建筑系 2023-虹口源—上海大厦街区更新设计-作业指示书 2023-02

虹口源-上海大厦街区更新设计
Hongkou Headstream---Broadway Mansion Historical District Urban Regeneration Design
——文化驱动与传承的历史街区复兴

题目类型：城市建筑设计
教学要点：文化地标所在滨水历史街区城市更新与设计
教学对象：毕业设计
指导教师：张 凡
助 教：罗智信

一、教学要求
1. 学习城市设计的场地调查、空间分析、特征要素评价的基本方法
2. 历史地标建筑街块更新中文化驱动与传承的新旧共生的城市建筑形态生成
3. 特色滨水公共空间塑造为核心的城市系统设计及场所营造
4. 街块城市设计导则及建筑深化设计

上海大厦街块-街区及城市设计研究范围
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二、毕业设计课题背景
上海大厦（旧称百老汇大厦 Broadway Mansion）矗立于苏州河北岸，扼外滩江河交汇之
要冲。20 世纪 30 年代，具有现代装饰艺术风格的上海大厦建成，成为外滩建筑群及虹口源
的地标建筑，是旧上海十大顶级旅馆之一，影响力广泛深远，是城市的集体记忆和名片。
随着 20 世纪九十年代开始的城市建设的迅速发展，街区内部及周边新建了许多的高层
建筑，上海大厦原来鹤立鸡群的地标感知度受到了负面影响，同时交通建设的发展，道路的
拓宽也改变了历史街区环境氛围，步行可达性受到影响。此外，城市新建的大量高等级的五
星级旅馆也使得上海大厦的宾馆设施显得相对的陈旧与缺少体验性，地标建筑的影响力下
降。在上海更加注重内涵式发展的今天，虹口源上海大厦及街区的保护与更新成为城市更新
十分重要的课题。
课题聚焦于当代中国高密度城市化背景下，典型的特色文化街区复兴和公共生活的转型。
一方面关注邻里商业社区（Neighborhood business district）在城市中心区更新过程中的解体
与重构，另一方面，关注经由历史地标建筑与街区的保护与更新达成特色文化街区的复兴与
可持续发展的理念与策略。
当前，城市迎来了面向黄浦江发展的新机遇，随着虹口滨江的贯通，北外滩虹口源-上
海大厦历史街区将面临关键的发展时机，如何通过历史街区的复兴的城市设计，通过文化地
标街快保护与再生的建筑设计，维系基地特征，将业已衰败的地区转变为城市活力和创新的
热点地区，成为本次设计的核心。

三、 毕业设计的技术参数——设计内容
基于历史地标建筑的文化影响力，课题研究传统邻里商业社区的特征及演变，分析其在
当今社会中的适应性结构模型；研究虹口源历史街区的空间与形态的类型学特征，分析其在
当代城市发展背景下的结构化转译方法。
课程旨在培养学生建立以问题为导向的设计研究意识，培养以资源整合为导向的城市设
计理念。通过城市分析发现问题根源，经由基地分析发掘资源潜力。自上而下的研究与自下
而上的田野调研结合，锻炼学生对问题的观察与分析能力，以及积极探索解决路径的设计创
新思维；同时，通过对城市建筑设计理论的学习，使学生了解当前城市更新与设计在城市建
设中的重要作用，提升学生对城市公共空间品质和场所营造的关注，通过具体的设计实践，
掌握城市建筑设计的一般方法及实施步骤。
本次毕业设计以真实的课题研究课题为背景，选择上海大厦所在的街块为主要对象，以
文化驱动与传承的城市设计的视角，从类型与形态、环境与交通、功能与公共空间空间等方
面从三个城市空间层级进行深入研究，探索新旧共生的历史街区复兴策略。
2.1、城市设计研究范围，面积约 1 平方公里。研究范围扩展到周边外滩源、虹口源、
虹口港两侧街区等关联域。
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2.2、街区整体设计范围（城市设计范围）面积约：28 公顷（含水面面积）。基地西起吴
淞路、中山东一路黄浦公园，南临黄浦江，东至虹口港，北靠长治路。
2.3、上海大厦街块面积约：1.25 公顷。街块东侧为吴淞路、南临北苏州路、东倚大名
路，北靠天潼路。

四、 研究专题
1、区域历史及特征：地区历史文脉、街区资源与问题、场所的价值、保护与利用
2、功能使用与定位：街区与街块的功能现状，功能定位、功能业态与空间布局
3、空间肌理与活动：街区与街块的公共空间层级及其使用（与滨水空间的关系）、
地块划分及产权、街道断面、建筑体量布局及界面形态
4、 交通体系与动线：交通易达性与有序性（步行、自行车、轨交、公交与小汽车）
及停车组织。
5、城市旅馆演变发展：旅馆建筑类型及其发展趋势，基地研究范围旅馆分布情况

五、 设计要求
本次毕业设计的重点是基于滨水历史街区整体设计的上海大厦所在街块的城市建筑
设计。探索新建建筑与历史场所、公共与私密空间、步行与机动交通等空间要素的整合。
提升街区整体空间品质，创造特色文化街区。
除了街区内的保留建筑外，街区需要增加新建筑，以保证整个街区的建筑总容积率
（毛）在原来基础上有所提升，建筑覆盖率小于等于80%，绿化率大于等于10%。
基地内保留及新建建筑要求：
1、 保留历史建筑：在价值评估的基础上，确定保留历史建筑，可以进行功能置换和保护
性再利用。
2、 其它保留建筑：包括现状高层建筑、现状滨水多层新建建筑，则要求保留其原有功
能，局部改造融入街区环境。
3、 设计新建建筑：新增建筑功能及规模依据各小组的调研结果自行设定，新建筑必须在
街区的建设范围线内。

六、 应完成的具体工作
课程以分组+个人方式展开工作，大组工作为设计前期的研究阶段。城市设计前
期研究要求大组（全体6人）完成专项的基地调查与研究报告，并通过答辩交流的方式共享
分析成果；在此基础上，分小组（3人组）完成城市设计的目标策划，并以快题方式提交街
区整体设计概念方案，形成目标体系；上海大厦街快建筑设计方案设计要求个人在小组在
概念方案基础上，深入设计完成建筑设计方案，通过不同比例的实体模型和方案草图推进
设计发展。专题研究5 要求每位同学独立完成。
1、前期研究：基地调研与专题分析：
训练目标：以大组对设计基地与周边地区展开系统调查，6位同学，2人一组分为3
个小组，分别对基地现状、历史文脉、规划与交通三个方面展开调研，发现该区域的问题
和发展潜质，完成调研及价值评估报告，分别针对1～4个研究主题得出相应结论，并用分
析图和模型加以表达。
现状调研：功能、公共空间、绿化景观、建筑质量、容积率、覆盖率
历史调研：空间结构形成及演变、历史建筑、历史事件
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规划与交通研究：上海 2035、片区规划、单元规划、城市设计；交通（机/步）
、
专题研究 5：城市旅馆的类型及发展趋势：案例 1+1（实地/文献）
完成时间：2.5 周
成果要求：课上 PPT 汇报交流：现状分析图+调研报告、SWOT 分析、留改拆分析图、发展愿
景与复兴策略：
A 基地分析图纸：涉及地区历史、发展背景、街道网络、功能使用、建筑状况（建档）
、交通
流量及历史街区特征等的场地分析图、调查笔记、照片和研究结论。
B 问题与资源分析：SWOT 分析；留、改、拆分析图
C 基地工作模型，比例 1:1000（大组）
。

2、目标策划：结合案例分析与类型学研究提出任务书及复兴策略；
训练目标：基于设计地段的问题、需求和资源，结合案例分析与类型学研究 2 个
小组各自提出城市设计目标策划与实施策略，并提交相应的分析图和结构性设计概念图纸
与模型，需强调与基地环境分析和设计目标之间的关联逻辑性。
案例研究：每位同学至少 2 个文化地标历史街区典型案例分析
类型学研究：1km2 城市取样分析，街块类型及变体
容积率与城市形态研究：容量与形态分析，品质与形态分析
完成时间：2 周（第 3 周 为学生提交开题报告时间）
成果要求：案例研究报告、复兴路径分析、
、街块类型分析、目标及任务书拟定

3、街区总体设计：( 第 6～7 周完成“毕业设计学生中期自查表”的填写和审核)

分 2 组各自完成一个街区总体设计方案，每位同学完成上海大厦街块总体设计；
城市设计总平面：基于总体相同的设计理念，每组完成街区总体城市设计方案，其中每位同学
上海大厦街块的总体设计有所不同。
各系统设计：公共空间系统、历史保护系统、功能系统、交通系统、绿化系统、景观系统
城市设计导则：上海大厦街块设计导则
完成时间：2.5 周
成果要求：1：1000 城市设计总平面及各系统分析图；1：500 街块设计导则；
A 总体设计：城市设计概念、总平面、图底分析、主要剖、街道界面
B 体系设计：功能使用体系、公共空间体系、交通空间体系、步行空间体系、历史文化体系、
街区特色形态及建筑高度体系等。
C 街区总体设计模型：比例 1:1000； 大厦街块总体设计模型：比例 1:500.

4、建筑设计：独立完成建筑单体设计，达到建筑深化方案深度：
上海大厦街块总体设计深化：总平面、总立面、总平面
街块总体设计概念分析图，包括历史保护分析图
建筑设计方案：平面、立面、剖面、节点、效果图、模型
完成时间：7 周
成果要求：1：500 上海大厦街块设计总平面及各系统分析图; 1：200~1：300 整体平面图、
立面图、剖面图; 1：100 核心公共空间及单元空间设计图; 1：300 手工模型、效果图
设计课程最终成果要求(每人):
－不少于 4 张A1的总体设计图纸
－不少于 4 张 A1 地块建筑设计方案图纸
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5、资料汇总，答辩准备，毕业答辩：2 周

第 16 周（6 月 9 日前）毕业设计答辩结束

七、 毕业设计安排进度 （上课地点：E202）
星期二 上午 星期五 下午 备注
周次 日期 日期
1、2 3、4 5、6 7、8
1 2/21 任务书研讨 现场踏勘 2/24 ○基地认知、基地模型制作

设计与调研分组 专题分析1

2 2/28 ○调研汇报2 3/03 ○调研汇报3

专题分析2 专题分析3

3 3/07 ○调研总结 3/10 ○案例研究汇报

提交
○大组成果 1
开题报告

○类型学研究汇报 ○容积率与城市形态分析
4 3/14 3/17 总体布局1

3/21 设计目标与结构性概念 3/24 ○街区总体设计

5 ○成果 2

3/28 ○街区总体设计 ○街区总体设计 中期检查

6

○街区总体系统设计 ○ 上海大厦街块设计导则 中期检查

7 4/04 ○小组成果 3/31 ○个人成果
○上海大厦街块总体设计深化 ○上海大厦街块总体设计深化
8 4/11 4/07
形态结构、系统分析图等 总平面 总立面 总剖面
4月23日上

9 4/18 分单体建筑设计深化 4/21 单体建筑设计深化 5月2日课

10 4/25 设计深化 4/28 设计深化

劳动节换课；
11 5/02 5月2课换到4月23日上课 5/05 设计深化

12 5/09 公共空间节点深化设计 5/12 公共空间节点深化设计

13 5/16 设计综合与表达 5/19 设计综合与表达

14 5/23 设计综合与表达 5/26 设计综合与表达

15 5/30 材料汇总，答辩准备 6/02 材料汇总，答辩准备

16 6/06 毕业设计答辩 6/09 毕业设计答辩

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八、 应收集的资料及主要参考文献

建议参考案例
1.外滩和平饭店
2.南京西路上海商城
3.南京夫子庙历史街区城市更新
4.成都大慈寺历史街区城市更新
5.科隆大教堂广场地区城市复兴
6.伦敦圣保罗教堂地区城市更新
7.慕尼黑五庭院综合体（five courtyard city complex in Munich）
8.柏林哈克庭院复兴（Hackesche Höfe）
9.澳门大三巴地区城市更新

参考文献
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