GROUP'S MEMBERS

1. Nguyễn Diệu Linh

2. Phùng Diệu Linh
3. Đinh Thị Diệu Ngọc
4. Vũ Lê Phương
5. Kiều Thị Nguyên Tâm
6. Phạm Thanh Thảo
7. Nguyễn Diệu Anh
 HỢP ĐỒNG

THUÊ TÀI SẢN

CHỦ ĐỀ 4 - NHÓM 1-TỔ 5 - A3K77
 MỤC LỤC
Đặc điểm

Ý nghĩa
pháp lý

Khái niệm Các điều

Đối tượng
luật
 H Á I N I Ê M
K
Điều 472 Bộ luật dân sự năm 2015
Hợp đồng thuê tài sản là sự thoả thuận giữa các

bên, theo đó, bên cho thuê giao tài sản cho bên

thuê sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê

phải trả tiền thuê.

NỘI DUNG CƠ BẢN

1. Thông tin các bên
2. Thông tin về tài sản
3. Mục đích thuê
4. Giá thuê và phương thức thanh toán
5. Thời gian và phương thức giao, trả tài sản
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên
7. Các điều khoản khác
 1.Chủ thể xác lập Hợp đồng là 2.Hợp đồng thuê tài sản

tổ chức hoặc cá nhân hợp

là hợp đồng có đền bù
pháp theo quy định pháp luật ĐẶ
C
PH Đ
ÁP IỂM
LÍ

3.Có thể là Hợp đồng ưng

thuận, có thể là Hợp đồng

4.Hợp đồng thuê tài sản
thực tế là hợp đồng song vụ
 ĐỐI TƯỢNG
Đối tượng của HĐ thuê tài sản là vật đặc định, không

tiêu hao.
Đối tượng của HĐ thuê tài sản bao gồm:
· Tư liệu sản xuất.
· Tư liệu tiêu dùng (bất động sản hoặc động sản).
· Quyền sử dụng đất (đối với cá nhân, tổ chức).
 CÁC ĐIỀU LUẬT
1.Về đối tượng 2.Về hình thức

8. Về nghĩa vụ bảo đảm giá trị

sử dụng của tài sản thuê

3.Về giá thuê

7. Về địa điểm hoàn

4.Về thời hạn thuê

trả tài sản thuê

6. Về việc cho thuê

5.Về vấn đề chịu rủi

lại ro
Các Điề u Luật
Về đối tượng Về hình thức
Đối tượng của hợp
Hợp đồng thuê tài sản

đồng thuê tài sản là

có thể có các hình

tài sản và phải là vật

thức sau:
đặc định và không
- Bằng miệng
tiêu hao. - Bẳng văn bản
 Các Điề u Luật

Về giá thuê Về thời hạn thuê

Giá thuê các bên thỏa
Căn cứ Điều 474 Bộ luật

thuận hoặc do người thứ

hình sự năm 2015 quy định
ba xác định theo yêu
Thời hạn thuê do các bên

cầu của các bên thỏa thuận

 Các Điề u Luật

Về vấn đề chịu rủi ro Về việc cho thuê lại

+ Có rủi ro xảy ra => chủ sở
Căn cứ Điều 475 Bộ luật dân

hữu phải chịu, trừ trường hợp

sự năm 2015:
pháp luật có quy định khác - Bên thuê không được tự ý

+ Bên thuê chậm trả tài sản

cho người thứ ba thuê tài sản

thuê khi đến thời hạn thì phải

thuê. - Bên thuê chỉ được cho

chịu rủi ro thuê lại nếu được bên cho

thuê đồng ý.
Các Điề u Luật
Về địa điểm hoàn

trả tài sản thuê

Về nghĩa vụ
Đối tượng của hợp
Điều 477. Nghĩa vụ
đồng là động sản bảo đảm giá trị sử

=> Địa điểm hoàn trả dụng của tài sản

tài sản thuê là nơi cư

thuê
trú hoặc trụ sở của

bên cho thuê

 Ý NGHĨA
Căn cứ pháp lí phát sinh:
+ Quyền chiếm hữu + Căn cứ hợp pháp
+ Quyền khai thác + Phương tiện pháp lí
+ Quyền năng sử dụng tài sản
TÌNH HUỐ NG 4
More details
Sinh viên B có thuê một căn chung cư mini 2 phòng ngủ với giá 3 triệu

đồng. Do còn trống một phòng, sinh viên B muốn cho một người khác

thuê lại. Việc sinh viên B cho thuê lại phòng như vậy là đúng hay sai?
Một học sinh C, 15 tuổi, trọ học trên thành phố, muốn thuê lại phòng

trống đó và ký hợp đồng với sinh viên B có được không?

Trong thời hạn thuê, căn hộ chung cư xảy ra tình trạng vỡ ống nước.

Sinh viên B đã gọi người sửa chữa với mức chi phí là 2 triệu đồng. Sau

đó, sinh viên B báo cho chủ nhà và yêu cầu chủ nhà chi 2 triệu đồng.

Chủ nhà không đồng ý chi trả. Trong tình huống này, chủ nhà có phải

chi trả số tiền đó hay không? Vì sao?

Tình huống 1
Điều 475 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền của người

thuê tài sản, trong đó có quy định như sau:

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê,
nếu được bên cho thuê đồng ý
Tình huống 2
Theo Điều 477 Bộ luật dân sự 2015:
Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc

sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản

thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền

yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Điều 479 Bộ luật dân sự 2015, bên thuê tài sản có nghĩa vụ bảo

quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất,

hư hỏng thì phải bồi thường

THANKS FOR

LISTENING
Creative Portfolio