Mau Hop Dong Cho Thue Biet Thu - 15 Đêm

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ VÀ QUẢN LÝ BIỆT THỰ

Số: : mã căn]/[năm ký]//ARH/HĐCT-LSGD3
GIỮA
ÔNG/BÀ
CÔNG TY CỔ PHẦN ARCHI REENCO HÒA BÌNH
Hà Nội, ngày ...... tháng ...... năm………

Hôm nay, ngày……tháng…..năm ....... tại văn phòng Công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình,
chúng tôi gồm có:
Các bên dưới đây gồm:
BÊN A:
LÀ BÊN THUÊ : CTCP ARCHI REENCO HÒA BÌNH
Giấy Chứng Nhận Đăng : 5400277171 do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch
Ký Doanh Nghiệp số và Đầu tư tỉnh Hòa Bình cấp ngày 01 tháng 08 năm 2018.
Số tài khoản : 21610000593122
Mở tại ngân hàng : Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam
Chi nhánh Đống Đa – Hà Nội
Địa chỉ trụ sở chính : Xóm Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa
Bình
Đại diện bởi : Ông Lê Vĩnh Phúc
Chức vụ : Chủ tịch Hội đồng Quản trị
BÊN B:
[●]
BÊN CHO THUÊ :
[●]
Sinh ngày :
Số CMND : [●] Ngày cấp: [●]
[●]
Nơi cấp :
[●]
Hộ khẩu thường trú :
[●]
Địa chỉ liên hệ :
[●]
Số điện thoại :
[●]
Mail :
Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai Bên/ Các Bên” và gọi riêng là “Bên”.
XÉT VÌ
A. Căn cứ Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở số mã căn]/[năm ký]//ARH/HĐMB ký ngày
2
…./…./2023 giữa Công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình và Ông/bà :[•] Bên B là chủ
sở hữu của Biệt Thự [•] tại Dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn (có
tên thương mại là IVORY VILLAS & RESORT)
B. Bên B, không có nhu cầu sử dụng Biệt Thự và đồng ý cho Bên A được sử dụng khai thác,
kinh doanh và quản lý Biệt Thự trong thời hạn Hợp Đồng Cho Thuê Và Quản Lý Biệt Thự
(gọi tắt là “Hợp Đồng Cho Thuê”);
Trên cơ sở trao đổi, thỏa thuận, Bên A và Bên B thống nhất và đồng ý cùng nhau ký kết Hợp
Đồng Cho Thuê này với các điều kiện và điều khoản như sau:
Điều 1. Định Nghĩa và Diễn Giải
Khi được sử dụng trong Hợp Đồng này, trừ khi ngữ cảnh khác đi, bất kỳ từ ngữ hoặc thuật ngữ
nào viết hoa được định nghĩa tại Điều 1 này sẽ được hiểu theo nghĩa như được quy định trong
Điều 1 này.
1. Biệt Thự có nghĩa là biệt thự thuộc sở hữu của Bên B ở Khu Biệt Thự được quy định cụ
thể trong Phụ lục 1 của Hợp Đồng này.
2. Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự là chương trình kinh doanh, khai thác cho thuê Biệt
Thự do Bên A trực tiếp và/hoặc phối hợp, thuê bên thứ ba tổ chức thực hiện và quản lý,
khai thác theo các thỏa thuận, điều kiện quy định tại Hợp Đồng này.
3. Cơ Quan Nhà Nước Hữu Quan, liên quan đến bất kỳ vấn đề nào, có nghĩa là cơ quan Nhà
Nước Việt Nam chịu trách nhiệm về việc quy định, quản lý vấn đề đó tùy từng thời điểm.
4. Giá Cho Thuê Biệt Thự là giá loại phòng và/hoặc Biệt Thự tương ứng cho một ngày được
xác định căn cứ vào từng vị trí, diện tích và loại phòng, Biệt Thự và được Bên A hoặc Nhà
Quản Lý công bố chính thức tại từng thời điểm.
5. Hợp Đồng có nghĩa là Hợp Đồng Cho Thuê Biệt Thự Và Quản Lý Biệt Thự hoặc gọi tắt
Hợp Đồng Cho Thuê này, kể cả các biểu và phụ lục, phụ đính, được điều chỉnh tùy từng
thời điểm phù hợp với các điều khoản của Hợp Đồng này.
6. Khách Thuê có nghĩa là bất kỳ người nào đặt chỗ và/hoặc ký kết hợp đồng thuê Biệt Thự
với Bên A để thuê Biệt Thự thuộc Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự, không bao gồm Bên
B.
7. Khu Biệt Thự bao gồm các Biệt Thự, Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung
thuộc Dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn, được Các Bên thống nhất
sử dụng chung để làm gia tăng các giá trị tiện ích cho toàn Khu Biệt Thự, phù hợp với các
quy định của Nội Quy Khu Biệt Thự và chính sách quản lý, khai thác của Bên A/Nhà Quản
Lý.
8. Mùa Cao Điểm có nghĩa là những ngày rơi vào thời điểm từ ngày 28/04 – 15/09 và từ ngày
16/12 – 15/01 trong một năm dương lịch.
9. Mùa Thấp Điểm có nghĩa là những ngày rơi vào thời điểm không thuộc Mùa Cao Điểm
trong Thời Hạn.
3
10. Nhà Quản Lý có nghĩa là một đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực cung
cấp dịch vụ quản lý và kinh doanh khách sạn/ khu nghỉ dưỡng được Bên A thuê (nếu có) để
tổ chức thực hiện và quản lý, khai thác, vận hành Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự.
11. Ngày Làm Việc có nghĩa là một ngày không phải là ngày thứ Bảy, Chủ Nhật hoặc ngày
nghỉ lễ, Tết theo quy định của pháp luật Việt Nam.
12. Ngày Bắt Đầu Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự là được tính từ ngày Bên B ký biên
bản bàn giao trên thực tế Biệt Thự cho Bên A để tham gia vào Chương Trình Cho Thuê Biệt
Thự tuân theo các quy định của Hợp Đồng này. Trong trường hợp Bên B vắng mặt, trì hoãn
không lập biên bản bàn giao Biệt Thự cho Bên A thì Ngày Bắt Đầu Chương Trình Cho
Thuê Biệt Thự được ấn định là ngày phát hành trên Thông báo cuối cùng của Bên A về việc
nhận bàn Biệt Thự đưa vào kinh doanh.
13. Ngày Kết Thúc Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự là ngày cuối cùng của thời hạn 03
(ba) năm kể từ ngày bắt đầu chương trình cho thuê biệt thự.
14. Phí bao gồm Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung và Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực
Chung được quy định tại Điều 7 và Phụ lục 2 của Hợp Đồng này.
15. Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung có nghĩa là khoản phí bắt buộc do Bên B đóng góp hàng
tháng hoặc hàng quý cho Bên A, được dùng để chi trả cho các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo
Trì Chung, bao gồm nhưng không giới hạn ở các dịch vụ quản lý Biệt Thự, quản lý và bảo
trì Khu Vực Chung và Công Trình Tiện Ích Chung được quy định tại Phụ Lục 7 của Hợp
Đồng này.
16. Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung là khoản phí quy định tại Điều 7 và Phụ
lục 2 của Hợp Đồng này do Bên B có nghĩa vụ đóng góp vào Quỹ Dự Phòng Sửa Chữa Lớn
Khu Vực Chung. Bên A và/ hoặc những nhà thầu hoặc nhà cung cấp do Bên A chỉ định sử
dụng Quỹ Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung để thực hiện sửa chữa, cải tạo và/hoặc
nâng cấp, thay thế lớn cho các thiết bị/ hệ thống của Khu Vực Chung và Công Trình Tiện
Ích Chung và tách biệt với Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung.
17. Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự có nghĩa là khoảng thời gian mà Bên B (Chủ Sở Hữu Biệt
Thự) được sử dụng Biệt Thự không phải trả tiền thuê theo quy định tại Điều 3 của Hợp
Đồng.
18. Thời Hạn/Thời Hạn Hợp Đồng là khoảng thời gian kể từ Ngày Hợp Đồng có hiệu lực đến
Ngày Kết Thúc Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự.
19. Thu Nhập Cam Kết là phần thu nhập mà Bên A cam kết thanh toán cho Bên B theo quy
định tại Điều 2, Điều 4 của Hợp Đồng này.
20. Tiêu Chuẩn Của Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự có nghĩa là tiêu chuẩn xây dựng,
hoàn thiện, lắp đặt và trang thiết bị phù hợp với điều kiện, tiêu chuẩn thương hiệu, đẳng
cấp, thứ hạng và yêu cầu khai thác của Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự do Bên A và/hoặc
Nhà Quản Lý/bên thứ ba mà Bên A chỉ định theo điểm b Khoản 2 Điều 2 của Hợp Đồng
này công bố áp dụng tại từng thời điểm.
Điều 2 Đối tượng và Phạm vi Hợp Đồng

4
1. Cam Kết Chung
Bên B tại đây, đồng ý cho Bên A thuê và Bên A, tại đây, đồng ý thuê Biệt Thự của Bên B,
trong Thời Hạn Hợp Đồng để thực hiện các hoạt động quản lý, khai thác, cho thuê Biệt Thự
của Bên B.
Kể từ Ngày Bắt Đầu Chương Trình Cho Thuê cho đến hết thời hạn 02 (hai) năm, Bên B
cam kết, đảm bảo và đồng ý cho Bên A thuê Biệt Thự mà không hưởng tiền thuê và chỉ thụ
hưởng quyền lợi tại Điều 3 Hợp Đồng này.
Kể từ năm thứ ba đến hết Ngày Kết Thúc Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự. Trường hợp
Bên B tiếp tục cho Chủ đầu tư thuê thì Bên B sẽ được nhận một khoản Thu Nhập Cam Kết
là 80% lợi nhuận sau thuế từ chương trình cho thuê Biệt Thự/năm nhưng không thấp hơn
3% GT Biệt thự sau khi trừ các ưu đãi và chiết khấu.
2. Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự:
a) Bên B thừa nhận và đồng ý rằng, Bên B hoàn toàn tự nguyện đưa Biệt Thự của mình tham
gia vào Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự đáp ứng Tiêu Chuẩn Của Chương Trình Cho
Thuê Biệt Thự và phù hợp với các điều kiện, thỏa thuận giữa Các Bên.
b) Bên B thừa nhận và đồng ý rằng Bên A với tư cách là bên thuê Biệt Thự có toàn quyền
trực tiếp điều hành hoạt động kinh doanh hợp pháp, khai thác Biệt Thự hoặc ủy quyền,
cho thuê lại Biệt Thự mà không cần phải thông báo từ/hoặc được sự đồng ý của Bên B,
cho:
(i) Bất kỳ bên thứ ba nào được Bên A chỉ định; hoặc
(ii) Một bên kế thừa của Bên A.
c) Các Bên thừa nhận và đồng ý rằng mọi yêu cầu, giao dịch, liên hệ, thông báo từ Nhà Quản
Lý/Bên thứ ba do Bên A chỉ định tới Bên B liên quan đến Chương Trình Cho Thuê Biệt
Thự sẽ được hiểu là yêu cầu, giao dịch, liên hệ, thông báo từ/ của chính Bên A, và Bên B
có nghĩa vụ tôn trọng và nghiêm túc thực hiện.
d) Các Bên đồng ý rằng, bằng việc tự nguyện đưa Biệt Thự vào Chương Trình Cho Thuê
Biệt Thự của Bên A, Bên B sẽ được nhận một khoản Thu Nhập Cam Kết quy định tại
Điều 4 của Hợp Đồng này và theo các điều khoản và điều kiện khác của Hợp Đồng này,
đồng thời được quyền sử dụng Biệt Thự trong Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự phù hợp với
điều kiện của Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự và quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng.
e) Kể từ thời điểm có hiệu lực của Hợp Đồng (dù trước hay sau Ngày Bắt Đầu Chương Trình
Cho Thuê), Bên B cam kết đảm bảo cho Bên A sử dụng ổn định, không hủy ngang và toàn
vẹn Biệt Thự trong Thời Hạn Hợp Đồng. Nếu Bên B vi phạm các quy định tại khoản này,
Bên B phải bồi thường thiệt hại cho Bên A cho những ngày Bên A chưa khai thác, cho
thuê được căn Biệt Thự với đơn giá 1.000.000 VNĐ/ngày (Một triệu đồng trên một ngày)
tính trên số ngày Bên A chưa khai thác, cho thuê căn Biệt Thự.
5
Điều 3 Sử dụng Biệt Thự của Bên B - Chủ Sở Hữu Biệt Thự
1. Kể từ ngày Bắt Đầu Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự, Biệt Thự sẽ được duy trì và đảm
bảo đủ điều kiện cho thuê theo Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự trong suốt Thời Hạn Hợp
Đồng, ngoại trừ Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự của Bên B được quy định tại khoản 2 Điều 3
Hợp Đồng này.
2. Trong mỗi Năm Khai Thác, Bên B được quyền sử dụng và lưu trú tại Biệt Thự mà không
phải thanh toán Giá Cho Thuê Biệt thự trong khoảng thời gian 15 đêm (“Hạn Mức Thời
Gian Sử Dụng Biệt Thự”), nhưng không bao gồm các chi phí khác phát sinh trong thời
gian lưu trú và sử dụng Biệt Thự nêu trên. ”).
3. Đối với năm dương lịch đầu tiên của Thời Hạn Cho Thuê và năm dương lịch cuối cùng của
Thời Hạn Cho Thuê:
(i) Thời Hạn Cho Thuê của một tháng dương lịch nếu từ đủ 15 (mười lăm) ngày trở lên thì
được tính là 01 (một) tháng.
(ii) Thời Hạn Cho Thuê của một tháng dương lịch nếu dưới 15 (mười lăm) ngày thì được
tính là 0 (không) tháng.
(iii) 01 (một) năm dương lịch được tính bằng 12 (mười hai) tháng bắt đầu từ ngày 01/01 đến
hết ngày 31/12.
Tổng điểm của Biệt Thự sẽ được chia đều cho 12 (mười hai)
tháng, Bên A sẽ được sử dụng Biệt Thự theo tổng số điểm tương ứng với số tháng của năm
dương lịch đó. Trường hợp năm dương lịch đầu tiên và năm dương lịch cuối cùng có số
điểm lẻ dưới 13 điểm (mức điểm tối thiểu được sử dụng Biệt Thự của Bên A trong Thời
Gian Sử Dụng Biệt Thự) thì Bên B đồng ý Bên A được nâng điểm lên đủ 13 điểm để sử
dụng Biệt Thự trong năm dương lịch đó
Số đêm sử dụng Biệt thự hàng năm Bên B không sử dụng hết sẽ không được cộng dồn vào
Hạn Mức Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự của các Năm Khai Thác liền sau và không được
quy đổi thành tiền/ lợi ích khác. Bên B có trách nhiệm chịu các khoản thuế, phí, lệ phí theo
quy định và/hoặc thông báo của Bên A (nếu có) liên quan đến việc sử dụng Hạn Mức Thời
Gian Sử Dụng Biệt Thự. Bên A được quyền khấu trừ các khoản thuế, phí phát sinh từ việc
Bên B sử dụng Hạn Mức Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự (nếu có) bằng việc khấu trừ công
nợ, truy đòi các khoản tiền nêu trên theo khoản này.
4. Để sử dụng Biệt Thự trong thời gian tham gia chương trình cho thuê Bên B vẫn phải thanh
toán các chi phí khác phát sinh (nếu có) theo quy định nêu tại Hợp Đồng này, tuỳ thuộc các
điều khoản và điều kiện sau đây:
a) Để sử dụng và lưu trú tại Biệt Thự trong Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự theo quy định
tại Khoản 2 Điều 3 này, Bên B phải thông báo đặt chỗ bằng văn bản cho Bên A/Nhà
Quản Lý trước ít nhất ba mươi (30) ngày tính đến ngày dự kiến sử dụng và nội dung
thông báo phải đảm bảo tối thiểu các thông tin: ngày bắt đầu sử dụng, số lượng ngày
và số lượng người sử dụng… theo mẫu thông báo quy định tại Phụ lục 3 của Hợp
6
Đồng này hoặc bất kỳ mẫu nào khác do Bên A/Nhà Quản Lý quyết định tùy từng thời
điểm (“Thông Báo Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự”). Nếu Bên B cho phép Khách
Mời sử dụng Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự của Bên A mà tại thời điểm sử dụng Biệt
Thự, Bên B không có mặt tại nơi tiếp đón và làm thủ tục thuê dịch vụ của Nhà Quản
Lý thì tại thời điểm thông báo nêu trên, Bên B cần thông báo rõ điều này cho Nhà
Quản Lý và đăng ký cho Khách Mời của mình. Bên B và/hoặc Khách Mời có nghĩa
vụ tuân thủ các quy định về đăng ký dịch vụ, xác nhận đối tượng được hưởng dịch vụ
và tuân thủ các quy định khác của Nhà Quản Lý tùy từng thời điểm.
b) Bên B được quyền sử dụng Biệt Thự theo “Phụ lục 07-Bảng tính điểm căn Biệt thự”
đính kèm theo Hợp Đồng này (“Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự”). Số lượng đêm nghỉ
Bên A được sử dụng theo từng mùa trong năm cũng sẽ tuân theo quy định tại “Phụ lục
08-Bảng tính điểm căn Biệt thự”. Trường hợp Bên B có nhu cầu đổi điểm để sử dụng
Biệt Thự với số ngày nhiều hơn trong một mùa, Bên A/Ban Quản lý có quyền (nhưng
không có nghĩa vụ) kiểm tra tình trạng phòng tại thời điểm đó và hỗ trợ Bên B (nếu
có thể). Trong Mùa Cao Điểm, việc đặt chỗ trước của Bên B phải tuân thủ nguyên tắc
cung cấp dịch vụ “ai đến trước được phục vụ trước” và ưu tiên Khách Thuê.
c) Bên B có nghĩa vụ tuân thủ, chấp hành chính sách hủy đặt chỗ trước ít nhất mười lăm
(15) ngày tính đến ngày dự kiến sử dụng theo Thông Báo Thời Gian Sử Dụng Biệt
Thự. Nếu Bên B vi phạm thời hạn thông báo hủy đặt chỗ thì những ngày đã đặt chỗ
nhưng không sử dụng đó được xem là ngày Bên B từ bỏ và vẫn được tính vào Thời
Gian Sử Dụng Biệt Thự của Bên B trong Năm Khai Thác đó, không được cộng dồn
vào Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự của Năm Khai Thác liền sau.
d) Trường hợp Bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng Biệt Thự vượt quá Hạn Mức Thời Gian
Sử Dụng Biệt Thự đã đăng ký, thì Bên A/Nhà Quản Lý có quyền nhưng không có
nghĩa vụ, căn cứ vào thực tế sẵn có của các Biệt Thự thuộc Chương Trình Cho Thuê
Biệt Thự vào từng thời điểm của Mùa Cao Điểm hay Mùa Thấp Điểm, để quyết định
từ chối hoặc chấp thuận đề nghị của Bên B. Trường hợp Bên B được chấp thuận tiếp
tục sử dụng Biệt Thự của mình hoặc một Biệt Thự sẵn có khác trong Khu Biệt Thự,
thì Bên B có trách nhiệm thanh toán Giá Cho Thuê Biệt Thự và các chi phí phát sinh
(nếu có) tương ứng với số ngày thực tế vượt quá Hạn Mức Thời Gian Sử Dụng Biệt
Thự tương tự như các Khách Thuê khác của Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự.
e) Các Bên đồng ý rằng Bên A/Nhà Quản lý có toàn quyền quyết định và ấn định Giá
Cho Thuê Biệt Thự căn cứ vào kết quả khảo sát, kế hoạch và chính sách kinh doanh,
khai thác của Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự, bao gồm nhưng không giới hạn ở tỷ
suất lưu trú, lưu lượng Khách Thuê tại từng thời điểm, vị trí và loại Biệt Thự, mùa
cung cấp dịch vụ, chi phí vận hành, quản lý, chính sách quảng bá tiếp thị, tình hình
biến động giá bất động sản và các điều kiện khác áp dụng trên thị trường... Vì mục
đích quảng bá, tiếp thị cho Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự, trong mỗi Năm Khai
Thác, Bên A/Nhà Quản Lý có toàn quyền quyết định áp dụng chính sách khuyến mại
7
giảm Giá Cho Thuê Biệt Thự tại từng thời điểm, đồng thời sử dụng Biệt Thự cho mục
đích đối ngoại, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc mời các đại lý lữ hành, nhà báo,
nhiếp ảnh gia, phóng viên và các khách mời khác sử dụng Biệt Thự như một phương
thức quảng bá Khu Biệt Thự và Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự, với điều kiện Bên
A/Nhà Quản Lý sẽ san sẻ đồng đều việc sử dụng này cho tất cả các Biệt Thự tham gia
Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự vào mọi thời điểm phù hợp với quy trình khai thác
của Bên A/Nhà Quản Lý. Do vậy, phần doanh thu cho thuê làm căn cứ tính lợi nhuận
sau thuế là giá cho thuê thực tế mà Bên A/Nhà Quản Lý đã áp dụng cho Khách Thuê
trong trường hợp này.
Điều 4 Thu Nhập Cam Kết của Chủ Sở Hữu Biệt Thự
1. Các Bên đồng ý rằng, bằng việc tự nguyện đưa Biệt Thự vào Chương Trình Cho Thuê Biệt
Thự của Bên A, Bên B sẽ được nhận một khoản Thu Nhập Cam Kết là 80% lợi nhuận sau
thuế.
2. Thu Nhập Cam Kết này đã bao gồm tất cả các khoản thuế (bao gồm thuế GTGT), phí, lệ
phí và Bên B sẽ tự chịu các loại thuế, phí, v.v phát sinh từ khoản Thu Nhập Cam Kết này
theo quy định của pháp luật áp dụng tại thời điểm Bên A thanh toán cho Bên B. Bên B có
trách nhiệm xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên A, trường hợp Bên B không xuất được
hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên A thì Bên A sẽ khấu trừ các loại thuế, phí này để thực hiện
việc nộp thuế, phí này thay cho Bên B trước khi thanh toán Thu Nhập Cam Kết cho Bên B.
Bên B, bằng hợp đồng này, ủy quyền toàn bộ cho Bên A thực hiện việc kê khai và nộp thuế,
phí, v.v phát sinh từ Thu Nhập Cam Kết theo quy định của pháp luật.
3. Thanh toán Thu Nhập Cam Kết:
a) Thời hạn thanh toán: Thu Nhập Cam kết của Bên B sẽ được Bên A tính toán và chi trả
thành hai (02) kỳ trong năm tài chính kết thúc ngày 30/6 và ngày 31/12 hàng năm (“Ngày
Chốt Thu Nhập Cam Kết”). Trong vòng mười lăm (15) Ngày Làm Việc kể từ Ngày Chốt
Thu Nhập Cam Kết tạm tính, Bên A có trách nhiệm thanh toán cho Bên B khoản Thu
Nhập Cam Kết tạm tính đã được chốt mỗi kỳ, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác.
Mức Thu Nhập Cam Kết cho cả năm tài chính sẽ quyết toán vào ngày 31/12 hàng năm và
công bố không chậm hơn ngày 31/03 của năm tài chính tiếp theo (“Ngày Quyết Toán Thu
Nhập Cam Kết”). Trường hợp Thu Nhập Cam Kết tương đương 80% lợi nhuận sau thuế
từ Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự của năm tài chính cao hơn mức Thu Nhập Cam Kết
tạm tính thì Bên A sẽ thanh toán cho Bên B phần chênh lệch trong vòng mười lăm (15)
Ngày Làm Việc kể từ Ngày Quyết Toán Thu Nhập Cam Kết.
Hình thức thanh toán: Việc thanh toán Thu Nhập Cam Kết sẽ bằng Việt Nam Đồng và
được Bên A thực hiện bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên B mở tại Việt
Nam như nêu tại phần thông tin Bên B tại phần đầu Hợp Đồng này hoặc một tài khoản khác
do Bên B xác nhận bằng văn bản gửi tới Bên A.
Phương pháp xác định lợi nhuận sau thuế để tính thu nhập cam kết
DOANH THU – CHI PHÍ
DỊCH VỤ QUẢN LÝ CHO THUÊ BIỆT THỰ
1. DOANH THU CHO THUÊ Tổng doanh thu cho thuê biệt thự
THUẦN (*)
8
2. CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG Là toàn bộ chi phí quản lý, vận hành, cho thuê
biệt thự trong đó bao gồm cả chi phí bảo dưỡng
sửa chữa biệt thự, chi phí tiền điện, tiền
nước, chi phí sửa chữa, bảo dưỡng các công
trình tiện ích chung và các khoản trả khác.
3. PHÍ Được quy định cụ thể tại Phụ lục 2
4. THUẾ THU NHẬP DOANH Theo quy định của văn bản pháp luật hiện
NGHIỆP hành
5. LỢI NHUẬN SAU THUẾ (5) = (1) – (2) – (3) – (4)
(*) Để làm rõ, Tổng Doanh Thu Cho Thuê biệt chỉ bao gồm doanh thu từ việc cho thuê biệt
thự, không bao gồm doanh thu từ dịch vụ ăn uống, vui chơi, dịch vụ gia tăng khác của Bên
A/Nhà Quản Lý/bên thứ ba cung cấp dịch vụ.
Điều 5 Quyền và Nghĩa vụ của Bên A
1. Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên A, tùy theo quyết định của mình, được toàn quyền
vận hành Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự.
2. Bên A được quyền giao kết hợp đồng, chỉ định hoặc ủy thác cho bất kỳ Nhà Quản Lý/Bên
thứ ba nào tiến hành các hoạt động vận hành, kinh doanh khai thác và cung cấp Dịch Vụ
cho Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự mà không cần phải xin ý kiến hoặc thông báo cho
Bên B.
3. Kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng Cho Thuê, Bên B có nghĩa vụ đóng góp cho Bên A các
loại Phí quy định tại Điều 7 và Phụ lục 2 của Hợp Đồng này (gồm: Phí Quản Lý và Bảo
Trì Chung, Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung). Trong trường hợp Bên B tiếp
tục cho Bên A thuê thực hiện khai thác, cho thuê Biệt Thự của mình, ngoài đóng góp các
loại Phí nêu trên, Bên B còn có các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận cụ thể giữa Hai Bên tại
thời điểm đó.
4. Bên A sẽ mua và duy trì các bảo hiểm thích hợp cho cả Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự
và Khu Biệt Thự theo quy định tại Hợp Đồng này và Nội Quy Khu Biệt Thự.
5. Bên A, tùy theo quyết định của mình, sẽ tiến hành các hoạt động tiếp thị, quảng cáo và
chào các mức giá và chính sách cho thuê Biệt Thự của Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự,
tùy từng thời điểm.
6. Bên A, tuỳ theo quyết định của mình, có quyền sử dụng Biệt Thự và áp dụng chương trình
giảm giá, miễn Giá Cho Thuê Biệt Thự khi cần thiết nhằm mục đích tiếp thị, quảng bá
Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự và các mục đích khác mà theo quan điểm của Bên A
mang lại lợi ích tốt nhất cho Khu Biệt Thự và Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự.
7. Bên A có các quyền và nghĩa vụ khác được quy định trong Hợp Đồng này, Nội Quy Khu
Biệt Thự và theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 6 Quyền và Nghĩa vụ của Bên B
9
1. Bên B được quyền sử dụng và lưu trú tại Khu Biệt Thự trong Thời Gian Sử Dụng Biệt
Thự theo quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng này.
2. Kể từ ngày Hợp Đồng Cho Thuê chấm dứt, Bên B có nghĩa vụ đóng góp và thanh toán
đầy đủ, đúng hạn cho Bên A/Nhà Quản Lý các loại Phí, chi phí, thuế và/ hoặc các khoản
phải nộp khác theo quy định tại Điều 7 và Phụ lục 2 của Hợp Đồng này.
3. Kể từ thời điểm có hiệu lực của Hợp Đồng (dù trước hay sau Ngày Bắt Đầu Chương Trình
Cho Thuê), Bên B không có quyền đơn phương chấm dứt, hủy bỏ Hợp Đồng hủy bỏ
và/hoặc (các) hành động dẫn đến Hợp Đồng vì bất cứ lý do gì. Nếu Bên B bán/chuyển
nhượng/tặng cho hoặc ủy quyền bán/chuyển nhượng/tặng cho Biệt Thự hoặc định đoạt
Biệt Thự dưới bất kỳ hình thức nào khác làm thay đổi Chủ Sở Hữu Biệt Thự từ Bên B
sang cho bên thứ ba (“Chủ Sở Hữu Biệt Thự Mới”) , Bên B phải thông báo bằng văn
bản trước ít nhất 30 Ngày Làm Việc cho Bên A về bất kỳ ý định nào của Bên B liên quan
đến thay đổi Chủ Sở Hữu Biệt Thự và phải tuân thủ đúng, đầy đủ các cam kết, quy định
về thay đổi Chủ Sở Hữu Biệt Thự nêu tại Hợp Đồng này (theo mẫu văn bản cam kết tại
Phụ lục 4 của Hợp Đồng này) về việc Chủ Sở Hữu Biệt Thự Mới sẽ tiếp tục đưa Biệt Thự
vào Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự và tiếp tục kế thừa toàn bộ quyền, nghĩa vụ của
Bên B theo Hợp Đồng này và các tài liệu kèm theo, đồng thời tuân thủ mọi quy định, tiêu
chuẩn, yêu cầu của Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự và các nội quy, quy chế của Bên
A/Nhà Quản Lý theo quy định tại Hợp Đồng này. Nếu Bên B vi phạm các quy định nói
tại Khoản này, các chế tài quy định tại Khoản 1 Điều 9 của Hợp Đồng sẽ được áp dụng.
4. Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên B không được phép thay đổi hoặc di dời khỏi Biệt
Thự bất kỳ trang thiết bị nội thất, đồ dùng đã lắp đặt, trang bị cho Biệt Thự quy định tại
Hợp Đồng này; không được thay đổi, sửa chữa, cải tạo bất kỳ nội dung, hạng mục hay
trang trí Biệt Thự dẫn đến việc Biệt Thự không còn phù hợp với các Tiêu Chuẩn Của
Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự.
5. Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên B không được giữ bất kỳ chìa khóa nào của Biệt
Thự và không được phép thay khóa cửa ra vào và bất kỳ cửa nào của Biệt Thự hoặc lắp
đặt khóa cửa mới cho Biệt Thự.
6. Bên B và khách mời của Bên B đảm bảo luôn tuân thủ các quy tắc, quy định, nội quy, quy
chế của Khu Biệt Thự và của Bên A/ Nhà Quản Lý, đặc biệt là các quy định về an ninh,
an toàn, trật tự xã hội, v.v…;
7. Bên B có các quyền và nghĩa vụ khác quy định tại Hợp Đồng này, Nội Quy Khu Biệt Thự
và theo quy định của pháp luật.
Điều 7 Phí áp dụng từ ngày chấm dứt Hợp Đồng Cho Thuê
Hai Bên thừa nhận và đồng ý rằng, kể từ ngày Hợp Đồng Cho Thuê chấm dứt:
10
1. Không phụ thuộc việc Bên B có hay không tiếp tục cho thuê Biệt Thự cho Bên A, Bên B
có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A các loại Phí sau đây, nhằm mục đích trang trải chi phí
chăm sóc, bảo dưỡng, duy trì và đảm bảo Khu Biệt Thự luôn ở trong điều kiện sử dụng
tốt và cung cấp dịch vụ quản lý và các dịch vụ tiện ích mang lại giá trị gia tăng về chất
lượng sống, môi trường sinh hoạt và cảnh quan đô thị cho các chủ sở hữu Biệt Thự và cho
toàn Khu Biệt Thự, phù hợp với cấp hạng, thương hiệu, đẳng cấp và tiêu chí của một khu
đô thị sạch, đẹp, an ninh an toàn, trật tự và văn minh, cũng như tuân thủ và chấp hành các
quy định của pháp luật, của chính quyền địa phương và các quy chế, Nội Quy Khu Biệt
Thự đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thực hiện, bao gồm các Phí:
a) Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung: Phí này đã bao gồm phí bảo hiểm cho Khu Vực
Chung và Công Trình Tiện Ích Chung.
b) Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung
2. Nếu Bên B tiếp tục cho Bên A thuê Biệt Thự thực hiện kinh doanh, khai thác cho thuê
Biệt Thự của mình, ngoại trừ các khoản Phí nêu tại Khoản 1 Điều 7 nêu trên, Bên B có
nghĩa vụ thanh toán cho Bên A các khoản phí khác theo thỏa thuận cụ thể giữa Hai Bên
tại thời điểm đó.
Điều 8 Sổ sách và hồ sơ
Bên A có trách nhiệm lưu giữ đầy đủ sổ sách, hồ sơ kế toán hợp lệ và các hồ sơ khác liên
quan tới Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự để phản ánh kết quả hoạt động của Chương
Trình Cho Thuê Biệt Thự. Sổ sách kế toán phải được lưu giữ theo các nguyên tắc kế toán
theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 9 Chấm dứt Hợp Đồng
1. Kể từ thời điểm có hiệu lực của Hợp Đồng (dù trước hay sau Ngày Bắt Đầu Chương Trình
Cho Thuê), không Bên nào được quyền đơn phương chấm dứt, hủy bỏ và/hoặc (các) hành
động dẫn đến Hợp Đồng không có hiệu lực mà không tuân theo các thoả thuận quy định
tại Điều này. Trường hợp Bên B vi phạm quy định nêu tại Khoản này và Khoản 3 Điều 6
của Hợp Đồng này, Bên B sẽ chịu phạt vi phạm Hợp Đồng với mức 3.034.400.000 VNĐ
(Bằng chữ: Ba tỷ, không trăm ba mươi tư triệu, bốn trăm nghìn đồng) này và Bên A có
quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, đồng thời yêu cầu Bên B bồi thường mọi tổn
thất, thiệt hại phát sinh do việc vi phạm Hợp Đồng của mình gây ra đối với Chương Trình
Cho Thuê Biệt Thự, cho Bên A và Nhà Quản Lý với mức thỏa thuận theo quy định tại
điểm e, khoản 2, điều 2 Hợp Đồng này. Bên A toàn quyền áp dụng các biện pháp đối trừ
công nợ, bù trừ nghĩa vụ ở các Hợp Đồng, thỏa thuận khác đang có hiệu lực giữa Hai Bên,
truy đòi hoặc các biện pháp hợp pháp khác theo quy định của Hợp Đồng, pháp luật để
đảm bảo quyền lợi của mình.
2. Hợp Đồng này có thể được Hai Bên thỏa thuận bằng văn bản chấm dứt vào bất kỳ thời
điểm nào trong Thời Hạn Hợp Đồng và được ký một cách hợp lệ bởi người đại diện có
thẩm quyền nhân danh và thay mặt cho mỗi Bên.
11
3. Hợp Đồng này sẽ bị chấm dứt trong trường hợp Biệt Thự bị phá hủy hoàn toàn không có
khả năng khôi phục lại do Sự Kiện Bất Khả Kháng, không Bên nào bị coi là vi phạm Hợp
Đồng.
4. Bên A có quyền xem xét việc đơn phương chấm dứt Hợp Đồng nếu Bên B vi phạm các
nghĩa vụ, cam kết quy định tại Hợp Đồng này và Bên A đã gửi thông báo bằng văn bản
yêu cầu Bên B khắc phục vi phạm nhưng sau 60 ngày mà Bên B vẫn chưa khắc phục.
Trong trường hợp đó, các chế tài quy định tại Khoản 1 Điều 9 của Hợp Đồng sẽ được áp
dụng.
5. Trong mọi trường hợp chấm dứt Hợp Đồng này, Bên A sẽ giao trả Biệt Thự cho Bên B
sau khi Bên B hoàn tất việc thanh toán các khoản tiền Phí, chi phí, thuế và/ hoặc các khoản
phải nộp khác,các khoản phạt vi phạm (nếu có) theo quy định tại Hợp Đồng và bồi thường
mọi tổn thất, thiệt hại phát sinh cho Bên A và Nhà Quản Lý theo quy định tại Hợp Đồng
này do việc vi phạm Hợp Đồng của Bên B gây ra (nếu có) đối với Chương Trình Cho
Thuê Biệt Thự. Thời hạn giao trả Biệt Thự là trong vòng 30 ngày kể từ Ngày Kết Thúc
Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự hoặc kể từ ngày Hợp Đồng chấm dứt. Biệt Thự được
bàn giao cho Bên B có đầy đủ các trang thiết bị nội thất, ngoại thất và nguyên trạng như
tại thời điểm Bên A nhận bàn giao, có tính đến các hao mòn hợp lý. Việc giao trả Biệt Thự
sẽ được lập thành biên bản có chữ ký hợp lệ của Hai Bên.
Điều 10 Bảo mật thông tin

1. Mỗi Bên (Bên Nhận) sẽ bảo mật và sẽ không sử dụng, để lộ hoặc tiết lộ, bất kỳ thông tin
nào có được từ Bên kia (Bên Tiết Lộ) hoặc từ bất kỳ bên thứ ba nào liên quan đến:
a) Công việc kinh doanh, tài sản hoặc công việc của Bên Tiết Lộ; hoặc
b) Các điều khoản của Hợp Đồng này hoặc bất kỳ vấn đề nào mà Hợp Đồng này quy
định, bao gồm nhưng không giới hạn ở Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự, trừ khi:
(i) Bên Tiết Lộ đã đồng ý bằng văn bản với Bên Nhận trước khi Bên Nhận sử dụng
hoặc tiết lộ;
(ii) Bên Nhận bị yêu cầu tiết lộ thông tin bởi pháp luật hiện hành, hoặc bất kỳ Cơ
Quan Nhà Nước Hữu Quan nào, miễn là Bên Nhận, trong phạm vi có thể, đã
lưu ý đến thời gian tiết lộ, các cách thức khác để tránh việc tiết lộ, mức độ chi
tiết tiết lộ, v.v…, và đã thông báo cho Bên Tiết Lộ về hình thức và nội dung tiết
lộ;
(iii) Thông tin được công bố rộng rãi, hoặc sau này được công bố rộng rãi, nhưng
không phải do vi phạm quy định này hoặc trách nhiệm bảo mật khác bởi bất kỳ
bên nào; hoặc
(iv) Tiết lộ cho bên liên quan, luật sư, tư vấn, ngân hàng, nhân viên, đại lý, nhà thầu,
chuyên gia, khách mời, v.v… của mỗi Bên với mục đích thực hiện, thi hành,
thay đổi và/ hoặc chấm dứt Hợp Đồng này.
2. Bên Nhận đảm bảo rằng các bên liên quan, nhân viên, đại lý, nhà thầu, chuyên gia, khách
mời… của mình quy định trong điểm b (iv) Khoản 1 Điều 10 sẽ tuân thủ mọi khía cạnh về
trách nhiệm của Bên Nhận theo quy định tại Điều 10 này.
12
3. Trách nhiệm của Các Bên theo Điều 10 này sẽ tiếp tục có hiệu lực sau khi chấm dứt Hợp
Đồng này trong thời hạn hai (2) năm. Cũng như vậy, nếu bất kỳ Bên nào vào bất kỳ thời
điểm nào không còn là một Bên của Hợp Đồng này thì Bên đó sẽ tiếp tục bị ràng buộc bởi
Điều 9 này trong thời hạn hai (2) năm kể từ ngày không còn là một Bên của Hợp Đồng.
Điều 11 Công bố thông tin
1. Phụ thuộc vào quy định tại Điều 10 nêu trên và Khoản 2 Điều 11 dưới đây, một Bên, nếu
không có văn bản đồng ý trước của Bên kia, sẽ không thực hiện việc công bố, để lộ hoặc
công bố bất kỳ thông tin nào bằng bất kỳ cách nào liên quan đến Hợp Đồng này hoặc các
giao dịch hoặc dàn xếp được quy định bởi hoặc tham chiếu đến Hợp Đồng này.
2. Để tránh nhầm lẫn, một Bên theo quyền tự quyết tuyệt đối của mình sẽ tự do thực hiện
nghĩa vụ của mình theo bất kỳ quy tắc nào liên quan đến các nghĩa vụ công bố thông tin
quy định bởi pháp luật về thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, Bên công bố thông tin cam
kết sẽ nỗ lực hết mức có thể để tham vấn Bên kia trước khi hoàn tất văn bản thông báo ra
thị trường chứng khoán có nội dung liên quan đến Bên kia.
Điều 12 Bất khả kháng
1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan, không thể lường trước được
và nằm ngoài tầm kiểm sóat của Bên bị ảnh hưởng, bao gồm nhưng không giới hạn ở các
sự kiện như: động đất, bão, lụt, lũ, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, dịch bệnh, chiến tranh
hoặc nguy cơ xảy ra chiến tranh, đình công, bãi công, biểu tình... và các thảm họa thiên
nhiên khác, sự thay đổi chính sách của cơ quan nhà nước có thẩm quyền v.v. (sau đây gọi
là “Sự Kiện Bất Khả Kháng”).
2. Việc một Bên không hoàn thành/ chậm hoàn thành nghĩa vụ của mình do Sự Kiện Bất Khả
Kháng (gọi tắt là “Bên Bị ảnh hưởng”) sẽ không bị coi là vi phạm Hợp Đồng và đó không
phải là cơ sở để Bên kia chấm dứt Hợp Đồng nếu Bên Bị ảnh hưởng đã:
a) Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn
chế tối đa ảnh hưởng do Sự Kiện Bất Khả Kháng gây ra; và,
b) Thông báo ngay cho Bên kia về Sự Kiện Bất Khả Kháng trong vòng 02 (hai) ngày kể từ
ngày xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng.
3. Trong trường hợp xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng, thời gian thực hiện Hợp Đồng sẽ được
kéo dài thêm bằng thời gian diễn ra Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên Bị ảnh hưởng không
thể thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng.
Điều 13 Các thông báo
1. Trừ trường hợp Hợp Đồng có quy định cụ thể khác hoặc Hai Bên có thỏa thuận khác bằng
văn bản, tất cả các thỏa thuận, biên bản, thông báo, thư từ trao đổi, yêu cầu, chấp thuận...
phát sinh từ và/hoặc liên quan đến Hợp Đồng (sau đây gọi là tắt là “Thông Báo”) của một
Bên (sau đây gọi là “Bên Gửi”) gửi cho Bên còn lại (sau đây gọi là “Bên Nhận”) phải đáp
ứng yêu cầu: (a) được lập thành văn bản có chữ ký của người đại diện có thẩm quyền và
được đóng dấu hợp lệ (nếu có) của Bên Gửi và được gửi bằng một trong các hình thức:
13
(i) gửi bảo đảm bằng đường bưu điện hoặc dịch vụ chuyển phát, (ii) giao tận tay, hoặc (iii)
gửi bằng fax; hoặc (b) được gửi bằng email từ địa chỉ email giao dịch chính thức của Bên
Gửi đến địa chỉ email giao dịch chính thức của Bên Nhận được quy định theo Hợp Đồng
này. Bất kỳ Thông Báo được gửi từ địa chỉ email đã được xác nhận theo Hợp Đồng này sẽ
được xem là đã được người đại diện có thẩm quyền của Bên Gửi phê duyệt và sẽ có giá trị
như được gửi theo phương thức (a) của Điều này. Tuy nhiên, hồ sơ, tài liệu phục vụ cho
việc thanh toán quy định tại Hợp Đồng và các văn bản liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung,
chấm dứt Hợp Đồng phải được gửi theo cách thức (a)(i) hoặc (a)(ii) nêu trên để đảm bảo
Bên Nhận nhận được bản gốc, việc gửi qua fax hoặc email chỉ có giá trị kiểm tra, tham
khảo, không có giá trị ràng buộc Hai Bên.
2. Phụ thuộc vào quy định tại khoản 1 Điều này, thời điểm xác định Thông Báo đã được Bên
Nhận nhận được như sau: (i) theo xác nhận của bưu điện hoặc của hãng chuyển phát nếu
gửi bằng đường bưu điện hoặc dịch vụ chuyển phát; (ii) được ghi trên biên bản giao nhận,
nếu giao tận tay; (iii) theo xác nhận của hệ thống fax về việc fax thành công, nếu gửi bằng
fax; hoặc (iv) theo xác nhận của hệ thống email về việc đã gửi email thành công, nếu gửi
bằng email.
3. Thông tin địa chỉ giao dịch chính thức nhận và gửi Thông Báo của Hai Bên như nêu tại
phần thông tin của Hai Bên tại trang đầu của Hợp Đồng.
Khi một Bên có bất kỳ thay đổi nào về thông tin địa chỉ gửi và nhận Thông Báo thì phải
thông báo cho Bên còn lại về sự thay đổi này chậm nhất là 02 (hai) ngày kể từ ngày thay
đổi và theo cách thức thông báo đã được quy định tại Điều này.
Điều 14 Luật điều chỉnh, thẩm quyền tài phán và giải quyết tranh chấp
1. Hợp Đồng này sẽ được điều chỉnh bởi và diễn giải theo pháp luật Việt Nam.
2. Liên quan đến bất kỳ tranh chấp nào giữa Hai Bên phát sinh từ và/ hoặc liên quan đến
Hợp Đồng này, kể cả bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc diễn giải, sự tồn tại, hiệu lực
hoặc chấm dứt, v.v... (sau đây gọi chung là “Tranh Chấp”), thì trước tiên, Hai Bên phải
nỗ lực tối đa để giải quyết Tranh Chấp bằng cách thương lượng trên tinh thần thiện chí;
3. Nếu bất kỳ Tranh Chấp nào mà không thể giải quyết được theo Khoản 2 Điều này thì
Tranh Chấp đó sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền tại Việt Nam.
Điều 15 Từ bỏ
1. Bất kỳ quy định nào của Hợp Đồng này hoặc bất kỳ quyền, quyền tự quyết hoặc thẩm
quyền nào được tạo ra theo Hợp Đồng này sẽ không:
a) Được từ bỏ trừ khi có một văn bản riêng biệt được đại diện có thẩm quyền của một
hoặc Hai Bên ký, đóng dấu hợp lệ để trao quyền từ bỏ; hoặc
b) Được phép thay đổi trừ khi có một văn bản riêng biệt được đại diện có thẩm quyền
của Hai Bên ký, đóng dấu (nếu có) hợp lệ.
2. Việc không thực thi hoặc trì hoãn việc thực thi, hoặc thực thi một phần quyền hạn,
quyền, thẩm quyền, quyền tự quyết hoặc biện pháp phắc phục phát sinh từ một vi phạm
14
hoặc sai sót theo Hợp Đồng này sẽ không tạo ra một sự từ bỏ quyền, quyền hạn, thẩm
quyền, quyền tự quyết hoặc biện pháp khắc phục đó.
Điều 16 Các điều khoản khác
1. Mỗi Bên sẽ tự thanh toán chi phí (kể cả chi phí pháp lý) của mình liên quan đến việc
thương lượng, chuẩn bị, ký kết và chuyển giao (theo quy định tại Hợp Đồng này).
2. Hợp Đồng này bao gồm toàn bộ thỏa thuận và cam kết giữa Hai Bên đối với các vấn đề
được đề cập trong Hợp Đồng này và sẽ thay thế tất cả các thỏa thuận và cam kết trước đó
giữa Hai Bên liên quan đến các vấn đề đó của Hợp Đồng này.
3. Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký nêu tại phần mở đầu của Hợp Đồng.
4. Mọi sửa đổi, bổ sung đối với Hợp Đồng này chỉ có hiệu lực khi được lập thành văn bản,
có chữ ký, con dấu hợp lệ (nếu có) của đại diện có thẩm quyền của cả Hai Bên.
5. Mỗi Bên cam kết, vào bất kỳ thời điểm nào, sẽ thực hiện bất kỳ và tất cả các hành động
thích hợp để tạo hiệu lực đầy đủ cho Hợp Đồng này và mỗi quy định trong Hợp Đồng này.
6. Bất kỳ quy định nào của, hoặc việc áp dụng bất kỳ quy định nào của Hợp Đồng này hoặc
bất kỳ quyền, quyền hạn, thẩm quyền, quyền tự quyết hoặc biện pháp khắc phục nào được
trao bởi Hợp Đồng này mà bị cấm trong bất kỳ thẩm quyền tài phán nào thì trong thẩm
quyền tài phán đó, không có hiệu lực chỉ trong phạm vi điều cấm đó.
7. Bất kỳ quy định nào của, hoặc việc áp dụng bất kỳ quy định nào của Hợp Đồng này mà
bị vô hiệu, không hợp pháp hoặc không có hiệu lực thi hành trong bất kỳ thẩm quyền tài
phán nào sẽ không ảnh hưởng đến hiệu lực, tính hợp pháp hoặc hiệu lực thi hành của quy
định đó trong bất kỳ thẩm quyền tài phán nào khác hoặc của các quy định còn lại trong
thẩm quyền tài phán đó hoặc thẩm quyền tài phán khác.
8. Các quy định của Hợp Đồng này liên quan đến việc chấm dứt Hợp Đồng, bảo mật, và
công bố thông tin sẽ tiếp tục có hiệu lực sau khi Hợp Đồng này bị chấm dứt theo quy định
tại Hợp Đồng này.
15
9. Hợp Đồng này được lập thành hai (4) bản gốc tiếng Việt và được ký, đóng dấu hợp lệ bởi
Hai Bên, có giá trị pháp lý như nhau. Bên A sẽ giữ ba (03) bản gốc và Bên B sẽ giữ một
(01) bản gốc để làm căn cứ thực hiện.
ĐỂ LÀM BẰNG, Hai Bên đã ký Hợp Đồng này vào ngày nêu tại phần đầu của Hợp Đồng
ĐƯỢC KÝ cho và thay mặt cho CÔNG TY ĐƯỢC KÝ cho và thay mặt cho [BÊN B - Chủ Sở
CỔ PHẦN ARCHI REENCO HÒA BÌNH bởi Hữu Biệt Thự] bởi người đại diện thẩm quyền hợp
người đại diện có thẩm quyền hợp lệ: lệ:
16
CÁC BIỂU VÀ PHỤ LỤC
PHỤ LỤC 1
MÔ TẢ BIỆT THỰ CỦA BÊN B
THÔNG TIN CỦA BIỆT THỰ

Biệt thự số : ………
Tờ bản đồ : F-48-115-119-Đ
Dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao

Địa chỉ : cấp Lâm Sơn, xóm Kẽm, xã Lâm Sơn,
huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình
Diện tích đất : ………..m2
Diện tích sàn xây dựng : ………. m2
17
PHỤ LỤC 2
CHI PHÍ CHỦ SỞ HỮU BIỆT THỰ CẦN THANH TOÁN CHO CHỦ ĐẦU TƯ
I. Mức phí trong Thời Hạn Hợp Đồng cho thuê

Bên B có nghĩa vụ nộp cho Bên A Phí gồm:
(i) Phí dịch vụ Quản Lý và Bảo Trì Chung: Phí dịch vụ Quản Lý và Bảo Trì Chung tại
thời điểm bàn giao Nhà Ở sẽ được thông báo vào thời điểm khách hàng nhận bàn giao nhà
để ở. Phí dịch vụ quản lý và Bảo Trì Chung sẽ được cân đối thu theo tiện ích và dịch vụ
quản lý của cả Khu đô Thị (dự kiến: 8.000 VND/tháng/m2 diện tích đất (chưa bao gồm
thuế GTGT) x Diện Tích Đất Chuyển Quyền) và có thể được điều chỉnh theo quy định
của Hợp Đồng này.
(ii) Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung (dự kiến: 3.000 VND/tháng/m2 diện tích
đất)
Hai khoản phí nêu trên sẽ được điều chỉnh 2 năm một lần nhưng mỗi lần điều chỉnh (phần điều
chỉnh) không vượt quá 10% so với Phí Quản lý và bảo trì chung và Phí Dự phòng sửa chữa các
khu vực chung của năm liền kề trước đó.
Hai Bên thừa nhận và đồng ý rằng, Phí nêu trên sẽ được tính vào chi phí vận hành, quản lý và duy
trì Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự của Bên A và/hoặc Nhà Quản Lý.
II. Thanh toán phí sau thời hạn hợp đồng cho thuê
Kể từ ngày Hợp Đồng Cho Thuê chấm dứt, Chủ Sở Hữu Biệt Thự có nghĩa vụ đóng góp Phí nêu
trên cho Chủ Đầu Tư/Bên A.
18
PHỤ LỤC 03
MẪU PHIẾU ĐĂNG KÝ SỬ DỤNG BIỆT THỰ
19
PHỤ LỤC 4 – MẪU CAM KẾT CỦA CHỦ SỞ HỮU BIỆT THỰ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
***
THỎA THUẬN
V/v: Tuân thủ Nội quy Dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn, xóm
Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình và Cam kết về việc Chủ Sở Hữu Biệt
Thự Mới sẽ tiếp tục đăng ký đưa Biệt Thự vào Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự
Hôm nay, ngày….tháng….năm ….., các bên gồm:
BÊN A : CTCP ARCHI REENCO HÒA BÌNH
Giấy Chứng Nhận Đăng : 5400277171 do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch
Ký Doanh Nghiệp số và Đầu tư tỉnh Hòa Bình cấp ngày 01 tháng 08 năm 2018,
đăng ký thay đổi lần 07 ngày 09 tháng 07
năm 2018.
Số tài khoản : 21610000593122
Mở tại ngân hàng : Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam
Chi nhánh Đống Đa – Hà Nội
Địa chỉ trụ sở chính : Xóm Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa
Bình
Đại diện bởi : Ông Lê Vĩnh Phúc
Chức vụ : Chủ tịch Hội đồng Quản trị
Và
BÊN CHO THUÊ : [•]

Sinh ngày : [•]
Số CMND : [•] Ngày cấp: [•]
20
Nơi cấp : [•]
Hộ khẩu thường trú : [•]
Địa chỉ liên hệ : [•]
Số điện thoại : [•]
Mail : [•]
Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là “Bên”.
Sau khi Bên B tham khảo nội dung bản Nội Quy Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm
Sơn, xóm Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình (“Khu Biệt Thự”), Các Bên thỏa
thuận như sau:
1. Bên B hiểu và đồng ý tuân thủ các nghĩa vụ của Bên B quy định trong bản Nội Quy Khu
Biệt Thự (Phụ lục 5) và các sửa đổi, bổ sung sau này do Bên A (hoặc Công ty quản lý Khu
Biệt Thự do Bên A chỉ định) ban hành (“Nội Quy”);
2. Nếu Bên B vi phạm các quy định của Nội Quy sẽ bị xử lý theo các biện pháp xử lý nêu tại
bản Nội Quy và các quy định pháp luật có liên quan;
3. Bên B cam kết tuân thủ quy định về thay đổi Chủ Sở Hữu Biệt Thự theo quy định của pháp
luật và Hợp Đồng Cho Thuê Biệt Thự khi tiến hành bán/chuyển nhượng/tặng cho hoặc ủy
quyền bán/chuyển nhượng/tặng cho Biệt Thự hoặc định đoạt Biệt Thự dưới bất kỳ hình thức
nào khác làm thay đổi thay đổi sở hữu Biệt Thự trong Thời Hạn Hợp Đồng Cho Thuê Biệt
Thự (“Hợp Đồng CTBT”);
4. Khi thay đổi Chủ Sở Hữu Biệt Thự cho một bên khác, Bên B có nghĩa vụ thông báo cho
Chủ Sở Hữu Biệt Thự Mới các quy định, tiêu chuẩn, yêu cầu của Chương Trình Cho Thuê
Biệt Thự và Nội Quy, quy chế của Bên A/ Nhà Quản Lý theo quy định tại Hợp Đồng CTBT
(gọi chung là “Các Quy Định”). Bên B phải đảm bảo, cam kết Chủ Sở Hữu Biệt Thự Mới
sẽ tiếp tục đưa Biệt Thự vào Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự và tiếp tục kế thừa các quyền
nghĩa vụ theo Hợp Đồng CTBT, đồng thời tuân thủ đầy đủ Các Quy Định và kế thừa các
quyền và nghĩa vụ của Bên B theo các hợp đồng/ thỏa thuận mà Bên B đã tham gia. Trường
hợp Chủ Sở Hữu Biệt Thự Mới vi phạm các nội dung nêu trên, Bên B sẽ chịu trách nhiệm
liên đới với Chủ Sở Hữu Biệt Thự Mới về:
a)Các nghĩa vụ của Bên B/ Chủ Sở Hữu Biệt Thự Mới theo quy định tại Các Quy Định; và
21
b) Các vấn đề phát sinh từ việc thực hiện/ không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên
B/ Chủ Sở Hữu Biệt Thự Mới theo Các Quy Định.
5. Trường hợp Bên B vi phạm nội dung nêu tại điểm c và d nêu trên, Các Bên đồng ý rằng
Bên A có quyền áp dụng các biện pháp được quy định trong Hợp Đồng CTBT và/ hoặc Nội
Quy tương tự như trường hợp Bên B có hành vi vi phạm Hợp Đồng CTBTvà/ hoặc Các
Quy Định;
6. Chủ Sở Hữu Biệt Thự Mới cũng có trách nhiệm tuân thủ đầy đủ các quy định nêu trong Các
Quy Định và thỏa thuận này;
7. Thỏa thuận này có hiệu lực kể từ ngày ký và là 1 bộ phận không tách rời của Hợp Đồng.
Đại diện Bên A – Chủ Đầu tư Đại diện Bên B – Chủ Sở Hữu Biệt Thự
22
PHỤ LỤC 5
NỘI QUY
KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM SƠN
(IVORY VILLAS & RESORT)
CHƯƠNG I
CÁC QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Định Nghĩa và Diễn Giải

1.1 Định Nghĩa
Trong Nội Quy này, trừ khi ngữ cảnh có yêu cầu khác đi, những thuật ngữ viết hoa có
nghĩa như sau:
(a) “Ban Quản Lý” được quy định tại Điều 3 của Nội Quy này.
(b) “Biệt Thự” là một ngôi nhà gắn liền với quyền sử dụng một lô đất nhất định nằm
trong Khu Biệt Thự và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Chủ Sở Hữu Biệt Thự.
(c) “Chủ Đầu Tư” là Công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình có số đăng ký kinh
doanh là 5400277171 do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa
Bình cấp ngày 01 tháng 08 năm 2018, đăng ký thay đổi lần 07 ngày 09 tháng 07 năm
2018.
(d) “Chủ Sở Hữu Biệt Thự” có nghĩa là bất kỳ cá nhân/tổ chức nào có quyền sở hữu
hợp pháp đối với một hoặc hơn một Biệt Thự trong Khu Biệt Thự.
(e) “Công Ty Quản Lý”/ “Nhà Quản Lý” là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực
quản lý bất động sản do Chủ Đầu Tư lựa chọn khi thích hợp, có kỹ năng quản lý
chuyên nghiệp đáp ứng các yêu cầu của Chủ Đầu Tư để đảm bảo Khu Biệt Thự được
quản lý, vận hành và duy trì theo cách thức phù hợp.
(f) “Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự” có nghĩa là Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự
định nghĩa tại Hợp Đồng CTBT.
(g) “Cư Dân” bao gồm Chủ Sở Hữu Biệt Thự, bên sử dụng, bên đi thuê, bên nhận chuyển
nhượng, bên thuê lại hoặc là người có đăng ký hộ khẩu tạm trú, thường trú thuộc mỗi
Biệt Thự trong Khu Biệt Thự.
(h) “Dịch Vụ” có nghĩa là các công việc do Chủ Đầu Tư hoặc Công Ty Quản Lý cung
cấp và được quy định tại Điều 05 của Nội Quy.
(i) “Khu Biệt Thự” có nghĩa là Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn
(IVORY VILLAS & RESORT) (hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ Đầu Tư
tùy từng thời điểm).
23
(j) “Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung” có nghĩa là khu vực chung và
các công trình tiện ích chung của Khu Biệt Thự bao gồm các hạng mục được liệt kê
cụ thể trong mục A Phụ Lục 07 của Hợp Đồng CTBT.
(k) “Hợp đồng CTBT” là Hợp đồng cho thuê Biệt Thự ký kết bởi và giữa Chủ Đầu Tư
và Chủ Sở Hữu Biệt Thự về việc đưa Biệt Thự tham gia vào Chương Trình Cho Thuê
Biệt Thự.
(l) “Nội Quy” có nghĩa là Nội Quy Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn
(IVORY VILLAS & RESORT) này bao gồm cả các phụ lục đính kèm và các sửa đổi,
bổ sung do Chủ Đầu Tư ban hành tùy từng thời điểm (nếu có).
(m) “Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư” là các công trình do Chủ Đầu Tư đầu tư
và xây dựng bên trong Khu Biệt Thự bao gồm nhưng không giới hạn ở công trình văn
phòng, thương mại, kinh doanh dịch vụ, công trình khách sạn, nghỉ dưỡng, trường
học, bệnh viện, trung tâm thể thao, chỗ đỗ xe, sân tennis và các phần diện tích/công
trình tiện ích khác nằm ngoài Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Biệt Thự và nằm
ngoài Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung.
(n) “Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Biệt Thự” là phần diện tích bên trong Biệt
Thự (đã bao gồm hồ bơi riêng và vườn gắn liền với Biệt Thự (nếu có)) và các trang
thiết bị kỹ thuật gắn liền với Biệt Thự.
(o) “Phí” là khoản phí mà Chủ Sở Hữu Biệt Thự phải trả hàng tháng cho Dịch Vụ mà
Chủ Đầu Tư hoặc Công Ty Quản Lý cung cấp theo quy định tại Nội Quy này (bao
gồm: Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung, và Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực
Chung). Chủ Sở Hữu Biệt Thự có nghĩa vụ trả các loại phí này kể từ ngày chấm dứt
Hợp Đồng CTBT .
(p) Quỹ Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các Khu Vực Chung có nghĩa là quỹ dự phòng các
chi phí đại tu và/hoặc cải tạo, thay thể các bộ phận/hệ thống khác nhau tại Các Khu
Vực Chung và Công Trình Tiện ích Chung (và các tài sản đi kèm) và được ghi nhận là
chi phí sửa chữa lớn theo các nguyên tắc kể toán được chấp nhận chung (không phải là
chi phí hoạt động), bao gồm nhưng không giới hạn ở chi phí sửa chữa các hệ thống
cung cấp dịch vụ, điều hòa không khí, điện, nước, phòng cháy, sơn lại tường ngoại
thất/thay đá ốp mặt tường ngoài, mái.
Bất kỳ khoản tiền nào trong Quỹ Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các Khu Vực Chung chưa
được sử dụng sẽ không được hoàn trả cho Bên B và được dự phòng để chi trả cho việc
thực hiện các sửa chữa, cải tạo và/hoặc nâng cấp, thay thế lớn cho các thiết bị/hệ thống
cùa Các Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện ích Chung sẽ phát sinh trong giai đoạn
sau đó.
(q) “Việt Nam” có nghĩa là nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
1.2 Diễn Giải
24
(a) Trong Nội Quy này, trừ khi ngữ cảnh có yêu cầu khác, thì các từ “khác”, “bao gồm/kể
cả” và “cụ thể/đặc biệt” không làm giới hạn tính tổng quát của bất kỳ những từ nào
đứng trước và không được hiểu là bị giới hạn trong cùng loại với từ đứng trước nếu
có thể hiểu theo một nghĩa rộng hơn.
(b) Mọi dẫn chiếu đến điều, khoản, điểm, mục, phụ lục là dẫn chiếu đến các điều, khoản,
điểm, mục, phụ lục của Nội Quy này.
Điều 2. Mục đích và phạm vi áp dụng
2.1 Mục đích của việc áp dụng Nội Quy này bao gồm:
a) Tăng cường bảo vệ lợi ích, an ninh và an toàn cho Cư Dân và toàn Khu Biệt Thự;
b) Nâng cao chất lượng cuộc sống của Cư Dân;
c) Duy trì và bảo đảm trật tự an ninh, vệ sinh môi trường, an toàn và chất lượng cho
Khu Biệt Thự;
d) Xây dựng khu dân cư văn minh, sạch đẹp, lịch sự, đoàn kết, phát huy các giá trị tinh
thần, thuần phong, mỹ tục tốt đẹp; và
e) Gia tăng giá trị bất động sản của Biệt Thự tại Khu Biệt Thự;
2.2 Nội Quy này được áp dụng cho tất cả các Cư Dân, khách, nhà thầu của Cư Dân và tất cả
các cá nhân, tổ chức khác đến thăm và làm việc tại Khu Biệt Thự. Tùy theo nhu cầu thực
tế, Nội Quy này có thể được Chủ Đầu Tư sửa đổi hay điều chỉnh phù hợp tùy từng thời
điểm.
CHƯƠNG II
CƠ CẤU TỔ CHỨC QUẢN LÝ KHU BIỆT THỰ
Điều 3. Ban Quản Lý

3.1 Ban Quản Lý là cơ quan cao nhất chịu trách nhiệm thay mặt Chủ Đầu Tư quản lý và vận
hành Khu Biệt Thự. Tất cả các thành viên của Ban Quản Lý sẽ được lựa chọn, bổ nhiệm,
miễn nhiệm và bãi nhiệm theo quyết định của Chủ Đầu Tư.
3.2 Ban Quản Lý chịu trách nhiệm quản lý và vận hành Khu Biệt Thự, bao gồm nhưng không
giới hạn ở những công việc sau:
a) Đảm bảo việc Cư Dân tuân thủ Nội Quy;
b) Đảm bảo công tác an ninh, trật tự và an toàn xã hội cho Cư Dân và toàn Khu Biệt
Thự;
c) Quản lý tài chính các chi phí liên quan đến Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích
Chung;
25
d) Quản lý tài chính các chi phí liên quan đến Biệt Thự và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ
Sở Hữu Biệt Thự theo thỏa thuận giữa Chủ Đầu Tư và Chủ Sở Hữu Biệt Thự (nếu có);
e) Quản lý kỹ thuật các vấn đề liên quan đến Khu Biệt Thự; và
f) Xử lý các vi phạm của Cư Dân theo Điều 14 Nội Quy này.
CHƯƠNG III
CUNG CẤP DỊCH VỤ
Điều 4. Hình thức quản lý

4.1 Tùy theo quyết định của mình, Chủ Đầu Tư có thể tự mình hoặc thuê Công Ty Quản Lý
để thực hiện các Dịch Vụ phù hợp với các quy định tại Nội Quy này để đảm bảo Khu Biệt
Thự được quản lý, vận hành và duy trì phù hợp với tiêu chuẩn và chất lượng của một Khu
Biệt Thự đồng bộ, hiện đại và cao cấp.
4.2 Chủ Đầu Tư có toàn quyền lựa chọn Công Ty Quản Lý trên cơ sở đánh giá khả năng và
năng lực của Công Ty Quản Lý phù hợp với các tiêu chuẩn của Chủ Đầu Tư và phạm vi
Dịch Vụ.
Điều 5. Phạm vi Dịch Vụ
5.1 Công việc mà Chủ Đầu Tư hoặc Công Ty Quản Lý phải thực hiện bao gồm các công việc
sau (sau đây gọi chung là “Dịch Vụ”):
a) Quét dọn, vệ sinh công cộng, thu gom rác thải, diệt côn trùng;
b) Vận hành hệ thống trang thiết bị sử dụng chung (hệ thống đèn chiếu sáng, bơm nước,
máy phát điện….) và các tiện ích khác theo thông báo của Chủ Đầu Tư (hoặc Công
Ty Quản Lý) vào từng thời điểm;
c) Cung cấp dịch vụ và nhân sự tại Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung;
d) Chăm sóc vườn hoa, thảm cỏ, sân chơi, hồ nước, hồ bơi chung và các hạng mục công
cộng khác trong khuôn viên của Khu Biệt Thự;
e) Duy trì an ninh, trật tự trong Khu Biệt Thự (trực gác tại chốt, hướng dẫn thông tin cho
khách, khi phát hiện trộm cắp thì có trách nhiệm phối hợp với cơ quan chức năng để
xử lý…);
f) Thực hiện công tác kiểm tra thường xuyên để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp
đối với Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung, hệ thống công trình hạ tầng
kỹ thuật và trang thiết bị sử dụng chung;
g) Sửa chữa bất kỳ hư hỏng hay khiếm khuyết nào của Khu Vực Chung Và Công Trình
Tiện Ích Chung, trừ khi hư hỏng hay khiếm khuyết đó là do các Cư Dân gây ra, nhằm
đảm bảo hoạt động bình thường của các công trình này;
26
h) Kiểm tra, đôn đốc Cư Dân sinh sống trong Khu Biệt Thự tuân thủ Nội Quy; và
i) Thực hiện các công việc cần thiết khác nhằm bảo đảm an toàn cho người, tài sản, vệ
sinh môi trường nhằm duy trì hoạt động bình thường của Khu Vực Chung Và Công
Trình Tiện Ích Chung trong suốt quá trình khai thác sử dụng Biệt Thự.
5.2 Chủ Đầu Tư có thể điều chỉnh phạm vi Dịch Vụ cũng như Phí một cách hợp lý vào từng
thời điểm bằng một văn bản thông báo gửi Cư Dân trước ba mươi (30) ngày.
Điều 6. Phí và các tiện ích
6.1 Kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng Cho Thuê trở về sau, Cư Dân phải thanh toán cho Chủ
Đầu Tư (thông qua Ban Quản Lý/Công Ty Quản Lý) một khoản phí dịch vụ nhằm mục
đích chi trả cho việc cung cấp các dịch vụ quản lý, vận hành, mua bảo hiểm và bảo trì Khu
Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung nêu trên (sau đây gọi chung là “Phí”). Phí này
được sử dụng để trang trải các chi phí sau, bao gồm:
a) Chi phí sử dụng, tiêu hao năng lượng, nguyên, nhiên vật liệu và các chi phí khác (nếu
có) để phục vụ công tác vận hành, duy tu máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ
thống chiếu sáng, hệ thống cấp nước công cộng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang
thiết bị khác… của Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung;
b) Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động các hạng mục thuộc Khu Vực
Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung;
c) Chi phí cho các dịch vụ đối với các Biệt Thự trong Khu Biệt Thự như: vệ sinh môi
trường, thu gom rác thải, diệt côn trùng, giữ gìn an ninh, trật tự chung và các dịch vụ
khác (nếu có);
d) Chi phí quản lý chung của Chủ Đầu Tư hoặc Công Ty Quản Lý được phân bổ vào Phí,
bao gồm nhưng không giới hạn ở chi phí tiền lương, tiền công và các khoản phụ cấp
lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các khoản trích
nộp khác từ quỹ lương trả cho bộ phận quản lý của Chủ Đầu Tư hoặc Công Ty Quản
Lý;
e) Khoản tiền phải chi trả nhằm duy trì trật tự, vệ sinh, cảnh quan của các hạng mục cây
cảnh, thảm cỏ, đường nội bộ, hồ nước, đèn đường, bảng tín hiệu, cổng chính ra vào,
hệ thống cấp thoát nước, trạm điện… được sử dụng chung bởi toàn bộ Cư Dân trong
Khu Biệt Thự và mua bảo hiểm tổn thất cho toàn bộ chi phí sửa chữa và thay thế đối
với tất cả các hạng mục thuộc Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung. Mức
phí này được Chủ Đầu Tư xác định trên cơ sở cân đối ngân sách phải thu của các phân
khu khác trong Khu Biệt Thự bao gồm nhưng không giới hạn ở phân khu chung cư,
văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các trung tâm thể thao
(nếu có);
27
f) Chi phí bảo hiểm cho Khu Biệt Thự (không bao gồm tài sản bên trong Biệt Thự và
Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Biệt Thự, trừ khi có thỏa thuận khác giữa Chủ
Đầu Tư và Chủ Sở Hữu Biệt Thự); và
g) Các chi phí cần thiết khác (nếu có).
6.2 Kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng Cho Thuê trở về sau, hàng năm, Chủ Đầu Tư (thông qua
Ban Quản Lý) hoặc Công Ty Quản Lý sẽ dự trù ngân sách năm cho tổng Phí và thông báo
kịp thời tới Cư Dân về khoản Phí mà mỗi Chủ Sở Hữu Biệt Thự phải nộp hàng tháng.
6.3 Cho mục đích đảm bảo Khu Biệt Thự được duy trì phù hợp với tiêu chuẩn và chất lượng
của một Khu Biệt Thự văn minh, hiện đại và cao cấp, Cư Dân đồng ý rằng Chủ Đầu Tư
có quyền được áp dụng mức Phí hợp lý tương ứng với các dịch vụ được cung cấp mà
không bị giới hạn bởi mức trần do cơ quan nhà nước ban hành (nếu có).
Điều 7. Thanh toán Phí
7.1 Phí hàng tháng được tính ở mức như quy định tại Phụ Lục 02 của Hợp Đồng CTBT. Cư
Dân có nghĩa vụ nộp khoản Phí này kể từ ngày kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng CTBT.
7.2 Cách thức thu Phí: Cư Dân phải thanh toán trước và đầy đủ Phí trong vòng mười (10)
ngày đầu tiên của mỗi quý cho Chủ Đầu Tư (thông qua Ban Quản Lý/Công Ty Quản Lý).
Trường hợp Cư Dân chậm thanh toán Phí sáu mươi (60) ngày trở lên, Ban Quản Lý có
quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp một số dịch vụ sinh hoạt như
điện và nước v.v.
7.3 Tùy từng thời điểm, mức Phí này sẽ được Chủ Đầu Tư điều chỉnh cho phù hợp với các
chi phí thực tế, mặt bằng giá cả thị trường và có xét đến các yếu tố: (i) tỷ lệ lạm phát áp
dụng tính trên chỉ số giá tiêu dùng (CPI) được công bố hàng năm, (ii) biến động tỷ giá
ngoại tệ, (iii) nhu cầu thực tiễn về hoạt động quản lý, (iv) tham khảo mức Phí tương tự
được áp dụng tại ba (03) khu biệt thự tương đương cùng đẳng cấp và chất lượng trên tỉnh
Hòa Bình tại thời điểm áp dụng; và/hoặc (v) theo các điều chỉnh quy định bởi pháp luật,
các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
CHƯƠNG IV
QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CƯ DÂN
Điều 8. Quyền và Trách Nhiệm của Chủ Đầu Tư

8.1 Chủ Đầu Tư, theo quyết định của mình, có quyền thực hiện bất kỳ quyền nào phù hợp
với quy định tại Nội Quy, bao gồm nhưng không giới hạn ở:
a) Tự mình thực hiện hoặc chỉ định lựa chọn một Công Ty Quản Lý có đủ năng lực để
cung cấp Dịch Vụ trong phạm vi và phù hợp với các quy định của Nội Quy này;
b) Trực tiếp (thông qua Ban Quản Lý/Công Ty Quản Lý) thu Phí do Cư Dân thanh toán
và theo các điều khoản của Nội Quy và quản lý ngân sách của các khoản phí này; và
28
c) Đình chỉ hoặc ngừng cung cấp điện và nước cho Biệt Thự, nếu như Chủ Sở Hữu Biệt
Thự hoặc Cư Dân sinh sống trong Biệt Thự vi phạm Nội Quy này.
8.2 Phù hợp với quy định tại Nội Quy, Chủ Đầu Tư có các trách nhiệm dưới đây:
a) Thực hiện đúng và đầy đủ Dịch Vụ theo quy định tại Nội Quy và đảm bảo duy trì Khu
Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung luôn ở trong tình trạng hoạt động tốt; và
b) Lưu giữ hồ sơ bảo trì và các giấy tờ, tài liệu và các công việc cần thiết khác theo quy
định của pháp luật.
Điều 9. Quyền và Trách Nhiệm của Cư Dân
9.1 Cư Dân sẽ có các quyền, bao gồm:
a) Được hưởng lợi trực tiếp từ một môi trường sống trong lành, vệ sinh, văn minh và
thân thiện thông qua việc chấp hành các quy định trong Nội Quy này;
b) Được sử dụng Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung theo quy định của
Nội Quy này và sử dụng Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư với điều kiện phải
tuân thủ các quy định riêng do Chủ Đầu Tư ban hành; và
c) Các quyền khác phù hợp với Nội Quy và các thỏa thuận khác bằng văn bản với Chủ
Đầu Tư.
9.2 Cư Dân sẽ có các trách nhiệm, bao gồm:
a) Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định tại Nội Quy này, Hợp Đồng CTBT, đồng thời
hỗ trợ Ban Quản Lý phát hiện và thông báo cho Ban Quản Lý các hành vi vi phạm
các quy định của các văn bản trên để có biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời;
b) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm của Chủ Đầu Tư hoặc Công Ty
Quản Lý thực hiện việc duy tu, bảo dưỡng và sửa chữa đối với Khu Vực Chung Và
Công Trình Tiện Ích Chung và thực hiện sửa chữa Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở
Hữu Biệt Thự kịp thời và phù hợp theo các quy định trong Nội Quy này, Hợp Đồng
CTBT nhằm đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ và mỹ quan chung của Khu Biệt Thự.
Cư Dân công nhận rằng thông thường Chủ Đầu Tư/Ban Quản Lý sẽ thực hiện các
chương trình sửa chữa lớn và/hoậc cải tạo/bảo trì khu vực chung của Khu Biệt Thự
trong mùa thấp điểm (theo xác định của Chủ Đầu Tư) theo phương thức ít gây gián
đoạn nhất. Cư Dân đồng ý sẽ hợp tác để đảm bảo việc sử dụng Biệt Thự trong khoảng
thời gian này phù hợp và không cản trở việc thực hiện bảo trì cùa Chủ Đầu Tư.
c) Đóng góp Phí đầy đủ và đúng hạn theo quy định tại Nội Quy này;
29
Trong trường hợp bán, chuyển nhượng, chuyển giao hay định đoạt quyền sở hữu Biệt
Thự dưới bất kỳ hình thức nào, thì số tiền còn lại trong Quỹ Dự Phòng Sửa Chữa
Lớn Các Khu Vực Chung tại thời điểm đó (nếu có) sẽ không được hoàn trả cho Cư
Dân. Người nhận chuyển nhượng/người mua Biệt Thự trong trường hợp này sẽ tiểp
tục kế thừa các quyền và nghĩa vụ liên quan đến Quỹ Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các
Khu Vực Chung.
d) Phải tuân thủ các nội quy hướng dẫn tại Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích
Chung và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư ban hành;
e) Phải thực hiện đầy đủ chế độ đăng ký hộ khẩu hoặc tạm trú với cơ quan công an theo
quy định của pháp luật khi Cư Dân chuyển đến sinh sống tại Biệt Thự, khi chuyển đi
nơi khác thì phải khai báo tạm vắng theo quy định của pháp luật;
f) Tham dự mọi cuộc họp do Ban Quản Lý tổ chức để nhanh chóng nắm bắt được các
thông tin cần thiết hoặc các vấn đề mới liên quan đến Khu Biệt Thự, Khu Vực Chung
Và Công Trình Tiện Ích Chung và Nội Quy này. Ban Quản Lý sẽ gửi thông báo trước
ít nhất mười lăm (15) ngày cho Chủ Sở Hữu Biệt Thự bằng thư trao tay hoặc chuyển
phát nhanh hoặc email tới địa chỉ mà Chủ Sở Hữu Biệt Thự đã đăng ký tại hồ sơ quản
lý của Ban Quản Lý. Chủ Sở Hữu Biệt Thự có thể ủy quyền cho người khác đại diện
cho mình tham gia họp với điều kiện phải thông báo bằng văn bản hợp lệ cho Ban
Quản Lý. Người đại diện của Chủ Sở Hữu Biệt Thự này có quyền và nghĩa vụ như
Chủ Sở Hữu Biệt Thự theo Nội Quy này.
g) Sử dụng mọi biện pháp để phòng cháy và chữa cháy theo quy định pháp luật hiện
hành và các quy định cụ thể của Chủ Đầu Tư;
h) Thực hiện các chính sách và tiêu chuẩn về gia đình và nếp sống văn hóa do chính
quyền địa phương đề ra cũng như thiết lập, duy trì và giữ quan hệ tốt và sống hòa
thuận với các Cư Dân khác trong Khu Biệt Thự;
i) Trong thời gian sử dụng Biệt Thự, bảo trì và giữ cho mọi bộ phận bên trong Biệt Thự
luôn sạch sẽ, đảm bảo tính mỹ quan, gọn gàng và không làm ảnh hưởng đến mỹ quan
chung của Khu Biệt Thự tại mọi thời điểm và bằng chi phí của Cư Dân;
j) Không được xả rác thải, nước thải, chất độc hại, phóng uế…xuống lòng hồ bơi, bãi
biển cũng như không gian Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung trong
khuôn viên Khu Biệt Thự. Trong trường hợp vi phạm, Cư Dân có trách nhiệm phải
bồi hoàn cho Chủ Đầu Tư mọi chi phí liên quan đến việc làm sạch, khôi phục lại
nguyên trạng và khắc phục các hậu quả phát sinh. Ngoài ra, người vi phạm còn phải
chịu phạt tiền theo mức do Chủ Đầu Tư quy định vào từng thời điểm.
k) Nghiêm chỉnh tuân thủ và chấp nhận mọi nghĩa vụ khác của Cư Dân theo Nội Quy
này và trong trường hợp vi phạm, bồi thường các tổn thất và thiệt hại của Chủ Đầu
30
Tư và/hoặc những người cư ngụ tại các Biệt Thự khác trong Khu Biệt Thự theo quy
định của Nội Quy và pháp luật có liên quan.
CHƯƠNG V
CÁC HẠN CHẾ ĐỐI VỚI CƯ DÂN
Điều 10. Các hạn chế đối với Cư Dân trong việc sử dụng Biệt Thự
10.1 Khu Biệt Thự sẽ được duy trì là một hệ thống hài hòa, thống nhất với môi trường sống
có chất lượng cao. Do đó, Cư Dân trong Khu Biệt Thự phải tuân thủ các điều kiện và hạn
chế sau đây liên quan đến Biệt Thự và Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung:
a) Biệt Thự chỉ được dùng cho mục đích để lưu trú và theo quy định tại Hợp Đồng CTBT,
không được sử dụng vào mục đích khác, trừ khi có sự chấp thuận bằng văn bản hợp
lệ của Ban Quản Lý.
b) Cư Dân không được làm bất cứ điều gì trái pháp luật hoặc có thể gây phiền phức hoặc
gây khó chịu hoặc nguy hại đến Cư Dân khác trong Khu Biệt Thự.
c) Cư Dân không được thay đổi hoặc chiếm dụng diện tích, không gian thuộc Khu Vực
Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư dưới
mọi hình thức.
d) Cư Dân không được xả rác thải, nước thải, chất độc hại, đặt hoặc chất bất kỳ đồ đạc
nào trước cửa ra vào của Biệt Thự, đường đi, lề đường hay tại Khu Vực Chung Và
Công Trình Tiện Ích Chung.
e) Chủ Sở Hữu Biệt Thự có thể chuyển nhượng lại Biệt Thự nếu đã thông báo bằng văn
bản cho Ban Quản Lý và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Hợp Đồng
CTBT và theo quy định của pháp luật.
f) Cư Dân không được tổ chức hoặc cho phép tổ chức hay môi giới bất kỳ một hành vi
nào mà luật pháp Việt Nam nghiêm cấm; hoặc gây ồn ào mất trật tự, cãi nhau, đánh
nhau, v.v… tại bất kỳ khu vực nào trong Khu Biệt Thự.
g) Cư Dân không được tổ chức hoặc cho phép tổ chức những buổi tụ tập, hội thảo, nhậu
nhẹt, giải trí, tiêu khiển, v.v… dưới bất kỳ hình thức nào trong Biệt Thự mà gây mất
trật tự, ồn ào, huyên náo và có thể gây phiền hà cho Cư Dân xung quanh.
h) Cư Dân không được gây ra tiếng ồn ào bao gồm nhưng không giới hạn bởi âm thanh
phát ra từ máy truyền hình, truyền thanh hoặc bất kỳ các dụng cụ, thiết bị nào khác
trong Biệt Thự làm ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của Khu Biệt Thự và sinh hoạt của các
Cư Dân khác.
31
i) Rác thải sinh hoạt của Cư Dân phải được đựng trong túi trước khi vứt vào thùng rác
và đổ đúng nơi quy định theo hướng dẫn của Ban Quản Lý/Công Ty Quản Lý.
j) Cư Dân không được cản trở lối ra vào các Biệt Thự khác, đường bộ hành, đường xe
chạy hoặc các khu vực công cộng khác bao gồm nhưng không giới hạn: đỗ xe bừa bãi,
để hàng hóa, vật dụng gây cản trở lưu thông.
k) Các phương tiện giao thông của Cư Dân chỉ được đỗ ở những nơi được cho phép.
l) Cư Dân chỉ được phơi quần áo, chăn màn, ga trải giường v.v. tại các khu vực quy định
dành riêng cho mục đích này trong phạm vi Biệt Thự. Để tránh nhầm lẫn, Cư Dân
không được phơi quần áo, vải vóc, chăn, màn, khăn hoặc bất kỳ đồ dùng, vật dụng nào
trên hoặc vắt ngang lan can hoặc ở phần không gian từ lan can trở lên, trên hoặc vắt
ngang cửa sổ, cửa ra vào của Biệt Thự hay tại các Khu Vực Chung Và Công Trình
Tiện Ích Chung.
m) Cư Dân không được phép để chó, mèo, chim cảnh hay con vật khác mà mình nuôi (i)
phòng uế bừa bãi bên ngoài khuôn viên Biệt Thự, và/ hoặc (ii) thả rông chó, mèo trong
khuôn viên Khu Biệt Thự. Chó, mèo khi ra đường phải có người dắt và đeo rọ mõm
hoặc áp dụng các biện pháp đảm bảo an toàn khi tiếp xúc với người khác. Cư Dân phải
chịu hoàn toàn trách nhiệm về các vật nuôi gây mất trật tự, an ninh và vệ sinh tại Biệt
Thự khác hoặc tại Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung và mọi tổn thất do
chúng gây ra.
n) Liên quan đến việc sử dụng điện và nước, Cư Dân chỉ sử dụng hệ thống điện, hệ thống
nước được lắp đặt tại Biệt Thự. Biệt Thự sẽ có đồng hồ điện và nước riêng và Cư Dân
sẽ được tính tiền điện, nước theo lượng tiêu thụ thực tế của mình.
o) Việc lắp đặt và sử dụng các dịch vụ điện thoại, internet, truyền hình và thông tin liên
lạc nào trong Biệt Thự phải được Ban Quản Lý chấp thuận và do nhà thầu được chỉ
định của Ban Quản Lý thực hiện trong các đường ống chung lắp đặt tại Khu Biệt Thự.
Chi phí cho các công việc đó sẽ do Cư Dân chi trả theo quy định tại Hợp Đồng CTBT.
p) Cư Dân không được gắn, lắp đặt hoặc cho phép quảng cáo, bảng thông cáo, biển hiệu,
chữ viết hoặc trưng bày dưới bất kỳ hình thức nào đối với phần ngoại thất của Biệt
Thự mà có thể thấy được từ bên ngoài Biệt Thự.
q) Cư Dân không được làm tổn hại, chặt, bẻ cành hoặc phá hoại bất kỳ cây cối hoặc cảnh
quan khác trong phạm vi Khu Biệt Thự. Cư Dân đồng ý bồi hoàn cho Chủ Đầu Tư
mọi chi phí liên quan đến việc khôi phục và/hoặc trồng lại cây cối nếu Cư Dân hoặc
khách, nhà thầu, v.v của họ vi phạm quy định này.
r) Cư Dân không cất giữ hoặc tàng trữ hoặc cho phép hoặc đồng ý cho cất giữ hoặc tàng
trữ tại hoặc trong Biệt Thự các loại hàng hóa, vật liệu bất hợp pháp, vũ khí, đạn dược,
hàng nguy hiểm, độc hại hoặc dễ gây cháy nổ (trừ nhiên liệu như khí đốt, xăng
32
dầu với số lượng cho mục đích tiêu dùng, nhưng phải nghiêm ngặt tuân thủ các quy
định về phòng chống cháy nổ và phải chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả nào xảy ra
đối với Biệt Thự, Cư Dân khác và khu vực xung quanh bị ảnh hưởng).
s) Cư Dân sẽ không thực hiện hoặc có bất kì hành động nào có thể gây ra tác động xấu
tới cảnh quan chung, sức khỏe và an toàn của những Cư Dân khác trong Khu Biệt
Thự.
10.2 Các điều kiện và hạn chế này sẽ tiếp tục tồn tại sau khi Chủ Sở Hữu Biệt Thự chuyển
nhượng quyền sở hữu Biệt Thự hoặc cho thuê Biệt Thự theo Chương Trình Cho Thuê Biệt
Thự.
Điều 11. Các hạn chế về sửa chữa và cải tạo Biệt Thự
11.1 Cư Dân không được tự ý thay đổi thiết kế, màu sơn cũng như sửa đổi ngoại thất của Biệt
Thự khác với tình trạng ban đầu của Biệt Thự. Mọi sửa chữa, thay đổi ngoại thất Biệt Thự
phải đảm bảo tính đồng bộ và phù hợp với quy hoạch kiến trúc, cảnh quan đô thị chung
của Khu Biệt Thự đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Mọi sửa chữa
ngoại thất Biệt Thự phải thực hiện thông qua Ban Quản Lý hoặc sử dụng dịch vụ của bên
thứ ba nếu được Ban Quản Lý chấp thuận bằng văn bản 10 ngày trước ngày thực hiện việc
sửa chữa. Nếu Cư Dân cố tình tự mình thực hiện việc sửa chữa, cải tạo ngoại thất Biệt
Thự và làm hư hỏng hoặc gây thiệt hại cho tài sản của Chủ Đầu Tư hoặc bên khác thì phải
khôi phục lại nguyên trạng và/hoặc bồi thường.
11.2 Cư Dân không được xây dựng hay lắp đặt bất kỳ công trình nào, dưới bất kỳ hình thức
nào ở trên, bên dưới Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung hay xung quanh hệ
thống công trình hạ tầng kỹ thuật và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư.
11.3 Trong thời gian tham gia Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự theo Hợp Đồng CTBT và
nếu Cư Dân mong muốn tiếp tục cho Chủ Đầu Tư thuê để thực hiện khai thác cho thuê
Biệt Thự của mình theo cách thức mà Hai Bên thỏa thuận tại thời điểm đó, thì bất kỳ việc
sửa chữa, cải tạo bên trong Biệt Thự đã cho thuê phải thực hiện thông qua Ban Quản Lý/
Chủ Đầu Tư để đảm bảo Tiêu Chuẩn Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự và/ hoặc tiêu
chuẩn do Chủ Đầu Tư quyết định tùy từng thời điểm, theo quy định tại Hợp Đồng CTBT.
11.4 Kể từ ngày kết thúc thời hạn cho thuê trở về sau, nếu Chủ Sở Hữu Biệt Thự không tiếp
tục cho Chủ Đầu tư thuê để khai thác cho thuê Biệt Thự, thì trước khi tiến hành bất cứ
việc sửa chữa, cải tạo Biệt Thự dưới bất kỳ hình thức nào, Cư Dân phải đóng cho Ban
Quản Lý một khoản ký quỹ với giá trị theo quy định tại Phụ Lục 02 của Nội Quy nhằm
đảm bảo nghĩa vụ của Cư Dân trong việc thanh toán các hư hại (nếu có) xảy ra cho các
công trình tiện ích công cộng, tài sản của Chủ Đầu Tư hoặc của một bên thứ ba (“Hư Hại
Do Sửa Chữa, Cải Tạo Biệt Thự”) trong thời gian thực hiện thi công. Cư Dân có trách
nhiệm thanh toán bổ sung nếu khoản ký quỹ không đủ để bồi thường cho các Hư Hại Do
Sửa Chữa, Cải Tạo Biệt Thự (nếu có) kể trên. Ban Quản Lý sẽ xem xét hoàn trả
33
lại khoản ký quỹ bảo đảm cho Cư Dân trong vòng mười (10) ngày kể từ ngày: (i) Chủ
Đầu Tư hoặc Công Ty Quản Lý nhận được văn bản yêu cầu/thông báo của Cư Dân; và
(ii) sau khi Chủ Đầu Tư nhận thấy rằng công việc sửa chữa cải tạo được hoàn thành (nếu
không có các Hư Hại Do Sửa Chữa, Cải Tạo Biệt Thự) hoặc sau khi các Hư Hại Do Sửa
Chữa, Cải Tạo Biệt Thự (nếu có) đã được khắc phục xong.
11.5 Cư Dân sẽ sửa chữa mọi thiệt hại gây ra cho Biệt Thự và Khu Vực Chung Và Công Trình
Tiện Ích Chung do hành vi bất cẩn hoặc cố ý làm sai của mình trong vòng mười bốn (14)
ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo của Ban Quản Lý.
Điều 12. Bảo hiểm của Chủ Sở Hữu Biệt Thự
12.1. Trong thời gian vận hành Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự (đến hết thời hạn Hợp Đồng
CTBT), Chủ Đầu Tư có toàn quyền quyết định và đảm bảo thu xếp chương trình bảo hiểm
phù hợp cho toàn bộ Khu Biệt Thự, bao gồm cả Khu Vực Chung và Công Trình Tiện Ích
Chung, Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư, Biệt Thự và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ
Sở Hữu Biệt Thự với chi phí bảo hiểm do Chủ Đầu Tư tự chi trả.
12.2. Kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng Cho Thuê trở về sau:
a) Chủ Đầu Tư, có toàn quyền quyết định và đảm bảo sẽ thu xếp chương trình bảo hiểm
phù hợp tối thiểu bao gồm: (i) bảo hiểm tài sản cho Khu Vực Chung Và Công Trình
Tiện Ích Chung; (ii) bảo hiểm tài sản cho Biệt Thự và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ
Biệt Thự; (iii) bảo hiểm trách nhiệm công cộng bồi thường cho những trách nhiệm
pháp lý mà Chủ Đầu Tư và/hoặc Chủ Sở Hữu Biệt Thự phải chịu khi gây ra thiệt hại
về người và/ hoặc tài sản cho bên thứ ba. Chủ Sở Hữu Biệt Thự có trách nhiệm hoàn
trả cho Chủ Đầu Tư toàn bộ các chi phí bảo hiểm nêu tại điểm (ii) và (iii) nêu trên theo
cách thức và thời hạn mà Chủ Đầu Tư quy định tại từng thời điểm. Để tránh hiểu
nhầm, chi phí bảo hiểm cho Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung nêu tại
điểm (i) đã được gộp vào Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung. Tuy nhiên, tùy theo quyết
định của mình, Chủ Đầu Tư có toàn quyền gộp chi phí bảo hiểm nêu tại điểm (ii) và
(iii) trên đây vào Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung và Chủ Sở Hữu Biệt Thự có nghĩa
vụ đóng góp Phí này cho Chủ Đầu Tư theo quy định. Để tránh nhầm lẫn, khoản bảo
hiểm này không bao gồm bảo hiểm cho tài sản do Chủ Sở Hữu Biệt Thự và/hoặc
những người cư ngụ và/hoặc những người sử dụng Biệt Thự tự trang bị thêm sau ngày
kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng. Nếu Chủ Sở Hữu Biệt Thự thực hiện hoặc chấp nhận
thực hiện bất kỳ hành động, hành vi nào vi phạm bất cứ điều khoản và điều kiện nào
theo đó làm mất hiệu lực hay vô hiệu đơn bảo hiểm hoặc làm tăng phí bảo hiểm đối
với các đơn bảo hiểm thuộc chương trình bảo hiểm tổng thể nêu trên, thì Chủ Đầu Tư
sẽ có toàn quyền yêu cầu Chủ Sở Hữu Biệt Thự phải thanh toán phần phí bảo hiểm bị
tăng lên đó theo thông báo của công ty bảo hiểm và theo các điều kiện, điều khoản
phát sinh khác mà Chủ Đầu Tư thấy cần thiết và phù hợp để áp dụng.
b) Chủ Sở Hữu Biệt Thự là một trong những người được bảo hiểm của các đơn bảo
34
hiểm nêu tại Điều 12.2.a nêu trên, còn Chủ Đầu Tư là đại diện thu xếp và thực hiện
đầy đủ trách nhiệm của người được bảo hiểm cho cả Chủ Đầu Tư và Chủ Sở Hữu Biệt
Thự. Trường hợp có tổn thất xảy ra thuộc phạm vi bảo hiểm, nếu Biệt Thự, Phần Sở
Hữu Riêng Của Chủ Biệt Thự và/hoặc Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung
cần phải được sửa chữa hoặc khôi phục lại, thì Chủ Sở Hữu Biệt Thự bằng Hợp Đồng
CTBT đồng ý (mà không kèm theo bất kỳ điều kiện nào) ủy quyền cho Chủ Đầu Tư
và sẽ ký mọi văn bản theo yêu cầu của Chủ Đầu Tư, để Chủ Đầu Tư nhận mọi khoản
tiền bồi thường bảo hiểm liên quan. Chủ Đầu Tư có trách nhiệm sử dụng số tiền bồi
thường bảo hiểm chỉ cho mục đích sửa chữa hoặc khôi phục lại Biệt Thự, Phần Sở
Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Biệt Thự, Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích
Chung và đại diện, thay mặt cho người được bảo hiểm ứng trước các khoản chênh lệch
chi phí sửa chữa, khôi phục để thanh toán cho bên thứ ba trong trường hợp số tiền bồi
thường bảo hiểm không đủ để chi trả. Các Bên sẽ quyết toán các khoản chênh lệch đó
sau khi hoàn thành công tác sửa chữa và khôi phục.
CHƯƠNG VI
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM
Điều 13. Giải quyết tranh chấp

13.1 Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu Biệt Thự sẽ do tòa án hoặc cơ quan nhà nước
có thẩm quyền giải quyết.
13.2 Các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng giữa các Cư Dân trong Khu Biệt Thự được
giải quyết trên cơ sở hòa giải và tuân thủ Nội Quy Khu Biệt Thự (Cư Dân tự hòa giải hoặc
Ban Quản Lý tổ chức hòa giải). Nếu không hòa giải được thì sẽ chuyển cơ quan nhà nước
có thẩm quyền tại địa phương hoăc tòa án có thẩm quyền giải quyết.
Điều 14. Xử lý vi phạm
Nếu Cư Dân vi phạm một trong các quy định trong Nội Quy này thì Chủ Đầu Tư hoặc Ban
Quản Lý hay Công Ty Quản Lý, trong vòng 05 (năm) ngày sau khi đã có yêu cầu Cư Dân chấm
dứt các hành vi vi phạm, có quyền thực hiện một hoặc nhiều biện pháp như sau:
a) Ngừng cung cấp các tiện ích, dịch vụ đối với Cư Dân đó bao gồm các dịch vụ vệ sinh,
bảo vệ và các dịch vụ công cộng khác;
b) Yêu cầu Cư Dân đó khắc phục các hậu quả, bồi thường các thiệt hại phát sinh cho bên
khác. Nếu không, Chủ Đầu Tư sẽ khắc phục hậu quả của các vi phạm đó và toàn bộ
chi phí phát sinh sẽ do Cư Dân vi phạm gánh chịu và hoàn trả lại Chủ Đầu Tư trong
vòng mười (10) ngày kể từ ngày Chủ Đầu Tư thông báo tới Cư Dân về việc thanh
toán;
c) Báo cáo vi phạm đó đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết; và
d) Thực hiện các biện pháp khác phù hợp với quy định pháp luật.
35
CHƯƠNG VII
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 15. Điều khoản thi hành

15.1 Xuất phát từ lợi ích chung của cộng đồng và nếp sống văn minh đô thị, Chủ Đầu Tư và
Cư Dân cam kết cùng thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của Nội Quy này.
15.2 Cư Dân cam kết, khi chuyển nhượng Biệt Thự cho một bên thứ ba khác, Cư Dân có nghĩa
vụ thông báo cho bên nhận chuyển nhượng các quy định của Nội Quy này. Người nhận
chuyển nhượng quyền sở hữu Biệt Thự phải có văn bản cam kết (ghi trong hợp đồng
chuyển nhượng hoặc bằng một văn bản riêng gửi Chủ Đầu Tư) về việc sẽ tuân thủ đầy đủ
các quy định trong Nội Quy này và kế thừa các quyền và nghĩa vụ của Chủ Sở Hữu Biệt
Thự theo các hợp đồng/thỏa thuận mà Chủ Sở Hữu Biệt Thự đã tham gia (sau đây gọi là
“Thỏa Thuận”). Trường hợp bên nhận chuyển nhượng không có văn bản cam kết về các
nội dung nêu trên, Cư Dân chịu trách nhiệm liên đới với bên nhận chuyển nhượng về:
a) Các nghĩa vụ của Cư Dân/ bên nhận chuyển nhượng theo quy định tại Nội Quy;
và
b) Các vấn đề phát sinh từ việc thực hiện/không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của
Cư Dân/ bên nhận chuyển nhượng theo Nội Quy và Thỏa Thuận.
Trường hợp Cư Dân vi phạm nội dung nêu tại Thỏa Thuận, Các Bên đồng ý rằng Chủ Đầu Tư
hoặc Công Ty Quản Lý có quyền áp dụng các biện pháp được quy định trong Nội Quy tương tự
như trường hợp Cư Dân có hành vi vi phạm Nội Quy.
15.3 Các Cư Dân đồng ý ủy quyền không hủy ngang cho Chủ Đầu Tư quyết định việc điều
chỉnh, sửa đổi, bổ sung Nội Quy cho phù hợp với tình hình thực tế của Khu Biệt Thự. Khi
tiến hành thay đổi, bổ sung Nội Quy, Chủ Đầu Tư gửi văn bản đến các Chủ Sở Hữu Biệt
Thự thông báo nội dung sửa đổi, bổ sung đối với Nội Quy ba mươi (30) ngày trước khi
chính thức áp dụng. Việc thay đổi, bổ sung Nội Quy này sẽ đương nhiên có giá trị áp dụng
nếu sau ba mươi (30) ngày kể từ ngày thông báo, không có ít nhất 50% (năm mươi phần
trăm) Chủ Sở Hữu Biệt Thự có văn bản phản đối.
15.4 Những vấn đề khác về quản lý Khu Biệt Thự mà chưa được đề cập trong bản Nội Quy
này sẽ thực hiện theo quy định của Hợp Đồng CTBT và quy định pháp luật có liên quan.
15.5 Nội Quy này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Hòa Bình, ngày…..tháng…..năm…..
CHỦ ĐẦU TƯ
36
PHỤ KIỆN 01
Biểu phí áp dụng đối với Cư Dân
(Đính kèm Nội Quy Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn)
1. Phí hàng tháng:

a) Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung: 8.000 VNĐ/tháng/m2 (chưa bao gồm thuế GTGT) x
Tổng Diện Tích Đất
b) Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung: 3.000 VNĐ/tháng/m2 (chưa bao gồm
thuế GTGT) x Tổng Diện Tích Đất
Hai khoản phí nêu trên sẽ được điều chỉnh 2 năm một lần nhưng mỗi lần điều chỉnh (phần
điều chỉnh) không vượt quá 10% so với Phí Quản lý và bảo trì chung và Phí Dự phòng sửa
chữa các khu vực chung của năm liền kề trước đó.
2. Khoản ký quỹ đảm bảo việc sửa chữa, cải tạo Biệt Thự:
Khoản ký quỹ đảm bảo cho việc sửa chữa, cải tạo áp dụng đối với các Cư Dân trong Khu Biệt
Thự: không quá 100 triệu đồng/1 nhà ở/1 lần sửa chữa tùy thuộc vào mức độ sửa chữa từng
lần do Chủ nhà đề xuất hoặc một mức phù hợp khác theo thông báo của Chủ Đầu Tư tại từng
thời điểm, khoản ký quỹ này sẽ không được tính lãi.
37
PHỤ LỤC 6
BIÊN BẢN BÀN GIAO BIỆT THỰ
(Đính kèm Hợp Đồng Cho Thuê Biệt Thự số ngày )
Hôm nay, ngày…tháng….năm….tại .......... chúng tôi gồm:
BÊN NHẬN : CTCP ARCHI REENCO HÒA BÌNH
Giấy Chứng Nhận Đăng : số 5400277171 do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế

Ký Doanh Nghi;ệp số hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa Bình cấp ngày 01 tháng 08
năm 2008, đăng ký thay đổi lần [●] ngày [●] tháng [●]
năm [●].
Điện thoại : [●]
Fax : [●]
Số tài khoản : [●]
Mở tại ngân hàng : [●]
Địa chỉ trụ sở chính : [●]
Đại diện bởi : Ông [●]
Chức vụ : [●]
Giấy ủy quyền (nếu có)1 : [●]
Và
BÊN B: (Chủ sở hữu biệt thự số…., lô)
Ông : ……………………………………………………………………..
Sinh ngày : ………………………………………………….………………….
CMNDThẻ CCCD/Hộ chiếu số: ……………. Cấp ngày:………… tại: …………………
Quốc tịch : Việt Nam
Cùng vợ là bà :……………………………………………………………………….
Sinh ngày : ……………………………………………………………………...
CMND/Thẻ CCCD /Hộ chiếu số: ………. Cấp ngày:………… tại: ……………………
Cùng địa chỉ thường trú2:
1Nếu người ký không phải là người đại diện theo pháp luật thì cần có thông tin về Giấy ủy quyền thể hiện thẩm quyền tham gia ký kết và thực
hiện giao dịch này. Giấy ủy quyền này là một phần đính kèm Hợp Đồng.
2 Trường hợp không cùng địa chỉ thường trú thì ghi cụ thể địa chỉ của mỗi người
38
…………………………………………………………………………..
Cùng tiến hành bàn giao Biệt Thự có các thông tin chi tiết sau:
A.THÔNG TIN BIỆT THỰ
Biệt thự số :
Thửa đất :
Tờ bản đồ :
Địa chỉ : Biệt thự LS [●]
Hình thức sử dụng : Riêng: m2
Diện tích sàn xây dựng : m2
Diện tích bể bơi : m2
Mục đích sử dụng :
Nguồn gốc sử dụng :
Thời hạn sử dụng :
Số Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản :
khác gắn liền với đất
Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận :
Ủy ban nhân dân huyện/tỉnh cấp ngày :
B. CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC
Tên công trình: [●]
Hạng Diện tích Năm

Diện tích Cấp
mục sàn hoặc Kết cấu chủ hoàn Thời hạn
xây dựng công Số tầng
công công yếu thành sở hữu
(m2) trình
trình suất xây dựng
Biệt thự -/- -/- -/- -/- -/-
39
Hồ bơi -/- -/- -/- -/- -/-
C. VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ CỦA BIỆT THỰ (Theo Phụ lục 1 Hợp Đồng Cho Thuê Biệt
Thự)
Được Bên Giao bàn giao cho Bên Nhận không có khuyết điểm hoặc hư hại nào và theo đúng danh
mục quy định tại Phụ lục 1 của Hợp Đồng này. Bên Giao cũng đã bàn giao chìa khóa Biệt Thự
cho Bên Nhận.
Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự này là một phần đính kèm và không tách rời của Hợp Đồng Cho
Thuê Biệt Thự.
Ký bởi: Bên Nhận Ký bởi: Bên Giao
Họ Tên: … Họ Tên:
40
PHỤ LỤC 7
KHU VỰC CHUNG VÀ CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH CHUNG VÀ CÁC DỊCH VỤ QUẢN
LÝ VÀ BẢO TRÌ CHUNG
A. KHU VỰC CHUNG VÀ CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH CHUNG
Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung cho Khu Biệt Thự sẽ bao gồm các phần sau:
a. Mọi khu vực công cộng bao gồm cổng ra vào, tường rào, lối đi, đường nội bộ, hồ nước, bể
bơi chung, bãi biển, thảm cỏ, vườn hoa, cây xanh, sân chơi, vỉa hè, quảng trường.
b. Hệ thống điện:
i. Biến áp cao thế;
ii. Hệ thống phát điện khẩn cấp;
iii. Hệ thống chống sét;
iv. Hệ thống chiếu sáng khẩn cấp;
c. Hệ thống cấp, thoát nước:
i. Hệ thống cấp nước sinh hoạt;
ii. Hệ thống thoát nước mưa;
iii. Hệ thống thoát nước thải;
iv. Hệ thống đường cống;
v. Hệ thống thoát nước thải với mục đích bảo vệ môi trường;
vi. Hệ thống xử lý nước;
d. Khu vực đổ rác và các thùng rác;
e. Hệ thống camera để quan sát và bảo vệ an ninh;
f. Hệ thống thông tin và liên lạc;
g. Các khu vực và hệ thống chung khác theo thông báo của Bên Bán/ Chủ Đầu Tư vào từng
thời điểm.
B. CÁC DỊCH VỤ QUẢN LÝ VÀ BẢO TRÌ CHUNG
(Áp dụng từ thời điểm kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng Cho Thuê)
Các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì Chung bao gồm:
1. Dịch Vụ Quản Lý Biệt Thự:

a) Dịch vụ quản lý chung cho Biệt Thự, bao gồm cả việc xử lý các vi phạm Nội Quy;
b) Dịch vụ an ninh cho Khu Biệt Thự;
c) Dịch vụ thu gom, đổ rác và xử lý rác cho Biệt Thự;
41
d) Kết nối các nhà cung cấp dịch vụ điện, nước, điện thoại cố định, internet, truyền hình cáp
cho Chủ Sở Hữu Biệt Thự, đọc chỉ số tiêu thụ các dịch vụ đó thay mặt cho Chủ Sở Hữu
Biệt Thựvà thu hộ cho nhà cung cấp các khoản tiền dịch vụ này từ Chủ Sở Hữu Biệt Thự;
e) Diệt côn trùng và các động vật gây hại (chuột, bọ, gián, mối…);
f) Dịch vụ chăm sóc ngoại thất của Biệt Thự và các dịch vụ sửa chữa, duy trì và giữ cảnh
quan và khu vực vườn bên trong tường phân giới Biệt Thự được gọn gàng và sạch đẹp,
bảo đảm khu vực xung quanh bên ngoài Biệt Thự luôn trong tình trạng sạch sẽ và vệ sinh,
theo đúng tiêu chuẩn mà Chủ Đầu Tư quy định tùy từng thời điểm.
2. Các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì đối với Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích
Chung:
a) Cung cấp dịch vụ bảo trì chung, an ninh, làm vườn, diệt côn trùng, đổ rác hoặc thu gom
và xử lý rác, và các dịch vụ tương tự khác (bao gồm cả sửa chữa nhỏ) tại Khu Vực Chung
Và Các Công Trình Tiện Ích Chung;
b) Mua bảo hiểm cho toàn bộ Khu Biệt Thự, bao gồm cả: Khu Vực Chung Và Công Trình
Tiện Ích Chung, Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư, Biệt Thự và Phần Sở Hữu Riêng
Của Chủ Biệt Thự theo quyết định của Chủ Đầu Tư tùy từng thời điểm. Để tránh nhầm
lẫn, khoản bảo hiểm này không bao gồm bảo hiểm cho tài sản do Chủ Sở Hữu Biệt Thự
và/hoặc những người cư ngụ và/hoặc những người sử dụng Biệt Thự tự trang bị thêm sau
thời điểm kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng. Nếu Chủ Sở Hữu Biệt Thự thực hiện hoặc chấp
nhận thực hiện bất kỳ hành động, hành vi nào vi phạm bất cứ điều khoản và điều kiện nào
theo đó làm mất hiệu lực hay vô hiệu đơn bảo hiểm hoặc làm tăng phí bảo hiểm đối với
các đơn bảo hiểm thuộc chương trình bảo hiểm tổng thể nêu trên, thì Bên Bán sẽ có toàn
quyền yêu cầu Chủ Sở Hữu Biệt Thự phải thanh toán phần phí bảo hiểm bị tăng lên đó
theo thông báo của công ty bảo hiểm và theo các điều kiện, điều khoản phát sinh khác mà
Chủ Đầu Tư thấy cần thiết và phù hợp để áp dụng;
c) Cung cấp các tiện ích sinh hoạt bao gồm điện, khí đốt, nước, xử lý nước thải và các tiện
ích sinh hoạt khác cần thiết để bảo đảm vận hành được Khu Vực Chung Và Các Công
Trình Tiện Ích Chung, ngoại trừ hệ thống chiếu sáng cần thiết bên ngoài Biệt Thự và phục
vụ riêng cho Biệt Thự sẽ được đo bằng đồng hồ và do Chủ Sở Hữu Biệt Thự thanh toán
riêng;
d) Cung cấp dịch vụ và nhân sự tại Khu Vực Chung và Công Trình Tiện Ích Chung, bao
gồm nhưng không giới hạn nhân viên cung cấp dịch vụ tiếp tân, nhân viên kỹ thuật, nhân
viên làm vườn, bảo trì máy phát điện và dịch vụ an ninh;
e) Thu xếp mua các tiện ích sinh hoạt, dịch vụ bảo trì thiết bị, dịch vụ điện thoại và telex,
diệt côn trùng, bảo vệ an ninh, đổ rác và các dịch vụ khác cần thiết cho việc quản lý Biệt
Thự và Khu Vực Chung và Công Trình Tiện Ích Chung cũng như cho mục đích mua hàng
phục vụ cho hoạt động và các vật dụng tiêu dùng, và các dịch vụ, hàng hóa khác cần thiết
cho việc quản lý phù hợp Biệt Thự và Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung;
42
f) Dịch vụ tiếp đón, bãi đỗ xe; vận chuyển người và tài sản cá nhân kèm theo người từ bãi
đỗ xe của Khu Biệt Thự vào Biệt Thự và ngược lại;
g) Thực hiện các công việc khác cần thiết, thông thường và bình thường trong việc quản lý
Biệt Thự và Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung phù hợp với tiêu chuẩn mà
Chủ Đầu Tư quy định tùy từng thời điểm.
Để tránh nhầm lẫn, Các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì Chung được cung cấp sẽ không bao gồm:
các dịch vụ theo yêu cầu, như dịch vụ làm vườn, chăm sóc bể bơi, giặt ủi, dọn phòng, phục vụ xe,
dịch vụ internet, dịch vụ spa và dịch vụ trung tâm thương mại, sử dụng các thiết bị giải trí và phim
ảnh trong phòng, làm vệ sinh bên trong, dịch vụ quản gia, mua các tiện ích trong nhà, các dịch vụ
bảo trì và sửa chữa các thiết bị trong nhà, dịch vụ điện thoại và telex, dịch vụ hoa trong nhà,…
Các dịch vụ theo yêu cầu nêu trên sẽ được cung cấp cho Chủ Sở Hữu Biệt Thự trên cơ sở thu phí
dịch vụ riêng, với điều kiện là Chủ Sở Hữu Biệt Thự hoặc khách thuê/ khách mời của Chủ Sở
Hữu Biệt Thự chịu trách nhiệm thanh toán các dịch vụ theo yêu cầu này và tuân theo các quy
trình hợp lý về yêu cầu thanh toán dịch vụ do Bên Bán hoặc đại diện do Chủ Đầu Tư chỉ định tùy
từng thời điểm đưa ra vào từng thời điểm (bao gồm cả thông báo yêu cầu trả trước/đặt cọc tối
thiểu bắt buộc cho một số dịch vụ nhất định, tùy thuộc vào dịch vụ yêu cầu).
43
PHỤ LỤC 8
BẢNG TÍNH ĐIỂM CĂN BIỆT THỰ
Số lượng ngày/năm Số điểm

Số ngày Số điểm/mỗi loại ngày
(của 15 ngày free) tương ứng
Thứ 7 – mùa hè 1 78 78
Thứ 7 – mùa đông 1 52 52
Thứ 6, CN – mùa hè 2 39 78
Thứ 6, CN - mùa đông 2 26 52
Ngày lễ 1 78 78
Ngày thường - mùa hè 4 13 52
Ngày thường – mùa đông 4 19,5 78
CỘNG 15 305.5 468
Đại diện Bên A – Chủ Đầu tư Đại diện Bên B – Chủ Sở Hữu Biệt Thự
44
45

Mau Hop Dong Cho Thue Biet Thu - 15 Đêm

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

Mau Hop Dong Cho Thue Biet Thu - 15 Đêm

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Mau Hop Dong Cho Thue Biet Thu - 15 Đêm

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ VÀ QUẢN LÝ BIỆT THỰ

CÔNG TY CỔ PHẦN ARCHI REENCO HÒA BÌNH

Hà Nội, ngày ...... tháng ...... năm………

LÀ BÊN THUÊ : CTCP ARCHI REENCO HÒA BÌNH

Số tài khoản : 21610000593122

Đại diện bởi : Ông Lê Vĩnh Phúc

Chức vụ : Chủ tịch Hội đồng Quản trị

Số CMND : [●] Ngày cấp: [●]

Điều 1. Định Nghĩa và Diễn Giải

Điều 2 Đối tượng và Phạm vi Hợp Đồng

Điều 6 Quyền và Nghĩa vụ của Bên B

b) Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung

Điều 9 Chấm dứt Hợp Đồng

Điều 10 Bảo mật thông tin

Điều 16 Các điều khoản khác

MÔ TẢ BIỆT THỰ CỦA BÊN B

THÔNG TIN CỦA BIỆT THỰ

Tờ bản đồ : F-48-115-119-Đ

Dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao

Diện tích đất : ………..m2

Diện tích sàn xây dựng : ………. m2

I. Mức phí trong Thời Hạn Hợp Đồng cho thuê

MẪU PHIẾU ĐĂNG KÝ SỬ DỤNG BIỆT THỰ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Hôm nay, ngày….tháng….năm ….., các bên gồm:

BÊN A : CTCP ARCHI REENCO HÒA BÌNH

Số tài khoản : 21610000593122

Đại diện bởi : Ông Lê Vĩnh Phúc

Chức vụ : Chủ tịch Hội đồng Quản trị

BÊN CHO THUÊ : [•]

(IVORY VILLAS & RESORT)

CÁC QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Định Nghĩa và Diễn Giải

CƠ CẤU TỔ CHỨC QUẢN LÝ KHU BIỆT THỰ

Điều 3. Ban Quản Lý

CUNG CẤP DỊCH VỤ

Điều 4. Hình thức quản lý

QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CƯ DÂN

Điều 8. Quyền và Trách Nhiệm của Chủ Đầu Tư

CÁC HẠN CHẾ ĐỐI VỚI CƯ DÂN

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM

Điều 13. Giải quyết tranh chấp

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 15. Điều khoản thi hành

Biểu phí áp dụng đối với Cư Dân

1. Phí hàng tháng:

BIÊN BẢN BÀN GIAO BIỆT THỰ

(Đính kèm Hợp Đồng Cho Thuê Biệt Thự số ngày )

Hôm nay, ngày…tháng….năm….tại .......... chúng tôi gồm:

BÊN NHẬN : CTCP ARCHI REENCO HÒA BÌNH

Giấy Chứng Nhận Đăng : số 5400277171 do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế

Điện thoại : [●]

Số tài khoản : [●]

Mở tại ngân hàng : [●]

Địa chỉ trụ sở chính : [●]