Secretaria de Planejamento Urbano Praca Victor Konelor, 2 - Centro. 9010-904 | Blumenau | SC BLUMENAU. CONSULTA PARA CONSTRUIR Hea Inscrigao Cadastral: 4-5-11-5-1 Desmembramento: 4239 Data: 10/03/2021 1. INFORMAGOES GERAIS. 1.1. 0 projeto da edificac3o sé poderd ser aprovado em late registrado no Cartério de Oficio de Registros. 1.2. O imével em desconformidade com a legislac3o urbanistica pode ter a edificaco aprovada, mediante compensacdo urbanistica, desde que comprove que a edificacao foi construida antes de 31 de dezembro de 2014 ¢ com usos ¢ atividades adequadas ao zoneamento vigente, conforme Lei Complementar n°1146/2017. 1.3. Os projetos em lotes de loteamentos deve obedecar as restricbes dos respectivos loteamentos, se for 0 caso; 4.4. Serdo utllizados os indices construtivos de ZR para os iméveis localizados em ZPA, ZAG e Area Rural com area escritura igual ou menor que 1.000,00m? (um mil metros quadrados). E serd considerada, quando houver condominio, para cada unidade residencial, a parte ideal de 1— 100,00 m2 nas ZAG, ZPA e Area Rural com lotes acima de 1.000,00 m2 I-50,00 m2 nas ZAG, ZPA.e Area Rural com lotes até 1.000,00 m2 Iil— 50,00 m2 nas ZR-1 4.5. O projeto deverd obedecer a Lei Complementar n° 550/2005, referente ao projeto ¢ execucio de caleadas; 1.6. O projeto deverd obedecer a Lei Complementar n° 691/2008, referente ao Programa de Conservacdo e Uso de Agua: 1.7. As atividades relacionadas no Anexo I, da Lei Complementar n°834, de 13 Estudo de Impacto de Vizinhanga ~ ElV. 1.8. As atividades relacionadas no anexo |, do Decreto n°40. 193, de 27/11/2013, dependem de elaboracao de Estudo de Impacto de Polo Gerador de Viagens ~ EIPGV. 1.9. Os instrumentos jurfdicos de Outorga Onerosa do Direito de Construir e Transferéncia de Potencial Construttivo esto regulamentados no Decreto n® 9656/2012 ¢ Anexo IV da Lei Complementar n® 751/2010. 1.10. Projeto da torre de Antena de transmissao de radiacao eletromagnética deveré obedecer a Lei Federal n°13, 11672015, de 20.04.2015, a Lei Estadual n°14. 675/209, alterada pela Lei Estadual n®.16.897/2016 e aos dispositivos definidos pela Agéncia Nacional de Telecomunicacées — ANATEL. 1.11. Projeto da torre de Antena de transmissao de radiacdo eletromagnética deverd obedecer ao recuo definido na Lei Complementar n? 751/2019. 1.12. No processo de aprovacdo da tore da Antena de transmissdo de radiacao eletromagnética devera ser anexado parecer com autorizacdo do CINDACTA II, do Ministério da Defesa 1.13. Para projeto de edificacbes residenciais com mais de 9 (nove) unidades 6 necessério a Declaragao da Concessionaria de Esgoto: 410 Nia Planta da SitiaeSn nln card mais naracedrin a Inrarda a a nélvln da fneea a fiten sande aie award 72011, dependem de elaboragao deapresentar abaixo do Quadro-Resumo a seguinte observacdo: OBS: A edificac’o que nao tiver acesso 4 ligagao do sistema pubblico de esgotamento sanitério deverd possuir sistema de tratamento do efluente constituido por fossa séptica e filtro anaersbio normatizado pela ABNT. Conforme Art. 34 Lei Complementar n°1247/2019 (Cédigo de Edificacées). 1.15. Na Planta de Situacao deverd apresentar 0 Quadro-Resumo abaixo: QUADRO RESUMO cules otDo (ose) Baie we | eee Cacewrat KC a x ‘en Excedas ———1:15.000) acrescida das zonas de atingimento e regresséo a montante estimada, localizadas no Municipio de Blumenau: 5.2. Acarta das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) fica sujeita a constantes atualizacéesIvalidacées por meio da emissao de laudos ou pareceres técnicos da Diretoria de Geologia, Andlise e Riscos Naturais (DGEO} 5.3. Os processos administrativos relacionados ao ordenamento territorial do municipio, tafs como os de parcelamento do solo urbano, concessio de alvaras de novas edificactes, regularizacées, habite-se, reforma com ampliacao, obras de seguranca e similares, obras de terraplanagem e licencas de localizacdo e funcionamento, devem ser encaminhados DGEO para consulta e validacdo das classes de Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) quando localizados em todas as Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs), exceto a classe de baixo a inexistente perigoltisco: 5.4. Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) caracterizadas como Babxo a inexistente Perigo e/ou Risco no significa que 08 processos de movimentos gravitacionais de massa nao possam ser gerados. Embora estas areas apresentem alta aptiddo a ocupacio, atividades humanas inadequadas podem modificar o meio fisico, originando a existéncia e/ou formacdo de situacées de perigo e/ou risco antrépicas: 5.5. Acarta das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) indica as éreas favoraveis & ruptura e estima a trajetéria e o rao de alcance (regress ¢ atingimento) dos materiais mobilizaveis, na eventual acorréncia de um movimento gravitacional de massa. Suas classes e seus limites espaciais ndo podem ser considerados de maneira rigida e atemporal. Outrossim, intervengées humanas inadequadas, por exemplo, corte e aterro, podem modificar o meio fisico ea classe indicada, 5.6. Acarta das Areas com Potencial de Petigo/Risco (APRs) possui carter informativo e consultivo, sendo destinada a0 uso exclusive para gestio territorial, Além disso, no se destina a avaliar a estabilidade dos terrenos, bem como nao estabelece quando os movimentos gravitacionais de massa podem ocorrer e quais seriam as consequéncias, 5,7. Adalimitacao das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) é exclusiva para ameagas representadas por movimentos gravitacionais de massa e no contempla aos seguintes perigos associados: subsidéncia, enxurrada, eroséo, inundaco gradual ou qualquer outro fendmeno com potencial destrutivo; 5.8. Maiores informacSes a respeito da Carta de Potencial de Perigo/Risco a Movimentos Gravitacionais de Massa podem ser abtidas na DGEO por meio de atendimento presencial: Seg-Sexta-feira: 8h as 12h e das 13h30 as 17h30 ou telefone: (47) 3381-6913/6914; 5.9. Maiores informacSes a respeito da lagisiacdo que dispée sobre as areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs), assim como a carta das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) e sua respectiva nota técnica de elaboracdo. pode ser obtida no Decreto 12.227/2019 ¢ anexos. 6. INFORMACOES SOBRE 0 MEIO AMBIENTE 6.1. Os servigos ou obras que envolvam movimentaco de terras, manual ou mecnica, dependem do prévio parecer ou certificaco do érgo ambiental municipal, quanto a regularidade ambiental de intervencdo e da localizacao do empreendimento, nos processos de construco, modificac&o ou ampliacio de edificacBes, especificamente sobre asGucsiues ainreriars eHvuNiuas Ha HiUvHEInay@Y Ue Kee, Gute 12.587/2020. 6.2. Com relaco ao corte e/ou supressao de vegetaco o proprietario deverd obedecer ao disposto nos artigos, 17, 30 € 31 da Lei Federal n® 11.428/2006, salvo quando forem oriundos de loteamentos licenciados por érgéo ambiental competent; 6.3. Quando a atividade for passivel de Licenciamento Ambiental, conforme a Lei Complementar n°747/2010, o- requerente deverd apresentar no processo de licenciamento, os Estudos Ambientais conforme previsto nas Resolugdes CONSEMA/SC. 6.4. Os residuos provenientes da construcao deverdo ser devidamente destinados, obedecendo a Resoluco 307/202 do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA; fe @ Ler Cumpremema n rneviy © UeueW i As leis, decretos e resolugées citadas nesta consulta estdo no site https:/leismunicipais com briprefeitura/sciblumenau importante: Esta consulta de viabilidade é documento meramente informative no gerando direito de construir. As informacées prestadas referem-se a legislac&o em vigor nesta data, e esta perderd a validade em caso de alteracdo legislativa (Art 9° e pardgrafo Gnico da Lei Complementar n® 1247/2019).7. INDICES CONSTRUTIVOS ZONA RESIDENCIAL 1 (ZR1) Altura: Ver Art 27: Coeficiente de Aproveitamento: 1.2 Taxa de ocupagao: 60% Recuo frontal: 4,00m Recuos laterais e fundos: De acordo com o Art. 35, ZONA DE PROTEGAQ AMBIENTAL (ZPA) - Ver Art. 14, Altura: Ver Art. 27; Coeficiente de Aproveitamento: 0.6 Taxa de ocupagao: 30% - Ver § 2°, DOArt 21: Recuo frontal: 4,00m Recuos laterais e fundos: De acordo com 0 Art. 35 ZONA RESIDENCIAL 2 (ZR2) Altura: Live Coeficiente de Aproveitamento: 2.4 Taxa de ocupagao: 60% Recuo frontal: 4.00m Recuos laterais e fundos: De acordo com o Art. 35 ZONA RURAL DE PROTECAO (ZRP) - Ver Art. 14; Altura: Ver Art. 27; Coeficiente de Aproveitamento: 0.2 Taxa de ocupagao: 20% - Ver § 2°, DOArt 21: Recuo frontal: 4,00m Recuos laterais e fundos: De acordo com 0 Art. 35 CORREDOR DE SERVICO 2 (CS2) Altura: Igual ao da Zona em que se localizam; Coeficiente de Aproveitamento: Igual ao da Zona em que se localizam: Taxa de ocupacéo: Igual ao da Zona em que se localizam: Recuo frontal: No Alinhamento Predial - Ver Art. 32; Recuos laterais e fundos: De acordo com o Art. 35 CORREDOR DE SERVICO 1 (CS1) Altura: Igual ao da Zona em que se localizam: Coeficiente de Aproveitamento: Igual ao da Zona em que se localizam: Taxa de ocupacéo: Igual ao da Zona em que se localizam: Recuo frontal: No Alinhamento Predial - Ver Art. 32: Recuos laterais e fundos: De acordo com o Art. 35Hidrografia Hidrografia Principal B Corredor de Servigo 81 C51 -Corredor de Servigo 1 1 CS2-Corredor de Servigo 2 ‘€5S3-Corredor de Servico 3 04 km miZoneamento LD 286 ona Agricola) BB 21 (Zona Comercial 1) HB 22 ona Comercial 2) [B21 ona industrial 1) HB 22 ona Industrial 2) [BB 2151 (Zona Locatizagso Espacial 1) [BB 2122 (Zona Localizagso Espacial 2) [BB 2153 (Zona Localizagso Espacial 3) [BB 21£# (Zona Localizagso Espacial 4) [By PA (Zona Protesio Ambiental) LD 281 Cona Residencial 1) Dy 22 ona Residencial 2) [Bh 23 (Zona Residencial 3) [BU 2R4 (Zona Residencial 4) TB 283 (Zona Residencial 5) Bb 285 (Zona Residencial 6) [Hb 227 (Zona Residencial 7) [Bo 220 ona Rural de Desenvolvimento) [Bi 28° (Zona Rural de Protecéo) BBB 220 ona Recreacional Urbana)8. RESTRIGOES Area de Preservagao Permanente (APP): Curso d’agua em tomo de nascentes e de olhos d’égua perene — obedecer a Lei Federal n°12.651/2012 As falxas de preservacdo permanente existentes as margens de cursos d’agua naturals perenes e intermitentes, excluidos 0s efémeros, localizados em areas urbanas consolidadas ou passiveis de consolidaco poderdo sofrer reduco conforme Decreto Municipal n°11.391/2017. APP ART4 CF Multipart APP curso d'égua - Codigo Florestal B Hidrografia Hidrografia Principal BArea com Potencial de Risco (APR): Alto Perigo ou Risco, Médio Perigo ou Risco e Serras e Morros Altos de Controle Especial. Necessério parecer da Diretoria de Geologia (SEDECIIDGEO) Low 04 ken NS 02 mi Perigo Risco a Deslizamento PERIGO RISCO A DESLIZAMENTO ras e Morros Altos de Controle Especial Riso Muito Alte Perig Alto Perigo ou Risco Médio igo ou Risco BB écio Perigo ou Riso Valdada Baixo a inexistente Perige ou Riseo Hidrografia Hidrografia Principal B8. ADEQUAGAO DAS ATIVIDADES No terreno atingido por mais de um zoneamento, inclusive nos corredores de servico, a atividade sera adequada de acordo com o zoneamento da testada do lote para 0 qual é definido o acesso ao empreendimento, com excecao dos terrenos localizados em Zona Recreacional Urbana (ZRU) e Zonas Industriais (Zl) Residencial multifamiliar Edificios de apartamentos; apart-hotéis; condominios horizontal ¢ vertical ZONA RESIDENCIAL 1 (2R1) Q imével da presente consulta é ADEQUADO para Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionais, Porte M: Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionals: Porte G: Conjuntos com mais de 60 unidades habitacionais| ZONA DE PROTECAO AMBIENTAL (ZPA) imével da presente consulta é ADEQUADO para Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionais, Porte M: Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionais: Porte G: Conjuntos com mais de 60 unidades habitacionais, ZONA RESIDENCIAL 2 (2R2) imével da presente consulta é ADEQUADO para Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionais, Porte M: Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionais Porte G: Conjuntos com mais de 60 unidades habitacionais, ZONA RURAL DE PROTECAO (ZRP) imével da presente consulta ADEQUADO para Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionais CORREDOR DE SERVIGO 2 (CS2) imével da presente consulta ADEQUADO para Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionais, Porte M: Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionais: Porte G: Conjuntos com mais de 60 unidades habitacionais| CORREDOR DE SERVICO 1 (CS1) imével da presente consulta é ADEQUADO para DarinConjuntos com até 20 unidades habitacionais Porte M: Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionais Porte G: Conjuntos com mais de 60 unidades habitacionais10. RUAS DE REFERENCIA Logradouro: PROGRESSO Localizagio: R. AMAZONAS, (FINAL) Distancia entre alinhamentos prediais (m): 15 Simetria da Via: SIMETRICA