Uzgredni troškovi

Članak 57.
(1) Uzgredni troškovi nastaju: planiranjem, izradom tehničke i projektne dokumentacije,
provođenjem stručnog nadzora nad građenjem, ishođenjem dozvola i podmirenjem doprinosa, te
troškovima koji su nužni za financiranje izgradnje.
(2) U slučaju da je nekretnina stečena radi gradnje u uzgredne troškove ubrojit će se: troškovi
posrednika u prometu nekretnina, troškovi javnog bilježnika, porez na promet nekretnina, procjena
vrijednosti nekretnine, katastarske izmjere, troškovi priključaka, troškovi oslobađanja nekretnine od
stvari i osoba, troškovi osiguranja gradnje i drugi troškovi koji nisu uključeni u normalne troškove
gradnje.

Indeksni nizovi za cijenu gradnje

Članak 58.
Indeksni nizovi za cijenu gradnje mogu se utvrditi na temelju dostupnih podataka o kretanju
normalnih troškova gradnje, vrijednosti etalona ili druge pogodne jedinice.

Umanjenja vrijednosti

Općenito o umanjenju vrijednosti zbog starosti građevine

Članak 59.
(1) Na temelju normalnih troškova gradnje, prikladnih indeksnih nizova za cijenu gradnje i
odgovarajućih korekcijskih faktora utvrđuje se cijena gradnje novih građevina. U slučaju da se radi
o starijim građevinama vrijednost istih se utvrđuje umanjenjem u odnosu na starost.
(2) Umanjenje vrijednosti zbog starosti građevine utvrđuje se uzimanjem u obzir odnosa između
predvidivog ostatka održivog vijeka korištenja građevine i održivog vijeka korištenja za pojedinu
vrstu građevine, pri čemu se kao osnovica uzima ravnomjerno umanjenje vrijednosti kao postotak
troška gradnje. Umanjenje je potrebno obrazložiti prilikom izračuna.
(3) Održivi vijek korištenja građevine je kod pravilnog gospodarenja građevinom gospodarski vijek
korištenja građevina, odnosno broj godina tijekom kojih se pretpostavlja da će biti moguće
gospodarski opravdano korištenje građevine sukladno njezinoj namjeni uz primjereno i redovito
održavanje.

Održivi vijek korištenja i ostatak održivog vijeka korištenja građevine

Članak 60.
(1) Održivi vijek korištenja i predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja građevina utvrđuje se
prema članku 17. ovoga Pravilnika.
(2) U slučaju procjene vrijednosti naknadnih ulaganja u građevinu, koriste se podaci održivog
vijeka korištenja građevinskih elemenata iz tablice u prilogu 15. koja je sastavni dio ovoga
Pravilnika.

Umanjenje vrijednosti građevina zbog građevinskih nedostataka i šteta

Članak 61.
(1) Građevinski nedostatci na građevinama nastaju zbog protoka vremena u odnosu na godinu
izgradnje, zbog pogrešaka u izvođenju radova te ugradnje elemenata s nedostacima. Građevinski

19