Loe Citerios Orentaxares aprobatos por sia junta sectoral de usoes son los siguientes 412) DEREGHO TRANSITORI - APLICACION DE LAS NUEVAS NORMAS PROCESILES: [A PROCEDIMIENTOS EN TRAMITE Las normas procesles que dervan da la Disp, Final 5* do a Ley 12/2028, por a aun so reforma la Ley do Erjuidamiento Civil (LEC), son aplicables desde ef mismo aia dela tntrada on vigor de I Ley (28/82023) a los procedimienios que #0 encontraban en ‘waite en esa foctha, tustfoacén: AV no haber una Disposicén Tranttoria que se refer a los procedmonios en {rémite en ef mamento de ented en vigor dela Lay, ha do enlendeyse que fos aris ‘monlficacos on aplicebles desde prinar momontoatodos los procedtinintos, inci fos ‘qu estuvason on tite en aqua fecha, 2.) DERECHO TRANSITORIO - DEMANDAS PRESENTADAS CON ANTERIORIDAD ALA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 1272025, No bstanteoantrcy, los requisitos de procedibitidad que se prevén en el art, «39LEC, ‘nia redactdn dada porla Lay 2/2023, no son apicablos alas demardas trad on vigor co jontado con anterlordad a Eso si, si estas domandas se adimiton a trate a partir dol dia 26 de mayo de 2223, desde el momento do dicha adinisién se apllearé la nuova regulacién, en éepeca en cunio ala comuiniacin de fio Sarviioe Sociales fa apertura de un timiteinental sobre suspenen de rocsdimiento (ar. 441.5 LEC, apes. 5, 67). lusiticacin: Los niovos equistos do precedbiidedinluyen ol rite preve da mec _y caniacién preva para os grandes tonodores. En eslas casos, exiia la pate demandante {@f cumplinioto de requisites no provisos. en fa Ley on fy fecha de presentacién co la ‘demanda ifa mucho mas alli d fa mera subsanacién de defects procesales. No lo pode exe aetora lcumpiniento de requis do admisbiod que no estaban vigetes ‘af mamento da prosenar(a demanda. Por ota prt, no cabo hacer case sabre fa parte los porulios derwados dela zc o tardanza que pueda haber en los xaos judtiaes a (a hor de tamitar te incite y ads de demandes. ‘sn embargo, una viz adits atrimte a demande, ef procecimiento debe austars arate vigeto,3-) DERECHO TRANSITORIO~APLICACION DEL ART. 441 LEC, APDOS. 5,67, SCBRE SUSPENSION DEL PROCEDIMIENTO, EN ASUNTOS QUE SE ENCONTRASEN EN TRAMITE EN EL MOMENTO DE ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 12/2025, No procesters abrir l trite Incidental de suspensién delat. 444 LEC, apdos. 8,67, fora de los momentos procosales expresamento provistos do admisién do domanda {art 461.5 LEC) y de ineleldespacho de focuelén (at. 649.4 LEC). En consecuoncla, en procedmientes que se encontrasen en tramitcién (por ejemplo, pendlenige de emplazamionto al demandado, o de celebracén de io, o de dctado de sentenca «de fimeza de le misma), no procaderé abi el trite Incidental sabre suspensién 4 procediiento por vunerabildad, aunque aguna parte fo soit, Y el sin pico de cir Ia sentencia 0 al dacreto do finalzacién de art 5494 LEC aque sI so haga cuando haya que rocedinento la desshucl, confor ‘Tampoce procaderd. abit al trite incidental de suspension el procediminto por ‘uerabildad en aquellos casos en que la ejsculén estwiese on curso, y se estiviese pendieno, por cjompl, de a prctica de dilgencia de larzaminto. -tsticacisn ~ El hecho de que no exitaDisposcbn Transitva sabre la refrma legal que as quevas normas procesales sean aplcables a os procedinsentos on tr, no ft de poner que haya que retrtaor las actuaionos par planioar ol incdonta do suspension, cuando ya ha precludes procesal pas ell, 4.) REQUISITOS DE PROCEDIBILIDAD - SUBSANABILIDAD Los nuovos requsitos de procedidad reguados en at. 439 LEC, apdos. 6 y 7, seria ‘suscoptibes do sor eubsanados conforme al ar. 231 LEC. En caso de que o uegado ‘agrectace el incumplinieto de ccs requis procesales,concederd a a pate un azo pera au aubsanaciin y slo cuando antourio Ste lo defect processes no hayan sido, subsanados pear acordare a inadmisin a tre dela demand .dsticalon Aunque art. 439 LEC noe establezca exprosamon, fos os presupuestos de acinsbidad provisos on ef mismo han de entendersesujetas a réginen genarl de ubsanabilad do defocis pracasalas conform ala. 231 LEC.65-) DEMANDAS CONTRA IGNORADOS OCUPANTES En ol caso do domandantes grandes tonodores, sélo so admitirin domandas de las previstas en of ar 280 LEG, apdos. 1°, 2, 4° y 7, diigidas contra ignerados ‘cupantos, cuando so acrots habor agotade los trmites precisos para saber se Innetie se desina 0 no a viienda habitual, para averiguar si exstoo no vulnerabilad, y para someterse al tmto previo do conciiacién ointsrmediacin tustfcacién: Los nuevos roqustos do procediided constluyen una norma proces do ‘arden pibeo,y noes adie que of demandante gran fenador se sustaiga de los mises slegande que dosconece fa sitacién posasoria do nmivebe, oa stuacion de vuheraiad e os ocupartes. 6-) CONCEPTO DE GRAN TENEDOR - TITULARIDAD DE DIEZ © MAS INMUEBLES, ODE LUNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE NAS DE 1.500 MF OF USO RESIDENCIAL ‘os efectos de aploar es requistos de procedbidedy detenrinar sla parte domandante ‘26 gran tonedor ono, ala hora de hacer el cémputo de cez0 mas inmuebles (oe que result ‘an caso do declaracin de enlomno de mercade resldenciltensonado), computaran las tiularidedes de dorochos reales que conlloven por si solas la faulted do soy disruto dl © Ia postiliad de hacer actos de administracién ordinate sooro el mismo, ob si, se incluiran on el cémputo las situaciones de usufructo, [nol caso de fitsaridades compartidas, ge incuirin an ol eémputo las propledaces do ‘una parte allcuota suparir al 80% (at. 852-7 CCC. En el caso de titulatidades compartdas, para aleanzar ol cémputo de los 1.600 otros cuadrados de uso residenclal, se deberd hacer a cleulotenlendo on cuenta as partes siieuotas, incluyende todas las fincas sobre lag que tenga alguna cuoln do partcipacion Justteacién: Paroco claro que concepto de “iuariad" no es sinénimo de fa plena propiedad de 100% de un inmuebe. Es necesiro adoptar un erterio que sve para hacer compatibles of drocho a atta ud efectivay la proteccon a as familias vuneraes.Ades, hay que tener en event que, ont los requisios de acisdad axigibles of gran tener, inctuye la otigacn de acu aun imi previo ce conctlacon o lntermedtcion 16n caso de ocupanes sunorables. Para que ese tite pueda toner sano y sea afar, y (a part aclra pueda aleanzar algin compromise con Ia demandada, es preiso que su ‘Mularidd abarquo una posiblided oa! de uso y csate de nmuebl,o de admiistacién orlnara de! mismo, ‘Alara do hacer cele dels 1.800 metyoscunckods, so sigue por anaiogta oro ya adoplado poral giao catan on at. 5.9.) oa Lay 2472015, de 20 de alo 7+) CONCEPTO DE GRAN TENEDOR - INVUEBLE DE USO RESIDENCIAL ‘los mismos efectos do deteminar sa parte demandante es gran lenedor 0 m0, @ Inhors ‘i hacer el cimputo de ez © més Inmuebles (ool que reslte en caso de declraden de entomo de mercado resoncatersionad), computaran aquellas tinea idontifeadas on 1 Rogistro de ta Propiedad, aunque fsicamente estén dvididas en varios Apartamentos, y siompre que soan suscaptiles de ser destinades, en todo oon parte, un uso residencil ‘Aa, emel caso de una carol qe consist en un ecfici compusata de vais vena yo locales, bastard con que exista uns pate suscepinla de sar destinadaa vier par que ‘0 incluya anal cémputo, aunque on tod caso ble conta canon Grea inmusba sticacon: 4 fa hora do determinar sie! demandante es gran tenedor 0 no, ol legader ‘adopt come ester la aporacin de une catiacis del Regio de a Propiedad en que canst la ela de propledades dol parte actors. Por tant, el concept de “himusble do uso fsidoncia” dart 3.) dla Ley had inerretarse en sentito registra, y no eats, iii, '-) CONCEPTO DE GRAN TENEDOR - ENTORNO GEOGRAFICO EN EL QUE HACER EL (COMPUTO DE TITULARIDADES, Para hacer ol computo general de ttlardad de “mis de coz Inmuebles" se tendrn 20 ‘uonta tds es ulcados en trivia nacional del Estado,‘Cuando deb hacerse el cémputo can eferensia que reste do la dectaactén de entomo ‘de mercado residencaltenstonado (‘cinco o mas inmuebes ulbano") co computa slo aquélos que estén ubieados on dicho ambit, tustitacn: En of cas0 del compute do ez © mas inmuebles para el cancepto genera ce 473 tenodor, hay quo ostar ala inplantacidn geogrsiea dela noma que os de dmbiloestaa, ‘Ademnds, 2 tata dol mismo citoro Segui en el art. 8.9.5) de la Ley del Parfarent ce Catalunya 2472015 de 29. jlo En of caso de enfomos de mercado residencialfnsionado, ef propo art. 34) do la Ley ya seals quo o comput ha de hacrsetenande en cuenta Unicament fos inmusbles‘uhicados on deo émba’ PROPIEDAD, Para que la parts demanante pucda area que no lane i conden de gran tenador, concepto de “erilacin dl Regs don Propiedad” noha de identfcerse cone ancepto oficial de crtiicado del Registro da la Propiedad, yaqus el mismo nunca inetila una lactén e inmusbles de las que una persona o entidad es titular. requisite pode ertenderse ccumpliio metiante Ia aportaciin de una rlacin de inmucbles exraida de una rota del Servicio de indices del Rogisto de la Propiedad Lustcacén: Con la legsocién vigonte, puedo procumico que ringtin Regisrador de la Propiedad, nf ningén neta, certicard cuales a relcian Je innvebles Muarsad do una ‘persona o endl. Servicio de Indces constuye la GnicaNerramienta rgisa tl para que en die témino ha de intresarpara determina poder conocer asta rele, que ‘of concepto do gran teed. 40.) SUSPENS! PROCEDIAI LIDAD - TRAMITE OE En o rite incental de suspension regulade on el revo art 441.5 LEC, una vez elido Informe do Services Sociales, transcunide al plazo de 10 dlas concedia a efecto, |uzgado esperar ala porsonacion de la parte domandada, 0 comprobars que hatenido ‘oportunidad efectiva de personarso, finde otorgara el trite da sudiencia de 6 di para hacer alegaciones, rctyyondo la pesblided do presantar documnenadén al reeseto,tusticacién El rama de at. 441.5 LEC ha do hacerse con postu efectva ‘de que ‘ambas partes hegan alegacionas sabro ls suspensién por vunerabildod. Poca generar Indetonsin quo ol juz dese avo en un momento proces enol que el damandado ain no ‘estuveso pervonad, y no hubiese podido hacoralogacionos y aportar pruebas sobre su ropa suacn econtmica 0 social. So baa, en deintive, de evlr posterior incisonss de led de actuacines, 0 auevas pationes de sugpenitn formutedas por quien no pu ser ‘ido en un momento procesal ante. ‘V1-) SUSPENSION DE PROCEDIMIENTOS POR VULNERABILIDAD ~ TRAWITE DE EJECUCION DE SENTENCIA CConforme al ar. 649.4 LEC, sogundo pao, la posed de acordar en ejecucin Ia suspensn dt procediiento por wsnerabiidad en es trmings do os apariados 5, 67 del ‘att 447 LEO, ha do entondorso aplicabe a todos los casos do wjecuciin de sentonclas que deriven de los procedimiontos aludidos en el propio art. 441.5 (verbal do los apdos. 1,2, 4*y 7 do at. 2604 LEC, y no sélo alos de ejecuién de resolucones de condena de desshucio por ala de pago do rertas o canidacos debidas, 0 por expraion legal o contacusl de plazo, ni tampaco a todas las ejecuones quo tengan par objeto o lanzamiento do na vvend, losticacén ~ A pesar de que le ubisacién sistomatca dl precopto puede gonorar dudes, na intepetacén foloaligca de fa noma teva a pensar que la remision al at 441.5 LEC debe retorts no sé al mito precesa, sino también a os procedimantos para los que ost revel, Se trata, en tina térmip, de terpretar quo lo quo a glstado pretondoo3que sda acordarse ia suspension por vlneabildad en fase de eecucisn en os casos en fos {ue habla prosedido nacero en fase decaravaporo en que, por cualgte az, nO Uogd 8 acorse Caroce de soi que al bio objetivo de suspensitn po vlnerablifad dl ar 6194LEO, on fee da ajc, soa fore del prvito para a fase decaraiva, 112.) SUSPENSION DE PROCEDIMIENTOS POR VULNERABILIDAD - PROCEDIMIENTOS, EN LOS QUE PREVAMENTE SE HAYA ACORDADO LA MORATORIA OEL REAL DECRETOLLEY 112020, 0 LA SUSPENSION DEL. PROCEDIMIENTO CONFORME AL. ANTIGUO ART. 441.5 LECEn los procedimietos en que se hublese avortado la moratoria de procediiesios © lonzamientos por apizaiin del Real DecreloLey 11/2020 y deta hublese sido aad, procedera una nuova suspension del procedimiento canforme al art. 444 LEG, apdos 5, By 7 (6 S49-4:LEO), si allo es posible sin rotrotrar el procedimiento ys de la valoracion .¢ que concurren los presupuestos legales circunstanclas se aproc para ello, Asinismo, en tite de ejacucin de sentenia, se pod acordar la susponstin dal procediniento por vulnerabilidad, en los tminos dol art 441 LEC, apdos. 5,67 (por remisign del art, 9.4 LEO), incluso aunquo on fase declaratva se hubiese acordado la suuspensi6n por et LAY conforme st antigue art 41.8 LEC, si concurtn las crounsiancias legals psa oto, tustosciin- No existe dbo procesal quo establezca Ja incompatibded en tn solo procadiionto entre la moratoria dol Real Decrto-Ley 112020, 0 a suspension de antigua aut 441.5, LEC y la eusponsisn por vuinorobldad del nuovo art. 441 LEC, apd. 5, 6y 7. ‘Ademés, fos prosupuostes logales para la cencesién de fa mortariaeuspensiée, y oh confenia del nfame a realizar por Sorveios Sociales, no son coincantes. Por tanto, no ‘puede atimarse con rotundiad que la moratoria © suspension dela normatiaanarraya de excurfasuspensiin acordad conforme ala neva reguloisn, Finalmante, ha do lenerse en cuenta que of anterior art. 441.5 LEC prevetal suspenstn par ‘tuner obled dnicarente en procodmientas de desahucio de los provstos on oat 2504.19 LEC, mientras quo ol su2ve régiman de susponsién por vuherabied tine un nbito do plcacion més ampli. £0 2, el hecho do que no exsta foramen tal icempatbiided 00 sinifoa we os procediniontos an trdmie en af mamento de entrar an vigor Ia Ley 12/2023 puedan retrieerse para valorar Ia posbliad de ecardar la suspensién por vunarabilad. \, am lado ease, la Suspension estaré condeionada a fa valorscion por ef juee de Je concumencia dl fos requis que determin fa vulnerable, en el momento de arse resoluci, a13.) APLICAILIDAD DEL REGIMEN DE CONTENCION DE RENTAS Er rigimen de imtacn do rena derivado do la Ley 1272025 es apleable Unicamentea los contales do arendamiena celebrados ajo la vigencia de a LAU de 1994 (a pate da 1 de enero de 1985), yno als cotatos regula conform al TRLAU de 1964 lusticacén — EI quovo ar, 17 LAU sé os apiable fos conatos somes dich Ley En este caso, a iterpretactn iteral no rest absuri, ni este motivo para entender que ha exist ningin err del lonisadr. I se aplcas ol 1égiman demain de retae 2 contatos anteriores al 21 do diciembre do 1994, ob syponcia amar como base para un ‘nuovo coriate, en sf momento en que se decaran fas zonas do mercado rosiencial {tensioned la rena de un contato antique, que puede estar totaimont fora de mercado DECLARAGION RESPONSABLE” DEL. GRAN TENEDOR A EFEGTOS PROCESALES La “dciarcién responsable’ emtida por el gran tener, on fa que se aga cue la ‘Ainistactn pis no ha nici eno plazo de os meses ls wémtes corespondietes, (Gel procedimienlo de conciiacén © intermediadn, o para la determinacin co Ia \unerabilésd do las porsonas o2upaniee), slo cord fiz a lo electos de consierar credits loc requistosprocesales de a Disposeén Teanstora Tercera dela Lay 12/2023, ‘yd los arts, 4398, 438,7,658ble.1, 655b'2 y 685.2 LEC, cuando se haya presentado ante «el Juzgado dentro de los cinco mesos siguientes ala presenti de aquela soft ante ‘equola Admiistracién Pubes, Ee decir, plazos do inca mesos y de doe mates que 8s conanen en e808 péafos rose fopican de manera independients y para cssos dtintos, sino de manera conjrta y scuulaca, lustfeacién ~ 6 plazo de “zinco meses 60 antlaelén” al que se referen fos proceso catios (0 comin a todos ls casos plantoats, y no se refee 60a primero de elles. Por undo, una interpretscion teleolgica de Is norma Ueva a ponsar quo una pstisn do salt! no tend por las Adninisraciones Picas no puede habia a a parte etora gran teredor ara ormuier salstuces do alzamianto ce moratoria © para preseriar demandes, da manera Indefnid ono fempo. ¥, por ot ad, hecho de que los plazas de dos y chico masas.ue 58 nccan en aos precaptes sa interpreta dle manera seumulatv para los mamas casos {@ coherent con ef pazo db tes meses de vgenca a efectos procasaes que la Lay ota {los documentos scedilatvas mies par os servile pias compotontos (5 2 =).18.) ADMINISTRAGIONES PU {TENTES EN MATERIA DE VIVIENDA EM EL ‘Arto DE CATALUNYA, Con la legislaciin vigante en materia de vvionda en la fecha de adopter este acuerdo, la ‘Agéncla de "Habitatge de Catakanya y el Institut Catal del Sl han de considerarse grardes f lonedores a fs efectos dela Disposicién Transitotia Tercera y la Disposicién Final Quinta de la Ley 12/2029, / -lusidcacién — Le romisn conten on la Disposicisn Transovie Tercera yon los procolos ‘modlicados do LEC, co hace al art. 3.) dela Ley, y no a art. en su connte, porifqus centcades pattcas de vende sean grades lonedores. ¥, an todo cantlone sobre gran fenedr en eet 5.9 do la Lay 2472015, de 29 0 “1 los facies dle I presente ley y por tanto no puede senvr pera fel con tenedora la hora de apcar la nueva reguacén procesa