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    Lic. Alfonso Flores — ‘Notario Piiblico nim, 28 Estado de Méxic Ch Negaliualesyotl ESORITURA NOMERO.-QUINGE MIL TRESCIENTOS CINCUENTAY SETS. “-NOLIMEN BSPECIAL NUMERO,-TRESCIENTOS TREINTAY DOS comm 5 "EL CONTRATO DE COMPRAVENTA gue clean, Gena parte, el seior JUAN CARLOS RAGOSO, cn ls sees Ia “PARTE COMFRADORA, ye ors, CONSORCIO DE INGENTERIA INTEGRAL, | SOCIEDAD ANONTIA DE CAPITAL VARIABLE, sepresentndo por] argutecto JOSE LUIS QUINTANAR uwranan, a quien en este instrumento se le denominara como la parte "VENDEDORA‘. con la concurrencia | gel MSTITUTO DIL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA 10S TRABAJADORES, en o scesio |= lls EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA que clebra, por una parte, Hipotecaria Su Casita, Sociedad Andnima de Capital Variable, Sociedad Financiera de Objeto \timitado, « quien en fo sucesivo se nombeari como “LA HIPOTECARIA” |MontaNo REYES, y por la otra parte el sefior JUAN CARLOS IBARRA FRAGOSO, por st propio derecho, & quien para ls efectos de este contrato se le denomingr ammo “EL ACREDITADO”. ‘~~ Ill EL CONTRATO DE COBERTURA, que celebran por tind parle HIPOTRCARIA SU CASITA, SOCIEDAD | ANONIMA DE CAPITAL VARIABUS) SOGIEDAD WINANCIEKA DE ORJETO LIMITADO Yepresentade como ha |quedado dicho, a quien en Jo sucesivo se fe desomaunard.“LA| OTORGANTE” y por la otra parte el seior JUAN [CARLOS IBARRA FRAGOSO, a quien en lo sucesivo se le denominay "El: BENEFICIARIO", IV EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIFOTECARIA que celbran, por una paste, el INFORAVIT®, representado-como his quedado ante dicho, ¥, por otra parte, el seftor JUAN |CARLOS IBARRA FRAGOSO, en Jo scesiv c! “TRABAJADOR" <-V.- LA CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA. que resliza cl stile’ JUAN CARLOS IBARRA 'FRAGOSO, a cuienles) en lo sucesivo se les) denominardindstitatmente china, "BL/ ACREDITADO™ y/o el | |eTRABAJADOR” y/o ©] “GARANTE HIPOTECARIO®, en primer higar?y. pride @ favor de SOCTEDAD | MPOTECARIA FEDERAL, 8.N.C,, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO} quien en lo sucesivo se le | denominara como la "SHF*, quien comparcee con el cardcter que més.adélante yeleatibuye, representada por HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE ‘OBJETO LIMITANO, quien a su vex'comparece representada como ha (ueditia dicho, y a favor, en el mismo | primer Ingar y grado, del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA|LOS TRABAJADORES, |rambién representado como ha quedado dicho, y-en segundo lugar y grado h favor de HIPOTECARIA SU ||caSITA, SoctEDAD ANOWIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, por su propio derecho, representada como ha queiado dicho || — wi. cuAUSULAS GENERALES NO FINANCIERAS qué couvienen por una piste “LA HIPOTECARIA’, | representada como ha quedado dicho, el MINPONAVIT®, representado come hal quedado dicho, y por otra parte | MEL ACREDITADO" y/o el “TRABAJADOR®, al tenoe de fos siguientes ntecedemtes,dclaraciones,y clausutas En ciudad Nezahualeéyol, estado de Meni; alos velntiséia dias del mes de enero de del aio de dos eal siete, YO, LICENCIADO ALFONSO FLORES GARCIAMORENO, Notario Piblico *umerd veintiocho del estado de México, con resdencia en esta chidad, hago constar: Que ante 0 ‘epresentado por el sefior ADAN ccamparecen y se otorgan los siguientes acts juriicos-—— a Ie Ei CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran, de una parte, el seior JUAN CARLOS TRARRA | 'FRAGOSO, en Io sucesivo la “PARTE COMPRADORAY, y, de otra, CONSORCIO DE INGENTERIA INTEGRAL, | sOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representado por el arquitecto JOSE LUIS QUINTANAR QUINTANAR, a quien en este instrumento se Ie denominard como la parte °VENDEDORA". con la coneurencia dei INSTYTUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, e= Io sucesvo el “INFONAVIT®cepresentado por ingeniero ANDRIES ARMANDO AGUILAR ALCOCER. wmen-—— [EI CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA cite celebran, | por una parte, Hipotecatia Su Casita, Sociedad Andnima de Capital Variable, Sociedad Financiera de Objeto | nin, «gone nue we sembrar emo *LA IFOTBSARIA, reps oes apie MONTANO REYES, y por la otra parte el sefior JUAN CARLOS TBARRA FRAGOSO, por su propio derecho, a | face prs ecto ca conte ke enor co EL ACREDIEADO® ————— ~ | IIL EL CONTRATO DE COBERTURA, que celeran por una parte HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD | evens cara varias, SOCEDAD PHANCHER De OBJETO IATADO repeat om ta ‘quedado dicho, a quien en lo sucesivo se le denominard “LA OTORGANTE” y por la otra parte el setor JUAN | (CARLOS IBARRA FRAGOSO a quien en lo sucesivo se le denominara “EL BENEFICIARIO”, ~ IV.- El CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA que ceiebran, or una parte, el INFONAVIT", representado como ha quedatdo antes dicho, y, por otra parte, el seaor JUAN | EDUARDO GARCIA VELAZQUEZ, en lo sucesivo el “TRABAJADOR”, “Ve LA CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA cue realiza el sefior JUAN CARLOS TBARRA FRAGOSO, a quienjes| en lo sucesivo se le(s) denominaré indistintamente como "EL ACREDITADO" y/o el “TRABAJADOR” y/o cl “GARANTE HIPOTECARIO", en primer lugar y grado a favor de SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, 8.N.C., INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, a quien en lo sucesivo se le denominar4 como la "SHE", quien comparece con el cardcter que mas adelante se le atribuye, representada por HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, quien a su vez comparece representada como ha quedado dicho, y a favor, en el mismo primer lugar y grado, del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, también representado como ha quedado dicho, y en segundo lugar y grado a favor de HIPOTECARIA SU ‘CASITA, SOCIEDAD ANOWIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, Por su propio derecho, representada coma la quedado dicho. Vi CLAUSULAS GENERALES NO FINANCIERAS que convienen por una parte "LA HIPOTECARIA" representada como ha quedado dicho, el “INFONAVIT, representado como hia quedado dicho, y por otra parte “BL ACREDITADO” y/o cl “TRABAJADOR”, al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones, y clausulas: --ANTECEDENTE [L- Maniiesta "LA PARTE VENDEDORA’ bajo protesta de decir verdad lo siguiente ~ A). TETULO DE PROPIEDAD.- Que mediante diversas escriruras, las cuales quedaron debidamente inseritas en el Registro Publico de la Propiedad de Chaleo, Estado de México, CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL, ‘SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, adquitio por compraventa, diversos inmuebles, ubicados en el Ffido de Xico, La Estacién, Colonia Xico, La Estacion, en el Municipio de Valle de Chalo Solidaridad, Estado de México, con las superficies, medidas ¥ colindancias, que alos mismos corresponden, ~ ‘BJ FUSION DE PREDIOS, LOTIFICACION Y PROTOCOLIZACION DE LA AUTORIZACION DEL CONJUNTO.- Que mediante escritura publica nlimero veintiocho mil seiscientos diecisiete, de fecha diecimueve de octubre del ao dos mil seis, pasada ante la fe del Licenciado José Victor Reynoso Pablos, Notario Pibico ‘numero sesenta y nueve det Estado de México, inscrta en el Registro Piblica de Ia Propiedad de Chalco, Estado dle Mexico, bao la partida niimero uno a la sescientos noventa y nueve,volumen cuatrocientos sesenta, ibro | primero, scccién primera, de fecha veintitrés de octubre del aito dos mil seis, se hizo constar, a solcitud de CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, la protocolizacin de Ia lotiicacion y auterizacin del conjunto urbano de tipo habitacional social progresivo bajo la mslalidad de lotes con pie de casa denominado “REAL DE SAN MARTIN", ubicado en el Municipio de VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD, BSTADO DE MEXICO, con superficie de 418,951,26 (cuatrocientos diceiocho mil novecientos incuenta y uno punto veintstis metros euadrudos), para desarrollar dos mil quintentas doce viviendas de {po Intorés social, construidas sobre selsclentos cuarenta y ocho lotes, pertenecientes a euarenta y seis | ‘manzanas marcadas como uno, dos, tres, euatro, cinco, sels, siete, ocho, nueve, dice, once, doce, trece, | etorce, quince, dieciséis, diecisiete, dleciocho, diecinueve, veinte, veintiune, veintidés, veintitrés, vveinticuatro, velnticineo, veintiséis, veintisiete, veintiocho, velntinueve, treinta, treinta y uno, treinta y dos, treinta y tres, treinta y cuatro, treinta y cinco, treinta y seis, treinta y siete, treinta y ocho, treinta | ¥ nueve, cuarenta, cuarenta y uno, euarenta y dos, euarenta y tres, asi como la fusién y lotificacién de los Predios ubicados en el jido de Xico, La Estacion, Colonia Xico, La Estacién, en e! Municipio de Valle de Chaco Solidaridad, Estado de México, con las superficies, medidas y colindancias descritas en ta escrituca que se relaciona - ~ ©}- CONSTITUCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.- Que mediante escrtara nimero || ‘eintiocho mil seiscentos ocheuta y nueve, de fecha eatorce de noviembre del ao dos mil seis, pasada ante la fe el Licenciado José Vitor Reynoso Pablos, Notario Pablico nimero sesenta y nueve del Estado de México, « | ‘nserito en el Registro Publico dela Propiedad de Chaico, Estado de Mérico, bajo la partida nimero seteientos a 4a mil cuatrocientos cuarenta y cinco, volumen cuatrocientos. sesenta, libro primero, seccidn primera, Lic. Affonso Flores Garciamoreno Notario Piiblico mim, 28 Estado de México Cd. Nezahualedyotl 3 RIA INTEGRAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, constituyé ciento | Serra creme eet enna ce phason i oer ett we Lap amon mi nv lure ons dh memo CONTRO et oro wry ums iceete yt aves yee y mena ee mana CD areas mavacs ETH tc tien mon OPT, aa uns tl peal resienaageponeprsie noe remem pl pete Saree sein tno hey devel cresyl eet el eos i mene Tuco lens a rein arc manece VEE el ne he mete YEOTION te cuban siper pe tliceal nascent ebm areca REALE uamyr crn en on tun eV e Chan Bld sm cee . ey scmcin an GONETRCOTOR. Gap do lst Sota fina ee Cat | ati yc el hp Corneal ix flr, al de eae Deco tang GE Hl ge ead ce eas, co are nsncan etfs cepa dana ete smoot nat dnt wate 0 Cu tao vecnasned oanldpcalendl dca teh cpryc qe tienen “aa D8 | MARTIN, ubicado en el Municipio de Valle de Chaleo Solidaridad, Estado de México, documento que agrego al spate dens ten Ws rte dang HO seo wp NUOESGE MATa Dea PRESENTE OPRSUGON ase as pm pact Scns te pp tn can en" ele mei IRENNDHAAL DB oh CARLOD es | Trento even ne aay ate aes GOO, dpe winon Ge pe sce snouts Maal DE a MARTE, acs rain wai eee Chao ee etn hn ba apse ea aera alias frm aren enh > runs cpt enn palee ad eng tan pct eng cnt ee ‘eoeahead oes effin oll via Ti onerrmane oa umdieun eo vob wpe mpc wnt or nl hcp pcan pone Monee athe mle aie CE a Eat tap te orice ary canna narnia negeey mer acs een arta oll wera ot fe Saeetnon plain A = meee en pecan ra nnn, oS ma eee erg horn cro fro te pein pet) rps ct REA ar nk oa met el wn al correspondiente, misma que agregaré al apéndice de esta escritura con la letra “B",~ - 1V.- DERECHOS POR SERVICIO DE AGUA.- ~- Que cuenta con la instalacion para conexién de los servicios de agua y drenaje y que no tiene adeudos con motivo de cuotas relativas a ese servicio, en virtud de no tener consumos por tratarse de vivienda nueva, ——~ ‘Ve CLAVE Y VALOR CATASTRAL = Que CONSORCIO DE INGENTERIA INTEGRAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, se compromete a proporcionar copia de la certificacién de la clave y valor catastral del inmuebie objeto de éste decreas nina que o gyms apie dl volumen que coreapenda ee trunnion mero | Sth ob Wi, AVAL. Ea che wins de encode ode dos i sete, BUPENE DE AVALUOS, SOCIEDAD TOmnln, precicéaveid rapeto del fmuctle mata de Ia prevents operecln, aside un valor LIER be taua00.00 (DOScIENTOS SESENTA Y TRES MIL TRESCIBNTOS PESOS 00/100 MONEDA SACIONAL),dcunente que macado ca la cea *D", gee a apéndce del vohmen a que coeaponde ete | instrumento, con el numero del legajo reapectivo. ‘VIL. © seftor JUAN CARLOS IBARRA FRAGOSO manifesta que su estado civil es el de soltero, -DECLARACIONES. - Declara “EL ACREDITADO" o el “TRABAJADOR”, bajo protesta de decir verdad ex los términos de ley: “+A “LA HIPOTECARIA” y al “INFONAVIT": ~~~ A.L.Que la informacién, datos y documentacién proporcionados a ‘LA HIPOTECARIA' y al “INFONAVIT" para. ‘obtener los créditos que ha solicitado son verdaderos y auténticos, manteniéndase a esta fecha como verdaderos Jos hechos manifestados en la solicitud de erédito presentada ante “LA HIPOTECARIA’ y en la solicitud de {nseripeién de crédito presentada ante el INFONAVIT’, y que no tiene conocimiento de ninguna circunstancia | Giferente, hasta la fecha de firma de esta escritura, que pudiera considerarse adversa a *LA HIPOTECARIA" y al “INFONAVIT y, por consiguiente,alterar 0 modifiar las condiciones de aprobacin de dichos créditos. 82. Que sabe que al obtener un erédito 6 recibir cualquier cantidad por parte de ‘LA HIPOTECARIA y del “INFONAVIT" sin tener derecho a ello, mediante engaio, simulacién o sustitucién de persona, se comete un etito ‘AS. Que sabe y acepta que recibe 10s dos créditos objeto de este instrumento como cofinanciamiento que| ‘otorgan “LA HIPOTECARIA’ y ¢l “INFONAVIT’, motivo por el cual quedara obligado con cada uno en los términos | ¥ condiciones que en este instrumento se pactan. A4, Que a la fecha de firma de la presente escritura tiene relacion laboral vigente, que no esta tramitando| ‘su jubilacion © pension, que no presenta padecimientos de forma manifiesta y prolongada o causados por enfermedades 0 riesgos de trabajo que pudieran derivar en incapacidad total o parcial permanente, que no esti \wamitando estas incapacidades ante el Instituto Mexicano del Segura Social, y que tampoco esta tramitando| ‘ante 1a administradora de fondos para el retiro correspondiente la devolucién parcial o total del saldo de su! cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retico.~ | “AS, Que eligio libremente la vivienda objeto de esta escritura y que sabe que la abligacién de responder por cualquier falla técnica, vicio oculto, deterioro o irregulardad de indole juridica que presente la misma, es nica yy exclusiva de la “PARTE VENDEDORA’, sin que le asiata derecho alguno para ejercer accion legal en contra del “INFONAVIT’y de “LA HIPOTECARIA” por esta causa, en virtud de que estos Ultimos sélo le otorgan ls eréitos| para adquiti tl vivienda.~ AG. Que escogid al perito valuador que realiaé el avalio del inmueble objeto de esta escritura de entre el listado que le presentaron “LA HIPOTECARIA”o el “INPONAVIT*. ‘A. Que el precio de la compra-venta que se conviene en este instrumento es el precio total que paga con el Aimporte de los crédios que “LA HIPOTECARIA* y el “INFONAVIT le olorgan mediante esta escritura y, en su | caso, con su shore voluntario, y que la diferencia a cubrir o ya cubierta del precio la pagn 0 ha pagndo irectamente @ la “PARTE VENDEDORA" con dinero de su propio pecullo, misma que es la cantidad de {$44,306.48 (CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SEIS PESOS 48/100 MONEDA NACIONAL), six que, ‘por lo tanto, haya pago adicional alguno por cubrira la “PARTE VENDEDORA, ‘AB. Que no tiene obligacion direeta 0 contingente alguna en su contra, que puiere tener un efecto adverso|, fen su patrimonio; que tampoco se encuentra sujeto a procedimiento de concurso civil 9 mercantil, ni ha sido|| ddeclarado en concurso civil o mercantil por resolucién judicial firme, ———-—-— A“LA HIPOTECARIA*; bajo protesia de decir verdad, en los términos del articulo 112 (ciento doce) de la Ley de Instituciones de Crédit, que: Lt La informacion contenida en esta escritura, en la solicitud de crédito y en cualquier otro documento presentado por “LA HIPOTECARIA" y al“INFONAVITY, se apega ala realidad. 'B.2No tiene obligacién directa o contingente alguna en su contra, que puldiere tener un efecto adverso en st Patrimonio; que tampoco se encuentra sujeto a ningin proceso o procedizmiento civil, mercantil, penal, labora, administrativo 0 fiscal, ~ B.S Tleneplena poses y dominio de ado os bene indicados ca la solicit de crédito, pore que dicks | bbienes se encuentran libres de todo gravamen 0 limitacién de douninio. ~~ BA Desea adquirir EL INMUEBLE objeto del presente instrumento, por lo cual solicita que “LA HIPOTECARIA’ y el “INFONAVIT" le otorguen tos créditos contenidos en el presente instrument, los cuales arantiza con hipoteca que en este miamo acto constituye sobre EL INMUEBLE, —---- | 7-7 8.5 Cuenta con la capacidad legal necesaria para celebrar estos actos juridicos y que es derechohabiente det | “INFONAVIT”, ~ B.6 Tiene conceimiento de que obtiene un crédito hipotecario de una Sociedad Financicra de Objeto ‘ita, aien lo otorgn con recursos provnientes de i “SH, el cual se concede de conforma con as | ‘ic. Alfonso Flores Garciamoreno ‘Notario PiGlico nim. 28 Fstado de México CA. Negahualedyotl Condiciones Generales de Financiamiento, conacilas por “EL ACREDITADO": Asi como también tiene | ‘conocimiento que obliene un crédito hipotecario del “INFONAVIT, el cual se concede contorme a la normatiidad de esa institu, 1.7 Previo a la firma del presente instrumento, ha liquidado a la parte vendedora todos los gastos previos ‘que se obig6 a cumplir con motivo de la compraventa de EL INMUBBLE que edquiere, incyendo Ia cantidad ‘que por concept de enganche entrego a dicha parte vendedor. 8 De conformiad con las disposicones emitidas por Ia “SHI tene conotimiento que esté proibido et traspaso o venta de BL INMUEBLE sin In previa autorizacin, por escrito de “LA HIPOTECARIA” Hacerlo si et consentimiento de“LA HIPOTECARIA” no exime a “EL ACREDITADO" de continuar cubriendo sa adeudo yen su | caso responder con todos sus bienes personales, ademés de ser causa para dar por vencidoanticipadamente el ‘plazo para el pago del eréito, por lo que en caso de incurs en este supuesto, el sao total deberquidarse | ‘nmediatamente. La persona que adquiera EL INMUEBLE if @icha sutorizacion, corte el riesgo de ser objeto de lun fraude, porque “LA HIPOTECARIA” puede embérgatr dicho inmitble por incumplimiento de contrato, ©. Al “INFONAVIT": 61. Que sabe puede rect or mila ved etdaito del"INPONAVIT $6856 que miapiesta que ata fecha de firma de la presente escrtura no ha ten, mi tiene crt otoraad por Ese. €.2. Que, en vrtud deo declarace en el incieo anterior ha soleitado al “INFONAVIT” ef otorgamiento de un |creaito simple con garana biptecsia para la adquisicin det inmuebeja ge refiten Tos antecedents relatos de esta eseitura, Maseal con l letra" ynimero de a pfEtcnteeactur,o¢agrega al aptndice de ésta la solicit de inscripcion de crédito presentaida al INFONAVTI, 1.3. Que conoce in “Repl para el otoigamients decries al amparo del iio 4 (cuarentay tre) Bi de a Ley de Insitato del Ronda Nacional de la Vivienda para 166 Tyabjadotes” (n/auelante las “Rega |pubtcadas en et Dir Ofte Feder del 19 (ierisuee| de agoat:de 260° (dop mil cua) || Dectara “LA HIPOTECARIA":— — A. Bs una Sociedad Financlera de Objet Limitado debidamentecnsttukl,conforme a las teyes de la Repaliea Mexicana. ~ -B, Su objeto social prev la posibililad de atorgar eréditos hipotecaridsy celebrar costratos de cobertura C. Sus representantes cuentan con facultades néresatias para pone ‘en lpg términos del presente instrumento y que no les han sido revocadas nj modifcadas de ninguna forma, =~ D. La "SHP* autoriad un ¢rédito’ a “LA HIPOTECARIAY a efecto de’ que ésta utilice los recursos correspondientes para el fondeo de la presente operacién: MI, Dectara el “INFONAVIT": _— a) Que es un organismo de servicio sii con personalidad juridica y patrimonio propio, creado por la “Ley Gel Instiato del Fondo Nacional de JarVivienda para tos Tabajaores" (en 1o/ suicesivo “Ley del INFONAVIT"), ‘entre cuyos objetivos se encueritra administrar el'Fondo Nacional de la-Vivienda para establecer y operar un sistema de financiamicnto que le permita el otergamiento de eréditos « sus derethobabientes destinados a la adguisicién, construcciin, reparacién, ampliacién o mejoramiento de vivienda, o al pago de pasivos contraidos por algun de los eonceptos anteriores. . ~b) Que con fecha 6 (sis) de enero de 1907 (mil novecientos noventa y siete fue publicado en el Diario Ofcal ide ta Pederacion el “Decreto que reforma ¥ adiciona diversas disposiciones de Ia Ley del Instituto de! Fondo [Nacional de la Vivienda para los Trabajadores", con el objeto de incorparar mecanismos que permitan potenciar || los recursos financieros administrados por el“INFONAVIT", a fin de estar en condiciones de atender a un mayor || msimero de trabajadores, asi como inatrumentos que faciliten a los trabajadores que asi lo descen el acceso al crédito de Ins entidades financieras, -———~ 4) Que, conforme a to dispuesto en el articulo sexto transitorio del “Decreto por el que se reforman y adicionan diversas disposiciones de la Ley det Instituto del Fondo Nacional de Ia Vivienda para los Trabajedores” {que fue publicado en el Diario Oficial de ta Federacién del 6 (seis) de enero de 1997 (mil novecientos noventa y siete) a periodicidad de pago de las aportaciones y descuentos a que se refiren fos articulos 29 (veintinueve) fen sus fracciones I (dos romano) y ll (wes romano), y 35 (treinta y cinco) de la "Ley del INFONAVIT™ transitoriamente sera bimestral y el plazo de pago vencerd el dia 17 (diecisiete) del mes siguiente al bimestre el que corresponda el pago de que se trate. ~ €) Que en cumplimiento a sus fines, previstos en la fraccin I (dos romano) del articulo 3 (tres) de su Ley, ¥ en consideracién a la informacion, documentacién y declaraciones que le ha presentado el “TRABAJADOR", ha aprobado el otorgamiento del crédito solicitado por éste. ~~ IV, Declaran conjuntamente “LA HIPOTECARIA” y el “INFONAVIT". = @) Que a la fecha tienen celebrado, en los términos previstos en las *Reelas’, convenio por el que han acordado otorgar conjuntamente financiamiento a los trabajadores derechohabientes del “INFONAVIT" y por el que “LA HIPOTECARIA’ ha aceptado expresamente regirse por dichas “Reglas” -b) Que “LA HIPOTECARIA™ ha entregado al “INFONAVIT" y éste ha recibido de aquélla un ejemplar de la futorizacion de crédito que “LA HIPOTECARIA" ha emitido para el otorgamiento del crédito solicitado por ei “ACREDITADO’, en la que se consignan las condiciones financieras relativas al monto, plazo, tasa y demas ‘elativas del crédito autorizado y por otorgar al *ACREDITADO™ Marcado con la letra “F* y nimero de la Dresente escritura se agrega al apéndice de ésta la referida autorizaciin de crédito, —-— eect ~~ Vs Declaran conjuntamente el “INFONAVIT” y el “TRABAJADOR", para efectos de lo dispuesto por el larticulo 9 (nueve) de la “Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garanticadc” y ala | regia octava de las “Reglas Generales” emitidas por la Secretaria de Hacienda y Crédito Piblico para la aplicacion de esta ley y publicadas en el Diario Oficial de la Federacién del 20 (treinta) de junio de 2003 (doe mil tes) 7 4) Que no existio oferta vinculante del INFONAVIT" antes de la celebracién de este instrumento. 1) Que Jos representantes del “INFONAVIT" explicaron al “TRABAJADOR" los términos y condiciones definitivos de las clausulns financieras, asi como las comisiones aplicables y demds penas convencionales ‘contenidas en este contrato, manifestando el “TRABAJADOR’ que dicha explicacién ha sido a su entera satisfaccion. — 6) Que han sido informados por e! suscrito notario de que una copia simple de esta escritura se encontrara a 'u disposicion en las oficinas de la notaria a mi cargo, la cual les ser entregada después de los 15 (quince) dias ‘paturales siguientes la firma de este instrumento, = VI. Declaraciones comunes de “EL ACREDITADO" y de “LA HIPOTECARIA”: | ‘Ax Que con fecha primero de abril de 1995, se publico en el Diario Oficial de la Federacién el “Desreto por el | ue se establecen las obligaciones que podrén denominarse en Unidades de Inversién, reforma y adiciona Aiversas disposiciones del Codigo Fiscal de la Federacion y la Ley del Impuesto Sobre Ia Renta’, el cual fue | ‘emitido por el Congreso de 1a Unién el dia 29 de mareo de 1995. En dicho decreto se autoriza al Banco de México a levar a cabo la cotizacién de la unidad de cuenta, denominada Unidad de Inversién, en adelante “UDP 4a cual se podrd utilizar para levar a cabo operaciones dentro del territorio Nacional, debiendo cubrirse mismas en pesos, al equivalente que publique dicho Banco Central en el Diario Oficial de la Federacién, para la {fecha on que se efectie el pago, Que conacen el Decreto que establecié las obligaciones que podran denominarse en Unidades de Inversién | (UDIS}, y su esquems finaneiero al amparo del cual se celebra cl presente contrato; que saben que les UDIS no ‘on tuna mueva moneda, sino sélo una unidad de referencia cuyo valor en pesos sera presentado a partir de la fecha en que ve formalice este contrato, en consecuencia “LA HIPOTECARIA” y “EL ACREDITADO" reconocen en {érminos del articulo 78 (setenta y ocho) del Cédigo de Comercio, que el pago det crédito que le otorga la primera al segundo en términos de este instrumento, asi como de las comisiones e intereses que se deban realizar en ‘eminos del mismo, se hara en pesos, calculando el importe correspondiente del monto de la obligacién ex ‘UDIS, al valor en pesos que tengan las Unidades de Inversién en la fecha en que se realic el pago.~ B.- Que no es obligatorio adquirir EL INMUEBLE objeto de presente instrumento, con paquetes de acabedos ¥ Accesorios, que excedan el valor de avalo, que a su vez no podré exceder el valor autorizado por la “SHE. (C- Que para ta adquisicion de EL. INMUEBLE, “EL ACREDITADO" solicita y obtuvo apoyo financiero de forma complementaria en moneda nacional, por parte de *LA HIPOTECARIA" y por parte del ‘INFONAVIT", por Jos montos, caracteristicas, términos y condiciones que se estipulan en el presente instrumento, ~~~ VIL.- DECLARAN EL, ADQUIRENTE Y LA VENDEDORA QUE; ~~ UMICA.- EL ADQUIRENTE ha liquidado integramente el importe total del enganche, con anterioridad a este ‘acto, y que no adeuda cantidad alguna & LA VENDEDORA, esta ultima también declara que BL. ADQUIRENTE ‘ole adeuda ninguna cantidad de dinero por ningtin concepto, por lo que no tiene accion alguna que ejescer en Lic. Affonso Flores Garciamoreno ‘Notario Pil6lico mim. 28 Estado de México Cd Necaliualesyotl 1 omprador no tend eect alguno, entendindose camo pagado totalmente NYT. DECLARACIONES COMUNES QUE DERIVAN DE LA LEY DE TRANSPARENCIA Y DE FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL CREDITO GARANTIZADO, ENTRE “LA HIPOTECARIA” Y EL “ACREDITADO":-—~ vein eumplimieno a lo dispuesto por el Arculo noreno de la Ley de Transparencia y Fumento 01a CComprtencia en el Credit Garastizo (LTGC) ya as Regasemtidas por la Secretaria de Hacienda y Crédit pablico {A} Que no exist oferta vinculante previa al xebracién de este contro Bye Que “LA HIPOTECARIA" ha explicado a “EL ACREDITADO" los trminos y condiciones desis de Is ‘hustle fnanciera, at como las comisones epliables y demas penas couvenconses coteias en este Contato, manfestando “EL ACREDITADO® que dcha expicacia ha sid a su enterasaticen, ~~ n c)- Que “LA HIPOTECARIA ba explicado a “BL ACREDITADO" la nformacion relation al creo otargad en | cote instrament, en rein a las posbles vasaciones on tm de interés cinaciin, maniestando “EL | ACREDITADO™ que dicha explicuiss a sido a seer stisfccn Dj Que °F ACREDITANO" tiene sonociminte. de 14 Anfomacin, advertencias contnidas en Ta | Gocumentacbn y en la para de anuncos, telat‘) Csto Anal Toa (CA, al Casio Eectvo Remanene | {CeT, ae! como la demas rcatinddns en los articulos custo cinco de In TCG y eh las REGLAS DE LA | | sic 2 on pn on aoa de compa xen ee nmin st terminos y condiciones del presente exio en consecuercia a nfrtacin relia no es vinculante pa la partes declaran: ~ oa formalizacién del mismo. Que han sido notficadas por el suscrito notario, de ue tind copia simple de esta eseritura se encuentra ‘a su disposicién en las oficinas de In notaria a mi oarke, a cual les serA entregeda después de Jos 15 dias naturales siguientes a la firma de este instrument. tot croemensnernente || ~~ Fl Que “LA HIPOTECARIA" Je proporcioné a “EL ACREDITADO" un listado de peritos valuadores, de entre | Jos cuales escogié al que practico¢] avalio que ge relaciona en este instrumento. | PRIMERA. Por este acto, CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL || VARIABLE, representada por si apoderado el arquitecto JOSE LUIS QUINTANAR QUINTANAR, VE ¥ D Ey el seiior JUAN CARLOS BARRA FRAGOSO, C O MP R Ay adquiere para si en plena propiedad y dominio la vivienda de tipo Popular conocida casa “D”, dela avenida CIRCUITO REAL DE SAN CARLOS, construida sobre llote de terreno mimero TREINTA Y SIETE, de la manzéna CINCO, del, conjunto urbano de tipo social progresivo denominado “REAL DE SAN MARTIN, ubicado en términos det municipio de Valle de Chaco | | sotdardad estat de México, com ladeseripeldn, superficie, medidas, colindancins indivi, determinnos en 1 antecedente I (uno romano) inciso E}, de este instrumento, las que se tienen aqui por integra y totalmente repreducidas como si a la letra se insertasen con todo cuanto de hecho y por derecho le taque y correspond al | rmencionado inmueble yen el concepto de libre de todo gravamen y Kimitacién de dominio.- SEGUNDA. PRECIO. F precio convenido entre as partes por la presente compraventa es Ia cantidad de {$269,900.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y TRES MIL TRESCTENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) ~ || 1a “PARTE COMPRADORAY y In “PARTE VENDEDORA" manifesian expresamente que, en razin de que | festin de acuerdo sobre la cosa vendida que ¢@ ef inmuetle objeto de este instrumento y el precio de la fcompraventa a que se referee] pArralo anterior, este contrato es perfecto y, por tanto, fos obign en sus | sermins - an PARTE COMPRADORA” poy cate press la “PARTE VENDEDORA () con x sma de #221,69852 | (cIENTO VEINTIGN MIL SEISCIENTOS NOVENTA ¥ TRES PESOS 62/100 MONEDA NACIONAL), misma que | 1 INFONAVIT se obliga o entregnr a la “PARTE VENDEDORA" dentro del plazo de § (cinco) dias hables siguientes a i fecha de firma de este intrumento, mediante el depdsito de dicha suma, que el INFONAVIT™ realizaré por transferencia electrénica de fondos, para abono en ta cuenta de depbsito bancario de dinero a la sista que la "PARTE VENDEDORA’ seiala en este aco y que identiien con el mimero de Clave Dancaria tstandarizada 012180004471206211 (CERO UNO DOS UNO OCHO CERO CERO CERO CUATRO CUATRO SIETE UNO DOS CERO SEIS DOS UNO UNO}, que “LA PARTE VENDEDORA" tiene contratada en la instituciin de crédito BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANONIMA, UISTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, y en Ios términos estipulados en las clausulas segunda, tercera, en su caso, y| sexta del contrato de apertura de crédito simple consignado cn este instrumento, y, en st caso, ji! com la) ‘cantidad restante del precio que entrega en este acto o entregé con anterioridad a la firma de esta escritura a la ‘misma “PARTE VENDEDORA”, quien manifesta recibir en este acto o haber reeibido con anterioridad a la fecha de firma de esta escritura dicha cantidad restante del precio. La “PARTE VENDEDORA” asimismo acepta recibir, en concepto de pago del precio de la compraventa y en el plazo antes indicado, la cantidad dineraria que se sedala en el tereer pérrafo de esta clausula, mediante el \depésito que el “INFONAVIT" realice de la misma en su cuenta bancaria que sefala en esta misma clausuila. —- Por recibir el precio total de esta compraventa en numerario y en especie, la “PARTE VENDEDORA, ‘manifiesta expresamente que se da por recibida del precio, a su entera satisfaccién y segin se estipula en el parrafo tereero, por lo que otorga a la “PARTE COMPRADORA", mediante el presente instrumento, el recibo més! ‘amplio eficaz que en derecho proceda por el precio total reibide por esta compraventa, el cual declaran ambas partes que ha sido fjado de comin acuerdo como el justo y verdadero. En virtud de lo anies estipulade la “PARTE VENDEDORA” no se reserva ningiin derecho o accién en contra de la “PARTE COMPRADORA’. ~~ TERCERA.- “LA PARTE VENDEDORA” transite la propiedad de dominio del inmueble vendido a la “LA PARTE COMPRADORA", al corsiente en el pago de sus impuestos y contribuciones, sin ninguna | responsabilidad para el fisco, ni para tereeras personas, en Ia inteligencia de que todos los pagos que la “LA PARTE COMPRADORA”, hiciere por singular concepto de impuestos, derechos, ccoperaciones y demas} contribuciones que recaigan sobre dicho inmueble y que tuvieren como origen hechos, situaciones 0 circunstancias anteriores a la presente fecha, serin de la exclusiva cuenta de la parte enajenante, la que en sus respectivos casos se obliga a reintegrar al adquirente, as sumas que éste hubiere pagado por tales conceptos, sivvindole a “LA PARTE COMPRADORA” como titulo ejecutivo para el cobro de dichas sumes, el primer testimonio que de la presente escritura se expida, como titulo de propiedad, ~~ CUARTA.- “LA PARTE COMPRADORA” tiene pleno conocimiento de que Ia correspondiente liquidacién del mpuesto sobre adquisicin de inmuebles, se formularé y presentard a la Tesoreria Municipal correspondiente, ‘quien puede revisaria y modifcarla, por tanto, queda obligada a pagar a la propia Tesoreri la diferencia que por icho impuesto resulte como consecuencia de la aplicacién del Cédigo Financiero del estado de México y Municipios, mas recargos y multas que procedan, pago que deberd hacer en un plazo de diez dias, contados al partir de la fecha de la notificacién correspondiente, ‘QUINTA. “LA PARTE COMPRADORA’, acepta conocer el Reglamento del Condominio y Administracién a. ‘ue se sujeta la vivienda materia de la presente operacin y se compromete a cumplirio en todos y eada tuno de sus terminog “DEL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON INTERES Y GARANTIA HIPOTECARIA ENTRE “LA HIPOTECARIA" ¥ EL “ACREDITADO” -CLAUSULAS FINANCIERAS PRIMERA DEFIIGIONES- Para efectos del presente contato, as pastes convenen en defi significado de les siguientes terminos:— ACCESORIOS.- Cualquicra de las prestaciones, gastos judiciles y/o extrajudiciales, comisiones, primas de| segures y/o demas erogaciones en que incurra “EL ACREDITADO" con relacén a este contrato, = CAT. Costo Anual Total- El que para efectos informatives, anualiza la totalidad de los costos directos inherentes al crédito garantizado que otorga. “LA HIPOTECARIA’, incluyendo los seguros que se contraten, ¥ tramites y servicios | Prestados por terceros, de acuerdo con los componentes, metodologia de cAlculoy peviodicidad que el Banco de | México dé a conocer mediante publicacién en el Diario Oficial de la Federacién, ~~ CER. Costo Bfecivo Remanente.- Bl céleulo del Costo Anual Total que corresponde al resto de Ia vgencia del Crédito exeluyendo las contribuciones locales y federales, asi como los costos correspondientes ge fie, Lic. Alfonso Flores Garciamoreno RE ‘Notario Piiblico miim. 28 Estado de México Cd. Nezafualedyotl 9 ¢ exo ean CONN QENERLES DB POARCUSTENTO.- fn lun condones enn por be “BHP, ov sone il ur ope a trea x rcrcaos mace que ina cose atte pa pie ae eam enat at vrNTL ACRRDITADO sor UAN CARLOS BARRA FRAGOSO we anny tm exe banca, consi 7 cro qun ost oe cress a ee Hatnocth gSgeeNEROWTADE wn ol peck dl spe Sree naucar use as tt ‘UA HIPOTECARA como eINFONAVIF qe enc tet w enlace gph eerie A HOPOPECAREA"- Hpi 5 Cn, Soeded fon Capel Vai, Chive nate ~~ ToD. tay de hamarenny de Fonts a eraecoca ce rn Gamneade, m= | Panne WENDEDORA, CONGORCIO DE INGEN INTEGRAL, SOCIBDAD ANONDIA DE CAPTAL | | vanasts— | | ....- PESOS.- La moneda de curso légel en los Estados Unidos Mexicanos. - Tease DE ua sae 7 ant Cain A cass es Goa renee y 6 Pane oi Cnnpinth ites Ratings diets fone icy coat runs yn i ae oe bx een npg ally pvt | Coe hal Tea eae use aia pad ne pri lb deen —— azamio angD. go sade mopar perf ees) @ oie ror men cao Pani mle "re soca tpl cL 5c Bc tata tla Da Srmanes pe unversoy'a Wis. ees WGI Oleh sve pra denna Troster eur, "EL PERRDSRCO DSU GU ej eA acre xn ven pero ety ens Ocho ag el ASEH cd gb spr. —- ve {aOUnDA,DENOMNACION DHL. GREDITO UDI HPOTECARA 2" ACREDITADO™ convienen B ceeminr et eran elton, rb ape scold adh 70g wn) ong a Canenan "EL ACREDRADG ar ken ner pase ois copes oerinenda ingore sete pane prel edn us bt UDI pe rg es sb ase a aes veetozis laste cal gpg gs EEF enh elo i roe dies coe heriin odin cone UDS [exten ver oey eeepc cl mio, a pcs pep ce a placing po tes Sat meas SERCERA, APTRTURA DE GRROTTO,=-LA SPOTORAPA® abe Pl cRRSEADO™ un cio ingle crite y roth pena hte por sama de 9654.0 UDI (VERTIS MIL. QUIRENTOS cxrontx roero Enso DOG UNDADES De VERSION, snow eur cha de mad at ‘escritura la cantidad de $100,900.00 (CIEN MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que lo | Staines in ation de HL IMGUEDLE. input eer 98.52 % (IREITA Y OCHO Foo TanrTA'r DOs FOR CIENTO) dl var de BL NMUPBCE. Cee tntasent xo ino pro 20 orttayomical ac teogy Opracines de ytesey al denen el putt | TAHIOTECARI tcl sper dap Se ACREDITADC™ ln ata de erence ie ped cemeala Ho Sos co Un, cao al Ge Ua a ic ns rn que se refiere la Ley de del presente crédito, dete cual dapone on ein in fecha “EL ACREDITADO™ sven ete trp para constancia [CENSUS Stpere et ream ccito no quedan compen lo rae, cine, ston rina de | cquoeycemae acetone gen gue BL ACREDITADO” den cub a*LA HIPOTECAR, en bn tna de ree | eensi pare consinen cn gue ler queen exe instrumeno oe lrg, conser prado a pari | ta fecha de firma del presente instrumento~ me | CUARTA.- DISPOSICION.- A la fecha de firma de este contrato “EL ACREDITADO" dispone de! importe de! crédito sefialado en la cliusuia tercera, extendiendo para tal efecto, el recibo mas amplo y eieaz que en derecho proceda facultando expresa ¢ irrevocablemente a “LA HIPOTECARIA” para que la cantidad que constituye et importe del crédito se entregue a la parte vendedora para que por su conducto y sin su responsabilidad, se 10 cumplacon ia oben de pago que se contrac en el contato de compraventa,tomando en consteracin el ‘enganche qu ya sha entregao aa pare vendedoray que se menconaen la declarant, nena 1.7 = El recibo a que hace referencia et pao que antcede dbidamentefemado por “El. ACREDITADO™ erga al apndic de eta esritura con aera que le coremponcn para fom pat ntgrane de amin, ‘ual consti los nsruccones de entega de Tecurso a. Ques hace enc en el pra que antecde, «~~ | — QUINTA. COMIBIONES.- “LA IFOTECARIA” cobra a EL ACREDITADO™ pr concepto de comienes, ia siqientescantidaes———~ = AV La cantidad equivalent al 3.00 % (TRES POR CHENTO) calcula sobre el monto del crédito po concepta de comisin por apertura, ques pagal fecha de firma de ete conzao.—~ 3B) La cantlad equialente & 43.70 UDIS (CUARENTA Y TRES PUNTO SETENTA UNIDADES DE ZWVERSION) mensuses por concepto de comin Ge administra. 6) ta canted equivalent a 8% (CINCO POR CIERTO) del importe del pago mensual, por enerpto dl ago dei garania que cubra la dieencia nie pao de slros minimos que reac “EL ACREDITADO” ye ago en UDIS qu le corresponde “EL ACREDITADG™,entémins de lacus sexta del presente contrat ¥ conforme a lo paciado en el contato de eabertira que contiene en esta misma eseitura ene eaptlo git, ~~ SEKTA. PAGO DEL CREDITO Y ACCESORIOS.- De acuerdo con lo sealado en la eliusulaserunds, lan pares pactan el erto en UDIS, con fundarmento en lo dispuesi ene aiulo 78 (stetay ocho) de Cain de Comersio y "BL ACREDITADO" se cbiign a pogo por mi equivalencia en pesos, moneda nacional dcterminando el importe dels clad pesos pore vale que dich undad tenga a la fecha en que eet age de cada obigacén. Si durante el ranscurso del plano de este contato en tanto ermanezc nsoit crt, as autoriades monetarias © hacenarng, modican et concepto de UDI osusiuyeno desaparecen ‘del mercado, las partes acuerdan someterse a la regulacién que para tal efecto expida el Banco de México. -— | A partir del mes de Gem del presente contrat, “EL. ACREDITADO" se obliga m resi el inporte de | crt, ast como pagar los interests y ACCESORIOS, que se estipuen en los términas de ete conrata a “LA HIFOTECARIA’, mediante amortzaciones mentlesvencidas, a més andar el ikimo dia de eda mes a pari Ge a tren el presente contrat, sin necesita de previo reserniento ni ecrdatro alguna. Bn easo de que aiguna de las fechas en que EL ACREDITADO” debe pagar i amortzacin mensual sea un dia nha! pago respectio debe efectuarse ol ia bl inmetiato anterior. Para efectos de lo anterior y mientras "El ACREDITADO™ se mantenga como dereehohabiente del “INFONAVIT, el primero expresamente sutrza al serunvo para via descuento directo a su slano,epliqie ls recursos necesais pare a reatitucsn dl pane del ero, de ns inereses y ACCESORIOS", olgindose “EL ACREDITADO" que en e! momento en qv pend el carcter de derechobabiente ates salad, ls gos respectivos sen reaizados directamente pore samo en ef LUGAR DE PAGO que determine “LA HIFOTECARIAY en términos de a clusula Dein Sexta de ete contro, — {Cia uno de os pages mensusles que debe resins "El, ACREDITADO™ a “LA HIFOTECARIA” pura fotos de ete comrat, sera denominado como MENSUALIDAD, misma quc ser de 296.91 UDIS (DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS PUNTO NOVENTA ¥ UN UNIDADES DE IXVERSION en su exuivalecia en pesos, moneda racona que reste de multipin la cand expresada en UDIS, pore valor de dicha uni correspondiente Alda cn que se efctie lpag La MENSUALIDAD se integra po: amortsacin de capital eineresesoninanos; i) comin por seviion de adminsiraciom det eri; 1) comison por grenade incamplimieno,y tv primas de seguro de dao, ‘ida ivaies totaly permanente aque se refer Ia cds ci cuata del presente conrato. El monto de cada uno de os concepts ante ndicados ae ref en a tabla de amortzacones eon excepedn de a prima Ge seguroscuyo mont se refer en cl estado de cuenta mental que se le enviar a “EL. ACREDITADO”, dich tabla de amortizacén dbidamenteSmada por "El. ACREDITADO™ se ngrga a presente contato ea a ere duel coresponda, Adicionalmente “EL. ACREDITADO" pagaré el 8.00 % (CINCO POR CIENTO) de la suma de los montos| anteriores, por concepto de comisién de cobertura, conforme con lo pactado en el contrato de cobertura que se contiene en esta misma escritura en el eapitulo siguiente, Lic. Affonso Flores Garciamoreno ‘Notario Piiblico wim. 28 Estado de México Ch Negpliualesyotl = SEPTIMA.- INTERESES ORDINARIOS.- presente crédito causard intereses orinarios sobre sablos | insotutos mensuales «una tasa de interés anual de 9.90% (NUEVE PUNTO NOVENTA POR CIENTO). || a tase de referencia seri fa durante el plazo del crédito, misma que se compone por la tase que ‘mensualmente da a conocer la "SHF", por las comisiones en margen de la “SHR” y por cl margen de intermediacion de “LA HIPOTECARIA” Los intereses ordinarios serén pagaderos mensualmente en forma conjunta con los demés conceptos que integran la MENSUALIDAD en las mismas fechas en que debe realizarse 1 pago de ésta, ~ ‘os intereses se calcularin dividiendo la tasa anual de interés ordinaria entre 360 (trescientos sesenta) y multiplicando el resultado obtenido por 30 (teint, salvo el primer mes de vigencia del crédito, en cuyo cao los intereses se calewlaran de acuerdo con el mimero de dias efectivamente transcurridos de a fecha de srituracion del eréito al Ghiao dia del mes que correspond. —~ _ En caso de que la fecha de pago sea dia inhabit Daiaro, el pogo sespectvo ee efetuard el dix abil media atti | OCTAVA, FORMA DE PAGO, plizo inane del pica eonao ac 8s 25 (VEINTICINCO ANOS). EI |eréito se lquidar® 900 (erelentos)pagis menduales consecutvee, de ‘coatérmidad con In tabla de mortzaciones que suscrity’y aprobaa por ls pares Se greg a apendice en el lego coespondiente y bajo ln etra que le eorresponda-A dichos poppe mennuaie xe ngregaré i prina-de segurog de défi, vida e invalids |e y permanente que se se ear en cada estado de cuenta menpual fl ieré que a pago mensual total que involuere los conceptos establecidos en La cldusila sexta se le agregard, ln camision por cobertura det 5.00% (CINCO POR CIENTO) a que-hace referencia la citada clatusula. =~ NOVENA. SANCIONES ECOXOMICAS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO- En el evenio de que “EL |ACREDITADO" no cubca oportunamente cualqujer’ de law Gendaes au cafeo. ep aplicarn ls siulentes | sanciones: 1A) PENA POR MORA.- Si por-cualquier-calss, “EL: ACREDITADO* no lgiae/negramente en forma oportuna el pago de las menstaidades a tango, por cada incumplisiento estat, obligado « cuxplir, concepto de pena por mora la cantilag de hasia un 10% (les por elepto) dt mpere de la MENSUALIDAD vencida y no pagada Psta sanciés operarh mientras “LA HIPOTECARIA' no pret Ia facultad prevista en et parrafo siguiente, “-B) INTERBSES MORATORIOS,- A partir de que“LA HIPOTECARIA* deje'de aplicar la sancion senalada en el || pizralo precedente y tomando en cuenta Ja fackltad de “LA HIPOTECARIA’ que titne para dar por venco || | anticipadamente el plazo de vericimiento de este. contrato, "EL ACREDITADO" eglard obligedo a pagar, en sustituclin de os intereses ordinaros, interese4 moritorios a ‘LA-HIPOTECARIA” a la usu que rerulte de tmlpear por uno punto cinco ta tasa dé ines odiorn pacts eee antat, por todo et empo que dure maa, que se eomputarh sobre la aida dels ont del exit ||-- DECIMA. PAcoS: ANTICIPADOS.: “EL ACREDITADO” podra'pagar-por-anticipado, total o parcialmente et creo a su carg sn penalidad o sain alguna pr ese concepts. Todo pao antiga se aplicaré a reduce slo insoluta de eed al valor dela UDI en a fecha ens se resis et mismo. Las eandicioes de pogo trieipado a que ae rere esta clause, pod vriaren caso de que el Banco de Méxieoeatablezca dopsiion - Los pagos anticipados parciles, tendrin efecto a partir del dia 1 (primero) del mes inmediato siguiente @ la fecha en que se efeetic el pago anticipado, repercutiendo en el plazo para Ia amortizacin det crédito a que se refere la claus etava del presente contrato.~ - _ El pago anticipado por el monto insoluto del crédito, se aplicar el dia en que se formalice.~ = | —— DECIMA PRIMERA.- APLICACION DE PAGOS.- Todo pago «ue realice “Hl, ACREDITADO™ se aplicars en et orden siguiente: (8) pena por mora, (H) intereses moratorios, (i) primas de seguros, (Kv) gastos de cobranza, (¥) comisién de administracién, (vl) comisiones de garantia de la SHE, (vl) intereses de la SH, (vit) margen de intermediacion a favar de LA HIPOTECARIA", (x y el sobrante silo hubiere se aphicard al eapital = DECIMA SEGUNDA.- HIPOTECA.- “EL ACREDITADO", sin perjuicio de la obliacion general que thene de responder con todos sus bienes presentes y futuros, y en garantia del pago preferente y puntual del crédito, sus _intereses yen senso, los acesoros materia del presen contrat, asi como el eumplimento de tas y cada luna de las obligaciones que se deriven o puedan derivar del presente instrument, de la Ley o de resoluciones| || judiciates, constituye hipoteca en los términos a que se refiere el capitulo quinto de este instrumento. ~ || ~~ DECIMA TERCERA.- SEGUROS.- “EL ACREDITADO” faculta a “LA HIPOTECARIA" para que ésta, contrate a su nombre y por su cuenta, un seguro contra dafos por una sma asegurada igual al valor de la parte destructible de EL INMUEBLE, pudiendo incluir ef menaje de easa, ualmente, “EL ACREDITADO™ foculta a "LA HIPOTECARIA® para que ésta contrate, a su nombre y por sti cuenta, un seguro de vida ¢ invalides total y || permanente, por una suma que asegure el equivalente del saldo insoluto del crédito a que se refere este ccontrato, designando en ambos seguros, a "LA HIPOTECARIA” como beneficiario en primer Iugar eon eardcter irrevocable ~ Estos seguros estardn vigentes durante el tiempo que permanezca insoluto el adetdo, en todo o en parte, las polizas deberdn hacer mencién a la hipoteca constituida para la seguridad del crédito en los términos de lo | || dispuesto por et articulo ciemto nueve 109 de Ia Ley sobre el Contrate de Seguro, las cuales deberin obrar en poder de “LA HIPOTECARIA’ mientras existan adeudos insolutos a cargo de “EL ACREDITADO" “LA HIPOTECARIA® queda facultada para pagar por cuenta de “EL ACREDITADO" las primas correspondiente, ages que no podrin realizarse con cargo al importe del crédito y deberi liquidarse en las mismas fechas en || que sean exigibles los pagos mensuales o las mensualidades. ~~ Dentro de cada una de las mensualidades 0 pagos mensusles que debe eubrir “EL ACREDITADO" a ‘LA. |) HIPOTECARIA® en términos de lo pactado en este instrumento, se incluye el monto de las primas de ambos ‘seguros. ‘En virtud de que ‘LA HIPOTECARIA’ tiene contratados con las compafias aseguradoras seguros calectivos de carcter global, no es procedente la expedicion de pélizas individuales, - |) Asimismo, “EL ACREDITADO" se sujetaré‘ las Condiciones Generales dle las Plizas expedidae al efecto por 1a compantia aseguradora correspondiente -——~ ~ La Empresa Aseguradora no pagara reclamaciones por muerte o invalides total y permanente, en los casos fen que se presenten enfermedades 0 padecimientos precxistentes, es decir aquellas cuyos sintomas 0 signos se || ‘manifestaron antes de la firma del presente contrato 0 aquellos en los que se hayan efectuado gastos o realizado lun diagndstico que sefiale que dichos sintomas o signos tuvieron inicio en fecha anterior ala firma del presente instrumemto, cualquiera que sea su causa o implicacién, 1a Empresa Asequradora tampoco pagaré reclamaciones derivadas de muerte por suicidio, ccurrido dentro de los dos primeros aos contados a partir de la firma del presente contrato, asi como aquellos casos en los que “BL ACREDITADO" omita declarar informacion a la compania aseguradora si lox hechos declarados fueren || inexactos o falsos para la apreciacion del riesgo. ~ DECIMA CUARTA.. VENCIMIENTO ANTICIPADO.- En caso de incumplimiento a cualquiera de las ‘obligaciones contraidas en este contrato por parte de “BL ACREDITADO”, se dara por vencido anticipadamente 1 plazo para el pago del presente crédito, sin necesidad de declarucién judicial, haciéndose exigible en ina sola cexhibiciin la totaidad del eupital adeudado, ast coma sus intereses y demas accesorios previstos en el presente Contrato o derivados de #1, y sien particular, ocurriesen cualesquiera de lo siguientes eventos: A)~ Si "BL ACREDITADO" deja de pagar puntualmente eunlquier cantidad por concepto de amortizacion de | capital ¢ intereses, comisiones o cualquier otro adeudo conforme al presente contrato. ———- Bl. $i “BL ACREDITADO" deja de declarar por escrito a la empresa aseguradora todos los hechos ‘importantes para la apreciaciin del riesgo que astime con los contratos de seguro a que se reiere la claustila || Aécima segunda det presente capitulo que puedan infuir en las condiciones convenidas con la eseguradora, tales como los conozea y deba conocer en el momento de la celebracién del presente contrato de cxito y de los Contratos de seguro, particularmente por lo que se refiere al conocimiento de un padecimiento o enfermedad | Dreexistente, y en general cualquier omisiin o inexacta declaracién de los referidos hechos para la apreciacién, et riesgo, — ww Cle Si “EL ACREDITADO™ deja de comunicar por escrito a la empresa aseguradora las agravaciones| ‘esenciales que tenga el riesgo que se usume en los contratos de seguro releridos en la claustila décime segunda el presente capitulo, dentro de las 24 (veinticuatro) horas siguientes al momento en que las conoze 1D) Si cualquiera de las declaraciones hechas por “EL ACREDITADO" en la solictud de erédito 9 en este instrumento fuesen falsas. @ F pect! Lic. Alfonso Flores Garctamoreno Notario Piiblico nim, 28 A Estado de México Lies a, Ch. Negphiualesyotl )- Si se presentan demandas o reclamaciones de cualquier tipo en contra de “EL, ACREDITADO™, que afecten las parantias del crédito o el cumplimienta de las obligaciones a cargo de “El. ACREDITADG” confosme a este CONTRATO. - J- Si se presentan demandas o reclamaciones de cualquier tipo en contra de “EL ACREDITADO", que | afecten las garantias del crédito o el cumpliiento de ls obliqaciones a cargo de “RL ACREDITADO” conforme «| este contrato 6)~ 8i"EL ACREDITADO" no lguida el impuesto preialo los derechos por servicio de agua o cualquier ou impuesto o gravamen a su cargo por EL INMUEBLS, dentro de los 10 (deg) dias siguientes a que sean exigibies | ichas oblgacionesfscales, — 1H}~ Si BL ACREDITADO" deja de habitar a vivienda por cualquier causa, o concede su uso a terceos bajo cualquier titulo juridic, a 1l- Si"BL ACREDITADO™ realiza sin previa autoriaéin por escrito de “LA HIPOTECARIA’ ampliaclous, diciones y/o mejoras a la vivenda que hipoteéa pot este instrumént'sin apego a las especiicaciones teenicas y estructurales autorizadas por “LA HIPOTEGARIA™ pt SS ‘Jy- Si “EL ACREDITANO" Yo! eutte’ fas: cuotks de namtenfnieio’ del desarioto.habitaconal y como sonseciencia de lo anterior, ich desarrollo e demesne 1K) Si "EL ACREDITADO™ incurre.en la prohibicion que de manera-expresa establecela SHI respecto« la venta de EL INMUEBLE edi a continuacién se especifica: Esta proibio el tragpisao venta de la vivienda sin. | fa previa autorizacion, por escrito de “LA HIPOTECARIA’. Hictro sit el consenitimiehto de “LA HIPOTECARIA™ no exime a “EL ACREDITADO® de continuar eubeendo au aleuito ¥en du das responder con todos sus Bienes personales, ademas de ser eansa para dar por vencido anticipadamente el plan feel pago det crédito, por lo que en caso de incurtr en este supaeso, el saldo otal dekere lguidarseininediatamente, La persons que ||naquiera ta vivinda sin dicha autgtzaciony. corm el eieagd \de ser-ahjetn’ de} yn fraude, porque “LA HIPOTECARIA” puede embargar dicho inmuebie po ineumnplimiento de contrat tm | --- Lj= Si“EL ACREDITADO® otorga isi podet general capecial par lictos He! domiio respecto al inmueble biptecad a cualquier persona, ia autorancin pea yor ewlite “LA HIROTE CARA’ SECA QUINTA BETEFULAGIONES PARA CABO DE RIECTEAGI de pfs convenen cn que “LA IaPOTECARI' yet vag judgments apn eas bgacions ce EL ACREDITADO"y odré optar por cualquiera de los procedimientos:estabiccidos por el Codigo de Progedimientos Civiles para el Ditte Perl ol Cin de Precinct Give prt es Eetaden eM Rephn Meas, a | como ‘por cualquiera de los procedimientos establecides por cl Cédigo de-Coimercio o por los procedimicntos establecides por la Ley de Institucianes de Crédito, én la, inteligencin de que, *EL-ACREDITADO’ desde ahora "'A\- Que “LA HIPOTECARIA" sells bienes que deban embargarse, sin sujet il orden establecido en | ta Legistacion procesal apicable, ~|| B= Bn que e) precio que serviré de base para remate de EL INMUEBLE sera la cantidad que reaulte del | avatio comercial que se practiaue 0 és. C}= Bn que no seri depositario del bien hipotecado mi de los que se embarguen. ~ D)- En que “LA HIPOTECARIA™ o el depositario que sta nombre, tomar inmediata posesién de BL INMUERLE o de los bienes que se embargaren —— 8} Bn que el emplazamiento, envio de estados de cuenta y cualquiera otra notifcacién se realizar en EL, INMUEBLE o en el lugar en el que habitualmente trabaje, o bien en el Ingar donde habite o se encuentre; dicha notifcacion surtré plenamente sus efectos legals, ~ x En ejecucin de sentencia, “LA HIPOTECARIA" podri elegit ente adjudicarse et inmueble hipotecato sin necesidad de venta judicial o bien proceder al remate del mismo, siviendo como precio de adjudicnciin 0, en si |) caso, de base para la venta o remate judicial, la cantidad que se determine por medio de avalio que en la fecha de | ecucién de sentencia practique perito autorizada por la Comisién Nacional Bancaria y de Valores u organist | equivalente para el caso de que cambie de nombre dicha Comisiin © desaparezca danclo higar a otro organismo 0 {nstitueidn, por lo que “LA HIPOTECARIA” y “EL ACREDITADO" designarin de comin acuerdo al citado perito y se | someten expresamente al resultado de dicho avalio, otorpindole plena validez para los efectos citados en esta ausula )- Elemplazatnento ynotfcaciones se le hagan en el inzaveble hipotecado, | ~~ DECIMA SEXTA. LUGAR DE PAGO.. Todos los pagos que “EL ACREDITADO® deba realizar oon motivo de este contrato, salvo que opere el descuento directo su salaro en términos de fo estiptlado en el primer pareafo e In clausula Sexta de este contrato, deberin efectuarse en el domicilio que carresponde a “LA HIPOTECARIA", || mismo que se establece en la cléusula primera del capitulo denominadlo Cléusulas Generales No Financieras del || presente instrumento. Sin perjuicio de lo anterior, “EL ACREDITADO" podri realioar sus pagos en cualquiera de las sucursales de Ia Institucién que para dichos efectos designe “LA HIPOTECARIA” mediante el envio mes a ‘mes, de ta fcha de pago correspondiente, siempre y cuando “EL ACREDITADO" pague la MENSUALIDAD del ‘mes a liquidar en tiempo, es decir, a més tardar en la fecha limite de pago que contiene la propia ficha de page. — || -~ DECIMA SEPTIMA. ESTADOS DE CUENTA. “LA HIPOTECARIA’ enviar mensuslmente a “EL | ACREDITADO’, a su domicito que es precisamente donde se localiza EL INMUERLE, un estado de cuenta por lo ‘menos con diez dias de anticipacién a la fecha de vencimiento de cada pago a cargo de “EL ACREDITADO", en el ‘Que de manera clara se indique (1) la tasa de interés, (el pago neto requerido, asf como (ill el sallo insoluto el crédito, (iv) las primas de seguro, (v) los pagos vencidos en su caso, fv) el CAT y el CER este itimo de forma ‘semestral y siempre y cuando “EL ACREDITADO" se encuentre al corriente, ambos serén exclusivamente para ‘efectos informativas y de comparacién. ‘Les partes convienen, que la falta de recepcién del estado de cuenta por “El. ACREDITADO", no lo exime de ‘sus obligaciones de pago, ~ ~~ DECIMA OCTAVA. OTRAS OBLIGACIONES DE “EL ACREDITADO™.- ems “1. ACREDITADO" se obliga | ~~ A) No arrendar ni gravar en forma alguna EL, INMUEBLE, sin la previa autorizacién de la SHF soliitada a ‘través de la “LA HIPOTECARIA” 2) No destinar BL INMUEBLE a un fin distinto al convenidlo en este instramento, ©) Habitar la vivienda y no venderta 0 enajenarla bajo cualquier titulo juridico, incluyendo el Sdeicomiso \raslativo de dominio o de garantia, sin la autorizacion de "LA HIPOTECARIA" ~~ D) Mejorar la garantia si a juicio de “LA HIPOTECARIA’, el valor de EL. INMUEBLE suftiere demérito 0 | *esultare insuficiente para respaldar las obligacianes que en este acto asume “EL. ACREDITADO" F) No adquirir EL, INMUEBLE con paquetes de acabados y aecesorios que atimenten el valor auterizado por 4a SHF, a menos que estén incluidos en el avalio y siempre que el valor de EL. INMUEBLE no sea superior all ‘maximo autorizado por la SH. ) Cubrir los pagos establecidos de conformidad con lo pactado en este instrumento, ——~ 6) Dar aviso a ta compaitia aseguradora, con copia para “LA HIPOTECARIA’ en caso de ocurt algiin Hl) Permitir@“LA HIPOTECARIA” y a la SHF In inepeccion por so por terceros, en cualquier momento, dela documentacién objeto de financiamiento y de El. INMUEBLE, || — PECIMA NOVENA. CESION DE DERECHOS.- “LA HIPOTECARIA’, en este acto hace del conocimiento de "EL ACREDITADO™ que podri ceder o transtntir total o parcialmente los derechos de crédito, los derechos Geri de la garania ipotecaria y ls derechos de cobranca y adminstracion nacidos det presente || ‘nstrumento, sin necesidad de notifcarlo, ni de hacer dicha cesién mediante eseritura piblica, y en || consectencia, sin necesidad de inscribir en el Registro Publico de In Propiedad de que se trate, siempre y ‘cuando "LA HIPOTECARIA" y/o la SHF conserven la administracién de los créditos, En el supuesto de que “LA || HIPOTECARIA" deje de Uevar ta administraciin de los eréditos, bastard con la notiicacién por escrito que “LA |] HIPOTECARIA" dirijaa “EL ACREDITADO". En el supuesto anterior la inseripciin de Ia hipoteca hecha a favor Ae! acreedor original se considerari hecha a favor de él0 los cesionarios reeridos quienes tendrn los derechos ¥ las acciones derivadas de ésta, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los articulos 2030, 2032, y 2926, del COdigo Civil vigente para el Distrito Federal o de sus correlativos en los Estados de la Repiibica, -—~ VIGESIMA. CESION SUJETA A CONDICION SUSPENSIVA.- “EL ACREDITADO" acepta y se da por notifleado que en cate acto “LA HIPOTECARIA” cede @ la "SH", sin limitaciin alguna, los derechos dexivados de este contrate, para que ésta Ios ejercite por si 0 por conducto de terceras personas a efecto de recuperar e! || adelantado el page total del crédito que comprenda capital, intereges y-demis accesorlos legales, | exzaortinarion que se orignen po el procedinento de cobranca extrojuiin, em cao que “EL ACREDITADO™ Lic. Alfonso Flores Garctamoreno ‘Notario Piblico niim. 28 ‘Estado de México CA. Negahualedyotl = impore del financiamiento materia de este eontrate. Dicha cesion surtird efectos, por el salto inoluto del crédito que ampara este contrato, consideréndose en éste el principal y ACCESORIOS, cuando “LA | HIPOTECARIA" incurpla con cuslquiera de las obligneiones que tiene contraidas a favor de la “SHE en el contrato de apertura de crédito que tiene celebrado para el otorgamiento especition de este financiamiento y ‘demas obligaciones respectivas, o bien cuando ésta denuncie o dé por terminado anticipadamente aquét contrato por cualesquira de las causas establecidas en gicho instrument o cuando considere que, a si jucio LA HIPOTECARIA” no retne los requisites y cuslidsdes necesarios para la operacién de Ios recursos materia de este financiamiento, de conformidad con las Condiciones Generaies de Financlamiento y demas disposiciones dadas a conocer por la propia "SHI", para reglamentar el manejo de recursos, Para que dicha cesiin surta_| efectos la “SHI” deberd manifestar su decision en tal sentido, mediante simple escrito, a “LA HIPOTECARIA Para los efectos de lo estipulado en esta cldusula y en la DECIMA SEGUNDA, en términos de lo dispuesto en tos articuls 2920 (dos mil novecientos vente), 2921 (dos tinovecientos veintiuno)y siguientes del Codigo Civil para el Distrito Federal y sus corrlativos en oo dems Rstades de. Ja Republica Mexicana, “LA HIPOTECARIA™ se obliga @ procurar la samediata inscripeign en el Retro Pablieo de la-Piopicdad que conresponda, de la earantia hipotecara de los erie que oxorgue