Az új építésű társasházak veszélyei

Vajon milyen veszélyekkel kell számolni, ha új építésű lakás vásárlás kerül a terítékre, mert az
biztos, hogy nem csak móka és kacagás a célig vezető út!

Az új építésű társasházak nem véletlenül népszerűek, hiszen számos előnnyel rendelkeznek, amik
megkülönböztetik őket a többi ingatlanpiacon kapható alternatív otthonól. Azonban sajnos nem
fenékig tejfel ez a lakhatási forma sem, lássuk mikre érdemes készülni, ha valakit vonz az új építésű
társasházi lakások világa.

Végeláthatatlan utánajárás
Soha senki nem állította, hogy lakást venni egyszerű, de az új építésű társasházi lakások esetében,
ha valaki tényleg mindenre szeretne felkészülni bizony könnyen maga alá temetheti a sok
elintéznivaló és a megannyi dokumentáció. Itt érdemes olyan tényezőkre is odafigyelni, amik
csak részben merülnek fel egy panel vagy családiház esetében. 
A képlet bár csábítóan letisztultnak tűnik, hiszen csak alá kell firkantani a szerződést és átadni a kért
összeget, és már ölbe tett kézzel várhatjuk is, hogy kinőjön a földből álmaink otthona, amit birtokba
vehetünk. Csak sajnos a valóság az, hogy az orrunk alá dugott papír minden egyes mondatát
külön mérlegelni kell és még jobb, ha egy általunk fogadott ügyvéd is ránéz (nemcsak aki
fogalmazta a sablont a mások oldalról), nehogy nagyon kellemetlen meglepetés érjen minket,
amikor a kulcsokért tartanánk a kezünket.

Csak, hogy feldobjak néhány labdát, amit le kell játszani a befektetés előtt: van-e jogerős építési
engedély, a kivitelezővel minden rendben van-e, milyen az alapító okirat, előszerződés vs. végleges
szerződés amit elénk tettek, foglaló vagy előleg szerepel-e a papírokon, mikor és milyen
feltételekkel lehet birtokba venni az ingatlant, mikor lesz hivatalosan is a mi tulajdonunk a lakás
(nem pedig osztatlan közöstulajdon a többi lakóval az egész épület), mi történik ha késik a
kivitelezés, mennyi pénzt és mikor kell átadni, tényleg az utolsó villanykapcsolóig tisztázott a lakás
milyensége stb. stb.
Lesz lakás és ha igen milyen?
Kicsit már a korábbi példákon keresztül kóstolgattuk ezt a témát, de megérdemel egy külön
bekezdést. Ha a papírok a vevő érdekeinek is megfelelnek, akkor még mindig érdemes néhány
dolognak utána járni. A fogadott ügyvéden kívül egy műszaki ellenőr, víz;-gáz valamint
fűtésszerelő és egy értékbecslő szakavatott szeme és tudása is hasznosnak bizonyulhat.
Nyilvánvalóan messzemenőkig nem minden új építésű társasháznál akadnak építési és átadási
gondok, de biztos a kedves olvasó is tud mondani legalább egy elhíresült hazai példát a
"problémás" fajtából.
Az emberek különböző területen tehetségesek vagy épp gyengén teljesítők, míg valaki nem érti a
matek szépségét, más a kémiát magasztalja, a harmadik pedig nem tud (megfelelően) tervrajzot
olvasni. Azért tettem zárójelbe a megfelelően szót, mert bár több-kevesebb magyarázat után szinte
mindenki "látja a lakást a papír mögött" mégis előfordul, hogy nem tudja elképzelni, hogy az
mit is jelent a valóságban. Hiába van odaírva, hogy 1 méter magasan lesz az ablakkönyöklője a
nappaliban vagy 3,6 méter széles lesz a konyha, egyszerűen nem tudja berendezni és bejárni fejben
az ingatlant. Nagyon zavaró lehet, ha a végén kiderül, hogy mégsem fér el a család az étkezőben,
vagy a fürdő túl kicsi a wc meg túl nagy lett a lakók igényeihez.

Itt nem lehet körbejárni, megtapogatni, lemérni a dolgokat mint egy már készen lévő lakásnál, így
ha te is fejjel lefelé szoktad fogni a tervrajzokat, akkor mérlegeld, hogy jó választás lehet-e
számodra az új építésű otthon.

Van időd?
Sokan nem szentelnek kellő figyelmet az idő tényezőre, amikor az új építésű lakások kínálatát
kezdik böngészni, pedig ez egy újabb kulcsfontosságú paraméter. A jelen adatok alapján most úgy
tűnik, hogy 9 hónap múlva kész lesz a lakás kulcsrakészen, de... És itt jön a de szócska, mi van
ha...Mi van ha csúszik az átadás?
Hol fogtok lakni addig is? Maradhattok a mostani helyeteken legyen az saját lakás vagy albérlet
vagy újat kell keresni? Utóbbi pénz, idő, energia és plusz nyüg. Tudjátok fizetni a jelenlegi vagy a
köztes lakásotokat vagy ki van centizve a költségvetésetek? Milyen nehézséggel fog járni az
esetleges halasztott költözés?
Különösen fontosak ezek a kérdések, ha babával bővül a család vagy ha másik városba mennétek és
meg kell oldani az ingázást vagy az albérletet. Ne vegyétek félvállról!

Zsákbamacska szomszédok
Bizonyos mértékben minden költözéskor lutri, hogy milyen szomszédai lesznek az embernek
kivéve, ha jobbról-balról (az utca túloldaláról) a szűk család telkei közé tér haza az ember, de ez
azért ritka kiváltság. Az új építésű társasházak esetében azonban arra sincs lehetőség, hogy egy
üveg itókával és doboz bonbonnal átkopogjon a leendő tulaj és bemutatkozás keretében felmérje a
szomszédokat. A jó szomszéd aranyat ér, a rossz pedig....nos hát azt mindenki sejti.
Hatalmas rizikófaktora ez az új építésű lakásoknak annak ellenére, hogy rendkívül fontos. Alig akad
kivétel, ahol nincs legalább egy problémás személy a lépcsőházban, de nagyon nem mindegy, hogy
ő a közvetlen hálószobafal szomszédunk vagy csak évente találkozunk vele a közgyűlésen és ott
keseríti meg az életünket.
Az új építésű lakások kontra listáját még lehet bővíteni, de én most ezeket emeltem ki a sorból. Ez
persze nem azt jelenti, hogy ezeknek a típusú otthonoknak nincsenek pozitív oldalai, sőt 100% hogy
akad éppen elég belőlük. Én csak arra kérek mindenkit, hogy mérlegelje a lehetőségeket, hogy a
felelős döntése nyomán pont olyan álomotthona legyen, mint amilyet szeretett volna.