Analiza preferencji nabywców nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie

3.1. Charakterystyka rynku mieszkaniowego w Krakowie

Mieszkanie stanowi wyjątkowego rodzaju dobro, zaś uwzględniając jego
społeczno-gospodarcze znaczenie, tak w odniesieniu do pojedynczych gospodarstwo
domowych, jak również do państwa, i to zarówno na samorządowym, jak i centralnym
szczeblu, można łatwo dostrzec, iż mieszkanie jest przedmiotem zainteresowania nie
tylko polityki mieszkaniowej, ale przede wszystkim samych obywateli. Na
fundamentalne znaczenie mieszkania wskazuje nawet artykuł 75 ustawy zasadniczej 1/2,
w jakim ustrojodawca podkreśla wyjątkowy charakter mieszkania, wynikający z jego
fizycznych oraz ekonomicznych cech3.
Własne mieszkanie jest marzeniem wielu Polaków, i to nie tylko młodych,
dopiero rozpoczynających dorosłe , samodzielne życie. Na zakup mieszkania za gotówkę
stać niewielu, a otrzymanie kredytu mieszkaniowego nastręcza sporo trudności. Nie
zmienia to jednak faktu, iż w Krakowie, podobnie, jak we wszystkich miastach Polski,
mieszkania drożeją w bardzo szybkim tempie, lecz mimo tego nadal popyt przewyższa
podaż. W maju 2022 średnia cena metra kwadratowego krakowskiego mieszkania na
rynku pierwotnym wynosiła 10 493 złotych, podczas, gdy w kwietniu było to średnio 10
282 złotych. Od początku roku 2022 cena wzrosła o 300 złotych, czyli o 3.95 procent4.
Tymczasem, mimo tak ogromnego wzrostu cen, rynek krakowski zaliczany jest
do prężniej rozwijających się w Polsce, a sprzedaż nieruchomości na rynku pierwotnym
oraz wtórnym stale wzrasta. W kwietniu 2002 w związku z rosyjską agresją w Ukrainie,
ofertowe ceny mieszkań w Krakowie znowu wzrosły. Tymczasem, podwyżki stóp
procentowych spowodowały, iż znacznie spadła dostępność kredytów hipotecznych, a w
efekcie powinna zmniejszyć się również grupa tych osób, które mogą kupić mieszkanie,
posiłkując się kredytem5.
Jednak drożejące kredyty wcale nie zniechęciły nabywców, jak donosi Biuro
Biura Informacji Kredytowej, Polacy składają nadal rekordowe ilości wniosków o kredyt
mieszkaniowy. Chociaż spadła sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym, na rynku
1
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. Dz.U. nr 78, poz. 483, ze zm.
2
Tamże, art. 75. Art. 75. Ochrona lokatorów i polityka zaspokajania potrzeb mieszkaniowych
3
E. Kucharska-Stasiak, Ekonomiczny wymiar nieruchomości, Wydawnictwo Naukowe PWN,
Warszawa 2016, s. 24–31.
4
Historia zmiany cen w Krakowie https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/krakow
5
Z. Bartuś, Wojenne ceny mieszkań w Krakowie. Więcej ofert, ale popyt też wciąż wysoki. Masa
kupców za gotówkę, bo kredyt zdrożał o… 83 procent! https://krakow.naszemiasto.pl/wojenne-ceny-
mieszkan-w-krakowie-wiecej-ofert-ale-popyt-tez/ar/c9-8774797
wtórnym znacznie się ona zwiększyła. Jak piszą specjaliści , ceny lokali na rynku
wtórnym w Krakowie nadal drożeją, a popyt na nie tylko nie zmniejszył się, a wzrósł,
podobnie, jak podaż6.
Kraków posiada osiemnaście dzielnic, funkcjonujących w czterech obszarach
administracyjnych. Jest to Śródmieście, a w jego ramach dzielnica Stare Miasto, a także
Grzegórzki oraz Prądnik Czerwony. Drugim obszarem administracyjnym jest
Krowodrza, gdzie znajduje się dzielnica Prądnik Biały oraz Krowodrza, Bronowice, a
także Zwierzyniec. Podgórze stanowi obszar trzeci, wraz z dzielnicami Dębniki oraz
Łagiewniki-Borek Fałęcki, a także Swoszowice i Podgórze Duchackie, jak też Bieżanów-
Prokocim i Podgórze. Ostatnim, czwartym obszarem administracyjnym jest Nowa Huta,
z dzielnicami Czyżyny, Mistrzejowice oraz Bieńczyce, a także Wzgórza Krzesławickie
oraz Nowa Huta. W Centrum Krakowa znajdują się najważniejsze zabytki tego miasta,
restauracji i teatry, a także szeroka oferta handlowa i usługowa, tu zatem ceny mieszkań
są najwyższe. Mieszkańcy muszą się również liczyć z nieustannym hałasem i korkami, a
także smogiem7.
Grzegrzółki zlokalizowane są także blisko centrum, z dostępem do żłobków,
przedszkoli i placówek kulturalnych oraz ośrodków sportowych. Tu również ceny
mieszkań są wysokie. Prądnik Czerwony jest dobrze skomunikowany z centrum i
zapewnia dostęp do placówek edukacyjnych, sportowych i kulturalnych, jednak ceny
mieszkań należą do wyższych w mieście, a mieszkańcy narzekają na złą jakość
powietrza8.
Prądnik Biały to dzielnica, gdzie także znajdują się placówki edukacyjne i centra
kultury, natomiast ceny mieszkań należą do niższych. Krowodrza, zlokalizowana blisko
centrum i dobrze skomunikowana, charakteryzuje się wysokimi cenami lokali
mieszkalnych, nieco tańsze są leżące dalej od centrum Bronowice. Bardzo wysokie ceny
są również w kolejnej dzielnicy miasta, Zwierzyńcu. Sporo inwestycji deweloperskich
zrealizowanych zostało w ostatnim okresie w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki, a ceny
mieszkań należą tam do średnich, podobnie, jak w dzielnicy Dębniki. Takie

6
P. Zańko, Na rynku wtórnym mieszkania wciąż drożeją, ale chętnych i tak nie brakuje. Tak
wyglądał początek roku w największych miastach https://krakow.naszemiasto.pl/na-rynku-wtornym-
mieszkania-wciaz-drozeja-ale-chetnych-i/ar/c9-8783187
7
Gdzie zamieszkać w Krakowie? Najlepsze dzielnice! https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-
mieszkaniowe/ktore-dzielnice-krakowa-sa-uznawane-za-najlepsze/9434/
8
Tamże
umiarkowane ceny są także w dzielnicy Bieżanów-Prokocim, Podgórze oraz Podgórze
Duchackie9.
Do dzielnic, w których ceny mieszkań można uznać za atrakcyjne zaliczają się
Mistrzejowice, którego mieszkańcy mają również dostęp do centrów handlowych i
kompleksu sportowo- rekreacyjnego. Dość atrakcyjne ceny od lat utrzymują się w
Swoszowicach oraz w Nowej Hucie10.
Mieszkania drożeją w całej Polsce, a ceny krakowskich nieruchomości są
niewiele niższe, niż ceny mieszkań w stolicy Polski. Na początku roku 2002 stawka 10
tysięcy za jeden metr kwadratowy lokalu mieszkalnego, została w czterech polskich
miastach przekroczona. Należała do nich Warszawa, Kraków, Gdańsk oraz Gdynia. W
roku 2022 najdroższymi pod względem cen mieszkań miastami jest Warszawa, a także
Gdańsk i Kraków oraz Gdynia, Wrocław, jak też Poznań. Najniższe zaś ceny
odnotowane zostały w Częstochowie11.
W maju najdroższą dzielnicą Krakowa jest Dzielnica I Stare Miasto. Tu cena
jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego jest rekordowo wysoka, wynosi
bowiem aż 13432 złotych. To o blisko 3000 więcej, aniżeli średnia cena metra
kwadratowego lokalu mieszkalnego na krakowskim rynku nieruchomości. Druga
najdroższa dzielnicą jest Dzielnica VII Zwierzyniec. Tam za jeden metr kwadratowy
mieszkania trzeba zapłacić 12245 złotych, czyli o 1752 złote więcej od ceny średniej.
Trzecią najdroższą dzielnicą jest Dzielnica II Grzegórzki, gdzie za metr kwadratowy
lokalu trzeba było zapłacić 12157 złotych, czyli o 1664 więcej, niż cena średnia12.
Z kolei do najtańszych pod względem cen lokali mieszkalnych dzielnic w
Krakowie, zaliczała się w maju 2022 Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie, gdzie cena
jednego metra kwadratowego wynosi 8334 złotych. Kolejną jest Dzielnica XVIII Nowa
Huta, gdzie za jeden metr kwadratowy należy zapłacić 8716 złotych, trzecia natomiast
Dzielnica XV Mistrzejowice. Tam bowiem jeden metr kwadratowy lokalu mieszkalnego
kosztuje 8779 złotych13.
W maju spadła liczba aktywnych ofert mieszkaniowych. Najwięcej ofert dotyczy
Starego Miasta, najmniej zaś mieszkań na sprzedaż jest w Dzielnicy XVII Wzgórza
Krzesławickie. W niektórych dzielnicach miasta mieszkania sprzedają się szybciej, jak w

9
Tamże
10
Tamże
11
Wzrost cen mieszkań w 2022 – gdzie najwyższy?
https://mojafirma.infor.pl/nieruchomosci/wiadomosci/5462231,O-ile-wzrosly-ceny-mieszkan-w-2022.html
12
Historia zmiany cen w Krakowie https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/krakow
13
Tamże
Dzielnicy XIV Czyżyny, a Na Starym Mieście oczekiwanie na znalezienie kupca
przekracza średnio trzy miesiące14.
Ceny mieszkań w Krakowie rosły na przestrzeni ostatnich lat w szybkim tempie,
podobnie zresztą, jak w innych polskich miastach. Portal Morizon.pl zamieścił wykres,
który dokładnie ów wzrost obrazuje:

Wykres 1. Ceny ofertowe 1m2 mieszkania w Krakowie (PNL)15.

Krakowski pierwotny rynek nieruchomości charakteryzuje się intensywnym

tempem rozwoju, na rynku funkcjonuje ponad 170 developerów, którzy działają w
różnych segmentach nowoczesnego budownictwa. W mieście buduje się sporo
nowoczesnych wielorodzinnych osiedli, jako tych, które najbardziej efektywnie
zaspokajają mieszkaniowe potrzeby. Przykładem takiego wieloetapowego osiedla jest
kompleks bloków na Grzegórzkach Solaris Park, atrakcyjnie zlokalizowany, w pobliżu
parku Lotników Polskich i Tauron Areny. W mieście powstają również bardziej
minimalistyczne inwestycje, jak osiedle Ulubione na Prądniku Czerwonym, jakie składa
się tylko z trzech bloków, w jakich znajdują się mieszkania o różnym metrażu – od

14
Tamże
15
Opracowanie własne na podstawie: Ceny ofertowe mieszkań w największych miastach
https://www.morizon.pl/ceny/krakow/ oraz Mieszkania Kraków - oferty sprzedaży
https://www.morizon.pl/mieszkania/krakow/
niewielkich 26 metrowych kawalerek, do lokali o metrażu prawie 130 metrów
kwadratowych. Osiedle to posiada również wiele istotnych dla mieszkańców
udogodnień, jak podziemny parking czy monitoring, czy też stacje do ładowania
samochodów elektrycznych16.
Inwestorzy uważają stolice małopolski za obszar o dużym potencjale, gdzie
dzięki rewitalizacji obiektów zabytkowych oraz poprzemysłowych obszarów, można
realizować projekty nowego budownictwa mieszkaniowego, także w najbardziej
atrakcyjnych częściach Krakowa. Miasto dysponuje także sporymi zasobami działek
inwestycyjnych w dzielnicach oddalonych od centrum, co umożliwia realizację
wielorodzinnych inwestycji17.
Jak wynika z danych Expandera na krakowskim rynku wtórnym ceny mieszkań z
końcem roku 2021 podrożały najbardziej w trzech miastach Polski. Krakowa plasował
się tu na pierwszej pozycji , ze średnim wzrostem o 21 procent. Najczęściej oferowane są
dwupokojowe mieszkania o powierzchni około 38 metrów kwadratowych18.
3.2. Metody badawcze
Celem podjętych przez autora pracy badań było dokonanie analizy preferencji
nabywców nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie. Dla jego zrealizowania
wykorzystał on adekwatne metody badawcze. Metodą, jaka może nosić miano badawczej
zaś jest sposób naukowego poznania, jakie winno odbywać się w określonej formie.
Różnice między poznaniem potocznym i naukowym zachodzą w sposobach
postępowania, ponieważ prowadząc naukowe badania nie wykorzystuje się dowolnych
sposobów. Dobrane metody winny być skuteczne, a więc celowo dobrane, jak też
zaplanowane i zastosowane z pełną świadomością. Metody dobierane są z uwagi na treść
badań, uwzględniając także możliwości zastosowania danej metody, jako odpowiedniej
do koncepcji rozwiązania określonego naukowego problemu. Uwzględnić nadto należy
cel badan i zasób środków, jakimi badacz dysponuje19.
Metoda winna zawierać w sobie działania o różnorodnym koncepcyjnym i
rzeczowym charakterze, odpowiadające celowi i koncepcji badań. Do jej cech należy
jasność, w sensie powszechnej zrozumiałości i jednoznaczności, która winna być
pojmowana jako wykluczanie dowolności stosowania zasad regulacyjnych. Metoda

16
Rynek pierwotny Krakowa 2022/2023 – co nowego (materiał promocyjny)
https://twojsacz.pl/rynek-pierwotny-krakowa-2022-2023-co-nowego/
17
Tamże
18
https://www.domiporta.pl/ceny/mieszkanie/sprzedaz/wtorny/malopolskie/krakow
19
J. Apanowicz, Metodologiczne elementy procesu poznania naukowego w teorii organizacji i
zarządzania , Gdynia, WSA i B 2000 , s. 87-88
winna charakteryzować się celowością, czyli musi być podporządkowana określonemu
celowi, kolejną jej cechę stanowi skuteczność, a więc metoda winna gwarantować
osiągnięcie celu. Musi być nadto niezawodna, a zatem zapewniać uzyskanie
zamierzonego celu o dużym stopniu prawdopodobieństwa. Metodę musi także
charakteryzować ekonomiczność, zatem powinna ona pozwalać na osiągnięcie
zamierzonego rezultatu po jak najmniejszych kosztach, a także przy minimalnym zużyciu
sil i środków20.
Powstało wiele metod badawczych, a każda dyscyplina naukowa wypracowała
własne metody, jakie są dla niej charakterystyczne 21. Często stosowaną w badaniach
naukowych jest metoda sondażu diagnostycznego. Metoda ta polega na gromadzeniu
faktów i danych o strukturalnych i funkcjonalnych zjawiskach oraz o dynamice ich
rozwoju. Zjawiska, jakie zachodzą w organizacjach także są przedmiotem jej
zainteresowania. Wiedza o takich zjawiskach może zostać pozyskana w oparciu o
odpowiednie próby reprezentatywne, charakteryzujące ogólną statystyczną zbiorowość.
Liczebność próby, jaka zostaje poddana badaniu próby zależy od możliwości badacza,
zastosowanych technik badań, a także od stopnia dokładności i dostępności poznawczej
pod czasowym i terytorialnym względem. W tym wypadku jednak jest istotne, by próba
była reprezentatywna, zaś jej liczebność odzwierciedlała rzeczywisty stan.
Wykorzystywaną w tej metodzie najczęściej techniką badań jest wywiad oraz
ankietowanie, jakie mogą zostać uzupełnione statystycznymi metodami 22.
Techniki badań stanowią czynności praktyczne, regulowane z pomocą dokładnie
wypracowanych wytycznych, jakie umożliwiają uzyskanie możliwych do sprawdzenia
informacji, opinii oraz faktów23. Technika badawcza stanowi poznawczą czynność, jest
także procesem, angażującym badacza oraz jego otoczenie. Techniki są czynnościami,
które wynikają z doboru odpowiedniej metody, a także są przez nią uwarunkowane.
Nadto wynikają one z rodzaju problemu badawczego oraz z przyjętej hipotezy. W
logicznym sensie techniki badań naukowych stanowią względem metody podrzędne
pojęcia, natomiast w rzeczowym rozumieniu cechuje je znacznie węższy zakres aniżeli
zakres, jakim charakteryzują się metody badawcze24.

20
Tamże, s. 89
21
Tamże, s. 90-91
22
Tamże, s. 105
23
Tamże, s. 85
24
A. Czermiński , M. Grzybowski , K. Ficoń , Podstawy organizacji i zarządzania, Wyd. WSA i
B. Gdynia 1999, s. 98-100
 Reszta natomiast to narzędzia, które owym czynnościom służą. Są to
przykładowo kwestionariusze wywiadu, czy kwestionariusze do ankietowania25 .
Autor pracy podjął decyzje o wykorzystaniu w badaniu metody sondażu
diagnostycznego, natomiast wybraną przez niego technikę stanowiło ankietowanie.
Narzędziem badawczym był specjalnie opracowany na potrzeby badania kwestionariusz
ankiety, jaki zawierał sześć pytań wielokrotnego wyboru, jedno pytanie otwarte oraz
metryczkę.
Badanie zostało przeprowadzone w dniach XXX.2022 – XXX. 2022, wśród osób,
mieszkających na obszarze Krakowa, kryterium doboru stanowił zamiar zakupu lokalu
mieszkaniowego w granicach miasta. Kwestionariusz został udostępniony na portalu
Facebook, na stronie grupy z ogłoszeniami postów kupna/sprzedaży mieszkań, za zgodą
jej administratorów.

3.2.1. Preferencje mieszkańców Krakowa

W badaniu wzięło udział 68 osób, 37 kobiet oraz 31 mężczyzn (odpowiednio 54
oraz 46%).
Wykres 1. Płeć respondentów

Największa pod względem liczebności była grupa osób, w wieku od 30 do 45 lat

(29 osób – 43%). W badaniu uczestniczyło także 12 respondentów w wieku od 26 do 30
lat (18%) oraz 13 respondentów, w wieku od 45 do 65 lat (19%). 9 respondentów nie
ukończyło 25 lat (13%), a tylko pięciu było w wieku powyżej 65 lat (7%). Stanowi to
zarazem potwierdzenie ogólnopolskiej zależności, jaka stanowi, iż osobami,

25
T. Pilch, T. Bauman, Zasady badań pedagogicznych, Strategie ilościowe i jakościowe,
Wydawnictwo Akademickie Żak, Warszawa, 2010, s. 121
zainteresowanymi zakupem mieszkania czy tez jego zamiana są najczęściej osoby w tak
zwanym „produkcyjnym” wieku
Wykres 2. Wiek respondentów

Największa grupa badanych była członkami czteroosobowych gospodarstw

domowych – 22 respondentów (32%), a także rodzin trzyosobowych (18 respondentów –
27%). W badaniu brało tez udział 11 respondentów, którzy byli członkami rodzin
dwuosobowych (16%) , a także 6 tak zwanych singli (9%). Natomiast jedenaście osób
należała do rodzin dużych, które składały się z pięciu bądź większej liczby członków
(16%).
Wykres 3. Wielkość gospodarstw domowych

Respondenci zostały poproszeni o określenie swojej sytuacji finansowej. Z

udzielonych odpowiedzi wynika, iż zdecydowana większość osób, które planują zakup
mieszkania należy do lepiej sytuowanych i ich zarobki kształtują się na poziomie
wyższym, aniżeli średnia krajowa. 46 osób (68%) zadeklarowało, iż uzyskiwany przez
nich miesięczny dochód jest wyższy od krajowej średniej. 19 respondentów uzyskuje
dochody w granicach owej średniej (22%), natomiast tylko 3 badanych przyznało, iż ich
dochody są niższe od średniej krajowej (4%).
 Wykres 4. Sytuacja finansowa respondentów

Autor pracy zwrócił się również do badanych z prośbą o określenie ich sytuacji
zawodowej. Jak wynika z udzielonych odpowiedzi największą grupę badanych stanowiły
osoby, zatrudnione na podstawie umowy o pracę (72%). Osób, prowadzących różne
formy działalności gospodarczej było zdecydowanie mniej (11 badanych – 16%). W
badaniu wzięła udział również sześcioosobowa (7%) grupa emerytów bądź rencistów, a
także dwóch studentów (3%) oraz jedna osoba bezrobotna (2%).
Wykres 5. Sytuacja zawodowa respondentów

Respondenci zostali poproszeni o określenie swojej sytuacji mieszkaniowej w

dniu, w którym wypełniali ankietę. Większość z nich (31 osób – 48%) była wówczas
właścicielami swojego mieszkania (własnościowego, bądź spółdzielczego-
własnościowego), duża grupa badanych (17 osób – 27%), zajmowała mieszkanie
wynajmowane od osób trzecich. Większość respondentów, którzy dzielili powyższych
odpowiedzi należała do średnich grup wiekowych, z tym, że osoby, jakie deklarowały
zamieszkiwanie w wynajętym mieszkaniu były jednak nieco młodsze. Jednocześnie były
to osoby, posiadające rodziny, najczęściej składające się z trzech bądź czterech osób. 8
badanych mieszkało wówczas u swoich rodzin (13%), byli to respondenci dość młodzi, 4
zamieszkiwało we własnych domach (6%), osoby te należały z kolei do starszych grup
wiekowych, troje z nich było emerytami. 4 osoby (6%) zaznaczyło opcje „inne”, w tym
wypadku był to akademik (1 osoba) , mieszkanie kwaterunkowe (2 osoby), a także
mieszkanie TBS ( 1 osoba). Z udzielonych odpowiedzi można wnioskować, iż większość
osób, poszukujących mieszkania do zakupu jest już w posiadaniu nieruchomości
mieszkaniowej.
Wykres 6. Sytuacja mieszkaniowa respondentów w dniu badania

W kolejnym pytaniu respondenci udzielali odpowiedzi, dotyczącej mieszkania,

jakim są zainteresowani. Największa grupa badanych 25 osób (37%) poszukuje mieszkań
trzy, cztero- bądź pięciopokojowych, nieco mniej osób było zainteresowanych
mieszkaniem trzypokojowym albo mniejszym (22 osoby 32%). Naprawdę dużych,
sześcio- lub więcej pokojowych apartamentów poszukiwało tylko 4 badanych (6%),
podobnie, jak kawalerek (5 osób – 7%). Ze struktury odpowiedzi udzielonych na to
pytanie wynika, iż kupujących najbardziej interesują mieszkania o średnim metrażu,
począwszy od mieszkań dwupokojowych do pięciopokojowych, lecz nie większe.
Stosunkowo drogie kawalerki interesują głównie singli, natomiast naprawdę dużymi
apartamentami były zainteresowane osoby o wysokich dochodach, kupujące lokal
mieszkalny za gotówkę, posiadające już własne mieszkanie bądź dom.
Wykres 7. Wielkość mieszkania, jakim zainteresowani są respondenci

Waśnie sposobu finansowania zakupu nieruchomości dotyczyło kolejne pytanie w

ankiecie. Jak wynika z udzielonych odpowiedzi tak kredy32 osoby – 47%) (31 osób –
47%) , jak też zakup za gotówkę są tak samo popularne jako forma finansowania zakupu
lokalu mieszkalnego. Tylko 5 badanych (7%) nie umiało określić źródła finansowania.
Warto jednak podkreślić, iż pod pojęciem gotówki kryją się również środki, pochodzące
przykładowo z tytułu dziedziczenia, a także pożyczki prywatne, na przykład od rodziny.
Kredyt natomiast dotyczy jedynie kredytu bankowego.
Wykres 8. Forma finansowania zakupu mieszkania
 W następnym 6 pytaniu respondenci zostali poproszeni o określenie czynników,
jakie są dla nich najbardziej istotne podczas podejmowania decyzji o wyborze
konkretnego lokalu mieszkalnego. Jak wynika z udzielonych przez badanych
odpowiedzi, biorą oni przede wszystkim pod uwagę cenę (58 wskazań), rozkład
pomieszczeń (52 wskazania) oraz powierzchnię użytkową mieszkania (44 wskazania).
Istotna jest również, korespondująca z ceną lokalizacja oraz otoczenie (35 wskazań), a
także stan techniczny lokalu, również powiązany z jego ceną bądź metrażem (29
wskazań). Cenę i powierzchnię użytkową lokalu pod uwagę biorą praktycznie wszyscy
respondenci bez względu na wiek, płeć, dochód czy formę finansowania zakupu i
pozostałe różnicujące ich kryteria , otoczenie i lokalizacja interesowała bardziej
młodszych badanych, posiadających większe rodziny, podobnie jak pieto, którym byli
również zainteresowani starsi respondenci. Osoby, zainteresowane mniejszymi, tańszymi
mieszkaniami biorą również pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie stan
techniczny lokalu oraz jego standard, osoby, podobnie, jak ci, którzy poszukują mieszkań
dużych oraz apartamentów.
Wykres 9. Najważniejsze czynniki przy dokonywaniu wyboru mieszkania

W pytaniu siódmym badani zostali poproszeni o wskazanie trzech najlepiej

postrzeganych przez nich lokalizacji. Z udzielonych odpowiedzi wynika, iż stare miasto
jest przez mieszkańców Krakowa postrzegane jako najbardziej atrakcyjna, niejako
prestiżowa lokalizacja, co zresztą znajduje potwierdzenie w cenach mieszkań, jakie się
tam znajdują. Jeszcze więcej wskazań otrzymał jednak Zwierzyniec, gdzie ceny lokali
mieszkalnych również są znaczne, dzielnica ta jednak charakteryzuje się istnieniem dużej
ilości terenów zielonych, dobra infrastruktura edukacyjną, kulturalna i sportową, a także
dobrym stanem zlokalizowanych tam budynków. Najmniejszym uznaniem badanych
cieszyły się natomiast Wzgórza Krzesławickie, które nie mogą pochwalić się ani dobra
lokalizacją, ani zadbana okolicą, ani atrakcyjną infrastrukturą.
Wykres 10. Najbardziej atrakcyjne lokalizacje zdaniem respondentów

W ostatnim pytaniu ankietowani zostali poproszeni o wskazanie trzech

najważniejszych ich zdaniem czynników, w otoczeniu nieruchomości, jakie biorą przede
wszystkim pod uwagę. Jak wynika z udzielonych odpowiedzi, dla respondentów
najistotniejsze jest istnienie w okolicy odpowiedniego zaopatrzenia, czyli sklepów oraz
przedszkoli, szkół i żłobków, a także terenów zielonych, jakie sprzyjają rekreacji. Wiele
wskazań zyskało również bezpieczeństwo, które za istotne uważa bardzo wielu
badanych, a także świeże powietrze, które, jak powszechnie wiadomo, nie stanowi
mocnej strony Krakowa.
 Wykres 11. Najważniejsze czynniki w otoczeniu nieruchomości dla
respondentów przy dokonywaniu wyboru konkretnego mieszkania

3.4. Wnioski
1. Kraków jest jednym z miast Polski, gdzie ceny mieszkań są bardzo wysokie,
jednak rynek mieszkaniowy prężnie się tam rozwija, a popyt na
nieruchomości mieszkaniowe nadal przekracza podaż. Na krakowskim rynku
nieruchomości realizowanych jest również wiele nowych inwestycji
mieszkaniowych, także mieszkania z rynku wtórnego cieszą się
zainteresowaniem kupujących.
2. Osoby, planujące zakup mieszkania w Krakowie posiłkują się w różnym
stopniu kredytem mieszkaniowym, jak i kupują mieszkania za gotówkę. To
przede wszystkim osoby w tak zwanym „wieku produkcyjnym”, pracujące na
stabilnych posadach i dobrze zarabiające. Duża część z nich posiada już
własne mieszkanie, poszukuje nieruchomości większej bądź lepiej
zlokalizowanej. Istotna liczba planujących zakup mieszkania nie posiada
jednak nadal własnego „M”, są to przede wszystkim osoby, które wynajmują
mieszkania.
3. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania średnie – od 2 do 4
pokoi, leżące w dzielnicach, w których istnieje dobra infrastruktura, a więc
działają szkoły, przedszkola, a także żłobki, a ponadto znajdują się miejsca,
sprzyjające spacerom i rekreacji. Dla mieszkańców Krakowa bardzo istotną
determinantę przy podejmowaniu decyzji o zakupie stanowi również
bezpieczeństwo.