DỰ ÁN: AQUA CITY (AQC.SH2.

DN-112HA)

GÓI THẦU: THI CÔNG XÂY DỰNG, HOÀN THIỆN 46 NHÀ Ở THẤP TẦNG KHU A1a - AQUA 112ha

ĐỊA ĐIỂM: XÃ LONG HƯNG, THÀNH PHỐ BIÊN HÒA, TỈNH ĐỒNG NAI
PHẠM VI CÔNG VIỆC

MỤC PHẠM VI CÔNG VIỆC YÊU CẦU CHUNG

I TỔNG QUAN
Các công việc được mô tả dưới đây bao gồm toàn bộ các
công việc cần thiết cho việc xây dựng của dự án theo bản
vẽ thiết kế và Yêu cầu kỹ thuật
Cung cấp Chi phí ban đầu (Preliminaries) để hoàn thành
toàn bộ dự án theo như quy định của Hợp đồng bao gồm
việc cung cấp và chia sẻ các tiện ích với Nhà thầu/ Nhà
cung cấp trực tiếp khác.

II CÔNG TÁC XÂY DỰNG

1 Công tác cọc
Cung cấp và thi công cọc đại trà bê tông ly tâm UST; Thực hiện bởi nhà thầu khác.
Cắt đầu cọc Công tác cắt đầu cọc theo cao độ thiết kế
Công tác đất: Bao gồm đào đất, lấp lại và vận chuyển
2
đổ bỏ đất thừa ra khỏi công trình

- Nhà thầu dự trù chi phí cho những rủi ro có thể gặp phải trong phần công tác và
bao gồm trong giá thành.
- Cát san lấp tính từ cote san lấp (hiện trạng bàn giao) đến cote hoàn thiện.
- Vật liệu sử dụng cho công tác lấp là cát san lấp và yêu cầu về độ chặt sau khi
đầm nén theo quy định trong Yêu cầu kỹ thuật.
- Phạm vi công việc của nhà thầu bao gồm cả việc dỡ bỏ hoặc khắc phục các trở
Đào đất và lấp cát cho cấu kiện theo bản vẽ
ngại ngầm dưới mặt đất hiện hữu gặp phải (nếu có). Nhà thầu chấp nhận và chịu
mọi rủi ro liên quan đến các điều kiện đất nền hiện hữu và các trở ngại ngầm và đã
bao gồm chi phí cho những rủi ro đó trong giá thầu.
- Vật liệu cho công tác lấp là cát san lấp nếu thực tế thi công Chủ đầu tư chấp
thuận cho lấp đất đào thay cho lấp cát thì chi phí vật tư cát sẽ được giảm trừ khỏi
hợp đồng.

Tất cả công tác kết cấu bê tông, cốt thép từ móng đến mái (Nhà thầu thực hiện các
công tác còn lại theo bàn giao hiện trạng từ Chủ đầu tư):
- Kết cấu phần móng, phần thân công trình: Theo thiết kế được phê duyệt.
- Kết cấu hàng rào, sân trước, sân sau, bồn hoa...: Theo thiết kế được phê duyệt.
- Tam cấp trước nhà: Theo thiết kế được phê duyệt.
- Tam cấp bên hông và sân sau: Không bao gồm.

3 Công tác kết cấu Chủ Đầu Tư cấp vật tư bê tông, thép
- Chi phí thí nghiệm vật liệu bê tông, cốt thép do Chủ Đầu Tư trả,
- Chủ Đầu Tư chỉ cấp vật liệu, các chi phí liên quan đến việc bơm bê tông (di dời
máy bơm, ca bơm…) do Nhà thầu chi trả.
- Chủ Đầu Tư chỉ cấp thép, các chi phí liên quan khác như que hàn, dây kẽm buộc
do Nhà thầu chi trả,
- Hao hụt bê tông, thép tối đa cho phép: 5%. Nếu Nhà thầu sử dụng vượt quá hao
hụt tối đa cho phép nhà thầu sẽ bị cấn trừ tiền vật tư khi quyết toán. Nếu không sử
dụng hết hao hụt tối đa, nhà thầu không có quyền claim chi phí.

Tất cả các công tác kiến trúc như thể hiện trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật được phê
4 Công tác kiến trúc duyệt :

4.1 Công tác xây gạch và tô trát

Xây tường gạch, tô vữa, gờ chỉ, kẽ ron, hoàn thiện theo bản vẽ thiết kế được phê
Tường bao ngoài nhà
duyệt ( trát mặt trong nhà)
Tường ngăn trong nhà Không bao gồm
Chống thấm sàn ban công/ logia/ sê nô / sân thượng / sàn mái bằng/ Sàn đặt bồn
4.2 Công tác chống thấm nước, bể nước ngầm, sân trước (nếu có) như thể hiện trong hồ sơ thiết kế được
phê duyệt
4.3 Công tác chống thấm nhà vệ sinh Không bao gồm
4.4 Công tác cán nền
Cán nền bảo vệ lớp chống thấm sàn ban công/ lôgia/ sê nô / sân thượng / sàn mái
Cán nền ngoài nhà
bằng, bể nước ngầm, sân trước (nếu có theo thiết kế)
Cán nền trong nhà các tầng khác Không bao gồm
4.5 Công tác sơn nước
Sơn nước ngoại thất hoàn thiện mặt ngoài theo thiết kế được phê duyệt
Tường bao và trần ngoài nhà
Phần mái nhô ra của ban công cần sơn hoàn thiện
Tường ngăn trong nhà Không bao gồm
4.6 Công tác trần
Tất cả các phòng trong nhà Không bao gồm
Trần khu vực ngoài nhà: Ban công/ logia/ sê nô / sân thượ Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt

Chủ Đầu Tư cấp vật tư gạch

- Chủ Đầu Tư chỉ cấp gạch, các chi phí liên quan khác như keo miết mạch, hồ
dầu,... do Nhà thầu chi trả,
4.7 Công tác ốp, lát gạch & đá
- Hao hụt gạch tối đa cho phép: 11%. Nếu Nhà thầu sử dụng vượt quá hao hụt tối
đa cho phép nhà thầu sẽ bị cấn trừ tiền vật tư khi quyết toán. Nếu không sử dụng
hết hao hụt tối đa, nhà thầu không có quyền claim chi phí.

Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt

Tường bao ngoài nhà
Tường trong nhà Không bao gồm
Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt cho sàn ban công/ lôgia/ sê nô / sân
Nền ngoài nhà
thượng / sàn mái bằng/ tam cấp, sân trước (nếu có theo thiết kế)
Nền trong nhà Không bao gồm
Ốp lát bể nước ngầm Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt
Trang 1/2
MỤC PHẠM VI CÔNG VIỆC YÊU CẦU CHUNG
4.8 Công tác cầu thang
Ốp lát bậc cầu thang Không bao gồm
4.9 Công tác nhôm kính Thực hiện bởi Nhà thầu khác
4.10 Công tác mái ngói Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt
Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt
4.11 Công tác kim loại
5 Bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt
6 Lanh tô bổ trụ Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt
7 Hàng rào (nếu có) Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt
8 Công tác thi công cảnh quan mềm Thực hiện bởi Nhà thầu khác
9 Công tác thi công nội thất Thực hiện bởi Nhà thầu khác
10 Xử lý khe hở giữa các căn Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt
11 Công tác thi công hoàn thiện sân trước, sân sau, bồn ho Thực hiện theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt
12 Toàn bộ các công tác cho phần Hồ bơi Không bao gồm

III CÔNG TÁC CƠ ĐIỆN

1/ Phần ống chờ cho cấp nguồn
- Nhà thầu nối tiếp đoạn ống và dây mồi chờ từ ranh xây dựng (Do nhà thầu hạ
tầng kỹ thuật chờ sẵn) đến vị trí lắp tủ đồng hồ điện ( chờ đầu ống có nút bít;
không gồm vỏ tủ, đồng hồ đo đếm, cáp nguồn)
- Nhà thầu cung cấp đoạn ống và dây mồi chờ từ tủ đồng hồ điện đến vị trí lắp đặt
tủ điện tổng, bao gồm box chờ đầu ống 150x150 tại vị trí tủ điện (Không bao gồm
tủ điện)
2/ Phần chiếu sáng
-Nhà thầu cung cấp và lắp đặt ống và dây mồi luồn từ đèn hàng rào, đèn biển số
1 Hệ thống điện cấp nguồn, chiếu sáng
nhà, đèn ban công, đèn tường ngoài nhà theo bản vẽ thiết kế đến vị trí lắp đặt box
chờ trong nhà có mặt che hợp thẩm mỹ (không bao gồm đèn và cáp )
-Nhà thầu cung cấp và lắp đặt ống và dây mồi luồn từ chuông cổng đến vị trí lắp
đặt màn hình trong nhà, hộp box chờ tại chuông cổng và tại màn hình có mặt che
hợp thẩm mỹ (không bao gồm thiết bị chuông và cáp điện)
- Phần chiếu sáng và cấp nguồn bên trong : Không bao gồm

- Nhà thầu nối tiếp đoạn ống chờ và dây mồi từ ranh xây dựng và đấu nối (Do Nhà
2 Hệ thống điện nhẹ thầu hạ tầng kỹ thuật chờ sẵn) đến vị trí lắp tủ điện nhẹ (chờ đầu ống có nút bít,
không bao gồm tủ điện nhẹ)
1/ Phạm vi công việc tầng 1: Bao gồm ống cấp nước và phụ kiện:
- Bao gồm ống từ đồng hồ đo đếm nước đến bể nước ngầm và công tác định vị
ống chờ cho 2 đầu đồng hồ đúng vị trí chờ sẵn để lắp cụm đồng hồ sau này (không
bao gồm van phao và bồn nước Inox, bơm, đồng hồ đo đếm nước, van khóa trước
và sau đồng hồ nước, hộp đựng đồng hồ nước.)
- Từ bể nước ngầm đến điểm đấu nối trong trục kỹ thuật (cao hơn sàn trệt 300).
Không bao gồm đoạn ống từ điểm đấu nối lên bể nước mái
3 Hệ thống cấp nước sinh hoạt
- Không bao gồm đoạn ống kết nối đến bể cân bằng và hồ bơi
- Bao gồm công tác test áp lực ống nước chờ và nút bít đầu ống
2/ Phạm vi công việc tầng 2 trở lên: Không thuộc phạm vi gói thầu này
3/ Phạm vi tưới cây sân vườn : Nhà thầu thi công ống đến vị trí lắp vòi nước,
bao gồm đầu chờ âm tường để lắp vòi (không bao gồm vòi nước)

1/ Phạm vi công việc tầng 1:

4 Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt
- Bao gồm tất cả các ống thoát nước thải và từ bể tự hoại kết nối tới hố ga thoát
nước thải trong nhà, ống hơi đoạn âm sàn chờ đến hộp gen.
- Bao gồm ống thông hơi từ bể tự hoại đến điểm đấu nối trong trục kỹ thuật (cao
hơn sàn trệt 200)
- Bao gồm tất cả các ống thoát thải từ hố ga nước thải trong nhà và đấu nối hoàn
thiện vào đầu chờ ống thoát nước thải của HTKT chờ sẵn..
- Nhà thầu thực hiện các hố ga thoát nước thải bên trong ranh công trình.
- Nhà thầu cung cấp và lắp đặt bể tự hoại PE
- Nhà thầu cung cấp và lắp đặt phễu thu nước tại khu vực thùng rác
- Bao gồm công tác test thử xì, test thông dòng ống và nút bít bảo vệ đầu ống
2/ Phạm vi công việc tầng 2 trở lên: Không bao gồm (chỉ thực hiện ống lót cho
những vị trí xuyên dầm)

Ống thoát nước mưa và phụ kiện

- Nhà thầu cung cấp và lắp đặt ống thoát nước mưa và phụ kiện được thể hiện trên
bản vẽ thiết kế và quy định kỹ thuật hoặc cần thiết phải thực hiện để hoàn thành
hệ thống thoát nước mưa (Bao gồm phễu thu nước mưa, trừ các vị trí thoát
landscape ngoài nhà chỉ chờ đầu ống).
5 Hệ thống thoát nước mưa - Bao gồm các đoạn ống thoát xả tràn theo bản vẽ kiến trúc
- Bao gồm tất cả các ống thoát nước mưa từ trong nhà kết nối tới hố ga thoát mưa
trong nhà
- Bao gồm tất cả các ống thoát nước mưa từ hố ga nước mưa trong nhà và đấu nối
hoàn thiện vào đầu chờ ống thoát nước mưa của HTKT chờ sẵn.
- Bao gồm công tác test thử xì, test thông dòng ống và nút bít bảo vệ đầu ống

6 Hệ thống Điều hòa không khí và Thông gió Không bao gồm
7 Hệ thống báo cháy Không bao gồm
8 Hệ thống chữa cháy Không bao gồm
9 Hệ thống chống sét và tiếp địa Không bao gồm
IV CÔNG TÁC CHUNG
1 Công tác chuẩn bị (công tác tạm)
Tất cả các công tác phụ trợ/ vật tư phụ, phụ kiện để hoàn
2
thành công việc
3 Tham gia và phối hợp với nhà thầu khác để hoàn thành công việc
Tất cả công tác cần thiết để bảo vệ sản phẩm trong quá
4 trình thi công (bao bọc, vệ sinh …) đảm bảo yêu cầu
nghiệm thu

Trang 2/2