Dan vrednovanja i dan kakvoće

Članak 3.
Dan kakvoće odgovara danu vrednovanja, osim ako je zbog pravnih ili drugih razloga za stanje
nekretnine mjerodavan drugi trenutak.

Neuobičajene ili osobne okolnosti

Članak 4.
(1) Za procjenu vrijednosti nekretnina i izvođenje nužnih podataka koriste se kupoprodajne cijene i
drugi podaci kao što su najamnine, zakupnine i troškovi gospodarenja koji nisu pod utjecajem
neuobičajenih ili osobnih okolnosti.
(2) Kupoprodajne cijene i drugi podaci koji su pod utjecajem neuobičajenih okolnosti iz stavka 1.
ovoga članka ne smatraju se transakcijama po tržišnim uvjetima i nisu pogodne za procjenu
vrijednosti nekretnina.
(3) Utjecaj neuobičajenih okolnosti prepoznaje se ako kupoprodajne cijene ili drugi podaci značajno
odstupaju od kupoprodajnih cijena i drugih podataka u usporedivim slučajevima. U samom
postupku procjene vrijednosti nekretnina značajna odstupanja odnose se na pojedinačna odstupanja
kupoprodajnih cijena veća od ±30% od prosječne kupoprodajne cijene (medijana) poredbenih
nekretnina nakon provođenja međuvremenskog i interkvalitativnog izjednačenja.
(4) Značajno odstupanje iz stavka 3. ovoga članka može se odnositi na pojedinačna odstupanja
kupoprodajnih cijena koja su veća od ± dvostrukog standardnog odstupanja od prosječne
kupoprodajne cijene (medijana) poredbenih nekretnina nakon provođenja međuvremenskog i
interkvalitativnog izjednačenja (pravilo 2-sigma).

Obračun površina prostora u građevinama

Članak 5.
(1) Za potrebe procjene vrijednosti građevina, površine prostora u građevinama se definiraju i
proračunavaju prema postupcima sadržanim u hrvatskoj normi HRN ISO 9836:2011.
(2) Za potrebe obračuna korisnih površina te za izračun odnosa vrijednosti površina pojedinih
samostalnih uporabnih jedinica u zgradama, koristi se korisna površina proračunata prema točki
5.1.7. norme HRN ISO 9836:2011 i koeficijenti korisne vrijednosti površina iskazani u Prilogu 1.
koji je sastavni dio ovoga Pravilnika.
(3) Prilikom obračuna površina iz stavka 2. ovoga članka, dozvoljena su odstupanja ±2%
samostalne uporabne jedinice.

II. OPĆI VRIJEDNOSNI ODNOSI I MEĐUVREMENSKO IZJEDNAČENJE

Izvori podataka za utvrđivanje općih vrijednosnih odnosa

Članak 6.
U nedostatku indeksnih nizova (baznih indeksa) koji su utvrđeni za lokalno tržište nekretnina, za
međuvremensko izjednačenje mogu se koristiti drugi indeksni nizovi poput onih objavljenih na
Eurostatu (Hrvatska narodna banka), Državnom zavodu za statistiku, Hrvatskoj gospodarskoj
komori, kao i odgovarajući statistički podaci agencija za posredovanje u prometu nekretninama
ukoliko su takvi podaci javno dostupni. Od raspoloživih podataka uzimaju se u obzir oni koji
najbolje odražavaju opće vrijednosne odnose na lokalnom tržištu nekretnina.

2