Professional Documents
Culture Documents
Kiến Thức BĐS 5.0
Kiến Thức BĐS 5.0
Kiến Thức BĐS 5.0
* BDS là đất và tài sản gắn liền với đất không thể di dời – mang đến cho người sử
dụng giá trị hiện tại và tương lai
- Bán BDS : là bán giá trị của đất cho chủ sở hữu
ĐẶC ĐIỂM CỦA BDS
+ VỊ TRÍ
+ GIAO THÔNG, TIỆN ÍCH
+ PHÁP LÝ , QUY HOẠCH
+ GIÁ HIỆN TẠI VÀ TƯƠNG LAI
*TƯ VẤN KHÁCH HÀNG
- Giá Vàng – Đầu tư – Kết quả
- Chứng Khoáng – Đầu tư – Kết quả
- Gửi ngân hàng – Kết quả
=> Cho KH thấy hiểu quả tối ưu từ BDS , Phân tích lợi nhuận cho KH thấy lợi nhuận từ
BDS , ngoài ra một số dự án Kh đầu tư có thể kình doanh cho thuê
* F0 là giai đoạn đầu của SP, chưa qua đầu tư nên giá trị mua vào thấp nhưng lợi nhuận
thanh khoản cao, nhà đầu tư lần đầu là các đối tượng ít kiến thức về BDS nhưng liều. sau
khi có vốn tài chính họ chuyển 1 phần tiền vào BDS
* Đầu tư lướt sóng BDS là bỏ ra 1 số tiền nhỏ để giũ chổ sau khi thị trường nóng lên bán
cho những người quan tâm hơn và họ chấp nhận mua với giá cao hơn
MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ :
+ Tài Sản Là gì : là tất cả những của cãi, vật chất mà có thể sinh ra lợi nhuận (vd : 1 bất
động sản tốt, Một cổ phiếu tốt..)
+ Tiêu Sản Là gì : thường là những của cãi chỉ dùng vào mục đích tiêu dùng, làm cho
những chi phí của bạn tăng lên ( vd: Các thiết bị công nghệ …)
+ Chu Kỳ Của BDS : Chia làm 5 giai đoạn chính
- Giai Đoạn 1 : Phục Hồi thị trường bắt đầu có tín hiệu về thanh khoảng, giá cả bắt
đầu tăng nhưng không quá cao và các ngành nghề liên quan khác cũng bắt đầu rục
rịch sôi động trở lại và đây là giai đoạn an toàn nhất để mua BDS
- Giai Đoạn 2 : Tăng Trưởng thị trường rất sôi động , giá nhà đất củng bắt đầu tăng
mạnh, các BDS được giao dịch với khối lượng cao. Cuối giai đoạn này là thời điểm
phù hợp cho các nhà đầu tư chào bán các BDS đã mua trước đó
- Giai Đoạn 3 : Bong Bóng giai đoạn này giá trị BDS bị đẩy lên quá cao so với giá trị
thực của nó, đây có thể xem là thời điểm xấu nhất của thị trường, các nhà đầu tư đã
kịp thoát khỏi thị trường trước đó
- Giai Đoạn 4 : Suy Thoái thị trường BDS bắt đầu giảm giá mạnh, Cò và các nhà đầu
tư rút khỏi thị trường, đồng loạt bán cắt lỗ, đám đông thi nhau tháo chạy khỏi thị
trường
- Giai Đoạn 5 : Đóng Băng đây là giai đoạn phù hợp để các nhà đầu tư tìm và mua
BDS ở các vị trí đẹp, đàm phán giá rẻ và khi thị trường trở lại các BDS sẽ tăng giá
rất mạnh mẽ
+ Cách Kiểm Tra Quy Hoạch :
- Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng : thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực
tiếp trên phần ghi chú trong sổ, Trêm phần ghi chú có nếu rỏ lô đất có nằm trên diện
quy hoạch hay không
- Liên Hệ địa chính xã, 1 cửa của huyện
- Sự dụng công cụ tra cứu trực tuyến
+ Các loại thuế thu nhập cá nhân cần phãi đóng
- Thuế thu nhập cá nhân 2% theo giá trị tài sản, thuế trước bạ 0,5% , thuế thẩm định
hồ sơ 0,15%
- 1 số phí khác ( phụ phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới 400 – 600k ) , phí địa chính 15k
+ Các loại giấy tờ cần chuẩn bị để nộp 1 cửa
- 1 sổ đỏ bản gốc và 2 bản photo có công chứng
- Hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất 2 bản có công chứng
- Chứng minh thư/ căn cước bên mua và bán 2 bản có công chứng
- Sổ hộ khẩu bên mua và bán 2 bản có công chứng
- Giấy đăng kí kết hôn bên mua và bán 2 bản có công chứng
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp của xã/phường
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 2 bản
- Tờ khai lệ phí trước bạ 2 bản
- Sơ đồ vị trí thửa đất
+ Đất Nông Nghiệp là gì..?
- Đất nông nghiệp là đất được dùng cho sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về nông lâm
nghiệp, hải sản. Đất nông nghiệp được giao cho người dân nhằm mục đích phục vụ
nhu cầu sản xuất, nghiên cứu thí nghiệm về lâm nghiệp
- Đất nông nghiệp được chia ra làm nhiều loại :
- Loại 1 : Đất cây hằng năm bao gồm chủ yếu là trồng lúa và cây ngắn hạn
- Loại 2 : Đất trồng cây lâu năm
- Loại 3 : Đất dùng cho chăn nuôi
- Loại 4 : Đất rừng phòng hộ
- Loại 5 : Đất rừng đặc dụng
- Loại 6 : Đất rừng sản xuất
- Loại 7: Đất nuôi trồng thuỷ hải sản
+ Các trường hợp được chuyển đổi đất nông nghiệp
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải ở sang đất ở
+ Điều kiện để có thể chuyển đổi sang đất ở
- Bắt buộc thửa đất đó phải có quy hoạch sử dụng đất là đất ở hoặc quy hoạch đô thị
được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt
- Ngoải ra thửa đất phải thoã mãn diện tích tối thiểu
+ Đất NTS là gì?
Đất NTS là ký hiệu đất nuôi trồng thủy sản, thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định phân
loại đất. Loại đất này bao gồm đất nuôi trồng nước lợ, mặn và đất chuyên nuôi trồng nước
ngọt
+ Các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình chăm sóc khách cần giãi quyết...?
- Thiếu Căn cước, CMND hết hạn không uỷ quyền được : + Ký tặng cho ( tặng vợ, or
chồng đứng tên , Khách hàng trả phí )
+ Giao đủ tiền cho cty khi nào giấy tờ về thì đi công chứng ( có thể cho KH cầm sổ
gốc )
- Chỉ vợ hoặc chồng đi ký công chứng ( Mang tất cả giấy tờ của vợ, chồng lên phòng
công chứng sẽ làm giấy uỷ quyền cho 1 người đi ký ra sổ vẫn đứng tên 2 vợ chồng,
Nếu đứng tài sản riêng 2 người phải đi ký)
- Sai thông tin khách : Cần sổ gốc đi chỉnh lý lên 1 cửa báo sai thông tin cập nhật
chỉnh lý lại trang tư
- Dời cột điện : Lên điện lực báo cột điện nằm trong đất của tôi làm đơn xin di dời và
nộp theo quy trình
- Gắn đèn đường : Ra ấp xã, đăng kí xin làm thêm đèn đường ( trung bình 1,5tr/1 cây
), Ấp đồng ý sẽ trình lên xã
- Lên Bê Tông : Làm đơn trình lên ấp xin được lên bê tông, ấp duyệt trình lên xã , Xã
duyệt cấp VLXD về, Tiền công thì dân phải chịu
+ Điều kiện : 1 còn đường phải có 3,4 hộ dân sinh sống trên đó
+ Khi mua đất giấu vợ hoặc chồng : mà đã có giấy đăng kí kết hôn ( lại muốn mua chung
với bạn đứng đồng sở hữu ) – Luật hôn nhân gia đình quy định tài sản sau hôn nhân là tài
sản chung, Nếu muốn làm tài sản riêng phải chứng minh được số tiền mà mình mua đất là
từ nguồn nào trước hôn nhân hay ba mẹ cho riêng thì mới được.
- Cắm mốc : ở mỗi sổ, trích lục có toạ độ sẳn , Địa chính sẽ bắn 4 góc toạ độ xong
dùng dây đo lại chính xác và cắm mốc
- Tranh Chấp Đất : Sai hiện trạng đất thì phải chỉnh lý hiện trạng đất gom 3,4 sổ
quanh sổ bị sai đo lại hiện trạng, Cập nhật trích lục mới xong đo lại mới ra lại trích lục
từng lô
- Thiếu HLBVDB : phải xin lại trích lục tổng , gom hết sổ nhỏ lại xong mới đi chỉnh
lý
- Phát Mãi : đất vay ngân hàng không có khả năng chi trả , ngân hàng siết tịch thu
BDS thuộc tài sản ngân hàng, xong bán ra thu hồi vốn cho vay
- Phân Lô : Đất phãi hợp quy hoạch đất ở , Đường phải thuộc quy hoạch của đất phân
ra