KARAMÜRSEL'DE DENİZE SIFIR 4187 m2 SATILIK ARSA1

ÖZET TABLO:
GAYRİ MENKUL ARSA SATIŞ GETİRİLERİN KAR ORANI
AÇIKLAMASI BEDELİ İşlem ROI GETİRİLERİ DEĞERİ (Yüzde)
KARAMÜRSEL'DE 24 x 160m² lüks daire x 220.000$ 5.280.000$ 176
Kat kaşılığı
DENİZE SIFIR veya
3.000.000$ inşaat 2 yıl
4187 m2 SATILIK 190
sözleşmesi 30 x 120m² lüks daire x 190.000$ 5.70.000$
ARSA

1
KAT KARŞILIĞI (%50) OLARAK DA DEVREDİLEBİLECEKTİR.

1
KARAMÜRSEL'DE DENİZE SIFIR 4187 m2 SATILIK ARSA2

Kocaeli /Karamürsel/Kayacık bölgesinde denize sıfır ve önü plaj, turistik bölgede satılık arsa

Ada / parsel : 272 /9

Arsa alanı: 4187 m2

İmar durumu : Ticari + Konut imarlı ve tercihli alan yani otel, pansiyon, ticari işyerleri ve konut, villa veya hepsinin karması inşaat yapılabilir.

Turizm tesisinde emsal 0.80 H:12,5 m

Konutta: emsal: 1 0.25 (yüzde 25)

Önü plaj, denizi ve Osman Gazi köprüsünün tamamını çok net görür konumda

Araçla İstanbul 20 dakika, Yalova 15 dakika, Kocaeli 20 dakika

4187 x 0.25 x 1.2 = 1256 m2

1256 m2 taban oturumlu

1256 m2 zemin kat

1256 m2 1. Kat

1256 m2 2. Kat

1256 m2 3. Kat

600 m2 çatı katı (ilave)

TOPLAM 6880 m2 inşaat alanı çıkıyor

Diğer bir firmanın ve mimarının yaptığı çalışmaya göre de 7300 m2 inşaat alanı çıkıyor:

Bodrum kat ve çatı arası emsale dahil değil

2
KAT KARŞILIĞI (%50) OLARAK DA DEVREDİLEBİLECEKTİR.

2
Balkonlar toplam daire m2 sinin % 20 si olarak yapılabilir ve emsale dahil değil

Asansör ve merdiven boşlukları emsale dahil değil

Turizm : 0.80 emsal H: 12.5 metre ve 4 kat imarlı

Konut: 1 emsal 0.25

3
4
5
6
Arsa- Osmangazi köprüsüs arası 7 km

7
Arsa- Yalova arası 24 km

8
İzmit ten büyük bir firmanın kat karşılığı yaptığı çalışmada herbiri 170-180 m2 büyüklüğünde ve hepsi denizi görür şekilde toplam 48 adet daire çıkmaktadır:

• 16 adet bahçe dubleksi

• 16 adet 3+1
• 16 adet çatı dubleksi

Bununla ilgili resim ve proje detayları mevcuttur.

Teşekkürler

İbrahim Gültekin & Mehmet Ali ALTINTAŞ

0505 5445305 – 0505 2783985