‫التقرير الفني‬

‫وصف المشكلة الهندسية‪:‬‬

‫حصول حالة فيضان ألساس المبنى (القبو) وغمره بواسطة مياه األمطار بأرتفاع اليق ل عن (‪1‬م) باألض افة‬
‫الى تس رب المي اه الخارجي ة (الجوفي ة والمج اري العام ة) ل داخل المب نى (من خالل الج دران الخارجي ة‬
‫والداخلية) مما ادى الى ظهور حاالت نضوح واضحة داخل المبنى وتض رر األعض اء األنش ائية كالج دران‬
‫واألرض يات الخرس انية وتض رر الس قوف الخرس انية (في منطق ة الخ دمات الميكانيكي ة) وأرتف اع مس توى‬
‫الرطوبة داخل المبنى مما سبب ظهور حاالت تعفن عند الزوايا واألركان‪.‬‬

‫وباألضافة الى ذلك ‪,‬تسرب مياه الصرف الصحي المتجمع ة من الخ دمات الص حية والميكانيكي ة (من داخ ل‬
‫المبنى) الى داخل الطبقات السفلى للمبنى (القبو)‪.‬‬

‫األسباب الهندسية للمشكلة‪:‬‬

‫تسرب مياه االمطار الخارجية (ومياه االمطار المتجمعه من سطح المبنى نفسه ) لداخل المبنى‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫تسرب المياه الجوفيه المحيطه بأساس المبنى (قبو المبنى) لداخل المبنى‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫تسرب مياه المجاري العامة (الخارجية) من مستوى الشارع الخ دمي والم انهوالت الرئيس ية ل داخل‬ ‫‪-3‬‬
‫المبنى‪.‬‬
‫دخ ول مي اه المج اري (من داخ ل المب نى بواس طة تمدي دات االن ابيب ‪,‬خزان ات التعفن ‪,‬الخزان ات‬ ‫‪-4‬‬
‫االضافية ‪,‬المرافق الصحية‪ ,‬التصريف الالنظامي للمطبخ الخلفي) لداخل المبنى‪.‬‬
‫مياه عادية متسربه من مناطق الخزن (خزانات الخدمات الميكانيكية والسخانات) ألسس المبنى‪.‬‬ ‫‪-5‬‬

‫المناطق المتضررة‪:‬‬

‫مدخل المبنى المائل (‪.)main sloped entrance‬‬ ‫‪-1‬‬

‫منطقة الكراج في القبو االمامي (‪.)car park‬‬ ‫‪-2‬‬
‫منطقة الحديقة المحيطة بالمبنى (‪.)outside garden‬‬ ‫‪-3‬‬
‫منطقة الفسحى الخلفية للمبنى (‪.)backyard area‬‬ ‫‪-4‬‬
‫منطقة الخدمات الميكانيكية في القبو الخلفي (‪.)backyard basement‬‬ ‫‪-5‬‬
‫منطقة قاعة العمل الرئيسية (‪.)main working hall basement‬‬ ‫‪-6‬‬
‫المحيط الخارجي للمبنى المحاذي للجيران (‪.)exterior perimeter‬‬ ‫‪-7‬‬
 ‫المعالجات المقترحة‪:‬‬

‫النوع االول (األيجابي – العزل المائي من الخارج) متضمنا التالي‪:‬‬

‫عمل ثقوب دقيقة في جدران واألرضية الخرسانية‪.‬‬ ‫‪-1‬‬

‫حقن مواد مركبة أسمنتية (ذات خواص تمددية ومانعة لنفاذ المياه والرطوبة) داخل الترب ة المحيط ة‬ ‫‪-2‬‬
‫بالمبنى (خلف الج دران الخارجي ة واس فل االس اس الحص يري)‪ .‬علم ا ان كمي ة الحقن مح ددة وفق ا‬
‫للمواصفات الفنية الخاصة بمنع النفاذية واستقرارية تربة األسس‪.‬‬
‫حقن التششققات الخرسانية بمواد مركبة أسمنتية ومن ثم ختمها بمواد ملئ المفاصل الخاصة‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫غلق الثقوب الدقيقة بأستخدام مواد األنهاء ذاتها المستخدمة حاليا داخل المبنى‪.‬‬ ‫‪-4‬‬
‫الفائدة الضمنية للنوع هذا تكمن بعدم رفع الخ دمات (الكهربائي ة والميكانيكي ة) واألنه اءات الداخلي ة‬ ‫‪-5‬‬
‫للمناطق السفلى من المبنى (القبو)‪.‬‬

‫النوع الثاني (السلبي – العزل المائي من الداخل) متضمنا التالي‪:‬‬

‫رفع الخدمات (الكهربائية والميكانيكية) واألنه اءات الداخلي ة للمن اطق الس فلى من المب نى (للمن اطق‬ ‫‪-1‬‬
‫المتضررة) وبصورة كلية‪.‬‬
‫تنظي ف األس طح الخرس انية (لألس س) والج دران الطابوقي ة (وك ذلك القواط ع الداخلي ة والزواي ا‬ ‫‪-2‬‬
‫واألركان) لغرض الكشف عن التشققات ومناطق التسرب‪.‬‬
‫طالء الج دران بم واد مانع ة لنفاذي ة الرطوب ة وعلى ش كل مراح ل (طبق ات مح ددة وف ق الش ركة‬ ‫‪-3‬‬
‫المصنعة وحسب المواصفات الفنية المحددة لذلك)‪.‬‬
‫طالء الجدران واألرضيات (والسقوف المتضررة) بمواد مانعة لنفاذية الرطوبة وعلى شكل مراح ل‬ ‫‪-4‬‬
‫(طبقات محددة وفق الشركة المصنعة وحسب المواصفات الفنية المحددة لذلك)‪.‬‬
‫أع ادة تنفي ذ الخ دمات (الكهربائي ة والميكانيكي ة) واألنه اءات الداخلي ة للمن اطق الس فلى من المب نى‬ ‫‪-5‬‬
‫(للمناطق المتضررة) وفقا للمخطط األصلي للمبنى المنفذ سابقا‪.‬‬

‫يضاف الى كال النوعين أعاله األعمال المضافة التالية‪-:‬‬

‫رفع وأعادة تنفيذ المدخل الرئيسي المائ ل للقب و بم ا يتض نه ذل ك من تنفي ذ قن وات تص ريف خاص ة‬ ‫‪-1‬‬
‫وأعمال العزل المائي باستخدام طبق ات م انع نفاذي ة الرطوب ة المتكامل ة وتغطي ة القن وات بأس تخدام‬
‫مشبكات معدنية خاص ة وعلى خطين مت وازيين (عن د منس وب بواب ة المب نى على الش ارع الخ دمي‬
‫وعند منسوب بوابة القبو) وربطها مع شبكة المجاري الداخلية والخارجية‬
‫تنفيذ نقاط تجميع لمياه الصرف والمي اه الجوفي ه في اح واض خاص ة مض مننة مض خات ميكانيكي ة‬ ‫‪-2‬‬
‫تعمل وفقا لنظام التحذير اآللي الرتفاع منسوب هذه المياه‪.‬‬
‫حف ر خن دق ألعم ال الع زل الم ائي للج دران الخارجي ة ح ول المب نى بع رض ‪1‬م وبعم ق كلي ‪3‬م‬ ‫‪-3‬‬
‫بمايتضمنه ذلك ماورد ذكره في خطوه رقم ‪ 1‬من االعمال المضافة‪.‬‬
‫ضروره توفير عزل مائي متكامل المبنى من الجهات الخارجية (المحاذية للجيران) وكم ا مح دد في‬ ‫‪-4‬‬
‫الخطوه رقم ‪ 1‬من االعمال المضافة‪.‬‬