Machine Translated by Google

có thương hiệu Knightfrank.com/

research

Khu dân cư 2022

Chủ đề và triển vọng thị trường mới nhất

Bìa trước: Khu dân cư Mandarin Oriental

Đại lộ số 5 (DBOX cho SHVO)

Machine Translated by Google

CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU 2022 CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU 2022

THƯƠNG HIỆU TRONG SỐ

TẦM NHÌN TOÀN CẦU

Gần một thế kỷ đã trôi qua kể từ nơi cư trú có thương hiệu thực sự đầu tiên và lĩnh vực này Trong các bài viết tiếp theo, chúng tôi khám phá các yếu tố thúc đẩy giá trị và lợi ích cho cả cư dân

đã phát triển nhanh chóng, đặc biệt là trong 20 năm qua. Flora Harley khám phá dữ liệu mới nhất để và chủ sở hữu trong các đợt mở bán lớn nhất, cả gần đây và sắp diễn ra.

hiểu điều gì đằng sau nhu cầu ngày càng tăng đối với lĩnh vực này, cộng với phí bảo hiểm do các

khu dân cư được săn đón nhiều nhất.

bán
CÁC CĂN CƯ QUANG NGUYÊN

“
Một thế kỷ tiến hóa

,
và tiện nghi. Thứ hai đến
ĐẠI LỘ THỨ NĂM
Được phát triển bởi SHVO, Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Nơi cư trú có thương hiệu thực sự đầu tiên, tiềm năng năng suất cao của sự phát triển,
cung cấp tất cả các dịch vụ huyền thoại của một khách sạn năm sao sang trọng
Khách sạn Sherry-Hà Lan ở Manhattan, trong khi ở vị trí thứ ba là của tòa nhà
Địa điểm
Thông thường, phí mà không có khách. Đặt ở một vị trí mang tính biểu tượng, Mới
mở cửa vào năm 1927. Gần như một quản lý và bảo trì.
Đại lộ số 5, New York Đại lộ thứ năm của York, những ngôi nhà riêng độc quyền này hoàn toàn
thế kỷ sau, có hơn 400 bảo hiểm nằm trong
trang bị và phụ kiện để thuận tiện tối đa và
nhà ở có thương hiệu trên toàn cầu, khoảng từ 25% đến 35% Kích thước

cung cấp dịch vụ hướng dẫn khách cấp cao của một khách sạn cao cấp.
phần lớn trong số đó là thương hiệu khách sạn, 69 nhà riêng
có thể so sánh với sản
theo nghiên cứu của Knight Frank. "Khái niệm về một cuộc sống không rắc rối là nơi mà chúng tôi tin rằng sự
39% NGƯỜI ĐƯỢC ĐÁP ÁN SẼ LÀ
Nhãn hiệu
SẴN SÀNG TRẢ THƯỞNG CHO MỘT
phẩm không có thương hiệu. sang trọng đang hướng tới," nhà phát triển SHVO nói với Forbes. "Ý tưởng về
Tăng trưởng đã được củng cố bởi Tập đoàn khách sạn Mandarin Oriental
THƯƠNG HIỆU RESIDENCE một khách sạn không có khách của khách sạn là tầm nhìn cơ bản cho dự án này,
nhu cầu về sản phẩm. Nhiều hơn
Q. Bạn có sẵn sàng trả phí để mua một bất động Dịch vụ bởi vì không có gì xa xỉ hơn là sống trong một khách sạn, nhưng không phải ai
một trong ba người mua quốc tế chính
sản trong khu phát triển nhà ở có thương hiệu
cũng muốn có khách của khách sạn trong tòa nhà của họ
Dịch vụ khách sạn năm sao, trung tâm thể dục và spa đầy đủ dịch vụ, trải
(39%) sẽ sẵn sàng trả phí bảo hiểm không?
hoặc trong nhà của họ.”
nghiệm ăn uống VIP do đầu bếp sao Michelin Daniel Boulud phụ trách, hồ
cho một nơi cư trú có thương hiệu, theo
% của người trả lời
bơi trên sân thượng chỉ dành cho cư dân, với quán bar lều và dịch vụ sảnh
khảo sát của chúng tôi về hơn 900 Hiệp sĩ Tòa nhà New York, được xây dựng vào năm 1926, trước đây là tòa nhà
khách của Boulud Privé, nhân viên hướng dẫn và người gác cửa tận tâm

39%Có
Frank khách hàng trên toàn cầu. Con số đó tăng lên Tòa nhà Dorothy Grey, trụ sở của hãng thời trang Gucci. Các

đến 45% và 43% ở Úc và cuộc sống cao cấp Ngày ra mắt (để bán) tiện nghi bao gồm một nhà hàng tư nhân, bởi Daniel Boulud, đầy đủ

châu Á tương ứng. quý 4 năm 2021 spa dịch vụ và trung tâm chăm sóc sức khỏe, hồ bơi, với các phòng chờ, nhà
Như đã nêu trong hồ sơ phát triển
hàng và quán bar dành riêng. Ngoài ra, tiền thuê ngắn hạn (đối với
Động lực chính để mua một trong báo cáo này, các trình điều khiển của nhu cầu khác nhau
ước tính ngày khai trương (đối với nghề nghiệp) ít nhất là 30 ngày), điều không phổ biến đối với các khu dân cư có
khu dân cư có thương hiệu là nơi cung cấp dịch vụ Nguồn: Khảo sát người mua toàn cầu của Knight Frank năm 2021 hết kế hoạch này đến kế hoạch khác. Trong khi một thương hiệu
quý 2 năm 2022
thương hiệu, là một phần thưởng cho người mua đầu tư.
hiệp hội và lợi ích của nó có thể dẫn đến

phí bảo hiểm ở bất kỳ khu vực nào, bổ sung

DỊCH VỤ VÀ TIỆN ÍCH LÀ ĐỘNG LỰC HÀNG ĐẦU KHI MUA MỘT

THƯƠNG HIỆU RESIDENCE giá trị thay đổi đáng kể. Xác định các yếu tố

và các tính năng đặc biệt, chẳng hạn như lịch sử

Q. Nếu bạn định mua một bất động sản trong một khu dân cư có thương hiệu, động cơ chính đằng sau

việc mua của bạn là gì? quan điểm di sản hoặc công viên, cũng có thể ảnh hưởng

mức giá mà người mua sẵn sàng trả.

% của người trả lời

Thật vậy, nghiên cứu của chúng tôi cho thấy rằng có

là sự thay đổi lớn về chênh lệch giá

giữa các thành phố toàn cầu, và ngay cả trong

các thành phố. Phí bảo hiểm giá có thể thay đổi từ như

nhiều như 132% ở một số thành phố ở châu Á, để

không có sự khác biệt nào cả. Tiêu biểu,

phí bảo hiểm nằm trong khoảng từ 25% đến 35%

34% 25% 23% 10% số 8% có thể so sánh với sản phẩm không có thương hiệu.

Cung cấp dịch vụ và cơ Năng suất Bảo trì nhận diện thương hiệu Tùy chọn khóa và rời Một sự hiểu biết sâu sắc về thị trường vi mô là
sở vật chất cao/tiềm năng đầu tư tòa nhà và khỏi
cần thiết trong việc đánh giá các trường hợp kinh doanh cho
ban quản lý

Nguồn: Khảo sát người mua toàn cầu của Knight Frank năm 2021
bất kỳ khái niệm thương hiệu. lò sưởi trên sân thượng

2 3
Machine Translated by Google

CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU 2022 CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU 2022

bán

bán Trước đây là tòa nhà Văn phòng Chiến tranh Cũ của London, Winston Churchill's

trụ sở chính trong Thế chiến II và là nguồn cảm hứng cho Ian Fleming's
Được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng người Anh Wilkinson Eyre, kiến trúc
Loạt phim điệp viên James Bond, The OWO Residences của Raffles là một thương hiệu
xoắn của Crown Residences tại One Barangaroo không chỉ mang đến tầm nhìn nổi bật
nơi cư trú chìm trong lịch sử nước Anh.
ra cây cầu nổi tiếng của Cảng Sydney và

Nhà hát lớn nhưng đứng bên cạnh họ như một đặc điểm xác định của Nằm ở trung tâm của Whitehall, đối diện tòa nhà Horse Guards và một
CROWNRESIDENCESAT một trong những thành phố nổi tiếng nhất thế giới. cách St James Park, Downing Street và Buckingham không xa

MỘT BARANGAROO Cung điện, mọi phòng di sản trong The OWO đã được bảo tồn như một phần của
Đây là nơi cư trú mang thương hiệu khách sạn tích hợp đầy đủ đầu tiên và duy nhất KHU KINH DOANH
chuyển đổi sang trọng, trong đó kết hợp 85 căn hộ tư nhân và
Địa điểm ở Úc và đã được tạo ra với ý tưởng độc quyền. Giám đốc phát triển của Crown
một khách sạn sang trọng dưới một mái nhà.

Barangaroo, Sydney Resorts, Jennifer Tracy, giải thích rằng mọi cấp độ đều được thiết kế hoàn toàn Địa điểm

khác nhau, nghĩa là không có hai khu nhà nào giống nhau. Whitehall, Luân Đôn “Chỉ cách khu nhà ở tư nhân hai phút là văn phòng của Churchill, chính xác như

Kích thước
ngày ông ấy rời nhiệm sở,” Charlie Walsh, người đứng đầu bộ phận kinh doanh khu dân

76 nhà riêng, 364 chìa khóa khách sạn Kích thước

cư của The OWO, cho biết khi mô tả các căn phòng lịch sử lân cận. “Tất cả chúng đều được
“Không có sự lặp lại ở bất cứ đâu. Từ vị trí cột và
85 nhà riêng, 120 chìa khóa khách sạn ốp đẹp mắt và có trần nhà hình vòm cao 6,5 mét. Khi mọi người bước vào và thấy mức độ đó
Nhãn hiệu bố cục cho đến hình khối và thiết kế nội thất. Mỗi quyết định đó

Khu nghỉ dưỡng vương miện đã được tạo ra trong quá trình tạo ra nó, hoàn toàn độc đáo đối với cá nhân đó Nhãn hiệu
lịch sử, chúng sẽ hoàn toàn bị thổi bay.”
tấm sàn." Khách sạn & Khu nghỉ dưỡng Raffles

Dịch vụ
Mở cửa cho công chúng lần đầu tiên sau hơn một thế kỷ,
Cô ấy nói thêm, “Nguồn gốc của chúng tôi là lòng hiếu khách nên One Barangaroo có
Dịch vụ trợ giúp đặc biệt của khách sạn 24 giờ, an ninh 24 giờ, dịch vụ Dịch vụ
cư dân sẽ chia sẻ địa chỉ của họ với các nhân vật lịch sử trước đây khác như Alan
được tạo ra với cùng một đặc tính đó, đó là đối xử với khách của chúng tôi
đỗ xe cho khách, ăn uống tại phòng, dọn phòng, hồ bơi dành cho cư dân Khách sạn năm sao Raffles, mười một nhà hàng và quán bar, 24 giờ
Turing và Lawrence of Arabia, khiến nó trở thành một mảnh bất động sản thực sự độc đáo.
VIP, hồ bơi resort, sân tennis, phòng tập thể dục hiện đại, spa 6 sao
một cách tùy chỉnh, riêng biệt và để thực sự làm quen với họ
an ninh và hướng dẫn khách, vườn cảnh quan riêng của cư dân, người

mang lại điều tốt nhất tuyệt đối trong lòng hiếu khách dễ dàng.”
phục vụ, bãi đậu xe và lưu trữ ngầm, hồ bơi khách sạn, riêng biệt

hồ bơi tràn đầy sức sống, spa chăm sóc sức khỏe cư dân, rạp chiếu phim 16 chỗ Đối với Walsh, việc ra mắt Khu dân cư OWO của Raffles diễn ra hoàn hảo
Ngày ra mắt (để bán)
Đối với cư dân, điều đó có nghĩa là sự sang trọng được chuyển đến trước cửa nhà họ.
quý 2 năm 2018 thời gian, với nhu cầu bị dồn nén, sau đại dịch, dẫn đến người dân
Dịch vụ trợ giúp đặc biệt theo phong cách khách sạn, người phục vụ rượu trong
Ngày ra mắt (để bán) tìm kiếm sự kết hợp của sự sang trọng, tiện lợi và sự quyến rũ của thế giới cũ.
nhà, 14 quán bar và nhà hàng – bao gồm đầu bếp từng đoạt giải thưởng sao
quý 2 năm 2021
ước tính ngày khai trương (đối với nghề nghiệp)
Michelin, nhà hàng Clare Smyth, Oncore – mang đến cho cư dân những dịch vụ tốt nhất. Anh ấy nói thêm, “Mọi người muốn có khả năng có cảm giác tuyệt vời và
quý 2 năm 2021

kinh nghiệm ăn uống trong sự thoải mái của nhà của họ. kinh nghiệm ở trong một khách sạn nhưng có nó trong khi ở nhà của họ. Nó đó
ước tính ngày khai trương (đối với nghề nghiệp)
một chút an ninh - của ngôi nhà - nhưng được bao bọc trong cái lớn hơn tuyệt vời này
Q1 2023
hình cầu của một khách sạn đẹp, với dịch vụ sang trọng.”

4 5
Machine Translated by Google

CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU 2022 CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU 2022

bán
bán

THETOWERSOFTHE Whiteley khôi phục một di sản độc đáo ở trung tâm của phương Tây
Waldorf Astoria có một lịch sử độc đáo. Vừa kỷ niệm 90 năm thành lập, tòa nhà
WALDORF ASTORIA London. Được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng thế giới Foster + Partners,
trang trí nghệ thuật nổi tiếng này đã tổ chức buổi họp mặt Ai là Ai của những
dinh thự có thương hiệu này kết hợp nghệ thuật nguyên bản của công trình xây dựng năm 1925
người giàu có và nổi tiếng trên thế giới, bao gồm cả các biểu tượng Frank
Địa điểm
các tính năng trang trí, với thiết kế sáng tạo của Anh.
Sinatra và Marilyn Monroe, cùng với các huyền thoại âm nhạc, Tổng thống Hoa Kỳ, MÀU TRẮNG
Khu trung tâm, New York

các nhà lãnh đạo thế giới và hoàng gia. Nằm phía sau mặt tiền được xếp hạng cấp II là không gian rộng 1,1 triệu mét vuông

Kích thước Địa điểm cung cấp 139 căn hộ tiêu chuẩn cao, kéo dài từ studio đến 5
Trong tòa nhà mang tính bước ngoặt này, 375 căn hộ độc quyền hiện đã được tạo
375 nhà riêng, 375 chìa khóa khách sạn Vịnh nước, Luân Đôn căn hộ ngủ cũng như nhà phố, 20 cửa hàng mới, quán cà phê và
ra trong The Towers để kết hợp năm dịch vụ 24/7 của khách sạn.
nhà hàng, rạp chiếu phim và phòng tập thể dục hiện đại. Các khu dân cư là
dịch vụ sao với nhà ở hoàn toàn tư nhân. Được tạo ra bởi nhà thiết kế nổi
Nhãn hiệu Kích thước
phục vụ bởi Six Senses Hotel and Spa, một trong những khách sạn hàng đầu thế giới
Waldorf Á Châu tiếng quốc tế Jean-Louis Deniot, chúng pha trộn giữa sự quyến rũ và hùng
139 nhà riêng, 110 chìa khóa khách sạn thương hiệu dịch vụ, với hơn 60.000 feet vuông tiện nghi.
vĩ của kiến trúc nguyên bản với các tiện nghi tiên tiến.

Dịch vụ Nhãn hiệu Cũng như mặt tiền di sản, sự phát triển đã giữ lại nhiều đặc điểm ban đầu của nó,

Người gác cửa 24 giờ và nhân viên lễ tân, 25 mét Sáu giác quan bao gồm sân trung tâm, mái vòm bên trong bằng kính và cầu thang bên trong hùng vĩ
Starlight Terrace với tầm nhìn ra quang cảnh thành phố New York là
hồ bơi ánh sao, các chương trình đào tạo, dinh dưỡng và trị liệu được mô phỏng theo La Scala
trong số một danh sách các cơ sở dân cư rộng lớn bao gồm một
đẳng cấp nhất bởi spa đặc trưng của khách sạn, sảnh Winter Garden có Dịch vụ
nhà hát opera ở Milan, nơi có tính năng trung tâm trên
Hồ bơi dài 25 mét, Phòng chơi game Monte Carlo, nhiều quán bar riêng
quầy bar, Starlight Terrace and Lounge, quầy bar Monaco, Grand Khách sạn Six Senses đầu tiên của London, nhà hàng và spa, 20 cửa hàng
tầng trệt của khách sạn.
và cơ sở ăn uống.
Salon với tầm nhìn ra đường chân trời thành phố, Sân khấu và rạp chiếu phim, mới, rạp chiếu phim, phòng tập thể dục hiện đại và một loạt các không

Phòng chơi game Monte Carlo và Câu lạc bộ Empire—lần đầu tiên gian công cộng dành cho người khuyết tật Alex Michelin, người đồng sáng lập Finchatton cho biết: “Điều này đã được
“Điều này tạo cơ hội để mua vào Waldorf Astoria
cơ sở kinh doanh đẳng cấp. thiết kế để trở thành trái tim sôi động, đang đập của Bayswater. “Các khu nhà
thương hiệu, có mọi thứ mà khách sạn cung cấp, nhưng vẫn
ở là nơi tiện lợi nhất và không nghi ngờ gì nữa,
Ngày ra mắt (để bán)
hoàn toàn riêng tư và độc quyền, bao gồm lối vào và
Ngày ra mắt (để bán) quý 4 năm 2021 một số không gian dân cư tốt nhất ở bất cứ đâu ở London. Nó cũng có dịch vụ tiện
thang máy," Dan Tubb nói, The Towers of the Waldorf Astoria
quý 1 năm 2020
nghi tốt nhất so với bất kỳ tòa nhà nào ở London với các cơ sở chăm sóc sức khỏe,
giám đốc bán hàng cấp cao. “Căn hộ có thương hiệu là sự lựa chọn thông minh,
ước tính ngày khai trương (đối với nghề nghiệp) phòng tập thể dục riêng, rạp chiếu phim, phòng âm nhạc, hồ bơi, sảnh VIP, quán bar
ước tính ngày khai trương (đối với nghề nghiệp) họ sẽ giữ lại và xây dựng giá trị theo thời gian trong khi đưa ra
Q4 2023 và nhà hàng cũng như các cửa hàng độc quyền.”
2023 cư dân nâng cấp về lối sống của họ.

6 7
Machine Translated by Google

Chúng tôi muốn có câu hỏi, nếu bạn London Nghiên cứu

có câu hỏi về nghiên cứu của chúng Ian Pidgeon Hệ thực vật Harley

tôi hoặc muốn có một số lời khuyên +44 20 7861 1302 Bạn đồng hành

về tài sản, chúng tôi rất muốn nghe ian.pidgeon@knightfrank.com

+44 20 7861 1436

ý kiến từ bạn. Flora.harley@knightfrank.com

CHÚNG TA

câu hỏi quan hệ công chúng

Stacey Watson
Astrid Recaldin
+44 20 7861 1062
+44 20 7861 1182
stacey.watson@knightfrank.com
astrid.recaldin@knightfrank.com
Châu Úc

Erin van Tuil

+61 2 9036 6699

erin.vantuil@au.knightfrank.com

Báo cáo nghiên cứu của Knight © Knight Frank LLP 2022. Tài liệu này chỉ được cung cấp cho thông tin chung và không được dựa vào dưới bất kỳ hình

thức nào. Mặc dù các tiêu chuẩn cao đã được sử dụng để chuẩn bị thông tin, phân tích, quan điểm và dự đoán được
Frank có sẵn tại Knightfrank.com/
trình bày trong tài liệu này, Knight Frank LLP không có nghĩa vụ quan tâm đến bất kỳ người nào đối với nội dung của
research tài liệu này và không chấp nhận bất kỳ trách nhiệm hoặc trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại

nào do việc sử dụng, dựa vào hoặc tham chiếu đến nội dung của tài liệu này. Nội dung của tài liệu này không nhất

thiết thể hiện quan điểm của Knight Frank LLP liên quan đến bất kỳ tài sản hoặc dự án cụ thể nào. Không được sửa đổi

tài liệu này dưới bất kỳ hình thức nào, cho dù là thay đổi nội dung, xóa thông báo này hoặc bất kỳ phù hiệu nào của

Knight Frank LLP, hay cách khác. Việc sao chép toàn bộ hoặc một phần tài liệu này đều không được phép nếu không có

sự chấp thuận trước bằng văn bản của Knight Frank LLP về hình thức và nội dung mà nó xuất hiện.