ANDREA BELJAK iz Zagreba, Šarengradska ulica 13, OIB: 54651996485 (dalje u

tekstu: Prodavatelj)
i
LORDAN BUČEVIĆ iz Zagreba, ulica Andrije Žaje 25, OIB: 11257915567 (dalje u
tekstu: Kupac) zaključili su dana 30. travanj 2019.. ovaj

PREDUGOVOR

Članak 1.
Ovim Predugovorom o kupoprodaji nekretnine (dalje u tekstu: Predugovor) ugovorne
strane obvezuju se prilikom isplate druge rate kupoprodajne cijene, zaključiti glavni
kupoprodajni ugovor kojim Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje suvlasnički dio
nekretnine upisane u zk.ul.br. 15020, broj poduloška: 5643 k.o. Grad Zagreb, u naravi
stambena zgrada Nehajska 18, Zagreb sagrađena na čest. br. 5676/226, po novoj
izmjeri čest. br. 4003 k.o. Trešnjevka, na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog
dijela nekretnine i to stan br. 24. na I (prvom) katu desno, koji se sastoji od jedne sobe
i ostalih prostorija, ukupne površine 38,74 čm.

Članak 2.
Prodavatelj uz ovaj Predugovor prilaže Energetski certifkat za suvlasnički dio
nekretnine, opisan u Članku 1.

Članak 3.
Ugovorne strane sporazumno utvrđuju kupoprodajnu cijenu za suvlasnički dio
nekretnine iz Članka 1. ovog Predugovora u iznosu od 72.999,00 EUR
(slovima:sedamdesetdvijetisućedevetstodevedesetdeveteura) u protuvrijednosti kuna
po prodajnom srednjem tečaju HNB-a na dan plaćanja.

Članak 4.
Kupac se Prodavatelju obvezuje isplatiti kupoprodajnu cijenu utvrđenu u Članku 3.
ovog Predugovora u sljedećim ratama:

1. Rata u iznosu od 7.299,00 EUR u roku od 8 (osam) dana od dana zaključenja

ovog Predugovora, kao kapara – isplatit će se u gotovini na račun Kupca;

2. Rata u iznosu od 65.700,00 EUR do 31. 07. 2019. – isplatit će se kreditom

banke

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se na plaćanje bilo kojeg dijela kupoprodajne

cijene koje bi uslijedilo nakon 31.07.2019. zaračunava kamata u iznosu od 6% na
godišnjoj razini. Krajnji rok za realizaciju ugovora je 31.08.2019.

Banka će obaviti procjenu nekretnine. Ukoliko zbog nekog nedostatka na

suvlasničkom dijelu nekretnine iz Članka 1. banka neće moći upisati hipoteku,
Prodavatelj je obavezan Kupcu vratiti kaparu u cijelosti i kupoprodaja se neće izvršiti.
 Članak 5.
Prodavatelj se obvezuje Kupcu odmah po primitku kupoprodajne cijene u cijelosti
izdati valjanu tabularnu ispravu kojom dozvoljavaju Kupcu da bez ikakvog njegovog
daljnjeg pitanja ili privole, samo na temelju Kupoprodajnog ugovora, može tražiti
upis prava vlasništva na svoje ime za nekretninu iz Članka 1. u Zemljišnim knjigama
Općinskog građanskog suda u Zagrebu kao i drugim javnim očevidnicima.

Članak 6.
Prodavatelj se obvezuje odmah po primitku kupoprodajne cijene za nekretninu iz
Članka 1. ovog Predugovora Kupcu predati sve ključeve i uvesti Kupca u miran i
nesmetan posjed nekretnine, osobođene od osoba i stvari. Ugovorne strane su
suglasne da se suvlasnički dio nekretnine koji je predmet kupoprodaje opisane ovim
Predugovorom prodaje s postojećom opremom i namještajem.

Članak 7.
Na dan potpisa Kupoprodajnog ugovora ugovorne strane će sastaviti zapisnik o stanju
brojila struje te drugih režijskih troškova koje troškove do potpisa Kupoprodajnog
ugovora snosi Prodavatelj, a nakon potpisa Kupoprodajnog ugovora troškove snosi
Kupac.

Članak 8.
Prodavatelj jamči da je upisan kao jedini vlasnik posebnog dijela nekretnine koji je
predmet ovog Predugovora i da je ovlašten samostalno zaključiti ovaj Predugovor o
kupoprodaji, te u svoje ime i za svoj račun preuzeti sva prava i obveze koje iz njega
proizlaze, te da prilikom uknjižbe prava vlasništva Kupca na posebnim dijelovima
nekretnine koji su predmet ove kupoprodaje, isti neće biti opterećen nikakvim
uknjiženim niti neuknjiženim teretima, sporovima ili bilo kakvim drugim pravnim
činjenicama ili događajima koji bi na bilo koji način dovodili u sumnju pravno stanje
posebnih dijelova nekretnine koji su predmet ove kupoprodaje, osim upisanog
založnog prava po kreditu Kupca.

Članak 9.
Troškove zemljišnoknjižnog prijedloga, poreza na promet nekretnina, i troškove
javnog bilježnika snosit će Kupac, a troškove sastavljanja ovog Predugovora snosi
Prodavatelj.

Članak 10.
Za sve što ovim Predugovorom nije precizirano, primjenjivat će se važeći propisi iz
područja obvezno pravnih odnosa, propisi iz područja gradnje, te propisi u svezi
prometa nekretnina. Ugovorne strane obvezuju se, prema potrebi, precizirati dogovore
postignute ovim Predugovorom, aneksom ovog Predugovora o kupoprodaji ili glavnim
kupoprodajnim ugovorom. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da svi međusobno
potpisani sporazumi, izjave, potvrde i druge vrste dokumenata, koji bi eventualno bili
precizniji od ovog Predugovora, u slučaju nesporazuma, imaju prednost kod
utvrđivanja prave volje ugovornih strana.

Članak 11.
Stranke izjavljuju da su ovaj Predugovor pročitale i razumjele sve odrednice ovog
Predugovora te ga u znak suglasnosti potpisuju.
Sve eventualne nesuglasice proizašle iz ovog Predugovora, ugovorne strane se
obvezuju rješavati mirnim putem, a u slučaju da to nije moguće ugovaraju nadležnost
stvarno nadležnog suda u Zagrebu.

Članak 12.
Ovaj Predugovor sačinjen je u dva (2) originalna primjerka od kojih jedan ostaje za
potrebe javnog bilježnika, a jedan primjerak originala za potrebe Kupca, i 2 ovjerene
preslike od koje svaka ugovorna strana zadržava po jedan primjerak.

Prodavatelj: Kupac:
Andrea Beljak Lordan Bučević

________________________ _____________________

U Zagrebu, 30. 04. 2019.