‫وسارة التعلٍن العالً والبحث العلوً‬

‫جاهعت الذكتىر ٌحً فارس الوذٌت‬

‫كلٍت الحقىق‬
‫تخصص ‪ :‬القاًىى العقاري‬

‫هذكزة ًهاٌت الذراست لٌٍل شهادة الواستز تخصص قاًىى عقاري‬

‫القٍىد الىاردة على حق الولكٍت العقارٌت الخاصت‬ ‫بعنوان‪:‬‬

‫تحت إشراف األستاذ‪:‬‬ ‫مه إعداد الطالبيه‪:‬‬

‫ـ سلٍن كزبىش‬ ‫ـ شزف الذٌي بىشهٍز‬
‫ـ علً سٌىس‬

‫أعضاء لجنة المناقشة ‪:‬‬

‫رئٍست‬ ‫ـ لىاشًٌ هزٌن‬
‫هشزفا وهقزرا‬ ‫ـ كزبىش سلٍن‬
‫عضىا هٌاقشا‬ ‫ـ بىلسىار الوٍسىم‬

‫السٌت الذراسٍت‪2102 -2102 :‬‬

 ‫شكر وعرفان‬
‫َتقذو بجـضٌم انشـكش ٔعظٍى ايتُاَُا ٔعـشفاَُا بعذ انًٕنى ع ّض ٔجمّ‪ ،‬إنى كم يٍ يذنُا ٌذا انعٌٕ يٍ‬
‫قشٌب أٔ بعٍذ فً سبٍم إَجاح ْزا انعًم انًتٕاضع ٔكم يٍ أفادَا بعهى ساْــى فً إثشاء بحثُا ْزا‬
‫َٔخض بانزكش كم يٍ ‪:‬‬

‫‪-‬األستار كشبٕش سهٍى أستار جايعً بجايعت انًذٌت انزي نى ٌذخش جٓذا فً سبٍم تهقٍُُا أبجذٌاث اَجاص‬
‫ْزِ انًزكشة ٔانزي حشص طٍهت فتشة اإلششاف أٌ ٌغشط فٍُا حب انعًم ٔانتفاًَ فٍّ إًٌاٌ يُّ أٌ‬
‫انعًم عبادة‪،‬‬

‫ٔكم انزي يذنُا ٌذ انعٌٕ ٔساْى بانقذس انٕفٍش فً إثشاء دائشة يعاسفُا انقإٍََت يٍ خالل حثُا عهى‬
‫انبحث انًتٕاطم ٔانعًم انجاد ‪.‬‬

‫كًا َتقذو بانشكش إنى كم صيالءَا بجايعت انذكتٕس ٌحً فاسط بانًذٌت‪.‬‬

‫شكرا‪.‬‬
 ‫إهداء‬

‫إلى هي جعل اهلل الجٌح ذحد قذهٍِا ‪،‬إلى الرً أفٌد شثاتِا ألجل ذزتٍرً ّ ذعلٍوً ‪ ،‬إلى هي علورًٌ‬
‫هعٌى الصثز ّالصذق ّالحٌاى ّأّصلرًٌ إلى ها أًا علٍَ الٍْم ‪،‬إلى الرً لن ّلي أّفً ّلْ الجزء القلٍل‬
‫فً حقِا‪ ،‬إلى الغالٍح أهً حفضِا اهلل ّأطال اهلل عوزُا ّشفاُا ٌا رب‪....‬‬

‫إلى الذي لْ حولرَ طْل عوزي ها أّفٍَ ذعثَ ّشقاٍ‪ ،‬إلى الذي أحٍا ٌّحٍا شْقا لٍزاًً فً الوزاذة‬
‫العلٍا ّلن ٌثخل علًّ تالذعن ّالرشجٍع طْال هشْار حٍاذً ّ دراسرً ‪،‬إلى أتً الغالً حفظَ اهلل ّرعاٍ‬
‫ّأطال فً عوزٍ‪.‬‬

‫إلى اإلخْج األعزاء( ًصزالذٌي‪ ،‬أحوذ‪ ،‬عٍسى‪ ،‬فاطوح ‪ ،‬فاطوح الزُزاء‪)....‬‬

‫إلى الطلثح ّالطالثاخ الذٌي عزفرِن فً هشْار دراسرً حرى ال أًسى أحذ‪ّ ،‬تالخصْص أعزُن إلى‬
‫القلة‪.‬‬

‫علي‬
 ‫إهـــــــــداء‬

‫‪ -‬إلى الـىثع الصافً والكىض الغالً والمثل العالً إلى الزي لم ٌثخل علً ٌىما تذعمه المادي والمعىىي‪،‬‬
‫فكان تزلك سثة وجاحً‪ ،‬إلٍك أتً العضٌض حفظك اهلل ‪.‬‬

‫‪ -‬إلى التً كاوت شمعح تضًء دستً ‪،‬وتسمح أستمذ مىها قىوً وحثا وحىاوا مصذس وجىدي وكفاحً‪،‬‬

‫إلى أطٍة قلة وأجمل ما فً الىجىد‪ ،‬إلى األمل الزي طالما عشت ألجله إلٍك أمً الحىىوح‪.‬‬

‫إلى أجمل وأغــلى وأعــض إخــىج وفقهم اهلل ‪.‬‬

‫حـمضج ‪ ،‬شمس الذٌه ‪،‬عثذ الكشٌم ‪،‬مىـصف ‪،‬أٌىب ‪،‬مجـٍذ‪ ،‬وإلى أعمامً وأخىالً‬

‫إلى أساتزتً وصمالئً تجامعح المذٌح ‪.‬‬

‫إلى كل مه عشفىً ومذ لً ٌذ العىن‪ ،‬إلى كل األهل واألحثاب‪،‬‬

‫وإلى كل مه وسعتهم راكشتً ولم تسعهم مزكشتً‪.‬‬

‫شرف الدين‬
‫الفهرس‬
 ‫انفهرس‬
‫اىصفحخ‬ ‫شكر وعرفان‬
‫إهداء‬
‫مقدمة‪.......................................................................................‬ة‬
‫انفصم األول‪:‬اىقٍىد اىىاردح ػيى حق اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىخبصخ ٍراػبح ىيَصيحخ‬
‫اىؼبٍخ‪6.......................................................................................‬‬
‫انمبحث األول‪ :‬قٍىد قبّىٍّخ ٍراػبح اىَصيحخ اىؼبٍخ‪7...................................................‬‬
‫انمطهب األول‪ّ:‬سع اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىخبصخ ثَقزضى اىقبّىُ‪7........................................‬‬
‫انفرع األول‪ّ :‬سع اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىَجٍْخ وغٍر اىَجٍْخ ىيَْفؼخ اىؼبٍخ‪8..............................‬‬
‫اوال‪ .‬شروط قٍذ ّسع اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىخبصخ‪8..........................................................‬‬
‫ثانيا ‪.‬اىقٍىد اىَفروضخ ػيى اإلدارح ىْسع اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىخبصخ‪9....................................‬‬
‫ثانثا‪ .‬اىَسبش واالػزذاء ػيى حق اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىخبصخ‪11............................................‬‬
‫انفرع انثاني‪ :‬االسزٍالء ػيى األراضً واىؼقبراد اىَجٍْخ غٍر اىسنٍْخ‪12.............................‬‬
‫اوال‪ .‬شروط االسزٍالء اىَؤقذ‪12..........................................................................‬‬
‫انفرع انثانث‪ :‬رؤٌٍٍ اىؼقبراد اىخبصخ اىزً رَثو وسٍيخ إّزبج‪13........................................‬‬
‫انمطهب انثاني‪ :‬قٍىد ػيى سيغبد اىَبىل دوُ حرٍبّٔ ٍِ ٍينٍزٔ اىؼقبرٌخ اىخبصخ‪14...............‬‬
‫انفرع األول‪:‬قٍذ اىرسىً اىؼقبرٌخ اىَفروضخ ػيى اىؼقبراد اىَجٍْخ وغٍر اىَجٍْخ ىخذٍخ اىَصيحخ‬
‫اىؼبٍخ‪15....................................................................................................‬‬
‫اوال‪ .‬اىرسٌ اىؼقبري‪15....................................................................................‬‬
‫ثانيا‪ .‬اىضرٌجخ ػيى األٍالك أو اىثروح اىؼقبرٌخ‪18......................................................‬‬

‫انفرع انثاني ‪:‬قٍذ االررفبقبد اإلدارٌخ اىَفروضخ ػيى اىؼقبراد اىَجٍْخ وغٍر اىَجٍْخ‪19............‬‬

‫اوال‪ .‬إررفبقبد اىنهرثبء واىغبز‪19........................................................................‬‬

‫ثانيا‪ .‬إررفبقبد اىَىاصالد اىسينٍخ واىالسينٍخ‪22.......................................................‬‬

‫ثانثا‪ .‬االررفبقبد اىَزؼيقخ ثبىَينٍخ اىؼبٍخ ىيٍَبٓ‪22.......................................................‬‬

‫انمبحث انثاني‪ :‬قٍىد رسزقو ثهب اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىخبصخ اىَجٍْخ وغٍر اىَجٍْخ ٍراػبح ىيَصيحخ‬
‫اىؼبٍخ‪22...................................................................................................‬‬
‫‪83‬‬
 ‫انمطهب األول ‪:‬قٍىد خبصخ ثبىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىَجٍْخ ٍراػبح ىيَصيحخ اىؼبٍخ‪22....................‬‬
‫انفرع األول ‪:‬قبّىُ اىزراس اىىعًْ‪23...................................................................‬‬
‫أوال ‪:‬رقٍٍذ سيغبد ٍبىل اىََزينبد اىؼقبرٌخ اىَصْفخ مَؼبىٌ ربرٌخٍخ‪23.....................................‬‬
‫ثانيا ‪:‬دٍح اىََزينبد اىؼقبرٌخ اىَصْفخ ضَِ األٍالك اىزبثؼخ ىيذوىخ ‪24....................................‬‬
‫انفرع انثاني ‪:‬قبّىُ حَبٌخ اىجٍئخ‪24.....................................................................‬‬
‫أوال ‪.‬قٍىد رَيل اىَْشآد اىَضرح ثبىصحخ‪24...........................................................‬‬
‫ثانيا ‪.‬اسزغالالىَْشآد اىَقيقخ واىَضرح ثبىصحخ‪25..................................................‬‬
‫انفرع انثانث‪ :‬قبّىُ اىؼَراُ‪26..........................................................................‬‬
‫أوال‪ .‬اىقٍىد اىَقررح ثَىخت اىرخص‪26................................................................‬‬

‫ثانيا‪ .‬اىقٍىد اىَقررح ثَىخت اىشهبداد‪28..............................................................‬‬

‫انمطهب انثاني‪ :‬قٍىد خبصخ ثبىَينٍخ اىؼقبرٌخ غٍر اىَجٍْخ ٍراػبح ىيَصيحخ اىؼبٍخ‪28..............‬‬

‫انفرع األول‪ :‬قٍىد ٍزؼيقخ ثبألراضً اىفالحٍخ‪29........................................................‬‬

‫أوال‪ .‬قٍذ وخىة اسزغاله األراضً اىفالحٍخ‪29........................................................‬‬

‫ثانيا‪.‬قٍذ ٍَبرسخ حق اىشفؼخ ‪32........................................................................‬‬
‫ثانثا‪ .‬قٍذ رحىٌو األراضً اىفالحٍخ واىجْبء ػيٍهب‪33....................................................‬‬

‫انفرع انثاني‪ :‬قٍىد ٍزؼيقخ ثبألراضً اىؼَراٍّخ‪37......................................................‬‬

‫أوال‪ .‬اىرخص‪37...........................................................................................‬‬

‫اىَؼبٍالد‪39........................................................................................‬‬ ‫ثانيا‪.‬‬
‫ثانثا‪ .‬قٍذ ٍَبرسخ حق اىشفؼخ اإلدارٌخ فً األراضً اىؼَراٍّخ‪42......................................‬‬

‫خاتمة انفصم األول‪42.....................................................................‬‬

‫انفصم انثاني‪:‬اىقٍىد اىىاردح ػيى اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىخبصخ ٍراػبح ىيَصيحخ‬

‫اىخبصخ‪44..... ........... .................................................................‬‬
‫انمبحث األول‪ :‬قٍىد قبّىٍّخ وإرادٌخ ٍشزرمخ رثقو اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىَجٍْخ وغٍر اىَجٍْخ ٍراػبح ىيَصيحخ‬
‫اىخبصخ‪45..................................................................................................‬‬

‫‪84‬‬
‫انمطهب األول‪ :‬قٍىد قبّىٍّخ ٍراػبح ىيَصيحخ اىخبصخ‪45...............................................‬‬
‫انفرع األول‪ :‬قٍىد ٍراػبح اىدىار‪45.................................................................‬‬
‫أوال‪ .‬قٍذ ػذً اىزؼسف فً اسزؼَبه اىحق‪46..........................................................‬‬
‫ثانيا‪.‬قٍذ ٍضبر اىدىار غٍر اىَؤىىفخ‪48..............................................................‬‬
‫ثانثا‪ .‬قٍذ ػذً ٍدبوزح اىحذود اىَىضىػٍخ ىحق اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىخبصخ ‪52......................‬‬
‫انفرع انثاني‪:‬قٍىد ّسع اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىخبصخ ىَصيحخ فئخ ٍؼٍْخ‪51......................‬‬
‫أوال‪ .‬اىَرحيخ اىسبثقخ ىيحدس اىؼقبري‪51..............................................................‬‬
‫ثانيا‪ٍ .‬رحيخ اىحدس اىؼقبري وآثبر رىل ػيى سيغبد اىَبىل ‪52....................................‬‬
‫ثانثا‪ٍ.‬رحيخ اىجٍغ اىدجري ىيؼقبر‪53..................................................................‬‬
‫انمطهب انثاني‪ :‬قٍىد إرادٌخ ٍراػبح ىيَصيحخ اىخبصخ‪54............................................‬‬

‫انفرع األول ‪ٍ:‬دبه وشروط صحخ قٍذ شرط اىَْغ ٍِ اىزصرف‪55 ........................‬‬

‫أوال ‪ٍ.‬دبه قٍذ اىشرط اىَبّغ ٍِ اىزصرف‪55...................................................‬‬

‫ثانيا ‪.‬شروط صحخ قٍذ اىشرط اىَبّغ ٍِ اىزصرف‪56........................................‬‬

‫انفرع انثاني ‪:‬آثبر قٍذ اىشرط اىَبّغ ٍِ اىزصرف ‪57.............................................‬‬

‫أوال ‪ٌ.‬قٍذ سيغخ اىَبىل فً اىزصرف فً اىؼقبر‪57.................................... .............‬‬

‫ثانيا ‪ٌ.‬صجح اىؼقبر غٍر قبثو ىيزصرف واىحدس‪57......................................... .....‬‬

‫ثانثا‪.‬وخىة رسدٍو اىزصرف وشهرٓ ثبىَحبفظخ اىؼقبرٌخ‪57......................................‬‬

‫انفرع انثانث‪ٍ :‬ىقف اىَشرع اىدسائري ٍِ اىشرط اىَبّغ ٍِ اىزصرف‪58......................‬‬

‫انمبحث انثاني‪ :‬قٍىد ٍسزقيخ رثقو اىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىخبصخ اىَجٍْخ وغٍر اىَجٍْخ ٍراػبح ىيَصيحخ‬
‫اىخبصخ‪59.................................................................................................‬‬

‫انمطهب االول‪ :‬قٍىدخبصخ ثبىَينٍخ اىؼقبرٌخ اىَجٍْخ ٍراػبح ىيَصيحخ اىخبصخ ‪95 ...........‬‬

‫انفرع االول ‪ :‬قٍىد قبّىٍّخ ٍراػبح ىَصيحخ اىدىار ‪95...........................................‬‬

‫أوال‪.‬قٍذ اىَسبفبد اىقبّىٍّخ‪06..................................................... ...............‬‬

‫‪85‬‬
 ‫ثانيا ‪ .‬قٍذ اىحبئظ اىفبصو‪06......................................................................‬‬

‫انفرع انثاني ‪:‬قٍىدقبّىٍّخٍؤقزخ ٍراػبح ىَصيحخ اىَسزؤخر ‪06....................................‬‬

‫اوال ‪.‬اىزرخٍص ىيَسزؤخر إٍنبٍّخ اىجقبء ىَذح ‪66‬سْىاد ‪06........................................‬‬

‫ثانيا ‪.‬قٍذ حق اىجقبء ىيَسزؤخر اىَسِ اىجبىغ ‪ 06‬سْخ مبٍيخ ‪06 ..........................................‬‬

‫انمطهب انثاني ‪:‬قٍىد خبصخ ثبىَينٍخ اىؼقبرٌخ غٍر اىَجٍْخ ٍراػبح ىيَصيخ اىخبصخ ‪06 .........‬‬

‫انفرع االول ‪ :‬قٍذ وضغ اىحذود ثٍِ ارضٍِ ٍزالصقزٍِ ‪06.........................................‬‬

‫اوال ‪.‬رحذٌذ اىحذود ثبىزراضً ‪09....................................................................‬‬

‫ثانيا ‪ .‬رحذٌذ اىحذ اىفبصو خجرٌب ‪09..................................................................‬‬

‫انفرع انثاني ‪ :‬قٍذ حق اىَرور ثبىْسجخ ىَبىل االرض اىَحصىرح ىيغرٌق اىؼبً ‪00................‬‬

‫اوال ‪.‬شروط ثجىد حق اىَرور اىقبّىًّ ‪00.........................................................‬‬

‫ثانيا ‪.‬اثبر ثجىد حق اىَرور اىقبّىًّ ‪05............................................................‬‬

‫ثانثا ‪ .‬اّقضبء حق اىَرور اىقبّىًّ‪06...............................................................‬‬

‫خاتمة انفصم انثاني ‪06..............................................................................‬‬

‫خبرَخ‪06...............................................................................................‬‬

‫قبئَخ اىَراخغ‪78.....................................................................................‬‬

‫اىفهرش‪83...........................................................................................‬‬

‫‪86‬‬
‫مـــقـــــدمة‬
 ‫مقدمة‪:‬‬

‫‌‌‌‌‌رضآِ‌ظ‪ٛٙ‬س‌زـك‌اٌٍّى‪١‬خ‌ِغ‌ظ‪ٛٙ‬س‌عالٌخ‌اٌجشش‪٠‬خ‪٘ٚ‌،‬ـزا‌ٌى‪‌ْٛ‬أْ‌زت‌اٌزٍّه‌غش‪٠‬ضح‌رٍّ‪‌ٗ١‬فغشح‌‬
‫اإلٔغبْ‌ثس‪١‬ث‌زض‪٘‌ٟ‬زا‌اٌسك‌ثب٘زّبَ‌وج‪١‬ش‌ف‪‌ٟ‬اٌ‪ٛ‬ثبئك‌اٌّزؼبلجخ‌ٌسم‪ٛ‬ق‌اإلٔغبْ‌‪ٚ‬زز‪‌ٝ‬ف‪‌ٟ‬اٌذعبر‪١‬ش‌‬
‫اٌسذ‪٠‬ثخ‪.‬‬

‫‌‌‌وّب‌أْ‌ِف‪‌َٛٙ‬زك‌اٌٍّى‪١‬خ‌‪٠‬خزٍف‌ِٓ‌ِز٘ت‌إٌ‪‌ٝ‬أخش‌‪،‬ثس‪١‬ث‌ٔدذ‌اٌؼذ‪٠‬ذ‌ِٓ‌اٌفم‪ٙ‬بء‌ٌُ‌‪٠‬زفم‪ٛ‬ا‌ػٍ‪ٙ١‬ب‪‌،‬أ‪‌ٞ‬‬
‫إٔٔب‌ٔدذ‌ٕ٘بن‌ِٓ‌ِز٘ت‌إٌ‪ِ‌ٝ‬ؤ‪٠‬ذ‌ٌٍٍّى‪١‬خ‌اٌفشد‪٠‬خ‌ِٓ‌أٔصبس‌اٌّز٘ت‌اٌفشد‪ٚ،‌ٞ‬ث‪ِٕ‌ٓ١‬ىش‌ٌ‪ٙ‬ب‌ِٓ‌أٔصبس‌‬
‫اٌّز٘ت‌الشزشاو‪‌ٟ‬اٌز‪ٕ٠‌ٞ‬بد‪‌ٞ‬ثبٌٍّى‪١‬خ‌اٌدّبػ‪١‬خ‌‪.‬‬

‫‌‌إرا‌أْ‌ِف‪‌َٛٙ‬اٌٍّى‪١‬خ‌‪٠‬خزٍف‌زغت‌إٌظبَ‌اٌّزجغ‌‪‌،‬أِب‌اٌّف‪‌َٛٙ‬اٌمبٔ‪ٌ‌ٟٔٛ‬سك‌اٌٍّى‪١‬خ‌٘‪‌ٛ‬االعزئثبس‌‬
‫ثبٌش‪ٟ‬ء‌‪ٚ‬رٌه‌ػٓ‌عش‪٠‬ك‌اعزؼّبٌٗ‌‪ٚ‬اعزغالٌٗ‌‪ٚ‬اٌزصشف‌ف‪‌ٗ١‬ػٍ‪ٚ‌ٝ‬خٗ‌دائُ‌‪ٚ،‬رٌه‌ف‪‌ٟ‬زذ‪ٚ‬د‌اٌمبٔ‪‌،‌ْٛ‬‬
‫‪٘ٚ‬زا‌ِب‌ٔدذٖ‌ٔص‌ػٍ‪‌ٗ١‬اٌّششع‌اٌدضائش‪‌ٞ‬ز‪‌ٓ١‬رٕب‪ٚ‬ي‌زك‌اٌٍّى‪١‬خ‌ف‪ٔ‌ٟ‬ص‌اٌّبدح‌‪‌ِٓ‌476‬اٌمبٔ‪‌ْٛ‬‬
‫اٌّذٔ‪،‌ٟ‬ز‪١‬ث‌ػشف‪ٙ‬ب‌ػٍ‪‌ٝ‬أٔ‪ٙ‬ب‌‪'':‬زك‌اٌزّزغ‌‪ٚ‬اٌزصشف‌ف‪‌ٟ‬األش‪١‬بء‌ثششط‌أْ‌ال‌‪٠‬غزؼًّ‌اعزؼّبال‌رسشِٗ‌‬
‫اٌم‪ٛ‬أ‪ٚ‌ٓ١‬األٔظّخ‪".‬‬

‫‌‌‌إْ‌زك‌اٌٍّى‪١‬خ‌‪٠‬زّ‪١‬ض‌ثؼذح‌خصبئص‌‪ٚ‬رٌه‌ثأٔٗ‌زك‌خبِغ‌‪٠‬خ‪ٛ‬ي‌ٌصبزجٗ‌وً‌اٌغٍغبد‌اٌّّىٕخ‌ػٍ‪‌ٝ‬‬
‫اٌش‪ٟ‬ء‌‪‌ٟ٘ٚ‬االعزؼّبي‌‪ٚ‬االعزغالي‌‪ٚ‬اٌزصشف‌ف‪،‌ٗ١‬ضف‌إٌ‪‌ٝ‬رٌه‌أٔٗ‌زك‌ِبٔغ‌أ‪‌ٞ‬أٔٗ‌زك‌ِمص‪ٛ‬س‌ػٍ‪‌ٝ‬‬
‫اٌّبٌه‌‪‌،‬أ‪‌ٞ‬صبزجٗ‌د‪‌ْٚ‬شخص‌‪،‬أِب‌ػٓ‌و‪‌ٗٔٛ‬زك‌دائُ‌ف‪‌ٛٙ‬ال‌‪٠‬ض‪ٚ‬ي‌إال‌ثض‪ٚ‬اي‌اٌش‪ٟ‬ء‌أ‪‌ٞ‬دائُ‌ثذ‪ٚ‬اَ‌‬
‫اٌش‪ٟ‬ء‌ف‪ٍِ‌ٟ‬ه‌صبزجٗ‌‪.‬‬

‫‌‌‌‌‌أِب‌اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬فخ‌االخزّبػ‪١‬خ‌ٌسك‌اٌٍّى‪١‬خ‌فٕدذ٘ب‌لذ‌ظ‪ٙ‬شد‌ثظ‪ٛٙ‬س‌اٌّزا٘ت‌االخزّبػ‪١‬خ‌اٌز‪‌ٟ‬أدد‌إٌ‪‌ٝ‬‬
‫‪ٚ‬خ‪ٛ‬د‌اٌىث‪١‬ش‌ِٓ‌اٌم‪ٛ١‬د‌اٌز‪‌ٟ‬رسذ‌ِٓ‌عٍغبد‌اٌّبٌه‌ٌزسم‪١‬ك‌ِصٍسخ‌اٌدّبػخ‌أ‪ِ‌ٚ‬صٍسخ‌األفشاد‌‪ٚ‬لذ‌‬
‫عب‪٠‬ش‌اٌّششع‌اٌدضائش‪‌ٞ‬اٌزشش‪٠‬ؼبد‌اٌسذ‪٠‬ثخ‌‪ٚ‬ألش‌اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬فخ‌االخزّبػ‪١‬خ‌ٌسك‌اٌٍّى‪١‬خ‌‪ٔٚ‬ص‌ػٍ‪ِ‌ٝ‬دّ‪ٛ‬ػخ‌‬
‫ِٓ‌اٌم‪ٛ١‬د‌ف‪‌ٟ‬اٌمبٔ‪‌ْٛ‬اٌذٔ‪ٚ‌ٟ‬زز‪‌ٝ‬ف‪‌ٟ‬اٌم‪ٛ‬أ‪‌ٓ١‬اٌخبصخ‌‪.‬‬

‫‌‌إر‌أْ‌اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬فخ‌االخزّبػ‪١‬خ‌ٌسك‌اٌٍّى‪١‬خ‌ث‪ٙ‬ب‌أْ‌زك‌اٌٍّى‪١‬خ‌٘‪‌ٛ‬زك‌ِم‪١‬ذ‌‪١ٌٚ‬ظ‌زك‌ِغٍك‌‪‌،‬ثس‪١‬ث‌‪٠‬دت‌‬
‫ػٍ‪‌ٝ‬صبزجٗ‌ِّبسعخ‌زمٗ‌ف‪‌ٟ‬إعبس‌ِب‌‪٠‬غّر‌ثٗ‌اٌمبٔ‪ِ‌ٛ٘ٚ،‌ْٛ‬م‪١‬ذ‌ثؼذَ‌اإلضشاس‌ثبٌغ‪١‬ش‌‪‌،‬فجبٌشغُ‌ِّب‌‬
‫‪٠‬زّزغ‌ثٗ‌زك‌اٌٍّى‪١‬خ‌‌ِٓ‌‌زّب‪٠‬خ‌دعز‪ٛ‬س‪٠‬خ‌اعزٕبدا‌اٌ‪ٔ‌ٝ‬ص‌اٌّبدح‌‪‌ِٓ‌25‬دعز‪ٛ‬س‪ٚ‌6994‬اٌز‪‌ٟ‬رٕص‌ػٍ‪‌ٝ‬‬
‫‌‌‌‌ِب‌‪‌':‌ٍٟ٠‬اٌٍّى‪١‬خ‌اٌخبصخ‌ِضّ‪ٔٛ‬خ‌‪٘ٚ‌".‬زا‌‪٠‬ؼٕ‪‌ٟ‬رمش‪٠‬شا‌دعز‪ٛ‬س‪٠‬ب‌ٌسك‌اٌٍّى‪١‬خ‌‪‌ٚ‬أوجش‌اػزشاف‌ث‪ٙ‬ب‌‬
‫‪ٚ‬أفضً‌ضّبْ‌ٌسّب‪٠‬ز‪ٙ‬ب‌‪‌،‬إال‌إٔٔب‌ٔدذ‌اٌّششع‌اٌدضائش‪‌ٞ‬لذ‌فشض‌ػذح‌ل‪ٛ١‬د‌ػٍ‪‌ٝ‬اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌ع‪ٛ‬اء‌‬
‫ثّب‌‪٠‬خذَ‌اٌّصٍسخ‌اٌؼبِخ‌أ‪‌ٚ‬اٌّصٍسخ‌اٌؼبِخ‌‌أ‪‌ٚ‬اٌّصٍسخ‌اٌخبصخ‌‪٘ٚ‌،‬زا‌ِب‌ألشٖ‌ِٓ‌خالي‌ٔص‌اٌّبدح‌‬

‫‌ة‬
 ‫‪‌‌ِٓ‌499‬اٌمبٔ‪‌ْٛ‬اٌّذٔ‪‌ٟ‬اٌز‪‌ٟ‬رٕص‌‪٠‌'':‬دت‌ػٍ‪‌ٝ‬اٌّبٌه‌أْ‌‪٠‬شاػ‪‌ٟ‬ف‪‌ٟ‬اعزؼّبي‌زمٗ‌ِب‌رمض‪‌ٟ‬ثٗ‌‬
‫اٌزشش‪٠‬ؼبد‌اٌدبس‪‌ٞ‬ث‪ٙ‬ب‌اٌؼًّ‌‪ٚ‬اٌّزؼٍمخ‌ثبٌّصٍسخ‌اٌؼبِخ‌أ‪‌ٚ‬اٌّصٍسخ‌اٌخبصخ‌‪ٚ‌،"...‬ثزٌه‌‪٠‬زج‪‌ٓ١‬أْ‌زك‌‬
‫اٌٍّى‪١‬خ‌٘‪‌ٛ‬زك‌غ‪١‬ش‌ِغٍك‌‪ٚ‬إّٔب‌ٕ٘بن‌ِب‌‪٠‬ضجغ‪ٙ‬ب‌ثّب‌‪٠‬زّبش‪ٚ‌ٝ‬اعزؼّبٌٗ‌اعزؼّبال‌ال‌‪٠‬ؤد‪ٌ‌ٞ‬إلضشاس‌‬
‫ثبٌغ‪١‬ش‌أ‪‌ٚ‬اٌّغبط‌ثب‪٢‬خش‪.‌ٓ٠‬‬

‫‌‌‌ ثّب‌أْ‌زك‌اٌٍّى‪١‬خ‌لذ‌‪٠‬ى‪ِ‌ْٛ‬سٍٗ‌ػمبس‌ِجٕ‪‌ٟ‬أ‪‌ٚ‬ػمبس‌غ‪١‬ش‌ِجٕ‪ٚ،‌ٟ‬ثبػزجبس‌أْ‌اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌رّثً‌‬
‫اٌذػبِخ‌‌األعبع‪١‬خ‌‌ٌٍٕ‪ٛٙ‬ض‌‌ثبٌزّٕ‪١‬خ‌ف‪‌ٟ‬إٌظبَ‌اٌدضائش‪،‌ٞ‬إال‌أٔ‪ٙ‬ب‌ال‌رخٍ‪‌ِٓ‌ٛ‬ل‪ٛ١‬د‌فشض‪ٙ‬ب‌اٌّششع‌‬
‫ػٍ‪ٙ١‬ب‌‪٘ٚ‌،‬زا‌إِب‌خذِخ‌ٌٍّصٍسخ‌اٌؼبِخ‌ِٓ‌ِٕغٍك‌رغٍ‪١‬ت‌‌ِصٍسخ‌اٌدّبػخ‌ػٍ‪‌ٝ‬اٌّصٍسخ‌اٌفشد‪٠‬خ‌‪ٚ،‬إِب‌‬
‫خذِخ‌ٌٍّصبٌر‌اٌخبصخ‌ٌألفشاد‌‪٘ٚ‬زا‌ِب‌ٔدذٖ‌لذ‌ٔص‌ػٍ‪‌ٗ١‬اٌّششع‌اٌدضائش‪‌ٞ‬ف‪‌ٟ‬اٌمبٔ‪‌ْٛ‬اٌّذٔ‪ٚ‌ٟ‬زز‪‌ٝ‬‬
‫ف‪‌ٟ‬اٌزشش‪٠‬ؼبد‌اٌخبصخ‌‪.‬‬

‫‌‌‌‪ٌٚ‬ؼً‌اٌذافغ‌اٌز‪‌ٞ‬أد‪‌ٜ‬ثٕب‌ٌذساعخ‌٘زا‌اٌّ‪ٛ‬ض‪ٛ‬ع‌٘‪‌ٛ‬اٌشغجخ‌اٌزار‪١‬خ‌ف‪‌ٟ‬اٌجسث‌ف‪ِ‌ٟ‬خزٍف‌خ‪ٛ‬أجٗ‌‪‌،‬‬
‫‪ٚ‬وزا‌‪ٚ‬خ‪ٛ‬د‌أ‪‌ٚ‬اصغذاَ‌فىشح‌اٌم‪ٛ١‬د‌ثبٌ‪ٛ‬الغ‌اٌّؼبػ‌‪‌،‬ضف‌إٌ‪‌ٝ‬رٌه‌فئْ‌اٌّ‪ٛ‬ض‪ٛ‬ع‌‪٠‬ؼزجش‌وذػُ‌ٌٍّغبس‌‬
‫اٌذساع‪‌ٟ‬ف‪‌ٟ‬رخصصٕب‌اٌز‪‌ٛ٘‌ٞ‬اٌمبٔ‪‌ْٛ‬اٌؼمبس‪،‌ٞ‬ثبإلضبفخ‌إٌ‪‌ٝ‬اٌغؼ‪ٌ‌‌ٟ‬ز‪ٛ‬ف‪١‬ش‌اٌّشخغ‌اٌؼٍّ‪ٌٍ‌ٟ‬غبٌت‌‬
‫‪ٚ‬اٌجبزث‌ف‪ِ‌ٟ‬دبي‌اٌم‪ٛ١‬د‌ٌالعزؼبٔخ‌ثٗ‪.‬‬

‫‌‌‌أِب‌األّ٘‪١‬خ‌ِٓ‌دساعزٕب‌ٌ‪ٙ‬زا‌اٌّ‪ٛ‬ض‪ٛ‬ع‌رزدٍ‪‌ٝ‬ف‪‌:ٟ‬‬

‫‪ِ‌-‬سب‪ٌٚ‬خ‌ششذ‌أُ٘‌اٌم‪ٛ١‬د‌اٌ‪ٛ‬اسدح‌ػٍ‪‌ٝ‬زك‌اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌اٌخبصخ‌‪ٚ‬أثشص٘ب‌‪ٚ‬أوثش٘ب‌ش‪ٛ١‬ػب‌ِٓ‌أخً‌‬
‫إ‪٠‬صبي‌اٌ‪ٙ‬ذف‌ِٕ‪ٙ‬ب‌ٌٍّ‪ٛ‬اعٓ‌ثصفخ‌ػبِخ‌‪ٚ‬اٌجبزث‌ثصفخ‌خبصخ‪ٚ‌،‬وزا‌رج‪١‬بْ‌أُ٘‌اٌم‪ٛ١‬د‌اٌز‪‌ٟ‬رشد‌ػٍ‪‌ٝ‬‬
‫اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‪‌.‬‬

‫‪‌-‬ضف‌ػٍ‪‌ٝ‬رٌه‌أْ‌ِغأٌخ‌اٌم‪ٛ١‬د‌اٌ‪ٛ‬اسدح‌ػٍ‪‌ٝ‬اٌٍّى‪١‬خ‌ٌ‪ٙ‬ب‌أثش‌وج‪١‬ش‌ػٍ‪‌ٝ‬اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌ِٓ‌خ‪ٙ‬خ‌‪ٌٙٚ‌،‬ب‌‬
‫د‪ٚ‬س‌٘بَ‌الع‪ّ١‬ب‌ف‪‌‌ٟ‬رسم‪١‬ك‌اٌّصٍسخ‌اٌؼبِخ‌‪ٚ‬رٌه‌إللبِخ‌اٌّشبس‪٠‬غ‌االعزشار‪١‬د‪١‬خ‌‌‪ٚ‬اٌجٕ‪‌ٝ‬اٌزسز‪١‬خ‌ِٓ‌خ‪ٙ‬خ‌‬
‫أخش‪.ٜ‬‬

‫‪ِ‌-‬سب‪ٌٚ‬خ‌زصش‌ص‪ٛ‬س‌رم‪١١‬ذ‌اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌اٌّجٕ‪١‬خ‌‪ٚ‬غ‪١‬ش‌اٌّجٕ‪١‬خ‪ٚ‌،‬وزا‌ف‪‌ٟ‬و‪‌ْٛ‬أْ‌٘زٖ‌اٌم‪ٛ١‬د‌رّثً‌‬
‫اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬فخ‌االخزّبػ‪١‬خ‌ٌسك‌اٌٍّى‪١‬خ‪‌‌.‬‬

‫ثس‪١‬ث‌وبْ‌اٌ‪ٙ‬ذف‌ِٓ‌‪ٚ‬ساء‌اٌذساعخ‌٘‪ِ‌ٛ‬سب‪ٌٚ‬خ‌إػغبء‌ٔظشح‌ز‪ٛ‬ي‌اٌم‪ٛ١‬د‌اٌز‪‌ٟ‬أ‪ٚ‬سد٘ب‌اٌّششع‌اٌدضائش‪‌ٞ‬‬
‫ػٍ‪‌ٝ‬اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌ثشم‪ٙ١‬ب‌اٌّجٕ‪١‬خ‌‪‌ٚ‬غ‪١‬ش‌اٌّجٕ‪١‬خ‪ٚ‌،‬وزا‌ِسب‪ٌٚ‬خ‌‪ٚ‬ضؼ‪ٙ‬ب‌ف‪‌ٟ‬لبٌت‌‪٠‬غّر‌ثزذػ‪‌ُ١‬اٌذساعبد‌‬
‫اٌغبثمخ‌ف‪ِ‌ٟ‬دبي‌اٌم‪ٛ١‬د‌‪ِٚ‬سب‪ٌٚ‬خ‌ضجغ‪ٙ‬ب‪‌.‬‬

‫‌ج‬
 ‫‌‌‌‌‌ِٓ‌خالي‌٘زا‌فبإلشىبي‌اٌز‪ّ٠‌ٞ‬ىٕٕب‌عشزٗ‌٘‪ِ‌:ٛ‬ب٘‪‌ٟ‬اٌم‪ٛ١‬د‌اٌ‪ٛ‬اسدح‌ػٍ‪‌ٝ‬زك‌اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌‬
‫اٌخبصخ‌؟‬

‫‌‌‌‌‪٠ٚ‬زفشع‌٘زا‌اإلشىبي‌إٌ‪‌ٝ‬عؤاٌ‪:‌ٓ١‬‬

‫_‌ِب٘‪‌ٟ‬اٌم‪ٛ١‬د‌اٌ‪ٛ‬اسدح‌ػٍ‪‌ٝ‬اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌ِشاػبح‌ٌٍّصٍسخ‌اٌؼبِخ‌؟‬

‫_‌ِب٘‪‌ٟ‬اٌم‪ٛ١‬د‌اٌ‪ٛ‬اسدح‌ػٍ‪‌ٝ‬اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌ِشاػبح‌ٌٍّصٍسخ‌اٌخبصخ‌؟‬

‫‌‌‌‌‌ٌإلخبثخ‌ػٍ‪٘‌ٝ‬زٖ‌اإلشىبٌ‪١‬خ‌لغّٕب‌ِ‪ٛ‬ض‪ٛ‬ع‌اٌجسث‌إٌ‪‌ٝ‬فصٍ‪ِ‌ٓ١‬ؼزّذ‪‌ٓ٠‬ػٍ‪‌ٝ‬إٌّ‪ٙ‬ح‌اٌ‪ٛ‬صف‪‌ٟ‬‬
‫اٌزسٍ‪٘ٚ‌ٍٟ١‬زا‌ٌغج‪١‬ؼخ‌اٌّ‪ٛ‬ض‪ٛ‬ع‪‌،‬ز‪١‬ث‌رٕب‪ٌٕٚ‬ب‌ف‪‌ٟ‬اٌفصً‌األ‪ٚ‬ي‌اٌم‪ٛ١‬د‌اٌ‪ٛ‬اسدح‌ػٍ‪‌ٝ‬اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌‬
‫اٌخبصخ‌ِشاػبح‌ٌٍّصٍسخ‌اٌؼبِخ‌ِٓ‌خالي‌ِجسث‪‌،ٓ١‬اٌّجسث‌األ‪ٚ‬ي‌رٕب‪ٌٕٚ‬ب‌ف‪‌ٗ١‬اٌم‪ٛ١‬د‌اٌز‪‌ٟ‬رثمً‌وال‌ِٓ‌‬
‫اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌‌غ‪١‬ش‌اٌّجٕ‪١‬خ‌‪ٚ‬اٌّجٕ‪١‬خ‌ِؼب‌ِٓ‌خالي‌ِغٍج‪‌،ٓ١‬اٌّغٍت‌األ‪ٚ‬ي‌ل‪ٛ١‬د‌ٔضع‌اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌‬
‫اٌخبصخ‌ثّمزض‪‌ٝ‬اٌمبٔ‪‌،ْٛ‬أِب‌اٌّغٍت‌اٌثبٔ‪‌ٟ‬ل‪ٛ١‬د‌غٍ‪‌ٝ‬عٍغبد‌اٌّبٌه‌د‪‌ْٚ‬زشِبٔٗ‌ِٓ‌ٍِى‪١‬زٗ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌‬
‫اٌخبصخ‪ٚ‌،‬ف‪‌ٟ‬اٌّجسث‌اٌثبٔ‪‌ٟ‬ل‪ٛ١‬د‌رشد‌ػٍ‪‌ٝ‬إزذاّ٘ب‌د‪‌ْٚ‬األخش‪‌ٜ‬أ‪‌ٞ‬رغزمً‌ث‪ٙ‬ب‌اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌اٌّجٕ‪١‬خ‌‬
‫‪ٚ‬غ‪١‬ش‌اٌّجٕ‪١‬خ‌إزذاّ٘ب‌ػٓ‌األخش‪ِ‌ٜ‬شاػبح‌ٌٍّصٍسخ‌اٌؼبِخ‪‌،‬فزٕب‪ٌٕٚ‬ب‌اٌم‪ٛ١‬د‌اٌز‪‌ٟ‬رثمً‌اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌‬
‫اٌّجٕ‪١‬خ‌ِشاػبح‌ٌٍّصٍسخ‌اٌؼبِخ‌ف‪‌ٟ‬اٌّغٍت‌األ‪ٚ‬ي‪‌ٚ‌،‬اٌم‪ٛ١‬د‌اٌز‪‌ٟ‬رثمً‌اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌غ‪١‬ش‌اٌّجٕ‪١‬خ‌ِشاػبح‌‬
‫ٌٍّصٍسخ‌اٌؼبِخ‌ف‪‌ٟ‬اٌّغٍت‌اٌثبٔ‪.ٟ‬‬

‫‌‌‌‌‌أِب ‌اٌفصً ‌اٌثبٔ‪‌ ٟ‬فمذ ‌رغشلٕب ‌ف‪‌ ٗ١‬إٌ‪‌ ٝ‬اٌم‪ٛ١‬د ‌اٌز‪‌ ٟ‬رثمً ‌اٌٍّى‪١‬خ ‌اٌؼمبس‪٠‬خ ‌اٌخبصخ ‌ِشاػبح ‌ٌٍّصٍسخ‌‬
‫اٌخبصخ‪‌ ،‬وزٌه ‌رٕب‪ٌٕٚ‬ب ‌ف‪‌ ٗ١‬اٌم‪ٛ١‬د ‌اٌز‪‌ ٟ‬رثمً ‌وال ‌ِٓ ‌اٌٍّى‪١‬خ ‌اٌؼمبس‪٠‬خ ‌ ‌غ‪١‬ش ‌اٌّجٕ‪١‬خ ‌‪ٚ‬اٌّجٕ‪١‬خ ‌ِؼب ‌ِشاػبح‌‬
‫ٌٍّصٍسخ‌اٌخبصخ‌ف‪‌ٟ‬اٌّجسث‌األ‪ٚ‬ي‪‌،‬رٕب‪ٌٕٚ‬ب‌ف‪‌ٟ‬اٌّغٍت‌األ‪ٚ‬ي‌ل‪ٛ١‬د‌لبٔ‪١ٔٛ‬خ‌ِشاػبح‌ٌٍّصٍسخ‌اٌخبصخ‌‪‌ ،‬‬
‫اٌّغٍت‌اٌثبٔ‪‌‌ٟ‬ل‪ٛ١‬د‌إساد‪٠‬خ‌ِشاػبح‌ٌٍّصٍسخ‌اٌخبصخ‌‪ٚ،‬ل‪ٛ١‬د‌رشد‌ػٍ‪‌ٝ‬إزذاّ٘ب‌د‪‌ْٚ‬األخش‪‌ٜ‬أ‪‌ٞ‬رغزمً‌‬
‫ث‪ٙ‬ب‌اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌اٌّجٕ‪١‬خ‌‪ٚ‬غ‪١‬ش‌اٌّجٕ‪١‬خ‌إزذاّ٘ب‌ػٓ‌األخش‪‌ٜ‬رشاػ‪‌ٟ‬اٌّصٍسخ‌اٌخبصخ‌ف‪‌ٟ‬اٌّجسث‌‬
‫اٌثبٔ‪‌ِٓ‌ٟ‬خالي‌ِغٍج‪‌،ٓ١‬رٕب‪ٌٕٚ‬ب‌ف‪‌ٟ‬اٌّغٍت‌األ‪ٚ‬ي‌اٌم‪ٛ١‬د‌اٌز‪‌ٟ‬رثمً‌اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌اٌّجٕ‪١‬خ‌ِشاػبح‌‬
‫ٌٍّصٍسخ‌اٌخبصخ‌‌‪ٚ‬اٌّغٍت‌اٌثبٔ‪‌ٟ‬اٌم‪ٛ١‬د‌اٌمبٔ‪١ٔٛ‬خ‌اٌ‪ٛ‬اسدح‌ػٍ‪‌ٝ‬اٌؼمبساد‌غ‪١‬ش‌اٌّجٕ‪١‬خ‌ِشاػبح‌ٌٍّصٍسخ‌‬
‫اٌخبصخ‪.‬‬

‫‌‌‌‌‌‪ٚ‬لذ‌‪ٚ‬اخ‪ٙ‬زٕب‌أثٕبء‌إٔدبص‌٘زا‌اٌجسث‌ػذح‌إشىبالد‌أّ٘‪ٙ‬ب‌٘‪‌ٛ‬رٕبثش‌اٌم‪ٛ١‬د‌ث‪‌ٓ١‬اٌم‪ٛ‬أ‪ٚ‌ٓ١‬صؼ‪ٛ‬ثخ‌اإلٌّبَ‌‬
‫‪ٚ‬زصش‌اٌم‪ٛ١‬د‌اٌ‪ٛ‬اسدح‌ػٍ‪‌ٝ‬اٌٍّى‪١‬خ‌اٌؼمبس‪٠‬خ‌اٌخبصخ‌ع‪ٛ‬اء‌ِٓ‌أخً‌اٌّصٍسخ‌أ‪‌ٚ‬اٌّصٍسخ‌اٌخبصخ‪‌‌،‬‬
‫ثبإلضبفخ‌إٌ‪‌ٝ‬ض‪١‬ك‌اٌ‪ٛ‬لذ‌ف‪‌ٟ‬إٔدبص‌٘زٖ‌اٌّزوشح‪ٌ‌،‬زٌه‌زب‪ٌٕٚ‬ب‌ِٓ‌خالٌ‪ٙ‬ب‌اٌزغشق‌ألُ٘‌اٌم‪ٛ١‬د‌فمظ‪‌‌.‬‬

‫‌د‬
 ‫انفصم األول‪:‬‬
‫انقيود انواردة عهى حق انمهكية‬
‫انعقارية انخاصة مراعاة‬
‫نهمصهحة انعامة‪.‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫اىفظو األوه‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‪.‬‬
‫‪ٌ٠‬صذؾ ِف‪ َٛٙ‬ثٌّظٍقز ثٌوجِز دّف‪ َٛٙ‬ثٌو‪ٌٚ‬ز‪ٌٍّٚ ،‬ظٍقز ثٌوجِز ِوجٔ‪ِ ٟ‬ضووهر ‪ ،‬ف‪ ٟٙ‬صغٍ‪١‬خ ِظجٌـ‬
‫ثٌؾّجهز أ‪ ٞ‬ثٌّٕ‪ ٛ‬دجٌق‪١‬جر ثالؽضّجه‪١‬ز هٍ‪ِ ٝ‬ظجٌـ ثألفٌثه‪.‬‬

‫‪ٌِٚ‬ثهجر ٌ‪ٙ‬يٖ ثٌّظٍقز فئٔٗ ‪٠‬ضُ صم‪١١‬و أ‪ ٚ‬ثٌضؼ‪١١‬ك هٍ‪ ٝ‬ثٌفٌه ف‪ ٟ‬إؿجً ثٌؾّجهز ‪ٌٙ ،‬يث لجَ ثٌّشٌم‬
‫ثٌؾَثةٌ‪ ٞ‬دْٓ ل‪ٛ١‬ه ّ‪ٛ‬ثء لجٔ‪١ٔٛ‬ز أ‪ ٚ‬فض‪ ٝ‬إًثه‪٠‬ز ‪ٚ‬إهثً‪٠‬ز‪٘ٚ ،‬يث إِج هٍ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز أ‪ٚ‬‬
‫ثٌّذٕ‪١‬ز‪.‬‬

‫‪ٚ‬هٍ‪٘ ٝ‬يث ثًصؤ‪ٕ٠‬ج أْ ٔمُْ ٘يث ثٌفظً إٌ‪ ٝ‬ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌض‪ ٟ‬صغمً وال ِٓ ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌّذٕ‪١‬ز‬
‫ِوج(ثٌّذقظ ثأل‪ٚ‬ي) ‪ٚ‬ل‪ٛ١‬ه صٌه هٍ‪ ٝ‬إفوثّ٘ج ه‪ ْٚ‬ثألمٌ‪ ٜ‬أ‪ ٞ‬صْضمً د‪ٙ‬ج ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬غ‪ٌ١‬‬
‫ثٌّذٕ‪١‬ز إفوثّ٘ج هٓ ثألمٌ‪(ٜ‬ثٌّذقظ ثٌغجٔ‪.)ٟ‬‬

‫اىَجحش األوه‪ :‬ل‪ٛ١‬ه صشضٌن ف‪ٙ١‬ج ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز دشم‪ٙ١‬ج ٌِثهجر ٌٍّظٍقز ثٌوجِز‪.‬‬

‫اىَجحش اىضبٍّ‪ :‬ل‪ٛ١‬ه صْضمً د‪ٙ‬ج ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌّذٕ‪١‬ز ٌِثهز ٌٍّظٍقز ثٌوجِز‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫اىَجحش األوه‪ :‬قُىد رشززك فُهب اىَينُخ اىعقبرَخ غُز اىَجُْخ واىَجُْخ ٍزاعبح ىيَظيحخ‬
‫اىعبٍخ‬

‫ٌُ ‪٠‬ضفك ثٌفم‪ٙ‬جء هٍ‪ ٝ‬صمْ‪ٚ ُ١‬ثفو ٌم‪ٛ١‬ه ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز‪ً ،‬غُ ىٌه ‪٠‬ؾّن أغٍذ‪ ُٙ‬أْ ثٌم‪ٛ١‬ه‬
‫ٔ‪ٛ‬هجْ‪:‬‬

‫ل‪ٛ١‬ه لجٔ‪١ٔٛ‬ز ِمًٌر دّمضؼ‪ ٝ‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪ ٟ‬صو‪ َٚ‬دو‪ٚ‬ثَ ثٌقك ‪ ٟ٘ٚ‬صىٍ‪١‬ف ‪٠‬فٌػٗ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬هٍ‪ ٝ‬ثٌومجً‬
‫‪٠ٚ‬فضٌع هٍ‪ ٝ‬ثٌّجٌه ثٌوٍُ دٗ ثٌ‪ٙ‬وف ِٕٗ صقم‪١‬ك ثٌّظٍقز ثٌوجِز ‪ٚ ،‬ل‪ٛ١‬ه إهثً‪٠‬ز صفٌع دّ‪ٛ‬ؽخ لٌثً‬
‫إهثً‪ ، ٞ‬دق‪١‬ظ صغمً ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌغ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ل‪ٛ١‬ه ِشضٌوز‪ ،‬فئىث صوجًػش فم‪ٛ‬ق ثٌّجٌه ِن‬
‫ثٌّظٍقز ثٌوجِز فئٔٗ ‪٠‬ؼق‪ ٟ‬د‪ٙ‬ج ألْ ثٌّظٍقز ثٌوجِز أوغٌ فجةور ‪ٔٚ‬فوج ٌٍؾّ‪١‬ن دّج ف‪ ٟ‬ىٌه ثٌّجٌه ٔفْٗ‬
‫ألٔٗ ‪ْ٠‬ضف‪١‬و ِٓ ثٌٌّثفك ثٌوجِز ثٌض‪ ٟ‬صٕؾَ٘ج ثٌٍْـجس ثٌوجِز ‪ ِٓٚ‬ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌمجٔ‪١ٔٛ‬ز ٌِثهجر ثٌّظٍقز‬
‫ثٌوجِز ثٌض‪ ٟ‬صم‪١‬و مجط‪١‬ز ه‪ٚ‬ثَ ثٌقك فضقٌَ ثٌّجٌه ِٓ همجًٖ دَٕهٗ ( ٌٍّٕفوز ثٌوجِز أ‪ ٚ‬ثالّض‪١‬الء هٍ‪ ٗ١‬أ‪ٚ‬‬
‫صؤِ‪ٚ (1)) ُ١‬ل‪ٛ١‬ه لجٔ‪١ٔٛ‬ز صفٌع هٍ‪ٍّ ٝ‬ـجس ثٌّجٌه ه‪ ْٚ‬فٌِجٔٗ ِٓ همجًٖ وجإلًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز‪ٚ ،‬ل‪ٛ١‬ه‬
‫صفٌع هٍ‪ ٝ‬ثٌّجٌه دْذخ َِث‪ٌٚ‬ضٗ ٌقمٗ صقم‪١‬مج ٌّذوأ ثٌضىجفً ‪ٚ‬ثٌضؼجِٓ ثالؽضّجه‪.ٟ‬‬

‫‪ٌٙٚ‬يث ٔمُْ ٘يث ثٌّذقظ ثٌّضؼّٓ ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌمجٔ‪١ٔٛ‬ز إٌ‪:ٝ‬‬

‫‪ ‬اىَطيت األوه‪َٔ :‬م ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز دّمضؼ‪ ٝ‬ثٌمجٔ‪.ْٛ‬‬

‫‪ ‬اىَطيت اىضبٍّ‪ :‬ل‪ٛ١‬ه هٍ‪ٍّ ٝ‬ـجس ثٌّجٌه ه‪ ْٚ‬فٌِجٔٗ ِٓ ٍِى‪١‬ضٗ ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز‪.‬‬

‫اىَطيت األوه‪ :‬قُىد قبّىُّخ رْشع اىَينُخ اىعقبرَخ‬

‫ًمض ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪ٌ ٞ‬إلهثًر ٍّـجس ثّضغٕجة‪١‬ز‪ ،‬فّىٕ‪ٙ‬ج ِٓ ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ ٝ‬ثٌومجً ثٌّـٍ‪ٛ‬ح‬
‫ثِضالوٗ ه‪ِٛ ْٚ‬ثفمز ‪ًٚ‬ػج طجفذٗ ٌّضجدوز ِْجً ثٌضّٕ‪١‬ز ثاللضظجه‪٠‬ز ‪ٚ‬ثالؽضّجه‪١‬ز‪ٚ ،‬ثٌّضوٍمز دئلجِز‬
‫ِشجً‪٠‬ن ىثس ِٕفوز هجِز وجٌّْضشف‪١‬جس‪ٚ ،‬ثٌؾجِوجس‪ٚ ،‬ثٌّظجٔن‪.......‬ثٌل‪ .‬أ‪ ٚ‬فظ‪ٛ‬ي ثإلهثًر هٍ‪ ٝ‬ثٌومجً‬
‫دجالّض‪١‬الء هٍ‪ ٗ١‬ف‪ ٟ‬ثٌقجالس ثٌـجًةز ‪ٚ‬ثٌّْضوؾٍز‪ ،‬وّج ًمض ثٌمجٔ‪ٌٍٍْ ْٛ‬ـجس ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ٝ‬‬
‫ثألِالن ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز ثٌض‪ ٟ‬صّغً ‪ٍ١ّٚ‬ز إٔضجػ ‪ٚ‬صق‪ٍٙ٠ٛ‬ج ‪ٔٚ‬مٍ‪ٙ‬ج إٌ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬ز ثٌؾّجه‪١‬ز‪ِٛ٘ٚ ،‬ج ّٕذ‪ ٕٗ١‬ف‪ٟ‬‬
‫٘يث ثٌّـٍخ ثٌض‪ ٟ‬ثٔوًؽش صقضٗ ثٌفٌ‪ٚ‬م ث‪٢‬ص‪١‬ز‪:‬‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ‪ .‬األٌِ ‪ 58-75‬ثٌّؤًك ف‪ 1975/09/26 ٟ‬ثٌّضؼّٓ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬ثٌّووي ‪ٚ‬ثٌّضُّ ثٌّجهص‪ٚ،679-678 ٓ١‬ويث‬
‫لجٔ‪ 11/91 ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 1991/04/27 ٟ‬ثٌّقوه ثٌم‪ٛ‬ثهو ثٌّضوٍمز دَٕم ثٌٍّى‪١‬ز ِٓ أؽً ثٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز (ػ‪ ً.‬هوه‬
‫‪ )1991-21‬ثٌّضُّ‬
‫‪7‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫‪ ‬اىفزع األوه‪َٔ :‬م ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوجِز‪.‬‬
‫‪ ‬اىفزع اىضبٍّ‪ :‬ثالّض‪١‬الء هٍ‪ ٝ‬ثألًثػ‪ٚ ٟ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز غ‪ ٌ١‬ثٌْىٕ‪١‬ز‪.‬‬
‫‪ ‬اىفزع اىضبىش‪ :‬صؤِ‪ ُ١‬ثٌومجًثس ثٌنجطز ثٌض‪ ٟ‬صّغً ‪ٍ١ّٚ‬ز إٔضجػ‪.‬‬

‫اىفزع األوه‪ّ :‬شع اىَينُخ اىعقبرَخ )‪(1‬اىَجُْخ واىغُز اىَجُْخ ىيَْفعخ اىعبٍخ‪:‬‬

‫صمو‪ّ٠‬ج ٌٍّظٍقز ثٌوجِز هٍ‪ ٝ‬ثٌنجطز ‪٠‬قٌَ ثٌّجٌه ِٓ همجًٖ دغٌع ثٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪ٌٙٚ ،‬يث ‪ّ٠‬ىٓ‬
‫صوٌ‪٠‬ف ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز ٌٍّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز دؤٔٗ‪ «:‬ل‪١‬و لجٔ‪ ٟٔٛ‬صؾذٌ ثإلهثًر ثٌفٌه ثٌضٕجٍي هٍ‪ٝ‬‬
‫ٍِى‪١‬ضٗ ثٌنجطز ِمجدً صو‪٠ٛ‬غ ِْذك ‪ٚ‬هجهي ‪ِٕٚ‬ظف‪ ،‬دغٌع ثٔؾجٍ أهّجي ىثس ِٕفوز هّ‪١ِٛ‬ز»)‪.(2‬‬

‫‪ٌٚ‬مو صـ‪ ًٛ‬لجٔ‪َٔ ْٛ‬م ثٌٍّى‪١‬ز ‪ٚ‬أطذـ ٌِصذؾ دجإلؽٌثءثس ثٌّٕظ‪ٛ‬ص هٍ‪ٙ١‬ج لجٔ‪ٔٛ‬ج‪ ،‬ف‪١‬ظ أووس ثٌّجهر‬
‫ِٓ هّض‪ 1996 ًٛ‬ثٌظجهً دّ‪ٛ‬ؽخ ثّضفضجء ‪ٚ 1996/11/28‬ثٌّووي ٌوّض‪ 1989 ًٛ‬أْ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ال‬
‫‪٠‬ضُ إال ف‪ ٟ‬إؿجً ثٌمجٔ‪ٔٚ ْٛ‬ظش ثٌّجهر ‪ ِٓ 677‬ثألٌِ(‪ )58-75‬ثٌّضؼّٓ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬أٔٗ‪« :‬ال ‪٠‬ؾ‪ٍٛ‬‬
‫فٌِجْ أ‪ ٞ‬أفو ِٓ ٍِى‪١‬ضٗ إال ف‪ ٟ‬ثألف‪ٛ‬ثي ‪ٚ‬ثٌشٌ‪ٚ‬ؽ ثٌّٕظ‪ٛ‬ص هٍ‪ٙ١‬ج ف‪ ٟ‬ثٌمجٔ‪ ،ْٛ‬غ‪ ٌ١‬أْ ٌإلهثًر ثٌقك‬
‫ف‪َٔ ٟ‬م ؽّ‪١‬ن ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز أ‪ ٚ‬دوؼ‪ٙ‬ج‪ ،‬أ‪َٔ ٚ‬م ثٌقم‪ٛ‬ق ثٌو‪١ٕ١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوجِز ِمجدً صو‪٠ٛ‬غ‬
‫ِٕظف ‪ٚ‬هجهي » ‪.‬‬

‫‪ٚ‬دّج أْ لجٔ‪َٔ ْٛ‬م ثٌٍّى‪١‬ز ‪٠‬فٌع هٍ‪ ٝ‬فك ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌغ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز‪ ،‬ف‪١‬ظ ‪٠‬م‪١‬و مجطز‬
‫ه‪ٚ‬ثَ ٘يث ثٌقك ف‪١‬قٌَ ثٌّجٌه ِٓ همجًٖ‪ ،‬فئْ ثٌّشٌم ‪ٚ‬ػن ل‪ٛ١‬هث هٍ‪ ٝ‬ثٌّْضف‪١‬و ِٓ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ّ‪ٛ‬ثء ف‪ٟ‬‬
‫ثٌٌّفٍز ثٌضقؼ‪٠ٌ١‬ز أ‪ ٚ‬ثإلؽٌثة‪١‬ز ٌِثهجر ‪ٚ‬ػّجٔج ٌقك ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز ‪ ٟ٘ٚ‬وج‪٢‬ص‪:ٟ‬‬

‫اوال‪ .‬شزوؽ قُذ ّشع اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ‪:‬‬

‫ًدؾ ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪َٔ ٞ‬م ثٌٍّى‪١‬ز دشٌ‪ٚ‬ؽ‪:‬‬

‫أ‪-/‬إْ ثٌّشٌم ّّـ ٌإلهثًر َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ‪ٚ‬ثلضٕجء ِج صقضجؽٗ ِٓ همجًثس ٌضٕف‪١‬ي ِشجً‪٠‬و‪ٙ‬ج ىثس ثٌّٕفوز‬
‫ثٌوّ‪١ِٛ‬ز دشٌؽ ثّضٕفجى ؽّ‪١‬ن ثٌ‪ّٛ‬جةً ثألمٌ‪ ،ٜ‬ف‪ٙ‬يث ثٌـٌ‪٠‬ك ثّضغٕجة‪٠ٚ(3)ٟ‬ؾخ أْ ‪٠‬م‪ َٛ‬ثٌّْضف‪١‬و ِٓ َٔم‬

‫)‪ِ(1‬قً َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ‪٠‬نض إال ثٌومجًثس فض‪ٚ ٝ‬إْ ل‪١‬وس ٘يٖ ثٌومجًثس دم‪١‬و ثصفجل‪ ٟ‬وجٌشٌؽ ثٌّٕجفن ِٓ‬
‫ثٌضظٌف ‪.‬‬
‫)‪ً (2‬ثؽن‪ .‬د‪ ٛ‬ىً‪٠‬وجس ِقّو‪َٔ ،‬م ثٌٍّى‪١‬ز ٌٍّٕوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ف‪ ٟ‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌؾَثةٌ‪ٚ ٞ‬ثٌّمجًْ‪ِ ،‬يوٌر ثٌّجؽ‪ْ١‬ضٌ ف‪ ٟ‬ثالهثًر‬
‫‪ٚ‬ثٌّجٌ‪١‬ز وٍ‪١‬ز ثٌقم‪ٛ‬ق‪ ،‬ؽجِوز ثٌؾَثةٌ ّٕز ‪ /2002‬ص ‪.09‬‬
‫)‪(3‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 2‬لجٔ‪ 11-91 ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 1991/04/27 ٟ‬ثٌّقوه ٌم‪ٛ‬ثهو ثٌّضوٍمز دَٕم ثٌٍّى‪١‬ز ِٓ أؽً ثٌّٕفوز‬
‫ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪ ،‬ثٌّضُّ‪.‬‬

‫‪8‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫ثٌٍّى‪١‬ز أ‪ٚ‬ال ٌّقج‪ٌٚ‬ز ثوضْجح ثٌومجً أ‪ ٚ‬ثٌقم‪ٛ‬ق ثٌو‪١ٕ١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ‪ٚ‬فمج ألّجٌ‪١‬خ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌنجص ثٌي‪ٕ٠ ٞ‬لّ‪ٙ‬ج‬
‫ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪.ٟ‬‬

‫ة‪-/‬أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬ثٌ‪ٙ‬وف ِٓ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز ٘‪ ٛ‬ثٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز)‪ ٟ٘ٚ(1‬ثٌّذًٌ ثٌ‪ٛ‬ف‪١‬و الّضق‪ٛ‬ثى‬
‫ثإلهثًر هٍ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬ز‪ِ ،‬ن ثٌوٍُ أْ ِذًٌثس ثٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز صضّغً ف‪ ٟ‬صٕف‪١‬ي ثٌوٍّ‪١‬جس ثٌٕجصؾز هٓ صـذ‪١‬ك‬
‫ثإلؽٌثءثس ثٌٕلجِ‪١‬ز ِغً ثٌض‪١ٙ‬تز ‪ٚ‬ثٌضوّ‪ٚ ،ٌ١‬ثٌوٍّ‪١‬جس ثٌّضوٍمز دئٔشجء صؾ‪َ١ٙ‬ثس ؽّجه‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌّٕشآس ‪ٚ‬ؽّ‪١‬ن‬
‫ثألهّجي ثٌىذٌ‪ ٜ‬ىثس ثٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪ ،‬وجٌّوثًُ‪ ،‬ثٌّْضشف‪١‬جس‪ِ ،‬ظجٌـ ثٌذٌ‪٠‬و‪ٚ ،‬ال ‪٠‬ؾ‪ ٍٛ‬ثالّضق‪ٛ‬ثى‬
‫هٍ‪ ٝ‬ثٌومجً ‪َٔٚ‬م ثٌٍّى‪١‬ز ثٌّجه‪٠‬ز ٌٍّٕفوز ثٌنجطز)‪.(2‬‬

‫ط‪-/‬دموً ِج ‪٠‬ى‪َٔ ْٛ‬م ثٌٍّى‪١‬ز ل‪١‬وث هٍ‪ ٝ‬فك ثٌٍّى‪١‬ز فئٔٗ ف‪ ٟ‬ىثس ثٌ‪ٛ‬لش ل‪١‬و هٍ‪ ٝ‬ثإلهثًر فضشٌ‪٠‬وجس ثٌو‪ٚ‬ي‬
‫هٍ‪ ٝ‬ثمضالف أشىجٌ‪ٙ‬ج صمٌ دقك ثإلهثًر ف‪َٔ ٟ‬م ثٌٍّى‪١‬ز ف‪ ٟ‬إؿجً لجٔ‪ِٚ ٟٔٛ‬مجدً صو‪٠ٛ‬غ هجهي ‪ِٕٚ‬ظف‪،‬‬
‫‪ٚ‬فض‪ ٝ‬ال صضوو‪ ٜ‬ثإلهثًر هٍ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز فئْ ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪ ٞ‬لًٌ صٍه ثٌؼّجٔجس ٌقّج‪٠‬ز ثٌّجٌه‬
‫ِٓ صوْف ثإلهثًر ًغُ دوغ ثالّضغٕجءثس ثٌض‪ ٟ‬صّغً ثهضوثء هٍ‪ ٝ‬فك ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز‪.‬‬

‫صبُّب ‪.‬اىقُىد اىَفزوػخ عيً اإلدارح ىْشع اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ‪:‬‬

‫ٌمو ‪ٚ‬ػن ثٌمجٔ‪ )99-49( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 9449/40/72 ٟ‬ثٌّقوه ٌٍم‪ٛ‬ثهو ثٌّضوٍمز دَٕم ثٌٍّى‪١‬ز ِٓ‬
‫)‪(3‬‬
‫ثٌّؤًك ف‪ 9449/42/72 ٟ‬ل‪ٛ‬ثهو‬ ‫أؽً ثٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ‪ٚ‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ً ٌٗ ٞ‬لُ (‪)939/49‬‬
‫‪ِٚ‬ذجها ‪٠‬ضو‪ ٓ١‬هٍ‪ ٝ‬ثإلهثًر ٌِثهجص‪ٙ‬ج ‪ٚ‬إصذجه‪ٙ‬ج ٌَٕم ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز‪.‬‬

‫عُ طوً ٌِّ‪ َٛ‬صٕف‪١‬ي‪(4))703/40( ٞ‬ثٌّؤًك ف‪ 7440/42/94 ٟ‬ثٌّضُّ ٌٌٍّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪-49( ٞ‬‬
‫‪ ) 931‬ثٌّشجً إٌ‪ ٗ١‬آٔفج ‪ ٚ ،‬ؽجء دئؽٌثءثس ثّضغٕجة‪١‬ز ِنجٌفز ِٓ ثٌض‪ ٟ‬وجٔش ٌِّ‪ِٛ‬ز ٌمجٔ‪َٔ ْٛ‬م ثٌٍّى‪١‬ز ‪،‬‬
‫‪ ٚ‬ثٌض‪ّٕ ٟ‬ضوٌع إٌ‪ٙ١‬ج دوو صذ‪١‬جْ ثإلؽٌثءثس ثٌض‪ ٟ‬صضم‪١‬و د‪ٙ‬ج ثإلهثًر ف‪ ٟ‬هٍّ‪١‬جس ثالٔؾجٍ ثٌوجه‪٠‬ز ىثس‬
‫ثٌّٕفو ز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪ ٚ ،‬صضّغً ثالؽٌثءثس ثٌض‪ ٟ‬صضم‪١‬و د‪ٙ‬ج ثالهثًر ف‪ ٟ‬هٍّ‪١‬جس ثالٔؾجٍ ثٌوجه‪٠‬ز ىثس ثٌّٕفوز‬
‫ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ف‪ّ١‬ج ‪:ٍٟ٠‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽن‪ .‬فضق‪ ٟ‬ثٌوً‪ ،ٟٕ٠‬ثٌقك ‪ِٚ‬و‪ٍّ ٜ‬ـجس ثٌو‪ٌٚ‬ز ف‪ ٟ‬صم‪١١‬وٖ‪ِ ،‬ؤّْز ثٌٌّجٌز‪ ،‬ثٌمجٌ٘ر‪ 1999 ،‬ص ‪.235-234‬‬
‫)‪(2‬لٌثً ثٌّقىّز ثٌوٍ‪١‬ج‪ ،‬ثٌغٌفز ثإلهثً‪٠‬ز‪ً ،‬لُ ‪ 15362‬ثٌّؤًك ف‪ِْ 1998/02/23 ٟ‬ضنٌػ ِٓ ‪ ،1998‬ثٌووه ثأل‪ٚ‬ي‪،‬‬
‫ثٌو‪ٛ٠‬ثْ ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬ألشغجي ثٌضٌد‪٠ٛ‬ز‪ ،‬ثٌؾَثةٌ‪ ،‬ص ‪.190‬‬
‫)‪(3‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪١‬ز هوه ‪.1993/51‬‬
‫)‪(4‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪١‬ز هوه ‪.2005/48‬‬
‫‪9‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫أ‪ -/‬قزار اىزظزَح ثبىَْفعخ اىعَىٍُخ وطيطبد اىَبىل‪ :‬دوو صقم‪١‬ك ثٌٍؾٕز ‪ٚ‬إدوثء٘ج ًأ‪ٙ٠‬ج)‪(1‬ف‪ِ ٟ‬و‪ ٜ‬فوجٌ‪١‬ز‬
‫ثٌّضوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪ ،‬صفظـ ثإلهثًر دمٌثً هٓ صمو‪ٌ٘٠‬ج ٌ‪ٛ‬ؽ‪ٛ‬ه ِٕفوز هّ‪١ِٛ‬ز ثٌض‪ٌ٠ ٟ‬ثه ثٔؾجٍ٘ج‪٠ٚ ،‬ضؼّٓ‬
‫٘يث ثٌمٌثً ِؾّ‪ٛ‬هز ِٓ ثٌذ‪١‬جٔجس ‪ ٚ‬ثألؽً ثأللظ‪ ٝ‬ثٌّقوه إلٔؾجٍ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز‪.‬‬
‫‪ٕ٠ٚ‬شٌ لٌثً ثٌضظٌ‪٠‬ـ دجٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ف‪ ٟ‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪١‬ز)‪(2‬أ‪ ٚ‬ف‪ِ ٟ‬و‪ٔٚ‬ز ثٌمٌثًثس ثإلهثً‪٠‬ز‬
‫ٌٍ‪ٛ‬ال‪٠‬ز‪ ،‬وّج ‪٠‬ذٍغ ثٌّوٕ‪ ٓ١١‬دجألٌِ ‪ ٚ‬ثٌّجٌه ثألطٍ‪ ٟ‬دجٌمٌثً ‪٠ٚ‬وٍك دّمٌ دٍو‪٠‬ز ِ‪ٛ‬لن ثٌومجً فض‪٠ ٝ‬ن‪ٛ‬ي‬
‫ٌٍّجٌه ثٌـوٓ ف‪ ٟ‬ثٌمٌثً أِجَ ثٌؾ‪ٙ‬جس ثٌمؼجة‪١‬ز ثٌّنضظز‪.‬‬
‫‪ٚ‬إْ لٌثً ثٌضظٌ‪٠‬ـ دجٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ٌ‪ ِ١‬لٌثً ٔجلال ٌٍٍّى‪١‬ز إال أٔٗ ل‪١‬و صّ‪١ٙ‬و‪ ٞ‬هٍ‪ٍّ ٝ‬ـجس ثٌّجٌه‬
‫ثٌي‪٠ ٞ‬ظذـ ِم‪١‬وث دجٌْٕذز ٌقك ثٌذٕجء ث‪ ٚ‬ثلجِز ِٕشآس هٍ‪ ٝ‬ثٌومجً أ‪ ٚ‬إلجِز أ‪ ٞ‬صقْ‪ٕ١‬جس هٍ‪ ٝ‬ثٌومجً‬
‫ثٌّـٍ‪ٛ‬ح َٔم ٍِى‪١‬ضٗ‪ ،‬فجٌمجٔ‪٠ ْٛ‬فضٌع ّ‪ٛ‬ء ٔ‪١‬ز ثٌّجٌه ‪ٚ‬ثٌ‪ٙ‬وف ِٕ‪ٙ‬ج ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ ٝ‬صو‪٠ٛ‬غ أوذٌ ألْ‬
‫لٌثً ثٌضظٌ‪٠‬ـ دجٌّٕفوز ‪٠‬ؤوو فموثْ ثٌّجٌه ٌومجًٖ أطذـ فضّ‪١‬ج‪ ،‬فٍ‪ ِٓ ِ١‬هثفن إللجِز ٘يٖ ثٌضقْ‪ٕ١‬جس إال‬
‫)‪(3‬‬
‫ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ ٝ‬صو‪٠ٛ‬غ أوذٌ‬
‫ة‪ -/‬قزار قبثيُخ اىزْبسه وطيطبد اىَبىل‪:‬‬
‫إىث وجْ لٌثً ثٌضظٌ‪٠‬ـ دجٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ‪٠‬قوه ثٌ‪ٙ‬وف ِٓ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز‪ ،‬فئْ لٌثً لجدٍ‪١‬ز ثٌضٕجٍي ‪٠‬قوه‬
‫ثٌومجً ثٌٌّثه َٔم ٍِى‪١‬ضٗ ‪ٚ‬أطقجح ثٌقم‪ٛ‬ق ثٌومجً‪٠‬ز ‪ٚ‬ثٌّالن ثٌي‪ ٌُٙ ٓ٠‬ثٌقك ف‪ ٟ‬ثٌضو‪٠ٛ‬غ ‪ٚ‬د‪١‬جْ ِذٍغ‬
‫ثٌضو‪٠ٛ‬غ‪.‬‬
‫أْ لٌثً لجدٍ‪١‬ز ثٌضٕجٍي ‪٠‬م‪ ُ١‬ثالِالن ثٌومجً‪٠‬ز ‪٠ٚ‬قوه ِذٍغ ثٌضو‪٠ٛ‬غ ٌو‪ ٜ‬ثٌنَ‪ٕ٠‬ز دجٌ‪ٛ‬ال‪٠‬ز‪ٚ ،‬ال ‪٠‬ضٌصخ‬
‫هٍ‪ ٝ‬طو‪ ًٚ‬لٌثً لجدٍ‪١‬ز ثٌضٕجٍي صغ‪ ٌ١١‬ف‪ّ١‬ج ‪٠‬نض ثٌٌّثوَ ثٌمجٔ‪١ٔٛ‬ز‪ ،‬فال ‪٠‬نٌػ ثٌومجً ِٓ ىِز طجفذٗ‬
‫إٌ‪ ٝ‬ىِز ثٌّْضف‪١‬و إال أٔٗ ‪٠‬فٌع ل‪ٛ١‬ه هٍ‪ ٗ١‬دشؤْ ٍّـز ثّضوّجي ثٌومجً ‪ٚ‬إلجِز صقْ‪ٕ١‬جس ‪ٚ‬ثٌضظٌف‬
‫ثٌّجه‪ ٞ‬أ‪ ٚ‬ثٌمجٔ‪ ٟٔٛ‬ف‪ ٟ‬ثٌومجً دمظو ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ ٝ‬صو‪٠ٛ‬غ ثوذٌ‪.‬‬
‫عـ‪-/‬قزار ّشع اىَينُخ)‪(4‬وطيطبد اىَبىل‪:‬‬
‫٘‪ ٛ‬آمٌ لٌثً إهثً‪ ٞ‬ف‪ ٟ‬إؿجً َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ‪ٙ٠‬وف إٌ‪ٔ ٝ‬مً ٍِى‪١‬ز ثٌومجًثس ‪ٚ‬ثٌقم‪ٛ‬ق‬
‫ثٌو‪١ٕ١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ِٓ ِجٌى‪ٙ‬ج إٌ‪ ٝ‬ثٌّْضف‪١‬و ِٓ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز‪ ،‬فضضغ‪ ٌ١‬ثٌٌّثوَ ثٌمجٔ‪١ٔٛ‬ز‪٠ٚ ،‬فمو ثٌّجٌه ثألطٍ‪ٟ‬‬
‫فم‪ٛ‬ق ثٌٍّى‪١‬ز فال ‪٠‬ضظٌف ف‪ ٟ‬همجًٖ ‪ٚ‬ال ‪ْ٠‬ضغٍٗ دضؤؽ‪ٚ ٌٖ١‬ال ‪٠‬ذجشٌ أ‪ ٞ‬هه‪ ٜٛ‬لؼجة‪١‬ز ‪ٚ‬ال ‪ّ٠‬غً‬
‫ثٌّٕجٍهجس ثٌمؼجة‪١‬ز ثٌ‪ٛ‬ثًهر هٍ‪.ٗ١‬‬

‫)‪(1‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 09‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ ، )186-93( ٞ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬

‫)‪(2‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ )271-05( ٞ‬ثٌّؤًك ف‪ 2005/07/25 ٟ‬ثٌّضؼّٓ صظٌ‪٠‬ـ دجٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ػ‪ ً.‬هوه‬
‫‪.2005/53‬‬
‫)‪(3‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ 21‬لجٔ‪ )11-91( ْٛ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬
‫)‪(4‬ثٌمٌثً ًلُ ‪ 1202‬ثٌّؤًك ف‪ 2005/03/03 ٟ‬ثٌّضؼّٓ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ِٓ أؽً ثٌّٕوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ٌٍٍّى‪١‬جس ‪ٚ‬ثٌقم‪ٛ‬ق‬
‫ثٌومجً‪٠‬ز ِض‪ٛ‬ثؽور هٍ‪ ٝ‬ثٌـٌ‪٠‬ك ثٌٌْ‪٠‬ن ثٌَّه‪ٚ‬ػ شٌق – غٌح ِمـن ثٌوفٌ‪ ْٚ‬د‪ٛ‬ثه ؽٌ‪ٚ -‬ال‪٠‬ز ثٌذٍ‪١‬ور‪ٔ ،‬شٌر ثٌوم‪ٛ‬ه‬
‫ثالهثً‪٠‬ز‪ِ ،‬و‪٠ٌ٠‬ز ثٌضٕل‪ٚ ُ١‬ثٌشؤ‪ ْٚ‬ثٌوجِز ٌ‪ٛ‬ال‪٠‬ز ثٌذٍ‪١‬ور‪ ،‬ش‪ّ ٌٙ‬ذضّذٌ ‪.2005‬‬

‫‪10‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫د‪/‬ـزقُُذ اإلدارح ثزعىَغ اىَبىل‪:‬‬

‫ل‪١‬و ثٌّشٌم ثإلهثًر أ‪ ٚ‬ثٌّْضف‪١‬و ِٓ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز دضو‪٠ٛ‬غ طجفخ ثٌومجً‪ ،‬فؤووس ثٌّجهر ثأل‪ِٓ ٌٝٚ‬‬
‫لجٔ‪ )99/49( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 9449/40/72 ٟ‬ثٌّقوه ٌٍم‪ٛ‬ثهو ثٌّضوٍمز دَٕم ثٌٍّى‪١‬ز ٌٍّٕوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز هٍ‪ٝ‬‬
‫أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬صو‪٠ٛ‬ؼج لذٍ‪١‬ج ‪ٚ‬هجهال ‪ِٕٚ‬ظفج‪ٚ ،‬ديٌه صضؾج‪ ٍٚ‬ثٌّجهر ثٌّشجً إٌ‪ٙ١‬ج أهالٖ ثٌّجهر‪ ِٓ 122‬ثألٌِ‬
‫(‪ )03-20‬ثٌّؤًك ف‪ 9420/44/71 ٟ‬ثٌض‪ ٌُ ٟ‬صشضٌؽ ثٌضو‪٠ٛ‬غ لذٍ‪١‬ج أ‪ِْ ٚ‬ذمج‪.‬‬
‫)‪(1‬‬
‫هٍ‪ ٝ‬أْ صغـ‪ ٟ‬ثٌضو‪٠ٛ‬ؼجس وً ِج ٌقمٗ ِٓ‬ ‫‪ٔٚ‬ظش ثٌّجهر ‪ ِٓ 79‬لجٔ‪َٔ ْٛ‬م ثٌٍّى‪١‬ز ثٌؾَثةٌ‪ٞ‬‬
‫ػًٌ ‪ِٚ‬ج فجصٗ ِٓ وْخ دْذخ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز‪ٚ ،‬ىٌه أْ ثإلهثًر دّج ٌو‪ٙ٠‬ج ِٓ ٍّـز ال ‪٠‬ؾ‪ٌٙ ٍٛ‬ج أْ صقظً‬
‫هٍ‪ ٝ‬ثٌومجًثس دغّٓ دنِ ِٓ أؽً صٕف‪١‬ي ِشجً‪٠‬و‪ٙ‬ج‪.‬‬
‫‪ٚ‬ثٌي‪ٔ ٞ‬الفلٗ أْ ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪٠ ٌُ ٞ‬ؼف ؽو‪٠‬وث ٌم‪ٛ‬ثهو ثٌّْؤ‪١ٌٚ‬ز ؿذمج ٌٕض ثٌّجهر ‪ِٓ 970‬‬
‫ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬ثٌؾَثةٌ‪ ،ٞ‬فئىث وجٔش ثٌّْؤ‪١ٌٚ‬ز ثٌّ‪ٛ‬ػ‪ٛ‬ه‪١‬ز صم‪ َٛ‬ؿذمج ٌٍم‪ٛ‬ثهو ثٌوجِز هٍ‪ ٝ‬ثٌؼًٌ‬
‫ثٌّجه‪ٚ ٞ‬ثٌّوٕ‪ ٞٛ‬فئْ ثٌضو‪٠ٛ‬غ هٕو َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ال ‪٠‬ى‪ ْٛ‬إال هٍ‪ ٝ‬ثٌؼًٌ ثٌّجه‪ ٞ‬ثٌ‪ٛ‬ثًه هٍ‪ ٝ‬فك‬
‫لجٔ‪٠ ،ٟٔٛ‬و‪ٛ‬ع ثٌّجٌه هٍ‪ ٝ‬فٌِجٔٗ ِٓ ثٌَّث‪٠‬ج ثٌّوٕ‪٠ٛ‬ز وجًصذجؿٗ دؤًع ثٌوجةٍز‪ ،‬وّج أْ ثٌؾ‪ٙ‬ز‬
‫ثٌّنضظز صو‪ٛ‬ع هٍ‪ ٝ‬ثٌؼًٌ ثٌّذجشٌ أِج ثٌؼًٌ ثٌّْضمذٍ‪ ٟ‬ف‪ ٛٙ‬ػًٌ ِقمك ثٌ‪ٛ‬ل‪ٛ‬م ف‪ ٟ‬ثٌّْضمذً‬
‫‪٠ٚ‬و‪ٛ‬ع هٍ‪ ٗ١‬شٌ‪٠‬ـز أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬لجدال ٌٍضم‪ ُ١١‬ف‪ ٟ‬ثٌقجي‪.‬‬
‫صبىضب‪ .‬اىَظبص واالعزذاء عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ‪:‬‬
‫إىث وجْ ثألطً ٘‪ ٛ‬صم‪١١‬و ثإلهثًر ‪ٚ‬ثٌّْضف‪١‬و ِٓ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز دجإلؽٌثءثس ثٌمجٔ‪١ٔٛ‬ز ‪ٚ‬ثٌنٌ‪ٚ‬ػ‬
‫هٕ‪ٙ‬ج ‪ّ٠‬غً صؾج‪ٍٚ‬ث ‪٠‬ضٌصخ هٍ‪ ٗ١‬ثٌضو‪٠ٛ‬غ ِن ثهضذجً َٔم ثٌٍّى‪١‬ز دجؿال ‪ٚ‬هو‪ ُ٠‬ثألعٌ)‪ ،(2‬فجٌّشٌم‬
‫ثٌؾَثةٌ‪ِٕ ٞ‬ـ ثإلهثًر دّ‪ٛ‬ؽخ ثٌٌّّ‪ )703/40( َٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 7440/40/94 ٟ‬ثٌّضُّ ٌٌٍّّ‪َٛ‬‬
‫(‪ٍّ )931/49‬ـز ثّضغٕجة‪١‬ز صّغً ِْجّج دقك ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ‪ٚ‬ثهضوثء هٍ‪ٙ١‬ج إىث وجٔش ثٌوٍّ‪١‬جس ٘وف‪ٙ‬ج‬
‫إٔؾجٍ دٕ‪ ٝ‬صقض‪١‬ز ىثس ثٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ‪ٚ‬دوو ثّضٌثص‪١‬ؾ‪.ٟ‬‬

‫فؤ‪ٚ‬ي ط‪ًٛ‬ر ِٓ ط‪ ًٛ‬ثٌّْجُ دقك ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز أٔٗ ف‪٘ ٟ‬يٖ ثٌوٍّ‪١‬ز صظٌؿ ثإلهثًر‬
‫دجٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز دٌّّ‪ َٛ‬صٕف‪١‬ي‪ ،ٞ‬إال أٔٗ صذ‪ ٓ١‬ثٌّ‪ٍٙ‬ز ثٌمظ‪ ٜٛ‬إلٔؾجٍ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز ثٌض‪ ٟ‬ال ‪٠‬ؾ‪ٍٛ‬‬
‫أْ صف‪ٛ‬ق ‪ّٕٛ 40‬ثس ف‪ ٟ‬ثٌقجالس ثٌوجه‪٠‬ز ِن إِىجٔ‪١‬ز صؾو‪٠‬و٘ج ٌِر ‪ٚ‬ثفور إىث صوٍك ثألٌِ دوٍّ‪١‬ز وذٌ‪ ٜ‬ىثس‬
‫ِٕوز ‪ٚ‬ؿٕ‪١‬ز‪ ،‬فجٌّجٌه لو ‪٠‬ضؼًٌ ف‪ ٟ‬ثٌفضٌر ثٌّضٌث‪ٚ‬فز ِج د‪ ٓ١‬ثٌضظٌ‪٠‬ـ دجٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ‪َٔٚ‬م ٍِى‪١‬ضٗ‬
‫ألْ ٘يث ثٌمٌثً ّ‪١‬ؤه‪ ٞ‬فضّج إٌ‪ ٝ‬إٔمجص ل‪ّ١‬ز ثٌومجً ‪٠ٚ‬ؾوً ثٌغ‪٠ ٌ١‬ض‪ٌٙ‬ح ِٓ شٌثةٗ‪.‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽن‪ ،‬د‪ٛ‬ىً‪٠‬وجس ِقّو‪ ،‬ص‪ ، 12‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬

‫)‪(2‬ثٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 99‬لجٔ‪ )99/49(ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 9449/40/72 ٟ‬ثٌّقوه ٌم‪ٛ‬ثهو َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز "وً َٔم‬
‫ٍِى‪١‬ز ‪٠‬ضُ مجًػ ثٌقجالس ‪ٚ‬ثٌشٌ‪ٚ‬ؽ ثٌض‪ ٟ‬فوه٘ج ثٌمجٔ‪٠ ْٛ‬ى‪ ْٛ‬دجؿال ‪ٚ‬هو‪ ُ٠‬ثألعٌ‪"........‬‬

‫‪11‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫أِج ثٌظ‪ًٛ‬ر ثٌغجٔ‪١‬ز ِٓ ثالهضوثء هٍ‪ ٝ‬فك ثٌٍّى‪١‬ز ‪ ٟ٘ٚ‬ثألُ٘ أْ ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ )703/40( ٞ‬ثٌّشجً‬
‫إٌ‪ ٗ١‬أهالٖ أػجف ف‪ ٟ‬ثٌّجهر ‪ِ 94‬ىًٌ ِج ‪ ":ٍٟ٠‬دّؾٌه ٔشٌ ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ ٞ‬ثٌضظٌ‪٠‬ـ دجٌّٕوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‬
‫ف‪ ٟ‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪١‬ز ‪٠ .".......‬ضذ‪ٔ ِٓ ٓ١‬ض ثٌّجهر أْ ثٌّشٌم أهـ‪ ٝ‬ثٌقك ٌإلهثًر ثٌض‪ ٟ‬صَٕم ثٌٍّى‪١‬ز‬
‫ثٌق‪١‬جٍر ثٌف‪٠ًٛ‬ز ٌٍومجً دجٌْٕذز ٌ‪ٙ‬يٖ ثٌوٍّ‪١‬جس دّؾٌه ٔشٌ ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ ٞ‬ثٌّضؼّٓ ثٌضظٌ‪٠‬ـ دجٌّٕفوز‬
‫ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ه‪ ْٚ‬إصذجم ثإلؽٌثءثس ثٌمجٔ‪١ٔٛ‬ز ثٌٌّّ‪ِٛ‬ز ‪ٚ‬ثٌّضوٍمز دمٌثً لجدٍ‪١‬ز ثٌضٕجٍي ‪ٚ‬ثٌمٌثً ثٌّضوٍك دَٕم‬
‫ثٌٍّى‪١‬ز‪ٚ ،‬دجٌضجٌ‪ ٟ‬فٌِجْ ثٌّجٌه ِٓ ثٌؼّجٔجس ثٌّن‪ٌٛ‬ز ٌٗ ‪ٚ‬فٌِجٔٗ ِٓ ًفن ثٌوهج‪ ٜٚ‬أِجَ ثٌؾ‪ٙ‬جس‬
‫ثٌمؼجة‪١‬ز ثٌّنضظز)‪.(1‬‬

‫وّج أٔٗ صضق‪ٛ‬ي ثٌٍّى‪١‬ز ثٌَّٕ‪ٚ‬هز ف‪٠ًٛ‬ج ف‪ ٟ‬هٍّ‪١‬جس ىثس ثٌذوو ثالّضٌثص‪١‬ؾ‪ٌٍّْ ٟ‬ضف‪١‬و ِٓ َٔه‪ٙ‬ج دو‪ْٚ‬‬
‫ثٌم‪١‬جَ دئؽٌثءثس ثٌضْؾ‪ٚ ً١‬ثٌش‪ ٌٙ‬ثٌومجً‪ (2)ٞ‬ثٌّٕظ‪ٛ‬ص هٍ‪ٙ١‬ج لجٔ‪ٔٛ‬ج ‪ٚ‬ثٌض‪ ٟ‬دو‪ٙٔٚ‬ج ال ‪٠‬ضٌصخ ثألعٌ ثٌو‪ٟٕ١‬‬
‫ف‪ ٟ‬ثٌقجالس ثٌوجه‪٠‬ز ٌٕمً ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز‪٘ ِٓٚ ،‬يث فئْ ثٌّشٌم ِٕـ ٍّـجس ‪ٚ‬فم‪ٛ‬ق ٌإلهثًر‬
‫‪ًٚ‬ؽـ فم ‪ٛ‬ل‪ٙ‬ج هٍ‪ ٝ‬فم‪ٛ‬ق ثٌّجٌه‪ٚ ،‬إْ ًمض ثٌّشٌم ٌإلهثًر َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز ٔ‪ٙ‬جة‪١‬ج‬
‫ٌٍّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪ ،‬فئٔٗ ًمض ويٌه َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز ِؤلضج ف‪ ٟ‬ثٌقجالس ثالّضوؾجٌ‪١‬ز ٌؼّجْ ّ‪ٌ١‬‬
‫ثٌٌّثفك ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ‪٘ ّْٝ٠ٚ‬يث ثإلؽٌثء دجّض‪١‬الء ‪ِ ٛ٘ٚ‬ج ّٕذ‪ ٕٗ١‬ف‪ ٟ‬ثٌفٌم ثٌغجٔ‪.ٟ‬‬

‫اىفزع اىضبٍّ‪ :‬االطزُالء عيً األراػٍ واىعقبراد اىَجُْخ غُز اىظنُْخ‪:‬‬

‫‪٠‬ؾ‪ٌ ٍٛ‬إلهثًر أْ صْض‪ِ ٌٟٛ‬ؤلضج هٍ‪ ٝ‬ثالًثػ‪ ٚ ٟ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز غ‪ ٌ١‬ثٌْىٕ‪١‬ز ثٌٍّّ‪ٛ‬وز ٌألفٌثه ف‪ٟ‬‬
‫ثٌقجالس ثٌـجًةز ‪ ٚ‬ثالّضوؾجٌ‪١‬ز ‪.‬‬
‫اوال‪ .‬شزوؽ االطزُالء اىَؤقذ‪ :‬د‪ٕ١‬ش ثٌّ‪ٛ‬ثه ‪ 124‬إٌ‪ِ 139 ٝ‬ىًٌ ِٓ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬ثٌقجالس ‪ٚ‬ثٌى‪١‬ف‪١‬جس‬
‫ثٌض‪٠ ٟ‬ضُ د‪ٙ‬ج ثالّض‪١‬الء ‪ٚ‬ؿٌ‪٠‬مز ثٌضو‪٠ٛ‬غ‪.‬‬

‫فبألطو‪٠ :‬ؾ‪ ٍٛ‬ثصفجق ثإلهثًر ِن طجفخ ثٌومجً هٓ ؿٌ‪٠‬ك ثٌضٌثػ‪ٌٍ ،ٟ‬قظ‪ٛ‬ي هٍ‪ ٝ‬ثٌومجًثس‬
‫ٌؼّجْ ّ‪ ٌ١‬ثٌٌّثفك ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ِمجدً صو‪٠ٛ‬غ دئطالؿ ثٌؼًٌ‪.‬‬
‫أٍب االطزضْبء ‪ّ٠ :‬غً ل‪١‬وث هٍ‪ٍِ ٝ‬ى‪١‬ز ثٌومجًثس ثٌنجطز ألٔٗ ‪٠‬ؾ‪ٌ ٍٛ‬إلهثًر ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪٘ ٝ‬يٖ‬
‫ثٌومجًثس دجالّض‪١‬الء ثٌّؤلش ف‪ ٟ‬ثٌقجالس ثالّضغٕجة‪١‬ز ثالّضوؾجٌ‪١‬ز ػّجٔج ٌقْٓ ّ‪ ٌ١‬ثٌٌّثفك‬
‫ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪.‬‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ ثٌّجهر ‪ِ 94‬ىًٌ ِٓ ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ ، 703/40 ٞ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬

‫)‪(2‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ِ 00‬ىًٌ ِٓ ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ )703/40( ٞ‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ ‪.‬‬

‫‪12‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫أ‪-/‬اىشزؽ األوه ثالّض‪١‬الء ال ‪ّ٠‬ىٓ إؽٌثءٖ إال ف‪ ٟ‬ثٌقجالس ثالّضغٕجة‪١‬ز ‪ ٚ‬ثالّضوؾجٌ‪١‬ز ِغً فجٌز ثٌَالٍي‪،‬‬
‫صفش‪ ٟ‬ثٌ‪ٛ‬دجء‪ ،‬ف‪١‬ؼجٔجس‪ ،‬أِج ف‪ ٟ‬ثٌقجالس ثٌوجه‪٠‬ز ونوِز ِشٌ‪ٚ‬م ى‪ِٕ ٞ‬فوز هجِز أ‪ ٚ‬ثٌقجؽز ٌومجً ٌضنَ‪ٓ٠‬‬
‫أه‪ٚ‬ثس ِْضوٍّز أ‪ ٚ‬ف‪ ٟ‬ص‪١ّٛ‬ن شجًم ‪،‬هٍ‪ ٝ‬ثإلهثًر أْ صقظً هٍ‪ ٝ‬ثٌومجً هٓ ؿٌ‪٠‬ك ثالصفجق ‪ٚ‬ثٌضٌثػ‪.ٟ‬‬
‫ة‪-/‬اىشزؽ اىضبٍّ ‪:‬أووس ثٌّجهر ‪ِ 124‬ىًٌ ِٓ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬هٍ‪ ٝ‬أٔٗ ال ‪٠‬ؾ‪ ٍٛ‬أْ ‪٠‬ى‪ِٛ ْٛ‬ػ‪ٛ‬م‬
‫ثالّض‪١‬الء هٍ‪ ٝ‬همجًثس أ‪ ٚ‬دٕج‪٠‬جس ّىٕ‪١‬ز)‪ِّٙ (1‬ج وجٔش ثٌقجٌز ثالّضوؾجٌ‪١‬ز‪.‬‬
‫ط‪-/‬اىشزؽ اىضبىش ‪:‬إْ ثالّض‪١‬الء ثٌّؤلش ‪ٌّٛ ٛ٘ٚ‬ثؽ‪ٙ‬ز كٌف ؿجًا ‪ٚ‬صو‪ٛ‬ه ثٌق‪١‬جٍر ٌظجفذ‪ٙ‬ج دوو ٍ‪ٚ‬ثٌٗ‪،‬‬
‫‪٠ٚ‬ؾخ أْ ‪٠‬ضؼّٓ ثألٌِ ثٌىضجد‪ِ ٟ‬ور ثٌنوِز ‪ٚ‬ثالّض‪١‬الء صقش ؿجةٍز ثٌذـالْ ثٌّـٍك)‪ٚ ،(2‬ثٌّالفلز أٔٗ‬
‫لذً صوو‪ ً٠‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 134‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪٠ ٌُ ٟ‬ؼن ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪ ٞ‬شٌؿج ٌضقو‪٠‬و ِوصٗ‪.‬‬
‫د‪-/‬اىشزؽ اىزاثع ‪:‬ال ‪٠‬ؾخ أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬ثالّض‪١‬الء)‪ (3‬شف‪١ٙ‬ج ‪ٚ‬إّٔج دؤٌِ وضجد‪٠ ٟ‬ظوًٖ ثٌ‪ٛ‬ثٌ‪ ٟ‬أ‪ً ٚ‬ة‪ ِ١‬ثٌّؾٍِ‬
‫ثٌشوذ‪ ٟ‬ثٌذٍو‪ ،ٞ‬أ‪ ٚ‬أ‪ٍّ ٞ‬ـز ِنضظز‪.‬‬
‫ٓ‪-/‬اىشزؽ اىخبٍض ‪:‬ثٌضو‪٠ٛ‬غ ‪٠‬قوه دجصفجق ثألؿٌثف ‪ٚ‬ف‪ ٟ‬فجٌز هوَ ثالصفجق ‪٠‬قوه ثٌّذٍغ هٓ ؿٌ‪٠‬ك ثٌمؼجء‪.‬‬
‫إْ ثٌّجهر ‪ِ 139‬ىًٌ ‪ٔ 7‬ظش هٍ‪ ٝ‬أٔٗ ف‪ ٟ‬فجٌز هوَ ثالصفجق هٍ‪ِ ٝ‬ذٍغ ثٌضو‪٠ٛ‬غ ‪٠‬قوه هٓ ؿٌ‪٠‬ك ثٌمؼجء‬
‫ِن ٌِثهجر كٌ‪ٚ‬ف ‪ٚ‬غٌع ثالّض‪١‬الء ه‪ ْٚ‬أْ ‪٠‬ضؼًٌ ثٌّْضف‪١‬و‪ٚ ،‬فْخ ًأ‪ٕ٠‬ج ٘‪ ٛ‬صٌؽ‪١‬ـ ٌّظٍقز‬
‫ثٌّْضف‪١‬و ِٓ ثالّض‪١‬الء هٍ‪ِ ٝ‬ظٍقز ثٌّجٌه‪ ،‬ثٌي‪ ٞ‬ثّض‪ ٌٝٛ‬هٍ‪ ٝ‬همجًٖ فجٌّجٌه ٌُ صٌثم كٌ‪ٚ‬فٗ‪ ،‬وّج أْ‬
‫ثٌقجالس ثٌـجًةز ال ‪٠‬و ٌٍّجٌه ف‪ٙ١‬ج ف‪٠ ٛٙ‬ؾو همجًٖ ِ‪ٛ‬ػ‪ٛ‬م ثالّض‪١‬الء ه‪ ْٚ‬أْ ‪٠‬ى‪ّ ْٛ‬ذذج ف‪ ٟ‬ىٌه‪ِ١ٌٚ ،‬‬
‫هجهال أْ ‪٠‬ضقًّ مْجةٌ ثٌقجالس ثالّضوؾجٌ‪١‬ز ه‪ ْٚ‬أْ ‪٠‬موً دضو‪٠ٛ‬غ هجهال ‪ِٕٚ‬ظفج‪.‬‬

‫اىفزع اىضبىش‪ :‬رؤٌٍُ األٍالك اىعقبرَخ اىخبطخ اىزٍ رَضو وطُيخ إّزبط‪:‬‬

‫إْ ثٌضؤِ‪ ٛ٘ ُ١‬ثٔضمجي ‪ّٚ‬جةً ثإلٔضجػ ثٌٍّّ‪ٛ‬وز ٌٍن‪ٛ‬ثص إٌ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬ز ثٌؾّجه‪١‬ز‪ٚ ،‬لو دٕظخ ثٌضؤِ‪ ُ١‬هٍ‪ٝ‬‬
‫ثٌٍّى‪١‬جس ثٌومجً‪٠‬ز غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز وؤًثػ‪ ٟ‬دجهضذجً٘ج ‪ٍ١ّٚ‬ز إٔضجػ أ‪ ٚ‬ثٌٍّى‪١‬جس ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز وجألِ‪ٛ‬ثي‬
‫ثٌومجً‪٠‬ز ثاللضظجه‪٠‬ز ‪ٚ‬ثٌّشجً‪٠‬ن ثاللضظجه‪٠‬ز أ‪ ٚ‬ثٌظٕجه‪١‬ز وّج أٔٗ لو ‪٠‬شًّ ثٌ‪١ٙ‬جوً ‪ٚ‬ثٌّشٌ‪ٚ‬هجس ثٌض‪ ٟ‬صّغً‬
‫‪ّٚ‬جةً إٔضجػ‪ٚ ،‬ثهضذجًث ثْ ثالًع ‪ ٚ‬ثٌغٌ‪ٚ‬ثس ف‪ ٟ‬دجؿٕ‪ٙ‬ج صّغً ‪ٍ١ّٚ‬ز ثٔضجػ‪ ،‬فئٕٔج ٌّٕوَ هٍ‪ ٝ‬صؤِ‪ُ١‬‬

‫)‪(1‬لٌثً ًلُ ‪ 42136‬ثٌّؤًك ف‪ ،1986/07/12 ٟ‬ثٌّؾٍز ثٌمؼجة‪١‬ز ٌْٕز ‪ ،1990‬ثٌووه ‪ ،4‬ثٌظفقز ‪ ِٓ" 168‬ثٌّمًٌ‬
‫لجٔ‪ٔٛ‬ج ألٔٗ ال ‪٠‬ؾ‪ ٍٛ‬ثالّض‪١‬الء دؤ‪ ٞ‬فجٌز ِٓ ثألف‪ٛ‬ثي هٍ‪ ٝ‬ثٌّقالس ثٌّنظظز فوال ٌْىٓ ‪ ِٓٚ‬عُ فئْ ثٌمٌثً ثإلهثً‪ٞ‬‬
‫ثٌّضؼّٓ ثالّض‪١‬الء هٍ‪ ٝ‬ثٌْىٓ ِش‪ٛ‬دج ‪٠‬ظ‪١‬خ مٌق ثٌمجٔ‪ٌّٚ ،ْٛ‬ج وجْ ثٌغجدش‪ِْ "...........‬ضنٌػ ِٓ هٌّ دٓ ّو‪١‬و‪،‬‬
‫ثالؽض‪ٙ‬جه ثٌمؼجة‪ٚ ٟ‬فمج ألفىجَ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬ثٌـذوز ثأل‪ ،ٌٝٚ‬ثٌو‪ٛ٠‬ثْ ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬ألشغجي ثٌضٌد‪٠ٛ‬ز ‪ 2001‬ص ‪.226‬‬
‫)‪(2‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ِ 681‬ىًٌ ثألٌِ (‪ )58/75‬ثٌّؤًك ف‪ 1975/09/26 ٟ‬ثٌّضؼّٓ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ – ٟ‬ثٌّووي ‪ٚ‬ثٌّضُّ‬
‫)‪(3‬إْ ثالّ ض‪١‬الء ‪٠‬نضٍف هٓ َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز‪ ،‬ىٌه أْ ثالّض‪١‬الء ‪ٌ٠‬ه هٍ‪ ٝ‬ثالٔضفجم دجٌومجً ٌّور ِقوهر فمؾ ف‪ ٟ‬ف‪ ٓ١‬أْ‬
‫َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ‪ّ٠‬غً فٌِجْ ثٌّجٌه ِٓ همجًٖ ٔ‪ٙ‬جة‪١‬ج‪ ،‬إال أٔٗ ‪٠‬ضفك ثالّض‪١‬الء ِن َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ف‪ ٟ‬فك ثالهضٌثع هٍ‪ٝ‬‬
‫ثٌضو‪٠ٛ‬غ ‪ٚ‬ثٌٍؾ‪ٛ‬ء إٌ‪ ٝ‬ثٌمؼجء‪.‬‬

‫‪13‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫ثألًع‪ٌّٚ ،‬ج ٌ‪ٙ‬ج أّ٘‪١‬ز ف‪٠ٛ١‬ز دجٌْٕذز ٌإلْٔجْ ثٌي‪٠ ٞ‬وضّو ف‪ٚ ٟ‬ؽ‪ٛ‬هٖ‪ٔٚ .‬لٌث ٌ‪ٙ‬يٖ ثٌم‪ّ١‬ز ؽوً ثٌو‪ٌٚ‬ز‬
‫صضومً ‪ٚ‬صقوه ٔلجَ ثألًع مجطز أٔ‪ٙ‬ج صومً ػّٓ ثٌْ‪١‬جهر ثٌضٌثد‪١‬ز‪.‬‬

‫فذشؤْ ِشٌ‪ٚ‬ه‪١‬ز ثٌضؤِ‪ٔ ،ُ١‬ؾو ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌؾَثةٌ‪ ٞ‬أمي دٗ ِٓ ف‪١‬ظ ٔض ثٌّجهر ‪ ِٓ 123‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪.(1)ٟ‬‬

‫إْ أ‪ٚ‬ي ط‪ ًٛ‬ثٌضؤِ‪ٌٍٍّ ُ١‬ى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز ف‪ ٟ‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌؾَثةٌ‪ ٛ٘ ،ٞ‬صؤِ‪ ُ١‬ثألًثػ‪ ٟ‬ف‪ ٟ‬لجٔ‪ْٛ‬‬
‫ثٌغ‪ًٛ‬ر ثًٌَثه‪١‬ز دّ‪ٛ‬ؽخ ثألٌِ (‪ )29/29‬ثٌّؤًك ف‪ٚ ،9429/99/43 ٟ‬لو شًّ ثٌضؤِ‪ ُ١‬وً ثألًثػ‪ ٟ‬غ‪ٌ١‬‬
‫ثٌّْضغٍز ٌألشنجص ثٌـذ‪١‬و‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌّوٕ‪٠ٛ‬ز ‪ٚ‬أًثػ‪ ٟ‬ثٌّفم‪ٛ‬ه‪ٚ ٓ٠‬ثٌغجةذ‪ٚ ٓ١‬ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌض‪ ٟ‬ال ِجٌه ٌ‪ٙ‬ج‬
‫‪ٚ‬ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌَثةور هٓ ثٌقو ثأللظ‪ٌٍ ٝ‬ضٍّه‪ٚ ،‬وجْ ثٌغٌع ِٓ وً ثٌضؤِ‪ّ١‬جس ٘‪ ٛ‬إٌغجء ثٌٍّى‪١‬ز ثٌفٌه‪٠‬ز‬
‫ٌألًثػ‪ ٟ‬ثٌض‪ ٟ‬صّغً أه‪ٚ‬ثس إٔضجػ ‪ٔٚ‬مٍ‪ٙ‬ج إٌ‪ٍِ ٝ‬ى‪١‬ز ثٌشوخ‪ِ ،‬ن ثٌوٍُ أٔٗ ِن صذٕ‪ٔ ٟ‬لجَ ثلضظجه ثٌْ‪ٛ‬ق‬
‫أًؽوش ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌّؤِّز إٌ‪ ٝ‬أطقجد‪ٙ‬ج دّ‪ٛ‬ؽخ لجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ٞ‬ثٌّؤًك ف‪9444/99/43 ٟ‬‬
‫ثٌّووي ‪ٚ‬ثٌّضُّ‪.‬‬

‫‪ٚ‬ثٌّالفق ِن صذٕ‪ٔ ٟ‬لجَ ثلضظجه ثٌْ‪ٛ‬ق أْ ثٌفىٌ ثالشضٌثو‪ ٟ‬الٍثي ‪٠‬ـغ‪ ٟ‬هٍ‪ ٝ‬ثٌٕظ‪ٛ‬ص ثٌمجٔ‪١ٔٛ‬ز‬
‫ثٌض‪ ٌُ ٟ‬صووي إٌ‪ ٝ‬ثٌ ق‪ ٓ١‬ألْ ل‪١‬و ثٌضؤِ‪٠ ُ١‬ضوجًع ِن ثالّضغّجً ‪ٚ‬ثٌضؾجًر‪ٚ ،‬ثٌقّج‪٠‬ز ثٌض‪ٛ٠ ٟ‬فٌ٘ج ثٌمجٔ‪ْٛ‬‬
‫ٌظجفخ ثٌٍّى‪١‬ز ٘‪ ٛ‬أْ ثٌضؤِ‪ ُ١‬ال ‪٠‬ظوً إال دٕض لجٔ‪ ٛ٘ٚ ،ٟٔٛ‬هًّ ثٔفٌثه‪٠ ٞ‬ظوً ِٓ ثإلهثًر ثٌّٕفٌهر‬
‫ٌٍو‪ٌٚ‬ز ‪٠‬ضٌصخ هٍ‪ ٗ١‬صو‪٠ٛ‬غ ثٌّجٌه)‪.(2‬‬
‫ِن ثٌوٍُ أْ فّج‪٠‬ز ثٌّجٌه ف‪ ٟ‬ثٌضؤِ‪ ُ١‬صمً ‪ٚ‬صضؼجءي ِمجًٔز ِن َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‬
‫‪ٚ‬ثالّض‪١‬الء ثٌّؤلش‪ ،‬ىٌه أْ ثٌّؤُِ ال ‪ّ٠‬ىٕٗ أْ ‪ٕ٠‬جٍم ف‪ ٟ‬ثٌضو‪٠ٛ‬غ أِجَ ثٌؾ‪ٙ‬جس ثٌمؼجة‪١‬ز‪.‬‬
‫٘يث إؽّجال ف‪ّ١‬ج ‪٠‬نض ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌض‪٠ ٟ‬ى‪٘ ْٛ‬وف‪ٙ‬ج فٌِجْ ثٌّجٌه ِٓ همجًٖ ف‪ّ١‬ج ‪٠‬نض ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌض‪٠ ٟ‬ى‪ْٛ‬‬
‫٘وف‪ٙ‬ج فٌِجْ ثٌّجٌه ِٓ همجًٖ صقم‪١‬مج ٌٍ‪ٛ‬ك‪١‬فز ثالؽضّجه‪١‬ز‪ ،‬وّج ص‪ٛ‬ؽو ل‪ٛ١‬ه ال ‪٠‬ى‪٘ ْٛ‬وف‪ٙ‬ج فٌِجْ ثٌّجٌه‬
‫ِٓ همجًٖ ‪ٚ‬إّٔج صفٌع هٍ‪ ٗ١‬إِج دْذخ َِث‪ٌٚ‬ضٗ ٌقمٗ‪ٚ ،‬إِج صقو ِٓ ِٕفوز همجًٖ فضم‪١‬و ٍّـجصٗ ‪ ٛ٘ٚ‬ثٌي‪ٞ‬‬
‫ّٕضٕج‪ ٌٗٚ‬ف‪ ٟ‬ثٌّـٍخ ثٌغجٔ‪.ٟ‬‬

‫اىَطيت اىضبٍّ‪ :‬قُىد عيً طيطبد اىَبىل دوُ حزٍبّٔ ٍِ ٍينُزٔ اىعقبرَخ اىخبطخ‪:‬‬

‫صم‪١‬و ٍّـجس ثٌّجٌه ه‪ ْٚ‬فٌِجٔٗ ِٓ همجًٖ ٌنوِز ثٌّظٍقز ثٌوجِز ‪ٚ‬صقم‪١‬مج ٌٍّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪ٌٙٚ ،‬يث‬
‫لّْٕج ثٌّـٍخ ثٌغجٔ‪ ٟ‬إٌ‪ ٝ‬لّْ‪:ٓ١‬‬

‫)‪(1‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 678‬أٌِ (‪ )58/75‬ثٌّؤًك ف‪ 1975/09/26 ٟ‬ثٌّضؼّٓ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪.ٟ‬‬

‫)‪ (2‬ف‪ ٟ‬أهمجح ثٌغ‪ًٛ‬ر ثًٌَثه‪١‬ز‪ ،‬ثٌّجٌه ثٌي‪ ٞ‬أِّش أًػٗ وٍ‪١‬ج أ‪ ٚ‬ؽَة‪١‬ج‪ ،‬صو‪ٛ‬ع ٍِى‪١‬ضٗ فْخ ثٌّجهر ‪ ِٓ 98‬أٌِ‬
‫(‪ )73/71‬ثٌّؤًك ف‪ ،1971/11/08 ٟ‬ثٌّضؼّٓ ثٌغ‪ًٛ‬ر ثًٌَثه‪١‬ز‪ ،‬دجّضغٕجء ثٌّالن ثٌي‪ ٓ٠‬فجٍ‪ٚ‬ث أًثػ‪ ُٙ١‬مالي فٌح‬
‫ثٌضقٌ‪ ٌ٠‬ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ ٟ‬دـٌق غ‪ِ ٌ١‬شٌ‪ٚ‬هز‪.‬‬

‫‪14‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫‪ ‬اىفزع األوه‪ :‬ل‪١‬و ثٌٌّ‪ َٛ‬ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّفٌ‪ٚ‬ػز هٍ‪ ٝ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ٌنوِز‬
‫ثٌّظٍقز ثٌوجِز‪.‬‬
‫‪ ‬اىفزع اىضبٍّ ‪:‬ل‪١‬و ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز ثٌّفٌ‪ٚ‬ػز هٍ‪ ٝ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز‪.‬‬

‫اىفزع األوه‪ :‬قُذ اىزطىً اىعقبرَخ اىَفزوػخ عيً اىعقبراد اىَجُْخ وغُز اىَجُْخ ىخذٍخ اىَظيحخ‬
‫اىعبٍخ‪:‬‬

‫‪٠‬ؾو ثٌّجٌه ٔفْٗ ِم‪١‬وث دٌّ‪ٚ َٛ‬ػٌثةخ همجً‪٠‬ز دْذخ ِّجًّز فك ثٌٍّى‪١‬ز هٍ‪ ٝ‬همجًٖ (ثٌّذٕ‪ ٟ‬أ‪ٚ‬‬
‫غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪ّٚ ،)ٟ‬ذخ ٘يث ثٌم‪١‬و ٘‪ ٛ‬ثٌو‪ ًٚ‬ثالؽضّجه‪ ٟ‬ثٌي‪ ٞ‬صؤه‪ ٗ٠‬ثٌؼٌ‪٠‬ذز ف‪ ٟ‬مٍك شو‪ ًٛ‬ثٌووثٌز ‪ٚ‬ثٌضىجفً‬
‫ثالؽضّجه‪ٚ ،ٟ‬إْ ثٌٌّ‪ َٛ‬ثٌومجً‪٠‬ز صنوَ ثٌّظٍقز ثٌوجِز دجإلػجفز أٔ‪ٙ‬ج صّغً ِوثم‪ٌ ً١‬ضّ‪َ١ِ ً٠ٛ‬ثٔ‪١‬ز‬
‫ثٌو‪ٌٚ‬ز‪ٚ ،‬إْ ثٌّجٌه ‪٠‬فٌع هٍ‪ ًُّ ٗ١‬همجً‪ٚ ٞ‬ثٌي‪٠ ٞ‬ومً ف‪ ًُّ ٗ١‬ثٌضـ‪ ٌ١ٙ‬ثٌض‪ ٟ‬صْوه ٌظجٌـ‬

‫ثٌذٍو‪٠‬جس ‪ٚ‬صفٌع هٍ‪ ٝ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز ثٌض‪ ٟ‬ص‪ٛ‬ؽو ِظٍقز مجطز ٌٌفن ثٌمّجِجس ثٌٌَّٕ‪١‬ز‪ ،‬وّج صفٌع‬
‫ػٌ‪٠‬ذز هٍ‪ ٝ‬ثألِالن ثٌومجً‪٠‬ز ثٌض‪ ٟ‬ال صؤص‪ ٟ‬دومً وجٌّٕجٍي ثٌغجٔ‪٠ٛ‬ز‪.‬‬
‫اوال‪ .‬اىزطٌ اىعقبرٌ‪ :‬أِّ دّ‪ٛ‬ؽخ ثألٌِ (‪ )39/12‬ثٌّؤًك ف‪ 9412/41/47 ٟ‬ثٌّووي ‪ٚ‬ثٌّضُّ دّ‪ٛ‬ؽخ‬
‫ثٌّجهر ‪ ِٓ 09‬لجٔ‪ 70/49 ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 9449/97/93 ٟ‬ثٌّضؼّٓ لجٔ‪ ْٛ‬ثٌّجٌ‪١‬ز ٌْٕز‪.9447‬‬
‫إْ ثٌٌُّ ثٌومجً‪ ٞ‬ػٌ‪٠‬ذز ّٕ‪٠ٛ‬ز ‪٠‬ضقٍّ‪ٙ‬ج ثٌّجٌه ف‪ ٟ‬دوث‪٠‬ز ش‪ ٌٙ‬ؽجٔف‪ٚ ،ٟ‬أ‪ ٞ‬شنض ‪ّ٠‬ضٍه همجًثس‬
‫دوو ٘يث ثٌضجً‪٠‬ل ال ‪٠‬نؼن ٌٌٍُّ إال ثدضوثء ِٓ أ‪ٚ‬ي ؽجٔف‪ٌٍْٕ ٟ‬ز ثٌمجهِز‪ٚ ،‬أ‪ ٞ‬صغ‪٠ ٌ١١‬م‪ َٛ‬دٗ ثٌّجٌه وضش‪١١‬و‬
‫دٕج‪٠‬ز ؽو‪٠‬ور أ‪٘ ٚ‬وَ ؽَء ِٕ‪ٙ‬ج أ‪ ٚ‬وٍ‪ٙ‬ج)‪٠ ،(1‬نؼن ٌٌُّ همجً‪٠ ٞ‬قظً ٌفجةور ِ‪َ١‬ثٔ‪١‬ز ثٌذٍو‪٠‬جس‪ ،‬أِج ثٌضقظ‪ً١‬‬
‫٘‪ ِٓ ٛ‬ثمضظجص إهثًر ثٌؼٌثةخ‪.‬‬
‫‪٠ٚ‬فٌع ثٌٌُّ ثٌومجً‪ ٞ‬هٍ‪ ٝ‬وً ثٌّالن (ؿذ‪١‬و‪ ٓ١١‬أ‪ِ ٚ‬وٕ‪ )ٓ١٠ٛ‬ف‪ّ١‬ج هو‪ ٜ‬ثٌو‪ٌٚ‬ز ‪ٚ‬ؽّجهض‪ٙ‬ج ثٌّقٍ‪١‬ز‪،‬‬
‫ثٌّؤّْجس ثٌوٍّ‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌضوٍ‪١ّ١‬ز ‪ٚ‬ثألِالن ثٌومجً‪٠‬ز ثٌضجدوز ٌأل‪ٚ‬لجف ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪.‬‬
‫أ‪-/‬اىَينُبد اىَجُْخ اىخبػعخ ىيزطٌ ‪:‬‬
‫‪٠‬ؤِّ ًُّ همجً‪ ٞ‬هٍ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬جس ثٌّذٕ‪١‬ز ثٌّ‪ٛ‬ؽ‪ٛ‬هر ف‪ٛ‬ق ثٌضٌثح ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ ،ٟ‬دجّضغٕجء صٍه ثٌّوف‪١‬ز ِٓ‬
‫ثٌؼٌ‪٠‬ذز طٌثفز)‪:ٟ٘ٚ(2‬‬
‫ثٌّٕشآس ثٌّنظظز إل‪ٛ٠‬ثء ثألشنجص ‪ٚ‬ثٌّ‪ٛ‬ثه أ‪ ٚ‬ثٌضنَ‪ٚ ٓ٠‬ثٌّٕض‪ٛ‬ؽجس‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫)‪(1‬صقوه صوٌ‪٠‬فز صٍْ‪ً ُ١‬مظز ثٌذٕجء هٕو صش‪١١‬و دٕج‪٠‬ز‪ ،‬أٔلٌ لجٔ‪ ْٛ‬ثٌّجٌ‪١‬ز ٌْٕز ‪ 2005‬ثٌظجهً دّ‪ٛ‬ؽخ لجٔ‪)16/05(ْٛ‬‬
‫ثٌّؤًك ف‪ ،2005/12/31 ٟ‬ػ‪ ً.‬هوه ‪.85‬‬
‫)‪(2‬ثٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 252‬ثألٌِ(‪ )105 -76‬ثٌّؤًك ف‪ ،1976/12/09 ٟ‬ثٌّضؼّٓ لجٔ‪ ْٛ‬ثٌؼٌثةخ ثٌّذجشٌ ‪ٚ‬ثٌٌّ‪َٛ‬‬
‫ثٌّّجعٍز(ػ‪ ً.‬هوه ‪ٚ ،)81‬ثٌّجهصجْ ‪ ِٓ 26،27‬لجٔ‪ ْٛ‬ثٌّجٌ‪١‬ز ٌْٕز ‪ 1997‬ثٌظجهً دّ‪ٛ‬ؽخ أٌِ ‪ 31 – 96‬ثٌّؤًك ف‪ٟ‬‬
‫‪( 1996/12/30‬ػ‪ ً.‬هوه ‪ )85‬ثٌّووٌضجْ ٌٍّجهر ‪ 252‬ثٌّشجً إٌ‪ٙ١‬ج أهالٖ‪.‬‬
‫‪15‬‬
 ‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫ثٌّٕشآس ثٌضؾجً‪٠‬ز ثٌىجةٕز ف‪ِ ٟ‬ق‪١‬ؾ ثٌّـجًثس ثٌؾ‪٠ٛ‬ز ‪ٚ‬ثٌّ‪ٛ‬ثٔب‪ِٚ ،‬قـجس ثٌْىه ثٌقو‪٠‬و‪٠‬ز‪،‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ِٚ‬قـجس ثٌـٌق‪.‬‬
‫أًػ‪١‬ز ثٌذٕج‪٠‬جس دؾّ‪١‬ن أٔ‪ٛ‬ثه‪ٙ‬ج ويٌه ثٌقوثةك‪ ،‬ف‪ ٟٙ‬صفٌع هٍ‪ٙ١‬ج ًّ‪ َٛ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ٚ‬لو ‪ٚ‬ػن ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪ ٞ‬ثّضغٕجءثس ‪ٚ‬إهفجءثس ِؤلضز ألّذجح ثؽضّجه‪١‬ز لظو صشؾ‪١‬ن ثٌذٕجء‬
‫‪ٚ‬ثٌضوّ‪ ،ٌ١‬فضوف‪ ٝ‬دظفز ِؤلضز‪.‬‬
‫ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز ثٌض‪ ٟ‬هٍ‪ٚ ٝ‬شه ثالٔ‪١ٙ‬جً‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز ثٌض‪ ٟ‬صّغً ثٌٍّى‪١‬ز ثٌ‪ٛ‬ف‪١‬ور ‪ٚ‬ثٌْىٓ ثٌٌة‪ٌّ ِ١‬الو‪ٙ‬ج هٕوِج ال ‪٠‬ضؾج‪ ٍٚ‬ثٌّذٍغ ثٌْٕ‪ٞٛ‬‬
‫‪ 344‬هػ‪.‬‬
‫‪ ‬ثٌذٕج‪٠‬جس ثٌؾو‪٠‬ور‪ٚ ،‬إػجفز ثٌذٕج‪٠‬جس ‪٠ٚ‬ى‪ ْٛ‬ثإلهفجء ٌّور ‪ّٕٛ 42‬ثس ثدضوثء ِٓ ثٌْٕز ثٌّ‪ٛ‬ثٌ‪١‬ز ثٌض‪ٟ‬‬
‫صٍ‪ ٟ‬ثالٔؾجٍ‪.‬‬
‫‪ ‬ثٌذٕج‪٠‬جس ‪ٚ ،‬إػجفز ثٌذٕج‪٠‬جس ثٌّْضوٍّز ف‪ ٟ‬ثٌٕشجؿجس ثٌض‪ّ٠ ٟ‬جًّ‪ٙ‬ج ثٌشذجح ثٌّْضغٌّ ثٌي‪ْ٠ ٞ‬ضف‪١‬و‬
‫ِٓ إهجٔز ثٌظٕو‪ٚ‬ق ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬وهُ صشغ‪ ً١‬ثٌشذجح ٌّور ‪ّٕٛ 49‬ثس ِٓ صجً‪٠‬ل إٔؾجٍ٘ج‪.‬‬

‫أِج أّجُ فٌع ثٌؼٌ‪٠‬ذز ثٌض‪ ٟ‬هٍ‪ ٝ‬أّجّ‪ٙ‬ج ‪٠‬قْخ ثٌٌُّ هٍ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬جس ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ّ٠‬ىٓ صٍن‪١‬ظ‪ٙ‬ج ف‪ٟ‬‬
‫)‪(1‬‬
‫ثٌوذجًر ثٌقْجد‪١‬ز ث‪٢‬ص‪١‬ز‬

‫لجهور فٌع ثٌٌُّ ثٌومجً‪ = ٞ‬ثٌم‪ّ١‬ز ثٌضؤؽ‪٠ٌ١‬ز× ِْجفز ثٌومجً‬

‫إْ ثٌم‪ّ١‬ز ثٌضؤؽ‪٠ٌ١‬ز صو‪ ٓ١‬هٓ ؿٌ‪٠‬ك ثٌمجٔ‪ ْٛ‬أميث دو‪ ٓ١‬ثالهضذجً ِ‪ٛ‬لن ثٌّذٕ‪ ٝ‬أ‪ ٚ‬ثٌومجً ‪ٚ‬ثٌـذ‪١‬وز‬
‫ثٌؾغٌثف‪١‬ز‪ ،‬فجٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز ثٌ‪ٛ‬ثلوز ف‪ ٟ‬ثٌؾٕ‪ٛ‬ح ٌ‪ْ١‬ش وضٍه ثٌ‪ٛ‬ثلوز ف‪ ٟ‬ثٌشّجي)‪ ،(2‬ويٌه ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌض‪ٟ‬‬
‫صشىً ٍِقمجس ثٌٍّى‪١‬جس ثٌّذٕ‪١‬ز صنؼن ٘‪ ٟ‬ثألمٌ‪ ٜ‬إٌ‪ ًُّ ٝ‬همجً‪٠ ٞ‬نضٍف فْخ ِْجفز ثألًع ثٌض‪ٟ‬‬
‫صشىً ٍِقمجس ‪ٚ‬دجٌؾّن د‪:ٓ١‬‬

‫ثٌٌُّ ثٌنجص دجٌّذٕ‪ + ٝ‬ثٌٌُّ ثٌنجص دجٌٍّقمجس = ل‪ّ١‬ز ثٌٌُّ ثٌومجً‪ٞ‬‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 254‬أٌِ (‪)105–76‬ثٌّؤًك ف‪،1976/12/09ٟ‬ثٌّضؼّٓ لجٔ‪ ْٛ‬ثٌؼٌثةخ ثٌّذجشٌر ‪ٚ‬ثٌٌّ‪ َٛ‬ثٌّّجعٍز‪.‬‬
‫)‪(2‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 257‬أٌِ(‪)105–76‬ثٌّؤًك ف‪،1976/12/09ٟ‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬
‫)‪(1‬‬
‫هٍ‪ ٝ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٍِ ٛ٘ٚ‬قمج دجٌٌُّ ثٌومجً‪ٌِٚ ٞ‬صذؾ دجّضفجهر‬ ‫ِن ثٌوٍُ أٔٗ ‪٠‬ؼجف ًُّ صـ‪ٌٞ١ٙ‬‬
‫أطقجح ثٌٍّى‪١‬جس ثٌّذٕ‪١‬ز ِٓ ًفن ثٌمّجِجس ‪ٚ‬ثٌٕفج‪٠‬جس ثٌٌَّٕ‪١‬ز ثٌ‪١ِٛ١‬ز‪٠ٚ ،‬ضُ صؤّ‪٠ّٕٛ ْٗ١‬ج ‪ِٚ‬ؾجي صـذ‪١‬ك‬
‫)‪(2‬‬
‫صمن هثمً دٍو‪٠‬ز صض‪ٛ‬فٌ هٍ‪ِ ٝ‬ظٍقز ًفن ثٌمّجِجس ثٌٌَّٕ‪١‬ز‪.‬‬ ‫ثٌٌُّ صنؼن وً دٕج‪٠‬ز‬

‫ة‪ -/‬اىَينُبد غُز اىَجُْخ اىخبػعخ ىيزطٌ‪:‬‬

‫‪٠‬ؤِّ ًُّ همجً‪ ّٕٞٛ ٞ‬هٍ‪ ٝ‬ثألًثػ‪ ٟ‬دؾّ‪١‬ن أٔ‪ٛ‬ثه‪ٙ‬ج دجّضغٕجء صٍه ثٌّوف‪١‬ز طٌثفز‪٠ٚ ،‬ؤِّ ٘يث‬
‫ثٌٌُّ دجُّ طجفخ ثألًع‪ٚ ،‬إْ ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌنجػوز ٌٌٍُّ ٘‪:ٟ‬‬
‫ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌىجةٕز ف‪ ٟ‬ثٌمـجهجس ثٌوٌّثٔ‪١‬ز أ‪ ٚ‬ثٌمجدٍز ٌٍضوّ‪.ٌ١‬‬ ‫‪‬‬
‫ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ثٌض‪ ٟ‬أطذقش صنؼن ٌٌُّ وذجل‪ ٟ‬ثألًثػ‪ ٟ‬دّ‪ٛ‬ؽخ لجٔ‪ ْٛ‬ثٌّجٌ‪١‬ز ٌْٕز‬ ‫‪‬‬
‫‪.(3)9440‬‬

‫أِج أّجُ فٌع ثٌٌُّ ثٌومجً‪ ٞ‬هٍ‪ ٝ‬ثألًثػ‪ ٟ‬صقْخ‪:‬‬

‫أ‪ٚ‬ال‪ :‬ثٌم‪ّ١‬ز ثٌضؤؽ‪٠ٌ١‬ز× ِْجفز ثألًع = لجهور فٌع ثٌؼٌ‪٠‬ذز‬

‫عجٔ‪١‬ج‪ :‬ثٌٕجصؼ ثٌي‪ّ٠ ٞ‬غً لجهور فٌع ثٌؼٌ‪٠‬ذز × ْٔذز ثٌٌُّ = ل‪ّ١‬ز ثٌٌُّ‬

‫ِن ثٌوٍُ أْ ْٔذز ثٌٌُّ صنضٍف فْخ طٕف ثألًثػ‪ ،ٟ‬فّغال ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌ‪ٛ‬ثلوز ف‪ ٟ‬ثٌّٕجؿك ثٌوٌّثٔ‪١‬ز‬
‫صموً ْٔذض‪ٙ‬ج دـ (‪ )%0‬إىث وجٔش ِْجفز ثألًع صمً أ‪ ٚ‬صْج‪،7َ 044 ٞٚ‬أِج إىث وجٔش صَ‪٠‬و هٓ ٘يٖ ثٌّْجفز‬
‫فْٕذز ثٌٌُّ صموً دـ (‪ ،)%2‬أِج ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ْٔذض‪ٙ‬ج صموً دـ (‪.)%9‬‬

‫)‪(4‬‬
‫ثٌّؤًك ف‪ 9442/97/99 ٟ‬دم‪١‬و‬ ‫‪ٚ‬لو ؽجء لجٔ‪ ْٛ‬ثٌّجٌ‪١‬ز ٌْٕز ‪ 9443‬ثٌظجهً دّ‪ٛ‬ؽخ ًلُ (‪)47/42‬‬
‫آمٌ ‪٠‬نض ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌوجٌِر أ‪ ٚ‬ثٌمجدٍز ٌٍضوّ‪ ،ٌ١‬فّجٌه ثألًع ثٌي‪ْ٠ ٌُ ٞ‬ضغً أًػٗ دجٌذٕجء هٍ‪ٙ١‬ج مالي‬
‫‪ّٕٛ 94‬ثس هٍ‪ ٗ١‬أْ ‪٠‬وفن فم‪ٛ‬ق ًُّ صٌفن ِٓ (‪ )%0‬إٌ‪ )%70( ٝ‬ثدضوثءث ِٓ ‪ٌٜ٠ٚ ،9439/49/49‬‬

‫)‪(1‬أِّ ٘يث ثٌٌُّ دّ‪ٛ‬ؽخ لجٔ‪ ) 12/80 ( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ ،1980/12/31 ٟ‬ثٌّضؼّٓ لجٔ‪ ْٛ‬ثٌّجٌ‪١‬ز ٌْٕز ‪ٚ 1981‬صقظً‬
‫٘يث ثٌٌُّ ثٌذٍو‪٠‬جس‪.‬‬
‫)‪(2‬صوف‪٘ ِٓ ٝ‬يث ثٌٌُّ ثٌذٕج‪٠‬جس ‪ٚ‬ثٌّٕجٍي ثٌض‪ ٟ‬ال صْضف‪١‬و ِٓ موِجس ًفن ثٌمّجِجس ‪ٚ‬ويٌه ثٌذٕج‪٠‬جس ثٌضجدوز ٌٍو‪ٌٚ‬ز ‪ٚ‬ؽّجهض‪ٙ‬ج‬
‫ثٌّقٍ‪١‬ز‪ٚ ،‬ثٌّؤّْجس ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ىثس ثٌـجدن ثإلهثً‪ ٞ‬ثٌغ‪ِٕ ٌ١‬ضؾز ألًدجؿ صؾجً‪٠‬ز‪.‬‬
‫)‪(3‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 21‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضشٌ‪٠‬و‪ )18/93( ٟ‬ثٌّؤًك ف‪ 1993/12/29 ٟ‬ثٌّضوٍك دمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّجٌ‪١‬ز ٌْٕز ‪1994‬‬
‫ثٌّضُّ ٌٍّجهر ‪ 261‬فمٌر ‪ٚ‬ثألٌِ ( ‪ )105 – 76‬ثٌّؤًك ف‪ 1976/12/09 ٟ‬ثٌّضؼّٓ لجٔ‪ ْٛ‬ثٌؼٌثةخ ثٌّذجشٌر ‪ٚ‬ثٌٌّ‪َٛ‬‬
‫ثٌّّجعٍز‪ .‬ػ‪ ً .‬هوه ‪.1998/89‬‬
‫)‪(4‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 22‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضشٌ‪٠‬و‪ )18 – 93( ٟ‬ثٌّؤًك ف‪ 1993/12/29 ٟ‬ثٌّضؼّٓ لجٔ‪ ْٛ‬ثٌّجٌ‪١‬ز ٌْٕز ‪.1994‬‬

‫‪17‬‬
 ‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬
‫)‪(1‬‬
‫أْ ثٌ‪ٙ‬وف ِٓ ٍ‪٠‬جهر ٘يث ثٌٌُّ ٘‪ ٛ‬فظ ثٌّجٌه هٍ‪ ٝ‬دٕجء ٘يٖ ثألًثػ‪ ،ٟ‬أ‪ ٚ‬د‪١‬و‪ٙ‬ج ‪ٚ‬دجٌضجٌ‪ ٟ‬ؽوً‬ ‫ثٌذوغ‬
‫ثٌْ‪ٛ‬ق ثٌومجً‪٠‬ز ٔشـز‪ ،‬إال إٔٔج ال ٔشجؿٌ ثٌٌأ‪ ٞ‬ألٔٗ ‪ّ٠‬غً همجح ؽذجة‪ٌ ٟ‬ووَ ثّضغالي ‪ٚ‬ثّضوّجي ثٌّجٌه‬
‫ألًػٗ‪ ،‬فمو ‪٠‬ويً ثٌّجٌه دووَ ص‪ٛ‬فٌ ثٌّ‪ٛ‬ثًه ثٌّجٌ‪١‬ز ثٌىجف‪١‬ز ٌذٕجء أًػٗ مالي ِور ‪ّٕٛ 94‬ثس‪ ،‬فجٌّشٌم‬
‫د‪ٙ‬يث ثٌم‪١‬و ‪٠‬وفن ثٌّجٌه ‪٠ٚ‬ؾذٌٖ هٍ‪ ٝ‬إهجهر د‪١‬و‪ٙ‬ج‪.‬‬

‫صبُّب‪ .‬اىؼزَجخ عيً األٍالك أو اىضزوح اىعقبرَخ‪:‬‬

‫إْ ٘يٖ ثٌؼٌ‪٠‬ذز صٌْ‪ ٞ‬هٍ‪ ٝ‬ثألِالن ثٌومجً‪٠‬ز ‪ٚ‬ثٌّٕم‪ٌٛ‬ز ثٌض‪ ٟ‬ال صؤص‪ ٟ‬دومً‪ٚ ،‬صنؼن ٌ‪ٙ‬يٖ ثٌؼٌ‪٠‬ذز‬
‫ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّْجوٓ ثٌض‪ ٟ‬صْضوًّ (وجإللجِجس ثٌّ‪١ّّٛ‬ز أ‪ ٚ‬ثٌغجٔ‪٠ٛ‬ز) ‪ٚ‬ثألِالن ثٌومجً‪٠‬ز غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز‪.‬‬

‫إْ ػٌ‪٠‬ذز ثألِالن ‪ٔ ٌْٞ٠‬ـجل‪ٙ‬ج هٍ‪:ٝ‬‬

‫‪ ‬ثٌم‪ّ١‬ز ثٌظجف‪١‬ز ٌألِالن ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ثٌض‪ ٟ‬صؤص‪ ٟ‬دومً‪.‬‬
‫‪٠ ‬مضظٌ ٔـجل‪ٙ‬ج هٍ‪ ٝ‬ثألشنجص ثٌـذ‪١‬و‪ ٓ١١‬إىث صؾج‪ٍٚ‬س ل‪ّ١‬ز أِالو‪ ُٙ‬ثٌومجً‪٠‬ز ‪ٚ‬ثٌّٕم‪ٌٛ‬ز‪ٟ٘ٚ ،‬‬
‫ػٌ‪٠‬ذز ّٕ‪٠ٛ‬ز صظٌ‪٠‬ق‪١‬ز‪.‬‬
‫‪ ‬ثألشنجص ثٌـذ‪١‬و‪ ْٛ١‬ثٌي‪ٛ٠ ٞ‬ؽو ِمٌُ٘ ثٌؾذجة‪ ٟ‬دجٌؾَثةٌ دجٌْٕذز ألِالو‪ ُٙ‬ثٌّ‪ٛ‬ؽ‪ٛ‬هر دجٌؾَثةٌ أ‪ٚ‬‬
‫مجًػ ثٌؾَثةٌ‪.‬‬

‫ِن ثٌوٍُ أْ ثٌؼٌ‪٠‬ذز هٍ‪ ٝ‬ثألِالن صقْخ دضـذ‪١‬ك ِووي صظجهو‪ِ ٞ‬قظ‪ ًٛ‬د‪ٍََ٠ٚ %7.0 ٚ 4 ٓ١‬‬
‫ثٌّجٌه دوفو‪ٙ‬ج ف‪ ٟ‬صجً‪٠‬ل ثّضقمجل‪ٙ‬ج ‪ٚ‬ف‪ ٟ‬فجٌز ثٌضؤم‪ ٌ١‬ف‪ ٟ‬صمو‪ ُ٠‬ثٌضظٌ‪٠‬ـ أ‪ ٚ‬هفن ‪٠‬ضوٌع إٌ‪ ٝ‬صـذ‪١‬ك هم‪ٛ‬دجس‬
‫هٍ‪ ٗ١‬صضّغً ف‪ ٟ‬ثٌَ‪٠‬جهر دْٕخ ِو‪ٕ١‬ز ف‪ ٟ‬ل‪ّ١‬ز ثٌؼٌ‪٠‬ذز‪ ِٓٚ ،‬ػّٓ ص‪ٛ‬ط‪١‬جس ثٌٍؾٕز ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪١‬ز ٌٍضوو‪ ً٠‬ثٌؾذجة‪ٟ‬‬
‫أٔٗ ‪٠‬ؾخ إهجهر ثٌٕلٌ دظفز ؽيً‪٠‬ز ف‪ ٟ‬ثٌؼٌ‪٠‬ذز هٍ‪ ٝ‬ثٌّّضٍىجس ثٌومجً‪٠‬ز دجهضذجً٘ج ثٌّ‪ٛ‬ثًه ثٌوثمٍ‪١‬ز ثٌقم‪١‬م‪١‬ز‬
‫ٌٍذاله‪ٚ ،‬ص‪ٛ‬ؽ‪ٙ‬ش ثٌٍؾٕز إٌ‪ ٝ‬أٔٗ ‪٠‬ؾخ إمؼجه‪ٙ‬ج ٌاللضـجم ثٌؾذٌ‪ ٞ‬دّؾٌه صٍّى‪ٙ‬ج)‪.(2‬‬

‫‪ٚ‬دوو صوٌػٕج ف‪ ٟ‬ثٌفٌم ثأل‪ٚ‬ي ٌٍم‪١‬و ثٌمجٔ‪ ٟٔٛ‬ثٌي‪٠ ٞ‬فٌع هٍ‪ ٝ‬ثٌومجًثس د‪ٙ‬وف ثٌّٕفوز ثٌوجِز‪،‬‬
‫ّٕضوٌع ٌم‪ٛ١‬ه لجٔ‪١ٔٛ‬ز ٌ‪ٙ‬ج ٔفِ ثٌ‪ٙ‬وف فضغمً ِٓ ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ‪ٚ‬صقو ِٓ ٍّـجس ثٌّجٌه ه‪ ْٚ‬أْ صقٌِٗ‬
‫ِٓ همجًٖ ‪ِ ٛ٘ٚ‬ج ّٕضٕج‪ٚ‬ي ف‪٘ ٟ‬يث ثٌفٌم ثٌضجٌ‪ ٟ‬ل‪١‬و ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز ثٌّفٌ‪ٚ‬ػز هٍ‪ ٝ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز‬
‫‪ٚ‬غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوجِز‪.‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽن‪ ،‬فذ‪١‬خ فجؿّز‪ ،‬ثٌؾذج‪٠‬ز ثٌومجً‪٠‬ز‪ِ ،‬يوٌر ٌٕ‪ ً١‬ش‪ٙ‬جهر ثٌّجؽ‪ْ١‬ضٌ دمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤّْجس‪ ،‬ؽجِوز ثٌؾَثةــٌ‪ِ ،‬و‪ٙ‬و ثٌوٍ‪َٛ‬‬
‫ثٌمجٔــ‪١ٔٛ‬ز ‪ٚ‬ثإلهثً‪٠‬ـــز دٓ هىٕ‪ ،ْٛ‬ثٌْٕز ثٌؾجِو‪١‬ز ‪ ،2002/2001‬ص ‪. 33‬‬
‫)‪ (2‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ‪،‬ص‪.35‬‬

‫‪18‬‬
 ‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫اىفزع اىضبٍّ ‪ :‬قُذ االررفبقبد اإلدارَخ اىَفزوػخ عيً اىعقبراد اىَجُْخ وغُز اىَجُْخ‬
‫ىيَْفعخ اىعبٍخ ‪:‬‬

‫إْ ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز صٕشؤ دّ‪ٛ‬ؽخ ٔض صشٌ‪٠‬و‪ٌٙ ٟ‬ج ؿجدن إهثً‪ ٛ٘ ٞ‬صقم‪١‬ك‬
‫ثٌّظٍقز ثٌوجِز‪ ِ١ٌٚ ،‬دجٌؼٌ‪ًٚ‬ر ‪ٚ‬ؽ‪ٛ‬ه همجً ِنو‪ َٚ‬وجإلًصفجلجس ثٌّؤ‪١‬ز ‪ٚ‬إّٔج ثٌوذٌر د‪ٛ‬ؽ‪ٛ‬ه همجً مجهَ‪،‬‬
‫وّج أْ ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز ثٌض‪٠ ٟ‬ضقٍّ‪ٙ‬ج ثٌومجً صفٌع دّ‪ٛ‬ؽخ لٌثً إهثً‪ ِٓ ٞ‬ثٌٍْـجس ثٌّنضظز دوو‬
‫ثٌضقم‪١‬ك)‪ٌٍ (1‬ضؤوو ِٓ ثٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪ٚ ،‬هجهر أُ٘ ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز ثٌّمًٌر ٌٍّٕوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ٘‪:ٟ‬‬

‫‪ ‬إًصفجلجس ثٌى‪ٌٙ‬دجء ‪ٚ‬ثٌغجٍ‪.‬‬

‫‪ ‬إًصفجلجس ثٌّ‪ٛ‬ثطالس ثٌٍْى‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌالٍّى‪١‬ز‪.‬‬
‫‪ ‬إًصفجلجس ثٌّضوٍمز دجٌٍّى‪١‬ز ثٌوجِز ٌٍّ‪١‬جٖ‪.‬‬

‫اوال‪ .‬إررفبقبد اىنهزثبء واىغبس‪:‬‬

‫ؽجء ف‪ٔ ٟ‬ض ثٌّجهر ‪ ِٓ 904‬ثٌمجٔ‪ )49/47( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 7447/47/41 ٟ‬ثٌّضوٍك دجًصفجلجس‬
‫ثٌى‪ٌٙ‬دجء ‪ٚ‬ثٌغجٍ ‪ٚ‬صٌّ‪ ٌٖ٠‬د‪ٛ‬ثّـز ثٌمٕ‪ٛ‬ثس دؤْ ِّجًّز ثالًصفجلجس ثٌوجِز ثٌض‪ ٟ‬صضقٍّ‪ٙ‬ج ثٌٍّى‪١‬جس ثٌنجطز‬
‫صنض صٌّ‪ ٌ٠‬مـ‪ٛ‬ؽ ثٌى‪ٌٙ‬دجء‪ٚ ،‬لٕ‪ٛ‬ثس ثٌغجٍ ‪ٚ‬صٌّ‪ ٌ٠‬ثٌمٕ‪ٛ‬ثس‪ٚ ،‬لـن ثألشؾجً ‪ٚ‬ثٌوم‪ٛ‬ي ‪ٚ‬ثٌٌّ‪ ًٚ‬ف‪ٟ‬‬
‫ثٌومجًثس‪ٚ ،‬ثٌّجٌه ال ‪٠‬ؾ‪ ٍٛ‬أْ ‪ّٕ٠‬ن ٘يٖ ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز ثٌّمًٌر ٌٍّٕفوز ثٌوجِز ‪ٚ‬ثٌّضوٍمز دضٌّ‪ٌ٠‬‬
‫مـ‪ٛ‬ؽ ثٌى‪ٌٙ‬دجء ‪ٚ‬إلجِز أهّور‪ ،‬أ‪ ٚ‬لٕ‪ٛ‬ثس دجؿٕ‪١‬ز ف‪ٍِ ٟ‬ىٗ ‪ٚ‬همجًٖ‪ ،‬ؿجٌّج أْ ٘يٖ ثالًصفجلجس ال صوٌع‬
‫همجًٖ ‪ٚ‬إِٔٗ ٌٍنـٌ وّج أْ ِّجًّز ثالًصفجلجس ثٌّيو‪ًٛ‬ر أهالٖ ال ‪٠‬ضٌصخ هٍ‪ٙ١‬ج ٍ‪ٚ‬ثي فك ثٌٍّى‪١‬ز)‪ِ.(2‬ن‬
‫)‪(3‬‬
‫ه‪ ْٚ‬صو‪٠ٛ‬غ ٌٍّجٌه ‪ٚ‬أطقجح ثٌقم‪ٛ‬ق ثٌو‪١ٕ١‬ز‬ ‫ثإلشجًر أْ ِّجًّز ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز صٌمض ِؾجٔج‬
‫ثٌومجً‪٠‬ز‪ٚ ،‬ثٌقجٌز ثٌ‪ٛ‬ف‪١‬ور ثٌض‪٠ ٟ‬و‪ٛ‬ع ف‪ٙ١‬ج ٘‪ ٟ‬فجٌز ‪ٚ‬ل‪ٛ‬م ػًٌ ٔجؽُ هٓ ثالًصفجلجس ثٌض‪ ٟ‬صشًّ‬
‫ثٌّّضٍىجس ثٌومجً‪٠‬ز ثٌضجدوز ٌٍن‪ٛ‬ثص‪ ،‬وّج أٔٗ ال ‪٠‬ضٌصخ هٍ‪ِّ ٝ‬جًّز ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز فٌِجْ ثٌّجٌه ِٓ‬
‫ٍِى‪١‬ضٗ إال أْ ثالًصفجلجس صم‪١‬و ٍّـجس ثٌّجٌه‪ ،‬فجألطً إىث وجْ ٌٍّجٌه ثٌقك ف‪ ٟ‬ثٌضظٌف ‪ٚ‬ثّضوّجي همجًٖ‬
‫وضٌِ‪ ّٗ١‬أ‪ ٚ‬ثٌَ‪٠‬جهر ف‪ ٟ‬هٍ‪ ٛ‬أ‪ ٚ‬صْ‪١١‬ؼ أ‪ ٚ‬دٕجء همجًٖ فمو ‪ًٚ‬ه ثّضغٕجء ٔظش هٍ‪ ٗ١‬ثٌّجهر ‪ ...« 49/917‬إىث‬
‫أًثه طجفخ ثٌٍّى‪١‬ز ثٌم‪١‬جَ دؤشغجي ثٌ‪ٙ‬وَ أ‪ ٚ‬صٌِ‪ ُ١‬أ‪ ٚ‬ثٌَ‪٠‬جهر ف‪ ٟ‬ثٌوٍ‪ ٛ‬أ‪ ٚ‬ثإلفجؿز أ‪ ٚ‬ثٌذٕجء لو صٍقك أػٌثً‬

‫دّٕشآس ثٌّضوجًِ ‪ٚ‬ؽخ هٍ‪ ٝ‬ثٌّجٌه أْ ‪٠‬شوٌ ثٌّضوجًِ دٌّجٌز ِ‪ٛ‬ط‪ ٝ‬هٍ‪ٙ١‬ج ‪ٛ٠‬ؽ‪ٙٙ‬ج إٌ‪ِ ٝ‬مٌ ثٌّضوجًِ‬
‫لذً ش‪ٚ ٌٙ‬ثفو ِٓ ثٌّشٌ‪ٚ‬م ف‪ ٟ‬ثألشغجي»‪.‬‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 160‬ثٌمجٔ‪ )01/02( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 2002/02/06 ٟ‬ثٌّضوٍك دئًصفجلجس ثٌى‪ٌٙ‬دجء ‪ٚ‬ثٌغجٍ ‪ٚ‬صٌّ‪ٌٖ٠‬‬
‫د‪ٛ‬ثّـز ثٌمٕ‪ٛ‬ثس ػ‪ ً.‬هوه ‪2002/08‬‬
‫)‪(2‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 1/62‬ثٌمجٔ‪ٔ)01/02( ْٛ‬فِ ثٌمجٔ‪. ْٛ‬‬
‫)‪(3‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 1/161‬لجٔ‪ٔ )01/02( ْٛ‬فِ ثٌمجٔ‪. ْٛ‬‬
‫‪19‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫صبُّب‪ .‬إررفبقبد اىَىاطالد اىظينُخ واىالطينُخ‪:‬‬

‫‪٠‬ؾ‪ ٍٛ‬صٌو‪١‬خ ثٌشذىجس ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ٌٍّ‪ٛ‬ثطالس ثٌٍْى‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌالٍّى‪١‬ز هٍ‪ ٝ‬ثألِالن ثٌنجطز‪ ،‬إِج ف‪ٛ‬ق‬
‫ثألًع ثٌوجه‪٠‬ز أ‪ ٚ‬ف‪ ٟ‬دجؿٕ‪ٙ‬ج أ‪ ٚ‬ف‪ٛ‬ق ثٌّٕشآس ‪ٚ‬ثٌّذجٔ‪ٚ ،ٟ‬لو م‪ٛ‬ي ثٌمجٔ‪ٌ ْٛ‬أله‪ٛ‬ثْ ثٌّىٍف‪ ٓ١‬دضٌو‪١‬خ‬
‫)‪(1‬‬
‫‪٠ٚ‬و‪ٛ‬ع ثٌّجٌه هٓ صٌو‪١‬خ ثٌشذىجس ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ٌٍّ‪ٛ‬ثطالس‬ ‫ثألؽ‪َٙ‬ر ثٌوم‪ٛ‬ي إٌ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬جس ثٌنجطز‬
‫ثٌٍْى‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌالٍّى‪١‬ز ف‪ٛ‬ق أًػٗ أ‪ ٚ‬ف‪ٛ‬ق ثٌّٕشآس ‪ٚ‬ثٌّذجٔ‪ ٟ‬إىث فظً ػًٌ ِذجشٌ ‪ٚ‬أو‪١‬و)‪ٚ .(2‬إىث ًغخ‬
‫ثٌّجٌه ف‪ ٟ‬ص‪ٙ‬و‪ ُ٠‬أ‪ ٚ‬إطالؿ أ‪ ٚ‬ثٌضظٌف ف‪ ٟ‬همجًٖ هٍ‪ ٗ١‬أْ ‪٠‬نذٌ ثٌّْضف‪١‬و‪ ِٓ ٓ٠‬ثًصفجق ثٌشذىجس ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‬
‫ٌٍّ‪ٛ‬ثطالس ثٌٍْى‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌالٍّى‪١‬ز‪ٚ ،‬هٍ‪ ٗ١‬ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ ٝ‬ثٌّ‪ٛ‬ثفمز إلٔؾجٍ٘ج عالعز أش‪ ٌٙ‬لذً ثٌشٌ‪ٚ‬م ف‪ٟ‬‬
‫ثألشغجي ‪ٚ‬ثّضظوثً ًمظز إهثً‪٠‬ز ٌضٕف‪١‬ي ثألشغجي‪ .‬وّج لو ‪٠‬ضٌصخ هٍ‪ ٝ‬ثالًصفجلجس إٍثٌز أ‪َٔ ٚ‬م ٍِى‪١‬ز‬
‫ثٌّذجٔ‪ٌٍّٕ ٟ‬وز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز)‪.(3‬‬

‫صبىضب‪ .‬االررفبقبد اىَزعيقخ ثبىَينُخ اىعبٍخ ىيَُبٓ‪:‬‬

‫إْ ِجٌى‪ ٟ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌغ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ثٌّقجى‪٠‬ز ٌٍّؾجً‪ ٞ‬ثٌّجة‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌذق‪ٌ١‬ثس ‪ٚ‬ثٌْذنجس ‪ٚ‬ثٌشـ‪ٛ‬ؽ‬
‫‪ٚ‬ثٌذٌن ٍَِِ‪ ْٛ‬دضقًّ ثالًصفجلجس ‪ٚ‬ثٌّْجؿ دقٌ‪٠‬ز ٌِ‪ ًٚ‬هضجه ثإلهثًر ‪ٚ‬ثٌّمج‪ ٓ١ٌٚ‬ثٌّىٍف‪ ٓ١‬دؤهّجي ثٌظ‪١‬جٔز‬
‫‪ٚ‬ثٌضٕل‪ٚ ُ١‬فّج‪٠‬ز ثٌق‪ٛ‬ثف‪ٚ ،‬صّغً فٌ‪٠‬ز ٌِ‪ ًٚ‬ثإلهثًر ‪ٚ‬هضجه٘ج إًصفجلجس ٌٍّٕفوز ثٌوجِز‪ٚ .‬فْخ ثٌّجهر ‪99‬‬
‫ِٓ لجٔ‪ )97/40( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 7440/43/40 ٟ‬ثٌّضوٍك دجٌّ‪١‬جٖ)‪ (4‬ثٌّووي ‪ٚ‬ثٌّضُّ ٌمجٔ‪ )92/39( ْٛ‬ثٌّؤًك‬
‫ف‪ ّْٟ٠ 9439/42/94 ٟ‬ثٌؾَء ثٌومجً‪ ٞ‬أ‪ ٚ‬ثٌؾَء ِٓ أًع ثٌن‪ٛ‬ثص ثٌي‪٠ ٞ‬ضقًّ ثالًصفجق "ثٌقجفز‬
‫ثٌقٌر" ‪ٚ‬لو فوهس ثٌّجهر ‪ ِٓ 94‬لجٔ‪ )97/40( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 7440/43/40 ٟ‬ثٌّشجً إٌ‪ ٗ١‬أهالٖ هٌع‬
‫ثٌقجفز ثٌقٌر ثٌّ‪ٛ‬ثٍ‪٠‬ز ٌّؾجً‪ ٞ‬ثٌّ‪١‬جٖ ثٌض‪ ٟ‬صظً إٌ‪ 40 ٝ‬أِضجً‪ٚ ،‬ديٌه فّجٌه ثٌومجً ثٌّقجى‪ٌٍّ ٞ‬ؾجً‪ٞ‬‬
‫ثٌّجة‪١‬ز ‪٠‬ضقًّ ثًصفجق لو ‪٠‬ظً إٌ‪ 40 ٝ‬أِضجً هثمً همجًٖ إىث ٌُ ص‪ٛ‬ؽو ِْجفز وذ‪ٌ١‬ر د‪ ٓ١‬ثٌومجً ثٌنجص‬
‫‪ٚ‬ثٌّؾٌ‪ ٜ‬ثٌّجة‪ ،ٟ‬ويٌه إْ ِؾجً‪ ٞ‬لٕ‪ٛ‬ثس ثٌضق‪ٚ ً٠ٛ‬ؽٌ ثٌّ‪١‬جٖ ‪ِٚ‬ؾّوجس ثٌّ‪١‬جٖ ٍَِِ‪ ْٛ‬دجٌّْجؿ‬
‫ٌّْضنوِ‪ ٟ‬ثإلهثًر ثٌٌّ‪ ًٚ‬هٍ‪ِّ ٝ‬ضٍىجص‪ ُٙ‬ثٌنجطز هٍ‪ ٝ‬ثصْجم ‪ 40‬أِضجً هٍ‪ ٝ‬ؽجٔذ‪ ٟ‬ثألِالن ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‬
‫ثالطـٕجه‪١‬ز)‪٠ٚ ، (5‬ضو‪ ٓ١‬هٍ‪ ٝ‬وً ِجٌه أ‪ِْ ٚ‬ضوًّ ٌومجً مجػن ٌإلًصفجلجس أْ ‪ّ٠‬ضٕن هٍ‪ ٝ‬ثٌم‪١‬جَ دؤ‪ ٞ‬هًّ‬
‫ِٓ شؤٔٗ أْ ‪ ِّ٠‬دجٌوٌع ثٌي‪ٚ ٞ‬ػن ِٓ أؽٍٗ ثالًصفجق‪.‬‬

‫)‪(1‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪43‬فمٌر‪ ِٓ 03‬لجٔ‪ )03/2000( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 2000/08/05 ٟ‬ثٌّقوه ٌٍم‪ٛ‬ثهو ثٌوجِز ثٌّضوٍمز دجٌذٌ‪٠‬و‬
‫‪ٚ‬ثٌّ‪ٛ‬ثطالس ثٌٍْى‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌالٍّى‪١‬ز‪ ،‬ػ‪ ً.‬هوه ‪.2000/48‬‬
‫)‪(2‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 51‬لجٔ‪ )03/2000( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ ،2000/08/05 ٟ‬ثٌّشجً إٌ‪ ٗ١‬أهالٖ‪.‬‬
‫)‪(3‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 50‬لجٔ‪ )03/2000( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ ،2000/08/05 ٟ‬ثٌْجدك ثٌيوٌ‪.‬‬
‫)‪(4‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 11‬لجٔ‪ )12/05( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 2005/08/04 ٟ‬ثٌّضوٍك دجٌّ‪١‬جٖ ‪ٚ‬ثٌّووي ‪ٚ‬ثٌّضُّ‪ ،‬ػ‪ ً.‬هوه‬
‫‪.2005/60‬‬
‫)‪(5‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ٔ ِٓ 23‬فِ ثٌمجٔ‪.ْٛ‬‬
‫‪20‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫إىث ًغخ ثٌّجٌه ثّضوّجي أ‪ ٚ‬ثّضغالي أًػٗ دؤْ ‪٠‬م‪ ُ١‬دٕجء ؽو‪٠‬و أ‪ ٚ‬إلجِز ّ‪١‬جػ أ‪ ٚ‬غٌُ أ‪ًٍ ٚ‬م ‪٠‬ؾخ أْ‬
‫‪٠‬قظً ِٓ ثإلهثًر أ‪ ٚ‬ثٌؾ‪ٙ‬ز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ثٌّْضف‪١‬ور ِٓ ثالًصفجق)‪.(1‬‬
‫‪ٚ‬ف‪ ٟ‬فجٌز صوجًع إلجِز ثٌذٕجء ثٌؾو‪٠‬و أ‪ ٚ‬ثٌْ‪١‬جػ أ‪ ٚ‬ثألشؾجً ِن ثالًصفجلجس ثٌّن‪ٌٛ‬ز ٌإلهثًر أ‪ ٚ‬أٔ‪ٙ‬ج صشىً‬
‫هجةمج هٍ‪ ٝ‬فٌ‪٠‬ز ثٌٌّ‪ ،ًٚ‬أهـ‪ ٝ‬ثٌّشٌم ٌإلهثًر ثٌّىٍفز دجٌّ‪ٛ‬ثًه ثٌّجة‪١‬ز فْخ ثٌّجهر ‪ ِٓ 97‬لجٔ‪ْٛ‬‬
‫(‪ )97/40‬ثٌّشجً إٌ‪ ٗ١‬أهالٖ ثٌقك ف‪٘ ٟ‬وَ وً دٕجء أ‪ ٚ‬لـن أشؾجً ثٌض‪ ٟ‬صو‪١‬ك ثالًصفجق ِن ٌِثهجر إطالؿ‬
‫ثألػٌثً)‪.(2‬‬

‫‪ٚ‬لو صظً ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز إٌ‪ ٝ‬فو َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوجِز‪ ،‬إىث ِج ًأس ثإلهثًر أْ ثالًصفجلجس ثٌض‪ٟ‬‬
‫صنؼن ٌ‪ٙ‬ج ثٌٍّى‪١‬جس ثٌنجطز غ‪ ٌ١‬وجف‪١‬ز‪ٚ ،‬أٔٗ ‪٠‬ؾخ إلجِز ٌِّثس ِقجى‪٠‬ز ٌّؾجً‪ ٞ‬ثٌّ‪١‬جٖ ٌضْ‪ ً١ٙ‬ثّضغالي‬
‫ثٌٍّى‪١‬ز ثٌوجِز ٌٍّ‪١‬جٖ)‪.(3‬‬

‫‪ٚ‬ويٌه ِٓ ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوجِز ثٌض‪ ٟ‬صفٌع هٍ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز إًصفجلجس ِٓ أؽً إٔؾجٍ‬
‫ثألشغجي ثٌوجِز ‪ ٟ٘ٚ‬إًصفجلجس ِؤلضز صمًٌ هٍ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز ِٓ أؽً ثٌّْجؿ ٌإلهثًر دجٌوم‪ٛ‬ي إٌ‪ٙ١‬ج‬
‫ألؽً صٕف‪١‬ي دوغ ثألشغجي ثٌوجِز وجإلًصفجلجس ثٌّضوٍمز دّْـ ثألًثػ‪ٚ ،ٟ‬لو ؽجء ف‪ ٟ‬ثٌّجهر ‪ِٓ 77‬‬
‫ثٌٌّّ‪(4))17 -21( َٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 9421/49/70 ٟ‬ثٌّضوٍك دئهوثه ِْـ ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌوجَ‪.‬‬

‫‪ٚ‬ويث ِٓ ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز‪ ،‬ثالًصفجلجس ثٌّضوٍمز دّنـؾ شغً ثألًثػ‪ ٟ‬إى صش‪ ٌ١‬ثٌّجهر ‪ِٓ 99‬‬
‫ثٌمجٔ‪ )74-44( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 9444/97/49 ٟ‬ثٌّضوٍك دجٌض‪١ٙ‬تز ‪ٚ‬ثٌضوّ‪ ٌ١‬إٌ‪ٚ ٝ‬ؽ‪ٛ‬ح إٌقجق ِنـؾ شغً‬
‫ثألًثػ‪ ٟ‬دمجةّز ثالًصفجلجس ‪ ٚ‬ثٌّضوٍمز دجإلًصفجلجس ٌٍّقجفلز هٍ‪ ٝ‬ثٌضٌثط ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ ٚ ،ٟ‬إًصفجلجس‬

‫ثٌوفجم ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ ٚ ،ٟ‬إًصفجلجس ثٌْىه ثٌقو‪٠‬و‪٠‬ز‪ٚ ،‬ال ‪ْ٠‬وٕج ثٌّؾجي ٌٍضـٌق إٌ‪ٙ١‬ج ؽّ‪١‬وج دً ثوضف‪ٕ١‬ج دضذ‪١‬جْ‬
‫دوغ ِٕ‪ٙ‬ج ‪.‬‬

‫دجإلػجفز إٌ‪٘ ٝ‬يٖ ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌمجٔ‪١ٔٛ‬ز ثٌض‪ ٟ‬صغمً ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز دق‪١‬ظ أٔ‪ٙ‬ج صٌه هٍ‪ ٝ‬وً‬
‫ِٕ‪ّٙ‬ج‪ٕ٘ ،‬جن ل‪ٛ١‬ه صفٌع هٍ‪ ٝ‬ثأل‪ ٌٝٚ‬ه‪ ْٚ‬ثٌغجٔ‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌوىِ‪ ،‬أ‪ ٞ‬صْضمً د‪ٙ‬ج ه‪ ْٚ‬ثألمٌ‪ ٟ٘ٚ ٜ‬وٍ‪ٙ‬ج‬
‫ٌِثهجر ٌٍّظٍقز ثٌوجِز‪ِ ٛ٘ٚ ،‬ج ّٕذ‪ ٕٗ١‬ف‪ ٟ‬ثٌّذقظ ثٌغجٔ‪. ٟ‬‬

‫)‪(1‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 26‬لجٔ‪ )12/05( ْٛ‬ثٌّشجً إٌ‪ ٗ١‬أهالٖ هٍ‪ِ ٝ‬ج‪٠" :ٍٟ٠‬ضو‪ ٓ١‬هٍ‪ ٝ‬وً ِجٌه أ‪ِْ ٚ‬ضوًّ ٌومجً مجػن‬
‫إلًصفجلجس ِ‪ٛ‬ػ‪ٛ‬م ٘يث ثٌمُْ أْ ‪ّ٠‬ضٕن هٍ‪ ٝ‬ثٌم‪١‬جَ دؤ‪ ٞ‬هًّ ِٓ شؤٔٗ أْ ‪ ِّ٠‬دجٌغٌع ثٌي‪ٚ ٞ‬ػن ِٓ أؽٍٗ ثالًصفجق"‪.‬‬
‫)‪(2‬ثٔلٌ ثٌّجهر ‪ٔ ِٓ 27‬فِ ثٌمجٔ‪ )12/05( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 2005/08/04 ٟ‬ثٌّضوٍك دجٌّ‪١‬جٖ‪.‬‬
‫)‪(3‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 22‬لجٔ‪ )12/05( ْٛ‬ثٌّضوٍك دجٌّ‪١‬جٖ ثٌّؤًك ف‪.2005/08/04 ٟ‬‬
‫)‪(4‬أٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 22‬ثٌٌّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ )62 -76( ٞ‬ثٌّؤًك ف‪ 1976/12/01 ٟ‬ثٌّضوٍك دئهوثه ِْـ ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌوجَ ػ‪ً.‬‬
‫هوه ‪.1976/30‬‬

‫‪21‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫اىَجحش اىضبٍّ‪ :‬قُىد رظزقو ثهب اىَينُخ اىعقبرَخ غُز اىَجُْخ واىَجُْخ ٍزاعخ ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫إْ ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ِغمٍز دم‪ٛ١‬ه دّ‪ٛ‬ؽخ ِؾّ‪ٛ‬هز ِٓ ثٌم‪ٛ‬ثٔ‪ِْ ٓ١‬ضمٍز‬
‫ٌِثهجر ٌٍّظٍقز ثٌوجِز ‪ٚ ،‬هٍ‪٘ ٝ‬يث ّٕمُْ ٘يث ثٌّذقظ إٌ‪ِ ٝ‬ـٍذ‪:ٓ١‬‬

‫‪ ‬اىَطيت األوه‪ :‬ل‪ٛ١‬ه مجطز دجٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز ٌِثهجر ٌٍّظٍقز ثٌوجِز‪.‬‬
‫‪ ‬اىَطيت اىضبٍّ‪ :‬ل‪ٛ١‬ه مجطز دجٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ٌِثهجر ٌٍّظٍقز ثٌوجِز ‪.‬‬

‫اىَطيت األوه‪ :‬قُىد خبطخ ثبىَينُخ اىعقبرَخ اىَجُْخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‪.‬‬
‫إىث وجْ ٌٍّجٌه ٍّـز ثٌضظٌف ثٌّجه‪ ٞ‬ف‪ ٟ‬همجًٖ ف‪ٙ‬يٖ ثٌٍْـز ٌ‪ْ١‬ش ِـٍمز ‪ِ ٟ٘ٚ‬م‪١‬ور دمجٔ‪ْٛ‬‬
‫ثٌوٌّثْ‪ ،‬فال ‪٠‬ؾ‪ ٌٗ ٍٛ‬أْ ‪٠‬م‪ َٛ‬دؤهّجي ثٌذٕجء وضش‪١١‬و أ‪٘ ٚ‬وَ أ‪ ٚ‬صؾَةز ‪ٚ‬غ‪ ٌ١‬ىٌه إال دوو ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ٝ‬‬
‫لٌثًثس إهثً‪٠‬ز ‪ٚ‬ش‪ٙ‬جهثس هٌّثٔ‪١‬ز صموَ ِٓ ثٌؾ‪ٙ‬جس ثإلهثً‪٠‬ز ثٌّنضظز صٌمض ٌٗ ثٌم‪١‬جَ دضٍه ثألهّجي‪،‬‬
‫‪ٚ‬ثٌ‪ٙ‬وف ِٓ صم‪١١‬و ٍّـجس ثٌّجٌه دمجٔ‪ ْٛ‬ثٌوٌّثْ ٘‪ ٛ‬صقم‪١‬ك ثٌّظٍقز ثٌوجِز ثٌوٌّثٔ‪١‬ز ‪ِٕٚ‬ن ثٌضش‪ٖٛ‬‬
‫ثٌوٌّثٔ‪ٚ ٟ‬ثٌقفجف هٍ‪ ٝ‬ثٌّْجفجس ثألعٌ‪٠‬ز ‪ٚ‬ثٌّْجفجس ثٌـذ‪١‬و‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌغجد‪١‬ز‪ِٕٚ ،‬ن ثٌّجٌه ِٓ ثّضوّجي ِ‪ٛ‬ثه‬
‫ِغش‪ٛ‬شز ف‪ ٟ‬دٕجءٖ ‪ٚ‬غ‪ِ ٌ١‬ـجدمز ٌٍّ‪ٛ‬ثطفجس‪ ،‬ف‪١‬ؤه‪ ٞ‬إٌ‪ ٝ‬صقو‪٠‬و ل‪ٛ١‬ه أ‪ّٚ‬ن ٔـجلج هٍ‪ ٝ‬ثألِالن ثٌومجً‪٠‬ز‬
‫ثٌّذٕ‪١‬ز ثٌٍّّ‪ٛ‬وز ألشنجص ؿذ‪١‬و‪١‬ز أ‪ِ ٚ‬وٕ‪٠ٛ‬ز صجدوز ٌٍمجٔ‪ ْٛ‬ثٌنجص ‪ٚ‬ثٌّظٕفز أِالو‪ ُٙ‬وّوجٌُ‬
‫صجً‪٠‬ن‪١‬ز)‪ٌٚ،(1‬قّج‪٠‬ز ثٌذ‪١‬تز ‪ٚ‬ثألِجوٓ ثٌْ‪١‬جف‪١‬ز ‪ٚ‬صٍ‪ٛ‬ط ثٌ‪ٛٙ‬ثء ‪ٚ‬ثٌّ‪١‬جٖ ‪ٚ‬ثألًع‪ ،‬أ‪ٚ‬ؽخ ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪ٞ‬‬
‫ل‪ٛ١‬ه لجٔ‪١ٔٛ‬ز هٍ‪ ٝ‬وً شنض ؿذ‪١‬و‪ ٟ‬أ‪ِ ٚ‬وٕ‪٠ٌ٠ ٞٛ‬و صٍّه ‪ٚ‬ثّضغالي ِٕشآس ‪ِٚ‬ظجٔن ِمٍمز ‪ِٚ‬ؼٌر‬
‫دجٌظقز صؾٕذج ٌىً أمـجً ‪ِْٚ‬ج‪ٚ‬ا صٕوىِ هٍ‪ِ ٝ‬و‪١‬شز ثٌْىجْ أ‪ ٚ‬صِّ دجٌذ‪١‬تز)‪ٌٙٚ .(2‬يث ْٔضوٌع ف‪ٟ‬‬
‫٘يث ثٌّـٍخ ٌم‪ٛ١‬ه ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذ‪ٕ١‬ز وج‪٢‬ص‪:ٟ‬‬
‫‪ ‬ثٌفٌم ثأل‪ٚ‬ي‪ :‬لجٔ‪ ْٛ‬ثٌضٌثط ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪.ٟ‬‬
‫‪ ‬ثٌفٌم ثٌغجٔ‪ :ٟ‬لجٔ‪ ْٛ‬فّج‪٠‬ز ثٌذ‪١‬تز‪.‬‬
‫‪ ‬ثٌفٌم ثٌغجٌظ‪ :‬لجٔ‪ ْٛ‬ثٌوٌّثْ‪.‬‬

‫)‪(1‬ثٌّوٍُ ثٌضجً‪٠‬ن‪ ٟ‬فْخ ثٌّجهر ‪ ِٓ 17‬لجٔ‪ )04/98( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 1998/06/15 ٟ‬ثٌّضوٍك دقّج‪٠‬ز ثٌضٌثط ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪،ٟ‬‬
‫ػ‪ ً.‬هوه ‪ ..." 98/44‬إٔشجء ٕ٘وّ‪ِ ٟ‬وّجً‪ِٕ ،ٞ‬فٌه أ‪ِ ٚ‬ؾّ‪ٛ‬م‪٠ ،‬م‪ َٛ‬شج٘وث هٍ‪ ٝ‬فؼجًر ِو‪ٕ١‬ز ‪ٚ‬هٍ‪ ٝ‬صـ‪٘ ًٛ‬جَ أ‪ٚ‬‬
‫فوثعز صجً‪٠‬ن‪١‬ز‪"...‬‬
‫)‪(2‬ثٌمجٔ‪ )10/03( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ ،2003/07/19ٟ‬ثٌّضوٍك دقّج‪٠‬ز ثٌذ‪١‬تز ف‪ ٟ‬إؿجً ثٌضّٕ‪١‬ز ثٌّْضوثِز‪ ،‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪١‬ز‪،‬‬
‫هوه ‪ٌْٕ 43‬ز ‪.2003‬‬
‫‪22‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫اىفزع األوه‪ :‬قبّىُ اىززاس اىىطٍْ‪:‬‬

‫ِٓ مالي ٘يث ثٌفٌم ٔؾو أْ طجفخ ثٌومجً أ‪ ٚ‬ثٌّّضٍىجس ثٌومجً‪٠‬ز ِم‪١‬و ٘‪ ٛ‬ث‪٢‬مٌ دم‪ٛ١‬ه أشو طٌثِز‬
‫ٔلٌث ٌـذ‪١‬وز ثٌومجً ثٌّظٕف وّوٍُ صجً‪٠‬ن‪ٚ ٟ‬صفظ‪١‬ال ٌيٌه ٔمُْ ٘يث ثٌفٌم إٌ‪ٔ ٝ‬مـض‪ ٓ١‬ثأل‪ ٌٝٚ‬صم‪١١‬و‬
‫ٍّـجس ِجٌه ثٌّّضٍىجس ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّظٕفز وّوجٌُ صجً‪٠‬ن‪١‬ز‪ٚ .‬ويٌه ف‪ ٟ‬ثٌٕمـز ثٌغجٔ‪١‬ز هِؼ ثٌّّضٍىجس‬
‫ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّظٕفز ػّٓ ثألِالن ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ثٌضجدوز ٌٍو‪ٌٚ‬ز ‪ٚ‬ثٌض‪ ِٓ ٟ‬مالٌ‪ٙ‬ج صفٌع ثٌو‪ٌٚ‬ز ل‪١‬و لجٔ‪ ٟٔٛ‬هٍ‪ٝ‬‬
‫ٍّـجس ثٌّجٌه ِن فٌِجٔٗ ِٓ ٍِى‪١‬ضٗ ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز ‪ِ ٛ٘ٚ‬ج صٕج‪ٌٕٚ‬جٖ ف‪ ٟ‬ثٌّـٍخ ثأل‪ٚ‬ي ف‪ ٟ‬ثٌفظً‬
‫ثأل‪ٚ‬ي وـٌ‪٠‬مز صْضوٍّ‪ٙ‬ج ثٌو‪ٌٚ‬ز ف‪ ٟ‬فٌع ثٌم‪ٛ١‬ه هٍ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز‪.‬‬

‫أوال‪ .‬رقُُذ طيطبد ٍبىل اىََزينبد اىعقبرَخ اىَظْفخ مَعبىٌ ربرَخُخ‪:‬‬

‫ال ‪٠‬ؾ‪ ٍٛ‬ألطقجح ثٌّّضٍىجس ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّظٕفز وّوجٌُ صجً‪٠‬ن‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌّْؾٍز ِّضٍىجص‪ ُٙ‬ف‪ ٟ‬لجةّز ثٌؾٌه‬
‫ثإلػجف‪(1)ٟ‬أْ ‪٠‬م ‪ِٛٛ‬ث ثدضوثء ِٓ صجً‪٠‬ل ثٌضْؾ‪ ً١‬دؤ‪ ٞ‬أشغجي هٍ‪ ٝ‬همجًثص‪ ،ُٙ‬ه‪ ْٚ‬ثٌٌّثلذز ثٌضمٕ‪١‬ز ٌّظجٌـ‬
‫ثٌ‪ٍٛ‬ثًر ثٌّىٍفز دجٌغمجفز ‪ٚ‬ه‪ ْٚ‬ثّضظوثً ًمظز ِْذمز ِٓ ثٌ‪ ٌ٠ٍٛ‬ثٌّىٍف دجٌغمجفز‪.‬‬
‫)‪(2‬‬
‫ثٌضٌِ‪ ،ُ١‬ثٌذٕجء‪،‬‬ ‫ِن ثٌوٍُ أْ ثٌّجٌه ِم‪١‬و دجٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ ٝ‬ثٌٌمض ثٌّْذمز ف‪ ٟ‬ؽّ‪١‬ن ثألشغجي‬
‫ثإلطالؿ‪ ،‬ث إلػجفز‪ٚ ،‬ثٌضغ‪ ٌ١١‬فض‪ ٝ‬أدْـ‪ٙ‬ج ِغً صٌو‪١‬خ ثٌشذىجس ثٌ‪ٙ‬جصف‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌ‪ٛٙ‬ثة‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌؾ‪ٛ‬ف‪١‬ز ‪ٚ‬أٔجد‪١‬خ‬
‫ثٌغجٍ‪ ،‬لٕ‪ٛ‬ثس ثٌضـ‪ ،ٌ١ٙ‬غٌُ ثألشؾجً أ‪ ٚ‬لـو‪ٙ‬ج ألٔ‪ٙ‬ج لو صّغً ثهضوثءث دظٌ‪٠‬ج ‪ٚ‬صٍقك ػًٌث دجٌؾجٔخ‬
‫ثٌّوّجً‪ٌٍّ ٞ‬وٍُ ثٌّوٕ‪ٚ .ٟ‬هٍ‪ ٝ‬طجفخ ثٌّّضٍىجس ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّظٕفز هٕو شغٍٗ ‪ٚ‬ثّضوّجٌٗ ٌٍّوٍُ ثٌغمجف‪ٟ‬‬
‫ثٌضم‪١‬و دجٌضٌم‪١‬ض ثٌّْذك ثٌظجهً هٓ ثٌ‪ ٌ٠ٍٛ‬ثٌّىٍف دجٌغمجفز ثٌّقوه ف‪ ٗ١‬ثٌ‪ٛ‬ثؽذجس ف‪ ٗ١‬ثٌض‪ ٟ‬صضالءَ ِن‬
‫ِضـٍذجس ثٌّقجفلز هٍ‪ ،ٗ١‬فال ‪٠‬ضٍفٗ أ‪٠ ٚ‬ش‪ ٗ٘ٛ‬هّوث ‪ٚ‬إال فئٔٗ ‪٠‬ضوٌع ٌوم‪ٛ‬دجس لجٔ‪١ٔٛ‬ز)‪.(3‬‬
‫‪ٚ‬إْ فٌع ثٌّشٌم ل‪ٛ١‬ه هٍ‪ٍّ ٝ‬ـز ثالّضوّجي ‪ٚ‬ثالّضغالي ‪ٚ‬ثٌضظٌف ثٌّجه‪ ٞ‬ف‪ ٟ‬ثٌومجً ثٌّظٕف‪،‬‬
‫ويٌه ٔؾوٖ فٌع ل‪ٛ١‬ه هٍ‪ ٝ‬ثٌضظٌف ثٌمجٔ‪ ٟٔٛ‬ف‪ ٟ‬ثٌومجً فؤووس ثٌّجهر ‪ ِٓ 04‬ثٌمجٔ‪)40/43( ْٛ‬‬
‫ثٌّؤًك ف‪ 9443/41/90 ٟ‬ف‪ ٟ‬همجًٖ دّمجدً أ‪ ٚ‬دو‪ِ ْٚ‬مجدً هٍ‪ ٗ١‬أْ ‪ْ٠‬ضظوً ًمظز ِٓ ثٌ‪ٌ٠ٍٛ‬‬
‫ثٌّىٍف دجٌغمجفز ‪٠ٚ‬ى‪ٌٙ ْٛ‬يث ثألم‪ٍِٙ ٌ١‬ز ش‪ٌٙ‬ثْ ٌإلهٌثح هٓ ًهٖ‪ٚ ،‬ف‪ ٟ‬فجٌز ثٌضظٌف ه‪ً ْٚ‬مظز‬
‫فذوو ثٌضظٌف دجؿال دـالْ ِـٍمج دم‪ٛ‬ر ثٌمجٔ‪ ،ْٛ‬وّج أٔٗ ف‪ ٟ‬فجٌز صظٌف ثٌّجٌه دجٌذ‪١‬ن فئْ ثٌو‪ٌٚ‬ز صّجًُ‬
‫فك ثٌشفوز ثإلهثً‪٠‬ز‪٠ٚ ،‬قً ِقً ثٌّشضٌ‪ ٞ‬دم‪ٛ‬ر ثٌمجٔ‪ٚ ،ْٛ‬إْ ِّجًّز فك ثٌشفوز ِٓ ثٌو‪ٌٚ‬ز إؽذجً‪ٞ‬‬
‫‪ ِ١ٌٚ‬ثمضذجً‪ٚ ٞ‬ىٌه ف‪ّ ٟ‬ذ‪ ً١‬ثٌّقجفلز هٍ‪ ٝ‬ثٌضٌثط ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪.(4)ٟ‬‬

‫)‪(1‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 13‬ثٌمجٔ‪، )04/98( ْٛ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪.‬‬

‫)‪(2‬أٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ 21‬ثٌمجٔ‪ ،)04/98( ْٛ‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ‪.‬‬
‫)‪(3‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 1/96‬ثٌمجٔ‪ ،)04/98( ْٛ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪ ،‬ثٌض‪ ٟ‬ؽجء ف‪ٙ١‬ج "‪٠ ...‬وجلخ وً ِٓ ‪٠‬ضٍف أ‪٠ ٚ‬ش‪ ٖٛ‬هّوث أفو‬
‫ثٌّّضٍىجس ثٌغمجف‪١‬ز ثٌّٕم‪ٌٛ‬ز أ‪ ٚ‬ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّظٕفز أ‪ ٚ‬ثٌّمضٌفز أ‪ ٚ‬ثٌّْؾٍز ف‪ ٟ‬لجةّز ثٌؾٌه ثإلػجف‪."......ٟ‬‬
‫)‪(4‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 48‬ثٌمجٔ‪ ، )04/98( ْٛ‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ‬
‫‪23‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫صبُّب‪ .‬دٍظ اىََزينبد اىعقبرَخ اىَظْفخ ػَِ األٍالك اىعَىٍُخ اىزبثعخ ىيذوىخ‪:‬‬
‫ص‪ٛ‬ؽو ‪ٍ١ّٚ‬ضجْ ٌوِؼ ثٌّّضٍىجس ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّظٕفز ػّٓ ثألِالن ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ثٌضجدوز ٌٍو‪ٌٚ‬ز ّ٘ج‪:‬‬
‫اىىطُيخ األوىً‪ :‬وطبئو اىقبّىُ اىخبص‪ :‬ف‪١‬ظ صوِؼ ثٌّّضٍىجس ػّٓ ثألّالن ثٌوّ‪١ِٛ‬ز هٓ ؿٌ‪٠‬ك‬
‫ثاللضٕجء دجٌضٌثػ‪ ٟ‬دومو وجٌشٌثء أ‪ ٚ‬ثٌضذجهي أ‪ ٚ‬ثٌضذٌم‪.‬‬
‫اىىطُيخ اىضبُّخ‪ :‬وطبئو اىقبّىُ اىعبً‪ :‬ف‪١‬ظ صوِؼ ثٌّّضٍىجس ػّٓ ثألِالن ثٌوّ‪١ِٛ‬ز هٓ ؿٌ‪٠‬ك َٔم‬
‫ثٌٍّى‪١‬ز ِٓ أؽً ثٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪ ،‬أ‪ ٚ‬هٓ ؿٌ‪٠‬ك ِّجًّز ثٌو‪ٌٚ‬ز ٌقك ثٌشفوز‪.‬‬
‫أِج ثٌ‪ٍ١ّٛ‬ز ثأل‪ ٌٝٚ‬فال صّغً ل‪١‬وث ألٔ‪ٙ‬ج دٌػج طجفذ‪ٙ‬ج‪ ،‬إال أْ ثٌ‪ٍ١ّٛ‬ز ثٌغجٔ‪١‬ز ٘‪ ٟ‬ثٌم‪١‬و ثٌي‪ ٞ‬دّمضؼجٖ‬
‫صوِؼ ثٌّّضٍىجس دو‪ً ْٚ‬ػج ثٌّجٌه ّ‪ٛ‬ثء هٓ ؿٌ‪٠‬ك َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ٌٍّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‪ ،‬أ‪ ٚ‬هٓ ؿٌ‪٠‬ك‬
‫ِّجًّز فك ثٌشفوز ثإلهثً‪٠‬ز ‪ٚ‬فٍ‪ٌٙٛ‬ج ِقً ثٌّشضٌ‪ِ ،ٞ‬ن ثٌوٍُ أْ ثٌو‪ٌٚ‬ز ٌ‪ٙ‬ج أْ صَٕم ٍِى‪١‬ز ثٌّّضٍىجس‬
‫ثٌغمجف‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّظٕفز أ‪ ٚ‬ثٌّمضٌؿ صظٕ‪١‬ف‪ٙ‬ج الّ‪ّ١‬ج ف‪ ٟ‬فجٌز ًفغ ثٌّجٌه ثالِضغجي ٌٍضوٍ‪ّ١‬جس ثٌض‪ٟ‬‬
‫‪٠‬فٌػ‪ٙ‬ج ثإلؽٌثء ثٌنجص دجٌقّج‪٠‬ز‪ ،‬وؤْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬شغً أ‪ ٚ‬ثّضوّجي ثٌّوٍُ ثٌغمجف‪ ٟ‬ال ‪٠‬ضالءَ ِن ِضـٍذجس‬
‫ثٌّقجفلز هٍ‪ٚ ،ٗ١‬أدو‪ ٜ‬ثٌّجٌه ًفؼٗ ٌّوجٌؾز ثٌ‪ٛ‬ػن أ‪ ٚ‬صويً هٍ‪ ٗ١‬ثٌم‪١‬جَ دؤشغجي ثٌظ‪١‬جٔز‪ ،‬أ‪ ٚ‬أْ لّْز‬
‫ثٌومجً أٌقمش ػًٌث دْالِز ثٌّّضٍه ثٌغمجف‪.(1)ٟ‬‬
‫اىفزع اىضبٍّ‪ :‬قبّىُ حَبَخ اىجُئخ‪:‬‬
‫إْ ثٌّٕشآس ثٌّمٍمز ‪ٚ‬ثٌّؼٌر دجٌظقز مجطز ثٌظٕجه‪١‬ز صوو ِقٌوج ال غٕ‪ ٝ‬هٕٗ ِٓ ِقٌوجس ثٌّٕ‪ٛ‬‬
‫‪ ٟ٘ٚ‬أّجّ‪١‬ز ٌٍذٍوثْ ثٌٕجِ‪١‬ز‪ ،‬إال أْ ٘يٖ ثٌّٕشآس ٌ‪ٙ‬ج آعجً هٍ‪ ٝ‬ثٌض‪ٛ‬ثٍٔجس ثٌذ‪١‬ت‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌظق‪١‬ز‪ٌٙٚ ،‬يث فئْ‬
‫ِجٌه ثٌّٕشؤر ثٌّمٍمز ‪ٚ‬ثٌّؼٌر دجٌظقز هٍ‪ٌِ ٗ١‬ثهجر هٕو ثّضمالي ثٌّٕشؤر ِج صمضؼ‪ ٟ‬دٗ ثٌم‪ٛ‬ثٔ‪ٓ١‬‬
‫‪ٚ‬ثٌٌّثّ‪ٚ ُ١‬ثٌٍ‪ٛ‬ثةـ‪ِ ٛ٘ٚ ،‬ج أووصٗ ثٌّجهر ‪ 297‬لجٔ‪ِ ْٛ‬ؤ‪ ٟ‬ؽَثةٌ‪ٌّ ٞ‬ج ؽجء ف‪ٙ١‬ج‪٠" :‬ؾخ أْ صٕشؤ‬
‫ثٌّظجٔن ‪ٚ‬ث‪٢‬دجً ‪ٚ‬ث‪٢‬الس ثٌذنجً‪٠‬ز‪ٚ ،‬ؽّ‪١‬ن ثٌّؤّْجس ثٌّؼٌر دجٌؾ‪ٌ١‬ثْ هٍ‪ ٝ‬ثٌّْجفز ثٌّذ‪ٕ١‬ز ف‪ ٟ‬ثٌٍ‪ٛ‬ثةـ‬
‫‪ٚ‬دجٌشٌ‪ٚ‬ؽ ثٌض‪ ٟ‬صفٌػ‪ٙ‬ج"‪.‬‬
‫‪ٚ‬فّج‪٠‬ز ٌٍذ‪١‬تز ‪ٚ‬ثٌظقز ثٌوجِز ٌٍْىجْ ‪ٚ‬ػن ثٌّشٌم ل‪ٛ١‬هث لذً صٍّه ثٌّٕشؤر ‪ٚ‬دوو صٍّى‪ٙ‬ج ‪ٚ‬ثٌض‪ ٟ‬صضّغً‬
‫ف‪ ٟ‬ل‪ٛ١‬ه صٍّه ثٌّٕشآس ثٌّمٍمز ‪ٚ‬ثٌّؼٌر دجٌظقز ‪ٚ‬ويٌه ل‪ٛ١‬ه ثّضغالي ثٌّٕشآس ثٌّمٍمز ‪ٚ‬ثٌّؼٌر دجٌظقز‬
‫‪ِ ٛ٘ٚ‬ج ّ‪١‬ضٕج‪ٚ‬ي ف‪٘ ٟ‬يث ثٌفٌم‪.‬‬
‫أوال‪ .‬قُىد رَيل اىَْشآد اىَقيقخ ثبىظحخ‪:‬‬
‫إىث أًثه شنض ؿذ‪١‬و‪ ٟ‬أ‪ِ ٚ‬وٕ‪ ٞٛ‬إلجِز دٕجء أ‪ِٕ ٚ‬شؤر أ‪ِ ٚ‬ظٕن ‪٠‬ضْذخ ف‪ ٟ‬أمـجً أ‪ِْ ٚ‬ج‪ٚ‬ا صٕوىِ‬
‫هٍ‪ِ ٝ‬و‪١‬شز ثٌْىجْ أ‪ ٚ‬صؼٌ دجٌذ‪١‬تز ‪ٚ‬ثٌظقز‪ٚ ،‬ؽخ هٍ‪ ٗ١‬أْ ‪٠‬نؼن ٌّؾّ‪ٛ‬هز ِٓ ثٌم‪ٛ١‬ه ؿذمج ٌٍمجٔ‪ْٛ‬‬
‫(‪)94 - 49‬ثٌّؤًك ف‪.(2)7449/41/94 ٟ‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽن‪.‬م‪ٛ‬ثه ؽ‪١‬ز ّّ‪١‬قز فٕجْ‪ ،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪،‬ص‪119-117‬‬

‫)‪(2‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪١‬ز‪ ،‬هوه ‪ٌْٕ 43‬ز ‪.2003‬‬
‫‪24‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫ا‪ -/‬رخظخ ثْبء ٍْشؤح‪:‬‬

‫فْخ ثٌّجهر ‪ ِٓ 94‬ثٌمجٔ‪ )94/49( ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 7449/41/94 ٟ‬ثٌّضوٍك دقّج‪٠‬ز ثٌذ‪١‬تز ف‪ ٟ‬إؿجً‬
‫ثٌضّٕ‪١‬ز ثٌّْضوثِز ثٌّضٌشـ ٌالِضالن هٍ‪ ٗ١‬أْ صنؼن ثٌّٕشآس ثٌّظٕفز‪ ،‬فْخ أّ٘‪١‬ض‪ٙ‬ج ‪ٚ‬فْخ ثألمـجً‬
‫أ‪ ٚ‬ثٌّؼجً ثٌض‪ ٟ‬صٕؾٌ هٓ ثّضغالٌ‪ٙ‬ج‪ٌ ،‬ضٌم‪١‬ض ِٓ ثٌ‪ ٌ٠ٍٛ‬ثٌّىٍف دجٌذ‪١‬تز ‪ٚ‬ثٌ‪ ٌ٠ٍٛ‬ثٌّوٕ‪ ٟ‬هٕوِج صى‪ْٛ‬‬
‫٘يٖ ثٌٌمظز ِٕظ‪ٛ‬طج هٍ‪ٙ١‬ج ف‪ ٟ‬ثٌضشٌ‪٠‬ن ثٌّوّ‪ٛ‬ي دٗ‪ ِٓٚ ،‬ثٌ‪ٛ‬ثٌ‪ ٟ‬أ‪ً ٚ‬ة‪ ِ١‬ثٌّؾٍِ ثٌشوذ‪ ٟ‬ثٌذٍو‪.ٞ‬‬
‫‪ٚ‬صنؼن ٌضظٌ‪٠‬ـ ٌو‪ً ٜ‬ة‪ ِ١‬ثٌّؾٍِ ثٌشوذ‪ ٟ‬ثٌذٍو‪ ٞ‬ثٌّوٕ‪ ،ٟ‬ثٌّٕشآس ثٌض‪ ٟ‬صضـٍخ إلجِض‪ٙ‬ج هًثّز صؤع‪ٌ١‬‬
‫ث‪ِٛ ٚ‬ؽَ ثٌضؤع‪ ،(1)ٌ١‬وّج أٔٗ ‪ْ٠‬ذك صٍْ‪ ُ١‬ثٌٌمظز ثٌّٕظ‪ٛ‬ص هٍ‪ٙ١‬ج ف‪ ٟ‬ثٌّجهر ‪ 94‬أهالٖ‪ ،‬صمو‪ ُ٠‬هًثّز‬
‫ثٌضؤع‪ ٌ١‬أ‪ِٛ ٚ‬ؽَ ثٌضؤع‪ٚ ،ٌ١‬صقم‪١‬ك هّ‪ٚ ِٟٛ‬هًثّز صضوٍك دجألمـجً ‪ٚ‬ثالٔوىجّجس ثٌّقضٍّز ٌٍّشٌ‪ٚ‬م هٍ‪ٝ‬‬
‫ثٌّظجٌـ ثٌّيو‪ًٛ‬ر ف‪ ٟ‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 93‬ثٌمجٔ‪ )94/49( ْٛ‬ثٌّضوٍك دقّج‪٠‬ز ثٌذ‪١‬تز ف‪ ٟ‬إؿجً ثٌضّٕ‪١‬ز ثٌّْضوثِز‪،‬‬
‫ال صّٕـ ٘يٖ ثٌٌمظز إال دوو ثّضفجء ثإلؽٌثءثس ثٌّيو‪ًٛ‬ر ّجدمج ‪ٚ‬صضّغً ف‪:ٟ‬‬
‫إعزاء رحقُق عَىٍٍ ورقذٌَ دراطخ اىزؤصُز‪ ِٓ :‬مالي ٔض ثٌّجهر ‪ ِٓ 77‬لجٔ‪)94/49( ْٛ‬‬ ‫‪-1‬‬
‫ثٌّضوٍك دقّج‪٠‬ز ثٌذ‪١‬تز ف‪ ٟ‬إؿجً ثٌضّٕ‪١‬ز ثٌّْضوثِز " ‪ ...‬صٕؾَ هًثّز ثٌضؤع‪ ٌ١‬أ‪ِٛ ٚ‬ؽَ ثٌضؤع‪ ٌ١‬هٍ‪ ٝ‬ثٌذ‪١‬تز‬
‫‪ٚ‬هٍ‪ٔ ٝ‬فمز طجفخ ثٌّشٌ‪ٚ‬م ِٓ ؿٌف ِىجصخ هًثّجس‪ ،‬أ‪ِ ٚ‬ىجصخ مذٌثس‪ ،‬أ‪ِ ٚ‬ىجصخ ثّضشجًثس‬
‫ِوضّور ِٓ ثٌ‪ٍٛ‬ثًثس ثٌّىٍفز دجٌذ‪١‬تز‪٠ٚ ".‬وًُ ثٌضقم‪١‬ك ِج لو ‪ٍ٠‬قمٗ ثٌّشٌ‪ٚ‬م أ‪ ٚ‬ثٌّٕشؤر ِٓ ثٔوىجّجس‬
‫هٍ‪ ٝ‬ثٌذ‪١‬تز‪ٚ ،‬و‪١‬ف‪١‬ز ثٌضقٍ‪ٚ ً١‬ثٌم‪١‬جُ ‪ّٚٚ‬جةً ثٌضومً ف‪ ٟ‬فجٌز ‪ٚ‬ل‪ٛ‬م وجًعز‪ّ٠ٚ ،‬ىٓ أْ صض‪ٛ‬فك ًمظز دٕجء‬
‫ثٌّؤّْز ثٌظٕجه‪١‬ز أ‪ ٚ‬ثٌّٕشؤر هٍ‪ ٝ‬فٌع فضّ‪١‬ز ِوجٌؾز ِالةّز ثٌّووثس ٌضظف‪١‬ز وً أٔ‪ٛ‬ثم ثٌومجْ ‪ٚ‬وً‬
‫ثٌّ‪ٛ‬ثه ثٌّؼٌر دجٌظقز)‪.(2‬‬
‫‪ّٕ٠ٚ‬ـ ثٌضٌم‪١‬ض دوو ثٌضقم‪١‬ك ثٌوّ‪ ِٓ ِٟٛ‬ثٌٍْـجس ثٌّنضظز ِج هوث ثٌّٕشآس ثٌّظٕفز ثٌض‪ ٟ‬صشىً‬
‫أمـجً ؽْ‪ّ١‬ز ‪ّٕ٠‬ـ صٌم‪١‬ظ‪ٙ‬ج ثٌ‪ ٌ٠ٍٛ‬ثٌّىٍف دقّج‪٠‬ز ثٌذ‪١‬تز‪.‬‬
‫‪ -2‬رخظخ اطزغاله اىَْشؤح)‪ :(3‬صموَ ثٌٌمظز إٌ‪ ٝ‬ثٌّوٕ‪ ٟ‬دجألٌِ ف‪ٔ ٟ‬فِ ثٌ‪ٛ‬لش ثٌي‪ ٞ‬صموَ ف‪ٗ١‬‬
‫ًمظز ثٌذٕجء‪ٚ ،‬إىث وجٔش ثٌّٕشؤر ِظٕفز دٌّّ‪ َٛ‬صموَ ثٌٌمظز ِٓ ثٌ‪ ٌ٠ٍٛ‬ثٌّىٍف دقّج‪٠‬ز ثٌذ‪١‬تز‪.‬‬
‫صبُّب‪ .‬اطزغاله اىَْشآد اىَقيقخ واىَؼزح ثبىظحخ‪:‬‬
‫صنؼن ثٌّٕشؤر ثٌّمٍمز ‪ٚ‬ثٌّؼٌر دجٌظقز إٌ‪ ٝ‬ل‪ٛ١‬ه ‪٠‬فٌػ‪ٙ‬ج هٍ‪ٙ١‬ج ثٌّشٌم ‪ٚ‬ىٌه ِٓ مالي ٔظ‪ٟ‬‬
‫ثٌّجهص‪ٚ 93 ٓ١‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 94‬لجٔ‪ )94/49( ْٛ‬ثٌّضوٍك دقّج‪٠‬ز ثٌذ‪١‬تز ف‪ ٟ‬إؿجً ثٌضّٕ‪١‬ز ثٌّْضوثِز إٌ‪ٝ‬‬
‫صٌم‪١‬ض ‪٘ٚ‬يث فْخ أّ٘‪١‬ض‪ٙ‬ج ‪ٚ‬فْخ ثألمـجً أ‪ ٚ‬ثٌّؼجً ثٌض‪ ٟ‬صٕؾٌ هٓ ثّضغالٌ‪ٙ‬ج‪ .‬وّج أٔٗ صٕؾَ هًثّز‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 18‬لجٔ‪ ،)10/03( ْٛ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬

‫)‪(2‬ثٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ ٌَِّٛ 18‬صٕف‪١‬ي‪ )175/91( ٞ‬ثٌّؤًك ف‪ 1991/05/28 ٟ‬ثٌّقوه ٌٍم‪ٛ‬ثهو ثٌوجِز ٌٍض‪١ٙ‬تز ‪ٚ‬ثٌضوّ‪ ،ٌ١‬ػ‪ً.‬‬
‫هوه ‪.1991/26‬‬
‫)‪(3‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 19‬لجٔ‪ ،)10/03( ْٛ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫ثٌضؤع‪ ٌ١‬هٍ‪ ٝ‬ثٌذ‪١‬تز هٍ‪ٔ ٝ‬فمز طجفخ ثٌّشٌ‪ٚ‬م ِٓ ؿٌف ِىجصخ ثٌوًثّجس‪ ،‬أ‪ِ ٚ‬ىجصخ مذٌثس‪ ،‬أ‪ِ ٚ‬ىجصخ‬
‫ثّضشجًثس ِوضّور ِٓ ثٌ‪ٍٛ‬ثًر ثٌّىٍفز دجٌذ‪١‬تز)‪.(1‬‬
‫اىفزع اىضبىش‪ :‬قبّىُ اىعَزاُ‪:‬‬
‫٘‪ِ ٛ‬ؾّ‪ٛ‬م ثٌم‪ٛ‬ثهو ثٌمجٔ‪١ٔٛ‬ز ثٌّضوٍمز دض‪١ٙ‬تز ‪ٚ‬صنظ‪١‬ض ‪ٚ‬صٕل‪ ُ١‬ثٌّْجفجس‪ٚ ،‬دّ‪ٛ‬ؽخ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ال‬
‫‪٠‬ؾ‪ ٌٗ ٍٛ‬أْ ‪٠‬م‪ َٛ‬دضش‪١١‬و أ‪٘ ٚ‬وَ أ‪ ٚ‬ص‪ّٛ‬وز أ‪ ٚ‬صؾَةز ‪ٚ‬وً صظٌف ِجه‪ ٞ‬هٍ‪ ٝ‬همجًٖ إال دوو ثٌقظ‪ٛ‬ي‬
‫هٍ‪ ٝ‬لٌثً إهثً‪ٌ٠ ٞ‬مض ٌٗ ٌٍم‪١‬جَ د‪ٙ‬يٖ ثألهّجي ٌِثهجر ِج صمضؼ‪ ٟ‬دٗ ثٌّظٍقز ثٌوجِز ‪ ،‬ف‪١‬ظ أْ‬
‫ثٌّشٌم ‪ ِٓ ٚ‬مالي لجٔ‪ً ْٛ‬لُ ‪ 74/44‬ثٌّضوٍك دجٌض‪١ٙ‬تز ‪ ٚ‬ثٌضوّ‪ ٌ١‬ثٌّؤًك ف‪ ،(2)9444/97/49 ٟ‬لو‬
‫أ‪ٚ‬ؽو ِؾّ‪ٛ‬هز ِٓ ثٌم‪ٛ‬ثهو ثٌٌهه‪١‬ز ثٌض‪ ٟ‬صقمك ثٌض‪ٛ‬ثٍْ د‪ ٓ١‬ثٌّظٍقز ثٌوجِز ثٌوٌّثٔ‪١‬ز ‪ِ ٚ‬ظٍقز‬
‫ثٌن‪ٛ‬ثص ف‪ِّ ٟ‬جًّز فم‪ ُٙ‬ف‪ ٟ‬ثٌذٕجء ‪ٚ‬ثٌ‪ٙ‬وَ)‪ٚ(3‬ىٌه ِٓ مالي ٔلجَ ثٌضٌثم‪١‬ض ثإلهثً‪٠‬ز ثٌض‪ ٟ‬صؼّٓ ِٓ‬
‫مالٌٗ ثإلهثًر ِّجًّز ثألفٌثه ٌقم‪ٛ‬ل‪ ُٙ‬ثٌّضوٍمز دجٌذٕجء ‪ٚ‬ثٌ‪ٙ‬وَ ‪ٚ‬ثٌضؾَةز دّج ‪٠‬ضّجش‪ِٚ ٝ‬مضؼ‪١‬جس ثٌّظٍقز‬
‫ثٌوجِز ثٌوٌّثٔ‪١‬ز ‪ٚ‬دٕجءث هٍ‪٘ ٝ‬يث ‪ّ٠‬ىٓ أْ ٔمُْ ٘يث ثٌفٌم إٌ‪ ٝ‬ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌّمًٌر دّ‪ٛ‬ؽخ ثٌٌمض‪ٚ ،‬ويٌه‬
‫ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌّمًٌر دّ‪ٛ‬ؽخ ثٌش‪ٙ‬جهثس‪.‬‬
‫أوال‪ .‬اىقُىد اىَقزرح ثَىعت اىزخض‪:‬‬
‫لذً ثٌضـٌق إٌ‪ِٛ ٝ‬ػ‪ٛ‬م ثٌٌمض الدو ِٓ صوٌ‪٠‬ف ِوٕ‪ ٝ‬ثٌضٌم‪١‬ض ف‪١‬ظ ‪٠‬مظو دٗ "ثإلىْ ثٌظجهً ِٓ‬
‫ثإلهثًر ٌّّجًّز ٔشجؽ ِو‪ٚ ٓ١‬هٍ‪ ٗ١‬فئْ ِذجشٌر ٘يث ثٌٕشجؽ ‪٠‬ى‪ٌِٔٛ٘ ْٛ‬ج ‪ِٚ‬م‪١‬وث دّٕـ ٘يث ثٌضٌم‪١‬ض"‪.‬‬
‫ا‪ -/‬رخظخ اىجْبء‪ٕ٠ ٌُ :‬ض ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪ ٞ‬هٍ‪ ٝ‬صوٌ‪٠‬ف ٌٌمظز ثٌذٕجء‪ٌٚ ،‬ىٓ ‪ّ٠‬ىٓ صوٌ‪٠‬ف‪ٙ‬ج دؤٔ‪ٙ‬ج‬
‫‪ٍ١ّٚ‬ز ثّضقوع‪ٙ‬ج ثٌّشٌم ٌذْؾ ثٌٌلجدز ثٌمذٍ‪١‬ز ٌإلهثًر هٍ‪ ٝ‬ثٌّؾجي ثٌوٌّثٔ‪ٍ٠ٚ ٟ‬ضََ د‪ٙ‬ج وً ِٓ ‪٠ٌ٠‬و ثٌم‪١‬جَ‬
‫دجٌذٕجء أ‪ ٚ‬ثٌضوٍ ‪١‬ز أ‪ ٚ‬إهجهر ثٌذٕجء‪ ،‬وّج هٌف‪ٙ‬ج ثٌذوغ هٍ‪ ٝ‬أٔ‪ٙ‬ج ل‪١‬و ‪ٌ٠‬ه هٍ‪ ٝ‬فك ثٌٍّى‪١‬ز ٌفجةور ثٌّظٍقز‬
‫ثٌوجِز‪.‬‬
‫‪ٔ ٚ‬لُ ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪٘ ٞ‬يٖ ثٌٌمظز ف‪ ٟ‬ثٌّ‪ٛ‬ثه ِٓ ‪ 07‬إٌ‪ ِٓ 03 ٝ‬لجٔ‪ 74/44 ْٛ‬ثٌّضوٍك دجٌض‪١ٙ‬تز‬
‫‪ٚ‬ثٌضوّ‪ٚ(4)ٌ١‬ويث ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ً ٞ‬لُ ‪ 921/49‬ثٌّؤًك ف‪ 9449/40/73 ٟ‬ثٌّقوه ٌى‪١‬ف‪١‬جس صقؼ‪ٌ١‬‬
‫ش‪ٙ‬جهر ثٌضوّ‪ً ٚ ٌ١‬مظز ثٌضؾَةز ‪ٚ‬ش‪ٙ‬جهر ثٌضم‪ًٚ ُ١١‬مظز ثٌذٕجء ‪ٚ‬ش‪ٙ‬جهر ثٌّـجدمز ‪ًٚ‬مظز ثٌ‪ٙ‬وَ ‪ٚ‬صٍْ‪ُ١‬‬
‫ىٌه‪.‬‬

‫)‪(1‬أٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 22‬لجٔ‪،)10/03( ْٛ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪.‬‬

‫)‪(2‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪١‬ز هوه ‪ٌْٕ 52‬ز ‪.1990‬‬
‫)‪ً (3‬ثؽن‪ .‬ه‪ ،‬هًَ‪ ٞ‬ثٌَ‪ِ ،ٓ٠‬مجي دوٕ‪ٛ‬ثْ إؽٌثءثس إطوثً لٌثًثس ثٌذٕجء ‪ ٚ‬ثٌ‪ٙ‬وَ ف‪ ٟ‬ثٌضشٌ‪٠‬ن ثٌؾَثةٌ‪ِ ،ٞ‬ؾٍز ثٌّفىٌ‬
‫ثٌؾَثةٌ‪ ،‬ثٌووه ثٌغجٌظ‪ ،‬ص‪.10‬‬
‫)‪(4‬أٔلٌ ‪.‬ثٌّ‪ٛ‬ثه ِٓ ‪ 52‬إٌ‪ ِٓ 58 ٝ‬ثٌمجٔ‪ )29/90(ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 1990/12/01 ٟ‬ثٌّضوٍك دجٌض‪١ٙ‬تز ‪ٚ‬ثٌضوّ‪ ،ٌ١‬ثٌٌّؽن‬
‫ثٌْجدك‪.‬‬

‫‪26‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫ة‪ -/‬رخظخ اىزغشئخ‪ ٟ٘ :‬هذجًر هٓ لٌثً إهثً‪٠ ٞ‬ضؼّٓ صؾَةز ٍِى‪١‬ز همجً‪٠‬ز إٌ‪ ٝ‬ؽَة‪ ٓ١‬أ‪ ٚ‬هور‬
‫أؽَثء ‪ِ ٟ٘ٚ‬شٌ‪ٚ‬ؿز ف‪ ٟ‬ثٌومجًثس غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬صوضذٌ إؽذجً‪٠‬ز ٌضشو‪٠‬و ثٌذٕج‪٠‬جس هٍ‪ ٝ‬ثٌّْجفجس ثٌومجً‪٠‬ز‬
‫ثٌشجّوز‪.‬‬

‫‪ٚ‬ثٌـذ‪١‬وز ثٌمجٔ‪١ٔٛ‬ز ٌ‪ٙ‬يث ثٌمٌثً ِٕشب ألٔٗ ‪٠‬ضؼّٓ إٔشجء صؾَةجس ؽو‪٠‬ور ٌقو‪ٚ‬ه ِغج‪ٌ٠‬ر ٌقو‪ٚ‬ه ثٌمـوز‬
‫ثٌّؾَأر)‪ٚ(1‬صوضذٌ ًمظز ثٌضؾَةز ل‪١‬و هٍ‪ ٝ‬ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز‪ ،‬إى ‪٠‬ؾخ أْ صى‪ ْٛ‬ثألًع ثٌّؾَأر ِ‪ٛ‬ثفمز‬
‫ٌّنـؾ شغً ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌّظجهق هٍ‪ٚ ،ٗ١‬ف‪ ٟ‬فجي ثٔووثَ ىٌه ٌضوٍ‪ّ١‬جس ثٌّنـؾ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ٌٍ ٟٙ١‬ض‪١ٙ‬تز‬
‫‪ٚ‬ثٌضوّ‪ ،ٌ١‬أ‪ٌ ٚ‬ضوٍ‪ّ١‬جس ثٌم‪ٛ‬ثهو ثٌوجِز ٌٍض‪١ٙ‬تز ‪ٚ‬ثٌضوّ‪ٚ ٌ١‬ىٌه ف‪ ٟ‬فجي غ‪١‬جح ثٌّنــ‪ ٓ١‬ثٌْجدم‪.(2)ٓ١‬‬
‫ط‪-/‬رخظخ اىهذً‪ٔ :‬ض ثٌّشٌم هٍ‪٘ ٝ‬يٖ ثٌٌمظز ف‪ ٟ‬ثٌمجٔ‪ 74-44 ْٛ‬ثٌّضوٍك دجٌض‪١ٙ‬تز ‪ٚ‬ثٌضوّ‪ ٌ١‬ف‪ٟ‬‬
‫ثٌّجهر ‪ٚ ِٕٗ 14‬ويٌه ٔض هٍ‪ٙ١‬ج ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ًٚ .921-49 ٞ‬مظز ثٌ‪ٙ‬وَ ٘‪ ٟ‬هذجًر هٓ ًمظز ف‪ٟ‬‬
‫شىً لٌثً إهثً‪ ٞ‬صشضٌؽ ٌىً هٍّ‪١‬ز ٘وَ ؽَة‪ ٟ‬أ‪ ٚ‬وٍ‪ٌٍ ٟ‬ذٕج‪٠‬ز دّ‪ٛ‬ؽخ ؿٍخ ِٓ ثٌّجٌه أ‪ِٛ ٚ‬وٍٗ‪ٚ ،‬صوضذٌ‬
‫ًمظز ثٌ‪ٙ‬وَ ل‪١‬و هٍ‪ ٝ‬فك ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز ف‪ّ١‬ج ‪:ٍٟ٠‬‬
‫‪ -1‬صم‪١‬و ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز ِٓ أؽً فّج‪٠‬ز ثٌذٕج‪٠‬جس ثٌ‪ٛ‬ثلوز ف‪ ٟ‬أِجوٓ ِظٕفز أ‪ ٚ‬ؿٌ‪٠‬ك ثٌضظٕ‪١‬ف ف‪ ٟ‬لجةّز‬
‫ثألِالن ثٌضجً‪٠‬ن‪١‬ز أ‪ ٚ‬ثٌّوّجً‪٠‬ز أ‪ ٚ‬ثٌْ‪١‬جف‪١‬ز أ‪ ٚ‬ثٌغمجف‪١‬ز أ‪ ٚ‬ثٌـذ‪١‬و‪١‬ز‪ِ ٛ٘ٚ ،‬ج ؽجءس دٗ ثٌّجهر ‪ِٓ 14‬‬
‫لجٔ‪ )74/44( ْٛ‬ثٌّضوٍك دجٌض‪١ٙ‬تز ‪ٚ‬ثٌضوّ‪ٚ ٌ١‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 19‬ثٌٌّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ً ٞ‬لُ ‪ 921-49‬ثٌي‪٠ ٞ‬قوه‬
‫و‪ ١‬ف‪١‬جس صقؼ‪ ٌ١‬ش‪ٙ‬جهر ثٌضوّ‪ٚ .ٌ١‬هٍ‪ ِٓ ٗ١‬مالي ٘جص‪ ٓ١‬ثٌّجهص‪ٔ ٓ١‬ؾو أْ ثٌّجٌه ال ‪ّ٠‬ىٓ ٌٗ ثٌم‪١‬جَ دؤ‪ٞ‬‬
‫هٍّ‪١‬ز ٘وَ ّ‪ٛ‬ثء وٍ‪ ٟ‬أ‪ ٚ‬ؽَة‪ٌ ٟ‬ذٕج‪٠‬ز ‪ٚ‬ثلوز ػّٓ ثٌّٕجؿك ثٌّشجً إٌ‪ٙ١‬ج ف‪ ٟ‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 14‬ثٌمجٔ‪ْٛ‬‬
‫‪ 74/44‬إال دوو ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ً ٝ‬مظز ثٌ‪ٙ‬وَ ‪ٚ‬دجٌضجٌ‪ ٟ‬ثٌّجٌه ِم‪١‬و ف‪٘ ٟ‬يٖ ثٌقجٌز دٌمظز ثٌ‪ٙ‬وَ)‪.(3‬‬
‫‪ -2‬صم‪١‬و ثٌٍّى‪١‬ز ثٌنجطز ِٓ أؽً فّج‪٠‬ز ثٌذٕج‪٠‬جس ثٌّؾج‪ًٚ‬ر ثىث وجٔش ثٌٌّثه ٘وِ‪ٙ‬ج صّغً ّٕو ٌ‪ٙ‬يٖ‬
‫ثألم‪ٌ١‬ر)‪٘ٚ(4‬يث ِج ٔظش هٍ‪ ٗ١‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 19‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ 921/49 ٞ‬ف‪١‬ظ صٕض هٍ‪ِ ٝ‬ج ‪:ٍٟ٠‬‬
‫«‪...‬أ‪ ٚ‬هٕوِج صى‪ ْٛ‬ثٌذٕج‪٠‬ز ث‪ٍ٠٢‬ز ٌٍ‪ٙ‬وَ ّٕوث ٌذٕج‪٠‬جس ِؾج‪ًٚ‬ر ‪. »...‬‬

‫)‪(1‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 7‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ )176/91( ٞ‬ثٌّؤًك ف‪ِ 28 ٟ‬ج‪ ،1991 ٛ٠‬ثٌّقوه ٌى‪١‬ف‪١‬جس صقؼ‪ ٌ١‬ش‪ٙ‬جهر ثٌضوّ‪ٌ١‬‬
‫‪ًٚ‬مظز ثٌضؾَةز ‪ٚ‬ش‪ٙ‬جهر ثٌضمْ‪ًٚ ُ١‬مظز ثٌذٕجء ‪ٚ‬ش‪ٙ‬جهر ثٌّـجدمز ‪ًٚ‬مظز ثٌ‪ٙ‬وَ ‪ٚ‬صٍْ‪ ُ١‬ىٌه ثٌّووي ‪ٚ‬ثٌّضُّ (ػ‪ ً.‬هوه‬
‫‪.)1991/26‬‬
‫)‪(2‬أٔلٌ ‪.‬ثٌّجهص‪ ِٓ 18 ٚ 11 ٓ١‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ ،)176/91( ٞ‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ‪.‬‬
‫)‪(3‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 61‬ثٌمجٔ‪ )176-91( ْٛ‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ صٕض هٍ‪ِ ٝ‬ج ‪ ...":ٍٟ٠‬صـذ‪١‬مج ألفىجَ ثٌّجهر ‪ ِٓ 60‬ثٌمجٔ‪)29/90( ْٛ‬‬
‫ثٌّؤًك ف‪ٚ 1990/12/01 ٟ‬ثٌّيو‪ ًٛ‬أهالٖ ً ‪ّ٠‬ىٓ ثٌم‪١‬جَ دؤ‪٠‬ز هٍّ‪١‬ز ٘وَ‪ٚ ،‬ىٌه هٕوِج صى‪ ْٛ‬ثٌذٕج‪٠‬ز ‪ٚ‬ثلوز ف‪ِ ٟ‬ىجْ‬
‫ِظٕف أ‪ ٚ‬ف‪ ٟ‬ؿٌ‪٠‬ك ثٌضظٕ‪١‬ف ف‪ ٟ‬لجةّز ثألِالن ثٌضجً‪٠‬ن‪١‬ز أ‪ ٚ‬ثٌّوّجً‪٠‬ز أ‪ ٚ‬ثٌْ‪١‬جف‪١‬ز أ‪ ٚ‬عمجف‪١‬ز أ‪ ٚ‬ؿذ‪١‬و‪١‬ز‪".....،‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽن ‪.‬أ‪ّّ.‬جه‪ ٓ١‬شجِز‪ ،‬ثٌٕلجَ ثٌمجٔ‪ ٟٔٛ‬ثٌؾَثةٌ‪ٌٍ ٞ‬ض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ،ٞ‬ص ‪.223‬‬

‫‪27‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫صبُّب‪ .‬اىقُىد اىَقزرح ثَىعت اىشهبداد ‪:‬‬

‫ِٓ مالي ٘يٖ ثٌم‪ٛ١‬ه ‪ّ٠‬ىٓ ثٌضـٌق إٌ‪ ٝ‬عالط ٔمجؽ ‪ : ٟ٘ ٚ‬ش‪ٙ‬جهر ثٌضوّ‪ ، ٌ١‬ش‪ٙ‬جهر ثٌضمْ‪ ٚ ُ١‬أم‪ٌ١‬ث‬
‫ش‪ٙ‬جهر ثٌّـجدمز ‪.‬‬

‫ا‪ -/‬شهبدح اىزعَُز ‪ٔ :‬ظش ثٌّجهر ‪ ِٓ 09‬ثٌمجٔ‪ 74/44 ْٛ‬هٍ‪ ٝ‬أٔٗ ٌىً شنض ؿذ‪١‬و‪ ٟ‬أ‪ِ ٚ‬وٕ‪ ٞٛ‬أْ‬
‫‪٠‬ـٍخ ش‪ٙ‬جهر ٌٍضوّ‪ ٌ١‬صو‪ ٓ١‬فم‪ٛ‬لٗ ف‪ ٟ‬ثٌذٕجء ‪ ٚ‬ثالًصفجلجس ثٌض‪ ٟ‬صنؼن ٌ‪ٙ‬ج ثألًع ‪ ٚ‬صوٍّٗ ف‪ٛ‬ي لجدٍ‪١‬ز‬
‫ثألًع (ثٌومجً غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪ٌٍ )ٟ‬ذٕجء ِٓ هوِٗ ‪ ِٓ ٚ .‬مالي ٔض ثٌّجهر ‪ٔ 09‬ؾو أْ ش‪ٙ‬جهر ثٌضوّ‪ٟ٘ ٌ١‬‬
‫ؽ‪ٛ‬ثٍ‪٠‬ز ‪ ،‬غ‪ ٌ١‬أْ ثٌ‪ٛ‬ثلن ثٌوٍّ‪٠ ٟ‬ضـٍخ ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ٙ١‬ج ‪ ،‬ف‪ ٟٙ‬صوٍُ ثٌّجٌه دجٌشٌ‪ٚ‬ؽ ثٌ‪ٛ‬ثؽخ أْ ‪٠‬ضم‪١‬و د‪ٙ‬ج‬
‫هٕو إهوثهٖ ٌّنـؾ ثٌذٕجء ‪ ٚ .‬صوو ٘يٖ ثٌش‪ٙ‬جهر طجٌقز ِور ّٕز ِٓ ‪ َٛ٠‬ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ٙ١‬ج ‪.‬‬

‫ة‪ -/‬شهبدح اىزقظٌُ ‪ٔ :‬ظش ثٌّجهر ‪ ِٓ 04‬ثٌمجٔ‪ ٚ 74/44 ْٛ‬ويٌه ِٓ ثٌّ‪ٛ‬ثه ‪ 71‬إٌ‪ ِٓ 97 ٝ‬ثٌٌّّ‪َٛ‬‬
‫ثٌضٕف‪١‬ي‪ ٟ٘ ٚ ، 921/49 ٞ‬هذجًر هٓ ‪ٚ‬ع‪١‬مز صذ‪ ٓ١‬شٌ‪ٚ‬ؽ إِىجٔ‪١‬ز صمْ‪ٍِ ُ١‬ى‪١‬ز همجً‪٠‬ز ِذٕ‪١‬ز إٌ‪ ٝ‬لّْ‪ ٓ١‬أ‪ٚ‬‬
‫هور ألْجَ ‪.‬‬

‫فئىث أًثه ِجٌه دٕج‪٠‬ز ِج صمْ‪ّٙ١‬ج إٌ‪ ٝ‬لّْ‪ ٓ١‬أ‪ ٚ‬أوغٌ فوٍ‪ ٗ١‬أ‪ٚ‬ال صمو‪ ُ٠‬ؿٍخ ٌٍقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ ٝ‬ش‪ٙ‬جهر ثٌمّْز فال‬
‫‪ّ٠‬ىٓ ثٌم‪١‬جَ دوٍّ‪١‬ز ثٌمّْز إال دوو ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪٘ ٝ‬يٖ ثٌش‪ٙ‬جهر )‪. (1‬‬

‫ط‪ -/‬شهبدح اىَطبثقخ ‪ :‬صوضذٌ ش‪ٙ‬جهر ثٌّـجدمز ِٓ د‪ ٓ١‬أه‪ٚ‬ثس ثٌذوو‪٠‬ز ف‪٠ ٟ‬و ثإلهثًر ‪ ،‬إى ‪٠‬ؾخ هٍ‪ ٝ‬وً‬
‫ِجٌه أ‪ ٚ‬طجفخ ِشٌ‪ٚ‬م أْ ‪٠‬شوٌ ثٌّؾٍِ ثٌشوذ‪ ٟ‬ثٌذٍـو‪ ٞ‬هٕو ثٔض‪ٙ‬جةـٗ ِٓ ثٌذٕـجء ٌضٍُْ ٌٗ ش‪ٙ‬جهر‬
‫)‪(2‬‬
‫‪ ،‬ف‪١‬ظ صغذش ٘يٖ ثٌش‪ٙ‬جهر ِـجدمز ثألشغجي ٌٌمظز ثٌذٕجء ‪ ٚ‬صٍُْ فْخ ثٌقجٌز ِٓ لذً ًة‪ِ١‬‬ ‫ثٌّـجدمز‬
‫ثٌّؾٍِ ثٌشوذ‪ ٟ‬ثٌذٍو‪ ٞ‬أ‪ ِٓ ٚ‬لذً ثٌ‪ٛ‬ثٌ‪. (3) ٟ‬‬
‫اىَطيت اىضبٍّ‪ :‬قُىد خبطخ ثبىَينُخ اىعقبرَخ غُز اىَجُْخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫إْ ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌّفٌ‪ٚ‬ػز هٍ‪ ٝ‬ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌض‪ ِٓ ٟ‬مالٌ‪ٙ‬ج صى‪ ْٛ‬دغٌع ثٌّْجّ٘ز ف‪ ٟ‬ثٌضّٕ‪١‬ز‬
‫ثاللضظجه‪٠‬ز ‪ ،‬ث‪ ٚ‬ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌّفٌ‪ٚ‬ػز هٍ‪ ٝ‬ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌوٌّثٔ‪١‬ز ثٌض‪ ٟ‬صى‪ ْٛ‬د‪ٙ‬وف ِقجًدز ثٌّٕؾ ثٌوٌّثٔ‪ٟ‬‬
‫ثٌضو٘‪ ًٛ‬ثٌغ‪ ٌ١‬شٌه‪ ٚ ٟ‬ثٌال ِٕضلُ‪ٌٚ ،‬يث ثٌّْجّ٘ز ف‪ ٟ‬ثٌمؼجء هٍ‪ ٝ‬ثٍِز ثٌْىٓ ‪ٚ‬صّٕ‪١‬ز ثالّٔجؽ ثٌقلٌ‪٠‬ز‬
‫ٌٍّوْ ‪.‬‬

‫ٌيث ّٕضـٌق ثٌ‪ِ ٝ‬نضٍف ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌض‪ ٟ‬صفٌع هٍ‪ٙ١‬ج ‪٘ٚ‬يث وجالص‪: ٟ‬‬

‫)‪(1‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّ‪ٛ‬ثه ِٓ ‪ 26‬إٌ‪ ِٓ 32 ٝ‬ثٌٌّّ‪ ،)176/91( َٛ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬

‫)‪(2‬أٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 56‬لجٔ‪ ،)29/90( ْٛ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪.‬‬
‫)‪(3‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 75‬لجٔ‪ ، )29/90( ْٛ‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ ‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫‪ ‬اىفزع االوه ‪ :‬ل‪ٛ١‬ه لجٔ‪١ٔٛ‬ز ِضوٍمز دجألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪.‬‬

‫‪ ‬اىفزع اىضبٍّ ‪:‬ل‪ٛ١‬ه لجٔ‪١ٔٛ‬ز ِضوٍمز دجألًثػ‪ ٟ‬ثٌوٌّثٔ‪١‬ز ‪.‬‬

‫اىفزع االوه ‪:‬قُىد قبّىُّخ ٍزعيقخ ثبألراػٍ اىفالحُخ‪:‬‬

‫ٔلٌث ٌألّ٘‪١‬ز ثٌذجٌغز ٌألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ف‪ ٟ‬صّٕ‪١‬ز ثلضظجه ثٌو‪ٌٚ‬ز ‪ِْٚ‬جً صّٕ‪١‬ض‪ٙ‬ج ‪ٌ،‬مو فٌع ثٌّشٌم هور‬
‫ل‪ٛ١‬ه هٍ‪ِ ٝ‬الن ٘يٖ ثألًثػ‪ ٟ‬ث‪ِْ ٚ‬ضغٍ‪ٙ١‬ج ‪ٚ‬ىٌه ٌى‪ ٟ‬ال صق‪١‬و هٓ ثٌغٌع ث‪ ٚ‬ثٌ‪ٙ‬وف ثٌّٕ‪ٛ‬ؽ د‪ٙ‬ج ‪ ،‬دق‪١‬ظ‬
‫ٔؾوٖ فٌع ل‪١‬و ‪ٚ‬ؽ‪ٛ‬ح ثّضغالي وً ِجٌه ٌألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪،‬وّج ل‪١‬و ٍّـز صظٌفٗ ف‪٘ ٟ‬يٖ ثألًثػ‪ٟ‬‬
‫دقك ِّجًّضٗ ثٌشفوز ثالهثً‪٠‬ز ‪ ٚ‬ثٌّؤ‪١‬ز ‪٘ٚ،‬يث ِقجًدز ٌٍّؼجًدز ف‪ّٛ ٟ‬ق ثٌٌثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪،‬وّج ل‪١‬و‬
‫ثٌّجٌه د‪ٛ‬ؽ‪ٛ‬ح ثٌقفجع هٍ‪ ٝ‬ثٌـجدن ثٌفالف‪ٌ ٟ‬ألًثػ‪ ٚ ٟ‬ىٌه دووَ صق‪ٍٙ٠ٛ‬ج ‪ٚ‬ثٌذٕجء هٍ‪ٙ١‬ج ‪.‬‬
‫أوال ‪ .‬قُذ وعىة اطزغاله األراػٍ اىفالحُخ ‪:‬‬
‫ٌإلفجؿز دّؼّ‪ٚ ْٛ‬ؽ‪ٛ‬ح ثّضغالي ثٌومجً ثٌفالف‪ٚ ٟ‬ؽخ ث‪ٚ‬ال ِوٌفز ِج ثٌّمظ‪ٛ‬ه دجألًع غ‪ٌ١‬‬
‫ثٌّْضغٍز ‪٘ٚ،‬يٖ ثالم‪ٌ١‬ر ٔؾو ثٌّشٌم لو هٌف ثألًع غ‪ ٌ١‬ثٌّْضغٍز ِٓ مالي ٔض ثٌّجهر ‪ِٓ 49‬‬
‫لجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪،(1) ٞ‬ف‪١‬ظ ثٔ‪ٙ‬ج ٔظش هٍ‪ ٝ‬ثٔٗ ‪ ":‬صوو ثًػج غ‪ِْ ٌ١‬ضغٌّر ف‪ِ ٟ‬ف‪٘ َٛٙ‬يث ثٌمجٔ‪ْٛ‬‬
‫وً لـوز ثًع فالف‪١‬ز ‪٠‬غذش دش‪ٌٙ‬ر هالٔ‪١‬ز ثٔ‪ٙ‬ج ٌُ صْضغً ثّضغالي فالف‪١‬ج فوٍ‪١‬ج ‪ِ.‬ور ِ‪ ٓ١ّّٛ‬فالف‪ٓ١‬‬
‫هٍ‪ ٝ‬ثاللً "‪.‬‬
‫‪ٌٙٚ‬يث صوضذٌ ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌغ‪ِْ ٌ١‬ضغٍز دجٔ‪ٙ‬ج صٍه ثألًع ثٌفالف‪١‬ز ثٌّنظظز ًٌٍَثهز ‪ ٚ‬ثٌض‪٠ ٌُ ٟ‬مُ‬
‫ِجٌى‪ٙ‬ج دجّضغالٌ‪ٙ‬ج إلٔضجػ م‪ٌ١‬ثص‪ٙ‬ج ‪ٚ،‬ويث ٌُ صْضغً فوٍ‪١‬ج ٌّور ِ‪ ٓ١ّّٛ‬فالف‪ِ ٓ١١‬ضوجلذ‪ٚ ٓ١‬ويث ثٌّغذضز دش‪ٌٙ‬ر‬
‫هالٔ‪١‬ز ث‪ ٞ‬ش‪ٙ‬جهر ش‪ٛٙ‬ه)‪.(2‬‬
‫ٔؾو ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪ ٞ‬ثٌََ ِجٌه ثألًع ثٌفالف‪١‬ز دجّضغالٌ‪ٙ‬ج ثّضغالي ِذجشٌث ‪٠ٚ‬م‪ َٛ‬ديٌه ِٕفٌهث‬
‫)‪(3‬‬
‫ِٓ ثٌمجٔ‪ 25/90 ْٛ‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ٞ‬ثٌّؤًك ف‪ٟ‬‬ ‫‪٘ٚ‬يث ِـذمج ٌٕض ثٌّجهر ‪ 48‬فمٌر ‪02‬‬
‫‪. 1990/11/18‬وّج ‪٠‬من ثالّضغالي ويٌه هٍ‪ ٝ‬وً شنض ٌٗ فك ثالّضغالي ِ‪ّٙ‬ج وجْ ِظوً ثٌقك‬
‫‪ِ ٛ٘ٚ‬ج ‪ ّْٝ٠‬دجالّضغالي غ‪ ٌ١‬ثٌّذجشٌ ِغً صؤؽ‪ ٌ١‬ثٌّجٌه ٌألًع ثٌفالف‪١‬ز ٌشنض ثمٌ الّضغالٌ‪ٙ‬ج)‪.(4‬‬
‫‪ٚ‬ويث ثٌقجي دجٌْٕذز ٌٍّجٌه ثٌؾو‪٠‬و ثٌي‪ ٞ‬ثٔضمٍش ثٌ‪ٍِ ٗ١‬ى‪١‬ز ثألًع ثٌفالف‪١‬ز ف‪ِ ٛٙ‬م‪١‬و دجّضغالٌ‪ٙ‬ج ‪ٍََِٚ‬‬
‫دووَ ثالػٌثً دمجدٍ‪١‬ز ثألًع ٌالّضغّجً ‪ ٚ،‬هوَ صغ‪ٚ ٌ١‬ؽ‪ٙ‬ض‪ٙ‬ج ثٌفالف‪١‬ز ‪ٚ .‬هوَ صمْ‪ ُ١‬ثٌٌع دق‪١‬ظ‬
‫صضوجًع ِن ثٌّمج‪ ِ١٠‬ثٌّقوهر ٌٍّْجفز ثٌٌّؽو‪١‬ز)‪.(5‬‬

‫)‪(1‬ثٌمجٔ‪ 25/90 ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 1990/11/16 ٟ‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ٞ‬ثٌّووي ‪ ٚ‬ثٌّضُّ ‪،‬ػ ً هوه‪.52‬‬
‫)‪ً(2‬ثؽن ‪.‬م‪ٛ‬ثه ؽ‪١‬ز ّّ‪١‬قز فٕجْ‪ ،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪،‬ص ‪.129‬‬
‫)‪(3‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ 48‬فمٌر ‪ ِٓ 02‬ثٌمجٔ‪ 25/90 ْٛ‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ٞ‬ثٌّيو‪ّ ًٛ‬جدمج ‪.‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽن‪ .‬ثّّجه‪ ً١‬شجِز‪ ،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪،‬‬
‫)‪(5‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّ‪ٛ‬ثه ‪ ِٓ 56.55‬لجٔ‪ 25/90 ْٛ‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ٞ‬ثٌّيو‪ّ ًٛ‬جدمج ‪.‬‬
‫‪29‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫أ‪-/‬اصجبد عذً اطزغاله اىعقبر اىفالحٍ ‪:‬‬

‫‪٠‬ضُ ثعذجس هوَ ثالّضغالي ِٓ لذً ٌؾٕز مجطز فوهص‪ٙ‬ج ٔض ثٌّجهر ‪ ِٓ 50‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ٞ‬‬
‫ثْ ‪ ":‬هوَ ثالّضغّجً ثٌفوٍ‪ٌ ٟ‬ألًع ثٌفالف‪١‬ز ثٌّٕظ‪ٛ‬ص هٍ‪ ٗ١‬ف‪ ٟ‬ثٌّجهص‪ 49 ٚ 48 ٓ١‬ثهالٖ صوج‪١٘ ٕٗ٠‬تز‬
‫ِوضّور مجطز "‪.‬‬

‫‪ِٛ ٚ‬ؽخ طو‪ ًٚ‬ثٌٌّّ‪ 48/97 َٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 15 ٟ‬ه‪ّْ٠‬ذٌ ‪. 1997‬ثٌي‪٠ ٞ‬ؼذؾ صشى‪ ً١‬ثٌ‪١ٙ‬تز ثٌنجطز‬
‫‪ٚ‬ويٌه ثؽٌثءثس ثعذجس هوَ ثّضغالي ثألًع ثٌفالف‪١‬ز)‪ٚ،(1‬لو ّّ‪١‬ز ثٌ‪١ٙ‬تز ح "ٌؾٕز ثعذجس هوَ ثّضغالي‬
‫ثألًع ثٌفالف‪١‬ز"‪.‬‬

‫‪٠ٚ‬ضُ صشى‪٘ ً١‬يٖ ثٌٍؾٕز هٍ‪ِْ ٝ‬ض‪ ٜٛ‬وً ‪ٚ‬ال‪٠‬ز ‪ ٟ٘ٚ‬صضى‪: ِٓ ْٛ‬‬

‫‪ِ -‬و‪ ٌ٠‬ثٌّظجٌـ ثٌفالف‪١‬ز دجٌ‪ٛ‬ال‪٠‬ز ًة‪ْ١‬ج‪.‬‬

‫‪ -‬هؼ‪ ِٓ ٛ‬ثٌغٌفز ثٌفالف‪١‬ز ٌٍ‪ٛ‬ال‪٠‬ز ‪٠‬نضجًٖ ًة‪ْٙ١‬ج هؼ‪ٛ‬ث‪.‬‬
‫‪ِّ -‬غً ثٌّؾٍِ ثٌشوذ‪ ٟ‬ثٌ‪ٛ‬الة‪٠ ٟ‬نضجًٖ ًة‪ ْٗ١‬هؼ‪ٛ‬ث)‪.(2‬‬
‫ِٓ مالي ٔض ثٌّجهر ‪ ِٓ (3) 05‬ثٌٌّّ‪ً َٛ‬لُ ‪ 484/97‬ثٌّيو‪ ًٛ‬ثهالٖ ثٔٗ ‪٠‬ضُ ثعذجس فجٌز هوَ ثّضغالي‬
‫ٌألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز دٕجءث هٍ‪ ٝ‬ثٌضقم‪١‬مجس ثٌّضنير ّ‪ٛ‬ثء ‪:‬‬

‫‪ -‬دّذجهًر ِٓ ثٌو‪ٛ٠‬ثْ ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬ألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪.‬‬

‫‪ ِٓ -‬ثٌّظجٌـ ثٌفالف‪١‬ز ‪.‬‬
‫‪ -‬دٕجءث هٍ‪ ٝ‬صذٍ‪١‬غ ِٓ ث‪ ٞ‬شنض ‪.‬‬
‫‪ٚ‬صٍََ ٘يٖ ثٌؾٕز دئؽٌثء ثٌضقم‪١‬مجس ثٌالٍِز ‪ ٚ‬ثهوثه ِقؼٌ ثعذجس فجٌز‪ ،‬ص‪ٛ‬ؽ‪ ٗٙ‬ثٌ‪ ٝ‬ثٌ‪ٛ‬ثٌ‪ٚ ٟ‬ثٌ‪ ٝ‬ثٌ‪ٌ٠ٍٛ‬‬
‫ثٌّىٍف دجٌفالفز)‪.(4‬‬

‫هٕو عذ‪ٛ‬س هوَ ثّضغالي ثألًع ثٌفالف‪١‬ز ‪٠‬ويً ثٌّجٌه ث‪ ٚ‬ثٌقجةَ دّذجشٌر ثالّضغالي ف‪ٍِٙ ٟ‬ز صضؾج‪ٚ‬ح ِن‬
‫لوًثس ثألًع ‪ ٚ‬ثٌشٌ‪ٚ‬ؽ ثٌفالف‪١‬ز ‪ ٚ‬ثٌّٕجم‪١‬ز ٌٍّٕـمز ثٌض‪ ٟ‬ص‪ٛ‬ؽو د‪ٙ‬ج ثألًع ‪ ٚ‬ؿذ‪١‬وض‪ٙ‬ج)‪.(5‬‬

‫)‪(1‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ 484 /97 ٞ‬ثٌّؤًك ف‪ 1997/12/15 ٟ‬ثٌّضؼّٓ ثٌي‪٠ ٞ‬ؼذؾ صشى‪ٍ١‬ز ثٌ‪١ٙ‬تز ثٌنجطز ‪ٚ‬ويٌه‬
‫إؽٌثءثس ثعذجس هوَ ثالّضغالي ٌألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ؽٌ‪٠‬ور ًّّ‪١‬ز هوه ‪ 83‬ثٌّووي ‪ ٚ‬ثٌّ‪ ُّ١‬دّ‪ٛ‬ؽخ ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ً ٞ‬لُ‬
‫‪ 83/12‬ثٌّؤًك ف‪. 2012/02/20 ٟ‬‬
‫)‪(2‬ثٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 3‬ثٌٌّّ‪ 484/97 َٛ‬ثٌّيو‪ّ ًٛ‬جدمج ثٌّووٌز ‪ ٚ‬ثٌّضّّز ِٓ ثٌٌّّ‪ 83/12 َٛ‬ثٌّؤًك ف‪ٟ‬‬
‫‪ 2012/12/20‬ثٌّيو‪ًٛ‬ر ّجدمج‪.‬‬
‫)‪(3‬ثٌّووٌز دجٌّجهر ‪ ِٓ 04‬ثٌٌّّ‪ ِٓ 83/12 َٛ‬ثٌّيو‪ّ ًٛ‬جدمج‪.‬‬
‫)‪(4‬أٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ 04‬ثٌفمٌر ثالم‪ٌ١‬ر ِٓ ثٌٌّّ‪ 83/12 َٛ‬ثٌْجٌف ثٌيوٌ ‪.‬‬
‫)‪(5‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 06‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ 484/97 ٞ‬ثٌّووي ‪ ٚ‬ثٌّضُّ ثٌّيو‪ّ ًٛ‬جدمج ‪.‬‬

‫‪30‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫‪ ٚ‬دجٌٌؽ‪ٛ‬م ثٌ‪ٔ ٝ‬ض ثٌّجهر ‪ ِٓ 51‬ثٌمجٔ‪ 25/90 ْٛ‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ٚ ٞ‬ثٌّجهر ‪ِٓ 07‬‬
‫ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ً ٞ‬لُ ‪ 484/97‬ثٌو‪٠ ٞ‬ؼذؾ صشى‪ ً١‬ثٌ‪١ٙ‬تز ثٌنجطز ‪ٚ‬ويٌه ثؽٌثءثس ثعذجس هوَ ثّضغالي‬
‫ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪.‬دجٔٗ ف‪ ٟ‬فجٌز ِج ثىث ثٔمؼ‪ ٝ‬ثالؽً ثٌي‪ ٞ‬فوهصٗ ثٌٍؾٕز ثٌّيو‪ًٛ‬ر ‪ٍ٠ ٌُٚ‬ضََ إلٔيثً٘ج‬
‫ثال‪ٚ‬ي ص‪ٛ‬ؽٗ ٌٗ ثٔيثً عجٔ‪ ٛ٘ٚ ٟ‬ثالم‪ ِٓ ٌ١‬ثؽً ثٌو‪ٛ‬هر الّضغالي ثألًع ثٌفالف‪١‬ز مالي ّٕز ‪ٚ‬ثفور ِٓ‬
‫صجً‪٠‬ل صذٍ‪١‬غٗ ‪٠ٚ.‬ؾخ هٍ‪ ٝ‬ثٌّوٕ‪ ٟ‬صمو‪ ُ٠‬ثٌشٌ‪ٚ‬فجس ٌضذٌ‪ ٌ٠‬هوَ ثالّضغالي ثٌض‪٠ ٟ‬قك ٌٍؾٕز ؿٍذ‪ٙ‬ج ‪٘ٚ‬يث‬
‫ػّٓ ِور ثالٔيثً ثٌغجٔ‪٠ٚ .(1)ٟ‬ضُ ثًّجي ثإلٔيثً ثال‪ٚ‬ي ف‪ًّ ٟ‬جٌز ِؼّٕز ِ‪ٛ‬ط‪ ٝ‬هٍ‪ٙ١‬ج ِن ‪ٚ‬طً ثّضالَ‬
‫‪٠ٚ،‬ذٍغ ثالٔيثً ثٌغجٔ‪ ٟ‬هٓ ؿٌ‪٠‬ك ِقؼٌ لؼجة‪.(2)ٟ‬‬

‫‪ٚ‬فْخ ًث‪ ٞ‬ثالّضجى ثّّجه‪ ٓ١‬شجِز فجْ ٕ٘جن غّ‪ٛ‬ع ف‪ٔ ٟ‬فِ ثٌٌّّ‪ َٛ‬دنظ‪ٛ‬ص ثٌض‪ٛ‬ػ‪١‬قجس ثٌض‪ٟ‬‬
‫‪٠‬موِ‪ٙ‬ج ثٌّجٌه ث‪ ٚ‬ثٌقجةَ ف‪ ٟ‬فجٌز هوَ ثالّضغالي ‪ ِٓ،‬ف‪١‬ظ ِظ‪ ٌ١‬صٍه ثٌض‪ٛ‬ػ‪١‬قجس ‪ ٌٜ٠ٚ.‬ثْ ثٌٍؾٕز‬
‫ٍِ‪ِٛ‬ز دجٌضقم‪١‬ك ‪ ٚ‬ثٌضقمك ِٓ طقض‪ٙ‬ج ‪ٚ،‬صٕ‪ ٟٙ‬هٍّ‪ٙ‬ج دجصنجى لٌثً ِْذخ دشؤٔ‪ٙ‬ج‪٘ٚ ،‬يث ِٓ ؽ‪ٙ‬ز‪.‬‬

‫‪ ِٓ ٚ‬ؽ‪ٙ‬ز أمٌ‪ ٜ‬ثػجفز ثٌ‪ ٝ‬ثٌغّ‪ٛ‬ع ثٌّيو‪ ًٛ‬ثهالٖ‪ ،‬فئْ ثٌٌّّ‪٠ ٌُ َٛ‬ضـٌق ثٌ‪ِ ٝ‬شىٍز ثٌمٌثً‬
‫ثٌ‪ٛ‬ثؽخ ثصنجىٖ‪ ،‬صـذ‪١‬مج ٌٕض ٌٍّجهر ‪ ِٓ 51‬لجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪.(3)25/90 ٞ‬‬

‫ة)‪-‬اصبر عذً االطزغاله ‪:‬‬

‫دوو ل‪١‬جَ ثٌٍؾٕز دض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثالٔيثً ثال‪ٚ‬ي ‪ ٚ‬ثٌغجٔ‪ ٚ ٟ‬ثعذجس هوَ ثّضغالي ثالًع ثٌفالف‪١‬ز ‪٠،‬ضني ثٌو‪ٛ٠‬ثْ‬
‫ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬ألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ثٌمٌثً ثٌّٕجّخ دجهضذجًٖ ثهثر صجدوز ٌٍو‪ٌٚ‬ز ‪ ٚ‬ثٌّضظٌف ٌقْجد‪ٙ‬ج ف‪ ٟ‬صٕف‪١‬ي‬
‫ثٌْ‪١‬جّز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌفالف‪١‬ز ‪ٚ‬فمج ألفىجَ ثٌّجهر ‪ ِٓ 51‬لجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪.ٞ‬‬

‫دق‪١‬ظ صم‪ َٛ‬ثٌ‪١ٙ‬تز ثٌّق‪ٌٛ‬ز ٌنيث ثٌغٌع دّج ‪: ٍٟ٠‬‬

‫‪ٚ -‬ػن ثألًع ف‪ َ١‬ثالّضغّجً ٌقْجح ‪ٚ‬هٍ‪ٔ ٝ‬فمز ثٌّجٌه ث‪ ٚ‬ثٌقجةَ ثٌلجٌ٘ ثىث وجْ ثٌّجٌه ثٌقم‪١‬م‪ٟ‬‬
‫غ‪ِ ٌ١‬وٌ‪ٚ‬ف ‪.‬‬
‫‪ -‬هٌع ثألًع ٌٍضؤؽ‪.ٌ١‬‬
‫)‪(4‬‬
‫‪ -‬د‪١‬و‪ٙ‬ج ثىث وجٔش مظذز ؽوث ث‪ ٚ‬مظذز‪.‬‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ ف‪ ٟ‬ىٌه ثٌّجهر ‪ ِٓ 07‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ 484/97 ٞ‬ثٌّووي ‪ ٚ‬ثٌّضُّ ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬
‫)‪(2‬ثٔلٌ ف‪ ٟ‬ىٌه ثٌّجهر ‪ ِٓ 05‬ثٌٌّّ‪ 83/12 َٛ‬ثٌّووي ٌٍّجهر ‪ ِٓ 08‬ثٌٌّّ‪ 484/97 َٛ‬ثٌّيو‪ّ ًٛ‬جدمج ‪.‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽن ‪،‬ثّّجه‪ ً١‬شجِز – ثٌٌّؽن ثٌْجدك – ص ‪.28‬‬
‫)‪(4‬ثٔلٌ ثٌّجهر ًلُ ‪ ِٓ 05‬ثٌٌّّ‪ 85/96 َٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 1996/02/24 ٟ‬ثٌّضؼّٓ ثالٔشجء ثٌو‪ٛ٠‬ثْ ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬الًع‬
‫ثٌفالف‪١‬ز ‪ ،‬ػ ً هوه ‪ٌْٕ 15‬ز ‪. 1996‬‬

‫‪31‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫‪ٚ -/1‬ػن ثألًع ف‪ َ١‬ثالّضغّجً ٌقْجح ثٌّجٌه ‪ٚ‬هٍ‪ٔ ٝ‬فمضٗ ث‪ ٚ‬ثٌقجةَ ثٌلجٌ٘ ف‪١‬ظ ٔظش هٍ‪٘ ٝ‬يٖ‬
‫ثٌقجٌز ثٌّجهر ‪ 52‬ثٌفمٌر ثال‪ ِٓ ٌٝٚ‬ثٌمجٔ‪ ، 25/90 ْٛ‬دق‪١‬ظ صى‪ِ ْٛ‬نظظز ٌٍقجالس ثٌض‪٠ ٟ‬ى‪ ْٛ‬ف‪ٙ١‬ج‬
‫ثٌّجٌه ألّذجح لجٌ٘ر ث‪ ٚ‬هجؽَث هؾَث ِؤلضج ثه‪ ٜ‬ثٌ‪ ٝ‬هوَ ثّضغالي ثألًع ثٌفالف‪١‬ز ‪.‬وّج ‪٠‬ومً ػّٓ‬
‫٘يٖ ثٌقجٌز ‪ٚ‬ػن ثألًع ٌٍضؤؽ‪ ِٓ ٌ١‬ؿٌف ثٌو‪ٛ٠‬ثْ ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬ألًع ثٌفالف‪١‬ز‪.‬‬

‫‪-/2‬ثىث وجٔش ثألًع ثٌّوٕ‪١‬ز دئؽٌثء ِوج‪ٕ٠‬ز هوَ ثالّضغّجً ِظٕفز ػّٓ ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ثٌنظذز ؽوث‬
‫ث‪ ٚ‬ثٌنظذز ف‪١‬م‪ َٛ‬ثٌو‪ٛ٠‬ثْ ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬ألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز دجٌذ‪١‬ن ثٌؾذٌ‪ٌ ٞ‬ألًع ‪ٚ‬ىٌه دجٌذ‪١‬ن دجٌَّثه‬
‫ثٌوٍٕ‪.(1)ٟ‬‬

‫صبُّب ‪ .‬قُذ ٍَبرطخ حق اىشفعخ ‪:‬‬

‫فّج‪٠‬ز ٌألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ِٓ ثٌّؼجًدز ف‪ ٟ‬ثٌْ‪ٛ‬ق ثٌومجً‪٠‬ز فٌع ثٌّشٌم هٍ‪ٍّ ٝ‬ـز ثٌضظٌف ثٌمجٔ‪ٟٔٛ‬‬
‫ٌظجفخ ثألًع هٓ ؿٌ‪٠‬ك صم‪١١‬وٖ دقك ثٌشفوز ّ‪ٛ‬ثء ثٌّؤ‪١‬ز ث‪ ٚ‬ثالهثً‪٠‬ز‪.‬‬

‫أ‪ -/‬قُذ ٍَبرطخ حق اىشفعخ اىَذُّخ ‪:‬‬

‫صغذش ِّجًّز فك ثٌشفوز ثٌّؤ‪١‬ز ٌـ ‪:‬‬

‫‪ِ -‬جٌه ثٌٌلذز ثىث د‪١‬ن ثٌىً ث‪ ٚ‬ثٌذوغ ِٓ فم‪ٛ‬ق ثالٔضفجم ثٌّٕجّخ ٌٌٍلذز ‪.‬‬
‫‪ٌٍ -‬شٌ‪٠‬ه ف‪ ٟ‬ثٌش‪ٛ١‬م ثىث د‪١‬ن ؽَء ِٓ ثٌومجً ثٌّشجم ‪.‬‬
‫‪ٌ -‬ظجفخ فك ثالٔضفجم ثىث د‪١‬وش ثٌٌلذز وٍ‪ٙ‬ج ث‪ ٚ‬ؽَء ِٕ‪ٙ‬ج)‪.(2‬‬

‫٘يث دجإلػجفز ثٌ‪ِ ٝ‬ج‪ًٚ‬ه ف‪ ٟ‬ثٌضشٌ‪٠‬وجس ثٌنجطز ِغً ثٌمجٔ‪ً ْٛ‬لُ ‪ 25/90‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ٞ‬فمو‬
‫ثػجف فىّج ثمٌ ‪ ٟ٘ٚ‬فجٌز ثٌؾ‪ٛ‬ثً وْذخ لجٔ‪ٌ ٟٔٛ‬ألمي ف‪ ٟ‬دجٌشفوز ف‪ ٟ‬ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز)‪.(3‬‬

‫‪ٚ‬ثْ صم‪١‬و ثٌّجٌه ثٌي‪٠ٌ٠ ٞ‬و د‪١‬ن ثًػٗ دضّو‪٠‬و فك ثٌشفوز ثٌّؤ‪١‬ز ٌٍّؾج‪ً ٛ٘ ٓ٠ًٚ‬غذز ٌٍّقجفلز هٍ‪ ٝ‬دمجء‬
‫ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز د‪١‬و ثٌوجةٍز ثٌ‪ٛ‬ثفور ‪ٚ،‬صشؾ‪١‬ن ص‪١ّٛ‬ن ثٌّْضغٌّثس ثٌفالف‪١‬ز ‪ٚ،‬ويث ِقجًدز ثٌّؼجًدز ف‪ٟ‬‬
‫ّ‪ٛ‬ق ثألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز‪ٌ ،‬ىٓ وجْ ِٓ ثٌّْضقْٓ ثلضظجً ِّجًّز فك ثٌشفوز هٍ‪ ٝ‬ثٌ‪١ٙ‬تجس ثٌوّ‪١ِٛ‬ز‬
‫ه‪ ْٚ‬ثٌن‪ٛ‬ثص ٌضقم‪١‬ك ثال٘وثف ثٌٌّؽ‪ٛ‬ر ف‪ ٟ‬ثٌضّٕ‪١‬ز ثاللضظجه‪٠‬ز)‪.(4‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽن‪ ،‬ثّّجه‪ ً١‬شجِز ‪ ،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪ ،‬ص ‪.285 .284‬‬

‫)‪(2‬ثٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 795‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬ثٌؾَثةٌ‪ ، ٞ‬ثٌّيو‪ّ ًٛ‬جدمج‪.‬‬
‫)‪(3‬ثٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 57‬ثٌمجٔ‪ 25/90 ْٛ‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪. ٞ‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽن‪ ،‬م‪ٛ‬ثهؽ‪١‬ز ّّ‪١‬قز فٕجْ ‪ ،‬ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌ‪ٛ‬ثًهر هٍ‪ ٝ‬فك ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز ‪ ،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ص ‪. 132‬‬
‫‪32‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫ة‪-/‬قُذ ٍَبرطخ حق اىشفعخ االدارَخ ‪ٌ:‬مو ل‪١‬و ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪ ٞ‬ثٌّجٌه هٕو ثًثهصٗ ثٌم‪١‬جَ دذ‪١‬ن ثًػٗ‬
‫ثٌفالف‪١‬ز دئِىجٔ‪١‬ز ِّجًّز ثٌ‪١ٙ‬تز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز فك ثٌشفوز ‪ٚ‬ىٌه صذوج ٌٌٍصذز ثٌّقوهر ف‪ ٟ‬ثٌّجهر ‪ِٓ 795‬‬
‫)‪(1‬‬
‫ثالٌِ‪ 58/75‬ثٌّؤًك ف‪ 1975/09/20 ٟ‬ثٌّضؼّٓ ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬ثٌّووي ‪ ٚ‬ثٌّضُّ‬

‫‪ٚ‬صضّغً ٘يٖ ثٌ‪١ٙ‬تز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ثٌض‪ ٟ‬صّجًُ فك ثٌشفوز ثالهثً‪٠‬ز ف‪ ٟ‬ثٌو‪ٛ٠‬ثْ ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬ألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪.‬‬
‫‪ٚ‬ىٌه دجهضذجًٖ ثهثر صجدوز ٌٍو‪ٌٚ‬ز ‪٠ٚ ،‬ضظٌف ٌقْجد‪ٙ‬ج ف‪ ٟ‬صٕف‪١‬ي ثٌْ‪١‬جّز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌفالف‪١‬ز دق‪١‬ظ ‪٠‬م‪ َٛ‬ديٌه‬
‫الِضالن ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌّ‪ٛ‬ػ‪ٛ‬هز ٌٍذ‪١‬ن)‪.(2‬‬

‫صبىضب ‪ .‬قُذ رحىَو األراػٍ اىفالحُخ واىجْبء عيُهب ‪:‬‬

‫ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪ِٚ ٞ‬قجفلز هٍ‪ ٝ‬ثٌو‪ ًٚ‬ثٌّٕ‪ٛ‬ؿز دٗ ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ل‪١‬و ثٌّالن ٌ‪ٙ‬يٖ ثالًثػ‪ ٟ‬هٕو‬
‫ًغذض‪ ُٙ‬ف‪ ٟ‬ثٌضظٌف ثٌّجه‪ ٞ‬هٍ‪ ٝ‬ثالًع ‪ ،‬وجْ ‪٠‬م‪ َٛ‬دجٌذٕجء ف‪ٛ‬ق ثًػٗ‪ ،‬ث‪٠ ٚ‬ق‪ٌٙٛ‬ج ثٌ‪ ٝ‬ثًع هٌّثٔ‪١‬ز‪.‬‬

‫ث‪ ٞ‬ثٔٗ ف‪ ٟ‬فجٌز ِج ثىث ثًثه ثٌّجٌه صق‪٘ ً٠ٛ‬يٖ ثٌٌثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ثٌ‪ ٝ‬هٌّثٔ‪١‬ز صـٍخ هٍ‪ِ ٗ١‬ج ‪: ٍٟ٠‬‬

‫‪ -‬ف‪ ٟ‬فجٌز صق‪ ً٠ٛ‬ثًثػ‪ ٟ‬مظذز ؽوث ‪ٚ‬ؽخ هٍ‪ ٗ١‬ثّضظوثً ٔض صشٌ‪٠‬و‪ . ٟ‬وّج ‪٠‬ضُ صقو‪٠‬و ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌضٕف‪١‬ي‪٠‬ز‬
‫‪ ٚ‬ثٌّجٌ‪١‬ز ثٌض‪٠ ٟ‬ؾخ ثْ صٌثفك هٍّ‪١‬ز ثٌضق‪ ٚ ،(3) ً٠ٛ‬ثىث وجٔش ثًػٗ مجًؽز هٓ طٕف ثالًثػ‪ٟ‬‬
‫ثٌنظذز ؽوث ث‪ ٚ‬ثٌنظذز هٍ‪ ٗ١‬ثّضظوثً ٔض صٕل‪٠ ٚ،(4)ّٟ١‬ضٌصخ هٓ وً صق‪ ً٠ٛ‬صو‪٠ٛ‬غ ٌفجةور ثٌو‪ٌٚ‬ز‬
‫‪ٚ‬ؽّجهجص‪ٙ‬ج ثٌّقٍ‪١‬ز ِمجدً ٔمض ثٌم‪ّ١‬ز ثٌٕجؽُ هٓ ٘يث ثٌضق‪ِّٙ ً٠ٛ‬ج وجْ طٕف ٘يٖ ثٌٌثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز)‪.(5‬‬
‫أ‪ -/‬قُىد رغشئخ األرع اىفالحُخ ىيجْبء عيُهب وٍزاعبح اىَظبحبد اىَزععُخ ‪:‬‬

‫صنؼن صؾَةز ثالًع ثٌفالف‪١‬ز ثٌ‪ ٝ‬لجهور ثفضٌثَ ثٌّْجفز ثٌٌّؽو‪١‬ز ٌ‪ٙ‬ج‪ٚ ،‬ف‪٘ ٟ‬يث ثالؿجً طوً ثٌٌّّ‪َٛ‬‬
‫)‪(6‬‬
‫ثٌضٕف‪١‬ي‪ً ٞ‬لُ ‪ 490/97‬ثٌّؤًك ف‪ 1997/12/20 ٟ‬ثٌّقوه ٌشٌ‪ٚ‬ؽ صؾَةز ثالًع ثٌفالف‪١‬ز‬

‫دق‪١‬ظ صنؼن صؾَةز ث‪ ٞ‬ثًع فالف‪١‬ز ثٌ‪ً ٝ‬مظز صمْ‪ ُ١‬ثالًثػ‪، ٟ‬ف‪١‬ظ ثْ ثٌّجهر ثال‪٘ ِٓ ٌٝٚ‬يث‬
‫ثٌٌّّ‪ٔ َٛ‬ظش هٍ‪ ٝ‬ثْ ‪٘" :‬يث ثٌٌّّ‪٠ َٛ‬قوه شٌ‪ٚ‬ؽ ثٔؾجٍ هٍّ‪١‬جس صؾَةز ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ِ‪ّٙ‬ج وجْ‬
‫‪ٚ‬ػو‪ٙ‬ج ثٌمجٔ‪." ٟٔٛ‬‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ 52‬ثٌفمٌر ‪ ِٓ 03‬ثٌمجٔ‪ 25/90 ْٛ‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ، ٞ‬ثٌّيو‪ّ ًٛ‬جدمج ‪.‬‬
‫)‪ (2‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 05‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ 87/96 ٞ‬ثٌّضؼّٓ ثٔشجء ثٌو‪ٛ٠‬ثْ ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬ألًع ثٌفالف‪١‬ز ثٌّيو‪ّ ًٛ‬جدمج ‪.‬‬
‫)‪ (3‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 36‬لجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ " ٞ‬ثٌمجٔ‪ ٛ٘ ْٛ‬ثٌي‪ٌ٠ ٞ‬مض دضق‪ ً٠ٛ‬ث‪ ٞ‬ثًع فوٍ‪١‬ز مظذز ؽوث ث‪ ٚ‬مظذز‬
‫ثٌ‪ ٝ‬طٕف ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌمجدٍز ٌٍضوّ‪ ٌ١‬وّج صقوه ىٌه ثٌّجهر ‪ ، " 21‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪.‬‬
‫)‪(4‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ 36‬فمٌر ًلُ ‪ ِٓ 02‬لجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪، ٞ‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ‪.‬‬
‫)‪(5‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 37‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ، ٞ‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ‪.‬‬
‫)‪(6‬ؽٌ‪٠‬ور ًّّ‪١‬ز هوه ‪ّٕ 84‬ز ‪. 1997‬‬
‫‪33‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫‪ٚ‬دّج ثْ ٘يٖ ثٌوٍّ‪١‬ز ث‪ ٞ‬صؾَةز ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز صنؼن ٌمجهور ثفضٌثَ ثٌّْجفز ثٌٌّؽو‪١‬ز ٌٍّْضغٌّر‬
‫ثٌفالف‪١‬ز ‪ ،‬فٕؾو ثٌّجهر ‪ ِٓ 3‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌْجٌف ثٌيوٌ لو ٔظش هٍ‪ ٝ‬ثٌّْجفجس ثٌٌّؽو‪١‬ز ٌٍّْضغٌّر‬
‫ثٌفالف‪١‬ز ‪٘ٚ‬يث ِٓ مالي ؽو‪ٚ‬ي ‪٠‬ذ‪٘ ٓ١‬يٖ ثٌّْجفجس ثٌٌّؽو‪.(1)ٟ‬‬

‫ثِج ثّجُ ثٌضمْ‪ ُ١‬ثٌّوضّو ‪٠‬ضُ ثِج هٍ‪: ٝ‬‬

‫‪ -‬ثّجُ ثٌّٕـمز ‪.‬‬

‫‪ -‬ثّجُ ثِىجٔ‪١‬ز ثٌٌ‪ ِٓ ٞ‬هوِٗ‪.‬‬
‫)‪(2‬‬
‫‪ -‬ثّجُ ؿذ‪١‬وز ثًٌَثهز ثٌّّجًّز‬

‫)‪(1‬أٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 05‬ثٌٌّّ‪ 490/97 َٛ‬ثٌّقوه ٌشٌ‪ٚ‬ؽ صؾَةز ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪.‬‬
‫)‪ً(2‬ثؽن‪ .‬ثّّجه‪ ٓ١‬شجِز ‪ ،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪ ،‬ص ‪. 189‬‬
‫‪34‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫ثٌّْجفز‬ ‫ثٌّْجفز ثٌٌّؽو‪١‬ز‬ ‫ثألًثػ‪ٟ‬‬ ‫ٔؼجَ‬ ‫ثٌّٕجؿك‬

‫ثٌٌّؽو‪١‬ز‬ ‫ثًٌَّ‪ٚ‬هجس‬
‫دجٌ‪ٙ‬ىضجً‬
‫‪1.5‬‬ ‫مؼٌ‬ ‫‪1‬‬ ‫ِْم‪١‬ز‬ ‫أ‬
‫‪4‬‬ ‫ًٍثهز ثشؾجً ‪ ٚ‬مؼٌ‬ ‫‪2‬‬ ‫‪+‬‬
‫‪7‬‬ ‫ًٍثهز ثشؾجً‬ ‫‪3‬‬ ‫ثألًثػ‪ٟ‬‬
‫‪8‬‬ ‫مؼٌ ‪ًٍ /‬ثهجس وذٌ‪ٜ‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ثٌّْم‪١‬ز ف‪ ٟ‬غ‪ِْ ٌ١‬م‪١‬ز‬
‫‪7‬‬ ‫ًٍثهجس وذٌ‪ /ٜ‬ثهالف‬ ‫‪2‬‬ ‫ثٌّٕجؿك‬
‫‪10‬‬ ‫ًٍثهجس طٕجه‪١‬ز‪ًٍ /‬ثهجس وذٌ‪ٜ‬‬ ‫‪3‬‬ ‫ثالمٌ‪ٜ‬‬
‫أ‪.‬ح‪.‬ػ‪.‬ه‪َ.‬‬
‫‪20‬‬ ‫ًٍثهجس وذٌ‪ /ٜ‬ثهالف ‪.‬دم‪ٛ‬ي ؽجفز‬ ‫‪1‬‬ ‫غ‪ٌِْ١‬م‪١‬ز‬ ‫ح‬
‫‪18‬‬ ‫ًٍثهجس وذٌ‪ /ٜ‬ثهالف ‪.‬د‪ًٛ‬‬ ‫‪1‬‬ ‫غ‪ٌِْ١‬م‪١‬ز‬ ‫ػ‬
‫دم‪ٛ‬ي ؽجفز ‪ًٍ/‬ثهجس وذٌ‪. ٜ‬د‪ًٛ‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪10‬‬ ‫ًٍثهجس وذٌ‪ /ٜ‬مؼٌ‬ ‫‪1‬‬ ‫غ‪ٌِْ١‬م‪١‬ز‬ ‫ه‬
‫‪3‬‬ ‫ًٍثهجس وذٌ‪ٜ‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ِْم‪١‬ز‬ ‫‪ٚ‬‬
‫‪1‬‬ ‫ًٍثهجس ثٌٕن‪ ً١‬ثٌّىغفز‬ ‫‪2‬‬
‫‪3.5‬‬ ‫ًٍثهجس ثٌٕن‪ًٍ /ً١‬ثهجس وذٌ‪ٜ‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪10‬‬ ‫ًٍثهجس وذٌ‪/ٜ‬ثهالف‬ ‫‪1‬‬ ‫غ‪ٌِْ١‬م‪١‬ز‬ ‫َ‬
‫‪11‬‬ ‫ًٍثهجس ثالشؾجً غ‪ ٌ١‬ثٌّْم‪١‬ز‬ ‫‪2‬‬

‫ثٌّظوً)‪ : (1‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ً ٞ‬لُ ‪ 490/97‬ثٌّقوه ٌشٌ‪ٚ‬ؽ صؾَةز ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪.‬‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 03‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ً ٞ‬لُ ‪، 490/97‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬

‫‪35‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫‪ٌٚ‬يث فجْ ثٌم‪١‬جَ دج‪ِ ٞ‬وجٍِز همجً‪٠‬ز هٍ‪ ٝ‬ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ّ‪ٛ‬ثء وجٔش ِؾجٔ‪١‬ز ث‪ ٚ‬دّمجدً ث‪ ٚ‬هٓ‬
‫ؿٌ‪٠‬ك ثال‪٠‬ؾجً ث‪ ٚ‬لّْز ٍِى‪١‬ز شجةوز ‪٠.‬ؾخ ف‪ٌِ ٗ١‬ثهجس ثٌّْجفز ثٌٌّؽو‪١‬ز ٌٍّْضغٌّر ‪ ٚ‬ثٌّقوهر ف‪ٟ‬‬
‫ٔض ثٌّجهر ‪ ِٓ 03‬ثٌٌّّ‪ 490/97 َٛ‬ثٌّيو‪ٍّ ًٛ‬فج ‪ٚ،‬ثْ ث‪ ٞ‬هوَ ثفضٌثَ ٌٍّْجفز ثٌٌّؽو‪١‬ز ‪٠‬ؤه‪ ٞ‬ثٌ‪ٝ‬‬
‫دـالْ ثٌّوجٍِز ثٌومجً‪٠‬ز ‪ِّٕٛ ٚ‬هز دم‪ٛ‬ر ثٌمجٔ‪.(1)ْٛ‬‬
‫وّج ٔؾو ثْ ثٌّشٌ‪ٚ‬م ‪ّٕ٠‬ن ث‪ ٞ‬ثّضوّجي غ‪ ٌ١‬فالف‪ ٟ‬ألًع ِظٕفز وؤًع فالف‪١‬ز ث‪ ٚ‬ىثس ‪ٚ‬ؽ‪ٙ‬ز‬
‫فالف‪١‬ز)‪٠ٚ.(2‬وجلخ ويٌه وً ِٓ ‪٠‬غ‪ ٌ١‬ثٌ‪ٛ‬ؽ‪ٙ‬ز ثٌفالف‪١‬ز ألًع مظذز ؽوث ث‪ ٚ‬مظذز)‪.(3‬‬
‫ة‪ -/‬دراطخ ٍذي اىزؤصُز عيً اىجُئخ ‪:‬‬
‫ٔلٌث الْ أهّجي ثٌض‪١ٙ‬تز ‪ ٚ‬ثٌّٕشتجس ثٌىذٌ‪ ٜ‬صٍقك ػًٌث دجألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز فجْ ثٌّشٌم ثٌؾَثةٌ‪ٞ‬‬
‫لو ثمؼو‪ٙ‬ج ٌوًثّز ث‪ِٛ ٚ‬ؽَ ثٌضؤع‪ ٌ١‬هٍ‪ ٝ‬ثٌذ‪١‬تز ‪ٚ ،‬ثْ ِقض‪ ٜٛ‬هًثّز ثٌضؤع‪ ٌ١‬ف‪ ٟ‬ثٌذ‪١‬تز ‪٠‬ى‪ٌِ ْٛ‬صذـج‬
‫دؤّ٘‪١‬ز ثالشغجي ‪ ٚ‬ثهّجي ثٌض‪١ٙ‬تز ‪ ٚ‬ثٌّشجً‪٠‬ن ثٌَِّن ثٔؾجٍ٘ج ‪ ٚ‬ثعجً٘ج ثٌّض‪ٛ‬لوز هٍ‪ ٝ‬ثٌّق‪١‬ؾ دظفز‬
‫ثؽّجٌ‪١‬ز)‪.(4‬‬
‫ط‪ -/‬قُىد ٍزعيقخ ثحق اىجْبء فٍ عقبر فالحٍ ‪:‬‬
‫دّج ثْ ٌٍّجٌه ثٌقك ف‪ِّ ٟ‬جًّز ٍّـجصٗ ثٌّؼّ‪ٔٛ‬ز ٌٗ لجٔ‪ٔٛ‬ج ٌٍّى‪١‬ز ٌألًع ثٌفالف‪١‬ز فجٔٗ ‪٠‬قك ٌٗ‬
‫ثٔؾجٍ دٕج‪٠‬جس ف‪ٛ‬ق همجًٖ‪ّٛ ،‬ثء وجٔش ِ‪ٛ‬ؽ‪ٙ‬ز ٌٍْىٓ ث‪ ٚ‬ثالّضوّجي ثٌفالف‪ٌٚ ، ٟ‬ىٓ ‪ٚ‬ألّ٘‪١‬ز ثٌومجً‬
‫ثٌفالف‪ ٟ‬ف‪ ٟ‬صقم‪١‬ك صّٕ‪١‬ز ثلضظجه‪٠‬ز لجَ ثٌّشٌم دجٌقو ِٓ فٌ‪٠‬ز ثٌّجٌه ف‪ ٟ‬ثٔؾجٍ ٘يٖ ثٌذٕ‪١‬جس ‪٘ٚ‬يث ِٓ‬
‫مالي ثٌَثِٗ دجّضظوثً ًمض ِْذمز ِٓ ثالهثًثس ثٌّوٕ‪١‬ز ديٌه‪.‬‬
‫وّج ‪٠‬شضٌؿ‪ٙ‬ج لجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ 25/90 ٞ‬ثْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬ثٌ‪ٙ‬وف ِٓ وً ٔشجؽ ث‪ ٚ‬صمٕ‪١‬ز ث‪ ٚ‬ثٔؾجٍ‬
‫ف‪ٛ‬ق ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪ ،‬ثْ ‪ْ٠‬جُ٘ ف‪ ٟ‬ثًصفجم ثٌـجلز ثالٔضجؽ‪١‬ز ف‪ ٟ‬ثٌّْضغٌّثس ثٌفالف‪١‬ز دظٌف ثٌٕلٌ‬
‫هٓ ثٌظٕف ثٌمجٔ‪ ٟٔٛ‬ثٌي‪ ٞ‬صٕضّ‪ ٟ‬ثٌ‪ ٗ١‬ثٌغٌ‪ٚ‬ثس ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّوٕ‪١‬ز)‪.(5‬‬
‫دق‪١‬ظ هٕو ثلجِز ِٕشتجس ثٌضؾ‪َ١ٙ‬ثس ٌِصذـز دجالّضغالي ثًٌَثه‪ٌ ٟ‬ألًع ثٌفالف‪١‬ز دّْجفز ثٌمـوز‬
‫ثالًػ‪١‬ز صْضغً إلٔؾجٍ ثٌّٕشتجس ث‪ ٚ‬ثٌذٕج‪٠‬جس)‪.(6‬‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 05‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪، 490/97 ٞ‬ثٌّؤًك ف‪،1997/12/20 ٟ‬ثٌّقوه ٌشٌ‪ٚ‬ؽ صؾَةز ثالًثػ‪ٟ‬‬
‫ثٌفالف‪١‬ز ‪.‬‬
‫)‪(2‬ثٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 14‬لجٔ‪ 16/08 ْٛ‬ثٌّؤًك ف‪ ،2008/08/03 ٟ‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌفالف‪ ،ٟ‬ؽٌ‪٠‬ور ًّّ‪١‬ز هوه ‪46‬‬
‫ٌْٕز ‪. 2008‬‬
‫)‪(3‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ًلُ ‪ ِٓ 87‬ثٌمجٔ‪ً ْٛ‬لُ‪،16/ 08‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ‪.‬‬
‫)‪(4‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌٌّّ‪ 195/07 َٛ‬ثٌّؤًك ف‪ ، 2007/05/19 ٟ‬ثٌّضؼّٓ صقو‪٠‬و ِؾجي صـذ‪١‬ك ‪ِ ٚ‬قض‪ٚ ٜٛ‬و‪١‬ف‪١‬جس ثٌّظجهلز‬
‫هٍ‪ ٝ‬هًثّز ثٌضؤع‪ ٌ١‬هٍ‪ ٝ‬ثٌذ‪١‬تز ػ ً هوه ‪ٌْٕ 92‬ز ‪. 2007‬‬
‫)‪ (5‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 33‬ثٌمجٔ‪ 25/90 ْٛ‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪، ٞ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪.‬‬
‫)‪ (6‬ثٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 03‬ثٌمٌثً ثٌ‪ٍٛ‬ثً‪ ٞ‬ثٌّشضٌن ثٌّؤًك ف‪ 1992/09/13 ٟ‬ثٌّضوٍك دقم‪ٛ‬ق ثٌذٕجء ثٌّـذمز هٍ‪ٝ‬‬
‫ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌ‪ٛ‬ثلوز مجًػ ثٌّٕجؿك ثٌوٌّثٔ‪١‬ز ‪ ،‬ػ ً هوه ‪. 1992/86‬‬
‫‪36‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫ث‪٠ ٞ‬ؾخ ثال صضؾج‪ ٍٚ‬ثٌمـوز ثٌٌػ‪١‬ز ثٌّوور ٌٍضش‪١١‬و ثٌذٕجء ف‪ٛ‬ل‪ٙ‬ج ‪ ِٓ 50/1‬ثٌّْجفز ثالؽّجٌ‪١‬ز ِٓ‬
‫ثٌٍّى‪١‬ز ثٌض‪ ٟ‬صمً هٓ مِّ (‪٘ )5‬ىضجًثس ‪ٌٚ ،‬ىً ٘ىضجً ثػجف‪ ٟ‬صٌصفن دنّْ‪ِ ٓ١‬ضٌث ٌِدوج‬
‫(‪.(1))2َ 50‬‬
‫ثِج ف‪ ٟ‬فجٌز ِج صى‪٘ ْٛ‬يٖ ثٌذٕج‪٠‬جس ٘‪ِ ٟ‬وور ٌٍْىٓ ّٔ‪ َ١‬د‪ ٓ١‬عالط فجالس ٘‪: ٟ‬‬
‫‪ -‬ثىث وجٔش ثٌّْجفز ثالؽّجٌ‪١‬ز ٌٍّْضغٌّر ثلً ِٓ ‪٘ 05‬ىضجًثس صقوه ِْجفز ثٌ‪ٛ‬هجء ثٌّنظض الّضمذجي‬
‫ثٌذٕجء ثٌّوو ٌٍْىٓ ح ‪ ِٓ 1/250‬ثٌّْجفز ثٌىٍ‪١‬ز ٌألًع‪ ،‬ثِج ثىث وجٔش ثٌّْجفز ثالؽّجٌ‪١‬ز ٌٍومجً‬
‫ثٌفالف‪ ٟ‬صضٌث‪ٚ‬ؿ ِج د‪٘ 10 ٚ 05 ٓ١‬ىضجًثس ‪٠‬ؼجف ثٌ‪ٙ١‬ج (‪ٌ )2َ20‬ىً ٘ىضجً ثػجف‪.(2)ٟ‬‬
‫‪ -‬ثىث وجٔش ثٌّْجفز ثالؽّجٌ‪١‬ز ٌٍومجً ثٌفالف‪ ٟ‬صف‪ٛ‬ق ‪٘ 10‬ىضجًثس صقْخ ِْجفز ثٌ‪ٛ‬هجء ثٌّنظض‬
‫الّضمذجي ثٌذٕجء ح ‪ ِٓ 1/250‬ثٌّْجفز ثالؽّجٌ‪١‬ز هٍ‪ ٝ‬ثْ ‪٠‬ؼجف ثٌ‪ٙ١‬ج (‪ٌ )2َ10‬ىً ٘ىضجً ثػجف‪.(3)ٟ‬‬
‫‪ٔ -‬ؾو ثٌمٌثً ثٌ‪ٍٛ‬ثً‪ ٞ‬ثٌّشضٌن لو ثّضغٕ‪ ٝ‬ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌؼو‪١‬فز ثٌنظذز دؤفىجَ مجطز)‪.(4‬‬
‫وّج ٔؾو ثٔٗ طوًس هور ٔظ‪ٛ‬ص ‪ٚ‬صوٍ‪ّ١‬جس ٌقّج‪٠‬ز ثٌومجً ثٌفالف‪ ، ٟ‬وضوٍ‪ّ١‬ز ثٌ‪ ٌ٠ٍٛ‬ثال‪ٚ‬ي صقش ًلُ‬
‫‪ 007‬ثٌّؤًك ف‪ 2010/04/19 ٟ‬د‪ٙ‬وف صٕل‪ ُ١‬ثلضـجم ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز إلٔؾجٍ ثٌضؾ‪َ١ٙ‬ثس ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ‪،‬‬
‫‪ٚ‬ويث ثٌّ‪ٛ‬ثه ِٓ ‪ 109‬ثٌ‪ ِٓ 112 ٝ‬ثٌمجٔ‪ً ْٛ‬لُ ‪ 10/11‬ثٌّضوٍك دجٌذٍو‪٠‬ز ثٌّؤًك ف‪22 ٟ‬‬
‫‪ٚ.(5)2011ٛ١ٔٛ٠‬ويٌه ثٌمجٔ‪ً ْٛ‬لُ ‪ 07/12‬ثٌّضوٍك دجٌ‪ٛ‬ال‪٠‬ز ثٌّؤًك ف‪ 21 ٟ‬ف‪١‬فٌ‪ ِٓ(6))2012 ٞ‬مالي‬
‫ثٌّ‪ٛ‬ثه ‪ 84‬ثٌ‪. ِٕٗ 87 ٝ‬‬
‫اىفزع اىضبٍّ ‪ :‬قُىد قبّىُّخ ٍزعيقخ ثبألرع اىعَزاُّخ ‪:‬‬
‫هٍ‪ ٝ‬غٌثً ِج صُ ىوٌٖ دجٌْٕذز ٌألًع ثٌفالف‪١‬ز فجٔٗ صفٌع ويٌه ل‪ٛ١‬ه لجٔ‪١ٔٛ‬ز ِٓ ثالهثًر هٍ‪ٝ‬‬
‫ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌوٌّثٔ‪١‬ز ‪.‬‬
‫دق‪١‬ظ ثىث لًٌ ِجٌه ثٌمـوز ثالًػ‪١‬ز ِّجًّز فمٗ ف‪ ٟ‬ثٌذٕجء هٍ‪ ٝ‬ثًػٗ ثٌوٌّثٔ‪١‬ز فجٔٗ ‪٠‬ض‪ٛ‬ؽخ هٍ‪ٗ١‬‬
‫ثّضظوثً دوغ ثٌٌمض فض‪ّ٠ ٝ‬ىٓ ٌٗ ِٓ ِّجًّز فمٗ ف‪ ٟ‬ثٌذٕجء ث‪ ٚ‬فض‪ ٝ‬ف‪ ٟ‬صؾَةز همجًٖ‪ ،‬فض‪ ٝ‬ثٔٗ‬
‫ِم‪١‬و ويٌه ثعٕجء ِذجشٌر ث‪ ٞ‬صظٌف هٍ‪ ٝ‬همجًٖ ‪.‬‬
‫اوال ‪ .‬اىزخض ‪ :‬صضّغً ٘يٖ ثٌٌمظز ف‪ً ٟ‬مظض‪ ٟ‬ثٌضؾَةز هٕو ثًثهصٗ دجٌم‪١‬جَ دضؾَةز همجًٖ ‪ٚ.‬ويث ًمظز‬
‫ثٌذٕجء ف‪ ٟ‬فجٌز ِج ثىث ثًثه ثٌذٕجء ف‪. ٗ١‬‬

‫)‪ً (1‬ثؽن‪ .‬ثّّجه‪ ٓ١‬شجِز ‪ ،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪،‬ص ‪. 197‬‬

‫)‪ً (2‬ثؽن‪ .‬ثّّجه‪ ٓ١‬شجِز ‪ ،‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ ‪،‬ص ‪. 198‬‬
‫)‪ (3‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ًلُ ‪ ِٓ 05‬ثٌمٌثً ثٌ‪ٍٛ‬ثً‪ ٞ‬ثٌّشضٌن ٌْٕز ‪ ، 1992‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬
‫)‪ (4‬ثٔلٌ ثٌّ‪ٛ‬ثه ‪ ِٓ 6 ٚ 4‬ثٌمٌثً ثٌ‪ٍٛ‬ثً‪ ٞ‬ثٌّشضٌن ‪ ،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬
‫)‪ (5‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪١‬ز هوه ‪ٌْٕ 37‬ز ‪. 2011‬‬
‫)‪ (6‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪١‬ز هوه ‪ٌْٕ 12‬ز ‪. 2012‬‬
‫‪37‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫أ‪ -/‬رخظخ اىزغشئخ ‪ :‬صّٕـ ًمظز ثٌضؾَةز ٌـجٌذ‪ٙ‬ج ث‪ ٚ‬ثٌّجٌه ثٌي‪ٛ٠ ٞ‬ه ثٌم‪١‬جَ دوٍّ‪١‬ز صؾَةز ٌمـوز‬
‫ثًػ‪١‬ز ثٌ‪ ٝ‬فظز ث‪ ٚ‬هور فظض ِ‪ّٙ‬ج وجْ ِ‪ٛ‬لو‪ٙ‬ج)‪.(1‬‬
‫‪ٚ‬لو ٔظش ثٌّجهر ‪ ِٓ 18‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ 176/91 ٞ‬ثٌّؤًك ف‪ 1991/05/28 ٟ‬ثٌّقوه ٌى‪١‬ف‪١‬ز‬
‫صقؼ‪ٌ ٌ١‬ش‪ٙ‬جهر ثٌضوّ‪ًٚ ٌ١‬مظز ثٌضؾَةز ‪ٚ‬ش‪ٙ‬جهر ثٌضمْ‪ً ٚ ُ١‬مظز ثٌذٕجء ‪ ٚ‬ش‪ٙ‬جهر ثٌّـجدمز ‪ً ٚ‬مظز‬
‫ثٌ‪ٙ‬وَ ‪ ٚ‬صٍْ‪ ُ١‬ىٌه‪ ،‬ثٔٗ ال صٌمض ثٌضؾَةز ثال ثىث وجٔش ِ‪ٛ‬ثفمز ٌّنـؾ شغً ثالًثػ‪.(2)ٟ‬‬
‫ويٌه ‪ٌ٠‬فغ صٍْ‪ً ُ١‬مظز ثٌضؾَةز ٌووَ ِ‪ٛ‬ثفمض‪ٙ‬ج ٌ‪ٛ‬ع‪١‬مز ثٌضوّ‪ٚ ٌ١‬ال فض‪ ٝ‬ثٌّنـؾ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ٌٍ. ٟٙ١‬ض‪١ٙ‬تز‬
‫‪ ٚ‬ثٌضوّ‪ ٌ١‬ث‪ ٚ‬ثٌم‪ٛ‬ثهو ثٌوجِز ٌٍض‪١ٙ‬تز ‪ ٚ‬ثٌضوّ‪ ٌ١‬ثٌّوّ‪ٛ‬ي د‪ٙ‬ج ف‪ ٟ‬فجٌز هوَ ‪ٚ‬ؽ‪ٛ‬ه ث‪٠‬ز ثهثر ِٓ ثه‪ٚ‬ثس ثٌضوّ‪ٌ١‬‬
‫‪ّ ٛ٘ٚ‬ذخ هجَ ‪٠‬ؾخ هٍ‪ ٝ‬ثالهثًر صقو‪٠‬وٖ دولز ف‪ ٟ‬لٌثً ًفؼ‪ٙ‬ج ػّجٔج ٌقم‪ٛ‬ق ثٌـجٌخ ف‪ ٟ‬ثٌٌّثؽوز‬
‫ثٌمؼجة‪١‬ز)‪٠.(3‬ضُ ثطوثً ث‪ ٚ‬صٍْ‪ً ُ١‬مظز ثٌضؾَةز ف‪ ٟ‬شىً لٌثً ِٓ ثٌ‪ٛ‬ثٌ‪ٟ‬‬
‫ثٌّنضض ثلٍ‪١ّ١‬ج ث‪ ِٓ ٚ‬ثٌ‪ ٌ٠ٍٛ‬ثٌّىٍف دجٌضوّ‪ ٌ١‬فْخ وً فجٌز‪ ،‬عُ ‪٠‬ضُ ٔشٌ ٘يث ثٌمٌثً ثٌّضؼّٓ ًمظز‬
‫ثٌضؾَةز دّىضخ ثٌقفق ثٌومجً‪ ٞ‬مالي ثٌش‪ ٌٙ‬ثٌي‪ ٍٟ٠ ٞ‬صجً‪٠‬ل ثالهالْ هٕٗ)‪.(4‬‬
‫ة‪ -/‬رخظخ اىجْبء ‪:‬‬
‫دوو ثٌقظ‪ٛ‬ي هٍ‪ ٝ‬ش‪ٙ‬جهر ثٌضوّ‪ٚ ٌ١‬ثٌض‪ٚ ٟ٘ ٟ‬ع‪١‬مز صٍُْ دٕجءث هٍ‪ ٝ‬ؿٍخ وً شنض ِوٕ‪ . ٟ‬صو‪ٓ١‬‬
‫فم‪ٛ‬لٗ ف‪ ٟ‬ثٌذٕجء ‪ ٚ‬ثالًصفجلجس ِٓ ؽّ‪١‬ن ثالشىجي ثٌض‪ ٟ‬صنؼن ٌ‪ٙ‬ج ثالًع ثٌّوٕ‪١‬ز )‪،(5‬دجوّجْ ثٌّجٌه ؿٍخ‬
‫ًمظز ثٌذٕجء‪ٚ ،‬ثٌض‪ ٟ‬صشضٌؽ ِْذمج ألؽً صش‪١‬و دٕج‪٠‬جس ؽو‪٠‬ور ِ‪ّٙ‬ج وجْ ثّضوّجٌ‪ٙ‬ج ‪.‬‬
‫٘يث ‪ٚ‬فك ثٌذٕجء ِمضٌْ ِذوة‪١‬ج دقك ثٌٍّى‪١‬ز ف‪ٌ ٛٙ‬ظ‪١‬ك د‪ٙ‬ج ِج ٌُ ‪٠‬ضُ ثٌٕض مالفج ٌيٌه ث‪ ٚ‬صم‪١‬وٖ)‪.(6‬‬
‫وّج ثٔٗ ‪ّ٠‬ىٓ ثْ ‪ٌ٠‬فغ ؿٍخ صٍْ‪ ُ١‬ثٌٌمظز ِٓ ثٌؾ‪ٙ‬ز ثٌّوٕ‪١‬ز دشٌؽ ثْ ‪٠‬ى‪٘ ْٛ‬يث ثٌٌفغ ِْذذج ‪،‬‬
‫دق‪١‬ظ ال ‪ّ٠‬ىٓ ثْ ‪ٌ٠‬مض دجٌذٕجء ثال ثىث وجْ ثٌّشٌ‪ٚ‬م ثٌّضوٍك دٗ ِ‪ٛ‬ثفمج ألفىجَ ِنـؾ شغً ثالًثػ‪ٟ‬‬
‫ثٌّظجهق هٍ‪ ٗ١‬ث‪ِ ٚ‬ـجدمج ٌ‪ٛ‬ع‪١‬مز صقً ِقً ىٌه ‪.‬‬
‫‪ٚ‬ويٌه ثىث وجْ غ‪ِ ٌ١‬ـجدمج ٌض‪ٛ‬ؽ‪ٙ١‬جس ِنـؾ ثٌض‪١ٙ‬تز ‪ ٚ‬ثٌضوّ‪ ٌ١‬ث‪ ٚ‬ص‪ٛ‬ؽ‪ٙ١‬جس ثٌّٕظ‪ٛ‬ص هٍ‪ٙ١‬ج ؿذمج‬
‫ٌألفىجَ ثٌّقوهر ف‪ ٟ‬ثٌم‪ٛ‬ثهو ثٌوجِز ٌٍض‪١ٙ‬تز ‪ ٚ‬ثٌضوّ‪. ٌ١‬‬
‫‪ٚ‬ويث ال ‪ّ٠‬ىٓ ثٌضٌم‪١‬ض دجٌذٕجء ثٌي‪٠ ٞ‬ش‪١‬و هٍ‪ ٝ‬ثًع ِؾَةز ثال ثىث وجْ ِـجدمج ٌض‪ٛ‬ؽ‪ٙ١‬جس‬
‫ًمظز ثٌضؾَةز ‪ ٚ‬ثالفىجَ ثٌض‪٠ ٟ‬ضؼّٕ‪ٙ‬ج ٍِف ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌّؾَةز)‪. (7‬‬

‫)‪ (1‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 57‬لجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪١ٙ‬تز ‪ ٚ‬ثٌضوّ‪ ، ٌ١‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪.‬‬

‫)‪ (2‬ثٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 18‬ثٌٌّّ‪ ، 176/91 َٛ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬
‫)‪ً (3‬ثؽن‪ ،‬ثّّجه‪ ٓ١‬شجِز –ثٌٌّؽن ثٌْجدك ص ‪. 222‬‬
‫)‪ (4‬أٔلٌ ‪.‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 23‬ثٌٌّّ‪ ، 176/91 َٛ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬
‫)‪ (5‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 08‬ثٌٌّّ‪ . 176/91 َٛ‬ثٌٌّؽن ٔفْٗ ‪ٚ ،‬ويث ثٌّجهر ‪ ِٓ 51‬ثٌمجٔ‪ 29/90 ْٛ‬ثٌّووي ‪ ٚ‬ثٌضُّ‪،‬‬
‫ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬
‫)‪ (6‬ثٔلٌ أ‪ّّ /‬جه‪ ٓ١‬شجِز ‪،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪ ،‬ص ‪218‬؛ ‪ٚ‬ويث ثٌّ‪ٛ‬ثه ‪ ِٓ 55 ٚ 49‬ثٌمجٔ‪ 29/90 ْٛ‬ثٌّووي ‪ ٚ‬ثٌّضُّ ‪.‬‬
‫)‪ (7‬ثٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 44‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪، 176/91 ٞ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪.‬‬
‫‪38‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫وّج ٔؾو ويٌه ثٌٌّّ‪ 175/91 َٛ‬ثٌّ‪ٛ‬ثفك ي ‪ 1991/05/28‬ثٌي‪٠ ٞ‬قوه ثٌم‪ٛ‬ثهو ثٌوجِز ٌٍض‪١ٙ‬تز ‪ٚ‬‬
‫)‪(1‬‬
‫‪ ٚ‬ثٌذٕجء ‪ ،‬لو ٔض هٍ‪ ٝ‬ثّذجح ثمٌ‪ٌٌ ٜ‬فغ ِٓ ًمظز ثٌذٕجء ‪ ٚ ،‬ثٌض‪ ٟ‬غجٌذ‪١‬ض‪ٙ‬ج صؾوً ِٓ‬ ‫ثٌضوّ‪ٌ١‬‬
‫هوَ ِالةّز ِ‪ٛ‬لن ثٌذٕجء ثٌٌّثه صش‪١‬وٖ ِن ِق‪١‬ـٗ ّذذج ِ‪ٛ‬ػ‪ٛ‬ه‪١‬ج ف‪ ٟ‬صٍْ‪ً ُ١‬مظز ثٌذٕجء ‪ ِٓٚ‬د‪ٕٙ١‬ج ‪:‬‬
‫‪ -‬ثٌِّ دجٌْالِز ‪ ٚ‬ثالِٓ ثٌوّ‪ ِٓ ٓ١١ِٛ‬ؽٌثء ِ‪ٛ‬لن ثٌذٕجء ‪ٚ‬فؾّٗ ث‪ ٚ‬ثّضوّجٌٗ ‪.‬‬
‫‪ -‬ثالًػ‪١‬ز ثٌّوور ٌٍذٕجء ِوٌػز ٌألمـجً ثٌـذ‪١‬و‪١‬ز (ثٌف‪١‬ؼجٔجس‪ ،‬ثٔؾٌثفجس ‪. ).....‬‬
‫‪ِٛ -‬لن ثٌذٕجء ثٌٌّثه صش‪١‬وٖ ِوٌع ٌٍؼؾ‪١‬ؼ ‪.‬‬
‫‪ -‬هوَ ثصظجي لـوز ثالًع ثٌٌّثه ثٌضش‪١١‬و ف‪ٛ‬ل‪ٙ‬ج ِشٌ‪ٚ‬م هّجًر ث‪ِ ٚ‬ؾّ‪ٛ‬هز هّجًثس‬
‫دجٌـٌق ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ث‪ ٚ‬ثٌنجطز ‪.‬‬
‫٘يٖ ِٓ د‪ ٓ١‬ثالّذجح ثٌض‪ ٟ‬صؤه‪ ٞ‬ثٌ‪ً ٝ‬فغ صٍْ‪ً ُ١‬مظز ثٌذٕجء ‪٘ٚ ،‬يٖ ثٌظٌثِز ف‪ ٟ‬صـذ‪١‬ك دوؼ‪ٙ‬ج‬
‫ِٓ شجٔٗ صؾّ‪١‬و ث‪ً ٚ‬دّج فض‪ ٝ‬شً لـجم ثٌذٕجء ى‪ ٞ‬ثالّ٘‪١‬ز ثاللضظجه‪٠‬ز ثالو‪١‬ور ف‪ ٟ‬صّٕ‪١‬ز ث‪ِٕ ٞ‬ـمز ‪ ،‬ثألٌِ‬
‫ثٌي‪ ٞ‬ؽوً ثٌّشٌم ‪٠‬نفف ِٓ صٍه ثٌظٌثِز دئصجفضٗ ٌإلهثًر صٍْ‪ً ُ١‬مظز ثٌذٕجء هٍ‪ ٝ‬ثْ صؼّٕ‪ٙ‬ج‬
‫صقفلجس ‪ ٚ‬شٌ‪ٚ‬ؽ)‪.(2‬‬
‫صبُّب ‪.‬اىَعبٍالد ‪:‬‬
‫‪ّ٘ٚ‬ج ِوجًِ شغً ثٌٌثػ‪ِ ٚ ٟ‬وجًِ ِج ‪٠‬ؤمي ِٓ ثالًثػ‪. ٟ‬‬
‫أ‪ٍ -/‬عبٍو شغو االراػٍ ‪ :‬ثْ فْجح ِوجًِ شغً ثالًثػ‪ ٛ٘ ٟ‬هٍّ‪١‬ز فْجد‪١‬ز ‪ ٚ‬صمٕ‪١‬ز ‪ ،‬دق‪١‬ظ صضـٍخ‬
‫صقو‪٠‬و ِْذمج ٌٍّْجفز ثالًػ‪١‬ز ِن ِج ‪٠‬ضظً د‪ٙ‬ج ِٓ دٕجء مجَ ‪ ٚ‬ثٌض‪ ٟ‬صُ صقو‪٠‬و٘ج ف‪ ٟ‬ثٌؾَء (أ)ِٓ ثٌفمٌر‬
‫ثأل‪ ِٓ ٌٝٚ‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 18‬ثٌٌّّ‪ َٛ‬ثٌضٕف‪١‬ي‪ً ٞ‬لُ ‪ 178/91‬ثٌّؤًك ف‪ 1991/05/28 ٟ‬ثٌي‪٠ ٞ‬قوه‬
‫ثؽٌثءثس ثهوثه ِنـؾ شغً ثًثػ‪ ٚ ٟ‬ثٌّظجهلز هٍ‪ٙ١‬ج ‪ِٚ ،‬قض‪ ٛ‬ثٌ‪ٛ‬عجةك ثٌّضوٍمز د‪ٙ‬ج)‪.(3‬‬
‫‪ٚ‬صقْخ ِْجفز ثالًػ‪١‬ز ِن ِج ‪٠‬ضظً د‪ٙ‬ج ِٓ دٕجء مجَ ‪ ٚ‬ثٌض‪ ٟ‬صْج‪ِ = ٞٚ‬ؾّ‪ٛ‬م ِْجفز وً ِْض‪ٜٛ‬‬
‫ِٓ ثٌّْض‪٠ٛ‬جس ٌٍذٕجء ‪ٕ٠‬مض ِٕ‪ٙ‬ج (‪ )-‬ثٌّْجفز ثٌّنظظز ٌىً صنش‪١‬ذجس ثٌْمف – ثالط‪ٛ‬ثً ثٌّ‪ٛ‬ؽ‪ٛ‬هر‬
‫صقش ثالًع غ‪ ٌ١‬ثٌمجدٍز ٌٍض‪١ٙ‬تز ثٌْىٕ‪١‬ز ‪ٚ‬ال أل‪ٔ ٞ‬شجؽ ِج وجْ ِ‪ ٟٕٙ‬ث‪ ٚ‬فٌف‪– ٟ‬ثٌْـ‪ٛ‬ؿ‪-‬ثٌشٌفجس‪-‬‬
‫ثٌّمظ‪ًٛ‬ثس‪-‬ثٌّْجفجس ثٌ‪ٛ‬ثلوز ف‪ ٟ‬ثٌـجدك ثالًػ‪ِٛ -ٟ‬لف ثٌْ‪١‬جًثس‪ِ-‬نجٍْ ثٌّقجط‪ ٚ ً١‬ثٌوضجه‬
‫ٌٍفالف‪ ٓ١‬ث‪ ٚ‬إل‪ٛ٠‬ثء ثٌق‪ٛ١‬ثٔجس –ثٌّْجفجس ثٌّغـجر دجٌذالّض‪١‬ه ‪ ٚ‬ثٌّنظظز ٌإلٔضجػ ثًٌَثه‪. ٟ‬‬
‫‪ ِٓٚ‬صقو‪٠‬و ِْجفز ثألًػ‪١‬ز ِن ِج ‪٠‬ضظً د‪ٙ‬ج ِٓ دٕجء مجَ ‪٠‬ضُ فْجح ِوجًِ شغً ثالًع ‪ٚ .‬ىٌه‬
‫دجٌوٍّ‪١‬ز ثٌضجٌ‪١‬ز)‪: (4‬‬

‫)‪(1‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪١‬ز هوه ‪ٌْٕ 26‬ز ‪. 1991‬‬

‫)‪ً (2‬ثؽن ‪.‬أ‪ّّ /‬جه‪ ٓ١‬شجِز ‪ ،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪ ،‬ص ‪. 220 - 218‬‬
‫)‪(3‬ثٌؾٌ‪٠‬ور ثٌٌّّ‪ ٟ‬هوه ‪ٌْٕ 26‬ز ‪. 1991‬‬
‫)‪ (4‬ثٔلٌ ثٌّجهر ‪ ِٓ 18‬ثٌٌّّ‪ 178/91 َٛ‬ثٌّؤًك ف‪ 1991/05/28 ٟ‬ثٌي‪٠ ٞ‬قوه إؽٌثءثس ِنـؾ شغً ثالًثػ‪ٚ ٟ‬‬
‫ثٌّظجهلز هٍ‪ٙ١‬ج ‪ِ ٚ ،‬قض‪ ٜٛ‬ثٌ‪ٛ‬عجةك ثٌّضوٍمز د‪ٙ‬ج ‪ ،‬ػ ً هوه ٌْٕز ‪.1991‬‬
‫‪39‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫ثٌّْجفز ثالًػ‪١‬ز ِن ِج ‪٠‬ضظً د‪ٙ‬ج ِٓ دٕجء مجَ‬

‫ِوجًِ شغً ثالًع =‬
‫ِْجفز لـوز ثالًع‬

‫ة‪ٍ -/‬عبٍو ٍب َؤخذ ٍِ االرع ‪:‬‬

‫إْ ثٌّجٌه ِم‪١‬و دضٌن ‪ٚ‬ثٔشجء ِٕجؿك مؼٌثء ف‪ٛ‬ي ثٌذٕجء ثٌٌّثه ثٔؾجٍٖ ‪٠ٚ،‬قْخ ِوجًِ ِج ‪٠‬ؤمي ِٓ‬
‫)‪(1‬‬
‫ثالًع وجالص‪: ٟ‬‬
‫ِوجًِ ِج ‪٠‬ؤمي ِٓ ثالًع = ِْجفز لـوز ثالًع – ِْجفز ثالًػ‪١‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز‬

‫ٍضبه ‪:‬‬

‫ثىث صظ‪ًٔٛ‬ج ثْ ِوجًِ شغً ثالًع ح ‪ % 80‬ف‪١‬وٕ‪ ٟ‬ىٌه ثْ فك ثٌذٕجء هٍ‪ ٝ‬لـوز ثًع ِْجفض‪ٙ‬ج‬
‫‪٠ 2َ 250‬ى‪ 2َ 200 ْٛ‬ث‪ِْ ِٓ %80 ٞ‬جفز ثالًع‪.‬‬

‫فضقْخ ‪ ٟ٘ٚ 2َ50= 2َ200 –2َ250 :‬ثٌّْجفز ثٌّنظظز ٌٍّٕجؿك ثٌنؼٌثء‬

‫صبىضب ‪.‬قُذ ٍَبرطخ حق اىشفعخ اإلدارَخ عيً االراػٍ اىعَزاُّخ ‪:‬‬

‫دّج ثْ ثٌشفوز ٘‪ً ٟ‬مظز صؾ‪ َ١‬ثٌقٍ‪ٛ‬ي ِقً ثٌّشضٌ‪ ٞ‬ف‪ ٟ‬د‪١‬ن ثٌومجً ػّٓ ثالف‪ٛ‬ثي ‪ ٚ‬ثٌشٌ‪ٚ‬ؽ‬
‫ثٌّٕظ‪ٛ‬ص هٍ‪ٙ١‬ج ف‪ ٟ‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬ثٌؾَثةٌ‪.(2)ٞ‬‬

‫‪٘ٚ‬يث فجٌشفوز صنضٍف د‪ ٓ١‬شفوز ِؤ‪١‬ز ‪ٚ‬شفوز ثهثً‪٠‬ز ‪٘ ،‬يٖ ثالم‪ٌ١‬ر ٘‪ ٟ‬ثٌض‪ ٌِٟٔ ٟ‬ثٌ‪ٙ١‬ج ‪ٚ.‬ثٌض‪ ٟ‬صم‪َٛ‬‬
‫دّّجًّض‪ٙ‬ج ثٌو‪ٌٚ‬ز ‪ٚ‬ؽّجهجص‪ٙ‬ج ثٌّقٍ‪١‬ز هٓ ؿٌ‪٠‬ك ٘‪١‬تجص‪ٙ‬ج ثالهثً‪٠‬ز ثٌّنضٍفز ‪ ،‬ف‪١‬ظ صّجًُ ثٌو‪ٌٚ‬ز فك ف‪ٟ‬‬
‫ثٌشفوز ثالهثً‪٠‬ز ِذجشٌر هٓ ؿٌ‪٠‬ك ِو‪٠ٌ٠‬جس ثِالن ثٌو‪ٌٚ‬ز ف‪ ٟ‬ثٌ‪ٛ‬ال‪٠‬جس ‪ ،‬ثِج ثٌؾّجهجس ثٌّقٍ‪١‬ز فضّجًُ‬
‫)‪.(3‬‬
‫فم‪ٙ‬ج ف‪ ٟ‬ثٌشفوز ِذجشٌر هٓ ؿٌ‪٠‬ك ثٌ‪ٛ‬وجالس ثٌ‪ٛ‬الة‪١‬ز ثٌّىٍفز دضٕل‪ ُ١‬ثٌومجً ثٌقؼٌ‪ٞ‬‬

‫وّج ٔؾو ٔض ثٌّجهر ‪ ِٓ 71‬لجٔ‪ ْٛ‬ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ 25/90 ٞ‬هٍ‪ ٝ‬ثٔٗ "‪ٕ٠‬شؤ فك ثٌو‪ٌٚ‬ز ‪ٚ‬ثٌؾّجهجس‬
‫ثٌّقٍ‪١‬ز ف‪ ٟ‬ثٌشفوز دغ‪١‬ز ص‪ٛ‬ف‪ ٌ١‬ثٌقجؽجس ىثس ثٌّظٍقز ثٌوجِز ‪ٚ‬ثٌّٕفوز ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ‪ ،‬دظٌف ثٌٕلٌ هٓ‬
‫ثٌٍؾ‪ٛ‬ء ثٌّضّغً ف‪ ٟ‬ثؽٌثء َٔم ثٌٍّى‪١‬ز "‪.‬‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ 18‬فمٌر (ح) ٔفِ ثٌٌّّ‪ َٛ‬؛ ‪ ٚ‬ويٌه ثٔلٌ ثالّضجى ّّجه‪ ٓ١‬شجِز ‪،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك‪ ،‬ص ‪.185‬‬
‫)‪(2‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ ِٓ 794‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬ثٌؾَثةٌ‪ ، ٞ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽن‪. ،‬ثالّضجى ثفّو مجٌو‪ ، ٞ‬ثٌشفوز د‪ ٓ١‬ثٌشٌ‪٠‬وز ثالّالِ‪١‬ز ‪ ٚ‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ ٟ‬ثٌؾَثةٌ‪ ٞ‬هٍ‪ ٝ‬ػ‪ٛ‬ء ثؽض‪ٙ‬جه ثٌّقىّز‬
‫ثٌوٍ‪١‬ج ‪ِ ٚ‬ؾٍِ ثٌو‪ٌٚ‬ز ‪ ،‬ثٌـذوز ثٌغجٔ‪١‬ز ‪ ،‬هثً ٘‪ِٛ‬ز ٌٍـذجهز ‪ ٚ‬ثٌٕشٌ ‪ ٚ‬ثٌض‪٠ٍٛ‬ن ‪،‬ثٌؾَثةٌ ‪ 2006‬ص ‪. 95‬‬

‫‪40‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫‪٠ٚ‬ى‪ِّ ْٛ‬جًّز فك ثٌشفوز ثالهثً‪٠‬ز ِٓ ِظجٌـ ‪١٘ ٚ‬تجس هّ‪١ِٛ‬ز ِوٕ‪١‬ز صقوه هٓ ؿٌ‪٠‬ك صٕل‪،ُ١‬‬
‫‪ّ٠ٚ‬جًُ ٘يث ثٌقك ف‪ ٟ‬ثٌٌصذز ثٌض‪ ٟ‬صْذك ِج ٘‪ِ ٛ‬قوه ف‪ٔ ٟ‬ض ثٌّجهر ‪ ِٓ 795‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌّؤ‪ٟ‬‬
‫ثٌؾَثةٌ‪.(1)ٞ‬‬

‫‪ٌٚ‬وً ِّجًّز فك ثٌشفوز ِٓ ثٌو‪ٌٚ‬ز ‪ٚ‬ؽّجهجص‪ٙ‬ج ثٌّقٍ‪١‬ز ف‪ٌِ ٟ‬صذز ثّذك دْذذٗ ثْ ٘يٖ ثالًثػ‪ٟ‬‬
‫صوٌف ثوغٌ ػنج هٍ‪ٙ١‬ج ِٓ ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪ ،‬وّج ثْ ٘وف‪ٙ‬ج ٘‪ ٛ‬صوه‪ ُ١‬ثٌْ‪١‬جّز ثٌّقٍ‪١‬ز ٌْىٓ ف‪ّ١‬ىٓ‬
‫ٌٍؾّجهجس ثٌّقٍ‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌ‪١ٙ‬تجس ثٌوّ‪١ِٛ‬ز ِٓ ثلضٕجء ثًثػ‪ ٟ‬ف‪ ٟ‬ثًل‪ ٝ‬ثالف‪١‬جء ‪ٚ‬صنظ‪١‬ظٗ ٌذٕجء ِْجوٓ‬
‫ثؽضّجه‪١‬ز ‪ٚ ،‬صـ‪ ٌ٠ٛ‬ثِجوٓ ثٌضٌف‪ ٚ ٗ١‬ثٌْ‪١‬جفز ‪ِٚ‬قجًدز ثٌْٕ‪١‬ؼ ثٌوٌّثٔ‪. ٟ‬‬

‫‪ٚ‬ثىث وجٔش ثٌغج‪٠‬ز ِٓ فٌع ثٌم‪ٛ١‬ه هٍ‪ ٝ‬ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪ ٚ‬ثٌّْجّ٘ز ف‪ ٟ‬ثٌضّٕ‪١‬ز ثاللضظجه‪٠‬ز ‪ ،‬فجْ‬
‫ثٌغج‪٠‬ز ِٓ فٌع ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌوٌّثٔ‪١‬ز ‪ٌِٚ‬ثلذز ِنـؾ شغً ثالًثػ‪ ٚ ٟ‬ثٌّْجفجس ثٌّّْ‪ٛ‬ؿ د‪ٙ‬ج ٌٍذٕجء فض‪ٝ‬‬
‫)‪.(2‬‬
‫ال ‪٠‬ى‪ ْٛ‬ثوضلجكج هٌّثٔ‪١‬ج‬

‫)‪(1‬ثٔلٌ‪ .‬ثٌّجهر ‪ 71‬فمٌر ‪ ِٓ 02‬ثٌمجٔ‪ ،25/90 ْٛ‬ثٌّضؼّٓ ثٌض‪ٛ‬ؽ‪ ٗ١‬ثٌومجً‪ ، ٞ‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪.‬‬
‫)‪(2‬ثٔلٌ‪ .‬م‪ٛ‬ثه ؽ‪١‬ز ّّ‪١‬قز فٕجْ ‪ ،‬ثٌٌّؽن ثٌْجدك ‪ ،‬ص ‪. 139‬‬
‫‪41‬‬
‫اىفظو اىضبٍّ‪ :‬اىقُىد اىىاردح عيً حق اىَينُخ اىعقبرَخ اىخبطخ ٍزاعبح ىيَظيحخ اىعبٍخ‬

‫خبرَخ اىفظو األوه‪:‬‬

‫صـٌلٕج ف‪ ٟ‬ثٌفظً ثأل‪ٚ‬ي إٌ‪ ٝ‬ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌض‪ّ٠ ٟ‬ىٓ أْ صغمً ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز ّ‪ٛ‬ثء ثٌّذٕ‪١‬ز ِٕ‪ٙ‬ج‬
‫أ‪ ٚ‬غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ٌِثهجر ٌٍّظٍقز ثٌوجِز ‪ ٚ ،‬ىٌه ف‪ِ ٟ‬ذقغ‪ً ٓ١‬ة‪ ٓ١١ْ١‬صٕج‪ٌٕٚ‬ج ف‪ ٟ‬أ‪ٌّٙٚ‬ج ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌض‪ ٟ‬صغمً‬
‫وال ِٓ ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬ثٌّذٕ‪١‬ز ِوج ٌٍّظٍقز ثٌوجِز ‪ ٚ‬لّٕج دضمْ‪ ّٗ١‬إٌ‪ِ ٝ‬ـٍذ‪ ، ٓ١‬فوهٔج ف‪ٟ‬‬
‫أ‪ٌّٙٚ‬ج ل‪ٛ١‬ه َٔم ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز دّمضؼ‪ ٝ‬ثٌمجٔ‪ ْٛ‬ثٌي‪ ٞ‬صٕج‪ٌٕٚ‬ج ف‪ ٗ١‬عالعز فٌ‪ٚ‬م ‪ ،‬ف‪ ٟ‬وً فٌم صٕج‪ٌٕٚ‬ج َٔم‬
‫ٍِى‪١‬ز ثٌومجًثس ‪ ٚ‬ثالّض‪١‬الء ‪ ٚ‬صؤِ‪ ُ١‬ثألِالن ثٌومجً‪٠‬ز ‪٘ ٚ ،‬يٖ ثٌم‪ٛ١‬ه صظً إٌ‪ ٝ‬فو فٌِجْ ثٌّجٌه ِٓ‬
‫همجًٖ ‪ ٚ‬صم‪١‬و مجط‪١‬ز ه‪ٚ‬ثَ فك ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌنجطز ‪ .‬عُ ف‪ ٟ‬ثٌّـٍخ ثٌغجٔ‪ ٟ‬لّٕج دضقو‪٠‬و ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌض‪ ٟ‬ال‬
‫صقٌَ ثٌّجٌه ِٓ همجًٖ ‪ ٚ‬إّٔج صم‪١‬و ٍّـجس ثٌّجٌه أ‪ ٚ‬صفٌع دْذخ َِث‪ٌٚ‬ز فك ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز صقم‪١‬مج‬
‫ٌّذوأ ثٌضىجفً ‪ِْ ٚ‬جّ٘ز ثٌّجٌه ف‪ ٟ‬ثٌ‪ٛ‬ك‪١‬فز ثالؽضّجه‪١‬ز ثٌّٕ‪ٛ‬ؽ د‪ٙ‬ج ثٌٍّى‪١‬ز ‪ ،‬وم‪١‬و ثٌٌّ‪ َٛ‬ثٌومجً‪٠‬ز ‪ ٚ‬ويث‬
‫ثالًصفجلجس ثإلهثً‪٠‬ز هٍ‪ ٝ‬ثٌومجًثس ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ ٚ‬غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ‪.‬‬
‫أِج ثٌّذقظ ثٌغجٔ‪ ٟ‬فضٕج‪ٌٕٚ‬ج ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌض‪ ٟ‬صٌه هٍ‪ ٝ‬إفوثّ٘ج ه‪ ْٚ‬ثألمٌ‪ ٜ‬أ‪ ٞ‬صْضمً د‪ٙ‬ج ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز‬
‫ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ٚ‬غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ٌٍّظٍقز ثٌوجِز‪ ،‬فضوٌػٕج ثٌ‪ ٝ‬ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌنجطز دجٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز ثٌّذٕ‪١‬ز ف‪ ٟ‬ثٌّـٍخ‬
‫ثال‪ٚ‬ي ‪ ،‬ف‪ٛ‬ؽؤج ثٔٗ ٌِثهجر ٌٍّظٍقز ثٌوجِز ثٌوٌّثٔ‪١‬ز ‪ ٚ‬ثٌضٌثع‪١‬ز ثْ طجفخ ثٌومجً ِم‪١‬ور ٍّـز صظٌفٗ‬
‫ثٌّجه‪ ٞ‬ف‪ ٟ‬ثٌومجً ثٌّذٕ‪ . ٟ‬فال ‪٠‬ؾ‪ ٌٗ ٍٛ‬ثٌذٕجء ث‪ ٚ‬ثٌم‪١‬جَ دج‪ ٞ‬ثشغجي ف‪ ٌَِٕٗ ٟ‬ثال دٌمض ‪ٚ‬ش‪ٙ‬جهثس‬
‫هٌّثٔ‪١‬ز ِفٌ‪ٚ‬ػز دمجٔ‪ ْٛ‬ثٌوٌّثْ ‪ٚ ،‬ثْ ٍّـز ثٌضظٌف ثٌّجه‪ ٞ‬صضم‪١‬و ثوغٌ فض‪ ٝ‬ف‪ ٟ‬ثدْؾ ثالشغجي‬
‫مجطز ثْ وجْ همجًٖ ‪ٚ‬ثلن ف‪ِٕ ٟ‬ـمز ِظٕفز وّوٍُ ثعٌ‪ٚ ٞ‬صجً‪٠‬ن‪ ، ٟ‬ثِج ٍّـز ثٌضظٌف ثٌمجٔ‪ِٙ ٟٔٛ‬وه‬
‫دقك ِّجًّز ثٌشفوز ثالهثً‪٠‬ز ثٌّن‪ٛ‬ي ٌٍ‪١ٙ‬تجس ثٌّؤٍ٘ز‪ ،‬دوو٘ج صـٌلٕج ٌٍم‪ٛ١‬ه ثٌّفٌ‪ٚ‬ػز ِٓ ثؽً فّج‪٠‬ز‬
‫ثٌذ‪١‬تز ثٌوجِز ‪ ٚ‬ثالِجوٓ ثٌْ‪١‬جف‪١‬ز ‪ ٚ‬ثٌـذ‪١‬و‪١‬ز ‪ ٚ‬طقز ثٌْىجْ ‪،‬وضم‪١‬و ثٌّٕشتجس ثٌّمٍمز ‪ ٚ‬ثٌّؼٌر دجٌظقز‪.‬‬

‫عُ صٕج‪ٌٕٚ‬ج ف‪ ٟ‬ثٌّـٍخ ثٌغجٔ‪ ٟ‬ل‪ٛ١‬ه ثٌٍّى‪١‬ز ثٌومجً‪٠‬ز غ‪ ٌ١‬ثٌّذٕ‪١‬ز ‪ ،‬فضوٌػٕج ف‪ ٟ‬ثٌفٌم ثال‪ٚ‬ي ثٌ‪ ٝ‬ل‪ٛ١‬ه‬
‫ثٌّظٍقز ثٌوجِز ِٓ مالي ل‪ٛ١‬ه ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪ ،‬دق‪١‬ظ ٔؾو ثْ ثٌّجٌه ِم‪١‬و د‪ٛ‬ؽ‪ٛ‬ح ثّضغالي ثالًع‬
‫‪ .‬وّج ال ‪٠‬ؾ‪ ٌٗ ٍٛ‬ثْ ‪٠‬غ‪ ٌ١‬ثالًع ثٌفالف‪١‬ز ثٌ‪ ٝ‬هٌّثٔ‪١‬ز ثال دّمضؼ‪ ٝ‬شٌ‪ٚ‬ؽ طجًِز ‪ ،‬وّج ثْ ثٌضظٌف‬
‫ثٌمجٔ‪ِ ٟٔٛ‬م‪١‬و ِٓ ؽ‪ٙ‬ز ثمٌ‪ ٜ‬دقك ِّجًّز ثٌشفوز ثٌّؤ‪١‬ز ِٓ ثٌّالن ثٌّؾج‪ ِٓ ٚ ، ٓ٠ًٚ‬ؽ‪ٙ‬ز ثمٌ‪ٜ‬‬
‫دقك ثٌشفوز ثالهثً‪ ٞ‬ثٌض‪ّ٠ ٟ‬جًّ‪ٙ‬ج ثٌو‪ٛ٠‬ثْ ثٌ‪ٛ‬ؿٕ‪ٌ ٟ‬ألًثػ‪ ٟ‬ثٌفالف‪١‬ز ‪.‬‬

‫ثِج ثٌفٌم ثٌغجٔ‪ ٟ‬فضٕج‪ٌٕٚ‬ج ثٌم‪ٛ١‬ه ثٌّفٌ‪ٚ‬ػز هٍ‪ ٝ‬ثالًثػ‪ ٟ‬ثٌوٌّثٔ‪١‬ز دق‪١‬ظ صم‪١‬و ٍّـز ثّضغالي ثٌّجٌه‬
‫ٌألًع د‪ٛ‬ؽ‪ٛ‬ح ثّضظوثً ًمض ٌضؾَةض‪ٙ‬ج ‪ ٚ‬ثٌذٕجء هٍ‪ٙ١‬ج ‪ٚٚ‬ؽ‪ٛ‬ح ٌِثهجس ِوجًِ شغً ثالًع ‪ِٚ‬ج‬
‫‪٠‬ؤمي ِٕ‪ٙ‬ج ‪ ،‬ثِج ثٌضظٌف ثٌمجٔ‪ ٟٔٛ‬ف‪ ٛٙ‬ثألمٌ ِم‪١‬و دقك ثٌشفوز ثالهثً‪٠‬ز ثٌض‪ ٟ‬صّجًّ‪ٙ‬ج ِو‪٠ٌ٠‬جس ثِالن‬
‫ثٌو‪ٌٚ‬ز ‪ ٚ‬ثٌ‪ٛ‬وجالس ثٌ‪ٛ‬الة‪١‬ز ٌضْ‪ ٚ ٌ١‬ثٌضٕل‪ ُ١‬ثٌومجً‪. ٓ١٠‬‬

‫‪42‬‬
 ‫الفصل الثاني‪:‬‬
‫القيود الواردة على حق الملكية‬
‫العقارية الخاصة مراعاة‬
‫للمصلحة الخاصة ‪.‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫اٌفصً اٌثبوً‪ :‬اٌمٍود اٌواسدح عٍى حك اٌمٍىٍخ اٌعمبسٌخ اٌخبصخ مشاعبح ٌٍمصٍحخ اٌخبصخ‬

‫‪ٌ٣‬صذؾ ٓل‪ ّٜٞ‬ثُٔظِقز ثُنجطز دج‪٧‬كٌثه أ‪ ١‬ص‪ٞ‬ك‪٤‬ن دؼغ ٓظجُق‪ ْٜ‬ػِ‪ ٠‬فْجح أكٌثه آمٌ‪، ٖ٣‬أ‪١‬‬
‫صـِ‪٤‬خ ثُظجُـ ثُنجطز ُ‪٨‬كٌثه‪.‬‬

‫‪ٌٓٝ‬ثػجر ُ‪ٜ‬ي‪ ٙ‬ثُٔظِقز كئٗ‪٣ ٚ‬ضْ صو‪٤٤‬و أ‪ ٝ‬ثُضؼ‪٤٤‬ن ػِ‪ ٠‬ثُلٌه ك‪ ٢‬إؿجً ثُؾٔجػز ُٔظِقز كٌه آمٌ ‪،‬‬
‫ُ‪ٜ‬يث هجّ ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬دْٖ ٓؾٔ‪ٞ‬ػز ٖٓ ثُو‪ٞ٤‬ه ّ‪ٞ‬ثء هجٗ‪٤ٗٞ‬ز أ‪ ٝ‬إًثه‪٣‬ز ‪ٛٝ‬يث إٓج ػِ‪ ٠‬ثٌُِٔ‪٤‬ز‬
‫ثُؼوجً‪٣‬ز ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز أ‪ ٝ‬ثُٔذ٘‪٤‬ز‪.‬‬

‫‪ٝ‬ػِ‪ٛ ٠‬يث ثًصأ‪٘٣‬ج إٔ ٗوْْ ‪ٛ‬يث ثُلظَ إُ‪ ٠‬ثُو‪ٞ٤‬ه ثُض‪ ٢‬صغوَ ًال ٖٓ ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ‪ٝ‬ثُٔذ٘‪٤‬ز‬
‫ٓؼج(ثُٔذقظ ث‪ٝ )ٍٝ٧‬ه‪ٞ٤‬ه صٌه ػِ‪ ٠‬إفوث‪ٔٛ‬ج ه‪ ٕٝ‬ث‪٧‬مٌ‪ ٟ‬أ‪ ١‬صْضوَ د‪ٜ‬ج ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُٔذ٘‪٤‬ز ‪ٝ‬ؿ‪ٌ٤‬‬
‫ثُٔذ٘‪٤‬ز إفوث‪ٔٛ‬ج ػٖ ث‪٧‬مٌ‪(ٟ‬ثُٔذقظ ثُغجٗ‪.)٢‬‬

‫اٌمجحث األوي‪ :‬ه‪ٞ٤‬ه صشضٌى ك‪ٜ٤‬ج ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُٔذ٘‪٤‬ز ‪ٝ‬ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ٌٓثػجر ُِٔظِقز ثُنجطز‪.‬‬

‫اٌمجحث اٌثبوً‪ :‬ه‪ٞ٤‬ه صْضوَ د‪ٜ‬ج ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ‪ٝ‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ٌٓثػز ُِٔظِقز ثُنجطز‪.‬‬

‫‪44‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫اٌمجحث األوي ‪ :‬لٍود لبوووٍخ و إسادٌخ مشتشوخ تثمً اٌمٍىٍخ اٌعمبسٌخ اٌخبصخ مشاعبح ٌٍمصٍحخ اٌخبصخ‬

‫إٕ ثُو‪ٞ٤‬ه ثُٔوًٌر ُِٔظِقز ثُنجطز ٓضؼوهر دق‪٤‬ظ ‪٘ٛ‬جى ٓج ‪ ٢ٛ‬ه‪ٞ٤‬ه هجٗ‪٤ٗٞ‬ز ٓضَث‪٣‬ور ػِ‪ ٠‬فن ثٌُِٔ‪٤‬ز‬
‫‪ ٝ‬ثُض‪ ٢‬صٌؽغ دظلز ػجٓز إُ‪ ٠‬ثُؾ‪ٞ‬ثً د‪ ٖ٤‬ثُٔالى ‪ ٌُٖ ،‬دج‪٩‬ػجكز إُ‪ٛ ٠‬جص‪ ٚ‬ثُو‪ٞ٤‬ه هو ‪٣‬قظَ صو‪٤٤‬و إًثه‪١‬‬
‫ُِْـز ثُٔجُي ك‪ ٢‬ثُضظٌف ك‪ ٢‬ػوجً‪ . ٙ‬ك‪٘ٔ٤‬ؼ‪ ٖٓ ٚ‬ثُضظٌف ك‪ ، ٚ٤‬كال ‪٣‬ذ‪٤‬ؼ‪ ٚ‬أ‪ ٌٚ٘ٛ٣ ٝ‬أ‪٣ ٝ‬و‪ ّٞ‬دأ‪١‬‬
‫صظٌف آمٌ ُٔظِقز ٓشٌ‪ٝ‬ػز ‪ٓ ٝ‬ور ٓؤهضز ‪.‬‬

‫‪ ٝ‬ػِ‪ٛ ٠‬يث ث‪ّ٧‬جُ هٔ٘ج دضوْ‪ٛ ْ٤‬يث ثُٔذقظ إُ‪ٓ ٠‬ـِذ‪: ٖ٤‬‬

‫‪ ‬اٌمؽٍت األوي ‪ :‬ه‪ٞ٤‬ه هجٗ‪٤ٗٞ‬ز ٌٓثػجر ُِٔظِقز ثُنجطز ‪.‬‬

‫‪ ‬اٌمؽٍت اٌثبوً ‪ :‬ه‪ٞ٤‬ه إًثه‪٣‬ز ٌٓثػجر ُِٔظِقز ثُنجطز ‪.‬‬

‫اٌمؽٍت األوي ‪:‬لٍود لبوووٍخ مشاعبح ٌٍمصٍحخ اٌخبصخ ‪:‬‬

‫ثُو‪ٞ٤‬ه ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز ثُٔوًٌر ُِٔظِقز ثُنجطز صٌؽغ دظلز ػجٓز إُ‪ ٠‬ثُؾ‪ٞ‬ثً دجُٔالى ثٗـالهج ٖٓ ه‪٤‬و ػجّ‬
‫‪ ٞٛ ٝ‬ه‪٤‬و ٌٓثػجر ثُؾ‪ٞ‬ثً ‪ ،‬دق‪٤‬ظ ٓؼٔ‪ ٚٗٞ‬إٔ ال ‪٣‬ضؼْق ثُٔجُي ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ ٌِٓ‪ ٚ‬دق‪٤‬ظ ‪٣‬ؼٌ ؽجً‪ٙ‬‬
‫ػًٌث ؿ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف ‪ً ٝ ،‬يث صلٌع ػِ‪ ٠‬ثُٔجُي ه‪ٞ٤‬ه ػوّ صؾج‪ ٍٝ‬فو‪ٝ‬ه ثُقن‪ ٝ ،‬إٕ أعوِش ثٌُِٔ‪٤‬ز‬
‫ثُؼوجً‪٣‬ز ّ‪ٞ‬ثء ثُٔذ٘‪٤‬ز أ‪ ٝ‬ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز دو‪ٞ٤‬ه هجٗ‪٤ٗٞ‬ز ُٔظِقز ثُؾ‪ٞ‬ثً كوو كٌػش ػِ‪ٜ٤‬ج ًيُي ه‪ٞ٤‬ه هجٗ‪٤ٗٞ‬ز‬
‫ُٔظِقز كتز ٓؼ‪٘٤‬ز ‪ ،‬كضَ٘ع ثُؼوجًثس ؽذٌث ٖٓ طجفذ‪ٜ‬ج دو‪ً ٕٝ‬ػج‪ٝ ٙ‬كجءث ُو‪ُٜ(1)ٚٗٞ٣‬يث كجُو‪ٞ٤‬ه ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز‬
‫ٌٓثػجر ُِٔظِقز ثُنجطز هٔ٘ج دضوْ‪ٜٔ٤‬ج إُ‪: ٠‬‬

‫‪ ‬اٌفشع األوي ‪:‬ه‪ٞ٤‬ه ٌٓثػجر ُِؾ‪ٞ‬ثً ‪.‬‬

‫‪ ‬اٌفشع اٌثبوً ‪:‬ه‪٤‬و َٗع ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُنجطز ٌٓثػجر ُٔظِقز كتز ٓؼ‪٘٤‬ز ‪.‬‬

‫اٌفشع األوي ‪ :‬لٍود مشاعبح ٌٍجواس ‪:‬‬

‫ُوو ٗظْ ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ػالهجس ثُؾ‪ٞ‬ثً د‪ ٖ٤‬ثُٔالى ‪ ٝ‬أَُّ ثُٔجُي ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ فو‪ ٚ‬دؼوّ ثُضؼْق‬
‫إُ‪ ٠‬فو ‪٣‬ؼٌ دِٔي ؽجً‪ ٙ‬ػًٌث ؿ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف‪ً ٝ ،‬يث ه‪٤‬و ػوّ ٓؾج‪ًٝ‬ر ثُقو‪ٝ‬ه ثُٔ‪ٞ‬ػ‪ٞ‬ػ‪٤‬ز ُقن ثٌُِٔ‪٤‬ز)‪.(2‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ .‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ه‪ٞ٤‬ه ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُنجطز ‪ًّ ،‬جُز ُ٘‪ َ٤‬ش‪ٜ‬جهر ثُٔجؽْض‪ ، ٌ٤‬هْْ ثُقو‪ٞ‬م – ثُوجٗ‪ٕٞ‬‬
‫ثُنجص ‪ ،‬ثُوْْ ثُؼوجً‪ ،١‬ؽجٓؼز هْ٘ـ‪٘٤‬ز ‪ 2008-2007‬ص‪. 76‬‬
‫)‪ً(2‬ثؽغ‪ .‬أ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ك‪ ٢‬ثُضَثٓجس ثُؾ‪ٞ‬ثً ك‪ ٢‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪ ،١‬هثً ‪ُِ٘ ٚٓٞٛ‬شٌ ‪ٝ‬ثُض‪٣ٍٞ‬غ ثُـذؼز‪2‬‬
‫‪2011‬ص‪.54‬‬
‫‪45‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫أوال ‪ .‬لٍذ عذَ اٌتعسف فً استعمبي حك اٌمٍىٍخ ‪:‬‬

‫ُوو أ‪ًٝ‬ه ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ٛ ١‬يث ثُٔظـِـ ك‪ ٢‬دؼغ ٗظ‪ٞ‬ط‪ ، ٚ‬إى ٗض ك‪ ٢‬ثُٔجهر ‪ 366‬كوٌر ‪ٖٓ 6‬‬
‫)‪(1‬‬
‫ػِ‪ ٠‬أٗ‪٣ '' : ٚ‬ؾخ ػِ‪ ٠‬ثُٔجُي أال ‪٣‬ضؼْق ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ فو‪ ٚ‬إُ‪ ٠‬فو ‪٣‬ؼٌ‬ ‫ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪١‬‬
‫دِٔي ثُؾجً '' ‪.‬‬

‫‪ ٝ‬هو ‪ٝ‬ػغ ثُٔشٌع ٗظج ‪٣‬وًٌ ٗظٌ‪٣‬ز ثُضؼْق ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ ثُقن ‪ ٝ‬د‪ ٖ٤‬ك‪ ٚ٤‬ط‪ٛ ًٞ‬يث ثُضؼْق ك‪٢‬‬
‫)‪(2‬‬
‫‪،‬دق‪٤‬ظ ‪٣‬وظو دجُضؼْق ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ ثُقن دأٗ‪ ٚ‬ثٗقٌثف دجُقن‬ ‫ثُٔجهر ‪ ٖٓ ًٌٌٓ 621‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪٢‬‬
‫ػٖ ؿج‪٣‬ض‪ ٚ‬أ‪ ٝ‬ثّضؼٔجٍ ثُقن ػِ‪ٝ ٠‬ؽ‪ ٚ‬ؿ‪ٓ ٌ٤‬شٌ‪ٝ‬ع)‪. (3‬‬

‫‪٣‬ضقون ثُضؼْق ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ ثُقن ك‪ ٢‬ط‪ ًٞ‬عالط ‪ ،‬إىث صقون أفو‪ٛ‬ج ثػضذٌ ثُشنض ْٓؤ‪ٝ‬ال ػٖ‬
‫صؼ‪٣ٞ‬غ ث‪٧‬ػٌثً ثُض‪ ٢‬صظ‪٤‬خ ثُـ‪ ٖٓ ٌ٤‬ؽٌثء صؼْل‪٣ ٝ . ٚ‬نؼغ صوو‪ ٌ٣‬ثُضؼ‪٣ٞ‬غ ُِو‪ٞ‬ثػو ثُؼجٓز ‪ٛ ٝ ،‬ي‪ٙ‬‬
‫ثُظ‪ًٔ ًٞ‬ج ‪: ٢ِ٣‬‬

‫أ‪-/‬إرا ولع لصذ اإلظشاس ثبٌغٍش ‪٣ :‬ؼضذٌ ثُٔجُي ٓضؼْلج ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ فو‪ ٚ‬إىث ًجٕ ‪ٛ‬وك‪ٓ ٚ‬ؾٌه إُقجم‬
‫ثُؼًٌ دجُـ‪ ٌ٤‬دو‪ ٕٝ‬إٔ ‪٣‬ظ‪٤‬خ ٓ٘لؼز ٖٓ ىُي ‪ً ،‬جٕ ثّضؼٔجُ‪ُ ٚ‬قن ثٌُِٔ‪٤‬ز ػِ‪ٛ ٠‬يث ثُ٘ق‪ ٞ‬صؼْلج‬
‫‪ْ٣‬ض‪ٞ‬ؽخ ْٓؤ‪٤ُٝ‬ض‪. (4) ٚ‬‬

‫ًجُٔجُي ثُي‪٣ ١‬و‪٤ّ ْ٤‬جؽج ‪٣ ٝ‬ـِ‪ ٚ٤‬دجُِ‪ ٕٞ‬ث‪ّٞ٧‬ه ُٔؾٌه صؼض‪ ْ٤‬د٘جء ؽجً‪ ٙ‬ه‪ ٕٝ‬إٔ صؼ‪ٞ‬ه ػِ‪ ٚ٤‬دلجةور‬
‫شنظ‪٤‬ز ‪ ،‬أ‪٣ ًٖٔ ٝ‬ذ٘‪ ٢‬فجةـج ػجُ‪٤‬ج ك‪٣ ٢ٌُ ٌِٚٓ ٢‬قؾخ ثُ٘‪ ٝ ًٞ‬ثُ‪ٜٞ‬ثء ػٖ ؽجً‪٘ٛ ، ٙ‬ج صقون صؼْل‪. ٚ‬‬

‫ًٔج ال ‪٘٣‬ضل‪ ٢‬ثُضؼْق ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ فن ثٌُِٔ‪٤‬ز دوظو ث‪٩‬ػٌثً دجُـ‪ ٌ٤‬إىث صقووش ديُي ٓ٘لؼز ػٌػ‪٤‬ز‬
‫ؿ‪ٓ ٌ٤‬وظ‪ٞ‬هر ‪ ،‬كِ‪ ٞ‬إٔ ثُٔجُي ؿٌُ أشؾجًث ك‪ ٢‬أًػ‪ ٚ‬دوظو فؾخ ثُ٘‪ ًٞ‬ػٖ ؽجً‪ً ٙ‬جٕ ٓضؼْلج ك‪٢‬‬
‫ثّضؼٔجٍ فو‪ ُٞ ٝ ٚ‬صذ‪ ٖ٤‬إٔ ث‪٧‬شؾجً ػجهس ػِ‪ ٚ٤‬دجُ٘لغ ‪ً ،‬ؿْ ىُي كئٕ ثُٔؼ‪٤‬جً ‪٘ٛ‬ج ‪ ٞٛ‬ىثص‪٣ ٢‬ظؼخ‬
‫إعذجص‪ ٚ‬إال إٔ ُظجفخ ثُٔظِقز إٔ ‪٣‬غذش ٗ‪٤‬ز ث‪٩‬ػٌثً دجُـ‪ ٌ٤‬إىث ٓج ثٗضلش ثُٔظِقز ثُض‪ ٢‬صؼ‪ٞ‬ه ػِ‪ ٠‬ثُٔجُي‬
‫أ‪ ٝ‬أعذش صلج‪ٛ‬ض‪. ٚ‬‬

‫)‪ (1‬ثالٌٓ ‪ 58/75‬ثُٔضؼٖٔ ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ،٢‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬

‫)‪(2‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ ًٌٌٓ 124‬ص٘ض ‪٣ '':‬شٌَ ثالّضؼٔجٍ ثُضؼْل‪ُِ ٢‬قن مـأ الّ‪ٔ٤‬ج ك‪ ٢‬ثُقجالس ثُضجُ‪٤‬ز ‪:‬‬
‫ـ إىث ‪ٝ‬هغ دوظو ث‪٩‬ػٌثً دجُـ‪. ٌ٤‬‬
‫ـ إىث ًجٕ ‪ُِ ٢ٌٓ٣‬قظ‪ ٍٞ‬ػِ‪ ٠‬كجةور هِ‪ِ٤‬ز دجُْ٘ذز ُِؼًٌ ثُ٘جشب ُِـ‪. ٌ٤‬‬
‫ـ إىث ًجٕ ثُـٌع ٓ٘‪ ٚ‬ثُقظ‪ ٍٞ‬ػِ‪ ٠‬كجةور ؿ‪ٓ ٌ٤‬شٌ‪ٝ‬ػز '' ‪.‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ ‪ .‬أ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 58‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽغ‪ .‬أ‪ .‬ثُوًض‪ ًٞ‬ػذو ثٌٍُثم ثُْ٘‪ ١ًٜٞ‬ـ ثُ‪٤ّٞ‬ؾ ك‪ ٢‬شٌؿ ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ـ فن ثٌُِٔ‪٤‬ز ـ ػ‪ 8‬ـ ثُـذؼز ثُغجُغز ـ‬
‫ٓ٘ش‪ًٞ‬ثس ثُقِذ‪ ٢‬ثُقو‪ٞ‬ه‪٤‬ز ‪ ،‬د‪ٌٝ٤‬س ‪ُ ،‬ذ٘جٕ ‪ 1998‬ص ‪. 689‬‬

‫‪46‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫ة‪-/‬عذَ اٌتىبست ثٍه اٌفبئذح و اٌعشس ‪٣ :‬ؼضذٌ ثُٔجُي ٓضؼْلج ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ فو‪ٓ ٚ‬ض‪ً ٠‬جٗش ثُٔظجُـ ثُض‪٢‬‬
‫‪ ٢ٌٓ٣‬ث ُ‪ ٠‬صقو‪٤‬و‪ٜ‬ج هِ‪ِ٤‬ز ث‪٤ٔٛ٧‬ز ‪ ٝ‬ال صض٘جّخ ٓغ ٓج ‪٣‬ظ‪٤‬خ ثُـ‪ ٖٓ ٌ٤‬ػًٌ دْذذ‪ٜ‬ج ‪ ،‬أ‪ ٝ‬ثُٔجُي ثُي‪ ١‬ال‬
‫‪٣‬ذجُ‪ ٝ ٢‬ثُؼجدظ دٔج ‪٣‬ظ‪٤‬خ ثُ٘جُ ٖٓ ػًٌ دِ‪٤‬ؾ ُوجء ٓ٘لؼز ػت‪ِ٤‬ز ‪.‬‬

‫ًإٔ ‪٣‬ـٌُ شؾٌر ُ‪ْ٤‬ضظَ ‪ ٝ‬صضْذخ ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثُشؾٌر ك‪ ٢‬إػؼجف أّجُ ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؾجً )‪. (1‬‬

‫أ‪ ١‬ك‪ٛ ٢‬ي‪ ٙ‬ثُظ‪ًٞ‬ر ال ‪٣‬ضذ‪ ٖ٤‬ك‪ٜ٤‬ج هظو ث‪٩‬ػٌثً دجُـ‪٣ ٌُٖٝ ٌ٤‬غذش إٔ ثُٔظجُـ ثُض‪ ٢ٌٓ٣ ٢‬إُ‪٠‬‬
‫صقو‪٤‬و‪ٜ‬ج هِ‪ِ٤‬ز ث‪٤ٔٛ٧‬ز ف‪٤‬ظ ال صض٘جّخ ثُذضز ٓغ ٓج ‪٣‬ظ‪٤‬خ ثُـ‪ ٖٓ ٌ٤‬ػًٌ دْذذ‪ٜ‬ج‪ٛ ٝ ،‬يث ثُٔؼ‪٤‬جً ‪ٞٛ‬‬
‫ٓ‪ٞ‬ػ‪ٞ‬ػ‪ ٢‬دقش ‪ ،‬ك‪٣ ٜٞ‬نضِق ػٖ ّجدو‪ ،ٚ‬دق‪٤‬ظ ٓ‪ٞ‬ثٍٗز د‪ ٖ٤‬ثُٔظِقز ثُٔوظ‪ٞ‬هر ‪ٝ‬ثُؼًٌ ثُي‪٣ ١‬ظ‪٤‬خ‬
‫ثُـ‪.(2)ٌ٤‬‬

‫ُوو أ‪ًٝ‬ه ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ػور صـذ‪٤‬وجس ٓ٘‪ٜ‬ج ٓج ؽجء ك‪ٗ ٢‬ض ثُٔجهر ‪ 405‬كوٌر ‪ (3) 2‬ػِ‪ ٠‬أٗ‪ِ٤ُ ٚ‬‬
‫ُٔجُي ثُقجةؾ إٔ ‪ٜ٣‬وٓ‪ٓ ٚ‬نضجًث ه‪ ٕٝ‬ػيً هجٗ‪ ٢ٗٞ‬إىث ًجٕ ‪ٛ‬يث ‪٣‬ؼٌ ثُؾجً ثُي‪ْ٣ ١‬ضضٌ ٌِٓ‪ ٚ‬دجُقجةؾ ‪ٝ ،‬‬
‫ثػضذٌ إٔ ثٗؼوثّ ٓظِقز ثُٔجُي أ‪ ٝ‬ػوّ ؽو‪٣‬ض‪ ٚ‬د‪ٞ‬ؽ‪ٞ‬ه ػيً ه‪٣ ١ٞ‬ؾؼَ ثُٔجُي ثُي‪ٜ٣ ١‬وّ ثُقجةؾ ٓضؼْلج‬
‫ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ ثُقن ‪.‬‬

‫ًيُي ٓج هؼش د‪ ٚ‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 556‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُض‪ٗ ٢‬ظش ‪٣ '' :‬ؾ‪ُٔ ٍٞ‬جُي ثُؼوجً ثٌُٔصلن د‪ ٚ‬إٔ‬
‫‪٣‬ضقًٌ ٖٓ ثالًصلجم ًِ‪ ٚ‬أ‪ ٝ‬دؼؼ‪ ٚ‬إىث كوو ثالًصلجم ًَ ٓ٘لؼز ُِؼوجً ثٌُٔصلن أ‪ ٝ‬إىث ُْ صذن ُ‪ ّٟٞ ٚ‬كجةور‬
‫ٓقو‪ٝ‬هر ال صض٘جّخ ٓغ ث‪٧‬ػذجء ثُ‪ٞ‬ثهؼز ػِ‪ ٠‬ثُؼوجً ثٌُٔصلن د‪. '' ٚ‬‬

‫ًٔج ‪ ٌٖٔ٣‬إٔ ‪٣‬ؼو ٖٓ صـذ‪٤‬وجس ‪ٛ‬يث ثُٔؼ‪٤‬جً ثُقجُز ثُض‪٣ ٢‬ض‪ ٌْ٤‬ثُٔجُي ك‪ٜ٤‬ج ‪ّٝ‬جةَ ٓضؼوهر الّضؼٔجٍ فو‪ٚ‬‬
‫‪ ،‬ك‪٤‬نضجً ٓ٘‪ٜ‬ج ث‪ً٧‬غٌ ػًٌث أ‪ ٝ‬إػٌثًث دجُـ‪ ٌ٤‬ه‪ٗ ٕٝ‬لغ ًذ‪٣ ٌ٤‬ؼ‪ٞ‬ه ػِ‪ ٚ٤‬ؽٌثء ‪ٛ‬يث ثالمض‪٤‬جً ‪.‬‬

‫ج‪-/‬اٌغشض مه استعمبي اٌحك ٌو اٌحصوي عٍى مصٍحخ غٍش مششوعخ ‪:‬‬

‫ك‪ٛ ٢‬ي‪ ٙ‬ثُظ‪ًٞ‬ر ‪ْ٣‬ض‪ٜ‬وف ثُٔجُي ٖٓ ثّضؼٔجُ‪ُ ٚ‬قن ثٌُِٔ‪٤‬ز صقو‪٤‬ن ثُٔظِقز ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔشٌ‪ٝ‬ػز ثفض‪٤‬جال ػِ‪٠‬‬
‫ه‪ٞ‬ثػو ثُوجٗ‪ ٝ ٕٞ‬صنِظج ٖٓ أفٌجٓ‪ ،ٚ‬ؿ‪ ٌ٤‬أٗ‪ ٚ‬ال ‪٣‬ؾ‪ ٍٞ‬ثّضؼٔجٍ ثُقن ك‪ ٢‬ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔظِقز ثُض‪ ٢‬شٌع ٖٓ‬
‫)‪(4‬‬
‫‪ ٝ ،‬ثُٔظِقز ثُٔوظ‪ٞ‬هر ‪ ٢ٛ‬ثُض‪ ٢‬أهٌ‪ٛ‬ج ثُقن ‪ ٝ‬ثُوجٗ‪ٗ ٕٞ‬ظٔ‪ٜ‬ج ‪ ،‬دق‪٤‬ظ صٌ‪ ٕٞ‬ثُٔظِقز ؿ‪ٌ٤‬‬ ‫أؽِ‪ٜ‬ج‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 98‬‬

‫)‪ً(2‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ًٍ ،‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 65‬‬
‫)‪(3‬ثٗظٌ ثالٌٓ ‪ 58/75‬ثُٔضؼٖٔ ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ـ ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽغ‪ ،‬أ ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص‪. 67‬‬
‫‪47‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫ٓشٌ‪ٝ‬ػز ‪ً،‬إٔ ص‪ٜ‬وف إُ‪ ٠‬ث‪٩‬ػٌثً دجُؾجً أ‪ ٝ‬صضؼجًع ٓغ كٌٌر ثُ٘ظجّ ثُؼجّ ‪ٝ‬ث‪٥‬هثح ثُؼجٓز ‪ً ،‬إٔ‬
‫‪٣‬نظض شنض َُٓ٘‪ُ ٚ‬ضؼجؿ‪ ٢‬ثُٔنوًثس أ‪ُ ٝ‬ؼخ ثُؤجً أ‪ٔٓ ٝ‬جًّز ثُوػجًر )‪. (1‬‬
‫ٓغ ثُؼِْ أٗ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬ثُقجالس ثُغالط ال ص٘ؼوو ْٓؤ‪٤ُٝ‬ز ثُٔجُي ػِ‪ ٠‬أّجُ ثُضؼْق ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ ثُقن ك‪٢‬‬
‫ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُؾَثةٌ‪ ٝ ، ١‬إٗٔج ص٘ؼوو ػِ‪ ٠‬أّجُ ثُنـأ ثُي‪ٞ٣ ١‬ؽخ ثُضؼ‪٣ٞ‬غ ‪.‬‬

‫ثبوٍب ‪ .‬لٍذ معبس اٌجواس غٍش اٌمأٌوفخ ‪:‬‬

‫ُوو ٗظش ثُٔجهر ‪ 366‬كوٌر ‪ ٖٓ 2‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪ ١‬ػِ‪ٓ ٠‬ؼجً ثُؾ‪ٞ‬ثً ثُـ‪ ٌ٤‬ثُٔأُ‪ٞ‬كز ًو‪٤‬و‬
‫ٖٓ ثُو‪ٞ٤‬ه ثُض‪ ٢‬صٌه ػِ‪ ٠‬فن ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُنجطز د٘ظ‪ٜ‬ج ‪ُِ ِ٤ُ '' :‬ؾجً إٔ ‪ٌ٣‬ؽغ ػِ‪ ٠‬ؽجً‪ ٙ‬ك‪ٓ ٢‬ؼجً‬
‫ثُؾ‪ٞ‬ثً ثُٔأُ‪ٞ‬كز ؿ‪ ٌ٤‬أٗ‪٣ ٚ‬ؾ‪ ُٚ ٍٞ‬إٔ ‪٣‬ـِخ إٍثُز ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثُٔؼجً إىث صؾج‪ٍٝ‬س ثُقو ثُٔأُ‪ٞ‬ف ‪ ٝ ،‬ػِ‪٠‬‬
‫ثُوجػ‪ ٢‬إٔ ‪ٌ٣‬ثػ‪ ٢‬ك‪ ٢‬ىُي ثُؼٌف ‪ ٝ ،‬ؿذ‪٤‬ؼز ثُؼوجًثس ‪ٞٓ ٝ ،‬هغ ًَ ٓ٘‪ٜ‬ج دجُْ٘ذز ُ‪٦‬مٌ‪ ٝ ، ٖ٣‬ثُـٌع‬
‫ثُي‪ ١‬مظظش ُ‪. '' ٚ‬‬

‫دق‪٤‬ظ ال ‪ْ٣‬أٍ ثُٔجُي ػٖ أ‪ ١‬ػًٌ إٗٔج ‪٣‬ؾخ إٔ ‪٣‬ضؾج‪ ٍٝ‬ثُؼًٌ ثُقو ثُٔأُ‪ٞ‬ف ‪ ،‬ىُي أٗ‪ّ ُٞ ٚ‬تَ‬
‫)‪(2‬‬
‫‪ٝ،‬‬ ‫ثُٔجُي ػٖ أ‪ ١‬ػًٌ ‪ِ٣‬قو‪ ٚ‬دؾجً‪ ٙ‬دْذخ ثّضؼٔجٍ فو‪ ٚ‬ك‪ ٢‬ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪٧‬طذـ ثُٔالى ك‪ ٢‬فٌػ شو‪٣‬و‬
‫ُ‪ٜ‬يث ‪٣‬ؾخ إٔ ‪٣‬ضقَٔ ثُؾ‪ٌ٤‬ثٕ هوًث ٖٓ ث‪٧‬ػٌثً ثُض‪٣ ٢‬لٌػ‪ٜ‬ج ثُؾ‪ٞ‬ثً ‪ ٌٖٔ٣ ٝ ،‬ثُضْجٓـ ك‪ٜ٤‬ج ‪ ٝ ،‬صِي‬
‫ث‪٧‬ػٌثً ‪ٓ ٢ٛ‬ؼجً ثُؾ‪ٞ‬ثً ثُٔأُ‪ٞ‬كز أ‪ ٝ‬صِي ثُٔؼجً ثُض‪ ٢‬ال ‪ ٌٖٔ٣‬صؾ٘ذ‪ٜ‬ج ‪ ،‬أٓج إىث ؽج‪ٍٝ‬س صِي ثُقو‪ٝ‬ه‬
‫ثٗوِذش إُ‪ٓ ٠‬ؼجً ؿ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬كز)‪.(3‬‬

‫‪٘ٛٝ‬ج ‪٣‬ـٌؿ ث‪٩‬شٌجٍ ك‪٤ً ٢‬ل‪٤‬ز صقو‪٣‬و ث‪٧‬ػٌثً ثُٔأُ‪ٞ‬كز أ‪ ١‬صوو‪ٌٛ٣‬ج ‪ٝ‬صؼ‪ٜ٘٤٤‬ج ٖٓ ث‪٧‬ػٌثً ثُـ‪ٌ٤‬‬
‫ٓأُ‪ٞ‬كز؟‬

‫إٕ ثُضلٌهز د‪ ٖ٤‬ث‪٧‬ػٌثً ثُٔأُ‪ٞ‬كز ‪ ٝ‬ث‪٧‬ػٌثً ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔأُ‪ٞ‬كز ْٓأُز ْٗذ‪٤‬ز ‪٣‬لظَ ك‪ٜ٤‬ج ثُوجػ‪ ٢‬ك‪ ٢‬ػ‪ٞ‬ء‬
‫ػور ثػضذجًثس ‪ ٌٖٔ٣‬ثّض٘ذجؿ‪ٜ‬ج ٖٓ ٗض ثُٔجهر ‪ 366‬كوٌر ‪ ٖٓ 2‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪ٛ ٝ ، ١‬ي‪ٙ‬‬
‫ثالػضذجًثس ‪ ٢ٛ‬ثُض‪ ٖٓ ٌٖٔ٣ ٢‬مالُ‪ٜ‬ج صقو‪٣‬و ثُؼًٌ ثُٔأُ‪ٞ‬ف )‪: ٢ٛ ٝ ،(4‬‬

‫أ‪-/‬اٌعشف‪ٓ ٞٛ ٝ :‬ج ثّضوٌ ػِ‪ ٚ٤‬ثُؾ‪ٌ٤‬ثٕ ‪ٓ ٝ‬ج ؽٌس ثُؼجهر د‪ ْٜ٘٤‬إٔ ‪٣‬ضقَٔ دؼؼ‪ ْٜ‬ثُذؼغ ىُي ‪ٓ ،‬غال ٓج‬
‫‪٣‬ضٌصخ ٖٓ ػ‪ٞ‬ػجء ‪ ٝ‬ػؾز ػ٘و مٌ‪ٝ‬ػ ثُٔجُي ٖٓ ٌْٓ٘‪ ٚ‬ك‪ٝ ٢‬هش ٓذٌٌ ‪ ،‬أ‪ ٝ‬ك‪ٝ ٢‬هش ٓضأمٌ ٖٓ ثُِ‪َ٤‬‬
‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص ‪ٓ ٝ 88‬ج ‪ٜ٤ِ٣‬ج ‪.‬‬

‫)‪ً(2‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ٗ .‬ذ‪ َ٤‬إدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو‪ ،‬ثُقو‪ٞ‬م ثُؼ‪٤٘٤‬ز ث‪٧‬طِ‪٤‬ز‪٘ٓ ،‬ش‪ًٞ‬ثس ثُقِذ‪ ٢‬ثُقو‪ٞ‬ه‪٤‬ز‪ ،‬د‪ٌٝ٤‬س ـ ُذ٘جٕ‪ ،‬ثُـذؼز ‪2010 1‬‬
‫ص ‪ 63‬ـ ‪.64‬‬
‫)‪ً (3‬ثؽغ‪ ،‬أ ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص ‪ 75‬ـ ‪. 77‬‬
‫)‪ً (4‬ثؽغ‪ ،‬أ ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ٗلْ‪ ،ٚ‬ص ‪ 88‬ـ ‪. 89‬‬

‫‪48‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫الّ‪ٔ٤‬ج ػ٘و ثّضنوثّ ّ‪٤‬جًص‪ٛ ٝ ، ٚ‬ي‪ ٙ‬ثُقجُز صٔغَ ػًٌث ٓأُ‪ٞ‬كج ال ‪ ٌٖٔ٣‬صؾ٘ذ‪ً ٝ ، ٚ‬يث ٓج ‪٣‬قوط ٖٓ‬
‫ػؾز أع٘جء ث‪٧‬ػ‪٤‬جه ‪ ٝ‬ثُٔ٘جّذجس ‪ ٝ‬ث‪٧‬كٌثؿ ‪ٓ ٝ‬ج ّ‪ٞ‬ث‪ٛ‬ج ٖٓ ثُقلالس ثُض‪ ٢‬ؽٌ‪ ٟ‬ثُؼٌم ػِ‪ ٠‬ثُو‪٤‬جّ د‪ٜ‬ج ‪ٝ‬‬
‫‪ ٢ٛ‬صشٌَ أػٌثًث ٓأُ‪ٞ‬كز )‪. (1‬‬

‫ة‪-/‬ؼجٍعخ اٌعمبساد‪ :‬إٕ ؿذ‪٤‬ؼز ثُؼوجً ُ‪ٜ‬ج أعٌ أ‪ ٝ‬ثػضذجً ك‪ ٢‬صوو‪ ٌ٣‬ثُؼًٌ ثُـ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف ‪ ،‬دق‪٤‬ظ صضقوه‬
‫ؿذ‪٤‬ؼز ثُؼًٌ صذؼج ُـذ‪٤‬ؼز ثُؼوجً ‪ ،‬كئٗ‪ ٚ‬إىث ًجٕ ثُؼوجً ٓقال ػجٓج ًٔو‪ ٠ٜ‬أ‪ ٝ‬ك٘وم كئٗ‪٣ ٚ‬ضقَٔ ٖٓ‬
‫ثُؼ‪ٞ‬ػجء أًغٌ ٓٔج ‪٣‬ضقَٔ ك‪ٛ ٌْٖٓ ٢‬جها ‪ًٔ ،‬ج إٔ ٓج ‪٣‬ؼو ػًٌث ؿ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف ك‪ ٢‬ثُؼوجًثس‬
‫ثُٔنظظز ٌُِْٖ أ‪ُْٔ ٝ‬ضشل‪ ٠‬أ‪ُٔ ٝ‬وًّز كو ال ‪٣‬ؼو ًيُي دجُْ٘ذز ُظجفخ ٓو‪ ٠ٜ‬أ‪ٓ ٝ‬ظ٘غ ‪.‬‬

‫ج‪-/‬مولع وً عمبس ثبٌىسجخ إٌى اٌعمبس اَخش ‪ :‬ثٕ صالطن ثُؼوجًثس ‪٣‬لٌع أ‪٣ ٝ‬وؼ‪ ٢‬ػِ‪ ٠‬ثُؾ‪ٌ٤‬ثٕ‬
‫صقَٔ دؼغ ث‪٧‬ط‪ٞ‬ثس ثُض‪ ٢‬صْضَِٓ‪ٜ‬ج ظٌ‪ٝ‬ف ثالّضؼٔجٍ ثُـذ‪٤‬ؼ‪ُِ ٢‬ؼ‪ً ، ٖ٤‬نـ‪ٞ‬ثس ثُْ‪ ٌ٤‬أ‪ ٝ‬صشـ‪َ٤‬‬
‫آالس ثُـ‪ ... ٢ٜ‬إُل )‪. (2‬‬

‫ًٔج ‪٣‬نضِق ث‪ً ٌٓ٧‬يُي د‪ ٖ٤‬طجفخ ثُؼِ‪ ٝ ٞ‬ثُْلَ ‪ ،‬إى ‪٣‬ؾخ ػِ‪ ٠‬طجفخ ثُْلَ إٔ ‪٣‬ضقَٔ ٖٓ ثُؼِ‪ٞ‬‬
‫ٓج ال ‪٣‬ضقَٔ ثُؼِ‪ ٖٓ ٞ‬ثُْلَ ‪ ،‬د‪ٜ‬يث هؼ‪ٞٓ ٠‬هغ ثُْلَ ٖٓ ثُؼِ‪. (3) ٞ‬‬

‫‪ ٝ‬هو ٗظش ثُٔجهر ‪ 65‬كوٌر ‪ ٖٓ 2‬ثُوجٗ‪ 62/02 ٕٞ‬ثُٔؤًك ك‪ 2002/06/01 ٢‬ثُٔؼوٍ ‪ ٝ‬ثُٔضْٔ‬
‫‪ ٝ‬ثُٔضؼِن دجُٔ‪٤‬ج‪ ٙ‬ػِ‪٣ '' : ٠‬ضؼ‪ ٖ٤‬ػِ‪ٓ ٠‬جُي ثُؼوجً ثُْلِ‪ ٢‬إٔ ‪٣‬ضِو‪ ٠‬ػِ‪ ٠‬ػوجً‪ ٙ‬ثُٔ‪٤‬ج‪ ٙ‬ثُٔ٘ظذز دظلز‬
‫ؿذ‪٤‬ؼ‪٤‬ز ٖٓ ثُؼوجً ثُؼِ‪ ٝ ، ١ٞ‬الّ‪ٔ٤‬ج ٓ‪٤‬ج‪ ٙ‬ث‪ٓ٧‬ـجً ‪ ٝ‬ثُغِ‪ٞ‬ػ ‪ ٝ‬ثُ‪٘٤‬جد‪٤‬غ ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔؾٔؼز '' ‪.‬‬

‫د‪-/‬اٌغشض اٌزي خصص ًٌ اٌعمبس ‪ :‬دق‪٤‬ظ إٔ ثُؼوجً ثُي‪٘٣ ١‬شأ ‪ّٝ‬ؾ ف‪ ٝ ٢ٌّ٘ ٢‬صٌ‪ ٕٞ‬ؿذ‪٤‬ؼض‪ٓ ٚ‬وِوز‬
‫ٌُِثفز ُيُي ثُق‪ ٢‬ثٌُْ٘‪ ، ٢‬ثػضذٌ ػ٘وةي ك‪ٛ ٢‬ي‪ ٙ‬ثُقجُز دأٗ‪٣ ٚ‬شٌَ ػًٌث ؿ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف ‪٣ ٝ‬وضؼ‪ ٢‬إٍثُز‬
‫‪ٛ‬يث ثُٔقَ)‪ .(4‬ؿ‪ ٌ٤‬أٗ‪ ٚ‬ال ‪٣‬ق‪ ٍٞ‬ثُضٌم‪٤‬ض ثُظجهً ٖٓ ثُؾ‪ٜ‬جس ثُٔنضظز ه‪ ٕٝ‬ثّضؼٔجٍ ‪ٛ‬يث ثُقن ‪،‬‬
‫أ‪ ١‬أٗ‪ ٚ‬ال ‪٘ٔ٣‬غ ثُضٌم‪٤‬ض ثُظجهً ٖٓ ؽ‪ٜ‬ز ث‪٩‬هثًر ٖٓ إٔ ‪ ٌٕٞ٣‬ثُؼًٌ ثُ٘جصؼ ػٖ ‪ٛ‬يث ثالّضؼٔجٍ‬
‫ػًٌث ؿ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف ‪ٝ‬دجُضجُ‪ ٢‬صوغ ْٓؤ‪٤ُٝ‬ز ثُٔجُي هذَ ثُؾجً ثُي‪ ١‬فوط ُ‪ ٚ‬ثُؼًٌ )‪. (5‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪ 100‬ـ ‪. 101‬‬

‫)‪ً (2‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪ 91‬ـ ‪. 92‬‬
‫)‪ً (3‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ .‬ثُوًض‪ ًٞ‬ػذو ثٌٍُثم ثُْ٘‪ ، ١ًٜٞ‬ػ ‪ 08‬ـ فن ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 698‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 101‬‬
‫)‪ً(5‬ثؽغ‪ ،‬أ ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص ‪. 92‬‬
‫‪49‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫دق‪٤‬ظ إىث ‪ٝ‬هغ ػًٌ ؿ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف ٖٓ ٓقَ ٌٓمض ُ‪ ٚ‬إهثً‪٣‬ج ‪٘ٔ٣ ُْ ،‬غ ‪ٛ‬يث ثُضٌم‪٤‬ض ثُؾجً ٖٓ‬
‫ثٌُؽ‪ٞ‬ع ػِ‪ٓ ٠‬جُي ثُٔقَ)‪.(1‬‬

‫أٓج ثُؼًٌ ثُـ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف كِضقوو‪٣ ٚ‬ؾخ ص‪ٞ‬كٌ شٌؿ‪ ٖ٤‬فْخ ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ . ١‬أ‪ُٜٔٝ‬ج صؼْق‬
‫ثُٔجُي ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ فو‪ ٝ ، ٚ‬عجٗ‪ٜٔ٤‬ج ثُؼًٌ ثُي‪٣ ١‬ظ‪٤‬خ ثُؾجً ‪ .‬دق‪٤‬ظ ‪٘ٛ‬ج صو‪ْٓ ّٞ‬ؤ‪٤ُٝ‬ز ثُٔجُي ػٖ‬
‫ث‪٧‬ػٌثً ثُض‪ْ٣ ٢‬ذذ‪ٜ‬ج ‪ ،‬دق‪٤‬ظ ‪٣‬ضقون ثُضؼْق دجُؼَٔ ثُؼجً دجُؾجً ػًٌث ؿ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف ‪ ٞٛ ٝ ،‬ثُٔؼ‪٤‬جً‬
‫ثُي‪٣ ١‬ضقوه د‪ ٚ‬ثُضؼْق إى ال ‪ْ٣‬أٍ ػٖ ثُؼًٌ ثُٔأُ‪ٞ‬ف)‪.(2‬‬

‫‪ ٝ‬ديُي صضٌصخ ْٓؤ‪٤ُٝ‬ز ثُٔجُي ػٖ ثُؼًٌ ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔأُ‪ٞ‬ف ‪ً ،‬إٔ ‪٣‬و‪ ّٞ‬طجفخ ٓظ٘غ دئٗشجء ٓظ٘ؼ‪ٚ‬‬
‫ك‪٘ٓ ٢‬ـوز ٌّ٘‪٤‬ز ‪ْ٣ ٝ‬ذخ ٓظ٘ؼ‪ ٚ‬ػ‪ٞ‬ػجء ‪٧‬طقجح ىُي ثُق‪ ٢‬ثٌُْ٘‪ ، ٢‬أ‪ً ٝ‬إٔ ‪٣‬قلٌ ثُؾجً دؾ‪ٞ‬ثً‬
‫ؽوثً ؽجً‪ ٙ‬دتٌث ص‪ ٖٛٞ‬د٘جء ثُؾجً ‪ ،‬أ‪ ٝ‬إٔ ‪٣‬و‪ ّٞ‬دئهجٓز د٘جء ك‪ٓ ٌِٚٓ ٢‬ج ‪٘ٔ٣‬غ ثُؼ‪ٞ‬ء ػٖ ؽجً‪. ٙ‬‬

‫‪ُ ٝ‬يُي ‪ ٝ‬فلجظج ػِ‪ ٠‬ػالهجس ثُؾ‪ٞ‬ثً ٗظْ ثُٔشٌع ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثُؼالهجس د‪ٞ‬ػغ ه‪ٞ٤‬ه دٔ‪ٞ‬ؽذ‪ٜ‬ج ‪٘ٔ٣‬غ ك‪ٜ٤‬ج‬
‫ثُٔجُي ٖٓ ثّضؼٔجٍ ٌِٓ‪ ٚ‬إُ‪ ٠‬ثُقو ثُي‪ٌ٣ ١‬صخ ػًٌث ؿ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف ُؾجً‪ ٝ ، ٙ‬ديُي صو‪ْٓ ّٞ‬ؤ‪٤ُٝ‬ز ثُٔجُي‬
‫ػٖ ثُؼًٌ ثُـ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف ثُي‪ِ٣ ١‬قو‪ ٚ‬دؾجً‪. ٙ‬‬

‫ثبٌثب ‪ .‬لٍذ عذَ مجبوصح اٌحذود اٌموظوعٍخ ٌحك اٌمٍىٍخ اٌعمبسٌخ اٌخبصخ)‪:(3‬‬

‫‪٣‬ضؾج‪ ٍٝ‬ثُٔجُي ك‪ٛ ٢‬يث ثُٔؼ‪٤‬جً ثُقو‪ٝ‬ه ثُض‪ًّٜٔ ٢‬ج ثُوجٗ‪ُِ ٕٞ‬قن ‪ٔ٣ ٝ ،‬غَ صؾج‪ٍٝ‬ث إىث ثٗقٌف ػ٘و‬
‫ثّضؼٔجُ‪ُ ٚ‬قن ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُنجطز ػٖ ِّ‪ٞ‬ى ثُشنض ثُٔؼضجه ‪ ٝ ،‬إىث أُقن ثالٗقٌثف ػًٌث دؾجً‪ٙ‬‬
‫كئٗ‪ ٌٕٞ٣ ٚ‬ديُي هو ثًصٌخ مـأ ‪ٞ٣‬ؽخ ْٓؤ‪٤ُٝ‬ض‪. ٚ‬‬

‫‪ ٝ‬هو ٗظش ثُٔجهر ‪ ٖٓ 621‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪ ١‬دإٔ ‪ ًَ '' :‬كؼَ أ‪٣‬ج ًجٕ ‪ٌ٣‬صٌذ‪ ٚ‬ثُشنض‬
‫دنـت‪ّ ٝ ٚ‬ذخ ػًٌث ُِـ‪ً ٖٓ َِّ٣ ٌ٤‬جٕ ّذذج ك‪ ٢‬فو‪ٝ‬ع‪ ٚ‬دجُضؼ‪٣ٞ‬غ '' ‪.‬‬

‫ًإٔ ‪٣‬و‪ٓ ّٞ‬جُي ثُؼوجً ثُْلِ‪ ٢‬دأشـجٍ ٖٓ شأٗ‪ٜ‬ج إفوثط ػًٌ ُِـ‪ ٌ٤‬أ‪ ٝ‬صظوػجس ‪ ٝ‬شو‪ٞ‬م ُِؼوجً‬
‫ثُؼِ‪ ٝ ،١ٞ‬ال ‪٣‬ضني ٓجُي ثُؼوجً ثُْلِ‪ ٢‬ثُضوثد‪ ٌ٤‬ثُالٍٓز ٖٓ أؽَ ثُٔقجكظز ػِ‪ّ ٠‬الٓز ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼِ‪٣ٞ‬ز ‪،‬‬
‫كجُٔجُي ثُي‪ ١‬ال ‪٣‬ضني ثُضوثد‪ ٌ٤‬ثُالٍٓز ُِق‪٤‬ـز ‪ ٝ‬فْٖ ثُضودٌ ‪ٝ‬كوج ُِٔذجها ثُؼجٓز صغذش ْٓؤ‪٤ُٝ‬ض‪. (4) ٚ‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ .‬ثُوًض‪ ًٞ‬ػذو ثٌٍُثم ثُْ٘‪ ، ١ًٜٞ‬ػ ‪، 08‬فن ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪،‬ص ‪. 700‬‬
‫)‪ً(2‬ثؽغ‪ ،‬أ ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪،‬ص ‪. 89‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ٗ .‬ذ‪ َ٤‬إدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو ‪،‬ثُقو‪ٞ‬م ثُؼ‪٤٘٤‬ز ث‪٧‬طِ‪٤‬ز ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص ‪. 60‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪.103‬‬
‫‪50‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫ًيُي ‪٣‬ؼضذٌ ثُٔجُي ْٓؤ‪ٝ‬ال إىث أ‪ َٔٛ‬صؾ٘‪٤‬خ ؽجً‪ ٙ‬مـٌ ثُقٌ‪٣‬ن ثُي‪ ١‬أشؼِ‪ ٞٛ ٚ‬ك‪. (1) ٌِٚٓ ٢‬‬

‫دؼو ص٘ج‪ُ٘ٝ‬ج ُِو‪ٞ٤‬ه ثُض‪ ٢‬صغوَ ثٌُِٔ‪٤‬ز ٌٓثػجر ُٔظِقز ثُؾ‪ٞ‬ثً ‪ّ٘ ،‬ض٘ج‪ ٍٝ‬ه‪ٞ٤‬هث هجٗ‪٤ٗٞ‬ز صظَ ؿِ‪ ٠‬فو‬
‫َٗع ثٌُِٔ‪٤‬ز ؽ‪ٌ٤‬ث ػٖ طجفذ‪ٜ‬ج ٌٓثػجر ُٔظِقز كتز ٓؼ‪٘٤‬ز ‪.‬‬

‫اٌفشع اٌثبوً ‪ :‬لٍذ وضع اٌمٍىٍخ اٌعمبسٌخ اٌخبصخ مشاعبح ٌمصٍحخ فئخ معٍىخ ‪:‬‬
‫إٕ َٗع ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ‪٤ٌ٣‬ق ػِ‪ ٠‬أٗ‪ ٚ‬ه‪٤‬و هجٗ‪٣ ٢ٗٞ‬لٌػ‪ ٚ‬ثُٔشٌع دو‪ً ٕٝ‬ػج ٓجُي ثُؼوجً ‪ ،‬كضو‪٤‬و‬
‫مجط‪٤‬ز ه‪ٝ‬ثّ فن ثٌُِٔ‪٤‬ز ُٔظِقز كتز ٓؼ‪٘٤‬ز ‪ ٝ ،‬ىُي ػٖ ؿٌ‪٣‬ن َٗع ػوجً ثُٔو‪ ٖ٣‬دجػضذجً ىٓض‪ ٚ‬ثُٔجُ‪٤‬ز‬
‫‪ ٢ٛ‬ثُؼٔجٕ ثُؼجّ ُِوثة٘‪ٛ ٠ْٔ٣ ٝ ،ٖ٤‬يث ث‪٩‬ؽٌثء دجُض٘ل‪٤‬ي ثُؾذٌ‪ ١‬ثُي‪ ١‬ص٘ظٔ‪ ٚ‬أفٌجّ هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس‬
‫ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز)‪.(2‬‬
‫ٓغ ثُؼِْ إٔ ثُض٘ل‪٤‬ي ثُؾذٌ‪٣ ١‬ؼْ ٌٓفِض‪ ٖ٤‬كج‪ٓ ٠ُٝ٧‬ضؼِوز دجُقؾَ ثُؼوجً‪ ٝ ، ١‬أٓج ثُغجٗ‪٤‬ز كٔضؼِوز‬
‫دذ‪٤‬ؼ‪ ٚ‬ثُؾذٌ‪ً ٝ ، ١‬ال‪ٔٛ‬ج صشٌالٕ ه‪٤‬وث ػِ‪ ٠‬ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ِّ ٝ‬ـجس ثُٔو‪. ٖ٣‬‬
‫أوال ‪.‬اٌمشحٍخ اٌسبثمخ ٌٍحجض اٌعمبسي ‪:‬‬
‫دجػضذجً إٔ ثُقؾَ ثُؼوجً‪ِ٤ّٝ ٞٛ ١‬ز ٖٓ ‪ّٝ‬جةَ ثُض٘ل‪٤‬ي ثُؾذٌ‪ ١‬ػِ‪ ٠‬ثُٔو‪ ، ٖ٣‬دق‪٤‬ظ صٌٖٔ ثُوثةٖ ٖٓ‬
‫‪ٝ‬ػغ ػوجًثس ِٓٔ‪ًٞ‬ز ُٔو‪ ٚ٘٣‬أ‪ُِ ٝ‬ـ‪ ٌ٤‬ثُي‪ِٔ٣ ١‬ي فن ثُضضذغ ػِ‪ٜ٤‬ج ‪ ،‬صقش ‪٣‬و ثُوؼجء ُذ‪٤‬ؼ‪ٜ‬ج دجَُٔثه‬
‫ثُؼِ٘‪ ٢‬عْ ثّض‪٤‬لجء ه‪ ٖٓ ٚ٘٣‬عٔ٘‪ٜ‬ج ‪.‬‬
‫‪ ٝ‬ػِ‪٣ ٚ٤‬ؼضذٌ ثُقؾَ ػِ‪ ٠‬ثُؼوجً ؿٌ‪٣‬وز ثّضغ٘جة‪٤‬ز ٗظٔ‪ٜ‬ج ثُٔشٌع ك‪ ٢‬ثُٔ‪ٞ‬ثه ٖٓ ‪ 426‬ثُ‪ٖٓ 432 ٠‬‬
‫هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪.‬‬
‫ثشضٌؽ ك‪ٜ٤‬ج إصذجع إؽٌثءثس ٓؼ‪٘٤‬ز ‪ ٝ‬ص‪ٞ‬ثكٌ شٌ‪ٝ‬ؽ مجطز دض‪ٞ‬ه‪٤‬غ ثُقؾَ أ‪ٜٔٛ‬ج ال ‪٣‬ؾ‪ً ، ٍٞ‬وجػور‬
‫)‪(3‬‬
‫‪ ،‬أٓج دجُْ٘ذز ُِوثةٖ ثُؼجه‪ ١‬ثُي‪٣ ١‬ؾخ‬ ‫ػجٓز َٗع ٌِٓ‪٤‬ز ثُؼوجًثس إال ك‪ ٢‬فجُز ػوّ ًلج‪٣‬ز ثُٔ٘و‪ٞ‬الس‬
‫إٔ ‪٣‬قظَ ػِ‪ٓ ٠‬قؼٌ ػوّ ‪ٝ‬ؽ‪ٞ‬ه ٓ٘و‪ٞ‬الس فض‪٣ ٠‬ضٌٖٔ ٖٓ ثُض٘ل‪٤‬ي ػِ‪ ٠‬ػوجً ثُٔو‪ٓ ٖ٣‬جػوث أ‪ ٝ‬دجّضغ٘جء‬
‫أطقجح ثُضأٓ‪٘٤‬جس ثُؼ‪٤٘٤‬ز ثُي‪ ٖ٣‬د‪٤‬و‪ّ٘ ْٛ‬و ص٘ل‪٤‬ي‪ ١‬ػِ‪ ٠‬ثُؼوجً ثُٔغوَ دٌ‪ ٖٛ‬أ‪ ٝ‬صنظ‪٤‬ض أ‪ ٝ‬ثٓض‪٤‬جٍ )‪. (4‬‬

‫)‪ً (1‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ .‬ثُوًض‪ ًٞ‬ػذو ثٌٍُثم ثُْ٘‪ ، ١ًٜٞ‬ػ ‪ 08‬ـ فن ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 688‬‬
‫)‪(2‬هجٗ‪ً ٕٞ‬هْ ‪ 08‬ـ ‪ 09‬ثُٔؤًك ك‪ 18 ٢‬طلٌ ػجّ ‪ٛ1429‬ـ ثُٔ‪ٞ‬ثكن ُـ ‪ 25‬ك‪٤‬لٌ‪٣ 2008 ١‬ضؼٖٔ هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس‬
‫ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ػ ً ػوه ‪ 21‬ثُٔؤًمز ك‪. 2008/04/29 ٢‬‬
‫)‪(3‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ ٖٓ 721‬هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪،‬ثٌُٔؽغ ٗلْ‪. ٚ‬‬
‫)‪ً (4‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ .‬دٌدجًر ػذو ثٌُفٖٔ ‪ -‬ؿٌم ثُض٘ل‪٤‬ي ٖٓ ثُ٘جف‪٤‬ز ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ثُؾَثة‪٤‬ز ‪ -‬ثُـذؼز ث‪٘ٓ - ٠ُٝ٧‬ش‪ًٞ‬ثس ثُذـوثه‪- ١‬‬
‫ثُؾَثةٌ ‪ – 2009‬ص ‪ٓ ٝ 227‬ج ‪ٜ٤ِ٣‬ج ‪.‬‬

‫‪51‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫‪ ٢ٌُ ٝ‬صضْ إؽٌثءثس ثُقؾَ صقش ‪٣‬و ثُٔو‪٣ ٖ٣‬ؾخ ثّضظوثً أٌٓ ثُقؾَ ٖٓ ًة‪ ِ٤‬ثُٔقٌٔز ‪ٝ‬‬
‫صذِ‪٤‬ـ‪ ٝ ،(1) ٚ‬ىُي فض‪٣ ٠‬ضٌلَ دجُ‪ٞ‬كجء ‪٣ ٝ‬ضلجه‪ ٟ‬ثُض٘ل‪٤‬ي ًٔج صضٌى ُ‪ِٜٓ ٚ‬ز ش‪ ٌٜ‬هذَ صْؾ‪ َ٤‬أٌٓ ثُقؾَ‬
‫دٔقجكظز ثٌُ ‪ ٕٞٛ‬دجُٔقجكظز ثُؼوجً‪٣‬ز)‪.(2‬‬

‫ثبوٍب ‪ .‬مشحٍخ اٌحجض اٌعمبسي و آثبس رٌه عٍى سٍؽبد اٌمبٌه ‪:‬‬

‫إٕ ثُقؾَ ثُؼوجً‪ٗ ٞٛ ١‬ظجّ إؽٌثة‪ ٢‬مجص دجُض٘ل‪٤‬ي ثُؾذٌ‪٣ ، ١‬ضْ دٔوضؼج‪ٝ ٙ‬ػغ ػوجً ٓؼ‪ُِٔ ٖ٤‬و‪ٖ٣‬‬
‫)‪. (3‬‬
‫صقش ‪٣‬و ثُوؼجء‬

‫‪ ٝ‬هو فوهس ثُٔجهر ‪ 422‬كوٌر ‪ ٖٓ 00‬هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪ 06/05‬ثُٔؤًك ك‪22 ٢‬‬
‫ك‪٤‬لٌ‪ 2005 ١‬دوث‪٣‬ز ثُقؾَ ثُؼوجً‪٘ٓ ١‬ي صْؾ‪ َ٤‬أٌٓ ثُقؾَ دجُٔقجكظز ثُؼوجً‪٣‬ز ‪ ٝ ،‬دٔ‪ٞ‬ؽخ ‪ٛ‬يث ثُضْؾ‪َ٤‬‬
‫‪ٞ٣‬ػغ ثُوٌثً صقش ‪٣‬و ثُوؼجء ‪٣ ٝ ،‬ظذـ ٓقؾ‪ٍٞ‬ث ٗ‪ٜ‬جة‪٤‬ج ‪.‬‬

‫دؼو ه‪٤‬جّ ثُقؾَ ‪ ٝ‬أطذـ ثُؼوجً ٓقؾ‪ٍٞ‬ث ػِ‪ ، ٚ٤‬صو‪٤‬و ِّـجس ثُٔوٗ‪ ٢‬ك‪ٛ ٢‬ي‪ ٙ‬ثٌُٔفِز ‪٣ ٝ ،‬ضْ ػِ‪ ٠‬ه‪٤‬و‬
‫أٌٓ ثُقؾَ آعجً صـٌم ُ‪ٜ‬ج ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ك‪ ٢‬ثُٔ‪ٞ‬ثه ٖٓ ‪ 400‬إُ‪ ٠‬ؿج‪٣‬ز ‪ ٖٓ 403‬هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس‬
‫ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪ ،‬دق‪٤‬ظ صؤه‪ ١‬ك‪ٓ ٢‬ؾِٔ‪ٜ‬ج إُ‪ ٠‬ثُقو ٖٓ ِّـجس ثُٔوٗ‪ ٢‬ػِ‪ ٠‬ثُؼوجً ‪:‬‬

‫أ‪-/‬عذَ اٌتصشف فً اٌعمبس ‪:‬دجٌُؿْ ٖٓ إٔ ثُقؾَ ال ‪َ٘٣‬ع ثُؼوجً ثُٔقؾ‪ ٖٓ ٍٞ‬ىٓز ثُٔو‪ ٖ٣‬دَ ‪٣‬ذو‪٠‬‬
‫ٓجٌُج ُ‪ ٚ‬ؿ‪ٞ‬ثٍ ثُٔور ‪ ،‬إال إٔ ِّـز ثُضظٌف ثُوجٗ‪ٓ ٢ٗٞ‬و‪٤‬ور دذـالٗ‪ٜ‬ج)‪ ٝ. (4‬هو ٗظش ثُٔجهر ‪ٖٓ 402‬‬
‫ثُوجٗ‪ 06/05 ٕٞ‬ثُٔضؼٖٔ هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز أٗ‪ ٚ‬ال ‪٣‬ؾ‪ُِٔ ٍٞ‬جُي ٖٓ ‪ ّٞ٣‬ه‪٤‬و أٌٓ‬
‫ثُقؾَ ك‪ ٢‬ثُٔقجكظز ثُؼوجً‪٣‬ز إٔ ‪٘٣‬وَ ٌِٓ‪٤‬ز ثُؼوجً ‪ ٝ‬ال إٔ ‪ٌ٣‬صخ صأٓ‪٘٤‬جس ػ‪٤٘٤‬ز ػِ‪ٜ٤‬ج ‪ ًَ ٝ‬صظٌكجص‪ٚ‬‬
‫دجؿِز)‪.(5‬‬
‫ة‪ -/‬تمٍٍذ حك اٌمذٌه فً استغالي اٌعمبس ‪ :‬إٕ ِّـز ثّضـالٍ ثُٔو‪ ٖ٣‬ه‪٤‬و صقض‪ ٢‬ال صؼٌهَ إؽٌثءثس‬
‫ثُض٘ل‪٤‬ي ‪ ،‬كئىث ًؿخ ثُٔو‪ ٖ٣‬ك‪ ٢‬صأؽ‪ ٌ٤‬ػوجً‪ ٙ‬ه‪٤‬و‪ ٙ‬ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ك‪ ٢‬ىُي ٌٓثػجر ُٔظِقز ثُوثة٘‪ٖ٤‬‬
‫‪ ٝ ،‬هو ٓ‪ َ٤‬د‪ ٖ٤‬ثُضأؽ‪ ٌ٤‬ثُْجدن ‪ ٝ‬ثُالفن ٖٓ صْؾ‪ َ٤‬أٌٓ ثُقؾَ )‪. (6‬‬

‫)‪(1‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ ٖٓ 727‬هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬

‫)‪(2‬أٗظٌ ثُٔجهر ‪ٓ ٝ 728‬ج ‪ٜ٤ِ٣‬ج ٖٓ هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪ٗ ،‬لِ ثٌُٔؽغ‪.‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ‪ ،‬أفٔو مِ‪ َ٤‬ـ أط‪ ٍٞ‬ثُض٘ل‪٤‬ي ثُؾذٌ‪ ١‬ـ ثُوثً ثُؾجٓؼ‪٤‬ز ُِـذجػز ‪ ٝ‬ثُ٘شٌ ـ ُذ٘جٕ ‪ 2000‬ص‪. 241‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪،‬ص‪.106‬‬
‫)‪(5‬أٗظٌ‪ .‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 735‬هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪، 09/08‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪.‬‬
‫)‪ً(6‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ث هؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪،‬ص‪،106‬ثٗظًٌيثُي ًٌدجػ آٓجٍ ـ ثُقؾَ ثُؼوجً‪ٓ ١‬يًٌر صنٌػ‬
‫ثُٔوًّز ثُؼِ‪٤‬ج ُِوؼجر ثُوكؼز ‪ 2006/2005 14‬ص ‪.‬‬

‫‪52‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫‪ٝ‬هش‬ ‫ٗض ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ػِ‪ ٠‬ثُقجالس ثُٔضؼِوز دضأؽ‪ ٌ٤‬ثُؼوجً ثُٔقؾ‪ ٍٞ‬ػِ‪ٓ ٚ٤‬غ ثصنجى‬
‫أٌٓ ثُقؾَ ٓؼ‪٤‬جًث ُِضٔ‪ َ٤٤‬د‪ ٖ٤‬ث‪٣٩‬ؾجً ثُالفن ‪ ٝ‬ثُْجدن ُو‪٤‬و ث‪ ٌٓ٧‬ك‪ٗ ٢‬ض ثُٔجهر ‪ ٖٓ 400‬هجٗ‪ٕٞ‬‬
‫ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪ً ٝ‬يث ثُٔجهر ‪. (1) 406‬‬

‫ج‪-/‬إٌحبق اٌثمبس ثبٌعمبس ‪ :‬عٔجً ثُؼوجً ‪ٓ ٢ٛ‬ج ‪٣‬ـِ‪ ٚ‬ثُؼوجً ٖٓ إ‪ٌ٣‬ثهثس ٓغَ ث‪٧‬ؽٌر ‪ ٝ‬ثُٔقجط‪َ٤‬‬
‫ثًَُثػ‪٤‬ز ثُض‪ ٢‬ص٘ضؾ‪ٜ‬ج ث‪ً٧‬ع ‪ ٝ‬ثُٔؼجهٕ ‪ ٝ‬ث‪٧‬فؾجً ثُ٘جصؾز ٖٓ ٓ٘ؾْ ‪.‬‬

‫ثُوجػور أٗ‪٣ ٚ‬ضٌصخ ػِ‪ ٠‬ه‪٤‬و أٌٓ ثُقؾَ دجُٔقجكظز ثُؼوجً‪٣‬ز إٔ ‪ِ٣‬قن دجُؼوجً ٓج ‪٣‬ـِ‪ ٖٓ ٚ‬عٔجً ػٖ‬
‫ثُٔور ثُضجُ‪٤‬ز ُضْؾ‪ َ٤‬ث‪ ٌٓ٧‬ػٔال د٘ض ثُٔجهر ‪ ٖٓ (2) 402‬هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪.‬‬

‫‪ ٌٕٞ٣‬ثُوظو ٖٓ إُقجم ثُغٔجً دجُؼوجً ‪ ٞٛ‬إٔ صظذـ ٓقؾ‪ٍٞ‬ر دو‪ٞ‬ر ثُوجٗ‪ ٕٞ‬صذؼج ُقؾَ ثُؼوجً ه‪ٕٝ‬‬
‫ثُقجؽز الصنجى إؽٌثءثس ْٓضوِز ُقؾَ‪ٛ‬ج ‪ ٝ ،‬أٗ‪ٜ‬ج صظذـ ؽَءث ٖٓ ثُؼوجً ‪ ،‬ك‪ ٌٕٞ٤‬فٌٔ‪ٜ‬ج ًقٌْ عٖٔ‬
‫ثُؼوجً ك‪ ٢‬ثُض‪٣ٍٞ‬غ ‪ ٝ‬ىُي دئ‪٣‬وثع عٔ٘‪ٜ‬ج ك‪ ٢‬مَثٗز ثُٔقٌٔز )‪. (3‬‬

‫ثبٌثب‪ .‬مشحٍخ اٌجٍع اٌجٍشي ٌٍعمبس ‪:‬‬

‫إٕ ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثٌُٔفِز صو‪٤‬و ٖٓ مجط‪٤‬ز ه‪ٝ‬ثّ ثُقن ك‪٤‬نٌػ دٔ‪ٞ‬ؽذ‪ٜ‬ج ثُؼوجً ٖٓ ىٓز ثُٔو‪ ٖ٣‬إُ‪ ٠‬ىٓز ثٌُثّ‪٢‬‬
‫ػِ‪ ٚ٤‬ثَُٔثه ‪ ،‬كل‪ ٢‬ثٌُٔفِز ثُالفوز ٓذجشٌر ػِ‪ ٠‬فؾَ ثُؼوجً ‪ ٝ‬مالٍ ثُش‪ ٌٜ‬ثُضجُ‪ُ ٢‬ضْؾ‪ َ٤‬ثُقؾَ إىث ُْ‬
‫‪٣‬وْ ثُٔو‪ ٖ٣‬دجُ‪ٞ‬كجء ‪٣‬قًٌ ثُوجةْ دجُض٘ل‪٤‬ي شٌ‪ٝ‬ؽ ثُذ‪٤‬غ)‪.(4‬‬

‫إٕ ٌٓفِز إػوثه ثُؼوجً ُِذ‪٤‬غ صؼٔ٘ض‪ٜ‬ج ثُٔ‪ٞ‬ثه ‪ 404‬إُ‪ ٖٓ 452 ٠‬ثُوجٗ‪ 06/05 ٕٞ‬ثُٔؤًك ك‪٢‬‬
‫‪ 2005/02/22‬ثُٔضؼٖٔ هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪ ،‬دق‪٤‬ظ ‪٣‬ضْ ثُو‪٤‬جّ دئػوثه هجةٔز شٌ‪ٝ‬ؽ ثُذ‪٤‬غ‬
‫‪ ٝ‬صذِ‪٤‬ؾ ث‪٧‬ؿٌثف ‪ْٗ ٝ‬ل ْٓضنٌػ ثُذ‪٤‬غ ‪ ٝ‬صقو‪٣‬و ؽِْز ثَُٔث‪٣‬ور ‪.‬‬

‫دؼو ثُض٘ذ ‪ ٚ٤‬دَ٘ع ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ ٝ‬صْؾ‪ ِٚ٤‬أ‪ٝ‬ؽخ ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ػِ‪ ٠‬ثُوثةٖ ٓذجشٌر ث‪٩‬ؽٌثءثس ُِو‪٤‬جّ دجُذ‪٤‬غ ثُؾذٌ‪١‬‬
‫ُِؼوجً ‪ ٝ ،‬ىُي دئ‪٣‬وثع ٓج ‪ ٠ْٔ٣‬دوجةٔز شٌ‪ٝ‬ؽ ثُذ‪٤‬غ ‪ ٝ‬ىُي دأٓجٗز ػذؾ ثُٔقٌٔز)‪ ، (5‬عْ ‪٣‬و‪ ّٞ‬دضذِ‪٤‬ؾ ًَ ٖٓ‬
‫ثُٔو‪ ٖ٣‬ثُٔقؾ‪ ٍٞ‬ػِ‪ ٝ ٚ٤‬ثٌُل‪ َ٤‬ثُؼ‪ ٝ ٢٘٤‬ثُقجةَ ُِؼوجً ‪ /ٝ‬أ‪ ٝ‬ثُقن ثُؼ‪ ٢٘٤‬ثُؼوجً‪ ١‬إٕ ‪ٝ‬ؽوث ‪ ٝ،‬ثُٔجٌُ‪ٖ٤‬‬

‫)‪(1‬ثٗظٌ‪ .‬ثُٔ‪ٞ‬ثه ‪ ٖٓ 731-730‬ثُوجٗ‪ 09/08 ٕٞ‬ثُٔضؼٖٔ هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪.‬ثُْجُق ثُيًٌ‪.‬‬
‫)‪(2‬ص٘ض ثُٔجهر ‪ 732‬ػِ‪ «:٠‬صِقن دجُؼوجً ‪/ٝ‬أ‪ ٝ‬ثُقن ثُؼ‪ ٢٘٤‬ثُؼوجً‪ ،١‬عٔجً‪ ٝ ٙ‬إ‪ٌ٣‬ثهثص‪ ٖٓ ٚ‬صجً‪٣‬ل ه‪٤‬و أٌٓ ثُقؾَ‬
‫دجُٔقجكظز ثُؼوجً‪٣‬ز » ‪.‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ‪ ،‬أ ‪،‬أفٔو مِ‪، َ٤‬أط‪ ٍٞ‬ثُض٘ل‪٤‬ي ثُؾذٌ‪، ١‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪،‬ص‪. 301‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽغ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ٗلْ‪، ٚ‬ص‪. 305‬‬
‫)‪(5‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ 737‬إُ‪ ٖٓ 739 ٠‬هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬

‫‪53‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫ػِ‪ ٠‬ثُش‪ٞ٤‬ع إٕ ًجٕ ثُؼوجً ‪ / ٝ‬أ‪ ٝ‬ثُقن ثُؼ‪ ٢٘٤‬ثُؼوجً‪ٓ ١‬شجػج ‪ ٝ ،‬ثُوثة٘‪ ٖ٤‬ثُٔو‪٤‬و‪ ًَ ٖ٣‬دٔلٌه‪ ٝ ، ٙ‬دجةغ‬
‫ثُؼوجً أ‪ٓ ٝ‬وٌع عٔ٘‪ ٚ‬أ‪ ٝ‬ثُشٌ‪٣‬ي ثُٔوجّْ أ‪ ٝ‬ثُٔوج‪٣‬غ د‪ ٚ‬إٕ ‪ٝ‬ؽو )‪. (1‬‬

‫دؼو ‪ٛ‬يث ‪٣‬ضْ إػالٕ ‪ٛ‬يث ث‪٣٩‬وثع د٘شٌ ْٓضنٌػ ٖٓ ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثُوجةٔز ك‪ ٢‬ؽٌ‪٣‬ور ‪٤ٓٞ٣‬ز ‪ٝ‬ؿ٘‪٤‬ز ‪ً ٝ‬يث صؼِ‪٤‬و‪ ٚ‬ك‪٢‬‬
‫ُ‪ٞ‬فز ث‪٩‬ػالٗجس دجُٔقٌٔز )‪ ٝ ،(2‬ىُي فض‪٣ ٠‬ضٌٖٔ ًَ ٖٓ ‪ ٜٚٔ٣‬ث‪ ٌٓ٧‬إٔ ‪٣‬ذو‪ٓ ١‬جُ‪ ٖٓ ٚ‬ثػضٌثػجس)‪..(3‬‬

‫‪ ٝ‬دؼو ىُي ه‪ ٕٝ‬ثُوم‪ ٍٞ‬ك‪ ٢‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ‪٣‬ضْ صقو‪٣‬و ؽِْز ثَُٔث‪٣‬ور ثُض‪ ٢‬صقوه ػٖ ؿٌ‪٣‬ن أٌٓ ‪٣‬ظوً‪ٙ‬‬
‫ًة‪ ِ٤‬ثُٔقٌٔز )‪ ، (4‬عْ صذوأ إؽٌثءثس د‪٤‬غ ثُؼوجً أٓجّ ثُوجػ‪ ٢‬دقؼ‪ ًٞ‬ثُوثة٘‪ ٖ٤‬ثُٔو‪٤‬و‪ ٝ ٖ٣‬ثُٔقؾ‪ ٍٞ‬ػِ‪ٚ٤‬‬

‫‪ ٝ‬ص٘ض‪ ٢ٜ‬ثَُٔث‪٣‬ور ه‪ ٕٝ‬ثُوم‪ ٍٞ‬ك‪ ٢‬ث‪٩‬ؽٌثءثس دقٌْ ًّ‪ ٞ‬ثَُٔثه ثُي‪ٔ٣ ١‬غَ ّ٘وث ٌُِِٔ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ص٘ضوَ‬
‫ثٌُِٔ‪٤‬ز ٖٓ ثُٔو‪ ٖ٣‬إُ‪ ٠‬ثُٔشضٌ‪. ١‬‬

‫اٌمؽٍت اٌثبوً ‪:‬اٌمٍود اإلسادٌخ مشاعبح ٌٍمصٍحخ اٌخبصخ ‪:‬‬

‫)‪(5‬‬
‫‪ ٝ ،‬فض‪٠‬‬ ‫إٕ ِّـز ثُضظٌف صؼو ٖٓ ؽ‪ ٌٛٞ‬ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ ،‬ك‪ٜ‬ي‪ ٙ‬ثُِْـز صٔ٘ـ ‪ٛ‬يث ثُقن ه‪ٔ٤‬ز ثهضظجه‪٣‬ز‬
‫‪ ٢ٛ‬صْٔـ ُِٔجُي دقٔج‪٣‬ز ٓظِقض‪. ٚ‬‬

‫ٌُٖ هو ‪٣‬قظَ صو‪٤٤‬و إًثه‪ُِْ ١‬ـز ثُٔجُي ػ٘و ثُضظٌف ك‪ ٢‬ػوجً‪ ٙ‬دٔوضؼ‪ ٠‬شٌؽ ‪ٌ٣‬ه ك‪ ٢‬ػوو أ‪ٝ‬‬
‫‪ٝ‬ط‪٤‬ز ‪٘ٔ٣‬ؼ‪ ٖٓ ٚ‬ثُضظٌف ‪ًٔ ،‬ج ُ‪ ٞ‬ثشضٌؽ ثُ‪ٞ‬ث‪ٛ‬خ ػِ‪ ٠‬ثُٔ‪ٞٛٞ‬ح ُ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬ػوو ثُ‪ٜ‬ذز ػوّ ثُضظٌف ك‪٢‬‬
‫ثُؼوجً فض‪٣ ٠‬ذِؾ ّ٘ج ٓؼ‪٘٤‬ج ‪ ،‬أ‪ ٝ‬ثشضٌثؽ ىُي ٖٓ هذَ ثُٔ‪ٞ‬ط‪ ٢‬ػِ‪ ٠‬ثُٔ‪ٞ‬ط‪.(6)ُٚ ٠‬‬

‫‪٘ٛ ٖٓ ٝ‬ج عجًس ْٓأُز ؽ‪ٞ‬ثٍ فٌٓجٕ ثُٔجُي ٖٓ ِّـز ثُضظٌف ك‪ٔ٤‬ج ‪ِٔ٣‬ي ‪ ٝ‬هو فظَ مالف ف‪ٍٞ‬‬
‫ٓشٌ‪ٝ‬ػ‪٤‬ز ‪ٛ‬يث ثُشٌؽ ث‪ً٩‬ثه‪ ١‬ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ‪.‬‬

‫ٗؾو إٔ ثُوؼجء ثُلٌْٗ‪ ٢‬ى‪ٛ‬خ ك‪ ٢‬أ‪ ٍٝ‬ث‪ ٌٓ٧‬ػِ‪ ٠‬ثُضوٌ‪ ٌ٣‬دذـالٕ ثُشٌ‪ٝ‬ؽ ثُٔجٗؼز ٖٓ ثُضظٌف‬
‫ٓ‪ٜٔ‬ج ًجٗش ٓور ‪ٛ‬يث ثُٔ٘غ ‪ّٞ ،‬ثء ٓؤدور أ‪ٓ ٝ‬ؤهضز صوو‪ٌ٣‬ث ٖٓ ثُوؼجء ػِ‪ ٠‬أٗ‪ٔ٣ ٚ‬غَ ٓنجُلز ُِ٘ظجّ ثُؼجّ‬
‫ثالهضظجه‪. ١‬‬

‫)‪(1‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ ٖٓ 740‬هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪.‬‬

‫)‪(2‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ ٖٓ 748‬هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ‪ً ٝ‬يث ثُٔجهر ‪ ٖٓ 750‬ثٌُٔؽغ ٗلْ‪ٚ‬‬
‫)‪(3‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ 742‬إُ‪ ٠‬ؿج‪٣‬ز ‪ ٖٓ 746‬هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ـ ثٌُٔؽغ ٗلْ‪. ٚ‬‬
‫)‪(4‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ٓ ٝ 753‬ج ‪ٜ٤ِ٣‬ج ٖٓ هجٗ‪ ٕٞ‬ث‪٩‬ؽٌثءثس ثُٔوٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ث‪٩‬هثً‪٣‬ز ـ ثٌُٔؽغ ٗلْ‪. ٚ‬‬
‫)‪ً(5‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ٗ .‬ذ‪ َ٤‬إدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو ـ ثُقو‪ٞ‬م ثُؼ‪٤٘٤‬ز ث‪٧‬طِ‪٤‬ز ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 43-42‬‬
‫)‪ً(6‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ٔٛ .‬جّ ٓقٔو ٓقٔ‪ٞ‬ه ٍ‪ٌٛ‬ثٕ‪ ،‬ثُقو‪ٞ‬م ثُؼ‪٤٘٤‬ز ث‪٧‬طِ‪٤‬ز‪ ،‬هثً ثُؾجٓؼز ثُؾو‪٣‬ور‪ ،‬ث‪ٌّ٘٩‬وً‪٣‬ز‪ٓ ،‬ظٌ‪ ،‬دو‪ ٕٝ‬ؿذؼز‬
‫‪ 2006‬ص‪.141‬‬
‫‪54‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫ؿ‪ ٌ٤‬أٗ‪ ٚ‬ك‪ٌٓ ٢‬فِز الفوز ٖٓ صـ‪ ًٞ‬ثُوؼجء ثُلٌْٗ‪ ٢‬ك‪ٛ ٢‬يث ثُشإٔ إُ‪ ٠‬هذ‪ٛ ٍٞ‬يث ثُشٌؽ ‪ ٝ‬طقض‪ ٚ‬إىث‬
‫ص‪ٞ‬كٌس دؼغ ثُشٌ‪ٝ‬ؽ ٓ٘‪ٜ‬ج ثشضٌثؿ‪ُ ٚ‬ضوٌ‪ ٌ٣‬طقز ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف إٔ ‪ُ ٌٕٞ٣‬ضوٌ‪ ٌٙ٣‬دجػغج‬
‫ٓشٌ‪ٝ‬ػج ‪ ٝ‬إٔ ‪ ٌٕٞ٣‬ثُٔ٘غ ُٔور ٓؤهضز )‪. (1‬‬

‫اٌفشع األوي ‪ :‬مجبي و ششوغ صحخ لٍذ اٌششغ اٌمبوع مه اٌتصشف ‪:‬‬

‫‪ٌ٣‬ه ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ك‪ ٢‬ػوو ث‪ٝ ٝ‬ط‪٤‬ز ‪ ٝ ،‬ال ‪٣‬ظـ ثال ثىث ًجٕ هجةٔج ػِ‪ ٠‬شٌ‪ٝ‬ؽ ‪ٛٝ‬يث‬
‫ٓج ّ‪٤‬ضْ صذ‪٤‬جٗ‪: ٚ‬‬

‫أوال‪ .‬مجبي لٍذ ششغ اٌمبوع مه اٌتصشف ‪:‬‬

‫‪ٌ٣‬ه ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ّ‪ٞ‬ثء ك‪ ٢‬ػوو ‪ٛ‬ذز أ‪ٝ ٝ‬ط‪٤‬ز أ‪ ٝ‬ػوو ‪ ،‬دق‪٤‬ظ ال ‪٣‬قن ُِٔجُي إٔ‬
‫‪٣‬شضٌؽ دئًثهص‪ ٚ‬ػوّ ثُضظٌف ك‪ ، ٌِٚٓ ٢‬ك‪ٜ‬يث ثُٔ٘غ هو ‪٣‬ضؼٖٔ صقج‪٣‬ال ٖٓ ثُٔجُي ‪ ٝ‬ص‪ٌٜ‬دج ٓ٘‪ ٚ‬ك‪٢‬‬
‫ثُضَثٓجص‪ ٚ‬ثصؾج‪ ٙ‬ثُوثة٘‪. ٖ٤‬‬

‫ثُـجُخ إٔ ‪ٛ‬يث ثُشٌؽ ‪ٌ٣‬ه ك‪ ٢‬ػو‪ٞ‬ه ثُ‪ٜ‬ذز ‪ ٝ‬ثُ‪ٞ‬طج‪٣‬ج ‪ ٕ٧‬ثُٔضذٌع ‪٘ٛ‬ج ‪ ٌٕٞ٣‬ك‪ْٔ٣ ًٌَٓ ٢‬ـ ُ‪ ٚ‬دئٓالء‬
‫أ‪ٝ ٝ‬ػغ ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثُشٌ‪ٝ‬ؽ)‪.(2‬‬

‫ًٔج ‪ ٌٖٔ٣‬إٔ ‪ٌ٣‬ه ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ك‪ ٢‬ػو‪ٞ‬ه ثُ‪ٞ‬ػو دجُذ‪٤‬غ ًإٔ ‪٣‬شضٌؽ ثُٔ‪ٞ‬ػ‪ٞ‬ه ُ‪ ٚ‬ػِ‪٠‬‬
‫ثُ‪ٞ‬ثػو أال ‪٣‬ضظٌف ك‪ ٢‬ثُش‪٢‬ء ثُٔ‪ٞ‬ػ‪ٞ‬ه دذ‪٤‬ؼ‪ ٚ‬أع٘جء ثُٔور ثُٔضلن ػِ‪ٜ٤‬ج ‪٩‬ػالٕ ثُٔ‪ٞ‬ػ‪ٞ‬ه ُ‪ ٚ‬مالُ‪ٜ‬ج‬
‫دجُشٌثء‪ًٔ ،‬ج ‪ ٌٖٔ٣‬إٔ ‪ٌ٣‬ه ‪ٛ‬يث ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ك‪ ٢‬ػوو ثٌُ‪ ٖٛ‬ثٌُّٔ‪ ٝ ٢‬ىُي دإٔ ‪٣‬شضٌؽ‬
‫ثُوثةٖ ثٌُٔص‪ ٖٜ‬ػِ‪ ٠‬ثُٔو‪ ٖ٣‬ثٌُث‪ ٖٛ‬ػوّ ثُضظٌف ك‪ ٢‬ثُؼوجً ؿ‪ٞ‬ثٍ ٓور ثٌُ‪ ٖٛ‬أ‪ ١‬فض‪ ٠‬فِ‪ ٍٞ‬أؽَ ثُو‪ٖ٣‬‬
‫‪ ٝ‬ىُي صلجه‪٣‬ج ُؼ٘ش إؽٌثءثس ثُضضذغ صقش ‪٣‬و ثُقجةَ ثُٔضظٌف إُ‪. (3) ٚ٤‬‬

‫‪٣ ٝ‬ظـ إٔ ‪ٌ٣‬ه ‪ٛ‬يث ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ّ‪ٞ‬ثء دجُْ٘ذز إُ‪ ٠‬ثُؼوجً أ‪ ٝ‬ثُٔ٘و‪.(4) ٍٞ‬‬

‫)‪ٗ (1‬ؾو إٔ ثُوؼجء ثُٔظٌ‪ ١‬أهٌ ٓج ثّضوٌ ػِ‪ ٚ٤‬ثُوؼجء ثُلٌْٗ‪ ٝ ٢‬أطوً ٗظ‪ٞ‬طج ٗظٔش ىُي ػِ‪ ٠‬ػٌِ ثُٔشٌع‬
‫ثُؾَثةٌ‪ ١‬ثُي‪٣ ُْ ١‬ذ‪ ٖ٤‬ثصؾج‪ٛ ٙ‬يث ‪ً ،‬ثؽغ أ‪ٗ .‬ذ‪ َ٤‬إدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو ـ ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص‪. 43‬‬
‫)‪ً(2‬ثؽغ ‪.،‬أ‪ٗ ،‬ذ‪ َ٤‬إدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو ـ ثٌُٔؽغ ٗلْ‪ ،ٚ‬ص‪. 44‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ‪ ،‬أ ه ‪ٔٛ .‬جّ ٓقٔو ٓقٔ‪ٞ‬ه ٍ‪ٌٛ‬ثٕ ‪ ،‬ثُقو‪ٞ‬م ثُؼ‪٤٘٤‬ز ث‪٧‬طِ‪٤‬ز ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص‪. 141‬‬

‫)‪ (4‬ؿ‪ ٌ٤‬إٔ دظوه ثُٔ٘و‪٣ ٍٞ‬ضؼـَ أعٌ ‪ٛ‬يث ثُشٌؽ ٗض‪٤‬ؾز ُوجػور ثُق‪٤‬جٍر ك‪ ٢‬ثُٔ٘و‪ّ٘ ٍٞ‬و ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪،‬ثٗظٌ أ‪ٗ .‬ذ‪ َ٤‬إدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو ـ‬
‫ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص‪. 44‬‬

‫‪55‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫ًٔج إٔ ‪ٛ‬يث ثُشٌؽ ال ‪٣‬وضظٌ إ‪ٌ٣‬ثه‪ ٙ‬ػِ‪ ٠‬فن ثٌُِٔ‪٤‬ز كوؾ ‪ ٝ ،‬إٗٔج ‪ ٌٖٔ٣‬ثشضٌثؿ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬ثُقو‪ٞ‬م‬
‫ثُٔضلٌػز ػ٘‪ٜ‬ج ًقن ثالٗضلجع ‪ ،‬ك‪٤‬شضٌؿ‪ٜ‬ج ثُٔجُي ػِ‪ ٠‬ثُٔ٘ضلغ إٔ ال ‪٣‬ضظٌف ك‪ٛ ٢‬يث ثُقن )‪. (1‬‬

‫ثبوٍب‪ .‬ششوغ صحخ لٍذ اٌششغ اٌمبوع مه اٌتصشف ‪:‬‬

‫إٕ ه‪٤‬و ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ال ‪٣‬ظـ إال إىث ًجٕ هجةٔج ػِ‪ ٠‬شٌؿ‪ٔٛ ٖ٤‬ج ‪:‬‬

‫أ‪ .‬أن ٌىون اٌجبعث مششوعب ‪.‬‬

‫ة‪ .‬أن تىون مذح اٌمىع معموٌخ ‪.‬‬

‫أ ‪ -/‬أن ٌىون اٌجبعث مششوعب ٌمىع اٌتصشف ‪:‬‬

‫أ‪ ١‬إٔ ‪ْ٣‬ض٘و ‪ٛ‬يث ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف إُ‪ٓ ٠‬ظِقز ‪٣‬وٌ‪ٛ‬ج ثُوجٗ‪ ، ٕٞ‬دق‪٤‬ظ ‪ٌ٣‬ل‪ ٢‬إٔ صٌ‪ٕٞ‬‬
‫‪٘ٛ‬جى ٓظِقز ؽو‪٣‬ز صوػ‪ٞ‬ث إُ‪ٛ ٠‬يث ثُشٌؽ ‪ ،‬دق‪٤‬ظ ‪٣‬غذش إٔ ُو‪ ٚ٣‬أّذجدج صٌ‪ٓ ٕٞ‬ذًٌث ًجك‪٤‬ج ُضو‪٤٤‬و ِّـز‬
‫ثُٔجُي ك‪ ٢‬ثُضظٌف ك‪ٜٔٓ ٌِٚٓ ٢‬ج ثمضِلش ثُٔظِقز ثٌُٔثه فٔج‪٣‬ض‪ٜ‬ج دٔوضؼ‪ٛ ٠‬يث ثُشٌؽ )‪. (2‬‬

‫ًإٔ ‪٣‬شضٌؽ ثُذجةغ ػِ‪ ٠‬ثُٔشضٌ‪ ١‬ػوّ ثُضظٌف ك‪ ٢‬ثُؼوجً إُ‪ ٠‬ف‪ ٖ٤‬ثُ‪ٞ‬كجء دجُغٖٔ ‪ًٔ ،‬ج ‪ ٌٕٞ٣‬ثُذجػظ‬

‫ثُٔشٌ‪ٝ‬ع ُٔظِقز ثُٔٔ٘‪ٞ‬ع ٖٓ ثُضظٌف ‪ً ،‬إٔ ‪٣‬شضٌؽ ثُ‪ٞ‬ث‪ٛ‬خ أ‪ ٝ‬ثُٔ‪ٞ‬ط‪ ٢‬ػوّ صظٌف ثُٔ‪ٞٛٞ‬ح ُ‪ٚ‬‬
‫‪ ٝ‬ثُٔ‪ٞ‬ط‪ ُٚ ٠‬ك‪ ٢‬ثُش‪٢‬ء ثُٔ‪ٞٛٞ‬ح أ‪ ٝ‬ثُٔ‪ٞ‬ط‪ ٠‬د‪ ٚ‬إُ‪ ٠‬ف‪ ٖ٤‬دِ‪ٞ‬ؿ‪ٜٔ‬ج ّ٘ج ٓؼ‪٘٤‬ز ‪ ،‬فٔج‪٣‬ز ٖٓ ؿ‪٤‬ش‪ٜٔ‬ج ‪ٝ‬‬
‫صذي‪ٌٔٛ٣‬ج ‪.‬‬

‫ًٔج هو ‪ ٌٕٞ٣‬ثُذجػظ ثُٔشٌ‪ٝ‬ع ُٔظِقز ثُـ‪ ٌ٤‬ك‪٤‬شضٌؽ ثُ‪ٞ‬ث‪ٛ‬خ ٓغال ػِ‪ ٠‬ثُٔ‪ٞٛٞ‬ح ُ‪ ٚ‬ػوّ ثُضظٌف‬
‫ك‪ ٢‬ثُؼوجً إُ‪ ٠‬ف‪ ٖ٤‬إٔ ‪٣‬قظَ ثُـ‪ ٌ٤‬ثُي‪٣ ١‬شـَ أ‪ ٌْٖ٣ ٝ‬ك‪ ٢‬ثُؼوجً ػِ‪ ٠‬د‪٤‬ش ‪٣‬ؤ‪. (3) ٚ٣ٝ‬‬

‫ة‪ -/‬أن تىون مذح اٌمىع مه اٌتصشف معموٌخ ‪:‬‬

‫دق‪٤‬ظ ال ‪ ٌٖٔ٣‬إٔ ‪ ٌٕٞ٣‬ثُٔ٘غ ٓؤدوث ‪ ٕ٧‬ىُي ّ‪٤‬ؤه‪ ١‬إُ‪ ٠‬فٌٓجٕ ثُٔجُي أ‪ ٝ‬صؾٌ‪٣‬و‪ِّ ٖٓ ٙ‬ـض‪ ٚ‬ك‪٢‬‬
‫ثُضظٌف ثُض‪ ٢‬صؼضذٌ ػ٘ظٌث ؽ‪٣ٌٛٞ‬ج ُقن ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪.‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص‪. 109‬‬

‫)‪ً(2‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ٗ .‬ذ‪ َ٤‬إدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو ـ ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص‪.45‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص‪. 109‬؛‪ً ٝ‬ثؽغ ًيُي ‪ٔٛ،‬جّ ٓقٔو ٓقٔ‪ٞ‬ه ٍ‪ٌٛ‬ثٕ ‪ ،‬ثُقو‪ٞ‬م ثُؼ‪٤٘٤‬ز‬
‫ث‪٧‬طِ‪٤‬ز ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص‪. 146 ← 142‬‬
‫‪56‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫‪ ٝ‬فض‪ ٠‬ال ‪٣‬ؾ‪ ٍٞ‬إٔ ‪ ٌٕٞ٣‬ثُٔ٘غ ٓور ؿ‪ِ٣ٞ‬ز دق‪٤‬ظ صضؾج‪ ٍٝ‬ثُٔور ثُض‪ ٢‬هػش إُ‪ٜ٤‬ج ‪٘ٛ ٝ .‬ج ث‪ٓ ٌٓ٧‬ضٌ‪ٝ‬ى‬
‫ُضوو‪ ٌ٣‬ثُوجػ‪ ٢‬ك‪ ًَ ٢‬فجُز ػِ‪ ٠‬فو‪. (1) ٟ‬‬

‫اٌفشع اٌثبوً ‪ :‬آثبس لٍذ ششغ اٌمىع مه اٌتصشف ‪:‬‬

‫إىث ص‪ٞ‬كٌ ثُشٌؿجٕ ثُْجدوجٕ ‪ً ،‬جٕ شٌؽ ثُٔ٘غ ٖٓ ثُضظٌف طق‪٤‬قج ‪ ٝ‬صٌصذش ػِ‪ ٚ٤‬آعجً‪ ، ٙ‬أٓج إىث‬
‫صنِق ‪ٛ‬يثٕ ثُشٌؿجٕ أ‪ ٝ‬أفو‪ٔٛ‬ج ًجٕ ثُشٌؽ ثُ‪ٞ‬ثًه ك‪ ٢‬ثُضظٌف ‪ٝ‬فو‪ ٙ‬دجؿال )‪. (2‬‬

‫صضٔغَ آعجً ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ًو‪٤‬و ك‪ٔ٤‬ج ‪: ٢ِ٣‬‬

‫أوال‪ .‬شٌؽ ثُٔ٘غ ٖٓ ثُضظٌف ‪٣‬و‪٤‬و ِّـز ثُٔجُي ك‪ ٢‬ثُضظٌف ك‪ ٢‬ثُؼوجً ‪ُ ٝ ،‬يُي كئٕ ‪ٛ‬يث ثُٔ٘غ ٖٓ‬
‫ثُضظٌف ‪٣‬ضظٌف إُ‪ ٠‬ثُضظٌف ك‪ ٢‬ثُش‪٢‬ء صظٌكج ٓجه‪٣‬ج ‪ ٝ‬إُ‪ ٠‬ثُضظٌف ك‪ ٢‬ثُقن صظٌكج هجٗ‪٤ٗٞ‬ج ‪.‬‬

‫دق‪٤‬ظ ال ‪٣‬ؾ‪ُِٞ٘ٔ ٍٞ‬ع ٖٓ ثُضظٌف إٔ ‪ٌ٣‬صخ أ‪ٞٗ ١‬ع ٖٓ ثُضظٌف ًجُذ‪٤‬غ أ‪ ٝ‬ثُ‪ٜ‬ذز أ‪ ٝ‬صٌص‪٤‬خ فن‬
‫ػ‪ ٢٘٤‬ثطِ‪ ٢‬أ‪ ٝ‬صذؼ‪ ، ٢‬إال أٗ‪ ٚ‬ال ‪ٞ٣‬ؽو أ‪ ١‬أعٌ ُِٔ٘غ ٖٓ ثُضظٌف إىث َٗػش ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ُِٔ٘لؼز‬
‫ثُؼجٓز )‪.(3‬‬

‫ثبوٍب‪٣ .‬ظذـ ثُؼوجً ؿ‪ ٌ٤‬هجدَ ُِضظٌف ك‪ ٝ ٚ٤‬ؿ‪ ٌ٤‬هجدَ ُِقؾَ ‪٣ ٝ ،‬ضٌصخ ػ‪٘ٓ ٚ٤‬غ هثة٘‪ ٢‬ثُٔٔ٘‪ٞ‬ع ٖٓ‬
‫ثُضظٌف ك‪ ٢‬ثُض٘ل‪٤‬ي ػِ‪ ٠‬ثُؼوجً الّض‪٤‬لجء فو‪ٞ‬ه‪. (4) ْٜ‬‬

‫ثبٌثب‪ .‬إىث ‪ٝ‬هغ ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ‪ٝ‬ؽخ صْؾ‪ ٝ ِٚ٤‬ش‪ ٌٜٙ‬دجُٔقجكظز ثُؼوجً‪٣‬ز ُ‪ٗ ٌٕٞ٤‬جكيث د‪ٖ٤‬‬
‫ثُٔضؼجهو‪ ، ٖ٣‬كئىث ّؾَ ثُشٌؽ ك‪ ٢‬ثُْؾَ ثُؼوجً‪ ١‬ثٓض٘غ ػِ‪ ٠‬ثُـ‪ ٌ٤‬إٔ ‪ٌ٣‬ضْخ فوج ػ‪٤٘٤‬ج ػِ‪ ٠‬ثُؼوجً‬
‫ثُٔغـوَ ُ‪ٜ‬يث ثُو‪٤‬و ث‪ً٩‬ثه‪. ١‬‬

‫أٓج إىث ثٗضوَ ثُؼوجً ُِـ‪ ٌ٤‬هذَ ش‪ ٌٜٙ‬دجُٔقجكظز ثُؼوجً‪٣‬ز ‪ ٌٕٞ٣‬صِٔي ثُـ‪ ٌ٤‬طق‪٤‬ـ ‪ ٝ‬ال ‪٘٣‬لي ثُشٌؽ ك‪٢‬‬
‫ٓ‪ٞ‬ثؽ‪ٜ‬ض‪. ْٜ‬‬

‫ًٔج أٗ‪٣ ٚ‬ضٌصخ ػِ‪ٓ ٠‬نجُلز ثُشٌؽ آعجً صضٔغَ ك‪ ٢‬دـالٕ ثُضظٌف ثُٔنجُق ُِشٌؽ ‪ ٝ‬ػوّ ثُوجدِ‪٤‬ز‬
‫ُِض٘ل‪٤‬ي)‪.(5‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ ،‬أ‪.‬ه ٗذ‪ َ٤‬إدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو ـ ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص‪.46‬‬

‫)‪ً(2‬ثؽغ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ٗلْ‪ ٚ‬ص‪.49‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ٗلْ‪،ٚ‬ص‪ .49‬؛‪ً ٝ‬ثؽغ ًيُي م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪،‬ص‪.109‬‬
‫)‪(4‬ثٗظٌ‪ .‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 206‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ،٢‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬
‫)‪ً(5‬ثؽغ‪ ،‬أ‪.‬ه ٗذ‪ َ٤‬إدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو ـ ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص‪.55-50‬‬
‫‪57‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫اٌفشع اٌثبٌث ‪:‬مولف اٌمششع اٌجضائشي مه اٌششغ اٌمبوع مه اٌتصشف ‪:‬‬

‫إٕ ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬أؿلَ ثُ٘ض ك‪ ٢‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ػِ‪ ٠‬ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ‪ ٝ ،‬دوث‪٣‬ز ثػضووٗج‬
‫أٗ‪ّ ٚ‬جً ػِ‪ٞٓ ٠‬هق ثُلو‪ ٚ‬ث‪ّ٩‬الٓ‪ ٢‬ثُي‪ٌ٣ ١‬كغ ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ‪ ٝ‬ال ‪٣‬وٌد‪ ، ٚ‬إال أٗ‪ ٚ‬ص‪ٞ‬ؽو ثُٔجهر ‪ٖٓ 601‬‬
‫ثٌُّٔ‪. (1) )30/43( ّٞ‬‬

‫ف‪٤‬ظ ص٘ض ػِ‪ ٠‬أٗ‪٣ '' : ٚ‬قون ثُٔقجكظ ثُؼوجً‪ ١‬دإٔ ثُذـجهز ؿ‪ٓ ٌ٤‬ؤشٌ ػِ‪ٜ٤‬ج دأ‪ّ ١‬ذخ ‪٣‬و‪٤‬و فٌ‪٣‬ز‬
‫ثُضظٌف ك‪ ٢‬ثُقن ٖٓ هذَ طجفذ‪ ٚ‬ث‪٧‬م‪. '' ٌ٤‬‬

‫‪ٓ ٞٛ ٝ‬ج ‪٣‬وٍ ػِ‪ ٠‬إٔ ثُٔشٌع أمي دجُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ُيُي ‪ٝ‬ؽخ ص٘ظ‪ٗ ْ٤‬ظ‪ٞ‬ص هجٗ‪٤ٗٞ‬ز‬
‫ُضقو‪٣‬و شٌ‪ٝ‬ؽ ثُٔ٘غ ٖٓ ثُضظٌف ‪ ٝ‬ؽَثء ٓنجُلض‪ ٚ‬فض‪ ٠‬ال صقذِ ث‪ٓ٧‬الى ثُؼوجً‪٣‬ز ػٖ ثُضوث‪. (2) ٍٝ‬‬

‫)‪(1‬ثٌُّٔ‪ 63/76 ّٞ‬ثُٔؤًك ك‪ ،1976/03/25 ٢‬ثُٔضؼِن دضأّ‪ ِ٤‬ثُْؾَ ثُؼوجً‪، ١‬ثُؾٌ‪٣‬ور ثٌُّٔ‪٤‬ز ػوه‪ُْ٘ 30‬ز‬
‫‪.1976‬‬
‫)‪ً(2‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص‪. 109‬‬
‫‪58‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫اٌمجحث اٌثبوً‪ :‬لٍود مستمٍخ تثمً اٌمٍىٍخ اٌعمبسٌخ اٌخبصخ اٌمجىٍخ وغٍش اٌمجىٍخ مشاعبح ٌٍمصٍحخ‬
‫اٌخبصخ‪:‬‬
‫إٕ ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُٔذ٘‪٤‬ز ‪ٝ‬ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ٓغوِز دو‪ٞ٤‬ه دٔ‪ٞ‬ؽخ ٓؾٔ‪ٞ‬ػز ٖٓ ثُو‪ٞ‬ثٗ‪ْٓ ٖ٤‬ضوِز ٌٓثػجر‬
‫ُِٔظِقز ثُنجطز‪ ،‬ص٘لٌه د‪ٜ‬ج ثُٔذ٘‪٤‬ز ه‪ ٕٝ‬ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ‪ٝ‬ثُؼٌِ‪ٝ ،‬ػِ‪ٛ ٠‬يث ّ٘وْْ ‪ٛ‬يث ثُٔذقظ إُ‪٠‬‬
‫ٓـِذ‪:ٖ٤‬‬

‫‪ ‬اٌمؽٍت األوي‪ٗ :‬ض٘ج‪ ٍٝ‬ه‪ٞ٤‬ه مجطز دجٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُٔذ٘‪٤‬ز ٌٓثػجر ُِٔظِقز ثُنجطز ‪.‬‬

‫‪ ‬اٌمؽٍت اٌثبوً‪ :‬ه‪ٞ٤‬ه مجطز دجٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ٌٓثػجر ُِٔظِقز ثُنجطز ‪.‬‬

‫اٌمؽٍت األوي ‪:‬لٍود لبوووٍخ خبصخ ثبٌمٍىٍخ اٌعمبسٌخ اٌمجىٍخ مشاعبح ٌٍمصٍحخ اٌخبصخ ‪:‬‬

‫كٌع ثُٔشٌع ه‪ٞ٤‬هث ػِ‪ ٠‬ثٌُِٔ‪٤‬جس ثُؼوجً‪٣‬ز ثُٔذ٘‪٤‬ز ثُٔضؾج‪ًٝ‬ر ‪ ٕ٧ ،‬ثُضالطن ‪ ٝ‬ثُضؾج‪٣ ًٝ‬غ‪ٌ٤‬ثٕ ٓشجًَ‬
‫ػو‪٣‬ور د‪ ٖ٤‬ثُؾ‪ٌ٤‬ثٕ ‪ُ ٝ ،‬ؼالػ ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثَُ٘ثػجس ‪ٝ‬ػؼش ه‪ٞ٤‬ه ػِ‪ ٠‬ثُؼوجًثس ثُٔذ٘‪٤‬ز ثٌُْ٘‪٤‬ز ‪ٜ٘ٓ ،‬ج ٓج ‪٣‬ضؼِن‬
‫دٌٔثػجر ثُْٔجكجس ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز فٔج‪٣‬ز ُِق‪٤‬جر ثُشنظ‪٤‬ز ُِٔالى ثُٔؾج‪ٜ٘ٓ ٝ ، ٖ٣ًٝ‬ج ٓج ‪٣‬ظَ إُ‪ ٠‬فو صو‪٤٤‬و‬
‫طج فخ ثُقجةؾ ثُلجطَ ك‪ ٢‬ص‪ٜ‬و‪ ْ٣‬فجةـ‪ ٚ‬ه‪ ٕٝ‬إٔ ‪ ُٚ ٌٕٞ٣‬ػيً ه‪ٌٓ ١ٞ‬ثػجر ُٔظِقز ثُي‪ْ٣ ١‬ضضٌ ٌِٓ‪ٚ‬‬
‫دجُقجةؾ ‪ٛ‬يث دجُْ٘ذز ُٔظِقز ثُؾ‪ٞ‬ثً ‪ً ،‬يُي ٌٓثػجر ُٔظِقز كتز ٓؼ‪٘٤‬ز ‪ٛ٧ ٝ‬وثف إْٗجٗ‪٤‬ز ه‪٤‬و ثُٔشٌع‬
‫ِّـجس ثُٔجُي ثُٔؤؽٌ مالٍ كضٌر ثٗضوجُ‪٤‬ز دو‪ٞ٤‬ه ٓؤهضز صضٔغَ ك‪ً ٢‬مظز هجٗ‪٤ٗٞ‬ز صن‪ُِْٔ ٍٞ‬ضأؽٌ فن‬
‫ثُذوجء ك‪ ٢‬ث‪ٌ٘ٓ٧‬ز مالٍ ٓور ثٗضوجُ‪٤‬ز )‪ ٝ .(1‬ػِ‪٣ ٚ٤‬ضذ‪ ٖ٤‬إٔ ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬كٌع ه‪ٞ٤‬هث ػِ‪ ٠‬أطقجح‬
‫ثُؼوجًثس ثُٔذ٘‪٤‬ز ٌٓثػجر ُِق‪٤‬جر ثُشنظ‪٤‬ز ُِٔضؾج‪ٌٓ ٝ ٖ٣ًٝ‬ثػجر ُٔظِقز كتز ٓؼ‪٘٤‬ز ‪ٗ ٚ٘ٓ ٝ ،‬ض٘ج‪ ٍٝ‬ك‪٢‬‬
‫‪ٛ‬يث ثُٔـِخ كٌػ‪: ٖ٤‬‬

‫ثُلٌع ث‪ : ٍٝ٧‬ه‪ٞ٤‬ه هجٗ‪٤ٗٞ‬ز ٌٓثػجر ُٔظِقز ثُؾ‪ٞ‬ثً ‪.‬‬

‫ثُلٌع ثُغجٗ‪ : ٢‬ه‪ٞ٤‬ه هجٗ‪٤ٗٞ‬ز ٓؤهضز ٌٓثػجر ُٔظِقز ثُْٔضأؽٌ ‪.‬‬

‫اٌفشع األوي ‪ :‬لٍود لبوووٍخ مشاعبح ٌمصٍحخ اٌجواس ‪ :‬ص٘ظ‪ٔ٤‬ج ُق‪٤‬جر ثُٔؾج‪ ٝ ٖ٣ًٝ‬فٔج‪٣‬ز ُق‪٤‬جص‪ْٜ‬‬
‫ثُشنظ‪٤‬ز ‪ٝ‬ػغ ثُٔشٌع ه‪ٞ٤‬هث ػِ‪٤ٌِٓ ٠‬جس ثُٔضؾج‪ً ٝ ٖ٣ًٝ‬يُي ٓج ‪٣‬ظَ ٓ٘‪ٜ‬ج إُ‪ ٠‬فو صو‪٤٤‬و طجفخ‬
‫ثُقجةؾ ثُلجطَ ك‪ ٢‬ص‪ٜ‬و‪ ٚٔ٣‬أ‪ ٝ‬ؿ‪ ٌ٤‬ىُي ٌٓثػجر ُٔظِقز ثُؾجً ثُي‪ْ٣ ١‬ضضٌ ٌِٓ‪ ٚ‬دجُقجةؾ ‪ ٝ .‬ػِ‪ٖٓ ٚ٤‬‬
‫مالٍ ‪ٛ‬يث ثُلٌع ٗض٘ج‪ٗ ٍٝ‬وـض‪: ٖ٤‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪.143‬‬

‫‪59‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫أ‪ٝ‬ال ‪ :‬ه‪٤‬و ثُْٔجكجس ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز ‪.‬‬

‫عجٗ‪٤‬ج ‪ :‬ه‪٤‬و ثُقجةؾ ثُلجطَ ‪.‬‬

‫اوال‪ .‬لٍذ اٌمسبفبد اٌمبوووٍخ ‪ :‬ث‪٧‬طَ إٔ ٌَُ ٓجُي إٔ ‪٣‬لضـ ك‪ ٢‬د٘جة‪ٓ ٚ‬ج ‪٣‬شجء ٖٓ كضقجس ُِ٘ظٌ أ‪ٝ‬‬
‫ثُض‪٣ٜٞ‬ز أ‪ ٝ‬ث‪٩‬ػجءر ‪ ،‬أٓج ثالّضغ٘جء ‪ ٞٛ‬كٌع ه‪ٞ٤‬ه ػِ‪ ٠‬فٌ‪٣‬ز ٓجُي ثُذ٘جء ك‪ ٢‬ثالٗضلجع دجُلضقجس ‪ ،‬كوو ه‪٤‬و‬

‫ثُٔشٌع ثُٔجُي دْٔجكجس هجٗ‪٤ٗٞ‬ز ُٔ٘غ ٓج ‪ ٌٖٔ٣‬إٔ ‪٣‬وغ ٖٓ َٗثػجس)‪.(1‬‬

‫كئىث ًجٗش ثُلضقز ٓؼور ُِؼ‪ٞ‬ء ‪ ٝ‬ثُ‪ٜٞ‬ثء ‪ ٝ‬ثُ٘ظٌ ثػضذٌس ٓـال ‪ ،‬أٓج إىث ثهضظٌس ثُلضقجس ػِ‪٠‬‬
‫ثُؼ‪ٞ‬ء ‪ ٝ‬ثُ‪ٜٞ‬ثء ه‪ ٕٝ‬ثُ٘ظٌ ثػضذٌس ٓ٘‪ًٞ‬ث ‪٣ ٝ ،‬الفظ إٔ ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬أكٌه ٌَُ ٖٓ ثُٔـالس ‪ٝ‬‬
‫ثُٔ٘ج‪ٗ ًٝ‬ظجٓج مجطج ‪٣‬قوه شٌ‪ٝ‬ؽ د٘جة‪ ٝ ٚ‬إهجٓض‪. ٚ‬‬

‫أ‪ -/‬اٌمؽالد ‪ٞٗ ًَ ٢ٛ :‬ع ٖٓ ثُلضقجس ‪ ٌٕٞ٣‬ثُـٌع ث‪ّ٧‬جّ‪ٜ٘ٓ ٢‬ج صٌٔ‪ ٖ٤‬ثُ٘ظٌ ‪ ٝ‬إهمجٍ ثُ‪ٜٞ‬ثء ‪ٝ‬‬
‫ثُ٘‪ً ٝ ، ًٞ‬ؿْ إٔ ثُٔشٌع ُْ ‪٣‬و‪٤‬و ؿ‪ ٝ ٍٞ‬ال ػٌع ‪ ٝ‬ال ثًصلجع ثُٔـالس إال أٗ‪ ٚ‬ه‪٤‬و ثُٔجُي ػ٘و كضـ‬
‫ثُٔـالس ػِ‪ ٠‬ثمضالف أٗ‪ٞ‬ثػ‪ٜ‬ج دؼٌ‪ًٝ‬ر ٌٓثػجر ْٓجكجس ٓؼ‪٘٤‬ز صلظِ‪ٜ‬ج ػٖ فو‪ٝ‬ه ثُِٔي ‪ّٞ ،‬ثء ًجٕ‬
‫ِٓي ثُؾجً أًػج ًٍثػ‪٤‬ز أ‪ ٝ‬ػٌٔثٗ‪٤‬ز أ‪ ٝ‬د٘جءث ‪.‬‬
‫‪ ٝ‬ثُٔـَ إٓج إٔ ‪ٞٓ ٌٕٞ٣‬ثؽ‪ٜ‬ج ‪ ٝ‬فوهص‪ ٚ‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 400‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪ ٝ ، (2)١‬إٓج إٔ ‪ٌٕٞ٣‬‬
‫ٓ٘قٌكج ‪ ٝ‬فوهس أفٌجٓ‪ ٚ‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 460‬هجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪. ١‬‬
‫‪٣‬ضو‪٤‬و ثُٔـَ ثُٔ‪ٞ‬ثؽ‪ ٚ‬أ‪ ٝ‬ثُٔ٘قٌف دْٔجكز ٓؼ‪٘٤‬ز ػ٘و كضق‪ٓ ، ٚ‬غ ثُؼِْ إٔ ثُْٔجكز ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز أطذقش‬
‫أًدؼز أٓضجً دجُْ٘ذز ُِٔـَ ثُٔ‪ٞ‬ثؽ‪ ٚ‬دٔ‪ٞ‬ؽخ ثُٔجهر ‪ ٖٓ 01‬هجٗ‪ )26/60( ٕٞ‬ثُٔؤًك ك‪6660/62/06 ٢‬‬
‫ثُٔضؼِن دجُض‪٤ٜ‬تز ‪ ٝ‬ثُضؼٔ‪ ٞٛ ٝ ، ٌ٤‬هجٗ‪ ٕٞ‬مجص ‪٣‬و‪٤‬و ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُؼجّ ‪ ٝ .‬إٕ ْٓجكز ثُٔـَ ثُٔ٘قٌف دجػضذجً‬
‫إٔ ثُٔـَ ثُٔ‪ٞ‬ثؽ‪ ٚ‬أًغٌ ٓؼج‪٣‬وز ُِؾجً ‪ ٝ‬صوجُ ثُْٔجكز ًذوث‪٣‬ز ٖٓ ظ‪ ٌٜ‬ثُقجةؾ أ‪ٜٗ ٝ‬ج‪٣‬ز ثُشٌكز أ‪ٝ‬‬
‫)‪(3‬‬
‫ثُ٘ض‪ٞ‬ء ثُنجًؽ‪ ٢‬ثُٔض‪ٞ‬ثؽو ك‪ ٚ٤‬ثُٔـَ إُ‪ ٠‬ثُنؾ ثُلجطَ د‪ ٖ٤‬ثُؼوجً‪ًٜ٘ ٖ٣‬ج‪٣‬ز‬
‫أٓج ثُٔـَ ثُٔ٘قٌف دجػضذجً‪ ٙ‬أهَ ٓؼج‪٣‬وز ُِؾجً ‪ ٝ‬ال ‪ ٌٖٔ٣‬ث‪٩‬ؿالٍ ٓ٘‪ ٚ‬إال دجالٗق٘جء مجًػ ثُذ٘جء فوه‪ٙ‬‬
‫ثُٔشٌع دْٔجكز هجٗ‪٤ٗٞ‬ز صووً دـ ‪ 3‬أٓضجً ‪ ٝ ،‬صوجُ ثُْٔجكز ٖٓ ظ‪ ٌٜ‬ثُقجةؾ ثُي‪ ١‬ك‪ ٚ٤‬ثُٔـَ إُ‪ ٠‬ثُنؾ‬
‫ثُلجطَ د‪ ٖ٤‬ثُؼوجً‪. ٖ٣‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ث هؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص‪.144‬‬

‫)‪(2‬أٗظٌ ‪.‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 703‬هجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ )58/75( ٢‬ثُٔؤًك ك‪ 1975/05/26 ٢‬ثُٔؼوٍ ‪ ٝ‬ثُٔضْٔ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪(،‬ػ ً‬
‫ػوه ‪. )44‬‬
‫)‪(3‬إىث ًجٗش ثُؼوجًثس ‪٣‬لظِ‪ٜ‬ج فجةؾ ٓشضٌى ثُنؾ ثُلجطَ ‪٘ٓ ٞٛ‬ضظق ‪ّٔ ،‬ي ثُقجةؾ ‪ ،‬أٓج إىث ًجٕ ثُنؾ ثُلجطَ أًع‬
‫ِٓٔ‪ًٞ‬ز ٌِٓ‪٤‬ز ٓشضًٌز ًـٌ‪٣‬ن مجص أ‪ْٓ ٝ‬جفز ٓشضًٌز ‪ ،‬كضومَ ث‪ً٧‬ع ًِ‪ٜ‬ج ك‪ ٢‬فْجح ثُْٔجكز ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز صقْخ ‪4‬‬
‫أٓضجً ٖٓ ثُٔـَ إُ‪ ٠‬آمٌ ث‪ً٧‬ع ثُٔشضًٌز ‪.‬‬
‫‪60‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫‪ ٝ‬إىث ًجٕ ثُٔـَ ثُٔ‪ٞ‬ثؽ‪ ٚ‬أ‪ ٝ‬ثُٔ٘قٌف ْٓض‪ٞ‬ك‪٤‬ج ػِ‪ ٠‬ثُْٔجكز ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز ػو طجفذ‪ْٓ ٚ‬ضؼٔال ُقن ٌِٓ‪٤‬ض‪ٚ‬‬
‫ك‪ ٢‬ثُقو‪ٝ‬ه ثٌُّٔ‪ٓٞ‬ز ُ‪ ٝ ٚ‬ػو ؽجً‪ٓ ٙ‬قٔ‪٤‬ج ‪ ،‬أٓج إىث ًجٕ ثُٔـَ ؿ‪ْٓ ٌ٤‬ض‪ٞ‬ف ُو‪٤‬و ثُْٔجكز ًجٕ ُظجفخ‬
‫ثُؼوجً ثُٔؾج‪ ًٝ‬إٔ ‪٣‬ـِخ ّو ثُٔـَ دقٌْ هؼجة‪٣ ُْ ُٞ ٝ ،(1) ٢‬ظذ‪ ٚ‬ػًٌ ٖٓ ؽٌثء كضق‪ٜ‬ج ‪.‬‬
‫ًٔج ٗؾو ثُٔجهر ‪ ٖٓ 460‬هجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثّضغ٘ش ٖٓ ه‪٤‬و ثُْٔجكز ثُٔـالس إىث ًجٗش ٓ٘قٌكز دجُْ٘ذز‬
‫ُِؼوجًثس ثُٔؾج‪ًٝ‬ر ‪ ٝ‬ثُٔ‪ٞ‬ثؽ‪ٜ‬ز ُِـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ‪ ،‬كٔجُي ثُٔـَ ثُٔ٘قٌف ال ‪ٌ٣‬ثػ‪ ٝ ٢‬ال ‪٣‬ضو‪٤‬و دجُْٔجكجس‬
‫ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز ‪ ٝ ،‬ثُؼِز ٖٓ ىُي إٔ ثُؾجً ال ‪٣‬ضؼًٌ ٖٓ ثُٔـَ ثُٔ٘قٌف ؿجُٔج ثٗ‪ ٚ‬ال ‪ْ٣‬ضـ‪٤‬غ ٓ٘غ ثُٔجًر‬
‫ثُ٘ظٌ إُ‪ ٝ ، ٚ٤‬ػِ‪ً ٚ٤‬جٕ ٓجُي ثُؼوجً ثُٔذ٘‪ ٢‬ؿ‪ٓ ٌ٤‬و‪٤‬و دٌٔثػجر ثُْٔجكز ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز ك‪ ٢‬كضـ ثُٔـَ ػِ‪٠‬‬
‫ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ‪ ،‬ك‪ٓ ٜٞ‬و‪٤‬و دٌٔثػجر ْٓجكز ‪ 01‬أٓضجً ػ٘و ثُذ٘جء دؾ‪ٞ‬ثً ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ)‪.(2‬‬

‫ة‪ -/‬اٌمىبوس ‪ :‬فٌْ ثُٔ٘‪ ًٞ‬فوهص‪ ٚ‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 466‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪ ١‬دو‪ُٜٞ‬ج ‪ « :‬ال صشضٌؽ أ‪١‬‬
‫ْٓجكز ُلضـ ثُٔ٘ج‪ ًٝ‬ثُض‪ ٢‬صوجّ ٖٓ ثًصلجع ٌٓص‪ ٖٓ ٖ٤‬أًع ثُـٌكز ثُض‪ٌ٣ ٢‬ثه إٗجًص‪ٜ‬ج ‪ ٝ ،‬ال ‪٣‬وظو د‪ٜ‬ج إال‬
‫ٌٓ‪ ًٝ‬ثُ‪ٜٞ‬ثء ‪ٗ ٝ‬لجى ثُ٘‪ ًٞ‬ه‪ ٕٝ‬إٔ ‪ ٌٖٔ٣‬ث‪٩‬ؿالٍ ٓ٘‪ٜ‬ج ػِ‪ ٠‬ثُؼوجً ثُٔؾج‪. » ًٝ‬‬

‫‪٣ ٝ‬ضذ‪ ٖٓ ٖ٤‬ثُ٘ض إٔ ثُو‪٤‬و ثُ‪ٞ‬ف‪٤‬و ك‪ ٢‬ثُٔ٘‪ ٞٛ ًٞ‬ثالًصلجع ػٖ هجػور ثُـٌكز ثُٔقوهر دٔضٌ‪ٞٛ ٝ ، ٖ٣‬‬
‫ثًصلجع ‪٣‬ل‪ٞ‬م هجٓز ث‪ْٗ٩‬جٕ ثُٔؼضجهر فض‪ ٠‬ال ‪ْ٣‬ضـ‪٤‬غ ث‪٩‬ؿالٍ ٓ٘‪ ٚ‬ك‪٤‬ؾ‪ُِٔ ٍٞ‬جُي إٔ ‪٣‬و‪ ْ٤‬د٘جء‪ ٙ‬ػِ‪ ٠‬ثُنؾ‬
‫ثُلجطَ د‪ ٖ٤‬ثُؼوجً‪٣ ٝ ٖ٣‬لضـ ٓج ‪٣‬شجء ٖٓ ثُٔ٘ج‪ ًٝ‬ػِ‪ ٠‬ثًصلجع ٓضٌ‪ ٝ ، ٖ٣‬ال ‪٣‬ؾ‪ُ ٍٞ‬ظجفخ ثُؼوجً‬
‫ثُٔؾج‪ ًٝ‬إٔ ‪٣‬ؼضٌع ػِ‪ ٚ٤‬أ‪٣ ٝ‬ـِخ ّو‪ ، ٙ‬ىُي إٔ ‪ٛ‬يث ثُ٘‪ٞ‬ع ٖٓ ثُلضقجس ال صؤى‪ ١‬ثُؾجً أ‪ ٝ‬صِٔ دقٌ‪٣‬ض‪ٚ‬‬
‫ثُشنظ‪٤‬ز ‪ ،‬ثُٔ‪ ْٜ‬إٔ ‪ٞٓ ٌٕٞ٣‬ػغ كضق‪ٜ‬ج ٌٓصلؼج ال ‪٣‬ذِـ‪ ٚ‬ث‪ْٗ٩‬جٕ ‪ ٝ ،‬إىث كضـ ثُٔ٘ج‪ ًٝ‬ػِ‪ ٠‬ثًصلجع أهَ‬
‫ٖٓ ٓضٌ‪٣ ٖ٣‬ضق‪ ٍٞ‬إُ‪ٓ ٠‬ـَ ‪٣ ٝ‬نؼغ ُ‪٨‬فٌجّ ثُْجدن د‪٤‬جٗ‪ٜ‬ج ‪.‬‬

‫ثبوٍب‪ .‬لٍود اٌحبئػ اٌفبصً ‪ :‬ثًصأ‪٘٣‬ج إٔ ٗؼغ ثُقجةؾ ثُلجطَ ك‪ ٢‬ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُٔذ٘‪٤‬ز ‪ ٕ٧‬ثُقجةؾ ػوجً‬
‫ٓذ٘‪ ٢‬ػجهر ٓج ‪ٓ ٌٕٞ٣‬ضظال دٍَٔ٘ ‪ ٝ ،‬هو ؽجءس ثُٔجهر ‪ 405‬هجٗ‪ٓ ٕٞ‬وٗ‪ ٢‬ؽَثةٌ‪ ١‬دو‪٤‬و ػِ‪ِّ ٠‬ـز‬
‫طجفخ ثُقجةؾ دو‪ُٜٞ‬ج ‪ُِ ِ٤ُ « :‬ؾجً إٔ ‪٣‬ؾذٌ ؽجً‪ ٙ‬ػِ‪ ٠‬صق‪٣ٞ‬ؾ ٌِٓ‪ ٝ ٚ‬ال ػِ‪ ٠‬ثُض٘جٍٍ ػٖ ؽَء ٖٓ‬
‫فجةؾ أ‪ ٖٓ ٝ‬ث‪ً٧‬ع ثُض‪٣ ٢‬و‪ ّٞ‬ػِ‪ٜ٤‬ج ثُقجةؾ إال ك‪ ٢‬ثُقجُز ثُٔيً‪ًٞ‬ر ك‪ ٢‬ثُٔجهر ‪. 697‬‬

‫ؿ‪ ٌ٤‬أٗ‪ُٔ ِ٤ُ ٚ‬جُي ثُقجةؾ إٔ ‪ٜ٣‬وٓ‪ٓ ٚ‬نضجًث ه‪ ٕٝ‬ػيً ه‪ ١ٞ‬إٕ ًجٕ ‪ٛ‬يث ‪٣‬ؼٌ ثُؾجً ثُي‪ْ٣ ١‬ضٌ ٌِٓ‪ٚ‬‬
‫دجُقجةؾ » ‪.‬‬

‫)‪(1‬هٌثً ‪ٓ 118803‬ؤًك ك‪ ّ ، 1999/07/28 ٢‬م ‪ ، 2000 ،‬ػوه ‪ ٖٓ «147، 01‬ثُغجدش هجٗ‪ٗٞ‬ج أٗ‪ ٚ‬ال ‪٣‬ؾ‪ُِ ٍٞ‬ؾجً‬
‫إٔ ‪ ُٚ ٌٕٞ٣‬ػِ‪ ٠‬ؽجً‪ٓ ٙ‬ـَ ٓ‪ٞ‬ثؽ‪ ٚ‬ػِ‪ْٓ ٠‬جكز صوَ ػٖ ٓضٌ‪ْٓ ،»... ٖ٣‬ضنٌػ ٖٓ فٔو‪ ١‬دجشج ػٌٔ ‪ ،‬ثُوؼجء ثُؼوجً‪، ١‬‬
‫هثً ‪ ، ٚٓٞٛ‬ثُؾَثةٌ ‪ 2003 ،‬ص‪. 289‬‬
‫)‪(2‬أٗظٌ ‪.‬ثُٔجهر ‪ 05‬هجٗ‪ )29/90( ٕٞ‬ثُٔؤًك ك‪، 1990/12/01 ٢‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬
‫‪61‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫‪٣‬ضو‪٤‬و صظٌف ٓجُي ثُقجةؾ ٖٓ مالٍ ٗض ثُٔجهر ‪708‬ثُلوٌر ‪ ٖٓ 1‬هجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬إٔ ثُٔشٌع‬
‫ثُؾَثةٌ‪ َِّ٣ ُْ ١‬ثُٔجُي دضق‪٣ٞ‬ؾ ٌِٓ‪ً ، ٚ‬يُي ال ‪٣‬ؾ‪ُِ ٍٞ‬ؾجً إٔ ‪٣‬شضٌى ك‪٤ٌِٓ ٢‬ز ثُقجةؾ ثُلجطَ ثُي‪١‬‬
‫أهجٓ‪ٓ ٚ‬جٌُ‪ ٚ‬ػِ‪ٗ ٠‬لوض‪ ٚ‬فض‪ ُٞ ٝ ٠‬هكغ ٗظق ٗلوجس ثُقجةؾ ‪ ٝ ،‬ثُقجُز ثُ‪ٞ‬ف‪٤‬ور ثُض‪٣ ٢‬ؾ‪ ٍٞ‬ك‪ٜ٤‬ج ُِؾجً إٔ‬
‫‪٣‬ؾذٌ ثُٔجُي ػِ‪ ٠‬ثالشضٌثى ك‪ ٢‬فجُز ثُقجةؾ ثُِٔٔ‪ٞ‬ى ػِ‪ ٠‬ثُش‪ٞ٤‬ع ث‪٩‬ؽذجً‪ٓ ٝ ، ١‬جهثّ ثُقجةؾ ِٓٔ‪ًٞ‬ج‬
‫ٌِٓ‪٤‬ز مجطز ‪٧‬فو ثُؾجً‪ ٖ٣‬ه‪ ٕٝ‬ث‪٥‬مٌ كٖٔ ثُٔلٌ‪ٝ‬ع إٔ ُظجفذ‪ ٚ‬ثُقن ك‪ٛ ٢‬وٓ‪ ٝ ٚ‬ثّضؼٔجُ‪٤ً ٚ‬لٔج ‪٣‬شجء‬
‫‪ٓ ،‬غ ىُي كئٕ ثُٔشٌع ه‪٤‬و ٓجٌُ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬ثُٔجهر ‪ 708‬ثُلوٌر ‪ 2‬دؼوّ ؽ‪ٞ‬ثٍ ‪ٛ‬وٓ‪ ٚ‬إىث ُْ ‪ ُٚ ٌٖ٣‬ػيً ه‪ٝ ١ٞ‬‬
‫ًجٕ ثُؾجً ‪ْ٣‬ضٌ ٌِٓ‪ ٚ‬دجُقجةؾ)‪.(1‬‬

‫شٌ‪ٝ‬ؽ صو‪٤٤‬و ِّـز ثُٔجُي ُٔظِقز ثُؾجً ‪:‬‬

‫‪ ‬إٔ ‪ ُٚ ٌٕٞ٣‬ػيً ه‪ُٜ ١ٞ‬وٓ‪. ٚ‬‬

‫‪ ‬إٔ ‪ ٌٕٞ٣‬ثُؾجً ْٓضضٌث د‪ٜ‬يث ثُقجةؾ ‪.‬‬
‫‪ ‬إٔ ‪٣‬ؼ‪ٞ‬ه ثُ‪ٜ‬وّ دؼًٌ ػِ‪ ٠‬ؽجً‪. ٙ‬‬
‫ثٗـالهج ٓٔج ّذن إٔ ثُو‪ٞ٤‬ه ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز ٌٓثػجر ُٔظِقز ثُؾ‪ٞ‬ثً ػٌ‪٣ًٝ‬ز ُضؾ٘خ ثَُ٘ثػجس د‪ ٖ٤‬ثُٔضؾج‪ٖ٣ًٝ‬‬
‫‪ ،‬كِْـز ثُٔجُي ص٘ض‪ ٢ٜ‬دذوث‪٣‬ز ِّـز ٓجُي آمٌ ‪ ٝ ،‬إٕ ًجٗش ثُو‪ٞ٤‬ه صغوَ ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُٔذ٘‪٤‬ز ُٔظِقز‬
‫ثُؾ‪ٞ‬ثً ‪ ،‬كوو كٌػش ه‪ٞ٤‬ه ػِ‪ِّ ٠‬ـجس ثُٔجُي ٖٓ شأٗ‪ٜ‬ج إٔ صلظَ ٌِٓ‪٤‬ز ثٌُهذز ػٖ فن ثالٗضلجع ُلضٌر‬
‫ثٗضوجُ‪٤‬ز ُٔظِقز ثُْٔضأؽٌ ‪ٓ ٞٛ ٝ‬ج ّ٘ذ‪ ٚ٘٤‬ك‪ ٢‬ثُلٌع ثُغجٗ‪. ٢‬‬
‫اٌفشع اٌثبوً ‪ :‬لٍود لبوووٍخ مؤلتخ مشاعبح ٌمصٍحخ اٌمستأجش ‪:‬‬
‫إٕ إُـجء ه‪٤‬و ثالٓضوثه ثُوجٗ‪ُ ٢ٗٞ‬ؼوو ث‪٣٩‬ؾجً ‪ ٞٛ‬دوث‪٣‬ز ثُؼ‪ٞ‬هر إُ‪ ٠‬ثُ‪ٞ‬ػغ ه‪ ٕٝ‬صٌؽ‪٤‬ـ ُٔظِقز‬
‫ثُْٔضأؽٌ ػِ‪ٓ ٠‬ظِقز ثُٔؤؽٌ ‪ٗ ٖٓ ٝ ،‬ضجةؼ إُـجء ثُو‪٤‬و ػوّ صن‪ٞ‬ف ثُٔالى ٖٓ صأؽ‪ ٌ٤‬شوو‪ٝ ْٜ‬‬
‫ٓ٘جٍُ‪ٓ ٝ ْٜ‬قجُ‪ ٕ٧ ْٜ‬ثُٔجُي ‪٣‬ظَ ٓقضلظج دِْـجص‪ٗ ٖٓ ٝ ، ٚ‬ضجةؼ إُـجة‪ْٓ ٚ‬ج‪ٔٛ‬ز ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُنجطز‬
‫ك‪ ٢‬ه‪ًٛٝ‬ج ‪ ٝ‬فَ ٓشٌِز أٍٓز ثٌُْٖ ‪ ،‬كئدوجء ػِ‪ ٠‬ه‪٤‬و ثالٓضوثه ثُوجٗ‪ ٢ٗٞ‬أه‪ ٟ‬إُ‪ٗ ٠‬ضجةؼ ِّذ‪٤‬ز صضٔغَ ك‪٢‬‬
‫أٍٓز ٌّ٘‪٤‬ز مجٗوز ٗض‪٤‬ؾز صن‪ٞ‬ف ثُٔالى ٖٓ صأؽ‪ ٌ٤‬أٓالً‪ ْٜ‬ثُؼوجً‪٣‬ز ‪ ٞٛ ٝ ،‬ػٌِ ثُ‪ٞ‬ظ‪٤‬لز ثُٔ٘ضظٌر ٖٓ‬
‫ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُنجطز ‪.‬‬
‫‪ ٝ‬دٔ‪ٞ‬ؽخ ثُٔشٌ‪ٝ‬ع ثُٔؼوٍ ُ‪ )25/42( ٌٓ٨‬ثُٔؤًك ك‪ 6642/06/23 ٢‬ثُٔضؼٖٔ ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬صْ‬
‫إُـجء ه‪٤‬و فن ثُذوجء ك‪ ٢‬ث‪ٌ٘ٓ٧‬ز ٓغ ‪ًٝٝ‬ه ثّضغ٘جة‪ٔ٣ ٢‬غالٕ ه‪٤‬وثٕ ٓؤهضجٕ ػِ‪ ٠‬فن ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز‬
‫ثُنجطز ‪ٓ ٞٛ ٝ ،‬ج ّ٘ذ‪ٝ ٚ٘٤‬كوج ُِضٌص‪٤‬خ ثُضجُ‪: ٢‬‬
‫أ‪ٝ‬ال ‪ :‬ثُضٌم‪٤‬ض ُِْٔضأؽٌ إٌٓجٗ‪٤‬ز فن ثُذوجء ُٔور ‪ّٞ٘ 60‬ثس ‪.‬‬
‫عجٗ‪٤‬ج ‪ :‬صٔو‪٣‬و فن ثُذوجء ُِْٔ٘‪ ٖ٤‬ثُذجُـ‪ّ٘ 30 ٖ٤‬ز ًجِٓز ‪.‬‬

‫)‪(1‬أٗظٌ‪ .‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 708‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ،٢‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪.‬‬

‫‪62‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫أوال ‪ .‬اٌتشخٍص ٌٍمستأجش إمىبوٍخ حك اٌجمبء ٌمذح ‪ 01‬سىواد ‪ٗ:‬ظش ثُٔجهر ‪ ٖٓ ًٌٌٓ 204‬ثُٔشٌ‪ٝ‬ع‬
‫ثُٔؼوٍ ُِوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪« : ٢‬صذو‪ ٠‬ث‪٣٩‬ؾجًثس ثُٔذٌٓز ك‪ ٢‬ظَ ثُضشٌ‪٣‬غ ثُْجدن مجػؼز ُ‪ٓ ٚ‬ور ‪ّٞ٘ 60‬ثس‬
‫ثدضوثء ٖٓ ٗشٌ ‪ٛ‬يث ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ك‪ ٢‬ثُؾٌ‪٣‬ور ثٌُّٔ‪٤‬ز » ‪.‬‬
‫‪٣‬ضذ‪ٗ ٖٓ ٖ٤‬ض ثُٔجهر إٔ ثُٔشٌع أػـ‪ً ٠‬مظز ُِْٔضأؽٌ ثُي‪ ١‬أدٌّ ػوو‪ ٙ‬ك‪ ٢‬ظَ ثُضشٌ‪٣‬غ ثُْجدن‬
‫مالٍ كضٌر ثٗضوجُ‪٤‬ز ٓوص‪ٜ‬ج ‪ّٞ٘ 60‬ثس ٖٓ صجً‪٣‬ل ٗشٌ ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ك‪ ٢‬ثُؾٌ‪٣‬ور ثٌُّٔ‪٤‬ز ‪ ،‬صن‪ ُٚ ٍٞ‬ثُقن ك‪٢‬‬
‫ثُٔـجُذز دقن ثُذوجء ك‪ ٢‬ث‪ٌ٘ٓ٧‬ز أ‪ ٝ‬ثالٓضوثه ثُوجٗ‪ُ ٢ٗٞ‬ؼوو ث‪٣٩‬ؾجً ‪ ٝ‬ثٓضوثه فن ثُذوجء ُِ‪ًٞ‬عز ك‪ ٢‬ثُؼ‪ٖ٤‬‬
‫ثُٔؤؽٌر ‪ ٝ ،‬ثشضٌثؽ ث‪ٗ٩‬يثً دجُضنِ‪ ٢‬ك‪٤‬ضٌصخ ػِ‪ ٠‬ىُي ؿ‪ ٍٞ‬إؽٌثءثس ثّضٌؽجع ثُٔجُي ُِؼ‪ ٖ٤‬ثُٔؤؽٌر ‪ٝ‬‬
‫ٓ٘ـ ثُْٔضأؽٌ فو‪ٞ‬هج ٓقل‪ٞ‬ظز ػِ‪ ٠‬فْجح ثُٔؤؽٌ ؿ‪ٞ‬ثٍ ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثُلضٌر ‪ ٝ ،‬إٕ ّذخ صٔو‪٣‬و ػوو ث‪٣٩‬ؾجً ‪ٝ‬‬
‫صو‪٤٤‬و ثُٔجُي ‪ ٞٛ‬صٌى ُِْٔضأؽٌ كضٌر ثٗضوجُ‪٤‬ز ُضود‪ ٌ٤‬أٓ‪ ٝ ًٙٞ‬ثدقظ ػٖ ٌّٖ آمٌ أ‪ ٝ‬د٘جء ٌّٖ ‪٣‬ؤ‪ٚ٣ٝ‬‬
‫‪ ٝ‬ػجةِض‪.(1)ٚ‬‬

‫ثبوٍب‪ .‬تمذٌذ حك اٌجمبء ٌٍمستأجش اٌمسه اٌجبٌغ ‪ 01‬سىخ وبمٍخ ‪ :‬إٕ ثُٔشٌع ه‪٤‬و ٓجُي ثُؼوجً ثٌُْ٘‪٢‬‬
‫دجالٓضوثه ثُوجٗ‪ُ ٢ٗٞ‬ظجُـ ثُْٔضأؽٌ ثُي‪٣ ١‬ذِؾ ‪ّ٘ 30‬ز ًجِٓز ػ٘و ٗشٌ ‪ٛ‬يث ثُوجٗ‪ ٕٞ‬الػضذجًثس إْٗجٗ‪٤‬ز ‪ٝ‬‬
‫ثؽضٔجػ‪٤‬ز ‪ ٝ ،‬فض‪ ٠‬ال ‪٣‬ؾو ثُْٔضأؽٌ ٗلْ‪ ٚ‬ك‪ٝ ٢‬ػؼ‪٤‬ز ًَٓ‪٣‬ز دو‪ ٕٝ‬د‪٤‬ش ‪٣‬قٔ‪ٔ٣ ٝ ، ٚ٤‬ضو ثُو‪٤‬و إُ‪ ٠‬ف‪ٖ٤‬‬
‫‪ٝ‬كجر ثُْٔضأؽٌ ‪ٓ ،‬غ ثُؼِْ إٔ ثُٔجهر ‪ 507‬ثُلوٌر ‪ ًٌٌٓ 2‬أًوس دجٕ ثُو‪٤‬و ٓوضظٌ ػِ‪ ٚ٤‬ه‪ًٝ ٕٝ‬عض‪. ٚ‬‬

‫ْٗضنِض ٖٓ مالٍ ٓج صووّ إٔ ثُٔشٌع ه‪٤‬و ِّـز ثُضظٌف ثُٔجه‪ُٔ ١‬جُي ثُؼوجً ثُٔذ٘‪ُِٔ ٢‬ظِقز‬
‫ثُؼجٓز ثُؼٌٔثٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ثُضٌثع‪٤‬ز ‪ ،‬ف‪٤‬ظ ال ‪٣‬ؾ‪ ُٚ ٍٞ‬إٔ ‪٣‬و‪ ْ٤‬د٘جءث أ‪ ٝ‬إٔ ‪ٜ٣‬وٓ‪ ٚ‬إال دٔوضؼ‪ ٠‬هٌثًثس ػٌٔثٗ‪٤‬ز‬
‫صْٔـ ُ‪ ٚ‬ديُي ‪ ،‬أٓج إىث ًجٕ ػوجً‪ٝ ٙ‬ثهؼج ك‪٘ٓ ٢‬ـوز ٓظ٘لز أ‪ ٝ‬أٗ‪ٔ٣ ٚ‬غَ ٓؼِٔج صجً‪٣‬ن‪٤‬ج كوثةٌر ثُو‪ٞ٤‬ه صض‪ّٞ‬غ‬
‫فض‪ ٠‬ك‪ ٢‬أدْؾ ث‪٧‬شـجٍ ‪ٛ ٕ٧ ،‬ي‪ ٙ‬ثُؼوجًثس ‪ ٢ٛ‬صٌثط ‪ٝ‬ؿ٘‪ِٞٔٓ ٢‬ى ُ‪ٓ٨‬ز)‪ًٔ ،(2‬ج إٔ طجفخ ثُؼوجً‬
‫ثُٔذ٘‪ ٢‬ثٌُْ٘‪ٓ ٢‬و‪٤‬و ُٔظِقز ثُؾ‪ٞ‬ثً ػ٘و كضق‪ُِٔ ٚ‬ـالس ‪ ٝ‬ثُٔ٘ج‪ ًٝ‬أ‪ ٝ‬فض‪ ٠‬ػ٘و ‪ٛ‬وٓ‪ ٚ‬فجةؾ َٓ٘‪ٝ ، ٙ‬‬
‫ٌٓثػجرً ُٔظِقز ثُْٔضأؽٌ ثُض‪ ٢‬صومَ ك‪ٜ٤‬ج ثػضذجًثس ثؽضٔجػ‪٤‬ز ‪ ٝ‬إْٗجٗ‪٤‬ز ه‪٤‬وس ِّـجس ثُٔجُي دجالٓضوثه‬
‫ثُوجٗ‪ ٢ٗٞ‬إُ‪ ٠‬كضٌر ثٗضوجُ‪٤‬ز ٓقوهر دـ ‪ّٞ٘ 60‬ثس أ‪ِٜٓ ٝ‬ز صٔضو إُ‪ ٠‬ف‪ٝ ٖ٤‬كجر ثُْٔضأؽٌ ثُْٖٔ ‪.‬‬

‫)‪(1‬أٗظٌ ‪.‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 507‬هجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ )58/75( ٢‬ثُٔؤًك ك‪ 1975/05/26 ٢‬ثُٔؼوٍ ‪ ٝ‬ثُٔضْٔ (ػ ً ػوه ‪. )44‬‬
‫‪ ٝ ‬إٕ ً٘ج ٌٗ‪ ٟ‬ثُ‪ٜ‬وف ‪ ٞٛ‬إْٗجٗ‪ ٢‬إال إٔ ٓجُي ثُؼوجً ‪٣‬ؾو ٗلْ‪ٓ ٚ‬و‪٤‬وث إُ‪ ٠‬ف‪ٝ ٖ٤‬كجر ثُْٔضأؽٌ ‪ً ٝ ،‬جٕ ٖٓ ث‪٧‬ؽوً إٔ ‪٣‬و‪٤‬و‬
‫ثُٔشٌع ثُٔجُي دٔ‪ِٜ‬ز ثٗضوجُ‪٤‬ز إُ‪ ٠‬ف‪ ٖ٤‬صود‪ ٌ٤‬أٓ‪ ًٞ‬ثُْٔضأؽٌ ٓغ صقو‪٣‬و ثُٔور فض‪ ٠‬ال ‪ ٌٕٞ٣‬صوجػِ ٖٓ هذَ ثُْٔضأؽٌ‬
‫ثُْٖٔ ‪ ،‬كضٌثػ‪ ٠‬ديُي ٓظِقز ثُْٔضأؽٌ ٖٓ ؽ‪ٜ‬ز دقٌْ ًذٌ‪ٓ ٝ ٙ‬ظِقز ثُٔجُي ك‪ ٢‬إٓ ‪ٝ‬ثفو ه‪ ٕٝ‬إٔ ‪ ٌٕٞ٣‬صٌؽ‪٤‬قج ُٔظِقز‬
‫ػِ‪ ٠‬أمٌ‪. ٟ‬‬
‫)‪(2‬أٗظٌ ثُٔجهر ‪ ٖٓ 2‬هجٗ‪ ، )04/98( ٕٞ‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪.‬‬
‫‪63‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫‪ٛ‬يث إؽٔجال ك‪ٔ٤‬ج ‪٣‬ضؼِن دجُو‪ٞ٤‬ه ثُنجطز دجُؼوجًثس ثُٔذ٘‪٤‬ز ‪ً ،‬يُي كئٕ ث‪ً٧‬ثػ‪ ٢‬صغوِ‪ٜ‬ج ه‪ٞ٤‬هٌ ْٓضوِز دقٌْ‬
‫ؿذ‪٤‬ؼض‪ٜ‬ج ‪ٛ‬يث ٓج ّ٘ض٘ج‪ ُٚٝ‬ك‪ ٢‬ثُٔـِخ ثُغجٗ‪. ٢‬‬

‫اٌمؽٍت اٌثبوً ‪ :‬لٍود لبوووٍخ خبصخ ثبٌمٍىٍخ اٌعمبسٌخ غٍش اٌمجىٍخ مشاعبح ٌٍمصٍحخ اٌخبصخ ‪:‬‬

‫ُوو كٌع ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ه‪ٞ٤‬ه هجٗ‪٤ٗٞ‬ز ٌٓثػجس ُِٔظِز ثُنجطز ك‪ ٢‬ثالًثػ‪ ٢‬ثُـ‪ٓ ٌ٤‬ذ٘‪٤‬ز ‪ٝ‬ثُض‪٢‬‬
‫فوه‪ٛ‬ج ك‪ ٢‬ثُوجٗ‪ . ٕٞ‬دق‪٤‬ظ ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثُو‪ٞ٤‬ه صقو ٖٓ ِّـجس ثُٔجُي ُلجةور ؽ‪ٌ٤‬ثٗ‪ ٖٓ ٚ‬مالٍ ثُضالطن ثُي‪ٌٕٞ٣ ١‬‬
‫دظٌ‪ٝ‬ف ٓنضِلز ‪.‬‬

‫ك‪ٜ‬ي‪ ٙ‬ثُو‪ٞ٤‬ه ٓ٘‪ٜ‬ج ٓج صضؼِن د‪ٞ‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه ثُلجطِز ‪ً٧‬ػ‪ٓ ٖ٤‬ضؾج‪ًٝ‬ص‪ٜ٘ٓٝ ٖ٤‬ج ٓج صن‪ُ ٍٞ‬ظجفخ ثُؼوجً‬
‫ثُٔقظ‪ً ًٞ‬و‪٤‬و فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪. ٢ٗٞ‬‬

‫ُوو هٔ٘ج دضوْ‪ٛ ْ٤‬يث ثُٔـِخ ثُ‪ ٠‬كٌػ‪: ٖ٤‬‬

‫‪ ‬اٌفشع االوي ‪ :‬ه‪٤‬و ‪ٝ‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه د‪ ٖ٤‬ثًػ‪ٓ ٖ٤‬ضالطوض‪. ٖ٤‬‬

‫‪ ‬اٌفشع اٌثبوً ‪ :‬ه‪٤‬و فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬دجُْ٘ذز ُٔجُي ثالًع ثُٔقظ‪ًٞ‬ر ُِـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ‪.‬‬

‫اٌفشع االوي ‪ :‬لٍذ وظع اٌحذود ثٍه اسظٍه متالصمتٍه ‪.‬‬

‫‪٣‬ؼضذٌ ‪ٝ‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه ػِٔ‪٤‬ز صضؼٖٔ صقو‪٣‬و ثُنؾ ثُلجطَ د‪ ٖ٤‬ثًػ‪ٓ ٖ٤‬ضالطوض‪ ٖ٤‬ث‪ ٝ‬صقو‪٣‬و‪ ٙ‬دؼالٓجس‬
‫ٓجه‪٣‬ز ثمٌ‪.ٟ‬‬

‫ُوو ٗض ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ػِ‪ٛ ٠‬يث ثُو‪٤‬و ه‪٤‬و ‪ٝ‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه د‪ ٖ٤‬ؽجً‪ٓ٧ ٖ٣‬الً‪ٜٔ‬ج ثُٔضالطوز ك‪٢‬‬
‫ٗض ثُٔجهر ‪ ٖٓ 703‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ػِ‪ ٠‬ثٕ ‪٣‬شضٌى ٓؼج ك‪ ٢‬صٌجُ‪٤‬ق ‪ٗ ٝ‬لوجس ‪ٛ‬يث ثُضقو‪٣‬و )‪ًٝ ،(1‬يث ‪ٝ‬ػغ‬
‫ػالٓجس ٓجه‪٣‬ز صذ‪ ٖ٤‬ىُي)‪.(2‬‬

‫ٖٓ مالٍ ػِٔ‪٤‬ز ‪ٝ‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه ‪٣‬ضْ صذ‪٤‬جٕ ٓؼجُْ فو‪ٝ‬ه ٌَُ ٖٓ ثٌُِٔ‪٤‬ض‪ ٖ٤‬ثُٔضؾج‪ًٝ‬ص‪ٝ ٌٕٞ٣ٝ ،ٖ٤‬ػغ‬
‫ثُقو‪ٝ‬ه دجصلجم د‪ ٖ٤‬ثُٔجٌُ‪ٝ ٖ٤‬ه‪٣‬ج ث‪ ٌٕٞ٣ ٝ‬ػٖ ؿٌ‪٣‬ن ثُوؼجء ؽذٌ‪٣‬ج ‪.‬‬

‫)‪(1‬ثٗظٌ ‪.‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 703‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ 10/05 ٢‬ثُٔؼوٍ ‪ ٝ‬ثُٔضْٔ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬
‫)‪(2‬ثٗظٌ‪ .‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 04‬ثٌُّٔ‪ 400/84 ّٞ‬ثُٔؤًك ك‪ 1984/12/24 ٢‬ثُٔضْٔ ٌُِّٔ‪ 62/76 ّٞ‬ثُٔؤًك ك‪٢‬‬
‫‪ 1976/03/25‬ثُٔضؼِن دؼِٔ‪٤‬جس دئػوثه ثُْٔـ ثُؼجّ ُ‪ً٨‬ثػ‪. ٢‬‬
‫‪64‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫اوال ‪.‬تحذٌذ اٌحذود ثبٌتشاظً ‪ :‬هو ‪٣‬ضْ ثالصلجم ‪ٝ‬ه‪٣‬ج د‪ ٖ٤‬ثُٔجٌُ‪ ٖ٤‬ػِ‪ ٠‬ثُقو‪ٝ‬ه د‪٤ٌِٓ ٖ٤‬ض‪ٜٔ٤‬ج ثُٔضالطوض‪ٖ٤‬‬
‫دجُضٌثػ‪ٝ ٢‬ثالصلجم د‪ٜٔ٘٤‬ج ه‪ ٕٝ‬ثُِؾ‪ٞ‬ء ثُ‪ ٠‬ثُوؼجء إى ‪٣‬و‪ ٖٓ ًَ ّٞ‬ثُٔجٌُ‪ ٖ٤‬د‪ٞ‬ػغ فو‪ٝ‬ه كجطِز د‪ٖ٤‬‬
‫ٌِٓ‪٤‬ض‪ٜٔ٤‬ج إٓج د‪ٜٔ٘٤‬ج كوؾ أ‪ ٝ‬دجُِؾ‪ٞ‬ء ثُ‪ ٠‬مذ‪٣ ٌ٤‬ضْ ثالصلجم ػِ‪. ٚ٤‬‬

‫‪٣ٝ‬و‪ ّٞ‬ثُنذ‪ ٌ٤‬دضقٌ‪ٓ ٌ٣‬قؼٌ ‪٣‬قوه ك‪٤ٌِٓ ٚ٤‬ز ًَ ‪ٝ‬ثفو ٓ٘‪ٜٔ‬ج ‪ًٝ‬يث ثُقو ثُلجطَ د‪ٜٔ٘٤‬ج ‪ًٝ‬يث ثُقو‬
‫)‪.(1‬‬
‫ثُلجطَ د‪ٜٔ٘٤‬ج عْ ‪ٞ٣‬هؼج ػِ‪ٛ ٠‬يث ثُٔقؼٌ ثُي‪٣ ١‬ظذـ َِٓٓج ُِـٌك‪ ٖ٤‬دٔؾٌه ثُض‪ٞ‬ه‪٤‬غ‬

‫دق‪٤‬ظ ك‪ ٢‬فجُز ثالصلجم ػِ‪ ٠‬صؼ‪ ٖ٤‬ثُقو‪ٝ‬ه ‪٣‬قًٌ ٓقؼٌ صؼ‪ ٖ٤‬فو‪ٝ‬ه ٌُِِٔ‪٤‬جس ٖٓ ؿٌف صو٘‪ٖٓ ٖ٤٤‬‬
‫ٓظجُـ ْٓـ ثالًثػ‪ ٢‬دقؼ‪ ًٞ‬ثُٔالى ‪ ٝ‬ثُؾ‪ٌ٤‬ثٕ)‪ٝ،(2‬دؼو صقو‪٣‬و فو‪ٞ‬م ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ثُقو‪ٞ‬م ثُؼ‪٤٘٤‬ز‬
‫ثالمٌ‪ ٟ‬ك‪ ٢‬ثُٔقؼٌ ‪٣،‬ضْ ثُضأش‪ ٌ٤‬ػِ‪ ٝ ٚ٤‬ش‪ ٌٜٙ‬دجُٔقجكظز ثُؼوجً‪٣‬ز)‪.(3‬‬

‫ثبوٍب ‪.‬تحذٌذ اٌحذ اٌفبصً ججشٌب ‪:‬‬

‫ثالطَ إٔ ‪ ٌٕٞ٣‬صقو‪٣‬و ثُقو ثُلجطَ ٌِٓ‪٤‬ض‪ٓ ٖ٤‬ضالطوض‪ ٖ٤‬دجالصلجم ‪ٝ‬ه‪٣‬ج د‪ ٖ٤‬ثُٔجٌُ‪ ، ٖ٤‬ؿ‪ ٌ٤‬ثٗ‪ٌٖٔ٣ ٚ‬‬
‫الفو ثُٔالى ثىث ؿِخ ‪ٝ‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه د‪ٝ ٚ٘٤‬د‪ ٖ٤‬ؽجً‪ًٝ، ٙ‬كغ ‪ٛ‬يث ثالم‪ ٌ٤‬ؿِذ‪ ،ٚ‬ك‪ ٌٖٔ٤‬ثٕ ‪٣‬ؾذٌ ؽجً‪ٙ‬‬
‫ػِ‪ٝ ٠‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه ‪ً٧‬ػ‪.(4)ٚ‬‬

‫‪٣ٝ‬ضْ ‪ٛ‬يث ثُؾذٌ ػٖ ؿٌ‪٣‬ن ثُوؼجء ‪ٝ‬ىُي الٕ ثُوجٗ‪ ٕٞ‬كوؾ ٖٓ ‪ِٔ٣‬ي ِّـز ثالؽذجً‪ ،‬ثى ‪٣‬و‪ ّٞ‬ثُٔجُي‬
‫دٌكغ هػ‪ ًّْ ٟٞ‬ثُقو‪ٝ‬ه د‪ ٖ٤‬ثٌُِٔ‪٤‬ض‪ ٖ٤‬ثُٔضؾج‪ًٝ‬ص‪ٝ ، ٖ٤‬هو ًٌّش ثُٔقٌٔز ثُؼِ‪٤‬ج ػٌ‪ًٝ‬ر ‪ٝ‬ؽ‪ٞ‬ه ػالهز‬
‫ثُؾ‪ٞ‬ثً ٖٓ ثؽَ ًكغ هػ‪ٝ ٟٞ‬ػغ ٓؼجُْ ُِقو‪ٝ‬ه‪٣ٝ ،‬ضؼـ ‪ٛ‬يث ٖٓ مالٍ ثُوٌثً ًهْ ‪ 29234‬ثُٔؤًك ك‪٢‬‬
‫‪ ٝ(5)1983/10/26‬ثُي‪ ١‬ؽجء ك‪ ٖٓ " ٚ٤‬ثُٔوًٌ هجٗ‪ٗٞ‬ج دجُٔجهر ‪ ٖٓ 703‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثٕ هػ‪ٝ ٟٞ‬ػغ‬
‫ٓؼجُْ ثُقو‪ٝ‬ه ‪٣‬ؾخ ثٕ صٌ‪ ٕٞ‬د‪٤ٌِٓ ٖ٤‬ض‪ٓ ٖ٤‬ضؾج‪ًٝ‬ص‪ُٔ ٝ "، ٖ٤‬ج ًجٕ عجدضج ك‪ ٢‬هؼ‪٤‬ض‪ ٚ‬ثُقجٍ إٔ ثُوػ‪ ٟٞ‬ثُض‪٢‬‬
‫أهجٓ‪ٜ‬ج ثُـجػ٘‪ ٕٞ‬ثٓجّ ٓقٌٔز ثُ‪ٞ‬ثه ‪ ٢ٛ‬هػ‪ٝ ٟٞ‬ػغ ٓؼجُْ ثُقو‪ٝ‬ه د‪ ٖ٤‬ثٌُِٔ‪٤‬ض‪ ٖ٤‬ثُٔضؾج‪ًٝ‬ص‪ ٖ٤‬كجٕ هؼجر‬
‫ثالّضت٘جف ثُي‪ ٖ٣‬ثّْ‪ٞ‬ث هٌثً‪ ْٛ‬ػِ‪ٓ ٠‬ج صؼٔ٘‪ ٚ‬صوٌ‪ ٌ٣‬ثُنذٌر ٖٓ ٗضجةؼ ٓو٘ؼز ؽؼِ‪٣ ْٜ‬ضأًو‪ ٖٓ ٕٝ‬ػوّ‬
‫‪ٝ‬ؽ‪ٞ‬ه ثُؾ‪ٞ‬ثً د‪٤ٌِٓ ٖ٤‬ز ثُـٌ‪٣‬و‪٣ ٝ ٖ٤‬وًٌ‪ ٕٝ‬د٘جء ػِ‪ ٠‬ىُي ًكغ ؿِخ ثُـجػ٘‪ٝ ٖ٤‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه د‪ٖ٤‬‬
‫ثٌُِٔ‪٤‬ض‪ ٖ٤‬إى ال ‪٣‬ؼوَ ثٕ ص‪ٞ‬ػغ ٓؼجُْ فو‪٤ٌُِٔ ٝ‬ض‪ ٖ٤‬ؿ‪ٓ ٌ٤‬ضؾج‪ًٝ‬ص‪ ٖ٤‬هو ؿذو‪ٞ‬ث طق‪٤‬ـ ثُوجٗ‪." ٕٞ‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص ‪.138‬‬

‫)‪(2‬أٗظٌ ثُٔجهر‪ 09‬كوٌر ‪ ٖٓ 1‬ث‪ 74/75 ٌٓ٧‬ثُٔؤًك ك‪ 1975/11/12 ٢‬ثُٔضؼٖٔ ثػوثه ْٓـ ث‪ً٧‬ثػ‪ ٢‬ثُؼجّ ‪ٝ‬صأّ‪ِ٤‬‬
‫ثُْؾَ ثُؼوجً‪.١‬‬
‫)‪(3‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ ٖٓ 03/14‬ثالٌٓ ‪ 74/75‬ثُٔؤًك ك‪ 1975/11/12 ٢‬ثٌُٔؽغ ٗلْ‪.ٚ‬‬
‫)‪(4‬ثٗظٌ‪ .‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 703‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪، ٢‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪.‬‬
‫)‪ً(5‬ثؽغ‪ ،‬فٔو‪ ١‬دجشج ػٌٔ ‪ ،‬ثُوؼجء ثُؼوجً‪ ١‬ك‪ ٢‬ػ‪ٞ‬ء ثفوثط ثُوٌثًثس ثُظجهًر ػٖ ٓؾِِ ثُو‪ُٝ‬ز ‪ ٝ‬ثُٔقٌٔز ثُؼِ‪٤‬ج هثً‬
‫‪ٓٞٛ‬ز ثُؾَثةٌ ‪ 2002،‬ص ‪. 295‬‬
‫‪65‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫‪ٝ‬صوغ ٗلوجس ‪ٝ‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه دشٌثًز ‪ ،‬ث‪٘ٓ ١‬جطلز د‪ ٖ٤‬ثُؾجً‪ٛٝ ٖ٣‬يث ؿذوج ُ٘ض ثُٔجهر ‪ ٖٓ 703‬ثُوجٗ‪ٕٞ‬‬
‫ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُض‪ ٢‬ص٘ض "‪........‬صٌ‪ٗ ٕٞ‬لوجس ثُضقو‪٣‬و ٓشضًٌز د‪ٜٔ٘٤‬ج "‪.‬‬

‫ػ٘و ثُو‪٤‬جّ دٌكغ ثُوػ‪٣ ٟٞ‬و‪ ّٞ‬ثُوجػ‪ ٢‬دضـذ‪٤‬ن ّ٘وثس ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ٝٝ‬ػغ ػالٓجس ٓجه‪٣‬ز ُِقو‪ٝ‬ه ‪ٝ ،‬ػ٘و‬
‫طو‪ ًٝ‬ثُقٌْ ثُٔؼ‪ُِ ٖ٤‬قو‪ٝ‬ه ‪ ٝ‬ثالًثػ‪ْ٣ ٢‬ؾَ ‪٣ٝ‬ش‪ ٌٜ‬دجُٔقجكظز ثُؼوجً‪٣‬ز)‪.(1‬‬

‫‪ٛ ٖٓٝ‬يث ٗو‪ ٍٞ‬ثٕ ثُٔجُي ٓو‪٤‬و د‪ٞ‬ؽ‪ٞ‬ح ‪ٝ‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه ك‪ ٢‬فجُز ‪ٝ‬ؽ‪ٞ‬ه فجُز ‪ٝ‬ثهؼ‪٤‬ز ‪ ٢ٛ‬ثُضالطن د‪ٖ٤‬‬
‫ثًػ‪ ٖ٤‬ؿ‪ٓ ٌ٤‬ذ٘‪٤‬ض‪ٓ ٖ٤‬ضؾج‪ًٝ‬ص‪ٝ ٖ٤‬ثٕ صٌ‪ ٕٞ‬ثالًػ‪ًِٞٔٓ ٖ٤‬ض‪ُ ٖ٤‬شنظ‪ٓ ٖ٤‬نضِل‪. ٖ٤‬‬

‫ًٔج ثٗ‪ ٚ‬ص‪ٞ‬ؽو ه‪ٞ٤‬ه ثمٌ‪ ٟ‬صٌؽغ ثُ‪ ٠‬ثُضالطن ك‪ ٢‬ثُؾ‪ٞ‬ثً ًو‪ٞ٤‬ه صضؼِن دجُق‪٤‬ـجٕ ثُلجطِز د‪ٜٔ٘٤‬ج ث‪ٝ‬‬
‫ه‪ٞ٤‬ه صضؼِن دجُْٔجكجس ثُض‪٣ ٢‬ؾخ ثٕ صٌثػ‪ ٢‬ك‪ٔ٤‬ج د‪ٜ٘٤‬ج)‪.(2‬‬

‫اٌفشع اٌثبوً ‪ :‬لٍذ حك اٌمشوس ثبٌىسجخ ٌمبٌه االسض اٌمحصوسح عه اٌؽشٌك اٌعبَ ‪:‬‬

‫ُوو ًثػ‪ ٠‬ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ثالًثػ‪ ٢‬ثُٔقظ‪ًٞ‬ر ػٖ ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ‪ .‬ث‪ ١‬ثُض‪ْ٤ُ ٢‬ش ُ‪ٜ‬ج ٌٓٔ ‪٣‬ظِ‪ٜ‬ج‬
‫د‪ٜٔٓ ٚ‬ج ًجٕ ٗ‪ٞ‬ػ‪ٜ‬ج دو‪٤‬و فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪ٝ ٢ٗٞ‬ىُي دٔ‪ٞ‬ؽخ ٗض ثُٔجهر ‪ ٖٓ 693‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ٝ، ٢‬ىُي‬
‫دضٌٔ‪ ٖ٤‬ثُٔجُي ث‪ ٝ‬ث‪ ١‬طجفخ فن ػ‪ ٢٘٤‬ثمٌ ػِ‪ٜ٤‬ج ثٌُٔ‪ ًٝ‬ػِ‪ ٠‬ثًع ؽجً‪٤ُ ٙ‬ظَ ثُ‪ ٠‬ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ)‪.(3‬‬

‫ؿ‪ ٌ٤‬ثٗ‪ ٚ‬ال ‪٣‬ؾ‪ُٔ ٍٞ‬جُي ثالًع ثُٔقظ‪ًٞ‬ر ثٕ ‪٣‬ـِخ فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ػِ‪ ٠‬ثًع ثُـ‪ ٌ٤‬ثىث ًجٕ ثُقظٌ‬
‫ٗجصؾج ػٖ ثًثهص‪.(4)ٚ‬‬

‫اوال ‪.‬ششوغ ثجود حك اٌمشوس اٌمبوووً ‪:‬‬

‫ُوو ثهٌ ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ػ‪ٞ‬ثدؾ ‪ ٝ‬شٌ‪ٝ‬ؽ ُٔٔجًّز فن ثٌُٔ‪ . ًٝ‬ثىث ٗظش طٌثفز ػِ‪ٛ ٠‬ي‪ٙ‬‬
‫ثُشٌ‪ٝ‬ؽ ‪ ٖٓ ،‬ف‪٤‬ظ ‪ٝ‬ؽ‪ٞ‬ح صقون ثُقظٌ ‪ٝ ،‬ػٌ‪ًٝ‬ر ثٌُٔٔ دق‪٤‬ظ ال ‪ ٌٖٔ٣‬ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُ‪ ٠‬ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ثال‬
‫ٖٓ مالٍ ‪ٛ‬يث ثٌُٔٔ ‪ ،‬ػِ‪ ٠‬ثال ‪ ٌٕٞ٣‬ثُقظٌ ٓلضؼال ٖٓ طجفخ ثالًع ثُٔقظ‪ًٞ‬ر ‪ًٔ ،‬ج ثشضٌؽ‬
‫ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثال ‪٘ٛ ٌٕٞ٣‬جى فن ٌٓ‪ ًٝ‬ثصلجه‪ ٢‬ث‪ ًٌٝٓ ٝ‬ػِ‪ّ ٠‬ذ‪ َ٤‬ثالدجفز ‪ًٝ ،‬يث ثَُثٓ‪ٓ ٚ‬الةٔض‪ ٚ‬فن ثٌُٔ‪ًٝ‬‬
‫ُِٔالى ثالمٌ‪.(5)ٖ٣‬‬

‫)‪(1‬ثٗظٌ ك‪ ٢‬ىُي ثُٔجهر ‪ ٖٓ 38‬ثٌُّٔ‪ )63/76( ّٞ‬ثُٔؤًك ك‪ 1976/03/15 ٢‬ثُٔضؼِن دضأّ‪ ِ٤‬ثُْؾَ ثُؼوجً‪ ١‬ػ ً‬
‫ػوه ‪. 30‬‬
‫)‪(2‬ثٗظٌ ثُٔ‪ٞ‬ثه ‪ 704‬ثُ‪ ٖٓ 711 ٠‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ، ٢‬ثُٔيً‪ّ ًٞ‬جدوج ‪.‬‬
‫)‪(3‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ ٖٓ 693‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ، ٢‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬
‫)‪(4‬ثٗظٌ ك‪ ٢‬ىُي ثُٔجهر ‪ ٖٓ، 695‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ،٢‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬
‫)‪ً(5‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 120‬‬
‫‪66‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫أ‪ -/‬االوحجبط عه اٌؽشٌك اٌعبَ او ممشٌب غٍش وبفً ‪:‬‬

‫‪٣‬غذش فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪ُ ٢ٗٞ‬ظجُـ ثالًثػ‪ ٢‬ثُٔقظ‪ًٞ‬ر ػٖ ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ‪ٛٝ‬يث فض‪٣ ٠‬ض‪ ٌْ٤‬ػِ‪ٚ٤‬‬
‫ثُ‪ٞ‬ط‪ ٍٞ‬ثُ‪ّٞ ، ٚ٤‬ثء ًجٕ ‪ٛ‬يث ثالٗقذجُ ًِ‪٤‬ج اي ال ‪٣‬ظِ‪ٜ‬ج دجُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ث‪، ٌٔٓ ١‬أ‪ً ٝ‬جٕ ؽَة‪٤‬ج ث‪ ١‬ثٕ‬
‫ثالًع ُ‪٣ ٌٔٓ َٜ‬ظِ‪ٜ‬ج دجُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ٌُ٘‪ ٚ‬ؿ‪ً ٌ٤‬جك‪ ، ٢‬ثى ‪ٝ ٌٕٞ٣‬ؽ‪ٞ‬ه ثُقن ً‪٘٤ٛ‬ج ػِ‪ ٠‬فجُز ثُقظٌ ‪،‬‬
‫كجىث ص‪ٞ‬ثؽو ثُقظٌ ‪ٝ‬ؽو فن ثٌُٔ‪ٝ ًٝ‬ثُؼٌِ)‪ٛٝ،(1‬يث ٓج ٗظش ػِ‪ ٚ٤‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 963‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪.(2)٢‬‬
‫‪ٛ ٖٓٝ‬يث ‪٣‬ضقون ثُقظٌ فْخ ثُٔجهر ‪ 693‬ثُٔشجً ثُ‪ٜ٤‬ج ثػال‪ ٙ‬ك‪ ٢‬فجُض‪.ٖ٤‬‬
‫‪ -1‬االوٌى ‪ :‬ثال ‪٣‬ظَ د‪ ٖ٤‬ثالًع ‪ٝ‬د‪ ٖ٤‬ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ث‪ ٌٔٓ ١‬ث‪ ١‬ال ‪ٞ٣‬ؽو ٓ٘لي د‪ٜ‬ي‪ ٙ‬ثالًع ثُ‪٠‬‬
‫ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ‪ ،‬ف‪٤‬ظ صٌ‪ٓ ٕٞ‬ؼجِٓز ٖٓ ؽٔ‪٤‬غ ؽ‪ٜ‬جص‪ٜ‬ج دجًع ِٓٔ‪ًٞ‬ز ُِـ‪ ، ٌ٤‬ثى ‪٣‬ؼـٌ ثُ‪٠‬‬
‫ثٌُٔ‪ ًٝ‬دأًثػ‪ ٢‬ؽ‪ٌ٤‬ثٗ‪ ٚ‬ثىث ثًثه ثُ‪ٞ‬ط‪ ٍٞ‬ثُ‪ ٠‬ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ‪.‬‬
‫‪ -2‬امب اٌثبوٍخ ‪ :‬ثى ‪٣‬ظَ د‪ ٖ٤‬ثالًع ‪ ٝ‬ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ٌٓٔ ٌُ٘‪ ٌٕٞ٣ ٚ‬ؿ‪ً ٌ٤‬جك‪ٝ ،(3)٢‬هو ‪ٝ‬ػؼش‬
‫ثُٔجهر ‪ ٖٓ 694‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪٤ً ٢‬ق ‪ ٌٖٔ٣‬ثػضذجً ثٌُٔٔ ثُ‪ ٠‬ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ؿ‪ً ٌ٤‬جك‪،(4)٢‬كجىث ًجٕ‬
‫ثالًع هو ش‪٤‬و ك‪ٞ‬ه‪ٜ‬ج ٓظ٘غ ٓغال ‪ًٝ ،‬جٕ ثٌُٔٔ ثُ‪ ٠‬ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ال ‪٣‬ضْغ ٌُٔ‪ ًٝ‬ثٌُثؽِ‪ ، ٖ٤‬كال‬
‫صْضـ‪٤‬غ ثُْ‪٤‬جًثس ‪ ٝ‬ال ثُشجف٘جس ثٕ صٌٔ ك‪ًٝ ٚ٤‬جٕ ثُٔظ٘غ ك‪ ٢‬فجؽز ثُ‪ ٠‬ىُي‪ ،‬كجٕ ثٌُٔٔ ‪٣‬ؼضذٌ‬
‫ؿ‪ً ٌ٤‬جك‪ ٢‬ك‪ٛ ٢‬ي‪ ٙ‬ثُقجُز ‪٣ٝ ،‬ؼضذٌ ًيُي ث‪٣‬ؼج ُ‪ ٞ‬ثٌٖٓ ك‪ ٚ٤‬ثٌُٔ‪ ٌُٖٝ ًٝ‬دٔشوز ًذ‪ٌ٤‬ر ‪ٝ‬فض‪ُٞٝ ٠‬‬
‫أٌٖٓ ص‪٤ّٞ‬ؼ‪ ٌُٖٝ ٚ‬د٘لوجس دج‪ٛ‬ؼز‪ ،‬ثٓج ثىث ًجٕ ثٌُٔٔ ‪ٌ٣‬ل‪ ًٌُٝٔ ٢‬ثُؼٌدجس ه‪ٓ ٕٝ‬شوز ًذ‪ٌ٤‬ر ث‪ٝ‬‬
‫ٗلوز دج‪ٛ‬ؼز‪ ،‬كجٕ ثالًع ال صؼضذٌ ٓقظ‪ًٞ‬ر ػٖ ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ)‪.(5‬‬
‫ة‪-/‬ان ٌىون اٌممش ظشوسٌب الستعمبي اٌعمبس واستغالًٌ ‪:‬‬
‫إٕ ػٌ‪ًٝ‬ثس ثّضـالٍ ثُؼوجً ثُٔ٘قظٌ ‪ ٢ٛ‬ثُض‪ ٢‬صظ‪ٞ‬ؽ ثهٌثً فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪ ٢ٛٝ . ٢ٗٞ‬ثُض‪ ٢‬صقوه‬
‫ك‪ ٢‬ثُ‪ٞ‬هش ىثص‪ٓ ٚ‬و‪ٛ ٟ‬يث ثالًصلجم ثُوجٗ‪ ، ٢ٗٞ‬كجُوجٗ‪٣ ٕٞ‬ن‪ ٍٞ‬ثُقن ك‪ ٢‬ثٌُٔ‪ُ ًٝ‬ض‪ ٌ٤ْ٤‬ثالّضؼٔجٍ ثُؼوجً‬
‫ثُٔقذ‪ٝ ُٞ‬ثّضـالُ‪ٛ ٖٓٝ ، ٚ‬يث كجٕ ثُو‪٤‬و ‪٣‬نؼغ ك‪ٝ ٢‬ؽ‪ٞ‬ه‪ٝ ٙ‬ك‪ٓ ٢‬وث‪ُ ٙ‬قجؽجس ‪ٛ‬يث ثالّضؼٔجٍ ‪ٝ‬‬
‫ثالّضـالٍ)‪.(6‬‬
‫‪٣‬شضٌؽ ثُوجٗ‪ُ ٕٞ‬و‪٤‬جّ ‪ ٝ‬عذ‪ٞ‬س فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪ ٢ٗٞ‬ثال ‪ ٌٕٞ٣‬ثُقظٌ ‪ ٝ‬ثالٗقذجُ دلؼَ طجفخ‬
‫ثالًع ثُٔقظ‪ًٞ‬ر)‪.(7‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ٗ ،‬ذ‪ َ٤‬ثدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 82‬‬

‫)‪(2‬ثُٔجهر ‪ 693‬م‪ ّ.‬ص٘ض " ال ‪٣‬ؾ‪ُٔ ٍٞ‬جُي ثالًع ثُٔقظ‪ًٞ‬ر ثُض‪ُٜ ِ٤ُ ٢‬ج ث‪٣ ٌٔٓ ١‬ظِ‪ٜ‬ج دجُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ث‪ً ٝ‬جٕ ُ‪ٜ‬ج‬
‫ٌٓٔ ؿ‪ً ٌ٤‬جك‪ ، ًٌُِٝٔ ٢‬ثٕ ‪٣‬ـِخ فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ػِ‪ ٠‬ثالًثػ‪ ٢‬ثُٔؾج‪ًٝ‬ر ‪. "...................‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ًٍ .‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ‪،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص ‪. 122.121‬‬
‫)‪(4‬ثٗظٌ ثُٔجهر ‪ ٖٓ 694‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪، ٢‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬
‫)‪ً(5‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ .‬ثُوًض‪ ًٞ‬ػذو ثٌٍُثم ثُْ٘‪ . ١ًٜٞ‬ثُ‪٤ّٞ‬ؾ فن ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ .‬ػ ‪، 8‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص ‪. 757‬‬
‫)‪ً(6‬ثؽغ‪ ،‬أ ‪ًٍ.‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 123‬‬
‫)‪ً(7‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ .‬ه‪ٓ .‬ظـل‪ ٠‬ثُؾٔجٍ ‪ٗ،‬ظجّ ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ ،‬فو‪ٞ‬م ثُـذغ ‪ ٝ‬ثُ٘شٌ ٓقل‪ٞ‬ظز ُؤُؤ كجُـذؼز ثُغجٗ‪٤‬ز ‪ 200‬ص ‪. 228‬‬
‫‪67‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫‪ٛٝ‬يث ٓج هؼ‪ ٠‬د‪ ٚ‬ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ك‪ٗ ٢‬ض ثُٔجهر ‪ 695‬ك‪ ٢‬ثُلوٌر ث‪ ٖٓ ٠ُٝ٧‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬دق‪٤‬ظ‬
‫ٗظش ػِ‪ ٠‬ثٗ‪ " ٚ‬ال ‪٣‬ؾ‪ُٔ ٍٞ‬جُي ثالًع ثُٔقظ‪ًٞ‬ر ث‪ ٝ‬ثُض‪ُٜ ٢‬ج ٌٓٔ ؿ‪ً ٌ٤‬جك‪ ٢‬ثُ‪ ٠‬ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجٓجٕ‬
‫‪٣‬ـِخ فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ػِ‪ ٠‬ثًع ثُـ‪ ٌ٤‬ثىث ًجٕ ثُقظٌ ٗجصؾج ػٖ ثًثهص‪." ٞٛ ٚ‬‬
‫ٖٓ مالٍ ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثُٔجهر ‪٣‬ضؼـ ثٗ‪ُ ٚ‬و‪٤‬جّ فن ثٌُٔ‪٣ ًٝ‬ؾخ ثٕ ال ‪ ٌٕٞ٣‬ثُقظٌ ًثؽؼج ثُ‪ ٠‬كؼَ ٓجُي‬
‫ثالًع ثُٔقظ‪ًٞ‬ر ‪ ،‬كجىث صْذخ ثُٔجُي دلؼِ‪ ٚ‬دضقو‪٤‬ن ثٗقظجً ثًػ‪ ٚ‬ػٖ ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ال ‪٣‬ضوًٌ ُ‪ ٚ‬فن‬
‫ثٌُٔ‪ ًٝ‬ػِ‪ِٓ ٠‬ي ؽجً‪ . ٙ‬ثى ث‪ ٠ُٝ‬ػِ‪ ٠‬طجفخ ثالًع ثُقلجع ػِ‪ ٠‬ثُْذَ ثُٔضجفز ُ‪ُِٞ ٚ‬ط‪ ٍٞ‬ثُ‪٠‬‬
‫ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ دوٍ ث‪ٔٛ‬جُ‪ٜ‬ج ‪ ٝ‬ثُضْذخ ك‪ ٢‬ػ‪٤‬جػ‪ٜ‬ج دلؼِ‪ٓٝ ٚ‬ـجُذز ؿ‪ ٖٓ ٌٙ٤‬ؽ‪ٌ٤‬ثٗ‪ ٚ‬دضقَٔ ه‪٤‬و ثٌُٔ‪ ًٝ‬ك‪٢‬‬
‫ثًثػ‪.(1)ْٜ٤‬‬
‫د‪ -/‬ان ال ٌىون ٌىبن حك مشوس اتفبلً او عٍى سجًٍ االثبحخ ‪:‬‬
‫‪ٛٝ‬يث ٓج ؽجء د‪ ٚ‬ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ك‪ٗ ٢‬ض ثُٔجهر ‪ 695‬ثُلوٌر ثُغجٗ‪٤‬ز ‪ ٝ‬ثُض‪ ٢‬ؽجء ك‪ٜ٤‬ج ‪ ُٚ ِ٤ُٝ":‬ثٕ‬
‫‪٣‬ـجُخ ث‪٣‬ؼج دقن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثىث ًجٕ ‪٣‬ضٔضغ ثٓج دقن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ػِ‪ٝ ٠‬ؽ‪ ٚ‬ثالصلجم ‪ ٝ‬ثٓج دقن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ػِ‪٠‬‬
‫‪ٝ‬ؽ‪ ٚ‬ثالدجفز ٓجهثّ ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثالصلجه‪٘٣ ُْ ٢‬وغ دؼو ‪ ٝ‬فن ثالدجفز ُْ ‪." ٍَ٣‬‬
‫دق‪٤‬ظ ال صؾ‪ ٍٞ‬ثُٔـجُذز دجُقن ثُوجٗ‪ ٢ٗٞ‬ثىث ًجٕ ُٔجُي ثالًع فن ثًصلجم دجٌُٔ‪ ًٝ‬ثُ‪ٛ ٠‬يث ثُـٌ‪٣‬ن‬
‫ػِ‪ ٠‬ثًع ؿ‪ٛ ٍَٗٝ ٌٙ٤‬يث ثُقن)‪.(2‬‬
‫إى ‪٘٣‬ضل‪ٛ ٢‬يث ثُقن ثىث ًجٕ ُٔجُي ثالًع فن ثًصلجه‪ ٢‬ثصلجه‪ ٢‬دجٌُٔ‪ ًٝ‬ثُ‪ٛ ٠‬يث ثُـٌ‪٣‬ن ‪ًٝ ،‬جٕ ‪ٛ‬يث‬
‫ثالً صلجم ًجك‪٤‬ج دقْخ ثالّضؼٔجٍ ثُٔنظظز ُ‪ ٚ‬ثالًع ‪ٛٝ ،‬يث ثالًصلجم ثالصلجه‪ ٢‬هو ‪ٌْ٣‬خ ثُشنض‬
‫دضظٌف هجٗ‪ْٓ ٢ٗٞ‬ضوَ ث‪ ٝ‬دشٌؽ ‪ٌ٣‬ه ك‪ ٢‬صظٌف هجٗ‪ً ٢ٗٞ‬جُذ‪٤‬غ ‪،‬ثُؤْز ‪ ،‬ثُٔوج‪٣‬ؼز ‪........‬ثُل)‪.(3‬‬
‫ي‪ -/‬مالئمخ حك اٌمشوس ٌٍمالن االخشٌه ‪:‬‬
‫إٕ ٓجُي ثالًع ثُٔقظ‪ًٞ‬ر ُ‪ٓ ُٚ ِ٤‬ـِن ثُقٌ‪٣‬ز ك‪ ٢‬ثمض‪٤‬جً ثُؾجً ثُي‪٣ ١‬ـِخ فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ك‪ٞ‬م‬
‫ثًػ‪ ، ٚ‬دَ ‪٣‬ؾخ ثٕ ‪ ٌٕٞ٣‬ثٌُٔ‪ ًٝ‬ك‪ ٢‬ثُؼوجً ثُي‪٣ ١‬نضجً ثمق ػًٌث‪ٝ ،‬صوو‪ ٌ٣‬ىُي ْٓجُز ٓ‪ٞ‬ػ‪ٞ‬ػ‪٤‬ز‬
‫‪٣‬لظَ ك‪ٜ٤‬ج ثُوجػ‪ٝ ٢‬كوج ُظٌ‪ٝ‬ف ًَ فجُز ًٔج ‪ ٌٚ٘ٔ٣‬ثالّضؼجٗز دجُؾذٌر دضقو‪٣‬و ث‪ ١‬ثٌُٔٔثس ٓالةٔز ٖٓ‬
‫ف‪٤‬ظ ػوّ ثُقجه‪ ٚ‬ػًٌث دجُؾ‪ٌ٤‬ثٕ ثالمٌ‪.(4)ٖ٣‬‬
‫‪ٛٝ‬يث ٓج ٗض ػِ‪ ٚ٤‬ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ ١‬ك‪ٗ ٢‬ض ثُٔجهر ‪ ٖٓ 696‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ٝ ٢‬ثُض‪ٗ ٢‬ظش ػِ‪": ٠‬‬
‫‪٣‬ؾخ ثٕ ‪٣‬أمي فن ثٌُٔ‪ ٖٓ ًٝ‬ثُؾ‪ٜ‬ز ثُض‪ ٢‬صٌ‪ ٕٞ‬ك‪ٜ٤‬ج ثُْٔجفز د‪ ٖ٤‬ثُؼوجً ‪ ٝ‬ثُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ٓالةٔز ‪ ٝ‬ثُض‪٢‬‬
‫صقون ثهَ ػًٌث دجُٔالى ثُٔؾج‪." ٖ٣ًٝ‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ًٍ ،‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪،‬ص ‪. 124‬‬

‫)‪ً(2‬ثؽغ‪ًٍ ،‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق‪ ،‬ثٌُٔؽغ ٗلْ‪ ٚ‬ص ‪. 126‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ‪ ،‬أ‪.‬ه ٗذ‪ َ٤‬ثدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو‪ ،‬فو‪ٞ‬م ثُؼ‪٤٘٤‬ز ثالطِ‪٤‬ز ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪ ،‬ص ‪ًٝ ، 84-83‬يُي ًثؽغ ٓظـل‪٠‬‬
‫ثُؾٔجُ‪ٗ ، ٢‬ظجّ ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪ ،‬ص‪. 227‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ .‬ثُوًض‪ ًٞ‬ػذو ثٌٍُثم ثُْ٘‪ ، ١ًٜٞ‬ثُ‪٤ّٞ‬ؾ ‪ ،‬فن ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ ،‬ثُؾَء ثُغجٖٓ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص ‪. 764‬‬
‫‪68‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫ثبوٍب ‪.‬آثبس ثجود حك اٌمشوس اٌمبوووً ‪:‬‬

‫إىث ٓج ص‪ٞ‬ثكٌس ثُشٌ‪ٝ‬ؽ ثُْجدوز ثُيًٌ ‪ ٝ‬صوًٌ فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪ . ٢ٗٞ‬كجٗ‪٣ ٚ‬ضٌصخ ػ٘‪ ٚ‬ثعجً دق‪٤‬ظ ‪ٌٕٞ٣‬‬
‫ُٔجُي ثالًع ثُٔقظ‪ًٞ‬ر فن ثٌُٔ‪ ٖٓ ًٝ‬ثًع ؽجً‪ ٙ‬دجُووً ثالٍّ الّضـالٍ ثًػ‪ ٝ ٚ‬ثّضؼٔجُ‪ٜ‬ج ػِ‪٠‬‬
‫ثُ‪ٞ‬ؽ‪ ٚ‬ثُٔأُ‪ٞ‬ف ‪ٛٝ‬يث ك‪ٓ ٢‬وجدَ صؼ‪٣ٞ‬غ ٓ٘جّخ ُ‪٨‬ػٌثً ثُض‪ ٌٖٔ٣ ٢‬فو‪ٝ‬ع‪ٜ‬ج ‪ٝ ،‬ثعٌ ِّذ‪ ٢‬ثمٌ ‪٣‬و‪ ّٞ‬ػِ‪٠‬‬
‫صٌى ّجفخ فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪ٔ٣ ٢ٗٞ‬جًُ فو‪. ٚ‬‬
‫أ‪ -/‬اٌتعوٌط ‪( :‬ممبثً حك اٌمشوس ) ‪:‬‬
‫فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪٣ ٢ٗٞ‬ضوًٌ ُظجفخ ثالًع ثُٔقْ‪ًٞ‬ر ُوجء صؼ‪٣ٞ‬غ ‪٣‬ض٘جّخ ٓغ ثالػٌثً ثُض‪ٌٖٔ٣ ٢‬‬
‫ثٕ صقوط ٖٓ ؽٌثء ىُي‪٣ ٝ ،‬ضْ صقو‪٣‬و‪ ٙ‬دجالصلجم ث‪ ٝ‬ػٖ ؿٌ‪٣‬ن ثُوؼجء)‪.(1‬‬
‫‪ٝ‬د‪ٜ‬يث هًٌ ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ٝ ، ١‬فْخ ٗض ثُٔجهر ‪ ٖٓ 693‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثٕ ‪ ٌٕٞ٣‬فن ثٌُٔ‪ًٝ‬‬
‫ك‪ ٢‬ثًع ثُؾجً ُٔظِقز ثالًع ثُٔقْ‪ًٞ‬ر ك‪ٗ ٢‬ؼ‪ ٌ٤‬صؼ‪٣ٞ‬غ ٓ٘جّخ ُ‪٨‬ػٌثً ثُض‪ ٢‬هو ص٘ؾْ ٖٓ ؽٌثء‬
‫ثّضؼٔجٍ ‪ٛ‬يث ثُقن)‪.(2‬‬
‫‪ٝ‬ػِ‪ٛ ٠‬يث كجٕ ٌِٓ‪٤‬ز ثٌُٔٔ صذو‪ُ ٠‬ظجفخ ثالًع ثُٔضظِز دجُـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ)‪ٝ.(3‬صٌؽ‪٤‬قج ُٔظِقز‬
‫طجفخ ثالًع ثُٔقْ‪ًٞ‬ر ػِ‪ٓ ٠‬ظِقز ٓجُي ثالًع ثُي‪٣ ١‬ضقَٔ ثٌُٔ‪. ًٝ‬‬
‫‪ٓٝ‬جهثّ ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ال ‪ٞ٣‬ؽخ ثٕ ‪ ٌٕٞ٣‬ثُضؼ‪٣ٞ‬غ ٓووٓج ‪ٝ‬مجطض‪ ٚ‬ثٗ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬فجُش ػوّ ثالصلجم ػِ‪ ٠‬ه‪ٔ٤‬ز‬
‫ثُضؼ‪٣ٞ‬غ ث‪ ٝ‬ؿٌ‪٣‬وز هكؼ‪ً ، ٚ‬جٕ ُِٔقٌٔز ثٕ صقوه ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬ثُـٌ‪٣‬وز ‪ ٝ‬ثٕ صؾؼَ ُٔذِؾ ثُضؼ‪٣ٞ‬غ ‪٣‬وكغ ػِ‪٠‬‬
‫أهْجؽ ٓقوهر ك‪ٞٓ ٢‬ثػ‪٤‬و ٓؼ‪٘٤‬ز ث‪ ٝ‬ك‪ٞٓ ٢‬ثػ‪٤‬و ه‪٣ًٝ‬ز ٓضؾوهر ‪ٛٝ ،‬يث ٓج ثًوص‪ ٚ‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 701‬ثُوجٗ‪ٕٞ‬‬
‫ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪ ١‬د٘ظ‪ٜ‬ج ‪ " :‬ثىث ثّضقن طجفخ ثُؼوجً ثٌُٔصلن د‪ ٚ‬صؼ‪٣ٞ‬ؼج ‪ ،‬كجٗ‪ ٌٖٔ٣ ٚ‬ثٕ ‪٣‬قض‪ ١ٞ‬ىُي‬
‫ثُضؼ ‪٣ٞ‬غ ػِ‪ٓ ٠‬ذِؾ ٓجُ‪ْ٣ ٢‬وه هكؼز ‪ٝ‬ثفور ث‪ ٝ‬ػِ‪ ٠‬أهْجؽ ٓضْج‪٣ٝ‬ز صض٘جّخ ٓغ ثُؼًٌ ثُ٘جؽْ ٖٓ‬
‫ثّضؼٔجٍ ثٌُٔٔ "‪.‬‬
‫‪ْ٣ٝ‬وؾ ثُقن ك‪ ٢‬ثُٔـجُذز دضوٌ‪ ٌ٣‬ثُضؼ‪٣ٞ‬غ ‪ ٝ‬صقو‪٣‬و ه‪ٔ٤‬ض‪ ٚ‬دؼو ٓؼ‪ّ٘ 15 ٢‬ز دجُضوجهّ ثُي‪٣ ١‬ذوث‬
‫ٌّ‪٣‬جٗ‪ ٖٓ ٚ‬ثُ‪ٞ‬هش ثُي‪ ١‬دوث ك‪ ٚ٤‬ثُٔجُي ك‪ٔٓ ٢‬جًّز فو‪ ٚ‬ك‪ ٢‬ثٌُٔ‪ ، ًٝ‬الٕ ‪ٛ‬يث ثُ‪ٞ‬هش ‪ ٞٛ‬ثُي‪٘٣ ١‬شج ك‪ٚ٤‬‬
‫ثُقن ك‪ ٢‬ثُضؼ‪٣ٞ‬غ ثّ ثىث صْ صوو‪ ٌ٣‬ثُضؼ‪٣ٞ‬غ كجٗ‪ ٚ‬ديُي ‪٣‬ظذـ ه‪٘٣‬ج عجدضج ك‪ ٢‬ىٓز ٓجُي ثالًع ثُٔقذ‪ّٞ‬ز‬
‫‪ٝ‬صْوؾ هػ‪ ٟٞ‬ثُٔـجُذز د‪ ٚ‬دجُضوجهّ دٔؼ‪ّ٘ 15 ٢‬ز ٖٓ ‪ٝ‬هش ثّضقوجه‪ٝ،(4)ٚ‬هو ٗض ػِ‪ٛ ٠‬يث ثُٔشٌع‬
‫ثُؾَثةٌ‪ ١‬ك‪ٗ ٢‬ض ثُٔجهر ‪ ٖٓ 700‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪.(5)٢‬‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ٓ ،‬ظـل‪ ٠‬ثُؾٔجٍ ‪ٗ ،‬ظجّ ثٌُِٔ‪٤‬ز ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪ ،‬ص ‪. 236‬‬

‫)‪(2‬ثٗظٌ ‪.‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 693‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪، ٢‬ثُٔيً‪ّ ًٞ‬جدوج ‪.‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ‪ ،‬أ‪ .‬ثُوًض‪ ًٞ‬ػذو ثٌٍُثم ثُْ٘‪ ، ١ًٜٞ‬فن ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؾَء ثُغجٖٓ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪،‬ص ‪. 469‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽغ‪ٓ ،‬ظـل‪ ٠‬ثُؾٔجٍ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪ًٝ ، 237 . 236‬يُي ثٗظٌ ٗذ‪ َ٤‬ثدٌث‪ّ ْ٤ٛ‬ؼو ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪،‬‬
‫ص‪.85‬‬
‫)‪(5‬ثٗظٌ‪ .‬ثُٔجهر ‪ " : 700‬ال ‪٣‬ؾ‪ُٔ ٍٞ‬جُي ثُؼوجً ثٌُٔصلن د‪ ٚ‬ثٕ ‪٣‬ـِخ ثُضؼ‪٣ٞ‬غ ثىث ٌّش ‪ ،‬فض‪٣ ٠‬قظَ طجفخ ثالًع‬
‫ثُٔقظ‪ًٞ‬ر دجالّضؼٔجٍ ‪ ٝ‬ثُق‪٤‬جٍر ػِ‪ ٠‬فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬دجُضوجهّ ُٔور مْٔز ػشٌ ّ٘ز ‪.".‬‬
‫‪69‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫ة‪ -/‬اٌواجت اٌسٍجً ثتشن صبحت حك اٌمشوس اٌمبوووً ٌمبسط حمً ‪:‬‬

‫إٕ ٓجُي ثالًع ثُٔؾج‪ًٝ‬ر َِّٓ دضٌى ٓجُي ثالًع ثُٔقْ‪ًٞ‬ر ‪ٔ٣‬جًُ فو‪ ٌٔ٣ٝ ٚ‬ػِ‪ٛ ٠‬يث ثُـٌ‪٣‬ن‬
‫ُ‪ْ٤‬ضؼَٔ ‪ْ٣ٝ‬ضـَ ثًػ‪ ٖٓ ِ٤ُٝ . ٚ‬شجٕ ‪ٛ‬يث ثُو‪٤‬و ثٕ ‪٣‬ؾؼَ طجفخ ثالًع ثُٔقظ‪ًٞ‬ر ٓجُي ُِؾَء ٖٓ‬
‫ثالًع ثُي‪٣ ١‬شـِ‪ ٚ‬ثٌُٔٔ ‪ .‬ثال ثٕ طجفخ ثالًع ثُٔغوِز دقن ثٌُٔ‪ ُٚ ِ٤ُ ًٝ‬ثٕ ‪٣‬ضظٌف ك‪ ٢‬ثٌُٔٔ‬
‫دق‪٤‬ظ ‪ِ٣‬قن ػًٌث دجٌُٔٔ ًجٕ ‪٣‬ؼ‪٤‬و‪ ٚ‬ث‪٣ ٝ‬ـٌُ ك‪ًَٝٓ ٚ٤‬ػجس ث‪ ٝ‬ثشؾجً ث‪ ٝ‬ثهجٓز ؽوًثٕ ‪ٔٓ ،‬ج ‪٣‬ؾؼَ‬
‫ثٌُٔٔ ثًغٌ ٓشوز ػِ‪ ٠‬ثُْٔضل‪٤‬و ٖٓ ثُو‪٤‬و)‪.(1‬‬

‫ٌُٖ ‪ ٌٖٔ٣‬ثٕ ‪ُٔ ٌٕٞ٣‬جُي ثالًع ثُض‪ ٢‬صوًٌ ػِ‪ٜ٤‬ج ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثٕ ‪٘ٔ٣‬غ ٓجُي ثالًع ثُٔقذ‪ّٞ‬ز ٖٓ‬
‫ثٌُٔ‪ ًٝ‬إىث ثٓض٘غ ػٖ هكغ ٓج ‪ْ٣‬ضقن ٖٓ ثُضؼ‪٣ٞ‬غ)‪.(2‬‬

‫ثبٌثب ‪ .‬اومعبء حك اٌمشوس اٌمبوووً‪:‬‬

‫إٕ ه‪٤‬و فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪ٌ٣ ُْ ٢ٗٞ‬ه دشإٔ ثٗوؼجة‪ ٚ‬ك‪ ٢‬أفٌجّ ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪ ١‬إال أٗ‪ٝ ٚ‬‬
‫دجٌُؽ‪ٞ‬ع ُ‪٨‬فٌجّ ثُنجطز دقن ثالًصلجهجس ‪٣ ٝ‬نؼغ ديُي ُٔج صنؼغ ُ‪ّ ٚ‬جةٌ ثالًصلجهجس مجطز ٖٓ‬
‫ٗجف‪٤‬ز ٗش‪ٞ‬ة‪ٜ‬ج ‪ ٝ‬ثٗوؼجة‪ٜ‬ج‪ ،‬إى ؽجء ك‪ ٢‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 878‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ثُؾَثةٌ‪ٓ ١‬ج ‪": ٢ِ٣‬ص٘ض‪ ٢ٜ‬فو‪ٞ‬م‬
‫ثالًصلجم دجٗوؼجء ثالؽَ ثُٔقوه ث‪ ٝ‬د‪ٜ‬الى ثُؼوجً ثٌُٔصلن د‪ٛ ٚ‬الًج صجٓج ‪ ،‬ث‪ ٝ‬دجؽضٔجع ثُؼوجً ثٌُٔصلن د‪ٝ ٚ‬‬
‫ثُؼوجً ثٌُٔصلن ك‪٣ ٢‬و ٓجُي ‪ٝ‬ثفو ‪٣ٝ ،‬ؼ‪ٞ‬ه فن ثالًصلجم ثىث ٍثٍ ثؽضٔجع ثُؼوجً‪." ٖ٣‬‬

‫‪ٝ‬ديُي ٗضظ‪ٍٝ ًٞ‬ثٍ فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪ ٢ٗٞ‬ث‪ ٝ‬ثٗوؼجة‪ ٌٕٞ٤ّ ٚ‬دَ‪ٝ‬ثٍ ثُؼٌ‪ًٝ‬ر ثُض‪ ٢‬ثٗشب ٖٓ ثؽِ‪ٜ‬ج‬
‫‪ٍٝ ٞٛٝ‬ثٍ ثُقظٌ ُ‪ٜ‬ي‪ ٙ‬ثالًع ك‪ٓ ٍَٝ٤‬ؼ‪ٜ‬ج ىُي ثُقن ثُي‪ ١‬هجّ ػِ‪ٜ٤‬ج ‪ٝ ،‬دضجُ‪ ٢‬ثٗوؼجء ثُقجؽز ثُ‪.(3)ٚ٤‬‬

‫‪ٝ‬هو ‪٣‬قوط ٍ‪ٝ‬ثٍ ثُقظٌ ثٓج دَ٘ع ٌِٓ‪٤‬ز ثالًع ثُٔؾج‪ًٝ‬ر ُِٔ٘لؼز ثُؼجٓز ‪ٝ‬دئٗشجء ؿٌ‪٣‬ن ػجّ ػِ‪ٜ٤‬ج ‪،‬ث‪ٝ‬‬
‫صِٔي ‪ ٝ‬ثصقجه ثُيٓز دجؽضٔجع ثُؼوجً‪ ٖ٣‬ث‪ ١‬ثُؼوجً ثُٔقظ‪ ٝ ًٞ‬ثُؼوجً ثُي‪٣ ١‬ذجشٌ ك‪ ٚ٤‬فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ك‪٣ ٢‬و‬
‫ٓجُي ‪ٝ‬ثفو ‪ ،‬ث‪ ٝ‬ثٗؼوثّ ثُلجةور ٖٓ ‪ٛ‬يث ثُقن ‪ً ،‬جٕ صو‪ ّٞ‬ثُذِو‪٣‬ز دئٗشجء ؿٌ‪٣‬ن ػجّ ٓقجى‪ً٨ُ ١‬ع‬
‫ثُٔقظ‪ًٞ‬ر)‪.(4‬‬

‫إال ثٗ‪ ٝ ٚ‬دجٌُؽ‪ٞ‬ع ُٔج ؽجء دجُٔشٌع ك‪ٗ ٢‬ض ثُٔجهر ‪ ٖٓ 699‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ٢‬ػِ‪ ٠‬ثٗ‪ ٌٖٔ٣ ٚ‬دوجء فن‬
‫ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُوجٗ‪ً ٢ٗٞ‬ؿْ ٍ‪ٝ‬ثٍ ثُقظٌ ُٔجُي ثالًع ثىث ٌٓس ‪ّ٘ 15‬ز ػِ‪ ٠‬ثّضؼٔجٍ ثٌُٔٔ ‪ ،‬ك‪ٌ٤‬ضْخ‬

‫)‪ً(1‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص ‪ ٝ ، 145‬ثٗظٌ ك‪ ٢‬ىُي ثُٔجهر ‪ ٖٓ 698‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪، ٢‬‬
‫ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬
‫)‪ً(2‬ثؽغ‪ٓ ،‬ظـل‪ ٠‬ثُؾٔجٍ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن‪ ،‬ص ‪. 236‬‬
‫)‪ً(3‬ثؽغ‪ًٍ ،‬ثًر ػ‪ٞ‬ثؿق ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص‪ ،‬ص‪. 135-134‬‬
‫)‪ً(4‬ثؽغ‪ ،‬م‪ٞ‬ثه ؽ‪٤‬ز ّٔ‪٤‬قز ف٘جٕ ‪ ،‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ص ‪. 146-145‬‬
‫‪70‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫ثُْٔضل‪٤‬و ٖٓ فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬دجُضوجهّ ‪ ٝ‬ثُق‪٤‬جٍر ثُض‪ ٢‬صظذـ دٔغجدز ّ٘و ٌِٓ‪٤‬ز ُقن ثالًصلجم ‪ ،‬دق‪٤‬ظ ‪٘٣‬وِخ‬
‫فن ثٌُٔ‪ ًٝ‬ثُ‪ ٠‬فن ثًصلجم)‪.(1‬‬

‫)‪(1‬ثٗظٌ‪ .‬ثُٔجهر ‪ ٖٓ 699‬ثُوجٗ‪ ٕٞ‬ثُٔوٗ‪ ، ٢‬ثٌُٔؽغ ثُْجدن ‪.‬‬

‫‪71‬‬
 ‫الفصل الثاني‪ :‬القيود الواردة على الملكية العقارية الخاصة مراعاة للمصلحة الخاصة‬

‫خبتمخ اٌفصً اٌثبوً ‪:‬‬

‫صـٌه٘ج ك‪ ٢‬ثُلظَ ثُغجٗ‪ ٢‬إُ‪ ٠‬ثُو‪ٞ٤‬ه ثُض‪ ٌٖٔ٣ ٢‬إٔ صغوَ ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُنجطز ّ‪ٞ‬ثء ثُٔذ٘‪٤‬ز ٓ٘‪ٜ‬ج‬
‫أ‪ ٝ‬ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ُِٔظِقز ثُنجطز ‪ ٝ ،‬ىُي ك‪ٓ ٢‬ذقغ‪ً ٖ٤‬ة‪ ٖ٤٤ْ٤‬ص٘ج‪ُ٘ٝ‬ج ك‪ ٢‬أ‪ُٜٔٝ‬ج ثُو‪ٞ٤‬ه ثُض‪ ٢‬صغوَ ًال‬
‫ٖٓ ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ‪ٝ‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ٓؼج ُِٔظِقز ثُنجطز ‪ ٝ‬هٔ٘ج دضوْ‪ ٚٔ٤‬إُ‪ٓ ٠‬ـِذ‪ ، ٖ٤‬فوهٗج ك‪٢‬‬
‫أ‪ُٜٔٝ‬ج ه‪ٞ٤‬ه هجٗ‪٤ٗٞ‬ز ٌٓثػجر ُِٔظِقز ثُنجطز ك‪ ٢‬كٌػ‪ ٖ٤‬أ‪ُٜٔٝ‬ج فوهٗج ك‪ ٚ٤‬ثُو‪ٞ٤‬ه ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز ٌٓثػجر‬
‫ُِٔظِقز ثُنجطز ‪ ٝ‬ثُض‪ ٢‬صنض ٖٓ ؽ‪ٜ‬ز ثُؾ‪ٞ‬ثً ‪ٌٓ ٚٗ٧ ،‬ثػجر ُِقو‪ٞ‬م ثُٔض٘جكٌر كٌػش ه‪ٞ٤‬ه ػجٓز‬
‫ٓلٌ‪ٝ‬ػز ػِ‪ ًَ ٠‬ثُقو‪ٞ‬م ‪ ٝ‬صٔغَ ثُقو‪ٝ‬ه ثٌُّٔ‪ٓٞ‬ز ثُغجدضز ثُض‪ ٢‬ال ‪٣‬ؾ‪ُِٔ ٍٞ‬جُي صؾج‪ٍٛٝ‬ج ‪ً ،‬إٔ ال‬
‫‪٣‬ضؼْق ك‪ ٢‬ثّضؼٔجٍ فن أ‪ ٝ‬ال ‪٣‬ؼٌ دجُؾجً ػًٌث ؿ‪ٓ ٌ٤‬أُ‪ٞ‬ف ‪.‬‬

‫‪ ٖٓ ٝ‬ؽ‪ٜ‬ز أمٌ‪ ٟ‬صغوَ ثٌُِٔ‪٤‬ز ه‪ٞ٤‬هث صنض كتز ٓؼ‪٘٤‬ز ‪ ،‬ك‪٤‬و‪٤‬و ثُٔجُي دَ٘ع ػوجً‪ ٙ‬ؽذٌث ‪ٝ ٝ‬ػؼ‪ٚ‬‬
‫صقش ‪٣‬و ثُوؼجء ‪ ،‬كضشَ ِّـجص‪ ٚ‬ه‪ ٕٝ‬إٔ ‪٣‬نٌػ ثُؼوجً ٖٓ ىٓض‪ ، ٚ‬أٓج ثٌُٔفِز ثُغجٗ‪٤‬ز ك‪َ٘٤‬ع ثُؼوجً ؽذٌث ‪ٝ‬‬
‫‪٣‬ذجع ك‪ ٢‬ثَُٔثه ثُؼِ٘‪ُِٞ ٢‬كجء دو‪ ٚٗٞ٣‬ك‪٤‬نٌػ ثُؼوجً ٖٓ ىٓز ثُٔو‪ ٖ٣‬إُ‪ ٠‬ىٓز ثٌُثّ‪ ٢‬ػِ‪ ٚ٤‬ثَُٔثه ‪.‬‬

‫أٓج ثُٔـِخ ثُغجٗ‪ ٢‬كض٘ج‪ُ٘ٝ‬ج ك‪ ٚ٤‬ثُو‪ٞ٤‬ه ثُض‪ ٢‬صلٌػ‪ٜ‬ج ث‪ً٩‬ثهر ‪ ٝ‬ثُض‪ ٢‬صقو ٖٓ ِّـجس ٓجُي ثُؼوجً ُٔور‬
‫ٓؤهضز ‪ ٝ‬دجػظ ٓشٌ‪ٝ‬ع صٔغَ ك‪ ٢‬ثُشٌؽ ثُٔجٗغ ٖٓ ثُضظٌف ‪.‬‬

‫أٓج ثُٔذقظ ثُغجٗ‪ ٢‬كض٘ج‪ُ٘ٝ‬ج ثُو‪ٞ٤‬ه ثُض‪ ٢‬صٌه ػِ‪ ٠‬إفوث‪ٔٛ‬ج ه‪ ٕٝ‬ث‪٧‬مٌ‪ ٟ‬أ‪ ١‬صْضوَ د‪ٜ‬ج ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز‬
‫ثُٔذ٘‪٤‬ز ‪ٝ‬ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ُِٔظِقز ثُنجطز‪ ،‬كضؼٌػ٘ج ثُ‪ ٠‬ثُو‪ٞ٤‬ه ثُنجطز دجٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ثُٔذ٘‪٤‬ز ٌٓثػجر‬
‫ُِٔظِقز ثُنجطز ك‪ ٢‬ثُٔـِخ ث‪ ٍٝ٧‬كض٘ج‪ُ٘ٝ‬ج ٓج كٌع ٓ٘‪ٜ‬ج ُٔظِقز ثُؾ‪ٞ‬ثً صلجه‪٣‬ج َُ٘ثػجس ثُٔضؾج‪،ٖ٣ًٝ‬‬
‫ًو‪٤‬و ثُْٔجكجس ثُوجٗ‪٤ٗٞ‬ز ‪ٝ‬ه‪٤‬و ثُقجةؾ ثُلجطَ‪ٜ٘ٓٝ ،‬ج ٓج كٌػ‪ٜ‬ج ثُٔشٌع ثُؾَثةٌ‪ُٔ ١‬ظِقز ثُْٔضأؽٌ ‪.‬‬

‫عْ ص٘ج‪ُ٘ٝ‬ج ك‪ ٢‬ثُٔـِخ ثُغجٗ‪ ٢‬ه‪ٞ٤‬ه مجطز دجٌُِٔ‪٤‬ز ثُؼوجً‪٣‬ز ؿ‪ ٌ٤‬ثُٔذ٘‪٤‬ز ٌٓثػجر ُِٔظِقز ثُنجطز ‪،‬‬

‫كضؼٌػ٘ج ُو‪ٞ٤‬ه ثُٔظِقز ثُنجطز ثُٔلٌ‪ٝ‬ػز ػِ‪ ٠‬ثالًثػ‪ ٢‬دجمضالف ثٗ‪ٞ‬ثػ‪ٜ‬ج ُضؾ٘خ ثَُ٘ثػجس ثُض‪٢‬‬
‫صشخ د‪ٓ ٖ٤‬الى ثالًثػ‪ ٢‬ثُٔضؾج‪ًٝ‬ر ‪،‬ك‪٤‬ؾو ثُٔجُي ٗلْ‪ٓ ٚ‬و‪٤‬وث د‪ٞ‬ؽ‪ٞ‬ح ‪ٝ‬ػغ ثُقو‪ٝ‬ه ثُلجطِز ‪ٝ ،‬ثٕ ًجٕ‬
‫ُقن ثٌُِٔ‪٤‬ز ثُنجطز مجط‪٤‬ز ثُٔ٘غ كجُٔشٌع ثّضغ٘‪ ٠‬ىُي كأػـ‪ُِ ٠‬ـ‪ ٌ٤‬ثُقن ك‪ ٢‬ثٌُٔ‪ ًٝ‬ػِ‪ ٠‬ثالًع‬
‫ثُٔؾج‪ًٝ‬ر ُِـٌ‪٣‬ن ثُؼجّ ثىث ًجٕ طجفخ ثالًع ٓقظ‪ًٞ‬ث ‪ً ٌٔٓ ُٚ ِ٤ُٝ‬جف ‪.‬‬

‫‪72‬‬
‫خاتمة‬
 ‫خاتمة‪:‬‬

‫ف‪ ٜ‬سؼٌ ٍب رْبٗىْبٓ ف‪ٍ٘ ٜ‬ػ٘ع اىق‪٘ٞ‬ص اى٘اعصح ػي‪ ٚ‬اىؼقبعاد اىَجْ‪ٞ‬خ ٗ غ‪ٞ‬غ اىَجْ‪ٞ‬خ‪ ،‬فئّْب‬
‫ر٘طيْب إى‪ ٚ‬أُ اىَبىل ٗعغٌ رَزؼٔ ثنبفخ اىسيطبد اىز‪ٝ ٜ‬ش٘ىٖب دق اىَين‪ٞ‬خ ‪ ،‬إال أّٔ ٍق‪ٞ‬ض‬
‫ثَجَ٘ػخ ٍِ اىق‪٘ٞ‬ص فغػٖب اىَشغع اىجؼائغ‪ ٜٕٗ ٛ‬ال رزفق ٍغ دق اىَين‪ٞ‬خ‪ٗ ،‬طىل مُ٘ أُ دق‬
‫اىَين‪ٞ‬خ ٕ٘ دق طٗ ٗظ‪ٞ‬فخ اجزَبػ‪ٞ‬خ‪.‬‬

‫طىل أُ اىٖضف ٍِ ٗعاء ٗػؼٔ ىٖظٓ اىق‪ٞ‬ض ٕ٘ سيق أٗ ٍذبٗىخ اىَشغع ىيز٘ف‪ٞ‬ق ٗ اىَ٘اػّخ ث‪ِٞ‬‬
‫ٍظبىخ اىَبىل ٍِ جٖخ‪ٗ ،‬اىَظبىخ اىؼبٍخ ٗاىشبطخ ٍِ جٖخ أسغ‪ّٗ ،ٙ‬جض أُ اىَشغع ىٌ ‪ٝ‬زْبٗه‬
‫ٕظٓ اىق‪٘ٞ‬ص ف‪ّ ٜ‬ظ٘ص اىقبُّ٘ اىَضّ‪ ٜ‬فقؾ ٗإَّب رْبٗىٖب ف‪ ٜ‬ػضح ّظ٘ص سبطخ ٍزفغقخ‪.‬‬

‫ٗ ىؼو ٍب ‪َٝ‬نِ اسزشالطٔ ٍِ ساله صعاسزْب ىٖظا اىَ٘ػ٘ع أُ اىق‪٘ٞ‬ص اى٘اعصح ػي‪ ٚ‬اىَين‪ٞ‬خ‬
‫اىؼقبع‪ٝ‬خ س٘اء مبّذ ٍجْ‪ٞ‬خ أٗ غ‪ٞ‬غ ٍجْ‪ٞ‬خ قض سظٖب ثق‪٘ٞ‬ص قبّّ٘‪ٞ‬خ ٍْٖب ٍب رغاػ‪ ٜ‬اىَظيذخ اىؼبٍخ‬
‫‪،‬ثذ‪ٞ‬ث ٗجضّب أُ ْٕبك ق‪٘ٞ‬ص أقغٕب اىَشغع ‪َٝ‬نِ أُ رؤص‪ ٛ‬إى‪ ٚ‬دض دغٍبُ اىَبىل ٍِ ػقبعٓ‬
‫ٗرق‪ٞ‬ض سبط‪ٞ‬خ صٗاً دق اىَين‪ٞ‬خ‪ٗ ،‬ق‪٘ٞ‬ص ٍِ شأّٖب أُ رق‪ٞ‬ض سيطبد اىَبىل أٗ رفغع ثسجت ٍؼاٗىخ‬
‫دق اىَين‪ٞ‬خ رذق‪ٞ‬قب ىَجضأ اىزنبفو‪ٍٗ ،‬سبَٕخ اىَبىل ف‪ ٜ‬رغس‪ٞ‬ز اى٘ظ‪ٞ‬فخ االجزَبػ‪ٞ‬خ اىْ٘ؽ ثٖب دق‬
‫اىَين‪ٞ‬خ ‪ٍْٖ ٗ ،‬ب ٍب رجسض ىيَظيذخ اىشبطخ مق‪٘ٞ‬ص اىج٘اع اىز‪ ٜ‬ثَ٘ججٖب ‪َْٝ‬غ اىَبىل ٍِ اسزؼَبه‬
‫ٍينٔ ٗطىل رؼسفب ٍْٔ أٗقظض اإلػغاع ثبىَالك اىَجبٗع‪ ِٝ‬ػغعا غ‪ٞ‬غ ٍأى٘ف‪ٗ ،‬مظا رق‪ٞٞ‬ضٓ‬
‫ىشبط‪ٞ‬خ اىضٗاً ىذق اىَين‪ٞ‬خ ٍِ ساله ّؼع ػقبع اىَض‪ ِٝ‬ثبػزجبع طٍزٔ اىَبى‪ٞ‬خ ػي‪ ٚ‬اىؼَبُ اىؼبً‬
‫ىيضائْ‪ ٗ ،ِٞ‬ق‪ٞ‬ض سيطبرٔ ثق‪ٞ‬ض إعاص‪ ٛ‬ػْض اىزظغف ف‪ ٜ‬ػقبعٓ ثَقزؼ‪ ٚ‬شغؽ ‪ٝ‬غص ف‪ ٜ‬ػقض إٔٗجخ أٗ‬
‫ٗط‪ٞ‬خ‪.‬‬

‫ثبىغج٘ع إى‪ٕ ٚ‬ظٓ اىق‪٘ٞ‬ص ّجض أُ اىَشغع قض فغػٖب ٍشزغمخ ث‪ ِٞ‬اىَين‪ٞ‬خ اىؼقبع‪ٝ‬خ اىَجْ‪ٞ‬خ ٗ غ‪ٞ‬غ‬
‫اىَجْ‪ٞ‬خ‪.‬‬

‫مَب ّجضٓ قض ّض ػي‪ ٚ‬ق‪٘ٞ‬ص قض سظٖب ىنو ٍَْٖب ػي‪ ٚ‬دض‪ٗ ٙ‬رزجي‪ ٚ‬إٍب ٍغاػبح ىيَظيذخ اىؼبٍخ‬
‫ٍِ جٖخ ٕٗظا ٍِ ساله اىق‪٘ٞ‬ص اىَغرجطخ ثبىزٖ‪ٞ‬ئخ ٗاىزؼَ‪ٞ‬غ‪ ،‬إال أّٔ ٍب‪َٝ‬نِ ق٘ىٔ م‪ٞ‬ف ‪َٝ‬نِ طىل‬
‫ف‪ ٜ‬ظو ػضً اىزطبثق ث‪ ِٞ‬اى٘اقغ ٍٗشططبد اىزٖ‪ٞ‬ئخ ٗاىزؼَ‪ٞ‬غ ؟‬

‫مَب ّجضٓ قض ق‪ٞ‬ض اىَبىل أمثغ ف‪ ٜ‬دبىخ ٍب إطا مبُ ػقبعٓ ٗاقغ ف‪ٍْ ٜ‬طقخ ٍظْفخ مَؼيٌ أثغ‪ٛ‬‬
‫ٗربع‪ٝ‬ش‪ ، ٜ‬مَب فغع ق‪٘ٞ‬ص ٍْأجو دَب‪ٝ‬خ اىج‪ٞ‬ئخ اىؼبٍخ‪ ٗ ،‬األٍبمِ اىس‪ٞ‬بد‪ٞ‬خ ٗ اىطج‪ٞ‬ؼ‪ٞ‬خ ٗ طذخ‬
‫اىسنبُ‪ٕ ،‬ظا ف‪َٞ‬ب ‪ٝ‬شض اىؼقبع اىَجْ‪.ٜ‬‬

‫‪74‬‬
 ‫أٍب ف‪َٞ‬ب ‪ٝ‬زؼيق ثبىؼقبع غ‪ٞ‬غ اىَجْ‪ ٜ‬فْجضٓ فغع ق‪٘ٞ‬ص ٍزؼيقخ ثبألعاػ‪ ٜ‬اىفالد‪ٞ‬خ ‪ ،‬مق‪ٞ‬ض اسزغاله‬
‫األعع اىفالد‪ٞ‬خ ٗػضً رذ٘‪ٝ‬و ٗجٖزٖب اىفالد‪ٞ‬خ ٗمظا إٍنبّ‪ٞ‬خ ٍَبعسخ دق اىشفؼخ اىَضّ‪ٞ‬خ‬
‫ٗاإلصاع‪ٝ‬خ ػي‪ٖٞ‬ب‪ٗ ،‬ق‪٘ٞ‬ص ٍِ شأّٖب أُ رقغ ػي‪ ٚ‬األعاػ‪ ٜ‬اىؼَغاّ‪ٞ‬خ‪ ،‬ثذ‪ٞ‬ث ق‪ٞ‬ض اىَبىل ثَ٘جت‬
‫اسزظضاع ٍجَ٘ػخ ٍِ اىغسض ٗٗج٘ة ٍغاػبح ٍؼبٍو شغو األعاػ‪ٍٗ ٜ‬ب ‪ٝ‬ؤسظ ٍْٖب مَب ق‪ٞ‬ض‬
‫اىزظغف اىقبّّ٘‪ ٜ‬ىيَبىل ثذق اىشفؼخ اإلصاع‪ٝ‬خ اىز‪ ٜ‬رَبعسٖب اىضٗىخ ٕٗ‪ٞ‬ئبرٖب اىَذي‪ٞ‬خ‪.‬‬

‫ٍِٗ جٖخ أسغ‪ّ ٙ‬جض ثؼغ اىق‪٘ٞ‬ص اىز‪ ٜ‬رغاػ‪ ٚ‬ف‪ٖٞ‬ب اىَظيذخ اىشبطخ مبىق‪٘ٞ‬ص اىَفغٗػخ‬
‫ىَظيذخ اىج٘اع‪ ،‬أٗ ٍظيذخ اىَسزأجغ ف‪ ٜ‬اىؼقبعاد اىَجْ‪ٞ‬خ ‪ٗ،‬ق‪٘ٞ‬ص ٗػغ اىذضٗص ث‪ ِٞ‬أعػ‪ِٞ‬‬
‫ٍزالطقز‪ٗ ِٞ‬مظا دق اىَغٗع ثبىْسجخ ىَبىل األعع اىَذظ٘عح ٗاىز‪ ٜ‬ى‪ٞ‬س ىٖب ٍَغ مبف‪ ٜ‬إى‪ٚ‬‬
‫اىطغ‪ٝ‬ق اىؼبً‪.‬‬

‫ٍٗب ‪َٝ‬نِ ق٘ىٔ ف‪ ٜ‬األس‪ٞ‬غ أُ اىَشغع اىجؼائغ‪ ٛ‬سؼ‪ ٚ‬إى‪ ٚ‬اىز٘ف‪ٞ‬ق ٗرذق‪ٞ‬ق اىز٘اػُ ث‪ ِٞ‬اىَظيذخ‬
‫اىؼبٍخ ٗاىَظيذخ اىشبطخ ‪ٗ ،‬ثظىل رؤص‪ ٛ‬اىَين‪ٞ‬خ اىؼقبع‪ٝ‬خ اىشبطخ ٗظ‪ٞ‬فزٖب االجزَبػ‪ٞ‬خ ٍغ‬
‫ٍغاػبح دق اىَين‪ٞ‬خ اىَؼَُ٘ قبّّ٘ب‪ ،‬إال أّْب ٗجضّب اىَشغع ىٌ ‪ٝ‬ظو إى‪ ٚ‬اىغغع اىَْش٘ص ٗطىل‬
‫ثسْٔ ىجؼغ اىق‪٘ٞ‬ص اىز‪ ٜ‬رؼزض‪ ٛ‬ػي‪ ٚ‬دق اىَين‪ٞ‬خ ٍثيَب ٕ٘ اىشأُ ثبىْسجخ ىيَغسً٘ اىزْف‪ٞ‬ظ‪ٛ‬‬
‫‪ 248/05‬اىَؤعر ف‪ 2005/07/10ٜ‬اىَزٌَ ٗاىَؼضه ىيَغسً٘ ‪ 186/93‬اىَذضص ىن‪ٞ‬ف‪ٞ‬بد رطج‪ٞ‬ق‬
‫قبُّ٘ ّؼع اىَين‪ٞ‬خ ‪ٗ ، 11/91‬ف‪ٞ‬جؼغ األد‪ٞ‬بُ رغي‪ٞ‬ت اىَظيذخ اىشبطخ ػي‪ٍ ٚ‬ظيذخ اىَبىل‬
‫ىزغج‪ٞ‬ذٔ ٍظيذخ اىَسزف‪ٞ‬ض ٍِ اىََغ اىقبّّ٘‪ ٜ‬ػي‪ٍ ٚ‬ظيذخ اىَبىل‪ٗ ،‬غ‪ٞ‬غٕب ٍِ ط٘ع ػضً‬
‫اىَ٘اػّخ ث‪ ِٞ‬اىَظيذز‪.ِٞ‬‬

‫ٍِ ساله ٍب سجق ‪َٝ‬نِ إػطبء ثؼغ االقزغادبد ٗ ٕ‪ ٜ‬مب‪ٟ‬ر‪:ٜ‬‬

‫‪ -‬إىغبء اىَغسً٘ اىزْف‪ٞ‬ظ‪ ٛ‬عقٌ ‪248/05‬اىَؤعر ف‪ 2005/07/10ٜ‬اىَزٌَ ٗاىَؼضه ىيَغسً٘‬

‫‪ 186/93‬اىَذضص ىن‪ٞ‬ف‪ٞ‬بد رطج‪ٞ‬ق قبُّ٘ ّؼع اىَين‪ٞ‬خ ‪ ،11/91‬ألّٔ ‪َٝ‬ثو اػزضاء ػي‪ ٚ‬دق اىَين‪ٞ‬خ‬
‫ٗ‪َْٝ‬غ ٍِ ٍَبعسخ اىَبىل ىذقٔ اىضسز٘ع‪.ٛ‬‬

‫‪ٗ -‬ػغ آى‪ٞ‬خ ٗس‪ٞ‬بسخ ػغ‪ٝ‬ج‪ٞ‬خ ٍذنَخ ىيَذبفظخ ػي‪ ٚ‬اىجٖخ اىفالد‪ٞ‬خ ٍْٗغ اىَؼبعثخ ف‪ ٜ‬اىؼقبع‬
‫اىفالد‪.ٜ‬‬

‫‪ -‬إػبصح اىْظغ ف‪ّ ٜ‬ض اىَبصح ‪ٍْ 699‬بىقبُّ٘ اىَضّ‪ ٜ‬اىز‪ٝ ٜ‬نزست ثَ٘ججٖب اىَسزف‪ٞ‬ض ٍِ اىََغ‬
‫اىقبّّ٘‪ ٜ‬ثبىزقبصً اىَنست ػْض ٍغٗع ‪ 15‬سْخ ‪ٗ،‬مظىل ‪ٝ‬جت أُ ال ‪ٝ‬سقؾ دق اىزؼ٘‪ٝ‬غ إطا سنذ‬
‫ػْٔ طبدت اىذق ف‪ٕ ٜ‬ظٓ اىَضح‪ٍ ،‬بصاً اىذظغ قبئٌ‪.‬‬

‫‪75‬‬
 ‫‪ -‬إػبفخ ّظ٘ص إى‪ ٚ‬اىقبُّ٘ اىَضّ‪ ٜ‬ر٘ػخ ٗرشغح اىشغؽ اىَبّغ ٍِ اىزظغف ‪ٍ ،‬ثو ٍب ٕ٘‬
‫اىذبه ػي‪ ٔٞ‬ف‪ ٜ‬اىق٘اّ‪ ِٞ‬اىَقبعّخ مبىزشغ‪ٝ‬غ اىَضّ‪ ٜ‬اىَظغ‪.ٛ‬‬

‫‪ -‬رق‪ٞٞ‬ض اىَسزف‪ٞ‬ض ٍِ دق اىَغٗع اىقبّّ٘‪ ٜ‬دز‪ ٚ‬ال ‪ٝ‬زَبص‪ ٙ‬ف‪ ٜ‬اسزؼَبىٔ‪.‬‬

‫‪ -‬رؼض‪ٝ‬و أدنبً ق٘اّ‪ ِٞ‬اىؼَغاُ ٍغ ٍب ‪ٝ‬زْبست ٗٗاقغ اىؼَغاُ ف‪ ٜ‬اىجؼائغ‪ ٗ ،‬اىظغاٍخ ف‪ ٜ‬رطج‪ٞ‬ق‬
‫ٕظٓ اىق٘اّ‪ٗ ِٞ‬إ‪ٝ‬جبص دو ألػٍخ اىسنِ صُٗ أُ ‪ٝ‬نُ٘ طىل ػي‪ ٚ‬دسبة األعاػ‪ ٜ‬اىفالد‪ٞ‬خ‪.‬‬

‫‪76‬‬
‫قائمة المراجع‬
 ‫قائمة المزاجع‬
‫أوال‪ .‬المؤلفات‪:‬‬

‫‪ -1‬ػبذ اٌشصاق اٌسٕ‪ٛٙ‬س‪ ،ٞ‬اٌ‪ٛ‬س‪١‬ظ ف‪ ٟ‬ششح اٌمبٔ‪ ْٛ‬اٌّذٔ‪ ،ٟ‬اٌجضء اٌثبِٓ‪ ،‬اٌغبؼت اٌثبٌثت‪ِٕ ،‬ش‪ٛ‬ساث‬
‫اٌذٍب‪ ٟ‬اٌذم‪ٛ‬ل‪١‬ت‪ ،‬ب‪١‬ش‪ٚ‬ث‪ٌ ،‬بٕبْ‪.1998 ،‬‬

‫‪-2‬فتذ‪ ٟ‬اٌذس ‪ ،ٟٕ٠‬اٌذك ‪ِٚ‬ذ‪ ٜ‬سٍغبث اٌذ‪ٌٚ‬ت ف‪ ٟ‬تم‪١١‬ذٖ‪ِ ،‬ؤسست اٌشسبٌت‪،‬اٌمب٘شة‪.1999،‬‬

‫‪ -3‬أدّذ خٍ‪ ،ً١‬أص‪ٛ‬ي اٌتٕف‪١‬ز اٌجبش‪ ،ٞ‬اٌذاس اٌجبِؼ‪١‬ت ٌٍغببػت ‪ٚ‬إٌشش‪ٌ،‬بٕبْ‪.2000،‬‬

‫‪ِ -4‬صغف‪ ٝ‬اٌجّبي‪ٔ ،‬ظبَ اٌٍّى‪١‬ت ‪،‬اٌغبؼت اٌثبٔ‪١‬ت‪.2000،‬‬

‫‪-5‬دّذ‪ ٞ‬ببشب ػّش‪ ،‬اٌمضبء اٌؼمبس‪ ٞ‬ف‪ ٟ‬ض‪ٛ‬ء أدذث اٌمشاساث اٌصبدسة ػٓ ِجٍس اٌذ‪ٌٚ‬ت ‪ٚ‬اٌّذىّت‬
‫اٌؼٍ‪١‬ب‪ ،‬داس ٘‪ِٛ‬ت‪ ،‬اٌجضائش‪.2002،‬‬

‫‪-6‬سّبػ‪ ٓ١‬شبِت ‪ ،‬إٌظبَ اٌمبٔ‪ٌٍ ٟٔٛ‬ت‪ٛ‬ج‪ ٗ١‬اٌؼمبس‪ ،ٞ‬دساست ‪ٚ‬صف‪١‬ت تذٍ‪١ٍ١‬ت‪ ،‬داس ٘‪ِٛ‬ت ٌٍغببػت ‪ٚ‬إٌشش‬
‫‪ٚ‬اٌت‪ٛ‬ص‪٠‬غ‪،‬اٌجضائش‪.2003،‬‬

‫‪-7‬لبسُ ِذّذ دسٓ‪ِٛ ،‬جض اٌذم‪ٛ‬ق اٌؼ‪١ٕ١‬ت األصٍ‪١‬ت‪ ،‬دك اٌٍّى‪١‬ت‪ ،‬اٌجضء األ‪ٚ‬ي‪ِٕ ،‬ش‪ٛ‬ساث اٌذٍب‪ٟ‬‬
‫اٌذم‪ٛ‬ل‪١‬ت‪ ،‬ب‪١‬ش‪ٚ‬ث‪ ،‬بذ‪ ْٚ‬عبؼت‪.2005 ،‬‬

‫‪-8‬أدّذ خبٌذ‪ ،ٞ‬اٌشفؼت ب‪ ٓ١‬اٌشش‪٠‬ؼت اإلسالِ‪١‬ت ‪ ٚ‬اٌمبٔ‪ ْٛ‬اٌّذٔ‪ ٟ‬اٌجضائش‪ ٞ‬ػٍ‪ ٝ‬ض‪ٛ‬ء اجت‪ٙ‬بد اٌّذىّت‬
‫اٌؼٍ‪١‬ب ‪ِٚ‬جٍس اٌذ‪ٌٚ‬ت‪ ،‬داس ٘‪ِٛ‬ت ٌٍغببػت ‪ٚ‬إٌشش ‪ٚ‬اٌت‪ٛ‬ص‪٠‬غ‪ ،‬اٌغبؼت اٌثبٔ‪١‬ت ‪ ،‬اٌجضائش ‪.2006،‬‬

‫‪ّ٘-9‬بَ ِذّذ ِذّ‪ٛ‬د ص٘شاْ‪ ،‬اٌذم‪ٛ‬ق اٌؼ‪١ٕ١‬ت األصٍ‪١‬ت ‪ ،‬داس اٌجبِؼت اٌجذ‪٠‬ذة ‪ ،‬اإلسىٕذس‪٠‬ت ‪ِ،‬صش‪ ،‬بذ‪ْٚ‬‬
‫عبؼت‪.2006،‬‬

‫‪ -10‬بشببسة ػبذ اٌشدّبْ ‪ ،‬عشق اٌتٕف‪١‬ز ِٓ إٌبد‪١‬ت اٌّذٔ‪١‬ت ‪ٚ‬اٌجضائ‪١‬ت‪ِٕ ،‬ش‪ٛ‬ساث اٌبغذاد‪ ،ٞ‬اٌغبؼت‬
‫األ‪ ،ٌٝٚ‬اٌجضائش ‪.2009 ،‬‬

‫‪ٔ -11‬ب‪ ً١‬إبشا٘‪ ُ١‬سؼذ‪ ،‬اٌذم‪ٛ‬ق اٌؼ‪١ٕ١‬ت األصٍ‪١‬ت‪ِٕ ،‬ش‪ٛ‬ساث اٌذٍب‪ ٟ‬اٌذم‪ٛ‬ل‪١‬ت ‪ ،‬اٌغبؼت األ‪، ٌٝٚ‬ب‪١‬ش‪ٚ‬ث‪،‬‬
‫ٌبٕبْ‪.2010،‬‬

‫‪ -12‬صساسة ػ‪ٛ‬اعف‪ ،‬اٌتضاِبث اٌج‪ٛ‬اس ف‪ ٟ‬اٌمبٔ‪ ْٛ‬اٌّذٔ‪ ٟ‬اٌجضائش‪ ،ٞ‬داس ٘‪ِٛ‬ت ٌٍٕشش ‪ٚ‬اٌت‪ٛ‬ص‪٠‬غ‪ ،‬اٌغبؼت‬
‫اٌثبٔ‪١‬ت‪.2011 ،‬‬

‫ثانيا‪ .‬الزسائل والمذكزات الجامعية‪:‬‬

‫‪ -1‬دب‪١‬ب فبعّت ‪ ،‬اٌجبب‪٠‬ت اٌؼمبس‪٠‬ت‪ِ ،‬زوشة ٌٕ‪ ً١‬ش‪ٙ‬بدة اٌّبجست‪١‬ش‪ ،‬لبٔ‪ ْٛ‬اٌّؤسسبث‪ ،‬جبِؼت اٌجضائش ‪،‬‬
‫ِؼ‪ٙ‬ذ اٌؼٍ‪ َٛ‬اٌمبٔ‪١ٔٛ‬ت ‪ٚ‬اإلداس‪٠‬ت‪ ،‬بٓ ػىٕ‪ ،ْٛ‬اٌسٕت اٌجبِؼ‪١‬ت ‪.2002/2001‬‬

‫‪ -2‬ب‪ ٛ‬رس‪٠‬ؼبث ِذّذ ‪ٔ ،‬ضع اٌٍّى‪١‬ت ٌٍّٕفؼت اٌؼّ‪١ِٛ‬ت ف‪ ٟ‬اٌمبٔ‪ ْٛ‬اٌجضائش‪ٚ ٞ‬اٌّمبسْ‪ِ ،‬زوشة ٌٕ‪ ً١‬ش‪ٙ‬بدة‬
‫اٌّبجست‪١‬ش ف‪ ٟ‬اإلداسة ‪ٚ‬اٌّبٌ‪١‬ت‪ ،‬وٍ‪١‬ت اٌذم‪ٛ‬ق جبِؼت اٌجضائش‪.2002،‬‬

‫‪78‬‬
 ‫‪ -3‬خ‪ٛ‬اد ج‪١‬ت سّ‪١‬ذت دٕبْ‪ ،‬ل‪ٛ١‬د اٌٍّى‪١‬ت اٌؼمبس‪٠‬ت اٌخبصت‪ِ ،‬زوشة ٌٕ‪ ً١‬ش‪ٙ‬بدة اٌّبجست‪١‬ش‪ ،‬لسُ اٌذم‪ٛ‬ق‪،‬‬
‫اٌمبٔ‪ ْٛ‬اٌخبص‪ ،‬اٌمسُ اٌؼمبس‪ ،ٞ‬جبِؼت لسٕغ‪ٕ١‬ت‪.2008/2007 ،‬‬

‫‪ -4‬وشببج أِبي ‪ ،‬اٌذجض اٌؼمبس‪ِ ،ٞ‬زوشة تخشج اٌّذسست اٌؼٍ‪١‬ب ٌٍمضبة‪ ،‬اٌذفؼت ‪ ،14‬اٌسٕت‬
‫‪.2006/2005‬‬

‫ثالثا‪ .‬النصوص القانونية والتنظيمية‪:‬‬

‫أ‪/‬األوامز‪:‬‬

‫‪ -1‬األِش‪ 58/75‬اٌّؤسر ف‪،1975/09/26 ٟ‬اٌّتضّٓ اٌمبٔ‪ ْٛ‬اٌّذٔ‪، ٟ‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪،44‬‬
‫اٌّؼذي ‪ٚ‬اٌتُّ‪.‬‬

‫‪-2‬األِش ‪ 74/75‬اٌّؤسر ف‪،1975/11/12 ٟ‬اٌّتضّٓ إػذاد ِسخ األساض‪ ٟ‬اٌؼبَ ‪ ٚ‬تأس‪١‬س اٌسجً‬
‫اٌؼمبس‪،ٞ‬‬

‫‪ -3‬األِش ‪ 105/76‬اٌّؤسر ف‪ ،1976/12/09 ٟ‬اٌّتضّٓ لبٔ‪ ْٛ‬اٌضشائب اٌّببششة ‪ٚ‬اٌشس‪ َٛ‬اٌّّبثٍت‪،‬‬

‫اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.81‬‬

‫‪-4‬األِش ‪ 31/96‬اٌّؤسر ف‪ ،1996/12/30 ٟ‬اٌّتضّٓ لبٔ‪ ْٛ‬اٌّبٌ‪١‬ت ٌسٕت‪،1997‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت‬

‫ػذد‪.85‬‬

‫ب‪/‬القوانين‪:‬‬

‫‪-1‬اٌمبٔ‪ 12/80 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪ ،1980/12/31 ٟ‬اٌّتضّٓ لبٔ‪ ْٛ‬اٌّبٌ‪١‬ت ٌسٕت ‪.1981‬‬

‫‪ -2‬اٌمبٔ‪ 25/90 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪،1990/11/16 ٟ‬اٌّتضّٓ اٌت‪ٛ‬ج‪ ٗ١‬اٌؼمبس‪ ،ٞ‬اٌّؼذي ‪ٚ‬اٌّتُّ ‪،‬اٌجش‪٠‬ذة‬
‫اٌشسّ‪١‬ت ػذد‪.52‬‬

‫‪ -3‬اٌمبٔ‪ 29/90 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪،1990/12/01 ٟ‬اٌّتؼٍك ببٌت‪١ٙ‬ئت ‪ٚ‬اٌتؼّ‪١‬ش‪ ،‬اٌّؼذي ‪ٚ‬اٌّتُّ‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة‬
‫اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.52‬‬

‫‪-4‬اٌمبٔ‪ 11/91 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪ ،1991/04/27 ٟ‬اٌّذذد ٌم‪ٛ‬اػذ ٔضع اٌٍّى‪١‬ت ِٓ أجً إٌّفؼت اٌؼّ‪١ِٛ‬ت‪،‬‬
‫اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪ ،21‬اٌّتُّ‪.‬‬

‫‪ -5‬اٌمبٔ‪ 04/98 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪ ،1998/06/15 ٟ‬اٌّتؼٍك بذّب‪٠‬ت اٌتشاث اٌ‪ٛ‬عٕ‪ ،ٟ‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد‬
‫‪.44‬‬

‫‪ -6‬اٌمبٔ‪ 03/2000 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪ ،2000/08/05 ٟ‬اٌّذذد ٌٍم‪ٛ‬اػذ اٌؼبِت اٌّتؼٍمت ببٌبش‪٠‬ذ‬

‫‪ٚ‬اٌّ‪ٛ‬اصالث اٌسٍى‪١‬ت ‪ٚ‬اٌالسٍى‪١‬ت‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.48‬‬

‫‪-7‬اٌمبٔ‪ 01/02 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪ ،2002/02/06 ٟ‬اٌّتؼٍك ببستفبلبث اٌى‪ٙ‬شببء ‪ٚ‬اٌغبص ‪ٚ‬تّش‪٠‬شٖ ب‪ٛ‬اسغت‬
‫اٌمٕ‪ٛ‬اث‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.08‬‬
‫‪79‬‬
 ‫‪-8‬اٌمبٔ‪ 10/03 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪ ،2003/07/19 ٟ‬اٌّتؼٍك بذّب‪٠‬ت اٌب‪١‬ئت ف‪ ٟ‬إعبس اٌتّٕ‪١‬ت اٌّستذاِت‪،‬‬
‫اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.43‬‬

‫‪-9‬اٌمبٔ‪ 12/05 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪،2005/08/04 ٟ‬اٌّتؼٍك ببٌّ‪١‬بٖ‪ ،‬اٌّؼذي ‪ٚ‬اٌّتُّ‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت‬
‫ػذد ‪.60‬‬

‫‪ -10‬اٌمبٔ‪ 09/08 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪ ،2008/02/25 ٟ‬اٌّتضّٓ لبٔ‪ ْٛ‬اإلجشاءاث اٌّذٔ‪١‬ت ‪ٚ‬اإلداس‪٠‬ت‪،‬‬

‫اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪،21‬اٌّؤسخت ف‪.2008/04/29 ٟ‬‬

‫‪ -11‬اٌمبٔ‪ 16/08 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪ ،2008/08/03 ٟ‬اٌّتضّٓ اٌت‪ٛ‬ج‪ ٗ١‬اٌفالد‪ ،ٟ‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت‬

‫ػذد‪.46‬‬

‫‪ -12‬اٌمبٔ‪ 10/11 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪،2011/06/22 ٟ‬اٌّتؼٍك ببٌبٍذ‪٠‬ت‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.37‬‬

‫‪ -13‬اٌمبٔ‪ 07/12 ْٛ‬اٌّؤسر ف‪ ،2012/02/21 ٟ‬اٌّتؼٍك ببٌ‪ٛ‬ال‪٠‬ت‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.12‬‬

‫ج‪/‬المزاسيم‪:‬‬

‫‪ -1‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 62/76 ٞ‬اٌّؤسر ف‪ ،1976/12/01 ٟ‬اٌّتؼٍك بئػذاد ِسخ األساض‪ ٟ‬اٌؼبَ‪،‬‬
‫اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد‪ ،30‬اٌّتُّ‪.‬‬

‫‪ -2‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 63/76 ٞ‬اٌّؤسر ف‪ ،1976/12/01 ٟ‬اٌّتؼٍك بتأس‪١‬س اٌسجً اٌؼمبس‪ ،ٞ‬اٌجش‪٠‬ذة‬
‫اٌشسّ‪١‬ت ػذد‪.30‬‬

‫‪-3‬اٌّشس‪ 400/84 َٛ‬اٌّؤسر ف‪،1984/12/24 ٟ‬اٌّتُّ ٌٍّشس‪.62/76َٛ‬‬

‫‪-4‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 175/91 ٞ‬اٌّؤسر ف‪،1991/05/28 ٟ‬اٌّذذد ٌٍم‪ٛ‬اػذ اٌؼبِت ٌٍت‪١ٙ‬ئت ‪ٚ‬اٌتؼّ‪١‬ش‪،‬‬
‫اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد‪.26‬‬

‫‪ -5‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 176/91 ٞ‬اٌّؤسر ف‪ ،1991/05/28 ٟ‬اٌّذذد ٌى‪١‬ف‪١‬بث تذض‪١‬ش ش‪ٙ‬بدة اٌتؼّ‪١‬ش‬
‫‪ٚ‬سخصت اٌتجضئت ‪ٚ‬ش‪ٙ‬بدة اٌتمس‪ٚ ُ١‬ش‪ٙ‬بدة اٌّغببمت ‪ٚ‬سخصت اٌ‪ٙ‬ذَ ‪ٚ‬تسٍ‪ ُ١‬رٌه ‪ ،‬اٌّؼذي ‪ٚ‬اٌّتُّ‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة‬
‫اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.26‬‬

‫‪ -6‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 178/91 ٞ‬اٌّؤسر ف‪ ،1991/05/28 ٟ‬اٌز‪٠ ٞ‬ذذد اجشاءاث ِخغظ شغً‬
‫األساض‪ٚ ٟ‬اٌّصبدلت ػٍ‪ٙ١‬ب‪ِٚ ،‬ذت‪ ٜٛ‬اٌ‪ٛ‬ثبئك اٌّتؼٍمت ب‪ٙ‬ب‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.26‬‬

‫‪ -7‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 186/93 ٞ‬اٌّؤسر ف‪ ،1993/07/27 ٟ‬اٌز‪٠ ٞ‬ذذد و‪١‬ف‪١‬بث تغب‪١‬ك اٌمبٔ‪11/91 ْٛ‬‬
‫اٌّتؼٍك بٕضع اٌٍّى‪١‬ت ألجً إٌّفؼت اٌؼّ‪١ِٛ‬ت‪ ،‬اٌّؼذي ‪ٚ‬اٌّتُّ‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.51‬‬

‫‪ -8‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتشش‪٠‬ؼ‪ 18/93 ٟ‬اٌّؤسر ف‪ ،1993/12/29 ٟ‬اٌّتؼٍك بمبٔ‪ ْٛ‬اٌّبٌ‪١‬ت ٌسٕت ‪،1994‬‬
‫اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.89‬‬

‫‪ -9‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 85/96 ٞ‬اٌّؤسر ف‪ ،1996/02/24 ٟ‬اٌّتضّٓ إٔشبء اٌذ‪ٛ٠‬اْ اٌ‪ٛ‬عٕ‪ٌ ٟ‬ألساض‪ٟ‬‬
‫اٌفالد‪١‬ت‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.15‬‬

‫‪80‬‬
 ‫‪-10‬اٌّشس‪ 484/97 َٛ‬اٌّؤسر ف‪ ،1997/12/15 ٟ‬اٌز‪٠ ٞ‬ضبظ تشى‪ٍ١‬ت اٌ‪١ٙ‬ئت اٌخبصت ‪ٚ‬وزٌه‬
‫إجشاءاث إثببث ػذَ استغالي األساض‪ ٟ‬اٌفالد‪١‬ت‪ ،‬اٌّؼذي ‪ٚ‬اٌّتُّ‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد‪.83‬‬

‫‪ -11‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 490/97 ٞ‬اٌّؤسر ف‪ ،1997/12/20 ٟ‬اٌّذذد ٌشش‪ٚ‬ط تجضئت األساض‪ٟ‬‬

‫اٌفالد‪١‬ت ‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.84‬‬

‫‪ -12‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 248/05 ٞ‬اٌّؤسر ف‪ ،2005/07/10 ٟ‬اٌّتُّ ٌٍّشس‪ ،186/93 َٛ‬اٌجش‪٠‬ذة‬

‫‪ -13‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 271/05 ٞ‬اٌّؤسر ف‪ ،2005/07/25ٟ‬اٌّتضّٓ اٌتصش‪٠‬خ ببٌّٕفؼت اٌؼّ‪١ِٛ‬ت‪،‬‬

‫اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.53‬‬

‫‪ -14‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 145/07 ٞ‬اٌّؤسر ف‪ ،2007/05/19 ٟ‬اٌّتضّٓ تذذ‪٠‬ذ ِجبي تغب‪١‬ك ‪ِ ٚ‬ذت‪ٜٛ‬‬
‫‪ٚ‬و‪١‬ف‪١‬بث اٌّصبدلت ػٍ‪ ٝ‬دساست اٌتأ ث‪١‬ش ػٍ‪ ٝ‬اٌب‪١‬ئت‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.92‬‬

‫‪ -15‬اٌّشس‪ َٛ‬اٌتٕف‪١‬ز‪ 83/12 ٞ‬اٌّؤسر ف‪،2012/02/20 ٟ‬اٌّؼذي اٌّتُّ ٌٍّشس‪.484/97 َٛ‬‬

‫رابعا‪ .‬القزارات‪:‬‬

‫‪ -1‬اٌمشاس اٌ‪ٛ‬صاس‪ ٞ‬اٌّشتشن اٌّؤسر ف‪ ،1992/09/13 ٟ‬اٌّتؼٍك بذم‪ٛ‬ق اٌبٕبء اٌّغبمت ػٍ‪ ٝ‬األساض‪ٟ‬‬
‫اٌ‪ٛ‬الؼت خبسج إٌّبعك اٌؼّشأ‪١‬ت‪ ،‬اٌجش‪٠‬ذة اٌشسّ‪١‬ت ػذد ‪.86‬‬

‫خامسا‪ .‬المجالت القضائية‪:‬‬

‫‪ -1‬اٌّجٍت اٌمضبئ‪١‬ت ٌسٕت ‪ ،1990‬اٌؼذد اٌشابغ‪ ،‬اٌصفذت ‪.168‬‬

‫‪ -2‬اٌّجٍت اٌمضبئ‪١‬ت ٌسٕت ‪ ،2000‬اٌؼذد األ‪ٚ‬ي‪ ،‬اٌصفذت ‪.147‬‬

‫‪81‬‬