关于公布实施安平县自然资源评价评估--公示地价

体系建设成果的函
安平县行政审批局：
为进一步规范土地市场秩序，加强土地资源管理，完善规范城乡基
准地价体系，依据《自然资源部办公厅关于部署开展 2019 年度自然资源
评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36 号）、
《河北省自然资源厅关于
部署开展 2019 年度自然资源评价评估工作的通知》（冀自然资字
〔2019〕80 号）、《河北省自然资源厅关于部署开展 2020 年度自然资源评
价评估工作的通知》（冀自然资字〔2020〕69 号）等文件，安平县开展了
城区土地级别与基准地价更新工作、标定地价体系建设工作、集体建设用
地定级与基准地价评估工作、农用地定级与基准地价评估工作。项目成果
已全部通过衡水市自然资源和规划局组织的专家验收，并经安平县人民
政府审核同意，现将该项成果向社会公布，自公布之日起实施。

附件 1：安平县城区土地级别与基准地价更新（2020 年）成果
附件 2：安平县标定地价体系建设成果
附件 3：安平县集体建设用地定级与基准地价评估（2021 年）成果
附件 4：安平县农用地定级与基准地价评估（2021 年）成果
安平县自然资源和规划局
2021 年 5 月 28 日
附件 1：安平县城区土地级别与基准地价更新（2020 年）成果

一、定级成果

本次安平县城区主要分为四个级别，各级别范围如表 1-1 所示：

表 1-1 安平县城区土地级别范围分布

用地类型 级别 范 围
商服用地 Ⅰ 分布范围在红旗街-西马路-和平街-裕华路-网都街-汉王路-红旗街-育才
住宅用地 级 路-长安街-中心路-红旗街。
工业用地 Ⅱ 分布范围在英才街-中心路西-红旗街-严疃村东-北新大道-鹤煌大道-富民
公共管理 级 路-红旗街-汉王路东围成的区域。（除去Ⅰ级区域）
与公共服 Ⅲ 分布范围在北环路南-河漕村北-西大良村西-严疃村西-鹤煌大道-锦程路-
务用地 级 兴安大道-后张庄村西-正港路-西寨子村西-纬一路-经四路-正港路-经六
路-东毛庄村-西毛庄村南-纬三路围成的区域（除去Ⅰ、Ⅱ区域）
 Ⅳ
分布范围在除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域外，定级范围内的剩余区域
级

二、估价成果

安平县城区土地级别与基准地价更新测算结果如下表所示：
 表 1-2 安平县城区土地级别与基准地价更新成果一览表
土地级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
元/m 2
2298 1536 994 718
基准地价
万元/亩 153.20 102.40 66.27 47.87
商服用地 元/m 2
2799~1802 1853~1159 1257~791 838~554
上下限 万元/亩 186.60~120.13 123.53~77.27 83.80~52.73 55.87~36.93
浮动系数% -21.58~21.80 -24.54~20.64 -20.42~26.46 -22.84~16.71
元/m 2
1593 1164 783 570
基准地价
万元/亩 106.20 77.60 52.20 38.00
住宅用地 元/m 2
1925~1242 1379~903 928~604 670~432
上下限 万元/亩 128.33~82.80 91.93~60.20 61.87~40.27 44.67~28.80
浮动系数% -22.03~20.84 -22.42~18.47 -22.86~18.52 -24.21~17.54
元/m 2
773 489 327 290
基准地价
万元/亩 51.53 32.60 21.80 19.33
工业
元/m 2
921~584 590~369 371~302 318~231
用地
上下限 万元/亩 61.40~38.93 39.33~24.60 24.73~20.13 21.20~15.40
浮动系数% -24.45~19.15 -24.54~20.65 -7.65~13.46 -20.34~9.66

公共管理 基准地价 元/m2 1379 922 596 431

与公共服 万元/亩 91.92 61.44 39.76 28.72
务用地 元/m 2
1655~1088 1103~692 708~459 495~333
（营利 上下限 万元/亩 110.33~72.53 73.53~46.13 47.20~30.60 30.00~22.20
性） 浮动系数% -21.09~20.03 -24.91~19.68 -23.04~18.71 -22.70~14.90
公共管理 元/m2 823 582 392 285
基准地价
与公共服 万元/亩 54.87 38.80 26.10 19.00
务用地 元/m 2
993~648 714~467 470~308 335~247
（非营利 上下限 万元/亩 66.20~43.20 47.60~31.13 31.33~20.53 22.33~16.47
性） 浮动系数% -21.26~20.66 -19.76~22.68 -21.33~20.05 -13.33~17.54
面积（公顷） 371.2918 829.9678 2462.5244 2364.6991
基准地价内涵：（1）评估基准日：本次评估基准日为 2020 年 1 月 1 日；
（2）权利状况：土地权利状况为基于出让的国有建设用地土地使用权；
（3）土地使用年期：土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地 40 年、住宅 70 年、
工业用地 50 年、公共管理与公共服务用地 50 年；
（4）土地开发程度：土地开发程度为市政六通一平（宗地外通路、通电、供水、通讯、排水、通
气及宗地内场地平整）；
（5）容积率：为各用途平均容积率，县（市）容积率统一设定为商服 2.0、住宅 2.0、工业 1.0、
公共管理与公共服务用地 1.5；
（6）其他条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；
注：界定非营利性公共管理与公共服务用地，需要满足相关产业政策。
附件 2：安平县标定地价体系建设成果
附表 2-1 安平县城区商服用地标定地价公示信息表
市县名称：衡水市安平县 地价期日：2021 年 1 月 1 日
标定地价
序 面积 设定使用年 楼面价 备
标准宗地编码 位置和名称 用途 权利类型 容积率 开发程度 地面价
号 （㎡） 期 （元/平方 注
（元/平方米）
米）
平安街北，网都街南；
1 131125S5400101 河北彤宇房地产开发有限 其他商服用地 国有出让 17698.67 2.61 七通一平 40 2806 1075
公司
裕华路西，光明街南；
2 131125S5400201 其他商服用地 国有出让 8783.72 3 七通一平 40 2347 782
安平信誉楼百货有限公司
裕华路东、平安街北；
3 131125S5400301 河北纵骐房地产开发有限 其他商服用地 国有出让 2571.05 2.99 七通一平 40 2027 678
公司
4 131125S5400401 中心路；凯洁车改俱乐部 其他商服用地 国有出让 740.15 1.8 七通一平 40 2106 1170
北新大道东；
5 131125S5400501 安平县恒鼎房地产开发有 其他商服用地 国有出让 2586 1.26 七通一平 40 1690 1341
限公司
北新大道北段路东；
6 131125S5400601 其他商服用地 国有出让 1622 2.7 七通一平 40 2182 808
安平县春长商贸有限公司
 附表 2-2 安平县城区住宅用地标定地价公示信息表
市县名称：衡水市安平县 地价期日：2021 年 1 月 1 日
标定地价
序 面积 设定使 地面价 楼面价 备
标准宗地编码 位置和名称 用途 权利类型 容积率 开发程度
号 （㎡） 用年期 （元/平方 （元/平方 注
米） 米）
红旗街以南，西马路东
1 131125Z7100101 城镇住宅用地 国有出让 5727.48 3 七通一平 70 2282 761
侧；华府小区
东马路东，网都街南；
2 131125Z7100201 城镇住宅用地 国有出让 24106 2.83 七通一平 70 2300 813
公园怡景城
3 131125Z7100301 网都街南；博达旭苑 城镇住宅用地 国有出让 7282.8 3.92 七通一平 70 2289 584
汉王路西、平安街南；尚
4 131125Z7100401 城镇住宅用地 国有出让 63698 2.99 七通一平 70 2295 768
峰国际
汉王路东，平安街北；
5 131125Z7100501 城镇住宅用地 国有出让 24307 3 七通一平 70 2199 733
永安嘉苑
6 131125Z7100601 新盈街北；博雅欧景城 城镇住宅用地 国有出让 16306 3.5 七通一平 70 2111 603
7 131125Z7100701 西关村；安电雅苑 城镇住宅用地 国有出让 23167.1 2 七通一平 70 1855 928
8 131125Z7100801 西马路西侧；福慧小区 城镇住宅用地 国有出让 5636.62 1.8 七通一平 70 1766 981
长安街北，东马路东；
9 131125Z7100901 城镇住宅用地 国有出让 22544 3.5 七通一平 70 1727 493
金穗嘉园
为民街东段路北；
10 131125Z7101001 城镇住宅用地 国有出让 16222 2.07 七通一平 70 1426 689
上东壹号二期
正港路南侧，中心路东；
11 131125Z7101101 城镇住宅用地 国有出让 9981.04 2 七通一平 70 1384 692
荣盛远见
12 131125Z7101201 北新大道南头路西；溪岸 城镇住宅用地 国有出让 33720.1 2.98 七通一平 70 1577 529
 标定地价
序 面积 设定使 地面价 楼面价 备
标准宗地编码 位置和名称 用途 权利类型 容积率 开发程度
号 （㎡） 用年期 （元/平方 （元/平方 注
米） 米）
怡景城
 附表 2-3 安平县城区工业用地标定地价公示信息表
市县名称：衡水市安平县 地价期日：2021 年 1 月 1 日
标定地价
序 面积 设定使用年 备
标准宗地编码 位置和名称 用途 权利类型 容积率 开发程度 地面价
号 （㎡） 期 注
（元/平方米）
纬二路北、经三路东；
1 131125G6100101 工业用地 国有出让 22968 1.2 七通一平 50 371
安平县富华网类制造有限公司
纬二路南，经六路西；
2 131125G6100201 工业用地 国有出让 35918 0.74 七通一平 50 370
河北金标建材科技股份有限公司
正港路北、经一路东；
3 131125G6100301 工业用地 国有出让 5069.27 0.8 七通一平 50 394
安平县嵘源钢材钢管经销处
正港路以南、南关村南；安平县伟发钢板
4 131125G6100401 工业用地 国有出让 10984 0.7 七通一平 50 588
钢厂
北新大道北段路西，河漕村村南；安平县
5 131125G6100501 森和板业有限公司、安平县富川丝网制造 工业用地 国有出让 10639.2 0.7 七通一平 50 335
有限公司、安平县犇发丝网制品有限公司
6 131125G6100601 宗庄村东北；安平县晨瑞金属制品厂 工业用地 国有出让 7253.19 0.7 七通一平 50 578
王胡林村南；
7 131125G6100701 工业用地 国有出让 5640 0.7 七通一平 50 586
安平县康美隆金属网业有限公司
纬二路南、经六路东；
8 131125G6100801 工业用地 国有出让 17002.4 1.2 七通一平 50 365
安平县鼎立金属制品有限公司
正港路南、经三路东；
9 131125G6100901 仓储用地 国有出让 2034 1.2 七通一平 50 384
安平县铭威网业制品有限公司
正饶路南，经一路东；
10 131125G6101001 工业用地 国有出让 3332 1.2 七通一平 50 359
安平县金滤过滤器材有限公司
 标定地价
序 面积 设定使用年 备
标准宗地编码 位置和名称 用途 权利类型 容积率 开发程度 地面价
号 （㎡） 期 注
（元/平方米）
正港路南，锦程路西；安平县明轩钢筋网
11 131125G6101101 工业用地 国有出让 4147 0.9 七通一平 50 575
厂
附件 3：安平县集体建设用地定级与基准地价评估（2021 年）成果

一、定级成果

本次安平县商服用地、住宅用地（农村宅基地）、工业用地、公共管理与公共

服务用地（营利性）、公共管理与公共服务用地（非营利性）主要划分为 3 个级

别。
表 3-1 安平县集体建设用地基准地价级别分布表
涉及乡镇
涉及村庄
级别 名称
北大良村、北张庄村、东河桥村、郭屯村、河漕村、后刘营村、后张庄
村、可胡林村、李各庄村、逯庄村、南大良村、南张涡村、前张庄村、
安平镇
王胡林村、西王庄村、新政村、薛各庄村、严疃村、杨马庄村、杨屯
村、中大良村
马店镇 马店村、什伍村
南王庄镇 角北村、中角村
Ⅰ级
大子文镇 大子文村、前子文村、西遥庄村
北候疃村、大同新村、东北黄城村、东黄城村、郭西村、敬思村、路庄
东黄城镇
村、台城村、西里村
何庄乡 刘家庄村、武崔庄
程油子乡 北杨庄村、程油子村、王油子村
西两洼子乡 后铺村、西两洼村、衡水京安集团有限公司
Ⅱ级 东会涡村、东满正村、贾屯村、李疃村、刘疃村、梅左村、孟营村、南
安平镇
辛营村、彭疃村、前呈干村、前刘营村、西大良村、西会涡村

马店镇 柏林村、北辛营村、徘徊村、香管村、许家庄村、赵院村、周村

后赵疃村、角南村、李庄村、南王庄村、前赵疃村、五新村、野营村、
南王庄镇
宅后寺村
曹遥城村、店子头村、东白驼罗村、郭马庄村、林庄村、孙遥城村、王
大子文镇
营村、西赵庄村、义里村、张舍村

北黄城村、东南黄城村、后大寨村、建张庄村、建赵庄村、南侯瞳村、
东黄城镇
唐贝村、西侯疃村、西南黄城村、新民村、徐瞳村、徐张屯村

何庄乡 北满子村、大何庄村、马家庄村、南满子村、长汝村
程油子乡 北牛具村、北油子村、崔各庄村、段家佐村、钦什村、武营村、杨油子
村、义门村、张寨村

1
 东里屯村、东毛庄村、前铺村、史官屯村、西里屯村、小辛庄村、郑家
西两洼子乡
庄村、安平县良种繁育场
安平镇 后呈干村
北白沙庄村、北郭村、北会涡村、北满正村、北苏村、曹家庄村、邓庄
村、东长堤村、傅各庄村、刘吉口村、刘口屯村、马庄村、南白沙庄
马店镇
村、南牛具村、南苏村、秦王庄村、王六市村、西长堤村孝林村、辛店
村、院西村、朱家庄村
东大转村、东河疃村、谷家左村、后辛庄村、李大转村、南王宋村、前
南王庄镇 辛庄村、王刘乡村、西大转村、谢疃村、杏贡村、阎大转村、张刘乡
村、周大转村、庄窠头村
北郝村、北王宋村、崔安村、崔安铺村、、马江村、南郝村、南石庄
Ⅲ 大子文镇
村、石干村、西白驼罗村、邢郭庄村、张敖村
级
东黄城镇 堤涡村、建王庄村、南庙头村、前大寨村
报子营村、彪家村、察罗村、崔岭村、大满正村、东羽林村、郎仁村、
何庄乡 郎仁屯村里河村、马营村、彭营村、任庄村、西何庄村、西李庄村、西
羽林村、杨各庄村、长汝村、中满子村
北里村、大豆口村、东里村、东刘店村、东石庄村、高家佐村、后刘兴
村、刘门口村、南里村、南两合程村、南寨村、前刘兴村、寺店村、苏
程油子乡
各庄村、信口村、邢庄村、袁营村、张店村、张营村、中营村、中张庄
村、中佐村、周刘庄村
西两洼子乡 东呈干村、东两洼村、东庙头村、耿官屯村、向官屯村

二、估价成果

安平县集体建设用地定级与基准地价评估测算结果如下表所示：

2
 表 3-2 安平县集体建设用地基准地价表
土地级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ
基准地 元/m 2
574 469 383
价 万元/亩 38.27 31.27 25.53
商服用 元/m 2
690 499 566 402 458 291
上下限
地 万元/亩 46.00 33.27 37.73 26.80 30.53 19.40
上下浮
% 20.21 -13.07 20.68 -14.29 19.58 -24.02
动
基准地 元/m2 320 263 193
住宅用 价 万元/亩 21.33 17.53 12.87
地（农 元/m 2
387 280 303 205 236 150
上下限
村宅基 万元/亩 25.80 18.67 20.20 13.67 15.73 10.00
地） 上下浮
% 20.94 -12.50 15.21 -22.05 22.28 -22.28
动
基准地 元/m2 201 173 155
价 万元/亩 13.40 11.53 10.33
工业用 元/m 2
247 179 192 158 170 123
上下限
地 万元/亩 16.47 11.93 12.80 10.53 11.33 8.20
上下浮
% 22.89 -10.95 10.98 -8.67 9.68 -20.65
动
公共管 基准地 元/m2 344 281 230
理与公 价 万元/亩 22.96 18.76 15.32
共服务 元/m 2
415 299 332 245 269 198
上下限
用地 万元/亩 27.67 19.93 22.13 16.33 17.93 13.20
（营利 上下浮
% 20.50 -13.18 17.98 -12.94 17.06 -13.84
性） 动
公共管 基准地 元/m2 160 132 99
理与公 价 万元/亩 10.67 8.77 6.60
共服务 元/m 2
197 141 153 113 120 78
上下限
用地 万元/亩 13.13 9.40 10.20 7.53 8.00 5.20
（非营 上下浮
% 23.13 -11.88 16.35 -14.07 21.21 -21.21
利性） 动
基准地价内涵：（1）估价期日为 2021 年 1 月 1 日；（2）开发程度为市政“四通一平”，即宗地
外供水、通电、通路、通讯及宗地内场地平整；
（3）土地使用年限为各用途法定最高出让年限
（商服 40 年、住宅（农村宅基地无限年期）、工业 50 年、公共管理与公共服务 50 年）；（4）
容积率为各用途平均容积率：商服 1.2、住宅 1.0、工业 1.0，公共管理与公共服务 1.0。
注：①各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。
② 集体建设用地基准地价是使用权的价格，内涵中土地用途是在不改变所有权性质前提条
件下的使用权价值。
③ 住宅用地指农村宅基地，指宅基地价格在符合法律法规和有关政策要求下的土地使用权
价格。
④ 本次集体建设用地基准地价成果不用于土地征收价格参考。
3
 ⑤ 安平县城区范围内集体建设用地价格参照城区国有建设用地所在级别基准地价，但需考
虑集体建设用地和国有建设用地成本构成差异及其中包含的政府调节金比例等问题。
附件 4：安平县农用地定级与基准地价评估（2021 年）成果

一、定级成果

安平县农用地主要划分为三个级别，各级别在地域上的分布规律如下表：
表 4-1 安平县农用地级别范围分布表
级
别 乡镇 行政村名称
北大良村、北关村、北张呙村、北张庄村、东关村、东河桥村、郭屯村、河漕村、
后刘营村、后张庄村、贾屯村、可胡林村、李各庄村、逯庄村、梅左村、南大良
安平镇 村、南关村、南胡林村、南张涡村、彭庄村、前张庄村、王各庄村、王胡林村、西
关村、西会涡村、西王庄村、县前村、孝仁村、新政村、兴贤村、薛各庄村、严疃
村、杨屯村、政宣村、中大良村、宗庄村
I级 东黄城 北侯疃村、大同新村、东北黄城村、东南黄城村、郭西村、敬思村、路庄村、台城
镇 村、西里村、新民村

西两洼 安平县良种繁育场、东呈干村、东两洼村、东毛庄村、东寨子村、衡水京安集团
乡 有限公司、后铺村、南两洼村、前铺村、西两洼村、西毛庄村、西寨子村

北张庄村、东河桥村、东会涡村、郭屯村、河漕村、后呈干村、后刘营村、后张庄
村、贾屯村、可胡林村、李各庄村、李疃村、刘疃村、梅左村、彭疃村、前呈干村、
安平镇 前刘营村、前张庄村、王胡林村、西大良村、西会涡村、新政村、薛各庄村、杨马
庄村、杨屯村、中大良村

柏林村、北郭村、北会涡村、北满正村、北苏村、北辛营村、曹家庄村、邓庄村、
东长堤村、傅各庄村、刘吉口村、刘口屯村、马店村、马庄村、南牛具村、南苏
马店镇 村、徘徊村、秦王庄村、什伍村、王六市村、西长堤村、香管村、孝林村、辛店村、
许家庄村、院西村、赵院村、周村、朱家庄村

南王庄 谷家左村、后赵畽村、角北村、角南村、李庄村、南王庄村、前辛庄村、前赵畽
II 镇 村、五新村、中角村、庄窠头村
级
大子文 崔安村、崔安铺村、大子文村、店子头村、东白驼罗村、郭马庄村、林庄村、南石
镇 庄村、前子文村、石干村、西白驼罗村、西遥城村、义理村、张舍村

东黄城 彪冢村、崔岭村、大何庄村、大满正村、刘家庄村、马家庄村、任庄村、武崔庄
镇 村、西羽林村、长汝村

程油子 北牛具村、北杨庄村、北油子村、程油子村、崔各庄村、南寨村、钦什村、苏各庄
乡 村、王油子村、杨油子村、义门村、中张庄村

西两洼 东里屯村、东两洼村、东毛庄村、东庙头村、耿官屯村、后铺村、南两洼村、前铺
乡 村、史官屯村、西里屯村、西两洼村、西毛庄村、小辛庄村、郑家庄村、东呈干
村、安平县良种繁育场
北大良村、东会涡村、东满正村、郭屯村、河漕村、李疃村、刘疃村、孟营村、南
安平镇 辛营村、彭疃村、前刘营村、前张庄村、王胡林村、西大良村、西会涡村、杨屯村
III 北白沙庄村、北郭村、北会涡村、北满正村、北苏村、北辛营村、曹家庄村、邓庄
级 村、东长堤村、傅各庄村、刘吉口村、刘口屯村、马店村、马庄村、南白沙庄村、
马店镇 南牛具村、南苏村、秦王庄村、什伍村、王六市村、西长堤村、香管村、孝林村、
辛店村、许家庄村、院西村、赵院村、周村、朱家庄村

4
级
别 乡镇 行政村名称

东大转村、东河疃村、后辛庄村、后赵疃村、角北村、角南村、李大转村、李庄
南王庄 村、南王宋村、南王庄村、前辛庄村、前赵疃村、王刘乡村、五新村、西大转村、
镇 谢疃村、杏贡村、阎大转村、野营村、宅后寺村、张刘乡村、中角村、周大转村、
庄窠头村

北郝村、北王宋村、曹遥城村、崔安村、崔安铺村、大子文村、店子头村、东白驼
大子文 罗村、郭马庄村、林庄村、马江村、南郝村、南石庄村、石干村、孙遥城村、王营
镇 村、西遥城村、西赵庄村、邢郭庄村、义里村、张敖村、张舍村

东黄城 北黄城村、东黄城村、建王庄村、建赵庄村、南侯疃村、南庙头村、前大寨村、唐
镇 贝村、新民村、徐张屯村
报子营村、北满子村、彪冢村、察罗村、崔岭村、大何庄村、大满正村、东羽林
村、郎仁村、郎仁屯村、里河村、刘家庄村、马家庄村、马营村、南满子村、彭营
何庄乡 村、任庄村、武崔庄村、西何庄村、西李庄村、西羽林村、杨各庄村、长汝村、中
满子村

北里村、北牛具村、北杨庄村、北油子村、程油子村、崔各庄村、大豆口村、东里
村、东刘店村、东石庄村、段家佐村、高家佐村、后刘兴村、刘门口村、南里村、
程油子 南两合程村、南寨村、前刘兴村、钦什村、寺店村、苏各庄村、王油子村、武营
乡 村、信口村、邢庄村、杨油子村、义门村、袁营村、张店村、张营村、张寨村、中营
村、中张庄村、中佐村、周刘庄村

西两洼 东呈干村、东里屯村、东庙头村、耿官屯村、史官屯村、西里屯村、向官屯村、小
乡 辛庄村

二、估价成果

安平县农用地定级与基准地价评估测算结果如下表 4-2 所示：

5
 表 4-2 安平县农用地基准地价结果一览表
用地类别
I II III
土地级别
承包经营 元/m2 42 34 28
权价格 万元/亩 2.80 2.27 1.87
元/m2 52 36 40 30 33 20
上下限
万元/亩 3.47 2.40 2.67 2.00 2.20 1.33
耕地- 上下浮动 % 23.81 -14.29 17.65 -11.76 17.86 -28.57
水浇
地 经营权价 元/m2 27 23 18
格 万元/亩 1.80 1.53 1.20
元/m2 33 24 26 19 21 15
上下限
万元/亩 2.20 1.60 1.73 1.27 1.40 1.00
上下浮动 % 22.22 -11.11 13.04 -17.39 16.67 -16.67
承包经营 元/m2 38 31 25
权价格 万元/亩 2.53 2.07 1.67
元/m2 47 33 36 27 29 19
上下限
万元/亩 3.13 2.20 2.40 1.80 1.93 1.27
耕地- 上下浮动 % 23.68 -13.16 16.13 -12.90 16.00 -24.00
旱地 经营权价 元/m2 25 21 16
格 万元/亩 1.67 1.40 1.07
元/m2 31 22 24 18 20 13
上下限
万元/亩 2.07 1.47 1.60 1.20 1.33 0.87
上下浮动 % 24.00 -12.00 14.29 -14.29 25.00 -18.75
承包经营 元/m2 63 56 49
权价格 万元/亩 4.20 3.73 3.27
元/m2 77 57 61 50 54 40
上下限
万元/亩 5.13 3.80 4.07 3.33 3.60 2.67
上下浮动 % 22.22 -9.52 8.93 -10.71 10.20 -18.37
园地
经营权价 元/m2 41 36 32
格 万元/亩 2.73 2.40 2.13
元/m2 52 37 40 33 35 26
上下限
万元/亩 3.47 2.47 2.67 2.20 2.33 1.73
上下浮动 % 26.83 -9.76 11.11 -8.33 9.38 -18.75
承包经营 元/m2 27 24 20
权价格 万元/亩 1.80 1.60 1.33
元/m2 32 25 26 21 23 16
上下限
万元/亩 2.13 1.67 1.73 1.40 1.53 1.07
上下浮动 % 18.52 -7.41 8.33 -12.50 15.00 -20.00
林地
经营权价 元/m2 18 16 13
格 万元/亩 1.20 1.07 0.87
元/m2 23 17 17.5 14 15 10
上下限
万元/亩 1.53 1.13 1.17 0.93 1.00 0.67
上下浮动 % 27.78 -5.56 9.38 -12.50 15.38 -23.08
设施 承包经营 元/m2 81 66 54
农用 权价格
万元/亩 5.40 4.40 3.60

6
 元/m2 98 69 77 56 63 45
上下限
万元/亩 6.53 4.60 5.13 3.73 4.20 3.00
上下浮动 % 20.99 -14.81 16.67 -15.15 16.67 -16.67
经营权价 元/m2 53 43 35
地 格 万元/亩 3.53 2.87 2.33
元/m2 64 46 50 37 40 29
上下限
万元/亩 4.27 3.07 3.33 2.47 2.67 1.93
上下浮动 % 20.75 -13.21 16.28 -13.95 14.29 -17.14
承包经营 元/m2 17 15 12
权价格 万元/亩 1.13 1.00 0.80
元/m2 20 16.2 16.8 13 14 10
上下限
万元/亩 1.33 1.08 1.12 0.87 0.93 0.67
草地- 上下浮动 % 17.65 -4.71 12.00 -13.33 16.67 -16.67
其他
草地 经营权价 元/m2 11 10 8
格 万元/亩 0.73 0.67 0.53
元/m2 13 10.3 10.6 9.3 9.7 6
上下限
万元/亩 0.87 0.69 0.71 0.62 0.65 0.40
上下浮动 % 18.18 -6.36 6.00 -7.00 21.25 -25.00

内涵：①估价期日：2021 年 1 月 1 日；
② 使用年期：年期设定为耕地 30 年，园地、草地、设施农用地 50 年，林地 70 年；
③ 土地使用权类型：承包经营权价格、经营权价格；
④ 用地类型：耕地、园地、林地、草地、设施农用地；
⑤ 耕作制度：根据《农用地质量分等定级规程》（GB/T 28407-2012）中规定的安平县耕地标
准耕作制度为“小麦—玉米”一年两熟；
⑥ 基础设施状况：按照各类型农用地的基础设施状况平均水平确定。