[FACTSHEET B M A]

SYLVAIN DUPUIS
[FACT SHEET]
SYLVAIN DUPUIS
En face du Westland Shopping à Anderlecht se trouve
une parcelle divisée en deux parties : l’une accueille un
parc dédié à l’art monumental ainsi qu’une résidence
d’artistes et un centre de documentation, l’autre accueillera
bientôt l’objet de ce marché. Au programme de celui-ci: la
construction d’environ 60 logements moyens, d’une crèche
pouvant accueillir 56 enfants et d’un équipement culturel à
destination de l’asbl qui gère actuellement le parc artistique.
Le tout est inscrit dans un contexte urbain hétéroclite avec,
sur la parcelle voisine, des barres de logements connectées
au shopping-center via une passerelle piétonne.
Parmi les enjeux de ce projet, on retrouve la volonté de tirer
profit des dénivelés du terrain, d’activer la partie inférieure de
l’immeuble en lien avec le boulevard, la passerelle et le parc
artistique et de réaliser une interaction entre les logements,
la crèche et l’équipement culturel.
La Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
(SLRB) est à la recherche d’une équipe pluridisciplinaire
(architecte, ingénieur en stabilité, ingénieur en techniques
spéciales, conseiller PEB, coordinateur sécurité santé,
acousticien) pour la mission complète d’étude et de suivi des
travaux.
Tegenover Westland Shopping in Anderlecht ligt een terrein
dat in twee delen is opgesplitst: op het ene perceel bevindt
zich een park dat gewijd is aan monumentale kunst, een
kunstenaarswoning en een documentatiecentrum, terwijl
op het andere perceel binnenkort deze opdracht zal worden
gebouwd. Op het programma: de bouw van ongeveer
60 middenklasse woningen, een kinderdagverblijf voor
56 kinderen en een culturele voorziening voor de vzw die
momenteel de artistieke park beheert. Het geheel bevindt zich
in een heterogene stedelijke context met op het aangrenzende
perceel woonblokken die via een voetgangersbrug met het
winkelcentrum zijn verbonden.
De uitdagingen bij dit project zijn onder meer: gebruikmaken
van de hoogteverschillen op het terrein, de onderkant van het
gebouw activeren naar de laan , de voetgangersbrug en de
artistieke park toe en een interactie tot stand brengen tussen
de woningen, het kinderdagverblijf en de culturele voorziening.
De Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij
(BGHM) is hiervoor op zoek naar een multidisciplinair team
(architect, stabiliteitsingenieur, ingenieur speciale technieken,
EBP-adviseur, gezondheids- en veiligheidscoördinator,
geluidsspecialist) voor de volledige studie en opvolging van de
werken.
BOUWMEESTERMAITREARCHITECTE
 (c) Séverin Malaud

Localisation . Locatie
Boulevard Sylvain Dupuislaan 310-354
Anderlecht 1070
Maître d’ouvrage . Opdrachtgever
Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij
Procédure . Procedure
Procédure restreinte (en deux phases)
Niet-openbare procedure (in twee stappen)
Comité d’avis. Adviescomité
08.11.2021
Lauréat. Laureaat
Stekke+Fraas + H&V
+Bsolutions
+D2S

Images in this document are only sketches developed by the design office that will be subject to further discussions and adaptations before the final project’s ap-
proval. Les images présentées dans ce document sont les esquisses développées par le bureau d’étude, esquisses qui seront sujettes à discussions et adaptations

avant l’approbation du projet final. De afbeeldingen die in dit document getoond worden zijn opgemaakt door het studiebureau en zullen nog verder bediscussieerd

en aangepast worden alvorens het project definitief wordt goedgekeurd.

BOUWMEESTERMAITREARCHITECTE
LAURÉAT
LAUREAAT
STEKKE + FRAAS - H&V
Le projet sculpte deux volumes distincts en forme d’étoile.
Ces volumes de hauteurs différentes (R+8 et R+10) sont
décalés par rapport à l’alignement des bâtiments le
long de l’avenue Sylvain Dupuis. Ils sont construits sur
un socle commun de deux étages qui abrite d’autres
fonctions comme la crèche, l’équipement culturel, les
emplacements vélos, le parking et les entrées communes
des appartements.
Cette implantation et cette volumétrie prononcée
développent une morphologie atypique sur l’avenue
Sylvain Dupuis, essentiellement bordée de barres
d’immeubles banales. De ce fait, une identité singulière
est créée à la rencontre entre l’avenue et la passerelle du
Westland Shopping, rompant ainsi avec le contexte urbain.
L’empreinte compacte du projet permet de préserver les
grands arbres existants à l’arrière de la parcelle, offrant
un grand jardin commun pour les résidents.
La différence de hauteur entre l’avenue et la passerelle
est d’environ 5,5 mètres. Le projet s’en empare pour créer
des éléments de qualités: le bâtiment résidentiel le plus
haut dispose d’un double accès, sur les deux niveaux,
tandis que l’espace d’exposition profite d’un passage entre
l’avenue et le parc Monumento. Combiné aux façades
ondulées, cela crée des échanges intéressants et variés
entre les bâtiments et l’espace public.
L’interaction entre les différents programmes est
également bien conçue. La qualité de vie des logements
individuels a été étudiée avec soin. La terrasse extérieure
de la crèche est en relation directe avec les quatre sections
qui la compose et ne se trouve pas directement en
dessous des terrasses des appartements. La forme des
deux bâtiments permet de créer trois façades, proposant
ainsi des appartements avec des orientations différentes,
des séjours très lumineux donnant sur le parc et des
terrasses orientées au sud. Les espaces de circulation
sont organisés de manière lisible et fonctionnelle,
avec une grande attention au confort des usagers : la
lumière naturelle pénètre dans les couloirs et les entrées
collectives sont équipées d’un espace pour les poussettes
ou d’un parking à vélos en relation directe avec la rampe
de stationnement et les halls d’entrée.
BOUWMEESTERMAITREARCHITECTE
 Arbre existant

B C Arbre existant
Arbre existant
Arbre existant

Te
8,7 rra
5m sse
2
Te
6,6 rra
0m sse
A
2

Jardin collectif
Logements
Sa C Sé Te 848,75m2
Sa lle uis jou 6,6 rra
lle Sé 31 à m ine r
30 à m ur
jo ,2 a 0m sse
4m ng 2
,6 a er
9m ng 2
2 er

A
95 P.3 14 CH C
,6 CH
,01 9,0 H Sa C Sé
7
m2 0m 2
m lle uis jou
2 28 à m ine r
2
A
73 P.2 ,0 a
9m ng
,9 CH er
8m
2

C
7,0 uisin
8m e
2
4,4 SDB
3,6 BU
3m
1 3
9m 2,2 SDD GT2
2 4 5
2
2 5m
2
A
GT1 59 P.1
3,9 SDB ,6 CH
1m GT3 7m 6
3,3 BU 2
4,9 SDD 2
2m 2m
2 2

Espace extérieur
GT Petits Espace extérieur
14 CH 4
,0
7 3 55,53m2 Moyens & Grands
m2
78,21m2

CH 0m
14
C

,2
9,0 H

1 2
0m 2
2
C
9,0 H
0m 1
2

e
Terrass2
3,8 BU 5,74m
9m
2

Te 1,15
rra m
1

ss 2
e

GT
ss

e
rra 2
Te ,75m

Lo 3
8

GT
ca ,3
l te

5
ch 2
8m
niq
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Séj isin ger
1 2 Cu à man2

Sa 45
CH 9m le ,24m

Sé isin ang
Cu à m m2
Sal 27

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1
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CH 8m our ger
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14 à
CH
1

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CH

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PM

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3,8
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D
SD m2

8
6,73 94

GT
BU m2

7
e 3,22
ss
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Te ,60m
CA 6,8

BU m2 e
6 isin 2

CH ,6m
VE 7m

Cu 40m

15
3,63
/R 2

1 2
B 7,
SD m2
GM

3,49
T

our e
Séj isin ger
Cu man

GT
2
à
le ,27m

8
Sal 28
SD 1m
7,2

B
SD m2
CH
D 2

.2 2 3,37
AP ,2m

A 71
CH 7m
11
,4
2 2

D
SD m2
5,01 2 3
CH 2 CH 2

PENTE 4%
9,0m 9,5m

BU m2
3,16

1
CH 2
9,3m

Square JCVD CH m
1 2
,0
14

O
E

B C
N
Passerelle

PLAN NIVEAU +2 1/200

Het project wordt gesculpteerd in twee afzonderlijke het hoogste woongebouw heeft op beide niveaus een
BUS
stervormige volumes met verschillende bouwhoogte (R+8 toegang Kiss & en
Ride de tentoonstellingsruimte geniet van een
PEPITAen R+10) die op een verspringende
CONCOU
en geplooide manier www.hv-architecture.be
doorwaadbaarheidinfo@stekkeplusfraas.be
tussen de laan en het Monumento-
SYLVAIN DUPUIS
Stekke + Fraas, Architecte(s)(n) www.stekkeplusfraas.be
H & V Architecture holoffe.vermeersch@hv-architecture.be
B Solutions
Av Van Volxem, 381C B19, 1190 Bruxelles

zijn geplaatst ten opzichte van de gangbare bouwlijn langs Boulevard park.Sylvain
www.bsolutions.be

In combinatieDupuis
info@bsolutions.be

met de geplooide gevels ontstaat er p.

de Sylvain Dupuislaan. De twee woongebouwen steunen
op een gemeenschappelijke plint van twee verdiepingen
waarin het kinderdagverblijf, de culturele voorziening,
de fietsenstalling, de parking en de gemeenschappelijke
toegangen tot de woningen zijn ondergebracht.
Deze inplantingskeuze en uitgesproken volumetrie
introduceren een nieuwsoortige morfologie langs de
Sylvain Dupuislaan, die wordt gekenmerkt door een
reeks monotone appartementenblokken. Op de plek
waar de lineaire ontwikkeling langs de laan en de
voetgangersloopbrug tussen Westland shopping en de
achterliggende woonwijk elkaar ontmoeten, ontstaat zo
een eigen identiteit in de stedelijke omgeving. Door de
compacte footprint kunnen de bestaande grote bomen
achteraan op het perceel behouden blijven in een grote
gemeenschappelijke tuin voor de bewoners.
Het project zet het hoogteverschil van ongeveer 5,5
m tussen laan en loopbrug om in extra kwaliteiten:
een interessante en gevarieerde wisselwerking tussen de
gebouwen en het publiek domein.
Ook de interactie tussen de verschillende programma’s
zit bijzonder goed in elkaar en de woonkwaliteit van
de individuele woningen is zorgvuldig ontworpen. Het
gemeenschappelijk buitenterras van het kinderdagverblijf
staat in directe relatie met de 4 afdelingen en bevindt
zich niet rechtstreeks onder de terrassen van de
appartementen. De geplooide vorm van de twee gebouwen
creëert drie gevels waardoor appartementen ontstaan
met verschillende oriëntaties, zeer lichte woonkamers
met uitzicht op het park en terrassen op het zuiden. De
circulatieruimtes zijn op een leesbare en functionele manier
georganiseerd, met veel aandacht voor gebruikscomfort:
natuurlijk daglicht in de gemeenschappelijke gangen van
de woongebouwen, collectieve ingangen uitgerust met
een ruimte voor kinderwagens, fietsenstallingen met een
directe relatie tot de parkeerhelling en de inkomhallen.

BOUWMEESTERMAITREARCHITECTE
 CANDIDATS
KANDIDATEN

BOB361

PLAN
+2

10 m

5
2
1
0 0
1:20
1:200
0 1 2 5 10 m
50 51

BOUWMEESTERMAITREARCHITECTE
CANDIDATS
KANDIDATEN

LAVA - ZAMPONE

BOUWMEESTERMAITREARCHITECTE
CANDIDATS
KANDIDATEN

DE SMET VERMEULEN - JAVA

B3-7
63m²
(55m²)

A3-7
104m²
(85m²)

C3-7
104m²
(85m²)

D3-7
78m²
(70m²)

E3-7
84m²
(70m²)

F3-7 G3-7
90m² H3-7
64m² I3-7
(70m²) 61m²
(55m²) 86m²
(55m²) (70m²)

C
B A

NIVEAU TYPE
Échelle : 1/200 ème

© JAVA Architecten/s + HSDPV 25

BOUWMEESTERMAITREARCHITECTE
 CANDIDATS
KANDIDATEN

TRAIT

+6,17
+6,31 +6,20
+6,20

+4,64

+6,10

+3,49 +4,00
+5,71

3,40
0,00 0,00

+3,44

Terrasse
17,67 m2 Cuisine
9,16 m2
Cuisine Cuisine
10,13 m2 10,13 m2 Chambre 3 Chambre 4
9,92 m2 9,93 m2

+5,80 Réception
+3,35
2
105,03 m
+5,81
Terrasse
Séjour Séjour WC Hall nuit Buanderie Séjour 51,81 m2
27,71 m2
Buanderie Buanderie 44,83 m2 1,36 m2 2,45 m2 1,78 m2 22,17 m2
3,75 m2 3,75 m2

Sde
3,75 m2

Bar
15,21 m2 Sdb Sdb
Hall 6,26 m2 6,26 m2
Hall nuit Sdb
n°1 10,67 m2 10,05 m2
Sde 3,71 m2 Hall
50 4,50 m2 11,18 m2 Chambre 1
+1,34 14,31 m2

Chambre 2 Chambre 1 Chambre 1

9,18 m2 14,01 m2 14,94 m2 Chambre 2 Hall Chambre 3
10,80 m2
5,54 m2
11,52 m2
Chambre 2
Monumento 9,00 m2

+0,22
525
n°3

+5,63 n°2

+4,07
+0,00

+2,67
+5,58

+4,00

+1,10

±0,00

1/200
0 2 10

Boulevard Sylvain Dupuis

Niveau 1 - Logements et Monumento
13 Anderlecht - Sylvain Dupuis ±0,00
GSPublisherVersion 817.11.12.100

BOUWMEESTERMAITREARCHITECTE
Le bouwmeester maître architecte et son équipe ont pour mission de veiller à la qualité de l’espace, en matière d’architecture, mais également
en ce qui concerne l’urbanisme et l’espace public sur le territoire de la Région Bruxelles-Capitale. Il s’agit de pousser plus en avant l’ambition à
Bruxelles en matière de développement urbain. Le bouwmeester occupe une position indépendante.

De bouwmeester maître architecte en zijn team bewaken de ruimtelijke kwaliteit van nieuwe projecten op het grondgebied van het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest: niet alleen architectuur, maar ook stedenbouw en openbare ruimte. Het doel is dat Brussel meer ambitie op het gebied van
stadsontwikkeling nastreeft. De bouwmeester werkt in een onafhankelijke positie.

The mission of the bouwmeester maître architecte (Chief Architect) and his team is to ensure the quality of urban space, both architecturally and
in terms of urban planning and public realm in the Brussels-Capital Region, thus driving forward Brussels’ ambitions in urban development. The
Chief Architect is working in an independent position.

Contact presse . Perscontact . Press Contact: info@bma.brussels 02 435 43 80

www.bma.brussels

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