Professional Documents
Culture Documents
1. იჯარა (581-591) PDF
1. იჯარა (581-591) PDF
1. იჯარა (581-591) PDF
I. ზოგადი დებულებები
2
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
2. იჯარის სახეები
ა. ქირავნობა
ბ. თხოვება
იჯარას თხოვებასთან საერთო აქვს ის, რომ ორივე შემთხვევაში ადგილი აქვს ქონებით 11
ვადიან სარგებლობას. თუმცა, განსხვავება მათ შორის მდგომარეობს იმაში, რომ
თხოვება უსასყიდლო ხელშეკრულებაა.
გ. სესხი
დ. მიბარება
1. ნივთები
14 იჯარის საგანი შეიძლება იყოს ნივთი (ნივთების ერთობლიობა) და არამატერიალური
ქონებრივი სიკეთე (უსხეულო საგნები), რომლებიც ქმნის კანონის (581) მიერ
გამოყენებულ ერთიან ცნებას — ქონებას, ასევე — მიწის ნაკვეთი ინვენტართან ერთად.
საიჯარო ქონება თავისი თვისებით უნდა იძლეოდეს ნაყოფის მიღების შესაძლებლობას;
ეს უკანასკნელი ეკუთვნის მოიჯარეს, თუ იგი მიიღება მეურნეობის სწორი გაძღოლის
შედეგად შემოსავლის სახით. ნაყოფის მიღება გულისხმობს მოიჯარის მიერ იჯარის
საგნის ნაყოფზე საკუთრების უფლების მოპოვებას; ნაყოფზე საკუთრების უფლების
შეძენა ხდება იჯარის საგნიდან მისი მოცილების მომენტიდან.
15 თუ იჯარის საგანია ნივთი, იგი შეიძლება იყოს როგორც მოძრავი, ისე უძრავი (148).
თუმცა, იჯარის საგანი ყველა სახის ნივთი არ შეიძლება იყოს; კერძოდ, დაუშვებელია
მოხმარებადი ან გვაროვნული ნიშნით განსაზღვრული ნივთების იჯარით გადაცემა.
3. ინვენტარი
5
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
V. ხელშეკრულების ფორმა
VIII. ქვეიჯარა
ა. მეიჯარის ვალდებულებები
ბ. მეიჯარის უფლებები
7
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
ა. მოიჯარის ვალდებულებები
ბ. მოიჯარის უფლებები
X. ხელშეკრულების შეწყვეტა
1. ზოგადი დებულებები
9
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
10
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
თუ იჯარის ხელშეკრულება იდება ათ წელზე მეტი ვადით, მაშინ ათი წლის გასვლის
შემდეგ თითოეულ მხარეს შეუძლია მოშალოს საიჯარო ურთიერთობა ამ კოდექსის 561-
ე მუხლით დადგენილ ვადაში, თუ აღნიშნული პირობა გათვალისწინებულია იჯარის
ხელშეკრულებით.
I. ზოგადი დებულებები
1
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
I. ზოგადი დებულებები
3 საქართველოს უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო, სამეწარმეო და გაკოტრების საქმეთა პალატის 2012 წლის 15
მაისის №ას-499-472-2012 გადაწყვეტილება.
4 MüKo/Harke, Band 3, 6. Aufl., § 582a, Rn 5.
2
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
I. ზოგადი დებულებები
მუხლის ნორმები ადგენს მიწის ნაკვეთის ინვენტართან დაკავშირებულ ცალკეულ 1
მნიშვნელოვან სამართლებრივ საკითხებს როგორიცაა ინვენტარის შემთხვევით
დაღუპვისა და გაფუჭების რისკი, ცალკეული ნაწილების განკარგვის უფლებამოსილება,
ინვენტარის უკან დაბრუნების ვალდებულება, ინვენტარის მიღებაზე უარისა და
სხვაობის კომპენსაციის უფლებები.
2
თავისი სამართლებრივი ბუნებით მუხლის ნორმები იმპერატიულია, თუმცა, მხარეებს
მაინც შეუძლიათ შეთანხმდნენ საწინააღმდეგო წესზე.1
2
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
3. სხვაობის კომპენსაცია
თუ იჯარის ხელშეკრულების დადების მომენტში მიღებული და ხელშეკრულების 8
დასრულების მომენტში დასაბრუნებელი ინვენტარის შეფასებითი ღირებულებების
შედარებისას აღმოჩნდება სხვაობა, იგი უნდა ანაზღაურდეს ფულადი კომპენსაციის
გადახდით. შეფასებას საფუძვლად უნდა დაედოს ის ფასები, რომლებიც მოქმედებს
საიჯარო ურთიერთობის დასრულების მომენტისათვის.
3
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
I. ზოგადი დებულებები
2
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
I. ზოგადი დებულებები
მიწის ნაკვეთის იჯარის შემთხვევაში მუხლის ნორმა ადგენს მოიჯარის კანონისმიერ 1
გირავნობის უფლებას მის მფლობელობაში არსებულ ინვენტარზე და მისი მიზანია
მოიჯარის ინტერესების დაცვა ამ უკანასკნელისათვის მეიჯარის მიმართ წაყენებული
იმ მოთხოვნების უზრუნველსაყოფად გირავნობის უფლების მინიჭებით, რომლებიც
შეეხება იჯარით მიღებულ ინვენტარს.
2. უზრუნველყოფილი მოთხოვნები
მოიჯარის გირავნობის უფლება უზრუნველყოფს 583 II 2 და 584 II 3 ნორმებიდან 4
გამომდინარე მეიჯარის მიმართ მოიჯარის კუთვნილ მოთხოვნებს („იმ
მოთხოვნებისათვის, რომლებიც შეეხება იჯარით მიღებულ ინვენტარს“).
1
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
2
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
I. ზოგადი დებულებები
II. ქვეიჯარა
1
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
I. ზოგადი დებულებები
1
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
I. ზოგადი დებულებები
I. ზოგადი დებულებები
1
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
I. ზოგადი დებულებები
საქ. უზენაესი სასამართლოს განმარტებით, 591-ე მუხლის ნორმა იცავს მეიჯარის და არა 4
მოიჯარის უფლებას და უფლების გამოყენება სწორედ მეიჯარეზეა დამოკიდებული.
აღნიშნული უფლების რეალიზებისათვის კი სახეზე უნდა იყოს მეიჯარის მიერ მისი
ნივთის დაბრუნების და დაბრუნების დაყოვნებისათვის ქირის გადახდევინების
მოთხოვნა მაინც. აღნიშნული ქმედება არ შეიძლება ჩავთვალოთ მოსარჩელის მიერ 591-
ე მუხლში მითითებული პირობის ნებაყოფლობით შესრულებადაც. იმ შემთხვევაშიც
კი, თუ ხელშეკრულება მიჩნეულ იქნება შეწყვეტილად, მოსარჩელეს ნებაყოფლობით
უნდა დაებრუნებინა ნივთი 564-ე მუხლის საფუძველზე, ანუ მას ასეთი მოქმედების
შესრულებას კანონი ავალდებულებს და მან იგი არ შეასრულა. ნივთის დაბრუნების
დაყოვნებისათვის იჯარის ქირის გადახდის ვალდებულება მას წარმოეშობა მხოლოდ
მოპასუხის მიერ ასეთი მოთხოვნის დაყენების შემთხვევაში. ზემოაღნიშნულიდან
გამომდინარე საქ. უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო პალატა მიიჩნევს, რომ მხარეთა
1
ზურაბ ჭეჭელაშვილი
ბოლო დამუშავება: 22 თებერვალი, 2016
1საქართველოს უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო, სამეწარმეო და გაკოტრების საქმეთა პალატის 2008 წლის 12
ნოემბრის №ას-542-775-08 გადაწყვეტილება.
2
ზურაბ ჭეჭელაშვილი