1

2
3
 DTP & Design: Gabriel Ghizdavu

Photo credits: Gabriel Ghizdavu, Tudor Prisecaru, Dan Călin, Florin Pepene

© 2022 sothebysrealty.ro

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office is Independently Owned and Operated. The information set forth on this publication is based upon
information which we consider reliable, but because it has been supplied by third parties to our franchisees (who in turn supplied it to us), we can not represent that it is accurate or complete, and it should not be relied upon as
such. The offerings are subject to errors, omissions, changes, including price, or withdrawal without notice. All dimensions are approximate and have not been verified by the selling party and can not be verified by Sotheby’s
International Realty Affiliates LLC. It is recommended that you hire a professional in the business of determining dimensions, such as an appraiser, architect or civil engineer, to determine such information.

Sotheby’s International Realty® este o marcă înregistrată Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Fiecare Birou este în proprietate privată și operat independent. Informațiile prezentate în acest material se bazează pe
informații pe care le considerăm de încredere, dar pentru că au fost furnizate de terți, nu putem garanta că sunt corecte sau complete și nu trebuie să fie tratate ca atare. Ofertele sunt supuse erorilor, omisiilor, modificărilor,
inclusiv prețul sau retragerea fără notificare prealabilă. Toate dimensiunile sunt aproximative și nu au fost verificate de către vânzător și nu pot fi verificate de către Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Este recomandat
să angajați un profesionist în domeniu pentru a determina dimensiuni, cum ar fi un evaluator, arhitect sau inginer civil, pentru a valida aceste informații.

4
 Contents Cuprins
Foreword 4 Cuvânt înainte

2022
Index 6 Index

Contemporary Estates Proprietăți Contemporane

Bucharest 10 București

Country Estates 74 Țară

Country Traditional Estates 122 Tradiționale Țară

Historical Estates Proprietăți Istorice

Country Estates 144 Țară

Bucharest 186 București

International Estates 226 Proprietăți internaționale

Sold Properties 282 Proprietăți vândute

 Dear Readers,
During the first half of 2022, the Romanian historical, artistic and
luxury property sector was influenced on one hand by the transition
from a remote way of working to a hybrid one, and on the other
hand by the intention to protect against inflation.
Subsequently, areas reachable within 2-3 hours of Romania’s
main cities have experienced an increased interest from the
FOREWORD
part of the buyers. Thus, the Romania Sotheby’s International
Realty team has been involved in the transactions of properties
such as The Duplex in a Historic Villa in Sinaia, The House
Above the Clouds in Poiana Mărului, The Holiday Home in
Valea Dobârlăului, The Villa with Swimming Pool in Breaza.
At the same time, historical properties with development potential
such as the Pogany Manor, Dalles Manor, Bratescu Manor,
Mociorniță Manor or Teleki Manor have found new owners, planning
to restore these properties to their former glory, as well as to
implement business functions in some of them.
Furthermore, a significant historical property, The Take Ionescu
Villa in Sinaia has been given the new opportunity to be restored
by a new investor.
Among the historical and artistic properties in Bucharest sold
in early 2022, are as follows: The Trading House in Smârdan
Street, The House next to the Astronomical Observatory, or The
Exceptional Apartment in Zambaccian Street. These are relevant
attestations to the type of properties desired by Romania Sotheby’s
International Realty clients.
In this catalogue, we propose you to discover new and special
properties, from the wonderful House of the Guilds signed by
Arch. Lipizer, The French-style Bourgeois Palace, The Classical
Jewel on Vasile Lascăr, to the renowned wine cellars such as The
Rotenberg Winery and Estate, and the Birăuaș Winery and
Cellars. At the same time, the collection includes properties
in Snagov perfect as family homes, spectacular penthouses
with generous spaces for the urban lifestyle seekers, as well as
extraordinary international properties for exclusive lifestyles.
I invite you to browse our proposals and contact us for the
properties shown, privately only.
With best regards,
Monica Barbu
Monica Barbu, MRICS
CEO Romania Sotheby’s International Realty | monica.barbu@sothebysrealty.ro | 0040 722 408 051
6
Dragi Cititori,
În prima jumătate a anului 2022, segmentul proprietăților istorice,
artistice și de lux din România a fost influențat pe de o parte de
tranziția de la stilul de lucru la distanță la stilul de lucru hibrid și, pe
de altă parte, de intenția de protecție împotriva inflației.
Din acest motiv, zonele aflate la maxim 2-3 ore distanță de princi-
palele orașe ale României au înregistrat un interes crescut din par-
tea cumpărătorilor. Astfel, echipa Romania Sotheby’s International
Realty a tranzacționat proprietăți precum Duplex-ul în vilă istorică
din Sinaia, Casa de deasupra norilor din Poiana Mărului, Casa de
vacanță din Valea Dobârlăului , Vila cu piscină din Breaza.
Totodată, proprietăți istorice cu potențial de dezvoltare precum
Conacul Pogany, Conacul Dalles, Conacul Brătescu, Conacul
Mociorniță sau Conacul Teleki și-au aflat noii proprietari, care și-au
dorit să le redea gloria de altă dată sau să le utilizeze în scop de
business.
De asemenea, o proprietate istorică cu însemnătate, Vila Take
Ionescu din Sinaia a căpătat o nouă șansă de a fi restaurată, prin
preluarea de către un nou investitor.
Dintre proprietățile cu caracter istoric și artistic din București
vândute la începutul anului 2022, Casa negustorească din Strada
Smârdan, Casa de lângă Observatorul Astronomic, sau Aparta-
mentul excepțional din Strada Zambaccian sunt relevante pentru
tipul de imobile dorite de clienții Romania Sotheby’s International
Realty.
În cadrul acestui album, vă propunem să descoperiți noi proprietăți
speciale, de la minunata Casă a Breslelor semnată de Arh. Lipizer,
la Palatul burghez în stil francez , Bijuteria clasică de pe Vasile
Lascăr, până la crame de renume, precum Crama și Domeniul
Rotenberg, și Crama și Pivnițele Birăuaș. Totodată, colecția include
imobile din Snagov perfecte pentru a deveni proprietăți de
familie, penthouse-uri spectaculoase cu spații generoase pentru
doritorii unui stil de viață urban, precum și proprietățile internațion-
ale extraordinare pentru stiluri de viață exlusiviste.
Vă invit să răsfoiți propunerile noastre, iar dacă sunteți interesat de
proprietăți să ne contactați în privat.
Cu bine,
Monica Barbu
7
CUVÂNT ÎNAINTE
 Index: Index:

Sophisticated “Art de Vivre” Penthouse with a View of Herăstrău Lake 10 Luxul redefinit într-un penthouse cu vedere către Lacul Herăstrău
Villa with minimalist architecture and interwar accents 16 Vilă cu arhitectură minimalistă și accente interbelice
Industrial Style Penthouse with Urban Garden 18 Penthouse în stil industrial cu grădină urbană
Two-Bedroom Apartment with Private Garden near Victory Square 22 Apartament cu trei camere și grădină privată lângă Piața Victoriei
Luxury Designed Contemporary Apartment near Herăstrău Park 24 Decor modern într-un apartament cu 5 camere din proximitatea parcului
Herăstrău
Herăstrău Park Grand Apartment 28 Apartament grandios în ParculHerăstrău
Apartment with 5 Rooms and Terrace View of Herăstrău Park 30 Apartament cu 5 camere și vedere către Parcul Herăstrău
Vertical Living: 3-Bedroom Triplex with Hanging Urban Garden 32 Locuire verticală: triplex cu 4 camere și grădină urbană suspendată
Urban Design with Sound Architecture 34 Design urban cu arhitectură sonoră
Villa with Swimming Pool, Tennis and Football Court in Băneasa 38 Vilă cu piscină, terenuri de tenis și fotbal în Băneasa
Șelimbăr Sibiu Brand Wood Elements Villa 44 Vila cu elemente marca Șelimbăr Sibiu
Belvedere on the Shore of Snagov Lake 48 Belvedere pe malul Lacului Snagov
Nature, Harmony and Access to Snagov Lake 52 Natură, armonie, și acces la Lacul Snagov
Bonvie Mansion in Snagov 54 Vila Bonvie din Snagov
Stylish Villas in a Modern Residential Complex in Corbeanca 58 Vile stilate într-un complex rezidențial modern din Corbeanca
The Toscan Villa with Pool, Cellar and Pavilion 60 Vila toscană cu piscină, cramă și foișor
Dream Sanctuary un Codrii Vlăsiei 64 Sanctuarul de vis din Codrii Vlăsiei
The Ranch in the Proximity of Bucharest 68 Ranch-ul de lângă București

The Gem of the Apuseni Mountains 76 Nestemata Munților Apuseni

Minimalism and Comfort in Satu Mare 82 Minimalism și confort în Satu Mare
Vox Vertical Village 86 Vox Vertical Village
Chic Penthouse in the Center of Cluj Napoca 90 Penthouse cochet în centrul Clujului
Villa with Spectacular Views of the Făgăraș Mountains 92 Vilă cu panoramă spectaculoasă asupra Munților Făgăraș
Impeccable Villa Near the Forest 94 Vilă impecabilă la liziera pădurii
Aqua Spa and Mini Leisure and Entertainment Park 96 Aqua Spa și mini parc de agrement și divertisment
Vacation Getaway Surrounded by Mountains 98 O oază de vacanță în mijlocul munților
Vacation Mood near Lepșa 102 Aer de munte și de vacanță lângă Lepșa
4-Room Penthouse with a View over Pitești 104 Penthouse cu 4 camere și vedere asupra Piteștiului
Indoor Pool, Amazing Nature and Great View Close to Bucharest 106 Piscină interioară, natură și vedere de vis aproape de București
4-Bedroom Penthouse With a view over Brașov 110 Penthouse cu 4 dormitoare deasupra Brașovului
Cityscape Concept Retreat: The „GRIT” Cabin Resort 114 Cityscape Concept Retreat: ansamblul de căsuțe „GRIT”
Classic Mediterranean Villa with Sea View 116 Eleganță în stil mediteranean la malul Mării Negre
Danube Delta Retreat in Sulina, in the Danube Delta next to The 118 Resort turistic la Sulina, între Dunăre și Marea Neagră
Black Sea

Sunshine in Maramureș by SunRai Village 124 Soare-n Maramureș, SunRai Village Concept
The Rotenberg Wine Cellar and Vineyards 128 Crama și domeniul viticol Rotenberg
Country Side Delights - Nature & Comfort in Geoagiu de Sus 132 Vacanță la țară în secolul XXI - natură și confort în Geoagiu de Sus
Niche Guesthouse for Enduro and Active Tourism, EnduroMania 132 Pensiune de nișă pentru enduro și turism activ, EnduroMania
Log Cabin Surrounded by Forest 140 Cabană din lemn rotund înconjurată de pădure

Palace with Renaissance Elements 144 Palat cu elemente renascentiste

Vineyard, Wine Cellar and Stories at Pivnițele Birăuaș in D.O.C Miniș 150 Vie, cramă și poveste la Pivnițele Birăuaș în D.O.C Miniș
Das Haus 154 Das Haus
The Saxon School near Sibiu 158 Școală săsească aproape de Sibiu
Josika Castle from Surduc 164 Castelul Josika din Surduc
Historical charm with a development potential in Târgu Secuiesc 166 Farmec istoric și potențial de dezvoltare în Târgu Secuiesc
Traditional Refuge in the Rural Area 168 Refugiu tradițional în zona rurală
Historical Buildings with a Touristic Project Potential in Baraolt 170 Clădiri istorice cu potențial de dezvoltare turistică în Baraolt

8
Fairytale House in Artists’ Village in Banatul Montan 172 La marginea pădurii, în satul artiștilor din Banatul Montan
Beautiful Traditional Manor close to Bucharest 174 Frumusețea unui conac tradițional în apropierea Bucureștiului
Kosca Manor, the Boyar Mansion on a Hill-Top 176 Conacul Kosca, domeniul boieresc de pe un vârf de deal
Trembinski Castle from Sinaia, Prahova Valley 180 Castelul Trembinski din Sinaia, Valea Prahovei

The Classic Gem on Vasile Lascăr Street 186 Bijuteria clasică de pe Strada Vasile Lascăr
“House of Guilds”, Arch. Luigi Lipizer, a Rare Example of Gothic 188 Casa Breslelor, arh. Luigi Lipizer, un exemplu rar de Neogotic
Revival in Bucharest bucureștean
Bourgeois Palace in French Style, with View to the Ruling Court of 190 Palat burghez în stil francez, vis à vis de Curtea Domnească
Wallachia
The Villa with Parisian Charm from Mântuleasa 192 Vila cu farmec parizian din Mântuleasa
Wonderful Villa in Dorobanți 198 Vila somptuoasă de secol XIX în Dorobanți
The Neoclassical Villa from the Jewish Quarter 200 Vila Neoclasică din Cartierul Evreiesc
Imposing Villa near The Jewish Quarter 202 Vilă impunătoare în apropierea Cartierului Evreiesc
The Office Building next to Cișmigiu Park 208 Biroul de lângă Cișmigiu
Refined Architecture in the Wilson Building 210 Rafinament arhitectural în blocul Wilson
The interwar apartment near Cismigiu Park 212 Apartamentul interbelic de lângă Parcul Cișmigiu
The Merchant Villa near Rosetti Square 214 Vila negustorească de lângă Piața Rosetti
Commander Nicolae Gracoski’ s Villa near Ioanid Park 216 Vila Comandorului Nicolae Gracoski de lângă Parcul Ioanid
Neoclassical French Style Palace in the Heart of the Old Town 218 Palat în stil Neoclasic Francez în inima Centrului Istoric
French Academic Style in the Old Downtown, Conversion Project 220 Stil academic francez în Centrul V echi, proiect de reconversie cu
with Building Permit autorizație de construire
Kiseleff Duplex, Neighbour to a Magnolia and The Arch of Triumph 222 Duplex în Kiseleff, vecin cu o magnolie și Arcul de Triumf

Palmier 228 Palmier

Pnoe 234 Pnoe
Oceana 240 Oceana
Wonderful Period Villa with Private Garden in Via Mosè Bianchi 246 Vilă de epocă cu grădină privată pe Via Mosè Bianchi
Exclusive Villa Overlooking the Sea 248 Vilă exclusivistă cu vedere la mare
Wonderful Property Overlooking the Baja of Cala di Volpe 252 Proprietate minunată cu vedere la Cala di Volpe
Formentera 256 Formentera
House to Reform with Views of the Sea and Golf Course in Bendinat 262 Casă cu vedere la mare și la terenul de golf în Bendinat
Prestigious and Distinguished Villa Overlooking the Bay in Ciutadella 266 Vilă prestigioasa și distinsă cu vedere la golful din Ciutadella
Extraordinary Penthouse with a Fantastic View 268 Penthouse Extraordinar cu o Priveliște Fantastică
Luxury Class penthouse - Imperial Living with Modern Luxury in the 270 Stil de viață imperial în Centrul Vienei
Center of Vienna
6 Bedroom Luxury Penthouse with 360 Views Over the Fountains and 274 Penthouse de lux cu 6 dormitoare, cu vedere de 360 de grade la
Burj Khalifa Fântâni și Burj Khalifa
Huge Plot in Emirates Hills with Stunning Golf Course Views 276 Proprietate imensă în Emirates Hills cu vedere uimitoare la terenul de
golf

9
Contem
Bucure
10
mporane
ești
11
 Luxul redefinit într-un penthouse cu vedere către Lacul Herăstrău

12
Vederea asupra lacului Herăstrău dată de perspectiva de 180
de grade reprezintă un vis devenit realitate pentru toți iubitorii de
vederi panoramice. Fiecare detaliu este lucrat cu atenție, fiecare
material este de cea mai bună calitate, fiecare linie este concepută
cu gust și armonie. De la intrare se poate remarca atenția acordată
detaliilor, proprietatea beneficiind de sistemul de control digital
SmartHome. Acest triplex uimitor emană o senzație de calm, chiar
dacă este în mijlocul orașului. Întreg apartamentul este desfășurat
pe 3 etaje, 11+12+13 și are o suprafață utilă de 357 mp. La interior,
design-ul este realizat cu meticulozitate de către Lemon Design,
fiind gândit special pentru cei ce-și doresc un stil de viață sofisticat.
Luxoasa zonă de dining, cu candelabre Masiero, bucătăria amena-
jată sub brandul Aster Italia și zona de zi din jurul șemineului vin să
confirme atenția acordată detaliilor.

13
 6 560 2017

3.855.000 € + VAT

Sophisticated “Art de Vivre” Penthouse

with a View of Herăstrău Lake
The lake view of Herăstrău area, given by the 180 degrees per-
spective, is a dream come true for all skyline lovers. Every detail
is crafted to obsession, every material is of the finest quality, every
line is designed with taste and harmony. Right from the entrance
you can see the attention given to the details, the property benefits
from the SmartHome digital control system.
This stunning triplex exudes a feeling of calmness in the midst of the
city, with selected furniture and accessories. The building, carried
out on 3 floors, 11+12+13, has a usable area of 357 sqm. Inside,
the design is meticulously crafted by Lemon Design, specifically
for those who want a sophisticated lifestyle. The luxurious dining
area with Masiero chandeliers, the Aster Italia branded kitchen and
the living area around the fireplace confirm the attention given to
detail.

14
15
16
17
 Villa With Minimalist Arhitecture And Interwar Accents

18
 Vilă cu arhitectură minimalistă și
12 501 294
accente interbelice
Vila luxoasă a fost realizată prin renovarea, consolidarea,
1.050.000 € recompartimentarea, refațadarea și modernizarea tehnică a
5.500 € for rent unui mic bloc interbelic. Imaginea arhitecturală minimalis-
tă rezultată a adus în prim plan funcționalitatea spațiilor și
maximizarea confortului. S-a urmărit împletirea aspectului
Architectural rebirth with minimalist design and interwar
exterior în țesătura urbană a zonei și a existat o preocupare
accents. The luxurious villa was built by renovating,
deosebită pentru durabilitatea construcției, prin materialele
consolidating, repartitioning, refurbishing and technically
utilizate. Vila este delimitată în trei unități rezidențiale, ce pot
modernizing a small interwar apartment block. The resulting
fi utilizate împreună sau individual: un apartament duplex ce
minimalist architectural image brought into the first plan the
cuprinde nivelurile subsol, parter și primul etaj și câte un
functionality of the spaces and maximization of comfort. The
apartament cu 3 camere, bucătărie și două băi, având com-
aim was to integrate the exterior into the urban fabric of the
partimentare similară, la etajul 2 și mansardă. Scara interi-
area and there was a special attention given to the sustai-
oară a fost recondiționată, păstrând un design interbelic Art
nability of the construction, through the materials used. The
Deco. Liftul interior duce de la parter la mansardă.
villa is divided into three residential units that can be used
together or individually: a duplex apartment comprising the
basement, ground floor and first floor and a 3-room apart-
ment, kitchen and two bathrooms, with a similar subdivision,
on the 2nd floor and attic. The interior staircase has been
refurbished keeping an interwar Art Deco design. The interi-
or elevator leads from the ground floor to the attic.

19
 Industrial Style Penthouse

20
with Urban Garden

This penthouse is a rarity in Bucharest’s urban landscape,

thanks to its generous terraces as well as its garden, which
features a greenhouse.
The property has an industrial design, with wood, brick and
exposed concrete surfaces, complemented by green areas
with natural tropical plants. Wide windows, high ceilings and
a grey colour palette complete the industrial look.
The penthouse has a built area of 660 sqm, benefiting
from a spacious living room, 3 bedrooms with independent
bathrooms, and 2 terraces of 200 sqm each. The view of the
cityscape is also open, unobstructed by other tall buildings
nearby.
The centerpiece of the property is the „Monstera garden”;
which aesthetically dominates the living area. The property
is being sold furnished, so the new owner can benefit from
an integrated design concept.

21
 Penthouse în stil industrial 
cu grădină urbană
Acest penthouse este o raritate în peisajul urban din Bucu-
4 660 rești, având terase generoase, precum și o grădină cu seră.
Proprietatea are un design industrial, cu suprafețe din lemn,
upon request € cărămidă și beton aparent, complimentate de zonele verzi
cu plante naturale tropicale. Ferestrele largi, tavanele înalte
și paleta cromatică de gri completează aspectul industrial. 
Penthouse-ul are o suprafață construită de 660 mp, bene-
ficiind de un living spațios, 3 dormitoare cu băi proprii, și 2
terase de câte 200 mp fiecare. De asemenea, priveliștea
către peisajul urban este deschisă, nefiind obstrucționate de
alte clădiri înalte în proximitate.
Piesa centrală a proprietății este  “grădina Monstera”  care
domină estetic zona de living.
Proprietatea se vinde mobilată, astfel încât noul proprietar
poate beneficia de un concept integrat de amenajare.

22
23
 Two-Bedroom Apartment with Private Garden near Victory Square

Located on the ground floor of a boutique building finalised

in 2016, this apartment enjoys its own 85 sqm garden. The
downtown neighbourhood, less than 200 meters away from
Calea Victoriei and Nicolae Iorga Park, ensures immediate
access to the center of the Capital, while its positioning on a 3 158 2016
secluded street creates a peaceful environment. The garden
surrounds the entire property and invites to full relaxation
after a hectic day at the office.
550.000 € + VAT

Apartament cu trei camere și grădină

privată lângă Piața Victoriei
Situat la parterul unui imobil-boutique finalizat în 2016,
acest apartament beneficiază de o grădină proprie de 85
mp. Zona ultracentrală, la mai puțin de 200 metri de Calea
Victoriei și parcul Nicolae Iorga, asigură un acces imediat
spre centrul Capitalei, iar poziționarea pe o stradă retrasă
creează un mediu liniștit. Grădina înconjoară întreaga pro-
prietate și invită la relaxare deplină după o zi agitată la birou.

24
25
 Luxury Designed Contemporary

26
 Apartment near Herăstrău Park

A meticulously designed and finished apartment: every

measurement, finish and detail has been carefully
considered in order to make this the perfect family home.
The total size of this stunning property is 289.22 sqm. This
modern-day home provides some of the finest facilities that
a family could wish for, including the dining area, a walk-in
wardrobe, spacious rooms and elegant bathrooms. At the
same time, the reception (on the ground floor) provides
premium concierge service, for any possible request.

27
 5 289

1.305.000 € + VAT

Decor modern într-un apartament cu 5

camere din proximitatea parcului Herăstrău
O reședință contemporană de lux, cu 5 camere, dezvolta-
tă într-o comunitate rezidențială modernă, în proximitatea
parcului Herăstrău. Apartamentul oferă un sentiment unic
de confort și rafinament prin camerele spațioase, cu fi-
nisaje atent alese și elegante. Un beneficiu al proprietății
este zona comercială, cu acces imediat la servicii precum
dry cleaning, saloane de înfrumusețare, cafenele, bănci.
Totodată, recepția (situată la parter) pune la dispoziție
serviciile premium ale unui concierge, pentru orice solici-
tare.

28
29
 Herăstrău Park Grand Apartment
Prominently situated in the front row, overviewing Herăstrău
Park from 2 large, lovely terraces, this magnificent
5-bedroom, 2-living room apartment is the place to be for
the ones looking for absolute privacy in one of the best
locations in Bucharest. Perched just below the tree tops,
on the 1st floor of a famous and highly sought-after building
in this area, the 400 sqm apartment features lovely vistas
over Herăstrău Park’s seasonal foliage changes. Amazingly
reimagined after uniting 2 large apartments, comprising
now 2 extended living rooms, this unique unit’s bold and
impeccable presentation elegantly combines classic
features with modern details and design.

30
 7 430 2006

sale/ rent

Apartament grandios în Parcul

Herăstrău
Cu o poziționare ideală, în prima linie și vedere impresio-
nantă asupra Parcului Herăstrău de pe cele două terase
spațioase, acest apartament magnific cu 5 dormitoare și 2
livinguri este locul potrivit pentru cei care caută intimitate
absolută într-una dintre cele mai căutate destinații rezi-
dențiale din București. Ascuns de privirile trecătorilor chiar
sub vârfurile copacilor, la etajul 1 al unei clădiri cunoscute
și foarte căutate din zona Șoselei Nordului, apartamentul
de 400 de metri pătrați este locul de unde se pot admira
schimbările sezoniere ale frunzișului Parcului Herăstrău, pe
tot parcursul anului.
Regândit prin unirea a 2 apartamente deja spațioase, aces-
ta cuprinde acum 2 camere de zi extinse. Designul interior
al acestei unități rezidențiale unice este realizat impecabil,
combinând elegant detalii clasice cu designul modern.

31
 Apartament cu 5 camere și vedere către Parcul Herăstrău
Apartment with 5 Rooms and Terrace
View of Herăstrău Park
Elegant apartment in the Herăstrău area, located in one of
the most exclusive residential areas of Bucharest, easily
accessible by walking, next to Herăstrău Park, a few
minutes from Promenada Mall and all the best shops and
services in the Capital. This magnificent property, ideally
located in the north of Bucharest, is perfect for those
looking for a contemporary home, ready to move in, with all the
luxury and comfort needed to enjoy a great quality of life in
a relaxed, inspiring environment.
32
5 289
1.305.000 € + VAT
Apartament elegant situat într-una dintre cele mai exclu-
siviste zone rezidențiale ale Bucureștiului, ușor accesi-
bilă pe jos, cu spații de promenadă însorite, lângă Parcul
Herăstrău, la câteva minute de Promenada Mall și de cele
mai bune magazine și servicii din Capitală. Această proprie-
tate magnifică, situată în nordul Bucureștiului, este perfectă
pentru cei care caută o locuință contemporană, gata de mu-
tare, cu tot luxul și confortul necesare pentru a se bucura de
un mediu relaxant și inspirațional.
33
 Vertical Living: 3-Bedroom Triplex
with Hanging Urban Garden
Vertical living in a spectacular 3-story penthouse with two
wide terraces, located on the top floors of a pre-certified gre-
en-building and multi-award-winning residential project. This
triplex apartment is one of the perfect examples of vertical
urban living in the Capital and promotes the green-building
concept, both through the materials and technologies used
in construction, and through the landscaping. The „vertical
forest” is a concept made famous by the Italian architecture
office Stefano Boeri Architetti, promoting living spaces that
integrate green spaces landscaped with plants and shrubs,
as a response to the effects of pollution and global warming.
This triplex penthouse is located on the 3rd, 4th and 5th
floors of a boutique building with a central location. The first
level is dedicated to a large living area, and the second is
designed for the night area, with 3 bedrooms, each with its
4 383
own bathroom. The separation between the day and night
areas, not only through spatial delimitation, but through buil-
ding on different levels, brings even more comfort. upon request + VAT €

Locuire verticală: triplex cu 4 camere

și grădină urbană suspendată
Acest penthouse, dispus pe trei niveluri, este situat la ulti-
mele etaje ale unui proiect rezidențial precertificat ”green
building” și multi-premiat. Acest apartament triplex definește
pe deplin conceptul de clădire verde, atât prin materialele și
tehnologiile utilizate în construcție, cât și prin amenajarea
peisagistică. „Pădurea Verticală” este un concept făcut ce-
lebru de biroul de arhitectură italian Stefano Boeri Architetti,
promovând locuințe ce integrează spații verzi amenajate cu
plante și arbuști, ca răspuns la efectele poluării și încălzirii
globale. Acest penthouse - triplex este situat la etajele 3, 4
și 5 ale unui imobil boutique, cu o localizare centrală. Primul
nivel este dedicat unei zone ample de living, iar cel de-al
doilea este conceput pentru zona de noapte, cu 3 dormitoa-
re, fiecare cu baie proprie. Separația dintre zona de zi și cea
de noapte, nu doar prin delimitarea spațială, ci prin constru-
irea pe niveluri diferite, aduce un plus de confort.

34
35
 Urban Design with Sound Architecture

36
This property is a piece of art, designed and realized by
Giugiaro Architettura, and can be translated as the image of
nature embracing life with light. The property is located near
Victoriei Square and the Dorobanți area. The facade of the
building is distinguished by a new concept: the symbiosis
between architecture, technology and symbolic elements.
The metal tree made of tubes with coloured light embraces
the construction, the image being completed by a unique
acoustic experience, thanks to the special sound architec-
ture system that envelops the entire facade in the sound
of music. Office spaces, showrooms or event spaces can
function inside the building.

37
 16 995 229

3.550.000 €

Design urban cu arhitectură sonoră

Această proprietate este o piesă de artă, ce a fost execu-
tată și proiectată de către Giugiaro Architettura astfel încât
să transpună imaginea naturii îmbrățișând viața prin lumină.
Imobilul este situat în inima Bucureștiului, între Piața Vic-
toriei și Dorobanți, cu conexiune rapidă către toate zonele
Capitalei. Fațada clădirii se distinge printr-un concept nou:
simbioza dintre arhitectură, tehnologie și elemente simbo-
lice. Copacul metalic, realizat din tuburi cu lumină colora-
tă, îmbrățișează construcția, imaginea fiind completată de
o experiență acustică unică, datorată sistemului special de
arhitectură sonoră care îmbracă întreaga fațadă în sunetul
muzicii. În interiorul imobilului pot funcționa spații de birouri,
showroom-uri, spații de evenimente sau spații rezidențiale.

38
39
 Villa with Swimming Pool, Tennis

40
and Football Court in Băneasa

Behind tall, closed gates, hidden from the curious pas-

sers-by, a story-like villa was built just 150 meters away from
Băneasa Lake, near the forest. Its elegant rooms welcome
the sunlight through large windows, creating a relaxing at-
mosphere. A double staircase, a spacious welcoming area
and the fireplace bring distinction to this villa, reminiscing
of a place ready to receive official visits. A generous dining
room area, connected to the living room by big doors is
the perfect testimony to an invitation to wine and dine. The
twenty rooms of the house are built for a large family, each
and every one of them being indispensable. The attic is a
beautiful, large, open space, with calming views over the
backyard and Băneasa Lake. The property is built on ge-
nerous piece of land, that ensures maximum privacy. Most
of it was designed as a green area, with gardens, trees and
multi coloured rose bushes. There are multiple possibilities
of spending free time, such as a tennis court, a football court
and a great swimming pool, with a perfectly equipped bar-
beque area. During the cold days, one can use the interior
18 square-meter swimming pool.

41
 Vilă cu piscină, terenuri de tenis și fotbal în Băneasa
În spatele unor porți mari, închise, cu rol de protecție împo-
triva trecătorilor curioși, se află o vilă de poveste, construită
la o distanță de 150 de metri față de Băneasa, în imediata
20 1.340 3.661 2005 apropiere a Pădurii Băneasa. Proprietatea se bucură plenar
de lumina solară, o primește și o celebrează între pereții săi
imaculați, beneficiind din plin de optimismul și eleganța ei.
3.800.000 € Ferestrele, generoase îi permit să umple volumele și să con-
tribuie astfel la crearea unei atmosfere relaxante. O scară
dublă, un spațiu de primire amplu și șemineul aduc distinc-
ție, amintind de reședințele de altădată care primeau vizite
oficiale. Un dining generos este amenajat într-o încăpere
adiacentă, ușile sale duble invitând la festinuri și dineuri ur-
mate de petreceri memorabile în living. De altfel, cele 20
de camere sunt croite perfect pentru o familie numeroasă,
fiecare dintre acestea fiind indispensabilă. Mansarda este
un spațiu generos, deschis, cu vedere către curtea interi-
oară și Lacul Băneasa. Clădirea se bucură de un teren cu o
suprafață mare, amenajat, în mare parte ca spațiu verde, cu
multiple posibilități de petrecere activă a timpului - există un
teren de tenis, unul de fotbal și o piscină atrăgătoare lângă
un pavilion perfect echipat și amenajat pentru mese al fres-
co. Iubitorii înotului au la dispoziție pentru iarnă și un bazin
de 18 metri pătrați, situat la demisol. Arbuști stufoși, tufe
de trandafiri multicolori și pomi fructiferi populează grădina,
delimitând zonele de agrement.

42
43
44
45
46
Șelimbăr Sibiu Brand Wood
6 554 1.180
Elements Villa
Șelimbăr wood furniture designs and a lovely fireplace is 1.100.000 €
exactly what you need to have a classic lifestyle. A warm
wooden staircase connects the individual bedrooms on the
attic floor with the ground floor, the wood nuance is also
found in the carpentry of the doors but also in the living
furniture originally from the Ethan Allen store. The ground
floor area combines daily activities with the bedrooms area,
Direct din Șelimbăr, o binecunoscută zonă pentru fabricarea
offering 3 bedrooms plus a lovely terrace in front of the
lemnului din regiunea Sibiu, s-a realizat această superbă
green garden.
lucrare din lemn masiv ce va aduce un șarm aparte în lifes-
tyle-ul dumneavoastră. Piesa centrală a casei este remar-
cabila scară din lemn de la Șelimbăr- Sibiu, ce transformă
casa exact în ceea ce ai nevoie pentru a seta clasicul ca stil
de viață. Dormitoarele de la parter se conectează cu cel de
la mansardă, evidențiind nuanța de lemn ce se regășeste
atât în tâmplaria ușilor, cât și în mobilierul de living originar
din magazinul Ethan Allen.
Voluntari Parterul oferă o zonă de activități zilnice, 3 dormitoare, plus
o terasă minunată cu vedere la grădină.

47
48
49
 Belvedere on the Shore of Snagov Lake

50
The property is located on a strip of land organized in a
cascade, which allowed the creation of multiple spaces with
splendid views of Lake Sangov. Thus, on all 3 levels of the
building there is a fluid transition from the lake to the out-
door space and then to the heart of the house. All of this
is perfectly complemented on the outside by a pontoon on
the lake.
Inside, the glazed surfaces allow light to flood in and provide
a superb view of the lake and the tall vegetation that frames
the building.
On the ground floor you are greeted by a large living area
of 118 sq m, with a glazed surface on the entire large
side; together with the pool terrace, the ground floor beco-
mes a perfect space for parties, with the lake in the bac-
kground. Two other rooms, the kitchen, three bathrooms
and a storeroom are added, totalling 252 sqm of built area.
The attic can be considered an apartment in itself, with a
living room of 36 sqm, a bedroom of 40 sqm and a bedroom
of 14 sqm together with a bathroom, a dressing room and
the entrance hall. A terrace offers the advantage of height -
the lake can be observed as far as the eye can see.

51
 Belvedere pe malul Lacului Snagov

11 775 1.444 2012

Proprietatea este situată pe o fâșie de teren organizat în

1.700.000 € cascadă, care a permis realizarea unor spații multiple, cu
priveliște splendidă spre Lacul Sangov. Astfel, pe toate cele
3 niveluri ale clădirii se realizează o tranziție fluidă dinspre
lac către spațiul exterior și apoi către inima casei. Toate
acestea sunt completate perfect la exterior de un ponton
pe lac.
La interior, suprafețele vitrate permit luminii să pătrundă în
interior și asigură o priveliște superbă către lac și către ve-
getația înaltă ce încadrează clădirea.
La parter te întâmpină o zonă de living vastă, de 118 mp,
cu o suprafață vitrată pe întreaga latură mare; împreună cu
terasa piscinei, parterul devine un spațiu perfect pentru pe-
treceri, având lacul pe fundal. Alte două încăperi, bucătăria,
trei grupuri sanitare și o debara i se adaugă, însumând 252
mp suprafață construită.
Mansarda poate fi considerată un apartament în sine, având
un living de 36 mp, un dormitor de 40 mp si unul de 14 mp
deservite de o baie, un dressing si holul de acces. O terasă
generoasă oferă privirii avantajul înălțimii – lacul se vede de
aici până departe.

52
53
 Perfectly designed as a family residence, the villa, built in
1993, benefits from a generous built space, with the ground
floor measuring 246 sqm, a basement of 76 sqm and a first
floor of 218 sqm. The property also has two outbuildings, of
105 sqm and 60 sqm respectively.
The interior is dominated by wood and marble - from the
marble-clad staircase banisters to the decorative wooden
beams and marble fireplaces. Generous, well-placed glazed
areas allow light to flood in and show off the beauty of the
surrounding trees.
5 705 3.995
The generous courtyard is perfect for spending quality time
with family or friends, and in the winter you can enjoy the
indoor pool, sauna or sit and chat in the gazebo.
The property is situated on a branch of canal leading to the
1.100.000 € + VAT
Snagov Lake, which is currently not operational and needs
cleaning operations.

The building is currently being renovated. It will get a new,

modern refurbishment and the new owner can make their Snagov
mark on how the house will look.
Natură, armonie, și acces la Lacul
Snagov
Perfect gândită ca reședință de familie, vila, realizată în
1993, beneficiază de un spațiu construit generos, având un
parter de 246 mp, subsolul de 76 mp, iar etajul de 218 mp.
Proprietatea are și două anexe, de 105 mp și respectiv 60
mp.
La interior domină lemnul și marmura - de la balustrada
scării placate cu marmură, până la tocărie, bârnele decora-
tive din lemn și șemineele din marmură. Suprafețele vitrate
generoase și bine amplasate, permit luminii să pătrundă și
lasă la vedere frumusețea copacilor din împrejurimi.
Curtea generoasă este perfectă pentru a petrece timp de
calitate alături de familie sau prieteni, iar pe timpul iernii, vă
puteți bucura de piscina acoperită, de saună sau puteți sta
la povești în foișor.
Proprietatea se află pe un braț de canal care duce spre la-
cul Snagov. În prezent acesta este nefuncțional, necesitând
operațiuni de curățare.

54
Nature, Harmony and Access to Snagov Lake

55
 Vila Bonvie din Snagov

15 1.732 7.753
Bonvie Mansion in Snagov
The property is designed for a large family with children, upon request € + VAT
guests, ponies, boats and cars. Regardless of age, status or
way of transport, each category is pampered in constructions
made of wood that befriends the surrounding lush nature.
A double laced wrought iron staircase offers a majestic
entrance to the villa; inside, a generous living room and a
carefully designed kitchen are ready to serve the occupants
of the ten bedrooms full of light and optimism, just as well
as the indoor pool, tennis court, wine cellar, sauna, salt
mine and gym. The spaces are large and have harmonious
proportions making the living light, comfortable - relaxed Corpurile de clădire sunt gândite pentru familie, oaspeți și
and distinguished. copii, ponei, bărci și mașini. Indiferent de vârstă, statut sau
mod de transport fiecare categorie este răsfățată în con-
strucții pe care lemnul le integrează în decor și le împriete-
nește cu natura luxuriantă din jur. O scară dublă dantelată
în fier forjat oferă o intrare maiestuoasă în vilă; înăuntru, un
living generos și o bucătărie atent proiectată sunt gata să
deservească ocupanții celor zece dormitoare pline de lumi-
nă și optimism; la fel și piscina interioară, terenul de tenis,
crama, sauna, salina și sala de sport. Spațiile sunt mari și
Snagov au proporții armonioase făcând locuirea lejeră, confortabilă
- destinsă și distinsă.

56
57
58
59
 The two villas in Corbeanca are located in a modern
residential complex, which will be ready in 2023. They have
a modern, clean architectural style with simple lines and
a strong emphasis on volumes, so as to offer the sensory
experience of a space you can easily call “home”.
Villa 1 has 503 sqm of land and 276 sqm of built area, plus
terraces. Villa 2 has 533 sqm and an identical built area
of 276 sqm plus terraces. Both have a Gf+1E layout, an
elegant integrated garage and are surrounded by abundant
vegetation.
The facade will be painted in eye-soothing shades, among
276 533 2023
those that gently reflect both sunrise and sunset. The
symmetry, the apparent uniformity of shapes and colours upon request € + VAT
rest the eye and the mind, highlighting the tranquillity and
harmony offered by a residential complex.

20 meters from Ostratu Lake

Vile stilate într-un complex

rezidențial modern din Corbeanca
Cele două vile din Corbeanca sunt situate într-un complex
rezidențial modern, ce va fi gata în 2023. Acestea au un
stil arhitectural modern, curat, cu linii simple și un accent
deosebit pus pe volume, în așa fel încât să ofere experien-
ța senzorială a unui spațiu pe care-l poți numi cu ușurință
“acasă”.
Vila 1 are 503 mp teren si 276 mp suprafață construită, plus
terase. Vila 2 are 533 mp și o suprafață construită identi-
că, de 276 mp plus terase. Ambele au o dispunere P+1E,
un garaj integrat elegant și sunt înconjurate de vegetație
abundentă.
Fațada va fi zugravită în nuanțe liniștitoare pentru ochi, din-
tre cele ce reflectă blând atât răsăritul, cât și apusul. Sime-
tria, aparenta uniformizare a formelor și culorilor odihnesc
ochiul și mintea, evidențiind linistea și armonia oferite de un
complex rezidential.

60
Stylish Villas in a Modern Residential
Complex in Corbeanca

61
 Vila toscană cu piscină,
cramă și foișor

62
63
 The Toscan Villa with Pool, Cellar
and Pavilion
Travel through time and space by entering this Tuscan villa
with pool, wine cellar and pavillion.
Modern comfort is combined with elements of Tuscan archi-
tecture and interior design, conceived by the collaboration
of two renowned architects, Şerban Sturdza and Luciano
Bazzari. Stepping into a completely special universe, we
find a villa with carefully thought-out architectural details and
a living space that transposes us into a Tuscan universe,
full of charm. The interior space decorated with solid wood
furniture and glazed ceramics, the terrace with a swimming
pool surrounded by vegetation, which transforms the shine
of the water into a portal to a universe of well-being, the
pavillion decorated with burnt brick and the carefully painted
wine cellar are unique elements that make this villa an ideal
home for anyone in love with Italian culture. The garden is
also landscaped, with shrubs specific to the Mediterranean
area, wrought iron and sculptures. Located between Florilor
(flowers`) and Albastreleor (cornflowers`) streets, this sto-
rytale space brings you together to contemplate the beauty
of life, a stone’s throw from the Capital.
Snagov
64
5 440 681
850.000 €
Călătorește în timp și spațiu pătrunzând în această vilă tos-
cană, cu piscină, cramă și foișor.
Confortul modern se îmbină cu elemente de arhitectură și
design interior toscane, gândite de colaborarea a doi arhi-
tecți reputați, Șerban Sturdza și Luciano Bazzari. Pășind
într-un univers cu totul aparte, găsim o vilă cu detalii ar-
hitecturale atent gândite și un spațiu de locuit ce ne tran-
spune într-un univers toscan, plin de șarm. Spațiul interior
decorat cu mobilier de lemn masiv și ceramică smălțuită,
terasa cu piscină înconjurată de vegetație, ce transformă
luciul apei într-un portal spre un univers al stării de bine,
foișorul decorat cu cărămidă arsă și crama pictată cu atenție
sunt elemente de unicitate ce fac această vilă un cămin ide-
al pentru orice îndrăgostit de cultura italiană. Grădina este,
de asemena, amenajată peisagistic, cu arbuști specifici zo-
nei mediteraneene, fier împletit și sculpturi. Localizat între
străzile Florilor și Albăstreleor, acest spațiu de poveste te
îmbine spre a contempla frumusețea vieții, la o aruncătură
de băț de Capitală.
65
 DREAM SANCTUARY IN CODRII VLĂSIEI

66
Dream sanctuary, built in the heart of Petrești Forest, Cor-
beanca, just 2 kilometers away from Henri Coandă Interna-
tional Airport.
Far away from the city bustle and pollution, this unique pro-
perty sits on 14,000 square meters of land, a rare commo-
dity that only a few properties have, in close proximity to
Bucharest.
Generous rooms, solid wood floors, stained glass windows,
wooden carpentry and classic, timeless finishes are just a
few of the attributes of this house, which looks like some-
thing out of a modern fairy tale. The indoor pool and the
fireplace come to meet the frosty days, and the seemingly
endless garden, along with relaxing walks through the priva-
te forest emphasize the true definition of luxury.
The property has 17 kw photovoltaic panels, an indoor ele-
vator and a covered garage for 3 cars.

67
 13 1.435 14.000

upon request €

Sanctuarul de vis din Codrii Vlăsiei

Sanctuar de vis, construit în inima Pădurii Petrești, în
Corbeanca, la doar 2 kilometri distanță de Aeroportul Inter-
național Henri Coandă.
Ascunsă de viața agitată și de poluarea orașului, această
proprietate unică se află pe un teren de 14.000 de metri
pătrați, un beneficiu de care puține proprietăți beneficiază în
imediata apropiere a Capitalei.
Încăperile generoase, podelele din lemn masiv, vitraliile,
tâmplăria din lemn și finisajele clasice, atemporale, sunt
doar câteva dintre atributele casei care pare desprinsă
dintr-un basm modern. Piscina acoperită și șemineul vin în
întâmpinarea zilelor geroase, iar grădina care pare nemăr-
ginită, împreună cu plimbările relaxante prin pădurea privată
pun accentul pe adevărata definiție a luxului.
Proprietatea are panouri fotovoltaice cu o putere de 17 kw și
funcție de prosumator, lift interior și un garaj acoperit pentru
3 mașini.

68
69
 Ranch-ul de lângă București
Vă invităm pe un câmp verde, uitat de lume, aparent în afara civi-
lizației și unde soarele răsare și apune nestingherit de betoane sau
asfalt. Întinderea celor aproape cinci hectare de teren ale acestui
domeniu îndeamnă la calm și solitudine - câmpia lină, plană, imo-
bilă și pădurea ce-o mărginește stau garant. Casa și dependințele
(garaj, panouri foto-voltaice) serele și grădina de legume, pomii
fructiferi, luciul de apă ce și-a făcut loc printre sălcii, fire de iarbă,
staulul cu oi și zona păsărilor constituie garanții ale auto-suficienței
proprietății. Ca măsuri suplimentare de securitate regăsim gardul
cu șanț de protecție și vegetație spinoasă, posturile de observație,
buncărul ca adăpost în caz de calamitate și traseul de evacuare.
Situarea proprietății la 30 minute de București, în Grădiștea (nord
estul județului Ilfov) o face extrem de atractivă ca refugiu de week-
end, loc de întoarcere la natură și liniște.

70
71
 25 km to Bucharest 7 1.030 4.75 ha 2019

1.700.000 €

The Ranch in the Proximity of Bucharest

We invite you to a green field, forgotten by the world, apparently
outside of civilization and where the sun rises and sets unhindered
by concrete or asphalt. The expanse of almost five hectares of land
in this area means calmness and solitude - the silent flat immovable
plain and the forest that borders it are the guarantor. The house and
the outbuildings (garage, photovoltaic panels), the greenhouses
and the vegetable garden, the fruit trees, the glistening water that
made its way through the willows, the grass, the sheep stable and
the bird area are guarantees of the self-sufficiency of the property.
Additional security measures include the protective trench fence
and thorny vegetation, the observation posts, the bunker as a
shelter in case of calamity and the escape route. The location of
the property 30 minutes from Bucharest, in Grădiștea (northeast of
Ilfov County) makes it extremely attractive as a weekend refuge, a
place of return to nature and peace.

72
73
74
75
Contem
Țară
76
mporane

77
 Nestemata Munților Apuseni

La numai 45 km de Cluj, la răscrucea apelor din Valea Ierii

și Valea Negrii un drum prin pădure se deschide brusc în
ceea ce amintește de o dumbravă minunată. O pensiune,
toată bătută în piatră, lemn și flori roșii își întâmpină oaspeții
cu camere moderne și terase boeme pentru cafele și pierdut
privirea-n verde. Aerul de munte se simte rece și tare când
intră în nări, ajunge în vene și ozonează. Aici totul stă sub
semnul verdelui - vegetația bogată și aparent sălbatică este
lăsată să domine, să se reverse, să umple de verde privirea.
Proprietatea este perfect proiectată și echipată pentru eve-
nimente corporate și private; are suprafețe ample cu iarbă
atent întreținută pentru petreceri în grădină și restaurant cu
capacitate de 300 persoane. Camera cu sare, sauna, șemi-
neul, șezlongurile din iarbă sau ciubărul sunt prilejuri de re-
laxare sau socializare, după voie.

78
79
 The Gem of the Apuseni
Mountains
Only 45 km from Cluj, at the crossroads of Valea Ierii and 25 2.276 1.88 ha 2007
Valea Negrii, a road through the forest suddenly opens,
reminiscent of a wonderful grove, a clearing flooded with
greenery around a pond. A guesthouse all set in stone, wood 4.400.000 €
and red flowers welcomes its guests with modern rooms and
bohemian terraces. The mountain air feels cold and strong
when it enters the nostrils, reaches the veins and ozonates.
Here everything is under the sign of green - the rich and
seemingly wild vegetation is left to dominate, to overflow, to
45 km to Cluj-Napoca
fill the gaze with green. The property is perfectly designed
and equipped for corporate and private events. It has large
areas with carefully manicured grass for garden parties and
a restaurant with a capacity of 300 people. The salt room,
the sauna, the fireplace, the grass sunbeds, or the tub are
opportunities for relaxation or socializing, as you wish.

80
Casa Nicolau, bijuteria arhitecturală a Costeștilor

81
82
83
 Minimalism and Comfort in Satu Mare
The villa, built in 2014 on 2,600 sqm of land, is a testament
to the contemporary style - modern architecture based on
asymmetric volumes, wide openings and straight, clean
lines, stripped of superfluous decorations. The whole life of
the house is oriented towards the back area - the living room
on the ground floor and the elegant terraces on the first-floor
lead to the 5x10m pool heated with panels and guarded by
shrubs and plants that lend it a vague Tuscan air. This loca-
tion provides peace and privacy. The interior has a soothing
color that oscillates between shades of tobacco, ivory and
chocolate; the atmosphere is calm, quiet, refined; a modern
fireplace that preserves the clean and straight lines of the
house also contributes to this.
Satu Mare
84
8 500 2.600 2014
970.000 €
Vila, construită în 2014 pe 2600 mp teren, stă mărturie sti-
lului contemporan - arhitectură modernă bazată pe volume
asimetrice, deschideri ample și linii drepte, curate, dezbră-
cate de decorațiuni superflue. Vila are 400 mp utili dispuși
pe parter (living, bucătărie, spațiu tehnic, zona spa, baie,
garaj) și etajul cu 6 dormitoare, 4 băi, dressing și camera
spălătorie.
Întreaga viață a casei este orientată spre zona din spate -
livingul de la parter și terasele elegante de la etaj dau spre
piscina de 5x10m încălzită cu panouri și străjuită de arbuști
și plante ce îi împrumută un vag aer toscan. Se obține prin
această amplasare liniște și intimitate.
Interiorul are o cromatică liniștitoare ce oscilează între nu-
anțe de tabac, ivoire și ciocolată; atmosfera este calmă, li-
niștită, rafinată; la aceasta contribuie și un șemineu modern
ce păstrează liniile curate și drepte ale casei.
Minimalism și confort în Satu Mare

85
86
87
 Vox Vertical Village

88
89
90
Vox Vertical Village brings a new apartment concept to
Romania, representing the perfect blend between the 3 units
comfort of a house and the advantages of an apartment. 3-4 107-129 Timișoara
Through this concept, the project aimed at sparing residents
from the daily chores of running a traditional household,
while still offering them the full benefits and comfort of a 441.059 - 468.006 €
house. The designers have also set out to develop a space
where interaction and communication between neighbours
Vox Vertical Village aduce în Romania un nou concept de
is encouraged which we believe is the cornerstone of any
apartamente contemporane, o îmbinare perfectă între con-
community. The framework of the building, a generous
fortul unei case și avantajele oferite de un apartament. Pro-
common space developed both horizontally and vertically,
iectul și-a propus de la bun început să dezvolte exact acel
on all levels, is outlined by urban furniture, interior gardens,
spațiu lipsă în care apar interacțiunea și socializarea. Spa-
and most importantly lots of natural light coming through
țiul care susține formarea și funcționarea unei comunități.
the open spaces between residences. This building targets
Astfel, scheletul ansamblului susține un vast spațiu public
those with a dynamic lifestyle, by offering multiple facilities
dezvoltat atât pe orizontală, cât și pe verticală, pe toate ni-
that successfully complete the imposing architecture
velurile clădirii, cu lobby-uri interioare, mobilier urban, multe
and exceptional interior design. The striking terraces are
plante și conceput din stadiul de idee pentru a oferi lumină
characterized primarily by light and space, while the design
naturală din abundență. Produsul finit se adresează unui stil
is perfectly complemented by natural elements, plants,
de viață activ, oferind multiple facilități care completează cu
and glass. Private terraces serve as relaxing spaces with
succes arhitectura impozantă și designul interior de excep-
amazing views over Timișoara. The experience is fantastic
ție. Terasele impunătoare sunt caracterizate în primul rând
for the whole family because both common gardens and
de lumină și spațialitate, designul fiind completat perfect de
indoor lobbies invite residents to explore and socialize.
elementele naturale, plantele și sticla. Terasele private se
concretizează ca spații dedicate relaxării, cu panorame su-
perbe asupra Timișoarei.

91
92
Chic Penthouse in the Center of Cluj Napoca

The apartment is located on the third floor of a recently built

building with private access and two levels of underground
parking. The height regime of the apartment block translates 3 140 2018
both into the privacy, given by a small number of apartments
and into a special view - the tree crowns, the red tiled roofs
and the pointed church tower. The apartment is offered for 535.000 €
sale fully furnished and equipped - it has solid wood furni-
ture and quality equipment, all in a classic, elegant style; the
white of the woodwork contrasts nicely with the solid wood
parquet while the mirrors and lighting fixtures, all in Murano Penthouse cochet în centrul
glass, put them in the right light.
Clujului
Apartamentul este situat la etajul trei într-o clădire con-
struită recent, cu acces privat și două niveluri de parcare
subterană. Regimul de înălțime a blocului se traduce atât
în intimitatea dată de un număr mic de apartamente cât și
în priveliștea spre coroana copacilor, acoperișurile cu țiglă
roșie și turlele ascuțite ale bisericii din zare. Apartamentul
se vinde mobilat și utilat - are piese de mobilier din lemn
masiv și echipamente de calitate, în stil clasic, elegant; albul
tocăriei contrastează plăcut cu parchetul din lemn masiv, iar
oglinzile și corpurile de iluminat, toate din sticlă de Murano,
le pun în lumina corectă.

93
 Villa with Spectacular Views of the Făgăraș Mountains
Erected in 2015, the building has an area of 203 sqm,
with the first level made of monolithic reinforced concrete
for the safety of the building, and the second level having
walls made of wooden beams (the thermal system is made
of basalt mineral wool of 20 cm for a maximum thermal
comfort). The building is designed to withstand earthquakes
with a magnitude of over 7.5 degrees on the Richter scale;
the foundation depth is 2.5 meters, and the roof has profiled
sheet metal and a gutter defrosting system. The water for
domestic consumption comes from the local groundwater
and is captured through two wells equipped with home
supply systems, but there is also an alternative source - a
rainwater collection system that supplies two tanks with a
total capacity of 12,000 liters.
15 km to Sibiu
94
4 204 4.108 2015
395.000 €
Vilă cu panoramă spectaculoasă
asupra Munților Făgăraș
Construit în 2015, imobilul are o suprafață desfășurată de
203 mp și este realizat din beton armat monolit la primul
nivel, pentru a oferi siguranță edificiului. La cel de-al doilea
nivel, regăsim pereți din grinzi de lemn și un termosistem cu
vată minerală bazaltică de 20 de cm, necesar pentru un plus
de confort termic. Imobilul este proiectat să reziste unor cu-
tremure cu magnitudinea de peste 7,5 grade Richter; adân-
cimea de fundare este de 2,5 metri, iar acoperișul este cu
tablă profilată și instalație de degivrare în zona jgheaburilor.
Apa pentru consumul menajer provine din pânza freatică lo-
cală și este captată prin două puțuri echipate cu sisteme de
alimentare a casei, dar este prevăzută și o sursă alternativă
- un sistem de colectare a apelor pluviale care alimentează
două rezervoare cu o capacitate totală de 12.000 litri.
95
 Impeccable Villa Near the Forest
Somewhere on the edge of the forest, with the Bistrița
River flowing in front, a private and quiet street leads to a
secluded property where the perfectly manicured greenery
induces a feeling of well-being; the impression it leaves is
bright, neat, with clean lines, a strong aspirational compo-
nent and a vague Mediterranean air perhaps given by the
vegetation or the whiteness of the walls under the roof tile
that falls heavily on the building. The interior is comfortable,
the atmosphere warm, restful and ready to provide comfort
for a large number of people - the common areas, such as
the open kitchen’s island and the living room are meant to
gather around the table an extended family. The bathrooms
attract attention with a modern design in which the stand-
alone bathtub is the piece of resistance. The layout of the
space follows the civilized standard - in the basement the
technical room - boilers, heating system and pool installa-
tions - but also the recreation room and wine cellar, plus a
light courtyard with access to the pool.
Bistrița
96
8 815 1.533 2007
890.000 €
Undeva la liziera pădurii, cu râul Bistrița curgând prin față,
o stradă privată și liniștită duce spre o proprietate retrasă,
unde încă de la intrare verdele perfect manicurat induce
o stare de bine; impresia pe care o lasă este luminoasă,
îngrijită, cu linii curate, o puternică componentă aspirațion-
ală și un vag aer mediteranean dat poate de vegetație sau
de albul zidurilor sub țigla de pe acoperiș. Interiorul este
confortabil, atmosfera caldă, odihnitoare și gata să asigure
confort pentru un număr mare de persoane - zonele comune
precum insula din bucătăria deschisă și livingul sunt menite
să strângă în jurul mesei o familie extinsă. Băile atrag
atenția printr-un design modern în care cada stand alone
este piesă de rezistență. Dispunerea încăperilor urmează
standardul civilizat - la subsol camera tehnică - centrale,
boilere și instalații piscină - dar și camera de recreere și
cramă, plus o curte cu acces la gradină.
Vilă impecabilă la liziera pădurii

97
98
Aqua Spa and Mini Leisure and Entertainment Park
With a green hill in the background as a theater setting, this
mini-park of leisure promises and delivers well-being. On
the property there are indoor and outdoor swimming pools
with heated water, jacuzzi, wet & dry sauna, deckchairs that
invite you to laze around in the afternoon, massage room,
a synthetic football field that becomes an ice rink in winter,
large and green courtyard, playground, generous terraces.
A conference room equipped with a video projector is ready
to host corporations for attractive team building sessions.
The main building with its long sloping roof houses the spa,
10 guest rooms and the function room with a capacity of 60
people. The restaurant, with a similar capacity, occupies a
separate building and the accommodation space is complet-
ed by the cabin, called Ursa perhaps in honor of the sky full
of stars in this peaceful corner of the world
20 km to Bistrița
17 2.110 4.596 2016
1.500.000 €
Aqua Spa și mini parc de agrement și
divertisment
Având în fundal un deal verde ca un decor de teatru, acest
mini-parc de agrement și well-being promite și livrează stare
de bine. Pe proprietate sunt piscine interioare și exterioare
cu apă încălzită, jacuzzi, saună uscată, saună umedă, șe-
zlonguri ce invită la leneveală după amiază, sală de masaj,
teren de fotbal sintetic care iarna devine patinoar, curte am-
plă și verde, spațiu de joacă, terase generoase. O sală de
conferințe dotată cu videoproiector este gata să primească
echipe pentru sesiuni atractive de team building. Clădirea
principală, cu acoperișul său în pantă lungă, găzduiește
spa-ul, 10 camere de cazare și sala de evenimente cu o
capacitate de 60 persoane. Restaurantul, cu o capacitate
similară, ocupă un corp separat, iar spațiul de cazare este
completat de cabana, numită Ursa poate în onoarea cerului
plin de stele din acest colț pașnic de lume.
99
100
O oază de vacanță în mijlocul munților

Mai puțin celebră decât vecinele din împrejurimi, stați-

unea Ozunca Băi se află în depresiunea Ozunca, județul
Covasna, la altitudinea de 750 metri și este o stațiune bal-
neoclimaterică care stârnește un interes tot mai mare da-
torită localizării de poveste, dar și datorită calității curative
a apelor de aici. Stațiunea s-a format în jurul izvoarelor cu
apă minerală din regiunea izvorului Ozunca în anul 1896,
când aici funcționau bazine cu borduri de lemn, umplute cu
apă minerală. Într-o poziție extrem de pitorească, fără ve-
cini, înconjurată de pădure și răsfățată de râul care curge pe
proprietate, Complexul de vacanță de la Ozunca Băi poate fi
exact refugiul în mijlocul naturii pe care îl căutați. Complexul
este situat pe un teren de 10.5 hectare de teren, pe care gă-
sim clădirea principală, piscina de dimensiuni mari și o par-
care. Casa a fost ridicată pe la mijlocul anilor 2000 și este
construită pe 3 niveluri: subsol, parter și mansardă, având o
suprafață construită desfășurată de peste 1,400mp.

101
 Vacation Getaway Surrounded by
Mountains 1.401 10.50 ha 2004
Ozunca Băi resort is located in the Ozunca valley, in Covas-
na county, at an altitude of 750 meters and is a spa resort 390.000 €
that raises a growing interest due to its fairytale location
but also due to the curative quality of the waters here. The
resort was formed around mineral springs in the Ozunca
spring region in 1896, when there were pools with wooden
edges, filled with mineral water. In an extremely picturesque
location, without neighbors, located right at the edge of the 68 km to Brașov
forest and refreshened by the river that flows on the prop-
erty, the Vacation Resort in Ozunca Băi can be exactly the
refuge in the middle of nature that you are looking for. The
entire complex sits on a 10.5 hectares land plot hosting the
main building, the big size pool, a parking lot and plenty of
forest. The house was completed around 2005 and is built
on 3 levels: basement, ground floor and attic, offering a total
built area of 1,400 sqm.

102
103
 Vacation Mood near
Lepșa
Located in the Vrancea Mountains along the Putna River, on the
road which connects Braşov to Focșani, Lepșa is a true hidden
jewel, with the potential to be one of the most appreciated tourist
destinations in Romania. An old settlement of woodsmen and
livestock breeders, Lepșa resort has fructified the benefits of
the mountain area in which it is located, extremely rich in tourist
attractions, with numerous trails for hiking, monasteries, waterfalls
and the Tişiţei Gorges Nature Reserve. In this natural setting, in
Tulnici, we encounter a perfect holiday home which meets all the
criteria of such a property. Located on a 3.000 sqm plot, it is a real
fairytale cottage built on two levels, with a built area of 504 sqm
and with many necessary and useful facilities: large bedrooms,
a large living room, a beautiful garden, a wooden gazebo for the
summer days along with friends, large terraces and balconies.
The proximity of the mountains and the forest gives this holiday
home a special charm and round out the atmosphere of the ideal
mountain home. The vacation house is “turn key”, fully finished and
furnished, waiting for its future owners.

104
 Aer de munte și de vacanță lângă
6 504 3.000
Lepșa
Situată în Munții Vrancei de-a lungul râului Putna, pe dru-
mul ce leagă Brașovul de Focșani, Lepșa este o adevărată
295.000 € bijuterie ascunsă, cu potențialul de a fi unul dintre cele mai
apreciate refugii turistice din România. Veche așezare de
pădurari și crescători de animale, stațiunea Lepșa a fruc-
tificat avantajele zonei montane în care este amplasată,
extrem de bogată în atracții turistice, cu numeroase trasee
61 km to Focșani amenajate pentru drumeții, mânăstiri, cascade și cu Rezer-
vația Naturală Cheile Tișiței.
În acest cadru natural de poveste, mai exact in Tulnici, întâl-
nim o căsuță de vacanță perfectă pentru toate nevoile unei
astfel de proprietăți. Așezată pe un teren generos de 3.000
mp, este o adevărată căsuță din poveste construită pe trei
niveluri, demisol, parter si etaj, cu o suprafață construită
desfășurată de 504 mp și cu multe facilitați necesare și utile
unei case de vacanță: dormitoare spațioase, un living mare
pentru socializare, gradină frumos amenajată, un foișor de
lemn pentru zile de vara alături de prieteni, terase si balcoa-
ne generoase cu vedere asupra munților. Apropierea mun-
telui si a pădurii îi dau acestei case de vacanță un farmec
aparte și întregesc fericit atmosfera de căsuță la munte pe
care ne-o dorim.

105
 Kiseleff Avenue

106
4-Room Penthouse with a View
over Pitești
Located at the edge of the forest in an apartment block built
in 2010, the penthouse in Găvana is one of the special prop-
erties in Pitești and offers a great view over the city. With
a total built area of 144 sqm, the penthouse has 4 rooms,
an enclosed terrace, an open terrace and a garage built to
accommodate up to 3 cars. The penthouse is fully furnished
in good taste and attention to the details and high quality fin-
ishings. The penthouse is ready-to-use and can be utilized
immediately, either for residence or as an investment tool.
Pitești
4 144 2010
250.000 €
Situat la marginea pădurii, într-un bloc construit în 2010
și cu o vedere frumoasă asupra Piteștiului, penthouse-ul
din cartierul Găvana este una din proprietățile speciale ale
orașului. Cu o suprafață totală de 144 mp, penthouse-ul are
patru camere, din care două dormitoare, la care se adaugă
o terasă închisă, o terasă deschisă și garaje pentru trei
mașini. Penthouse-ul este complet mobilat și utilat, cu bun
gust și atenție la detalii, finisajele fiind de asemenea la un
nivel ridicat de calitate. Penthouse-ul este gata de folosit și
poate fi utilizat imediat, fie pentru reședință permanentă, dar
și ca o oportunitate foarte bună de investiție.
107
108
Piscină interioară, natură și vedere
de vis aproape de București
În pădure frunzele foșnesc plăcut și își schimbă culorile
după anotimp; livada imensă reflectă și ea trecerea timpu-
lui, doar arbuștii înalți de tuia plantați în fața casei rămân
verzi și drepți. Plasată în mijlocul unei păduri imense, pro-
prietatea iese în evidență prin clădirea liniară, ordonată,
cu linii clar trasate - un sentiment de control și armonie în
mijlocul unei naturi debordante. Intrarea pe proprietate și
accesul către clădire se fac pe un drum asfaltat prin pădure,
pe sub coroane de copaci unite ca un tunel. Drumul șerpu-
iește, urcă în pantă și se oprește pe peronul din fața clădirii.
Clădirea constă într-un corp cu regim de înălțime D+P+1E
care comunică cu cel ce găzduiește piscina. Zidăria albă și
elementele din lemn, piatră și fier forjat compun un stil rustic
curățat de excese și “zgomot” estetic.

109
 4 540 1.17 ha
Indoor Pool, Amazing Nature and
Great View Close to Bucharest 480.000 €

In the forest, the leaves rustle pleasantly and change colors

according to the season; the huge orchard also reflects the
passage of time, only the tall thuja bushes planted in front
of the house remain green and straight. Set in the middle 87 km to Bucharest
of a vast forest the property stands out for its linear, orderly
building with clearly drawn lines - a sense of control and
harmony in the midst of overflowing nature. The entrance
to the property is on a paved road through the forest, under
tree crowns joined together like a tunnel. The road winds,
climbs the slope and stops on the platform in front of the
building.
It consists of a body with a DB+GF+1F height regime that
communicates with another one that houses the covered
pool. The white masonry and the wood, stone and wrought
iron elements compose a rustic style cleansed of excesses
and aesthetic “noise”.

110
111
 Penthouse cu 4 dormitoare deasupra Brașovului

Amplasată la 5 minute de centrul Brașovului și 15 minute

de Poiana Brașov, această dezvoltare rezidențială exclu-
sivistă beneficiază de o poziționare excelentă, care oferă
o vedere de poveste asupra Brașovului. Proiectul include,
în aceasta fază, 8 clădiri cu regim mic de înălțime, finisa-
te la exterior cu cărămidă aparentă, piatră naturală și HPL.
Construcțiile moderne sunt completate de locuri de joacă și
spații verzi abundente, ce însumează aproximativ 5800 mp.
Penthouse-ul este desfășurat pe două niveluri, ocupând
etajele 2 și 3 al clădirii. Accesul se face pe la nivelul superi-
or, unde avem zona de zi, cu un living mare care împreună
cu zona de dining însumează nu mai puțin de 72 mp. Tot la
acest nivel avem bucătăria, o baie, și o cameră care poate
fi transformată în birou sau dormitor, după necesitate. Zona
de zi se deschide într-o terasă spectaculoasă, de 46 mp cu
o vedere de poveste asupra munților și asupra orașului.

112
113
 Una dintre frumusețile micului Paris, construită în perioada
interbelică, într-o epocă cu rezonanțe magice despre bu-
năstare și fericire, a fost darul de nuntă al unui tată pentru
fiica sa. O casă construită cu multă dragoste, cu atenție la
detalii și respect pentru frumos prindea viață în fosta ma-
hala Mântuleasa, la mică distanță de Parcul Izvorul Rece
și Bulevardul Carol I. Construită la finele anului 1927, cu o
dispunere pe patru niveluri, casa a fost gândită pentru spații
practice, generoase, care să beneficieze din plin de lumină
naturală prin intermediul ferestrelor înalte. Stilul Neoclasic
cu elemente armonizate predomină la exterior și se conti-
nuă cu eleganță la interior, cu frize florale pe pereți și scafe
dantelate pe tavane. Actualul proprietar, iubitor de frumos,
s-a ocupat timp de trei ani de consolidare și restaurare to-
tală, cu păstrarea tuturor elementelor originale, proces prin
care această bijuterie arhitecturală a renăscut și a devenit
mai mult decât un simplu spațiu de locuit.

4-Bedroom Penthouse With a view

over Brașov 5 310 2022
Only 5 minutes away from the City Center of Brașov, and
barely 15 minutes away from Poiana Brașov, this exclusive
residential development offers an amazing view over the 800.000 € + VAT
city and the mountains. The project includes 8 buildings with
a low height and a chic appearance given by the exterior fin-
ishings with brick, stone and HPL. The modern buildings are
surrounded by playgrounds and plenty of green areas. The
penthouse is set on the top two levels of the building. The
access is done at the superior level, where we have a large Brașov
living area, the dining, the kitchen, a bathroom and a room
that can be turned into either a bedroom or an office room.
The living opens up into a large terrace with spectacular
views over the mountains and over Brașov. The three bed-
rooms are at the level below, offering all the privacy needed
for this area. Offering large terraces, top quality material,
premium finishings and large windows with amazing views,
this beautiful penthouse can become a classy permanent
residence or maybe a weekend retreat in one of the most
beautiful mountain destinations in Romania.

114
115
 Kiseleff
Cityscape Concept Avenue
Retreat: ansamblul de căsuțe „GRIT”

116
Cityscape Concept Retreat: The
„GRIT” Cabin Resort
Near Brașov and in a well-kept and well-managed rural
area, full of all kinds of places where nature and man delight
you with landscapes and selected dishes, here you will find
a very special project. The “GRIT” holiday cabin complex
is the place where you will be able to spend your evenings
quietly with friends and family, the place where you will be
able to organize an intimate private event or an escape
from everyday life. What makes this project so attractive is
the investment aspect: the area has very good occupancy
rates for holiday homes and is constantly expanding. A big
asset is the local administration, which has managed to be
of support both to locals and to many private investors who
have recently chosen Vama Buzăului as the perfect place
for their second residence. The project includes 5 houses,
which will be built on a metal structure and with state-of-
the-art equipment: adequate thermal insulation, with basalt
mineral wool, heating with individual units for each house,
powered by electricity, with connection already made and
heat pumps.
45 km to Brașov
5 279.20 8.719 2022
330.000 € + VAT
În apropiere de Brașov, într-o zonă rurală îngrijită și bine admin-
istrată, plină de tot soiul de locuri unde natura și omul te desfată
cu peisaje și bucate alese, găsești un proiect cu totul aparte.
Ansamblul de căsuțe de vacanță „GRIT” este locul unde îți vei
putea petrece serile liniștit, împreună cu prietenii și familia, locul în
care vei putea organiza un eveniment privat intim sau o escapadă
din cotidian. Ceea ce face acest proiect atât de atractiv este latura
investițională: zona are rate de ocupare foarte bune pentru locuințe
de vacanță și este într-o continuă expansiune. Un atu important
este administrația locală ce a reușit să fie alături atât localnicilor,
cât și multor investitori privați care au ales în ultimul timp Vama
Buzăului ca locul perfect pentru a doua lor reședință sau o afacere
profitabilă. Proiectul cuprinde 5 căsuțe, ce se vor construi pe struc-
tură metalică și cu dotări de ultimă oră: izolație termică adecvată,
cu vată mineral - bazaltică, încălzire cu unități individuale pentru
fiecare căsuță, alimentată prin curent electric, cu branșament deja
realizat și cu ajutorul pompelor de căldură.
117
 Classic Mediterranean Villa with Sea View

In Constanța, on the Black Sea coast - one of the most

representative areas of Romania, you will find this villa in a
luxury residential complex. This magnificent location offers 9 450 808
one of the most amazing panoramic views, transforming the
Complex into a unique and unrepeatable project. The crash-
ing waves against the shore, the crisp air, and the open 1.600.000 € + VAT
streets truly make this neighborhood a place you would
want to be a part of. Mediterranean tradition fuses perfectly
with the sublime scenery of the Black Sea, creating a unique
life experience. The complex is for all those who understand
that investing in such a project means an investment for Eleganță în stil mediteranean la
their future generations. malul Mării Negre
Amplasată într-una dintre cele mai reprezentative zone din
România, în Constanța pe coasta Mării Negre, această
proprietate face parte dintr-un complex rezidențial cu vile
de lux. Locația magnifică oferă una dintre cele mai incre-
dibile vederi panoramice, transformând complexul într-un
proiect unic și irepetabil. În dezvoltarea acestui proiect cu
vile în stilul mediteranean inspirat din arhitectura italiană se
regăsesc finisaje care evidențiază eleganța stilului sicilian.
Tradiția mediteraneană se îmbină perfect cu peisajul sublim
al Mării Negre, generând o experiență de viață unică.
Constanța

118
119
 Resort turistic la Sulina, între Dunăre și Marea Neagră
Complet renovată în 2017, clădirea are 17 camere cu băi en
suite, 4 terase și spații comune pe 3 niveluri. Este cea mai
apropiată proprietate de zona protejată UNESCO în Sulina,
cu 40 km de plajă virgină, și este situată între noua plajă (re-
novată și amenajată impecabil în 2017) și centrul orașului.
Verdele viu, debordant și cotropitor din exterior își găsește
pereche în interioare calme, luminoase și spațioase. Desig-
nul este vag rustic și păstrează spații în care lumina ține
loc de volume, culori, texturi. Pensiunea oferă timp în buza
Deltei, dar și curioase istorii urbane, cum ar fi cea a vechiu-
lui far unde-și avea cabinetul de lucru Jean Bart sau a cimi-
tirului maritim, unic în Europa și unde-și petrec eternitatea
atât creștini, cât și musulmani și evrei. Pe canale tremurul
apei mișcate de bărci printre stuf produce fâlfâit de aripi,
murmur, zboruri, invitând turiștii la plimbări tainice.

120
121
 18 1.024 1.000 Sulina
Danube Delta Retreat in Sulina, in
the Danube Delta next to The Black 1.500.000 €
Sea
Completely renovated in 2017, the building has 17 rooms
with en suite bathrooms, 4 terraces and common and
utility spaces on 3 floors. It is the closest property to the
UNESCO protected area in Sulina, which boasts 40 km
of virgin beach. The property is situated between the new
beach (renovated and impeccably landscaped in 2017) and
the city center. The vivid, overflowing and sweeping green
outside finds its counterpart in calm, bright and spacious
interiors. The design is vaguely rustic and preserves spa-
ces where light gives way to volumes, colors and textures.
The guesthouse offers time on the edge of the Delta but
also curious urban myths such as that of the old lighthouse
where Jean Bart had his office or the maritime cemetery,
unique in Europe and where both Christians, Muslims and
Jews spend their eternity. On the canals, the trembling of
the water moved by the boats among the reeds produces
fluttering of wings, murmur and short flights inviting tourists
to mysterious walks.

122
123
Tradiți
Țară
124
ionale
125
 Sunshine in Maramureș by SunRai Village

126
127

The guesthouse, part of the Sunrai Village concept, is
located on a relief with gentle slopes, covered with dwarf
and dense or tall and straight greenery; a few hay stacks
here and there and a wooden fence typical of the area will
not let you forget that you are in Maramureș. The white,
tall and proud building doesn’t hide either - it has a stone
foundation and a weather-resistant wooden shingle roof.
The welcoming porch and the curly curtains on the windows
invite the traveler inside where hot food and strong local
brandy awaits - the restaurant, bar and kitchen are perfectly
equipped for individual tourism, team buildings or private
events.
28 km to Sighetul Marmației
11 729 5.066 2015
670.000 €
Soare-n Maramureș, SunRai Village
Concept
Pensiunea, parte din conceptul Sunrai Village, este ampla-
sată pe un relief cu pante blânde, acoperit de verdeață, aici
pitică și deasă, dincolo înaltă și dreaptă; câteva căpițe ici
colo și un gard de lemn tipic zonei nu te lasă să uiți că ești
în Maramureș. Nici clădirea albă, înaltă și mândră nu se as-
cunde - are temelia bătută-n piatră și acoperișul din șindrilă
măruntă de lemn, ce știe să țină piept intemperiilor. Prispa
primitoare și perdelele crețe de la ferestre invită călătorul
înăuntru, unde îl așteaptă mâncare caldă locală și horincă -
restaurantul, barul și bucătăria sunt perfect echipate pentru
turism individual, team buildings sau evenimente private.

128
129
 Crama și domeniul viticol Rotenberg

Între comunele Ceptura și Fântânele, județul Prahova,

întinsă pe 23 de hectare de sol bogat în argile silicioase,
cu o condiție climatică similară cu cea din Bordeaux sau
Toscana, Crama Rotenberg oferă condițiile ideale pentru ob- 1.209 25 ha 2007
ținerea potențialului maxim al aromelor fructoase, expresive
și puternice ale vinurilor. Plantațiile sunt majoritare de Mer-
lot, dar nu lipsesc nici soiurile Cabernet Franc sau Cabernet
upon request €
Sauvignon. Recoltarea separată în funcție de însorire, sol
și densitate de plantare, împreună cu vechimea de peste
50 de ani a viței, conferă strugurilor o calitate excepțională.
Rigurozitatea selecției strugurilor culeși oferă aura de înaltă
calitate aromei băuturilor.

Ceptura de Jos, județ Prahova

130
131
 The Rotenberg Wine Cellar and
Vineyards
Between Ceptura and Fântânele, Prahova County, spread
over 23 hectares of soil, rich in siliceous clay, with weather
conditions similar to those of Bordeaux or Tuscany, The
Rotenberg Wine Cellar offer the ideal conditions needed to
obtain the maximum potential of fruity, expressive and strong
aromas of wines. The plantations are predominant in Merlot,
but Cabernet Franc and Cabernet Sauvignon varieties are
also present. What gives the grapes an exceptional quality
is the separate harvesting depending on sunshine, soil and
planting density, together with the vine age- over 50 years
old. The rigorousness of grape harvesting offers the highest
quality aura to the drinks flavour.

132
133
 Country Side Delights - Nature & Comfort in Geoagiu de Sus

Bordered by the river and the forest, the property is perfectly

isolated from the fertile lands of the area - a belt of trees
jealousy embraces the land and protects it from prying
eyes. Seen from above, by the birds of the sky, the prop-
erty appears as a small cheerful domain on which a cute
little house arises. The ribbon of chess-like tiles meanders
through the bodies of houses and guides the gaze to the
perfectly mowed lawn that borders it.
The main body, called the chalet, benefits from a lifted
ground floor, reachable by a wooden staircase, which
continues as a balcony, surrounding the building on one
side. On the ground floor there is the kitchen; upstairs and
in the attic there are three bedrooms; the matrimonial one,
generous and bright, enjoys a fireplace in the soothing
colors of the sand.
The ceilings of the rooms are either entirely covered with
wood or crossed by decorative beams that integrate the
space in nature. Another body houses a lounge equipped
with sofas, a table for 12 people, a fireplace, a kitchen and a
bathroom, thus being perfect for hosting elegant events. In
addition to the other recreational offers of the house, there
is a 60 sqm indoor swimming pool, heated by air and water
pumps. Furthermore, here you can find a sauna, bathrooms
and locker room, a technical room and, upstairs, a guest
bedroom with bathroom.

134
135
 Vacanță la țară în secolul XXI -
natură și confort în Geoagiu de Sus
Mărginită de râu și de pădure, proprietatea este perfect izo-
6 586 9.187 2018 lată de întinderile de pământ bogat în roade din zonă - un
brâu de copaci îmbrățișează gelos terenul și-l păzește de
priviri străine. Văzută de sus, de păsările cerului, propri-
1.200.000 € etatea apare ca un mic domeniu vesel pe care căsuța se
ridică sprințară. Panglica de dale tip șah șerpuiește printre
corpurile de case și ghidează privirea spre gazonul perfect
tuns care o mărginește. Corpul principal, numit cabană, are
un hochparter la care se ajunge pe o scară de lemn ce con-
tinuă ca balcon, împrejmuind clădirea pe o laterală. La par-
25 km to Alba Iulia ter este bucătăria; la etaj și în mansardă își găsesc loc trei
dormitoare; cel matrimonial, generos și luminos, se bucură
de un șemineu în culorile liniștitoare ale nisipului. Camerele
au tavane acoperite integral de lemn sau sunt traversate
de bârne decorative ce integrează spațiul în natură. Un alt
corp găzduiește un salon echipat cu canapele, masă pentru
12 persoane, șemineu, bucătărie și baie. La opțiunile de re-
creere se adaugă o piscină acoperită de 60 mp, încălzită cu
pompe aer aer și apă. Tot aici se regăsesc băi și vestiare,
o saună, o cameră tehnică și, la etaj, un dormitor cu baie
pentru oaspeți.

136
137
138
139
 Niche Guesthouse for Enduro and
Active Tourism, EnduroMania

140
The guesthouse has been operating since 2007 and
includes four buildings - two hosting 10 rooms, each with
private bathrooms, a bar and a restaurant called Șura (with
40 seats inside and 36 on the terrace), an administrative
building, and a fourth building with 3 other rooms.
In addition, there are also staff rooms, as well as technical
spaces, a cellar, a professional kitchen and a training room
with a capacity of 25 seats. The location of the guesthouse
at the foot of the Semenic mountains makes it a starting
point for enduro meetings known all over the world under the
EnduRoMania brand, for off-road vehicles under the Conti
Trophy brand and for Buggy-type events under the Eble 4x4
brand. This is also where mountainbike and electric bike
meetings take place with partners from ROmountainbike or
Backcountry Romania.
near Semenic National Park
22 782 7.073 2007
670.000 €
Pensiune de nișă pentru enduro și
turism activ, EnduroMania
Pensiunea funcționează din 2007 și cuprinde patru corpuri
de clădire. Două cu câte 10 camere, un bar și un restaurant
numit Șură (cu 40 de locuri în interior și 36 pe terasă), un
corp administrativ și alte 3 camere în al patrulea corp de
clădire. Pe lângă acestea există camere pentru personal
precum și spații tehnice, pivniță, bucătărie profesională și
sală de training cu o capacitate de 25 locuri.
Situarea pensiunii la poalele munților Semenic o recoman-
dă ca bază de plecare a întâlnirilor de enduro cunoscute în
toată lumea sub marca EnduRoMania, a mașinilor de teren
sub marca Conti Trophy și a celor tip Buggy sub marca Eble
4x4. Tot aici au loc întâlniri de mountainbike și biciclete elec-
trice cu partenerii de la ROmountainbike sau Backcountry
România.
141
 Log Cabin Surrounded by Forest

4 245 5.552 2007 45 km to Târgu Mureș

250.000 €

In a long valley that cuts through the thick woods, stand a

few houses, clustered here and there, rather spread among
large areas of green land. On such land, with the forest
surrounding three of its sides, a nature lover built in 2007 a
solid stone foundation on which he then assembled horizon-
tally, round, neat and straight logs in the shape of a house. A
wide porch allows one to look over and take in the property
at a glance - everything is green, welcoming and alive; the
vocabulary of the house does not include concrete, asphalt
and plasterboard. Soft and warm logs are used inside as
walls; embroidered curtains, local pottery and a door painted
with folk designs join the carved entrance gate and anchor
the house in tradition; the computer and photovoltaic panels
stand as symbols of the present.

142
Cabană din lemn rotund înconju-
rată de pădure

Într-o vale lungă croită între păduri stufoase stau case

puține, adunate ici colo, mai degrabă răspândite printre
zone mari de teren verde. Pe un astfel de teren, cu pădure
pe trei laturi, un iubitor de verde și de viu a clădit în 2007 o
temelie solidă de piatră pe care a aliniat apoi, pe orizontală,
bușteni rotunzi, cuminți și drepți în chip de casă. O prispă lată
permite luarea în stăpânire a proprietății cu privirea - totul e
verde, primitor și viu; vocabularul casei nu cuprinde beton,
astfalt și rigips. Buștenii se adună blânzi și calzi la interior pe
post de pereți zdraveni. Broderii la fereastră, blide din lut și
o ușa pictată cu modele populare se alătură porții sculptate
de la intrare și ancorează casa în tradiție; computerul și
panourile fotovoltaice țin seama timpului prezent.

143
Istoric
Țară
144
ce
145
146
Palace with Renaissance Elements

147
 48 1.900 677 XVI-XVIII

7.500.000 €

The location of this property is listed among its points of

interest, being located on the oldest street in Cluj. The build-
ing is located on a plot of 677 sqm, with 400 sqm footprint
and 1450 sqm usable area, is adjacent to buildings from the
Roman and medieval era, these being classified as historical
monuments of national importance and listed as such by the
Romanian Ministry of Culture: The Museum Square, which
is separated by a common wall. The property is a historical
monument defined in the list of historical monuments as
“the house with renaissance elements from the 16th - 18th
century”. It is thought that the house was built around the
1500s, given the existing Roman arches in the basement
today.

Cluj Napoca

148
149
 Palat cu elemente renascentiste
Aflată pe cea mai veche stradă din Cluj-Napoca, clădirea, cu
o amprentă la sol de 400 mp beneficiază de un teren de 677
mp. Imobilul se învecinează cu edificii din epoca romană și
medievală, clasificate ca monumente istorice de importanță
națională și listate ca atare de către Ministerul Culturii din
România. Proprietatea are 48 de încăperi și 16 băi, este un
monument istoric, definit în lista monumentelor istorice ca
fiind „casa cu elemente renascentiste din secolul XVI – XVI-
II”. Este de apreciat construirea casei în jurul anilor 1500,
date fiind arcadele romane existente și azi în subsol.

150
151
 Vie, cramă și poveste la Pivnițele Birăuaș în D.O.C Miniș

152
153
 Vineyard, Wine Cellar and Stories at
Pivnițele Birăuaș in D.O.C Miniș 10 1.260 4 ha 1840
Wine has been made in Birăuaș since 1801, at that time
under the name Domeniile Josef Domany, official supplier
of the Imperial Court in Vienna which acquired this status 950.000 € + VAT
of K.U.K. Hoflieferant in 1899 in Vienna. Active since 2002,
the property owns the most valuable part of these former
estates, three cellars and part of the former wine estate. The
vine takes over the domain not only in the places assigned
to it, but also around the corners of the house, hugging old
wooden shutters, winding up to the eaves. Along with the
dwarf stone fences that separate the areas and the wooden
posts that support the heavy red tile roofs, the wind blowing
through the heavy bunches tells the story of a life fulfilled
by passion and work in nature. The property is being sold
as a business together with machinery/equipment for wine
production/ distillation and processing (full list available on
request) and a new branding and ecommerce package (new
website, integrated online shop, rebranding logo, labels,
business cards, wine list etc.), internal retail contracts
(resellers/distributors + specialized premises) and external 25 km to Arad
(China).

154
La Birăuaș se face vin din 1801, pe atunci sub numele Do-
meniile Josef Domany, furnizor oficial al Curții Imperiale de
la Viena. Activă din 2002, proprietatea deține partea cea mai
valoroasă din aceste foste domenii, trei pivnițe și o parte
din fostul domeniu viticol. Vița de vie ia în stăpânire dome-
niul nu doar în locurile alocate ei ci și pe la colțurile casei,
îmbrățișând obloane vechi de lemn, urcând șerpuitor până
la streșini. Alături de gardurile pitice de piatră ce separă zo-
nele și stâlpii de lemn care susțin acoperișuri grele de țiglă
roșcată, vântul ce adie printre ciorchinii grei spune povestea
unei vieți împlinite prin pasiune și muncă în natură. Propri-
etatea se vinde împreună cu utilaje/ echipamente producție
vin/ distilat și prelucrare vie (lista completă disponibilă la ce-
rere), un pachet de branding și ecommerce nou (site nou,
shop online integrat, rebranding logo, etichete, cărți vizită,
listă vin etc), contracte interne retail (revânzători/ distribui-
tori + localuri specializate) și extern (China).

155
 Das Haus

156
157
 Das Haus means three residential buildings designed for
long-term or hotel rental - there are 888 sqm divided into
upstairs apartments and commercial spaces on the ground 26 1.154 1.545 18th Century
floor. The reviews on the international booking platforms
are excellent, which attests to the viability of the business. upon request €
The access is made through high gates and long, vaulted
corridors that still bear the memory of the old carriages. The
inner courtyard, protecting the privacy of the inhabitants
with typical Transylvanian sturdiness, is comfortable and
paved with cubic stone. A small sports court offers guests
the opportunity to actively relax. 9 km to Sibiu
All the spaces were completely renovated, with new gas,
water, sewer, electricity installations, including roofs and
sub-additions where necessary. The apartments have
beech or pine parquet floors, marble in the bathrooms and
air conditioning. Their interior stairs have a functional yet
pleasant design. The common spaces are generous and
minimalism is maintained in the choice of the furniture
whose contemporary design finds its natural place in the
space without crowding it.

158
Das Haus înseamnă trei corpuri de clădire rezidențială și
corlat gândite pentru închiriere pe termen lung sau în regim
hotelier - sunt 888 mp compartimentați în apartamente la
etaj și spații comerciale la parter. Recenziile de pe platfor-
mele de booking internațional sunt excelente, ceea ce ates-
tă viabilitatea afacerii. Accesul se face prin porți înalte și
culoare lungi, boltite ce poartă încă amintirea trăsurilor de
altădată. Curtea interioară, protejând intimitatea locuitorilor
cu strășnicia tipică Ardealului, este confortabilă și pavată cu
piatră cubică. Un mic teren de sport oferă oaspeților posibili-
tatea relaxării active. Toate spațiile au fost renovate integral,
având puse instalații noi de gaz, apă, canal, electricitate, in-
clusiv învelitori și subzidiri unde a fost cazul. Apartamentele
au parchet de fag sau pin, marmură în băi și aer condiționat.
Scările lor interioare au un design ce face din funcțional o
expresie estetică. Spațiile comune sunt generoase, iar mi-
nimalismul se menține și în alegerea mobilierului, al cărui
design contemporan își găsește locul natural în spațiu fără
a-l aglomera.

159
160
161
 Școală săsească aproape de Sibiu

162
Operă a reputatului arhitect sighișorean Fritz Balthes, școala
din Bruiu/ Braller, ca și cele din Cincșor, Gherdeal și Veșeud
semnate tot de acesta, se bucură de amplasare în imediata
proximitate a bisericii evanghelice fortificate, obiectiv de 674 1.568 1913
interes atât pentru comunitate, cât și pentru turiști. Edificiul
are forma literei L, cu trei căi de acces - cea principală din
față către zona mediană și cele secundare (pentru accesul
320.000 €
elevilor și pentru cel al profesorilor) în curtea imobilului,
prin cele două extremități opuse ale clădirii. Volumul, având
structura P+1E, are câte o sală de clasă pe nivel; volumul
S+P orientat spre stradă a funcționat ca spațiu pentru
cancelarie și locuința profesorului. Pivnița include mai multe
încăperi boltite semicilindric. 60 km to Sibiu
Fosta școală din Bruiu are încăperi înalte și luminoase,
despărțite de holuri cu ziduri albe strânse în brâuri pastelate,
cu coloane și balustrade robuste. Toate zonele păstrează
pavajul original din plăci prefabricate mozaicate cu o cro-
matică sobră și discretă (gri, roșu, negru, bej). Plăcile sunt
dispuse în tablă de șah sau alcătuiesc chenare perimetrale,
fiecare cameră având propriul său model personalizat. Alte
elemente originale sunt feroneria ferestrelor, structurile
complexe de grinzi de susținere a învelitorii și treptele de
stejar masiv din întreaga clădire. Întreaga tâmplărie este
cea originală.

163
 The Saxon School near Sibiu

The work of the renowned Sighisoara-born architect Fritz

Balthes, the school in Bruiu/Braller, like those in Cincșor,
Gherdeal and Veșeud also signed by him, enjoys a central
location in the immediate vicinity of the fortified evangelical
church, an object of interest both for the community and
for tourists. A photograph from 1923 shows it as a solid but
not necessarily rigid building; even in black and white, the
school, which respects the local style, offers an expressive
play of volumes, fragmented and completed by a small tow-
er. The building, completed in 1913, is an expression of the
Transylvanian architect’s personal Secession style - floral,
vegetal and geometric motifs blending harmoniously. Cur-
rently, all the elements and details of the construction are
identified and documented, and there is also a considerable
volume of official documents in this regard.
In Saxon communities, school has always had an important
role, being essential for preserving identity; history has
even noted that the first attested institution dates back to
1380 and that, for the first time in Europe, in 1722 primary
education for boys and girls was established by them (by
comparison, in England this only happened in 1870).

164
Evadare din oraș • Istoric

165
 The architects who designed Josika preferred a horizontal
development, the property having a single level, guarded at
the ends by two bastions, one round, the other hexagonal.
Between 1834 and 1853 the castle was home to a nobleman
who embraced the spirit of the time and chose words as
his weapon - Miklos Josika (1794-1865). The discreet castle
in Surduc, a historical monument of local importance (code
SJ-II-m-B-05117), has been registered since the beginning
of the 19th century. The area is said to have been built of
stone from the Roman camp of Tihau and to have had a park
with many fountains and a statue of Empress Maria There-
3.696 4.52 ha sec. XVII-XIX
sa; the lions guarding the entrance now sit in the garden
of Wesselényi Castle in Jibou. Currently the castle needs
complete renovation and rehabilitation, it has lost its luster
560.000 €
and treasures being used as a resort for mechanization of
agriculture by the communist regime.

75 km to Cluj-Napoca

Castelul Josika din Surduc

Arhitecții care au proiectat Josika au preferat o dezvoltare
pe orizontală, proprietatea având un singur nivel, străjuit la
extremități de bastioane, unul rotund, celălalt hexagonal. A
fost timp de două decenii, între 1834 and 1853, căminul unui
nobil ce a îmbrățișat spiritul timpului și și-a ales ca arme
ideile, materializate în cuvinte - Miklos Josika (1794-1865).
Discretul castel din Surduc, monument istoric de importanță
locală (cod SJ-ÎI-m-B-05117), apare înregistrat astfel încă
de la începutul secolului XIX. În zonă se spune că a fost
construit cu piatră din castrul roman de la Tihău și că ar
fi avut un parc cu multe fântâni și o statuie a împărătesei
Maria Tereza; leii care păzeau intrarea stau astăzi în grădi-
na castelului Wesselényi din Jibou. În prezent castelul ne-
cesită renovare și reabilitare integrală.

166
Josika Castle from Surduc

167
 Farmec istoric și potențial de dezvoltare
în Târgu Secuiesc

168

Historical charm with a
development potential in
Târgu Secuiesc
The city is a very old settlement with a millenial history and
was inhabited since the roman times as per the latest arche-
ological discoveries. Although destroyed repeatedly by the
migratory invasions, the city comes to life again on the ruins
of the ancient roman ruins. During the medieval times the
city was known as „The Wooden City”, with refference to the
way the houses here were built. Later it is called Torjasvara
highlighting the economic relevance of this merchants town.
Starting 1472 the Hungarian King Sigismund raises the city
to the status of royal city and grants it the right to organise
weekly markets. Given its great location close to the road
that connect Brasov to Moldova, Târgu Secuiesc becomes
one of the most important craft and merchant center in this
area.
The city grows constantly until 1834 when it is destroyed by
a fire that spares only a few of the buildings. However, the
city survives once again, it is completely rebuilt, and by the
end of the 19th century we will find here plenty of factories
and workshops.
Târgu Secuiesc 8 480 1.619
200.000 €
Veche așezare, cu o istorie milenară, aceasta este locuită
încă din timpul romanilor, așa cum atestă descoperirile ar-
heologilor de acum mai bine de un veac și jumătate. Desi
distrusă de valurile de populații migratoare, urbea renaste
pe ruinele vechilor construcții romane. În epoca medievală,
localitatea era cunoscută sub numele de Asseculi Oppidum
(orașul de lemn), nume care provenea de la materia primă
folosită la construcția locuințelor. Mai târziu, era denumit
Torjavasara (Târgul Turia), întărind astfel rolul important al
târgului care se ține în localitate. Încă din anul 1472, regele
maghiar Sigismund ridică localitatea la statutul de oraș re-
gal, sub numele Thoryawasara și îi acordă dreptul de a ține
târguri săptămânale. Orașul s-a format în apropiere de dru-
mul ce leagă Brașovul de Moldova, prin Pasul Oituz. Între
veacurile al XVI-lea - al XIX-lea, Târgu Secuiesc reprezintă
unul dintre cele mai importante centre meșteșugărești și co-
merciale din Ținutul Secuiesc.
169
 Located only 18 km away from Miercurea Ciuc, Sânmartin
is a traditional settlement that is very typical to Harghita
county, with old but very charming and well taken care of
houses, with street facades and large yards and gardens
stretching long behind the houses.
The village has a very picturesque location on Visag Valley,
in the intramontan valley of Lower Ciuc on the superior
basin of Olt River. It is set on a flat area with large meadows
and low terraces but also slices of pre-mountain fields that
mark the passing to the mountains area nearby.
220 3.176
This is the place that can easily become a charming vaca-
tion house or even a permanent residence away from the
noise and buzz of the big cities. The house has a footprint
of 220 sqm on the groundfloor, plus a beautiful cellar and an 80.000 €
empty attic that can be used as such or can be transformed
into usable space.

84 km to Brașov

Refugiu tradițional în zona rurală

Situată la doar 18 km de Miercurea Ciuc, comuna Sânmartin

poate fi considerată o așezare tradițională tipică județului
Harghita, cu case vechi dar îngrijite și pline de farmec, cu
fațade la stradă și curți mari și grădini care se întind mult in
spatele caselor.
Comuna are o localizare pitorească pe valea pârâului Vișag
în zona de depresiune intramontană a Ciucului de Jos, axa-
tă pe cursul superior al râului Olt, și prezintă un relief relativ
plat format din lunci largi, însoţite de terase joase şi fâşii de
câmpii premontane, care fac trecerea spre zonele montane
înconjurătoare.

170
Traditional Refuge in the Rural Area

171
 Historical Buildings with a Touristic
Project Potential in Baraolt
The builldings are situated in the center of Baraolt, between
Sfantu Gheorghe (48 km), Odorheiu Secuiesc (52 km),
Brașov (54 km) and Miercurea Ciuc (80 km) while Lake
Saint Ana is only 38 km away.
The distinct area Baraolt Basin includes 12 villages plus
Baraolt city and is located between Perșani, Harghitei si
Baraolt Mountains and is an area where every village has
at least four mineral water springs. The area is also full of
touristic landmarks, such as the renovated castles from
Micloșoara and Tălișoara, a large number of historical
manors, industrial monuments, majestic caves, fortified
churches, museums and expositions. Also in the area we
will find a workshop that manufactures hand made furniture
since ten generations ago, or a fully functional water mill,
traditional blacksmith workshops or the residence of King
Charles in Valea Zălanului.
55 km to Brașov
172
2.747 4.407 1890
1.100.000 € + VAT
Clădirea centrală a fost construită în anul 1890, în stil eclec-
tic, cu pivniță boltită, fiind extinsă în 2005. Sub clădirea în-
treagă se desfășoară o pivniță superbă, cu pereți boltiți de
cărămidă aparentă, iar deasupra parterului mai există două
etaje și mansardă. Suprafața utilă a clădirii principale este
de 1744 mp, fiind proiectată sa fie transformată într-un hotel
cu 23 camere, sală de conferință cu 50 de locuri, cramă
pentru 60 de persoane și restaurant pentru 60 de persoane.
Crama, bucătăria și parterul sunt finalizate și funcționale.
Exteriorul este finisat în proporție de 90%, iar restul, în afara
sălii de conferință, nu este compartimentat.
Clădirea secundară, cu o suprafață utilă de 488 mp, este
anexată clădirii principale și a fost planificată pentru facilități
wellness, datorită faptului că în Baraolt există apă minerală
55 km to Brașov mezotermală.
Clădiri istorice cu potențial de dezvoltare turistică în Baraolt

173
 Fairytale House in Artists’ Village in
Banatul Montan
The vacation home is traditional, stone built, but it is fully
renovated and fully fitted for the comfort of our times. With a
total built area of 346 sqm, the house has 7 bedrooms and
a large living room to tell stories during the long cold days
of winter. On the 1439 sqm land plot that goes up in the
forest, we have a terrace and a yard that is nicely crossed
by a small creek. The property is spectacular because of
the beautiful traditional architecture of the stone building but
also by its positioning at the edge of the forest in one of the
most beautiful areas of the village.
120 km to Timișoara
8 346 1.439
290.000 €
Casa de vacanță este una specifică locului, construită din
piatră, dar renovată și adaptată de actualii proprietari pentru
tot confortul zilelor noastre. Cu o suprafață construită de
346 mp, casa are 7 dormitoare și un living mare de stat
la povesti în serile mai friguroase. Pe terenul de 1439 mp
care urcă în pădure, avem o terasă exterioară acoperită,
curtea care este străbătută de un pârâu și un loc de stat
la foc de tabără. Proprietatea este una spectaculoasă, atât
prin arhitectura autentică a clădirii din piatră și în special
prin localizarea ei la buza pădurii, în unul dintre cele mai
frumoase locuri ale satului

174
Beautiful Traditional Manor close to Bucharest

4 150 1.538

90.000 € 68 km to Bucharest

Alexeni village was mentioned for the first time at November

17th 1431 in a charter of Voievod Alexandru Aldea and is
one of the oldest settlements from Țara Românească. As
per numerous charters in the 16th Century, the beginnings
of this settlement are proven to be even before the time
of Dan The First and Mircea Voievod. Having been first a
princely village, then a monastery one, the village had large
parts of land in possession of some important boyars of the
16th and 17th Century, such as Lupu Logofatul or Ghiorma
Alexeanu. The village carried an intense and steady spiritual
life over the centuries, starting from wooden churches in
the beginnings, with a clear mention at 1700 on the map of
stolnic Constantin Cantacuzino, while in 1815 we had the
church erected by Barbu Slatineanu. Nowadays the village
is home to the Church of Saint Nicholas, built between
1939-1956 after the plans of the architect Constantin Nau-
mescu, which today is one of the most important churches
of Ialomita County.
Frumusețea unui conac tradițional
în apropierea Bucureștiului
Având întâia atestare la 17 noiembrie 1431, într-un hrisov al
voievodului Alexandru-Aldea, Alexenii sunt una dintre cele
mai vechi așezări ale Țării Românești. Așa cum o dovedesc
hrisoave din veacul al XVI-lea, începuturile acestui sat,
cel mai vechi de pe teritoriul ialomițean cu numele păstrat
până astăzi, coboară până în vremea “descălecatului”,
atestându-se existența sa sigură din vremea lui Dan Întâiul și
a marelui Mircea Voievod. Sat domnesc, apoi mănăstiresc,
cu unele părți de moșie aparținând unor mosneni locali,
apoi unor mari boieri din veacurile al XVI-lea si al XVlI-lea,
precum Lupu Logofătul ori marele ban Ghiorma Alexeanu,
așezarea de la Alexeni a cunoscut o intensă viață spirituală
de-a lungul veacurilor, locurile de aici adăpostind pe rând
biserici de lemn, apoi un lăcaș de cult înfățișat la 1700
pe harta stolnicului Constantin Cantacuzino, urmată de
biserica ridicată la 1815 de paharnicul Barbu Slătineanu.
În zilele noastre, satul este dominat de Biserica Sfântul
Nicolae ridicată între 1939-1956 după planurile arhitectului
Constantin Naumescu, și este astăzi unul dintre lăcașurile
cele mai importante ale județului Ialomița.
 Conacul Kosca, domeniul
boieresc de pe un vârf de deal
178
Conacul cunoscut azi după numele celui de-al doilea
său proprietar, omul de afaceri timișorean Kosca , a fost
construit în secolul XIX de polonezul Hagianopol. Acesta a
vândut proprietatea în 1930, dar timpul care a trecut peste 10 700 2.05 ha
el de atunci nu l-a atins; perfect conservat și cu spiritul tânăr,
el se prezintă azi mândru, cu accesorii noi și atrăgătoare,
precum piscina ce reflectă cerul. Protejată de un brâu de
690.000 €
copaci stufoși plasați strategic pe limita proprietății, clădirea
principală se înfățișează albă, luminoasă și caldă sub
acoperișul roșcat de cărămidă nouă. Interiorul păstrează
lumina și asociază albului pereților mult lemn - bârne deco-
rative pe tavan, mobilier vechi, tâmplărie. În cerdacul închis
semi-coloane înalte sunt pictate cu flori în culori de toamna 75 km to Bucharest
ruginie, conturând un leitmotiv cromatic. Dormitoarele sunt
generoase, dominate blând de căldura lemnului; sobe
cafenii de teracotă păstrează specificul rustic al întregului
conac. O superbă sobă din cahle în alb-albastru este piesa
de rezistență a camerei de zi.

179
 Kosca Man
Hill-Top

Kosca Manor, the Boyar

Mansion on a Hill-Top
The mansion known today by the name of its second owner,
Timișoara-born businessman Koșca, was built in the 19th
century by the Polish Hagianopol. He sold the property in
1930 but the time that has passed over it since then has
not touched it; perfectly preserved and with a young spirit
the domain stands proud today, with new and attractive
accessories such as the sky-reflecting pool. Protected by
a belt of bushy trees strategically placed on the property
boundary, the main building is white, bright and warm under
its reddish new brick roof. The interior keeps the light and
associates the white walls with a lot of wood - decorative
beams on the ceiling, old furniture, carpentry. In one room
high semi-columns are painted with flowers in autumn rust
colors, outlining a chromatic leitmotif. The bedrooms are
generous, gently dominated by the warmth of wood; brown
terracotta stoves preserve the rustic character of the entire
mansion. A gorgeous tile stove in blue and white is the piece
de resistance of the living room.
 Evadare din oraș • Istoric

nor, the Boyar Mansion on a

 Trembinski Castle from Sinaia, Prahova Valley

182

12 780 873 end of XIXth century
1.850.000 €
With a panoramic view of the surrounding mountains, lo-
cated in a quiet area of ​​Sinaia, with access to two impor-
tant streets, our little castle is ready to carry on the histo-
ry of yesteryear and the charm of the most beautiful and
appreciated tourist area of ​​Sinaia on Prahova Valley. Built
in neo-Romanian style, at the end of the 19th century, at
the request of the lawyer Trembinski, the castle underwent
an extensive process of consolidation and restoration, with
the preservation of all exterior architectural elements and
the restoration of interior elements, and is currently in the
process of completion.
In addition, the castle has benefited from a modernization
of the space, so that it offers all the benefits of a harmo-
nious lifestyle. In this sense, modern installations and sa-
nitary ware, Salamander carpentry with trypan glass, own
high-capacity central heating, solid oak parquet, fire survei-
llance and alarm system were implemented.
Castelul Trembinski din Sinaia,
Valea Prahovei
Cu o vedere panoramică asupra munților din jur, amplasat
într-o zonă liniștită a stațiunii Sinaia, cu acces la două străzi
importante, micul nostru castel este pregătit să ducă mai
departe istoria vremurilor de altădată și farmecul celei mai
frumoase și mai apreciate zone turistice de pe Valea Pra-
hovei. Construit în stil neoromânesc, la sfârșitul secolului
XIX, la comanda avocatului Trembinski, castelul a trecut
printr-un amplu proces de consolidare și restaurare, cu
păstrarea tuturor elementelor de arhitectură exterioare și
refacerea elementelor interioare, in prezent aflându-se în
proces de finalizare a lucrărilor.
Pe lângă asta, castelul a beneficiat de o modernizare a
spațiului, în așa fel încât acesta să ofere toate beneficiile
unui stil de viață armonios. În acest sens, au fost imple-
mentate instalații și obiecte sanitare moderne, tâmplărie
Salamander cu geam tripan, centrală proprie de mare ca-
pacitate, parchet din stejar masiv, sistem de supraveghere
și de alarmă la incendiu.
183
184
185
Istori
Bucu
186
ice
urești
187
 The Classic Gem on Vasile Lascăr Street

188
 6 500 410 1930
upon request €
The building is a small jewel, richly decorated and preser-
ving a classic elegance and the distinction of the era in
which it was built. The archives mention that in 1911 the
house belonged to a certain lieutenant Ionescu about whom
today we don’t know much, only the essential - he was a man
of taste. The building is a former private residence with a low
height regime but it offers sufficient and intelligently desig-
ned space for the needs of a modern family or company. Un-
til recently, the Austrian Consulate functioned in the building.
There are pilasters with capitals that guard the bay window
both inside and outside in the living area; they are also
found, though with reduced height, as decorative pillars of
the entrance porch. The semicircle is the geometric figure
chosen to complement and sweeten the straight lines of
the window boxes and blazons on the facade; it is found
at the bay window, at the windows facing the street and
in the double-arched pediment. The double doors at the
entrance complement the classic style of the building with
decorative garlands and paneling. The windows are high,
and the window casing adds an extra touch of elegance; the
same role is played by the small iron decorations that serve
as fasteners for downspouts.
Bijuteria clasică de pe
Strada Vasile Lascăr
Imobilul este o mică bijuterie care, deși bogat decorată, nu
epatează, păstrând o eleganța clasică și distincția epocii în
care a fost construit. Arhivele menționează că la 1911 casa
a aparținut unui anume locotenent Ionescu despre care
astăzi nu știm multe, doar esențialul - a fost un om cu mult
bun gust. Clădirea este o fostă locuință privată cu regim
mic de înălțime care însă oferă spațiu suficient și inteligent
partajat pentru nevoile unei familii sau companii moderne.
Până de curând, în clădire a funcționat Consulatul Austriei.
Atrag atenția pilaștrii cu capiteluri ce străjuiesc bovindoul
din zona de zi, atât la exterior cât și în interior, și care se
regăsesc, cu înălțime redusă, și ca stâlpi decorativi ai
verandei de la intrare. Semicercul este figura geometrică
aleasă să completeze și să îndulcească liniile drepte ale ca-
setelor de geam și blazoanelor de pe fațadă; el se întâlnește
la bovindou, la ferestrele ce dau spre stradă și în frontonul
dublu arcuit. Ușile duble de la intrare completează stilul
clasic al imobilului prin ghirlandele decorative și panotaj.
Ferestrele sunt înalte, iar casetarea geamului aduce un plus
de eleganță; același rol îl au și micile decorațiuni din fier ce
servesc ca prinderi ale burlanelor.
189
 “House of Guilds”, Arch. Luigi Lipizer, a
Rare Example of Gothic Revival in Bucharest

12 508 381 1859-1862

450.000 €

On Spătaru Street at number 10A we find today this

neo-Gothic building, richly decorated, “Casa Breslelor”, the
work of the architect Luigi Ludovic Lipizer, who arrived in
Bucharest from the Austrian Empire in the middle of the 19th
century. The building has not only a unique architecture but
also a historical and architectural value that the restoration
and extension project carried out by an architectural office
specialized in the rehabilitation of historical monuments
intends to preserve (the project is currently subject to
approval). Lipizer embraces the neo-Gothic style,
expressed in Europe in the 18th and 19th centuries, and this
option makes the building look like a commercial hall from
the Middle Ages and is known today as the House of Guilds
- it is believed that the statues placed on the columns with
capitals and protected by meticulously decorated canopies
represent various professions.

190
 Casa Breslelor, arh. Luigi Lipizer,
un exemplu rar de Neogotic
bucureștean

Pe str. Spătaru la numărul 10 A găsim azi această clădire în

stil Neogotic, bogat decorată, „Casa Breslelor”, operă a ar-
hitectului Luigi Ludovic Lipizer, sosit în București din spațiul
Imperiului Austriac la jumătatea sec. XIX. Imobilul are o va-
loare istorică și arhitecturală care, în proiectul de restaurare
și extindere se doresc a fi conservate; în prezent, proiectul
este supus aprobării. Lipizer este proiectantul și beneficiarul
casei construită între 1859-1862 (aspect care o face să fie
una dintre cele mai vechi case arhitecturale cunoscute, ală-
turi de Casa Burelly-Mincu). Arhitectul a mai semnat un nu-
măr de clădiri prestigioase precum Casa Librecht-Filipescu,
actuala Casă a Universitarilor și Casa Bosianu, în prezent
Observatorul Astronomic din Parcul Carol.

191
 The French Street connects Piața Unirii with Calea Victoriei;
it appears in documents since 1649 when it was known as
Curții Street; over time the name varies - one part of it was
“Podul cel Mare din Curtea Veche” (1763), “Podul Curtea
Veche” (1804) and “Uliţa Curții Vechi” (1854), the other -
“Uliţa cea Domnească” in 1690 or “Işlicarilor & Boiangiilor
Street” in 1804. Under Constantin Brâncoveanu the street
becomes as long as we know it today. The French name
comes from the time when the French consul resided on it.
The street was also called Carol until 1947 and then 30th
December. After the 1989 revolution, it became Iuliu Maniu 45 2.350 1890
and since 2007, when a boulevard was named after the
politician, it has become French Street again. It is one of
the first lit and paved streets in the city, but also the one 2.500.000 € +VAT
that entered history as the place where the great fire of
1847 started, when over 2000 buildings disappeared; the
fire broke out thanks to the son of a stolnic (local clerk) who
played by shooting his father’s gun into the thatched attic.
Bucharest

Palat burghez în stil francez, vis à

vis de Curtea Domnească
Strada Franceză unește Piața Unirii cu Calea Victoriei; ea
apare în documente încă din 1649 când era cunoscută ca
Ulița Curții; în timp numele variază – o bucată din ea era
„Podul cel Mare din Curtea Veche” (1763), „Podul Curtea
Veche” (1804) şi „Uliţa Curţii Vechi” (1854), cealaltă - „Uliţa
cea Domnească” în 1690 sau „Uliţa Işlicarilor şi Boiangiilor”
la 1804. Sub Constantin Brâncoveanu strada devine lungă
cât o știm azi. Numele Franceză îi vine de la cel de Uliță
franțuzească primit atunci când consulul Franței a avut re-
ședința pe ea. S-a mai chemat și Carol până în 1947, iar
apoi 30 Decembrie. După Revoluția din 1989 a devenit Iuliu
Maniu și din 2007, de când un bulevard a primit numele po-
liticianului, a redevenit Franceză. Este una din primele străzi
luminate și pavate din oraș dar și cea care a intrat în istorie
ca locul de unde a pornit marele incendiu din 1847, când
au dispărut peste 2000 clădiri din București; focul a izbucnit
datorită fiului unui stolnic care s-a jucat trăgând cu pistolul
tatălui în podul cu paie.

192
Bourgeois Palace in French Style, with View to the
Ruling Court of Wallachia

193
 Vila cu farmec parizian din Mântuleasa
Construită la finele anului 1927, cu o dispunere pe patru
niveluri, casa a fost gândită pentru spații practice, gene-
roase, care să beneficieze din plin de lumină naturală prin
intermediul ferestrelor înalte. Stilul Neoclasic cu elemente
armonizate predomină la exterior și se continuă cu eleganță
la interior, cu frize florale pe pereți și scafe dantelate pe ta-
vane. Actualul proprietar, iubitor de frumos, s-a ocupat timp
de trei ani de consolidare și restaurare totală, cu păstrarea
tuturor elementelor originale, proces prin care această biju-
terie arhitecturală a renăscut și a devenit mai mult decât un
simplu spațiu de locuit. Structura a fost decopertată și con-
solidată, au fost schimbate instalațiile sanitare și electrice,
acoperișul a fost schimbat și dotat cu ferestre termopan cu
rame din lemn stratificat, acționate cu telecomandă, ușile
interioare și ferestrele au fost refăcute din lemn stratificat,
pardoselile din băi și bucătărie au fost refăcute din ciment
pictat, celelalte camere dispunând de parchet din stejar, au
fost montate aparate split de aer condiționat, au fost adă-
ugate două șeminee, unul pe gaze la parter și celălalt pe
lemne la mansardă.

194
195
 The Villa with Parisian Charm from
Mântuleasa 12 809 437 1927

1.850.000 €
Built at the end of 1927, with a four-level layout, the house
was designed for practical, generous spaces that would
fully benefit from natural light through tall windows. The
Neoclassical style with harmonized elements predominates
on the outside and continues elegantly on the inside,
with floral friezes on the walls and lacy scaffolding on the
ceilings. The current owner, a beauty lover, took care for
three years of total consolidation and restoration, with
the preservation of all the original elements, a process by
which this architectural jewel was reborn and became more
than just a living space. The structure was uncovered and
consolidated, the sanitary and electrical installations were
changed, the roof was changed and equipped with double
glazed windows with laminated wood frames, operated by
remote control, the interior doors and windows were made
of laminated wood, the bathroom and kitchen floors they
were made of painted cement, the other rooms have oak
parquet, split air conditioners were installed, two fireplaces
were added, one on the ground floor and the other on wood
in the attic.

196
197
198
199
 7 400
upon request €
Somewhere in the heart of Bucharest, on a small street
in the Capitalelor area, a 19th century villa surprises by
preserving, on a small scale, the spirit of a Renaissance
palace. The interiors are dominated by solid pieces of
furniture and heavy textiles, be it the velvets upholstering
the canvases or the flowing draperies and exquisite carpets.
Wood dresses, in delicate robes of pale grey, the interior
window surrounds, the joinery of the double glazed doors
and the panelled walls, in line with the rest of the complex
woodwork. In counterpoint are the furniture and impressive
staircase, which retain the natural warmth of natural wood,
discreetly lacquered but carved with visible craftsmanship.
It is obvious that the painstaking restoration process has
preserved and highlighted many of the original decorative
elements - stuccowork, woodwork, etc. On the other hand,
the interior design manages spectacularly to avoid shrinking
in time, living in the present through an interesting mix of
new and old in terms of fine arts and functional-decorative
- classic paintings coexist wonderfully with contemporary
ones, just as the light fittings and kitchen retain their modern
character.
200
Vila somptuoasă de secol XIX în
Dorobanți
Undeva în inima Bucureștiului, pe o straduță din zona Capi-
talelor, o vilă construită în secolul XIX surprinde prin faptul
că păstrează, la scara redusă, spiritul unui palat renascen-
tist.
Interioarele sunt dominate de piese de mobilier solid și de
textile grele, fie că este vorba de catifele ce tapițează cane-
pelele, ori de draperii fluide și covoare deosebite.
Lemnul îmbracă, în haine delicate de gri pal, încadramente-
le interioare de la ferestre, tâmplăria ușilor duble cu ochiuri
de geam și pereții cu panotaj, în linie cu restul boiseriei com-
plexe. În contrapunct sunt plasate mobilierul și scara impre-
sionantă, ce păstrează caldura naturală a lemnului natur,
lăcuit discret dar sculptat cu maiestrie vizibilă.
Este evident faptul că procesul minuțios de restaurare a
păstrat și pus în lumină multe dintre elementele de decor
originale - stucaturi, lemnărie, etc. Pe de alta parte, designul
interior reușeste spectaculos să evite încremenirea în timp,
trăind în actual printr-un mix interesant de nou și vechi la
nivel de arte plastice și funcțional-decorative - tablouri cla-
sice conviețuiesc minunat cu unele contemporane, asa cum
și corpurile de iluminat și bucătăria păstrează caracterul
modern.
The Sumptuous Villa in Dorobanți

201
 The Neoclassical Villa from the Jewish Quarter

16 1.116 878 1900

Viewed from the road, among the elegant wrought iron work
1.600.000 € + VAT of the fence and gate, the villa appears as an impressive
example of sophisticated Neoclassical inspired architecture.
Set back from the street, majestic, the building is a class
B historical monument, LMI code: B-2-m-B-19389 and has
1116 square meters. Its entrance empowers its monumen-
tality, placing steps up to the door guarded by two left-right
columns. Their Ionic capitals, the coffers on the ceiling, the
decorative cartouches below the windows and the floral
motifs above them are other Neoclassical elements. The
symmetry, as well as the decorations dictated by the utility
of the spaces, can be seen not only at the entrance but also
in the wide attic that stands out pleasantly on the brick roof
or the round pediment that houses three narrow windows,
bringing light into the attic. The double door at the main
entrance is paneled and metal embroideries depicting plant
motifs are superimposed on the window panes. The interior,
decorated with wooden ornaments is in very good condition
(the last renovation was in 2012). The basement offers a
very large space that can be used for storage or functional
rooms and requires some sanitation work.

202
 Vila Neoclasică din
Cartierul Evreiesc
Privind din drum, printre lucrătura elegantă în fier forjat a
gardului și a porții, vila se înfățișează ca un impresionant
exemplu de rafinament arhitectural de inspirație neo-clasi-
că. Retrasă de la stradă, maiestuoasă, clădirea este monu-
ment istoric de clasa B, cod LMI:B-2-m-B-19389 și are 1116
mp. Intrarea ei păstrează monumentalitatea, plasând trepte
până la ușa străjuită de câte două coloane stânga-dreapta.
Capitelurile ionice ale acestora, casetele de pe tavan, car-
tușele decorative de sub ferestre și motivele florale de dea-
supra acestora sunt alte elemente neo-clasice. Simetria, ca
și decorațiunile dictate de utilitatea spațiilor se văd nu doar
la intrare ci și în aticul alb ce se distinge plăcut pe cărămida
acoperișului sau frontonul rotund ce adăpostește trei feres-
tre înguste aducătoare de lumina în mansardă.
Ușa dublă de la intrarea principală este panotată, iar pe
ochiurile de geam sunt suprapuse broderii în metal ilustrând
motive florale. Interiorul, decorat cu ornamente din lemn se
află în stare foarte bună (ultima renovare a fost în 2012).
Demisolul, care necesită unele lucrări de igienizare, oferă
un spațiu foarte mare, care poate fi utilizat pentru depozitare
sau încăperi funcționale.

203
204
Vilă impunătoare în apropierea Cartierului Evreiesc
În peisajul citadin din zona Armenească, vila Eiser se im-
pune ca o prezență imposibil de ignorat, datorită fațadei
impunătoare și a arhitecturii sale remarcabile. Vila bifează
reperele clasice ale eleganței de altădată - marchiză și uși
duble din fier forjat ce se deschid spre un hol cu podeaua
bătută în ceramică tip șah. Un șemineu elegant din teracotă
cafe au lait, o scară de marmură și geamurile de cristal la
uși sunt martorii unei epoci în care frumusețea se împletea
cu proiectul de arhitectură. Vila este restaurată, reușindu-se
conservarea elementelor originale - tâmplăria cu uși duble
arcuite și uși glasvand, parchetul, stucatura tavanelor, pano-
tarea în lemn a pereților. Proprietatea este, astfel, pregătită
oricând să-și primească viitorii locuitori.

205
206
 18 1.500 936 1925

2.900.000 €
Imposing Villa near The Jewish Quarter
In the urban landscape of the Armenian neighbourhood, the
Eiser villa rises as a presence impossible to ignore thanks
to its imposing facade and remarkable architecture. All the
greater is the astonishment of those who see the backyard
facade, hidden from the gaze of passers-by, preserved,
however, for acquaintances and those whom the wealth of
the former owner should not have been hidden from.
The villa checks the classic hallmarks of an elegant home of
its era : a wrought iron awning with double doors that open
to an entrance hall with a checkered ceramic floor an elegant
cafe au lait terracotta fireplace, a marble staircase and crys-
tal glass doors testify to an era in which beauty intertwined
with architectural design. The villa is fully restored, having
preserved many of the original elements - the carpentry with
arched, glazed double doors, the parquet, the plastered
ceilings, the wooden paneling of the walls; the property is
thus ready to receive its future residents at any time.

207
208
209
 Initially erected in 1900, the entire building was completely
renovated in 2000. The interior space of over 500 sqm
is divided into 16 rooms with various sizes that could
accommodate different uses - conference room,
individual spaces, open spaces, as well as spaces for creative
activities and well-being. The bright attic and the basement
with brick walls lends perfectly to such activities. Also, the
building includes a reception area, 3 kitchens, multiple toilet 16 630 238 1900/2000
spaces, technical room, server room, and it is equipped with
A/C system, alarm system, central heating. The two interior
staircases and the 5 doors towards the courtyard of 55 sqm 650.000 € + VAT
allow the implementation of different traffic flows.

Biroul de lângă Cișmigiu

Inițial ridicată în 1900, clădirea a fost complet renovată în
anul 2000. Cei peste 500 mp de spațiu interior sunt partajați
în 16 încăperi de dimensiuni variate, apte să îndeplinească
funcții versatile - sală de conferință, birouri individuale, spații
deschise, precum și spații pentru activități creative și relaxa-
re. Mansarda luminoasă și demisolul cu pereți de cărămidă
se pretează excelent pentru un astfel de rol. Clădirea mai
include spațiu de recepție, 3 bucătării, multiple grupuri sani-
tare, camera tehnică, camera pentru server, și este dotată
cu aer condiționat, sistem de alarmă, centrală termică. De
asemenea, cele două scări interioare și cele 5 uși de acces
către curtea interioară de 55 mp permit realizarea unor flu-
xuri diferite de circulație.

210
The Office Building next to Cișmigiu Park

211
 Rafinament arhitectural în blocul Wilson

4 114 1933
Refined Architecture in the Wilson
Building
450.000 € One of the most famous apartment building in the center
of Bucharest is the Wilson building, designed in Art Deco
style by the architect State Baloșin (1885-1953), completed
in 1933 on the current Nicolae Bălcescu Boulevard (formerly
Ionel Brătianu), a short distance from the Square University,
Royal Palace and Cișmigiu Park. The apartment on the 4th
floor is a special one with a bohemian feel and was desig-
ned in such a way that all rooms and balconies benefit from
the sunrise.
It is located on the southeast side of the block, towards
Nicolae Bălcescu boulevard and Demetru I. Dobrescu
street, with a great view of the Intercontinental Hotel, the
National Theater and the University Square. The rooms are
3.5 m high and have 4 balconies overlooking the boulevard
and the Royal Palace. Another reason why it is special is
that in 2017 it was completely restored and renovated by an
architecture company, and was then awarded in the 2018
Architecture Biennale for the quality of its interior design. All
the furniture was made to order, specially designed by the
architecture firm for the apartment space, with metal ele-
ments in contrast to the wood and brick, perfectly preserved
from the 30s.

212
Unul dintre cele mai cunoscute blocuri de locuințe din centrul
Bucureștiului este blocul Wilson, proiectat în stil Art Deco de
arhitectul State Baloșin (1885-1953), finalizat în anul 1933
pe actualul bulevard Nicolae Bălcescu (fost Ionel Brătianu),
la mică distanță de Piața Universității, Palatul Regal și Par-
cul Cișmigiu. Apartamentul de la etajul 4 este unul special,
cu un aer boem și a fost proiectat în așa fel încât toate ca-
merele și balcoanele să beneficieze de răsăritul soarelui.
Este situat în latura de sud-est a blocului, către bulevar-
dul Nicolae Bălcescu și strada Demetru I. Dobrescu, cu o
panoramă deosebită către Hotelul Intercontinental, Teatrul
Național și Piața Universității. Camerele au înălțimea de 3,5
m și dispun de 4 balcoane cu vedere către bulevard și către
Palatul Regal. Un alt motiv pentru care este special este
că în anul 2017 a fost restaurat în totalitate și renovat prin
intermediul unei companii de arhitectură, fiind mai apoi pre-
miat în Bienala de Arhitectură din anul 2018, pentru calitatea
designului interior. Întreg mobilierul a fost realizat la coman-
dă, conceput special de firma de arhitectură pentru spațiul
apartamentului, cu elemente metalice în contrast cu lemnul
și cărămida, perfect conservate din anii ‘30.

213
 The interwar apartment near
Cismigiu Park
The exterior and interior architecture of the apartment
retains the charm of the ‘20s, with generous, carefully
designed spaces, rooms with high ceilings coffered with
solid wood, friezes decorated with angels and flowers, oak
parquet, mosaic in the hallways, wooden interior doors solid
wood windows with double glazing, all harmonized around
the reception salon. The unique character and the positive
energy conquer you from the first step and invite you to give
free rein to your personalization imagination. The apartment
has a usable area of ​​105 square meters and consists of
three rooms, an office, a kitchen, two bathrooms, two
closets and a balcony. It is located on the 2nd floor in a
historic neo-Romanian-style villa, built in the late 19th
century.
214
4 125 end of XIXth Century
280.000 €
Arhitectura exterioară a imobilului și cea interioară a apar-
tamentului păstrează farmecul anilor ’20, cu spații generoa-
se, atent proiectate, camere cu tavane înalte casetate cu
lemn masiv, frize ornate cu îngeri și flori, parchet din stejar,
mozaic pe holuri, uși interioare din lemn masiv, ferestre din
lemn cu geam termopan, totul armonizat în jurul salonului
de recepție. Caracterul unic și energia pozitivă te cuceresc
încă de la primul pas și te îmbie să dai frâu liber imaginației.
Apartamentul are o suprafață utilă de 105 mp și e compus
din trei camere, un birou, bucătărie, două băi, două debara-
le și un balcon. Este situat la etajul 2 într-o vilă istorică în stil
Neoromânesc, construită la sfârșitul secolului XIX.
215
 Built in Neoclassical style at the end of the 19th century,
in the Historic Center of the Capital, a short distance from
Rosetti Square, this merchant villa remains an important
testimony of Bucharest from the interwar period. Located
in the Bucharest perimeter of Negustori, which marked
Mircea Eliade’s childhood, this building proposes a return to
Bucharest from another time. The house with basement,
ground floor, first floor and attic, is distinguished by its
balanced proportions, its arrangement being perfectly
symmetrical. The main façade is marked by the central door
flanked by two single-sided windows, raised with a masonry
sill. In turn, the floor is distinguished by the central balcony,
with wrought iron railing and arched door, flanked by two
windows with ornaments representing acanthus leaves and 7 280 96 beginning of XXth century
ribbons.

480.000 €

Vila negustorească de lângă

Piața Rosetti
Construită în stil neoclasic la sfârșitul secolului XIX, în Cen-
trul Istoric al Capitalei, la mică distanță de Piața Rosetti,
această vilă negustorească rămâne o mărturie de seamă
a Bucureștiului din perioada interbelică. Situată în perime-
trul bucureștean Negustori, ce a marcat copilăria lui Mircea
Eliade, această clădire propune o întoarcere în Bucureștiul
de altă dată. Casa cu demisol, parter, etaj și pod mansardat,
se distinge prin proporțiile echilibrate, dispunerea aceste-
ia fiind perfect simetrică. Faţada principală este marcată
de ușa centrală flancată de două ferestre monopartite, su-
praînălțate cu pervaz din zidărie. La rândul lui, etajul se de-
osebește prin balconul central, cu balustradă din fier forjat și
ușa cu deschidere în arc bombat, flancată de două ferestre
cu ornamente reprezentând frunze de acant şi panglici.

216
The Merchant Villa near Rosetti Square

217
 Designed by the family architect, G. Gracoski, the villa
of Commander Nicolae Gracoski is one of the beautiful
historical houses of Bucharest. Named after its first owner,
commander of the Military House of the Royal Court
with the rank of rear admiral, the villa was built between
1908-1910, in a Neo-Baroque style with Neo-Romanesque
influences, on a generous plot of over 1,000 square
meters of land near the Park Ioanid and the Grădina
Icoanei Park, framed by the houses of famous families
such as Callimachi, Văcărescu or personalities such as
Alexandru Xenopol, Alexandru Macedonski, Eugeniu
Teoharie, Radu Arion. The area is famous, being considered
even today as one of the most elegant residential areas in
the center of Bucharest. The imposing building that we still
see today went through an extensive stage of renovation
and reconsolidation that was completed in 2009, on which
occasion the exterior and interior carpentry was replaced
with solid wood, the floor was raised, the exterior terraces
have were covered with travertine with a sensor heating
system, the bathrooms were covered with granite or marble,
an electric elevator was installed, a basement pool and a
garage for two cars were built.

Vila Comandorului Nicolae

Gracoski de lângă Parcul Ioanid
Proiectată de arhitectul familiei, G. Gracoski, vila coman-
10 1.609 1.021 1908
dorului Nicolae Gracoski este una dintre frumoasele case
istorice ale Capitalei. Numită astfel după primul său pro-
prietar, comandor al Casei Militare a Curții Regale cu grad
3.300.000 € de contraamiral, vila a fost construită între anii 1908-1910,
în stil neobaroc cu influențe neoromanice, pe o parcelă
generoasă de peste 1.000 de mp de teren din apropierea
Parcului Ioanid și a Parcului Grădina Icoanei, încadra-
tă de casele unor familii de renume precum Callimachi,
Văcărescu sau a unor personalități precum Alexandru
Xenopol, Alexandru Macedonski, Eugeniu Teoharie, Radu
Arion. Zona este una renumită, fiind considerată și în prezent
drept una dintre cele mai elegante zone rezidențiale din centrul
Bucureștiului. Impozanta clădire pe care o vedem și astăzi
a trecut printr-o amplă etapă de renovare și reconsolida-
re, care s-a finalizat în anul 2009, ocazie cu care a fost
schimbată tâmplăria exterioară și interioară cu una din lemn
masiv, a fost supraînălțat etajul, terasele exterioare au fost
placate cu travertin cu sistem de încălzire pe senzori, băile
au fost placate cu granit sau marmură, a fost instalat un lift
electric, a fost construită o piscină la demisol și un garaj
pentru două mașini.

218
Commander Nicolae Gracoski’s Villa near Ioanid Park

219
 The buildings in the Old Center incite, attract, tempt; we
stare at the facades trying to take in everything with our
eyes and hope that a heavy door opens, a window with the
curtain drawn to see, understand, discern the mystery of
these merchant houses that make up the Old City. At num-
ber 27 is one of these, large and stylish enough to attract
attention and give rise to curiosities.
Its French-influenced facade features the typical first-floor
wide wrought-iron balcony, floor-to-ceiling windows, and
false balconies/balustrades on the second floor. The attic
has elegant arched protective gables. The ground floor is
a commercial space – traces of the bar can still be seen
and echoes of recent laughters can be heard. It is a high
space, about 92 square meters; an additional level was built
on its side. On the upper floors there are rooms and bath-
rooms - on the 1st floor we find 6 rooms of 8-30 sqm and 5
bathrooms; the 2nd floor has 6 rooms with surfaces between
7 and 32 m plus 5 sanitary groups and passage spaces.
The high and functional bridge measures 391 sq m. Each
floor has its own individual cadastral number. The basement
also adds ample space, the function of which remains to be
explored through the lens of current regulations. There is
also an inner courtyard. Palat în stil Neoclasic Francez în
The apartments are accessed through a separate entrance
from that of the commercial space. The building requires
inima Centrului Istoric
repair and renovation and can be converted into an Clădirile din Centrul Vechi incită, atrag, ațâță; ne uităm
apart-hotel, residential units or space for commercial and hulpav la fațade încercând să cuprindem tot cu privirea și
cultural activities. sperăm să se deschidă o ușa grea, o fereastră cu perdeaua
trasă pentru a vedea, a înțelege, a desluși misterul acestor
case de negustori ce alcătuiesc Orașul Vechi. La numărul
27 se află una dentre acestea, suficient de mare și stilată cât
să atragă atenția și să dea naștere unor curiozități.
Fațada ei influențată de arhitectură franceză are balconul
10 1.584 392 1906 tipic de fier forjat lat cât întreg etajul întâi, ferestre ce pleacă
din podea și balcoane false/ balustrade la etajul doi. Man-
sardă are frontoane protectoare arcuite elegante. Parterul
1.700.000 € + VAT este spațiu comercial – se văd încă urmele barului și se aud
parcă ecourile râsetelor recente. Este un spațiu înalt, de cir-
ca 92 mp; pe laterală lui s-a construit un nivel suplimentar.
La etajele superioare sunt camere și grupuri sanitare – eta-
jul 1 găsim 6 încăperi de 8-30 mp și 5 grupuri sanitare; etajul
2 are 6 camere cu suprafețe între 7 și 32 m plus 5 grupuri
sanitar și spații de trecere. Podul înal și funcțional măsoară
391 mp. Fiecare etaj are numărul său cadastral individual.
Subsolul adaugă și el spațiu amplu, a cărui funcțiune rămâ-
ne de explorat, prin prisma reglementărilor actuale. Există și
o curte interioară.
Apartamentele sunt accesate printr-o intrare separată de
cea a spațiului comercial. Clădirea necesită reparații și re-
novare și poate fi transformată în apart-hotel, unități rezi-
dențiale sau spațiu pentru activități comerciale și culturale.

220
Neoclassical French Style Palace in the
Heart of the Old Town

221

French Academic Style in the Old
Downtown, Conversion Project
with Building Permit
A property with an illustrious pedigree is coming back to life
on Mircea Vodă street at no. 5. Here Ernest Doneaud, a
naturalized Frenchman, designed for Ambrozie Tamazoglu
an elegant building. The architect studied in Paris and
signed, among others, landmark buildings in Bucharest - the
Lido Palace on Magheru, today a hotel, the Visarion church
and many private villas.
The original building was erected in two stages - in 1909 and
1914. Today’s architects work closely with the current owner
to restore and bring back to life this building with the space
divided by UG+GF+2F+A.
The French academic style gives elegance to the building,
and the Art Deco elements add a coquettish touch; a
keystone and vegetal stucco framed in six strong bosses
decorate the main façade. The entrance is marked by
the two leaves of the wrought-iron door ornamented with
geometrical elements crowned above by a metal laurel
crown.
222
17 841 1940
1.200.000 €
Pe strada Mircea Vodă la nr. 5 este în curs de a-și recăpă-
ta gloria de altădată o proprietate cu pedigree ilustru - aici
a proiectat pentru Ambrozie Tamazoglu arhitectul Ernest
Doneaud, francez naturalizat, cu studii la Paris și semnatar,
printre altele, a unor clădiri reper precum Palatul Lido de pe
Magheru, azi hotel, biserica Visarion și multe vile particula-
re. Clădirea inițială a fost ridicată în două etape - în 1909
și 1914. Biroul de arhitectură cu care colaborează actualul
proprietar este în curs de a restaura și reda viața acestei
clădiri cu spațiul împărțit pe S+P+2E+M. Stilul academic
francez imprimă eleganță clădirii, iar elementele Art Deco
plusează cu o tușă cochetă; o cheie de boltă și stucaturi
florale încadrate în șase bosaje puternice decorează fațada
principală. Intrarea este marcată de cele două foi ale ușii din
fier forjat, ornamentate cu elemente geometrice încununate
deasupra de o coroniță cu lauri metalică.
 Stil academic francez în Centrul Vechi,
proiect de reconversie cu autorizație de construire

223
 Kiseleff Duplex, Neighbour to a Magnolia and The Arch of Triumph
Life on “the boulevard”, the big road as Kiseleff was called
in the Belle Epoque, means without a doubt privilege, har-
monious architecture, low density, safe investment, peace
and greenery. Seen from the outside a property here is an
opportunity; from the inside, life lived on Mahatma Gandhi
corner with Kiseleff means the magic of color, fragrance and
sounds rarely found in the rest of the city. From the magnolia
on the street corner, recognized as the most beautiful in
Bucharest, to the chestnut trees with chandelier flowers and
the intoxicating smell of linden trees that roams the air in
May and June, life la Sosea is nothing but pure poetry. The
passing of autumn is punctuated by the fall of chestnuts,
and winter snow is nowhere more beautiful in the city than
filtered by the light of the lighting poles leading to the Arc de
Triomphe.
224
6 220 1961
700.000 €
Duplex în Kiseleff, vecin cu o
magnolie și Arcul de Triumf
Apartamentul ce poate deveni viitorul “acasă” are cinci ca-
mere, din care două dormitoare, plus doua băi și este situat
pe două nivele, un hochparter înalt (3.8m) și demisol, unite
de o scară interioară realizată de un artist elvețian. Scara
este de fapt cea care atrage atenția și unește cele doua
spatii, dând de altfel și tema centrală a casei.
Din holul de intrare se ajunge un zona de zi, ce cuprinde
spațiul de dining cu bucătăria pe dreapta și livingul în stân-
ga. Este un spațiu fluid cu treceri largi, dușumea de stejar
și spații vitrate largi. În acord perfect cu ușile, dușumeaua
și treptele scării, care sunt la rândul lor din stejar masiv și
executate la comanda. Mobilierul vechi, valoros, din lemn
masiv, da greutate și istorie spațiului, la fel ca și tablourile,
tăvile de argint și obiectele decorative. Atmosfera este sti-
lată, aristocrată, având acea atemporalitate proprie mediilor
intelectuale.
225
226
227
Interna
ționa
228
ațional
ntern
229
230
Palmier

231
 O bijuterie izolată pe o insulă de pe plajă, la câțiva pași de
valurile cristaline ale Mării Egee. Imaginați-vă o casă albă
superbă, cu arhitectură uimitoare, un living spațios și vedere
la mare. Acum imaginați-vă-o cu mobilier elegant și spații
de locuit confortabile. Bine ați venit la Palmier, casa voastră
de vacanță!
Lăsați pantofii lângă ușă. Intrați într-o zonă de dining ae-
risită. Ferestrele, situate de o parte și de alta aduc multă
lumină și oferă o priveliște frumoasă către mare. O piscină
primitoare este înconjurată de o terasă mare și de zone um-
brite. Aici aveți ce e mai bun din ambele lumi. Puteți face o
baie în piscină și apoi să vă îndreptați spre plajă.
Tema cromatică cu alb continuă și la câțiva pași de piscină.
O grădină fermecătoare cu pietricele albe, plină cu lavandă
și alte ierburi aromatice, conferă sentimentul de liniște. Pu-
teți ajunge în promenadă la plaja Aspros Gremos și sunteți
la numai un kilometru de satul de la malul mării, Ampelas.
Cumpărătorul acestei proprietăți este eligibil pentru progra-
mul Golden Visa din Grecia

Holiday Home at the edge of the forest

In an extremely picturesque location, without neighbors,
located right at the edge of the forest and refreshened by
the river that flows on the property, the Holiday Home in
Ozunca Băi can be exactly the refuge in the middle of nature
that you are looking for. The house was completed in 2012
and is built on 3 levels: basement, ground floor and attic,
offering within the 289 sqm built area, a double garage,
4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 large living rooms, a kitchen
and a generous terrace with an enchanting view over the
mountains. The 7000 sqm land area offers enough space
for additional constructions.

232
 Secluded beachfront island gem steps from crystalline
Aegean waves. Palmier offers lush comfort in a stunning
setting on the northeast coast of Paros island. Picture a
gorgeous whiter than white Greek island home with stun-
5 320 3.500
ning architecture, spacious outdoor living overflowing with
sea views. Now imagine it with chic furnishings and stylish,
3.700.000 € comfortable living spaces. Welcome to Palmier, your holiday
home. Leave your shoes by the door. Enter into an airy open
plan kitchen/living and dining room. Windows to either side
bring in plenty of light and offer beautiful views of the Parian
sea and landscape. An inviting pool is surrounded by a large
terrace and shaded patios. Here you have the best of both
Paros, Grecia worlds. You can take a dip in the pool and then head down
to the beach and refresh yourself in the sea. That white
theme continues a few steps down from the swimming pool.
A charming white pebble garden, planted with lavender and
other aromatic herbs, evokes that zen feeling. Palmier is
situated within walking distance of Aspros Gremos beach
and just one kilometer from the seaside village of Ampelas.
The buyer of this property is eligible for the Greek Golden
Visa Program.

233
234
235
236
Pnoe

237
 Stunning Mediterranean seafront estate set on a hillside
with its own private beach and breath-taking views of the
Aegean sea. Pnoe offers privacy with stately Cycladic ele-
gance. This waterfront property encompasses 3,800 squ-
are meters including beautifully manicured grounds and
gardens, a private beach and a large yoga space above
the shore. All integrate beautifully with the island’s scenic
landscape.
This three-level villa measuring 421 square meters offers ex-
ceptional architectural design along with high-end finishes.
The ground level houses the main living room, a second
sitting room/reading area and the breakfast area with a fully
equipped open plan kitchen all with panoramic views of the
sea. Exposed wood beamed ceilings offer warmth and add
a great visual element to the ground level. The upper level
includes two Master bedrooms with breathtaking views and
an office that can be converted into an additional bedroom.
Andros, Grecia
238
6 421 3.802
3.750.000 €
Pnoe este o proprietate mediteraneană impresionantă, si-
tuată pe un deal, cu plajă privată și o priveliște uluitoare la
Marea Egee. Imobilul beneficiază de un teren de 3.800 de
metri pătrați ce include terenuri și grădini îngrijite, o plajă
privată și un spațiu mare de yoga deasupra țărmului.
Această vilă cu trei niveluri, are o suprafață construită de
421 de metri pătrați. La parter se găsește livingul principal,
o zonă de lectură și o bucătărie deschisă complet echipa-
tă, toate cu vedere panoramică la mare. Tavanele cu grinzi
de lemn expuse oferă căldură și adaugă un element vizual
deosebit la nivelul parterului. Nivelul superior include două
dormitoare principale și un birou care poate fi transformat în
dormitor suplimentar. Două apartamente pentru oaspeți, fie-
care având două dormitoare cu baie proprie și o bucătărie,
sunt situate la nivelul inferior.
Zonele de living exterioare sunt protejate de vânt și sunt
perfecte pentru mese în aer liber, divertisment și relaxare
în stil mediteranean, în timp ce admirați apusurile de soare.
239
240
241
242
 Oceana
Truly beautiful and blissfully peaceful, Oceana is located
in an idyllic setting on the island of Paros, in the Aegean
sea. Close to the beach, the intensity of the sea views and
blue skies are simply beautiful. Its modern architecture en-
compasses spacious interiors and enticing outdoor areas,
which all come together to create a harmonious ambience.
Oceana offers a wonderful sense of freedom of space, from
the wonderful landscaped gardens, to the vast expanse of
panoramic sea views to the high ceilings of the interiors.
Oceana effortlessly blends style with comfortable family li-
ving. Spanning approximately 500sqm over three levels, on
the ground floor is the living room, separate dining room
and kitchen. The upper level comprises a master bedroom
and office suite whilst the lower level has a further three be-
drooms, all en-suite, and a TV room. The lower level is also
where there are two staff rooms, ample storage, a laundry
room and technical hub.

243
 8 486 1.88 ha

upon request €
Cu adevărat frumoasă și liniștită, Vila Oceana este situată
într-un cadru idilic, pe insula Paros, în Marea Egee.
Arhitectura sa modernă cuprinde interioare spațioase și
zone exterioare seducătoare, care se îmbină pentru a crea
o ambianță armonioasă. Oceana oferă o senzație minunată
de libertate, beneficiind de grădini amenajate, cu o vastă ve-
dere panoramică către mare. Această proprietate îmbină cu
succes atenția la detalii și confortul necesar vieții de familie.
Având o suprafață construită de 486 mp, Oceana este rea-
lizată pe trei niveluri. La parter se află un living, un dining
room și o bucătărie. Nivelul superior cuprinde un dormitor
matrimonial și o suită de birouri, în timp ce nivelul inferior
are alte trei dormitoare, toate cu baie proprie. La nivelul in-
ferior se află, de asemenea, două camere pentru personal,
spații ample de depozitare, o spălătorie și un hub tehnic.

Paros, Grecia

244
245
246
247
 Wonderful Period Villa with Private Garden in Via Mosè Bianchi
In the prestigious residential area of Via Mosè Bianchi, there
is this wonderful villa with period details and fine finishes,
surrounded by a private garden of about 300 square meters,
embellished with tall trees and plants that give it absolute
privacy.
The overall spaces of the house are wide-ranging, for a
total of approximately 912 commercial square meters, very
bright, and spread over three floors plus a basement.
The main entrance, through a porch, leads to an elegant
living area, a study, a bedroom and a bathroom plus a
spacious kitchen with terrace and separate access to the
garden.
13 912
upon request €
Milan, Italy
248
Vilă de epocă cu grădină privată
pe Via Mosè Bianchi
În prestigioasa zonă rezidențială Via Mosè Bianchi, se
află această vilă cu detalii de epocă și finisaje de înal-
tă calitate. Imobilul este înconjurat de o grădină priva-
tă de aproximativ 300 mp, dominată de copaci și de
plante înalte, aspect ce conferă intimitate absolută.
Vila, cu o suprafață de 912 mp, beneficiază de spații mari și
foarte luminoase, dispuse pe trei etaje plus un subsol.
Intrarea principală duce către o zonă de living elegantă, un
birou, un dormitor și o baie, plus o bucătărie spațioasă cu
terasă și acces separat la grădină.
249
 Exclusive Villa Overlooking the Sea

Perched on a promontory overlooking the sea and the ar-

chipelago of the Aeolian Islands, this exclusive villa set on
a cliff, adorned with tropical plants and Mediterranean spe-
cies, tells the natural and incomparable beauty as a reason 10 600 2.000
for amazement and wonder that emanates from this place.It
is located in Capo d’Orlando, an attractive and lively town in upon request €
the province of Messina, an area rich in history and legend..
Invisible from the road and inserted in a private environ-
ment, it is immersed in a luxuriant vegetation that extends
up to the cliff also included in the property with the sho-
reline.The villa used as a residence, is arranged on three
levels with an area of about six hundred square meters and
is divided into eight apartments, and various environments.
Its entrance decorated with thirty-year-old Washington pal-
ms, Phoenix and colorful flowers, releases the independent
entrances of the apartments consisting of one-room and
two-room apartments, all equipped with air conditioning and
complete with kitchen, toilet and panoramic terrace. welco-
mes us in a spacious living area decorated with stone walls
and arches, furnished with sober and classic wooden furni-
ture, handcrafted. Capo d’Orlando, Contrada da Scafa, Italy

250
Vilă exclusivistă cu vedere la mare
Aflată pe un promontoriu cu vedere la mare și la arhipelagul Insulelor Eoliene, această vilă exclusivistă, împodobită cu
plante tropicale și specii mediteraneene, te poartă prin frumusețea naturală și incomparabilă a naturii.
Proprietatatea este situată în Capo d’Orlando, un oraș atractiv și plin de viață din provincia Messina, o zonă bogată în
istorie și legende. Născut ca un sat de pescari, Capo d’Orlando este astăzi o destinație turistică foarte populară pentru
plajele sale frumoase, marea sa cristalină și portul său de agrement.
Imobilul este scufundat într-o vegetație luxuriantă care se extinde până la faleză. Folosită ca reședință, vila, realizată pe
o suprafață de 600 mp, este împărțiță în opt apartamente. La intrare, decorul este accentuat de palmieri Washington,
Phoenix și de flori viu colorate. Fiecare dintre apartamentele beneficiază de bucătărie, toaletă și terasă panoramică, iar
toate duc către o zonă de living spațioasă, decorată cu pereți de piatră și cu mobilier artizanal din lemn.

251
252
253
254
Wonderful Property Overlooking the Baja of Cala di Volpe

255
 5 500 1.700

upon request €

This exclusive villa is set in a lovely garden of about 1700

square metres, with an enchanting sea view. The villa, built
on two floors, consists of 5 bedrooms with en-suite bathro-
om, each with independent entrance also from the outside,
living area with fireplace and large windows overlooking the
tastefully furnished veranda, the swimming pool, the gar-
den and the sea. The well-equipped kitchen is adjacent to
a bright dining area, surrounded by sliding glass doors and
overlooking the garden and the sea.
Arzachena, Pevero Golf - Cala di Volpe,
Italy
Proprietate minunată cu vedere la
Cala di Volpe
Această vilă exclusivistă este amplasată într-o grădină de
aproximativ 1.700 mp, având o vedere splendidă la mare.
Vila, construită pe două etaje, este compusă din 5 dormi-
toare cu baie privată, fiecare cu intrare independentă și din
exterior. Zona de living include un șemineu și ferestre mari
cu vedere la piscină, la grădină și la mare. Bucătăria bine
echipată este adiacentă unei zone de dining, înconjurată de
uși glisante din sticlă.

256
257
 Formentera

6 465 2.8 ha

upon request €

Fantastic newly built villa, immersed in nature, in La Mola.

Can Rock is undoubtedly one of the most striking newly
built houses in Formentera, because its architecture unites
modern style and comfort with rustic elements such as the
natural stone or the Formentera countryside, merging with
the landscape in harmony.Next to the house, the land ex-
tends towards the coast offering a pleasant walk through
the forest until you reach the coast with 180º views of the
sea and the distant Ibiza.The main house offers 5 bedrooms
5 bathrooms + a guest house.Electricity and hot water are
provided by the latest generation of solar panels and gene-
rator. Pre-installation of underfloor heating, central A/C hot
and cold, fireplace in the living room and in the master suite.

Formentera, Balearic Islands,

07871 Spain

258
259
260
Can Rock este, fără îndoială, una dintre cele mai impresio-
nante case construite în Formentera, deoarece arhitectura
sa unește stilul modern și confortul cu elemente rustice,
cum ar fi piatra naturală, contopindu-se cu peisajul. Lân-
gă casă, terenul se extinde spre coastă, dând posibilitatea
unor plimbări plăcute din pădure și până la coasta cu vedere
către îndepărtata Ibiza. Casa principală oferă 5 dormitoare,
5 băi și o casă de oaspeți. Electricitatea și apă caldă sunt
furnizate prin panouri solare și generator. Imobilul benefici-
ază de încălzire în pardoseală, aer condiționat cald și rece,
șemineu în camera de zi și în apartamentul principal. In sub-
sol există o sală mare de cinema și două dormitoare cu baie

261
262
263
 House to Reform with Views of the Sea and Golf Course in Bendinat
This Mediterranean style villa is located near Bendinat offe-
ring 180 degree sea views. Bendinat is one of the most sou-
ght after residential areas of the island. Around the Bendinat
golf course and the imposing Bendinat castle one can find
in the surrounding area of the Bendinat hills luxury villas
and apartmets with sea views within a tranquil environment,
while supermarkets, shops, various international schools,
restaurants and cafes as well as picturesque beaches are
at your doorstep. It consists of two floors. On the ground flo-
or, there is an entrance hall with a spacious living room with
large window and beautiful views, a bedroom converted into
an office, two further en-suite bedrooms, two bathrooms, di-
ning room, fully fitted kitchen and utility room. Upstairs there
is a master bedroom with bathroom en suite, dressing room
and terrace with panoramic views to the sea, golf course
and harbour of Palma.

Bendinat, Spain

264
265
 4 504 1.041

4.950.000 €

Casă cu vedere la mare și la

terenul de golf în Bendinat
Această vilă în stil mediteranean este situată în apropiere
de Bendinat și are vedere la mare. În jurul terenului de golf
și al impunătorului castel Bendinat se pot găsi supermar-
keturi, magazine, școli internaționale, restaurante și cafene-
le, precum și plaje pitorești. Vila, realizată pe două niveluri,
are o suprafață construită de 504 mp și un teren de 1.041
mp. La parter se află un living spațios cu ferestre mari și o
vedere superbă, un dormitor transformat în birou, alte două
dormitoare cu baie proprie, o sufragerie, o bucătărie com-
plet utilată și o debara. La etaj există un dormitor matrimoni-
al cu baie proprie, dressing și terasă cu vedere panoramică
la mare, la terenul de golf și la portul din Palma.

266
267
 6 623 1.033

3.400.000 €

Prestigious and Distinguished Villa

Overlooking the Bay in Ciutadella
The property, recently built, offers a contemporary and re-
fined design, associated with the use of the most modern
technologies and high end materials. The furniture has been
selected with taste, and designed to last for a long time. Set
on a plot of land of 1000 square meters, the villa features a
large living room with a spacious lounge, a dining room and
a large kitchen on the ground floor. It overlooks the pool and
has a ceiling height of 7 metres and floor to ceiling windows,
which flood it with light. The kitchen, equipped to a professi-
onal standard, extends from the dining room.

Ciutadella de Menorca, Spania

268
Proprietatea, construită recent, oferă un design contempo-
ran rafinat, asociat cu utilizarea celor mai moderne tehnolo-
gii și cu materiale de înaltă calitate. Mobilierul a fost selectat
conceput pentru a rezista mult timp. Amplasată pe un teren
de 1000 de metri pătrați, vila dispune de un living mare cu
un salon spațios, un dining room și o bucătărie mare la par-
ter. Vila are o înălțime a tavanului de 7 metri, ferestre din
podea până în tavan, care o inundă cu lumină și vedere la
piscină.

269
 4 300

6.300.000 €

Penthouse Extraordinar cu o
Priveliște Fantastică
Penthouse-ul este situat într-o clădire de la începutul seco-
lului trecut, în cel de-al 8-lea district din Viena, „Josefstadt”.
Acest cartier este cunoscut pentru diversitatea restaurante-
lor internaționale, a scenei artistice și a pub-urilor, departe
de curentul principal, precum și pentru o infrastructură foar-
te bună. În câteva minute de mers pe jos se poate ajunge în
centrul orașului Viena.
Proprietatea impresionează printr-o priveliște minunată
asupra orașului Viena, un echipament tehnic și structural
de o calitate excepțională, precum și prin posibilitatea de a
realiza concepte de camere individuale.

Viena-Josefstadt, Austria

270
Extraordinary Penthouse with a Fantastic View
The penthouse apartment is located in a turn-of-the-century
building in Vienna’s 8th district, „Josefstadt”. This district is
known for its diverse international restaurant, art and pub
scene away from the mainstream, as well as for a very good
infrastructure. Vienna’s city center can be reached within a
few minutes on foot.
The property impresses with a wonderful view of the city
of Vienna, exceptionally high-quality technical and structu-
ral equipment, as well as the possibility of individual room
concepts.

271
 3 329

8.499.000 €
Luxury Class penthouse - Imperial
Living with Modern Luxury in the
Center of Vienna
Apartments and penthouses of the luxury class were built
in the completely renovated Wilhelminian style house with a
historical exterior facade and an impressing entrance hall,
whereby the need for modern, stylish living was perfectly
taken into account. The penthouse with around 329 m² of
living space extends over 3 levels with an internal elevator,
pool and 3 open spaces. The equipment highlights include a
swimming pool with glass overflow, sauna and wellness fa-
cilities, air conditioning, underfloor heating, high-quality tile
and parquet floors, as well as mobile operation of the entire
electrical installation.

Innere Stadt, Viena, Austria

272
Stil de viață imperial în Centrul Vienei

Construit în interiorul unei case în stil Wilhelminian, imobi-

lul are o fațadă exterioară istorică și un hol impresionant la
intrare. Penthouse-ul, cu un spațiu locuit de 329 mp de se
întinde pe 3 niveluri, are un lift interior, piscină și 3 spații
deschise. Printre dotări se remarcă o piscină din sticlă, o
saună, facilități de wellness, încălzire prin pardoseală, pre-
cum și o instalație electrică controlabilă din telefon.

273
274
275
 It is hard to envisage a more exceptional example of
luxury living surrounded by such a magnificent vista than
this incredible off plan penthouse apartment. From its
exclusive high floor positioning, residents will be able to fully
appreciate its breath-taking 360° views that overlook the
very best that Dubai has to offer from the Arabian Gulf and
World Islands to the Dubai Fountains, the Downtown Dubai
skyline to the iconic Burj Khalifa. Inside the penthouse has
a vast and well appointed interior with a massive reception
area, double heighted ceilings and a sophisticated dining
area that connects to both the show kitchen and the wet
kitchen. Accessed via private elevator, the penthouse
also has its own games or cinema room, a private gym,
beautiful private balconies and sixwell sized bedrooms.

Photo credits: Luxhabitat Sotheby’s International Realty

Il Primo, Downtown Dubai, Dubai, United Arab Emirates

6 Bedroom Luxury Penthouse with 360 Views Over the

276
 6 1.765

upon request €

Penthouse de lux cu 6 dormitoare,

cu vedere de 360 de grade la
Fântâni și Burj Khalifa
Este greu de imaginat un mod mai bun de a descrie o locuin-
ță de lux decât prin intermediul acestui incredibil penthouse.
De la poziționarea sa exclusivă la mare înălțime, rezidenții

Fountains and Burj Khalifa

vor putea aprecia pe deplin panorama de 360 de grade că-
tre Golful Arabiei, Fântânile din Dubai și către emblematicul
Burj Khalifa. În interior, penthouse-ul are o zonă de recepție
masivă, tavane cu înălțime dublă și o zonă de dining sofis-
ticată, care se conectează la bucătărie. Accesat printr-un
lift privat, penthouse-ul are, de asemenea, propria sală de
jocuri / cinema, o sală de sport, balcoane private și șase
dormitoare mari.

277
 Proprietate imensă în Emirates Hills cu vedere uimitoare la terenul de golf

Huge Plot in Emirates Hills with

Stunning Golf Course Views
Contemporary and spacious, this palatial mansion villa
includes a variety of designer and high-end finish details
including Poliform, an Italian chandelier, Cattelan and
Rimadesio furniture, Henge lighting, Nestos Greek marble
flooring, Casa Mia spa-like bathrooms with Gessi Italian
tiling, oak wood flooring and Illulion carpets. The designer
tasked with bringing the wonder of this luxury property to
life immediately recognised its potential for elegance and
decadence. Its blend of soft furnishings and chic colour
palette is further enhanced by double heighted ceilings and
ample wall space on which to display beloved treasures and
visionary artwork. The upgraded layout includes both formal
and informal living spaces and dining areas as well as two
kitchens, a preparation kitchen and a family kitchen with
floating Rimadesio shelves and Miele appliances.
Photo credits: Luxhabitat Sotheby’s International Realty
Emirates Hills, Dubai,
United Arab Emirates
6 3.657 3.657
upon request €
Contemporană și spațioasă, această vilă include o varie-
tate de detalii și de finisaje de înaltă calitate, printre care:
mobilier Poliform, un candelabru italian, mobilier Cattelan și
Rimadesio, corpuri de iluminat Henge, podele din marmură
grecească Nestos, băi tip spa Casa Mia cu gresie italiană
Gessi, parchet din lemn de stejar și covoare Illulion. Desig-
nerul de interior responsabil de această proprietate de lux
a recunoscut imediat potențialul de eleganță și decadență
de care se poate bucura imobilul. Amestecul între mobilierul
fin și paleta de culori șic sunt puse în valoare și mai mult de
plafoanele cu înălțime dublă și de spațiul amplu al pereților
pe care se pot expune opere de artă. Amenajarea include
spații de living și zone de dining, plus două bucătării cu raf-
turi flotante Rimadesio și aparate Miele de ultimă generație.

278
Vila Blackrock

279
 Divizia noastră comercială oferă servicii investitorilor, proprietarilor și chiriașilor prin combinarea in-
formațiilor de piețe locale și internaționale cu expertiză specializată și instrumente și resurse de primă clasă.
Oferim asistență clienților în ceea ce privește cerințele de cumpărare, vânzare și leasing, în funcție de nevoile
individuale.
Atunci când lucrăm cu clienții pentru a sprijini strategia lor de brand și planul de afaceri, rolul nostru
este definit ca un partener si un consilier imobiliar de încredere. Începând cu o cercetare de piață atentă și
cuprinzătoare, echipa noastră se duce toate pentru a asigura succesul afacerii dvs., cu un proces dezvoltat
strategic.
Identificam spatiul comercial potrivit pentru dumneavoastra, printr-o cautare meticuloasa, dupa ce
efectuam analiza scenariilor de utilizare a terenurilor, a negocierilor, achizitionarii, cedării si leasingului catre
cumparatori si vanzatori de proprietati de birou, retail, industrial, rezidential si mixt. De asemenea, serviciile
noastre includ:
- Reprezentarea proprietarului.
- Reprezentare chiriașului.
- Managementul tranzacțiilor.
- Servicii de portofoliu.
- Evaluare și consiliere.
- Piețele de capital

Păstrăm o relație strânsă cu furnizorii și investitorii activi din industria de retail, dezvoltatori profe-
sioniști pentru spații rezidențiale / logistice / birouri și suntem aici pentru a vă oferi o înțelegere mai largă a
pieței, inclusiv a prețurilor, tendințelor, reglementărilor și activității de dezvoltare.

280
 COMMERCIAL DIVISION

Our Commercial division provides services for investors, owners and tenants by combining local and
international market insights with specialised expertise and premier tools and resources. We assist clients in
their purchasing, selling and leasing requirements based on their individual needs.
When we work with clients to support their brand strategy and business plan, our role is as a trusted
real estate partner, advocate, and advisor. Beginning with careful and comprehensive market research, our
team goes all out to ensure the success of your venture, with a strategically developed process.
We identify the right site/commercial space for you, through a meticulous search, after we perform
the analysis of land use scenarios, negotiations, acquisition, disposal and leasing to buyers and sellers of
office, retail, industrial, residential and mixed-use properties. Also our services include:
- Landlord Representation
- Tenant Representation
- Transaction Management
- Portfolio Services
- Valuation and Advisory
- Capital Markets

We keep a close relationship with vendors and active investors from the retail industry, professional
developers for residential/logistics/offices and we’re here to provide you with a wider understanding of the
market, including pricing, trends, regulations, and development activity.

281
 The Team
Constantin Prisecaru Monica Barbu RICS
Owner CEO

0040 757 026 450 0040 722 40 80 51

constantin.prisecaru@sothebysrealty.ro monica.barbu@sothebysrealty.ro

Cristian Șoaită Diana Dragostin

Business Development Director Fine Living Properties Manager

0040 730 240 432 0040 723 583 239

cristian.soaita@sothebysrealty.ro diana.dragostin@sothebysrealty.ro

Daniel Lengyel Alin Stavarache

Senior Adviser - Transylvania Area Senior Adviser

0040 722 220 851 0040 769 639 419

daniel.lengyel@sothebysrealty.ro alin.stavarache@sothebysrealty.ro

Cătălin Socol Alina Mocanu

Residential Consultant Senior Residential Consultant

0040 791 539 739 0040 722 638 147

catalin.socol@sothebysrealty.ro alina.mocanu@sothebysrealty.ro

282
 Alexandru Preda Gabriel Simulescu
Head of Commercial Commercial Senior Broker

0040 722 135 171 0040 727 061 61

alexandru.preda@sothebysrealty.ro gabriel.simulescu@sothebysrealty.ro

Alexandru Kolumban Livu Mihai

Commercial Junior Broker Marketing & PR Manager

0040 755 824 985 0040 741 774 336

alexandru.kolumban@sothebysrealty.ro liviu.mihai@sothebysrealty.ro

Andreea Nazare Ioana Gavril

Administrative Officer Marketing Coordinator

0040 722 235 083 0040 732 373 415

andreea.nazare@sothebysrealty.ro ioana.gavril@sothebysrealty.ro

Romania Sotheby’s International Realty

Cesianu-Racoviță Palace, 5 C.A. Rosetti St.
Sector 1, Bucharest
Phone: 0040 722 235 083
Email: office@sothebysrealty.ro

283
Sold properties

Holiday Home in Ozunca-Băi

Casa de vacanță din marginea pădurii
SOLD €

Pogány Noble Castle, Baroque Style

Castelul nobiliar Pogány, stil Baroc
SOLD €

Columns House, a small jewel in

Ploiesti city center
Casa cu Coloane, mica bijuterie din
centrul Ploieștiului
SOLD €

284
 Dalles Manor, fully renovated
historical residence
Conacul Dalles, reședință istorică
la cheie
SOLD €

A House Above The Clouds

Casa de deasupra norilor
SOLD €

Proprietăți vândute
Vacation house among the mountains
next to Brașov
Casă de vacanță în inima munților
lângă Brașov
SOLD €

285
Sold properties

Artsy Duplex Apartment in Dorobanti

Duplex Artsy în Dorobanți
SOLD €

Duplex in historic villa, Sinaia, Prahova Valley

Duplex în vilă istorică, Sinaia, Valea Prahovei
SOLD €

The trading house in Smârdan Street, the

Historic Center of Bucharest
Casa negustorească din strada Smârdan,
Centrul Istoric al Bucureștiului
SOLD €

286
 The House of the Actor Constantin I. Nottara,
Arch. Victor Ștefănescu
Casa actorului Constantin I. Nottara, arh.
Victor Ștefănescu
SOLD €

Mociorniță Manor, the Tuscan residence

near Bucharest
Conacul Mociorniță, reședința toscană de
lângă București

Proprietăți vândute
SOLD €

The Exceptional Apartament from Muzeul

Zambaccian Street, Arch. Ghe. Simotta
Apartamentul excepțional din Strada Muzeul
Zambaccian, Arh. Ghe. Simotta
SOLD €

287
 International Coverage
of Sotheby’s International Realty

288
289
290
291
 0040 722 235 083
292 office@sothebysrealty.ro | www.sothebysrealty.ro