10/17/22, 8:06 PM OneNote

Onderwerp 2.1 
Monday, August 8, 2022  1:17 PM 

Leereenheid 2: Huurreg 
Onderwerp 2.1: Totstandkoming van die huurkontrak 
 
1. Inleiding 
• Onderskei (Vanaf Romeinsereg): huur en verhuring van sake/ dienste
(dienskontrak)/ aanbesteding v werk (werkaannemingskontrak) 
-Klem op huur/ verhuring v onroerende sake (in hierdie module) 
• Regsbeginsels van toepassing: 
A) Gemenereg 
B) Wet op Huurbehuising soos gewysig deur Wysigingswet op Huurbehuising
v 2014 (nog nie in werking) 
C) Wet op Verbruikersbeskerming 
 
    1.1 Wet op huurbehuising 
• Toepassing: Huurooreenkomste wat vir behuisingsdoeleindes gesluit is 
• Doel v Wet: 
1) Regering se verantwoordelikhede omskryf 
2) Bevorder toegang tot voldoende behuising 
3) Huurbehuisingstribunale 
4) Konflikoplossing in huurbehuisingsektor 
5) Algemene vereistes m.b.t huurkontrakte 
-Gee uiting: A 26 GW: Reg op toegang tot geskikte behuising 
• Huurbehuisingstribunaal: 
-Hanteer klagtes m.b.t onbillike praktyke (A 1) 
1) Pratyke strydig met Wet, of 
2) Regte/ belange v partye onredelik benadeel 
-Maphango v Aengus Lifestyle Properties (Pty) Ltd: 
-Beëindiging v huurkontrak b.w.v kennisgewing sonder gronde: onbillike
praktyk? 
-Appelhof: nie praktyk/ was enkele daad 
-KH: wel praktyk vir doeleindes v wet/ moontlik onbillik 
 
 
   1.2 Verbruikerswet 
• Toepassing: 
-Residensiële en kommersiële (besigheidsdoeleindes) huurooreenkomste 
-Regspersoonhuurder: wet n.v.t: bates of jaarlikse omset v R2 miljoen of
meer – wet se beskermingsmaatreëls nie v toepassing 
 
   1.3 Omskrywings 
A) Gemenereg: 
• Wederkerige ooreenkoms 
• Verhuurder en huurder 
• Teenprestasie 
• Genot en gebruik v huursaak: tydelik laat toekom 
B) Wet op Huurbehuising: 
• Huurooreenkoms 
• Huurder en verhuurder (eienaar/ agent/ persoon in wettige besit) 
• Woning (huis, hostelkamer, krot, woonstel, ens.) - vir behuisingsdoeleindes 
C) Verbruikerswet: 
• Definisie v diens: toegang/ gebruik v perseel/ eiendom vir verhuring 
• Definisie v verhuring: 
-Ooreenkoms vir teenprestasie 
-In gewone loop v besigheid 
-Tydelike besit of reg om perseel/ eiendom te gebruik op lasgewing van/ aan
verbruiker 
-Nie huurkontrak ingevolge Nasionale Kredietwet 
 
   4.1 Algemene vereistes vir kontraksluiting: Wilsooreenstemming 
A) Verbruikerswet ook voor sluiting v kontrak v toepassing: Dit reguleer ook: 
• Bemarking v dienste 
• Interaksie tydens onderhandelingsproses 
B) Diskriminerende bemarking verbode: 
• A 8 Verbruikerswet 

https://onedrive.live.com/redir?resid=71115CDFC150512B%21287&page=Edit&wd=target%28Leereenheid 2.one%7C%2FOnderwerp 2.1%7C96… 1/3

10/17/22, 8:06 PM OneNote

• A 4(1) Wet op Huurbehuising 

C) Vals, misleidende of bedrieglike voorstellings 
• A 41 Verbruikerswet 
D) Algemene standaarde vir bemarking v dienste: 
• A 29 Verbruikerswet: mag nie misleidend, bedrieglik of oneerlik wees nie 
-Bv: vorige of mededinger se prys of enige ander wesenlike aspek v dienste 
E) Gewetenlose gedrag: 
• A 40 Verbruikerswet: bv: fisiese geweld, dwang, onbehoorlike beinvloeding,
ens. 
• M.b.t bemarking; verskaffing; onderhandeling; afdwinging; invordering;
terugneem v goedere 
• Huurooreenkomst nietig 
 
   4.2 Algemene vereistes vir kontraksluiting: Handelingsbevoegdheid 
A) Minderjariges: Gemenereg: 
• Voog namens minderjarige verhuur: kort periode maar nie tot na
meerderjarigwording 
• 10 Jaar of langer: toestemming v hof – egter nie nietig indien kontrak teen
titelakte v grond registreer 
-Minderjarige kan egter kontrak ratifiseer/ repudieer na
meerderjarigwording 
B) Verbruikerswet: 
• Minderjariges: Kontrak vernietigbaar - 
-Ongeëmansipeerde minderjarige tydens kontraksluiting 
-Geen bystand v voog tydens kontraksluiting 
-Geen ratifikasie deur voog/ minderjarige na meerderjarig 
• Verstandelik onbevoegde persone volgens hofbevel: kontrak nietig 
• Verweer vir verskaffer as minderjarige/ persoon verantwoordelik vir
verbruiker – voorgegee het verbruiker het onbelemmerde
handelingsbevoegdheid 
• Eksekuteur v bestorwe boedel: slegs uitverhuur as testateur dit goedgekeur
het 
• ongerehabiliteerde insolvent: vereis geskrewe toestemming v trustees 
• mede-eienaar: kan huurkontrak sluit m.b.t heel/ gedeelte v onverdeelde
aandele sonder toestemming v mede-eienaars (moet hul belange in ag
neem) 
• Fiducarius (sonder 'n verbod) mag huurkontrak sluit – nie langer as wat sy
regte geldig is 
• Vruggebruiker: selfde as bogenoemde 
 
4.3 Algemene vereistes vir kontraksluiting: Formaliteite 
1) Stilswyend, mondelings of skriftelik 
2) Huurkontrak v roerende goed: skriftelik – Nasionale Krediet-wet 
-Huurkoop ooreenkomste (nie huurkontrakte v roerende/ onroerende
eiendom) 
3) Langtermynhuurkontrak: Skriftelik om teenoor derdes bindend te wees 
-Hoef nie skriftelik om tussen partye (inter partes) bindend te wees nie 
4) Wysigingswet op Huurbehuising: Opskrifstelling verpligtend 
5) Verbruikerswet vereis skriftelike ooreenkoms (waar v toepassing) en
gewone taal (plain language) 
-A 40(2) vereis dat verhuurders seker maak dat verbruikers die kontrak
behoorlik verstaan 
 
5. Essentialia 
• Indien essentialia ontbreek: nie geldige huurkontrak/ moontlik ander geldige
kontrak 
A) Gemenereg  
-[64] Ferndale Crossroads Share Block 
-[65] Benlou Properties 
1) Huursaak  
• Bepaald/ bepaalbaar 
• Gedeelte v saak bv: kamaer in woonhuis 
• Roerende bates saam met huursaak bv: pomp v swembad 
• Grond verhuur saam met onroerende strukture 
2) Tydelike genot en gebruik 
• Nie verbruik, vernietig, vervreem 
• Nie vir ewig huur nie 
• Huurtermyn: verskillende vorme 

https://onedrive.live.com/redir?resid=71115CDFC150512B%21287&page=Edit&wd=target%28Leereenheid 2.one%7C%2FOnderwerp 2.1%7C96… 2/3

10/17/22, 8:06 PM OneNote

• Verbruikerswet A 14: maksimun tydperk vir vaste termyn = 24 maande 

(huurkontrakte tussen regspersone uitgesluit) 
3) Aard en omvang v teenprestasie (huur): 
• Verskeie metodes bv: R7000 per maand; redelike vergoeding; aangewese
derde kan huur bebaal, maar nie eensydig nie 
• Omvang moet seker wees: enige verhoging moet met sekerheid vasgestel
word 
4) Wet op Huurbehuising (par 17.72) en Verbruikerswet: addisionele
essentialia 
 
6. Incidentalia 
A) Verbruikerswet 
1) Onbilike, onredelike of onregverdige kontraksbedinge: 
• M.b.t prys, bemarking en afstanddoening – uitermatige eensydigheid 
-A 48 en Regulasie 44 
2) Verbode transaksies, ooreenkomste, bedinge of voorwaardes 
• Omvattende lys – A 51: 
-Huurder doen afstand v reg om skadevergoeding v verhuurder te eis 
-Huurder aanvaar risiko v perseel 
-Verhuurder sluit sy aanspreeklikheid uit vir beserings aan huurders 
3) Kennisgewing vereis vir sekere bedinge en voorwaardes 
• Vrywarins of beperking v aanspreeklikheid moet: 
-In gewone taal wees, en 
-Onder aandag v huurder gebring 
4) Bevoegdhede v hof: 
• Gewetenlose gedrag, vals misleidende en bedrieglike voorstellings/ onbillike,
onredelike, onregverdige bedinge – hof het wye bevoegdhede 
-Nietigverklaring of enige ander bevel wat hof billik en redelik ag 
 
 
 
 

https://onedrive.live.com/redir?resid=71115CDFC150512B%21287&page=Edit&wd=target%28Leereenheid 2.one%7C%2FOnderwerp 2.1%7C96… 3/3