DÜZENLEME ŞEKLİNDE SATIŞ VAADİ SURETİ İLE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

Madde 1: TARAFLAR

İşbu sözleşmede kullanılan bazı deyim ve kavramlar, aşağıdaki tanımlarda olduğu gibi anlaşılacaktır.

A) ARSA: İzmir ili, Foça İlçesi, kozbeyli Mahallesi 512121 ada, 617 parsel numarasındaki 4031 m2’ lik
arsa vasfındaki taşınmaz.

B) ARSA SAHİBİ:

C) ARSA SAHİBİ KEFİLİ:

D) YÜKLENİCİ FİRMA:

E) YÜKLENİCİ KEFİLLERİ:

1-)

2-)

Madde 2 :SÖZLEŞME KONUSU VE HARCA ESAS DEĞER

Foça İlçesi, kozbeyli Mahallesi 512121 ada, 617 parsel numarasındaki 4031 m2’ lik arsa üzerinde Ekli
avan proje esas alınarak bina inşa edilecektir. Bina yapılacak arsaya, Belediye tarafından verilecek imar
durumuna göre yüklenici tarafından hazırlanıp, arsa sahibi tarafından onaylanacak projeye göre, gerekli
ruhsatlar alınarak, işbu sözleşmede belirtilen koşullarda, İmar ve Şehircilik Bakanlığı Deprem
Yönetmeliğine uygun olarak inşaat yapılması ve şartlarının belirlenmesine ilişkin arsa sahibi ve yüklenici
arasındaki sözleşmedir.

Madde 3: YER TESLİMİ VE İŞİN SÜRESİ

3.1.İş bu sözleşmenin imzalanması ile arsa, müteahhide inşaat yapmaya hazır halde teslim edilmektedir.

3.2.Sözleşmenin imzalanmasından itibaren 6 ay içinde inşaat ruhsatı alınacaktır. Sözleşmenin

imzalanmasından itibaren 24 ay içinde yapı kullanım belgeleri müteahhit firma tarafından alınıp arsa
sahibine teslim edilecektir. Toplam bu 24 aydan sonra 4 ay içerisinde bahçe yol çevre düzenlemesi de
tamamlanarak inşaat teslim koşullarına uygun olarak teslim edilecektir.

Yüklenici firma sözleşme imzalanmasından itibaren 6 ay içerisinde inşaat ruhsatını herhangi bir nedenle
almaz ise inşaatın 24 ayda bitirilmesi süresi işlemeye başlayacaktır.

Sözleşmede tayin edilmiş 28 aylık süreden sonra toplam 12 ay kira cezai şartı ödenmesi şartı işleyecek
böylece toplam 40 ay sözleşmeye bağlı kalınacaktır. Bu süreden sonra fesih şartlarına göre sözleşme tasfiye
edilecektir.

Madde 4 : TEMSİL-ARSA SAHİBİNİN VEKÂLETNAME VERMESİ

İşbu sözleşme uyarınca arsa sahibi adına iş ve işlemleri takip ve sonuçlandırmak için, yapılacak inşaat için
taşınmazın tapudaki cins tashihini yaptırmaya, belediyeden imar durumu almaya, gayrimenkul ve inşaat
ile ilgili olarak belediye, vilayet ve diğer kamu kurumları nezdinde; arsa sahipleri adına gerekli her türlü
talepte bulunmaya, inşaat plan ve projelerini onaylatmaya, inşaat ve temel üstü ruhsatlarını almaya, kat
irtifakı tesisi ile ilgili işlemleri yapmaya, Yapı Denetim Firmaları ile anlaşmalar yapılmasına, gerekli olursa
Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında olacak iş ve işlemlerin takip edilmesine, hukuksal ve idari
problemleri çözmeye inşaatın devamı süresince gereken her türlü resmi işlemleri takip ve sonuçlandırmaya
yetkili olmak üzere müteahhide veya göstereceği kişilere vekalet verecektir. Vekilin arsa sahibi tarafından
azli durumunda işbu sözleşmede belirlenen tüm süreler durur ve müteahhidin belirleyeceği yeni bir vekil
atanıncaya kadar geçecek süre için müteahhide inşaat bitiş süresine ek süre verilir. Bu yeni vekil için
verilecek süre 1 aydan fazla olamaz.

1
MADDE 5:YÖNETİM PLANI

Yönetim planı taraflarca birlikte hazırlanacak olup, yönetim planı arsa sahiplerinin onayı ve imzası ile
tapuya beyan edilecektir. Sitenin huzur içinde yaşamını tesis etmeye yönelik elit kişilerin bir arada
komşuluk hukukunu önemseyeceği kuralların yönetim planında bulunması ve profesyonel site yönetimleri
tarafından yönetim hizmetinin verilmesi sağlanacaktır.

MADDE 6 :ARSA PAYI PAYLAŞIMI VE TAPULARININ MÜTEAHHİDE DEVRİ

6.1.Ekli avan projesi ve numarataj krokisinde görüldüğü üzere taşınmaza toplam net …… metrekareden
ibaret Bodrum+Zemin+ 4 kat toplamda bodrum dahil 6 katlı bina olacak şekilde inşa edilecektir.
Sözleşmenin paylaşım oran, toplam inşaat net metrekaresi üzerinden %50’ i arsa sahibine %50’ i
müteahhitte ait olacaktır. Arsa sahibine ait olacak ve müteahhide ait olacak bağımsız bölümlerin dağılımı
aşağıdaki gibi olacaktır. Paylaşılan ….. adet daire numaratajda belirlenmiş olup şu şekildedir. Krokide
belirtilmiş şekilde arsa sahibi ile yüklenicinin daireleri ve konumları tespit edilmiştir.

İşbu sözleşme imzalanmasında sonra, her hangi bir nedenle yapılacak binada plan ve projelerde yapılacak
değişiklikler sonucunda inşaat alanı artar, ilave haklar kazanılır veya azalır-eksilirse meydana gelecek
inşaat genişliği ve kat adedi ve bağımsız bölüm adedindeki artışlar, eksilmeler binanın bodrum katı ve/veya
çatısında ortak alanlar dışında herhangi bir faydalı alan kazanılması veya kayba uğraması halinde bu
alanlarda meydana gelecek artış veya azalma değerlerinin %50 i arsa sahibine, %50 yüklenici ait olacak
şekilde paylaşım yapılacaktır.

6.2.Yükleniciye ait olacak bağımsız bölümlerin tapu devirleri aşağıdaki iş kademelerine göre yapılacaktır.
Her seviye tespitinde toplam inşaat metrekaresi üzerinden yüzdelik oran esas alınacaktır. Küsarat olması
halinde bir sayıya tekabül edecek daire sayısı hesap edilecektir. İş seviyesinin tespitinde yapı denetim
firmasının raporu esas alınacaktır.

- Temel üstü vizesi alındığında, %20 oranına tekabül bağımsız bölüm

-2.Kat betonarme tabliyesinin atılması ile % 20 oranına tekabül bağımsız bölüm

-Duvarların örülmesinden sonra % 20 oranına tekabül bağımsız bölüm

-Elektrik ve sıhhi tesisatların alt yapısının tamamlanmasından sonra % 10 oranına tekabül bağımsız bölüm

-İç dış kaba sıva ince sıva ve alçı sıva işlerinin tamamlanmasından sonra ve boyaya hazır hale
getirilmesinden sonra % 10 oranına tekabül bağımsız bölüm

-Kapı ve pencerelerin takılmasından sonra % 10 oranına tekabül bağımsız bölüm

- Geriye kalan işlerin yapılmasından sonra % 10 oranına tekabül bağımsız bölüm

-İskan alınmasından sonra son kalan % 10 oranına tekabül bağımsız bölüm

6.3.Oturma raporu masrafları yüklenici firmaya aittir. Arsa sahibine ait olacak bağımsız bölümlerin
Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ruhsat ve abone kayıtları için yapılacak harcamalar yüklenici firmaya
aittir.

6.4.Müteahhidin hak etmiş olduğu bağımsız bölümlerin talebine rağmen süresinde devrinin arsa sahibi
tarafından müteahhide verilmemesi halinde, bağımsız bölümlerin verilmesi haricinde ayrıca arsa sahibi
devri 30 günü geçtikten sonra her bağımsız bölüm bedeli kadar ekspertiz raporu esas alınarak cezai şart
ödeyecektir.

MADDE 7 : GAYRİMENKULDEKİ PAYLARIN BAŞKASINA DEVREDİLMEMESİ

İşbu sözleşme uyarınca arsa sahibi adına iş ve işlemleri takip ve sonuçlandırmak için, yapılacak inşaat için
taşınmazın tapudaki cins tashihini yaptırmaya, belediyeden imar durumu almaya, gayrimenkul ve inşaat
ile ilgili olarak belediye, vilayet ve diğer kamu kurumları nezdinde; arsa sahipleri adına gerekli her türlü
talepte bulunmaya, inşaat plan ve projelerini onaylatmaya, inşaat ve temel üstü ruhsatlarını almaya,

2
yönelik yükleniciye verilen süreli vekaletin süresinde bu işlemler tamamlandığı halde, haklı bir neden
olmaksızın, işbu sözleşmeye esas teşkil eden arsa için başka bir müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi
yapılamaz. Arsa sahibi arsayı hiçbir surette başka bir şahsa devredemez.

MADDE 8 :TARAFLARIN VEFATI VE TARAFLARI KISITLAYICI DURUMLAR

İşbu sözleşmenin taraflarından birisinin ölümü halinde ölenin varisleri sözleşme şartlarına uyacaklardır.

MADDE 9 : YÜKLENİCİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

9.1.Yüklenicinin temel yükümlülüğü, sözleşme konusu arsa üzerinde inşaatı, proje ve şartnamelere uygun
olarak hazırlanacak mimari projeye ve buna uygun olarak yapılacak olan betonarme, mekanik ve elektrik
tesisat projelerine; bu sözleşmenin ayrılmaz eki olarak kabul edilmiş teknik şartnameye, imar mevzuatına,
teklif ve taahhütlerine uygun olarak imal ve inşa etmektir. Teknik şartname seviyesinin daha üstünde bir
imalat istenmesi halinde bedeli müteahhite ödenecektir.

9.2.Yüklenici, işin denetimini bir yapı denetim firmasına yaptıracaktır. Bunun dışında arsa sahibi
yüklenicinin işlerini özel uzman vasıtası ile denetleme hakkına sahip olup, yüklenici bu şahsa gerekli
kolaylığı sağlamakla yükümlüdür. Arsa sahibinin atamış olduğu uzmanın yazılı olarak bildirmiş olduğu
eksikler, teknik şartnamedeki yükümlülükler ile örtüşüyorsa ise yüklenici eksikliği derhal giderecektir.

9.3.Arsa sahibi kendisine tahsis edilecek bağımsız bölümlerde binanın betonarme sistemini, estetiğini, dış
görünümünü etkilemeyecek şekilde dahili tadilatlar yapılmasını isteyebilir. Bu gibi talepler yükleniciye
yazılı olarak bildirilmek ve yüklenicinin bildireceği bedeli peşin olarak ödenmek şartıyla yüklenici
tarafından yerine getirilecektir. Arsa sahibi tarafından talep edilen tadilatların inşaatın seyri dışında
yapılması gerekiyor ise işin süresi sözleşme süresine eklenecektir.

9.4.Sözleşme konusu arsanın sözleşme tarihine kadar olan emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve diğer
vergiler arsa sahibine, yer tesliminden, taşınmazın iskân ruhsatı alınıncaya kadar olan vergiler yükleniciye
ait olacaktır. Arsa sahibinin vergi borcunu zamanında ödememesi ve verginin yüklenici tarafından
yatırılması halinde yüklenici ödediği miktarı arsa sahibinden talep edebilecektir. Ayrıca; işbu sözleşmenin
noter masrafları ve damga vergileri de yükleniciye aittir.

9.5. Yüklenici her türlü mevzuattan doğan bilcümle kanuni vecibelerini eksiksiz olarak yerine getirmeyi
üzerine almış olduğu gibi, bunlardan doğacak mali, hukuki, idari, cezai sorumlulukları da üzerine almıştır.
Yüklenici binayı kendisi inşa edecek olup, başka bir şahsa veya şirkete sözleşmeyi devredemez. Taşeronla
çalışabilir. Taşeronların yaptığı işlerden de yüklenici tümüyle sorumludur. Arsa sahiplerinin inşaat yapımı
ile ilgili bilgisi bulunmadığından ötürü inşaat işini fenni usul ve kurallarına göre yürütmek yüklenicinin
sorumluluğu altındadır. İnşaatın sorumluluğu müteahhide ait olduğundan iş yerinin güvenliğinden ve iş
kazalarından münhasıran yüklenici sorumludur. Çalışan işçileri Sosyal Güvenlik Kurumu'na bildirmek,
mükellefiyeti tesis ettirmek ve primleri süresinden ödemek yükümü yükleniciye aittir. Arsa sahibi yukarıda
sayılan işbu sebeplerden dolayı 3.kişi veya kuruluşlara herhangi bir bedel ödemek zorunda kalırsa; bu
ödediklerini yükleniciden tüm masraf, faiz ve avukatlık ücretleriyle birlikte isteme hakkına sahiptir.

9.6.İnşaat süresince üçüncü kişilerin inşaat dolayısıyla uğrayabileceği her türlü maddi ve manevi zararı
yüklenici karşılayacaktır. İş ve meslek hastalıklarından doğacak tüm sorumluluklar ile hafriyat ve inşaat
imalatının tüm hukuki, mali ve cezai sorumluluğu yükleniciye aittir. Bu gibi sebeplerle arsa sahibi
tarafından herhangi bir bedel ödenmek zorunda kalınırsa yükleniciye rücu edilecektir.

9.7.Sözleşmelerin noter gideri dahil, sözleşme süresi içinde işbu sözleşmede yazılı olan ve arsa sahipleri
tarafından yapılacağı belirtilen ödemeler dışındaki sözleşme konusu inşaatlarla ilgili noter, belediye, tapu,
SSK, Vergi Dairesi, Meslek Odaları, işçilik ve Serbest Meslek ödemeleri gibi her türlü resmi ve gayri resmi
ücret, maaş, gider, harç, vergi, elektrik ve su branşman bağlantı ücretleri, prim, ceza ve sair tüm
harcamalar tamamen yüklenici tarafından karşılanacaktır. Yüklenicinin iş bu sözleşme ile sorumlu olduğu
ancak Herhangi bir nedenle arsa sahiplerin yapmak zorunda kaldığı ödemeler, yüklenici tarafından
kendisine yazılı olarak bildirildiğinde derhal arsa sahiplerine ödenecektir.

9.8. Yüklenici inşaata başlamadan önce ve sonra komşu parsellerin zarar görmesi, heyelan vb. zarar verici
olayların meydana gelmesi için gereken tüm tedbirleri almak zorundadır. Bu sebep den kaynaklanan tüm

3
zararlardan yüklenici sorumlu olup, bu sebeple arsa sahibine dava açılması durumunda arsa sahibinin
yapacağı masrafları, avukatlık ücretlerini, ödemek zorunda kalacağı tazminatları, arsa sahibi adına
yüklenici ödeyecektir.

9.9.İş bu sözleşmenin yüklenici tarafından tek taraflı olarak tapuya şerh edilmesi hakkı ve yetkisi
yükleniciye verilmiştir. Bu sözleşmede imal edilecek olan bağımsız bölümlerin satış ve pazarlama yetkisi
yüklenicidedir. Yüklenici, arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin satışından hizmet bedeli olarak % 2
alacaktır. Bu hususun tüm bağımsız bölüm tapularına şerh ve beyan edilmesi yetkisi tek taraflı olarak
yükleniciye verilmiştir.

9.10.Yüklenici sözleşmenin imzalanmasından sonra kat irtifakını kurma işlemlerini yapacaktır. Bu konuda
arsa sahibi tüm gerekli belgeleri verecek ve gerekli tüm yetkileri içeren yetkileri içeren vekâletname
yükleniciye verecektir.

MADDE 10- ARSA SAHİBİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

10.1.Arsa sahipleri, sözleşmede kendilerine ait olacağı belirtilen bağımsız bölümleri kendi uhdelerinde
bırakarak yükleniciye ait olacak olan bağımsız bölümleri sözleşme şartlarının yerine getirilmesi halinde
müteahhide devretmeyi vaat ve taahhüt etmektedir. Belirlenmiş oranlarda göre bağımsız bölümler arsa payı
ve üzerindeki tüm ayni haklarla birlikte arsa sahiplerine ait olacak ve diğer bağımsız bölümler müteahhide
devredilecek ve karşılığında hiçbir bedel talep edilmeyecektir. Arsa sahipleri adına, işin denetimi için bir
kimse atanır ise, bu kimsenin yapacağı incelemelerde şantiyenin iş ve işleyişine engel olmayacağını arsa
sahibi kabul ve taahhüt etmektedir.

Yüklenicinin sözleşmeye konu binanın yapımı sırasında üçüncü şahıslarla girdiği ticari ilişkilerdeki
yükümlülükleri, sorumlulukları, taahhütleri, borçları, zararı nedeniyle arsa sahiplerinden herhangi bir
nedenle hiçbir nam ve ad altında talepte bulunulamaz. Yüklenicinin arsa sahibi adına taahhütte bulunma
hak ve yetkisi yoktur.

MADDE 11:MÜCBİR SEBEPLER

Mücbir sebepler; genel seferberlik, savaş durumu, ülke çapında genel grev, sel, deprem v.b tabii afet,
olumsuz hava şartları, binanın yapım işlerinde kullanılacak kalitede ve nitelikte ana inşaat malzemelerin
piyasada bulunmaması, imar planı ve projenin Belediye ve İmar Müdürlüğünce mecburi tadilatı gibi
mücbir sebeplerin çıkması hallerinde doğabilecek süre kayıpları sözleşmede belirtilen inşaat süresine ilave
edilecektir. Ancak bu ilave süre mücbir sebep ortadan kalktıktan sonra süre işlemeye başlayacak hiçbir
şartta 6 aydan fazla olamaz. Altı aydan fazla sürmesi halinde sözleşme kendiliğinden münfesih hale gelecek
olup, taraflar o ana kadar yaptıkları masraflar, yapılan inşaat ve imalat bedelleri veyahut uğradıkları
zararlar için biri birilerinden her hangi bir talepte bulunamazlar.

MADDE 12 :TARAFLARIN SÖZLEŞMEDEN CAYMA HALİ VE FESİH

12.1.Arsa sahibi işbu sözleşmenin imzalanmasından sonra haklı bir sebebe dayanmaksızın veya sebepsiz
sözleşmeden cayması halinde cayma tarihine kadar hak ediş oranında göre devri verilmiş olan bağımsız
bölümlerin haricinde müteahhit tarafından yapılan her türlü masrafın % 200 fazlasıyla ödemeyi kabul ve
taahhüt eder.

Müteahhit işbu sözleşmenin imzalanmasından sonra haklı bir sebebe dayanmaksızın sözleşmeden cayması
halinde yapmış olduğu tüm harcamaları arsa sahibine terk edecektir.

tek taraflı ihbar ile feshedebilir. Fesih nedeni ile müteahhidin kazanç kaybı dahil tüm masraf ve zararları
arsa sahibi veya halefleri tarafından karşılanır.

MADDE 13:GEÇERSİZLİK

Taraflar, işbu sözleşmenin herhangi bir maddesinin, paragrafının, cümlesinin veya kelimesinin ahlaka,
adaba, kanun, tüzük veya yönetmeliklere aykırı olması nedeniyle geçersiz addolunması halinde, söz
konusu geçersiz madde, paragraf, cümle veya kelime dışında sözleşmenin tümü ile geçerliliğini
koruyacağını, geçersiz olan hüküm, cümle veya kelimenin yokluğu halinde sözleşmede önemli bir boşluk
doğuyor ise bu boşluğun tarafların bu sözleşmenin bütününde hedefledikleri ana amaçları dikkate

4
alınması kaydı ile, sırasıyla Borçlar Kanunu, diğer kanunlar, tüzük, yönetmeliğe göre boşluğun
giderileceğini ve buna rağmen bir boşluk varsa mahkeme kanalı ile sözleşmedeki boşluğun yorum yolu ile
doldurulması konusunda mutabık olduklarını beyan ve kabul etmişlerdir.

MADDE 14: SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ

Her türlü sözleşme değişikliği arsa sahibinin yazılı onay ile gerçekleştirilir. Herhangi bir konuda sessiz
kalmak, sözleşmeye aykırı o konuya, değişiklik ya da düzeltmeye zımni muvafakat verildiği şeklinde
yorumlanamaz.

MADDE 15:AYRILMAZ PARÇA

Taraflara ait dairelerin de gösterildiği mimari projeler, paylaşım listesi, teknik şartname, mahal listesi,
tarafların paraflayacağı daire aidiyetini gösteren proje, ileride taraflarca imzalanacak özel ve/veya resmi
şekilde düzenlenmiş ek sözleşmeler, yönetim planı, yetki belgeleri ile kimlik fotokopileri, vekâletnameler,
işbu sözleşmenin ayrılmaz parçalarıdır. Tüm bu ayrılmaz parçalarda tarafların ilgili belgeyi onayladıklarına
ilişkin beyan ve imzaları yer alacaktır.

MADDE 16:TEBLİGAT

Taraflar işbu sözleşmede yazılı adreslerinin tebligat adresi olduğunu, adres değişikliklerinin yazılı olarak
bildirilmemesi halinde bu adreslere yapılacak tebligatın geçerli olacağını, adres bildirmeden ayrılmış
olunması nedeni ile tebligat yapılamaması halinde, 7201 sayılı Tebligat Yasası 35.madde hükmüne göre
sözleşmedeki adreslere tebligat yapılmasına muvafakat ettiklerini şimdiden kabul, beyan ve taahhüt
etmişlerdir.

MADDE 17:UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

Anlaşmazlıkların çözümü için önce anlaşmazlığın çıktığı tarihten itibaren 10 gün içinde mal sahibi ve
müteahhidin belirleyeceği birer kişi ve bu iki kişinin belirleyeceği 3. Kişi de olmak üzere 3 kişi tarafından
anlaşmazlık için çözüm yoluna gidilir. Çözüm 15 gün içinde yazılı olarak sağlanmadığı takdirde,
anlaşmazlıkların çözümü için İZMİR mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

Bu sözleşmede yazılı olmayan husus ve hükümlerden dolayı Borçlar kanunun ilgili hükümleri tatbik
olunur.

MADDE 18: TANZİM VE İMZA

Bu sözleşme …. sayfa ana hükümler, ….sayfa …şartname olarak yüklenici ve arsa sahipleri ile birlikte …
tarihinde İzmir de yazılıp okunmuş ve tüm hükümlerinde mutabık kılınarak imzalanmıştır.04/03/2022

Arsa sahibi Müteahhit

Arsa Sahibi Kefili Yüklenici Kefilleri

5
 TEKNİK ŞARTNAME

Yapı Genel

Taşıyıcı sistem dizayn tasarım hesap ve projeler (statik – betonarme - geoteknik) arazinin yeraltı topografik
verilerine göre ilgili İnşaat - Jeoloji - Jeofizik Mühendisleri Odası tarafından tescilli firmalar tarafından
yapılmıştır.

Yapı taşıyıcı sistemi betonarme karkas, temel sistemi ise radye temeldir.

Beton çeliği sınıfı S 420 (BÇIII) nervürlü olarak seçilmiştir.

Beton kalitesi projesine uygun ve yüksek dayanımda C 30 seçilmiştir. Temel ve perde betonlarında
geçirimsizlik katkısı ile beton döküm uygulaması yapılacaktır.

Alt Yapı İşleri

Yağmur suyu drenaj sistemi yapılacaktır.

Atık su drenaj sistemi yapılacaktır.

Doğalgaz altyapısı getirilerek kullanıma hazır hale getirilecektir. Elektrik altyapısı kullanıma hazır hale
getirilecektir.

Ortak Alanlar Döşeme Bitirme İşleri

Tüm istinat duvarları projesine uygun olarak yapılacak olup teslim edilecektir.

Havuz projesine uygun olarak eksiksiz bir şekilde yüklenici tarafından teslim edilecektir Site yolları kilit
taşı veya yüzeyi sertleştirilmiş beton ile kaplanacaktır

Site girişleri

Site giriş kapısı otomatik, yüz tanıma, sensörlü, fotoselli, projesine uygun genişlikte yapılacaktır.

Site giriş kısmında modern bir şekilde dizayn edilmiş güvenliği kontrol etmek için özel tasarım güvenlik
kulübesi yapılacaktır.

Duvarlar

İç ve Dış cephe duvarları tuğla ile örülecektir.

Sıvalar

Dış cephede kullanılacak olan sıvada 300 doz takviyeli harçla kaba sıva yapılacak, İç duvarlarda kaba sıva
üzerine makinalı alçı sıva tatbik edilecektir.

Isı ve Su Yalıtımları

• Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak sudan yalıtılacaktır. Bodrum kat perdelerinin
toprak altında kalan kısımlarının ısı yalıtım malzeme kullanımı ile sağlanacaktır.

6
• Çatılarda ısı ve su yalıtımı projeleri olacak ve bu soz konusu yalitimlar projelerine ve tekniğine uygun
şekilde yapılacaktır.

• Daireler arası duvarlarda ses yalıtımı yapılacaktır.

• Teras evlerde kat arası ses ve ısı yalıtım için uygun yalıtım uygulaması yapılacaktır.

Sıhhı Tesisat

• Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Şebekeden gelen su için (site kullanımı
ve ortak alan bahçe sulama kullanımını karşılayacak) depolar mevcut olacaktır.

• Su depoları; Mekanik Proje Müellifinin hesapları doğrultusunda, siteye su deposu ve hidrofor sistemi
yapılacaktır.

• Temiz su için kireç tutmayacak PPRC borular, alt yapı için depreme dayanıklı spiral borular
kullanılacaktır.

• Temiz su tesisatında EGEYILDIZ– DİZAYN-FIRAT-HAKAN veya muadili marka plastik boru kullanılacak,

• Pis su tesisatında ve asma tavan içerisinden geçen borularda ses yalıtımlı EGEYILDIZ –DİZAYN-

FIRAT-HAKAN veya muadili marka sessiz PVC boru kullanılacaktır,

• Bina çevresinde kalan bahçede, çim alanlar için yağmurlama, diğer bitkiler için damlama metoduna
uygun borulama yapılacaktır. Yağmurlama sistemi zaman ayarlı olacaktır.

• Daire içlerinde yerden ısıtma sistemi yapılacaktır.

• Binalar için klima altyapısı çekilecek olup, montaja hazır şekilde getirilecektir.

Elektrik Tesisatı

• Her bağımsız bolümde bir adet elektrik panosu ve pano enerji girişinde kaçak akım rölesi olacaktır.

• Elektrik tesisatında “TSE” ve “EN” standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır. Halojen Free boru
kullanılacaktır.

• Projesine uygun topraklama tesisatı yapılacaktır.

• Yıldırımdan korunma sistemi yapılacaktır.

• Ortak alanlar, harici aydınlatma ve cephe aydınlatma armatür montajları yapılacaktır.

• Zayıf akım ile ilgili acil anons sistemi merkezi ekipmanları, CCTV sistemi alt yapısı ve ortak alanlar CCTV
ekipmanları montajı yapılacaktır.

• Kullanılacak olan elektrikli kablo ve boruları 1. kalite ve TSE belgeli hes kablo, tek kablo veya muadili
olacaktır.

• Elektrik panosu LEGRAND-VİKO veya muadili marka olup, içerisinde kullanılacak olan bütün malzemeler
(şalter, sigorta vs.) SIEMENS, LEGRAND veya muadili olacaktır.

• Priz, düğme ve görünen aksamda VİKO, LEGRAND veya muadili marka malzeme kullanılacaktır.

• Bağımsız bölüm içlerinde gerekli sayıda ve konut kullanımına uygun miktarda tavan aydınlatması, priz,
uydu, telefon, vb konacaktır.

• Uydu anten olarak yazılan prizler için hatlar merkezi sistem çanak antene göre ayarlanacak.

• Binanın tamamının kullanımı için fiber optik kablo çekilip internet kullanımı ve kablosuz internet için alt
yapı hazırlanacaktır.

7
• Tüm dairelerde akıllı ev sistemi bulunacaktır. (Aypro, Audio, Netelsan veya muadili marka) Güvenlik

• Ana girişlerde 7 gün / 24 saat güvenlik bulunacaktır.

• Site etrafı, bina çevresi, genel dolaşım alanları, giriş noktaları, servis alanları ve kameralar ile 24 saat
izlenecektir.

• Daire giriş kapıları: Projesine uygun çelik kapı yapılacaktır.

Peyzaj / Çevre Düzenleme

• Bina yerleşimi dışında kalan rekreasyon, yeşil-sert peyzaj ve sosyal donatı alanlar olarak planlanacaktır.
Mimari form ve mevcut çevre ile bütünleşen bir peyzaj tasarlanacaktır.

• Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi
yapılacaktır.

• Proje kapsamındaki yeşil alanların, yaya yollarının, meydanların, dinlenme alanlarının, aydınlatmaları ve
peyzaj düzenlemeleri; ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılacaktır.

• Araç ve yaya yolları, yeşil alanlar, tüm sert zeminlerin ve meydanların alt yapıları, kanalizasyon, su ve
drenaj sistemleri oluşturulacaktır.

İç Dış Doğrama

• Tüm binanın camlarında Kullanılacak olan camlar 4+16+4 ısı kontrollü cam kullanılacaktır.

• Dış cephe kapı/pencere doğramaları veya muadili marka renkli alüminyum doğrama yapılacaktır

• Dış cephede mimari projede sabit ya da hareketli pencere olan yerlere alüminyum doğrama yapılacaktır.

Mutfak

 32.Sınıf derzli laminant parke kullanılacaktır.

 Alçı sıva üzeri su bazlı boya saten boya yapılacaktır.
 Projesine uygun asma tavan uygulanacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan
 Projesine uygun olarak vestiyer yapılacaktır.
 Projesine uygun laminant parke veya seramik olacaktır.
 Dolaplar projesine uygun olarak özel üretim mutfak olarak imal edilecektir. Gövde mdflam,
kapaklar; polimerik kapak,lake, hıghgloss veya muadili olacaktır.
 Tezgah çimstone veya muadili olacaktır. İç kapılar ve mutfak mobilyaları ile uyumlu süpürgelik
yapılacaktır.

Armatür : 1. sınıf armatür kullanılacaktır (Grohe, Vitra, Artema, E.C.A veya muadili marka).

Eviye : Projesine uygun mutfak tezgahı ile uyumlu evye kullanılacaktır. (Franke, Ukinox Teka veya
muadili)

Beyaz Eşya : Tüm dairelerin mutfaklarında Siemens, Franke veya muadili marka ( fırın ,ocak ve
aspiratör/davlumbaz ) ürünler kullanılacaktır.

Banyo - WC

Döşeme - Duvar Kaplaması :1. sınıf yerli ve/veya ithal seramik olacaktır. KALE, VİTRA, EGE SERAMİK
veya MUADİLİ MARKA ürünü olacaktır.

Tavan Kaplaması : Projesine uygun alçıpan tesisat boruları kapatılacak şekilde, asma tavan yapılacaktır.
Asma tavan üzeri boya yapılacaktır.

Banyo Dolabı : Özel dizayn edilmiş lake mobilyadan, projesine göre çımstone tezgahlı, çanak lavabo
olacaktır (Vitra,Kale veya muadili olarak tasarlanan özel dizayn).

8
Armatür : Grohe, Eca , Kale, Artema veya muadili marka olacak

Vitrifiye :Asma klozet ve lavabo (Vitra, Ege seramik, Kale veya muadili ), gömme rezervuar (Kale, Eca, Vitra
veya muadili ), Temper camlı duşakabin uygulanacaktır.

Balkon Teras

Döşeme Kaplaması : 1. Sınıf seramik olacaktır. VİTRA, KALE SERAMİK, EGE SERAMİK veya MUADİLİ
MARKA ürünü olacaktır.

Korkuluklar alüminyum kasa ve camdan imal edilecektir.

Boyalar

Duvarlar ve tavanlar saten alçı olacak. Saten alçı üzerine Jotun,Filli, Marshall, Polen, Polisan veya muadili
boyanın su bazlı iç mekân silikonlu boyası