成都市蒲江县成佳镇现代农业产业园

Modern Agricultural Industrial Park

Chengjia Town, Pujiang County, Chengdu
 目录
CONTENTS

壹 贰 叁 肆 伍 陆

前 基 总 分 投 专
言 地 体 区 资 项
分 规 策 与 规
析 划 划 效 划
益
分
析

成都市浦江县成佳镇现代农业产业园 Dr. Wang team design 2

 前 言

01
成都市浦江县成佳镇现代农业产业园 Dr. Wang team design 3
 前 言
Introduction
壹

成佳印象
成佳镇，是成都市重点特色小镇、成都市小城市建设示范镇、“国家茶叶标准化种植示范区”、“国家级出口茶叶质量
安全示范区”。成佳镇自古就是进藏入滇咽喉的要道、交通枢纽和物资集散地，境内山清水秀，人杰地灵，历史悠久，森林
覆盖率达80%。
成佳镇是蒲江县的产茶基地，享有“中国绿茶之乡”的美誉，更是“中国采­茶节”永久承办地。近年来，成佳镇按照
县委“三基地一新城”发展战略部署，坚持“三产融合、统筹城乡”的发展思路，着力打造“中国绿茶之乡·生态旅游小
镇”，取得了显著成效，在全市统筹城乡综合改革示范片建设现场会上进行推广。

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 前 言
Introduction
壹
【政策背景】

根据中央农村工作会议、
习近平主席这样说: 创建条件
促进农村一二三产业融合
2019年中央1号文件关于推
发展，支持和鼓励农民就 （一）申请创建的产业园， 现代农业产业园
2019 进现代农业产业园建设的
部署要求，农业农村部、
财政部决定2019年继续开
业创业实施乡村振兴战略。
保持土地承包关系稳定并
原则上不与本省（自治区、
直辖市，新疆生产建设兵
团，黑龙江省农垦总局、 家现代农业产业园创建绩
长久不变，第二轮土地承
展国家现代农业产业园 广东省农垦总局，以下简 效评价和认定工作的通知》
包到期后再延长三十年。
（以下简称“产业园”） 称“各省”）已批准创建 （农办规〔2018〕15号）
培养造就一支懂农业、爱
创建工作，现将有关事项 的国家现代农业产业园主 规定的认定条件。经评估
农村、爱农民的“三农”
通知如下： 导产业相同。 与认定条件差距较大的，
工作队伍。
不得申请。
（二）根据《农业农村部 （四）申请创建的产业园，
关于农产品质量安全追溯 与2018年农业农村部、财
与农业农村重大创建认定、 政部已批准和2019年拟申
农业品牌推选、农产品认 请的农业产业强镇示范建
创建布局： 证、农业展会等工作挂钩 设项目区域，原则上不能
各地要综合考虑农业资源禀赋、特色产业发展、一 的 意 见 》 （ 农 质 发 重叠。
二三产业融合、带动农民增收机制等因素，统筹推进国 〔2018〕10号）要求， （五）截至2019年3月底
家现代农业产业园建设。2019年重点支持创建优质粮 申请创建的产业园，园内 “大棚房”问题整改不到
油、现代种业、健康养殖（牛羊、水产）、中药材等产 80%以上的生产经营主体 位，近两年发生重大环境
业园，优先支持符合条件的贫困县、粮食生产功能区、 及其产品应实行追溯管理。 污染或生态破坏问题、重
重要农产品生产保护区、特色农产品优势区、国家现代 大农产品质量安全事件，
（三）申请创建的产业园，
农业示范区等申请创建。产业园应布局在县以下。 被省级及以上环保、农业
经过两年左右的创建，应
达到《农业农村部办公厅、 或食品安全等部门通报的
财政部办公厅关于开展国 县市，不得申请。

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 前 言
Introduction
壹
【政策背景】

支持方式：
创建数额：
农业农村部、财政部通过定期监测、绩

2019 （一）农业农村部、财政
部按照相关因素测算下达各省
开展创建的数量指标（详见附
件1）。原则上2017年度农林
牧渔业总产值5500亿元及以
上的省份下达2个指标，5500
亿元以下的省份下达1个指标。
计划单列市不单独安排指标，由所在省份统筹安排。新
疆生产建设兵团、黑龙江省农垦总局、广东省农垦总局各下
达1个指标。超指标申请不予受理。
（二）为加快现代种业振兴，支持地方政府重视、种业
基础好、园区建设已有探索的湖南、广东、海南、四川、甘
肃等5个省份各增加1个以种业为主导产业的现代农业产业园
指标。
（三）对于重视程度高、支持力度大（2019年省级财政
支持产业园建设专项资金投入5亿元及以上）、省级现代农
业产业园建设成效明显的省份，可在下达的创建数量指标基
础上选择1—2个省级产业园指标纳入国家产业园创建管理体
系，通过评价认定后授予国家现代农业产业园称号。
创建程序：
2019年，国家现代农业产业
效评价、实地核查等方式，在批准创建后的
第二年和第三年分别组织开展国家现代农业
产业园评价认定工作。中央财政通过奖补方
园创建批准工作由省级农业农村和
式，对批准创建和通过评价认定的国家现代
财政部门组织实施，农业农村部、
农业产业园，按不同情形予以适当支持。
财政部不再组织创建评审。（一）
（一）对2017年批准创建但未通过2018年
各地要按照县级政府申请、省级农
底评价认定的21个国家现代农业产业园，
业农村和财政部门择优遴选的方式
2019年底前再组织一次评价认定，届时未通
确定拟列入创建名单的产业园，经
过将取消创建资格，并按有关规定收回结余
分管省领导审定后报送农业农村部、
资金。（二）对2018年及之后批准创建的国
财政部。各省要严格按照创建条件
家现代农业产业园，中央财政奖补资金分两
进行遴选，认真组织好创建方案、
次安排，第一次在批准创建时安排部分资金，
建设规划评审和实地核查等工作。
第二次在通过评价认定后安排剩余资金。如
（二）农业农村部、财政部对各省
两次认定未通过，不再安排奖补资金，并按
报送的拟创建产业园名单及相关材
有关规定收回结余资金。（三）对纳入国家
料进行审查备案。对审查确定为符
现代农业产业园创建管理体系的省级产业园，
合条件的，由农业农村部、财政部
中央财政在批准创建时不安排奖补资金，通
联合发文公布；对审查确定为不符
过评价认定后给予适当奖补。（四）中央财
合条件的，由农业农村部、财政部
政奖补资金用于产业园创建方案明确的建设
直接取消创建资格，不再递补。
内容。鼓励产业园统筹整合相关资金渠道，
创新投资、建设、运营方式，通过PPP、政
府购买服务、贷款贴息等方式，撬动更多金
融和社会资本建设产业园。

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 前 言
Introduction
壹
【政策背景】

省级农业产业园总体要求：立足地方优势特色产业，以规模化种养基地为基础，以产业
化龙头企业为带动，以推进一二三产业融合发展为重点，引领建设一批产业特色鲜明、产业链条完整、要素高
度聚集、设施设备先进、科技水平领先、生产方式绿色、体制机制完善、经济效益显著、辐射带动有力的省级
现代农业产业园，示范引领现代农业发展。产业园基地规模5万亩以上，主导产业1-2个，占产业园总产值的
70%以上，农民可支配收入高于当地平均水平30%以上。

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 前 言
Introduction
壹
【政策背景】

四川省：明确从2017年到2022年，四川全省将建设1000个省、市、县三级现代农业产业融合示范
园区，积极创建一批国家现代农业产业园。
扶持政策：四川省争取国家现代农业产业园创建奖补资金3亿元，争取农业部一二三产业融合试点资金1.6
亿元，重点投入融合园区建设；省级现代农业畜牧业重点县、示范市县筹集资金3.44亿元，用于融合园区建设。
省财政安排专项资金2.8亿元，其中1亿元支持5个省级现代农业产业园，1.2亿元支持30个现代农业产业融合示
范园区，6000万元支持40个省级现代农业示范园。各级整合涉农项目资金130多亿元，吸引社会资本349亿元，
集中投入融合园区。

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 前 言
Introduction
壹
【政策背景】

申报程序：县（市、区）人民政府向地级市人民政府申报，由地级以上市农业农村部门汇总，经市政府审
核同意后报省农业农村厅；农垦垦区经省农垦总局审核同意后报省农业农村厅；省供销社、省级农业教学科研
院所及大型企业须经产业园所在地县（市、区）人民政府同意后，直接报省农业农村厅。
申报材料：申报材料包括产业园可行性研究报告和建设规划，可行性研究报告包含发展现状、条件功能定
位、总体思路、绩效目标、建设内容、投资估算、带动农民、扶持政策、运行管理机制、用地保障措施及相关
证明材料等内容。建设规划包含规划目标、重点任务（工程）、主导产业、实施范围、功能分区布局、投资计
划等内容。
申报文件：县（市、区）人民政府、地级市人民政府，省有关单位，大型企业的申报请示文件。

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 前 言
Introduction
壹
【案例分享】

丰顺县茶叶产业园-广东梅州

梅州市丰顺县茶叶产业园选址在丰良镇、
龙岗镇、八乡山镇、北斗镇、潭江镇5个茶叶
发展集聚镇，茶叶种植面积约8.3万亩。项目
总投资2亿元，计划建设61个项目，目前已动
工建设项目11个，投入资金1910万元。丰顺
县通过深入研究“一个转变、四点融合”发展
思路，科学规划“一核、二区、一组团、八基
地”的总体空间布局，积极培育丰良韩山、龙
岗马山、潭江凤畲、潭江顺兴、龙岗龙丰、丰
良九龙嶂、八乡山田园牧歌、北斗嘉洪等八个
茶旅融合基地，持续推进丰顺高山茶产业战略。

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 前 言
Introduction
壹
【案例分享】

小龙虾产业园-湖北潜江

潜江国家现代农业产业园，总面积590平方公
里，然而它创造的影响力却远不止590平方公里，
有边限，无围墙，它不仅仅是一个园区，更是现代
农业建设的样板区和乡村产业兴旺的引领区。一只
稻田“害虫”，变身为农业、工业和服务业三栖明
星，推动潜江虾稻综合产值突破230亿元。潜江以
创建国家现代农业产业园为抓手，探索出迈向现代
农业发展的新路径。
潜江国家现代农业产业园着力建设潜江虾-稻精
深加工中心，小龙虾加工出口连续14年领跑全国，
成为全国唯一的淡水甲壳素精深加工基地，年生产
保健食品50亿粒，小龙虾年出口创汇1.5亿美元，加
工出口10万吨，约占全省60%，小龙虾精深加工在
全国遥遥领先。

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 基地分析

02
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 基地分析

贰
【成都市地理位置】

成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，
境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业
发达，属亚热带季风性湿润气候，自古享有
“天府之国”的美誉；四川省省会、副省级
市， 特大城市，西部战区机关驻地，国务院
确定的国家重要高新技术产业基地、 商贸物
流中心和综合交通枢纽，是西部地区重要的
中心城市。

四川省

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 基地分析

贰
【项目地理位置】
项目地距离蒲江县20KM，距离成都市
约100KM,距离重庆市约400KM。

20KM 83KM 310KM

约100KM 310KM
约400KM

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 基地分析

贰
【项目交通条件分析】

项目地位于成都市一小时经济圈
城市，项目地紧邻成昆高速，距双流
机场约50KM，据天府机场约70KM，
距乐山港约110KM，距离朝阳湖火
车站约9KM,距离蒲江客运站约
18KM。

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 基地分析

贰
【项目概况】
一街、一心、一品、一道、六产区

花开麟凤村
（村品）
健身步道

茶文化博览区 度假休闲区

茶采茶体验区

生态美食区
茶叶产区
游客集散中心

手工制茶一条街

茶叶产业区

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 基地分析

贰
【历史沿革】
明初
成佳镇自古即有四大宫、八大庙。四大宫为：禹王宫，供 湖广人流迁籍，以程姓居多，建有程家寺，场以本名。
奉大禹王；天后宫，供奉天后娘娘；万寿宫，供奉万寿老祖；
南华宫，供奉南华老祖（蚕丝发明创始人）。八大庙有：周宗
庙，供奉周文王；川主庙，供奉二郎神；牛王庙，供奉牛、猪、
清乾隆时
人口聚集，形成集市。
马、羊等神像；火神庙，供奉风、火、雷、电四大神像；晏家
庙，供奉12殿神像，关帝庙，供奉武圣关云长；神龙庙，供奉
药王神；黑盐庙，供奉盐业老祖。建国后，对以上地都进行了 1942年
占用，逐渐在50多年的拆建中消失。现保存较为完整的仅有禹 改名称为程家镇。

王宫一处。

1951年
划分为程家镇，镇东乡、高洞乡、金龙乡、百岁乡、同德乡、
石凤乡、洛阳乡、农王乡。

1995年
原荣县成佳区所辖高洞乡、农王乡、石凤乡撤销后一并合入成
佳镇。

如今
成佳镇历史上属荣州府荣县管辖，2005年8月1日，划入自贡
市贡井区。

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 基地分析

贰
【民俗文化】

经民政部批准，2018年12月，蒲江县成
为成都市唯一获评中国地名文化遗产的“千
年古县”
蒲江县2018年被评为四川省民间文化艺
术之乡，还获评全国休闲农业与乡村旅游示
范县、四川省旅游强县、四川省乡村旅游强
县等称号。
蒲砚制作技艺、蒲江米花糖制作工艺、
明月窑陶艺、蒲江雀舌制作技艺、蒲草编织
技艺、幺妹灯等八个民俗技艺也已列为非遗
项目实施保护型发展与创造。

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 总体规划

03
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 总体规划

叁
【主题文化提炼】

茶博 爱情部
馆
落格
蒲江 创意
雀舌 文化

特色
茶产品 产业 茶马
中国
融合 古道
茶文化

茶叶
茶 观光
DIY 工厂
肴
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 总体规划

叁
【项目定位】

产业联动 古道茶香
鲜茶 工艺 优茶 主题
采摘 制茶 文创 民宿

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 总体规划

叁
【三产融合】

茶叶高效高产生产示范基地，
推广茶叶标准化生产模式，做到可
一产 创建集约式高效加工产区，提
高加工工艺水平，集成新技术，开
视、可控、可追溯。
发新产品。

融
二产
三产

以主要茶叶农产品为契机，发展农业休闲观光、乡村旅游、茶文化推广、特色美食
等服务业；加强品牌创建和电商平台建设，推动“双新双创”，促进茶旅文融合发展。

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 总体规划

叁
【核心要素】

茶马古道 中国茶文化 特色美食

爱情部落格 茶旅融合 品牌文创

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 总体规划

叁
【功能定位】
打造以茶叶为主要农产品的省级现代农业产业园，将农业产业园区引导成为区域特色农业模板，
以特色农业生产为根源，文化旅游为灵魂，田园风光为基础打造三位一体的完善功能结构。

茶道
爱情
文化
现代 特色 部落

农业 文旅
农耕
文化体验 生产型
农业

文创 品牌
田园
生活体验 创意
风光
实践
科普

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 总体规划

叁
【市场定位】

省级农业产业园，将品牌农业和休闲、教育、文化等理念相结合，能满足各类不同人群的消费目的。在本地居民、
成都以及周边省市为客群的基础上吸引全国游客，当发展到一定规模以后，可打造部分高端农特产品销售。

采用会员制定向销售，建立高端定制客
群，销售高附加值的有机农产品。

以国内客群为主，以生态观光、农业体
验、户外拓展、休闲养生为主要需求。 家庭 情侣 小孩

高端客 需 需 需
户 求 求 求
当地居民是基础客群的重要组成部分，
成都以及周边省市，以休闲度假为主要
目标的客群。
重点客户 体验 追新 生态
生活 求异 教育

特 特 特
基本客户 征 征 征

5+2度假 消费主力 刚性需求

需求较大 住食需求大 对家庭带动最大

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 总体规划

叁
【发展目标】

区域性特色农产品项目

省级特色农业休闲项目

省级现代农业产业园项目

省级标杆性农业产业园项目

从成佳镇特色茶叶产品及周边休闲农业旅游入手，产业融合，以省级乡村旅游项目、
省级现代农业产业园与省级标杆性农业产业园项目为最终目标。

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 分区策划

04
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 分区策划

肆
【蒲江茶产业展示中心】

ü 游客集散中心
ü 专家博士工作站
ü 农学大讲堂
ü 成佳优茶博物馆
ü 优茶茶叶生产观光工厂
ü 优品文创中心
ü 海峡两岸青年创业基地
ü 生态农业循环经济示范区
ü 特色农产品品牌
ü 农业物联网

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 分区策划

肆
【游客集散中心】
主要业态：游客服务中心、景区介绍展览区、特色农产品展销区... ...
项目构想：将游客服务中心与景区展示相结合，功能与主题特色相互交融。
咨询
网络
投诉
信息

物业 游客服 餐饮
管理
务中心
交通
营销
调度
急救

游客服务中心 园区介绍展览区 特色商品展销区

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 分区策划

肆
【专家博士工作站】

n 主要设施：农业科研器材及实验室、专家住宿区等。

n 项目构思与功能：专家配套实验室，方便农学家进

行育种、土壤检测等。同时引入科技科技农业，配

合科研。设置专家住宿区，专人管理专家博士起居

等。

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 分区策划

肆
【专家博士工作站】

n 主要设施：农业科研器材及实验室、专

家住宿区等。

n 项目构思与功能：配套实验室，方便农

学家进行育种、土壤检测等。同时引入

科技科技农业，配合科研。设置专家住

宿区，专人管理专家博士起居等。

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 分区策划

肆
【农学大讲堂】

主要功能：农业交流会议、农业专家讲座、农业成果展
示、农业活动展览、商业培训......
项目构思：平时可做大型会议室使用，由农业专家讲座，
教授大家农业知识，宣传最新的农业成果，是活动厅，
也是农业展示厅。

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 分区策划

肆
【成佳优茶博物馆】

主要功能：优质茶叶展示、茶叶历史展示、茶马古
道历程、茶叶生产历史展示、茶叶工艺展示、茶道
技艺展示、贵宾游客接待......
项目构思：作为茶叶历史展示的博物馆，展示当地
茶叶历史与制作工艺，同时也可作为文化交流场地，
以及接待特殊参访....

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 分区策划

肆
【优茶茶叶观光工厂】

主要业态：展业茶叶的生产工艺、体验茶叶DIY、茶叶产品展示... ...
项目构想：展示多样茶叶产品，体验茶艺茶道，科普茶叶茶艺知识，讲解茶叶品种及其特点，将茶叶作为主要IP打造。

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 分区策划

肆
【优品文创中心】

主要业态：茶叶产品开发、茶叶产品展示、茶叶创意设计... ...
项目构想：茶叶衍生品的开发设计，文创包装展示、游客伴手礼......

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 分区策划

肆
【优品文创中心】

主要业态：茶叶产品开发、茶叶产品展示、茶叶创意设计... ...
项目构想：茶叶衍生品的开发设计，文创包装展示、游客伴手礼......

创意茶叶包装 创意茶叶包

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 分区策划

肆
【优品文创中心】

主要业态：茶叶产品开发、茶叶产品展示、茶叶创意设计... ...
项目构想：茶叶衍生品的开发设计，文创包装展示、游客伴手礼......

泡茶神器

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 分区策划

肆
【海峡两岸青年创业基地】

主要业态：创客中心、创业基地、海峡两岸文化交流... ...
项目构想：海峡两岸青年创业基地，吸引青年回乡创业，两岸青年文化交流，台湾青年入陆创业......

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 分区策划

肆
【生态农业循环经济示范区】

主要业态：生态循环农业实验基地，种养合一循环经济试验区。
项目构想：栽培特色有机茶树、构建有机生产系统，实现有机生产系统自我调节与循环，打造现代农业生
产体系。打造三零标准（零污染、零排放、零气味）。

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 分区策划

肆
【特色农产品品牌】

立足当特色地产业，打造特有的农产品品牌，占领高端市场。

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 分区策划

肆
【智慧农业】
"智慧农业"是云计算、传感网、3S等多种信息技术在农业中综合、全面的应用，实现更完备的信息化基础支撑、
更透彻的农业信息感知、更集中的数据资源、更广泛的互联互通、更深入的智能控制、更贴心的公众服务。"智慧农业
"与现代生物技术、种植技术等高新技术融合于一体，对建设世界水平农业具有重要意义。

食品
农资 安全
管控
大
业 数
标准
智慧 生产
智能 农 农业 据
园区
物 网
联
精准
电子 物流
商务

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 分区策划

肆
【农业物联网联网方案】

农业物联网
互联网+农业项目的合作,共同构建共创、共享、共赢的“互联网+现代农
业”生态圈,打造高标准农田、智慧农田、智慧农户等相关项目,形成农业产品 无线 视频
运营、销售、服务等解决方案平台。
控制 监控
无线传输系统
无线 异地
用于远程无线传输采集数据
采集 农业 监控
视频监控系统 物联网
查看作物实时生长情况，病虫害防治及园区农作物监控。
自动 自动
软件平台 灌溉 喷药
自动
远程数据实时查看功能；自动化控制功能；各类预警功能。 施肥

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 分区策划

肆
【手工制茶一条街】

ü 制茶售茶商铺
ü 茶品酒店客栈
ü 特色餐饮
ü 民俗表演

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 分区策划

肆
【制茶售茶商铺】

制茶一条街，云集各类茶品商铺，制茶售茶，游客可参与体验，亦可自己购买茶品......

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 分区策划

肆
【茶品酒店客栈】

茶品酒店客栈，为游客提供特色住宿体验......

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 分区策划

肆
【特色餐饮】

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 分区策划

肆
【特色餐饮】

以茶为辅料的茶肴、茶糕点、茶饼干等，拓展茶叶产品，增加游客的体验......

茶面包

茶肴 茶饼干

抹茶糕点 茶肴

红茶糕

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 分区策划

肆
【民俗表演】

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 分区策划

肆
【主题民宿-花开麟凤村】

ü 主题民宿客栈
ü 爱情部落格

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 分区策划

肆
【主题民宿客栈-心之芳庭】

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 分区策划

肆
【主题民宿客栈】

花开麟凤村，主打乡间精品民宿，一户一品，一题一宿，每家每户不同的主题，每间民宿不同的花语。

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 分区策划

肆
【主题民宿客栈】

花开麟凤村，主打乡间精品民宿，一户一品，一题一宿，每家每户不同的主题，每间民宿不同的花语。

情定爱琴海
浪漫土耳其

奔放南美洲

知性北欧风

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 分区策划

肆
【民宿餐饮】

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 分区策划

肆
【爱情部落格】

民宿婚纱摄影，爱情部落格，以整个麟凤村为基础，打造婚纱摄影基地，爱情主题，情满麟凤村...

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 分区策划

肆
【标志设计】

花开麟凤村，现有标志设计，松林、村庄、花园、书院、茶海、鲜花、村民、游客、松鼠……标志设计
由此展开。

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 投资与效益分析

05
成都市浦江县成佳镇现代农业产业园 Dr. Wang team design 56
 投资与效益分析

伍
【总投资估算】

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 投资与效益分析

伍
【总成本估算】

成都市浦江县成佳镇现代农业产业园 Dr. Wang team design 58

 投资与效益分析

伍
【现金流估算】

成都市浦江县成佳镇现代农业产业园 Dr. Wang team design 59

 投资与效益分析

伍
【资本金现金流估算】

成都市浦江县成佳镇现代农业产业园 Dr. Wang team design 60

 投资与效益分析

伍
【盈利模式设计】

七大模块收入

第一产业 第二产业 第三产业 线上线下门店 餐饮、住宿体验 节事活动举办 游览交通体验

种采 深加工 文旅衍生 购物消费 销售 活动过程收入 租赁

• 项目主要盈利方式：三产融合，种植收益，加工收益，文旅收益相结合，线上线下物联网销售，线下文旅住宿
+餐饮，特色民俗活动+游览观光体验。

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 投资与效益分析

伍
【运营模式】
园区农业管理部门 公司内部成立项目部

技术员 技术员 专员 专员 集团聘请专业人员

环境及安全
一产种植 二产加工 园区景观
管理

园区产业生产平台/农产品健康安全管理平台/物联网交互平台/园区服务商进驻平台/品牌产品交易平台
现代农业产业园

品牌宣传 节事活动举办 游乐项目管理 创新项目更新 主要职能

日常运营 市场开发

园区业主服务部门 公司内部成立与项部门

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 投资与效益分析

伍
【五大价值体现】

创意价值

• 成佳镇的创新保护开发，将原生态环境、历史文化与现在休闲游乐完美结合，
创意价值 打造现代农业产业园。

经济价值

文化价值 经济价值 • 园区的特色农产品、传统农业、现代农业、文旅结合、田园游乐体验项目，均为

园区经济收 益的重要支撑。

生态价值

• 整合现有资源，形成一个具有农业高产生态改善、美化环境、园林景观的现代农
业产业园，园区项目的开发将成为成都乃至全国具有示范性的现代农业产业园。
社会价值 生态价值

社会价值

• 本项目的开发为居民提供了休闲度假的后花园，产业生产、环境保护树立了标杆，
为广大青年返乡创业做出了贡献，同时又解决了了一定的农村就业问题。

文化价值

• 本项目的开发，融入了农业文化、茶马古道文化等，具有品牌效应，体现了项目的
文化价值。

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 专 项 规 划

06
成都市浦江县成佳镇现代农业产业园 Dr. Wang team design 64
 专项规划

【园区导视系统】
陆

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 专项规划

陆
【乡村效益】

作为现代农业经济领军者的中产阶级进入乡村，将全面带动乡村创业就业、缩减城乡贫富差距、解决农村空
心化问题、完善基础与服务设施建设，产生巨大农村社会效益——乡村效益。

开展规模化生产 带动区域 创业 水平
产出效益 对象：中产阶级群体
延伸加工制造

现代农业经济领军人 进入农村 发展休闲服务衍生 带动区域 就业 水平

中产阶级
对象：职业农民、科技人员群体

带动现代高效农业
产出效益
中产阶级人脉网 缩减城乡 贫富 差距
对象：乡村全体居民
推进休闲产业

中产阶级新住民

解决农村 空心 化问题
产出效益
增长的游客消费群体
对象：新住民、返乡农民工群体
吸引农民工返乡创、就业

新住民、游客的设施需求 产出效益
完善基础与服务 设施
中产阶级发动自身资源网络，带动盘活农村经济。 带动区域经济增长、实力成熟 对象：乡村全体居民

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 专项规划

陆
【农业效应】
现代农业经济通过规模化增产、现代化增速、流产化增值，引导农业生产全面升级，农业效益显著提升—
—农业效应。

现代农业经济

规模化 现代化 六产化

增产 增速 增值
规模化农田 现代先进农 农田基底，
管理，省时 田科技，农 扩展业态、
省力省财。 产增速。 休闲增值。

农业增效
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 专项规划

陆
【农民效应】
现代农业经济农民衍生出农田流转收入、安置房商品铺收入、现代农业职业农民上岗收入，农民自身成为丰厚的
获益群体——农民效应。

现代农业经济

原始农田 安置小区 项目员工

流转收入 商铺收入 上岗收入
-农田流转费用- -商铺经营收入- -项目人工收入-
约800-1500元/年*亩 约10-50万元/年*铺 约100-500/天*人

农民增收

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 专项规划

【项目规划保障】
陆

保障体系
与原则

资源节约与 法律保障 市场供需原则

环境友好型 资金保障 内部资源一体化
总原则 人力资源保障 效益健康最大化

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 专项规划

【项目规划保障】
陆

政策保障 资金保障
争取产业政策,助推健康发展，结合 滚动开发实现现金流稳定，将销售型物业进行
国家近年来对特色农旅、文化事业的 滚动开发,实现项目开发内部资金
支持,争取在政策、资金、宣传推广等 持续供给,保障整体开发的现金流稳定。
方面的扶持与支持。
有效设计融资模式，
充分考虑农庄的产品特点,设计会籍、
服务等类产权的特色融资模式,实现现金快速回收。

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 专项规划

【项目规划保障】
陆

人力保障 环境保障
组建专业培训机构，充分考虑项目特性、健身 生态保护原则 ，严格遵守生态环境管理条
运动、住宿、商业等众多就业岗位的需要,引入专 例,实行谁开发谁保护原则,加强资源开发的环
业的相关培训机构,为项目就业人口提供保障。 境自理。
构建服务人才上岗标准结合当地旅游特点,高标 生态监测机制，建立生态环境数据库,加大
准构建旅游服 务人才上岗标准,建立动态监测机制, 跟踪监 测力度,开发期进行动态监测,后期实
保障旅游服务质量。 施定期监测。

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 专项规划

【项目规划保障】
陆
智慧生态平台

智慧生活平台

智慧生产平台

将物联网技术运用到传统农业中去，运用传感器和软件通过移动平台或者
电脑平台对农业生产进行控制，使传统农业更具有“智慧”。

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