Professional Documents
Culture Documents
Hop Dong Thue Song Ngu Mau
Hop Dong Thue Song Ngu Mau
Hop Dong Thue Song Ngu Mau
LEASE CONTRACT
Số/No: _____/HĐT/THĐ
Ngày/Date ________________________
Toà nhà: Hoàng Thành Tower, 114 Mai Hắc Đế, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Buiding: Hoang Thanh Tower, 114 Mai Hac De, Hai Ba Trung, Ha Noi
GIỮA/BETWEEN
VÀ/AND
...........................................
Hợp đồng được lập
THIS LEASE CONTRACT is made
Giữa
Between
Và/And
Bên Thuê: .............................................................................................................................................
Địa chỉ: .................................................................................................................................................
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đầu tư số: .............................................
Ngày cấp: ...............................................................................................................................................
Nơi cấp: .................................................................................................................................................
Mã số thuế: ............................................................................................................................................
Điện thoại: ...................................... Fax: ............................................................................................
Đại diện: ................................................................................................................................................
Chức vụ: ................................................................................................................................................
Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê và Bên Thuê đồng ý thuê căn hộ theo các điều khoản sau:
The Lessors agrees to let and The Lessee agrees to lease the Apartment on the following terms:
Điều/Article 1. Định nghĩa và diễn giải/ Definition and description
- “Tòa Nhà” hoặc “Dự Án”: là Tòa nhà hoặc Dự án Hoàng Thành Tower – 114 Mai Hắc Đế, Hai
Bà Trưng, Hà Nội
- “Căn Hộ”: là Căn hộ được nêu tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này.
- “Bên Thuê”: là Bên có thông tin nêu trên.
- “Bên Cho thuê”: là Bên có thông tin nêu trên.
- “Người Sử Dụng Căn Hộ”: là người (những người) được Bên Thuê thuê căn hộ để ở và những
người liên quan đến họ.
- “Building” or “Project” refers to the Building or the Project of Hoang Thanh Tower at
No.114 Mai Hac De Street, Hai Ba Trung, Hanoi.
- “Apartment” refers to the apartment mentioned in the Appendix 01 of this Contract.
- “The Lessee” refers to the party with information as written above.
- “The Lessor” refers to the party with information as written above.
- “Apartment User(s)” refers to the person(s) for whom the Lessee rents the apartment for
residential purpose and people relating to them.
Điều/Article 4. Đặt cọc - Giá thuê - Phương thức thanh toán/Deposit - Lease price - Payment
method
1. Đặt cọc/Deposit:
- Số tiền đặt cọc: theo quy định tại Phụ lục số 03.
Deposit amount: under the provisions of the Annex No.03.
- Tiền đặt cọc sẽ do Bên Cho Thuê giữ như là khoản bảo đảm cho việc thực hiện đúng và tuân
thủ đầy đủ, đúng hạn của Bên Thuê đối với tất cả các nghĩa vụ của mình theo các điều khoản
của Hợp đồng này và sẽ không được xem là khoản thanh toán Tiền thuê. Bất cứ sự điều chỉnh
nào của Tiền thuê theo việc gia hạn hợp đồng thì Tiền đặt cọc sẽ được điều chỉnh tương ứng.
The deposit shall be kept by the Lessor as security for the due performance and observance by
the Lessee of all its obligations under this Contract and it is not treated as payment of Rent.
Any increase in monthly rental due to renewal of contract will require an increase in deposit to
be paid by the Lessee.
- Bên Cho Thuê có thể khấu trừ vào Tiền đặt cọc các chi phí, tổn thất hoặc thiệt hại do Bên Thuê
gây ra do việc Bên Thuê vi phạm bất cứ điều khoản nào của Hợp đồng này và/hoặc trong
trường hợp Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn. Đồng thời, Bên Cho thuê có quyền yêu cầu Bên
Thuê hoàn trả số tiền khấu trừ đó ngay lập tức.
If the Lessee breaks any terms of this Contract, and in particular when this Contract is
terminated prior to expiry of the Term, the Lessor may deduct from the Deposit, without
prejudice to any rights of claim against the Lessee, any of the Lessor’s reasonable costs, losses
or gamages arising from such breach, in which case, the Lessee will immediately repay the
amount deducted on demand.
- Bên Cho Thuê sẽ hoàn trả lại tiền đặt cọc cho Bên Thuê trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi
hai bên ký Biên bản thanh lý Hợp đồng thuê, Bên Cho Thuê nhận bàn giao lại căn hộ từ Bên
Thuê và tất cả các khoản phải thanh toán của Bên Thuê được thanh toán hết.
The Lessor shall refund the deposit to the Lessee within 07 working days from the date of
sining the Liquidation record of lease contract, the Lessor shall agree the handover of the
apartment from the Lessee and all payable amounts of the Lessee paid off.
2. Giá thuê và Phương thức thanh toán/Lease price and payment method:
Theo quy định tại Phụ lục số 03.
Under the provisions of the Annex No.03.
Điều/Article 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên Thuê/ Rights and obligations of the Lessee
- Bên Thuê, nếu trả đầy đủ Tiền thuê và thực hiện, tuân thủ đầy đủ các điều kiện của Hợp đồng
này, sẽ yên tâm giữ và sử dụng Khu vực thuê trong suốt thời hạn mà không bị Bên Cho Thuê
gây gián đoạn.
The Lessee paying rent and performing and observing the terms of this Contract shall
peaceably hold and enjoy the Apartment during the Term without any interruption by the
Lessor.
- Cung cấp cho Bên Cho Thuê chứng minh nhân dân hay hộ chiếu và giấy tờ chứng minh quyền
lưu trú hợp pháp của (những) Người Sử Dụng Căn Hộ chậm nhất vào thời điểm nhận bàn giao
căn hộ.
To provide Party A with the identity cards or passports and the proof of lawfull residence of
the occupiers of the apartment at the latest of the time of taking delivery of the apartment.
- Chủ động thanh toán tiền thuê và các khoản phải thanh toán khác theo quy định tại Phụ lục số
03
To pay the rent in accordance with the provisions of the Contract under the conditions of
Annex 03.
- Không được thay đổi hoặc bổ sung vào cấu trúc của căn hộ và/hoặc nội thất trong đó mà không
có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê và phải tuân theo các điều kiện mà Bên
Cho Thuê đưa ra.
Must not make any alterations or additions in or to the Apartment and/or the fittings therein
without the Party A’sprior written consent and must subject to the conditions as Party A may
require.
- Chịu trách nhiệm giữ gìn căn hộ, bao gồm tất cả các trang thiết bị cố định trong tình trạng sạch
sẽ, sử dụng tốt và trong điều kiện có thể cho thuê được (ngoại trừ hao mòn tự nhiên).
To be responsible for keeping the Apartment, including all Fittings in good, clean and
tenantable repair and condition (fair wear and tear except).
- Chỉ được sử dụng căn hộ với mục đích để ở, không được sử dụng hoặc cho phép sử dụng khu
vực thuê vào mục đích trái pháp luật hoặc trái đạo đức, hoặc sử dụng vào mục đích khác với
mục đích nêu trên và chỉ được quyền ở tối đa số lượng người do Bên Cho Thuê quy định.
Only allowed to use the apartment for the purpose of residence, must not use or permit to use
the apartment for any unlawful or immoral purpose, or purpose other than the only purpose
mentioned above and shall only be entitled to have a maximum quantity of occcupier(s) under
the provisions of the Lessor.
- Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê căn hộ hoặc cho người khác thuê lại.
Must not assign the lease or sub-lease to any other party.
- Trong suốt Thời Hạn Thuê, Bên Thuê phải luôn chấp hành các nội quy, quy định của Toà nhà
và tuân thủ luật pháp Việt Nam. Bên Thuê sẽ đền bù cho Bên Cho Thuê và/hoặc bên thứ 3 về
toàn bộ thiệt hại do Bên Thuê gây ra.
At all times during the Term, The Lessee must obey and comply with Building Management
Terms and Conditions and Vietnamese laws and to idemnify the Lessor against all such
actions, proceedings, claims or demands which may be brought or made by reason of the
Lessee’s non-compliance with such laws.
- Trong suốt Thời hạn Thuê, nếu Bên Thuê gặp phải các sự cố hoặc trường hợp khẩn cấp liên
quan đến căn hộ, cần sự hỗ trợ của Bên Cho Thuê, Bên Thuê có trách nhiệm thông báo qua số
điện thoại hotline của bộ phận Sales & Marketing (0962 305 757) hoặc BQL Toà nhà (0912
622 299) để được hỗ trợ kịp thời. Mọi thiệt hại phát sinh từ sự cố sẽ chỉ được xem xét đền bù
thoả đáng nếu Bên Thuê thông báo tới đúng đầu mối liên hệ nêu trên.
At all times during the Term, in case of any failures or emergency related to apartment which
requires support from the Lessor, shall the Lessee be responsible to notify Sales & Marketing
Department (0962 305 757) or Building Management Office (0912 622 299) for timely
assistance. Any damage arising from above – said failure(s) shall be taken into consideration
for satisfactory compensation if the Lessee duly notifies the above - said contact (s).
- Chấp hành và yêu cầu Người Sử Dụng Căn hộ, Khách đến Căn Hộ chấp hành nghiêm chỉnh
các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường, trật tự an ninh chung và các quy định khác của Nội
quy Tòa nhà.
To comply and require the occupier, the guest of Apartment to comply with the regulations on
environmental hygiene, general order and security and other provisions of the Building
Regulations.
- Khi chấm dứt Hợp đồng này, Bên Thuê phải bàn giao lại Khu vực thuê theo đúng hiện trạng
của Khu vực thuê và các trang thiết bị cố định vào tại thời điểm lúc bắt đầu thuê (ngoại trừ hao
mòn tự nhiên hợp lý) và bồi hoàn Bên Cho Thuê chi phí của việc thay những trang thiết bị cố
định bị mất, bị hỏng hoặc chi phí sửa chữa.
Upon termination of this Contract, the lessee must hand over the leased area in accordance
with the current state of the leased area and fixed equipment at the beginning of the lease (fair
wear and tear excepted) and reimburse the Lessor of the replacement cost of the fixed
equipment is lost, damaged or repair costs.
- Chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Cho Thuê đối với mọi mất mát, hư hỏng xảy ra đối với
diện tích thuê và các vật dụng.
To be responsible for indemnifying Party A for any loss or damage caused to the Apartment
and Fittings.
Điều/Article 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên Cho Thuê/Rights and obligations of the Lessor
- Bên Cho Thuê sẽ đảm bảo duy trì chức năng kinh doanh cho thuê bất động sản trong suốt thời
gian có hiệu lực của Hợp đồng. Bên Cho Thuê sẽ thực hiện việc đăng ký tạm trú cho Bên Thuê
theo đúng quy định và cung cấp cho Bên Thuê những chứng nhận liên quan.
The Lessor shall guarantee to maintain the function of real-estate bussiness during the
effective time of the Contract. The Lessor shall implement the temporary residence registration
for the Lessee in accordance with regulations and provide the Lessee the relevant certificate.
- Yêu cầu Bên Thuê thanh toán Tiền thuê theo đúng quy định của Hợp đồng.
To require the Lessee to pay the rent in accordance with the provisions of the Contract.
- Yêu cầu Bên Thuê tuân thủ đúng, đầy đủ các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng và theo quy định
của pháp luật.
To require the Lessee to comply with all of another obligations under the provisions of the
Contract and provisions of law.
- Bên Cho Thuê có quyền sở hữu những đồ dùng và vật dụng mà Bên Thuê bỏ lại trong Khu vực
thuê sau ngày chấm dứt Hợp đồng này. Bên Cho Thuê sẽ xử lý những vật đó theo cách mà Bên
Cho Thuê cho là thích hợp và có quyền tính phí hoặc đòi Bên Thuê trả chi phí xử lý, dọn dẹp
các vật dụng đó.
The Lessor has the right to own the items and materials which the Lessee left in the leased area
after the date of termination of this Contract. The Lessor shall handle the things in such a
appropriate manner and have right to charge or require the Lessee to pay the costs of such
removal and disposal.
- Bàn giao Căn hộ cho Bên Thuê và các vật dụng thiết bị cho thuê đúng vào ngày bắt đầu thời
hạn thuê.
To hand over to the Lessee the Apartment and accompanied furniture and tools on the
commencement date.
- Đảm bảo việc Bên Cho Thuê có quyền hợp pháp cho thuê Căn hộ.
To ensure that the Lessor has the lawful right to lease the Apartment.
- Quản lý và bảo trì những khu vực công cộng và những tiện nghi chung của tòa nhà.
Manage and maintain common areas and common amenities and facilities of the Building
- Bên Cho Thuê sẽ sở hữu chìa khóa chính của tất cả các căn hộ để cho phép nhân viên của mình
ra vào các căn hộ. Việc sử dụng chìa khóa vào căn hộ chỉ nhằm các mục đích sau:
+ Dọn phòng
+ Tình huống khẩn cấp
Ngoài các trường hợp trên, việc sử dụng khóa vào căn hộ phải được thống nhất trước với
người sử dụng căn hộ (kể cả trường hợp xem căn hộ trước khi hết hạn thuê).
The Lessor has its possessions a Master Key to the Apartment to enable its employees or agents
to enter the Apartment. The Lessor’s possession of the Master Key only used under cases of:
+ Housekeeping
+ Emergency
Out of the above cases, the use of the Master Key to enter the Apartment needs to be allowed
by the Apartment User(s), including the case of showing the apartment to another potential
customer before the contract expires.
- Trước khi hết hạn hợp đồng 60 ngày, nếu Bên Thuê không thuê căn hộ nữa thì Bên Cho Thuê
được phép đưa khách mới vào xem căn hộ mà không làm ảnh hưởng đến cuộc sống của Người
Sử Dụng Căn Hộ.
60 days before the expiry of the contract, if the Lessee do not continue to rent the apartment,
the Lessor is allowed to take visitors to see the apartment without affecting the lives of the
tenants.
In this case, the prepaid rent (if any) deducting the unpaid amount of The Lessee (if any)
shall be returned to The Lessee within 07 working days from the date of Contract
Liquidation, The Lessee has handed over the Apartment to The Lessor and all the unpaid bills
of The Lessee has been paid to The Lessor.
SIGNED BY
ĐÃ KÝ
For and on behalf of the Lessor
Thay mặt Bên Cho Thuê
___________________________
Name: …………..
Tên: …………………
Designation: ………………….
Chức vụ: ………………………..
SIGNED BY
ĐÃ KÝ
For and on behalf of the Lessee
Thay mặt cho Bên Thuê
_________________________
Tên/Name…………………………………………
Tên…………………………………………….
Designation……………………………….
Chức vụ:…………………………………….
ANNEX NO 01
PHỤ LỤC SỐ 01
THÔNG TIN VỀ CĂN HỘ
APARTMENT INFORMATION
1. Giá thuê:
- Giá thuê căn hộ: ...................... đ (....................................) / căn hộ/ tháng.
Lease price: ........................ đ (............................................) / apartment / month.
- Tiền thuê các căn hộ trên đã bao gồm thuế GTGT (theo quy định tại thời điểm ký Hợp đồng là
10%). Trường hợp Nhà nước có điều chỉnh về mức thuế GTGT thì mức thuế GTGT theo Hợp
đồng này sẽ được điều chỉnh tương ứng.
The rent includes VAT (10% under the provisions at the time of signing contract). In case the
VAT is adjusted according to Vietnamese government’s regulation, the contract shall be
adjusted accordingly.
- Tiền thuê căn hộ đã bao gồm các dịch vụ được liệt kê tại Bảng Dịch vụ kèm theo giá thuê dưới
đây.
Điều chỉnh giá thuê/Price adjustment:
o Tiền thuê căn hộ là cố định trong suốt Thời Hạn Thuê.
The rent price is fixed during the lease term.
o Trường hợp gia hạn Hợp đồng thuê, hai bên sẽ thỏa thuận thống nhất lại về giá thuê cho thời
gian gia hạn.
In case the contract is extended, The Lessor and The Lesse shall negotiate about the price for
extension.
2. Đặt cọc/ Deposit:
- Tổng số tiền đặt cọc cho căn hộ (tương đương 01 tháng tiền thuê) là: .................... VNĐ.
Total deposit amount (equal to 01 month rental) is .................... VND.
- Đặt cọc cần được thanh toán trong vòng 05 ngày sau khi ký xong hợp đồng
Deposit amount needs to be fully paid within 05 days after signing the contract.
Nếu tiền thuê vẫn không được thanh toán sau ngày đến hạn thanh toán tiền thuê, Bên Thuê sẽ
phải trả lãi suất trên bất cứ phần tiền thuê nào chưa được thanh toán với mức lãi suất bằng lãi
suất cho vay của Ngân hàng Vietinbank vào thời điểm đó tính từng ngày một kể từ ngày những
khoản tiền chưa trả đến hạn phải thanh toán cho đến ngày được thanh toán thực tế.
In case the rent is not paid after the payment period, The Lesse shall be responsible for the
interest rate equavalent to the loan rate of Vietinbank by that time per month for each day from
the due date of payment to the date of actual payment.
BẢNG DỊCH VỤ KÈM THEO GIÁ THUÊ
SERVICES INCLUDED IN THE RENT