Entreprenadjuridik och

avtal

Construction Management
 Avtal

• Skriftligt avtal

Construction Management
 Allmänna bestämmelser
• AB (Allmänna bestämmelser)
• ABT (Allmänna bestämmelser
totalentreprenad)
• ABK (Allmänna bestämmelser
konsultuppdrag)
• ABM (Allmänna bestämmelser
materialleverantörer)
• AF AMA (Administrativa föreskrifter)
Construction Management
 Kontraktshandlingar
• 01 Kontrakt
• 02 AB 04
• 03 Beställning
• 04 Anbud
• 05 Särskilda ersättnings- och mätningsbestämmelser
• 06 à-prislista
• 07 Kompletterande föreskrifter före anbudets avgivande
• 08 Administrativa föreskrifter
• 09 Ej prissatt mängdförteckning
• 10 Prissatt mängdförteckning
• 11 Beskrivningar
• 12 Ritningar
• 13 Övriga handlingar

Construction Management
 1. AB04 Omfattning
• Förutsätts att handlingarna är
kalkylerbara
• Tydlig avvikelse från AB04 kan intas i
Administrativa föreskrifter (AF)
• Alltid risk för motstridiga handlingar
• Ansvar för handling

Construction Management
 Motstridiga uppgifter

• AB04
• 1§3
• 1§4
• 1§5

• Om olika handlingar uppger olika uppgifter

gäller dessa enligt en viss ordning

Construction Management
 Ansvar för uppgifter

• AB04
• 1§6

• Den som tillhandahåller en uppgift ansvarar

även för dess riktighet

Construction Management
 Material, utrustning mm

• AB04
• 1§9

• Entreprenören ska på egen bekostnad anskaffa

allt som behövs för entreprenadens utförande

Construction Management
 Skydd av handling

• AB04
• 1§14

• Beställaren får inte använda handlingar från

anbudsgivare annat än i relation mellan
beställaren och anbudsgivaren

Construction Management
 2. AB04 Utförande

• Material kan väljas av Entreprenören då det

föreskrivs "Fabrikat ABC eller likvärdigt" ej
annars.
• E är skyldig och berättigad att utföra ÄTA
(ändrings- och tilläggsarbeten).

Construction Management
 Entreprenörens utförande

• AB04
• 2§1

• Entreprenaden ska utföras i enlighet med

entreprenadhandlingarna

Construction Management
 Kvalitets- och miljöarbete

• AB04
• 2§2
• Entreprenören ska efter avtal ingåtts upprätta
kvalitets- och miljöplan

Construction Management
Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA)

• AB04
• 2§3
• Entreprenören är berättigad och skyldig att under
entreprenadtiden utföra ÄTA

Construction Management
 3. AB04 Organisation

• Ombud
• Sakkunnig arbetsledning
• Kvalitetsplan
• Kontroll
• Samordning
• Arbetsområdet
• Byggmöte

Construction Management
 Beställarens kontroll

• AB04
• 3§5
• Beställaren utför den kontroll som denne anser
lämplig. Ersätter inte entreprenörens
kontraktsenliga ansvar

Construction Management
 Ansvar för samordning

• AB04
• 3§9
• Om inte annat föreskrivits svarar beställaren för att egna arbeten
samordnas med entreprenör och sidoentreprenör, samt att dessas
arbeten samordnas med varandra
• AF AMA
• AFC.361

Construction Management
 4. AB04 Tider
• Tidplan upprättas av entreprenören på
begäran
• Tidplanen bör överenskommas !
• Beställaren måste lämna erforderliga
uppgifter.

Entreprenadtid
Kontraktstid Tidsförlängn. Försening. Garantitid

Construction Management
 Tidplan

• AB04
• 4§1
• Entreprenören ska planera kontraktsarbeten så
att de kan färdigställas inom kontraktstiden

Construction Management
 Hinder och förlängning
• AB04
• 4§3
• Entreprenören har rätt till förlängning av kontraktstiden beroende
på:
• Omständigheter som beror på beställaren
• Myndighetsbeslut som medför brist på resurser
• Krig, försvarsberedskap, epidemi, strejk, blockad eller
lockout
• Onormalt väder
• Annat som entreprenören inte bort räkna med
Construction Management
 Ansvarstid och garantitid

• AB04
• 4§7
• Ansvarstiden är 10 år från entreprenadens
godkännande
• Garantitiden är 5 år på entreprenörens arbete och
2 år material och varor

Construction Management
 5. AB04 Ansvar
• Vite
• Underrättelseskyldighet
• Tredje man

Construction Management
 Entreprenörens ansvar under

• Entreprenadtid
• Garantitid
• Efter garantitid

Construction Management
 Ansvar under entreprenadtiden

• AB04
• 5§1
• Entreprenören ansvarar för skada på ej avlämnad
del, dock inte för skador som beror på
beställaren

Construction Management
 Vite vid försening

• AB04
• 5§3
• För varje påbörjad veckas försening ska
entreprenören betala vite enligt
kontraktshandlingarna

Construction Management
 Ansvar under garantitid

• AB04
• 5§5
• Entreprenören ansvarar för fel som framträder
under garantitiden

Construction Management
 Ansvar efter garantitid

• AB04
• 5§6
• Entreprenören ansvarar för väsentligt fel på
grund av vårdslöshet

Construction Management
 Tredje man

• AB04
• 5§13
• Entreprenören är i förhållande till beställaren
ansvarig för dennes skadeståndsskyldighet
gentemot tredje man till följd av entreprenaden

Construction Management
 Avhjälpande av fel

• AB04
• 5§17
• Entreprenören är skyldig och berättigad att
avhjälpa fel som antecknats i
besiktningsutlåtanden eller som beställaren
skriftligen underrättat om

Construction Management
 6. AB04 Ekonomi

• Krav på skriftlighet
• Löpande räkning
• Mervärdesskatt
• Betalningsplan
• Säkerhet

Construction Management
 Ändrings- tilläggs- och avgående
(ÄTA) arbeten

• Beställes skriftligen
• Får ej påbörjas utan beställning

Construction Management
 Ersättning

• AB04
• 6§1
• Kontraktssumman avser ersättning för
kontraktsarbetena
• ÄTA ska regleras genom avräkning av
tillkommande och avgående arbeten

Construction Management
 Mervärdesskatt

• AB04
• 6§9
• Beställaren ska utöver entreprenadsumman
betala därpå belöpande mervärdesskatt

Construction Management
 Betalning under entreprenadtiden

• AB04
• 6§12
• Kontraktssumman erläggs enligt betalningsplan
och mot faktura

Construction Management
 7. AB04 Besiktning

• Förbesiktning AB04 7§1

• Slutbesiktning AB04 7§2
• Garantibesiktning AB04 7§3
• Särskild besiktning AB04 7§4
• Efterbesiktning AB04 7§5
• Överbesiktning AB04 7§6
Construction Management
 7. Besiktning

• Besiktningsmannen skall anteckna

fel som beställaren anger.
• Part kan begära överbesiktning (OBS
! Även beställaren!)
• Slutbesiktning får avbrytas

Construction Management
 AMA
Allmän Material och Arbetsbeskrivning

• Underlag för upprättande av Administrativa

föreskrifter (AF) och tekniska beskrivningar
• AMA kopplas till AB 04 och ABT 06
• Med hjälp av AF och AF AMA skall
kontraktmässiga/juridiska förhållande beskrivas.
• Teknik hanteras teknisk beskrivning
• Exempelvis HUS AMA och Anläggnings AMA

Construction Management
 AF AMA

• AFA ALLMÄN ORIENTERING

• AFB UPPHANDLINGSFÖRESKRIFTER
• AFC ENTREPRENADFÖRESKRIFTER VID
UTFÖRANDEENTREPRENAD
• AFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDEL
• AFJ ALLMÄNNA ARBETEN

Construction Management
 HUS AMA
• 0 - SAMMANSATTA BYGGDELAR OCH INSTALLATIONSSYSTEM
• 1 - UNDERGRUND, UNDERBYGGNAD, SKYDDANDE LAGER I MARK,
GRUNDKONSTRUKTIONER OCH STÖDKONSTRUKTIONER
• 2 - BÄRVERK
• 4 - RUMSBILDANDE BYGGDELAR, HUSKOMPLETTERINGAR, YTSKIKT OCH
RUMSKOMPLETTERINGAR
• B - FÖRARBETEN, HJÄLPARBETEN, SANERINGSARBETEN, FLYTTNING, DEMONTERING,
RIVNING, RÖJNING M M
• E - PLATSGJUTNA KONSTRUKTIONER
• F - MURVERK
• G - KONSTRUKTIONER AV MONTERINGSFÄRDIGA ELEMENT
• H - KONSTRUKTIONER AV LÄNGDFORMVAROR
• I - SKIKT AV TERMOISOLERVAROR M M I HUS OCH I GRUNDKONSTRUKTIONER TILL HUS
• J - SKIKT AV BYGGPAPP, TÄTSKIKTSMATTA, ASFALT, DUK, PLASTFILM, PLAN PLÅT,
ÖVERLÄGGSPLATTOR E D
• K - SKIKT AV SKIVOR
• L - PUTS, MÅLNING, SKYDDSBELÄGGNINGAR, SKYDDSIMPREGNERINGAR M M
• M - SKIKT AV BELÄGGNINGS- OCH BEKLÄDNADSVAROR I HUS
• N - KOMPLETTERINGAR AV SAKVAROR M M
• X - INREDNINGAR OCH UTRUSTNINGAR
• Y - MÄRKNING, KONTROLL, DOKUMENTATION MM
Construction Management
• Z - KONSTRUKTIONER AV DIVERSE MÄNGD-, FORM- ELLER SAKVAROR
 Pyramidregeln
N KOMPLETTERINGAR AV SAKVAROR M M
NS KOMPLETTERINGAR AV SAKVAROR M M I HUS
NSC KOMPLETTERINGAR TILL VÄGGÖPPNINGAR M M
NSC.1 Fönster, fönsterdörrar, fönsterpartier, väggpartier o d
NSC.11 Fönster och fönsterdörrar
NSC.110 Fönster och fönsterdörrar sammansatta av flera material
NSC.1101 Fönster och fönsterdörrar av trä och allmänt konstruktionsstål
NSC.1103 Fönster och fönsterdörrar av trä och aluminium

• I detta exempel är således koden N systemmässigt överordnad

NS och NS är överordnad NSC osv.
Etik i byggsektorn
 Etikens grundprincip

• Gyllene regeln:
– ”Behandla andra som du själv vill bli behandlad"
• Detta är ett exempel ”Normativ etik”.
– En grundläggande princip som alla handlingar
kan bedömas mot.
 Etik och moral?
• Moral rör människans praktiska och faktiska
handlande.
– Det är alltså den handlande personen eller
personens konkreta handling som är moralisk eller
omoralisk.
• Etik står för den systematiska reflektionen över
mänskliga värderingar och handlingar och
motiven för dessa.
– Den etiska reflektionen utmärker sig genom att
man försöker ge skäl till varför man handlar som
man gör eller varför man valt de värden man valt.
 Etiska problem i byggsektorn
(Vee and Skitmore, 2003)
• Otillbörlig samverkan i upphandlingen
• Mutor
• Slarv, vårdslöshet och försumlighet
• Bedrägeri
• Ohederlighet och orättvis behandling
 Fall: Enstegstätade fasader (1)

• Tidigt 1970-tal: I samband med energikrisen tilläggsisoleras

många svenska murade hus med den så kallade enstegsmetoden –
och på sten och tegel fungerar detta bra.
• Slutet av 1980-talet: Nu börjar enstegsmetoden användas i liten
skala på nybyggda hus uppförda med hjälp av träregelväggar.
• 1990-talet: Från senare hälften av 90-talet blir enstegsmetoden
på träregelkonstruktioner allt vanligare i nybyggda småhus och
lägenheter.
 Fall: Enstegstätade fasader (2)
• 2002: Sveriges tekniska forskningsinstitut (SP) rapporterar om
problem med fukt i fasaderna i nybyggda bostadsområdet
Hammarby sjöstad i Stockholm.
• 2007: Sveriges tekniska forskningsinstitut (SP) larmar om att
enstegsmetoden inte håller måttet, och problemet börjar
uppmärksammas i medier.
• 2009: Boverket slår fast att ”väggkonstruktionen är felaktig och
uppfyller inte de krav som samhället ställer på byggnaders
fuktsäkerhet”.

• Hur tycker ni branschen borde agerat?

 Fall: Enstegstätade fasader (3)
Bakom fasaderna på de här husen döljer sig en tickande mögelbomb. Den så
kallade enstegsmetoden, som byggbolagen använt i stor skala sedan 1990-talet,
döms idag ut av många experter sedan den visat sig vara riskabel. 10 miljarder
kronor – i kostnader enbart för att åtgärda drabbade villor och radhus. Siffran är
visserligen osäker eftersom byggbranschen är otydlig med hur många småhus det
egentligen handlar om. Men att det kommer att handla om stora summor är helt
klart.
Beräkningar från bland andra Svensk byggtjänst anger att minst 20.000 villor,
rad- och kedjehus är byggda med den här metoden och därmed i riskzonen för att
drabbas av mögel. Sveriges tekniska forskningsinstitut har granskat de här
problemen länge – det var från dem larmen kom efter fuktproblemen i
flerfamiljshusen i Hammarby sjöstad i Stockholm – och menar att det handlar om
upp till 40.000 småhus.
• Med dessa fakta, ändras då er ståndpunkt om hur byggbranschen borde
agerat?
 Samhällsbyggnadssektorns etiska
regler (2)
• Samarbetet med övriga parter inom ramen för ett uppdrag skall präglas av korrekta
affärsrelationer, tydliga avtal och ömsesidig respekt.
• Aktör inom samhällsbyggnadssektorn skall inta en strikt hållning till s.k. kontakt-
och relationsskapande åtgärder i form av t.ex. otillbörliga gåvor eller resor.
• Aktör inom samhällsbyggnadssektorn får inte anlita eller samarbeta med oseriösa
aktörer. Så kallade svartjobb skall aktivt motverkas.
• Aktör inom samhällsbyggnadssektorn skall utföra sitt uppdrag fackmässigt och
inom ramen för god affärssed. Alla uppdrag skall genomföras med sådan
kompetens och sådana resurser som behövs för uppgiften.
• Aktör inom samhällsbyggnadssektorn får inte skada övriga parters eller kollegors
anseende genom att opåkallat och utan saklig grund yttra sigkritiskt om deras
förhållanden.
 Sveriges Byggindustriers
uppförandekoder

• Innebär i princip att gällande lagstiftning ska följas,

exempelvis:
– Agera för sund konkurrens vid anbud, upphandling och inköp.
– Motverka otillbörlig påverkan, mutor, prissamverkan, karteller,
missbruk av marknadsdominans och manipulation av anbud.
– Föra korrekt redovisning av ekonomiska transaktioner
– Motverka svartarbete och övrig ekonomisk brottslighet
– Agera korrekt och inte bjuda på resor, ge gåvor eller andra tjänster
som inte kan redovisas öppet.
– Utföra uppdrag fackmässigt samt följa beslut från ARN
 Etik i byggsektorn
-Utvecklingsbehov
• Vilka krav ställs på dagens och framtidens
civilingenjörsutbildningar inom
samhällsbyggnadsområdet avseende etiska
frågeställningar?
• Hur säkerställs att etiska aspekter behandlas i forskning
och utbildning, och hur relaterar detta till näringslivets
behov?