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Derecho y Contratos 18
Derecho y Contratos 18
(Contratos Nominados)
Unidad III: Contratos de garantía
Tema 13: La anticresis
Generalidades
La anticresis según Garay y Garay (2009), tuvo utilidad práctica en Venezuela en los
años cincuenta, cuando los constructores de edificios al ya tener hipotecados los que
levantaban, no tenían la posibilidad de obtener más préstamos para cubrir las deudas
frente a proveedores de materiales y demás trabajadores (Ej.: pintores, cristaleros,
electricistas...), por lo que acudían a las instituciones financieras a fin de solicitar
préstamos avalados por los alquileres de los edificios que construían. Ese contrato de
pagar el préstamo recibido y los intereses dando en garantía un edificio para que el
acreedor se cobre de los alquileres que produce o producirá, es lo que se denominó
anticresis.
Asimismo, afirman dichos autores, que el uso de la anticresis decreció cuando tuvo
lugar (se promulgó) la división de la hipoteca entre los apartamentos de edificios en
propiedad horizontal.
Definiciones
La anticresis es definida por el legislador patrio en el Código Civil en su artículo 1855 en
concordancia con el artículo 1859, como un contrato “por el cual el acreedor
adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la
obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su
Por otro lado, la Real Academia Española, lo define como el “contrato en que el
deudor consiente que su acreedor goce de los frutos de la finca que le entrega, hasta
que sea cancelada la deuda.”
Para que el contrato pueda ser opuesto a terceros debe cumplirse con la formalidad
registral (véase las normas de los artículos 1862 a.u., del Código Civil, y 45, n. 3 de la Ley
de Registro Público y del Notariado) lo cual evitaría que cualquier otro acreedor
solicitare el embargo de los frutos producto del inmueble.
“La anticresis no puede ser estipulada por un tiempo mayor de quince años. En el caso
de que el contrato no establezca ningún término, o establezca uno mayor de quince
Referencias
- Garay, J.; y, Garay, M. (2009). Código Civil Comentado. (Vol. 5). Caracas,
Venezuela: Corporación AGR, S.C.
- Ley de Registro Público y del Notariado. Gaceta Oficial de la República Bolivariana
de Venezuela, 39.264, Septiembre 15, 2009.
- Lovera, M. (1993). El contrato de anticresis. (3ra. ed.). Caracas, Venezuela:
Publicaciones UCAB.
- Real Academia Española. (2011). Página Web en línea. Disponible:
http://buscon.rae.es/draeI/SrvltConsulta?TIPO_BUS=3&LEMA=anticresis Consulta:
2011, Septiembre 2.
- Tribunal Supremo de Justicia. (2011). Portal en línea. Disponible en:
http://cfr.tsj.gov.ve/decisiones/2009/octubre/1329-26-475-13-D.html Consulta: 2011,
septiembre 2.