‫الباب الثالث‪ :‬تشريعات أعمال البناء‬ ‫|‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬

‫الفصل الثامن عشر‪:‬‬

‫االشتراطات اخلاصة بإسطبالت اخليول‬
‫مادة (‪)233‬‬
‫استخدامات ومكونات إلسطبالت اخليول‬
‫‪1.1‬ال يُسمح باستخدام أراضي إسطبالت اخليول إال من أجل الغرض املخصصة‬
‫له فقط‪ ،‬أو ما يحدده جهاز أبوظبي للرقابة الغذائية من استخدامات‬
‫األخرى يف املجاالت الزراعية واحليواني‪.‬‬
‫‪2.2‬يسمح ببناء املكونات اآلتية يف إسطبالت اخليول‪:‬‬
‫ ‪ .‬أاحلظائر‪.‬‬
‫ ‪.‬باملباني االدارية واملخازن‪.‬‬
‫ ‪ .‬جمرافق االنتاج‪.‬‬
‫ ‪ .‬دسكن العمال‪.‬‬
‫ ‪ .‬هغرفة الكهرباء‬
‫ ‪ .‬وغرفة احلارس‪.‬‬
‫مادة (‪)234‬‬
‫نسبة البناء واملساحات الطابقية السطبالت اخليول‬
‫‪1.1‬ال تتجاوز املساحة املخصصة لكافة أنواع اإلنشاءات واالستخدامات األخرى‬
‫(‪ )50%‬من إجمالي مساحة اإلسطبل بحيث ال تتجاوز املساحة املستخدمة‬
‫يف إنشاء املرافق السكنية (مباني القامة املزرعة وملعيشة احلراس واملشرفني‬
‫والبيطريني والعمال) واملرافق اخلدمية بنسبة (‪ )25%‬على ان ال تتجاوز‬
‫مساحتها ثالثمائة متر مربع (‪300‬م‪ )2‬وتخصص باقي املساحة والتي ال‬
‫تقل عن (‪ )50%‬ألغراض زراعة النباتات أو لإلنتاج احليواني‪.‬‬
‫‪2.2‬يسمح بكافة مكونات ومساحات إسطبالت اخليول بحسب حاجة املزارع‬
‫التجارية وبحسب موافقة واعتماد جهاز أبوظبي للرقابة الغذائية وبحسب‬
‫نسب البناء املذكورة اعاله‪.‬‬

‫‪166‬‬
‫الموسوعة التشريعية لدائرة التخطيط العمراني والبلديات‬

‫مادة (‪)235‬‬
‫خط البناء واإلرتدادات والبروزات إلسطبالت اخليول‬
‫خط البناء‪:‬‬
‫‪1.1‬يجب توفير ارتداد جلميع املباني من حد القسيمة املطل على شارع رئيسي‬
‫أو فرعي مبقدار ‪3‬م‪.‬‬
‫‪2.2‬يجب توفير ارتداد جلميع املباني من حدود القسيمة غير املطلة على شارع‬
‫مبقدار ‪3‬م ‪.‬‬
‫‪3.3‬يسمح بأن تبنى على حدود القسيمة غرفة الكهرباء وغرفة احلارس فقط‪.‬‬
‫اإلرتدادات‪:‬‬
‫‪1.1‬يجب توفير مسافة فاصلة ال تقل عن ثالثة أمتار (‪3.00‬م) بني مباني‬
‫العناصر األساسية (املبنى اإلداري وسكن العمال واملخازن)‪.‬‬
‫‪2.2‬يجب توفير مسافة فاصلة ال تقل عن عشرة أمتار (‪10.00‬م) بني احلظائر‬
‫ومباني العناصر األساسية (املبنى اإلداري وسكن العمال واملخازن)‪.‬‬
‫مادة (‪)236‬‬
‫عدد الطوابق واإلرتفاعات واملناسيب إلسطبالت اخليول‬
‫‪1.1‬احلظائر‪ :‬يصرح ببناء طابق ارضي فقط‪.‬‬
‫ ‪ .‬أيجب أن ال يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق األرضي عن ثالثني‬
‫سنتيمتراً (‪0.30‬م) من منسوب منتصف الطريق املقابل للقسيمة‪.‬‬
‫ ‪.‬باحلد األقصى الرتفاع اجلدران متران وأربعون سنتيمتراً (‪2.40‬م) من‬
‫املنسوب الصفري‪ ،‬وال يقل صايف ارتفاع الطابق االرضي عن ثالثة‬
‫أمتار (‪3.00‬م)‪.‬‬
‫‪2.2‬املباني االدارية واملخازن‪ :‬يصرح ببناء طابق ارضي فقط‪.‬‬
‫ ‪ .‬أيجب أن ال يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق األرضي عن ثالثني‬
‫سنتيمتراً (‪0.30‬م) من منسوب منتصف الطريق املقابل للقسيمة‪.‬‬
‫ ‪.‬باحلد األقصى لالرتفاع ستة أمتار (‪6.00‬م) من املنسوب الصفري‬
‫ألعلى نقطة يف دروة السطح على ان ال يقل صايف ارتفاع الطابق‬

‫‪167‬‬
 ‫الباب الثالث‪ :‬تشريعات أعمال البناء‬ ‫|‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬

‫األرضي عن ثالثة أمتار (‪3.00‬م) وال يقل ارتفاع دروة السطح عن متر‬
‫وعشرين سنتيمتراً (‪1.20‬م)‪.‬‬
‫‪3.3‬مرافق االنتاج‪ :‬يصرح ببناء طابق أرضي فقط‪.‬‬
‫ ‪ .‬أيجب أن ال يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق األرضي‪ ،‬عن خمسة‬
‫عشر سنتيمتراً (‪0.15‬م) من منسوب منتصف الطريق املقابل للقسيمة‪.‬‬
‫ ‪.‬باحلد األقصى لالرتفاع هو سبعة أمتار (‪7.00‬م) من املنسوب الصفري‬
‫ألعلى نقطة‪ ،‬على ان ال يقل صايف االرتفاع الداخلى عن أربعة أمتار‬
‫(‪4.00‬م)‪.‬‬
‫‪4.4‬سكن العمال‪ :‬يصرح ببناء طابق أرضي فقط‪.‬‬
‫ ‪ .‬أيجب أن ال يزيد نهائي منسوب أرضية الطابق األرضي‪ ،‬عن ثالثني‬
‫سنتيمتراً (‪0.30‬م) من منسوب منتصف الطريق املقابل للقسيمة‪.‬‬
‫ ‪.‬باحلد األقصى لالرتفاع ستة أمتار (‪6.00‬م) من املنسوب الصفري‬
‫ألعلى نقطة‪ ،‬على ان ال يقل صايف االرتفاع الداخلى عن ثالثة أمتار‬
‫(‪3.00‬م)‪ ،‬وال يقل ارتفاع الدروة عن متر وعشرين سنتيمتراً (‪1.20‬م)‪.‬‬
‫ ‪ .‬جغرفة الكهرباء‪ :‬ال يزيد اقصى ارتفاعها عن ستة أمتار (‪6.00‬م)‪.‬‬
‫‪5.5‬غرفة احلارس‪ :‬احلد االقصى لالرتفاع الكلي هو خمسة أمتار (‪5.00‬م)‪،‬‬
‫وال يقل صايف االرتفاع الداخلي عن متران وثمانني سنتيمتراً (‪2.80‬م) مع‬
‫توفير دروة للسطح ال يقل عن متر واحد (‪1.00‬م)‪.‬‬
‫مادة (‪)237‬‬
‫مساحات العناصر واألبعاد الداخلية إلسطبالت اخليول‬
‫‪1.1‬احلظائر‪:‬‬
‫ ‪ .‬أال يقل طول احلظيرة عن ثالثة أمتار وسبعني سنتيمتراً (‪3.70‬م)‪ ،‬وال‬
‫يقل عرضها عن ثالثة أمتار وسبعون سنتيمتراً (‪3.70‬م)‪.‬‬
‫ ‪.‬بال تقل أبعاد األبواب عن عرض متر وعشرين سنتيمتراً (‪1.20‬م)‪،‬‬
‫وإرتفاع األبواب ال تقل عن متران وأربعون سنتيمتراً (‪2.40‬م)‪.‬‬

‫‪168‬‬
‫الموسوعة التشريعية لدائرة التخطيط العمراني والبلديات‬

‫ ‪ .‬جال يقل عرض املمرات الداخلية عن مترين ونصف املتر (‪2.50‬م)‪ ،‬ويجب‬
‫جتنب اإللتفافات احلادة لها‪.‬‬
‫ ‪ .‬دال يقل إرتفاع املعالف واملشارب عن متر وعشرة سنتيمترات (‪1.10‬م)‪.‬‬
‫‪2.2‬مبنى املكاتب واملخازن‪:‬‬
‫ ‪ .‬أيسمح مبكاتب ال يقل بعد أصغر أضالعها عن ثالثة أمتار (‪3.00‬م)‪.‬‬
‫ ‪.‬بيسمح بتوفير دورات مياه ال يقل بعد أصغر أضالعها عن متر ونصف‬
‫املتر (‪1.50‬م) يف كل مكتب أو يتم توفير دورة مياه مشتركة تخدم‬
‫جميع املكاتب مبا ال يقل عن دورة مياه لكل مكتبني وال يقل بعد أصغر‬
‫أضالعها عن متر وعشرين سنتيمتراً (‪1.20‬م)‪.‬‬
‫ ‪ .‬جيسمح بتوفير مطابخ حتضيرية ال يقل بعد أصغر أضالعها عن متر‬
‫ونصف املتر (‪1.50‬م)‪.‬‬
‫ ‪ .‬ديسمح مبخازن ال تقل مساحتها عن تسعة أمتار مربعة (‪9‬م‪.)2‬‬
‫‪3.3‬سكن العمال‪:‬‬
‫ ‪ .‬أتُطبق االشتراطات الواردة يف دليل املعايير العامة للسكن العمالي‬
‫اجلماعي واخلدمات امللحقة به يف دولة اإلمارات العربية املتحدة‬
‫املعتمد مبوجب قرار مجلس الوزراء رقم (‪ )13‬لسنة ‪ 2009‬ويراعى‬
‫لدواعي التخطيط املعايير املذكورة يف مواد هذا الدليل‪.‬‬
‫ ‪.‬بيجب توفير غرف للنوم للعمال ال يقل بعد أصغر أضالعها عن ثالثة‬
‫أمتار (‪3.00‬م) وال يزيد عدد العمال يف كل غرفة عن ستة عمال (‪6‬‬
‫عمال) بحيث يتم توفير مساحة أربعة أمتار مربعة (‪4‬م‪ )2‬لكل عامل‪.‬‬
‫ ‪ .‬جيتم توفير دورة مياه ودش ومغسلة (منفصالت) لكل ثمانية عمال (‪8‬‬
‫عمال) بحيث ال يقل بعد أصغر أضالعها عن متر وعشرين سنتيمتراً‬
‫(‪1.20‬م)‪.‬‬
‫ ‪ .‬ديجب االلتزام بعرض املمر الذي يطل على الغرف من اجلهتني بحيث ال‬
‫يقل عن متر وثمانني سنتيمتراً (‪1.80‬م) واملمر الذي يطل على الغرف‬
‫من جهة واحدة ال يقل عن متر ونصف املتر (‪1.50‬م)‪.‬‬

‫‪169‬‬
 ‫الباب الثالث‪ :‬تشريعات أعمال البناء‬ ‫|‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬

‫‪4.4‬غرفة الكهرباء‪:‬‬
‫توفير غرفة كهرباء ال تقل أبعادها عن ستة أمتار (‪6.00‬م) يف أربعة أمتار‬
‫(‪4.00‬م)‪.‬‬
‫مادة (‪)238‬‬
‫التهوية واإلنارة الداخلية إلسطبالت اخليول‬
‫يجب توفير اإلضاءة والتهوية الطبيعية للفراغات‪.‬‬
‫مادة (‪)239‬‬
‫أسوار إسطبالت اخليول‬
‫يُقام لكل قسيمة جدار مصمت للواجهات املطلة على شارع ويسمح بأن‬
‫تتكون األسوار غير املطلة على الشوارع من هياكل شبه شفافة (حديد مشغول‬
‫أو ما يف ُحكمه) على ان يتم البناءعلى حدود القسيمة وبحسب االبعاد املوضحة‬
‫يف خارطة االرض على أن ال يقل ارتفاعه عن متران ونصف املتر (‪2.50‬م) وال‬
‫يزيد عن ثالثة أمتار ( ‪3.00‬م) من منسوب محور الطريق‪.‬‬
‫مادة (‪)240‬‬
‫مداخل إسطبالت اخليول‬
‫‪1.1‬تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الصادرة عن دائرة الشؤون‬
‫البلدية والنقل‪.‬‬
‫‪2.2‬احلد األدنى ألبعاد مداخل السيارات هو أربعة أمتار (‪4.00‬م)‪ ،‬واألقصى‬
‫هو ستة أمتار (‪6.00‬م)‪.‬‬
‫‪3.3‬يسمح كحد أقصى بعمل مدخلني (عدد ‪ 2‬مدخل) للسيارات لكل قسيمة‪،‬‬
‫على ان تكون املسافة بينهما ال تقل عن ثالثني متراً (‪30.00‬م)‪ ،‬أو عمل‬
‫مدخلني (عدد ‪ 2‬مدخل) يف أقصى طريف القسيمة على الواجهة الرئيسية‬
‫للقسيمة على أال تزيد املسافة بني املدخل وحدود القسيمة عن خمسني‬
‫سنتيمتر (‪0.50‬م)‪.‬‬
‫‪4.4‬يسمح مبدخل واحد (عدد ‪ 1‬مدخل) للسيارات على الواجهة الفرعية املطلة‬
‫على شارع للقسيمة‪.‬‬

‫‪170‬‬
 ‫الباب الثالث‪ :‬تشريعات أعمال البناء‬ ‫|‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬

‫‪4.4‬غرفة الكهرباء‪:‬‬
‫توفير غرفة كهرباء ال تقل أبعادها عن ستة أمتار (‪6.00‬م) يف أربعة أمتار‬
‫(‪4.00‬م)‪.‬‬
‫مادة (‪)238‬‬
‫التهوية واإلنارة الداخلية إلسطبالت اخليول‬
‫يجب توفير اإلضاءة والتهوية الطبيعية للفراغات‪.‬‬
‫مادة (‪)239‬‬
‫أسوار إسطبالت اخليول‬
‫يُقام لكل قسيمة جدار مصمت للواجهات املطلة على شارع ويسمح بأن‬
‫تتكون األسوار غير املطلة على الشوارع من هياكل شبه شفافة (حديد مشغول‬
‫أو ما يف ُحكمه) على ان يتم البناءعلى حدود القسيمة وبحسب االبعاد املوضحة‬
‫يف خارطة االرض على أن ال يقل ارتفاعه عن متران ونصف املتر (‪2.50‬م) وال‬
‫يزيد عن ثالثة أمتار ( ‪3.00‬م) من منسوب محور الطريق‪.‬‬
‫مادة (‪)240‬‬
‫مداخل إسطبالت اخليول‬
‫‪1.1‬تطبق متطلبات وشروط مواقف السيارات الصادرة عن دائرة الشؤون‬
‫البلدية والنقل‪.‬‬
‫‪2.2‬احلد األدنى ألبعاد مداخل السيارات هو أربعة أمتار (‪4.00‬م)‪ ،‬واألقصى‬
‫هو ستة أمتار (‪6.00‬م)‪.‬‬
‫‪3.3‬يسمح كحد أقصى بعمل مدخلني (عدد ‪ 2‬مدخل) للسيارات لكل قسيمة‪،‬‬
‫على ان تكون املسافة بينهما ال تقل عن ثالثني متراً (‪30.00‬م)‪ ،‬أو عمل‬
‫مدخلني (عدد ‪ 2‬مدخل) يف أقصى طريف القسيمة على الواجهة الرئيسية‬
‫للقسيمة على أال تزيد املسافة بني املدخل وحدود القسيمة عن خمسني‬
‫سنتيمتر (‪0.50‬م)‪.‬‬
‫‪4.4‬يسمح مبدخل واحد (عدد ‪ 1‬مدخل) للسيارات على الواجهة الفرعية املطلة‬
‫على شارع للقسيمة‪.‬‬

‫‪170‬‬
‫الموسوعة التشريعية لدائرة التخطيط العمراني والبلديات‬

‫‪5.5‬يسمح مبدخلني (عدد ‪ 2‬مدخل) لالفراد على الواجهة الرئيسية ومدخل واحد‬
‫لكل واجهة مطلة على شارع فرعي وال يقل عرضه عن متران (‪2.00‬م)‪.‬‬
‫مادة (‪)241‬‬
‫مواقف السيارات إلسطبالت اخليول‬
‫تُطبق االشتراطات الواردة بـ «دليل إحتساب الرحالت وعدد مواقف املركبات»‬
‫الصادر عن الدائرة‪.‬‬
‫مادة (‪)242‬‬
‫اإلشتراطات التصميمية إلسطبالت اخليول‬
‫‪1.1‬يجب أن يكون لون السقف املعدني مطابقا للون املبنى‪.‬‬
‫‪2.2‬يجب أن تتناسب مساحة ساحة إطالق اخليول مع عدد اخليول يف اإلسطبل‪،‬‬
‫بحيث ال تقل عن عشرين متر مربع (‪20‬م‪ ،)2‬وبعرض ال يقل عن ثالثة‬
‫أمتار (‪3.00‬م) لكل رأس من اخليل‪.‬‬
‫‪3.3‬ال تقل مساحة املظالت يف ساحة إطالق اخليول عن تسعة أمتار مربعة‬
‫(‪9‬م‪ ،)2‬وال يقل إرتفاعها عن ثالثة أمتار (‪3.00‬م)‪.‬‬
‫‪4.4‬تطبق إشتراطات الدليل اإلرشادى للشروط والضوابط اخلاصة بإنشاء‬
‫إسطبالت اخليول يف إمارة أبوظبي والصادر عن هيئة البيئة بأبوظبي‪.‬‬

‫الفصل التاسع عشر‪:‬‬

‫االشتراطات اخلاصة بالعزب املؤقته‬
‫مادة (‪)243‬‬
‫استخدامات ومكونات العزب املؤقته‬
‫تقتصر األنشطة املسموح بها يف العزب املؤقتة على اآلتي‪:‬‬
‫‪1.1‬إستراحة صاحب املزرعة‪.‬‬
‫‪2.2‬سكن عمال املزرعة‪.‬‬
‫‪3.3‬مخازن ومستودعات‪.‬‬
‫‪4.4‬يسمح ببناء حظيرة أو حظائر منفصلة لتربية احليوانات‪.‬‬

‫‪171‬‬