CAIXA CONTRATO DE VENDA E COMPRA DE IMOVEL, MUTUO E ALIENACAO FIDUCIARIA EM GARANTIA - CARTA DE CREDITO INDIVIDUAL - CCFGTS - PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA HABITAGAO — MEU IMOVEL Por este Instrumento Particular, com carater de escritura publica, na forma do § 5? do art. 61 da Lei 4.380/1964, as partes adiante qualificadas contratam a presente operacéo de venda e compra de imével residencial, mtituo com obrigagées e alienacao fiducidria em garantia no SFH, nas condicdes: ‘A - QUALIFICAGAO DAS PARTES Al - VENDEDOR(ES): MG CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, inscrita no CNPJ 26.849.855/0001-85, situada em R Roquete Pinto, 240, Caxingui em Sao Paulo/ SP, e-mail: GUILHERMEOSORIO.GPO@GMAIL.COM com seus atos constitutivos arquivados na JUNTA COMERCIAL DE SP, registrada sob NIRE 35230311503, representada na conformidade de seu Contrato Social, em sessdo de 01/11/2016, pelos sécios MARCUS VINICIUS MONTEIRO, nacionalidade brasileira, nascido em 02/03/1972, administrador, filho de: ALCIONE ALVES MONTEIRO e MARIO MONTEIRO, e-mail: OPHICINAGRUPO@GMAIL.COM, portador de CNH 01126979009, expedida por Detran/SP_ em 01/12/2021 e do CPF 151.150.148-07, casado no regime de comunhio parcial de | bens, residente e domiciliado(a) em R Corgie Assad Abdalla, 440, Vila Sonia em Sao Paulo/SP e/ou GUILHERME PEREIRA OSORIO, nacionalidade brasileira, nascido em 09/09/1982, administrador, filho | de: LUCIANA PEREIRA OSORIO e RUY POLET! OSORIO, e-mail: GUILHERMEOSORIO.GPO@GMAIL.COM, portador(a) de CNH n® 01498732064, expedida por Orgio de Transito/SP_em 19/02/2018 e do CPF 226.457.318-05, casado no regime de comunhio parcial de bens, residente e domiciliado em Al Tangara, 140, Pinheirinho em Vinhedo/SP. A2 - COMPRADOR(ES) E DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S), doravante denominado(s) DEVEDOR(ES): EDSON DE ARAUJO MARTINEZ SALES, nacionalidade brasileira, nascidola) em 19/02/1987, aposentado, filho de: EDENILZA VIANA DE ARAUJO e IRAN SOARES SALES, e-mail: EDSONSALES12@GMAIL.COM, portador de RG 426693619, expedida por SSP/SP em 02/04/2013 e do CPF 326.831.868-19, casado no regime de comunhio parcial de bens, na vigéncia da Lei 6.515/77, e seu cOnjuge ERIKA MARTINEZ SALES DE MORAIS, nacionalidade brasileira, nascida em 27/07/1985, agente administrativo, filho de: ROSANE OLIVEIRA MARTINEZ DE MORAIS e JOAO JUSTINO DE | MORAIS FILHO, e-mail: ERIKA_MORAIS@IG.COM.BR, portador de CNH 06375533723, expedida por Detran/SP_ em 06/06/2016 e do CPF 348.874.208-38, residentes e domiciliados em R Reanor F Nery, 18, Jd Joia do Tronco em Laranjal Paulista/SP. ‘A3 - CREDORA FIDUCIARIA: CAIXA ECONOMICA FEDERAL, instituicéo financeira constituida sob a forma de empresa publica, pessoa juridica de direito privado, criada pelo Decreto-Lei 759/1969, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratacao, com sede em Brasilia - DF, no Setor Bancério Sul, Quadra 4, Lotes 3/4, inscrita no CNP! 00.360.305/0001-04, neste ato representada por JULIANA BARRETO DE MORAES, nacionalidade brasileira, solteira, nascida em 02/06/1982, economidria, portadora da carteira de identidade 28.147.920-3, expedida por SSP/SP em 23/12/1991 | e do CPF 216.878.088-99 conforme procuragio lavrada as folhas 112/113 do livro 3523-P em| 03/05/2022, no 2° Tabelido de Notas e Protestos de Brasilia- DF, substabelecimento lavrada as folhas 039/040 do livro 3525-P em 06/05/2022, no 22 Tabelio de Notas e Protestos de Brasilia- DF, substabelecimento lavrado as folhas 136 A 138, do livro 1129 em 12/05/2022, no 4° Tabelido de Notas de Campinas e substabelecimento lavrado as Folhas 301 A 306, do livro 535 em 22/06/2022, no Tabelionato de Notas de Franco da Rocha-SP, doravante denominada CAIXA. M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO N2 8.4444.2857782-3, 1 “Ty wo ¥CAIXA Agéncia responsavel pelo contrato: 2951 FRANCISCO MORATO, SP : __QUADRO RESUMO B - CONDICGES DO FINANCIAMENTO B1 - Origem dos Recursos: FGTS |____Modalidade: AQUISICAO DE IMOVEL NOVO 82 Sistema de Amortizaggo: | B2.1 — indice de Atualizagdo | B3 - Enquadramento: PRICE do Saldo Devedor: SFH irae B4 - Valor de Venda e Compra e Composi¢ao dos Recursos: © valor destinado ao pagamento da venda e compra do imével objeto deste contrato 6 de RS 160.000,00 (cento e sessenta mil reais), composto pela integralizacdo dos valores abaixo: Financiamento CAIXA R$ 125.000,00 | Recursos préprios RS 6.882,00 Desconto/subsidio concedido pelo FGTS/Uniao RS 28.118,00 B5 - Valor de Financiamento para Despesas | B6 - Valor Total da Divida (Financiamento): Acessérias (Custas Cartordrias: Registro e ITBI) e R$ 125.000,00 Comissao do leiloeiro, se houver Nao se aplica 7 - B7 - Valor da Garantia Fiducidria e do imével para fins de venda em publico leil5 R$ 176.000,00 (cento e setenta e seis mil re B8 - Prazo Total (meses): 360 88.1 - Amortizagao (meses): ___360 7 _ | B.9 - Taxa de Juros: i = B91 B9.2 89.3 89.4 | Sem Desconto: Com Desconto: _| Com Redutor de 0,5%: | Taxa Contratada: Nominal % (a.2.) Nominal % (a.a.) | Nominal % (a.a.) Nominal% (a.a.) 7.6600 5.0000 4.5000 ie 4.5000 Efetiva % (a.a.) Efetiva % (a.a.) Efetiva % (a.a.) Efetiva % (a.a.) | 7.9347 5.1161 4.5940 E 4.5939 Nominal % (a.m.) Nominal %(a.m.) | Nominal % (a.m.) ‘Nominal% (a.m.) | 0.6364 0.4159 0.3743 s 0.3743 Efetiva % (a.m.) Efetiva % (a.m.) Efetiva % (a.m.) 4 0.6383 0.4167, 0.3750 Mo30173Av091 - HH200.238 CONTRATO N2 8,4844,2857782-3 2 \| B10 - Encargo Mensal Inicil (Parcela): Prestacao (a+): | Prémios de Seguros MIP e DF: . fete 5 /23;18) Tarifa de Administrac3o de Contrato Mensal - TA: RS 656,53 iro Encargo Mensal: B12 - Reajuste dos Encargos: 20/02/2023 De acordo com item 4 B13 - Forma de Pagamento na Data da Contratacao: | Débito em Conta Corrente BIA - Encargos devidos pelo proponente no prazo contratado e pagos a vista pelo FGTS (Resolucdo | Consefho Curador do FGTS 702/2012): = B14.1 - Tarifa de Administraco de Contrato | B14.2 - Diferencial na Taxa de Juros: | Mensal - TA: RS 15.230,99 __RS$ 4.169,79 : | B15 - Data do Habite-se: 30/01/2020 - COMPOSICAO DE RENDA Nome(s) do(s) Devedor(es) Renda (R$) |% Composic¢do de Renda para ee ins de Indenizacao Securitari: EDSON DE ARAUJO MARTINEZ SALES 2.254,32 100,00 D - DESCRICAO DO IMGVEL OBJETO DESTE CONTRATO Imével havido conforme R. 02/15.615 da matricula 18.426 do Cartério de Registro de Iméveis de Francisco Morato, que assim se descreve: Um prédio residencial situado a Rua Jacaranda, 65 - Casa F, no Bairro Jardim - FRANCISCO MORATO/SP devidamente descrito e caracterizado na referida matricula, dispensando-se a sua inteira descrico.~—snos_-—sttermos = dos artigo, «= 22S da_—SsLei_«S 7433/85. Inscrigdo Cadastral n? 1.26.003.039.00 | E - ELEMENTOS IDENTIFICADORES DO DEBITO ORIGINARIO. | Nao se aplica L — | F - TARIFAS DEVIDAS: E prevista a cobranca das tarifas abaixo que podem ser consultadas na Tabela de Tarifas da CAIXA disponivel em www.caixa.gov.br + Tarifa de Avaliagdo de Bens Recebidos em Garantia: no valor de 1,5% sobre o valor de financiamento, conforme determina a Resolucdo CCFGTS n® 702, de 04/10/2012, devida até a data de assinatura do contrato junto com os primeiros prémios de seguro, cujos valores esto estipulados no campo 'B10'; Caso 0 valor da Tarifa de Avaliacdo de Bens Recebidos em Garantia e os primeiros prémios de seguro no tenham sido pagos até a data de assinatura do contrato, esses valores serao acrescidos ao valor | do primeiro encargo mensal, langados como diferenca de prestacao. |_G - ENCARGOS DEVIDOS POR ATRASO: descrito no item 7. H - LIQUIDAGAO ANTECIPAD, _ : |- PORTABILIDADE: é permitida a portabilidade do crédito, observadas as disposigées contidas na descrita no item 9. | M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO N2 8.4444,2857782-3 3 “a wv ¥\CAI. s a c@ _ 7 {egislacao correlata, em especial na Resoluco CMN/BACEN n® 4.292, de 20/12/2013. ] J- CANAIS DE ATENDIMENTO DISPONIVEIS: SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informagées, reclamacées, sugesties e elogios) | Para pessoas com deficiéncia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Al6 CAIXA: 4004 0104 (capitais e regides metropolitanas) ou 0800 104 0104 (demais localidades) | Ouvidoria: 0800 725 7474 Site: http://caixa.gov.br K - IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO L- CONDICOES ESPECIFICAS APLICAVEIS Para o[s) DEVEDOR(ES) ttular(es) de Conta Vinculada do FGTS com no minimo 36 meses de trabalho sob o regime do | FGTS, somados os periodos trabalhados, consecutivos ou n8o, conforme regras estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS, a taxa de juros constante na letra 'B9.4' contempla a aplicagdo do redutor de 0,5%, que seré cancelado no descumprimento desta condigao. __ 1 VENDA, COMPRA E FINANCIAMENTO - O(s) VENDEDOR(ES) declara(m)-se proprietario(s) Possuidor(es) do imével descrito na letra 'D’, livre de énus e o vende(m) pelo preco constante na letra ‘Ba’. Satisfeita a venda dé(é0) ao(s) DEVEDOR(ES) plena e irrevogével quitacdo, transmitindo 20(3) mesmo(s) a posse, dominio, direito e aco sobre o imével vendido, aceitando por si, seus herdeiros sucessores esta venda e compra e respondendo pela eviccio de direito. 1.1 __ OJs) DEVEDOR(ES) contrata(m) o presente financiamento no valor constante na letra ‘B6', para aquisi¢ao do imével descrito na letra 'D’, confessando dever esse valor. 1.2 O{s) DEVEDOR(ES) dectara(m) o recebimento prévio: a) da planitha de calculo do Custo Efetivo Total - CET nominal e ciéncia: (I) dos fluxos considerados no célculo; (ll) que a taxa de juros anual é a vigente na data da contratagao; (Ill) que 0 saldo devedor/encargos serao atualizados na forma contratual e extrato do laudo de avaliacdo; b) do extrato do laudo de avaliagao. 1.2.1 Declara(m), ainda, ciéncia que: a) em conformidade com as regras do Conselho Curador do FGTS e do Programa Casa Verde e ‘Amarela, 0 valor desconto complemento, especificado na letra 'B4’ para compor o valor de aquisi¢ao/construcdo do imével e o desconto para reducSo do valor do encargo mensal, representado pela reducdo na taxa de juros e no pagamento da Tarifa de Administra¢ao de Contrato Mensal, nas letras 'B9' e ‘B10’, respectivamente, serdo suportados pelo FGTS/Unifo, os quais so concedidos uma nica vez e para um Unico imével. Na auséncia de recursos da Unido, o valor do desconto poder ser suportado integralmente pelo FGTS, obedecendo a regulamentac3o do Programa Casa Verde e Amarela vigente nesta data. b) nos casos de quita¢do do financiamento imobilidrio, amortizagao extraordinatia ou reducdo do Prazo de amortizago até o 5® (quinto) ano de vigéncia do contrato, o desconto descrito na letra 'Ba' serd restituido proporcionalmente pelo(s) DEVEDOR(ES). 2 DESTINACAO DOS RECURSOS - 0 valor do financiamento sera pago ao(s) VENDEDOR(ES), apés a entrega do contrato registrado, depositado em conta de titularidade de MG CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA na CAIXA - Agéncia: 4951 Operagdo: 003 Conta: 4436, com o que todos os VENDEDORES dao integral quitacdo CAIXA. 2.1 Ao valor pago ao(s) VENDEDOR(ES) sero acrescidos juros e atualizac3o monetaria, ao indice aplicado aos depésitos de poupanca, da data da assinatura deste contrato, inclusive, até a da liberaco M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO Ne 8.4404.2857782-3, 4 + \ SCAIXA dos recursos, exclusive, incidindo sobre os rendimentos Imposto de Renda na fonte a aliquota definida para aplicagées financeiras de renda fixa em fungdo do prazo de permanéncia, conforme legisla¢ao vigente. 3 CONDICGES DO FINANCIAMENTO - Sao as estabelecidas na letra 'B'. 4 ENCARGO MENSAL - COMPOSICAO, CALCULO E FORMA DE PAGAMENTO - Composto pela parcela de Amortizacdo, Juros e Prémios de Seguro, com pagamento até a data do vencimento independentemente de aviso ou notificagio e, se nao existir o dia do vencimento nos meses subsequentes, a obrigacao vencerd no ultimo dia daqueles meses e, se for em dia nao til, o pagamento deverd ser realizado no primeiro dia itil subsequente, sem acréscimo. 4.1 Inexistindo recursos suficientes para débito dos encargos do financiamento em conta corrente na CAIXA, o(s) DEVEDOR(ES) seré(4o) considerado(s) em mora, incidindo as cominacdes legais contratuais, inclusive as despesas relativas & cobranga e execugo da divida. 4.2 Durante a fase de amortizacdo 0 pagamento dos encargos mensais sera efetuado mediante débito em conta do(s) DEVEDOR(ES) aberta na CAIXA, conta corrente PF ou conta poupanca PF, de livre movimentacio, boleto de cobranca ou em folha de pagamento. 43 No.caso do débito dos encargos em conta do(s) DEVEDOR(ES) aberta na CAIXA, conta corrente PF ou conta poupanca PF, de livre movimentaco, este(s) autoriza(m) a CAIXA a debitar o encargo mensal, em conta indicada de sua titularidade, bem como 0 débito em folha de pagamento, se for 0 caso e, ndo ocorrendo por qualquer motivo, independente de aviso ou notificacao, deve(m) solicitar a emissdo da segunda via da prestagao e pagé-la. 4.4 A data de vencimento do encargo mensal pode ser alterada por requerimento do(s) DEVEDOR(ES) durante a fase de amortizacao, exceto se op¢do por débito em folha de pagamento e, na alterago, o valor devido sera atualizado, pro rata die, do periodo entre a data do vencimento do ultimo encargo, inclusive, até a nova data do vencimento, exclusive. 45 Aprestacio (At)) estabelecida no item B10 é recalculada mensalmente, atualizada pelo indice estabelecido no item B2.1 e na forma do item 6, na data correspondente a do vencimento do encargo mensal, sendo que a parcela de juros ¢ obtida pela aplicac3o da taxa de juros mensal vigente com base no saldo devedor atualizado e a parcela de amortizacdo obtida pela diferenca entre a prestagdo e a parcela de juros, 4.6 Os Prémios de Seguro so recalculados mensalmente com base nos valores do saldo devedor e da garantia, atualizados na forma do item 6, aplicando aos referidos valores os coeficientes relativos as taxas de prémios vigentes na data do vencimento do encargo e devem ser pagos mesmo que nao haja ‘encargo com vencimento no respectivo més. 4.6.1 No ato da contratacdo & cobrado do(s) DEVEDOR(ES) 0 valor relativo aos primeiros prémios de seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) e por Danos Fisicos ao Imével (DF). 4.6.2 Caso os primeiros prémios de seguro nao tenham sido pagos no momento estipulado no item anterior, esses valores sero acrescidos ao valor do primeiro encargo mensal, lancados como diferenga de prestacao. 5 JUROS REMUNERATORIOS - Incidem sobre a quantia mutuada até o fim da divida, as taxas fixadas neste contrato e sobre as importancias despendidas pela CAIXA, para preservacao de seus direitos decorrentes deste contrato e as necessarias a manutengdo e realizacgo da garantia. 6 ATUALIZAGAO DO SALDO DEVEDOR E DA GARANTIA - A atualizacao do saldo devedor ocorre mensalmente, na data de vencimento do encargo mensal, pelo indice de atualizacao aplicavel 3s contas vinculadas do Fundo de Garantia do Tempo de Servico - FGTS. Na extingo do indice aplicado a atualizacdo passard a ser efetuada pelo indice determinado em legislacao especifica, M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO N® 8.4444.2857782-3 5 WT AbCAIXA 6.1 A atualizacao do valor da garantia ocorre mensalmente, na data do vencimento do encargo mensal, pelo indice de atualizacéo da remuneracio basica aplicavel as contas vinculadas do Fundo de Garantia do Tempo de Servico - FGTS. 6.2 Na apuracéo do saldo devedor para qualquer evento seré aplicada a atualizagio Proporcional, pro rata die, no periodo entre a data de aniversério do contrato ou a data da ultima atualizacao contratual do saldo devedor, se ocorrida apés o ultimo aniversdrio do contrato, inclusive e a data do evento, exclusive. 63 Agerantia poderd ser reavaliada, a pedido do(s) DEVEDOR(ES) ou da CAIXA. 64 Na data de vencimento do ultimo encargo mensal, eventual saldo devedor residual deverd ser ago pelo(s) DEVEDOR(ES). 7 IMPONTUALIDADE - A obrigacdo em atraso seré atualizada monetariamente pelo indice de atualizaco do saldo devedor do financiamento proporcional aos dias de atraso, da data de seu vencimento, inclusive, até a do pagamento, exclusive. Sobre o valor atualizado incidirao juros remuneratérios, juros de mora e multa moratéria na forma disposta no item abaixo, 7.1 | - juros remuneratérios calculados pelo método de juros compostos, com capitalizagso ‘mensal a taxa de juros prevista na Letra '89.4'; Il - juros moratérios 8 razo de 0,033% (trinta e trés milésimos por cento) por dia de atraso; Ill - multa moratéria de 2% (dois por cento), nos termos da legislagao vigente. 7.2 No ajuizamento de aco para cobranca dos débitos em atraso ou liquidac3o de obrigacées vencidas incidir, além dos encargos acima referidos, cobranca de honorérios de advogados nos termos do artigo 395 do Cédigo Civil. 7.3 Ocorrendo mais de um encargo vencido e no pago, 0 pagamento do ultimo encargo nao Presume quitaco do(s) anterior(es) sendo que, eventuais atrasos no pagamento de prestagdes e encargos mensais decorrentes deste contrato, facultara a CAIKA, a seu critério, efetuar a INCORPORAGAO do valor vencido ao saldo devedor do contrato. 7.4 Consolidada/efetuada a incorporagdo, as prestages mensais vincendas terdo acréscimo decorrente do valor incorporado ao saldo devedor, face a impossibilidade de ampliag3o do prazo para Pagamento. Se no efetuada a incorpora¢o o(s) DEVEDOR(ES) permanece(m) obrigado(s) a pagar as obrigagées originariamente assumidas. 7.5 ACAIXA pode utilizar o valor de prestacSo paga para quitar uma mais antiga em aberto. 8 AMORTIZACAO EXTRAORDINARIA - Permitida, na fase de amortizacio, para DEVEDOR(ES) adimplente(s) para reducao do valor dos encargos ou do prazo do financiamento, sendo o abatimento da amortizagao precedido da cobranga de juros remuneratérios na forma do item 5. 8.1 0 valor correspondente a Tarifa de Administracao de Contrato Mensal, se houver, permanece inalterado. 8.2 No caso de amortizagao extraordinaria ou reducdo do prazo de amortizacdo, até 0 52 (quinto} ano de vigéncia do contrato, o desconto, descrito na letra ‘Ba, deveré ser restituido proporcionalmente. 9 LIQUIDAGAO ANTECIPADA - O(s) DEVEDOR(ES) podem efetuar a liquidacao antecipada da divida apurada pelo saldo devedor atualizado, acrescido de juros remuneratérios. 9.1 No caso de liquidacdo antecipada, até o 52 (quinto) ano de vigéncia do contrato, o desconto, descrito na letra 'B4', deverd ser restituido proporcionalmente. 10 DECLARACOES E AUTORIZAGOES - O(s) VENDEDOR(ES) e DEVEDOR(ES) declaram, sob as penas da lei, que so auténticas as indicagdes de estado civil, nacionalidade, profisso e identificacao. 10.1 O(s) DEVEDOR(ES) e VENDEDOR(ES) declaram, ainda que: §M030173Av091 - HH200,238 CONTRATO N° 8.4444,2857782-3 ANSCAIXA a) inexiste a seu encargo, responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentéria, ndo respondendo pessoalmente a acdes reais, pessoais, reipersecutérias, possessorias, reivindicatérias, arrestos, embargos, depésitos, sequestros, protestos, faléncias, concordatas e/ou concursos de credores, dividas fiscais, penhoras ou execugdes que possam comprometer 0 imével objeto desta transagdo e a garantia fiduciaria ora constituida; b) est3o cientificados da possibilidade de obtencao prévia no site do TST www.tst.jus.br da Certidao Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), nos termos do art. 642-A, da CLT; ¢) no passui{em) débitos decorrentes de tributos e contribuigées federais; d) nao esta{3o) vinculado(s) 8 Previdéncia Social como contribuintes na qualidade de empregadores ou como produtores rurais, em caso contrario, ou no caso de VENDEDOR(ES) pessoa(s) juridica(s), sera apresentada, no ato de registro deste contrato no Registro de Iméveis, a Certiddo Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributérios Federais e a Divida Ativa da Unio - CND; e) 0 valor total do preco do imével é aquele que consta como VALOR DA VENDA E COMPRA e que nao houve/haverd celebrac3o de outros instrumentos contratuais que prevejam pagamento/recebimento de quaisquer outros valores, seja em razdo de corretagem ou a qualquer outro titulo, e que o pagamento/recebimento de valores nao previstos expressamente neste contrato caracteriza CRIME de FALSIDADE IDEOLOGICA e FRAUDE contra as politicas publicas do programa Casa Verde e Amarela, sujeitando as partes as penas criminais e sancdes civis previstas na legislacao aplicavel, além do vencimento antecipado da divida, obrigacao de ressarcir o FGTS pelas despesas referentes aos valores de desconto recebidos, e demais penalidades previstas neste contrato. 10.1.1 O{s) DEVEDOR(ES) dectara(m) ainda que: a) atende(m) todos os requisitos previstos legalmente e na Resolugo do Conselho Curador do FGTS 7902/2012, para 0 enquadramento no Programa Carta de Crédito FGTS e autoriza(m) a CAIKA e 0 ‘Agente Operador do FGTS a divulgar informagSes vinculadas a presente contratagéo, necessdrias a0 acompanhamento das operagdes com recursos do FGTS pelo Conselho Curador do FGTS, Ministério da Economia, Ministério do Desenvolvimento Regional, Agente Operador e drgios de controle interno e externo da Unido; b) autoriza(m) a CAIXA a fornecer seus dados pessoais e bancérios sempre que solicitado pelos seguintes érgios, independente de autorizacdo judicial: Pol e Federal; Ministério Publico Estadual e Federal; Controladoria Geral da Unido e Tribunal de Contas da Unido; c) TEM(TEM) CIENCIA DO METODO CONSTRUTIVO EMPREGADO PARA EDIFICACAO DO IMOVEL E, EM SE TRATANDO DE ALVENARIA ESTRUTURAL OU ASSEMELHADO, COMPROMETE(M)-SE A OBSERVAR A RESTRIGAO ESPECIAL DE USO, CONSISTENTE NA PROIBIGAO DE ABERTURA DE PAREDES, INSTALAGOES DIVERSAS E REMOGAO OU DESLOCAMENTO DE PAREDES; d) TEM(TEM) CIENCIA DE QUE A RESTRIGAO ESPECIAL INDICADA NA LETRA 'c' ACIMA E NECESSARIA A SOLIDEZ E A SEGURANGA DO IMOVEL, BEM COMO QUE A SUA INOBSERVANCIA PODERA ACARRETAR PERIGO DE DESABAMENTO, PELO QUE RESPONDERA(AO) NOS TERMOS DA LEI E DESTE CONTRATO; €) so auténticos os comprovantes ¢ informacdes de renda e despesas apresentados; f) esto regulares os pagamentos de todos 0s tributos e encargos incidentes nesta operacao; g) assume(m) a obrigacéo de comunicar & CAIKA: casos de descumprimento de obrigacdo ambiental ou existéncia de trabalho andlogo ao escravo ou infantil, no ambito da unidade habitacional financiada de que venha a ter ciéncia por qualquer meio, indicando as medidas adotadas para o enderecamento do assunto; eventuais impugnacées feitas ao presente contrato, bem como quaisquer ocorréncias que possam, direta ou indiretamente, afetar o imével, notadamente a mudanca de sua numeraco ou identificagao, durante a vigéncia do presente contrato; MO30173Av091 - HH200.238 CONTRATO N° 8.4444,2857782-3 \ 7 TT J ¥—_ CAIXA : h) © imével objeto da garantia nao possui restric30 ao uso, incluindo restri¢des relacionadas a zoneamento, parcelamento do solo, preservacao do patriménio arqueoldgico e histérico, restrigao de atividades devido a insercdo em APA (Area de Preservacdo Ambiental) ou APP (Area de Preservacao Permanente), e que atende as exigéncias impostas pelos érgaos competentes; i) 0 imével objeto da garantia nao esté localizado em terras de ocupacdo indigena ou quilombola e unidades de conserva¢o, assim definidas pela autoridade competente; i) assume(m) subsidiariamente a responsabilidade pelo pagamento dos débitos sobre o imével, caso o(s) VENDEDOR(ES) nao o faca(m); k) tem(tém) ciéncia de que no caso de ter sido beneficiado com desconto/subsidio concedido pelo FGTS a partir de MAI/2005, exceto para Aquisi¢éo de Material de Construc3o - AMC, o presente financiamento seré concedido sem desconto, sem reducao da taxa de juros e com 0 pagamento da Tarifa de Administrag3o de Contrato Mensal; 10.2 _O{s) VENDEDOR(ES) deciara(m), ainda que: a) inexiste em seu(s) nome(s), com referéncia ao imével transacionado, énus judiciais ou extrajudiciais, acdes ou débitos de natureza real, pessoal, reipersecutéria, fiscal ou condominial, assumindo, em carater irretratavel, a responsabilidade por eventuais débitos de tais natureza que possam ser devidos até a presente data; b) no caso de VENDEDOR(ES) pessoa fisica declara(m) que nao estd(ao) vinculado(s) ao Instituto Nacional do Seguro Social - INSS como empregador(es), no constituiu(iram) firma individual, nem ’a(m) de sociedade em que assuma o risco de atividade econdmica urbana ou rural, com fins lucrativos ou nao, estando, portanto, isento(s) das obrigagdes constantes das legislades que regem a matéria previdenciaria. Caso contrario sera apresentada, no ato do registro, a Certidao Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributarios Federals e & Divida Ativa da Unio - CND; ©) no caso de VENDEDOR(ES) pessoa juridica que exerce(m) exclusivamente atividade de compra e venda de iméveis, locacao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorpora¢ao imobilidria ou construco de prédios destinados @ venda, declara(m), sob penas da lei, que o imével objeto da presente transaco nao faz, nem nunca fez, parte integrante do seu ativo permanente, estando contabilmente lancado em seu ativo circulante e enquadrado na dispensa da Certiddo Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributarios Federais e a Divida Ativa da Unido - CND. 10.3. A CAIXA atesta que ols) DEVEDOR(ES) comprovou(aram) mediante documentacio e declaragées pessoais, 0 atendimento aos requisitos e as condi igidas pela Lei n2 14,118/2021 para enquadramento da presente operaco ao Programa Casa Verde e Amarela, tanto no que se refere as caracteristicas do tomador, quanto as caracteristicas do imével. 10.3.1 Havendo constatago pela CAIXA acerca da falsidade das declaragdes prestadas pelo(s) DEVEDOR(ES) ou do nao cumprimento dos requisitos exigidos para o enquadramento nos Programas Carta de Crédito FGTS - Casa Verde e Amarela e Casa Verde e Amarela, implicara no seu imediato desenquadramento do referido programa, sendo-Ihe atribuido o dever de ressarcir a0 FGTS os valores recebidos a titulo de desconto. 10.3.2 Sem prejuizo das sanges legais aplicdveis, a falsidade das declaracGes, inclusive a omissdo da informagdo de que vive em unigo estavel, geraré para o(s) DEVEDOR(ES), dentre outras consequéncias, (i) a obrigacao de restituir a sua conta vinculada os valores do FGTS que tenham sido utilizados na presente operacao e (ii) o vencimento antecipado da divida. 11 ALIENAGAO FIDUCIARIA - O(s) DEVEDOR(ES) aliena(m) a CAIXA, 0 imével objeto deste instrumento, em garantia do cumprimento das obrigagdes contratuais, conforme Lei 9.514/1997, abrangendo acessées, benfeitorias, melhoramentos, construcdes e instalagdes. 2 ao 403017344081 -H200 238 CONTRATO Ne 8.4444.2857782-2 8CAL 11.1 A proaliediade fiducidria é constituida com o registro deste contrato, tornando 0(s) DEVEDOR(ES)-pammmidor{es) direto(s) e a CAIXA, possuidora indireta do imével, assegurado ao(s) DEVEDOR(Epasimplente(s) a livre utilizaco, por sua conta e risco, do imével alienado 12 BEMINEORIAS, CONSERVACAO E OBRAS - O(s) DEVEDOR(ES) obriga(m)-se a manter o imével alienade am perfeito estado de conservacdo, seguranca e habitabilidade, fazendo os reparos necessialgs @ as obras que forem solicitadas pela CAIKA para preservar a garantia, no prazo notificada. 12.1 -~Awealizac3o de outras obras deve ser precedida de expresso consentimento da CAIKA que, a qualquer tempo, poder vistoriar o imével alienado. B \VENCIMENTO ANTECIPADO DA DIVIDA HRA Ocorreré nas hipsteses: al imexisténcia das coberturas de seguros previstas; 1b) atraso a partir de 30 (trinta) dias no pagamento das obrigagdes ou ndo pagamento dos tributos Incidentes sobre o imével; @ transferéncia ou cessio a terceiros, dos direitos e obrigagdes deste contrato, sem autorizaco da cana; 4) falta de manutencdo do imével que deprecie a garantia ou destinago diversa da declarada; €} imével com restrigdo ao uso, incluindo as relacionadas ao parcelamento de solo, preservaco do patriménio arqueolégico, paleontolégico e histérico, ou ndo cumprimento das exigéncias do érgdo ‘competente em relacao ao imével; f imével localizado em terras de ocupacéo indigena, quilombola ou unidades de conservacao, assim definidas pela autoridade competente. £) constituico sobre o imével, no todo ou em parte, de outro énus real; h) incidéncia de ato de constri¢do judicial ou decretaco de medida judicial/administrativa que afete a garantia; i) a responsabilizaco por deciséo administrativa final exarada por autoridade ou érgéo competente e/ou a condenacao por sentenca transitada em julgado por: utilizagdo de mio de obra em situagéo analoga a condicao de trabalho escravo, utilizacao de trabalho infantil de forma ndo regulamentada, prdtica de atos discriminatérios de raga ou género, ou outros que caracterizem assédio moral ou sexual, ou que importem em crime ao meio ambiente ou utilizago de produtos e servicos bancarios para praticas de lavagem de dinheiro e/ou financiamento ao terrorism: j) pratica de ato ou atividade que, apesar de regular, legal e ndo criminoso, impacte negativamente a reputacdo da instituigSo, por ser considerado lesivo a interesse comum, isto é, aquele associado a grupo de pessoas ligadas juridica ou factualmente pela mesma causa ou circunstancia, ou em decorréncia da degradacao do meio ambiente; k) declara¢o/informagéo falsa prestada pelo(s) DEVEDOR(ES); 1) propositura de aco, contra um do(s) DEVEDOR(ES), que ameace ou afete 0 imével em garantia; m) no registro do contrato em até 30 (trinta) dias apés a sua assinatura; n) desapropriagao do imével dado em garantia; 0) descumprimento das obrigacées estipuladas em lei ou neste contrato; p) constatago, a qualquer tempo, do ndo atendimento pelo(s) DEVEDOR(ES), na data de assinatura deste contrato, dos requisitos previstos legalmente e na Resolucdo do Conselho Curador do FGTS 702/2012 para obtencdo do financiamento. MO30173Av091 - HH200.238 CONTRATO NP 8.4444.2857782-3 9 —a 1 y \amet e CAIN. 13.2 Nos casos de vencimento antecipado da divida, nos primeiros 5 anos, sera exigida do(s) DEVEDOR(ES) a restituico a0 FGTS dos valores do desconto 'B14' (Tarifa de Administracao e Diferencial da Taxa de Juros), acrescido da atualizacao pelo mesmo indice aplicado &s contas vinculadas do FGTS no periodo entre a data de contratacao e a data do evento. 13.2.1 Os valores do desconto serio considerados divida de que trata o inciso | do § 3° do artigo 27 da Lei n? 9.514, de 20/11/1997, e seré exigida do mutuario a restituico ao FGTS do valor que sobejar a0 saldo devedor da divida. 13.3 Nos casos de vencimento antecipado da divida, apés os primeiros 5 anos, sera exigida do(s) DEVEDOR(ES) a restituicdo ao FGTS dos valores dos descontos dos itens 'B4' (Desconto concedido pelo FGTS/Uniao - Complemento) e 'B14" (Tarifa de Administracao e Diferencial da Taxa de Juros), acrescido da atualizacdo pelo mesmo indice aplicado as contas vinculadas do FGTS no periodo entre a data de contratacao e a data do evento. 14 PRAZO DE CARENCIA PARA EXPEDICAO DA INTIMACAO - 30 {trinta) dias, a partir do vencimento do primeiro encargo mensal vencido e ndo pago, a partir do qual o(s) DEVEDOR(ES) est(o) constituido(s) em mora 15 INTIMAGAO - Decorrido o prazo estipulado no item 14, o oficial do Registro de Imoveis competente, a requerimento da CAIXA, expedira intimacao pessoal ao(s) DEVEDOR(ES) ou a seu representante legal ou procurador regularmente constituido, com prazo de 15 (quinze) dias para purgago da mora no Registro de Iméveis e, apés purgada, convalesceré a alienacao fiducidria, cabendo a0(s) DEVEDOR(ES) 0 pagamento das despesas de cobranca e intimac3o, sendo que eventual diferenca entre o valor pago a titulo da purgac3o da mora e o devido no dia da purgacao deveré ser paga pelo(s} DEVEDOR(ES) juntamente com o encargo vincendo. 16 DESAPROPRIAGAO DO IMOVEL EM GARANTIA - A CAIXA receberd do poder expropriante a indenizaao, abatendo o valor da divida e disponibilizando 0 saldo remanescente, se houver, ao(s) / DEVEDOR(ES), que permanece(m) responsdvel(is) pelo pagamento na hipétese de indenizacao inferior & divida e se declara(m) ciente(s) que a desapropriagio do imével nao gera direito & indenizacao securitéria 17 _ CONSOLIDACAO DA PROPRIEDADE - Decorridos, no minimo, 30 (trinta) dias apés a expiracdo do prazo que trata o item 15 sem purgacao da mora, a propriedade do imével seré consolidada em nome da CAIXA mediante o pagamento de tributos devidos pela transmissao. 17.1 Até a averbagSo da consolidago em favor da CAIXA, o(s) DEVEDOR(ES) pode(m) pagar as parcelas vencidas da divida (purgar a mora) e as despesas relativas aos encargos, custas de intimag3o @ as necessérias a realizacdo do leilio, inclusive as relativas aos aniincios e comissio do leiloeiro, hipétese em que convalesceré 0 contrato. 17.2 Apés a averbagSo da consolidagSo da propriedade fiduciria para a CAIXA até a data do segundo leildo, € assegurado ao(s) DEVEDOR(ES) o direito de preferéncia para adquirir 0 imével pelo valor da divida, somado os encargos, despesas, prémios de seguro, encargos legais, tributos, contribuigBes condominiais e laudémio, se for o caso, pagos para efeito da citada consolidagéo da propriedade fiduciéria em favor da CAIXA, e as despesas relativas aos procedimentos de cobranca e leildo. 17.3. Ols) DEVEDOR(ES) devem pagar os encargos tribut aquisigao do imével, inclusive custas e emolumentos. 18 _LEILAO EXTRAJUDICIAL - Consolidada a propriedade em nome da CAIXA, o imével sera alienado a terceiros, conforme art. 27 da Lei 9.514/1997. 18.1 Para fins do leildo extrajudicial, as partes adotam os conceitos: M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO N@ 8.4444.2857782-3) 10CAIXA 1 - Valor do imével: a) valor da avaliagao constante na letra 'B7', acrescidos os valores das benfeitorias existentes e que Ihe integrem, atualizado monetariamente até a data do leildo na forma do item 6, podendo a CAIXA reavaliar 0 imével; ou b) se o valor do imével estabelecido na alinea anterior for inferior a0 valor de referéncia para apuracao do ITBI, este ultimo seré o valor minimo estabelecido como parémetro para efeito de venda do imével no primeiro leildo; II- Valor da divida: saldo devedor da operacdo de alienagao fiduciaria, na data do leiléo, incluidos juros convencionais, penalidades e demais encargos contratuais; IW - Valor das despesas: soma das importancias dos encargos, custas de cobranca, notificacdo e intimago e as necessérias a realizago do piiblico leildo, incluindo despesas relativas aos antincios e comiss3o do leiloeiro. 182 O primeiro leilao seré realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados do registro da consolidacao da propriedade em nome da CAIXA, pelo valor do imével e se nele o maior lance oferecido for inferior 20 valor do imével, conforme estipulado no item 18.1, I, letras 'a' ou ‘b’, sera realizado o segundo leilo nos 15 (quinze) dias seguintes. 18.3 Nos 5 (cinco) dias a contar do aperfeigoamento da venda no leilo, a CAIXA entregara a0(s) DEVEDOR(ES) a importéncia que sobrar, compreendendo 0 valor da indenizagao de benfeitorias, deduzidos os valores da divida, despesas e encargos, importando em reciproca quitacao. 184 No segundo leildo, na auséncia de lance maior ou igual ao valor da divida ou, na auséncia de licitante, seré considerada extinta a divida e exonerada a CAIXA da obrigacdo de restituigéo ao(s) DEVEDOR(ES) de qualquer quantia, a que titulo for. 18.5 As datas, hordrios e locais do primeiro leildo e do segundo, se houver, sero comunicados ao(s} DEVEDOR(ES) por correspondéncia dirigida aos enderecos constantes do contrato, inclusive 0 eletrénico 18.6 _Extinta a divida, dentro de 5 (cinco) dias a contar da data da realizacdo do segundo leiléo, a CAIXA dara ao(s) DEVEDOR(ES) 0 termo de quitago. 18.7 Consolidada a propriedade para a CAIXA, o(s) DEVEDOR(ES) Ihe entregara(0) 0 imével, livre e desimpedido, sob pena de pagamento & CAIXA, ou a quem vier a sucedé-la, a titulo de taxa de ocupacio do imével, por més ou fraco, 0 valor correspondente a 1% (um por cento) do valor a que se refere 0 item 18.1, inciso I, computado e exigivel desde a data da consolidacdo da propriedade fiduciaria para a CAIXA até a data em que este, ou seus sucessores, for(em) imitido(s) na posse do imével 18.8 —Responde(m) o(s) DEVEDOR(ES) pelo pagamento dos impostos, taxas, contribuicdes condominiais e outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imével, cuja posse tenha sido transferida para o fiducidrio, nos termos do art. 27 da Lei 9.514/1997, até a data em que o fiduciario vier a ser imitido na posse. 18.9 Nao se aplica ao imével objeto do presente contrato o direito de preferéncia em favor do locatario, estabelecido pelo art. 27 da Lei 8.245/1991. 18.10 Se o imével estiver locado, a loca¢o poderd ser denunciada com prazo de 30 (trinta) dias, para desocupacao, salvo concordancia por escrito da CAIXA ou de seus sucessores, devendo a dentincia ocorrer no prazo de 90 (noventa) dias a contar da data da consolidacdo da propriedade, sendo ineficaz e sem efeito, a contratacdo ou prorrogacdo de locacdo do imével alienado fiduciariamente, por prazo superior a 1 (um) ano sem concordancia por escrito da CAIXA. 19 SEGURO - £ obrigatéria a contratacio pelo(s) DEVEDOR(ES) de seguro com cobertura, no minimo, de MIP - Morte e Invalidez Permanente e DFI - Danos Fisicos ao Imével, ou, se Lote Urbanizado, apenas MIP, conforme Resolugdo BACEN n? 3.81/09. M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO N2 8.4444.2857782-3 \ a ry ypEEE IEE CAIXA 19.1 O(s) DEVEDOR(ES) se obriga(m) a manter e pagar até a liquidac3o da divida os prémios de seguro e eventuais tributos com valores compativeis com a cobertura total do saldo devedor do financiamento bem como para reposi¢ao do imével dado em garantia, no caso de DFI, conforme estipulado na Apdlice de Seguro contratada, disponivel para consulta e impressio no site da seguradora escolhida, 19.2 _ A ocorréncia de sinistro deveré ser comunicada a CAIXA, por escrito e imediatamente, e ofs) DEVEDOR(ES) se compromete(m) a dar(em) ciéncia a seus beneficidrios da existéncia do Seguro e da obrigatoriedade da comunicagéo, logo apés a assinatura deste contrato, e que ele(s) e seus beneficidrios devem comunicar imediatamente & CAIXA por escrito, evento suscetivel de agravar 0 risco coberto, sob pena de perder o direito a indenizacao se provado que silenciou de m: 19.3 Em caso de sinistro de natureza pessoal e/ou material com negativa de cobertura da seguradora o(s) DEVEDOR(ES) seu cénjuge, herdeiros e/ou sucessores ficardo responsdveis pelo Pagamento dos encargos mensais até a quitaco da divida ou pela recomposigo da garantia no estado anterior ao do sinistro, respectivamente, sob pena de antecipar o vencimento da divida. 19.4 SEGURO DO VENDEDOR - 0 VENDEDOR, em atendimento a Instrucao Normativa n2 042, de 15 de outubro de 2021, e suas alteragées, apresentou Apdlice Responsabilidade Civil, Profissional Material A~ RCPM 19.4.1 O Seguro RCPM é uma apdlice que garante o pagamento de indenizagbes cobertas, decorrentes de reclamagées que tenham sido originadas, a partir de vicios no imével, descrito na especificacio da apdlice, desde que as reclamacées estejam relacionadas a danos materiais e corporais, decorrentes de agdes ou omissées culposas do segurado na prestagdo de servigos (execusao e/ou materiais utilizados), iculados a0 imével objeto do presente, e que respeitem os prazos estipulados pelo manual de responsabilidade da norma ABNT NBR 155775, por um periodo de até 05 (cinco) anos. 19.4.2 A vigéncia do RCPM é de até 60 (sessenta) meses a partir da expedicdo do 'Habite-se’, que contempla, também, para iméveis que possuam alvaré de construgdo, expedido por orgao puiblico competente a partir de 1° de janeiro de 2022 (Art. 63, inciso Il da Instruc3o Normativa n.2 56, de 29 de ] dezembro de 2021) coberturas de impermeabilizacao e infiltracées; e trincas e fissuras superficiais em elementos estruturais, estas duas coberturas exigidas. 19.4.3 A opcio do VENDEDOR, além do RCPM pode ser contratado SEGURO DE DANOS ESTRUTURAIS que contempla as coberturas previstas na Instrucao Normativa n? 42 e alteragoes. 19.4.4 Alternativamente 0 RCPM pode ser contratado com coberturas adicionais, inclusive que contempla cobertura de impermeabilizaco e infiltracées; e trincas e fissuras superficiais em elementos estruturais. 19.4.5 A contratago conjunta do RCPM e do SDE também ¢ facultada ao VENDEDOR no caso de iméveis que possuam alvaré de construcéo, expedido por drgo puiblico competente a partir de 1° de Janeiro de 2022 (§ 42 do Art. 45 da Instrucao Normativa n.2 15, de 29 de abril de 2022). 19.4.6 A apdlice deve ser emitida por companhia seguradora autorizada a funcionar pela Superintendéncia de Seguros Privados (SUSEP).. 20 ENCARGOS FISCAIS - Os tributos, impostos, tarifas e taxas incidentes sobre o imével deverso ser pagos em dia pelo(s) DEVEDOR(ES), podendo a CAIXA exigir comprovacao. O atraso no pagamento poderd ensejar no vencimento antecipado da divida ou pagamento pela CAIKA para posterior reembolso pelo(s) DEVEDOR(ES), atualizados monetariamente e acrescidos de juros contratuais. 21 CUMPRIMENTO DAS OBRIGAGOES CONTRATUAIS - A tolerancia pela CAIKA no cumprimento das obrigacdes contratuais ndo acarretara 0 cancelamento das penalidades e poderes ora conferidos, M030173Av091 - HH200.238, CONTRATO N° 8.4444,2857782- \ 2 ii \CAIXA que podero ser exercidos a qualquer tempo, sendo as obrigagées _extensivas aos herdeiros/sucessores/cessionarios/promitentes cessionarios do(s) DEVEDOR(ES). 22 COMMMEICACAO COM 0(S) DEVEDOR(ES) - O(s) DEVEDOR(ES) autoriza(m) a CAIXA a enviar- Ihe(s) informagSes deste contrato, e outras julgadas pertinentes, havendo possibilidade de compartifhkamento com as empresas credenciadas pela CAIXA para efetuar a cobranca dos encargos do financiamento habitacional que, porventura, fiquem em atraso, aos enderecos e telefones que constasa em suas informacdes cadastrais, por quaisquer meios de comunicacdo, inclusive eletrénico, como exemplo SMS, sendo de sua responsabilidade informar(em) imediatamente a CAIXA, alteracdes referentes a titularidade, ntimero do telefone celular, cancelamento do contrato de telefonia e outras referentes a seus dados. B DISPENSA DE CERTIDOES E DISPENSA DE APRESENTACAO DO PAGAMENTO DO ITBI - O(s) DEVEDOR{ES) © VENDEDOR(ES) dispensam os documentos enumerados no Decreto 93.240/1986, inclusive as certidées fiscais e de feitos ajuizados, substituindo-os pelas Certidées de Inteiro Teor da ‘Motriaula Atualizada e de Gnus Reais. 23.1 O(s) DEVEDOR(ES) apresenta(m), neste ato, o comprovante de recolhimento do ITBI - Imposto sobre a Transmisso de Bens Iméveis. 24 CESSAO E CAUCAO DE DIREITOS - 0 crédito fiducidrio podera ser caucionado ou cedido, no todo ou em parte, pela CAIXA, independentemente de notificaco ao(s) DEVEDOR(ES), subsistindo os itens deste contrato em favor do cessionério. 24.1 A CAIXA poderd ainda, a seu critério, promover a cessio, parcial ou total do crédito aqui constituido, inclusive mediante securitizacao de créditos imobilidrios, independentemente de anuéncia ‘ou interveniéncia do(s) DEVEDOR(ES}, em conformidade com o disposto na Lei 9.514/1997. 24.2 Ocorrendo a alienaco e a securitizacdo de créditos imobilidrios, a CAIXA poderd ceder a uma companhia securitizadora os créditos originados do presente contrato. 24,3. Os créditos imobilidrios poderao lastrear a emissdo, pela companhia securitizadora, de um titulo de crédito, denominado Certificado de Recebiveis Imobilidrios - CRI, que sera livremente negociado por meio de sistemas centralizados de custédia ¢ liquidagées financeiras de titulos privados. 24.4 —_Ols) DEVEDOR(ES) tem(tém) ciéncia que a operacao de financiamento imobiliario da qual é(s4o) tomador(es), representa um dos elos de uma corrente de negocios juridicos que se inicia com a captacao dos recursos, pela CAIXA, prossegue com a concesséo de financiamento ao(s) DEVEDOR(ES), passa pela securitizagao desses créditos e pela negociagao dos certificados de recebiveis imobiliarios - CRI, lastreados em tais créditos. 25 NOVACAO - Nao configurara NOVACAO a regularizacao de débitos em atraso. 26 OUTORGA DE PROCURAGOES - Todos os DEVEDORES se declaram solidariamente responsaveis pelas obrigacdes assumidas perante a CAIXA e constituem-se procuradores reciprocos, até o cumprimento das obrigagdes deste contrato com poderes irrevogaveis para foro em geral e os especiais para requerer, concordar, recorrer, transigir, receber e dar quitagio, desistir, receber citagées, notificacdes, intimacées, inclusive de penhora, leiléo ou praca, embargar, enfim, praticar todos os atos necessarios ao bom e fiel desempenho deste mandato. 27 AQUIESCENCIA DO CONTEUDO CONTRATUAL - O(s) DEVEDOR(ES) declara(m), que teve(tiveram) prévio conhecimento, leu(ram) e concordou(aram) com as disposicdes deste contrato, estando ciente(s) dos seus direitos obrigacées. 28 LIBERACAO DA GARANTIA - Em até 30 (trinta) dias apés a liquidagéo da divida, a CAIXA forneceré o termo de quitacdo, sob pena de multa em favor do(s) DEVEDOR(ES) de 0,5% (meio por M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO N2 8.4444.2857782-3 \ 3 ey JYCAIXA cento) ao més, ou fracdo, sobre o valor do contrato, que deverd ser averbado no Registro de Iméveis, sendo as despesas deste ato de responsabilidade do(s) DEVEDOR(ES). 29 —_ REGISTRO - O(s) DEVEDOR(ES) apresentaré(ao) & CAIXA 0 contrato registrado em até 30 (trinta) dias da assinatura, e apds este prazo a CAIKA poderd considerar vencida antecipadamente a divida ou registrar o contrato, para posterior reembolso pelo(s) DEVEDOR(ES). 29.1 As custas e emolumentos decorrentes do registro da alienac3o de imével, de correspondentes garantias reais e aos demais atos relativos ao imével residencial adquirido ou financiado, no ambito do Programa Casa Verde e Amarela, so reduzidos de acordo com as disposig&es da Lei n® 14.118/2021. 30 DA CONDIGAO RESOLUTIVA POR IMPOSSIBILIDADE DE REGISTRO - Identificada pelo Cartorio de Registro de Iméveis declaracdo de indisponibilidade de bens vinculada ao CPF do(s) DEVEDOR(ES) e/ou do(s) VENDEDOR(ES) no Cadastro Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, nos termos do Provimento n.2 39/2014, da Corregedoria Nacional de Justi¢a/Conselho Nacional de Justica - CNJ, ou sendo constatado qualquer outro impedimento legal ao registro deste instrumento, ficam todos os negocios juridicos aqui pactuados resolvidos de pleno direito, independentemente de prévia notificago, exceto em caso de operacéo cujo interveniente quitante seja outra instituicao financeira bancaria 30.1 No caso do interveniente quitante ser outra instituicao financeira bancéria, o distrato devera ocorrer mediante termo com anuéncia formal das partes e consecutiva devolucao & CAIXA, pelo interveniente quitante, do valor pago para liquidacao do contrato do(s) vendedor(es). 30.2 Ocorrendo a resolucdo de pleno direito pactuada na cléusula 30, a CAIXA ressarcira o(s) DEVEDOR(ES) dos valores porventura despendidos com o encargo mensal, a saber: amortizagio, se houver, juros e a Tarifa de Avaliagdo de Bens Recebidos em Garantia, exceto o prémio de seguro por ter cobertura vigente a partir do primeiro pagamento, e a Tarifa de Administracao do contrato. 31 FORO DE ELEICAO - Seco Judiciéria da Justica Federal da localidade do imével objeto da garantia INFORMAGGES ADICIONAIS/RESSALVAS M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO N® 8.4444.2857782-3,CAIXA E por estarem de acordo com os termos e condigdes deste contrato, as partes assinam 0 presente em 3 (trés) vias com as testemunhas. FRANCISCO MORATO, SP 18 de Janeiro de 2023 MG CONSTRUTORA EAICORPORADORA LTDA - CPF/CNPI: 26.849.855/0001-85 —— > ‘$& JUUANA BARRETO DE MORAE! KAA SR AAA, __& re se acerert REPRESENTANTE CAIXA - JULIANA BARRETO DE MORAES & “#*°"* ‘TESTEMUNHA - ‘TESTEMUNHA - SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informacdes, reclamaies, sugestées e elogios) Para pessoas com deficiéncia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Al6 Caixa: 4004 0104 (capitais e regides metropolitanas) ou 0800 104.0104 (demais localidades) Ouvidoria: 0800 725 7474 caixa.gov.br M030173Av094 - HH200.238 CONTRATO Ne 8.4444.2857782-3 45CAIXA Anexo | - Contrato de Financiamento Imobili rio - Proposta, Op¢ao de Seguro e demas condicdes para vigéncia do seguro Cliente(s): _ [womets do(s) DEVEDOR(ES) participante(s) na composi¢a CPF Contrato n& | la renda _ _ EDSON DE ARAUJO MARTINEZ SALES 326,831.868-19 8.4444.2857782-3 Na qualidade de DEVEDOR(ES) do contrato de financiamento supra, declaro(amos) ter: 1) Tomado conhecimento das condigées das Apdlices Habitacionais oferecidas pelas seguradoras operadas pela CAIXA com informagdo do Custo Efetivo do Seguro Habitacional - CESH e da possibilidade de contratac3o de outra apdlice de livre escolha com as coberturas minimas e indispensaveis previstas pelo Conselho Monetétio Nacional - CMN, conforme Resoluc3o Bacen 3811/2009, nas condigdes estabelecidas pelo Conselho Nacional de Seguros Privados - CNSP; 2) Optado, por livre escolha, pelo Seguro Habitacional Apélice de Morte e Invalidez Permanente (MIP) n® 6100000000016 e Apdlice de Danos Fisicos ao Imével (DFl) n? 6510000000017 processo SUSEP n? 15414.617294/2020-71 e 0 Seguro Residencial de Danos Fisicos ao Contetido (DFC) Apélice n® 1400000112045 processo SUSEP n® 15414,617297/2020-12 de emissio da Seguradora CAIKA RESIDENCIAL HABITACIONAL MAIS tendo a CAIXA como estipulante e/ou beneficidria, com 0 Custo Efetivo de Seguro Habitacional (CESH) de 5,3568%, conforme previsto no Contrato Habitacional, 3) Ciéncia que: a) a cobertura do seguro inicia-se na assinatura deste contrato e rege-se pelas Cléusulas e Condigées da Apolice, pactuadas pelo(s) DEVEDOR(ES) e aceitas pela CAIXA, em especial as de exclusdo de cobertura securitaria e forma de recalculo de prémios de seguro e dos fluxos de pagamentos e recebimentos no cdlculo do CESH, conforme estabelecido pelo CNSP; b) para efeitos de indenizacdo securitéria de MIP - Morte e Invalidez Permanente, serd(io) considerado(s) o(s) percentual(ais) de participac3o no pagamento da parcela que consta(m) no quadro resumo do contrato de financiamento supra; ¢) nao havera cobertura para riscos de MIP decorrentes e/ou relacionados a doenca manifesta em data anterior a assinatura do contrato de financiamento, de conhecimento do segurado e no declarada na proposta do seguro e as decorrentes de eventos resultantes de acidente pessoal, ocorrido em data anterior a da assinatura do contrato de financiamento; 4) Acessado e lido no site da seguradora contratada a apélice escolhida, concordando com as Condigdes Gerais, Especiais e Particulares pactuadas e com as obrigagées assumidas perante a CAIXA, em especial: a) 0 valor do prémio de seguro para cobertura de MIP seré determinado com base na faixa etaria do(s) DEVEDOR(ES) e proporcional 4 composi¢ao de renda estabelecida no quadro resumo deste contrato, aplicado sobre o saldo devedor apurado no dia do vencimento do encargo mensal; b) para enquadramento do(s) DEVEDOR(ES) na respectiva faixa etéria sera considerada a idade em anos completos, na data de assinatura deste contrato, com mudangas de aliquota sempre que a idade do segurado atingir nova faixa; ©) 0 valor do prémio de seguro para cobertura dos riscos de DFI, objeto da garantia, serd determinado com base no valor de avaliacéo mencionado no quadro resumo e atualizado nos mesmos parametros estabelecidos no contrato de financiamento, nao se aplicando para as modalidades Lote Urbanizado; 4) 0 valor do prémio do seguro para a cobertura dos riscos de DFC, quando houver, sera determinado ‘com base no coeficiente estipulado na apélice de seguro contratada, nao se aplicando & modalidade M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO N2 8.4444.2857782-3 \ x 1CAIXA Lote Urbanizada. Caso haja contratacao de riscos DFC (Danos Fisicos ao Contetido), o valor do prémio estaré contemplado no valor total das parcelas cobradas do cliente, da mesma forma que so cobradas as coberturas MP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Fisicos ao Imével). €) em caso de sinistro o valor da indenizac3o seré aplicado na solugo, amortizacdo ou liquidagao da divida, tendo ofs) DEVEDOR(ES) direito ao saldo remanescente, se houver, f) no simistro de natureza pessoal (MIP), a quantia paga a titulo de indenizacao sera destinada a amortizag3o ou liquidacio total do saldo devedor, atualizado na forma pactuada neste contrato, observada a proporcionalidade de renda indicada no quadro resumo deste contrato e, no caso de indenizag3o inferior a0 saido devedor, a diferenca do débito sera de responsabilidade do titular, cénjuge, herdeiros e/ou sucessores; {9 no sinistro de natureza material (DF) a indenizagéo corresponderé ao montante necessério para fecuperar o imével financiado limitado ao valor da importancia segurada e, caso a seguradora prefira Fepor 2 garantia em seu estado anterior ao sinistro, esta se responsabilizaré integralmente pela contratacao e acompanhamento das obras, nao cabendo a CAIXA qualquer responsabilidade, inclusive de financiar eventual diferenca verificada como necessdria para que seja devolvida ao imével a condicao apresentada imediatamente antes do sinistro; h) no sinistro de natureza de conteudo, quando contratado, o DFC (Dano Fisico ao Conteddo), a indenizac3o corresponderé ao valor da importancia segurada (IS) para cada cobertura considerados os limites maximos, minimos e percentuais de importancia segurada (IS) e de franq) detalhados na apdlice contratada i) na negativa de cobertura por parte da Seguradora, nos casos de sinistro de natureza pessoal e/ou de natureza material, o(s) DEVEDOR(ES), seu cénjuge, herdeiros e/ou sucessores ficardo responsaveis pelo Pagamento dos encargos mensais do financiamento até a quitacao da divida ou pela recomposicao da Barantia em seu estado anterior ao do sinistro, respectivamente, sob pena de antecipar o vencimento da divida; i) é facultado a Seguradora estabelecer prazo de caréncia limitado a 12 (doze) meses para cobertura de natureza pessoal do referido sinistro quando houver alteragdo dos percentuais de composicao de renda; k) a ocorréncia de sinistro devera ser comunicada CAIXA - agéncia detentora do contrato, por escrito e imediatamente e, se compromete(m) a dar(em) ciéncia a seus beneficidrios, logo apés a assinatura do contrato, da existéncia do Seguro devendo ainda o(s) DEVEDOR(ES) e seus beneficidrios comunicarem imediatamente 4 CAIXA por escrito, evento suscetivel de agravar o risco coberto, sob pena de perder o direito a indenizaco se provado que silenciou de ma-fé. ') as coberturas do Seguro DFC sao: Incéndio/Explosao, Danos Elétricos, Desmoronamento, Despesas com Aluguel, Roubo e Subtrac3o de Bens com arrombamento; m) dou ciéncia que, apés a emissio do seguro, terei acesso a todas as Condigdes do Seguro Habitacional e Residencial, bem como ao Certificado, as Condigdes Gerais, a0 Guia de Servico de Assisténcia e a0 Regulamento do Sorteio, no portal: https://www.caixaseguridade.com.br/ menu Area do Cliente - op¢ao "Residencial e Habitacional”. Se optado pelo Seguro Residencial de Danos Fisicos a0 Contetido (DFC) terei & disposigdo os servicos ofertados por este seguro, cuja consulta est disponivel no Guia de Assisténcias 24h no Portal do Cliente na pagina https://www.caixaseguridade.com.br/, opgao “Residencial e Habitacional”, link “Area do Cliente” e aba “Condigées Gerais” M030173Av091 - HH200.238, CONTRATO NE 8.4444.285782-3 \ yY 2CAIX 5) Conhecimento de que até a liquidacdo do financiamento, se contrato adimplente, podera ser solicitada a substituico da Apdlice, sujeita 4 aprovagao pela CAIXA e desde que atendidos os requisitos fixados pelo CNSP - Conselho Nacional de Seguros Privados ou pelo Banco Central do Brasil - BACEN. 6) Declaro(amos), ainda: __ OLE ks Nome do Participante 1: 2 = desconhecer que possuo(imos) qualquer doenga 6u situacao incapacitante que prejudique a contrata¢3o(*) do seguro de Morte e Invalidez Permanente - MIP. © _ possuir as seguintes doencas ou situagées incapacitantes no ato desta contratacdo(*). heres Rgereative de Colona = Nome do Participante 2: Kou Sor = desconhecer que possuo(imos) qualquer déefica ou situacao incapacitante que prejudique a contrataco(") do seguro de Morte e Invalidez Permanente - MIP. = _ possuir as seguintes doencas ou situagdes incapacitantes no ato desta contratacao(*). Nome do Participante 3: [ desconhecer que possuo(imos) qualquer doenca ou situacao incapacitante que prejudique a contratacao (*) do seguro de morte e invalidez permanente. [ possuir as seguintes doencas ou situagdes incapacitantes no ato desta contratagao (*) 7 Nome do Participante 4: [5 desconhecer que possuo(imos) qualquer doenca ou situacdo incapacitante que prejudique a contratagio (*) do seguro de morte e invalidez permanente. [1 possuir as seguintes doengas ou situacdes incapacitantes no ato desta contratacao (*) ; | - | (*)Em ambos os casos, declaro(amos), ainda, estar(mos) ciente(s) da perda de direito indenizagso securitaria no caso de declaragées inveridicas. M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO N2 8.4444.2857782-3FRANCISCO MORATO, SP 18 de Janeiro de 2023 COMPRADOR{ES)/DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) edbou 2 Arse MsAles EDSON DE ARAUJO MARTINEZ SALES - CPF/CNPI: 326.831.868-19 ERIKA MARJINEZ SALES DE MORAIS - CPF/CNPI: 348.874.208-38 ‘TESTEMUNHA - TESTEMUNHA - SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informagées, reclamagées, sugestdes e elogios) Para pessoas com deficiéncia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Al6 Caixa: 4004 0104 (capitais e regides metropolitanas) ou 0800 104 0104 (demais localidades) Ouvidoria: 0800 725 7474 caixa.gov.br M030173Av091 - HH200.238 CONTRATO NE 8.4444.2857782-3,eee CAIXA ANEXO II - Direitos e Deveres do seu Contrato Cliente: EDSON DE ARAUJO MARTINEZ SALES. CPF: 326.831.868-19. Contrato: 8.4444.2857782-3, CONHECA OS DIREITOS E DEVERES DO SEU CONTRATO Vocé sabia que pode perder sua moradia no Programa Casa Verde e Amarela ou o dinheiro pago nas prestagées, caso deixe de cumprir as cléusulas do contrato que assinou? Por isso, é importante ler com bastante atencdo 0 contrato e conhecer cada direito e dever que vocé possui. A GARANTIA DA DIVIDA E O SEU IMOVEL No Programa Casa Verde e Amarela, 0 seu imével é dado como garantia de pagamento ao financiamento feito com a CAIXA. Isso significa que voc pode morar na casa com a sua familia, durante © tempo em que durar o contrato, mas nao pode deixar de pagar as prestacdes ou descumprir as regras até que 0 contrato dessa casa termine ou vocé pague toda a divida. VOCE PODE PERDER O IMOVEL ADQUIRIDO NO PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA 'sso pode acontecer quando vocé atrasa 0 pagamento de duas ou mais prestagbes. Nesse caso, a divida & cobrada toda de uma vez e vocé no pode comprar outro imével com os descontos e vantagens do Programa Casa Verde e Amarela. Por isso, quando tiver qualquer problema para pagar as prestacdes, procure a CAIXA imediatamente. ‘SUA CASA NOVA DEVE POSSUIR COBERTURA SECURITARIA Os financiamentos habitacionais do Programa Casa Verde e Amarela, com recursos do FGTS, contam com cobertura securitaria contratada pelo(s) devedor(es) prevendo: ~ Quitagdo total ou parcial do saldo devedor do financiamento habitacional em caso de Morte e Invalidez Permanente (MIP) do(s) devedor(es); - Pagamento de despesas para recuperacao de Danos Fisicos no Imével (DF). O devedor, seu sucessor ou herdeiro pode solicitar a quitaao do imével nos seguintes casos: ~ Morte do devedor; - Invalidez permanente que impeca o desempenho de trabalho habitual de forma definitiva, desde que nao esteja recebendo auxilio-doenca. Atencio: = Quando 0 imével é financiado por mais de um devedor (composico da renda), a quitacdo do saldo devedor do contrato é parcial, de acordo com o percentual de renda pactuado; SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informagées, reclamacées, sugestdes e elogios) Para pessoas com deficiéncia au a ou de fala: 0800 726 2492 Al6 Caixa: 4004 0104 (capitais e regiées metropolitanas) ou 0800 104 0104 (demais localidades) Ouvidoria: 0800 725 7474 caixa.gov.br MO30173Av091 - HH200.238 CONTRATO N° 8,4444,2857782-3 \ 1CAIXA - Nao ha cobertura para os riscos de invalidez permanente decorrente e/ou relacionada 4 doenca manifesta em data anterior & assinatura do contrato de financiamento, de conhecimento do devedor e nao declarada na proposta do financiamento ou decorrente de eventos comprovadamente resultantes de acidente pessoal ocorrido em data anterior & data de assinatura do contrato. Como acionar a cobertura securitaria: Em caso de MIP ou DFl, a CAIXA deve ser informada para acionar 0 pedido de cobertura junto Seguradora. ATRASO NO PAGAMENTO DAS PRESTAGOES Caso haja atraso no pagamento das prestagdes, os valores sero acrescidos de multa de 2% ao més e de juros de 0,033% por dia de atraso. REAJUSTE DO CONTRATO © contrato prevé a correc mensal do saldo devedor pelo mesmo indice de correc3o monetaria das contas vinculadas do FGTS e o recélculo mensal da prestacao de amortizagio. E importante informar que os reajustes do contrato nao dependem do reajuste dos rendimentos do(s) devedor(es). PROBLEMAS NA CONSTRUCAO O imével ¢ escolhido diretamente pelo(s) devedor(es), a responsabilidade pelos vicios construtivos é da construtora e ndo da CAIXA. Caso vocé entre em contato com a construtora endo obtenha resposta, procure a CAIXA. Se vocé adquiriu um Imével Novo, verifique se 0 seu imével tem cobertura do seguro Responsabilidade Civil, Profissional e Material - RCPM. Este seguro foi contratado pelo VENDEDOR, no momento da contratagao do seu financiamento e cobre vicios no imével, relacionados a danos materiais e corporais, decorrentes de acdes ou omissdes culposas do responsavel pela prestacao de servicos (execuco das obras e/ou materiais de construcao utilizados), pelo prazo de até 60 (sessenta) meses, a partir da expedi¢ao do ‘Habite-se’. Em caso de sinistro, vocé deve, imediatamente, entrar em contato com a Central de Gesto de Danos e Reparos, telefone 4020-5845 (todo o pais). AVISOS FINAIS Quando tiver duividas sobre o contrato procure uma agéncia da CAIXA, preferencialmente a agéncia do seu financiamento habitacional. SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informacdes, reclamacées, sugestdes e elogios) Para pessoas com deficiéncia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Al6 Caixa: 4004 0104 (capitals e regiées metropolitanas) ou 0800 104 0104 (demais localidades) Ouvidoria: 0800 725 7474 caixa.gor MO30173Av091 - HH200,238 CONTRATO N® 8.4444.2857782-3 \ 2 ¥