Ifrs 16 - Deloitte 2021

Hội thảo trực tuyến
ÁP DỤNG IFRS 16 – THUÊ TÀI SẢN TẠI CÁC DOANH NGHIỆP VIỆT NAM
Ngày 17 tháng 11 năm 2021
Bộ tài liệu này được chuẩn bị cho Hội thảo trực tiếp: Ap dụng IFRS 16 – Thuê tài sản tại các doanh nghiệp Việt
Nam (“Hội thảo”) của Công ty TNHH Deloitte Việt Nam (“Deloitte Việt Nam”). Tài liệu này được soạn lập dựa trên
các thông tin công bố rộng rãi trên website của các cơ quan quản lý, doanh nghiệp, các công ty phân tích... Tài
liệu này không thể hiện ý kiến cũng như quan điểm của Deloitte Việt Nam. Do tài liệu này chỉ chứa đựng những
thông tin chung cho các mục đích của Hội thảo, Deloitte Việt Nam không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại,
tổn thất xảy ra trực tiếp hay gián tiếp do kết quả của việc người đọc sử dụng, công bố, phát tán ra bên ngoài
hoặc dựa vào tài liệu này để hành động, không hành động hoặc ra bất kỳ quyết định nào. Trước khi đưa ra bất kỳ
một quyết định hay hành động nào có thể ảnh hưởng tới tình hình tài chính hoặc hoạt động kinh doanh, người
đọc nên tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn.
Bản quyền tài liệu thuộc về Deloitte Việt Nam. Nghiêm cấm tái sử dụng và sao chép dưới mọi hình thức các thông
tin bao gồm trong tài liệu này cho mục đích thương mại mà không được Deloitte Việt Nam đồng ý trước bằng
văn bản.
@ 2021 Công ty TNHH Deloitte Việt Nam Hội thảo trực tuyến: Áp dụng IFRS 16 – Thuê tài sản tại các doanh nghiệp Việt Nam 2
NỘI DUNG
Nội dung Hội thảo
Chủ đề Nội dung chính Diễn giả Thời gian

Phần I I.1. Tổng quan về IFRS 16 – Thuê tài sản Bà Bùi Thị Mai Hương 14:00 – 14:45
Giới thiệu về I.2. Các bước xác định trong IFRS 16 Trưởng phòng kiểm toán cấp cao
IFRS 16 – Thuê tài sản Kiểm toán và Dịch vụ Đảm bảo
Nghỉ giải lao
Phần II II.1. Ghi nhận ban đầu Bà Mai Thị Thúy Loan 14:50 – 16:00
Ghi nhận II.2. Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu Trưởng phòng kiểm toán cấp cao
Hợp đồng thuê II.3. Sửa đổi hợp đồng thuê Kiểm toán và Dịch vụ Đảm bảo
II.4. So sánh IFRS 16 & VAS 06
II.5. Ảnh hưởng Covid-19 đến kế toán thuê
tài sản theo IFRS 16
Phần I:
Giới thiệu về IFRS 16 - Thuê tài sản
PHẦN I.1
TỔNG QUAN VỀ IFRS 16

THUÊ TÀI SẢN
Tổng quan
IFRS 16 quy định nguyên tắc ghi nhận, đo lường, trình bày và thuyết minh đối với giao dịch Thuê tài sản.
Chuẩn mực này đưa ra một mô hình yêu cầu bên đi thuê ghi nhận tài sản và nợ phải trả cho tất cả các hợp đồng thuê
trừ khi thời hạn thuê từ 12 tháng trở xuống hoặc tài sản có giá trị thấp.
Bên cho thuê tiếp tục phân loại cho thuê là thuê hoạt động hoặc thuê tài chính, với cách tiếp cận của IFRS 16 đối với
kế toán bên cho thuê về cơ bản không thay đổi so với chuẩn mực IAS 17/VAS 06 trước đây.
Hợp đồng chứa đựng quyền phụ thuộc vào một tài sản xác đinh
kiểm soát việc sử dụng …
trong một khoảng thời gian
…. thông qua trao đổi các khoản thanh toán

Lịch sử ban hành & sửa đổi
Tháng 1/2016
IASB ban hành IFRS 16
Áp dụng năm tài chính 1/1/2019
30/11/2020
Dự thảo lấy ý kiến về sửa đổi IFRS 16
– Nghĩa vụ thuê trong giao dịch bán Tháng 5/2020
và thuê lại Văn bản sửa đổi IFRS 16 liên quan
sửa đổi hợp đồng thuê do ảnh
hưởng Covid-19
31/3/2021
Văn bản hướng dẫn sửa đổi IFRS 16
liên quan đến sửa đổi hợp đồng
thuê do ảnh hưởng Covid -19 sau
ngày 30/6/2021
PHẦN I.2
CÁC BƯỚC XÁC ĐỊNH TRONG IFRS 16
01 03 05
Xác định
hợp đồng bao Xác định
gồm thuê tài tiền thuê
sản
02 04
Xác định Xác định lãi suất
thời hạn thuê chiết khấu
Bước 1:
Xác định hợp đồng bao gồm thuê tài sản
BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH HỢP ĐỒNG BAO GỒM THUÊ TÀI SẢN
Sơ đồ xác định hợp đồng có bao gồm thuê tài sản hay không
1 Có tài sản xác định không? Không

(Đoạn B13-B20)
01 Có
2 Bên đi thuê có quyền thu được phần lớn các lợi ích kinh tế từ việc sử Không
dụng tài sản trong thời gian sử dụng không?
Có
Bên đi thuê
Bên cho thuê, bên đi thuê hoặc không bên nào có quyền quyết định cách Bên cho thuê
thức và mục đích sử dụng tài sản trong suốt quá trình sử dụng?
Không bên nào có quyền
Có Bên đi thuê có quyền vận hành tài sản trong suốt thời kỳ mà bên cho
thuê không có quyền thay đổi hướng dẫn vận hành đó không?
Không
Bên đi thuê có quyền thiết kế tài sản này theo cách thức và mục đích sử Không
dụng của tài sản trong suốt thời gian sử dụng hay không?
Có
Hợp đồng không bao
Hợp đồng bao gồm
gồm thuê tài sản
thuê tài sản
1 Có tài sản xác định không?

(Đoạn B13-B20)
Ví dụ: Hợp đồng Thuê xe ô tô trong thời gian 5 năm, quy định xe thuộc về
sở hữu bên cho thuê trong suốt 5 năm. Khách hàng xác định xe chở ai, đi
Tách biệt về mặt vật chuyến nào, thời gian nào trong ngày
chất
Trường hợp 1: Trường hợp 2:
1. Xe ở bãi đỗ xe của bên thuê 1. Bên thuê chỉ yêu cầu xe ô tô

2. Xe có biển hiệu 29N9-12345 Audi, chở được 4 khách trở lên
3. Khi hỏng thì nhà cung cấp thay và sử dụng theo những khung
Bên cho thuê không thế ô tô khác sử dụng tạm giờ nhất định trong ngày
có quyền thay thế trong thời gian bảo dưỡng 2. Nhà cung cấp có số lượng lớn
đáng kể xe cùng loại
Không
1 Có tài sản xác định không?
(Đoạn B13-B20)
Có
Bên đi thuê có quyền thu được phần

2 lớn các lợi ích kinh tế từ việc sử dụng
tài sản trong thời gian sử dụng không?
Hợp đồng
không bao gồm
thuê tài sản
2 Bên đi thuê có quyền thụ hưởng phần lớn các lợi ích kinh tế từ việc sử dụng tài sản
trong thời gian sử dụng không?
Các lợi ích thu được trực tiếp hay gián tiếp
• Thông qua sử dung, nắm giữ hoặc cho thuê lại tài sản (IFRS B21)
Phạm vi quyền sử dụng tài sản trên hợp đồng Đánh giá
mọi yếu tố
• Ví dụ: Phạm vi lãnh thổ sử dụng tài sản hoặc dặm đường cụ thể tại ngày bắt
trong suốt thời gian sử dụng (IFRS 16 B22) đầu hợp
đồng thuê.
Một phần dòng tiền phát sinh từ việc sử dụng tài sản
• Vẫn coi là một phần lợi ích thu được bởi bên đi thuê ví dụ khoản trả
tiền thuê tính theo tỷ lệ % doanh thu (IFRS 16 B23)
Có tài sản xác định không? Không

1
(Đoạn B13-B20)
Có
Bên đi thuê có quyền thu được phần lớn các lợi Không
2 ích kinh tế từ việc sử dụng tài sản trong thời
gian sử dụng không?
Có
Bên cho thuê, bên đi thuê hoặc không bên nào

3
có quyền quyết định cách thức và mục đích sử Hợp đồng
dụng tài sản trong suốt quá trình sử dụng? không bao gồm
thuê tài sản
3 Bên cho thuê, bên đi thuê hoặc không bên nào có quyền quyết định cách
Ai có quyền ra các quyết định liên quan có ảnh

Loại hình?
hưởng nhất tới việc xác định cách thức và mục đích
sử dụng tài sản?
Thời gian &

Thời điểm?
Quyền ra quyết định nào ảnh hưởng tới lợi ích kinh
tế phát sinh từ tài sản? Mức độ?
3 Bên cho thuê, bên đi thuê hoặc không bên nào có quyền quyết định cách
Câu hỏi 1:
Công ty A ký hợp đồng với một công ty công nghệ thông tin (nhà cung cấp) để sử dụng một máy chủ (server)
trong ba năm. Nhà cung cấp giao và lắp đặt máy chủ tại văn phòng của Công ty A theo hướng dẫn của Công ty
A, đồng thời cung cấp dịch vụ sửa chữa và bảo trì cho máy chủ, nếu cần, trong suốt thời gian sử dụng. Nhà
cung cấp chỉ thay thế máy chủ trong trường hợp bị hỏng hóc. Công ty A quyết định dữ liệu nào sẽ lưu trữ trên
máy chủ và việc tích hợp thông tin trên máy chủ dùng trong các hoạt động của Công ty A. Công ty A có thể thay
đổi quyết định của mình về vấn đề này trong suốt thời gian sử dụng.
A Có
Công ty A có quyền quyết định cách thức và mục đích
sử dụng tài sản trong suốt quá trình sử dụng không? Không
B
Có tài sản xác định không? Không

1
(Đoạn B13-B20)
Có
Không
2 Bên đi thuê có quyền thu được phần lớn các lợi ích kinh tế
từ việc sử dụng tài sản trong thời gian sử dụng không?
Có
Bên cho thuê, bên đi thuê hoặc không bên nào có quyền Bên cho thuê
3 quyết định cách thức và mục đích sử dụng tài sản trong suốt
Bên đi thuê quá trình sử dụng?
Không bên nào
Hợp đồng
không bao gồm
Hợp đồng
thuê tài sản
bao gồm
thuê tài sản
Không
Có tồn tại một tài sản xác định không?
Có
Bên đi thuê có quyền thụ hưởng phần lớn Không Ví dụ:
các lợi ích kinh tế từ việc sử dụng tài sản
• Bên đi thuê ký hợp đồng vận chuyển trong
Có
khi bên cho thuê chỉ có duy nhất một xe tải.
Bên cho thuê, bên đi thuê hoặc không bên nào Bên cho thuê
Bên đi thuê
có quyền quyết định cách thức và mục đích sử
dụng tài sản trong suốt quá trình sử dụng? • Địa điểm và hàng hóa được xác định rõ trong
hợp đồng.
Không bên nào
• Bên đi thuê có thể lựa chọn cách thức thực
Bên đi thuê có quyền vận hành tài hiện chuyến đi (lộ trình, tốc độ, điểm nghỉ,
Có sản trong suốt thời kỳ mà bên cho etc.)
thuê không có quyền thay đổi
hướng dẫn vận hành không? => Bên đi thuê có quyền vận hành tài sản thuê.
Hợp đồng Hợp đồng

bao gồm không bao
điều khoản gồm điều
thuê khoản thuê
Không
Có tồn tại một tài sản xác định không?
Có
Bên đi thuê có quyền thụ hưởng phần lớn Không
các lợi ích kinh tế từ việc sử dụng tài sản Ví dụ:
Có • Công ty bán điện A thuê một trang trại điện mặt
Bên đi thuê Bên cho thuê, bên đi thuê hoặc không bên nào Bên cho thuê trời từ một công ty sản xuất điện B trong vòng 20
có quyền quyết định cách thức và mục đích sử
dụng tài sản trong suốt quá trình sử dụng? năm.
Không bên nào
• Trang trại điện mặt trời được Công ty A thiết kế,
Bên đi thuê có quyền vận hành tài sản trong công ty sản xuất điện Bxây dựng theo các thông số
Có
suốt thời kỳ mà bên cho thuê không có
quyền thay đổi hướng dẫn vận hành không? trên bản thiết kế, vận hành và bảo trì
Không
• Trang trại điện thuộc sở hữu của công ty sản xuất
Bên đi thuê có thiết kế tài sản này điện B và không tài sản nào khác cung cấp được
theo cách thức và mục đích sử dụng nguồn điện năng cho bên A.
trong suốt thời gian sử dụng? Không
Có
Hợp đồng Hợp đồng

bao gồm không bao
điều khoản gồm điều
@ 2021 Công ty TNHH Deloitte Việt Nam thuê khoản thuê Hội thảo trực tuyến: Áp dụng IFRS 16 – Thuê tài sản tại các doanh nghiệp Việt Nam 20
Các trường hợp ngoại trừ áp dụng IFRS 16
• Dưới 12 tháng từ Hợp đồng • Trên cơ sở số tuyệt

Tài sản
ngày bắt đầu thuê; thuê đối;
• Không có quyền giá trị thấp
ngắn hạn • Tài sản thuê khi còn
chọn mua; mới có giá trị thấp
• Thực hiện theo • Không tính hợp đồng
nhóm tài sản. cho thuê lại
Ngoại trừ • Có thể bao gồm máy
tính bảng… có giá trị
nhỏ
Hạch toán
Tiền thuê ghi nhận là chi phí: kế toán
• Theo nguyên tắc đường thẳng • Tiết kiệm thời gian công sức;
Đơn vị
trong thời gian thuê; và • Làm tăng chi phí hoạt động,
• Các cơ sở mang tính hệ thống giảm chi phí tài chính và giảm
khác. EBITDA.
Bước 2:
Xác định thời hạn thuê
01 03 05
Xác định
sản
02 04
BƯỚC 2: XÁC ĐỊNH THỜI HẠN THUÊ
Nguyên tắc xác định thời gian thuê
Thời hạn thuê là thời hạn không thể hủy ngang của hợp đồng thuê tài sản, cùng với:
thời hạn gắn liền với quyền chọn gia hạn hợp thời hạn gắn liền với quyền chọn để chấm dứt
đồng thuê nếu bên đi thuê tương đối chắc chắn hợp đồng thuê nếu bên đi thuê tương đối chắc
thực hiện quyền chọn đó chắn không thực hiện quyền chọn đó
Phương pháp 3 bước xác định thời hạn thuê tài sản
Bước 1
Bước 2
Bước 3
Khi xác định thời gian không hủy ngang, Là một phần của hợp đồng thuê, các
đơn vị cần đánh giá định nghĩa trên quyền chọn gia hạn hoặc chấm dứt
hợp đồng trước hạn phải có tính bắt buộc Sự chắc chắc ở mức độ hợp lý phải ở
ngưỡng cao
Để được coi là có tính bắt buộc, bên đi thuê
Xác định giai đoạn hợp đồng có hiệu lực phải có quyền đơn phương gia hạn hợp đồng
thi hành thuê ngoài thời hạn không thể hủy ngang Cần cân nhắc toàn diện bối cảnh thực tế tạo nên
các lợi ích kinh tế khuyến khích bên đi thuê thực
hiện (hoặc không thực hiện) quyền chọn
Xác định thời hạn không hủy ngang Tính bắt buộc là vấn đề pháp lý và
của hợp đồng không có ngưỡng tham chiếu xác suất. Bao gồm các thay đổi có thể dự đoán kể
từ ngày bắt đầu khoản thuê cho đến
Xác định thời hạn có hiệu lực thi ngày thực hiện quyền chọn
hành/tính ràng buộc của hợp đồng
thuê Đánh giá khả năng chắc chắn thực hiện
với gia hạn/chấm dứt hợp đồng thuê
Câu hỏi tình huống (Poll question)
Công ty A thuê 1 tài sản trong Thời gian yêu cầu phải có thông
Công ty mở rộng sản xuất kinh
10 năm với quyền chọn gia hạn báo bằng văn bản cho bên cho
doanh và Ban giám đốc xác
hợp đồng 5 năm thuê về việc gia hạn nhưng
định chắc chắn thực hiện quyền
Ban đầu A chưa chắc chắn sẽ Công ty không làm thông báo
chọn gia hạn hợp đồng
thực hiện quyền chọn gia hạn xin gia hạn
0 4 10
Ngày bắt đầu thuê (năm 0) Năm thứ 4 Bắt đầu năm 10
Thời hạn thuê? Thời hạn thuê? Thời hạn thuê?
Bước 3:
Xác định tiền thuê
01 03 05
Xác định
sản
02 04
BƯỚC 3: XÁC ĐỊNH TIỀN THUÊ
Các cấu phần của tiền thuê tài sản
Các khoản tiền
thuê cố định
trừ đi khoản
ưu đãi
Khoản tiền
Số tiền phải trả thuê biến đổi
cho giá trị còn lại theo chỉ số hay
của tài sản thuê tỷ lệ
được đảm bảo
Tiền thuê
Giá trị thực

Tiền phạt chấm
hiện quyền
dứt hợp đồng
chọn mua (nếu
(nếu chắc chắn)
chắc chắn)
Giả sử Công ty X thuê ô tô cho cấp quản lý. Câu hỏi 3:

• Yêu cầu công việc cần phải di chuyển đến trụ sở của đối Tiền thuê hàng tháng của X là:
tác.
• Nếu không có ô tô thì không thể đi được A $1,000
• Tiền thuê là $1,000/tháng cộng phụ thu $500 nếu xe dùng $1,500
B
cho công việc
Câu hỏi 4:
Mức tiền thuê cố định hàng tháng là bao nhiêu?
Giả sử hợp đồng thuê ô tô quy định mức tiền thuê phụ thuộc
vào quãng đường đã đi trong tháng, cụ thể như sau: A $ 750
• $750 nếu đi ít hơn 500 km,
• $1,250 nếu đi từ 500 đến 2000 km, và B $ 1,250
• $1,750 nếu đi hơn 2,000 km.
C $ 1,750
Tiền thuê biến đổi (variable lease payments)
Tiền thuê biến đổi Là khoản thanh toán biến đổi mà bên đi thuê phải trả cho bên cho thuê để được sử dụng tài
sản cơ sở trong thời hạn thuê do những thay đổi trong thực tế hoặc các tình huống xảy ra sau
ngày bắt đầu thời hạn thuê nhưng không phải là yếu tố thời gian.
Tiền thuê biến đổi theo chỉ

số hoặc lãi suất?
Có Không
Tính vào tiền thuê, sử dụng Không tính vào

Ghi nhận ban đầu chỉ số hoặc lãi suất tại ngày
bắt đầu
tiền thuê
Sau thời điểm ghi Tính lại nợ thuê phải trả , sử

nhận ban đầu dụng chỉ số/lãi suất cập nhật, Ghi nhận vào P&L
khi các thay đổi có hiệu lực.
Bước 4:
Xác định lãi suất chiết khấu
01 03 05
Xác định
sản
02 04
BƯỚC 4: XÁC ĐỊNH LÃI SUẤT CHIẾT KHẤU
Lãi suất ngầm định trong hợp đồng thuê và Lãi suất đi vay tương đương của bên đi vay
Là lãi suất chiết khấu để tính giá trị hiện tại của (a) các khoản thanh toán tiền
Lãi suất ngầm thuê và (b) giá trị còn lại của tài sản thuê không được đảm bảo sao cho tổng của
định trong hợp
chúng đúng bằng (i) giá trị hợp lý của tài sản cơ sở và (ii) các chi phí trực tiếp ban
đồng thuê
đầu tại bên cho thuê.
Sử dụng lãi suất đi Là lãi suất mà bên đi thuê sẽ phải trả cho một khoản vay với thời
vay tương đương hạn và sự đảm bảo tương tự để có được một tài sản có giá trị
của bên đi thuê tương đương với tài sản quyền sử dụng trong một môi trường
Nếu không thể xác định (IBR) kinh tế tương tự.
được lãi suất ngầm định
Phần II:
Ghi nhận Hợp đồng thuê
PHẦN II.1
GHI NHẬN BAN ĐẦU
GHI NHẬN BAN ĐẦU
Nợ phải trả về Giá trị hiện tại của các khoản

thuê tài sản tiền thuê chưa trả
Tài sản
Quyền sử dụng
Khoản thanh Các khoản Các chi phí

Ghi nhận ban
toán tiền thuê ưu đãi hoàn nguyên,
đầu của Nợ Các chi phí
tại ngày hoặc thuê tài di dời theo
phải trả về trực tiếp
trước ngày bắt sản nhận hướng dẫn
thuê tài sản ban đầu
đầu thời hạn được tại IAS 37
thuê
Lưu ý: Đây là công thức tính giá trị tài sản thuê tại ngày bắt đầu thời hạn thuê.
PHẦN II.2
XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ SAU GHI NHẬN BAN ĐẦU
Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu của Tài sản Quyền sử dụng
Tài sản Quyền sử dụng
có phải là Bất động sản
Có đầu tư không?
Không
Có áp dụng mô
hình giá trị hợp Giá trị sau ghi nhận
lý không? Không ban đầu
Có
Giá trị sau ghi

nhận ban đầu
Đánh giá lại Tài sản Quyền sử Áp dụng mô Áp dụng mô hình

dụng theo mô hình giá trị hợp lý hình giá gốc theo Hoặc đánh giá lại theo
theo IAS 40 IFRS 16 IAS 16
@ 2021 Công ty TNHH Deloitte Việt Nam

Tài sản Quyền sử dụng Hội thảo trực tuyến: Áp dụng IFRS 16 – Thuê tài sản tại các doanh nghiệp Việt Nam 40
Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu của Nợ phải trả về thuê tài sản
Giảm – Các
Tăng - Chi khoản thanh
phí tiền lãi toán tiền
trên nợ phải thuê đã trả
trả về thuê
tài sản
Đánh giá lại
hoặc sửa đổi
hợp đồng
thuê tài sản

Nợ phải trả về thuê tài sản Hội thảo trực tuyến: Áp dụng IFRS 16 – Thuê tài sản tại các doanh nghiệp Việt Nam 41
PHẦN II.3
SỬA ĐỔI HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN
Nguyên tắc xác định sửa đổi hợp đồng thuê tài sản
Việc sửa đổi không nằm trong điều khoản

Có
ban đầu của hợp đồng gốc Không phải sửa đổi hợp đồng thuê
Không
Có sự thay đổi làm tăng phạm vi của Có Hạch toán sửa đổi hợp đồng thuê
hợp đồng thuê tài sản do bổ sung như một hợp đồng thuê độc lâp
thêm quyền sử dụng một hay nhiều
tài sản cơ sở;
VÀ
Khoản thanh toán tiền thuê tài sản tăng
lên một khoản tương ứng với giá độc lập Không
Xác định lại khoản nợ phải trả về
tương ứng với phạm vi tăng lên thuê tài sản
Nguyên tắc xác định sửa đổi hợp đồng thuê tài sản
Việc sửa đổi không nằm trong điều khoản ban đầu của hợp đồng gốc
Thay đổi
Thay đổi phạm vi
tiền thuê
Gia hạn Rút ngắn

Loại bỏ tài
Bổ sung tài sản thuê thời gian thời gian
sản thuê
thuê thuê
Giá thuê
Giá thuê
không độc
độc lập
lập
Hợp đồng Không phải hợp đồng thuê độc lập

thuê độc Hạch toán các thay đổi tại ngày hiệu lực của sửa đổi hợp đồng
lập thuê
PHẦN II.4
SO SÁNH IFRS 16 VÀ VAS
SO SÁNH GIỮA IFRS 16 VÀ VAS
Khác biệt trên Bảng cân đối kế toán và Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
VAS 06 IFRS 16
Bảng cân đối kế toán Bảng cân đối kế toán Quyền sử dụng tài sản
cơ sở
Tài sản quyền sử dụng XXX
Tài khoản ngoại
bảng Nợ phải trả về thuê tài sản XXX Nghĩa vụ thanh toán
tiền thuê
Báo cáo kết quả hoạt động kinh Báo cáo kết quả hoạt động kinh
doanh doanh
Chi phí thuê XXX Khấu hao tài sản quyền

EBITDA XXX EBITDA XXX sử dụng và chi phí tài
Chi phí khấu hao XXX chính của nợ phải trả về
thuê tài sản
Chi phí tài chính XXX
Lợi nhuận trước thuế XXX Lợi nhuận trước thuế XXX
PHẦN II.5
ẢNH HƯỞNG CỦA COVID 19 TỚI KẾ TOÁN THUÊ TÀI SẢN

THEO IFRS 16
ẢNH HƯỞNG CỦA COVID-19 TỚI KẾ TOÁN THUÊ TÀI SẢN THEO IFRS 16
Các ảnh hưởng tiêu biểu của Covid-19 đến thuê tài sản
Nhượng
Giám giá tiền thuê sau đó tăng với tỉ lệ
quyền thuê tương ứng trong tương lai có thể không
Có là sửa phải là sửa đổi hợp đồng thuê?
Miễn, đổi hợp
giảm đồng
tiền thuê Thay đổi
thuê
khoản thanh Xem xét các thay đổi này có phải là một
toán tiền thuê không? phần của các điều khoản ban đầu của hợp
đồng gốc?
Miễn trừ áp dụng sửa đổi hợp đồng thuê do ảnh hưởng của Covid-19
Giai đoạn miễn, giảm tiền thuê 30/6/2022 Nhượng quyền thuê, miễn giảm tiền
thuê do ảnh hưởng của Covid-19 không
phải là sửa đổi hợp đồng thuê
Được phép áp dụng miễn trừ
Sửa đổi IFRS 16
Không được áp dụng miễn trừ
Bên đi thuê phải áp dụng nhất quán cho tất cả các hợp đồng đủ Nhượng quyền thuê, miễn giảm tiền
điều kiện áp dụng miễn trừ thuê do ảnh hưởng của Covid-19 là sửa
đổi hợp đồng thuê
Hiệu lực
Áp dụng cho kỳ báo cáo bắt đầu từ hoặc sau 01 tháng 4 năm 2021, cho
phép áp dụng sớm bao gồm cả báo cáo tài chính chưa được phê duyệt
tại ngày 31 tháng 3 năm 2021.
Nhượng quyền thuê, miễn giảm tiền thuê do ảnh hưởng của Covid-19
Nhượng quyền thuê, miễn giảm tiền thuê do ảnh hưởng của Covid-19
(Thay đổi tiền thuê)
Nếu là sửa đổi hợp đồng thuêế Nếu không là sửa đổi
hợp đồng thuêế
✓ Xác định lãi suất chiết khấu mới;

✓ Ghi nhận như khoản thay đổi tiền thuê;
✓ Xác định lại giá trị khoản nợ phải trả về
✓ Những thay đổi này sẽ được hạch toán
thuê tài sản nhằm phản ánh sự thay đổi
vào báo cáo kết quả hoạt động kinh
của khoản thanh toán tiền thuê sử dụng
doanh.
lãi suất chiết khấu mới;
✓ Điều chỉnh giá trị tài sản quyền sử dụng và
khấu hao tương ứng.
TRÂN TRỌNG CẢM ƠN
VÀ HẸN GẶP LẠI QUÝ VỊ
TRONG NHỮNG HỘI THẢO TIẾP THEO CỦA CHÚNG TÔI!
Mọi câu hỏi, thắc mắc, vui lòng gửi về địa chỉ email:
nhunghtmai@deloitte.com
Tên Deloitte được dùng để chỉ một hoặc nhiều thành viên của Deloitte Touche Tohmatsu Limited (“DTTL” hay “Deloitte Toàn cầu”), và mạng lưới các hãng thành viên trên toàn cầu (gọi chung là Tổ
chức Deloitte). DTTL và mỗi thành viên trực thuộc là một pháp nhân riêng biệt và độc lập về mặt pháp lý, không bị ràng buộc lẫn nhau đối với các bên thứ ba. DTTL và mỗi thành viên trực thuộc chỉ chịu
trách nhiệm cho hành vi và thiếu sót của mình, chứ không phải chịu trách nhiệm lẫn nhau. DTTL không cung cấp dịch vụ cho các khách hàng. Vui lòng xem tại www.deloitte.com/about để biết thêm
thông tin chi tiết.
Deloitte Châu Á Thái Bình Dương là một hãng thành viên của Deloitte Toàn cầu. Các thành viên và các đơn vị trực thuộc của Deloitte Châu Á Thái Bình Dương cung cấp dịch vụ cho khách hàng tại hơn
100 thành phố trong khu vực, bao gồm Auckland, Bangkok, Bắc Kinh, Hà Nội, Hồng Kông, Jakarta, Kuala Lumpur, Manila, Melbourne, Osaka, Seoul, Thượng Hải, Singapore, Sydney, Đài Bắc và Tokyo. Tại
các nước thành viên, các hoạt động kinh doanh được thực hiện độc lập bởi các pháp nhân riêng biệt.
Deloitte Việt Nam
Tại Việt Nam, dịch vụ chuyên ngành được cung cấp bởi từng pháp nhân riêng biệt, và chi nhánh của pháp nhân đó, được gọi chung là @ 2021 Công ty TNHH Deloitte Việt Nam.
Tài liệu này chỉ chứa đựng những thông tin chung và nhằm mục đích tham khảo, do vậy, không một hãng Deloitte Touche Tohmatsu Limited, hay bất kỳ một hãng thành viên hay công ty con (sau đây
được gọi chung là “Tổ chức Deloitte”) và các nhân viên của họ được xem là, trong phạm vi nội dung của tài liệu này, cung cấp dịch vụ hay đưa ra những ý kiến, tư vấn về chuyên môn cho người đọc. Tài
liệu này không cấu thành ý kiến tư vấn đối với người đọc và sẽ không ảnh hưởng đến các ý kiến tư vấn khác do bất kỳ nhân viên của Tổ chức Deloitte cung cấp. Những thông tin thể hiện trong tài liệu
này không áp dụng đối với các trường hợp riêng biệt của doanh nghiệp. Trước khi đưa ra bất kỳ một quyết định hay hành động nào có thể ảnh hưởng tới tình hình tài chính hoặc hoạt động kinh doanh,
người đọc nên tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn.
Không có tuyên bố, bảo đảm hoặc cam kết nào (rõ ràng hay ngụ ý) được đưa ra về tính chính xác hoặc tính đầy đủ của thông tin trong tài liệu này, và không một hãng thành viên nào thuộc Mạng lưới
các công ty Deloitte chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại, tổn thất xảy ra trực tiếp hay gián tiếp do kết quả của việc người đọc sử dụng, công bố, phát tán ra bên ngoài hoặc dựa vào tài liệu này để
hành động, không hành động hoặc ra bất kỳ quyết định nào. DTTL và mỗi thành viên là một pháp nhân riêng biệt và độc lập về mặt pháp lý.

Ifrs 16 - Deloitte 2021

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Ifrs 16 - Deloitte 2021

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Hội thảo trực tuyến

Chủ đề Nội dung chính Diễn giả Thời gian

Nghỉ giải lao

Giới thiệu về IFRS 16 - Thuê tài sản

TỔNG QUAN VỀ IFRS 16

trong một khoảng thời gian

…. thông qua trao đổi các khoản thanh toán

CÁC BƯỚC XÁC ĐỊNH TRONG IFRS 16

Xác định hợp đồng bao gồm thuê tài sản

1 Có tài sản xác định không? Không

1 Có tài sản xác định không?

1. Xe ở bãi đỗ xe của bên thuê 1. Bên thuê chỉ yêu cầu xe ô tô

Bên đi thuê có quyền thu được phần

Có tài sản xác định không? Không

Bên cho thuê, bên đi thuê hoặc không bên nào

Ai có quyền ra các quyết định liên quan có ảnh

Thời gian &

Có tài sản xác định không? Không

Không bên nào

Hợp đồng Hợp đồng

Hợp đồng Hợp đồng

• Dưới 12 tháng từ Hợp đồng • Trên cơ sở số tuyệt

Xác định thời hạn thuê

Thời hạn thuê? Thời hạn thuê? Thời hạn thuê?

Xác định tiền thuê

Giá trị thực

Giả sử Công ty X thuê ô tô cho cấp quản lý. Câu hỏi 3:

Tiền thuê biến đổi theo chỉ

Tính vào tiền thuê, sử dụng Không tính vào

Sau thời điểm ghi Tính lại nợ thuê phải trả , sử

Xác định lãi suất chiết khấu

Ghi nhận Hợp đồng thuê

GHI NHẬN BAN ĐẦU

Nợ phải trả về Giá trị hiện tại của các khoản

Khoản thanh Các khoản Các chi phí

XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ SAU GHI NHẬN BAN ĐẦU

Giá trị sau ghi

Đánh giá lại Tài sản Quyền sử Áp dụng mô Áp dụng mô hình

@ 2021 Công ty TNHH Deloitte Việt Nam

@ 2021 Công ty TNHH Deloitte Việt Nam

SỬA ĐỔI HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN

Việc sửa đổi không nằm trong điều khoản

Gia hạn Rút ngắn

Hợp đồng Không phải hợp đồng thuê độc lập

SO SÁNH IFRS 16 VÀ VAS

Chi phí thuê XXX Khấu hao tài sản quyền

ẢNH HƯỞNG CỦA COVID 19 TỚI KẾ TOÁN THUÊ TÀI SẢN

Sửa đổi IFRS 16

Không được áp dụng miễn trừ

✓ Xác định lãi suất chiết khấu mới;

@ 2021 Công ty TNHH Deloitte Việt Nam

You might also like