- Thông tư trên có điều chỉnh việc thanh toán tiền trong hợp đồng chuyển

nhượng bất động sản như trong Quyết định số 15/2018/DS-GĐT không?
Vì sao?
Thông tư liên tịch 01/TTLT ngày 19/6/1997 không điều chỉnh trong việc
thanh toán tiền trong hợp đồng chuyển nhượng bất động sản như trong Quyết
định số 15/2018/DS-GĐT. Vì thông tư trên chỉ điều chỉnh việc thanh toán trong
2 trường hợp:
+ Đối tượng của nghĩa vụ tài sản là các khoản tiền vàng (Tiền bồi
thường, tiền hoàn trả, tiền công, tiền lương, tiền chia tài sản, tiền đền bù công
sức, tiền cấp dưỡng, tiền vay không có lãi, tiền truy thu thuế, tiền truy thu; Tiền
tịch thu, tiền phạt, tiền án phí; Tiền vay, gửi ở tài sản Ngân hàng, tín dụng; Các
khoản vay có lãi; Vàng)
+ Đối tượng của nghĩa vụ tài sản là hiện vật.

- Đối với tình huống trong Quyết định số 15/2018/DS-GĐT, nếu giá trị nhà
đất được xác định là 1.697.760.000đ như Tòa án cấp sơ thẩm đã làm thì,
theo Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, khoản tiền bà Hường phải thanh
toán cho cụ Bảng cụ thể là bao nhiêu? Vì sao?
Theo Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội: “...bà Hương phải thanh toán
cho cụ Bảng số tiền còn nợ tương đương 1/5 giá trị nhà, đất theo định giá tại
thời điểm xét xử sơ thẩm theo căn cứ pháp lý điểm b2, tiểu mục 2.1, mục 2
phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/08/2004 của Hội đồng thẩm
phán Tòa án nhân dân tối cao.”
Điểm b2, tiểu mục 2.1, mục 2 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP
ngày 10/08/2004: “...Nếu công nhận phần hợp đồng trong trường hợp bên
chuyển nhượng giao diện tích đất có giá trị lớn hơn số tiền mà họ đã nhận, thì
Toà án buộc bên nhận chuyển nhượng thanh toán cho bên chuyển nhượng phần
chênh lệch giữa số tiền mà bên nhận chuyển nhượng đã trả so với diện tích đất
thực tế mà họ đã nhận tại thời điểm giao kết hợp đồng theo giá trị quyền sử
dụng đất tính theo giá thị trường tại thời điểm xét xử sơ thẩm...”
Theo như định giá tài sản của Tòa án nhân dân thị xã Quảng Yên, tỉnh
Quảng Ninh tại thời điểm xét xử sơ thẩm trong Quyết định số15/2018/DS-
GĐT, số tiền tương đương 1/5 giá trị nhà, đất là 1.697.760.000đ. Vậy nên số
tiền bà Hường phải thanh toán cho cụ Bảng cụ thể là 1.697.760.000đ.

- Hướng như trên của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội có tiền lệ chưa?
Nêu một tiền lệ (nếu có)?
Hướng như trên của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội đã có tiền lệ.
Tiền lệ đó là “Bản án 01/2016/DS-ST ngày 04/01/2016 về tranh chấp đòi nợ
tiền.”
Tóm tắt: Do có quan hệ bà con với nhau nên vào ngày 17/3/2010 ông
Trần Phước C có cho ông Phạm Văn Đ. mượn số tiền gốc là 180.000.000 đồng
(Một trăm tám mươi triệu đồng), mục đích để ông Đ. mua xăng dầu, khi mượn
tiền ông Đ. có hứa sau khi bán xăng dầu sẽ trả lại tiền cho ông C. tuy nhiên đến
năm 2011 ông Đ. nghĩ không bán xăng dầu nửa nhưng vẫn không chịu trả tiền
cho ông C., vì chỗ bà con nên tôi để ông Đ. trả dần nhưng đến nay ông Đ. vẫn
không chịu trả tiền cho ông C. mà hứa hẹn kéo dài, hiện nay ông C, phát hiện
ông Đ. đã bán hết tài sản nhà, đất cho ông Lý A Đ. nhưng vẫn không chịu trả
tiền cho ông C. mà có dấu hiệu tẩu tán tài sản. Vì vậy ông C. yêu cầu Tòa án
buộc ông Phạm Văn Đ. trả cho mình số tiền gốc là 180.000.000 đồng (Một
trăm tám mươi  triệu đồng), ông C. không yêu cầu tính lãi suất. Tại văn bản
ngày 24-8-2015 trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà bị đơn ông
Phạm Văn Đ. trình bày: Vào tháng 1/2010 giữa tôi, bà Phạm Thị Thu T. và ông
Trần Phước C. có thoả thuận góp vốn làm ăn chung với nhau nên vào ngày
17/3/2010 tôi có nhận của ông Trần Phước C. số tiền 180.000.000 đồng mục
đích để mua xăng dầu, sau khi nhận tiền của ông C. thì tôi đã giao lại tiền trên
cho bà T. để mua xăng dầu. Nay ông C. khởi kiện yêu cầu tôi trả số tiền
180.000.000 đồng tôi không đồng ý, vì tiền tôi đã giao cho bà Phạm Thị Thu T.
chủ doanh nghiệp tư nhân Ngân T. nên ông Trần Phước C. phải khởi kiện yêu
cầu bà Phạm Thị Thu T. trả cho ông số tiền 180.000.000 đồng.

- Nguồn:
(1) https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thu-tuc-To-tung/Thong-tu-lien-tich-01-
TTLT-huong-dan-xet-xu-thi-hanh-an-tai-san-42424.aspx
(2) https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thu-tuc-To-tung/Nghi-quyet-02-2004-
NQ-HDTP-huong-dan-ap-dung-phap-luat-trong-viec-giai-quyet-cac-vu-an-dan-
su-hon-nhan-va-gia-dinh-52382.aspx
(3) https://thuvienphapluat.vn/banan/ban-an/ban-an-012016dsst-ngay-
04012016-ve-tranh-chap-doi-no-tien-1325