İMAR PLANI İLE İLGİLİ BİLGİLER

 İmar planında ön cephe şöyle bulunur: Yol olan kısım ön cephe, ön

cephenin tam karşısındaki cephe ise arka cephe olur. Bir parselde 2 tane
yol varsa 2 tane ön cephe ve 2 tane arka cephe olur.
 Emsale yani KAKS’a dahil edilmeyen kısımlar (Belediyelere göre
değişiyor): Açık Balkon alanları, Yangın merdivenleri, asansör
boşlukları,havalandırma boşlukları,baca boşlukları,merdiven boşlukları
 İnkişaf sahası : İmar planında kentin gelişmesine ayrılmış olan alandır.
 İnşaat nizamında blok nizam diye bir tür var. Bunda parselin içinde
binanın yapılabileceği yer kutu şeklinde gösteriliyor. Bu yüzden ön bahçe
vb. çekmeler yazmıyor. Direk o bloğun sınırları içinde bina yapılıyor.
 İnşaat Nizamı olarak İkiz der ise : 2 tane parsel birleştirilecek sonrasında
bu parsele bina yapılacak demek
 Plan notları iimar durumu (ÇAP) ile birlikte verilir!
 İmar durumu belgesi için belediye tarafından istenen belgeler: Tapu
fotokobisi Aplikasyon krokisi ve dilekçe. Sonrada harcı yatırıp belgeyi
alıyoruz.
 Eğer bir arsanın yolu yoksa, mahkemeye başvurup geçit hakkı
istenebiliyor. Yani her türlü arsana ulaşabilirsin. Sana verilen bu hakkı
tapuna işletebiliyorsun. (Sadece geçiş hakkı oluyor toprak filan
vermiyorlar)
 5 Dönüm üstü arsalara devlet 75 m2 lik konut yapma hakkı veriyor hatta
bazı yerlerde 200 m2. Ama arsanın yolu olması lazım ya da geçit hakkını
tapuya işletip öyle yolunu alması lazım
 İfraz: Arsayı, araziyi parsellere bölmek demek. İmarlı bir yeri yani arsayı
böleceksek imar yönetmeliğinde veya imar planına uygun bölünür. Örnek
Ön cephe genişliği en az 5 metre gibi. Köy yerleşik alanları içinse
 örneğin ön cephenin 15 metre olması ve diğer cephelerin 20 metreden az
olamaması lazım gibi.
 İmar gelmemiş arsalarda ise toprak kanunu devreye girer.
 Bir arazi en fazla 5 parçaya bölünür.
 Tevhid: Araziyi istediğin gibi birleştirebilirsin devlet hatta bu durumu
destekliyor. Arsalarda ise birleştirmek için kamu yararına tabi olması
gerekiyor. Arsa tevhidine belediye encümeni karar veriyor.
 Aplikasyon Krokisi: Bir arazinin/arsanın bütün köşe noktalarının
koordinatlarının ve uzunluklarının belirlenmesidir. Bu belge tescilli harita
büroları tarafından hazırlanır. Büroları belediyeden öğrenebilirsin.
Aplikasyon krokisinde detaylı bazı bilgilerde olabilir. Örneğin arazi
içindeki yapılar. Arsamıza yapılan tecavüzler veya bizim başkasının
arsasına yaptığımız tecavüzler görülebilir. Aplikasyon krokisini alırken
tapu sahibinin başvurusu gereklidir. İstenen belgeler ise : Tapu fotokobisi
ve malik kimlik fotokobisi
 Kot krokisi: Mimar mimari projesini hazırladıktan sonra vaziyet planıyla
belediyeye başvurur. Blok veya blokların sıfır kotunun tespitini ister.
Belediyede plan notlarına ve imar kanuna göre bu kotları tespit eder ve
blok veya blokların sıfır kotunu verir. Genel olarak sıfır kotu yol
seviyesine göre verilir. Daha açıklayıcı olarak belediye yolun asfalt
atılmış kotuna kaldırım yükseliğini ve sudan korunmak için subasmanın
toprak seviyesinden birkaç cm yüksek olmasını istiyorsa onun
yüksekliğini ekleyerek binanın sıfır kotunu verir. (bu kot binanın zemin
kat girişinin kotu olarak düşünülebilir.) Yani = Yol kotu + kaldırım
yüksekliği + Subasmanının topraktan yapması gereken yükselti
