‫صيغة عقد ايجار‬

‫صيغة عقد ايجار‬

‫إنـه فـي يــــوم‪              :  ‬المـوافـق ‪:‬‬
‫حرر هذا العقد فيما بين كالً من ‪-:‬‬
‫قـــــد أجـــــر ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬السيـــد‪ –  ………… /‬مسلم الديانة – مصري الجنسية المقيم في…‪.‬‬
‫ويحمل بطاقة رقم قومي ‪ (                ………………  :‬طرف أول مؤجر )‬
‫ثانيا ‪ :‬السيـــد‪ –  ………… /‬مسلم الديانة – مصري الجنسيةـ المقيم في……‬
‫ويحمل بطاقة رقم قومي ‪ {          ………………  :‬طرف ثاني ‪ :‬مستأجر }‬

‫** بعد أن أقر الطرفان بكامل أهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على تحريرـ العقد اآلتي ‪-:‬‬
‫أجر الطرف األول ( المؤجر ) إلي الطرف الثاني ( المستأجر ) ما هو عبارة عن ‪ :‬‬
‫……………‪ ,‬و الشقة مشطبة تشطيب كامل دون وجود أية تلفيات من اي نوع ‪.‬‬

‫﴿‪  ‬البنــــد األول‪﴾  ‬‬

‫غــرض اإليجــارة ‪  :‬بقصد استعماله (‪  ‬شقة سكنيةـ )‪  ‬وقد أقر الطرف الثاني‪ (  ‬المستأجر )‬
‫بمعاينةـ المكان المذكور المعاينةـ التامة النافية للجهالة ‪ ,‬وتعهد بالمحافظة عليه حتى نهاية‬
‫مدة اإليجار ورده بحالته دون خلل ‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البنــــد الثاني‪﴾  ‬‬
‫مـــدة اإليجــار ‪  :‬هي ( عامان ) تبدأ من ‪   /  /  ‬وتنتهي في‪ / /  ‬غير قابلة للتجديد لمدد‬
‫أخرى إال بموافقة الطرف األول ( المؤجر) بعقد إيجار جديد و بشروط جديدة‪.  ‬‬
‫﴿‪  ‬البنــــد الثالث‪﴾  ‬‬
‫القيمة اإليجارية ‪  :‬تم هذا اإليجار مقابل أجرة شهريةـ قدرها…‪ ..‬جنيه شهريا ً تستحق في‬
‫اليوم …‪ .‬من كل شهر وتدفع للطرف األول‪ (  ‬المؤجر‪ , )  ‬وتزداد بواقع (‪ ) %10‬إبتداء‬
‫من السنة الثانية ‪ ,‬على أن تكون األجرة الشهريةـ في العام األول …‪ ..‬و في العام الثاني‬
‫… ‪ ,‬وال يحق للطرف الثاني ( المستـأجر ) التأخير في سداد اإليجار ألي عذر ؛ وإال أعتبر‬
‫هذا العقد مفسوخا ً تلقائيا ً دون عذر أو تنبيهـ‪ –  ‬ولوكان التأخير لشهر واحد – وتصبح يد‬
‫الطرف الثاني (المستأجر) في هذه الحالة يد غاصب على العين محل هذا العقد ‪  ,‬كما يحق‬
‫للطرف األول ( المؤجر ) توقيع الحجز التحفظي على األجهزة و المنقوالت الموجودة بالعين‬
‫استيفاء لدين األجرة المتأخرة‪  ‬باإلضافة إلى توقيع غرامة اتفاقية‪  ‬و جزاء مالي على‬
‫المستأجر (في فترة الغصب ) بواقع (‪......‬ـ جنيها‪ )  ‬يوميا –خالل فترة الغصب‪ -‬لحين‬
‫اإلخالء الفعلي للعين محل اإليجار‪.  ‬‬
 ‫﴿‪  ‬البند الرابع‪﴾  ‬‬
‫التــأميــن ‪ :‬دفع الطرف الثاني ( المستأجر ) للطرف األول ( المؤجر) مبلغ وقدره……‬
‫جنيه ‪          ‬وذلك مقابل شهرين تأمين وشهر مقدم إيجار و‪  ‬ال يرد مبلغ التأمين و البالغ‬
‫قيمته…‪ ..‬جنيها السابق ذكرهم إال عند إنتهاء اإليجار بعد تقديم المستأجر ما يفيد سداده‬
‫آخر فاتورة كهرباء ومياه وغاز وتليفون أرضي أن وجد‪  ‬باإلضافة إلى معاينة المؤجر للعقار‬
‫و التأكد من عدم وجود أي تلفيات أو خسائر بالعين محل اإليجار‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البنــــد الخامس‪﴾  ‬‬
‫التنازل أو التأجير من الباطن ‪  :‬ال يجوز للمستأجر أن يؤجر الشقة – محل هذا العقد – من‬
‫الباطن للغير أو لجزء منه بأي صورة من صور االشتراك أو االنتفاع ‪  ,‬وال أن يتنازل عن‬
‫اإليجار لغيره ‪ –         ‬ولو كان من أصوله أو فروعه أو أصهاره ‪ ,‬وال أن يقوم بتغيير‬
‫الغرض من اإليجار ( شقة سكنية ) و ال أن يقوم برهن الشقة او وضعها تحت اي نوع من‬
‫انواع الضمان ؛ وإال فإنه يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بدون إجراءات تقاضي‪  ,‬وذلك‬
‫مع حق المؤجر في الرجوع على المستأجر بتعويض الضرر و مصادرة مبلغ التأمين ‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البند السادس‪﴾  ‬‬
‫التعـديالت والترميمـات ‪ :‬ال يحق للمستأجر أن يجري تعديالت جوهرية بالعين ‪ ,‬وال يحق له‬
‫أعمال الهدم أو البناء داخل العين ؛ إال إذا أذن له المؤجر– كتابة –‪  ‬و إال يعتبر العقد‬
‫مفسوخا من تلقاء نفسهـ و يعتبر ما يجريهـ المستأجر من أعمال التحسين والديكور والدهانات‬
‫والصيانة الدورية من أعمال التبرعات و يعتبر المستأجر ملزما بعمل الترميمات األولية التي‬
‫تحتاجه العين محل اإليجار طوال فترة انتفاعه بالعين المؤجرة ‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البند السابع‪﴾  ‬‬
‫مقابل إستهالك خدمات المرافق ‪  :‬سداد مقابل إستهالك الكهرباء والمياه والغاز وجميع‬
‫مرافق العين محل لإليجار‪  ‬يقع على عاتق الطرف الثاني ( المستأجر ) وحده ويكون ملزما ً‬
‫بتقديم أخر فاتورة لكل مرفق للمؤجر حتى نهاية هذا العقد ‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البند الثامن‪﴾  ‬‬
‫في حالة إذا خالف المستأجر أي إلتزام واقع عليه سواء بالقيام بعمل أو امتناع عن عمل ‪,‬‬
‫فإن للمؤجر الحق في فسخ العقد واعتبار العقد باطال بطالنا مطلقا و ذلك بمجرد اإلعالم‬
‫الشفوي بهذا الفسخ دون الحاجة للتنبيه أو اإلعذار كما يحق للمؤجر في هذه الحالة بأن‬
‫يقوم بمصادرة مبلغ التأمين و الرجوع على المستأجر بما قد لحقه من ضرر ‪ ,‬و في حالة إذا‬
‫ما أخلى المستأجر العين المؤجرة نتيجةـ هذا الفسخ الجزائي فإن المستأجر يعتبر في هذه‬
‫الحالة في حكم الغاصب للعين و يكون‪  ‬ملزما بدفع مبلغ‪…  ‬جنيها عن كل يوم –في حالة‬
‫الغصب – لحين اإلخالء الفعلي ‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البند التاسع‪﴾  ‬‬
‫اإلخالء قبل الميعاد ‪  :‬إذا رغب المستأجر فى ترك المكان قبل أنتهاء العقد يلتزم بإخطار‬
‫المؤجر‪  ‬برغبته في اإلنهاء قبل الترك بشهر بخطاب موصي عليه بعلم الوصول ‪ ,‬كما يلتزم‬
‫بأن يدفع للمؤجر األجرة كاملة حتى تاريخ اإلخالء الفعلي ‪ ,‬ويحق للمؤجر مصادرة مبلغ‬
‫التأمين المدفوع من المستأجر – المذكور بالبند الرابع من هذا العقد – كشرط جزائي نتيجةـ‬
‫لهذا الفسخ‪.  ‬‬

‫﴿‪  ‬البند العاشر‪﴾  ‬‬

‫تنازل المؤجر عـن العـقــد ‪  :‬يحتفظ الطرف األول ( المؤجر ) بحق التنازل عن هذا العقد‬
‫لمن يشاء من الغير ‪ ,‬دون معارضة من الطرف الثاني ( المستأجر) ‪ ,‬وفي هذه الحالة يكون‬
‫على الطرف الثاني أن يتعامل مع المتنازل إليه كتعامله مع المؤجر دون اعتراض طالما‬
‫أخطر بهذا التنازل قانونا ً ‪                    ,‬وذلك حتى نهاية مدة التعاقد المتفق عليها بهذا‬
‫العقد ‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البند الحادي عشر‪﴾  ‬‬
‫ال يحق للطرف الثاني استعمال المحل في غير الغرض المخصص له بهذا العقد ‪ ( -‬شقة‬
‫سكنيةـ‪– )  ‬؛ وإال فسخ هذا العقد فوراً ومن تلقاء نفسه‪  ‬دون اللجوء للقضاء ‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البند الثاني عشر‪﴾  ‬‬
‫االختصاص القضائي ‪  :‬تختص محكمة………‪ .‬بالنظر في دعوى الطرد‪  ‬في حالة‪  ‬انتهاء‬
‫عقد اإليجار أو التأخير في سداد األجرة أو حدوث أي نزاع –ال قدر هللا‪.-‬‬
‫﴿‪  ‬البند الثالث عشر‪﴾  ‬‬
‫الموطن المختار ‪  :‬يقر المستأجر بأن يتخذ له موطنا ً مختاراً ( العين المؤجرة)‪  ‬بمقتضى هذا‬
‫العقد ‪ ,‬وكل إعالن يرسلـ فيها يكون صحيحا ً ومنتجا ً ألثره القانوني ‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البند الرابع عشر ﴾‬
‫امتداد العقد من حيث األشخاص ‪  :‬في حالة – ال قدر هللا – الوفاة ألحد طرفي العقد ال يفسخ‬
‫العقد ‪ ,‬يحق لورثة طرف المتوفى االستمرار في إتمام العقد حتى نهاية مدة التعاقد ‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البند الخامس عشــر‪﴾  ‬‬
‫قواعد القانون المدني مكملة ‪ :‬كل ما لم يرد به النص في هذا العقد تنطبق بشأنه أحكام‬
‫القانون المدني دون غيرها ‪ ,‬وكذلك ما نص عليه العقد على اإلحالة للقانون المدني في شأنه‬
‫‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البند السادس عشــر‪﴾  ‬‬
‫حجية العقد والتسليم ‪  :‬هذا العقد وبمجرد توقيعه يعد تام الحجية ونافذ المفعول لكافة آثاره‬
‫بين طرفيه وفي مواجهة الغير على أن تبدأ المدة اإليجارية من تاريخـ تسليم المؤجر العين‬
‫محل اإليجار للمستأجر يوم ……‪.‬‬
‫﴿‪  ‬البند السابع عشــر‪﴾  ‬‬
‫نســخ العقــد ‪   :‬حرر هذا العقد من ( نسختين ) بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند‬
‫اللزوم ‪.‬‬
 ‫المبني السكني‬
‫مبني اداره‬
‫مسجد‬
‫مطعم‬
‫مبني رعاية الشباب‬
‫مبني خدمات طالبية‬
‫مبني كومبيوتر‬
‫حمام بسين‬