都 §22、§32、§33 ～ §41 都市土地、土

地使用管制、
都市土地使用管制 分區劃定、建
築管理
定 位 都市計畫法—土地使用分區管制
重 要 1. 使用區劃定 ( 都 §32)
概 念 (1) 都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區或
特定專用區。
(2) 各使用區，得視實際需要，再予劃分，分別予以不同程度之使用管制。
2. 土地及建築物使用管制：對於都市計畫各使用區及特定專用區內土地及建築物之使
用、基地面積或基地內應保留空地之比率、容積率、基地內前後側院之深度及寬度、
停車場及建築物之高度，以及有關交通、景觀或防火等事項，內政部或直轄市政府
得依據地方實際情況，作必要之規定。( 都 §39)
3. 建築管理：都市計畫經發布實施後，應依建築法之規定，實施建築管理。( 都 §40)
4. 原有建物不合土地使用分區之處理 ( 都 §41)
(1) 都市計畫發布實施後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，除准修繕外，
不得增建或改建。
(2) 當地直轄市、縣（市）（局）政府或鄉、鎮、縣轄市公所認有必要時，得斟酌地方
情形限期令其變更使用或遷移；其因變更使用或遷移所受之損害，應予適當之補償，
補償金額由雙方協議之；協議不成，由當地直轄市、縣（市）（局）政府函請內政
部予以核定。
相 關 1. 土地使用分區管制應表明於細部計畫中。( 都 §22)
補 充 2. 非都市土地使用管制：參 RPA-201209-03、RPA-201209-04。
3. 各使用分區之規劃原則：參都 §33 ～ §38。

卡片編號：UPL-201210-04
 都市計畫法
4. 都市與非都市土地使用管制之比較
項目 都市土地使用管制 非都市土地使用管制
使用分區劃分 V V
都市土地使

使用地劃分 X V
用管制

容許使用項目 正面列舉、負面列舉、條件式 正面列舉、條件式列舉

列舉
容積率、建蔽率管制 V V
都

都市設計之限制 基地內前後側院之深度及寬 無
§22

度、停車場及建築物之高度，
、

以及有關交通、景觀或防火等
§32
、

事項
§33
～

相 關 1. 張效通（2012.03），《綠色都市與土地使用管制》，初版，六合。
§41

文 獻 2. 李惠宗、林昱梅、蘇怡慈、劉思岑、蘇義淵（2011.09），[ 學術研討會 ]〈國土規劃

與環境保護論壇〉，《臺灣法學雜誌》，183 期。
考 畢 1. 都市計畫的實施須訂定土地使用分區管制以指導及規範土地使用與建築行為。試依
試 題 「都市計畫法」規定，說明土地使用管制之內容及其應訂定在何種屬性之計畫內。
（97 年特種考試地方政府公務人員考試四等都市計畫技術）
2. 現行都市土地使用管制及非都市土地使用管制之異同處？（97 年特種考試地方政府
公務人員考試四等地政）
3. 都市土地使用管制有正面列舉、負面列舉與條件式列舉，請分別說明其意義及優缺
點；都市住宅區、工業區與商業區採用那種管制較有效率？（98 年公務人員高等考
築管理
分區劃定、建
地使用管制、
都市土地、土

試三級考試地政）
Note