2023年工作计划说明：

一.工程部每月完成所有巡检记录，设备运行记录的完善。
1.各值班巡查点，设置巡检签到本，每日签到。 2.空调抄表每日按照要求完成，并做好存档。
3.发电机每月检修记录，运行记录完善存档。
二.节约能源，共同发展。
1.在公司领导的指导下，按照能耗目标，做好每日的能耗管理。巡查各区域用水、用电情况，每季度提出
整改意见。在不影响民宿正常经营的情况下，节约能源，为企业的利润最大化做出应有的工作。

工程部一月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人
中央空调主机、
民宿设备检查 运行正常,参数达标 上,中旬 左思特 徐念祖
电梯设备

设施设备完好，无噪
所有客房设施设 声，给排水畅通无
客房计划检修 20号以前 胡如意 徐念祖
备的检查 堵，房间设施完好，
无破损缺陷。

中餐厅、西餐厅 设施设备完好，无噪
餐饮部设施设 、员工餐厅各厨 声，给排水畅通无
全月 左思特 徐念祖
备检修 房设施设备检修 堵，中、西餐厅设施
。 完好，无破损缺陷。

排水阀、过滤网 电机运转正常无异
区域空调设备 、空调风机电机 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
检查 网干净，机房整洁

空气开关完好、 空气开关完好，接头
配电室 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动 无发热松动

设备全面维保，达到
安全运行要求，无安
洗衣房设备 锅炉、管道检修 全隐患。管路检修， 下旬 左思特 徐念祖
无漏气、漏水现象。
各阀门开关灵活。

闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵

各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位

V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。
 按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑

14处污井空气开
地下室污井检 关完好，控制线 设备运行正常，排水
15日 左思特 徐念祖
查 路完好 手动 自 畅通，无堵塞。
动是否正常。

春节布置 布置饰物 安全.美观 上旬 刘军

工程部二月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人

排水阀、过滤网 电机运转正常无异
区域空调设备 、空调风机电机 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
检查清洗 网干净，机房整洁

检修大堂、大堂 设施设备完好，无噪
大堂区域检修 吧、公共卫生间 声，给排水畅通无 全月 左思特 徐念祖
以及各出入口设 堵，设施完好，无明
备设施 显破损缺陷。
空气开关完好、 空气开关完好，接头
配电室 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动 无发热松动，
14处污井空气开
地下室污井检 关完好，控制线 设备运行正常，排水
15日 左思特 徐念祖
查 路完好 手动 自 畅通，无堵塞。
动是否正常。

闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵

各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位

V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。

按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑

PA设备、楼层 做到电机运转正常无
地毯机，吸水
吸尘器计划检 异声，轴承定期加黄 上旬 左思特 徐念祖
机，吸尘器
修 油，吸力正常

工程部三月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人

设施设备完好，无噪
所有客房设施设 声，给排水畅通无
客房计划检修 全月 左思特 徐念祖
备的检查保养 堵，房间设施完好，
无破损缺陷

设施设备完好，无噪
中餐厅、西餐厅
声，给排水畅通无
、员工餐厅各厨
堵，中、西餐厅设施
餐饮部设施设 房设施设备检修
完好，无破损缺陷。 全月 左思特 徐念祖
备检修 。运水烟罩、洗
设备运行正常，电路
碗机、换气系统
完好。烟罩打开查看
。
油烟情况。
楼顶冷热水泵、 试机运转正常无异声,
供水设备 水箱、各主要阀 无漏水，润滑部位加 上旬 左思特 徐念祖
门 黄油

排水阀、过滤网 电机运转正常无异
区域空调设备 、空调风机电机 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
检查清洗 网干净，机房整洁

主机运行情况良好，
空调主机季度 空调主机及各主
表面油漆完好，润滑 左思特 徐念祖
检修 要循环泵
部位加黄油。

空气开关完好、 空气开关完好，接头
配电室 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动 无发热松动
发电机启动、运行正
常、电瓶充电正正常
发电机房 发电机启动检查 30日 左思特 徐念祖
、燃料充足、开关阀
门灵活、各部位无滴
14处污井空气开
地下室污井检 关完好，控制线 设备运行正常，排水
15日 左思特 徐念祖
查 路完好 手动 自 畅通，无堵塞。
动是否正常。

闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵

各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位

V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。
 按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑

季度能耗详细统 第一季度能耗对比统
季度能耗统计 计表制作。大型 计表格，数据准确。
、和设备情况 设备问题汇总， 设备第一季度重要维 月底 全体参与 徐念祖
统计表。 已经解决情况说 修保养项目说明，完
明。 成情况说明。
工程部四月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人

设施设备完好，无噪
所有客房设施设 声，给排水畅通无
客房计划检修 全月 左思特 徐念祖
备的检查保养 堵，房间设施完好，
无破损缺

排水阀、过滤网 电机运转正常无异
区域空调设备 、空调风机电机 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
检查清洗 网干净，机房整洁
空气开关完好、 空气开关完好，接头
配电室 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动 无发热松动

各管道阀门无漏水,冷
中央空调机组 对空调机组管道
冻冷却泵电机声音正 下旬 左思特 徐念祖
保养 检查,清理
常，润滑点加黄油。

民宿避雷网的测
避雷网接地电阻要达
防雷工作 试检查,做好除锈 中旬 左思特 徐念祖
到规定值,
防腐工作
14处污井空气开
地下室污井检 关完好，控制线 设备运行正常，排水
15日 左思特 徐念祖
查 路完好 手动 自 畅通，无堵塞。
动是否正常。

闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵

各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位

V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。
 按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑

楼顶、天井和民 各排水口、沟、管无
排水检查 下旬 刘军 徐念祖
宿周边排水检查 杂物，排水畅通。

工程部五月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人

设施设备完好，无噪
所有客房设施设 声，给排水畅通无
客房计划检修 全月 左思特 徐念祖
备的检查保养 堵，房间设施完好，
无破损缺

排水阀、过滤网 电机运转正常无异
区域空调设备 、空调风机电机 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
检查清洗 网干净，机房整洁

空气开关完好、 空气开关完好，接头
配电室 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动 无发热松动
对各区域,各部门 要求各空调机组冷凝
空调未端设备 风机盘管、过滤 器干净,风机盘管无杂
全月 左思特 徐念祖
清洗 网、空调机组进 物、过滤网清洗干净
行清洗保养 、电机正常

V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。

闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵

各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位

14处污井空气开
地下室污井检 关完好，控制线 设备运行正常，排水
15日 左思特 徐念祖
查 路完好 手动 自 畅通，无堵塞。
动是否正常。

按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑
PA设备、楼层 做到电机运转正常无
地毯机，吸水
吸尘器计划检 异声，轴承定期加黄 上旬 刘军 徐念祖
机，吸尘器
修 油，吸力正常

工程部六月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人

设施设备完好，无噪
设施设备的检查 声，给排水畅通无
客房计划检修 全月 左思特 徐念祖
保养 堵，房间设施完好，
无破损缺

排水阀、过滤网 电机运转正常无异
区域空调设备 、空调风机电机 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
检查清洗 网干净，机房整洁
楼顶冷热水泵、 试机运转正常无异声,
供水设备 水箱、各主要阀 无漏水，润滑部位加 上旬 左思特 徐念祖
门 黄油
空气开关完好，接头
空气开关完好、
配电室 无发热松动，电线无 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动
老化
对客房内所有风
客房风机盘管 客房内空调电机无噪
机盘管噪音解决, 上旬 左思特 徐念祖
的噪音 音,风速正常,各档明确
更换轴承
上半年工作总结,
上半年工作小 下半年工作思路 总结半年得失,讲解下
下旬 全体参与 徐念祖
结 召开部门员工会 半年工作思路
议
发电机启动、运行正
常、电瓶充电正正常
发电机房 发电机启动检查 30日 左思特 徐念祖
、燃料充足、开关阀
门灵活、各部位无滴

闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵

各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位

V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 刘军 徐念祖
灵活，无卡死。
 按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑

14处污井空气开
地下室污井检 关完好，控制线 设备运行正常，排水
15日 左思特 徐念祖
查 路完好 手动 自 畅通，无堵塞。
动是否正常。
季度能耗详细统 第二季度能耗对比统
季度能耗统计 计表制作。大型 计表格，数据准确。
、和设备情况 设备问题汇总， 设备第二季度重要维 月底 全体参与 徐念祖
统计表。 已经解决情况说 修保养项目说明，完
明。 成情况说明。
工程部七月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人
设施设备完好，无噪
所有客房设施设 声，给排水畅通无
客房计划检修 全月 左思特 徐念祖
备的检查 堵，房间设施完好，
无破损缺
试机运转正常无异声,
用水设备消防
泵房、备用水泵 无漏水，润滑部位加 上旬 左思特 徐念祖
供水设备
黄油，换油

空气开关完好、 空气开关完好，接头
配电室 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动 无发热

配电箱空气开关无发
民宿各配电箱，
民宿用电设备 热松动，线路整齐有
空气开关，用电 下旬 左思特 徐念祖
检查 序，用电设备要有接
设备接地
地保护
各公共区域和办 对各管井检查补漏，
防漏检查 中旬 刘军 徐念祖
公区域检查 要求做到不漏水

设备全面维保，达到
安全运行要求，无安
洗衣房设备 锅炉、管道检修 全隐患。管路检修， 下旬 左思特 徐念祖
无漏气、漏水现象。
各阀门开关灵活。

V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。
 按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑

闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵

各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位
地下室污井检 14处污井空气开 设备运行正常，排水
15日 左思特 徐念祖
查 关完好，控制线 畅通，无堵塞。
要求吸力正常，电机
客房吸尘器计 对P吸尘器计划
无异声，并对炭刷进 下旬 刘军 徐念祖
划维修 维修
行检查更换

工程部八月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人
所有客房设施设 设施设备完好，无噪
客房计划检修 声，给排水畅通无 全月 左思特 徐念祖
备的检查保养
堵，房间设施完好，
设施设备完好，无噪
中餐厅、西餐厅
声，给排水畅通无
、员工餐厅各厨
堵，中、西餐厅设施
餐饮部设施设 房设施设备检修
完好，无破损缺陷。 全月 左思特 徐念祖
备检修 。运水烟罩、洗
设备运行正常，电路
碗机、换气系统
完好。烟罩打开查看
。
油烟情况。
大堂、排水阀、 电机运转正常无异
区域空调设备 过滤网、空调风 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
机电机检查清洗 网干净，机房整洁

PA设备、楼层 做到电机运转正常无
地毯机，吸水
吸尘器计划检 异声，轴承定期加黄 上旬 左思特 徐念祖
机，吸尘器
修 油，吸力正常

V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。

按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑
 闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵
各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位

14处污井空气开
地下室污井检 关完好，控制线 设备运行正常，排水
15日 左思特 徐念祖
查 路完好 手动 自 畅通，无堵塞。
动是否正常。
空气开关完好，接头
空气开关完好、
配电室 无发热松动，电线无 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动
老化
工程部九月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 责任人 备注 责任人
所有客房设施设 设施设备完好，无噪
客房计划检修 声，给排水畅通无 全月 左思特 徐念祖
备的检查保养
堵，房间设施完好，
大堂、排水阀、 电机运转正常无异
区域空调设备 过滤网、空调风 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
机电机检查清洗 网干净，机房整洁

空气开关完好，接头
空气开关完好、
配电室 无发热松动，电线无 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动
老化
楼顶冷热水泵、 试机运转正常无异声,
供水设备 水箱、各主要阀 无漏水，润滑部位加 上旬 左思特 徐念祖
门 黄油

V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。

按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑

闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵

各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位
 14处污井空气开
地下室污井检 关完好，控制线 设备运行正常，排水
15日 左思特 徐念祖
查 路完好 手动 自 畅通，无堵塞。
动是否正常。
发电机启动、运行正
常、电瓶充电正正常
发电机房 发电机启动检查 30日 左思特 徐念祖
、燃料充足、开关阀
门灵活、各部位无滴
季度能耗详细统 第二季度能耗对比统
季度能耗统计 计表制作。大型 计表格，数据准确。
、和设备情况 设备问题汇总， 设备第二季度重要维 月底 全体参与 徐念祖
统计表。 已经解决情况说 修保养项目说明，完
明。 成情况说明。
工程部十月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人
设施设备完好，无噪
所有客房设施设 声，给排水畅通无
客房计划检修 全月 左思特 徐念祖
备的检查保养 堵，房间设施完好，
无破损缺
中餐厅、西餐厅 设施设备完好，无噪
餐饮部设施设 、员工餐厅各厨 声，给排水畅通无
全月 左思特 徐念祖
备检修 房设施设备检修 堵，中、西餐厅设施
。 完好，无破损缺显
试机运转正常无异声,
用水设备.供水
泵房、备用水泵 无漏水，润滑部位加 上旬 左思特 徐念祖
设备
黄油，换油
排水阀、过滤网 电机运转正常无异
区域空调设备 、空调风机电机 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
检查清洗 网干净，机房整洁
空气开关完好、 空气开关完好，接头
配电室 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动 无发热松动
V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。

按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑

14处污井空气开
地下室污井检 关完好，控制线 设备运行正常，排水 见书面
15日 左思特
查 路完好 手动 自 畅通，无堵塞。 记录
动是否正常。
工程部十一月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人
设施设备完好，无噪
客房走廊，电梯 声，给排水畅通无
客房计划检修 全月 左思特 徐念祖
厅。 堵，房间设施完好，
无破损缺
检修大堂、大堂 设施设备完好，无噪
大堂区域检修 吧、公共卫生间 声，给排水畅通无 左思特 徐念祖
以及各出入口设 堵，设施完好，无明
备设施 显破损缺陷。

试机运转正常无异声,
用水设备消防
泵房、备用水泵 无漏水，润滑部位加 上旬 左思特 徐念祖
供水设备
黄油，换油

排水阀、过滤网 电机运转正常无异
区域空调设备 、空调风机电机 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
检查清洗 网干净，机房整洁

空气开关完好、 空气开关完好，接头
配电室 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动 无发热松动
各管道阀门无漏水,冷
中央空调机组 对空调机组管道
冻冷却泵电机声音正 下旬 左思特 徐念祖
保养 检查,清理
常,机组真空度要达标
楼顶、天井、地
排水系统全面 各排水口、沟、管无
下室和民宿周边 下旬 左思特 徐念祖
检查 杂物，排水畅通。
排水检查
V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。

按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑

闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵

各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位

14处污井空气开
地下室污井检 设备运行正常，排水
关完好，控制线 15日 左思特 徐念祖
查 畅通，无堵塞。
路完好 手动 自
动是否正常。
PA设备、楼层 做到电机运转正常无
地毯机，吸水
吸尘器计划检 异声，轴承定期加黄 上旬 左思特 徐念祖
机，吸尘器
修 油，吸力正常

工程部十二月份工作计划
项目 保养项目及部门 工作要求 完成时间 跟进人 备注 责任人
设施设备完好，无噪
所有客房设施设 声，给排水畅通无
客房计划检修 全月 左思特 徐念祖
备的检查保养 堵，房间设施完好，
无破损缺
排水阀、过滤网 电机运转正常无异
区域空调设备 、空调风机电机 声，排水畅通，过滤 中旬 左思特 徐念祖
检查清洗 网干净，机房整洁

空气开关完好、 空气开关完好，接头
配电室 15日30日 左思特 徐念祖
接头无发热松动 无发热松动
对各区域,各部门
空调未端设备 要求各空调机组冷凝
电机盘管,空调机 全月 左思特 徐念祖
清洗 器干净,电机正常
组进行清洗保养
V3 V5 V6 V8电动阀远
水冷机房 电动阀检查 程开与关，启动是否 15日 左思特 徐念祖
灵活，无卡死。

按六常要求定期
设施设备完好，运行
厨房设备检查 检查，保养，润 全月 左思特 徐念祖
正常
滑

闭门器工作是否 消防门开 关启是否灵

各公共区域各
正常，无卡死， 活，无杂音，是否合 15日 胡如意 徐念祖
楼层消防门
无漏油 位

14处污井空气开
地下室污井检 关完好，控制线 设备运行正常，排水
15日 左思特 徐念祖
查 路完好 手动 自 畅通，无堵塞。
动是否正常。
年度能耗详细统 年度能耗统计表格，
年度能耗统计
计表制作。大型 数据准确。设备年度
、和设备情况 月底 全体参与 徐念祖
设备问题汇总， 重要维修保养项目汇
统计表。
已经解决情况说 总，完成情况说明。
明。
详细总结年度工作，
年度总结，明 年度总结和下年 深入发现问题，并针
下旬 全体参与 徐念祖
年计划 度计划的制定 对具体问题制定下年
度工作计划。