KURSUS PEMANTAPAN PENGURUSAN

BANGUNAN KEDIAMAN BERSTRATA

(COMPREHENSIVE STRATA MANAGEMENT
AND RESIDENTIAL @ C-SMART)
MAJLIS PERBANDARAN SEPANG
17 SEPTEMBER 2022
PENGURUSAN AKAUN
2

SKOP TAKLIMAT

PENGURUSAN AKAUN
BANGUNAN STRATA

- AKTA PENGURUSAN STRATA 2013

(AKTA 757)
- PENGURUSAN KEWANGAN BANGUNAN
STRATA (LAPORAN AUDIT – MPERS)
- GARIS PANDUAN PEROLEHAN
- ISU KEWANGAN BANGUNAN STRATA
- PENGUATKUASAAN OLEH COB
3

1.
AKTA PENGURUSAN
STRATA 2013 (AKTA 757)
Pecahan Seksyen di dalam Akta 757 bagi pihak
bertanggungjawab untuk pengurusan bangunan
dan pengurusan kewangan bangunan berstrata
4

PECAHAN SEKSYEN

Pemaju Badan Pemaju Perbadanan Perbadanan

Pengurusan Pengurusan
(Sebelum JMB) Pengurusan (Sebelum MC) (MC) Subsidiari (Sub
• Seksyen 9 - 16 Bersama • Seksyen 47 - 55 • Seksyen 56 - 62 MC
(JMB) • Seksyen 63 - 69
• Seksyen 27 - 28
5

AKAUN PENYENGGARAAN
“…hendaklah membuka satu akaun penyenggaraan
berkenaan dengan setiap kawasan pemajuan
dengan suatu bank atau institusi kewangan…”
PERBADANAN
PENGURUSAN
PEMAJU
Seksyen 10(1)
SUBSIDIARI (SUB – MC)
Seksyen 66(1)

BADAN
PENGURUSAN
BERSAMA (JMB) PERBADANAN
Seksyen 23(1) PEMAJU PENGURUSAN (MC)
Seksyen 50(1) Seksyen 60(1)
6

TERIMAAN AKAUN PENYENGGARAAN

PEMAJU

SEKSYEN 10(3)(a) SEKSYEN 10(3)(b)

Caj yang diterima oleh pemaju Caj yang hendaklah di bayar
daripada pembeli di dalam oleh pemaju berkenaan dengan
kawasan pemajuan petak di dalam kawasan
pemajuan itu yang belum dijual
7
TERIMAAN AKAUN PENYENGGARAAN
SEKSYEN 23(2)(a)
Semua baki wang dalam akaun
penyenggaraan yang dipindahkan
oleh pemaju kepada badan
pengurusan bersama
SEKSYEN 23(2)(c)
Semua wang yang diperoleh
daripada pajakan, sewa atau
penggunaan mana-mana harta
yang boleh dicaj dengan sah oleh
badan pengurusan bersama
SEKSYEN 23(2)(e)
Semua wang lain yang diterima
dengan sah oleh badan pengurusan
bersama itu, termasuk bunga,
derma dan amanah
BADAN PENGURUSAN BERSAMA
(JMB)
SEKSYEN 23(2)(b)
Semua atau mana-mana bahagian
Caj yang dikenakan oleh atau
kena dibayar kepada badan
pengurusan bersama.
SEKSYEN 23(2)(d)
Semua wang dan harta lain yang
boleh mengikut apa-apa cara
menjadi kena di bayar kepada atau
terletak hak pada badan pengurusan
bersama itu berkenaan dengan apa-
apa perkara yang bersampingan
dengan fungsi dan kuasanya
8
TERIMAAN AKAUN PENYENGGARAAN
PEMAJU/ PERBADANAN PENGURUSAN
SEKSYEN 50(2)(a)
Semua Caj yang dibayar oleh pemilik
kepada perbadanan pengurusan
SEKSYEN 50(2)(c)
Semua wang yang didapati daripada
penjualan, pelupusan, pajakan atau
sewa, atau apa-apa urusan lain
dengan apa-apa harta, gadai janji,
gadaian, atau debentur yang terletak
hak pada atau diperoleh oleh
perbadanan pengurusan
SEKSYEN 50(2)(a)
Semua Caj yang dibayar oleh
pemilik kepada perbadanan
pengurusan
(MC)/ PERBADANAN PENGURUSAN
SUBSIDIARI
SEKSYEN 50(2)(b)
Semua atau mana-mana bahagian
Caj yang dikenakan oleh atau kena
dibayar kepada perbadanan
pengurusan…
SEKSYEN 50(2)(d)
Semua wang dan harta lain yang
boleh mengikut apa-apa cara
menjadi kena dibayar kepada atau
terletak hak pada perbadanan
pengurusan berkenaan dengan apa-
apa perkara yang bersampingan
dengan fungsi dan kuasanya
9

PENGGUNAAN AKAUN PENYENGGARAAN

PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(iii) PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(iv)

JMB – SEKSYEN 23(3)(c) JMB – SEKSYEN 23(3)(d)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 50(3)(c) PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 50(3)(d)
Mematuhi apa-apa notis atau perintah yang diberikan
Membayar apa-apa premium atau dibuat oleh pihak berkuasa tempatan berkenaan
bagi insurans… dengan pemeriksaan berkala bagi mana-mana
bangunan di dalam kawasan pemajuan mengikut
cara yang dinyatakan dalam Akta Jalan, Parit dan
PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(ii) Bangunan 1974
JMB – SEKSYEN 23(3)(b)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 50(3)(b) PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(v)
Membayar perbelanjaan yang dilakukan dalam JMB – SEKSYEN 23(3)(e)
menyediakan perkhidmatan pembersihan bagi PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN50(3)(e)
harta bersama, perkhidmatan keselamatan Kerja pengecatan yang kecil pada
dan kemudahan bagi penghuni bangunan premis harta bersama
PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(i)
JMB – SEKSYEN 23(3)(a)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 50(3)(a)
Menyenggarakan harta bersama dalam keadaan baik
 10

PENGGUNAAN AKAUN PENYENGGARAAN

PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(viii) PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(ix)

JMB – SEKSYEN 23(3)(h) JMB – SEKSYEN 23(3)(i)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 50(3)(i)
50(3)(h) Membayar apa-apa fi yang dilakukan
Membayar sewa dan kadar bagi pengauditan akaun yang
dikehendaki untuk disenggarakan…

PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(vii) PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(x)

JMB – SEKSYEN 23(3)(g) JMB – SEKSYEN 23(3)(j)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 50(3)(g) PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 50(3)(j)
Menjalankan pemeriksaan, Membayar semua caj yang
penyenggaraan dan pembaikan semunasabahnya dilakukan bagi
tangki air utama pentadbiran akaun yang
PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(vi) dikehendaki untuk disenggarakan…
JMB – SEKSYEN 23(3)(f)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 50(3)(f)
Menjalankan pemeriksaan bagi semua sistem pendawaian elektrik harta bersama itu
dan menggantikan atau membaiki mana-mana sistem pendawaian yang rosak
11

PENGGUNAAN AKAUN PENYENGGARAAN

PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(xii)
JMB – SEKSYEN 23(3)(m)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN
50(3)(m)
Membayar apa-apa belanja, kos atau
perbelanjaan berhubung dengan
pemerolehan perkhidmatan, termasuk
pengambilan khidmat pakar runding, fi
atau kos guaman dan fi dan kos lain, yang
dilakukan dengan sepatutnya atau diterima…
PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(xiii)
JMB – SEKSYEN 23(3)(n)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN
50(3)(n)
Membayar perbelanjaan lain yang
bersifat am atau lazim yang berhubungan
dengan penyenggaraan dan pengurusan
bangunan…

JMB – SEKSYEN 23(3)(l)

PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN
50(3)(l)
Membayar elaun dan belanja lain bagi
anggota badan pengurusan bersama dan
anggota jawatankuasa pengurusan bersama
mengikut apa-apa kadar yang diluluskan oleh
Pesuruhjaya
PEMAJU – SEKSYEN 10(4)(c)(xi)
JMB – SEKSYEN 23(3)(k)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 50(3)(k)
Membayar saraan atau fi bagi ejen pengurusan
yang dilantik
12
AKAUN KUMPULAN WANG PENJELAS

“…hendaklah membuka satu akaun kumpulan wang penjelas

berkenaan dengan setiap kawasan pemajuan dengan suatu bank
atau institusi kewangan…”
PERBADANAN
PENGURUSAN
PEMAJU
Seksyen 11(1)
SUBSIDIARI (SUB – MC)
Seksyen 67(1)

BADAN
PENGURUSAN
BERSAMA (JMB) PERBADANAN
Seksyen 24(1) PEMAJU PENGURUSAN (MC)
Seksyen 51(1) Seksyen 61(1)
13

PENGGUNAAN AKAUN KUMPULAN WANG PENJELAS

PEMAJU – SEKSYEN 11(4)(c)(iii)
JMB – SEKSYEN 24(2)(c) JMB – SEKSYEN 24(2)(d)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 51(2)(c) PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 51(2)(d)
Pembaharuan atau penggantian apa-apa Menaik taraf dan mengelokkan harta
lekapan atau lengkapan yang terdapat di bersama
dalam mana-mana harta bersama

JMB – SEKSYEN 24(2)(e)

PEMAJU – SEKSYEN 11(4)(c)(ii) PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 51(2)(e)
JMB – SEKSYEN 24(2)(b) Apa-apa perbelanjaan modal lain
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 51(2)(b) sebagaimana yang difikirkan perlu…
Pemerolehan apa-apa harta alih bagi
kegunaan berhubung dengan harta bersama
PEMAJU – SEKSYEN 11(4)(c)(i)
JMB – SEKSYEN 24(2)(a)
PEMAJU/ MC/ SUB-MC - SEKSYEN 51(2)(a)
Pengecatan atau pengecatan semula mana-mana bahagian harta bersama
 KEWAJIPAN PIHAK PENGURUSAN BANGUNAN
14

BERHUBUNG AKAUN

Pemaju – Sebelum AGM Pemaju – Sebelum AGM

Penubuhan JMB Pertama MC
Seksyen 14(1)(a) Seksyen 54(1)(a)

MENYEDIAKAN PENYATA KEWANGAN

“…menyebabkan apa-apa akaun dan rekod
akaun disediakan yang akan menjelaskan
transaksi akaun dengan secukupnya dan
membolehkan kunci kira-kira, penyata
pendapatan dan perbelanjaan dan penyata
Badan Pengurusan Bersama untung rugi yang benar dan adil disediakan Perbadanan Pengurusan (MC)
(JMB) …”
Seksyen 26(1)(a) Seksyen 62(1)(a)
 KEWAJIPAN PIHAK PENGURUSAN BANGUNAN
15

BERHUBUNG AKAUN

Pemaju – Sebelum AGM Pemaju – Sebelum AGM

Penubuhan JMB Pertama MC
Seksyen 14(1)(b) Seksyen 54(1)(b)

MELANTIK JURUAUDIT SYARIKAT

“…melantik seorang juruaudit syarikat yang

diluluskan untuk menjalankan audit ke atas
akaun pada setiap tahun ….”
Badan Pengurusan Bersama
Perbadanan Pengurusan (MC)
(JMB)
Seksyen 26(1)(b) Seksyen 62(1)(b)
 KEWAJIPAN PIHAK PENGURUSAN BANGUNAN
16

BERHUBUNG AKAUN

Pemaju – Sebelum AGM Pemaju – Sebelum AGM

Penubuhan JMB Pertama MC
Seksyen 14(1)(c) Seksyen 54(1)(c)

MEMFAILKAN LAPORAN AKAUN

BERAUDIT KEPADA COB
“…memfailkan dengan Pesuruhjaya suatu
salinan akaun teraudit yang diperakui
benar bersama dengan laporan juruaudit
Badan Pengurusan Bersama dalam masa EMPAT BELAS HARI dari
Perbadanan Pengurusan (MC)
(JMB) pengauditan akaun itu…”
Seksyen 26(1)(c) Seksyen 62(1)(c)
 KEWAJIPAN PIHAK PENGURUSAN BANGUNAN
17

BERHUBUNG AKAUN
Pemaju – Sebelum AGM Pemaju – Sebelum AGM
Penubuhan JMB Pertama MC
Seksyen 14(1)(d) Seksyen 54(1)(d)

AKSES PENUH DAN BEBAS

“…membenarkan Pesuruhjaya atau mana-
mana yang diberi kuasa oleh Pesuruhjaya
secara bertulis untuk bertindak bagi
pihaknya akses yang penuh dan bebas
Badan Pengurusan Bersama kepada akaun dan rekod akaun dan untuk
membuat salinan atau cabutan bagi akaun Perbadanan Pengurusan (MC)
(JMB)
dan rekod akaun itu…”
Seksyen 26(1)(d) Seksyen 62(1)(d)
 KEWAJIPAN PIHAK PENGURUSAN BANGUNAN
18

BERHUBUNG AKAUN

Pemaju – Sebelum AGM Pemaju – Sebelum AGM

Penubuhan JMB Pertama MC
Seksyen 14(2) Seksyen 54(2)
KUASA MELANTIK JURUAUDIT
SYARIKAT
“…Pesuruhjaya hendaklah mempunyai, pada
bila-bila masa, hak untuk melantik seorang
juruaudit syarikat yang diluluskan untuk
menyiasat akaun dan rekod akaun yang
Badan Pengurusan Bersama dinyatakan dalam subseksyen (1), dan pemaju
(JMB) / badan pengurusan bersama / perbadanan Perbadanan Pengurusan (MC)
pengurusan hendaklah membayar semua
Seksyen 26(2) perbelanjaan yang dilakukan…” Seksyen 62(2)
 KEWAJIPAN PIHAK PENGURUSAN BANGUNAN
19

BERHUBUNG AKAUN

Pemaju – Sebelum AGM Pemaju – Sebelum AGM

Penubuhan JMB Pertama MC
Seksyen 14(3) Seksyen 54(3)

MENGEMUKAKAN DOKUMEN
“…hendaklah memberi Pesuruhjaya atau
mana-mana pihak berkuasa awam apa-
apa penyata, laporan, akaun dan maklumat
berkenaan dengan aktiviti dan kewangan
Badan Pengurusan Bersama nya sebagaimana yang dikehendaki atau Perbadanan Pengurusan (MC)
(JMB) diarahkan oleh Pesuruhjaya…”
Seksyen 26(3) Seksyen 62(3)
 KEWAJIPAN PIHAK PENGURUSAN BANGUNAN
20

BERHUBUNG AKAUN

Pemaju – Sebelum AGM Pemaju – Sebelum AGM

Penubuhan JMB Pertama MC
Seksyen 14(4) Seksyen 54(4)

FORMAT DOKUMEN
“…hendaklah memberi Pesuruhjaya atau
mana-mana pihak berkuasa awam apa-
apa penyata, laporan, akaun dan maklumat
berkenaan dengan aktiviti dan kewangan
Badan Pengurusan Bersama nya sebagaimana yang dikehendaki atau Perbadanan Pengurusan (MC)
(JMB) diarahkan oleh Pesuruhjaya…”
Seksyen 26(4) Seksyen 62(4)
 KEWAJIPAN PIHAK PENGURUSAN BANGUNAN
21

BERHUBUNG AKAUN

Pemaju – Sebelum AGM Pemaju – Sebelum AGM

Penubuhan JMB Pertama MC
Seksyen 14(5) Seksyen 54(5)

KETIDAKPATUHAN
“…setiap anggota jawatankuasa pengurusan
melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila
disabitkan, didenda tidak melebihi dua ratus
lima puluh ribu ringgit atau dipenjarakan
Badan Pengurusan Bersama selama tempoh tidak melebihi tiga tahun atau Perbadanan Pengurusan (MC)
kedua-duanya.”
(JMB)
Seksyen 26(5) Seksyen 62(5)
 KEWAJIPAN PIHAK PENGURUSAN BANGUNAN
22

BERHUBUNG AKAUN
PENYIMPANAN REKOD DAN AKAUN
PERBADANAN PENGURUSAN PENYIMPANAN REKOD DAN AKAUN
PERENGGAN 7(7) PERBADANAN PENGURUSAN
PERENGGAN 7(8)(a)
Jawatankuasa hendaklah menyediakan bagi
setiap mesyuarat agung tahunan, akaun-akaun Jawatankuasa pengurusan hendaklah, dalam
yang sepatutnya yang berhubung dengan masa 28 hari dari suatu mesyuarat agung,
semua wang perbadanan pengurusan dan memfailkan dengan Pesuruhjaya salinan yang
pendapatan dan perbelanjaan perbadanan diperakui benar bagi akaun teraudit bagi
pengurusan itu. perbadanan pengurusan dengan laporan
juruaudit yang telah dibentangkan pada
PENYIMPANAN REKOD DAN AKAUN mesyuarat agung itu.
PERBADANAN PENGURUSAN
PERENGGAN 7(10) PENYIMPANAN REKOD DAN AKAUN
Akaun perbadanan pengurusan hendaklah PERBADANAN PENGURUSAN
diaudit secara tahunan oleh seorang juruaudit PERENGGAN 7(11)
syarikat yang diluluskan yang dilantik oleh Jawatankuasa pengurusan hendaklah
jawatankuasa pengurusan. membenarkan Pesuruhjaya pada setiap masa
yang munasabah, akses penuh dan bebas
MESYUARAT AGUNG TAHUNAN
kepada rekod perakaunan dan rekod lain bagi
PERENGGAN 10(1)
perbadanan pengurusan, dan membenarkan
Perbadanan pengurusan hendaklah Pesuruhjaya untuk membuat salinan atau
mengadakan suatu mesyuarat agung tahunan membuat cabutan daripada mana-mana rekod
untuk menimbangkan akaun-akaun, pemilihan perakaunan atau rekod lain itu.
jawatankuasa pengurusan dan transaksi apa-
apa perkara lain yang timbul.
JADUAL KEDUA
(PERUNTUKAN BAGI PERBADANAN PENGURUSAN) [Subseksyen 22(2), 56(2) dan 63(2)]
23

2.
PENGURUSAN KEWANGAN
BANGUNAN STRATA
 PROSES KEWANGAN BANGUNAN BERSTRATA
 PENYATA KEWANGAN
 LAPORAN AUDIT (MPERS)
24

PROSES KEWANGAN BANGUNAN BERSTRATA

BUKA 2 JENIS AKAUN PENDAFTARAN PENUBUHAN BADAN

02 01

STEP
STEP
1) Akaun Penyenggaraan (MF) Penubuhan Badan Pengurusan Bangunan
2) Akaun Kumpulan Wang Penjelas (SF) Berstrata
ANGGARAN TERIMAAN DAN
REKOD TRANSAKSI
BELANJA 03 04

STEP

STEP
Menyediakan belanjawan bagi penetapan Merekod semua transaksi
caj MF & SF terimaan dan bayaran

PENYEDIAAN PENYATA
PENYEDIAAN LAPORAN
KEWANGAN 06 05
STEP

STEP
Menyediakan Penyata Kewangan Menyediakan laporan terimaan, bayaran
1) Imbang Duga (Trial Balance) secara mingguan atau bulanan
2) Penyata Pendapatan ( Profit & Loss)
3) Kunci Kira Kira ( Balance Sheet) BENTANG DALAM AGM
07
STEP

LANTIK JURUAUDIT Laporan akaun beraudit hendaklah

Melantik Juruaudit bagi mengaudit akaun dibentangkan di dalam AGM
badan pengurusan
25
TUJUAN AUDIT
AUDIT
Mengesahkan keadilan &
ketetapan Penyata
Kewangan terhadap
prinsip-prinsip
perakaunan yang diterima
imum (GAAP) & sejauh
mana yang dianggap
mustahak (material)
Juruaudit bebas akan
memberi pandangan
iaitu jaminan yang
munasah tetapi bukan
secara mutlak
mengenai ketelusan &
ketepatan Penyata
Kewangan
26

LAPORAN AUDIT BANGUNAN STRATA

1. Pemakaian Malaysia Private Entity Reporting Standard (MPERS)

sebagai asas penyediaan penyata kewangan pihak pengurusan
bermula pada atau selepas 1 Januari 2016.

2. Mesyuarat Majlis Negara bagi Kerajaan Tempatan (MNKT) Ke-69

yang bersidang pada 26 Januari 2015 telah menimbang dan
bersetuju dengan cadangan pemakaian MPERS sebagai asas
penyediaan penyata kewangan pihak pengurusan bangunan
berstrata.

3. Kegagalan pihak pengurusan untuk mengemukakan penyata

kewangan berasaskan MPERS, Pihak COB akan memulangkan
semula untuk memastikan format ini dipatuhi dan pihak
pengurusan hendaklah memastikan juruaudit yang dilantik
melaksanakan sepertimana arahan yang telah ditetapkan.
27

KANDUNGAN LAPORAN AUDIT (MPERS)

1) Maklumat Am Pihak Pengurusan

Bangunan Berstrata (Organization’s
Information)
 Menyatakan nama dan jawatan
ahli pengurusan yag dipilih,
alamat pejabat, nama dan
alamat bank serta nama dan
alamat juruaudit yang dilantik.
28

KANDUNGAN LAPORAN AUDIT (MPERS)

2) Laporan jawatankuasa (Committee

Report)
 Melaporkan aktiviti utama
pihak pengurusan dan bilangan
blok dan unit petak dalam satu
kawasan tersebut.
29

KANDUNGAN LAPORAN AUDIT (MPERS)

3) Penyata jawatankuasa (Statement by

Committee)
 Merupakan penyataan daripada
Jawatankuasa mengenai maklumat
kewangan yang dinyatakan pada
penyata kewangan tahunan adalah
benar dan sahih yang selari dengan
Akta Pengurusan Strata 2013.
Penyataan ini hendaklah
ditandatangani oleh Pengerusi,
Setiausaha dan Bendahari.
30

KANDUNGAN LAPORAN AUDIT (MPERS)

4) Laporan juruaudit (Auditor’s Report)

 Penyataan daripada Juruaudit swasta
yang dilantik oleh pihak pengurusan
bagi menyatakan bahawa penyata
kewangan yang disediakan oleh pihak
pengurusan adalah benar dan sahih.
Sekiranya penyediaan penyata
kewangan ini tidak mematuhi standard
perakaunan yang telah ditetapkan,
hendaklah dinyatakan dalam laporan
ini.
31

KANDUNGAN LAPORAN AUDIT (MPERS)

5) Penyata kedudukan kewangan

(Statement of Financial Position)
• Merujuk kepada maklumat mengenai aset
dan liabiliti sesebuah JMB/MC.
• Aset merujuk kepada harta/ mesin/
bangunan/ peralatan yang memberi aliran
tunai positif kepada pendapatan JMB/MC.
• Liabiliti merujuk kepada hutang sesebuah
JMB/MC
32

KANDUNGAN LAPORAN AUDIT (MPERS)

6) Penyata prestasi kewangan (Income

Statement)
• Hendaklah dilaporkan secara terperinci
mengenai hasil yang diterima sama ada
telah diterima atau tidak serta
perbelanjaan yang telah dan akan
dilakukan oleh pihak pengurusan dalam
tahun kewangan semasa.
33

KANDUNGAN LAPORAN AUDIT (MPERS)

7) Penyata perubahan kewangan (Statement of

Changes In Equity)
 Melaporkan pergerakan Akaun
Kumpuan Wang Penjelas dan
pertambahan atau pengurangan ke atas
prestasi kewangan pihak pengurusan.
34

KANDUNGAN LAPORAN AUDIT (MPERS)

8) Penyata aliran tunai secara langsung (Cash

Flow Statement - Direct Method Only)
 Melaporkan kegiatan aliran tunai pihak
pengurusan, khususnya kegiatan
operasi, pelaburan, dan kewangan dan
ianya hendaklah dinyatakan secara
langsung.
35

KANDUNGAN LAPORAN AUDIT (MPERS)

9) Nota kepada penyata kewangan (Note to the

Financial Statement)
 Merangkumi polisi perakaunan dan
lain-lain penjelasan kepada penyata
kewangan yang boleh memberi
implikasi ke atas kedudukan kewangan.
36
LAPORAN AUDIT BANGUNAN STRATA
LAPORAN PENDAPAT TANPA SYARAT
• (UNQUALIFIED OPINION)
Maklumat kewangan disediakan berdasarkan
•• prinsip-prinsip perakaunan
Pengurusan kewangan mematuhi Akta 757
Kerjasama, maklumat, penjelasan yang diberikan
• adalah munasabah
Pendedahan yang secukupnya terhadap perkara
yang material
LAPORAN PENAFIAN PENDAPAT
(DISCLAIMER OPINION)
Jika juruaudit tidak dapat memutuskan
sama ada penyata kewangan telah tidak
disediakan secara benar dan saksama
akibat daripada kekangan yang serius.
LAPORAN PENDAPAT BERSYARAT
(QUALIFIED OPINION)
Jika wujud perkara-perkara yang mengakibatkan
1 2
ketidakpastian, kekangan terhadap skop ataupun
pertelingkahan di dalam proses audit, juruaudit
berhak untuk memberi laporan bersyarat dengan
tambahan perenggan yang merupakan teguran
juruaudit terhadap penyata kewangan yang
disediakan
4 3 LAPORAN PENDAPAT BERTENTANGAN
(ADVERSE OPINION)
Jika juruaudit percaya bahawa keseluruhan penyata
kewangan secara materialnya telah tersalahnyata dan
tidak menggambarkan kedudukan kewangan, operasi
dan aliran tunai secara benar dan saksama serta
disediakan tidak seperti standard perakaunan diterima
umum.
37

LAPORAN AUDIT BANGUNAN STRATA

Buku tunai
Maklumat Am Pihak Pengurusan
Lejar hasil
Laporan Jawatankuasa
Panjar wang runcit

Fail lejar am DOKUMEN Penyata Jawatankuasa

Fail penghutang &
pemiutang KEWANGAN Laporan Juruaudit
Baucer bayaran
JMB/ MC Penyata Kedudukan Kewangan
Bil kenaan caj/inbois

Fail perbelanjaan
Penyata Prestasi Kewangan
Penyata bank
Penyata Perubahan Kewangan
Keratan buku cek

Inbois belian Penyata Aliran Tunai Secara Langsung

Daftar aset tetap

Nota Kepada Penyata Kewangan
Sijil simpanan tetap
38

3.
GARIS PANDUAN
PEROLEHAN
39

PUNCA KUASA ARAHAN PEMAKAIAN

Kelulusan Peringkat Kementerian

 Mesyuarat Majlis Negara bagi Kerajaan

Tempatan (MMNKT) ke 75 bertarikh 10
Januari 2020
 Pekeliling Ketua Setiausaha
Kementerian Perumahan dan Kerajaan
Tempatan Bilangan 4 tahun 2020
bertarikh
 13 Februari 2020
40

ISU -ISU

Akta Pengurusan Strata (Akta 757)

GARIS
serta Peraturan-Peraturan
Pengurusan Strata tidak menyatakan 1 PANDUAN
secara terperinci mengenai kaedah
perolehan JMB/MC
KAEDAH
Suruhanjaya Pencegahan
PEROLEHAN
Rasuah Malaysia (SPRM) telah
membangkitkan isu pengurusan
perolehan di JMB/MC
2 PIHAK
PENGURUSAN
10% daripada aduan yang BANGUNAN
diterima pada tahun 2015-2018
adalah berkaitan kewangan
JMB/MC
3 BERSTRATA
41

PRINSIP PEROLEHAN
NILAI FAEDAH YANG BAIK
Setiap perolehan hendaklah
memberi pulangan yang
terbaik bagi setiap ringgit
DIURUSKAN SECARA TELUS yang dibelanjakan SAINGAN TERBUKA
Setiap perolehan Setiap proses perolehan
hendaklah jelas, diketahui hendaklah memberi pulangan
dan difahami umum terbuka kepada semua pihak

3 yang layak bersaing

AKAUNTABILITI ADIL DAN SAKSAMA

Setiap perolehan Setiap perolehan
hendaklah hendaklah dipelawa,
dilaksanakan secara diproses dan
bertanggungjawab dipertimbangkan dengan
adil dan saksama
42

KATEGORI PEROLEHAN
BEKALAN
Perolehan bahan, barangan, peralatan
asset atau produk bagi menjalankan
sesuatu aktiviti pengurusan dan
penyenggaraan harta bersama A KERJA
Kerja yang melibatkan kerja-kerja
PERKHIDMATAN
pembaikan dan pembinaan seperti
Khidmat tenaga manusia atau
kepakaran untuk melaksanakan atau B bangunan, jalan raya, tapak kawasan,
kerja perparitan, kerja-kerja sivil,
menyiapkan kerja-kerja
penyenggaraan dan pengurusan harta
bersama
C mekanikal dan elektrikal
KECEMASAN
Perolehan yang perlu dilaksanakan segera

D bagi membaik pulih sebarang kerosakan

yang melibatkan risiko seperti
membahayakan nyawa, gangguan operasi
kritikal, bencana alam
 TADBIR URUS BAIK (GOOD GOVERNANCE)
43

DALAM PENGURUSAN PEROLEHAN

PERUNTUKAN
@ HAD INTEGRITY NOTIS DAFTAR
PEROLEHAN PACT PEMAKLUMAN PEMBEKAL

Kelulusan dalam Ikrar Integriti Notis Pemakluman Daftar Pembekal

AGM/EGM - Surat Akuan Ahli - Notis sebutharga/tender - Hendaklah dikemaskini
Menyenaraikan J/Kuasa Berkaitan hendaklah dipamerkan di dari semasa ke semasa
cadangan perolehan Urusan Perolehan tempat umum - Pemilihan dan perlantikan
dan had yang akan - Perakuan Integriti - Bagi Perolehan Tender, pembekal mengambilkira
dilaksanakan di dalam Pembekal perlu diiklankan dalam pengalaman, kepakaran
mesyuarat AGM/EGM sekurang-kurangnya satu serta prestasi pembekal
akhbar utama
44

KAEDAH PEROLEHAN
2. PEMBELIAN TERUS 3. SEBUTHARGA
- Had tidak lebih RM 3000 - Had tidak lebih RM 100,000
- Tempoh 14 hari - 3 Tawaran Sebutharga
- Pamer di papan notis
- Tempoh 1 bulan

4. TENDER
1. PEMBELIAN TUNAI - Had lebih RM 100,000
RUNCIT (PETTY CASH) - Pamer di papan notis
- 1 Akhbar BM/BI
- Setiap bil tidak lebih RM 500
- Tempoh 3 bulan
- Had : tidak lebih RM 3000
- Tempoh 7 hari
5. KECEMASAN
- Had RM 10,000 atau
20% daripada anggaran
bajet tahunan semasa
yang mana lebih tinggi
45

4.
ISU-ISU BERHUBUNG
PENGURUSAN AKAUN
BANGUNAN STRATA
46

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

1. Tempoh mendepositkan kutipan

Merujuk di bawah peruntukkan Seksyen 10 (3)(b), Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) jelas menerangkan
bahawa “…semua wang itu hendaklah didepositkan ke dalam akaun penyenggaraan dalam masa tiga (3) hari
bekerja daripada penerimaan wang itu.”
2. Tiada kelulusan Elaun

Merujuk di bawah peruntukkan Seksyen 23 (3)(l), 50 (3)(l) Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757).
JMB/MC/Sub-MC hendaklah mendapatkan kelulusan Pesuruhjaya untuk menerima sebarang elaun atau
belanja lain.

JUN 2022
47

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

3. Wang yang tidak dikehendaki untuk kegunaan segera

Merujuk di bawah peruntukkan Seksyen 36 Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757). “Semua wang dalam
akaun yang dikehendaki untuk dibuka dan disenggarakan di bawah Bahagian ini yang melebihi lima ribu riggit
dan yang tidak dikehendaki untuk kegunaan segera, hendaklah diletakkan atau didepositkan oleh pemaju atau
badan pengurusan Bersama, mengikut mana-mana yang berkenaan, ke dalam suatu akaun deposit yang
membawa pendapatan dengan suatu bank atau institusi kewangan.”

4. Bolehkah pembeli / pemilik / orang yang diberi kuasa menyemak / menyiasat akaun JMB / MC / Sub-MC?

Merujuk di bawah peruntukkan Jadual Kedua, Perenggan 7(6)(b) Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757)
menjelaskan bahawa “…menjadikan buku-buku akaun tersedia untuk pemeriksaan semasa waktu pejabat
perbadanan pengurusan, pada suatu fi yang tidak melebihi lima puluh ringgit (RM 50.00) bagi setiap
pemeriksaan”.

5. Pengurusan panjar wang runcit ‘petty cash’?

Kebiasaan duit tabungan panjar wang runcit diambil terus dari kutipan harian. Pengurusan panjar wang runcit
hendaklah diambil dari Bank dan di tambah ke peruntukkan panjar wang runcit sedia ada.
48

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

6. Apakah hak pemilik atau bakal pemilik?
Merujuk di bawah peruntukkan Seksyen 31 dan 73, Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) menjelaskan bahawa
“…suatu pembayaran fi yang tidak melebihi lima puluh ringgit, atas permohonan oleh atau bagi pihak seseorang yang
merupakan pemilik, atau oleh atau bagi pihak seseorang yang merupakan bakal pemilik, perbadanan pengurusan atau
perbadanan pengurusan subsidiari, mengikut mana-mana yang berkenaan, hendaklah mengeluarkan kepada orang itu
suatu perakuan yang memperakui
(a) Jumlah caj dan caruman kepada kumpulan wang penjelas…
(b) Masa dan cara pembayaran jumlah apa-apa caj dan caruman
(c) Jumlah, jika ada, tunggakan caj, dan caruman kepada kumpulan wang penjelas…
(d) Jumlah wang yang terdapat dalam kredit akaun penyenggaraan dan jumlah wang dalam akaun itu…
(e) Jumlah wang yang terdapat dalam kredit akaun kumpulan wang penjelas dan jumlah wang dalam akaun itu…
(f) Jenis pembaikan dan perbelanjaan yang dianggarkan…”.

7. Laporan kewangan beraudit perlu dihantar ke COB?

Merujuk di bawah peruntukkan Seksyen 14 (1)(c), 26 (1)(c), 54 (1)(c), 62 (1)(c) Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757)
menjelaskan bahawa “memfailkan dengan Pesuruhjaya suatu salinan akaun teraudit yang diperakui benar bersama
dengan laporan juruaudit dalam masa empat belas hari dari pengauditan akaun itu”.
49

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

8. Berapa kadar bagi wang penjelas (sinking fund)?

Merujuk di bawah Seksyen 25(4), Akta 757 “Jumlah caruman kepada kumpulan wang penjelas
yang dikenakan di bayar di bawah subseksyen (1) dan (2) hendaklah suatu jumlah wang yang
bersamaan dengan sepuluh peratus daripada caj melainkan jika ditentukan selainnya oleh
badan pengurusan bersama dari semasa ke semasa pada suatu mesyuarat agung yang tidak
kurang daripada sepuluh peratus daripada caj”.

Perbadanan Pengurusan (MC) – Seksyen 61(3), Akta 757 “Tertakluk kepada seksyen 52, bagi
maksud menubuhkan dan menyenggarakan akaun kumpulan wang penjelas, jumlah yang
kena dibayar oleh pemilik petak atau blok sementara hendaklah suatu jumlah yang
bersamaan dengan sepuluh peratus daripada Caj yang dikenakan di bawah subseksyen
60(3), melainkan jika ditentukan selainnya dari semasa ke semasa pada mesyuarat agung
bagi perbadanan pengurusan, tetapi caruman kepada kumpulan wang penjelas itu tidak boleh
kurang daripada sepuluh peratus daripada Caj”.
50

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

9. Perolehan JMB / MC
Terdapat 4 cara perolehan yang di amalkan
i. Panjar wang runcit
- Had tidak melebihi RM 3,000.00
- Pembelian adalah terhad kepada RM500.00 bagi setiap item
ii. Pembelian terus
iii. Sebut harga
iv. Tender
- Notis / iklan di pamerkan pada Bahagian utama bangunan atau mana-mana kawasan harta bersama yang
akhirnya diketahui oleh pemunya atau pemilik petak
- Sekurang-kurangnya mempunyai 3 tawaran sebut harga
- Perlu membuat pengisytiharan bagi pembekal yang berkepentingan
- Jawatankuasa Pengurusan yang berkepentingan secara langsung tidak dibenarkan
- Pemilihan pembekal dibincangkan dan diputuskan di dalam Mesyuarat Jawatankuasa Pengurusan
- Surat tawaran di keluarkan oleh JMB / MC kepada pembekal yang berjaya
- Pembekal yang berjaya di pamerkan pada Bahagian utama bangunan atau mana-mana kawasan harta
bersama yang akhirnya diketahui oleh pemunya dan pemilik petak
* Garis Panduan tatacara perolehan Badan Pengurusan akan dikeluarkan oleh pihak Kementerian Kesejahteraan
Bandar, Perumahan Dan Kerajaan Tempatan
51

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

10. Tanggungjawab AJK dalam Pengurusan Kewangan bangunan Strata
 AJK enggan menandatangani Laporan Akaun Beraudit
 Penandatangan bagi akaun bank MF & SF JMB/MC bukan AJK semasa
 Penandatangan bagi akaun bank MF & SF semasa tempoh peralihan pengurusan ( JMB ke MC / AJK sesi lama ke AJK
sesi baru)
 Pembayaran bil-bil utiliti dan pembekal

Merujuk kepada peruntukan di dalam Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) :

• Seksyen 21(1)(g) / 59(1)(g) – kewajipan JMB/MC untuk memastikan bahawa akaun yang dikehendaki untuk
disenggarakan oleh badan pengurusan JMB/MC diaudit dan untuk menyediakan penyata kewangan teraudit bagi
makluman kepada anggotanya.
• Seksyen 21(2)(c) / 59(2)(c) – kuasa JMB/MC untuk membenarkan perbelanjaan bagi menjalankan penyenggaraan dan
pengurusan bangunan dan harta bersama.
• Seksyen 26(1)(a)/ 62(1)(a) – kewajipan badan JMB/MC menyebabkan akaun dan rekod akaun disediakan yang akan
menjelaskan transaksi akaun dengan secukupnya dan membolehkan kunci kira-kira, penyata pendapatan dan
perbelanjaan dan penyata untung rugi yang benar dan adil disediakan.
• Seksyen 26(1)(b) / 62(1)(b) – kewajipan badan JMB/MC untuk melantik seorang juruaudit syarikat yang diluluskan
untuk menjalankan audit ke atas akaun pada setiap tahun.
52

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

11. Pengiraan caj mengikut kadar unit syer
1. Caj Penyenggaraan (setahun) ÷ 12 bulan =a

2. a ÷ Jumlah keseluruhan unit syer = b (terus di bundarkan ke perpuluhan yang

terhampir atau tiada perpuluhan)

3. b x unit syer bagi petak = c (caj penyenggaraan bagi petak)

4. c x 10% = d (kumpulan wang penjelas bagi petak)

5. c + d = e (Jumlah keseluruhan caj yang kena di

bayar oleh petak bagi setiap bulan)

Jumlah
Kadar Caj per Unit Unit syer bagi Maintenance Fee Sinking Fund
keseluruhan
Syer petak (RM) (RM)
(RM)
b 12 c d e
b 13 c d e
* Perlu laksanakan pengiraan dan penetapan unit syer terlebih dahulu
* Dapatkan jumlah keseluruhan caj penyenggaraan yang patut di kutip bagi tahun sebelumnya / jumlah keseluruhan belanjawan
yang di tetapkan bagi tahun semasa
53

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

Jumlah
Kadar Caj per Unit syer bagi Maintenance Fee Sinking Fund
keseluruhan
Unit Syer petak (RM) (RM)
(RM)
b 12 c d e
b 13 c d e

* Contoh 1 : ( mengikut jumlah keseluruhan caj penyenggaraan yang patut di kutip )

1. RM1,219,765.11 ÷ 12 bulan = RM101,647.09
2. RM101,647.09 ÷ 3978 = RM25.55 @ RM25.60 (b)
3. RM25.60 x 12 unit syer = RM307.20 (c)
4. RM307.20 x 10% = RM 30.70 (d)
5. RM307.20 + RM30.70 = RM337.90 (e)
* Contoh 2 : ( mengikut jumlah keseluruhan belanjawan yang di tetapkan)
1. RM1,054,541.20 ÷ 12 bulan = RM87,878.43
2. RM87,878.43 ÷ 3978 = RM22.09 @ RM22.10 (b)
3. RM22.10 x 12 unit syer = RM265.20 (c)
4. RM265.20 x 10% = RM 26.52 @ RM 26.50 (d)
5. RM265.20 + RM26.50 = RM291.70 (e)
54

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

12. Hasil semakan penyata kewangan beraudit kawasan pemajuan

Perbelanjaan ‘Meeting and seminar allowance’ perlu

mendapat kelulusan dari COB terlebih dahulu
sepertimana di bawah peruntukkan Seksyen 23(3)(l) atau
50(3)(l), Akta 757.

Syor & Cadangan

mengelakkan perbelanjaan sebelum mendapat kelulusan
COB bagi menjaga kualiti pengurusan kewangan
pengurusan (ketelusan).
55
ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

13. Hasil semakan penyata kewangan beraudit kawasan pemajuan

Disclaimer of Opinion di dalam laporan oleh Juru Audit

berpunca daripada kegagalan Badan Pengurusan
mengemukakan bukti bagi beberapa transaksi kewangan
yang direkodkan ke dalam penyata kewangan.

Syor & Cadangan

Menjadi tanggungjawab pengurusan untuk menguruskan
kewangan bersama dengan dokumen sokongan. Selaras
dengan Seksyen 14(1), 26(1), 54(1) atau 62(1), Akta 757.
56

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

13. Hasil semakan penyata kewangan beraudit kawasan pemajuan

Deficit of Income Over Expenditure di dalam laporan Penyata

Pendapatan (Statement of Income & Expenditure) menunjukkan
prestasi pendapatan yang deficit bagi tempoh 2 tahun
berturut-turut.

Syor & Cadangan

Menjadi tanggungjawab pengurusan untuk menguruskan
kewangan dengan baik. Pengurusan boleh menyediakan
Belanjawan bagi menentukan dan penetapan kadar caj baru
yang perlu dikenakan ke atas pemilik unit.
57

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

14. Hasil semakan penyata kewangan beraudit kawasan pemajuan

Trade Receivable (Penghutang) terlalu tinggi iaitu RM

1,139,134.00 dibandingkan dengan caj penyenggaraan
yang dikenakan kepada pemilik berjumlah RM192,000.00
menunjukkan kelemahan pengurusan dalam melaksanakan
kawalan kredit.

Syor dan Cadangan

Jadual Ketiga, Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata
(Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015.
SubPerenggan 3(8) Fungsi Perbadanan Pengurusan
hendaklah mengadakan, mengurus dan menyenggara
sistem kawalan kredit yang baik dalam pengutipan caj
pengurusan dan caruman kumpulan wang penjelas dan apa-
apa caj lain yang dikenakan secara sah oleh perbadanan
pengurusan.
58
ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA
15. Hasil semakan penyata kewangan beraudit kawasan pemajuan
Refundable deposits RM1,041,067.66 tidak dapat
disahkan kerana tiada perincian diberikan.

Syor & Cadangan

Menjadi tanggungjawab pengurusan untuk
menguruskan kewangan bersama dengan
dokumen sokongan. Selaras dengan Seksyen
14(1), 26(1), 54(1) atau 62(1), Akta 757.
59

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

60

ISU-ISU PENGURUSAN KEWANGAN STRATA

17. Aduan Pengurusan Akaun JMB/MC
Aduan :
1) Tiada Akaun Beraudit sejak 2014 sehingga 2022
2) Melantik syarikat pengurus bangunan yang tidak berdaftar
dengan LPPEH dan tidak mengemukakan Bon

Penemuan :
1) MC telah mengaudit akaun penyenggaraan namun tidak
mengemukakan ke Jabatan COB selaras dengan peruntukan
Seksyen 62(1)(c), Akta 757 - memfailkan laporan akaun beraudit
dalam tempoh 14 hari daripada pengauditan itu.
2) Ejen yang dilantik telah mengemukakan BON kepada MC namun
tidak mengemukakan salinan BON ke Jabatan COB selaras
dengan peruntukan subperaturan 32(4), Peraturan Pengurusan
Strata.

Syor dan cadangan

1) Mengarahkan MC memfailkan Salinan akaun beraudit dan
salinan Bon ke Jabatan COB dengan kadar segera.
2) Membuka kertas siasatan bagi kesalahan
- tidak memfailkan Akaun beraudit ke Jabatan COB
- Tidak memfailkan salinan perjanjian dan salinan Bon ke Jabatan
COB
61

5.
PENGUATKUASAAN
AKTA 757
Pecahan Seksyen di dalam Akta 757 bagi kuasa
Pesuruhjaya Bangunan bagi menjalankan
penguatkuasaan terhadap pengurusan akaun
bangunan berstrata
62

BAHAGIAN X, AKTA 757 – PENGUATKUASAAN

1 – KUASA PENYIASATAN (SEKSYEN 125, AKTA 757)

• Boleh menyiasat mana-mana kesalahan di bawah Akta 757
• Menjalankan kuasa seorang polis berhubung dengan penyiasatan
sebagaimana yang diperuntukkan di bawah Kanun Tatacara Jenayah

2 – PENGGELEDAHAN DAN PENYITAAN DENGAN WARAN (SEKSYEN 126)

• Kuasa untuk menggeledah, menyita dan menahan mana-mana buku,
daftar dokumen atau rekod lain
• Memeriksa, membuat Salinan atau mengambil cabutan daripada mana-
mana buku, daftar dokumen atau rekod lain yang disita atau ditahan
• Mengambil milikan dan mengalihkan dari premis itu, mana-mana buku,
daftar, dokumen atau rekod lain yang disita dan ditahan
• Membuat apa-apa siasatan sebagaimana yang perlu
63

BAHAGIAN X, AKTA 757 – PENGUATKUASAAN

3 – PENGGELEDAHAN DAN PENYITAAN TANPA WARAN (SEKSYEN 127)

• Kuasa untuk menggeledah, menyita dan menahan mana-mana buku, daftar
dokumen atau rekod lain
• Memeriksa, membuat Salinan atau mengambil cabutan daripada mana-mana
buku, daftar dokumen atau rekod lain yang disita atau ditahan
• Mengambil milikan dan mengalihkan dari premis itu, mana-mana buku, daftar,
dokumen atau rekod lain yang disita dan ditahan
• Membuat apa-apa siasatan sebagaimana yang perlu

4 – CAPAIAN KEPADA DATA BERKOMPUTER (SEKSYEN 128)

• Termasuk diberi kata laluan, kod penyulitan, kod penyahsulitan, perisian
atau perkakasan yang perlu
64

BAHAGIAN X, AKTA 757 – PENGUATKUASAAN

5– KUASA UNTUK MENGHENDAKI KEHADIRAN ORANG YANG MEMPUNYAI

PENGETAHUAN TENTANG KES ( SEKSYEN 131)

6 – PEMERIKSAAN ORANG YANG MEMPUNYAI PENGETAHUAN TENTANG

KES (SEKSYEN 132)

7 – HALANGAN (SEKSYEN 133)

“…. Melakukan suatu kesalahan dan boleh apabila disabitkan didenda tidak melebihi
satu ratus ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi tiga tahun atau
kedua-duanya..”
65
PERLAKSANAAN PENGGELEDAHAN DAN PENYITAAN
TANPA WARAN
- Pangsapuri XXXX, Bandar Puchong Jaya
- 14 MAC 2019
 PERLAKSANAAN PENGGELEDAHAN DAN PENYITAAN
66

TANPA WARAN
67
PERLAKSANAAN PENGGELEDAHAN DAN PENYITAAN
TANPA WARAN
- Pangsapuri XXXX, Subang Jaya
- 26 MAC 2019
68
PERLAKSANAAN PENGGELEDAHAN DAN PENYITAAN
TANPA WARAN
- Pangsapuri XXXX, Seri Kembangan
- 09 SEPT 2021
 PERLAKSANAAN PENGGELEDAHAN DAN PENYITAAN
69

TANPA WARAN
70
OPERASI SEMAKAN PEMATUHAN AKTA DAN DOKUMEN
PENGURUSAN KEWANGAN JMB/MC
- XXXX Residence, Subang Jaya
- 17 Mei 2022
71

SEKIAN, TERIMA KASIH

SITI ZUNARA BINTI DAWAM
RPM : PM 2066
PHONE : 03- 8026 7460
HP : 012- 249 4643
Email : sitizunara@gmail.com