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地块肌理 土地划分的形态学 - 刘铨
地块肌理 土地划分的形态学 - 刘铨
地块肌理
—— 土地划分的形态学
Plot Patterns:
The Morphology of Land Division
刘铨 Liu Quan
摘要:地块肌理是城市土地划分形态的表达。它作为街道肌理与建筑肌理的联系中介,是城市肌理的重要组成部分。
本文在明确定义城市肌理与地块肌理的基础上,分析了地块肌理在街块、地块格局和地块三个层次上与建筑肌理、
街道肌理的关系,并探讨了增强街道与建筑、建筑与建筑空间关联性的土地划分基本原则。
关键词:地块、街块、城市肌理、城市形态、城市设计
Abstract: The plot patterns are the form of land division. As the important part of urban fabric, plot patterns
connect the street and building fabric. Based on the clearly defining the notions of urban fabric and plot patterns,
this paper analyzes the relationship between plot patterns and street system, plot patterns and building fabric on
the three levels of land division: the street-block, the subdivision within the block and plot, and puts forward some
basic principles of land division to combine the land use and form control purposes in urban design.
Key words: Plot, Street-block, Urban Fabric, Urban Form, Urban Design
一、概述 。
建筑要素主要是其形体的平面投影(block-plan)
为便于讨论,本文在此基础上将城市肌理定义为
城市肌理是建筑设计与城市设计中被广泛讨 “城市形态中街道、地块、建筑形体(及其外部空
论的对象,但一直没有明确的定义。以往对城市 间)及其相互关系的平面表达”
。表达城市土地划
肌理的讨论多将其指向街巷肌理与建筑肌理两个 分形态的地块肌理与街巷肌理、建筑肌理共同构
[1]
方面 。英国城市形态学派的“城镇平面”
(town 成了城市肌理。城市土地的划分包含由街道划分
plan)则在讨论中加入了土地这一重要城市形态 (block)[6] 和单个“地块”
和围合的“街块” (plot)
物质要素的基本单元——“地块”[2] [3]。这一学派 两个层级,两者由街块内土地细分形成的“地块
代表人物康泽恩(M. R. G. Conzen)将“城镇平面” (plot pattern)联系在一起(图 2)
格局” 。因此,
定义为“英国地形测量局 1 ∶ 2500 地图上所表 “地块肌理”可被定义为“若干街块的不同地块格
达的建城区所有地物特征” (图 1)
。它隐含着以 [4]
局组合形成的城市土地的分割与排布形态”
。
下意义 :第一,地图上表达的街道、地块、建筑 地块肌理是城市肌理及城市形态研究中的重
(及其外部空间)是构成城市形态(Urban Form) 要组成部分。首先,从时间上看,土地边界及
作者 :
[5]
刘铨,南京大学建筑与城市规划学院 的三个基本物质要素 ;第二,城镇平面(城市 权属的划定通常先于建筑,早期的地块格局和
讲师。
肌理)是这些城市形态要素的布局形式和相互关 地块边界作为一种“形态框架”
(morphological
国家自然科学基金面上项目
(51578277)
;
中国建筑学会学术研究课题(2014-26) 系的平面表达 ;第三,它有一定的解析度,比如 frame)
,对城市形态的变化往往比建筑具有更加
城市设计与理论研究 Research on Urban Design and Theory 075
持久的影响 [7](图 3)
。其次,从空间上看, 化为控规地块)
,始终处于被动的位置。深 取决于地形等自然因素及测绘技术水平。
它是联系街巷与建筑要素的中介。街道的 入讨论地块肌理,能够把路网规划、土地 在一些城镇形成的早期,由于地广人
围合定义出了街块,单个地块限定出建筑 利用与建筑形态控制更好地结合起来,也 初划地块往往远大于普通建筑所需 [19] [20]
稀,
的边界,地块格局则建立起建筑之间的基 能更有效地保证城市设计的可实施性 [13]。 [21]
。随着人口的增长与集聚,土地大都会
本布局关系。因此,街巷肌理与建筑肌理 经历再分的过程以提供更多的沿街地块。
实际上是通过地块肌理联系在一起的。同 二、地块肌理的演变 基于已有的研究 [22] [23] 以及现存的正在生
时,地块肌理反映出的城市土地分配逻辑, 成与生长的村庄形态,可以大致描述出地
使城市肌理及其变迁的讨论与社会政治经 地块肌理的演变大致可以分为从细分 块细分的发展过程 :细分多始于均分主街
济因素紧密地联系在一起,如租地权周期、 的传统时期到合并的现代主义时期(表 1, 道地块沿街面(图 5a,b)
,而后细分向交
城市边缘带拓展与经济周期的关系等 [8] [9]
。 图 4)
。 叉的街巷发展(图 5b,c)
,在形成完全围
但地块肌理在建筑学领域往往不如街 合的街块后,长条形地块的“尾端”会被
巷和建筑肌理那样受到足够重视和充分讨 1. 传统地块肌理 分离出来形成新的沿街地块,而中心地段
论。首先,它不易于辨识,加之地籍资料 的地块有可能被进一步细分(图 5d)
。合
的匮乏、分散和不公开使相关研究多停留 无论是由农田村庄发展而来的城镇, 并则会发生在相邻的两个或多个地块间。
[10]
在街块尺度 。其次,中华人民共和国成 还是因政治或军事需要而直接建立的城市, 但总体上看,传统城市的地块肌理还是以
立之后的土地制度变更,弱化了它形态框架 土地划分都是形态生成的基础。中国早期 细分为主,地块被越分越细,面宽与进深
的约束作用。更为重要的是,目前用以落实 城市很早就开始基于土地国有并结合对人 比往往能达到 1 ∶ 6 甚至更大 [24]。长期多
土地细分的控制性详细规划,从诞生始,其 口的管理建立了以土地划分和分配为基础的 次的细分 - 合并 - 再分的过程中伴随着偶发
核心任务就是基于土地价值管理而不是形态 “井田”和“营国”制度。无论城市还是乡村 事件、测量偏差,最终形成了参差不齐的
[11] [12] [15] [16]
控制 。土地划分主要被作为各种指标 对各类土地都有明确的面积分配规定 , 长条形地块沿街紧密排列的地块格局。传
[17]
“量”的匡算基础,它在“形”的控制方面 同时形成与户籍对应的土地分配图 。在 统的格网型城市规划将这样的地块划分经
所应有的潜力未得到重视。而城市设计作 古罗马,土地的测量也是建城的基础,其 验标准化了 :中分的街块沿街布置数量众
[18]
为目前城市形态塑造的主要手段,其中土 划分、分配都会被记录在铜版上 。为便 多的标准长方形地块。一些街块在中分处
地划分的形态通常要么是“已知项”
(已编 于丈量,初始的土地划分形态都会倾向于使 还留有窄巷,起到联系地块尾端与城市街
制控规)
,要么是建筑布局结果的“翻译”
(转 用较为简单的正交网格,但其规整程度则多 道及消防通道的作用。
典型街块及地块尺寸 [14] 表1
2. 现代主义城市的地块肌理
工业化与城市化以来,一方面,新的
空间需求推动传统的均分式小地块的格局
逐步解体。传统城市中的小地块肌理由于
尺度的限制无法为大量涌入城市的人口提
图 3:初始地块划分形态对肌理变化的持续性影响
供足够的有一定质量的居住空间和新类型
的公共空间,从而推动了地块与街块的不
断合并,而高人口密度带来的健康、安全
需求也促使在街块和地块内部提供更多半
公共性的室外开敞空间。柯布西耶的现代
主义城市构想,则基本上取消了街块内的
地块划分。另一方面,机动车的普及使城
市街块尺度发生了巨大变化。以步行为主
导的传统城市,街块边长基本不超过 150
米。而现代主义城市规划对机动车交通的强
调使城市街块尺度大幅增加。因此,要理解
现代城市肌理的变化问题,就需对地块肌理
与建筑、街道的关系进行进一步讨论。
三、地块肌理与建筑肌理
传统的长条形地块,早期通常沿街布
置建筑,后端仍被用于耕种 [25],地块肌理
图 4:典型的街块案例及其初划地块格局
有着明显的农耕时代印记。也有一些地块
的沿街面宽在初划时就会考虑当时的建造
技术限定下的建筑尺度 [26]。当地块因建筑
尺度限制难以继续切分而沿街面又被建筑
完全占据之后,建筑只能向地块尾端发展,
并采用侧院或多进内院的布局来解决采光
通风问题。因此,传统城市紧密的建筑肌
理和紧凑的建筑空间,很大程度上是在地
块形态的限制下被慢慢“挤”出来的,而
不是以固定的类型单元拼出来的。
工业化初期的西方城市,迅速涌入的
人口导致出租屋需求剧增,小地块所有者
为获得更多的利益而不断提高建筑密度与
高度,导致居住条件急剧恶化 [27] [28]。以纽
约曼哈顿为例,标准的 25 英尺 ×100 英
尺地块是以传统家庭住宅为标准设定的,
之后逐步发展出的哑铃式公寓,建筑密度
甚至达到 80%,每层 14 个房间中有 10 个
房间只能通过极窄的天井获得采光与通风
图 5:传统地块肌理的细分过程 (图 6)
。为改善居住质量问题,建筑师开
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图 8:地块格局瓦解与建筑肌理变化过程的图解 图 9:城市组件及其解体
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五、我国城市的地块肌理特征
1949 年之前,我国城市地块肌理也仍
主要以独立住宅小地块构成。1949 年后,
单位制空间治理模式使老城内原有的小地块
逐步合并,厂区、大院式的大街区、大地块 图 10:南京门西地区1937 年地块图(可以看出从垂直于秦淮河向正常的南北向转变的地块肌理)
在城市空间中占据了主导。同时,城市建设
的低投入、土地市场的缺失也抑制了交通与
城市公共空间的需求,导致了较低的路网密
度和较大的街块 [40]。改革开放后,为了在
较低的市政基础设施投入下快速、成规模地
进行城市改造与开发,多数地方规划部门也 图 11:南京新街口商业街区地块格局变迁
更倾向于采用大地块和大街块。而街块内的
地块格局概括起来则有三个大的类型。
中心型。这一类型的地块肌理是在老
城区传统地块肌理基础上演变或叠加而来
的。有些直接是地块或街块的合并与再分,
有的还存在不同时期肌理的叠加,特别是
新开道路的影响。虽然规划常常忽视原有
的地块权属边界,造成许多地块“混合分
并”的情况 [41],但总体上看,早期地块
肌理仍对后来的地块划分存在着持续的影 图 12:边缘型地块格局 图 13:新区型地块格局
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