Urban Regeneration: Session 7

SESSION 7
URBAN REGENERATION
Ms. LE THI BICH NGOC
Contents
1. Urban regeneration history
2. Urban regeneration trends
3. Comparative studies of urban reform
4. Top down vs Bottom up planning

01
02
Work packages
URBAN REGENERATION HISTORY

URBAN REGENERATION HISTORY
1. CAÙC VAÁN ÑEÀ CUÛA ÑOÂ THÒ
2. NGUYEÂN NHAÂN DAÃN ÑEÁN SÖÏ THAY ÑOÅI
3. BOÁN KHÍA CAÏNH CUÛA SÖÏ THAY ÑOÅI
4. SÖÏ TIEÁN HOÙA CUÛA KHAÙI NIEÄM TAÙI TAÏO ÑOÂ THÒ
5. MUÏC ÑÍCH TAÙI TAÏO ÑOÂ THÒ

02
6. NGUYEÂN TAÉC TAÙI TAÏO ÑOÂ THÒ Work packages
Urban decay
1. Söï baønh tröôùng cuûa ñoâ thò • daân soá taêng

• taêng tieän ích coâng coäng
• taêng giao thoâng
• vaán ñeà moâi tröôøng
2. Vaán ñeà veà nhaø ôû vaø söùc khoûe
3. Moái quan heä giöõa ñieàu kieän vaät chaát

4. vaø söï ñaùp öùng nhu caàu xaõ hoäi
5. Söï phaùt trieån kinh teá
6. Thay ñoåi chính saùch quaûn lyù
7. Kieåm soaùt ñaát ñai cuûa chuû quyeàn coâng vaø tö
Source: https://www.weforum.org/agenda/2018/10/the-5-biggest-challenges-
cities-will-face-in-the-future/
Caùc vaán ñeà cuûa ñoâ thò
Thaùch thöùc veà oâ nhieãm moâi tröôøng
Nguoàn taøi nguyeân
Baát bình ñaúng
Coâng ngheä
Chính quyeàn 02
Image: REUTERS
Work packages
Source: https://www.weforum.org/agenda/2018/10/the-5-biggest-challenges-
cities-will-face-in-the-future/
Dubai, United Arab Emirates
02
Work packages
Source: https://www.boredpanda.com/how-famous-city-changed-timelapse-
evolution-before-
after/?utm_source=google&utm_medium=organic&utm_campaign=organic
Seoul, South Korea
02
Work packages
evolution-before-
Abu Dhabi, United Arab Emirates
02
Work packages
evolution-before-
Nguyeân nhaân daãn ñeán söï thay ñoåi
1. Tieán boä cuûa khoa hoïc kyõ thuaät
2. Cô hoäi môùi veà caùc maët kinh teá
3. Nhaän thöùc veà coâng baèng xaõ hoäi
02
Work packages
Boán khía caïnh cuûa söï thay ñoåi
1. Söï chuyeån ñoåi kinh teá vaø ngheà nghieäp
2. Caùc vaán ñeà cuûa coäng ñoàng vaø xaõ hoäi Söï gia taêng daân soá
Söï thay ñoåi giaù trò truyeàn thoáng vaø nhaän thöùc xaõ hoäi
Söï phaù vôõ caáu truùc truyeàn thoáng
Söï thay ñoåi hình aûnh ñoâ thò
02
Work packages
3. Söï xuoáng caáp/khoâng thích öùng veà ñieàu
kieän vaät chaát vaø yeâu caàu môùi
4. Chaát löôïng moâi tröôøng soáng vaø phaùt

trieån beàn vöõng
Söï tieán hoùa cuûa khaùi nieäm taùi taïo ñoâ thò
traøo löu thaønh phoá vöôøn (Garden city movement) 1920s:
urban reconstruction (taùi xaây döïng) 1950s:
urban revitalization (phuïc hoài) 1960s:
urban renewal (caûi taïo) 1970s:
urban redevelopment (taùi phaùt trieån) 1980s:
urban regeneration (taùi taïo)/ reurbanization (taùi ñoâ thò hoùa)

02
1990s:
Work packages
Nguoàn: Roberts, P. and Sykes, H. (eds) (2002), Urban

Regeneration: A Handbook, London: Sage Publications,
Thời kỳ 1950s 1960s 1970s 1980s 1990s
Loại chính sách reconstruction revitalization renewal redevelopment regeneration
Tái xây dựng và mở rộng Nhiều kế hoạch chính về phát
Tập trung cải tạo tại chỗ và Hướng đến một hình thức
những khu vực cũ của thành Tiếp tục các chủ đề của thời kỳ triển và tái phát triển những
Định hướng và chính các kế hoạch về khu ở, tiếp toàn diện hơn về chính sách
phố, thường dựa trên quy 1950s: phát triển vùng ven và dự án chiến lược, vượt ra khỏi
sách chính tục phát triển ở vùng ngoại vi và thực tiễn, nhấn mạnh hơn
hoạch chung thành phố, phát ngoại vi, nỗ lực khôi phục những dự án chung của thành
thành phố đến những giải pháp hợp nhất
triển ngoại vi phố
Nhấn mạnh thành phần tư
Chính quyền địa phương và Hướng đến sự cân bằng hơn Phát triển vai trò của thành
Những nhân tố chính nhân và những cơ quan đặc Sự hợp tác chiếm ưu thế trong
quốc gia, thành phần tư nhân, giữa thành phần tư nhân và phần tư nhân và trao quyền
và các bên tham gia biệt, sự phát triển của việc hướng tiếp cận
nhà phát triển, nhà thầu công cộng cho chính quyền địa phương
hợp tác
Ban đầu là cấp độ địa phương Đầu những năm 1980, tập Giới thiệu lại về quan điểm
Mức độ không gian Tập trung vào cấp độ khu vực
Cấp độ vùng và vùng, sau đó tập trung trung vào cấp độ khu vực, sau chiến lược: sự phát triển hoạt
hoạt động và địa phương
nhiều vào cấp độ địa phương đó nhấn mạnh địa phương động cấp độ vùng.
Những khó khăn về tài nguyên
Thành phần nhà đầu tư tư
Nhà đầu tư công cộng với một Có sự phát triển mạnh của trong thành phần công cộng Có sự cân bằng hơn giữa công,
Về kinh tế nhân chiếm ưu thế với nguồn
vài nhà đầu tư tư nhân nhà đầu tư tư nhân và sự phát triển của thành tư và ngân quỹ tình nguyện
02
quỹ công cộng có chọn lọc
phần nhà đầu tư tư nhân
Hoạt động dựa trên cộng
Cải thiện về nhà ở và tiêu Cộng đồng tự chủ với sự hỗ Nhấn mạnh vai trò của nhà
Về xã hội Cải thiện về phúc lợi xã hội đồng và có sự trao quyền
chuẩn sống
mạnh hơn Work packages trợ của nhà nước có chọn lọc nước
Tiếp tục hoạt động của những

Sự thay thế những khu vực Những kế hoạch chính về sự Khiêm tốn hơn những năm
năm 1950 song song với sự Cải tạo sâu rộng những khu
Về không gian vật thể nội thành thành phố và phát thay thế và phát triển mới các 1980s; xu hướng thiên về bảo
phục hồi chức năng những vực đô thị cũ
triển vùng ven kế hoạch chiến lược tồn di sản và giữ lại
khu hiện hữu
Sự phát triển với mối quan

Hướng tiếp cận môi Cải thiện môi trường với một Giới thiệu ý tưởng rộng hơn
Cảnh quan và làm xanh hóa Cải thiện có chọn lọc tâm rộng hơn về hướng tiếp
trường vài sự đổi mới về phát triển bền vững
cận môi trường

Urban regeneration is the investment of money

used to improve the infrastructure, quality of living,
and economy in an area.
The money invested can be from public or

private sources, and is often a key component of
city planning and town planning, with most local
councils having a comprehensive regeneration
masterplan
Nguoàn: https://www.rw-invest.com/urban-regeneration/
02
Work packages
Theo Roberts, P. vaø Sykes, H. (2000),

Laø “Taàm nhìn vaø haønh ñoäng toaøn dieän vaø tích hôïp
(chöông trình)
höôùng ñeán caùch giaûi quyeát nhöõng vaán ñeà ñoâ thò,vaø
(döï baùo töông lai)
tìm kieám mang ñeán moät söï caûi thieän laâu daøi veà ñieàu kieän
moâi tröôøng, xaõ hoäi, töï nhieân vaø kinh teá cuûa moät khu vöïc
02
(hoaït ñoäng)
Work packages
ñang thay ñoåi.”

(thay ñoåi)

02
Work packages
Nguoàn:
https://www.researchgate.net/publication/327322029_Assessing_the_i
The Concept of Urban Regeneration nclusiveness_of_urban_regeneration_projects_the_case_study_of_Poin
t_Waterfront_Development_Precinct_Durban
Muïc ñích taùi taïo ñoâ thò
• Khu vöïc bò phaù huûy hoaëc hö hoûng naëng do chieán tranh, thieân
tai hay hoûa hoaïn,
• Caûi thieän ñieàu kieän ôû cho töông xöùng vôùi möùc thu nhaäp taêng
cao cuûa ngöôøi daân vaø trình ñoä phaùt trieån chung cuûa ñoâ thò,
•
02
Caûi thieän giao thoâng ñoâ thò,
• Naâng caáp caùc cô sôû dòch vu (thöông maïi, vaên hoùa, giaûi trí),
• Söûa chöõa xaây döïng laïi caùc coâng trình hö hoûng naëng hay coù
kieán truùc khoâng phuø hôïp,

Nguyeân taéc taùi taïo ñoâ thò
• Döïa treân söï phaân tích chi tieát veà ñieàu kieän khu ñoâ thò
• Nhaém ñeán söï thích öùng ñoàng thôøi veà caáu truùc töï nhieân vaät theå, caáu truùc xaõ
hoäi, ñieàu kieän moâi tröôøng vaø kinh teá cô baûn cuûa khu ñoâ thò
• Aùp duïng chính saùch toaøn dieän vaø tích hôïp
• 02
Ñaûm baûo raèng chieán löôïc vaø nhöõng chöông trình thöïc thi ñöôïc phaùt trieån
höôùng ñeán muïc tieâu phaùt trieån beàn vöõng

Nguyeân taéc taùi taïo ñoâ thò
• Muïc tieâu roõ raøng coù theå ñaùnh giaù ñöôïc
• Söû duïng toát nhaát nguoàn löïc töï nhieân, kinh teá, con ngöôøi vaø
caùc nguoàn löïc khaùc
• Coù söï tham gia hôïp taùc giöõa caùc ñoái taùc
•
02
Ñaùnh giaù tieán trình chieán löôïc höôùng ñeán caùc muïc tieâu cuï
theå, kieåm soaùt söï thay ñoåi cuûa töï nhieân, aûnh höôûng cuûa
nguoàn löïc trong vaø ngoaøi leân ñoâ thò.
• Caân baèng tieán ñoä ñaït ñöôïc giöõa caùc nguoàn löïc, yeáu toá
chính saùch. Nguoàn: Roberts, P. and Sykes, H. (eds) (2002), Urban

02
02
Work packages
URBAN REGENERATION TYPES

Nguoàn: https://www.rw-invest.com/urban-regeneration/ 02
Work packages
Aims to increase the number of

businesses and employment
in an area. This will include
commercial development enhanced
transport links, and high quality of
housing to attract people to live and
work in a region.
Aims to improve community life

by enhancing access to healthcare
and education. It can also involve the
improvement of arts and cultural
spots in a region such as museums
Work packages
Aims to improve the local

environment in an area. This can
be through protecting green belts,
renewing derelict land, improving
walking or cycling routes, and
providing new green spaces in urban
Nguoàn: https://www.rw-invest.com/urban-regeneration/ 02
environments.
Work packages
URBAN REGENERATION STRATEGIES/ APPROACH
Property - led regeneration
Event - led regeneration
Community – led regeneration
Environment – led regeneration
02
Property-led regeneration targets inner city areas by

changing the image of the area, improving the
environment, attracting private investment and improving
confidence for further investment
1. Industry - led regeneration

2. Tourism - led regeneration
3. Cultural – led regeneration
02
Work packages
1. SÖÏ CAÏNH TRANH ÑOÂ THÒ Haäu WW2: ñoâ thò naèm trong neàn kinh teá quoác gia, heä
thoáng quy hoaïch, phuùc lôïi xaõ hoäi – ñaûm baûo söï phaùt trieån
caân baèng veà laõnh thoå
2. TAÙI TAÏO ÑOÂ THÒ THEO KHUYNH HÖÔÙNG COÂNG
NGHIEÄP
Töø nhöõng naêm 1980, kinh teá trôû thaønh moái quan taâm haøng
(INDUSTRY – LED REGENERATION): ÑAÀU 1990S
ñaàu taïi caùc nöôùc chaâu Aâu – söï caïnh tranh giöõa caùc ñoâ thò
Myõ, chaâu Aâu nhaèm thu huùt ñaàu tö vaø voán löu ñoäng
3. TAÙI TAÏO ÑOÂ THÒ THEO KHUYNH HÖÔÙNG DU LÒCH
(TOURISM – LED REGENERATION)
4. TAÙI TAÏO ÑOÂ THÒ THEO KHUYNH HÖÔÙNG VAÊN HOÙA
(CULTURE – LED REGENERATION)

02
Work packages
1. SÖÏ CAÏNH TRANH ÑOÂ THÒ
2. TAÙI TAÏO ÑOÂ THÒ THEO KHUYNH

HÖÔÙNG COÂNG NGHIEÄP
(INDUSTRY – LED
REGENERATION): ÑAÀU 1990S
4. TAÙI TAÏO ÑOÂ THÒ THEO KHUYNH HÖÔÙNG VAÊN HOÙA 02

(CULTURE – LED REGENERATION) Work packages
Tate Modern museum

(London)

(INDUSTRY – LED
Highline
(New York)

(INDUSTRY – LED
Source: Bakogiannis E, Kyriakidis C, Siti M,

Floropoulou E. Reconsidering Sustainable
Mobility Patterns in Cultural Route Planning:
Andreas Syngrou Avenue, Greece. Heritage.
2019; 2(2):1702-1723.
Highline
https://doi.org/10.3390/heritage2020104
(New York)

NGHIEÄP

HÖÔÙNG DU LÒCH

02
Work packages
Sentosa
(Singapore)
1. SÖÏ CAÏNH TRANH ÑOÂ THÒ Vaên hoùa (baûo taøng, nhaø haùt, festival…) nhö moät coâng cuïï ñeå
phaùt trieån Chieán löôïc marketing – Taùi taïo hình aûnh thaønh phoá
NGHIEÄP 1977: khai tröông Centre George Pompidou, môû ñaàu Grand
(INDUSTRY – LED REGENERATION): ÑAÀU 1990S Projects ôû Paris (1979-1984-1997: Parc de la Villette, 1989:
Louvre)

1986: Glasgow - Scotland (1990: European City of Culture)

HÖÔÙNG VAÊN HOÙA
(CULTURE – LED
02
REGENERATION)

NGHIEÄP
Pompidou Center
4. TAÙI TAÏO ÑOÂ THÒ THEO KHUYNH (Paris – France)

(CULTURE – LED
02
REGENERATION) Work packages
Louvre Museum
(Paris – France)

NGHIEÄP

(CULTURE – LED
Solomon R. Guggenheim Museum
New York (1939) 02
REGENERATION) Work packages
Guggenheim Bilbao
Bilbao, Spain (1991-1997)
Event-led Regeneration
Hosting large events has long been associated with the physical
regeneration of cities. To supplement these 'hard' impacts, cities
are now attempting to use events to stimulate 'softer' social and
economic regeneration.
Source: From 'Event-led' to 'Event-themed' Regeneration:

The 2002 Commonwealth Games Legacy Programme
https://doi.org/10.1080/00420980701256039
Sport-led regeneration
(Olympic/ Paralympic/ World Cup/ SEA games/…)
transform the city not only by constructing new and
large sport venues, but also by redefining the
infrastructure of the city – including roads, streets,
airports, ports, parks, and public transportation system.
Source: https://www.theguardian.com/sport/interactive/2012/jul/27/olympic-regeneration-legacy-stratford
London's Olympic Park – before and after
Community-led Regeneration
It is about people:
• identifying issues and opportunities in their
local area
• deciding what to do about them
• making positive changes in their communities
Source: Scottish Government

Anna Heringer
HOMEmade – Family Houses
METI school
Luyanda Mpahlwa
10x10 Low – Cost Housing Project
ANNA HERINGER
- Có mối quan tâm sâu sắc đến
kiến trúc bền vững
- Làm việc trong các tổ chức tại
các nước đang phát triển
http://www.anna-heringer.com/
Tầm nhìn Bền vững = thẩm mỹ
http://www.anna-heringer.com/ http://www.anna-heringer.com/
Tạo ra cuộc sống tốt đẹp hơn
Hướng đến à tự tin về cá thể và văn hóa Cải thiện à kinh tế địa phương
Tạo ra à cân bằng sinh thái
HOMEmade family houses, Bangladesh Training center for sustainability, Morocco
http://www.anna-heringer.com/index.php?id=66
METI school in Rudrapur, Bandladesh Bamboo Hostels, China
http://www.anna-heringer.com/index.php?id=30 http://www.anna-heringer.com/index.php?id=68
HOMEmade family houses, Bangladesh
Bền vững với 2 lý do chính
- Được xây dựng từ vật liệu

tái tạo, địa phương và có
sẵn: bùn và tre
- Tiết kiệm đất dành cho

nông nghiệp


1. HOMEmade: vật liệu địa phương thì bền vững và mang tính đặc trưng
2. Nguồn nhân công địa phương

6 chiến lược ảnh hưởng đến phát triển bền vững ở Bangladesh:
- Mở rộng nhà ở theo chiều đứng.

- Kết hợp những kỹ thuật khác nhau để đạt được mục tiêu tự
cung tự cấp (self-sufficiency).
- Sử dụng vật liệu địa phương, có sẵn để giảm thiểu giá xây dựng.
- Chọn vật liệu hợp lý
- Thẩm mỹ, thoải mái và mang tính bền vững.
METI school in Rudrapur, Bandladesh

METI school in Rudrapur, Bandladesh – Vật liệu

METI school in Rudrapur, Bandladesh – Vật liệu

1. Sự sáng tạo thì tốt hơn là tiền
2. Bắt được nhu cầu của xã hội
3. Làm tăng tính đặc trưng của khu vực THẾ NÀO LÀ MỘT
THIẾT KẾ TỐT?
• Tính đặc trưng

• Bối cảnh văn hóa – xã
hội • Cải thiện kinh tế địa phương
• Vật liệu • Cân bằng về sinh thái
• Phương pháp xây dựng

truyền thống
Tính bền vững + có giá trị
• Nhân công địa phương
Environment-led Regeneration
David Coulter: Head of Social Inclusion at Scottish

Enterprise
“Economic regeneration, where the focus is on

releasing latent economic opportunity
Community regeneration, where the focus is on

improving the living conditions of the most deprived
neighbourhoods
Environmental regeneration, where the focus is on

land renewal through the reclamation of derelict
land and environmental improvement.
The above behave like overlapping circles where

different projects will have blends of each.”
Source: https://www.burgessniple.com/our-work/whittier-peninsula-brownfield-renewal/
Scioto Audubon Metro Park - Whittier Peninsula, Scioto River, downtown Columbus, Ohio
Source: Parks by the People: Park Visioning and Participatory Design - https://cityparksalliance.org/event/funding-brownfields-to-parks/
03
02
Work packages
COMPARATIVE STUDIES OF URBAN REFORM

Quy hoaïch caûi taïo caùc nöôùc treân theá giôùi
• Giöõa Theá kyû XIX sang theá kyû XX: caùc ñoâ thò treân theá giôùi caûi taïo nhaèm ñaùp öùng nhu caàu coâng
nghieäp hoùa neàn kinh teá vaø söï phaùt trieån cuûa chuû nghóa ñeá quoác
• Nöûa sau theá kyû XX: caûi taïo ñeå hieän ñaïi hoùa vaø naâng cao naêng löïc caïnh tranh, yeáu toá lôïi ích kinh teá
ñöôïc coi troïng.
• 1990: xu theá phaùt trieån beàn vöõng, baûo veä moâi tröôøng sinh thaùi vaø naâng cao chaát löôïng cuoäc soáng
ñöôïc coi troïng, neân khía caïnh tinh thaàn, baûn saéc vaên hoùa, vaán ñeà moâi tröôøng, coâng baèng xaõ hoäi …
ñöôïc coi troïng beân caïnh lôïi ích kinh teá trong coâng cuoäc caûi taïo ñoâ thò.
Pittsburgh
1700s - neàn kinh teá noâng nghieäp
1950s – khu vöïc lôùn bò phaù dôõ phaùt trieån khu daân cö,
cao oác vaên phoøng, coâng vieân, saân vaän ñoäng, xuaát
hieän ñöôøng cao toác caét ngang khu daân cö…
1800s – neàn kinh teá coâng nghieäp (thaønh phoá theùp)
Myõ: muïc tieâu caûi taïo ñoâ thò: phaùt trieån kinh teá
Quaù trình caûi taïo ñoâ thò Myõ sau theá chieán thöù II chia thaønh 5 giai ñoaïn:
§ Xoùa oå chuoät (1945-1954)
§ Keát hôïp caûi taïo ñoâ thò vôùi chính saùch nhaø ôû xaõ hoäi (1955-1963)
§ Khuyeán khích daân quyeàn vaø phong traøo coäng ñoàng khieán chính saùch caûi taïo
ñoâ thò ñöôïc tieáp caän toång hôïp hôn, xem xeùt toaøn dieän caùc yeáu toá kinh teá, xaõ
hoäi, chính trò (1964-1974)
§ Taùi phaùt trieån caùc khu trung taâm thöông maïi ñeå chaán höng kinh teá, dôõ boû
nhieàu nhaø ôû trong khu vöïc naøy (1975-1985)
§ Trieån khai quan heä ñoái taùc coâng tö trong taùi phaùt trieån caùc khu nhaø ôû theo
daïng phaùt trieån coäng ñoàng (1986 ñeán nay)
• in-situ renewal
Taùi xaây döïng London sau traän hoûa hoaïn 1666
Paris cuûa baù töôùc Haussmann (1853-1870)
in-situ renewal
Nguon:
https://dothivietnam.org/2012/01/
08/paris-haussmann/
in-situ renewal
Thöïc hieän veõ baûn ñoà chi tieát thaønh phoá Paris
Xaây döïng cô cheá taøi chính ñeå trieån khai thöïc hieän döï aùn
CTCC: Y teá coâng coäng laø trung taâm cuûa ñoà aùn QHCT Paris
Haï taàng: Xaây döïng heä thoáng thoaùt nöôùc döôùi moïi loøng ñöôøng, choáng ngaäp hieäu quaû,
cung caáp ñuû nöôùc saïch
Coâng vieân: Nhaèm naâng cao chaát löôïng soáng: thieát laäp heä thoáng coâng vieân coâng coäng
môùi, nhö nhöõng laù phoåi cho thaønh phoá, bao goàm coâng vieân ñoâ thò vaø heä thoáng coâng vieân
khu ôû
Ñöôøng phoá: vieäc xaây döïng heâ thoáng thoaùt nöôùc, væa heø, ñeøn chieáu saùng, daûi caây xanh
hai beân væa heø ñaõ taïo neân ranh giôùi giöõa khu ñaát coâng coäng vaø tö nhaân
Nguon: https://dothivietnam.org/2012/01/08/paris-haussmann/
in-situ renewal
in-situ renewal
Ñöôøng phoá: vieäc xaây döïng heâ thoáng thoaùt nöôùc,

væa heø, ñeøn chieáu saùng, daûi caây xanh hai beân væa
heø ñaõ taïo neân ranh giôùi giöõa khu ñaát coâng coäng
vaø tö nhaân
in-situ renewal Paris Haussmann (1853-1870)
Phoá Reaumur tröôùc vaø sau ñoà aùn caûi taïo Paris cuûa Haussmann.
Nguoàn: http://www.skyscrapercity.com
Revitalization (1960s) Phoá thöông maïi chính Ste. Catherine
(Montreal, Canada)
1930 1961
Redevelopment (1980s) Taùi phaùt trieån khu xöôûng ñoùng taøu
London, Anh
Canary Wharf – Trung taâm taøi chính

Chaâu aâu: thöïc hieän chöông trình phuïc höng vaø taùi phaùt trieån ñoâ thò nhaèm ñaåy maïnh kinh teá
Theá chieán II, trong quaù trình taùi thieát nhieàu ñoâ thò coå ñaõ bò maát daàn baûn saéc, maïng löôùi
ñöôøng ñöôïc thay theá baèng caùc ñaïi loä, cao oác taám lôùn
Cuoái theá kyû 20, thöïc hieän chöông trình phuïc höng vaø taùi phaùt trieån ñoâ thò, ñaåy maïnh
phaùt trieån kinh teá. Laáy vaên hoùa laøm chuû ñaïo. xu höôùng ñoâ thò sinh thaùi ñöôïc coi troïng.
Vaán ñeà phaân cöïc vaø baát bình ñaúng xaõ hoäi ñöôïc quan taâm. Chính saùch coù nhieàu ñoåi
môùi:
• Thu huùt söï tham gia cuûa coäng ñoàng
• Nhaém ñeán khu vöïc coù chæ giôùi cuï theå
• Coù tính toång hôïp hôn chuyeân ngaønh
• Moät soá nöôùc thu phí ñoùng goùp cuûa ngöôøi daân
Nguoàn: trích “Xaây döïng chính saùch caûi taïo caùc khu ñoâ thò cuõ’’ Phaïm Syõ Lieâm - Kyû yeáu hoäi thaûo xaây döïng
chính saùch caûi taïo caùc khu ñoâ thò cuõ
Singapore: chöông trình nhaø ôû laø muïc tieâu chính
• 1964: Chính saùch caûi taïo ñoâ thò ñaàu tieân ra ñôøi
• 1966: Vuï Caûi taïo ñoâ thò (Urban renewal department)
• 1974: Cuïc ñoäc laäp (Urban renewal Authority/URA)
• 1989: Vuï quy hoaïch vaø Ban Nghieân cöùu thoáng keâ thuoäc Boä phaùt trieån quoác gia.
Quy hoaïch caûi taïo phaûi phuø hôïp vôùi quy hoaïch yù töôûng (Concept Plan), ñònh höôùng
cho 40-50 naêm, caùch 10 naêm raø soaùt
Quy hoaïch chung (master plan) cuï theå hoùa Quy hoaïch yù töôûng, ñònh höôùng cho 10-
15 naêm, 5 naêm raø soaùt
Hoàng koâng: naêm 1988, coâng ty phaùt trieån ñaát ñai ñöôïc thaønh laäp nhaèm giaûi quyeát nhaø ôû,
naêm 2000 ñoåi thaønh Urban Renewal Authority. Chính saùch caûi taïo ñoâ thò hieän nay ñeà cao
söï tham gia cuûa coäng ñoàng, ñaùnh giaù taùc ñoäng xaõ hoäi tröôùc khi khôûi ñoäng döï aùn, khuyeán
khích nguyeân taéc töï trang traûi taøi chính.
Tokyo: Caûi taïo ñoâ thò gaén vôùi chaán höng kinh teá. trong theá kyû XXI, coi troïng baûo veä moâi
tröôøng, quoác teá hoùa, thu huùt voán ñaàu tö tö nhaân.
Seoul: muïc tieâu caûi taïo ñoâ thò laø caûi thieän caáu truùc ñoâ thò
Thöôïng Haûi: muïc tieâu: chaán höng ñoâ thò
Coù toå chuyeân traùch veà taùi phaùt trieån ñoâ thò, thaønh laäp naêm 2009. Coù caùc cô quan caáp
döôùi:
UÛy ban xaây döïng nhaän daïng vaø tuyeån choïn caùc döï aùn caûi taïo
UÛy ban phaùt trieån vaø caûi caùch xeùt duyeät caáp voán cho caùc döï aùn caûi taïo
Cuïc quy hoaïch vaø quaûn lyù ñaát ñai (ñöa ra tieâu chuaån quy hoaïch vaø xeùt duyeät quy
hoaïch caûi taïo
Vaên phoøng quaûn lyù vaø baûo veä nhaø ôû
UÛy ban veà caùc khu vaên hoùa lòch söû vaø coâng trình di saûn thuoäc Cuïc quaûn lyù nhaø ôû vaø taøi
nguyeân ñaát ñai
Vieät Nam
Taùi thieát ñoâ thò (1975-1990)
Traûi qua caùc cuoäc chieán tranh. Coâng cuoäc taùi thieát ñoâ thò dieãn ra laàn ñaàu ôû mieàn Baéc
sau 1954, tieán haønh laàn nöõa töø naêm 1973
Nhieàu tieåu khu nhaø ôû vaø coâng trình coâng nghieäp ñöôïc hình thaønh
Chaán höng ñoâ thò töø khi Ñoåi môùi (1991-2000)
Neàn kinh teá thò tröôøng hình thaønh. Caùc cöûa haøng chuyeån ñoåi thaønh nhaø ôû, coâng cuoäc
chaán höng ñoâ thò ban ñaàu dieãn ra töï phaùt, sau ñoù coù söï tham gia cuûa chính quyeàn.
Noåi baät laø chính saùch taùch tænh. Chính thôøi kyø phuïc höng ñaõ ñöa ra khaùi nieäm vaø hieäu
öùng “maët tieàn”, taïo ra giaù trò cao cho thöûa ñaát vaø nhaø maët tieàn.
Taùi phaùt trieån ñoâ thò ñeå phaùt trieån kinh teá (2001 ñeán nay)
Nhieàu khu ñoâ thò môùi xaây döïng ôû ngoaïi vi, caùc khu ñoâ thò cuõ, khu trung taâm ñöôïc taùi
phaùt trieån maïnh meõ. Nhieàu khu nhaø ôû cuõ bò phaù dôõ, xaây döïng nhaø cao taàng vôùi chöùc
naêng thöông maïi, dòch vuï, cao oác vaên phoøng, chung cö cao caáp
04
02
Work packages
TOP DOWN VS BOTTOM UP PLANNING

Top down vs Bottom up Approach
The general theory of walkability | Jeff Speck | TEDxMidAtlantic

https://www.youtube.com/watch?v=uEkgM9P2C5U
In Search of the Human Scale | Jan Gehl | TEDxKEA

https://www.youtube.com/watch?v=Cgw9oHDfJ4k
The happy city experiment | Charles Montgomery | TEDxVancouver

: https://www.youtube.com/watch?v=7WiQUzOnA5w&t=218s
To Strive for Change: A Bottom-Up Approach |

Nadia Remmerswaal | TEDxAUCollege
https://www.youtube.com/watch?v=AgJWlfZj42A
traditional top-down planning methods

(modernist planning, rational planning,
planned communities) where the
community was left out and decisions
were made solely by the government,
corporations or the planner
bottom up-planning methods

(participatory planning, smart growth
urban planning) that involved the
community in their planning process
early 1960s, New York City’s West Village
A Tale of Two Planners: Jane Jacobs vs. Robert Moses
Library of Congress/Prints & Photographs Division/LC-DIG-ppmsca-24382; New York Public Library Digital
Collections; Library of Congress/Prints & Photographs Division/LC-USZ-62-137839
Source: https://savingplaces.org/stories/a-tale-of-two-planners-jane-jacobs-and-robert-moses
The Lower Manhattan Expressway was to
be a 10-lane elevated highway that would
Source: https://savingplaces.org/stories/a-tale-of-two-planners-jane-jacobs-and-robert-moses
cut through SoHo and Little Italy, destroying
Washington Square Park, demolishing
numerous buildings, and displacing
thousands of families and businesses
Paul Rudolph/Courtesy of the Library of Congress

Paul Rudolph/Courtesy of the Library of Congress
Paul Rudolph/Courtesy of the Library of Congres

Source: https://www.theguardian.com/cities/2016/apr/28/story-cities-32-new-york-jane-jacobs-robert-moses
Source: https://www.theguardian.com/cities/2016/apr/28/story-cities-32-new-york-jane-jacobs-robert-moses
Source: https://www.theguardian.com/cities/2016/apr/28/story-cities-32-new-york-jane-jacobs-rober
“But for all their differences, these two urban planning
heavyweights shared one key characteristic: They both wanted a
better city.
For Jacobs, that meant human-scale neighborhoods, where

community members played an active role in shaping their
environment.
For Moses, that meant having strong infrastructure and a plan for
density.
“Moses realized the importance of infrastructure and of planning at
a regional scale. And he was able to navigate the bureaucracies,
particularly with fundraising,”
Flint says. “Jacobs was the spokesperson for the human-scale

neighborhood and for remembering how people actually function
in urban environments. They brought different things to the table.
But they had the future of the city very much at heart.”

Urban Regeneration: Session 7

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Urban Regeneration: Session 7

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

SESSION 7

1. Urban regeneration history

2. Urban regeneration trends

3. Comparative studies of urban reform

4. Top down vs Bottom up planning

URBAN REGENERATION HISTORY

1. CAÙC VAÁN ÑEÀ CUÛA ÑOÂ THÒ

2. NGUYEÂN NHAÂN DAÃN ÑEÁN SÖÏ THAY ÑOÅI

3. BOÁN KHÍA CAÏNH CUÛA SÖÏ THAY ÑOÅI

5. MUÏC ÑÍCH TAÙI TAÏO ÑOÂ THÒ

1. Söï baønh tröôùng cuûa ñoâ thò • daân soá taêng

2. Vaán ñeà veà nhaø ôû vaø söùc khoûe

3. Moái quan heä giöõa ñieàu kieän vaät chaát

5. Söï phaùt trieån kinh teá

6. Thay ñoåi chính saùch quaûn lyù

7. Kieåm soaùt ñaát ñai cuûa chuû quyeàn coâng vaø tö

Thaùch thöùc veà oâ nhieãm moâi tröôøng

Nguoàn taøi nguyeân

Baát bình ñaúng

Dubai, United Arab Emirates

Seoul, South Korea

Abu Dhabi, United Arab Emirates

1. Tieán boä cuûa khoa hoïc kyõ thuaät

2. Cô hoäi môùi veà caùc maët kinh teá

3. Nhaän thöùc veà coâng baèng xaõ hoäi

1. Söï chuyeån ñoåi kinh teá vaø ngheà nghieäp

Söï thay ñoåi hình aûnh ñoâ thò

4. Chaát löôïng moâi tröôøng soáng vaø phaùt

traøo löu thaønh phoá vöôøn (Garden city movement) 1920s:

urban reconstruction (taùi xaây döïng) 1950s:

urban revitalization (phuïc hoài) 1960s:

urban renewal (caûi taïo) 1970s:

urban redevelopment (taùi phaùt trieån) 1980s:

urban regeneration (taùi taïo)/ reurbanization (taùi ñoâ thò hoùa)

Nguoàn: Roberts, P. and Sykes, H. (eds) (2002), Urban

Tiếp tục hoạt động của những

Sự phát triển với mối quan

Nguoàn: Roberts, P. and Sykes, H. (eds) (2002), Urban

Urban regeneration is the investment of money

The money invested can be from public or

Theo Roberts, P. vaø Sykes, H. (2000),

ñang thay ñoåi.”

Nguoàn: Roberts, P. and Sykes, H. (eds) (2002), Urban

tai hay hoûa hoaïn,

kieán truùc khoâng phuø hôïp,

Nguoàn: Roberts, P. and Sykes, H. (eds) (2002), Urban

• Aùp duïng chính saùch toaøn dieän vaø tích hôïp

höôùng ñeán muïc tieâu phaùt trieån beàn vöõng

Nguoàn: Roberts, P. and Sykes, H. (eds) (2002), Urban

• Muïc tieâu roõ raøng coù theå ñaùnh giaù ñöôïc

caùc nguoàn löïc khaùc

nguoàn löïc trong vaø ngoaøi leân ñoâ thò.

chính saùch. Nguoàn: Roberts, P. and Sykes, H. (eds) (2002), Urban

URBAN REGENERATION TYPES

Aims to increase the number of

Aims to improve community life

Aims to improve the local

Property - led regeneration

Event - led regeneration

Community – led regeneration

Environment – led regeneration

Property-led regeneration targets inner city areas by

1. Industry - led regeneration