ΔΛΠ 40

Επενδυτικά Ακίνητα

Παρουσίαση του προτύπου

Α’ Εξάμηνο 2022
Περιορισμός ευθύνης PwC

Στα πλαίσια του σεμιναρίου, οι εισηγητές ενεργούν αποκλειστικά με την ιδιότητά τους ως εισηγητές
που παρέχουν εκπαιδευτικές υπηρεσίες και με καμία άλλη επαγγελματική ιδιότητα ή τίτλο, όπως για
παράδειγμα, σύμβουλοι, λογιστές, ορκωτοί λογιστές, φοροτεχνικοί, εκτιμητές κ.α.
Τα συμπεράσματα, οι γνώμες και οι απόψεις που εκφράζονται τόσο από τους εισηγητές κατά τη
διάρκεια του σεμιναρίου όσο και στο υλικό που θα διανεμηθεί δεν αποτελούν με κανέναν τρόπο
συμπεράσματα, γνωμοδοτήσεις ή απόψεις καμίας εταιρείας από το δίκτυο των εταιρειών μελών της
PricewaterhouseCoopers International Limited (PwCIL) και δεν δεσμεύουν με κανέναν τρόπο, καμία
από αυτές.
Οι υπηρεσίες που παρέχονται στα πλαίσια του παρόντος προγράμματος αποτελούν αποκλειστικά
υπηρεσίες εκπαίδευσης και δεν αποτελούν κανένα άλλο είδος υπηρεσιών που προσφέρουν ή θα
μπορούσαν να προσφέρουν οι εταιρείες μέλη του δικτύου της PricewaterhouseCoopers International
Limited (PwCIL) όπως ενδεικτικά έλεγχο οικονομικών καταστάσεων, ειδικούς έλεγχους (due dilligince),
αποτιμήσεις, παροχή λογιστικών, χρηματοοικονομικών φορολογικών ή νομικών υπηρεσιών.
Η PwC δεν ευθύνεται για αποφάσεις που θα λάβουν οι συμμετέχοντες βασιζόμενοι μόνο στις εισηγήσεις
ή στο υλικό που διανέμεται στα πλαίσια των εκπαιδευτικών υπηρεσιών. Το κείμενο, οι ασκήσεις και τα
παραδείγματα που διανέμονται ως εκπαιδευτικό υλικό αποσκοπούν μόνο σε γενική ενημέρωση των
συμμετεχόντων.

PwC 2
ΔΛΠ 40 – Επενδύσεις σε ακίνητα

Επενδυτικά ή Ιδιοχρησιμοποιούμενα Ακίνητα;

Επένδυση σε ακίνητα (investment property):

Ακίνητα (γήπεδα ή κτήρια ή μέρη κτηρίων ή και τα δύο) για είσπραξη
μισθωμάτων, ή κεφαλαιακούς σκοπούς, ή και για τα δύο, παρά για:
α) χρήση (παραγωγικούς, διοικητικούς σκοπούς), ή
β) πώληση στη συνήθη πορεία των εργασιών. ΔΛΠ 40.05

Έχουν ταμειακές ροές (ενοίκια ή αύξηση της αξίας / capital appreciation)

σε μεγάλο βαθμό ανεξάρτητες από άλλα περιουσιακά στοιχεία. ΔΛΠ 40.07

Ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα (owner occupied property):

• Είναι ακίνητα που κατέχονται (από τον ιδιοκτήτη ή από το μισθωτή με
χρηματοδοτική μίσθωση) για χρήση στην παραγωγή ή προμήθεια
αγαθών ή παροχή υπηρεσιών ή για διοικητικούς σκοπούς. ΔΛΠ 40.05

Slide 3
Σύνταξη & Παρουσίαση: Άγγελος Αφράτης
ΔΛΠ 40 – Επενδύσεις σε ακίνητα

Επιμέτρηση μετά την αρχική αναγνώριση

ΔΥΟ Διαθέσιμες Λογιστικές Πολιτικές:

α. Εύλογη αξία, είτε
β. Κόστος (ΔΛΠ 16).
Ίδια πολιτική υποχρεωτικά σε όλα τα επενδυτικά ακίνητα. ΔΛΠ 40.30

Σχετικά:
• Αποκαλύπτω υποχρεωτικά (στις σημειώσεις) την εύλογη αξία των
επενδυτικών ακινήτων, ακόμα και αν εφαρμόζω μέθοδο κόστους.
ΔΛΠ 40.32
• Μετάβαση από τις εύλογες αξίες στο κόστος είναι μάλλον απίθανο να γίνει
αποδεκτή. (Το ΔΛΠ 8 θέτει ως προϋπόθεση, η αλλαγή να οδηγεί σε πιο
κατάλληλη παρουσίαση των συναλλαγών. Είναι μάλλον απίθανο η αλλαγή
από την εύλογη στο κόστος να οδηγεί σε καταλληλότερη παρουσίαση).
ΔΛΠ 40.31

Slide 4
Σύνταξη & Παρουσίαση: Άγγελος Αφράτης
ΔΛΠ 40 – Επενδύσεις σε ακίνητα

Επιμέτρηση μετά την αρχική αναγνώριση - Εύλογες Αξίες

Διαφορετικός χειρισμός
από το ΔΛΠ 16 !!!
Μέθοδος εύλογης αξίας:
• Κάθε μεταβολή (αύξηση ή μείωση) της εύλογης αξίας  αναγνωρίζεται
στην «Κατάσταση Συνολικών Εσόδων» (Statement of Comprehensive
Income)» της περιόδου στην οποία προκύπτει. ΔΛΠ 40.35

• Η εύλογη αξία υπολογίζεται βάσει του ΔΠΧΑ 13. Λαμβάνω στην αποτίμηση
τα μελλοντικά μισθώματα (παρούσες αξίες). ΔΛΠ 40.40

• Δεν διενεργούνται αποσβέσεις, μόνον αναπροσαρμογές.

Εύλογη αξία < 0 (αρνητική):

• Αν η παρούσα αξία των καθαρών ταμειακών ροών επενδυτικού ακινήτου
είναι αρνητική (ζημία), τότε  ΔΛΠ 37 Προβλέψεις (αναγνώριση
υποχρέωσης / onerous contract)
ΔΛΠ 40.52

Slide 5
Σύνταξη & Παρουσίαση: Άγγελος Αφράτης
ΔΛΠ 40 – Επενδύσεις σε ακίνητα

Ανακατατάξεις: Ιδιόχρηση  Επενδυτικά

Α. Ιδιόχρηση (Κόστος)  Επενδυτικά Ακίνητα (Κόστος)

Εφαρμογή ΔΛΠ 16 ως την ημερομηνία μετάβασης (αποσβέσεις και
απομειώσεις).
Το μεταφερόμενο υπόλοιπο στα επενδυτικά ακίνητα ΔΕΝ αναπροσαρμόζεται.
ΔΛΠ 40.59

Β. Ιδιόχρηση (Κόστος)  Επενδυτικά Ακίνητα (Εύλογες Αξίες)

Εφαρμογή ΔΛΠ 16 ως την ημερομηνία μετάβασης (αποσβέσεις και
απομειώσεις).
Στην ημερομηνία μετάβασης αναπροσαρμόζεται σε εύλογες αξίες βάσει του
ΔΛΠ 16.
Κατά τη μεταφορά στα επενδυτικά ακίνητα ΔΕΝ αναπροσαρμόζεται. ΔΛΠ 40.61
ΔΛΠ 40.Β66

Slide 6
Σύνταξη & Παρουσίαση: Άγγελος Αφράτης
Ευχαριστούμε

pwc.com

© 2022 PwC. All rights reserved. Not for further distribution without the permission of PwC. “PwC” refers to the network of member firms of PricewaterhouseCoopers
International Limited (PwCIL), or, as the context requires, individual member firms of the PwC network. Each member firm is a separate legal entity and does not act as
agent of PwCIL or any other member firm. PwCIL does not provide any services to clients. PwCIL is not responsible or liable for the acts or omissions of any of its
member firms nor can it control the exercise of their professional judgment or bind them in any way. No member firm is responsible or liable for the acts or omissions of
any other member firm nor can it control the exercise of another member firm’s professional judgment or bind another member firm or PwCIL in any way.