‫عقد بيع قطعة أرض ابتدائي‬

‫إنه في يوم االثنين الموافق ‪ ،2023 -06- 19‬تحرر هذا العقد باإليجاب والقبول بين كال من‪-:‬‬

‫أوال‪:‬‬
‫السيد‪__________________________________________________________ /‬عن نفسه وبصفته‬
‫__________________________________________________________________________‬
‫__________________________________________________________________________‬
‫__________________________________________________________________________‪،‬‬
‫المقيم بـ‪ ،___________________________:‬و يحمل بطاقة رقم قومي‪________________________:‬‬

‫طرف أول (بائع)‬

‫ثانيا‪:‬‬
‫السيد‪ ، _________________________________ /‬المقيم بـ‪ ، ___________________________ :‬و‬
‫يحمل بطاقة رقم قومي‪____________ :‬‬

‫والسيد‪ ، _________________________________ /‬المقيم بـ‪، ___________________________ :‬‬

‫ويحمل بطاقة رقم قومي‪____________ :‬‬

‫مجتمعين طرف ثاني (مشتري)‬

‫وبعد أن اقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف قانونا صار االتفاق بينهما على األتي‪-:‬‬

‫البند األول (بند تمهيدي)‬

‫حيث يمتلك الطرف األول قطعة أرض زراعية الكائنة ناحية شمال التحرير أمام قرية الظافر أبو المطامير بحيرة القطعة‬
‫رقم _____________________ فرع ___ التابعة لشركة شمال التحرير الزراعية سابًقا – الشركة القابضة للتشييد‬
‫والتعمير‪ -‬وحدودها كاآلتي‪:‬‬
‫الحد البحري‪__________________________________________________________________ :‬‬

‫الحد الشرقي‪_________________________________________________________________ :‬‬

‫الحد القبلي‪__________________________________________________________________ :‬‬

‫الحد الغربي‪__________________________________________________________________ :‬‬

‫‪1‬‬
‫وبإجمالي المساحة المباعة __ س __ ط __ ف فقط (_______________________________________)‬

‫يعتبر التمهيد السابق والملحقات المذكورة جزء ال يتج أز من هذا العقد‪.‬‬

‫البند الثاني‬

‫بشرط سداد كامل الثمن‪ ،‬يبيع ويسقط ويتنازل الطرف األول (البائع) إلى الطرف الثاني (المشتري) بكافة‬
‫الضمانات الفعلية والقانونية ما هو قطعة أرض المذكورة كامل تفاصيلها وموقعها ومساحتها كما هو موضح‬
‫بالملحق _________ وذلك نظير ثمن إجمالي قدره ___________________________________‬
‫دفع منها الطرف الثاني (المشتري) إلى الطرف األول (البائع) حال التعاقد (مقدم) مبلغ وقدره‬
‫____________________________________________________‪،‬‬
‫توقيع الطرف األول باالستالم‪:‬‬

‫والمبلغ الباقي وقدره_______________________________________________________‬

‫يدفع كالتالي ‪-‬‬

‫‪-1‬القسط األول وقدره _____________________________________________________ و‬

‫يستحق في ميعاد أقصاه‪_______ :‬‬

‫توقيع الطرف األول باالستالم‪:‬‬

‫‪ -2‬القسط الثاني وقدره __________________________________________________‬

‫ويستحق في ميعاد أقصاه‪_______ :‬‬

‫توقيع الطرف األول باالستالم‪:‬‬

‫البند الثالث‬

‫يصير هذا العقد باطال بطالنا مطلقا بدون توقيع الطرف األول (البائع) أو من ينوب عنه بالبند الثاني من هذا العقد أمام‬
‫بيان كل قسط حال استالمه‪ ،‬وفي حالة بطالن العقد تؤول ملكية قطعة األرض المباعة بما فيها إلى الطرف األول‬
‫(البائع)‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫البند الرابع‬

‫يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بسداد األقساط المتبقية في مواعيدها وبحراسة قطعة األرض والمحافظة عليها من التعرض‬
‫الغير مادي أو القانوني وعدم التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات سواء بالبيع أو اإليجار أو خالفه أو تحميلها‬
‫بأي حق أيا كان نوعه أو التنازل عنها إال بعد سداد كامل الثمن‪ .‬وفى حالة تخلفه عن السداد أو مخالفة ذلك يعتبر‬
‫تصرفه باطال بطالنا مطلقا ويصير هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بقوة القانون دون حاجة إلى إعذار أو تنبيه أو‬
‫الحصول على حكم قضائي‪.‬‬

‫البند الخامس‬

‫مصروفات ورسوم وأتعاب إنهاء إتمام العقد الرسمي باإلضافة إلى الشهادات العقارية وطلبات الشهر العقاري وكافة‬
‫المصروفات وما يتعلق بإنهاء إجراءات نقل الملكية تقع على عاتق الطرف الثاني (المشتري) دون الرجوع على الطرف‬
‫األول (البائع)‪.‬‬

‫البند السادس‬

‫يقر الطرف األول (البائع) بأن ملكيته لقطعة األرض المباعة قد آلت إليه عن طريق الوراثة الشرعية لمورثهم المرحوم‪/‬‬
‫____________________________________________________ عن نفسه وبصفته __________‬
‫_________________________________________________________________________‪.‬‬

‫البند السابع‬

‫يقر الطرف األول (البائع) بأن قطعة األرض المباعة خالية من كافة الحقوق العينية األصلية أو التبعية‪ ،‬ظاهرة أو خفية‬
‫أيا كان نوعها وأنها خالية من أي حق شخصي للغير كاإليجار ومن كافة الموانع الشرعية والقانونية‪.‬‬

‫البند الثامن‬

‫يقر الطرف الثاني (المشترى) بأنه قد عاين قطعة األرض المباعة المعاينة التامة النافية لكل جهالة شرعا وقد قبلها بالحالة‬
‫التي هي عليها‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫البند التاسع‬

‫صار االتفاق بين الطرفين على أن يصير استالم الطرف الثاني (المشتري) لقطعة األرض المباعة تلقائيا بمجرد سداد‬
‫كامل الثمن والتوقيع باالستالم أمام أخر قسط بالبند الثاني من هذا العقد‪ ،‬بحيث يكون للطرف الثاني (المشتري) على‬
‫الحصة المباعة كافة حقوق المالك في ملكه‪.‬‬

‫البند العاشر‬

‫يلتزم الطرف األول (البائع) بتقديم كافة المستندات الدالة على الملكية وبالحضور بشخصه أو من يوكله عن نفسه وعن‬
‫موكليه أمام الجهات المعنية لإلقرار بصحة توقيعه على هذا العقد ويتعهد بالتنازل أمام شركة شمال التحرير الزراعية سابًقا‬
‫– الشركة القابضة للتشييد والتعمير‪ -‬متى طلب منه ذلك للطرف الثاني بمجرد سداد كامل الثمن‪.‬‬

‫البند الحادي عشر‬

‫في حالة تراجع الطرف األول عن البيع‪ ،‬يلتزم الطرف األول برد كامل المبالغ التي تحصل عليها من الطرف الثاني‬
‫باإلضافة إلى غرامة وقدرها عشرة بالمائة من إجمالي الثمن المتفق عليه للبيع وفي حالة تراجع الطرف الثاني عن البيع‪،‬‬
‫يخصم لصالح الطرف األول المبلغ حال التعاقد (المقدم) وقدره ___________________________ وترد مبالغ‬
‫األقساط الباقية للطرف الثاني‪.‬‬

‫البند الثاني عشر‬

‫يقر الطرفان بمسئولية كل منهما عن نفاذ بنود هذا التعاقد والتزام كل منهما بما يلقيه عليه القانون وهذا العقد من التزامات سواء‬
‫أمام أنفسهم أو قبل الغير أو خلفهم العام أو الخاص‪ ،‬كما يقر كل من الطرفين أن العنوان الوارد لكل منهما بصدر هذا العقد‬
‫هو موطنه المختار وكافة المكاتبات المتبادلة فيما بينهما على هذا العنوان هي تخاطب صحيح‪.‬‬

‫البند الثالث عشر‬

‫صار االتفاق بين طرفي هذا البيع والتعاقد على اختصاص المحكمة التي يقع بدائرتها العقار موضوع هذا البيع والتعاقد‬
‫بحسم أي خالف ينشأ بين الطرفين بشأن هذا البيع والتعاقد‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫البند الرابع عشر‬

‫اتفق الطرف الثاني (المشتري) على أن ما يخص السيد‪ /‬مسعود محمود سيداحمد المحالوي‪ ،‬فقط ما قدره فدان ونصف‬
‫من المساحة المباعة المذكورة محل عقد بيع‪.‬‬

‫صار االتفاق بين طرفي هذا البيع والتعاقد على اختصاص المحكمة التي يقع بدائرتها العقار موضوع هذا البيع والتعاقد‬
‫بحسم أي خالف ينشأ بين الطرفين بشأن هذا البيع والتعاقد‪.‬‬

‫البند الخامس عشر‬

‫تحرر من هذا العقد نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند االقتضاء‪ ،‬كل من نسخة من خمس صفحات‬
‫باإلضافة إلى الملحقات المذكورة كالتالي‪:‬‬

‫‪___________________________________________________ -1‬‬
‫‪_______________________________________________________________________ -2‬‬
‫‪_______________________________________________________________________ -3‬و‬
‫قد تحرر هذا العقد على يد شهوده ادناه وهللا خير الشاهدين‬

‫الطرف الثاني ( المشتري )‬ ‫الطرف االول ( البائع )‬

‫ً‬
‫أوال‬

‫االسم ‪.............................................‬‬ ‫االسم ‪.........................................‬‬

‫التوقيع‪/‬الختم ‪......................................‬‬ ‫التوقيع ‪.......................................‬‬

‫الرقم القومي ‪................................‬‬ ‫الرقم القومي ‪..................................‬‬

‫ثان ًيا‬

‫االسم ‪.............................................‬‬

‫التوقيع‪/‬الختم ‪......................................‬‬

‫الرقم القومي ‪................................‬‬

‫الشاهد الثاني‬ ‫الشاهد األول‬

‫االسم ‪...........................‬‬ ‫االسم ‪..............................‬‬

‫التوقيع ‪..........................‬‬ ‫التوقيع ‪............................‬‬

‫الرقم القومي ‪.....................‬‬ ‫الرقم القومي ‪...................................‬‬

‫‪5‬‬