TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI

TRUNG TÂM ĐÀO TẠO E-LEARNING

ĐỀ KIỂM TRA TỰ LUẬN

HỌC PHẦN: LUẬT ĐẤT ĐAI

Sinh viên lựa chọn 01 trong các đề sau: (Lưu ý: Trả lời theo đúng bố cục mẫu)

Đề số 1: (10 điểm) Anh/Chị hãy cho biết các khẳng định sau đúng hay sai? Tại
sao?
1. Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp,
hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận QSDĐ ở và hạn mức nhận chuyển QSDĐ
nông nghiệp;
- Khẳng định trên là: Đúng
- Căn cứ: Khoản 1 Điều 15 Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 do Quốc hội ban hành
ngày 29 tháng 11 năm 2013
- Lý giải: Khoản 1 Điều 15 Luật Đất đai 2013 quy định: “Nhà nước quy định hạn
mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức
công nhận quyền sử dụng đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông
nghiệp.” Theo đó, nhận định trên là đúng.

2. Nhà nước có quyền điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư
của người sử dụng đất mang lại;
- Khẳng định trên là: Đúng
- Căn cứ: Khoản 2 Điều 19 Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 do Quốc hội ban hành
ngày 29 tháng 11 năm 2013
- Lý giải: Khoản 2 Điều 19 Luật Đất đai 2013 quy định: “Nhà nước điều tiết phần
giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại thông
qua chính sách thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đầu tư cơ sở hạ tầng và chính
sách hỗ trợ cho người có đất thu hồi.” Theo đó, nhận định trên là đúng.
3. Nhà nước quy định quyền và nghĩa vụ của NSDĐ phù hợp với hình thức giao
đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
của NSDĐ;
- Khẳng định trên là: Đúng
- Căn cứ: Điều 20 Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 do Quốc hội ban hành ngày 29
tháng 11 năm 2013
- Lý giải: Điều 20 Luật Đất đai 2013 quy định: “Nhà nước quy định quyền và
nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công
nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của người
sử dụng đất” Theo đó, nhận định trên là đúng.

4. Quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở. Trường hợp trong
thửa đất ở thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp thì hộ dân được chuyển sang đất ở
và không phải nộp tiền SDĐ.
- Khẳng định trên là: Sai
- Căn cứ: Điều 79 Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 do Quốc hội ban hành ngày 29
tháng 11 năm 2013, được hướng dẫn bởi Khoản 5 Điều 6 Nghị định số:
47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi
thường, hỗ trợ; tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Lý giải: Tại Khoản 5 Điều 6 Nghị định số: 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05
năm 2014 của Chính phủ quy định:
“5. Trường hợp trong thửa đất ở thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp không được
công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi được chuyển mục đích
sử dụng đất đối với phần diện tích đất đó sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại
địa phương, nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và việc chuyển mục đích sang đất
ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt. Hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất phải
thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng
đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Theo đó, trường hợp trong thửa đất ở thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp thì hộ
dân được chuyển sang đất ở thì vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về thu tiền sử
dụng đất.
5. Nguyên tắc sử dụng đất là phải tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không
làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh;
- Khẳng định trên là: Đúng
- Căn cứ: Khoản 2 Điều 6 Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 do Quốc hội ban hành
ngày 29 tháng 11 năm 2013
- Lý giải: Khoản 2 Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất
..
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích
chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.”
Theo đó, nhận định trên là đúng.