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平均地權條例 概要彙整

2022.12.15
「平均地權條例」2021年7⽉1⽇施⾏修法，2022年4⽉7⽇提出修正案，原認為2022年7⽉通過。

修正草案12⽉21⽇(三)排審，預計明年元⽉會期結束前通過修法。
111-04-07 ⾏政院會通過 「平均地權條例」修正案
限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法⼈購屋許可制...等

原爭議內容
嚴懲炒作最⾼處3年徒刑

1.引起恐慌

2.不符比例原則

重罰5000萬元

除非⼤財團，否則踩雷穩死

全⾯限預售.新成屋換約轉售

忽視⼈⺠困難，⼀⼑切把換約視同炒房

管制私法⼈購屋
1.無適當⼈⼒審查

2.阻礙國內外企業投資

資料來源：內政部、中國時報
12⽉21⽇(三) 排審草案 現⾏爭議

限制換約轉售：
新成屋過⼾屬於個⼈財產處分，且已實施房地合⼀稅2.0課以重稅，
若遇財務問題、突發事件有資⾦需求，無法售屋變現。

重罰炒作⾏為、檢舉獎⾦制度：
界定模糊，檢舉審核及合約書備查，地政⼈員疲於奔命。

管制私法⼈購屋：
私法⼈投資房地產涵括影響，老宅整合、都更執⾏及危老推動進度。

房市交易冷卻、⼯料價格仍維持⾼檔，央⾏貸款成數限制，中⼩型建商資⾦衝擊，
若出現倒閉潮，⼤建商恐財團化，更增加都更危老重建難度與衛星城市發展不易。

國⼈置產習性仍在，不多的投資環境下，房地產持有價值相對穩定，長期下依舊
短空長多走勢。
以下附件為：內政部「平均地權條例」部分條⽂修正說明
 3797

111 4 7
1.

2.

3.

4.

5.

2
1

( )
50-300

3
2

( ) ( )
( )

(
) 100-5,000

4
 3

1. 4.

2.

3.

5
 4

5
( )

6
 5

30
3-15
2 30-100