(Subjekti aplikon per tu certefikuar ne

Agroturizem dhe do startoje me nje aktivitet

kompleks biznesi ne “Turizmin rural dhe te
Natyres”. Subjekti ka investuar vitet e fundit
ne blerje toke ne Borove, Kolonje zonë e
njohur pasi toka ndodhet në vendin e
origjinës se familjes Vllamasi. Parcela është
në zonë kodrinore, mbi fshatin Borove dhe në
afërsi me banorët e fshatit. Kjo krijon një
avantazh konkurrencial në treg duke qënë se
në zonë ofrohen pak sherbime turistike dhe
aq me teper Borova eshte nje nga 100
fshatrat turistik)

AGROTURIZ
EM

………………………. 2020
 Përmbajtja e Tabelës

Faqe
1. Përshkrimi i aktiviteteve aktuale të biznesit të aplikuesit 1
2. Aksioni i propozuar i investimeve të reja 6
3. Përshkrimi teknik i investimit të propozuar 13

4. Arsyetimi i të dhënave të planit të biznesit 17

4.1. Zgjedhja e Ofertave 18
4.2. Parashikimi i sasive vjetore të prodhimit dhe çmimeve të shitjes 19
4.3. Parashikimi i kostove vjetore të prodhimit 21
4.4. Zhvlerësimi i investimit 25
5. Madhësia e grantit 26

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 1. PËRSHKRIMI I AKTIVITETEVE AKTUALE TË BIZNESIT TË
APLIKUESIT

 Përmbledhje e aktiviteteve të kompanisë dhe të biznesit ekzistues

Pervoja ne biznes

Subjekti aplikues …………….. është i regjistruar në organet tatimore me numër

identifikimi: NIPT ………………..L më datë ………………….
……………….. aplikon per tu certefikuar si subject ne agroturizem dhe do
startoje me nje aktivitet mjaft te gjere per tu angazhaur ne “Turizmin rural dhe te
Natyres”. Subjekti ka investuar vitet e fundit ne blerje toke ne një zonë të njohur
pasi toka ndodhet në vendin e origjinës se familjes ……………………. Parcela
është në zonë kodrinore, mbi fshatin Borove dhe në afërsi me banorët e fshatit.
Kjo krijon një avantazh konkurrencial në treg duke qënë se në zonë ofrohen pak
sherbime turistike dhe aq me teper Borova eshte nje nga 100 fshatrat turistik.

………………………. ka një histori të gjatë në aktivitet tregtar duke filluar që nga

viti 1991. Subjekti aplikues ka në zotërimin e saj prone në Borove, Njesia
Administrative Qender Erseke, Bashkia Kolonje. Aplikantja ka nen pronesine e
saj nje siperfaqe toke. Ajo ka paguar taksat e pronës dhe ka menduar të
investojë në tokat e saj per te ndërtuar nje akomodim agroturizmi dhe gjashte
shtepiza druri. Pronen prej ……………… m 2 Subjekti V………………… do ta
përdorë për të ndertuar Objektin Akomodim Agroturistik në të cilën do të ofrojë
pervecse shërbime akomoduese dhe kulinarie dhe argetimi.

………………… ka në pronësi dhe një pronë me hapësirë 15835 m 2 qe ne te

ardhmen 10000 m² do ti shfrytezoj per fruti kulture dhe nje stalle qe do perdure
per shpend dhe gjell qe do jene ne varesi te objektit

Plani i zonës si dhe hapësira rrethuese së bashku me rrugën e fshatit paraqiten

në skicën më poshtë.

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 Harta perkatese

Aktiviteti biznesor ne sektorin e Turizmi rural dhe i Natyrës eshte i bazuar ne

kuadrin e meposhtem ligjor persa i perket kerkesave conform ligjit. Gjate zbatimit
te projektit investitori eshte i detyruar te ndjeke te gjithe kuadrin ligjor, duke
perfshire ligjet, Vendimet dhe Rregulloret e Keshillit te Ministrave si me poshte :

Ligji Nr. 10 431, date 9.6.2011, “Per Mbrojtjen e Mjedisit”

Ligji Nr. 10448, date 14.7.2011 “Per lejet e mjedisit”
Ligji Nr. 10 463 date 22.09.2011 per “Per menaxhimin e Integruar te Mbetjeve”
Ligji Nr.8897 date 16.05.2002 per ‘Mbrotjen e ajrit nga ndotja”
Ligji Nr.10 119 date 23.04.2009 ‘Per planifikimin e territorit”, i azhurnuar me Ligjin
Nr. 10258, date 25.3.2010.

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 VKM e dates 12.01.2018 per “Miratimin e kritereve për certifikimin e
veprimtarisë së agroturizmit” në mbështetje të nenit 100 të Kushtetutës dhe të
pikës 2, të nenit 4, të ligjit nr.93/2015, “Për turizmin”.
Vendimi nr. 711, datë 12.10.2016 për “Miratimin e rregullores “per kushtet dhe
kriteret për projektimin dhe ndërtimin e strukturave akomoduese”
Vendim nr 730, datë 20.10.2016 për “Miratimin e rregullores “për kushtet, kriteret,
tarifat, afatet dhe procedurën për klasifikimin e strukturave akomoduese”

 Informacion bazë mbi të ardhurat ekzistuese, koston dhe fitimet për dy

vitet e fundit para aplikimit.

…………………………… ka patur aktivitet binznes si ing. Ndertimi qe nga viti

2006 dhe ne vijim qe disponon licensa personale profesonale ne fushen e
ndertimit si projekstuse , zbatuse, mbikqyrese dhe kolaudatore te punimeve te
ndertimit , si eksperte mjedisi per vlersimin e ndikimit ne mjedis dhe auditim
mjedisor , eksperte private zjarrfikse ne fushen e mbrojtes nga zjarri dhe per
shpetimin , vlersuse e pasurive te paluajtcme shkalla e pare per te gjitha llojet e
pasurive te paluajcme dhe specialiste per testimin e performances te produkteve
te ndertimit .
 Experience jashte vendit 10 vite ne Greqi (1991-2000) ne sektorin ndertimit te
skenave teatrale, buzuqe dhe vitet e fundit ne sherbim guzhine prane Piceri
Flame ne Athine, Greqi.
Vizioni I Subjektit tashme I dedikuar totalisht ne turizem për vitet e ardhshme do
të konsolidohet me zhvillimin i aktivitetit turistik në zonën e Borove, Bashkia
Kolonje cka do te sjelle dhe nxitjen e turizmit rural në kuadër të një ekonomie të
qëndrueshme.

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 2. INVESTIMI I RI I PROPOZUAR

 Përshkrimi i investimit dhe burimet e financimit.

Subjekti …………………….ka nje vision te qarte se ku do shkohet dhe ne saje te

nje projekti ambicioz po synon investimin lidhur me zhvillimin e nje aktiviteti
biznesi ne agroturizem cka do te jete nje aktivitet I ri, por qe eshte brenda
tipologjise se aktiviteteve qe ai njeh dhe ka aftesi manaxhimi.

Lloji I investimit te propozuar

Investimi i ri do beje ngritjen e nje “Godine per Akomodim Agroturistik” se bashku

me gjasht shtepiza druri qe jane karakteristike per lokacionet e spikatura sic
eshte dhe Borova qe kane cka ti ofrojne turisteve pervec natyres, monumenteve
kulturore dhe ushqimeve baze kulinarie bio te zones.

Objekti i veprimtarisë të subjektit do te jete i përcaktuar/zhvilluar në baza të

shëndosha pasi ai ka bere studimin paraprak ne terren, ka bashkepunuar me nje
studio projektimi per tipologjine e ndertimit dhe po ndermerr një investim të ri në
fushën e agroturizmit që është edhe një ndër prioritetet e qeverisë shprehur në
VKM e datës 12 Janar 2018 lidhur me “MIRATIMIN E KRITEREVE PËR
CERTIFIKIMIN E VEPRIMTARISË SË AGROTURIZMIT” në mbështetje të nenit
100 të Kushtetutës dhe të pikës 2, të nenit 4, të ligjit nr.93/2015, “Për turizmin.

Sipas Monitor 2019, nxitja e ekonomive rurale ka qenë në fokus të qeverisë së

fundmi, e cila ka hartuar politika lehtësuese për të nxitur veçanërisht
agroturizmin, sikurse ishte vendosja e TVSH-së në shitje 6%. Aktorë të tregut
thonë se ndikimi pozitiv është vënë re që në fillim të aplikimit të saj, pasi bizneset
në këtë sektor tashmë janë 100% të formalizuar.

Subjekti do te zhvillojë veprimtari pritëse të klasifikuar si “Agroturizëm”, duke

ofruar shërbimet e mëposhtme:

 Akomodim per turiste vendes e te huaj;

 Ushqim dhe pije;
 Veprimtari argëtuese/çlodhëse, të lidhura me fermën dhe mjedisin përreth.
 Parkim & akomodim/fushim I klienteve familjare me makina Kamper ne
siperfaqen e destinuar per kete lloj sherbimi;

Subjekti agro-turistik do te ofrojë akomodim te klienteve ne godinen kryesore me

një kapacitet prej 10 dhoma pritëse dhe po keshtu gjashte shtepiza druri me dy
dhoma pritese secila.

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 Në funksion të hotelit dhe të gjithë kompleksit do të jenë dhe këto zona: -Zonë
kampingu e përshtatëshme per 6-10 makina kampingu tip Kamper. – Objekti
NHS (nyje higjeno-sanitare) në funksion të kampingut me tualete dhe dushe të
ndara sipas gjinive. – Parkingu përrreth 20 automjete. – Mur guri rrethues me
lartësi 0.5 m. – Zonë lojrash për fëmijë. – Pastrim i zonës. – Punime dekorative
artistike. – Sistemim terreni. – Bar i hapur.

Do mbillen 1Ha me frutikulture, qe do fuksionoje plotesimin e rreth 30% te

paketes se kulinarise nga vete agro ferma per sa I perket frutave e perimeve te
fresketa per konsum gjithevjetor te klienteve per Akomodimin Agroturistik, sipas
plan vendosjes.

Gjithashtu do ndertohet dhe nje stalle ne te cilen do mbahen 15 dele, 25 dhi, te

cilat do te plotesojne dhe nevojen per mish e bulmet ne funksion te klienteve te
subjektit. Do te krijohen kushtet dhe per mbajtjen e 100 pulave per veze e mish
te fresket.

Objekti qe do te investohet ndodhet ne nje zone me mjaft perparesi pasi eshte i

vendosur ne Borovre, Erseke (Bashkia Kolonje) ne nje distance prej 10 km nga
Erseka dhe 35 km nga Leskoviku. Kjo zone vizitohet nga rreth 60,000 vizitore ne
vit me tendence ne rritje.

Zona perrreth është e mbuluar me nje masiv pyjor me pisha, bredh dhe lendina
mjaft e pershtateshme per aktivitete rekretaive (triking dhe hiking) dhe ka nje
pamje mahnitese.

Objekti Akomodim Turistik do te kete malet ne sfond se bashku me pamjet

mahnitese te kodres ku po zhvillohet ky projekt janë ndër përparësitë më të
mëdha të vendndodhjes.

Subjekti ka hartuar nje projekt ndertimi nepermjet kontraktimit te eksperteve

perkates si arkitekt dhe inxhinjer konstruktor me objekt: Ndertim + Shtese
Nentoke + Shtese anesore 2 kat + Shtese ne lartesi 1 kat me ndryshim funksioni
mbi objektin ekzistues 2 kat + 1 nentoke. Kjo projekt ide eshte bashkengjitur ketij
plani biznesi.

Në bazë të topografisë së vendit, ai është i përshtatshëm për kete lloj zhvillimi të

pasurive të patundshme, duke përfshirë përbërës turistikë vendes e te huaj.
Vendodhja, madhësia, forma dhe karakteristikat e zonës sigurojnë mundësinë për
të zhvilluar një profil unik agro turizmi, të pavarur dhe të lartë.

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 Qellimi i aktivitetit te biznesit eshte ofrimi i nje pakete te plote sherbimi agro
turistike klienteve vendes e te huaj qe konsiston si me poshte:

(i) Akomodim ne ambjentet e godines Godines per Akomodm Turistik e

shtepizat qe do investohen dedikuar turisteve vendes e te huaj;
(ii) Ofrim produkte kulinarie me ushqime bujqesore e blegtorale te fermes e te
zones perreth saj;
(iii) Guida/shetitje te organizuara ne zone me bicikleta tipi “mountain bike”,
(iv) Vizita me mjete te tjera cka do te perbeje dhe nje vlere te shtuar te
produktit e sherbimit per ta shnderrruar aktivitetin jo vetem ne
kompleksitet te maturuar, por dhe fitimprures.
(v) Parkim & akomodim/fushim I klienteve familjare per 6-10 makina Kamper ne
siperfaqen e destinuar per kete lloj sherbimi;

Godina do te kete 10 dhoma dhe nje guzhine do te paiset me infrastrukturen dhe

paisjet e nevojeshme, ambjenti i jashtem do te ridisnejohet si ne agro fermat
perendimore pasi kushtet reliefi dhe klima jane mjaft favorizuese ne kete zone.

Nje vizion i qarte dhe investime ne disa drejtime do te bejne te mundur qe

subjekti te mos operoje vetem ne periudhen e sezonit te veres, por per te ofruar
nje pakete te larmishme gjithevjetore. Ndermarrja e ketij investimi behet per te
rritur te ardhurat e subjektit me synimin riinvestimin e tyre, ofrimin e nje
produkti/sherbimi plotesisht te kontrolluar nga ana cilesore, perputhshmeria e
plote me tendecat e kerkesave te tregut e klienteve vendes e te huaj.

Foto nga zona Borove, projekti dhe Planvendosja

Investimi fillimisht do te perballohen nga vete subjekti duke kombinuar kursimet e

tij por dhe nje Kredi bankare. Per te realizuar nje investim te tille qe do te
ndihmonte ne zhvillimin ne baza te shendosha te ketij projekti dhe ecurine e tij
per te ardhmen, subjekti nepermjet ketij aplikimi kerkon mbeshtetjen financiare
nga fondi i programit IPARD. Realizimi i ketij projekti do te ndihmoje ne zhvillimin
e zones perkatese dhe do te krijoje edhe mundesi per hapjen e mjaft vende te
reja pune.

Investimi i lejueshëm për godinën e agroturizmit kap një vlerë 61,140,205 Lekë.
Godina do të ndërtohet në një sipërfaqe prej 450 m2. Investimi do të kryhet nga
vetë pronari i tokës. Burimi i financimit pra do të jetë investim i pronarit

Tabela 4: Shpenzimet e pranueshme

Çmimi për njësi Vlera totale

Pershkrimi I asetit Njësia Sasia
në Lekë (Pa Leke (pa TVSH)

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 TVSH)
Makineri e paisje Cope

Punime ndertimi / ri -
ndertimi /
Godine per akomodim turistik Cope 1.00 61,140,205 61,140,205

Shpenzimet e përgjithshme
Plani I biznesit Cope 1.00 583,680 583,680
Projekti arkitekturor e
Cope 1.00 840,000 840,000
konstruktiv
Vlera Totale e projektuar e Investimit 62,573,885

Vlera totale e projektuar ketij investimi bazuar ne ofertat fituese te perzgjedhura

me kujdes nga firma eshte 62,573,885 ALL (paTVSH).

Procesi i punes, aktivitetit te biznesit dhe rezultatet e pritshme

Fokusi I aktivitetit do te jete kenaqja e turisteve vendes e te huaj ne biznes duke

ju ofruar akomodim, varietete ushqimi me prodhime te vete subjektit/fermes, por
dhe fermave fqinje si dhe sherbim guide turistike ne zone. Biznesi i projektuar do
te ofroje sherbim e produkte gjate 5-7 muajve te vitit per 7 vitet e para. Me pas
biznesi do te transformohte ne gjithevjetor. Synimi kryesor per vitin e pare si
testim do te jete shfrytezimi i ambjenteve pritese akomoduese gjate muajve te
veres si maj, qershor, korrik, gusht, shtator por dhe dhjetor rreth 40 personave ne
muaj te cileve do te ju ofrohet ushqim, akomodim si dhe vizita ne gjithe zonen.
Klineteve me makina kamper do tju mundesohet qendrim/parkim ne 4-5 muajt e
veres me infratsrukturen e nevojeshme si vendin perkates, energji te instaluar,
etj.

Per gjate nje viti (6 muaj) me akomodim do trajtohen ne mesatarisht 160 dite/net
ne vit rreth 40 persona ne dite/net pra rreth 954 persona. Nderkohe me paketen
e siperpermendur te kulinarise dhe argetimit do te kemi nje frekuentim te
mesatarisht 30-40 personave ne dite per 160 nete/dite ne vit.
Shenim: Per me shume shih tabelat financiare

Vizitoret vendes do te kene mundesi gjate gjithe vitit te frekuentojne fermen dhe
konsumuar dite te bukura plot aventura, ushqim e pije dhe shijuar bukurite
mahnitese te pllajes ku do te vendoset bujtina e gjashte shtepizat prej druri dhe
plantacioni frutor.

Burimet e financimit

Subjekti do te kerkoje nje kredi per realizimin e investimit ne nje situate aprovimi
te grantit nga IPARD 2014-2020. Ai nuk ka kredi te keqia apo histori negative me
bankat pasi nuk eshte kredituar me pare dhe do ta zbatoje ne faza te ndryshme te

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 investimeve duke angazhuar dhe burime te tij financiare ne rast te mos marrjes
se kredise ne kohen e duhur. Kredia e kerkuar ndaj bankave te nivelit te dyte do
te jete ne nje madhesi 400,000,000 leke per nje periudhe pagimi 10 vjecare.
Me poshte jepet nje sturkture e investimit dhe burimeve te financimit.

PLANI INVES TIMIT Inve s tim firme Inv I ri TOTAL PLANI FINANCIMIT LEKE

A. INVES TIME NE AKTIVE 0 61,150,205 61,150,205 A. FONDET VETJAKE 7,538,701

Godine per akomidm turistik 61,150,205 61,150,205 Vle ra t ne a ktive 6,115,021

0 0 0 Pa ra ca sh 1,423,680

C. INVES TIME TE TJERA 0 1,423,680 1,423,680 Kre di viti I 55,035,185

Plan Biznesi dhe Aplikimi I plote 583,680 583,680

Projekti teknik konstruktiv dhe

arkitekturor 840,000 840,000

TOTAL I INVES TIMIT 0 62,573,885 62,573,885 TOTALI I FINANCIMIT 62,573,885

• Identifikoni rreziqet për moszrealizimin e projektit dhe mënyrat se si do të

minimizohen.

Duke qënë se subjekti do të realizojë një investim të ri puna e pare do te jete:

 Mobilizimi i fondeve, percaktimi i qarte i projektit dhe bashkerendimi i punes per

te harmonizuar te gjithe faktoret per ecurin e investimit ne fjale.
 Lidhur me zbatimin e projektit, Subjekti beson se do ta zabtoje ne kohe pasi
mobilizimi financiar i fondeve cka perben risk tranzitor per cdo project investimi
do te kalohet ne saje te zbatimit me korrektesi te situacioneve ndertimore dhe
marrjes se kredisë në kohën e duhur për të zbatuar investimin sipas kushteve të
IPARD (nëse ky projekt shpallet fitues). Mosmarrja e saj do ta vinte në vështirësi
zbatimin e saj.
Por portofoli i gjerë i biznesmenit (nje pjese nga kursimet e tij) do ta ule këtë risk
potencial.
 Koha reale e zbatimit te projekti prej 12 muaj. Koha eshte e shkurter dhe do
duhet nje manaxhim perfekt qendrimi mbi koke te zabtuesit e projektit nga ana
konstruktive dhe arkitekturore.
 Me zhvillimin e biznesit ne vite subjekti do te punesoje personel te ri qe do te
mbuloje cdo aktivitet duke rritur manaxhimin administrativ ne cdo hallke te
aktivitetit

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 Për këtë arsye, pronari do te jetë vete shumë të përqëndruar ne elementet e
mesiperm.

 Përputhja e projektit me objektivat e përgjithshme të masës.

Objektivi - Për përkrahjen e punësimit nëpërmjet sigurimit të vëndeve të punës
ekzistues dhe shtimit të vëndeve të reja të punës, nëpërmjet zhvillimit të nivelit
të ekonomisë në zonat rurale, rritjen direkte të të ardhurave të fermerëve për të
parandaluar ikjen e popullsisë nga zonat rurale dhe nxitur rritjen e mirëqënies
ekonomiko/ sociale.

Përputhja e projektit të propozuar me objektivat e përgjithshme të masës lidhet

kryesisht me pnësimin dhe shtimin e vendeve të reja të punës në zonën e
implementimit. Subjekti ………………………. do të punësojë një staf prej 5
personash në mënyrë të plotë si dhe 10 persona me kohë të pjesshme.
Struktura e drejtimit të biznesit është e organizuar në formë hierarkike me
administrator, menaxher si dhe personeli prej 5 punëtorësh me kohë të plotë.
Duke siguruar punësimin e personelit, do të nxitet rritja e mirëqënies për familjet
e tyre si dhe do t´u ofrohet një alternative qëndrimi në zonat ku këta individë
banojnë duke qënë që për ta shpesh këto zona rurale janë për t´u braktisur.

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 3. PËRSHKRIMI TEKNIK I INVESTIMIT TË RI TË PROPOZUAR

•Përmbledhje e procesit të prodhimit, aktiviteteve agro-mekanike dhe

punëve të ndërtimit / rindërtimit (nëse është e aplikueshme).

Investimi i parashikuar është ndërtimi i një ambienti për shërbimin e akomodimit

agroturistik.
Qëllimi kryesor i realizimit të projektit është përmirësimi urban i zones nëpërmjet
sistemimit të zonave midis objekteve dhe harmonisë midis objekteve. Rivitalizimi
i zonës me objekte në shërbim të komunitetit si dhe përmirësimi I fasadave
përballë rrugëve kryesore është e arritshme nëpërmjet një projekti që merr
parasysh ndërtimet ekzistuese dhe të reja. Rregullsia e objekteve do të ruhet në
të njëjtën linjë ndërtimi duke e pasuruar me larmi funksionesh. Në këtë mënyrë
do të mund ti jepet zhvillim zonës dhe nxitje klimës së biznesit.
Zona e implementimit të projektit është e pasur me hapësira të gjelbëruara dhe
ka një koeficient actual shfrytëzimi prej vetëm 5%. Objektet kanë lartësi të larte
mbi fshat dhe kjo ofron një pamje të këndshme për të gjithë kalimtarët dhe për
banorët e zonës. Për më tepër, gjelbërimi mbizotëron në të dy anët e rrugës.
Mbështetur dhe nga një projekt teknik i fortë. Për zonën, investimi propozon që
pronat e pazhvilluara të unifikohen me fasadat e pronave të zhvilluara për të
qënë në një linjë. Jetesa në këtë zonë do të marrë tjetër zhvillim ne sajë krijimit të
100 fshatrave turistike qe perfshihet Borova dhe duke ju shtuar Objekti;
Akomudim Agroturistik, ndërtimet e reja duhet të jenë në harmoni me atë çka
ekziston.

•Arsyetimi i nevojës për investime të reja dhe aktivitete/punime ndërtimore

të propozuara për financim.

Pronat ndodhen në fshatin Borove, Ersekë. Relievi ofron një pamje piktoreske
dhe relaksuese. Pozicioni kodrinor dhe elementi shtesë i sherbimit të shetitjeve
ne malin Gramoz, ne muzeun e Boroves ka prane qytetin Erseke është nië faktor
atraktiv për të huait dhe vendasit. Ky është dhe qëllimi i këtij investimi në mënyrë
që të krijojë nië mundesi të re zhvillimi për zonën përreth.

Zona ka nevojë për aktivitete të reja pasi I vetmi konkurrent është aktualisht
ferma Sotira e cila e ka të pamundur të akomodojë numrin e turistëve në rritje.
Ekzistojnë edhe hotele të vogla që nuk akomodojnë dot turistë për shkak të
infrastrukturës që mungon.

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 Për këtë arsye, propozimi për financim përfshin godinën e re të ndërtuar. Godina
do të jetë ndërtuar me material guri, dru, xham dhe hekur. Guri që do të përdoret
do të merret nga zona përreth i cili është gur i forte dhe i punueshëm dhe me
ngjyrë të celët. Në katin e poshtëm do të jetë holli, një pale shkallë, bar-
restoranti, kuzhina dhe tualete.

Kati i dytë do të jenë 10 dhoma hoteli standarte (7 dhoma me krevat dopio dhe 3
dhoma me dy krevate tek me kapacitet 20 persona).
Zona në funksion të objektit dhe të gjithë kompleksit do të jenë dhe si zona
kampingu, parking për rreth 10 automjete tip kamper, mur rrethues me lartësi 0.8
m, zonë lojrash për fëmijë, bar i hapur, etj.

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 4. ARSYETIMI I TE DHENAVE TE PLANIT TE BIZNESIT

4.1. Procesi i përzgjedhjes së ofertave

 Përshkrimi i hulumtimit të tregut për identifikimin e furnizuesve të projektit.

Objekti aktual i aktivitetit të Subjektit është ndërtimi i një Godine per “Akomodim
Turistik” me atrecatura e infrastrukture te brendeshme bashkëkohore.

Nr Ofertë e përzgjedhur
Emërtimi
Vlera Lekë
……shpk
1 Godine per Akomodim Turistik 61,150,205
…………………..
Person Fizik
2 Projekti Arkitetonik e Kostruktiv I Objektit 840,000

…………………….
3 Konsulencë per pergatitje aplikimi dhe Hartim te PB
583,680
TOTALI LEKË 62,573,885 Leke

Investimi fillimisht do të përballohet nga fondet e veta por dhe me nje kredi nga
subjekti. Për të siguruar një mbështetje financiare që do të ndihmonte në
konsolidimin e këtij projekti dhe ecurinë e tij për të ardhmen, subjekti nëpërmjet këtij
plani biznesi kërkon mbështetjen financiare nga fondi i programit IPARD 2014-2020
Thirrja , të MBZHR.

Firma e perzgjedhur per ndertimin e godines me funskion turistik kane nje

eksperience ne kete fushe dhe kane bere investime te ngjashme. Realizimi i këtij
projekti do të ndihmojë në nxitjen e invistimit dhe zhvillimin e zonës përkatëse dhe
do të krijojë edhe mundësi për hapjen e mjaft vendeve të reja pune.

Objekti i biznesit në fjale ndodhet në Borove . Zona përqark këtij objekti

konsiderohet kryesisht si zonë me veprimtari turistike e agro. Qarkullimi i
automjeteve për në objekt dhe brenda tij është i mundshëm lehtësisht për shkak se
800 m larg nga aksi rrugor.

Për realizimin e ketij investimi subjekti ka kontaktuar nje kompani serioze per
ndertimin e objektit duke filluar që nga projekti i ndërtimit dhe arkitektures si dhe
konsulenca për përgatitjen e Planit të Biznesit. Më poshtë po japim të dhënat
kryesore përkatëse të këtyre ofertave:

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 Tabela : Të dhënat e ofertave
Ofertë e përzgjedhur Oferte 2 Oferte 3/
Emertimi
Vlera Lekë Vlera Lekë Vlera Lekë

1. Ndërtimi i Godines per

Akomodim Turisitk 61,150,205 61,210,160,3 61,290,156,2

2. Hartues te Projektit
arkitektonik dhe konstruktiv 840,000 1,000,000 1,200,000

3.Konsulencë për përgatitje

aplikimi dhe Hartim të PB 583,680 598,000 608,000

TOTALI LEKË 62,573,885 Leke 62,808,160 Leke 63,098,152 Leke

Përzgjedhja që Firma ka bërë në bazë të të dhënave teknike dhe ekonomike të

ofertave për secilin variant në veçanti është kryer si më poshtë:

Godina per Akomodim Turistike do te kryhet nga .....................Avduli sh.p.k jane

shume serioze por çmimet i kane relativisht me te larta por dhe menyren e ndertimit
nuk jane ato te kerkuara nga subjekti. Pra oferta eshte e përzgjedhur në tregues
teknologjikë dhe të efiçencës se ndertimit per te patur nje siguri. Po keshtu si
hartuesi i projektit arkitektonik dhe kostruktiv eshte zgjedhur firma .......................

 Përshkruani kostot e pranueshme të pajisjeve / aktiviteteve të ndërtimit në lidhje me vlerat e

tyre të tregut.

Kostot e ndertimit nuk kane luhatje te medha per sa i perket cmimit te ofruar pasi
bazohen ne normat e tregut si per sa i perket markes se betonit, punimeve
elektrike hidraulike etj por cdo gje ndahet ne cilesine dhe besueshmerine e
rekordet e firmave aplikuese. Subjekti ka zgjedhur .....................si me relevante per
ndertimin.

4.2. Parashikimi i sasive vjetore të prodhimit dhe çmimeve të shitjes

 Përshkrimi i parashikimeve të projektit për sasitë vjetore, përfshirë vitin fillestar të

prodhimit.

Ne zone mungojne hotelet apo bujtinat megjithese aktualisht ka dy tre restorante te

vegjel qe ofrojne gatime tradicionale (dhe nje hotel aktualisht i mbyllur), prandaj ky
investim eshte komplementar. Duke qene se turizmi dhe agrobiznesi jane dy sektore
prioritare per qeverine Shqiptare kompania mendon se investimi i synuar pervecse

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 eshte ne perputhje me objektivat e qeverise do te kete impakt pozitiv ekonomik dhe
social ne zonen e Borove, Erseke

Fokusi I aktivitetit do te jete kenaqja e turisteve vendes dhe te huaj duke ju ofruar
akomodim, varietete ushqimi me prodhime te fermes dhe fermave fqinje si dhe
gudiave te argetimit ne zone.

Biznesi i projektuar do te ofroje sherbim e produkte gjate gjithe vitit, por synimi
kryesor per vitin e pare si testim do te jete shfrytezimi i ambjenteve pritese
akomoduese gjate muajve te veres si maj, qershor, korrik, gusht, shtator dhe dhjetor
rreth 30-40 personave ne muaj te cileve do te ju ofrohet ushqim, akomodim, pije si
dhe vizita ne gjithe zonen. Per gjate nje viti (6 muaj) me akomodim do trajtohen ne
mesatarisht 160 dite/net ne vit rreth 40 persona ne dite/net pra rreth 950 persona.
Nderkohe me paketen e siperpermendur te kulinarise dhe argetimit do te kemi nje
frekuentim te mesatarisht 30-40 personave ne dite per 160 nete/dite ne vit.
Shenim: Per me shume shih tabelat financiare

Aktiviteti Godina Akomdim Turistik Vit 1 Vit 2 Vit 3 Vit 4 Vit 5

nete ne vit fjetje 90 126 140 160 180
dhoma bujtine 2 pers/bujtine 10 10 10 10 10
Dhoma te dhena ne vit 900 1,260 1,400 1,600 1,800
vlera per nate/Dhome 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000
Ardhura 3,600,000 5,040,000 5,600,000 6,400,000 7,200,000
Kosto 6 % 6% 216,000 302,400 336,000 384,000 432,000

Aktiviteti shtepiza turistike Vit 1 Vit 2 Vit 3 Vit 4 Vit 5

nete ne vit fjetje 72 90 105 120 140
Shtepiza druri 2 pers/shtepize 6 6 6 6 6
Shtepiza te dhena ne vit 432 540 630 720 840
vlera per nate/Dhome 3000 3000 3000 3000 3000
Te ardhura 1,296,000 1,620,000 1,890,000 2,160,000 2,520,000
Kosto 6% 77,760 97,200 113,400 129,600 151,200

Aktiviteti restorant Vit 1 Vit 2 Vit 3 Vit 4 Vit 5

Persona per Dhooma bujtine e shtepiza ne vit 1,332 1,800 2,030 2,320 2,640
ushqim per person 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200
te ardhura 1,598,400 2,160,000 2,436,000 2,784,000 3,168,000

kosto ushqimi 25% 399,600 540,000 609,000 696,000 792,000

Aktiviteti paketa turistike Vit 1 Vit 2 Vit 3 Vit 4 Vit 5

Kliente ne vit 1,332 1,080 1,218 1,392 1,584
Vlera per turist 600 600 600 600 600
Ardhura 799,200 648,000 730,800 835,200 950,400
Kosto 10% 79,920 64,800 73,080 83,520 95,040

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 Parkim Makina Kamper Vit 1 Vit 2 Vit 3 Vit 4 Vit 5
Makina ne vit 10 12 15 16 18
Vlera/cmim per Makin/muaj 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000
Nr mujave 4 4 5 5 6
Ardhura 480,000 576,000 900,000 960,000 1,296,000
Kosto 10% 48,000 57,600 90,000 96,000 129,600
Vizitoret vendes do te kene mundesi gjate gjithe vitit te frekuentojne fermen dhe
konsumuar ushqim te fresket nga vete ferma e subjektit por dhe fermat e zones e
duke patur dite te bukura plot aventura, ushqim e pije dhe shijuar bukurite mahnitese
te pllajes ku do te jete vreshti, plantacioni frutor e ai i lajthive/arrave dhe cdo frut i
zones .

Klientet e kompanise do te jene:

 Turiste vendes, Turiste te huaj, Vizitore te ndryshem e tregtare me pakice

Dinamika e Cmimeve

Cmimet e sherbimeve e e produkteve ne turizem jane mjaft diverse qe nenkupton

marzhe te ndryshme fitimi nga cdo kompani duke perfshire edhe kompanine e
subjektit Prifti. Percaktimi i tyre realizohet ne baze te kombinimit te faktoreve te
meposhtem:
2. Sezoni
3. Ofertat nga furnitoret ne cdo moment
4. Kerkesa e tregut
5. Kerkesa specifike, per cilesine, sasine per njesine e kohes
6. Certifikimi dhe standartizimi

Subjekti do të operojë në treg duke perdorur dhe çmime të diferencuara për t’ja lënë
tregut të përcaktojë çmimin sipas kërkesave dhe ofertave. Në situatën ekonomike
aktuale është e rëndësishme të arrihet që fitimi i parë për prodhimin e ri të eci në një
vijë me shpenzimet e kryera për ate prodhim.

.
 Përshkrimi i rreziqeve në mënyrë që të mos prodhohen sasitë e parashikuara të marrin
çmime të synuara të vetme. Masat paraprake për minimizimin e rrezikut.

Subjekti do te realizoje kete investim te ri, do te kete kete projeksion te te ardhurave

dhe natyrshem do te ballafaqohet me risqe te mundeshme te cilat diktohen nga
situata e tregut/oferta ende e paket turistike dhe kerkesa ende e pa zhvilluar,
fluksialiteti i levizjes se turisteve vendes e te huaj si dhe trendit te evolimit te shijes
konsumatore per to. Me poshte po rendisim disa faktore apo risqe te mundeshme:

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

  Sfida reale e tregut është prirja e konsumatorëve drejt qendrës, zonës së Tiranës
apo bregdetit të jugut.
Për këtë arsye, pronari dhe personeli menaxhues do të jenë shumë të
përqëndruar në një fushatë të fortë marketingu.
 Objekti për natyren e tij funksionon si fillim në sezon të një klime më të ngrohtë
duke qënë dhe se për të shkuar tek pika turistike duhet udhëtuar me makinë nga
turistët vendas dhe të huaj. Ky fakt mund ta bëjë pak rezistent ndaj kërkesës
vjetore dhe do mund të duhen kosto shtesë personeli.
 Furnizmi me produkte bujqësore BIO përbën një sfide nese do të ketë ndërprerje
nga fermerët lokalë të zonës për shkak të mosmanaxhimit apo kushteve të
klimës që mund të pengojnë prodhimin dhe furnizmin sipas planit me subjektin.
Stafi menaxhues do të jetë gjithnjë në kërkim të diversifikimit të produkteve që do
të ofrojë në bujtinë dhe restorant për të mos qënë i varur në një burim.
 Ndërprerja e energjisë përbën nje risk i cili është gjithnjë potencial sa i përket
instalacionit per klinetet me makina kamper dhe te sistemeve ftohëse e ngrohëse
me burim energjie nga sistemi energjitik.
Ky risk do te minimizohet me vendosjen së gjeneratorëve, por që gjithsesi mund
te ndikoje në rritjen e kostove të subjektit.
 Mosnjohja e produkteve agroturistike në tërësi do të bëjë pak të zgjatur hyrjen e
subjektit në këtë sektor.
Mitigimi i këtij risku do të kryhet nëpërmjet një fushate të mirë marketingu dhe
duke synuar kryesisht besnikëri klientësh të zonës dhe rajonit.
 Risqe të paparashikuara të politikave kombëtare si dhe gjëndja ekonomike e
vendit.
Këto janë risqet më pak të mitigueshme por të cilat mund të shmangen vetëm
duke synuar një qëndrueshmëri të lartë në biznes.

Subjekti aplikues per kete mase ne agro turizem per te minimizuar risqet e
mundshme do te sjelle eksperiencen me me mire te njesive agro turistike ne Greqi
ku ai ka nje partneritet dhe ka kaluar 10 vite me bashkepunime me ente te
ngjashme. Gjithashtu firma do studjoje tregun ne cdo kohe dhe do jete ne
bashkepunim te vazhduesheme me fermeret e zones per tju pergjigjur konsumatorit
sipas shijeve te tij ne ndryshim.

4.3. Parashikimi i kostove vjetore të prodhimit

 Përshkruani parashikimet tuaja mbi shpenzimet sipas llojeve.

Përsa i përket shpenzimeve të domosdoshme të aktivitetit te biznesit, ato janë
shpenzimet e akomodimit, restorantit, shpenzimet për elektricitet dhe gaz për
ngrohje, karburant, kosto mirëmbajtje, shpenzime marketing si dhe një zë që
përmbledh shpenzimet për ujë të pijshëm si dhe të kosto të ndryshme të
paplanifikuara.

Nr Lloji i shpenzimeve
  А

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 1 Kosto akomodimi
2 Kosto restoranti
3 Elektricitet e gaz per ngrohje
4 Karburanti
5 Mirembajtje
6 Marketing
7 Uje e te ndryshme

Justifikimi i Kostove të shpenzuara

Për realizimin e aktivtitetit agroturistik dhe manaxhimin e mirë me perfitimin e

investimeve, me hyrjen e Godines dhe shtepizave per Akomidim Turistik në
shfrytëzim duhet të shtohet edhe staf i ri, me nivel të kualifikuar.

Zgjerimi i aktivitetit do të rrisë edhe punësimin. Njesia per Akomidm Turistik do të

fillojë me një personel prej 5 vetësh e më pas do të shtohen gjithsej 4 punonjës të
rinj duke arritur në vitin e gjashtë në 9 punonjës definitiv: Një manaxher kompleksi,
nje financier, nje guzhinier, dy pastruese, dy punonjes sherbimi, nje operator guide
për manaxhimin e guidave, nje shofer shperndarje etj.

Tabela: Kosto e stafit të fermës në vitin e 1 të aktivitetit

Arsimimi/ Niveli i Numri i Paga mujore Pagat vjetore

kualifikimit / Nr. i viteve punonjësve Bruto (+SSH) bruto(+SSH)
të eksperiencës
Manaxher I kompleksit 1 28,008 336,096
Finance 1 28,008 336,096
Sanitare 1 28,008 336,096
Guzhine 1 28,008 336,096
Sherbim 1 28,008 336,096
Totali 5 1,680,480

Tabela: Kosto e stafit te fermes ne vitin e 5 e vete te tjere te aktivitetit

Arsimimi/ Niveli i Numri i Paga mujore Pagat vjetore

kualifikimit / Nr. i viteve punonjësve Bruto (+SSH) bruto(+SSH)
të eksperiencës
Manaxher I kompleksit 1 28,008 336,096
Finance 1 28,008 336,096
Sanitare 2 28,008 672,192
Guzhine 1 28,008 336,096
Sherbim 2 28,008 672,192
Operatur guide 1 28,008 336,096
Shofer shperndarje 1 28,008 336,096
Totali 9 3,024,864

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 Tabela e kostove vjetore ne 5 vite biznesi
Nr Lloji i shpenzimeve Viti i parë Viti i dytë Viti i tretë Viti i katërt Viti i pestë
А B C D E F

1 Kosto akomodimi 293,760.00 399,600.00 449,400.00 513,600.00 583,200.00

2 Kosto restoranti 399,600.00 540,000.00 609,000.00 696,000.00 792,000.00

3 Kosto sherbim tursitik 79,920.00 64,800.00 73,080.00 83,520.00 95,040.00

4 Kosto parkimi Makina Kamper 48,000.00 57,600.00 90,000.00 96,000.00 129,600.00

5 Elektricitet e gaz per ngrohje 90,000.00 99,000.00 108,900.00 119,790.00 131,769.00

6 Karburanti 60,000.00 66,000.00 72,600.00 79,860.00 87,846.00

7 Mirembajtje 45,000.00 49,500.00 54,450.00 59,895.00 65,884.50

8 Marketing 60,000.00 66,000.00 72,600.00 79,860.00 87,846.00

9 Uje e te ndryshme 60,000.00 66,000.00 72,600.00 79,860.00 87,846.00

Totali: 1,136,280.00 ALL 1,408,500.00 ALL 1,602,630.00 ALL 1,808,385.00 ALL 2,061,031.50 ALL

4.4. Zhvelersimi i Investimit

 Shkalla e përqindjes së aseteve të investimit.

Zhvlerësimi i investimit në këte projekt prek vetëm godinën e ndërtuar për akomodim
turistik me 3.33%.

Tabela G: Amortizimi

Lloji Percentage rate*

Pajisje  ……………..%

Punime ndertimi / ndertimi / pemishtet dhe serrat  3.33%

Pajisjet kompjuterike dhe softueri  …………… %

Artikuj të tjerë të projektit (nëse është e aplikueshme)  ……………..%

* Informacioni mbi përqindjet i referohen llogaritjeve të Tabelës 5: Amortizimi - tabelat financiare,

dhe ndërhyrja në vlerësimin e kryer nga AZHBR. Tarifat duhet të jenë në përputhje me kërkesat e
parashtruara në Ligjin për zhvlerësimin 8438, datë 28.12.1998, neni 22.

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 5. MADHESIA E GRANTIT

• Përqindja e bashkëfinancimit të kostove të pranueshme të përzgjedhura.

Subjekti kualifikohet per mbeshtetje ne masen 65% nga Granti I IPARD, operon në një zonë
malore si Borove, Erseke Bashkia Kolonje.

Plotësoni tabelat përkatëse sipas arsyetimit të dhënë.

Table H: Masa e Grantit

Ju lutemi zgjidhni përqindjen e bashkëfinancimit të madhësisë

së granteve sipas masës së zbatuar *:
  50% e kostos totale të pranueshme të investimit:
65,00%
60% e kostos totale të pranueshme të investimit;
65% të kostos totale të pranueshme të investimit;
70% të kostos totale të pranueshme të investimit;

* Informacioni mbi përqindjet e granteve i referohen llogaritjeve të planit të biznesit - tabelat

financiare Tabela 1.1: Madhësia e Grantit: dhe ndërhyrja në vlerësim e zbatuar nga AZHBR.
Tabela I : Jep nje rritje te normës së sheshtë

N/K "….."

* Informacioni mbi praninë e kostove të pranueshme të rrjedhjes i referohen llogaritjeve të një

plani biznesi - tabelat financiare Tabela 1.1: Madhësia e Grantit dhe ndërhyrja në vlerësimin e
kryer nga AZHBR.
Tabela J : Granti në monedhën Shqiptare

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë

 Madhësia e grantit e
40,673,025 LEK
kërkuar në LEK *

Plan Biznesi …………………………. Vulë & firmë