2.2.

Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu
tại thời điểm giao kết nhưng đang làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu,
có quy định nào của BLDS coi đây là hợp đồng giao kết có điều kiện
không?
Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu tại thời
điểm giao kết nhưng đang làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, Bộ luật dân
sự được coi là hợp đồng giao kết có điều kiện.
Vì theo Điều 120 Bộ luật dân sự 2015 quy định khi điều kiện xảy ra thì hợp
đồng có điều kiện phát sinh. Bên cạnh đó tại khoản 6 Điều 402 Bộ luật dân sự
2015 “Hợp đồng có điều kiện là hợp đồng mà việc thực hiện phụ thuộc vào việc
phát sinh thay đổi hoặc chấm dứt một sự kiện nhất định.” thì đây được xem là
hợp đồng giao kết có điều kiện.
3.6. Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án trong vụ việc liên
quan đến trách nhiệm của bà Quế.
Theo em về hướng giải quyết của Tòa án trong vụ việc liên quan đến trách
nhiệm của bà Quế là chưa hợp lý.
- Trong tình huống được nêu trên, có 3 hợp đồng đã được xác lập:
+ Hợp đồng vay tài sản giữa Công ty Thiên Minh và Ngân hàng;
+ Hợp đồng bảo lãnh giữa bà Quế với Ngân hàng để đảm bảo cho hợp đồng
vay tài sản;
+ Hợp đồng thế chấp giữa bà Quế với Ngân hàng để đảm bảo cho hợp đồng
bảo lãnh.
Trong 3 hợp đồng trên, hợp đồng vay tài sản là hợp đồng chính còn hợp đồng
bảo lãnh và hợp đồng thế chấp là hợp đồng phụ.
Trong tình huống trên, Tòa án xác định hơp đồng thế chấp bị vô hiệu và bà Quế
không phải chịu trách nhiệm về các khoản nợ. Quyết định này không phù hợp
với quy định của pháp luật dân sự.
Cụ thể, Khoản 3 Điều 407 BLDS 2015 quy định: “Sự vô hiệu của hợp đồng
phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thỏa
thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính”. Như
vậy, sự vô hiệu của hợp đồng thế chấp không dẫn tới sự vô hiệu của hợp đồng
vay tài sản. Và vì vậy, bà Quế vẫn phải chịu trách nhiêm đối
với các khoản nợ phát sinh từ hợp đồng vay tài sản.