Abstract: Phát triển kinh tế nông thôn Trung Quốc bị hạn chế bởi sự thiếu hụt trầm

trọng các quỹ tài chính nông thôn. Trước thực tế là tốc độ hiện đại hóa nông nghiệp
còn chậm, và khoảng cách giữa thành thị và nông thôn ngày càng rộng ra, chúng ta
nên ưu tiên thiết lập một nguồn tài chính hiệu quả nông thôn và giới thiệu các quỹ tài
chính vào nông thôn khu vực. Các nước phát triển đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm
trong sự phát triển nông nghiệp trong 100 năm qua, vì vậy Trung Quốc có thể học hỏi
từ việc thành lập ngân hàng đất ở Hoa Kỳ Các quốc gia, Đức và các quốc gia khác
phát hành các khoản vay và phát hành đất trái phiếu đất đai trong khi phát triển độc
lập. Chúng ta có thể xây dựng một hệ thống tài chính đất nông nghiệp ở Trung Quốc
để giải quyết tình trạng thiếu nông thôn quỹ.
I. GIỚI THIỆU
Nông nghiệp là nền tảng của kinh tế quốc dân Trung Quốc phát triển. Các tổ chức tài
chính nông thôn hiện tại tập trung vào tiền gửi vì lợi nhuận, và không có ý định tham
gia vào rủi ro cao, các khoản vay liên quan đến nông nghiệp năng suất thấp. Việc
thiếu quỹ nông thôn đã cản trở nghiêm trọng sự phát triển của kinh tế nông thôn. Xa
như
Tình hình hiện tại của Trung Quốc được quan tâm, vấn đề của nông dân khó khăn về
tài chính chưa được giải quyết thỏa đáng. Hiện tại Hệ thống tài chính nông thôn khó
đạt được mục tiêu ban đầu ý định giúp nông dân phát triển và sinh sống. đầu tiên là số
lượng các tổ chức tài chính nông thôn ở cấp cơ sở nhỏ và không thể cung cấp đủ dịch
vụ cho nhu cầu vốn ngày càng tăng của nông dân. Thứ hai, khoản vay
yêu cầu cao và số tiền cho vay nhỏ không đáp ứng nhu cầu thực tế sản xuất và đời
sống của nông dân. Các phát triển nông nghiệp và nâng cao đời sống nông dân
mức sống đòi hỏi phải có đủ hỗ trợ tài chính, nhưng tình hình phát triển tài chính nông
thôn hiện nay không đáp ứng được nhu cầu thực tế.
Tiêu chuẩn hóa và hợp pháp hóa lưu thông đất nông nghiệp có thể thúc đẩy phát triển
nông nghiệp và nông dân của Trung Quốc sự phồn vinh. Các cơ quan chịu trách
nhiệm chuyển giao đất nông nghiệp cần được quản lý và vận hành một cách khoa học
hợp lý, để thị trường lưu thông đất nông nghiệp trưởng thành và hoàn hảo. Sự hình
thành và phát triển của Đất Ngân hàng đã cho phép tiêu chuẩn hóa việc chuyển
nhượng đất đai và sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai nông thôn. Việc xây dựng đất
ngân hàng có quyền quản lý đất đai cho vay cầm cố đất đai phát hành trái phiếu là
nghiệp vụ chính có ý nghĩa rất lớn đối với phá vỡ sự chèn ép đất nông nghiệp và tài
chính nông thôn cung cấp và buộc vốn chảy về khu vực nông thôn[1].
II. KINH NGHIỆM NGÂN HÀNG ĐẤT Ở CÁC NƯỚC ĐÃ PHÁT TRIỂN
QUỐC GIA
A. Cơ cấu tổ chức các cấp
Hoa Kỳ có 12 khu tín dụng nông nghiệp. Ở đó là Cơ quan tài chính nông nghiệp trên
đất liên bang Các ngân hàng ở mỗi huyện và Ủy ban tín dụng nông nghiệp. Có hợp tác
xã cho vay nông nghiệp và nông nghiệp liên bang được hình thành tự nguyện bởi
nông dân ở các huyện khác nhau dưới
Ngân hàng Đất đai Liên bang. Đến Công ty và Tập đoàn tài chính Fuxing, trong về
bản chất của các hợp tác xã tín dụng, không chỉ liên kết với họ, nhưng cũng là một
trong những cổ đông. Dựa trên phân tích quỹ đất, có thể thấy rằng nó thể hiện tài
chính vốn mạnh mẽ và tích hợp nguồn lực, thu hút xã hội dòng vốn vào, hỗ trợ sự phát
triển tiếp theo của nông nghiệp, tạo điều kiện cho hoạt động đối ngoại của nông dân
phát triển; Thấy chưa, nó đã hình thành một tổ chức nhất định hệ thống. Đầu tiên,
nông dân ở các vùng khác nhau đã thiết lập tín dụng hợp tác xã dựa trên nguyên tắc tự
nguyện, do đó tạo điều kiện thuận lợi cho xử lý doanh nghiệp thế chấp đất nông
nghiệp. Sau đó, dựa trên hợp tác xã thư tín, hợp tác xã, ngân hàng hợp tác chung đã
được thành lập. Địa phương mạnh[2]. Đồng thời, đất các ngân hàng được tạo ra dựa
trên các ngân hàng khu vực chung, đó là quốc gia. Theo như hiệu suất của phía Đức
trong tín dụng hợp tác xã có liên quan, có những điểm tương đồng với Hoa Kỳ Các
tiểu bang, chẳng hạn như cung cấp các dịch vụ liên quan đến đất nông nghiệp thế
chấp. Cả các tổ chức do nhà nước kiểm soát và thương mại công ty cổ phần được đăng
ký và có quyền độc lập pháp nhân và cơ chế quản lý nội bộ lành mạnh. Vì
Ví dụ, Ngân hàng Đất đai Liên bang Hoa Kỳ thực hiện một hệ thống cổ phần, và cũng
có một hội đồng quản trị. TRONG về trách nhiệm của mình, nó chủ yếu là để kiểm
soát và lãnh đạo, để đảm bảo các hợp tác xã có thể duy trì hoạt động bình thường và
đạt được sự quản lý tốt. Thành viên hội đồng quản trị thường dựa về bầu cử. Trong
vòng ba năm. Để đảm bảo rằng hàng ngày công việc của hợp tác xã có thể được giải
quyết một cách hiệu quả, có cũng là những nhà quản lý toàn thời gian, chủ yếu giải
quyết công việc kinh doanh hàng ngày, và các cuộc hẹn của họ được quyết định bởi
hội đồng quản trị, thường là các chuyên gia
B. Nguồn vốn cho quỹ đất
Quỹ đất ở các nước phát triển có nhiều nguồn quỹ, chỉ thuận tiện cho nông dân
lựa chọn phát triển, tạo điều kiện cho vốn phi nông nghiệp can thiệp vào sản xuất
nông nghiệp. Vì ví dụ, ở Đức, nguồn vốn cho ngân hàng đất nông thôn chủ yếu là bản
chất của tài trợ trái phiếu. Trong quá trình gia nhập hợp tác xã, nông dân áp dụng hình
thức thế chấp ruộng đất trên nguyên tắc tự nguyện, trong khi hợp tác xã dựa trên
ruộng đất đất đai như an ninh. Việc phát hành trái phiếu sẽ tạo điều kiện đất nông
nghiệp được vốn hóa, tạo ra thu nhập cho nông dân, phục hồi nền kinh tế đất đai, và
tạo điều kiện lưu thông và xử lý. Theo tín dụng thế chấp đất đai của Đức hợp tác xã,
có một ngân hàng hợp tác chung, nhằm mục đích cung cấp các khoản vay cho phát
triển nông thôn bằng cách phát hành trái phiếu và đảm bảo nghĩa vụ trả nợ, xóa tan nỗi
lo xã hội vốn chảy về nông thôn[3]. Ngân hàng Đất đai Hoa Kỳ phát hành trái phiếu
cho nông dân thế chấp đất đai, cổ phiếu và tiền tiết kiệm tiền làm tài sản thế chấp.
Ngoài ra, theo Liên bang Luật tín dụng nông nghiệp, khi đơn của người cho vay được
thành công, khi nhận được khoản vay, phải trả 5%. Tài trợ để mua cổ phần trong hiệp
hội. Tương tự, với tư cách là một liên kết quỹ đất thì cũng cần mua ngân hàng cổ
phiếu dựa trên cùng một số tiền, vì vậy vốn cổ phần là nguồn vốn khác cho quỹ đất.
C. Phạm vi kinh doanh quỹ đất
Ngân hàng Đất đai Đức cung cấp các khoản vay cho nông dân để
thời hạn từ 10 đến 60 năm. Người cho vay (tức là thành viên) áp dụng
khoản vay như một tài sản thế chấp cho hợp tác xã, nộp một văn bản
đơn xin vay số tiền, thời gian sử dụng,
mục đích sử dụng, v.v. và nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các
hợp tác xã định giá giá trị, diện tích, vị trí của khu đất.
Sau đó, số tiền cho vay được tính toán, và sau đó là khoản vay
hợp đồng được ký với thành viên[4]. Ngoài việc xử lý
các dịch vụ cơ bản như cung cấp các khoản vay cho nông dân, người Đức
Ngân hàng đất còn đảm nhận nhiệm vụ công ích
sự thi công. Hoạt động hàng ngày của nó bao gồm: tài trợ để hỗ trợ
khu vực nông thôn để xây dựng thủy lợi, khai hoang
đất hoang, trồng cây, đất canh tác, xây dựng đường giao thông, và
cải thiện đời sống nông thôn. Môi trường; hỗ trợ sản xuất và
phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, chăn nuôi và
ngành thủy sản; kinh doanh và bảo quản nông sản, thực phẩm;
hỗ trợ tái chế năng lượng tái tạo nông nghiệp; ủng hộ
hợp tác quốc tế về máy nông nghiệp và
chế tạo thiết bị, hoàn thiện cơ sở hạ tầng. TRONG
Ngoài ra, Ngân hàng Đất đai Đức cũng tung ra một loạt
doanh nghiệp đầu tư nông nghiệp, tạo quỹ khuyến khích
đổi mới công nghệ nông nghiệp và thúc đẩy
công nghệ nông nghiệp tiên tiến, phần kinh phí này chủ yếu
dựa vào sự hỗ trợ của chính phủ và đóng góp xã hội. cốt lõi
hoạt động kinh doanh của US Land Bank là phát hành các khoản vay. Liên bang
Các khoản vay của Land Bank chủ yếu dành cho các trang trại và nông dân trong
khu kinh doanh, cũng như cho các dịch vụ nông nghiệp. Khoản vay
phạm vi cũng bao gồm các khoản vay nhà ở của nông dân. Thuật ngữ có thể là
từ 5 đến 40 năm, với tài sản thế chấp là bất động sản, số tiền
có thể lên tới 85 phần trăm giá trị tài sản thế chấp, và việc sử dụng
không bị hạn chế. Các thành viên có thể đăng ký với Ngân hàng Đất đai để được
thế chấp không quá 65% giá trị thẩm định của
đất thế chấp. Quy trình đại khái như sau: Đầu tiên, các xã viên nộp hồ sơ vay vốn cho
hợp tác xã đất đai. Các
Giấy đề nghị phải nêu rõ số tiền vay, mục đích, thời gian.
giới hạn, và nộp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Sau đó
nộp HTX, ban giám đốc sẽ xem xét
yêu cầu cho vay và thông qua Đệ trình cho ngân hàng đất đai trong
khu tín dụng nông nghiệp, quỹ đất của huyện sẽ cung cấp
cho các thành viên vay sau khi được phê duyệt[5]. Các thành viên sẽ
cần gửi 5 phần trăm số tiền cho vay dưới dạng cổ phần trong
hợp tác xã khi khoản vay được rút, và đất
HTX sẽ thanh toán lại cho xã viên. Cổ phiếu để mua cổ phiếu
trong Ngân hàng Đất đai Liên bang.
III. KHÁI NIỆM CẤU TẠO VÀ VẬN HÀNH
HỆ THỐNG NGÂN HÀNG ĐẤT ĐẤT TRUNG QUỐC
A. Chính phủ chỉ đạo việc thành lập ngân hàng đất đai
Bản chất pháp lý của quỹ đất quyết định rằng chính
cơ quan thành lập ngân hàng đất đai là chính phủ,
vốn được tài trợ bởi chính phủ. Ngân hàng đất đai của Trung Quốc nên
áp dụng phương pháp thiết lập từ trên xuống để thành lập Ngân hàng Đất đai của
Trung Quốc
trung ương để phối hợp quản lý
ngân hàng đất đai và hợp tác xã ở tất cả các cấp trong cả nước, và thiết lập
lên quỹ đất từ dưới lên để quản lý chuyển nhượng đất đai và
nông nghiệp trong vùng. Trong công tác tài chính địa phương, tín dụng đất đai
hợp tác xã được thành lập ở cấp thôn và thị trấn,
chịu trách nhiệm về tiền gửi và cho vay ở cấp cơ sở và
công tác thế chấp đất ruộng. Có một vấn đề bất đối xứng
thông tin giữa hai bên, làm tăng chi phí
làm việc cho các khoản ký gửi và cho vay đất nông nghiệp và
kinh doanh thế chấp. Tổ chức hợp tác xã ruộng đất
hợp tác xã tín dụng ở cấp thị trấn dựa trên
kinh nghiệm của các nước Đức và Mỹ. nông dân tại
cấp cơ sở đoàn kết, tích hợp thông tin, thực hiện
tiền gửi đất nông nghiệp và các khoản vay và kinh doanh thế chấp, và hoạt động như
một nền tảng liên kết cho nông dân và ngân hàng đất nông thôn để áp dụng cho
vay vốn và thực hiện quyền thay mặt nông dân.
B. Mở rộng kinh doanh đa cấp
Ngân hàng Đất đai của Trung Quốc phải chịu trách nhiệm về
ký gửi, cho mượn đất nông nghiệp, phát triển quỹ đất
trái phiếu, định giá đất đai, tập trung ruộng đất và chính sách đất đai
tuyên truyền và lấy ý kiến. Hoạt động ký quỹ và cho vay mua đất
đề cập đến thực tế là nông dân ký quỹ quản lý của chính họ
quyền đối với quỹ đất theo nguyên tắc
“tự nguyện, có phí và hợp pháp”, ký hợp đồng đặt cọc mua bán đất với
quỹ đất, xác định thời gian, tiền lãi, tiền thu
phương thức gửi tiền, và Trả lãi theo các
vị trí, thuận lợi, khó khăn, triển vọng… của
đất ký gửi. Ngân hàng đất đai thu thập thông tin từ
đất do nông dân ký gửi, tích hợp dữ liệu và
những người có nhu cầu như những người trồng rừng lớn và các công ty nông nghiệp
ký hợp đồng với ngân hàng đất để xác định thời hạn,
nộp lệ phí, và hạn chế sử dụng đất. Sự phát triển của
doanh nghiệp này đã kích thích sự nhiệt tình của nông thôn
sự thi công. Một mặt, những mảnh đất nhỏ rải rác
ký gửi của nông dân đã được đánh giá chuyên nghiệp và
tích hợp, và được giao cho các doanh nghiệp hoặc nông dân với
nhu cầu sản xuất quy mô lớn, không chỉ thúc đẩy
hiện đại hóa sản xuất nông nghiệp, mà còn cho phép những người nông dân tiếp tục
tham gia sản xuất nông nghiệp để
nhận hỗ trợ của nhà nước; Một mặt, những người nông dân muốn đi
để phát triển đô thị có thể nhân cơ hội này để giải phóng
bản thân từ canh tác trên đất, và thu nhập thường xuyên mang lại
bằng tiền gửi đất đai cũng giải quyết được những lo lắng của quá trình. Các
kinh doanh thế chấp đất nông nghiệp có thể cung cấp đủ tài chính
hỗ trợ đời sống nông dân và sản xuất nông nghiệp. Các
Tính đặc thù của đối tượng giải thích các thuộc tính pháp lý của
quỹ đất. Doanh nghiệp này khiến nông dân thiếu hụt
vốn trong hoạt động sản xuất kinh doanh và ký kết
thế chấp với ngân hàng đất đai. Hợp đồng vay tiền là
tài trợ để tiếp tục hoạt động. Nông dân có thể sử dụng đất của họ
quyền làm tài sản thế chấp để đổi lấy tiền để đáp ứng nhu cầu của chính họ
nhu cầu về máy móc nông nghiệp quy mô lớn hoặc kinh doanh.
Ruộng đất là tài sản lớn nhất và ổn định nhất của người nông dân.
Phát triển cho vay cầm cố đất đai là hướng giải quyết hữu hiệu
vấn đề thiếu vốn cho phát triển nông nghiệp và
nông dân gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Hoạt động kinh doanh trái phiếu đất
đai là
một nguồn thu nhập quan trọng cho quỹ đất, hỗ trợ
tiếp tục duy trì hoạt động của quỹ đất và phát triển
của các dịch vụ khác. Ngân hàng Đất đai phát hành chứng khoán,
được đảm bảo bằng thế chấp ruộng đất của nông dân. ban đầu
giai đoạn thành lập Ngân hàng Đất đai của Trung Quốc,
chính phủ cần phải đầu tư tiền để đảm bảo bình thường
hoạt động của quỹ đất. Tuy nhiên, sau sự phát triển của
quỹ đất trong một khoảng thời gian, một phần lớn quỹ sẽ
thu được từ việc phát hành trái phiếu đất đai. Đồng thời, các
ngân hàng đất đai cũng có thể thực hiện kinh doanh hợp nhất đất đai,
tích hợp đất đai do nông dân ký gửi, và thúc đẩy
hoàn tất các giao dịch về đất đai. Tiến hành tuyên truyền và
công tác tham vấn về chính sách đất đai quốc gia để làm cho nông dân
nhận thức rõ hơn về đường lối chính sách của đất nước. Tóm lại, các
hoạt động kinh doanh ngân hàng đất đai rất đa dạng và có thể cung cấp đầy đủ các
dịch vụ phục vụ phát triển nông nghiệp và xây dựng nông thôn.
Trước hết, việc ký gửi, cho mượn đất nông nghiệp không thể
chỉ giải phóng nông dân khỏi canh tác, mà còn cung cấp khả năng
phục vụ sản xuất cơ giới hóa quy mô lớn. Thứ hai, chấp nhận
Vay thế chấp đất nông nghiệp đã hạ thấp rào cản
cho hộ nông dân vay vốn và giải quyết hiệu quả vấn đề
vốn vay của nông dân. Cuối cùng, đa cấp và toàn diện
sự phát triển của các doanh nghiệp khác nhau là một sự hỗ trợ quan trọng cho
thực hiện hiện đại hóa nông nghiệp và hỗ trợ nông thôn
sự thi công. .
C. Hoàn thiện cơ chế phân phối lãi suất
Có thể đạt được lợi ích là động lực để mọi người
sản xuất và sinh sống, từ đó từng bước đạt được tiến bộ xã hội.
Phân phối lợi ích không đồng đều sẽ làm giảm tính chủ động của
người dân tiếp tục tham gia xây dựng. chính xác
giải quyết mối quan hệ giữa việc mua lại tài sản cá nhân
lợi ích và việc giành lấy lợi ích tập thể là chủ yếu.
Sự khác biệt giữa việc mua lại lợi ích cá nhân
và việc thâu tóm lợi ích tập thể không thể quá lớn,
nếu không thì không có lợi cho mọi người tiếp tục tham gia
trong hoạt động sản xuất. Đối với việc phân chia lợi ích của
quỹ đất, cần xử lý đúng bài toán
lợi nhuận của tất cả các bên sau khi giá trị đất đai tăng lên. Cho
nông dân, lợi ích của việc gửi đất vào quỹ đất
sẽ chỉ tiếp tục tiết kiệm thu nhập của nông dân. Đối với doanh nghiệp
hoặc các nhà sản xuất quy mô lớn, lợi ích phải cao hơn trước khi quy mô đất đai mở
rộng. Nếu không, nó không phải là
hấp dẫn; việc tiếp tục hoạt động của quỹ đất cũng
đòi hỏi đầu tư vốn liên tục; mặc dù đất nước
thực hiện các chính sách liên quan của mình thông qua quỹ đất để
hỗ trợ xây dựng nông thôn, nó cũng hy vọng rằng nó có thể được
độc lập về kinh tế và không phải lúc nào cũng dựa vào nhà nước
ủng hộ. Chỉ bằng cách lập kế hoạch phân phối thu nhập vật chất
mỗi thực thể có thể được đầu tư tích cực và duy trì
hoạt động của quỹ đất.
IV. HỆ THỐNG PHÁP LÝ BẢO LÃNH CỦA NGÂN HÀNG ĐẤT ĐẤT
A. Bản chất của quỹ đất của Trung Quốc nên được định nghĩa là
định chế tài chính chính sách. Cái gọi là các tổ chức tài chính chính sách đề cập đến
những tổ chức mà
được xây dựng bởi nhà nước hoặc cơ quan công quyền. Họ không phải
vì lợi nhuận. Họ chỉ thực hiện các hoạt động trong một số lĩnh vực và
cung cấp hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp và ngành công nghiệp liên quan
phát triển. Mục đích ban đầu là để thực hiện có liên quan
các quyết định quốc gia. Mục đích ban đầu của việc thành lập
của Ngân hàng Đất đai Trung Quốc là để giải quyết những khó khăn về tài chính
của nông dân, cung cấp vốn cho phát triển nông nghiệp, và
thực hiện chính sách đất đai quốc gia. Doanh nghiệp tham gia vào
quỹ đất và mục tiêu dịch vụ có tính rủi ro cao và trọng yếu
tài chính đất nông nghiệp. Tất cả đều tùy thuộc vào thị trường
quy định và dễ dẫn đến thất bại thị trường. Do đó, các
chính phủ cần phải kiểm soát nó. Các ngân hàng đất đai của Trung Quốc nhằm mục
đích đẩy mạnh chuyển dịch đất nông nghiệp, phục vụ nông nghiệp
hơn là tối đa hóa lợi ích của họ. Họ phải nhấn mạnh
chính sách và được quản lý và điều phối bởi chính phủ.
B. Hoàn thiện hệ thống quyền sở hữu đất đai
Các cơ quan nhà nước cần cải thiện hơn nữa các nội dung liên quan
pháp luật và các quy định, đảm bảo đầy đủ các quyền và lợi ích hợp pháp
lợi ích của cả hai bên trong việc chuyển nhượng đất nông nghiệp, và làm cho
công tác chuyển dịch đất nông nghiệp theo hướng thị trường hóa,
tiêu chuẩn hóa và luật hóa càng sớm càng tốt. Các
quy định của pháp luật và các quy định là trở ngại lớn nhất đối với
chuyển nhượng, thế chấp đất nông nghiệp không
để phát huy hết tác dụng của đất đai. Bởi vì
các điều khoản quy định rằng thế chấp bị cấm, và nông thôn
xây dựng và phát triển nông nghiệp đòi hỏi một lượng lớn
lượng vốn, các kênh tài chính hiện tại rất khó để
đảm bảo sự phong phú và ổn định của các quỹ, và sản xuất
và cuộc sống của nông dân bị cản trở. Hơn nữa, việc thành lập
và hoạt động của ngân hàng đất phải dựa trên cơ sở
pháp luật, nó có thể được thực hiện theo pháp luật, nếu không nó là không
thuận lợi cho việc phát triển các công việc liên quan và xử lý
kinh doanh. Cũng cần lưu ý rằng nông dân tham gia vào
công đoàn thành phố bị ảnh hưởng bởi đất nông nghiệp và
nhu cầu tài trợ khó duy trì. Mặc dù Trung Quốc có
công bố các quyết định, ý kiến thúc đẩy việc chuyển giao
đất nông nghiệp và thế chấp, pháp luật có cao hơn
tính hiệu quả và ổn định, và cải thiện các hoạt động liên quan
Pháp luật sẽ giúp quỹ đất xây dựng và hoạt động hiệu quả hơn
thông suốt. Quyền tài sản rõ ràng là điều kiện tiên quyết cơ bản để
chuyển nhượng đất nông nghiệp. Chỉ khi tất cả các quyền
rõ ràng và rõ ràng có thể kinh doanh tiền gửi thế chấp và cho vay
thực hiện thành công. Phát triển quỹ đất nông thôn phải dựa trên điều kiện rõ ràng về
quyền sở hữu đất đai. Tuy nhiên,
hệ thống đăng ký quyền sử dụng đất ở nông thôn hiện tại chưa được
hoàn thiện. Do thiếu xác nhận có thẩm quyền của
phạm vi diện tích đất nhận khoán còn nhiều tranh chấp không đáng có
phát sinh.
Hiện tại, không có đăng ký tài sản thống nhất
thẩm quyền ở Trung Quốc, dẫn đến quyền sở hữu quyền không rõ ràng,
và hiệu lực của các văn bản chứng nhận do cơ quan cấp
kiểm tra chất lượng của các cơ quan và bộ phận khác nhau ảnh hưởng đến
độ chắc chắn của nhạc cụ. Đối tượng đăng ký đất đai
và bộ phận tài nguyên là quyền sở hữu đất nông nghiệp, và
Đối tượng của ngành nông nghiệp là hợp đồng
quyền quản lý. Hoàn thiện hệ thống quyền sở hữu đất đai
không chỉ có thể làm cho quyền của nông dân đối với đất canh tác rõ ràng và rõ ràng,
giảm thiểu các tranh chấp liên quan mà còn cung cấp bằng chứng vững chắc cho
việc bảo vệ quyền lợi đất nông nghiệp và giảm khả năng
của sự xâm lấn bất hợp pháp. Nó không thể bỏ qua. hoàn thiện các
hệ thống quyền sở hữu đất đai sẽ thực hiện thuận lợi con đường
chuyển nhượng đất nông nghiệp và phát huy hết giá trị của
đất nông nghiệp có vai trò quan trọng. Dựa trên điều này, chúng tôi
cần hoàn thiện hệ thống đăng ký đất đai. Trước hết, các
Việc đăng ký quyền sử dụng đất phải căn cứ vào
quyền sở hữu hiện hành, đảm bảo tính công khai, công bằng
của hoạt động xác nhận. Thứ hai, đất đai là tài sản quan trọng
tài nguyên sau khi tất cả. Khi quyền tài sản được đăng ký, có
sẽ xảy ra xung đột. Để giải quyết vấn đề này cần
hoàn thiện cơ chế giải quyết tranh chấp, giải quyết các
xung đột càng sớm càng tốt, và giải quyết vấn đề ngay tại chỗ.
Công việc của tiểu đội trưởng diễn ra suôn sẻ. Thứ ba, để bảo vệ
quyền của công chúng được tham gia và được biết, để đảm bảo
minh bạch của công việc, để tiết lộ thông tin liên quan trong một
cách thích hợp.
V. KẾT LUẬN
Với sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế xã hội và
cường độ cải cách xã hội, mô hình đất đai nông thôn truyền thống của Trung Quốc
và sự thiếu hụt quỹ tài chính nông thôn đã nghiêm trọng
cản trở sự phát triển của khu vực nông thôn, sự phân hóa đô thị - nông thôn
chênh lệch tăng dần. Trong khi vẽ trên sự ngưỡng mộ
của các ngân hàng đất đai của các nước phát triển, Trung Quốc nên trả tiền
quan tâm đến đặc điểm của địa phương. Một mặt, nó nên
xây dựng cơ chế thiết lập đất đai kết hợp giữa ngân hàng và
hợp tác xã, và phát hành trái phiếu đất đai như nguồn vốn chính
và đất đai với các khoản vay thế chấp đất nông nghiệp là hoạt động kinh doanh chính
của nó.
Mặt khác, các ngân hàng đã đưa ra các quy định pháp luật liên quan về đất đai
ngân hàng và cải thiện hệ thống pháp luật về sở hữu đất đai để cung cấp
đảm bảo pháp lý cho tài chính đất nông nghiệp.