‫مؤسسة‬

‫عقد إيجار‬

‫اسم المستـــــــــأجر ‪................................................. ..... :‬‬

‫‪.‬‬ ‫النشـــــــــــــــــــــــــاط ‪.. :‬‬

‫رقم الدور ‪ /‬الجهة ‪:‬‬

‫‪.................................................................................................................‬‬
‫‪......................‬‬

‫إنه في تاريخ ‪1400 / 0 / 00‬هـ‪ ،‬الموافق ‪2000/00/00‬م‪ ،‬فــي مدينــة ‪ ....................‬تــم‬

‫بعون هللا وتوفيقه تحرير هذا العقد بين كل من ‪:‬‬
‫الطرف األول ‪:‬‬
‫االســـــــم ‪. ................................. :‬‬
‫العنــــــوان ‪ :‬المملكة العربية السعودية‪ ،‬الرياض‪.‬‬
‫الرمز البريدي ‪....... :‬‬ ‫ص ‪ .‬ب ‪....................... ..... :‬‬
‫‪................................................‬‬
‫فاكــــــــــــــس ‪................................. ...... :‬‬ ‫هاتــــف ‪.................. :‬‬
‫جـــــــوال ‪........... ................. :‬‬

‫مؤسسة ‪.......................‬‬
 ‫الطرف الثاني‪:‬‬
‫ويمثله في هذا العقد المستأجر‪:‬‬
‫االســــــــم ‪....................................................................... :‬‬
‫الرمز البريدي ‪:‬‬ ‫ص ‪ .‬ب ‪.................................................... :‬‬
‫‪.................................................................‬‬
‫فاكــــــــــــــــس ‪:‬‬ ‫هاتــــف ‪...............000000 :‬‬
‫‪..........................00000000000000‬‬
‫جـــــــوال ‪.................................................... :‬‬

‫مقدمة ‪:‬‬
‫بما أن الطرف األول يملـ ‪000000000‬الواقــع علــي طريــق ‪000000000‬بموجــب ـ رقــم‬
‫‪ 000000000‬بتاريخ ‪1400/00/00‬هـــ فقــد قــام بتــأجير ‪ ، ....................‬علــي الطــرف الثــاني‬
‫والنشاط المستعمل فيه المكان هو‪:‬‬

‫‪.................................................000000000000000000000000.....................‬‬
‫‪..................‬‬

‫‪.................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................‬‬

‫‪.................................................................................................................‬‬
‫‪.....................................................‬‬
‫وذل وفقا ً للشروط التالية ‪:‬‬
‫‪ .1‬مدة اإليجار سنة كاملة تبدأ من ‪1400 /00 / 00‬هـ‪ ،‬وتنتهي في ‪14 00/00/00‬هـ ‪.‬‬
‫‪ .2‬تم االتفاق علي إيجار المعرض بمســاحة إجماليــة (‪ )000000000000‬متــراً مربعـاً‪ ،‬بســعر (‬
‫‪ ) 0000‬للمتر المربع ‪.‬‬
‫‪ .3‬القيمة اإليجارية ‪:‬‬
‫القيمة اإليجارية السنوية للمساحة اإلجمالية بالمتر المربع مبلغ وقدره ( ‪ )000000‬لاير‪.‬‬
‫فقط (‪ ،)00000000000000000000000000‬يضاف إليها (‪ )%5‬رسوم ــيانة وتشـ يل‬
‫وأمن سنويا ً‪ ،‬وال يشمل هذا اإليجار أي موجودات في المعرض ‪.‬‬
‫‪ .4‬تح يل اإليجار ‪:‬‬
‫يتم تح يل اإليجار في بداية كل سنة هجرية بواقع (‪ )%50‬مقدما ً عنــد توقيــع العقــد‪ ،‬والبــاقي‬
‫بعد ستة أشهر من بداية العقد‪ ،‬ويتم دفع اإليجار نقداً أو بشي قابل للــدفع باســم الطــرف األول‪،‬‬
‫وال يكون العقد ساريا ً و حيحا ً إال إذا تم تح ــيل المبلــغ‪ ،‬ويــتم تأكيــد ســداد اإليجــار بموجــب‬
‫إي االت ادرة من الطرف األول باعتبارها الدليل الوحيد المقبول للسداد ‪.‬‬
‫‪ .5‬نشاط المحل ‪:‬‬
‫يتعهـــد الطـــرف الثـــاني بـــأن يســـتعمل المكـــان المـــؤجر بنفســـه فـــي النشـــاط الم ـــص‬
‫له وهو (‪ )00000000000000000.‬والمذكور في مقدمة العقد‪ ،‬وللطرف األول الحق ب فة‬

‫مؤسسة ‪.......................‬‬
‫منفردة فسخ العقد بدون الرجوع للطرف الثاني في حالــة اســتعمال المكــان المــؤجر يــر الــذي‬
‫ص من أجله والمدون في هذا العقد وبدون أي مسئولية علي الطرف األول ‪.‬‬
‫‪ .6‬استالم وتسليم العقار ‪:‬‬
‫أ‪ .‬يُقر الطرف الثاني بأنه قد قام بمعاينة المكان المؤجر له معاينــة نافيــة للجهالــة شــرعا ً وقبُلــه‬
‫بحالته ‪ ،‬ويتعهد بالمحافظة عليه كما استلمه (ويسلمه فيما بعد كما استلمه)‪.‬‬
‫ب‪ .‬يقوم الطرف الثاني بعمل جميع التجهيزات والــديكورات علــي نفقتــه ال ا ــة وال يحــق لــه‬
‫إتالفها وإعدامها أو فكها عند روجه من المكان المؤجر وليس له الحق في مطالبة الطرف‬
‫األول بتعويضه عنها أو عما استحدثه فيه ‪.‬‬
‫ت‪ .‬في حالة عدم افتتاح المحل من قبل المستأجر في الموعد المحدد لالفتتاح وعدم ســداد القيمــة‬
‫اإليجارية المتفق عليها كاملة يكون من حق الطرف األول م ادرة مقدم الحجز وفسخ العقد‬
‫والقيام بتأجير المحل علي مستأجر آ ر دون الرجوع إلي الطرف الثــاني بــأي مطالبــات أو‬
‫تعويضات وبدون أدني مسئولية في حقه ‪.‬‬
‫‪ .7‬سالمة العقار ‪:‬‬
‫أ‪ .‬يتعهد الطرف الثاني بسالمة المكان وسالمة محتوياته وعدم إزعــاا ار ــرين المجــاورين‬
‫أو استعمال األر فة والساحات والممرات ويلتزم بنظافة وعدم ت زين أي مواد ملتهبــة أو‬
‫مفرقعات أو است دام أي مواد من شأنها أن تشكل طورة علي ال ير أو ممتلكــاتهم ‪ ،‬وفــي‬
‫حالة م الفة ذل يعتبر هذا العقد ال يـا ً ويحــق للطــرف األول اســتالم المكــان المــؤجر مــن‬
‫الطرف الثاني فوراً والرجوع علي الطرف الثاني بال سائر المترتبة بسبب ذل ‪.‬‬
‫ب‪ .‬ال يحق للطرف الثاني إحداث أي ت يرات في المكان المؤجر بأي طريقة كانــت إال بموافقــة‬
‫و ا ً للوحات الدعائية علي الواجهات وفي حالة م الفــة ذلـ‬ ‫طية من الطرف األول‬
‫يفسخ العقد تلقائيا ً ‪.‬‬
‫‪ .8‬التأ ير في سداد اإليجار ‪:‬‬
‫أ‪ .‬يحق للطرف األول ف ل دمة التيار الكهربائي والمياه عن العين المؤجرة في حالة تأ ر‬
‫المستأجر عن سداد اإليجار في موعد استحقاقه ‪ ،‬وفــي حالــة تــأ ر المســتأجر عــن تســديد‬
‫األجرة الل مسة عشر يوما ً من بدء استحقاقها أن يفسخ العقــد وتــأجير العــين المــؤجرة‬
‫علي مستأجر آ ر وقد وافق الطرف الثاني علي ذل الشرط للطرف األول الحق في فســخ‬
‫العقد ‪.‬‬
‫ب‪ .‬ال يجوز وال يحق للطرف الثاني أن يتنازل عن المحل أو يؤجره من الباطن كــل أو جــزء‬
‫من العين المؤجرة مهما كانت األسباب إال بموافقة طية من الطــرف األول ‪ ،‬وفــي حالــة‬
‫م الفة ذل ي بح هذا العقد ال يا ً تلقائيا ً ‪.‬‬
‫‪ .9‬فسخ أو إنهاء العقد ‪:‬‬
‫أ‪ .‬إذا أراد الطرف الثاني فسخ العقد أو إنهاؤه قبل تــاريخ انتهائــه فيجــب عليــه إبــال الطــرف‬
‫األول كتابيا ً بر بته هذه قبل شهرين علي األقل في إ الء المكان المؤجر وال يحق للطرف‬
‫الثاني المطالبة بأي مبالغ مالية عن إيجار مستلم من تعويضات أو الفه عما اســتحدثه مــن‬
‫ديكورات أو تجهيزات بالمكان المؤجر كما ال يحق له إتالفها أو إعدامها أو فكها نهائيا ً‪.‬‬
‫ب‪ .‬للطرف األول الحق في إنذار الطرف الثاني لفتح المحل أو مزاولة نشاطه إذا أ لق المكــان‬
‫المؤجر لمدة ال تزيد عن شهر وفي حالة عدم تنفيذ ذل يحق للطرف األول اســتالم المكــان‬
‫وإل اء العقد وتسقط حقوقه في المبلغ الذي دُفع عند توقيع العقد ‪.‬‬

‫مؤسسة ‪.......................‬‬
‫ت‪ .‬في حالة إل اء العقد أو انتهاؤه يوافق الطرف الثاني علي تفويض الطــرف األول علــي فــتح‬
‫المحل بحضوره أو بــدون ح ضــوره ونقــل موجوداتــه إلــي مكــان آ ــر وال يحــق للمســتأجر‬
‫التراجع عن هذا التفويض ‪.‬‬
‫شروط الدفاع المدني أو أمانة مدينة الرياض ‪:‬‬ ‫‪.10‬‬
‫يجب علي الطرف الثاني االلتزام بجميع تعليمات الدفاع المــدني وأمانــة مدينــة الريــاض وهــذه‬
‫التعليمات تعتبر شرطا ً من شروط هذا العقد ‪ ،‬كما يجــب أن يح ــل علــي ر ــة مــن البلديــة‬
‫الفرعية لمزاولة نشاطه التجاري كما هو وارد بالعقد ‪ ،‬ويتم تزويد المؤجر بنس ة منها ‪.‬‬
‫ال دمات ‪:‬‬ ‫‪.11‬‬
‫يتعهد الطرف الثاني بتسديد رسوم الكهرباء والهاتف والمياه للمكان المــؤجر بموجــب الفــاتورة‬
‫ال ا ة بعداد المكان المؤجر إن وجدت أو احتساب تكلفة ال دمة في حالة عــدم وجــود فــواتير‬
‫ويقوم الطرف الثاني بسدادها فور تقديمها له وال يحق له االعتراض عليها ‪.‬‬

‫يتعهد الطرف الثاني بعدم المتاجرة بالبيع أو الشراء لكافة أنواع السجائر والد ان دا ل‬ ‫‪.12‬‬
‫نطاق المجمع وفي حالة عدم التزامه بذل يكون هذا سببا ً من أسباب إل اء العقد ‪.‬‬

‫علي الطرف الثاني أ ــذ موافقــة طيــة مــن الطــرف األول علــي مكــان وحجــم اللوحــة‬ ‫‪.13‬‬
‫اإلعالنية ال ا ة بالمعرض حيث أن تنظيم اللوحات في الموقع من حق الطــرف األول ‪ ،‬وقــد‬
‫تم االتفاق علي أن تكون اللوحة من الجهة الشرقية ‪.‬‬

‫المواقف ال لفية من الجهة ال ربية واإلنشــاءات الموجــودة مــن حــق الطــرف األول وال‬ ‫‪.14‬‬
‫يحق للطرف الثاني إحداث أية إنشاءات أو االستثمار بــأي مــن اإلنشــاءات المقامــة إال بموافقــة‬
‫طية من الطرف األول ‪ ،‬كما أن المواقف األمامية للمجمع الشرقية ا ة لجميع المستأجرين‬
‫وال يحق للطرف الثاني تحديد مواقف ا ة ‪.‬‬
‫يلتزم الطرف الثاني بجميع ا لتعليمات النظامية والشرعية المتبعة في البالد ‪.‬‬ ‫‪.15‬‬
‫الت اطب الرسمي ‪ :‬تتم الم اطبات بــين الطــرفين علــي العنــوان الموضــح لكــل طــرف‬ ‫‪.16‬‬
‫وترسل بالبريد الممتاز أو المسجل أو بالفاكس ويعتمد و ول الرسالة من تاريخ تسلمها الفعلي‬
‫‪ ،‬وقد حرر هذا العقد من نس تين أ ليتين موقعتين من طرفي العقد وقد استلم كل طرف نس ة‬
‫أ لية منهما موافقا ً علي كل ما جاء فيها من بنود ‪.‬‬
‫أية اشتراطات أ رى ‪ ،‬وتعتبر هذه االشتراطات من بنود العقد‪.‬‬ ‫‪.17‬‬
‫أ)‬
‫‪.........................................................................................................‬‬
‫‪.............................................‬‬
‫ب)‬
‫‪.................................................................................................................‬‬
‫‪....................................‬‬
‫ا)‬
‫‪.........................................................................................................‬‬
‫‪............................................‬‬

‫مؤسسة ‪.......................‬‬
 ‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف األول‬
‫االســـــــم ‪:‬‬ ‫االســـــــم ‪:‬‬
‫‪................................................ ....................................................‬‬
‫التوقيـــع ‪:‬‬ ‫التوقيـــع ‪:‬‬
‫‪.............................................. ....................................................‬‬

‫و لي هللا علي نبينا محمد وعلي آله و حبه أجمعين ‪،،‬‬

‫مؤسسة ‪.......................‬‬