Z M L U V 

A O P R E V O D E V L A S T N Í C T V A K

BYTU
uzatvorená podľa § 5 a nasl. zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení neskorších predpisov a § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov
(ďalej aj „Kúpna zmluva“ alebo „Zmluva“) medzi týmito zmluvnými stranami:

Predávajúci:

Obchodné meno: EMBIAST s.r.o.

So sídlom : Piesok 4146, 900 01 Modra
IČO: 48174301
DIČ: SK2120096055
IČ DPH: SK2120096055
Zapísaná: v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,
oddiel: Sro, vložka č.: 104269/B
Štatutárny orgán: Ing. Mário Mlčoch, konateľ spoločnosti
(ďalej len „Predávajúci“)

Kupujúci:

Meno a priezvisko: Zuzana Dudová

Rodné priezvisko: Dudová
Dátum narodenia: 23.11.1987
Rodné číslo: 876123/9740
Trvalý pobyt: Cintorínska 529/26, 082 16 Fintice Slovenská republika
Štátna príslušnosť: Slovenská republika
(ďalej len „Kupujúci“)

Predávajúci a Kupujúci sú ďalej spoločne označovaní aj ako „Zmluvné strany“)

I.
Predmet Zmluvy a predmet prevodu

1. Predmetom zmluvy je prevod vlastníckeho práva k nasledovným nehnuteľnostiam nachádzajúcim

sa v bytovom dome - v stavbe so súpisným číslom 19109, popis stavby SO B001 Bytový dom B,
Ivanská cesta 32B, druh stavby 9 Bytový dom postavenej na pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/293 a zapísaných v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom pre okres Bratislava II, obec Bratislava - Ružinov, katastrálne územie
Trnávka na liste vlastníctva č. 5769 (ďalej len „Bytový dom“).

A.
Byt:

a) vlastnícky podiel vo veľkosti 1/1 na byte č. 24-03 s výmerou podlahovej plochy 44,13 m²
nachádzajúci sa na 4. poschodí vo vchode (číslo) Ivanská cesta 32B Bytového domu (ďalej
len „Byt“);

1
 b) spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 4413/437015 na spoločných častiach, spoločných
zariadeniach a príslušenstve Bytového domu (ďalej len „SČZP Bytového domu“), ktorý
zodpovedá a prislúcha k Bytu;
c) spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 4413/437015 na pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/293, o výmere 959 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Zastavaný
pozemok“), ktorý zodpovedá a prislúcha k Bytu;
d) spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 4413/437015 na (i) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/376, o výmere 58 m2, druh: ostatná plocha, (ii) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/795, o výmere 524 m2, druh: zastavaná plocha a nádvorie, (iii) pozemku registra
„C“ KN parc. č. 23038/154, o výmere 6 m2, druh: zastavaná plocha a nádvorie a (iv)
pozemku registra „C“ KN parc. č. 23038/155, o výmere 13 m2, druh: ostatná plocha (ďalej
spolu len „Priľahlý pozemok“), ktorý zodpovedá a prislúcha k Bytu;

B.
Spoluvlastnícky podiel/y na prístupovom pozemku, spoločných pozemkoch, pozemnej
komunikácii a na vybavení areálu:

a) spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/1481 na (i) pozemku registra „C“ KN parc. č.

15850/380, o výmere 665 m², druh: ostatná plocha a (ii) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/387, o výmere 3999 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, ktoré sú zapísané
v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor pre
okres Bratislava II, obec Bratislava - m.č. Ružinov, katastrálne územie Trnávka na liste
vlastníctva č. 5820 (ďalej spolu len „Prístupový pozemok“);
b) spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/1481 na cestnej komunikácii a spevnených plochách
nachádzajúcich sa na Prístupovom pozemku (ďalej len „Prístupová komunikácia“);
c) spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/566 na (i) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/175, o výmere 26 m², druh: ostatná plocha, (ii) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/176, o výmere 13 m², druh: ostatná plocha, (iii) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/190, o výmere 94 m², druh: ostatná plocha, (iv) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/369, o výmere 289 m², druh: ostatná plocha, (v) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/371, o výmere 290 m², druh: ostatná plocha, (vi) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/378, o výmere 609 m², druh: ostatná plocha, (vii) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/388, o výmere 889 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, (viii) pozemku registra
„C“ KN parc. č. 15850/389, o výmere 890 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, (ix)
pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/390, o výmere 1693 m², druh: zastavaná plocha a
nádvorie, (x) pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/391, o výmere 178 m², druh:
zastavaná plocha a nádvorie, (xi) pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/694, o výmere
68 m², druh: ostatná plocha, (xii) pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/695, o výmere
29 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, (xiii) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/696, o výmere 38 m², druh: ostatná plocha, (xiv) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/704, o výmere 31 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, (xv) pozemku registra „C“
KN parc. č. 15850/705, o výmere 29 m², druh: ostatná plocha, (xvi) pozemku registra „C“
KN parc. č. 15850/793, o výmere 31 m², druh: ostatná plocha, (xvii) pozemku registra „C“
KN parc. č. 15850/794, o výmere 32 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, (xviii)
pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/796, o výmere 31 m², druh: zastavaná plocha a
nádvorie, (xix) pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/797, o výmere 28 m², druh:
ostatná plocha, (xx) pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/885, o výmere 30 m², druh:
ostatná plocha, (xxi) pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/886, o výmere 33 m², druh:
zastavaná plocha a nádvorie, (xxii) pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/888,
o výmere 243 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, (xxiii) pozemku registra „C“ KN
parc. č. 15850/889 o výmere 208 m², druh: ostatná plocha, (xxiv) pozemku registra „C“
KN parc. č. 15850/898, o výmere 153 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, (xxv)
pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/899, o výmere 201 m², druh: ostatná plocha,
(xxvi) pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/938, o výmere 44 m², druh: ostatná plocha,
(xxvii) pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/968, o výmere 45 m², druh: ostatná

2
 plocha, (xxviii) pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/997, o výmere 45 m², druh:
ostatná plocha, (xxix) pozemku registra „C“ KN parc. č. 23038/27, o výmere 45 m², druh:
ostatná plocha, (xxx) pozemku registra „C“ KN parc. č. 23038/44, o výmere 116 m², druh:
ostatná plocha, (xxxi) pozemku registra „C“ KN parc. č. 23038/52, o výmere 52 m², druh:
ostatná plocha, (xxxii) pozemku registra „C“ KN parc. č. 23038/54, o výmere 15 m², druh:
zastavaná plocha a nádvorie, (xxxiii) pozemku registra „C“ KN parc. č. 23038/55,
o výmere 11 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, (xxxiv) pozemku registra „C“ KN
parc. č. 23038/58, o výmere 10 m², druh: ostatná plocha, (xxxv) pozemku registra „C“ KN
parc. č. 23038/59, o výmere 11 m², druh: ostatná plocha, (xxxvi) pozemku registra „C“ KN
parc. č. 23038/143, o výmere 9 m², druh: ostatná plocha, (xxxvii) pozemku registra „C“
KN parc. č. 23038/152, o výmere 37 m², druh: ostatná plocha, (xxxviii) pozemku registra
„C“ KN parc. č. 23038/156, o výmere 24 m², druh: ostatná plocha, (xxxix) pozemku
registra „C“ KN parc. č. 23038/157, o výmere 33 m², druh: ostatná plocha, (xl) pozemku
registra „C“ KN parc. č. 23038/159, o výmere 285 m², druh: ostatná plocha a (xli)
pozemku registra „C“ KN parc. č. 23038/160, o výmere 405 m², druh: ostatná plocha,
ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Bratislava,
katastrálny odbor pre okres Bratislava II, obec Bratislava - m.č. Ružinov, katastrálne
územie Trnávka na liste vlastníctva č. 5819 vrátane vybavenia areálu tvoreného všetkými
bytovými domami stavby Etapy I. projektu „Bývanie Trnávka, Bratislava, Ivánska cesta“
a to najmä nie však výlučne cestná komunikácia, spevnené plochy, sadové úpravy,
závlahový systém, areálové osvetlenie, drobný mobiliár a vnútroareálová dažďová
kanalizácia (ďalej spolu len „Spoločný pozemok I“);
d) spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/1063 na (i) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/381, o výmere 5683 m², druh: ostatná plocha, (ii) pozemku registra „C“ KN parc. č.
15850/650, o výmere 279 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie a (iii) pozemku registra
„C“ KN parc. č. 15850/947, o výmere 321 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, ktoré sú
zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny
odbor pre okres Bratislava II, obec Bratislava - m.č. Ružinov, katastrálne územie Trnávka
na liste vlastníctva č. 5821 (ďalej spolu len „Spoločný pozemok II“);
e) spoluvlastnícky podiel s veľkosťou 1/1063 na vybavení areálu tvoreného všetkými
bytovými domami stavby Etapy I. a Etapy II. projektu „Bývanie Trnávka, Bratislava,
Ivánska cesta“ a nachádzajúceho sa najmä na pozemkoch registra „C“ KN parc. č.
15850/381, 15850/650 a 15850/947, katastrálne územie Trnávka a Spoločnom pozemku II
(ďalej len „Areál“), a to najmä nie však výlučne sadové úpravy, spevnené plochy,
protihluková stena, závlahový systém, vybavenie detského ihriska, vybavenie športového
ihriska, areálové osvetlenie, drobný mobiliár, areálová dažďová kanalizácia s lapačmi
olejových látok, vsakovacími objektmi  a príslušenstvom, nadzemné požiarne hydranty
(ďalej spolu len „Vybavenie“);

C.
Parkovacie miesto na pozemku pri Bytovom dome:

a) vlastnícky podiel vo veľkosti 1/1 na pozemku registra „C“ KN parc. č. 15850/829

o výmere 12 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie, ktorý je zapísaný v katastri
nehnuteľností vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre okres
Bratislava II, obec Bratislava - m.č. Ružinov, katastrálne územie Trnávka na liste
vlastníctva č. 6002, vrátane spevnenej plochy na ňom sa nachádzajúcej a ktorý je na
povrchu označený ako parkovacie miesto č. 253 (ďalej len „Parkovacie miesto“);

(nehnuteľnosti uvedené pod písm. A-C ďalej len ako „Nehnuteľnosti“).

2. Predávajúci je výlučným vlastníkom Bytu a Parkovacieho miesta (v podiele 1/1 k celku) a 

podielovým spoluvlastníkom tak ako je uvedené v ods. 1 tohto článku.
3. Predmetom tejto Zmluvy je prejav vôle Predávajúceho previesť (predať) predmetné Nehnuteľnosti
špecifikované v tomto článku za kúpnu cenu uvedenú v článku VII. tejto Zmluvy na Kupujúceho

3
 a súčasne prejav vôle Kupujúceho tieto Nehnuteľnosti za uvedených podmienok nadobudnúť
(kúpiť) od Predávajúceho do výlučného vlastníctva, čo sa týka Bytu a  Parkovacieho miesta
(v podiele 1/1 k celku) a podielového spoluvlastníctva v podieloch tak ako je uvedené v ods. 1
tohto článku.
4. Predávajúci vyhlasuje, že nie je obmedzený vo svojich právach disponovať s Nehnuteľnosťami, a
že na Nehnuteľnostiach neviaznu dlhy, záložné práva, vecné bremená ani iné ťarchy tretích osôb
s výnimkou obmedzení vyplývajúcich z právnych skutočností uvedených v ods. 5 tejto Zmluvy.
Kupujúci vyhlasuje, že právny a faktický stav Nehnuteľností mu je známy.
5. Byt, Bytový dom, Zastavaný pozemok, Parkovacie miesto, Priľahlý pozemok, Prístupový
pozemok, Prístupová komunikácia, Spoločný pozemok I a/alebo Spoločný pozemok II je
predmetom práv tretích osôb, ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným
úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre okres Bratislava II, obec Bratislava - Ružinov,
katastrálne územie Trnávka na listoch vlastníctva č. 5769, 6002, 5820, 5819, 5821. Kupujúci berie
na vedomie a súhlasí s tým, že Byt, Bytový dom, Zastavaný pozemok, Priľahlý pozemok,
Parkovacie miesto, Spoločný pozemok I a Spoločný pozemok II nadobúda aj s povinnosťami,
záväzkami a obmedzeniami vyplývajúcimi z práv uvedených v tomto bode. Listy vlastníctva,
z ktorých vyplývajú ťarchy, tvoria prílohu tejto Zmluvy.

II.
Popis Bytu, príslušenstva Bytu, vymedzenie polohy Bytu, určenie rozsahu podlahovej
plochy a vybavenia Bytu

1. Byt č. 24-03 sa nachádza na 4. poschodí Bytového domu a pozostáva z 2 obytných miestností

a príslušenstva Bytu ktorým je jedna pivničná kobka č. 0.71 o výmere 2,1 m² nachádzajúca sa na
prízemí Bytového domu a balkón o celkovej výmere 3,2 m².
2. Celková výmera podlahovej plochy Bytu je 44,13 m². Do podlahovej plochy Bytu je započítaná
výmera pivničnej kobky, ktorá je príslušenstvom Bytu. Do podlahovej plochy Bytu nie je
započítaná výmera balkóna.
3. Vlastníctvo Bytu vrátane jeho príslušenstva a vybavenia je ohraničené vstupnými dverami do
Bytu, vrátane zárubní a bodmi napojenia médií na spoločné rozvody.

III.
Určenie a popis spoločných častí,
spoločných zariadení a príslušenstva Bytového domu a vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho
podielu

1. S vlastníctvom Bytu je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných

zariadení a príslušenstva Bytového domu.
2. Spoločnými časťami Bytového domu sú časti Bytového domu nevyhnutné na jeho podstatu a
bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie a to: základy domu, strecha domu, obvodové
konštrukcie a fasády, balkóny, spoločné chodby a schodištia, vchodové spoločné priestory,
výťahové a inštalačné šachty, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie,
priestor kotolne, miestnosť pre upratovanie, rozvodne, elektromerne, sklad údržby a miestnosť
náhradného zdroja elektrickej energie.
3. Spoločnými zariadeniami Bytového domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a
slúžia výlučne Bytovému domu a tvoria ich bleskozvody a uzemnenia, vodovodná prípojka,
kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, rozvody plynu, výťahy so strojovým zariadením
v šachte, rozvody teplej a studenej vody, kanalizačné stúpačky vrátane bytovej odbočky,
elektroinštalácie a technológia výťahu, elektroinštalácie do skríň merania po konkrétny rozvádzač,
osvetlenia v spoločných častiach Bytového domu, domáce dorozumievacie zariadenia a požiarna
nádrž. Spoločným zariadením Bytového domu nie je transformačná stanica, vedenia a ostatné
prvky elektronických komunikačných sietí telekomunikačných operátorov
4. Príslušenstvo Bytového domu je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne Bytovému domu
a pritom nie sú stavebnou súčasťou tvoria kanalizačná šachta, vonkajšie osvetlenie, kontajnerové
stojisko, odlučovač ropných látok, komunikácie a spevnené plochy, sadové úpravy.

4
5. Predávajúci s Bytom prevádza na Kupujúceho aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach,
zariadeniach a príslušenstve Bytového domu patriacim k Bytu, ktorého veľkosť je 4413/437015.

IV.
Úprava práv k pozemkom

1. Predávajúci na základe tejto Zmluvy prevádza na Kupujúceho aj spoluvlastnícke podiely na

pozemkoch špecifikovaných v ods. 1 tohto článku.
2. Kupujúci vyhlasuje, že sa oboznámil s právnym stavom Nehnuteľností, a to najmä nahliadnutím
do príslušných listov vlastníctva, ktoré tvoria prílohu tejto Zmluvy.

V.
Technický stav Bytového domu a Bytu

1. Kupujúci vyhlasuje, že sa pred uzavretím tejto Zmluvy oboznámil so stavom Bytu a Bytového
domu, najmä na základe osobnej obhliadky, stav mu je dobre známy a Byt vrátane
spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach Bytového domu, spoločných zariadeniach,
príslušenstve k Bytového domu v tomto stave preberá.
2. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe také vady a poškodenia Bytu a jeho vybavenia a
spoločných častí, zariadení Bytového domu, na ktoré by mal Kupujúceho upozorniť.

VI.
Správa domu a vyhlásenie nadobúdateľov Bytu o pristúpení k zmluve

1. Predávajúci oboznamuje Kupujúceho, že správu domu vykonáva spoločnosť Danube Facility

Services, s.r.o., so sídlom: Dvořákovo nábrežie 10, 811 02 Bratislava, IČO: 35 953 705,
zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č.: 37455/B.
2. Kupujúci podľa § 5 ods. 1 písm. f) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových
priestorov v znení neskorších predpisov vyhlasuje, že bez výhrad pristupuje k zmluve o výkone
správy. Pristúpenie nadobúda účinnosť dňom nadobudnutia vlastníckeho práva
k Nehnuteľnostiam.
3. Vymedzenie práv a povinností podľa odseku 2 tohto článku je predmetom samostatných zmlúv.
4. Predávajúci a Kupujúci sa zaväzujú, že najneskôr do 7 pracovných dní odo dňa odovzdania
Nehnuteľností oznámia správcovi zmenu vlastníka Nehnuteľností za účelom prepisu odberných
miest a vyhotovenia vyúčtovania ich používania ku dňu odovzdania Nehnuteľností.
5. Predávajúci vyhlasuje, že voči správcovi Nehnuteľností má vysporiadané všetky záväzky. Zároveň
sa zaväzuje uhradiť všetky náklady spojené s užívaním Nehnuteľností podľa obsahu preberacieho
protokolu k Nehnuteľnostiam, a to najmä prípadný nedoplatok, vzniknutý na základe vyúčtovania
nákladov za predchádzajúce obdobie, najneskôr do 7 pracovných dní odo dňa vyzvania
Kupujúcim.
VII.
Cena Nehnuteľností a platobné podmienky

1. Predávajúci predáva Kupujúcemu predmetné Nehnuteľnosti tak ako je uvedené v článku I. tejto
Zmluvy. Kupujúci nadobudne predmetné Nehnuteľnosti so všetkým zákonným príslušenstvom, so
všetkými právami a povinnosťami s nimi spojenými do svojho výlučného vlastníctva (v podiele
1/1 k celku) a podielového spoluvlastníctva tak, ako je uvedené v článku I tejto Zmluvy). Zmluvné
strany na základe vzájomnej dohody stanovili celkovú kúpnu cenu za predmetné Nehnuteľnosti
na: 159.900,- EUR (slovom: stopäťdesiatdeväťtisíc deväťsto eur ) (ďalej ako „Kúpna cena“).
Zmluvné strany si dohodli podmienky splatenia Kúpnej ceny nasledovne:
a) prvú časť Kúpnej ceny vo výške 2.900,- EUR (slovom: dvetisícdeväťsto eur) uhradil
Kupujúci zo svojich vlastných finančných prostriedkov v prospech sprostredkovateľa
predaja: BROTHERS Real, s.r.o., Trnavská cesta 82/A, 821 02 Bratislava, IČO: 47 439 289
(ďalej len „Sprostredkovateľ“), a to na účet Sprostredkovateľa ako Blokovací depozit.

5
 Zmluvné strany sa dohodli, že táto časť bude započítaná do celkovej Kúpnej ceny podľa tejto
Zmluvy
b) druhú časť Kúpnej ceny vo výške 63.000,-EUR (slovom šesťdesiattritisíc eur) uhradí
Kupujúci do 2 pracovných dní odo dňa podpisu tejto Zmluvy na účet Predávajúceho IBAN:
...........
c) tretia časť Kúpnej ceny vo výške 94.000 EUR (slovom deväťdesiatštyritisíc eur) bude
Kupujúcim uhradená z hypotekárneho úveru poskytnutého Kupujúcemu bankou Prvá
stavebná sporiteľňa, a.s. so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, Slovenská republika,
IČO 31 335 004 (ďalej len „Hypotekárna banka“) a to tak, že Hypotekárna banka uvoľní
finančné prostriedky na účet Predávajúceho IBAN: ........... do 5 dní po tom, čo bude
Hypotekárnej banke predložený originál alebo overená kópia listov vlastníctva, na ktorých sú
evidované Nehnuteľnosti so zapísanou plombou na základe návrhu na povolenie vkladu
záložného práva v prospech Hypotekárnej banky v zmysle tejto Zmluvy
2. Kúpna cena sa považuje za uhradenú dňom pripísania druhej a tretej časti Kúpnej ceny na
príslušné bankové účty a započítaním prvej časti Kúpnej ceny.
3. Predávajúci sa zaväzuje, že s Hypotekárnou bankou, ktorá poskytuje Kupujúcemu úver za účelom
úhrady Kúpnej ceny, uzavrie zmluvu o zriadení záložného práva, ktorej predmetom bude zriadenie
záložného práva k predmetným Nehnuteľnostiam v prospech Hypotekárnej banky a ktorej
uzavretie je nevyhnutné na poskytnutie hypotekárneho úveru Kupujúcemu. Záložné právo slúži na
zabezpečenie pohľadávok Hypotekárnej banky týkajúcich sa hypotekárneho úveru, ktorý má byť
Kupujúcemu poskytnutý na úhradu Kúpnej ceny. Kupujúci zároveň svojím podpisom na tejto
Zmluve vyjadruje svoj súhlas s nadobudnutím Nehnuteľností so záložným právom uvedeným
v tomto odseku.
4. Kupujúci berie na vedomie, že predmetné Nehnuteľnosti nadobudne do svojho vlastníctva
v rozsahu uvedenom v tejto Zmluve dňom právoplatného rozhodnutia príslušného okresného
úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti
v prospech Kupujúceho podá Sprostredkovateľ, a to bezodkladne po tom, čo bude uhradená celá
Kúpna cena.
5. Zmluvné strany sa zaväzujú spolupôsobiť pri príprave, rokovaniach a uzatváraní dokumentov
(zmlúv, dohôd a pod.), ktoré súvisia s prevodom predmetných Nehnuteľností vo vzťahu k tretím
osobám (Hypotekárna banka, notár, príslušný okresný úrad).
6. Zmluvné strany sa dohodli, že pokiaľ ide o náklady spojené s prevodom vlastníctva k
Nehnuteľnostiam, uhradí poplatky za úradné osvedčenie podpisov Predávajúceho na všetkých
vyhotoveniach tejto Zmluvy a správny poplatok za zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra
nehnuteľností v základnej výške Sprostredkovateľ. Náklady spojené s urýchleným katastrálnym
konaním pri dodatočnej požiadavke niektorej zo Zmluvných strán o takéto urýchlené katastrálne
konaní hradí tá zmluvná strana, ktorá urýchlené katastrálne konanie požaduje, pokiaľ sa Zmluvné
strany nedohodnú inak. Náklady v súvislosti s hypotekárnym úverom Kupujúceho hradí v celom
rozsahu Kupujúci, pokiaľ sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

VIII.
Vyhlásenia zmluvných strán

1. Predávajúci ručí za vlastníctvo, nespornosť a bezbremennosť Nehnuteľností a zároveň vyhlasuje,

že na Nehnuteľnostiach neviaznu žiadne dlhy, ťarchy, vecné bremená, záložné, ani iné práva
tretích osôb, okrem tých, ktoré vyplývajú z tejto Zmluvy a je oprávnený s Nehnuteľnosťami
nakladať v plnom rozsahu.
2. Predávajúci vyhlasuje, že Byt odovzdá Kupujúcemu najneskôr do 7 dní od úhrady celej Kúpnej
ceny v zmysle tejto Zmluvy.
3. Predávajúci oboznámil Kupujúceho so stavom predmetných Nehnuteľností a tento ju kupuje
v stave, v akom sa ku dňu podpisu tejto Kúpnej zmluvy nachádzajú.
4. Predávajúci výslovne vyhlasuje a ubezpečuje Kupujúceho, že:
a) vlastníctvo k Nehnuteľnostiam a spôsob ich užívania je v súlade s platnými právnymi
predpismi, rozhodnutiami správnych orgánov, a že mu nie sú známe žiadne okolnosti, ktoré by

6
 k vydaniu protichodného dokumentu štátneho orgánu mohli viesť (napr. výkon rozhodnutia,
resp. exekúcia na majetok Predávajúceho a pod.),
b) nie je voči nemu vedený žiaden súdny spor ani exekučné, vyvlastňovacie, konkurzné alebo
reštrukturalizačné konanie a nie sú mu známe žiadne okolnosti, ktoré by mohli viesť k začatiu
takýchto konaní,
c) k Nehnuteľnostiam nie sú uzatvorené žiadne nájomné zmluvy, darovacie zmluvy, budúce
kúpne zmluvy, zmluvy o zriadení záložného práva, zmluvy o zabezpečovacom prevode práva
a pod. okrem tých, ktoré vyplývajú z tejto Zmluvy,
d) k Nehnuteľnostiam neviaznu žiadne ťarchy s výnimkou tých, ktoré sú uvedené v tejto Zmluve a
ku dňu uzatvorenia tejto Zmluvy sú vysporiadané dane a poplatky k príslušnému správcovi
dane,
e) k prevádzaným Nehnuteľnostiam neviaznu žiadne práva tretích osôb, a to výslovne právo
bývania tretích osôb
5. Zmluvné strany sa dohodli, že pri odovzdaní Nehnuteľností bude vyhotovený protokol
o odovzdaní a prevzatí Nehnuteľností, v ktorom bude zároveň uvedený presný stav energií (voda,
plyn, elektrina a pod.) súvisiacich s užívaním Nehnuteľností. Do okamihu odovzdania
Nehnuteľností Kupujúcemu všetky platby súvisiace s užívaním Nehnuteľností hradí výlučne
Predávajúci.

IX.
Odstúpenie od Zmluvy

1. Predávajúci má právo odstúpiť od tejto Zmluvy v prípade, ak do 30 dní od podpisu tejto Zmluvy
nebude uhradená Kúpna cena v celom rozsahu.
2. Zmluvné strany majú právo odstúpiť od tejto Zmluvy v prípade, že príslušný okresný úrad zastaví
katastrálne konanie alebo zamietne povoliť vklad do katastra nehnuteľností, a toto rozhodnutie
nadobudne právoplatnosť. Toto právo žiadna zmluvná strana nemá v prípade, ak bolo konanie o
návrhu na povolenie vkladu prerušené z dôvodov, ktoré je možné Zmluvnými stranami odstrániť,
a to opravou Zmluvy, dodatkom k Zmluve a druhá strana s vykonaním takýchto úprav súhlasí a je
súčinná.
3. Kupujúci má právo odstúpiť od tejto Zmluvy v prípade, ak sa ktorékoľvek z vyhlásení
Predávajúceho podľa čl. VIII. ods. 4 ukáže ako nepravdivé alebo ak Predávajúci do nadobudnutia
vlastníctva Kupujúcim Nehnuteľnosti scudzí, zaťaží alebo dá do užívania tretím osobám.
4. Odstúpenie od Zmluvy treba druhej strane oznámiť písomne. Odstúpením od Zmluvy sa Zmluva
od začiatku zrušuje a každý z účastníkov je povinný vydať druhému všetko, čo podľa nej dostal.
Pri vydávaní sa primerane použije ustanovenie § 560 Občianskeho zákonníka.
5. Zmluvné strany sa zároveň dohodli, že v prípade, ak nastane zánik Zmluvy po tom, ako kataster
právoplatne povolí vlastníctva v prospech Kupujúceho, je Predávajúci povinný vrátiť prijatú časť
Kúpnej ceny Kupujúcemu do 30 dní po tom, ako bude Predávajúci opätovne zapísaný v katastri
nehnuteľnosti ako vlastník Nehnuteľností za podmienky, že Nehnuteľnosti nebudú zaťažené
žiadnym právom tretej osoby, ktorým neboli zaťažené v čase podpisu tejto Zmluvy.
X.
Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti do katastra

nehnuteľností v prospech Kupujúceho podá Sprostredkovateľ, pričom Zmluvné strany podpisom
tejto Zmluvy súhlasia s tým, aby Sprostredkovateľ na uvedené úkony využil právne služby
advokátskej kancelárie Advokátska kancelária EMADVOKAT, s.r.o. so sídlom Ružová dolina 8,
821 09 Bratislava, IČO: 50 909 169 zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,
odd.: Sro, vložka č. 119645/B zast. JUDr. Eva Matisková, konateľ a advokát.
2. Všetky Zmluvné strany splnomocňujú spoločnosť Advokátska kancelária EMADVOKAT, s.r.o. so
sídlom Ružová dolina 8, 821 09 Bratislava, IČO: 50 909 169 zapísaná v Obchodnom registri
Okresného súdu Bratislava I, odd.: Sro, vložka č. 119645/B zast. JUDr. Eva Matisková, konateľ
a advokát na podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a zastupovanie v

7
 katastrálnom konaní v zmysle tejto Zmluvy až do jeho právoplatného skončenia a na všetky iné
s tým súvisiace úkony.
3. Zmluvné strany podpisom na tejto Zmluve udeľujú Sprostredkovateľovi a spoločnosti Advokátska
kancelária EMADVOKAT, s.r.o. so sídlom Ružová dolina 8, 821 09 Bratislava, IČO: 50 909 169
zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, odd.: Sro, vložka č. 119645/B zast.
JUDr. Eva Matisková, konateľ a advokát súhlas so spracovaním osobných údajov uvedených
v tejto Zmluve v zmysle zák. č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov pre účely jej
vyhotovenia, evidovania, predloženia príslušným orgánom a organizáciám. Súhlas podľa
predchádzajúcej vety sa udeľuje na dobu neurčitú. Pri vyhotovení tejto Zmluvy boli spracované
osobné údaje v rozsahu uvedenom v záhlaví tejto Zmluvy
4. Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpísania všetkými Zmluvnými stranami,
pričom účinky prevodu vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti nastávajú okamihom povolenia
vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení
Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné, takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť nemá
za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy (alebo zostávajúcej časti
dotknutého ustanovenia), alebo samotnej Zmluvy. V takomto prípade sa Zmluvné strany zaväzujú
bez zbytočného odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho časť) novým tak, aby bol zachovaný
účel sledovaný uzavretím Zmluvy a dotknutým ustanovením.
5. Doručovanie pre účely Zmluvy sa vykonáva a považuje za platne a účinne vykonané vtedy, ak sa
doručuje na poslednú známu adresu Zmluvnej strany, ktorá bola ako posledná známa adresa touto
Zmluvnou stranou písomne oznámená. Všetky Zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne si písomne
oznamovať zmenu adresy bez zbytočného odkladu. Písomnosti sa považujú za doručené dňom ich
prevzatia druhou Zmluvnou stranou (príjemcom). Písomnosti sa považujú za riadne (platne a
účinne) doručené aj dňom odmietnutia prevzatia písomnosti alebo dňom vrátenia zásielky
odosielateľovi z dôvodu neprevzatia príjemcom v stanovenej odbernej lehote.
6. Túto Zmluvu možno meniť a dopĺňať písomným dodatkom podpísaným všetkými Zmluvnými
stranami.
7. Vzťahy medzi Zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené touto Zmluvou, sa riadia ustanoveniami
Občianskeho zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi.
8. Zmluva je vyhotovená v 5 vyhotoveniach, z toho dve vyhotovenia sú určené na podanie
príslušnému okresnému úradu, katastrálneho odboru, po jednom vyhotovení obdrží každá Zmluvná
strana, jedno vyhotovenie je určené pre Hypotekárnu banku.
9. Zmluvné strany obsahu Zmluvy porozumeli, vyhlasujú, že táto bola uzavretá podľa ich pravej,
slobodnej a vážnej vôle, a na znak súhlasu s jej obsahom túto vlastnoručne podpisujú.

V........... dňa ...........

............................................................. ............................................…….
Za EMBIAST s.r.o. Zuzana Dudová
Ing. Mário Mlčoch, konateľ Kupujúci
Predávajúci

Príloha:

1. Potvrdenie správcu Domu

2. Listy vlastníctva preukazujúce vecné bremená č. 5769, č. 6002, č. 5820, č. 5819 a č. 5821