ZADANIE – OPŁATY W BUDYNKU WIELORODZINNYM

Nieruchomość wspólnoty mieszkaniowej zlokalizowanej w Krakowie przy ul. Najlepszej posiada 48 lokali mieszkalnych, 3 lokale
użytkowe, pewną ilość pomieszczeń przynależnych oraz zewn. miejsca postojowe. Budynek korzysta w miejskiej
elektrociepłowni i jest wyposażony w instalację kanalizacyjną.

Charakterystyka nieruchomości:
pow. użytk. (m2)
w klatce:
rodzaj pomieszczeń A B C D
lokale mieszkalne 540 563 520 610
lokale usługowe 120 120 140 0
pom. przynależne (piwnice) 36 34 45 29

1. Proszę obliczyć udział w nieruchomości wspólnej poniższych lokali mieszkalnych (w %).

nr lokalu
12 22 38 48
pow. użytk. lok. mieszk. 45 47 80 37
pow. użytk. pom. przynależnego 3 0 4,5 3
udział (%)

2. Mając podane roczne koszty zarządu nieruchomością wspólną (do uzupełnienia pozostają dwie
pozycje kosztów o czym szczegółowo poniżej) oblicz miesięczny koszt utrzymania części wspólnej
przypadający na powyższe lokale (ich obliczone udziały).

Koszty zarządu nieruchomością wspólną:

I. Wynagrodzenie zarządcy 23 000,00
Pozostałe koszty utrzymania
II. nieruchomości wspólnej:
1. Ubezpieczenie budynku 3 000,00
2. Koszty sprzątania 20 000,00
3. Tereny zielone 8 000,00
Koszty konserwacji + drobne naprawy +
4. materiały 14 000,00
5. Awarie 3 000,00
6. Energia elektryczna części wspólnych 15 000,00
7. Konserwacja bramy wjazdowej 1 500,00
8. Opłaty bankowe, pocztowe i inne 1 500,00
9. Okresowe przeglądy techniczne 6 000,00
10. Bilans cieplny 3 500,00
11. Media części wspólnej – woda ?
12. Media części wspólnej - c.o. ?
13. Ochrona budynku 70 000,00
14. Pozostałe koszty 5 000,00

Do obliczenia pozycji 11. i 12. należy zapoznać się ze danymi dot. rocznego zużycia poszczególnych mediów w nieruchomości, ich
kosztów oraz regulaminem rozliczeń mediów przyjętym przez wspólnotę.

suma liczników/
licznik wodomierzy
Media główny indywidualnych
roczne zużycie c.o. (GJ) 1980 1700
cena 1GJ 51,50
roczne zużycie c.w. (m3) 2500 2495
cena 1m3 c. wody 25,85
roczne zużycie z.w. (m3) 2998 2705
cena 1m3 z. wody 10,15
koszt/rok
koszt stały c.o. 21600
koszt stały c.w. 14400

3. Podaj miesięczny koszt opłaty stałej c.w. przypadający na lokal w podanym budynku.
4. W lokalu nr 22 nie działa wodomierz z.w. Lokal ten zamieszkuje 4 osoby. Należy podać miesięczną
kwotę ryczałtu jaką zapłaci właściciel tego lokalu.
5. W lokalu nr 48 nie działa ciepłomierz. Jaka będzie kwota do zapłaty za c.o. w tym lokalu za okres 1
roku.

Fragment regulaminu dot. rozliczania mediów we Wspólnocie Mieszkaniowej ul. Najlepszej w Krakowie

1. Koszty stałe c.o. rozliczane są na poszczególne lokale (mieszkalne i usługowe) w proporcji do powierzchni użytkowej
lokalu. Koszty te nie wchodzą do składników kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
2. Koszty stałe c.w. rozliczane są proporcjonalnie do liczby lokali mieszkalnych i usługowych. Koszty te nie wchodzą do
składników kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
3. Różnica między odczytem z wodomierza głównego a sumą odczytów z wodomierzy indywidualnych oraz odczytem
licznika głównego energii cieplnej (c.o.) a sumą odczytów z liczników indywidualnych na dany dzień będzie kosztem
zarządu nieruchomością wspólną (pozycja: media części wspólnej – woda i media części wspólnej – c.o.) za dany okres
rozliczeniowy.
4. Zużycie wody w lokalach rozliczane jest na podstawie wskazań indywidualnego wodomierza. Jeżeli indywidualny
wodomierz jest niesprawny, niezalegalizowany należy naliczyć ryczałt wynikający z rozporządzenia ministra
infrastruktury w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody, przyjmując, że 2/3 wartości ryczałtu przypada na
z.w.
5. Zużycie ciepła dla celów centralnego ogrzewania (c.o.) jest obliczane na podstawie wskazań indywidualnych
ciepłomierzy. Jeżeli ciepłomierz jest niesprawny, niezalegalizowany należy naliczyć ryczałt w ten sposób, że zużycie c.o.
w danym lokalu jest równe iloczynowi średniej zużycia c.o. przypadającej na 1 m2 pow. ogrzewanej w danym budynku
(pow. lokali mieszkalnych i usługowych) i pow. tego lokalu.