Věcná práva k 

cizím věcem
a. Věcné břemeno (služebnost)
b. Zástavní právo
c. Zadržovací právo
d. Právo stavby
Věcná břemena umožňují využívání užitné hodnoty věci patřící vlastnicky jinému
subjektu. Zástavní právo a zadržovací právo slouží především jako prostředky
k zajištění závazků.

 Věcné břemeno (služebnost)

Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci registrované v Katastru
nemovitostí ČR ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho
se zdržet nebo něco konat (lat. pati, facere, ommitere). Konkrétní obsah věcného
břemena je určen právní skutečností (tedy smlouvou) nebo obsahem dědictví.
Věcná břemena přechází na nového vlastníka nemovitosti. Věcné břemeno lze
získat i vydžením (viz držba).
Věcná břemena zanikají smrtí fyzický osoby, zánikem právnické osoby,
splynutím – osoba oprávněná se stane osobou povinnou, uplynutím doby, na které
je věcné břemeno sjednáno, promlčením (jestliže po dobu trvání 10 let není
uplatňován nárok na věcné břemeno – pak věcné břemeno zaniká na základě
návrhu či po domluvě i dříve).
 Zástavní právo
Zástavní právo plní zajišťovací funkci (zajištění závazků). Funkci plní tím, že nutí
dlužníka splnit závazek a v případě nesplnění závazku poskytuje možnost
uspokojení zástavního věřitele z výtěžku zpeněžení zástavy.
Movitá věc – úschova u notáře nebo přímo u zástavního věřitele
Nemovitá věc – hypoteční úvěr (hypotéka), evidována v katastru nemovitostí
Zástavní právo má funkci zajišťovací (představuje trvalou hrozbu, která by měla
zástavního dlužníka stimulovat k řádnému a včasnému plnění závazku) a
uhrazovací (hlavní smysl zástavního práva – nesplatí-li zástavce včas svůj
závazek, zástava propadá věřiteli, který o ni žádá soud).
Při převodu zástavy na zástavce se zástavní dlužník může zbavit zástavy
požádáním o ručení 3. osoby (tzv. zástavce).
 Zadržovací právo
Zadržovací právo představuje oprávnění věřitele dočasně zadržet movitou věc
dlužníka k zajištění své splatné peněžité pohledávky do doby, dokud dlužník
nezaplatí (nemá uhrazovací funkci).
Oprávněn zadržet věc je pouze ten, kdo je povinen věc vydat
Oprávněný subjekt má možnost zadržet věc až do uspokojení své pohledávky.
Zadržená věc nemůže propadnout věřiteli (zajišťovací funkce zadržené věci).
Zadržovací právo zanikne, jakmile zanikne zajišťovaný závazkový vztah
(především uspokojením věřitelovy pohledávky).
Př.: pronájem, oprava a úprava věci aj.
Preference – přednostní právo věřitele před ostatními věřiteli včetně zástavního
věřitele. Povinnost uhradit zadržovací dluh!
Osoba předemřelá – označení potomka zůstavitele v dědickém řízení, který
zemře před smrtí tohoto zůstavitele
 Právo stavby
- jde o právo stavebníka mít stavbu na pozemku jiného vlastníka
- nabývá se smlouvou mezi stavebníkem a vlastníkem, vydržením nebo rozhodnutím soudu
- vzniká zápisem do veřejného seznamu , přechází na dědice a právní nástupce
- stavebník má předkupní právo k pozemku a vlastník má předkupní právo ke stavbě

PRÁVO ZÁVAZKOVÉ (OBLIGAČNÍ)

Závazkové právo (oprávnění, povinnost) je soubor právních norem týkající se
závazkových vztahů mezi věřitelem (osoba oprávněná požadovat splnění
závazku – pohledávky od dlužníka) a dlužníkem (osoba povinná splnit svůj
závazek vůči věřiteli). Popisuje způsoby, kterými závazky vznikají, mění se a
zanikají.
Dluhem je jakákoliv povinnost – např. výkon práce, předání zaplaceného zboží
apod.
Závazky vznikají z právních úkonů (především ze smluv). Účastníci vědomě
ovlivňují vznik, změnu nebo zánik právního vztahu. Smlouvy jsou trojího typu
Smlouvy typické (pojmenované) – smluvní strany jsou omezené na smluvní typy
zákonem upravené. Zákon vymezuje, které povinné náležitosti daná smlouva musí
obsahovat, aby se jednalo o příslušný smluvní typ; Např. nájemní smlouva,
pracovní smlouva, kupní smlouva, smlouva o dílo aj.
Smlouvy atypické (nepojmenované) – smlouvy nejsou upraveny v zákoně jako
jeden z typů smluv. Účastníci mohou uzavřít i takovou smlouvu, která není
zákonem zvláštně upravena. Obsah (a název) smlouvy si určují sami účastnici,
kteří si upravují vzájemná práva a povinnosti.
Smlouvy smíšené – vznikají kombinací dvou a více smluv typických; Např.
leasingová smlouva vzniká kombinací kupní a nájemní smlouvy.
Nepovinnou součástí smluv může být i tzv. odstupné (odstoupení od smlouvy).
Smlouvy mohou, ale nemusí obsahovat podmínky o vypovězení smlouvy.
Odstupné nemusí být spojeno s určitou sankcí!
Úrok z prodlení je platba náležící věřiteli, nesplnil-li dlužník své povinnosti a
nesplatil-li včas svůj peněžitý závazek – začíná běžet tzv. prodlecí lhůta.
Přesáhne-li úrok přiměřenou míru, je obvykle soudně vymahatelný.
Pronajímatel (prodávající) je povinen seznámit nájemníka (kupujícího) s reálným
stavem věci, nesmí nic zamlčet, byť tyto skutečnosti nejsou zřejmé. Jinak by se
pronajímatel (prodávající) dopustil bezdůvodného obohacení. Bezdůvodného
obohacení se osoba dopouští i tehdy, obsahuje-li smlouva nepravdivé údaje ze
strany prodávajícího nebo neobsahuje-li smlouva povinnou součást zákonem
upravenou.
SMLOUVA – odstoupení od smlouvy, dvě strany

-pojmenované smlouvy – způsob vzniku, změn, zajištění a zániku závazkových vztahů, více než 50 smluv

- možnost uzavřít tzv. atypickou smlouvu /nepojmenovanou/ nebo smíšenou

OBSAH ZÁVAZKŮ: DARE FACERE PATI NON FACERE

Vznik závazků:

- nejčastěji ze smluv…………..např. pracovní smlouva

- nebo jiné právní jednání…např. vyhlášení veřejné soutěže
- nebo jiné právní skutečnosti…např. způsobená škoda
Smlouva = souhlasný projev vůle účastníků, každá smlouva má předmět smlouvy a cenu

- od smlouvy lze ustoupit – pokud je to stanoveno zákonem nebo je to přímo součástí ujednání smlouvy / např.
stornopoplatky, nebo smlouva o dílo /

- změna smlouvy – zásadně pouze dohodou účastníků

Odpovědnost za vady: PŘEVODCE / zcizitel/ x NABYVATEL /věci/

Pozn.zcizení – legální převod majetku do cizích rukou, odcizení - krádež

- převodce odpovídá za to, že věc má vlastnosti obvyklé nebo vymíněné

- převodce je odpovědný za vady faktické i právní
- převodce neodpovídá za vady zjevné a za vady zjistitelné z evidence nemovitostí
- pozdější vady – záruční list

Zajištění závazků: slouží k právní jistotě věřitele

- stát – soudy – různá zajištění nebo utvrzení dluhu

- kromě zástavního a zadržovacího práva jsou to: ručení / + regres/,
finanční záruka, zajišťovací převod práva, smluvní pokuta nebo tzv. uznání dluhu,

dohoda o srážkách ze mzdy /písemně/

- závazky zanikají: splněním, dohodou, nemožností plnit, uplynutím doby, smrtí dlužníka nebo věřitele

DAROVACÍ SMLOUVA – dárce x obdarovaný – odvolání pro nouzi nebo nevděk

- písemná forma obsahuje také tzv. přijetí daru

KUPNÍ SMLOUVA – prodávající x kupující, u nemovitosti písemná /povinnost upozornit na vady věci/,
reklamace, nepodstatné porušení smlouvy – odstranění vady, sleva,

Podstatné porušení – nová věc, oprava, sleva, odstoupení od smlouvy

 - přísnější pravidla pro podnikatele / x spotřebitel/ - právo EU na ochranu spotřebitele- záruční doba –
záruka jakosti / obecně obal nebo 2 roky u prodávajícího/

NÁJEMNÍ SMLOUVA - pronajímatel x nájemce, nájem

- pronajímatel – povinnost udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání

- nájemce – užívat dohodnutým způsobem, platit nájemné, provádět běžnou úpravu, nesmí dál
pronajímat bez souhlasu vlastníka, doba neurčitá – výpověď

PACHT – propachtovatel x pachtýř

- věc k dočasnému požívání nebo část výnosu z věci (zemědělská půda)

- na rozdíl od nájmu neslouží propachtovaná věc pouze k užívání, ale nese

plody, výnosy – povinnost péče řádného hospodáře

- př. zemědělská půda, podnik

SMLOUVA O DÍLO – zhotovitel x objednatel

- určitá věc nebo údržba, oprava, úprava, stavba

- doporučuje se písemně: doba zhotovení, způsob provedení, kdo je vlastníkem v průběhu zhotovování
a kdo nese riziko škod na této věci, podmínky odstoupení, odpovědnost za vady díla, záruky, způsob
zaplacení ceny nebo způsob splácení záloh, smluvní pokuty

Tzv. ODVÁŽNÉ SMLOUVY – nejistá událost, např. pojistitel x pojistník

POJISTNÁ SMLOUVA - pojistná událost – pojistné plnění

- pojištění: majetku, osob, odpovědnosti za škodu

ZÁVAZKY Z PROTIPRÁVNÍCH JEDNÁNÍ: FO i PO, za zvířata i věci

ODPOVĚDNOST ZA ŠKODU – na majetku, na zdraví

ODPOVĚDNOST ZA NEMAJETKOVOU ÚJMU - zásah do osobních práv člověka – odčiňuje a oceňuje v penězích

- FO i PO, i za škody způsobené jeho věcmi a zvířaty, PO – za zaměstnance – regres (zpětný nárok)

- odpovědnost i za škody nezaviněné – např. odložené věci hostů v restauraci

- náhrada : uvedení do původního stavu nebo v penězích, skutečná škoda + ušlý zisk
- obsah smlouvy nemusí být jediný dokument – tzv. obchodní podmínky
- bezdůvodné obohacení – prospěch získaný bez právního důvodu (např. přijal peníze zaslané na jeho
účet omylem)
- nekalá soutěž – porušování pravidel poctivého podnikání (např. klamavá reklama, napodobování
cizích výbobků)
OBČANSKÉ PRÁVO PROCESNÍ – VIZ. PREZENTACE