MÜŞTERİ İSMİ …

…. İli, …. İlçesi, ….
Mahallesi, 1 Adet
Dubleks Villa
Niteliğindeki
Taşınmaz İçin
Teknik Ekspertiz
Raporu

Rapor No: 2019.……

Rapor Tarihi: ../../2019

xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019……,Rapor Tarihi: .......2019 1

 Talep Bilgileri
Rapor No 2019…..
Müşteri Adı MÜŞTERİ İSMİ
Ekspertiz
Tapu kayıtlarına göre; …..İli, ….. İlçesi, ….. Mahallesi, ….. no’lu “Dubleks Villa"
Konusu
vasıflı taşınmaz için piyasa değerinin tespitine yönelik değerleme çalışmasıdır.
Talep Tarihi ……..2019
Rapor Tarihi ……..2019
Gayrimenkulün …. Mahallesi, …. Sitesi, …. Cadde, ….. Sokak, No:…., B-…..
Açık Adresi …./….. (UAVT NO: …..) (Taşınmaz ID: ……)

Gayrimenkulün Tapu Bilgileri

İli …. Pafta …. Arsa Payı ….
Blok No / Kat
İlçesi …. Ada - …./-
No
Bağımsız
Bucağı - Parsel …. ….
Bölüm No
Ana
Mahallesi - Gayrimenkulü …. Niteliği ……
n Niteliği
Köyü …. Yüzölçümü 2.291.2xx m² Tapu Tarihi ….
Sokak - Malikler ve MALİK İSMİ Yevmiye no …
Mevkii …. Hisse Oranları ( 1/1) Cilt No ….
Sayfa No ….

Tapu Takyidat Bilgileri

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü TAKBİS sisteminden ….. tarih ve saat …. itibarı ile alınan belgeye
göre kontrol edilmiştir.
Beyanlar Hanesinde;
 Yönetim Planı Değişikliği : 17.01.20.. - 27/01/20.. – 670
 Yönetim Planı Değişikliği : 27/01/20.. - 670
 Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir. 20/09/20.. – 521
 ….x.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ nin 19/07/20.. tarih …. ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi
numaralı dosyasında davalıdır. …..
İrtifaklar Hanesinde;
 Teiaş Genel Müdürlüğü Lehine 92.xxx m² Lik Kısımda İrtifak Hakkı. 02.12.19xx – 24xx
 Rehinler Hanesinde;
 Herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.
Haklar ve Mükellefiyetler Hanesinde;
 Herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019……,Rapor Tarihi: .......2019 2

 Güncel İmar Durumu Bilgileri
1/25000 Ölçekli İstanbul x Numaralı Kültür ve Tabiat varlıklarını koruma
Plan Adı
kurulunun 15.11.19xx gün ve 77xx sayılı kararı ile
İmar Lejandı xx.Derece Doğal Sit Alanı
İmar Nizamı -
Beykoz Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göre taşınmazın
konumlu olduğu parsel 1/25000 Ölçekli İstanbul x Numaralı Kültür ve
Tabiat varlıklarını koruma kurulunun 15.11.19xx gün ve 73xx sayılı kararı
ile;
 Doğal sit alanında (Beykoz İlçesi Mücavir Alanında) kalmaktadır.
Plan ile ilgili  05.06.19xx gün 82xx sayılı kararı ile 1/25000 ölçekli sit derecelendirme
Açıklamalar paftasında x. derece sit alanı olarak tanımlanmış alanda kalmakta olduğu
beyan edilmiştir.
*İlgili Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan imar durum bilgileri şifahi
olup, tarafımıza resmi bir belge verilmemiştir. Alınan şifahi bilgiler
değişkenlik gösterebileceğinden dolayı Mal sahibi tarafından ilgili resmi
kurumdan RESMİ İMAR DURUM yazısı alınması önerilmektedir.

Belediyede İncelenen Resmi Evraklar

Yapı Kullanma  …….. Belediye Başkanlığı ile Orman Bakanlığınca onaylı 12.04.1988
İzin Belgesi ve tarihli 1/1000 ölçekli vaziyet planı ve avan projelerine uygun olarak …
Yapı ruhsatı adet X tipi villa, 8xx adet Y tipi villa, 5xx adet Z tipi villa ile diğer sosyal
ve ticaret tesisleri için 21.04.19xx tarihinde yapı ruhsatı verilmiştir.
 ……… nolu villaya 26.05.20xx tarihinde yapı kullanma izin belgesi
verildiği öğrenilmiştir. İlgilisinden alınan şifahi bilgiye göre
taşınmaza, İstanbul x numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma
Kurulunun ekinde sunulan 06.06.1996 tarih ve 8287 sayılı kararının 1.
Maddesinde belirtildiği gibi “ Doğal SİT kararından önce (15.11.19xx)
Ruhsatı alınmış inşaatların ruhsat eki onaylı projeye göre
tamamlanabileceğine, tevhid ve ifraz işlemlerinin yapılabileceğine,
ruhsat süresinin imar mevzuatına uygun olarak ilgili belediyesince
uzatılabileceğine ve yine onaylı ruhsat ve eklerine göre tamamlanmış
yapılara iskân ruhsatı verilebileceğine” dair karar kapsamında iskan
alınmış olduğu beyan edilmiştir.
 Resmi kurumdan alınan şifahi bilgi ve dosyasına incelemesine
istinaden taşınmaza ilişkin herhangi bir olumsuz kayıt olmadığı
şifahen öğrenilmiştir. Taşınmazın bir çok dosyası olduğu beyan
edilmiş olup, tarafımıza gösterilmemiştir.
Mimari Proje  …….. Tapu Müdürlüğü’nde yapılan incelemede taşınmaza ait bila tarihli
onaylı mimari projesi incelenmiştir.
 Değerleme konusu taşınmaz, kat, konum olarak onaylı mimari
projesine uygun olup alan olarak uyumsuzdur.
 Mimari projesine aykırı olarak bodrum katta zz m², zemin katta xx
m², çatı katında xz m² kapalı kullanım alanı ve yx m² açık teras
alanı büyümesi yapılmıştır. Ayrıca iç hacimlerde değişikliklikler
yapılmştır.

xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019……,Rapor Tarihi: .......2019 3

 Gayrimenkulün Tanımı/ Özellikleri
Konumu, Ulaşım Değerlemeye konu taşınmaz …….. İli, …….. İlçesi, …….. Mahallesi, …….. Sitesi, …….
ve Çevre Bilgileri Cadde, x. Sokak, No:…..B-…. nolu villadır. Taşınmaza ulaşım için, Ankara-İstanbul
istikametine 2. Çevre yolundan ilerlenir. FSM Köprüsüne girmeden son çıkış
olan Kavacık sapağından Polonezköy Riva Yoluna devam edilir. Yaklaşık 7 km
sonra sağ kolda bulunan Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ……….
Sitesine ulaşım sağlanır. …….. sitesi, FSM köprüsüne yaklaşık 7 km mesafededir.
Taşınmazın konumlu olduğu site 3-4 katlı olarak imal edilmiş villalardan
oluşmakta olup, üst gelir grubuna hitap etmektedir. ………… Sitesi bölgede
bulunan marka değeri yüksek ve nitelikli konut sitelerinden biridir. Site
içerisinde, market, spor salonu, özel okullar, kres, restoranlar, eczane, ve
hastane gibi sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu
bölgeye toplu taşıma ile ulaşım sınırlı olup, özel araçlar ile ulaşım sağlamak
oldukça kolaydır. Yakın çevresindeki yollar asfalt kaplama olup, site içerisindeki
yollar genellikle kilit taş ve asfalt kaplamadır. Bulunduğu bölge topografik
olarak eğimli bir yapıya sahiptir. Özel olarak üst gelir grubuna hitap eden
villaların yer aldığı sitedir. Hemen yanında yine özellikleri olan ve üst gelir
grubuna hitap eden …….. Konakları bulunmaktadır. Önemli bir mesire yeri olan
……… yolu üzerinde yer almaktadır. Bölgede edinilen şifahi bilgiye göre,
A……ent`in doluluk oranı %90 olup, ekonomik gücü yüksek kişiler tarafından
yoğun talep görmektedir. Sitede …….Koleji ve …… koleji gibi nitelikli okullar
bulunmaktadır.
Ana Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu site 2.29x.xxx m² parsel üzerinde
Gayrimenkulün betonarme karkas xxx adet X tipi villa, 835 adet Y tipi villa, 500 adet Z tipi
Özellikleri dubleks villa ile sosyal ve ticaret alanları bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu
yapı B tipi olup, bodrum + zemin + normal kat + çatı katı olarak proje ve inşaa
edilmiştir. Ana gayrimenkulün etrafı duvar, demir parmaklıklar ve ağaçlarla
çevrili olup peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Ana gayrimenkulün dış cephesi ısı
yalıtımlı olup boyalı ve Amerikan sidding kaplamadır. Ana gayrimenkule ait
havuz bulunmaktadır. Taşınmaz hali hazırda boş durumdadır.
Taşınmazın bulunduğu site içerisinde, özel güvenlik, otopark, spor tesisleri, park
alanları, açık ve kapalı yüzme havuzları, idari bina, kültür merkezi, sinema,
hastane, bankalar, özel okullar, market, eczane, kuaför salonları, kafeler ve
çeşitli restoranlar bulunmaktadır. Konu taşınmazın ada/parsel bazında yerinin
doğruluğu xxxxx Belediyesi İmar Müdürlüğü`ndeki İmar Paftalarından teyit
edilmiştir. A….kent özel alınan izinle imarlaştırılmış bir alan olup A……İnşaat
tarafından projelendirilip yapılaştırılmış bir alandır. Özel olarak üst gelir
grubuna hitap eden villaların yapıldığı bir villa proje ile geliştirilmiştir. ….. 5 ayrı
ana girişi ve her ana kapının ayrıca tali girişleri vardır.
Ana
Gayrimenkul Kat Bodrum + Zemin + 1 Normal + Çatı Kattan oluşmaktadır.
Bilgileri
Değerlemeye Değerleme konusu …….bağımsız bölüm no.lu villa, mimari projesinde
Konu mahallinde yapılan incelemelerde bodrum + zemin + normal kat + çatı katından
Taşınmazın oluşmaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre;
Özellikleri  Bodrum katta, hizmetli odası, salon, mutfak, kiler ve teras bölümlerinden
oluşmakta olup yaklaşık brüt xxx m² kapalı kullanım alanı ve xy m² açık
teras alanına sahiptir.
 Zemin katta, villa girişi, antre, salon, WC ve açık teras bölümlerinden
oluşmakta olup yaklaşık brüt zzz m² kapalı kullanım alanına, rx m² açık
teras alanına sahiptir.
 Normal katta, 3 oda, 2 banyo, hol ve 3 balkon bölümlerinden oluşmakta
olup 150 m² kullanım alanına sahiptir.

xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019……,Rapor Tarihi: .......2019 4

  Çatı katta 2 oda, antre, banyo ve açık teras bölümlerinden oluşmakta
olup yaklaşık brüt 60 m² kapalı kullanım alanına ve 15 m² açık teras
alanına sahiptir.
 Taşınmaz projesine göre toplam yaklaşık brüt 4xx m² kapalı
kullanım alanına ve 8x m² açık teras alanına sahiptir.
 Yerinde yapılan tespitlerde mimari projeye aykırı olarak bodrum katta
yaklaşık xx m² büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. Zemin katta ise
yaklaşık xx m² büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. Normal kat projesine
uygun olup çatı katında xx m² kapalı alan büyümesi xx m² açık teras
alanı büyümesi yapılmıştır. Yapılan değişiklik projesine uygun hale
getirilebilir durumdadır.
 Taşınmazın genel olarak projesine uygun şekilde inşa edildiği iç
hacimlerde kısmı değişiklikler yapıldığı tespit edilmiştir. Ayrıca villaya
ait yaklaşık brüt 20 m² alanlı ısı merkezi alanı bulunmaktadır. Bu alan
proje alanına dahil edilmemiştir.
 Taşınmaz mevcut durumda; bodrum kat, salon, mutfak, kiler, hizmetli
odası, banyo ve teras bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt xxx
m² kapalı kullanım alanı ve xxx m² açık teras alanına sahiptir.
 Zemin katta, villa girişi, antre, salon, oda, 2 WC ve açık teras
bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt xx m² kapalı kullanım
alanına, xx m² açık teras alanına sahiptir.
 Normal katta, 2 oda, 2 banyo, hol ve 3 balkon bölümlerinden oluşmakta
olup xx m² kullanım alanına sahiptir.
 Çatı katta oda, antre, banyo ve açık teras bölümlerinden oluşmakta olup
yaklaşık brüt xx m² kapalı kullanım alanına ve xx m² açık teras alanına
sahiptir.
 Taşınmaz yerinde yapılan incelemelere göre toplam yaklaşık brüt
xx m² kapalı kullanım alanına ve xx m² açık teras alanına sahiptir.
 Villada, odalar ve salonda laminant parke kaplama olup, mutfak, antre,
hol ve teras hacimleri seramik kaplıdır. Duvarlar ıslak hacimlerde
seramik kaplı, diğer hacimlerde saten boyalıdır. İç kapıları ahşap, dış
kapısı çelik kapı olup, pencere doğramaları PVC mamulden imal
edilmiştir. Taşınmazın mutfak dolabı ahşap ve tezgahı granittir. Banyoda
lavabo, klozet ve duşkabini bulunmaktadır. Yerinde yapılan tespitlerde
taşınmazın iç hacimlerinde kullanılan malzemelerin eski ve orta kalitede
oluduğu görülmüştür. İç mekanda kullanılan malzeme ve işçilik
kalitesinin orta seviyede olduğu görülmüştür. Taşınmazın kısmi tadilat
ihtiyacı olacağı düşünülmektedir. Taşınmazın bahçesinde, peyzaj
düzenlemeleri kısmen yapılmamıştır. Taşınmazda katlar arası geçişler
merdiven ile sağlanmaktadır.
 Taşınmaza ait yaklaşık x m² alanlı açık yüzme havuzu bulunmaktadır.
 Taşınmaza ait açık otopark alanı bulunmaktadır.
 Taşınmazın arsa payı yaklaşık 1.414 m² dir.

xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019……,Rapor Tarihi: .......2019 5

 Taşınmazın Konumu

Enlem (X): …….. Boylam (Y): ……….

Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Faktörler

Olumlu Faktörler Olumsuz Faktörler

 Taşınmazın kat mülkiyetli olması,
 Taşınmaza ait havuzun olması,
 Nitelikli site içerisinde yer alıyor olması.
 Gayrimenkul sektöründe yaşanan
durgunluk,
 Konumu ve Özellikleri gereği özel alıcı
kitlesine hitap edecek olmasından
pazarlama süresinin uzun olabileceğinin
düşünülmesi,
 Mimari projeye aykırı imalatlar yapılmış
olması
 Taşınmazın iç hacimleri ortak kalite olması
ve kısmi tadilat ihtiyacı olması
 Site geneli itibari ile parselin ormanla alakalı
davalarının olduğunun öğrenilmesi.
 Sitede değerleme tarihi itibarı ile alternatif
arzın fazla olması.

xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019……,Rapor Tarihi: .......2019 6

 Emsaller
Satış m²
Nitelik Yakınlık İletişim Açıklama
Fiyatı Fiyatı
Taşınmaz ile aynı site içerisinde, B tipi,
tek bodrumlu, 8+4, yak. brüt 600 m²
oldugu beyan edilen ancak yak. brüt 550
m² oldugu düsünülen, iç hacimleri
Dubleks Aynı 6.950.000 12.636 Sahibinden
taşınmaza göre daha lüks- iyi olan,
Villa Sitede TL TL/ m² 053x xxx xx xx
müstakil havuzlu villa x.950.000 TL
bedel ile satılıktır. İstenilen bedelin
piyasa koşullarında yüksek oldğu
düşünülmektedir.
Taşınmaz ile aynı site içerisinde, B tipi,
tek bodrumlu, 5+2, 600 m² oldugu
beyan edilen ancak 550 m² oldugu
Dubleks Aynı 7.500.000 13.636 XXX Emlak düsünülen, iç hacimleri yeni ve lüks inşa
Villa Sitede TL TL/ m² 053x xxx xx xx edilmiş, müstakil havuzlu villa
x.500.000 TL bedel ile satılıktır.
İstenilen bedelin yüksek oldğu
düşünülmektedir.
Taşınmaz ile aynı site içerisinde, B tipi,
tek bodrumlu, 5+2, 550 m² olduğu
beyan edilen ancak 500 m² oldugu
Dubleks Aynı 4.500.000 9.000 XXX Emlak
düsünülen, iç hacimleri taşınmaza göre
Villa Sitede TL TL/ m² 05xx xxx xx xx
kısmen daha kötü olan, müstakil
havuzlu villa x.500.000 TL bedel ile
satılıktır.
Taşınmaz ile aynı site içerisinde, B tipi,
tek bodrumlu, 6+2, 550 m² oldugu
XXX beyan edilen ancak 500 m² oldugu
Dubleks Aynı 6.000.000 11.000
Gayrimenkul düsünülen, iç hacimleri taşınmaza göre
Villa Sitede TL TL/ m²
053X xx xx xx kısmen daha lüks-iyi olan, müstakil
havuzlu villa x.500.000 TL bedel ile
satılıktır.

Konu taşınmazın değerlemesinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Değerlemede

bölgenin özellikleri ulaşım ve altyapı olanakları, ana gayrimenkulün özellikleri ekspertize konu
taşınmazın konumu, cephesi, işçilik ve malzeme kalitesi ile emsal değerler dikkate alınmıştır.
Bölgede emlakçılarla yapılan görüşmeler neticesinde konu taşınmazın konum, cephesi, ulaşım
imkanları, bahçe kullanımı, havuzu ve manzarasına göre m² birim fiyatları değişkenlik
göstermektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede gayrimenkul satışlarının kısa süre öncesine
kadar Amerikan Doları üzerinden yapılmakta iken fiyatların bu dönem Türk Lirasına çevrildiği
öğrenilmiştir. Ancak TL bazlı çevirilen değerlerin çok yüksek olduğu da tespit edilmiştir.
İstenilen fiyatlarda yüksek pazarlık payı olduğu, yüksek fiyatlar istenen yapıların uzun süre
satışta kaldıkları belirlenmiştir. Son dönemlerde Türkiye’ de 250.000 USD gayrimenkul
yatırımı karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı veriliyor olması sebebiyle yabancılar
tarafından konutlara olan talebin artması da dikkate alınarak yabancılara satışların yapıldığı
ve bu satışların piyasa rakamlarının üzerinde olduğu bölge ticari temsilcilerinden öğrenilmiş,
mesleki tecrübelerle bu veriler desteklenmiştir. Belirtilen mevcut koşullar ve piyasa
koşullarında konu taşınmazın mevcut özellikleri dikkate alınarak mülkün metrekare değerinin
yaklaşık yy.000 TL/ m² –xy.000 TL/ m² birim fiyat aralığında olabileceğine kanaat edilmiştir.

xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019……,Rapor Tarihi: .......2019 7

 Ekspertiz Sonuçları
Eksper Kanaati Değerlemesi yapılan taşınmazın mahallinde yapılan tespitler, konumunun ve
çevresinin incelenmesi ile elde edilen verilerin analizi sonucunda, bölgedeki
benzer özellikli emsal taşınmaz verileri ve yerel emlakçı görüşleri baz alınarak,
gayrimenkul sirkülasyonu (arz-talep dengesi ile birinci ve ikinci el
taşınmazların el değiştirmesi), bulunduğu mevkii, taşınmazın kullanılış
maksadı değerlendirilmiştir.

 Taşınmaza ilişkin ilgili belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre taşınmaza

ilişkin tutanak ve zabıt kaydı bulunmamaktadır.
 Özel alıcı kitlesine hitap etmesi sebebi ile satış süresinin uzayabileceği
düşünülmektedir.
 Bölgenin özellikleri, ulaşım ve altyapı olanakları, ana gayrimenkulün
özellikleri, ekspertiz konusu bağımsız bölümün konumu, cephesi, özellikleri
ile emsal değerler dikkate alınmıştır.
 Bölgede emlakçılarla yapılan görüşmeler neticesinde konu taşınmazla
benzer gayrimenkullerin konum, cephesi, ulaşım imkânları, bahçe
kullanımı, iç hacimlerin durumu, havuzu ve manzarasına göre m² birim
fiyatları değişkenlik göstermektedir.
 Bölgede istenilen fiyatlarda yüksek pazarlık payı olduğu öğrenilmiş olup
yüksek fiyatlar istenen yapıların uzun süre satışta kaldıkları belirtilmiştir.
Buna göre emsallerde yaklaşık %x-%y oranında pazarlık payı
uygulanmıştır.
 Mevcut durum değerlemesinde müştemilat alanı dikkate alınmamıştır.
Şerefiye olarak değerlemede göz önünde bulundurulmuştur.
 Beyanlar hanesinde 26.07.20xx tarih 616x yevmiye numarası ile
davalıdır olduğu belirtilmiştir. Dava içeriği ile ilgili Asliye Hukuk
Mahkemesi ile şifahen görüşülmüş olup detaylı bilgi tarafımıza
verilmemiş yalnızca ormanla alakalı dava olduğu bilgisi
alınabilmiştir. A………..kent ile ilgili olarak O………….. Alanlarının
yapılaşmasından dolayı, Orman Genel müdürlüğü adına
xxxxxxxxxxxxxxx Orman İşletme Müdürlüğü tarafından tapu iptal
davası açılmıştır. Mahkeme süreci devam etmekte olup, daha önceden
verilen temyiz kararının tekrar mahkemede görüşülmesi istenmiştir.
Alınan şifahi bilgiye göre mahkeme Sürecinin devam etmesi ve ileriye
dönük olarak orman müdürlüğünün lehine sonuçlanması durumunda
teminat konusu gayrimenkulün yasallığı ve satılabilirliği risk teşkil
edebilecek bir unsurdur. Danıştayın A…………..kent ile ilgili olumsuz
kararları bulunmakta olduğu şifahen öğrenilmiştir.
 Taşınmazın iç hacimlerin orta kalitede olması ve kısmi tadilat ihtiyacı
olması göz önünde bulundurularak değerleme yapılmıştır.
 Değerleme "Emsal Karşılaştırma" yöntemi kullanılarak yapılmıştır.
 Nihai olarak değerleme konusu gayrimenkulün yeri, ulaşım imkanları,
kullanım alanı, manzara kabiliyeti, iç hacimlerin durumu, havuzu ve bahçe
kullanımı, bulunduğu binanın yaşı ve piyasa koşulları dikkate alınarak
emsalleriyle yapılan kıyaslama sonucunda mevcut durumu dikkate alınarak
piyasa koşullarında el değiştirme değeri takdir edilmiştir.
 İş bu rapor SPK formatına göre hazırlanmamıştır.
 İfade edilen değer müşterinin de açık kabulünde olduğu üzere mutlak

xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019……,Rapor Tarihi: .......2019 8

 bedel taahhüdü içermemekte olup eldeki veriler ve mesleki
donanımla oluşturulan takdiri bedel öngörüsüdür.
 Tapu takyidatları dikkate alınmaksızın eldeki bilgi ve belgeler
doğrultusunda taşınmaz için piyasa koşullarında el değiştirme
değerleri öngörülmüştür.

DEĞERLEME TABLOSU
BLOK / Bağımsız Brüt Alan m² Birim Yasal Durum Değeri Mevcut Durum Değeri
GİRİŞ Bölüm No. m² Fiyatı (TL) (TL)

B 444 510 10.510 TL 5.360.000 TL 5.360.000 TL

Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz bir parçasıdır, rapor içerisindeki detay bilgiler ile
birlikte bir bütündür bu sayfa bağımsız ve tek olarak kullanılamaz. Finans Kurumları kredileri
için bu rapor kullanılamaz.

Bu ekspertiz raporu hiç bir etki altında kalmamak kaydıyla tarafımdan düzenlenmiştir.
Eksperin İmzası Kontrol Eden Yetkili Onaylayan Yetkili
…………………..…. ……………………... ……………………
Lisans No: 400… Lisans No: 400… Lisans No: 400…,

EKLER:

 DIŞ CEPHE GÖRSELLERİ -FOTOĞRAFLARI

 İÇ HACİM GÖRSELLERİ - FOTOĞRAFLARI
 TAPU SURETİ
 TAPU KAYDI
 UAVT KODU
 ONAYLI MİMARİ PROJE GÖRSELLERİ (temin edilebildiyse)
o VAZİYET PLANI
o KAT PLANLARI
o KESİT, GÖRÜNÜŞ
o BAĞIMSIZ BÖLÜM LİSTESİ
 YAPI RUHSATI (temin edilebildiyse)
 YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (temin edilebildiyse)
 OLUMSUZ TUTANAKLAR, MAHKEME YAZIŞMALARI (temin edilebildiyse)

ÖNEMLİDİR : Bu rapor örnek bir format olup içindeki bilgiler talepte bulunmayı düşünen kişiyi
alacağı çalışma içeriği konusunda aydınlatması için tasarlanmıştır. Bu sayısal veriler yalnızca
bilgi amaçlı olup, hiçbir ticari yatırım amacı taşımamaktadır. Eva Gayrimenkul Değerleme
Danışmanlık işbu Teknik Ekspertiz Rapor ile finansal ve yatırım danışmanlığı hizmeti
vermemektedir. Rapor örneği herhangi bir mülkün değerlemesine ait değildir. Nihai alınacak
raporda değişiklik hakları saklıdır.

xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019……,Rapor Tarihi: .......2019 9